Ændring 2017.04

Bramming Midtby, Boliger på Rådhusgrunden,Skolegade, Sct. Knuds Allè

August 2018

KommuneplanVores fremtid i storkommunen

2018-30

Vedtaget

Status Vedtaget

Plannavn Ændring 2017.04

Titel Bramming Midtby, Boliger på Rådhusgrunden, Skolegade, Sct. Knuds Allè

Forslagsdato 19. marts 2018

Høring start 21. marts 2018

Høring slut 25. april 2018

Dato for vedtagelse 20. august 2018

Dato for ikrafttræden 28. august 2018

Baggrund

Ændringen vil give mulighed for attraktive boliger, som indpasses i bymidtens omgivelser.

Som det ses på kortet, omfatter ændringen et område ved Skolegade og Sct. Knuds Allè i Bramming.

Redegørelse

Brammings tidligere rådhus står tomt og er sat til salg, og Bramming Boligforening er interesseret i at købe grunden medhenblik på opførelse af nyt boligbyggeri. Det vurderes, at et sådant centralt beliggende boligbyggeri vil være attraktivt ogstyrke Brammings bymidte. Da grunden ligger i et område, der er udlagt til offentlige formål, ønskes den tilladteanvendelse i forbindelse med salget ændret til boligformål, så det bliver muligt at opføre en blanding af tæt-lavbebyggelse og etageboliger.

Arealets afgrænsning af omgivelserne og rammer for lokalplanlægningen, fremgår af de følgende sider.

I overensstemmelse med Forslag til Ændring 2017.04 udarbejdes Forslag til Lokalplan nr. 21-010-0002.

Kommuneplan 2018-30 1 / 14

Indkaldte idéer

I perioden 26-09-2017 til 10-10-2017 var forslaget i idehøring på Esbjerg Kommunes hjemmeside. Her opfordredebyrådet borgerne til at komme med ideer til områdets anvendelse.

Miljøvurdering

Kommuneplanændringen er screenet i henhold til miljøvurderingsloven og skal ikke underkastes en miljøvurdering.

Vedtagelse af Ændringen

Ændringen er vedtaget endeligt uden justeringer.

Kommuneplan 2018-30 2 / 14

Hovedstrukturdel

På kommuneplanens farvede hovedstrukturkort ændres en del af Offentlig område til Blandet boligområde. Ændringerneer illustreret på kortet.

Kommuneplan 2018-30 3 / 14

Rammedel

Af kortet kan ses, at der af enkeltområde 21-010-050 udskilles to nye enkeltområder 21-010-130 og 21-010-140.

Anvendelsesbestemmelser og bindinger fremgår af de følgende sider.

De nævnte bindinger i rammedelen kan ses på Esbjerg Kommunes WebKort.

Kommuneplan 2018-30 4 / 14

Nye rammerDe efterfølgende rammer bliver udlagt i ændringen.

Nye rammer

Kommuneplan 2018-30 5 / 14

21-010-050 - Område med Bypark

Bestemmelser

Nummer 21-010-050

Hovedanvendelse Offentligt område

Institutioner Anvendelsen fastlægges til institutioner af almennyttigkarakter. Der tillades serviceerhverv, caféfunktionerog mindre kioskudsalg, der knytter sig til disseinstitutioner. Der må ikke gives tilladelse til at etablereboligbebyggelse, undtagen boliger i tilknytning tilinstitutioner i området. Området sikres enhensigtsmæssig trafikbetjening og gives mulighed forkollektiv trafikbetjening.

Zonestatus Byzone

Planlagt zone Fastholdes som byzone.

B% max 80 for området Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 80 forområdet under et.

Max 2 etager Bygningshøjden over terræn fastsættes for nybebyggelse til max 2 etager.

