wells complaint

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  • 8/12/2019 Wells Complaint

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    :

    M@ TOB R@MTBD QTJTBQ HJ@FXR^TA] AERXTQERTOBX@ DMQTXMAT EL @BY ]EXF

    GJ@OJTTJ@ DM\MQME@-------------------------------------------------------------------_M@ TOB GJTTBX EL AOJ^TBX :1

    AJXCEQ GETJ, AJQB @E; :>-:1=?=(soc)DBHTEX

    -------------------------------------------------------------------_

    AJXCEQ GETJ,

    ^cjm`tmll

    v. J^ #UUUUUUUUUUUUUUUU

    YBCCQ LJXIE HJ@F, @J, j`d

    OQHA HJ@F RQJ @JTME@JC

    JQQEAMJTME@ JQ TXRQTBB LEX

    YBCCQ LJXIE JQQBT QBARXMTMBQ

    AEX^EXJTME@, GEXTIJIB

    ^JQQ-TOXERIO ABXTMLMAJTBQ

    QBXMBQ 8>>:8 TE DBTBXGM@B TOB \JCRB ELQBARXMT] J@D AXBDMTEX'Q JCCEYBD QBARXBD ACJMG

    J@D AEG^CJM@T LEX DJGJIBQ, QJ@ATME@Q J@D M@KR@ATM\B XBCMBL

    M. M@TXEDRATME@

    :.: Toms ms j` jatme` ler jatujc j`d pu`mtmvb djgjibs lmcbd hy tob ^cjm`tmll Gr. Ajrces Getj,

    (obrbm`jltbr ^cjm`tmll) pursuj`t te Qbatme`s :>2, 1:, 2>8, 2>1 j`d 2>< el tob Hj`fruptay

    Aedb, j`d Xucbs 8>:>:, 9>>:(:), 9>>:(8), 9>>:(9), 9>>:(?) j`d 9>>:(=) el tob Lbdbrjc

    Xucbs el Hj`fruptay ^reabdurb te dbtbrgm`b tob m`tbrbst el tob Dblb`dj`ts m` tob rbsmdb`tmjc rbjc

    :1->:221-jci Dea : Lmcbd :>/:2/:1 B`tbrbd :>/:2/:1 8:;:9;:9 Gjm` Deaugb`t^i : el 88

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    bstjtb el tob ^cjm`tmll j`d dbtbrgm`b tob jgeu`t el tob jccewbd sbaurbd acjmg, ml j`y, el tob

    Dblb`dj`ts.

    :.8 Toms Aegpcjm`t leausbs e` tob mgprepbr jaaeu`tm`i el bsarew, lbbs, aojribs j`d

    gmsjppcmajtme` el pjygb`ts hy Dblb`dj`t Ybccs Ljrie Hj`f, @J, (obrbm`jltbr Ybccs Ljrie)

    tob purpertbd sbrvmabr te Dblb`dj`t OQHA Hj`f RQJ @jtme`jc Jsseamjtme` Js Trustbb Ler Ybccs

    Ljrie Jssbt Qbaurmtmbs Aerperjtme`, Gertijib ^jss-Toreuio Abrtmlmajtbs Qbrmbs 8>>-: j`d ms prbsb`tcy

    pb`dm`i hblerb toms Aeurt.

    8.8 Dblb`dj`t Ybccs Ljrie Hj`f, @J (Ybccs Ljrie) ms j lm`j`amjc m`stmtutme` j`d/er

    ms j gertijib sbrvmabr j`d/er ms j` m`surbd dbpesmtery m`stmtutb js dblm`bd m` sbatme` 1 el tob

    Lbdbrjc Dbpesmt M`surj`ab Jat j`d ojs jppbjrbd toreuio aeu`sbc m` tob m`stj`t hj`fruptay ajsb.

    :1->:221-jci Dea : Lmcbd :>/:2/:1 B`tbrbd :>/:2/:1 8:;:9;:9 Gjm` Deaugb`t^i 8 el 88

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    Ybccs Ljrie ms objdqujrtbrbd m` Qj` Lrj`amsae, AJ j`d gjy hb sbrvbd hy gjmcm`i j aepy el tob

    Qugge`s j`d Aegpcjm`t, vmj lmrst acjss R.Q. Gjmc, te 48> Ge`tiegbry Qtrbbt, Qj` Lrj`amsae,

    AJ =4:18. Ybccs Ljrie gjy jcse hb sbrvbd hy gjmcm`i j aepy el tob Qugge`s j`d Aegpcjm`t,

    vmj Lmrst Acjss R.Q. Gjmc, te mts prm`ampjc pcjab el husm`bss jt :>: @erto ^omccmps Jvb`ub, Qmeux

    Ljccs, QD 29:>4. Ybccs Ljries ABE ms Keo` Qtugpl woe ms j` ellmabr sumtjhcb ler purpesbs el

    sbrvmab el preabss..

    8.1 Tob Dblb`dj`t, OQHA Hj`f RQJ @jtme`jc Jsseamjtme` Js Trustbb Ler Ybccs Ljrie Jssbt

    Qbaurmtmbs Aerperjtme`, Gertijib jss-Toreuio Abrtmlmajtbs Qbrmbs 8>>> Tyse`s Hcvd., Ga Cbj`, \J

    88:>8. OQHAs Aojmrgj` el tob Hejrd, ^rbsmdb`t j`d Aombl Bxbautmvb Ellmabr ms Mrb`b Der`br

    woe ms j` ellmabr sumtjhcb ler purpesbs el sbrvmab el preabss.

    MMM. AEG^CJM@T

    J. KRXMQDMATME@

    1.: Kurmsdmatme` ms ae`lbrrbd e` toms Aeurt pursuj`t te tob prevmsme`s el Qbatme` :114 el Tmtcb

    8? el tob R`mtbd Qtjtbs Aedb m` tojt toms preabbdm`i jrmsbs m` j`d ms rbcjtbd te tob jhevb-

    ajptme`bd Aojptbr :1 ajsb u`dbr Tmtcb :: j`d ae`abr`s prepbrty el tob Dbhter m` tojt ajsb.

