3

AKER BRYGGE - VERKSTEDHALLEN

Kontorer: 705 - 785 m2 BTA

Totalrehabiliterte lokaler

Høy arealeffektivitet

Tilpasses kundens ønsker og behov

Meget god ventilasjon

Eget kundesenter

Parkering

God offentlig kommunikasjon

Ledig: Fra nå

V. 01.2015

m2

m2

4

MUNKEDAMSVEIEN

RÅDHUSPLASSEN

VIKA

TJUVHOLMEN

BRYGGETORGET HOLMENS GATE

STRANDEN

BRYG

GEGA

TA

DIAGONALEN

FJOR

DALL

ÉEN

INNGANG GRUNDINGEN 6

INNGANG GRUNDINGEN 2

5

MUNKEDAMSVEIEN

RÅDHUSPLASSEN

VIKA

TJUVHOLMEN

BRYGGETORGET HOLMENS GATE

STRANDEN

BRYG

GEGA

TA

DIAGONALEN

FJOR

DALL

ÉEN

6INNGANG ET STEINKAST FRA BRYGGEKANTEN

7

REPRESENTATIVT

Lobbyene leder opp til helt nye kontorarealer sompreges av store, åpne og arealeffektive flater

med godt dagslysinnslipp.Kontorarealene forbindes på tvers av et langstrakt artium.

I lobbyen er eksponert tegl i ytterveggene bevart.Dette fremhever byggets historiske identiteten.

8

9

KONTORLOKALENE

I det historiske teglstensbygget Verkstedhallen er de ledige kontorlokalene å finne fordelt på to innganger:

Grundingen 2 og Grundingen 6.

Kontorlokalene preges av store, sammenhengendeog arealeffektive flater som får godt med dagslys.

Lokalene er designet for neste genarasjons kontorbrukereog det er lagt vekt på lyse og elegante løsninger.

10

7. etg6. etg5. etg4. etg3. etg2. etg

1. etg

1. etasje Butikk 2. etasje Butikk/restaurant

4. etasje - 4.04 Kontor 785 m² BTA

5. etasje - 5.01 Kontor 770 m² BTA

6. etasje - 6.01 Kontor 705 m² BTA

VERKSTEDHALLEN3.-6. ETASJE

Arealoversikt kontor

3. et

2. et

1. et

4. et

11

12

KONTORINNGANGER 1. ETASJE

ButikkRestaurant

DiagonalenFellesareal

Tegninger er utarbeidet av iArk

Grundingen 6Grundingen 2

Str

ande

n

13

14

15

4. ETASJE (4.04)

Med sjønær inngang i Grundingen 2deler man adresse med bl.a. Arkwright, Carnegie,

Nordic Securities og Fazenda.

Arealutnyttelsen er meget effektiv og har plass til 42 ansatte. Dette gir et arealforbruk på ca. 18 m2 per ansatt.

Lokalet har gjennomlys, god takhøyde og eksklusivtmaterialvalg. Kan innredes med en kombinasjon

av cellekontor og team-arbeidsplasser.

785 m2 BTA

16

VEKSTEDHALLEN 4. ETASJE - FORSLAG TIL LØSNING

Løsning: 30 % cellekontorAreal: 785 m2 BTA Arbeidsplasser: 42Cellekontorer: 11 plasserÅpent/team: 31 plasserMøterom: 2

Dialog/stillerom: 4Kopi/print: 1 Toaletter: 5Sosiale soner: 2Fellesareal

17

sjøfr

ont

Hol

men

s ga

te

18

VEKSTEDHALLEN 4. ETASJE - DAGENS LØSNING

Løsning: 100 % åpentAreal: 785 m2 BTA Arbeidsplasser: 55Cellekontorer: 0 plasserMøterom: 2

Dialog/stillerom: 0Kopi/print: 1 Toaletter: 5Sosiale soner: 2Fellesareal

19

sjøfr

ont

Hol

men

s ga

te

20

21

22

23

5. ETASJE (5.01)

Lokalet ligger i eiendommens 5.etasje og har fritt utsyn mot Vika. Store vindusflater gir mye lys og god romfølelse.

Arealene er innredet for 36 plasser i åpent landskapmed 3 møterom og 1 kontor.

Det er i tillegg klargjort for oppføring av 2 stillerom.

Lokalene inneholder i tillegg et stort data/print rom,4 wc og 1 dusj.

770 m2 BTA

24

VEKSTEDHALLEN 5. ETASJE (5.01)

Løsning: 100 % åpentAreal: 770 m2 BTA Arbeidsplasser: 36Cellekontorer: 0Åpent landskap: 36Møterom: 3

Stillerom: 3Kopi/lager: 1 Toaletter: 5Sosiale soner: 2Fellesareal

sjøfr

ont

Hol

men

s ga

te

25

26

27

28

29

6. ETASJE (6.01)

I Verkstedhallens 6.etasje har vi ledig et fint lokalesom er klartgjort for inntil 41 arbeidsplasser.

Arealet er i dag bygget uten cellekontorene som vist på plantegning, men utleier vil sette opp delevegger for

kontorer dersom ny bruker ønsker det.

Det er 3 møterom, resepsjon, kjøkken/spiseplass,datarom, 3 wc og 2 dusjrom.

Arealene har flotte tepper i arbeidssonene og parketti inngangsparti. Arealene står ledige for overtakelse.

705 m2 BTA

30

VEKSTEDHALLEN 6. ETASJE (6.01)

Løsning: 95 % åpentAreal: 705 m2 BTA Arbeidsplasser: 33Team/celle: 6 plasserÅpent landskap: 27 plasser

Møterom/stillerom: 5Kopi/lager: 1Toaletter: 3Sosiale soner: 3Fellesareal

sjøfr

ont

Hol

men

s ga

te

6.01

31

32

33

34

VERKSTEDHALLEN - SENTRALT PÅ AKER BRYGGEBygget henvender seg ut mot sjøen på den ene siden, og på motsatt side mot Holmens gate.

