xiv jornadas provinciales de contadores municipales ii jornadas del sector publico
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XIV JORNADAS PROVINCIALES DE CONTADORES MUNICIPALES II JORNADAS DEL SECTOR PUBLICO. LEASING WALTER RUBEN TON. EMPRESA. ¿QUE ES UN LEASING?. ¿ES CORRECTA LA DEFINICION DE LA LEY 25.248?. CONCEPTO Art. 1 - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
XIV JORNADAS PROVINCIALES DE
CONTADORES MUNICIPALES
II JORNADAS DEL SECTOR PUBLICO
LEASING
WALTER RUBEN TON
¿QUE ES UN LEASING?
¿ES CORRECTA LA DEFINICION DE LA LEY
25.248?
CONCEPTO
Art. 1En el contrato de leasing el dador conviene transferir al tomador la
tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon y le
confiere una opción de compra por un precio
LA ECUACION ECONOMICA FINANCIERA
¿CONTRATO NUEVO?
LAS GARANTIAS AUTOLIQUIDABLES
CANON
PRECIO (ejercicio de la opción)
OBJETO
Muebles InmueblesMarcas PatentesModelos industrialesSoftware
Dador
terceros
MODALIDADES EN LA ELECCION DEL BIEN
1.- Compra dador a persona indicada por tomador2.- Compra dador según especificaciones del tomador
3.- Compra dador sustituyendo al tomador en compra ya hecha
4.- Es del dador
5.- El dador al tomador
6.- Disposición jurídica del dador (título suficiente)
RESPONSABILIDAD
1.- Tres primeros El tomador puede reclamar al vendedor
2.- El dador puede liberarse de entrega, evicción y vicios redhibitorios
3.- Dador no puede liberarse
4.- Dador no responde (salvo pacto en contrario)5.- Reglas distintas para cada caso
SERVICIOS Y ACCESORIOS
Posibilidad de incluirlos en el contrato
FORMA
Instrumento público o privado
salvo inmuebles, buques o aeronaves (escritura pública)
OPONIBILIDAD FRENTE A TERCEROS
Inscripción en el registro que corresponda
(puede ser desde que se hace contrato, no importando fecha de entrega)
Lugar de inscripción
BIENES NO PUEDEN SER TRASLADADOS
Salvo conformidad expresa del dador en contrato o posterior por escrito
DURACION DE LA INSCRIPCION
• Inmuebles 20 años
• Demás 10 años
• Renovables rogatoria del dador u orden judicial
USO Y GOCE DEL BIEN
Gastos
Arrendamiento
Venta inoponible al dador. Acción reivindicatoria
RESPONSABILIDAD OBJETIVA
Art. 1.113 C..C
Sobre el tomador o guardián de las cosas
OPCION DE COMPRA
Ejercicio. Convención o ¾ partes cánon
Más pago del precio
Transmisión del dominio
CANCELACION
Sobre cosas muebles no registrables y software
Resolución judicial con participación del dador
Pedido por dador o su cesionario
CUANDO LO SOLITE EL DADO O SU CESIONARIO
Cuando es el tomador que lo solicita debe acompañar
Plazo y condiciones vencidas para ejercer la opción de compra
Deposito de cánones totales pagados y precio del ejercicio de la opción
Interpelación al dador ofreciéndole los pagos 15 días hábiles
Con observaciones no cancela comunica al tomador quien debe
iniciar acciones
Sin observaciones dentro de los 15 días hábiles cancela
Encargado del registro notifica al dador por carta certificada
CESION DE CREDITOS
Posible y se puede titulizar ley 24.441
INCUMPLIMIENTO EN CASO DE INMUEBLES
Si el tomador ha pagado menos de 1/4. Mora automática. Dador
demanda judicialmente desalojo. Vista al tomador 5 días. Puede
demostrar haber pagado o cancelar por única vez con
intereses y costas. Caso contrario juez dispone lanzamiento.
Si el tomador ha pagado ¼ y menos de ¾ . El dador debe
intimar pago. El tomador dispone por única vez un plazo de 60 días
desde la notificación para el pago. Sin pago el dador demanda
desalojo, vista por 5 días al tomador que puede demostrar el
pago o pagar. Caso contrario juez dispone lanzamiento.
Si el tomador ha pagado ¾ partes. Dador intima al pago. Tomador 90 días para pagar. Pasado el plazo dador puede
demandar desalojo. Plazo tomador 5 días quien solo
puede paralizarlo pagando más costas
Desalojado el dador reclamará pago cánones adeudados por vía
ejecutiva
Daños y perjuicios deteriores vía procesal establecida
COSAS MUEBLES
El dador puede
O Inmediato secuestro del bien sólo presentando contrato inscripto y
haber interpelado al deudor por cinco días
Secuestrado se resuelve contrato
Dador puede reclamar pago cánones y daños
O Presentando contrato inscripto accionar por vía ejecutiva cánones
En este caso sólo procede secuestro vencido término del
leasing o peligro del bien
Para el juicio domicilio especial y ejecutivo contra
fiadores y garantes
MUCHAS GRACIAS !!!
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