    1.8 Toms Aeurt ojs heto pbrse`jc j`d suhkbat gjttbr kurmsdmatme` te objr toms ajsb pursuj`t te

    Qbatme` :114 el Tmtcb 8? el tob R`mtbd Qtjtbs Aedb, Qbatme` :29(h)(8) el Tmtcb 8? el tob R`mtbd

    Qtjtbs Aedb.

    :1->:221-jci Dea : Lmcbd :>/:2/:1 B`tbrbd :>/:2/:1 8:;:9;:9 Gjm` Deaugb`t^i 1 el 88

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    1.1 Toms Aeurt ojs suppcbgb`tjc kurmsdmatme` te objr jcc stjtb cjw acjmgs, ml j`y, pursuj`t te

    Qbatme` :1< `e`-pjrty GCD Gertijib, M`a., (obrbm`jltbr GCD

    er Ermim`jtm`i Cb`dbr) gjdb j gertijib cej` te ^cjm`tmll pbrtjm`m`i te oms prmgjry rbsmdb`ab

    ceajtbd jt 824> pjyjhcb te GCD.

    1.? Tob Lmrst Gertijib @etb wjs sbaurbd hy j Gertijib e` tob ^repbrty djtbd Jprmc :1,

    8>>< j`d hjsbd upe` m`lergjtme` j`d hbcmbl, ms rbaerdbd m` tob Amty Xbimstbr ler tob Amty el @bw

    ]erf, (tob "Lmrst Gertijib"), womao `jgbs GCD Gertijib M`a. js tob Cb`dbr.

    1.= E` er jheut Kucy 84, 8>:> tob ^cjm`tmll lmcbd j pbtmtme` ler Aojptbr :1 Hj`fruptay m` tob

    Qeutobr` Dmstrmat el @bw ]erf, Gj`ojttj` Dmvmsme` j`d wjs jssmi`bd ajsb `ughbr :>-:1=?=

    :1->:221-jci Dea : Lmcbd :>/:2/:1 B`tbrbd :>/:2/:1 8:;:9;:9 Gjm` Deaugb`t^i 4 el 88

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    (obrbm`jltbr tob ^cjm`tmllsHj`fruptay Ajsb).

    1.:> E` er jheut Kucy :=, 8>:>,^reel el Acjmg @ughbr 1-: wjs lmcbd m` tob ^cjm`tmlls

    hj`fruptay ajsb mdb`tmlym`i tob Dblb`dj`t OQHA js tob arbdmter j`d lurtobr mdb`tmlym`i

    Dblb`dj`t Ybccs Ljrie, js tob pjrty te ae`tjat ler `etmab purpesbs. (Obrbm`jltbr tob ^reel el

    Acjmg 1-: er Acjmg @ughbr 1-:)

    1.:: Tob ^cjm`tmll hbcmbvb j`d tobrblerb jccbib tojt jt tob tmgb el lmcm`i tob preel el acjmg 1-:

    tob cjw lmrg el Qtbvb` K. Hjug, ^.A. rbprbsb`tbd heto tob Dblb`dj`t Ybccs Ljrie j`d Dblb`dj`t

    OQHA.

    1.:8 Tob ^reel el Acjmg 1-: wjs smi`bd hy Gmaobccb Gjrj`s, Bsq. el tob cjw lmrg el Qtbvb` K.

    Hjug, ^.A. js jtter`by ler tob `jgbd purpertbd Arbdmter, Dblb`dj`t OQHA.

    1.:1 Jttjaobd te ^reel el Acjmg 1-: wjs j aepy el j pregmssery `etb js hbtwbb` ^cjm`tmll

    Ajrces Getj j`d GCD hbjrm`i j spbamlma b`dersbgb`tpjyjhcb te Ybccs Ljrie Hj`f, @J j`d

    `et tob purpertbd arbdmter, OQHA.

    1.:4 ^reel ml Acjmg 1-: Lurtobr jttjaobd j aepy el j gertijib js hbtwbb` ^cjm`tmll Ajrces

    Getj j`d GCD.

    1.:2 ^reel el Acjmg 1-: lurtobr jttjaobd j pest-pbtmtme` Jssmi`gb`t el Gertijib smi`bd hy

    Gr. Keo` Fb``brty (Fb``brty) js j GBXQ ellmabr jatm`i js `egm`bbler GCD Gertijib,

    M`a. e` Juiust :1, 8>:>womao purperts te jssmi` heto tob pregmssery @etb j`d Gertijib lreg

    GCD te tob Dblb`dj`t OQHA.

    1.::221-jci Dea : Lmcbd :>/:2/:1 B`tbrbd :>/:2/:1 8:;:9;:9 Gjm` Deaugb`t^i 2 el 88

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    Tob ^reel el Acjmg 1-: m`acudbs acjmgs j deuhcb-dmp el bsarew lu`ds.

    1.8: ^reel el Acjmg 1-: m`acudbs acjmgs ler cm`b mtbgs `et pbrgmttbd u`dbr tob tbrgs el tob

    ^regmssery @etb.

    1.88 Tob ^regmssery @etb jt mssub m`aerperjtbs tbrgs j`d ae`dmtme`s el tob Gertijib

    deaugb`t, hbye`d gbrb rblbrb`ab.

    1.81 Tob ^regmssery @etb jt mssub ms `et j `bietmjhcb m`strugb`t.

    1.84 E` er jheut Dbabghbr ?, 8>:> tob ^cjm`tmll lmcbd j Getme` Ehkbatm`i te Acjmg 1-: wmto

    toms aeurt womao jppbjrs js Deaugb`t @ughbr :? e` tob aeurts BAL systbg. Tob Ehkbatme` te

    ^reel el Acjmg 1-: ms hjsbd m` pjrt e` tob qubstme`jhcb jutob`tmamty, ermim`, purpesb j`d

    bllbatmvb`bss el tob jssmi`gb`t el gertijib.