35

36

Aker Brygge ble i 2013 tildelt Merket for god design.

37

På Aker Brygge vil både kontorbygg, butikker, restauranter, servicefunksjoner og utearealer gjennomgå en fulltransformasjon og total fornyelse. De industrihistoriske bygningenes egenart skal fremheves, nybygg med spennende

arkitektonisk utformning skal reises og tilbudet innen shopping og servering skal styrkes og rendyrkes.

Kontorene vil fremstå imøtekommende og lett tilgjenglige, med en attraktiv, innovativ og tydelig profesjonell identitet. Aker Brygge vil bli en intim og levende del av Oslo, med en tydelig kvalitetspreget profil, beriket av et unikt

og mangfoldig tilbud innen handel og servering.

Aker Brygge ble i 2013 tildelt Merket for god design.

38

GLOCAL er Norwegian Property og Aker Brygges satsing på lokale tiltak som vil gi en positiv, global effekt. GLOCAL er de forpliktelser vi har påtatt oss overfor miljøet vi har rundt oss og samfunnet vi er en del av og skal være en bidragsyter i. Våre definisjoner av miljø- og samfunnsansvar spenner bredt. Dette inkluderer tydelig definerte mål om miljøbesparende tiltak, så vel som høye krav til estetisk utforming av bygg og uteområder i lokalmiljøet. Vi stiller strenge krav til våre samarbeidspartnere og leverandører. For våre kunder skal vi være en god tilrettelegger. Grunnlaget for GLOCAL er den internasjonale BREEAM-standarden, NVEs energimerking samt Norwegian Property og Aker Brygges selvpålagte tiltak og målsettinger. Dette er noen av dem:

• Bruk av materialer og tekniske løsninger som reduserer energibruken

• Tiltak for redusert vannforbruk

• Drive stedsutvikling som skaper økt verdi for samfunnet

• Skape god tilgjengelighet til offentlige kommunikasjonsmidler

• Sjøvannspumpe skal redusere energibruk og Co2-utslipp med 75 %

• Energiklasse A-bygg, hvis mulig. Minimum B-bygg

• Bygging med miljøvennlige materialer

• Kildesortering av avfall

Sjenerøs med estetikken - gjerrig på energibruken

39

SJØVANNSPUMPENPÅ AKER BRYGGE

1) Sjøvannspumpe Sjøvann pumpes opp fra 20 meters dyp

2) Varmepumpe Temperaturen i vannet overføres: a) I kalde perioder til en varmepumpe som henter ut varmeb) I varme perioder til et kjølesystem som henter ut kulde

3) Kjølesystem Etter behov fordeles så varme eller kjøling tilbyggene via varmevekslere

4) Varmeveksler Energibruken reduseres fra 4.000.000 kWh/år

til 1.400.000 kWh/år: 75 % reduksjon i Co2-utslipp

OPTI

MAL

ENE

RGIP

RODU

KSJO

NLA

V EN

ERGI

UTVE

KSLI

NG

0 m

5 m

10 m

15 m

1) SJØVANNSPUMPE

2) VARMEPUMPE

4) VARMEVEKSLER

3) KJØLESYSTEM

40

NPRO KUNDESENTER

Kundesenteret bidrar til å skape en enklere hverdag for deg som kunde. Vi svarer på spørsmål om bygget du leier, faktura du har fått eller leiekontrakten. Vi skaffer nye adgangskort eller sørger for at en av våre vaktmestere raskt stiller opp ved behov. Ingen henvendelse er for liten, ei heller for stor.

Gode vedlikeholdsrutiner for oppfølging av bygninger, tekniske anlegg og infrastruktur kombinert med en god dialog med våre kunder, sikrer at vi i de aller fleste tilfeller løser problemene før de oppstår. Ved behov for assistanse er vi alltid lett tilgjen-gelige, raske og pålitelige.

kundesenter@npro.no 480 50 300

FAKTA & FASILITETER

41

Utleiesjef:Norwegian PropertySilje Kragstad

+47 402 02 800 sk@npro.nowww.norwegianproperty.no

Megler:Akershus EiendomAnders Heffermehl

+47 950 63 693 ah@akershuseiendom.nowww.akershuseiendom.no

FAKTA & FASILITETER

Areal: 705 - 785 m2

Ventilasjon/kjøling: Meget god

Kort gangavstand til all offentlig kommunikasjon

Parkeringsplasser til leie i p-kjeller

Velutbygd nett av sykkelstier.

Felles sykkelparkering og garderobe i u.et.

Lobby: Store, lyse og moderne lobbyer

Service: NPRO Kundesenter

Treningssenter på Aker Brygge

Innflytting: Nå

m2

42

NORWEGIAN PROPERTY

Rendyrket eiendomsselskap Norges beste kundesenter Fleksibilitet• 55 fagkompetente ansatte

• Eget driftsteam

• Mål om å være bransjens mest kundeorienterte eiendomsselskap

• Langsiktig og finansiell sterk partner

• Åpent 24/7

• Ett kontaktpunkt for alle henvendelser

• Effektivisering av leietakers hverdag

• Servicevaktmestere ved behov

• Samlet eiendomsportefølje på 450.000 m2; Oslo CBD, Lysaker, Fornebu, Skøyen, Nydalen og Stavanger

• Endringsvillig utleier som aktivt følger leietakers utvikling

Det tas forbehold om eventuelle feil og mangler i beskrivelsen. Tegninger og bilder er kun ment som illustrasjoner og kan avvike fra endelig leveranse.