Opholdsarealer for off. inst. og anlæg Der skal fastsættes bestemmelser for rimelige

21-010-050 - Område med Bypark

Kommuneplan 2018-30 6 / 14

opholdsarealer, der sikres forud for parkeringsarealer.Opholdsarealer skal have en hensigtsmæssigindretning med sammenhængende arealer, hvorafden største del skal være solbeskinnet.For erhverv skal der som minimum etableresvelbeliggende og anvendelige opholdsarealersvarende til 5 % af etagearealet.For boliger skal der som minimum etableresvelbeliggende og anvendelige opholdsarealersvarende til 25 % af boligernes etageareal. Detteareal kan udlægges som privat eller fællesopholdsareal.For institutioner skal der minimum etableresvelbeliggende og anvendelige opholdsarealersvarende til 10 % af etagearealet.For skoler skal der som minimum etableres etsammenhængende areal på 50 x 100m til idræt samt5000m2 til gårdrum, legearealer og andreopholdsarealer.For børneinstitutioner skal der etableresopholdsarealer på min. 2000 m2.

Lokalt mødested I området skal der sikres areal til ogudfoldelsesmuligheder for lokale mødesteder ogbeslægtede aktiviteter.

Bevaringsværdig bygning De bevaringsværdige bygninger skal tilstræbesbevaret i forbindelse med tiltag i området. Afhovedstrukturens retningslinjer for kulturmiljøer ogbevaringsværdige bygninger i det åbne land fremgårdet, hvilke kategorier af bevaringsværdige bygninger,der tilstræbes bevaret i det enkelte område.

Bindinger

Byggeskik og bebyggelsesforhold Byggeskik og bebyggelsesforhold kan kun ændresefter forudgående tilladelse fra Esbjerg Kommune.

Støj ved vejkant Inden for følgende støj-isolinje(r) må der ikke tilladesetableret støjfølsom anvendelse, med mindre det ihenhold til de til enhver tid gældende love,vejledninger og lignende godtgøres, atgrænseværdierne med f.eks. støjdæmpendeforanstaltninger kan respekteres, og det i øvrigt ikkeer en belastning over for den tilladte aktivitet, der erbaggrund for støjisolinien:Vejstøj på Lden 58 dB eller mere målt ved vejkant.

Kollektiv varmeforsyningspligt Indenfor varmeforsyningsområder harforsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektivvarmeforsyning. De viste områder er vejledende

Kulturmiljø Bevaringsværdige helheder, bebyggelser og anlæg

21-010-050 - Område med Bypark

Kommuneplan 2018-30 7 / 14

skal fastholdes som kulturmiljøer. Inden forkulturmiljøer skal bebyggelse og anlæg placeres ogudformes, så det indpasses bedst muligt i kulturmiljøetog på en måde så det bidrager til at fastholde,forbedre og genskabe kulturmiljøer. Yderligereinformation om kulturmiljøerne fremgår af Sektorplanfor kulturmiljøer i Esbjerg Kommune.

Mini- og mikromøller Der kan opsættes mini- og mikromøller i området, hvisdet kan godtgøres, at det ikke påvirker landskabelige,naturmæssige, rekreative, arkitektoniske ellerkulturhistoriske værdier betydeligt.

Jordforurening områdeklassificering Ved planlægning af nye arealer, der inddrages ibyzone, skal det vurderes, om området skal undtagesaf områdeklassificeringen.

21-010-050 - Område med Bypark

Kommuneplan 2018-30 8 / 14

21-010-130 - Gl. Rådhusområde

Bestemmelser

Nummer 21-010-130

Hovedanvendelse Blandet boligområde

Etage- og lave boliger Anvendelsen fastlægges til etage- og lave boliger,som tæt-lave og åben-lave boliger. Der kan givesmulighed for institutioner, butikker, liberale erhverv,kontorer og små værksteder med butik og anlæg meden naturlig tilknytning til området. Der må ikke tilladesvirksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægningklassificeres højere end klasse 1. Inden for rammernefor butiksarealer kan der gives mulighed fordagligvarebutikker på op til 500 m² ogudvalgsvarebutikker på op til 200 m². Der skal sikresen hensigtsmæssig trafikbetjening af området.Desuden skal der gives mulighed for kollektivtrafikbetjening.