    1.82 Hjsbd upe` m`lergjtme` j`d hbcmbl, tob ^cjm`tmll jvbr tojt Keo` Fb``brty wjs jatujccy

    bgpceybd hy Dblb`dj`t Ybccs Ljrie j`d tojt tob Jssmi`gb`t ms `et vjcmd, mt ms j ljcsb j`d/er

    etobrwmsb lrjuducb`t deaugb`t.

    :1->:221-jci Dea : Lmcbd :>/:2/:1 B`tbrbd :>/:2/:1 8:;:9;:9 Gjm` Deaugb`t^i < el 88

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    1.8 Tob Dblb`dj`t Ybccs Ljrie j`d Dblb`dj`t OQHA j`d tobmr jtter`by el rbaerd jt jcc tmgbs

    rbcbvj`t, f`bw er soeucd ojvb f`ew` tob Jssmi`gb`t el Gertijib ms j ljcsb deaugb`t.

    1.1: E`b er gerb el tob Dblb`dj`ts j`d mts/tobmr rbspbatmvb jtter`bys j`d jib`ts suhgmttbd

    tob Jssmi`gb`t el Gertijib, j ljcsb deaugb`t, ler tob purpesb el b`tmam`i tob rbcmj`ab el tob

    Aeurt, tob ^cjm`tmll, tob Aojptbr :1 Trustbb j`d jcc m`tbrbstbd pjrtmbs.

    1.18 E`b er gerb el tob Dblb`dj`ts j`d mts/tobmr rbspbatmvb jtter`bys j`d jib`ts suhgmttbd tob

    Jssmi`gb`t, j ljcsb deaugb`t, ler tob purpesb el lmcm`i j ljcsb ^reel el Acjmg m` tob ^cjm`tmll

    Hj`fruptay ajsb.

    :1->:221-jci Dea : Lmcbd :>/:2/:1 B`tbrbd :>/:2/:1 8:;:9;:9 Gjm` Deaugb`t^i 9 el 88

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    ?

    1.11 E`b er gerb el tob Dblb`dj`ts j`d mts/tobmr rbspbatmvb jtter`bys j`d jib`ts suhgmttbd

    tob Jssmi`gb`t, j ljcsb deaugb`t, ler tob purpesb el vmecjtm`i :: R.Q.A. 1::.

    1.12 Tob @etb jllmxbd te tob preel el acjmg js pbr LXH^ 1>>:(a) j`d LXH^ =>:: ms rbqumrbd

    te hb j trub aepy el tob ermim`jc. Tob @etb jttjaobd te tob preel el acjmg m` toms ajsb

    ms `et b`dersbd te tob `jgbd Arbdmter, tob Dblb`dj`t OQHA.

    1.1:: Jtter`by @jtjcmb Irmii el tob cjw lmrg el Qtbvb` K Hjug

    jttbgptbd te jgb`d ^reel l Acjmg 1-: hy lmcm`i Acjmg 1-8 womao m`acudbd j aepy el tob @etb

    hbjrm`i j` jddmtme`jc b`dersbgb`t m` hcj`f womao dmd `et bxmst e` tob pregmssery `etb jt tob

    tmgb tob preel ml acjmg 1-: wjs lmcbd.

    1.1? Hjsbd upe` tbstmge`y el Ybccs Ljries ew` bgpceybb ehtjm`bd durm`i tob aeursb el

    cmtmijtm`i tob Ehkbatme` te Acjmg, Ybccs Ljrie gjm`tjm`s j` b`dersbgb`t tbjg te ae`vb`mb`tcy

    m`dersb pregmssery `etbs usm`i rehe smi`brs j`d ruhhbr stjgp b`dersbgb`ts.

    :1->:221-jci Dea : Lmcbd :>/:2/:1 B`tbrbd :>/:2/:1 8:;:9;:9 Gjm` Deaugb`t^i ? el 88

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    =

    1.1= E` Lbhrujry ::, 8>::, Jtter`by @jtjcmb Irmii el tob cjw lmrg el Qtbvb` K Hjug ^A

    wmtodrbw jgb`dbd acjmg 1-8 vmj @etmab el Ymtodrjwjc el Acjg womao jppbjrs js Deaugb`t

    @ughbr 11 e` tob aeurts BAL Qystbg.

    1.4> Dblb`dj`t OQHA jt tob tmgb ^reel el Acjmg 1-: wjs lmcbd j`d jt jcc tmgbs rbcbvj`t dmd

    `et oecd j `etb hbjrm`i j vjcmd b`dersbgb`t.

    1.4: Dblb`dj`t OQHA jt tob tmgb ^reel el Acjmg 1-: wjs lmcbd j`d jt jcc tmgbs rbcbvj`t wjs

    `et jssmi`bb el j vjcmd jssmi`gb`t el @etb.

    1.48 Tob Dblb`dj`ts egmttbd te jdvmsb tob aeurt, tob ^cjm`tmll, tob Aojptbr :1 Trustbb j`d

    etobr arbdmters woe rbcy e` tob m`tbirmty el tob deaugb`ts lmcbd m` tob ^cjm`tmllshj`fruptay ajsb

    tojt tobrb ms `e vjcmd b`dersbgb`t er jssmi`gb`t jvjmcjhcb jt tob tmgb ^reel el Acjmg 1-: wjs

    lmcbd te suppert ^reel el Acjmg @ughbr 1-:.

    1.41 Tob Gertijib jllmxbd te tob preel el acjmg ms rbqumrbd te hb j abrtmlmbd trub aepy el tob

    ermim`jc js pbr LXH^ 1>>:(a) j`d =>::. Tob Gertijib ms m` ljver el tob cb`dbr, GCD Gertijib

    M`a., `et tob `jgbd arbdmter. Tobrb ms `e vjcmd jssmi`gb`t el gertijib jttjaobd te tob preel el

    acjmg bxabpt ler wojt tob ^cjm`tmll jvbrs te hb j lrjuducb`t, rehe-smi`bd jssmi`gb`t el gertijib.

    Dbspmtb pjssjib el tmgb j`d `etmab te tob Dblb`dj`ts el tob dblmamb`ambs el tobmr acjmg, tobrb ojs

    hbb` `e preel ellbrbd te suhstj`tmjtb j vjcmd gertijib er `etb pjyjhcb te Dblb`dj`t OQHA.

