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Gérard Paley: une figure de l'immobilier genevoisAvec Gérard Paley, c'est une figure de l'immobilier genevois qui disparaît. A travers son agence immobilière ouverte en 1976 et grâce à un travail acharné, cet homme à l'énergie indomptable a vendu quelque 500 villas neuves dans le canton. Très introduit dans le milieu des célébrités, il donnait lui-même des concerts de jazz.

Original, le parcours de Gérard Paley, tel qu’évoqué par son fils

Philippe qui a repris progres-sivement l’agence immobilière Gérard Paley & Fils, à partir de 2010, lui qui y était entré en 1994. Son père avait créé l’entreprise en 1976, après une période où il avait été très actif au Canada, dans la vente de villas et de centres d’achats à des investisseurs suisses. Dans les années 1950 déjà, ce Genevois de Chêne-Bougeries né en 1931 avait été en Angleterre et en Allemagne pour apprendre les langues de ces pays, à une époque où cela se faisait très peu. L’anglais en parti-culier allait lui être très utile sur un marché genevois de la villa très prisé des célébrités. Il avait un imposant carnet d’adresses, nourri de coor-données de stars du show-business et d’industriels.

Il connaissait la musique...Des noms? Son fils Philippe n’en dira pas plus, discrétion oblige. Par contre, il évoque le partenariat de son père avec Edmond Breccolini, un promoteur très actif dans le domaine de la villa: «Ils ont travaillé vingt-cinq ans en-semble et édifié quelque 500 villas, que mon père vendait», résume Philippe Paley. Paral-lèlement, le patriarche avait une activité intense sur le marché du courtage de biens anciens: «C’était un merveil-leux vendeur», se souvient son fils cadet qui a lui-même

deux frères, Pierre, architecte et Jacques, pédiatre.Gérard Paley était connu pour son franc-parler: «S’il avait quelque chose à dire, il le disait», mais il n’a jamais été en procès car c’était un homme intègre. Un artiste aussi: amateur de jazz, il avait créé son premier orchestre à l’âge de seize ans, donc en 1947. Il lui arrivait de donner des concerts dans des cafés ou des salles de spectacle. Il s’intéressait aussi beaucoup au sport, notamment au foot-ball en tant que supporter, mais aussi à l’occasion de sponsor, du Servette.Entré avec enthousiasme sur le marché immobilier genevois

à une époque de crise - le mi-lieu des années 1970 -, Gérard Paley aura connu trois crises, même si la plus récente, celle qui a débuté en 2013, semble plutôt une correc-tion qu’une véritable crise. Il était toujours optimiste, sou-ligne Philippe Paley: «Il faut être patient et attendre. Cela va remonter», aimait à dire son père, dont les obsèques ont eu lieu jeudi au temple de Veyrier. Mais le souvenir subsiste et avec lui un demi-millier de villas sur le sol de cette Genève qui était sa ville: «Il n’aurait jamais voulu vivre ailleurs».

Mohammad Farrokh

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L’empreinte de GPGérard Paley était un ami de Tout l’Immobilier, depuis le début. Un ami exigeant et volontiers caustique. Il me souvient d’un appel de Gérard Paley, arrivé sur ma ligne directe (il ne passait jamais par aucun standard téléphonique): «Monsieur Oppikofer! C’est inadmissible! Mon annonce absolument-hors-de-prix ne m’a rapporté qu’un coup de fil. Bon, d’accord, j’ai vendu la villa à 3 millions, mais tout de même: un seul coup de fil! Faudra me faire un prix la fois prochaine!». On ne rencontrait jamais Gérard Paley dans les associations profes-sionnelles, ni dans les séminaires. Il préférait profiter de ce temps pour repérer jusqu’à la moindre opportuni-té de vendre, de construire, d’avan-cer. D’un souverain mépris pour les multiples petits journaux immobi-liers «imprimés en Europe» que de malheureux courtiers en annonces tentaient de lui placer (la plupart sont aujourd’hui neurasthéniques), il aimait bien notre hebdomadaire et son petit frère Prestige Immobilier. Autrefois, les Genevois évoquaient le Grand Passage, dans les Rues-Basses, comme le «GP». Chez nous, GP reste le sigle des annonces de Gérard Paley & Fils.Ses confrères et concurrents admi-raient sa combativité et le contrôle quasi soviétique qu’il exerçait sur son fief de Veyrier, Troinex ou Chêne, où peu de mutations lui échappaient. Ce grand professionnel semblait savoir d’avance si, quand et comment un bien immobilier allait se libérer, un terrain devenir disponible, une opportunité se présenter. Un jour, subodorant le mariage imminent d’un grand acteur de l’immobilier, il lui proposa de lui vendre une villa; c’est à peine si le jeune homme avait déjà demandé la main de sa fiancée! Très fier de travailler avec deux de ses fils, le pater familias Gérard Paley leur a transmis davantage qu’une agence immobilière et la passion de construire: un exemple et une inspiration.