Zonestatus Byzone

Planlagt zone Fastholdes som byzone.

B% max 80 for området Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 80 for

21-010-130 - Gl. Rådhusområde

Kommuneplan 2018-30 9 / 14

området under et.Max 3½ etage Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny

bebyggelse til max 3 etager med udnyttelig tagetage.

Opholdsarealer boliger For boliger skal der som minimum etableresvelbeliggende og anvendelige opholdsarealersvarende til 100 % af boligernes etageareal. Detteareal kan udlægges som privat eller fællesopholdsareal.Ved etablering af mere end 3 boliger skal mindst 10 %af det samlede grundareal udlægges til etvelbeliggende, anvendeligt og sammenhængendefælles opholdsareal til rekreativ brug og i tilfælde hvorder bygges 10 boliger eller mere skal det fællesopholdsareal være minimum 500 m2. Ved etablering af mere end 10 boliger skal det fællesopholdsareal have en størrelse og udformning der kanrumme en række sideløbende aktiviteter så somboldspil, legeplads, solbadning og grillaktiviteter uden,at det er til gene for de omkringliggende boliger elleraktiviteterne indbyrdes.

Bindinger

Byggeskik og bebyggelsesforhold Byggeskik og bebyggelsesforhold kan kun ændresefter forudgående tilladelse fra Esbjerg Kommune.

Støj ved vejkant Inden for følgende støj-isolinje(r) må der ikke tilladesetableret støjfølsom anvendelse, med mindre det ihenhold til de til enhver tid gældende love,vejledninger og lignende godtgøres, atgrænseværdierne med f.eks. støjdæmpendeforanstaltninger kan respekteres, og det i øvrigt ikkeer en belastning over for den tilladte aktivitet, der erbaggrund for støjisolinien:Vejstøj på Lden 58 dB eller mere målt ved vejkant.

Kollektiv varmeforsyningspligt Indenfor varmeforsyningsområder harforsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektivvarmeforsyning. De viste områder er vejledende

Kulturmiljø Bevaringsværdige helheder, bebyggelser og anlægskal fastholdes som kulturmiljøer. Inden forkulturmiljøer skal bebyggelse og anlæg placeres ogudformes, så det indpasses bedst muligt i kulturmiljøetog på en måde så det bidrager til at fastholde,forbedre og genskabe kulturmiljøer. Yderligereinformation om kulturmiljøerne fremgår af Sektorplanfor kulturmiljøer i Esbjerg Kommune.

Mini- og mikromøller Der kan opsættes mini- og mikromøller i området, hvisdet kan godtgøres, at det ikke påvirker landskabelige,

21-010-130 - Gl. Rådhusområde

Kommuneplan 2018-30 10 / 14

naturmæssige, rekreative, arkitektoniske ellerkulturhistoriske værdier betydeligt.

Jordforurening områdeklassificering Ved planlægning af nye arealer, der inddrages ibyzone, skal det vurderes, om området skal undtagesaf områdeklassificeringen.

21-010-130 - Gl. Rådhusområde

Kommuneplan 2018-30 11 / 14

21-010-140 - Område ved Sct. Knuds Allèoverfor Skolegade

Bestemmelser

Nummer 21-010-140

Hovedanvendelse Offentligt område

Institutioner Anvendelsen fastlægges til institutioner af almennyttigkarakter. Der tillades serviceerhverv, caféfunktionerog mindre kioskudsalg, der knytter sig til disseinstitutioner. Der må ikke gives tilladelse til at etablereboligbebyggelse, undtagen boliger i tilknytning tilinstitutioner i området. Området sikres enhensigtsmæssig trafikbetjening og gives mulighed forkollektiv trafikbetjening.