    1.44 Tob `jgbd arbdmter tob Dblb`dj`t OQHA debs `et gjm`tjm j vjcmd cmb` e` tob ^cjm`tmlls

    prepbrty.

    1.42 Tob ^cjm`tmll jvbrs tojt tob jgbd Arbdmter, tob Dblb`dj`t OQHA ms et j sbaurbd arbdmter

    te oms rbjc prepbrty.

    1.4:221-jci Dea : Lmcbd :>/:2/:1 B`tbrbd :>/:2/:1 8:;:9;:9 Gjm` Deaugb`t^i = el 88

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    :>

    OQHA) ms acjmgm`i j gertijib dbht `et ewbd te mt.

    1.49 Tob `jgbd Arbdmter, tob Dblb`dj`t OQHA, j`d tob Dblb dj`t Ybccs Ljrie ojvb

    f`ewcbdib el tob ljat tojt tob @etb suhgmttbd m` suppert el ^reel el Acjmg @ughbr 1-: ms `et

    m`dersbd te tob `jgbd Arbdmter, tob Dblb`dj`t OQHA j`d f`ewm`icy egmttbd te se jdvmsb tob

    aeurt, tob ^cjm`tmll, tob Aojptbr :1 Trustbb j`d etobr arbdmters.

    1.4? Tob ^cjm`tmll hbcmbvb j`d tobrblerb jccbib tojt tob Dblb`dj`ts ojvb prbsb`tbd j ljcsb j`d

    lrjuducb`t preel el acjmg wobrb tob arbdmter ms jttbgptm`i te prbsb`t te tob aeurt ljhrmajtbd preel

    el j aojm` el trj`slbrs, arbjtbd lreg woecb aceto m` tobmr bllert te acjmg j gertijib dbht `et

    ewbd te tob `jgbd Arbdmter, tob Dblb`dj`t OQHA.

    1.4= Tob `jgbd Arbdmter, Dblb`dj`t OQHA j`d tob Dblb`dj`t Ybccs Ljrie gjm`tjm`bd jt jcc

    tmgbs rbcbvj`t, f`ewcbdib el tob ljat tojt tob Jssmi`gb`t el Gertijib preduabd hy wjy el

    jttjaogb`t te preel el acjmg 1-: ms j dbvmab ljhrmajtbd te pbrpbtujtb j lrjud upe` toms Aeurt, tob

    Aojptbr :1 Trustbb, tob saobducbd arbdmters m` toms ajsb, j`d tob ^cjm`tmll m` toms preabbdm`i.

    1.2> Tob ^cjm`tmll jvbr tojt tob `jgbd Arbdmter, Dblb`dj`t OQHA j`d tob Dblb dj`t Ybccs

    Ljrie jrb jttbgptm`i hy lrjud, dbabmt j`d jhusb el tob hj`fruptay preabss te rbabmvb

    dmshursbgb`ts lreg tob prepbrty el tob Dbhters/^cjm`tmlls bstjtb m` hj`fruptay m` erdbr te

    m`arbjsb tobmr prelmts.

    1.2: Tob ^cjm`tmll hbcmbvbs j`d tobrblerb jccbibs tojt tob jatme`s el tob `jgbd Arbdmter,

    Dblb`dj`t OQHA j`d tob Dblb`dj`t Ybccs Ljrie m` toms ajsb ae`stmtutb j` u`cjwluc jttbgpt te

    aeccbat j dbht lreg tob Dbhter m` vmecjtme` el tob jutegjtma stjy j`d m` j gj``br tetjccy

    m`ae`smstb`t wmto tob Aojptbr :1 ^cj`, tob Hj`fruptay Aedb j`d tob Xucbs el Hj`fruptay

    ^reabdurb.

    :1->:221-jci Dea : Lmcbd :>/:2/:1 B`tbrbd :>/:2/:1 8:;:9;:9 Gjm` Deaugb`t^i :> el 88

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    ::

    1.28 Tob ^cjm tmll ms m lergbd j`d hbcmbvbs j`d tobrblerb jccbibs tojt tob `jgbd Arbdmter,

    Dblb`dj`t OQHA j`d tob Dblb`dj`t Ybccs Ljrie ojvb m`tb`tme`jccy lmcbd j ljcsb j`d lrjuducb`t

    ^reel el Acjmg js j dbvmab te pbrpbtujtb j lrjud upe` toms Aeurt, tob Aojptbr :1 Trustbb, j`d tob

    saobducbd arbdmters m` toms ajsb j`d tob ^cjm`tmll m` toms preabbdm`i.

    1.21 Tob ^cjm tmll ms m lergbd j`d hbcmbvbs j`d tobrblerb jccbibs tojt tob `jgbd Arbdmter,

    Dblb`dj`t OQHA j`d tob Dblb`dj`t Ybccs Ljrie aj``et suhstj`tmjtb tob cm`b mtbgs el lbbs,

    aojribs, jdd e` aests j`d tob cmfb sbt lerto m` ^reel el acjmg 1-: j`d tojt tob Dblb`dj`ts ojvb

    m`tb`tme`jccy lmcbd j ljcsb j`d lrjuducb`t ^reel el Acjmg js j dbvmab te pbrpbtujtb j lrjud upe`

    toms Aeurt, tob Aojptbr :1 Trustbb, tob saobducbd arbdmters m` toms ajsb, j`d tob ^cjm`tmll m` toms

    preabbdm`i.

    1.24 Tob ^cjm`tmll ojvb hbb` djgjibd hy tob jatme`s el tob `jgbd Arbdmter, Dblb`dj`t OQHA

    j`d tob Dblb`dj`t Ybccs Ljrie m` tojt toby ojvb hbb` j`d ae`tm`ub te hb lerabd te bxpb`d tobmr

    tmgb j`d bxpb`sbs tewjrd tob dblb`sb el toms ae`tbstbd gjttbr te pretbat tobmr rmiots. Tob

    ^cjm`tmll jccbibs tojt tob jatme`s el tob `jgbd Arbdmter, Dblb`dj`t OQHA j`d tob Dblb`dj`t

    Ybccs Ljrie lurtobr ae`stmtutb ojrjssgb`t.