Thierry OppikoferRédacteur en chef

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fait son mea culpa. La semaine der-nière, la photo de «boneless ham» n’avait rien à voir avec du saumon,

mais beaucoup avec du jambon. De nombreux lecteurs ont fustigé à juste titre le Bousingot, qui leur présente ses excuses les plus plates. De fait, le gag était ailleurs: l’idée du super-marché américain en question de proposer du jambon... pour la fête juive de Hanouka!

pense que si l’on a besoin d’un spécialiste en orthographe, cette annonce de «GHI» (12.11.15) peut

être utile:

salue cette belle initiative, relevée par la «Tribune» (18.11.15):

Il semble que ce soit un emploi de correcteur à la «Julie».

dénonce la violence latente qui affleure dans les colonnes de nos journaux. Prenez par exemple la

«Tribune» (16.11.15):

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Le Grand Conseil au secours des locatairesMême si l'opposition s'empresse de proclamer le contraire, il faut admettre que grâce à l’actuelle majorité, le Grand Conseil multiplie les modifications législatives permettant d’accroître les droits des locataires. En dernier lieu, le Parlement genevois vient d’adopter la loi dite Zacharias - du nom du député MCG auteur du projet de loi -, qui permet à des locataires qui le souhaitent de pouvoir devenir, à des conditions avantageuses, propriétaires du logement qu’ils occupent.

Il s’agit là d’une bonne nouvelle pour les locataires, qui pour-ront enfin bénéficier des avan-

tages d’être propriétaire de leur logement sans être confrontés aux inconvénients de payer un loyer «dans le vide». Dans ce cadre, il convient de rap-peler que le Canton de Genève est le canton suisse qui com-prend le pourcentage le moins élevé de propriétaires, soit 17%. Or force est de constater que les cantons qui comptent les plus grands pourcentages de proprié-taires sont aussi ceux qui sont financièrement les plus sains.Par ailleurs, la loi Zacharias s’inscrit parfaitement dans les objectifs prioritaires fixés par la nouvelle Constitution genevoise, à savoir faciliter l’accession à la propriété. Concrètement, en quoi consiste cette loi par le Grand Conseil ?

La loi Zacharias

La loi votée par le Grand Conseil vise à obliger le Département compétent (actuellement le DALE, soit le Département de l’aménagement, du logement et de l’énergie) à autoriser la vente d’un appartement au locataire qui l’occupe, aux conditions sui-vantes:• le bailleur a manifesté son in-tention de vendre l’appartement;• le locataire a exprimé, librement

(sic!), son souhait d’acheter l’ap-partement en question;• le locataire doit occuper effec-tivement l’appartement depuis au moins 5 ans;• le bailleur a notifié au locataire la disposition légale (art. 271a al.1 lettre c CO), qui prévoit que le congé est annulable lorsqu’il a été donné dans le but d’amener le locataire à acheter l’appartement loué;• le prix de vente ne doit pas dépasser 6900.- frs le m2 PPE (soit par exemple pour un appar-tement de 100m2, un montant de 690 000.-);• les autres locataires restant dans l’immeuble doivent avoir obtenu la garantie de ne pas être contraints d’acheter leur apparte-ment ou de partir.Les autres motifs d’autorisation de vente d’appartement déjà prévus par la LDTR (loi sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d’habita-tion) ne sont pas modifiés par la loi Zacharias.Pour rappel, la LDTR actuelle sti-pule que le Département doit au-toriser la vente d’un appartement si celui-ci:a) a été dès sa construction sou-mis au régime de la propriété par étages ou à une forme de pro-priété analogue; b) était, le 30 mars 1985, soumis au régime de la propriété par étages ou à une forme de pro-

priété analogue et qu’il avait déjà été cédé de manière individuali-sée; c) n’a jamais été loué; d) a fait une fois au moins l’objet d’une autorisation d’aliéner en vertu de la LDTR. Si la loi Zacharias est adoptée en votation populaire (puisqu’un référendum a été lancé contre celle-ci), l’acquisition d’un loge-ment par son locataire pourra en outre se faire aux conditions mentionnées plus haut.