Zonestatus Byzone

Planlagt zone Fastholdes som byzone.

B% max 80 for området Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 80 forområdet under et.

Max 2 etager Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny

21-010-140 - Område ved Sct. Knuds Allè overfor Skolegade

Kommuneplan 2018-30 12 / 14

bebyggelse til max 2 etager.Opholdsarealer for off. inst. og anlæg Der skal fastsættes bestemmelser for rimelige

opholdsarealer, der sikres forud for parkeringsarealer.Opholdsarealer skal have en hensigtsmæssigindretning med sammenhængende arealer, hvorafden største del skal være solbeskinnet.For erhverv skal der som minimum etableresvelbeliggende og anvendelige opholdsarealersvarende til 5 % af etagearealet.For boliger skal der som minimum etableresvelbeliggende og anvendelige opholdsarealersvarende til 25 % af boligernes etageareal. Detteareal kan udlægges som privat eller fællesopholdsareal.For institutioner skal der minimum etableresvelbeliggende og anvendelige opholdsarealersvarende til 10 % af etagearealet.For skoler skal der som minimum etableres etsammenhængende areal på 50 x 100m til idræt samt5000m2 til gårdrum, legearealer og andreopholdsarealer.For børneinstitutioner skal der etableresopholdsarealer på min. 2000 m2.

Bibliotek I området skal der sikres areal til ogudfoldelsesmuligheder for Bibliotek.

Bindinger

Byggeskik og bebyggelsesforhold Byggeskik og bebyggelsesforhold kan kun ændresefter forudgående tilladelse fra Esbjerg Kommune.

Støj ved vejkant Inden for følgende støj-isolinje(r) må der ikke tilladesetableret støjfølsom anvendelse, med mindre det ihenhold til de til enhver tid gældende love,vejledninger og lignende godtgøres, atgrænseværdierne med f.eks. støjdæmpendeforanstaltninger kan respekteres, og det i øvrigt ikkeer en belastning over for den tilladte aktivitet, der erbaggrund for støjisolinien:Vejstøj på Lden 58 dB eller mere målt ved vejkant.

Kollektiv varmeforsyningspligt Indenfor varmeforsyningsområder harforsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektivvarmeforsyning. De viste områder er vejledende

Kulturmiljø Bevaringsværdige helheder, bebyggelser og anlægskal fastholdes som kulturmiljøer. Inden forkulturmiljøer skal bebyggelse og anlæg placeres ogudformes, så det indpasses bedst muligt i kulturmiljøetog på en måde så det bidrager til at fastholde,forbedre og genskabe kulturmiljøer. Yderligere

21-010-140 - Område ved Sct. Knuds Allè overfor Skolegade

Kommuneplan 2018-30 13 / 14

information om kulturmiljøerne fremgår af Sektorplanfor kulturmiljøer i Esbjerg Kommune.

Mini- og mikromøller Der kan opsættes mini- og mikromøller i området, hvisdet kan godtgøres, at det ikke påvirker landskabelige,naturmæssige, rekreative, arkitektoniske ellerkulturhistoriske værdier betydeligt.

Jordforurening områdeklassificering Ved planlægning af nye arealer, der inddrages ibyzone, skal det vurderes, om området skal undtagesaf områdeklassificeringen.

21-010-140 - Område ved Sct. Knuds Allè overfor Skolegade

Kommuneplan 2018-30 14 / 14

Plan

Teknik & Miljø

Torvegade 74 6700 Esbjerg

Tlf. 7616 1616 Fax 7616 1320 plan@esbjergkommune.dk www.esbjergkommune.dk

Plan

Teknik & Miljø

Bramming midtby Lokalplan nr. 21-010-0002, Boliger på Rådhusgrunden, Skolegade/ Sct. Knuds Allé. Kommuneplanændring nr. 2017.04 Vedtaget.