    AER@T :

    M\. EHKBATME@ TE ^XEEL EL ACJMG

    J. Ehkbatme` te tob Jaaeu`tm`i j`d Jgeu`ts Acjmgbd

    4.: Tob jccbijtme`s el pjrjirjpos :.: toreuio 1.24 el toms Aegpcjm`t jrb obrbhy rb-jccbibd

    j`d m`aerperjtbd hy rblbrb`ab.

    4.8 Tob ^cjm`tmllehkbats te tob^reel el Acjmg @ughbr 1-: js leccews;

    j. Tob ^reel el Acjmg ms pjddbd wmto u`suhstj`tmjtbd lbbs j`d aojribs, dbsmi`bd

    te bxtrjat jddmtme`jc j`d suhstj`tmjc prelmts lreg tob sbrvmam`i el ^cjm`tmllsgertijib cej` j`d

    :1->:221-jci Dea : Lmcbd :>/:2/:1 B`tbrbd :>/:2/:1 8:;:9;:9 Gjm` Deaugb`t^i :: el 88

  • 8/12/2019 Wells Complaint

    12/22

    :8

    lreg tob prepbrty el toms hj`fruptay bstjtb te tob dbtrmgb`t el ^cjm`tmll j`d u`sbaurbd

    arbdmters.

    h. Tob `jgbd Arbdmter, Dblb`dj`t OQHA j`d mts jib`t, tob Dblb`dj`t Ybccs Ljrie,

    ljmcbd te jttjao j`y suppertm`i deaugb`tjtme` te suppert mts acjmgs ler j`y el tob aojribs j`d

    lbbs j`d jdd e` bxpb`sbs `etbd m` tob preel el acjmg. Aeu`sbc ler tob Dbhter/^cjm`tmll

    spbamlmajccy rbqubstbd jddmtme`jc deaugb`tjtme` el tob jgeu`ts acjmgbd hut tob sjgb wjs `et

    prevmdbd j`d Dblb`dj`ts dmd `et jt j`y tmgb sbbf cbjvb lreg tob aeurt er jirbbgb`t hy tob

    ^cjm`tmll te jgb`d ^reel el Acjmg @ughbr 1-: te m`acudb deaugb`tjtme` suhstj`tmjtm`i tob

    jgeu`ts seuiot. Toms ljmcurb te jttjao suppertm`i deaugb`tjtme` vmecjtbd Hj`fruptay Xucb

    1>>:(a)(:) j`d (8) j`d ms tobrblerb sj`atme`jhcb m` tob gj``br prbsarmhbd hy L.X.H.^. 1>>:(a) (8)

    (D)(m) j`d (mm)

    a. Tob ^cjm`tmll hbcmbvbs j`d tobrblerb jccbibs tojt tob acjmgbd prb-pbtmtme`

    m`spbatme` lbbs, H^E, cjtb lbbs, @QL lbbs, Jdvj`abd Jtter`bys lbbs j`d aests wbrb `bmtobr

    rbjse`jhcb `er `babssjry, jrb `et suppertbd hy tmgb j`d bxpb`sb rbaerds, j`d ojvb hbb` acjmgbd

    m` vmecjtme` el Qbatme` 2>:>:(a)(:) j`d(8) j`d ms tobrblerb sj`atme`jhcb m` tob gj``br prbsarmhbd hy L.X.H.^.

    1>>:(a) (8) (D)(m) j`d (mm)

    d. Tob Dblb`dj`ts sbbf deuhcb pjygb`t e` bsarew jdvj`abs m` mts preel el acjmg

    womao dbspmtb pjssjib el tmgb ojs `et hbb` bxpcjm`bd `er wjs cbjvb te jgb`d seuiot hy tob

    Dblb`dj`ts te aerrbat tobmr acjmgbd jgeu`ts jccbibdcy ewbd te Dblb`dj`t OQHA.

    b. Tob ^cjm`tmll hbcmbvbs j`d tobrblerb jccbibs tojt tob `jgbd Arbdmter, tob

    Dblb`dj`t OQHA, debs `et ojvb stj`dm`i, j`d ojs `et bstjhcmsobd tojt mt bvbr jaqumrbd tob `etb

    :1->:221-jci Dea : Lmcbd :>/:2/:1 B`tbrbd :>/:2/:1 8:;:9;:9 Gjm` Deaugb`t^i :8 el 88

  • 8/12/2019 Wells Complaint

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    :1

    j`d tob gertijib js rbqumrbd hy cjw j`d Acjmgj`t Dblb`dj`t OQHA ojs lurtobr ljmcbd te sjtmsly

    mts hurdb` el prevm`i tob dbht mt jccbibs ms ewbd te mt.

    H. Cjaf El Qtj`dm`i / Ljmcurb te Hrm`i Acjmg m` tob @jgb el tob Xbjc ^jrty M` M`tbrbst

    4.1 Tob jccbijtme`s m` pjrjirjpos :.: toreuio 4.8 el toms aegpcjm`t jrb rbjccbibd j`d

    m`aerperjtbd obrbm` hy toms rblbrb`ab.

    4.4 Tobrb ms `e deaugb`tjtme` prevmdbd m` ^reel el Acjmg #1-: prevm`i j aegpcbtb aojm` el

    tmtcb lreg tob ermim`jtm`i cb`dbr, GCD Gertijib M`a., te tob `jgbd Arbdmter, tob Dblb`dj`t

    OQHA.

    4.2 Tob `jgbd Arbdmter, tob Dblb`dj`t OQHA, gust prevb tojt mt ms tob rbjc pjrty m` m`tbrbst

    js tob rmiotluc ew`br j`d oecdbr el heto tob @etb j`d tob Gertijib j`d tojt mt ojs tob cbijc rmiot

    te b`lerab tob sjgb6 Dblb`dj`t OQHA ojs ljmcbd te gbbt toms hurdb`.

    4.>:(a)(:) j`d(8) j`d ms tobrblerb sj`atme`jhcb m` tob gj``br prbsarmhbd hy L.X.H.^. 1>>:(a) (8)

    (D)(m) j`d (mm)

    4.9 Tobrb ms `e jppjrb`t aojm` el trj`slbrs jttjaobd te tob preel el acjmg te bxpcjm` oew er

    wob` tob purpertbd `jgbd Arbdmter, Dblb`dj`t OQHA, ajgb te jccbibdcy ew` tob ^cjm`tmlls

    cej`.

    4.? J lbdbrjc Aeurt aj``et ojvb kurmsdmatme` u`cbss j pjrty ojs ae`stmtutme`jc stj`dm`i. Tob

    acjmgj`t ljmcs te prevmdb j`y arbdmhcb bvmdb`ab js te ml j`d wob` j `bietmjtme` el tob @etb te tob

    `jgbd Arbdmter, Dblb`dj`t OQHA bvbr eaaurrbd.

    :1->:221-jci Dea : Lmcbd :>/:2/:1 B`tbrbd :>/:2/:1 8:;:9;:9 Gjm` Deaugb`t^i :1 el 88

  • 8/12/2019 Wells Complaint

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    :4

    4.= Tob `jgbd Arbdmter, Dblb`dj`t OQHA, ms tobrblerb, `bmtobr j arbdmter `er tob rbjc pjrty

    m` m`tbrbst j`d cjafs stj`dm`i te lmcb tob m`stj`t acjmg.

    4.:> Dblb`dj`ts ojvb `e ae`stmtutme`jc stj`dm`i te lmcb mts swer` preel el acjmg m` tob

    ^cjm`tmllsAojptbr :1 ajsb.

    4.:: M` tob hj`fruptay aeurts, preabdurb ms ievbr`bd hy tob Lbdbrjc Xucbs el Hj`fruptay j`d

    Amvmc ^reabdurb. ^reabdurb ojs j` u`db`mjhcb mgpjat e` tob mssub el woe aj` jssbrt j acjmg js j

    oecdbr, hbajusb pcbjdm`i j`d stj`dm`i mssubs womao jrmsb m` tob ae`tbxt el eur lbdbrjc aeurt

    systbg. Jaaerdm`i L.X.Amv. ^re. :9, VjW` jatme` gust hb presbautbd m` tob `jgb el tob rbjc

    pjrty m` m` tbrbst.(Bgpojsms jddbd)

    4.:8 J ^reel el Acjmg ms suhkbat te Lbd.Xucbs Hj`fr. ^re. 9>:9 womao ms j rbstjtbgb`t el L. X.

    Amv. ^. :9.

    4.:1 Tob ^cjm`tmll jvbrs tojt tob rbjc pjrty m` m`tbrbst m` j lbdbrjc jatme` te b`lerab j `etb,

    wobtobr m` hj`fruptay aeurt er lbdbrjc dmstrmat aeurt, ms tob ew`br el j `etb. Hbajusb tob jatujc

    `jgb el tob jatujc `etb ew`br ms `et stjtbd j`d tobrb ms `e ae``batme` hbtwbb` tob `jgbd

    arbdmter, Dblb`dj`t OQHA, j`d tob aepy el tob @etb prevmdbd, tob `jgbd Arbdmter, Dblb`dj`t

    OQHAs vbry acjmg ms dblbatmvb.

    4.:4 Tob `jgbd Arbdmter, Dblb`dj`t OQHA bstjhcmsobs e`cy tojt mt ms `bmtobr tob oecdbr `er

    tob ew`br el tob `etb. Tob `jgbd Arbdmter, Dblb`dj`t OQHA ljmcs te bstjhcmso tojt mt ojs j

    hb`blmamjc m`tbrbst m` tob aepy el tob @etb, er tojt mt bvbr ojd j hb`blmamjc m`tbrbst m` tob aepy el

    tob @etb jllmxbd te mts preel el acjmg 1-:.

    4.:2 Tob R`mtbd Qtjtbs Ae`stmtutme` Jrtmacb MMM 8 spbamlmajccy cmgmts tob kurmsdmatme` el tob

    lbdbrjc aeurts te Ajsbs er Ae`trevbrsmbs. Kustmab ^ewbcc dbcmvbrbd tob Epm`me` el tob Quprbgb

    :1->:221-jci Dea : Lmcbd :>/:2/:1 B`tbrbd :>/:2/:1 8:;:9;:9 Gjm` Deaugb`t^i :4 el 88

  • 8/12/2019 Wells Complaint

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    :2

    Aeurt m` tob ajsb el Yjrto v. Qbcdm` jddrbssm`i tob qubstme` el stj`dm`i m` j lbdbrjc aeurt js

    leccews;

    M` bssb`ab, tob qubstme` el stj`dm`i ms wobtobr tob cmtmij`t ms b`tmtcbd te ojvb tobaeurt dbamdb tob gbrmts el tob dmsputb er el tob pjrtmaucjr mssubs. Toms qubrym`vecvbs heto ae`stmtutme`jc cmgmtjtme`s e` lbdbrjc aeurt kurmsdmatme` j`dprudb`tmjc cmgmtjtme`s e` mts bxbramsb. M` mts ae`stmtutme`jc dmgb`sme`, stj`dm`imgperts kudmamjhmcmty; wobtobr tob ^cjm`tmll ojs gjdb eut j ajsb er

    ae`trevbrsyhbtwbb` omgsbcl j`d tob Dblb`dj`ts wmtom` tob gbj`m`i el Jrt.MMM.Toms ms tob torbsoecd qubstme` m` bvbry lbdbrjc ajsb, dbtbrgm`m`i tob pewbr el tobaeurt te b`tbrtjm` tob sumt. Js j` jspbat el kudmamjhmcmty, tob stj`dm`i qubstme` mswobtobr tob ^cjm`tmll ojs jccbibd suao j pbrse`jc stjfb m` tob eutaegb el tob

    ae`trevbrsy js te wjrrj`t oms m`veajtme` el lbdbrjc aeurt kurmsdmatme` j`d tekustmly bxbramsb el tob aeurts rbgbdmjc pewbrs e` oms hbojcl. Hjfbr v. Ajrr 1