Esbjerg Byråd har den 20.august, 2018 endeligt vedtaget lokalplan nr.21-010-0002 med tilhørende Kommuneplanændring nr. 2017.04 til Kommuneplan 2014 - 2026. Lokalplanen har til formål: at sikre området anvendt til boligområde.

at sikre at bebyggelsen opføres i et arkitektonisk sammenhængende formsprog.

at ny bebyggelse tilpasses til omgivelserne, så der opnås en god helhedsvirkning med disse.

at sikre grønne rekreative opholdsarealer.

Ændringer i forhold til forslaget Forslaget har været i offentlig høring fra 22. maj til 5. juni, 2018.

Der er kommet 13 bemærkninger. Med vedtagelsen af planen er der ændret følgende i forhold til det tidligere offentliggjorte forslag:

Håndtering af overfladevand på egen grund

- Da området ligger i bymidten er det forventet, med en øget tæthed. Derfor hæves den aktuelle befæstelsesgrad til max. 50%.

Bebyggelsernes højde

- Den maximale facadehøjde i bebyggelsen nærmest Skolegade nr. 2-8 sænkes fra max. 9 m. til max 7. m. Det medfører at tagetagen ikke vil kunne udnyttes og at udkigshøjden tilsvarende sænkes med en etagehøjde.

Kviste og altaner

- For at undgå indbliksgener nærmest Skolegade 2-8, ændres lokalplanen så der ikke må opføres altaner på den sydlige facade i bebyggelsen nærmest Skole-gade. Desuden tilføjes bestemmelser om omfang og udseende på altaner og kvi-ste.

Udseende på bebyggelsen, antenner, trempel, materialer

- Lokalplanen ændres således at antenner skal placeres ind mod gården og ikke må overstige tagryggen eller være synlig fra vej og sti.

Trafik- og parkeringsforhold

- Parkeringskravet ændres så det følger parkeringsregulativ for Bramming Bymidte, desuden tilføjes bestemmelser om p-båsenes omfang.

Omfang af opholdsarealer og sti mod nord

- Lokalplanen ændres således at den ikke indeholder bestemmelser om en sti til området nord for lokalplanområdet.

Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger indtræder fra denne bekendtgørelses dato, hvorefter ejen-domme inden for området kun må udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstem-melse med planens bestemmelser.

Planen kan ses/erhverves her Lokalplanen, der er indberettet i PlanDK, er offentlig tilgængelig i Byggeservice, Plan, Teknik og Miljø, Torvegade 74, 6700 Esbjerg. Planen kan også ses på internetadressen www.esbjergkommune.dk/planer Oplysning om planens vedtagelse vil blive fremsendt til offentlige myndigheder samt per-soner, institutioner og andre, der tidligere har modtaget forslaget eller rettidigt gjort indsi-gelse mod dette.

Klagevejledning Planen kan påklages til Planklagenævnet for så vidt angår retlige spørgsmål i henhold til Planlovens § 58 (lovbek. nr. 287 af 16. april 2018). Du kan klage over procedurer der ikke er overholdt eller manglende hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan ikke klage over planens indhold. Planklagenævnet afgør sagen og kan bestemme, om projektet skal sættes i stå, mens klagen behandles. Klageberettiget er miljøministeren, enhver med retlig interesse i sagens udfald samt landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendel-sen, jf. Planlovens § 59.

Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage skriftligt til Planklagenæv-net. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk el-ler www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes skriftligt gennem Klageportalen til Esbjerg Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for kom-munen i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klage-portalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Esbjerg Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgø-relse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er offentligt bekendtgjort, jf. Planlovens § 60. Inden 6 måneder efter offentliggørelsen kan afgørelsen indbringes for domstolene, jf. Planlovens § 62. Udgifter i forbindelse med dette afholdes af den, der indgiver sagen el-ler efter domstolens afgørelse. Annonce: Kan ses på internetadressen www.esbjergkommune.dk/om-kommunen/an-

noncer/planer den 28.august, 2018