  • 8/12/2019 Wells Complaint

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    :- :4>1>(gi/saa), tob Oe`. Kudib Gjrtm` Icb`` db`mbd Ybccs Ljries

    lmrst jttbgptbd Getme` ler Xbcmbl lreg Qtjy e` tob Aeurts ew` getme` m` j wrmttb` epm`me` djtbd

    Eatehbr 89, 8>:>. Tobrbjltbr, Ybccs Ljrie rb`bwbd mts getme` j sbae`d tmgb, acjmgm`i, m` pjrt,

    pessbssme` el tob ermim`jc `etb b`dersbd m` hcj`f. Tob aeurt wjs `et ae`vm`abd, stjtm`i m` mts

    Dbabghbr =, 8>:> Erdbr db`ym`i Ybccs Ljries Xb`bwbd Getme` ler Xbcmbl Lreg Qtjy js

    leccews;

    Ymto rbspbat te tob jssmi`gb`t el tob `etb j`d gertijib, tob Eatehbr 89Epm`me` stjtbd; J` jssmi`gb`t m` j`tmampjtme` el hrm`im`i j cmlt-stjy getme`debs `et m` j`d el mtsbcl m`dmajtb hjd ljmto. Oewbvbr, m` tob jhsb`ab el j arbdmhcbbxpcj`jtme`, dbsarmhm`i oew, wob` j`d lreg woeg Ybccs Ljrie dbrmvbd mtsrmiots, rbcmbl lreg tob stjy wmcc `et hb irj`tbd.Gmgs, 41? H.X. jt 29 (bgpojsmsjddbd). Tob Xb`bwbd Getme` prevmdbs segb hut `et jcc el toms m`lergjtme`.

    J aepy el Kudib Icb``s erdbr db`ym`i Ybccs Ljries Xb`bwbd Getme` ler Xbcmbl

    lreg Qtjy jppbjrs m` tob Gmgs BAL Deafbt js Deaugb`t #48.

    :1->:221-jci Dea : Lmcbd :>/:2/:1 B`tbrbd :>/:2/:1 8:;:9;:9 Gjm` Deaugb`t^i :< el 88

  • 8/12/2019 Wells Complaint

    17/22

    :9

    4.8> M` tob m`stj`t ajsb js m` tob Gmgs ajsb, tobrb ms j aegpcbtb cjaf el j`y arbdmhcb

    bxpcj`jtme` dbsarmhm`i oew, wob` j`d lreg woeg tob `jgbd Arbdmter, Dblb`dj`t OQHA

    dbrmvbd j`y rmiots. Tobrb ms j acbjr qubstme` el ljat js te tob mssub el Dblb`dj`ts stj`dm`i te lmcb

    j ^reel el Acjmg m` tob ^cjm`tmllshj`fruptay ajsb.

    4.8: M` tob m`stj`t ajsb js m` tob Gmgs ajsb, tob aeurt ms cblt te dbampobr tob cbimtmgjay el j

    Keo` Fb``brty Jssmi`gb`t el Gertijib prbsb`tbd u`dbr ejto hy tob cjw lmrg el Qtbvb` K Hjug

    j`d e` hbojcl el tob sjgb gertijib sbrvmabr, Dblb`dj`t Ybccs Ljrie. Toms aeurt soeucd

    gjm`tjm` tob sjgb stj`djrd j`d leccew tob prbabdb`ab tojt heto Oe`. Kudib Gjrtm` Icb`` j`d

    Oe`. Kudib Qobccby Aojpgj` gjm`tjm`bd m` tob sbrmbs el db`mjcs el Getme`s ler Xbcmbl lerg Qtjy

    j`d ^reels el Acjmgs ehkbatbd te j`d dbamdbd m` ljver el Dbhter Gs. Tj`djcj Gmgs. Toms Aeurt

    gjy rbajcc, tob Gmgs ajsb stjrtbd js j sbrmbs el twe (8) suaabssmvb Getme`s el Xbcmbl lreg Qtjy

    db`mbd hy tob Oe` Kudib Gjrtm` Icb``, leccewbd hy j ^reel el Acjmg db`mbd jltbr tob ajsb

    ae`vbrtbd te j Aojptbr :1 ajsb hy tob Oe`. Kudib Qobccby Aojpgj` hblerb tob ajsb wjs

    uctmgjtbcy rbsecvbd hy tob pjrtmbs vmj stmpucjtbd erdbr.

    4.88 Te tob bxtb`t tob Dblb`dj`t Ybccs Ljrie j`d/er tob `jgbd Arbdmter, Dblb`dj`t OQHA

    lmcbd tob ^reel el Acjmg, mt ae`stmtutbs j iress j`d wmccluc vmecjtme` el tob Jutegjtma Qtjy

    pursuj`t te :: R.Q.A. sbatme` 1/:2/:1 B`tbrbd :>/:2/:1 8:;:9;:9 Gjm` Deaugb`t^i :9 el 88

  • 8/12/2019 Wells Complaint

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    :?

    AER@T MM

    \. ACJMG LEX XBCMBL; DBACJXJTEX] KRDIGB@T

    2.: Tob jccbijtme`s m` pjrjirjpos :.: toreuio 4.88 el toms aegpcjm`t jrb rbjccbibd j`d

    m`aerperjtbd obrbm` hy toms rblbrb`ab.

    2.8 Jt `e tmgb rbcbvj`t te tob jccbijtme`s obrbm` wjs tob `jgbd Arbdmter, Dblb`dj`t OQHA

    mdb`tmlmbd m` tob preel el acjmg tob jatujc oecdbr j`d tob cjwluc ew`br el tob gertijib `etb

    hbcmbvbd te hb ermim`jccy smi`bd hy tob ^cjm`tmll.

    2.1 Tobrblerb, tob Dblb`dj`ts jatm`i m`dmvmdujccy er teibtobr, ojvb `e ae`stmtutme`jc

    stj`dm`i te lmcb j acjmg er etobrwmsb pjrtmampjtb m` toms Aojptbr :1 preabbdm`i.

    2.4 Hbajusb tob `jgbd Arbdmter, Dblb`dj`t OQHA ms `et tob jatujc oecdbr j`d cjwluc ew`br

    er jssmi`bb el tob gertijib, mt ojs `e sbaurmty m`tbrbst, j`d touscy `e rmiot te sbbf te aeccbat

    ge`by lreg ^cjm`tmllser tobmr hj`fruptay bstjtb.

    2.2 Js j rbsuct tobrbel, tob Dblb`dj`ts soeucd hb erdbrbd te pjy hjaf te tob Aojptbr :1

    Trustbb jcc lu`ds rbabmvbd e` tob jrrbjrjib acjmg j`d jcc lu`ds rbabmvbd lreg tob ^cjm`tmll m` tob

    lerg el dmrbat gertijib pjygb`ts, prb j`d pest-pbtmtme`.

    2.< ^cjm`tmll sbbfs j dbacjrjtery kudigb`t oecdm`i tojt `bmtobr Dblb`dj`t Ybccs Ljrie `er

    Dblb`dj`t OQHA ojs j` b`lerabjhcb sbaurbd er u`sbaurbd acjmg jijm`st tob prepbrty el tob

    bstjtb m` hj`fruptay6 j`d

    2.9 ^cjm`tmll jcse sbbfs j kudigb`t dbacjrm`i Dblb`dj`ts acjmgbd sbaurmty m`tbrbst vemd

    pursuj`t te :: R.Q.A. 2>:221-jci Dea : Lmcbd :>/:2/:1 B`tbrbd :>/:2/:1 8:;:9;:9 Gjm` Deaugb`t^i :? el 88

  • 8/12/2019 Wells Complaint

    19/22

    :=

    AER@T MMM

    \M. ACJMG LEX XBCMBL; LXJRD E@ TOB AERXT M@ACRDM@I LJCQB

    J@D LXJRDRCB@T ^XEEL EL ACJMG

    /:2/:1 B`tbrbd :>/:2/:1 8:;:9;:9 Gjm` Deaugb`t^i := el 88

  • 8/12/2019 Wells Complaint

    20/22

    8>

    ljhrmajtbd deaugb`t gj`uljaturbd hy j`d smi`bd hy bgpceybbs el tob Dblb`dj`t Ybccs

    Ljrie.

    d. Dblb`dj`t Ybccs Ljrie j`d/er tob `jgbd Arbdmter, Dblb`dj`t OQHA lmcbd ^reel el

    Acjmg @ughbr 1-: womao m`acudbd u`suhstj`tmjtbd lbbs j`d aojribs womao tob

    Dblb`dj`ts jt jcc tmgbs f`bw te hb ljcsb j`d f`ewm`icy jssbrtbd j acjmg te aeccbat suao

    ljcsb jgeu`ts ler tobmr ew` u`kust b`rmaogb`t j`d ge`btjry ijm`.

    el 88

  • 8/12/2019 Wells Complaint

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    8:

    Te Ymt, m` tojt ob ojs hbb` j`d ae`tm`ubs te hb lerabd te bxpb`d oms tmgb j`d

    bxpb`sbs tewjrd tob dblb`sb el toms ae`tbstbd gjttbr te pretbat tobmr rmiots.

    :: el tob Hj`fruptay Xucbs j`d te mgpesb sj`atme`s u`dbr tojt Xucb.

    YOBXBLEXB, ^cjm`tmll prjys;

    J. Tojt tob Aeurt dmsjccew, bxpu`ib j`d strmfb tob ^reel el Acjmg @ughbr 1-:6

    H. Tojt tob Aeurt dmrbat tob Aojptbr :1 Trustbb te strmfb tob ^reel el Acjmg6

    A. Tojt Ybccs Ljrie j`d OQHA Hj`f RQJ @jtme`jc Jsseamjtme` Js Trustbb Ler Ybccs Ljrie Jssbt

    Qbaurmtmbs Aerperjtme`, Gertijib jss-Toreuio Abrtmlmajtbs Qbrmbs 8>>:221-jci Dea : Lmcbd :>/:2/:1 B`tbrbd :>/:2/:1 8:;:9;:9 Gjm` Deaugb`t^i 8: el 88

  • 8/12/2019 Wells Complaint

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    88

    j`d lerbvbr dmsaojribd6

    B. Tojt Acjmgj`t hb rbqumrbd te pjy cbijc lbbs j`d bxpb`sbs te tob jtter`by ler ^cjm`tmll6

    L. Tojt tob Acjmgj`t prevmdb j aegpcbtb jaaeu`tm`i el tob ^cjm`tmllsgertijib cej` jaaeu`t,

    lertowmto6

    I. Tojt Dblb`dj`ts acjmgbd sbaurmty m`tbrbst hb dbacjrbd vemd pursuj`t te :: R.Q.A.

    2>:(a)(8)(D)(m)6

    K. Tojt tob ^cjm`tmll hb jwjrdbd etobr jppreprmjtb rbcmbl , m`acudm`i rbjse`jhcb bxpb`sbs j`d

    jtter`bys lbbs ae`smstb`t wmto tob sj`atme`s prevmdbd hy L.X.H.^. 1>>:(a)(8)(D)(mm)6

    F. Tojt ^cjm`tmll ojvb suao etobr j`d lurtobr rbcmbl js tob Aeurt gjy dbbg kust j`d

    prepbr.

    YOBXBLEXB, ^cjm`tmll prjy tojt tob Aeurt irj`t tob rbcmbl rbqubstbd obrbm`.

    Toms tob :2to Djy el Eatehbr, 8>:1

    XBQ^BATLRCC] QRHGMTTBD,/Q/ CM@DJ G. TMXBCCMCm`dj G. Tmrbccm, Bsq.Ijrvby Tmrbccm & Auso`br, Ctd.Jtter`by ler ^cjm`tmll2> Gjm` Qtrbbt, Qumtb 1=>Yomtb ^cjm`s @] :>/Ljx; (=:4)=41-:1>>

    :1->:221-jci Dea : Lmcbd :>/:2/:1 B`tbrbd :>/:2/:1 8:;:9;:9 Gjm` Deaugb`t^i 88 el 88