Le droit du locataire d’acquérir son logement est-il nouveau?La réponse est d’emblée: non!En effet, la LDTR dans sa teneur actuelle prévoit déjà qu’un loca-taire peut acquérir son logement dans la mesure où:• le locataire occupe effective-ment son logement depuis 3 ans;• 60% des locataires en place dans l’immeuble ont formelle-ment accepté l’acquisition;• les locataires restants ont ob-tenu la garantie de ne pas être contraints d’acheter leur appar-tement ou de partir.Cela étant, la jurisprudence can-tonale, avalisée par le Tribunal fédéral, a largement verrouillé l’application de cette possibilité offerte au locataire d’acquérir son appartement en la subor-

donnant à des conditions en réa-lité impossibles à remplir.En effet, les juges ont fini par exiger du locataire qu’il éta-blisse qu’il avait un intérêt privé à acquérir son appartement qui soit prépondérant par rapport à l’intérêt public au maintien de l’affectation locative de l’appar-tement. Inutile de dire que cette condition est effectivement im-possible à réaliser.Les seules exceptions prévues par la loi qui permettent à un propriétaire de vendre l’appar-tement à ses locataires résident dans le fait que celui-ci:• doit liquider un régime matri-monial;• doit liquider une succession;• doit satisfaire à un plan de dé-sendettement;• doit prendre un nouveau do-micile en dehors du canton de Genève.Comme on le constate, aucune de ces exceptions n’est liée à la personne du locataire.

Une injustice à l’égard des locatairesIl en résulte qu’en réalité la LDTR, qui est pourtant censée protéger les locataires, une fois revisitée par la jurisprudence, ne fait plus aucun cas des aspira-tions légitimes des locataires à pouvoir devenir propriétaires de leur appartement.

L’actualité immobilièreC h r o n i q u e j u r i d i q u e d e M e P a t r i c k B l a s e r

C’est cette injustice à l’égard des locataires qu’a voulu corri-ger la loi Zacharias en rétablis-sant le locataire, conformément d’ailleurs aux objectifs assignés par la nouvelle Constitution ge-nevoise (garantie à l’accès à la propriété), dans ses droits de pouvoir devenir propriétaire de son logement.En effet, ils sont légion, ces loca-taires qui, tous calculs faits, se rendent compte que sur le plan financier, ils seraient largement gagnants à pouvoir devenir pro-priétaire de leur logement plutôt que de devoir payer un loyer leur vie durant.Ils sont également légion, ces locataires qui désirent devenir propriétaires pour n’avoir pas à craindre une résiliation de leur bail, et de devoir déménager, ou même d’être exposés à des hausses de loyer auxquelles ils ne pourraient faire face à l’âge de la retraite.Ils sont enfin légion, les loca-taires qui désirent acquérir un logement pour pouvoir tout sim-plement être «chez eux», puis pouvoir le léguer, le cas échéant, à leurs enfants.C’est à ces aspirations, légi-

times, qu’entend donner écho la loi Zacharias.

Le Tribunal fédéral a revu sa copieCette loi Zacharias est d’ailleurs dans l’air du temps, puisque ré-cemment, même le Tribunal fédé-ral est revenu sur sa jurisprudence quelque peu «psycho-rigide» pour l’assouplir un (petit) peu.En effet, le Tribunal fédéral a, par arrêt du 5 août 2015, annulé un refus d’autorisation de vente d’un appartement à son locataire pro-noncé par le Département (voir Tout l’Immobilier du 24 août 2015).Dans le cas d’espèce, le Tribunal

fédéral a fini par admettre que le Département devait autoriser la vente d’un appartement à son locataire dans la mesure où ce dernier:• occupait son logement depuis plus de 3 ans;• établissait sa volonté de l’occu-per comme locataire sur le long terme;• acquérait l’appartement à un prix inférieur à celui du marché;• payait des frais pour l’acquisi-tion de son logement qui lui re-venaient finalement moins cher que le montant des loyers.C’est un premier pas dans la bonne direction.La loi Zacharias permet toutefois

d’aller encore plus loin dans la défense des droits des locataires à pouvoir devenir propriétaire de leur logement.Et pour éviter tout risque de dérapage au détriment éventuel des locataires, la loi Zacharias fixe plusieurs garanties, à savoir:• l’exigence d’une occupation du logement depuis au moins 5 ans (au lieu de 3, selon la LDTR actuelle);• un prix de vente «plafond» de 6900.- frs le m2 (alors que la loi actuelle n’en fixe aucun).Au vu des nouveaux droits accordés aux locataires, il est regrettable que cette nouvelle disposition ait fait l’objet d’un référendum (en matière de loge-ment, 500 signatures suffisent!).Il ne reste ainsi plus qu’à espérer que le corps électoral acceptera finalement cette nouvelle loi fa-vorable aux locataires, au même titre qu’il a récemment déjà ac-cepté une précédente loi Zacha-rias (transformation facilitée des bureaux en logements).

Patrick BlaserAvocat associé de l’Etude Borel

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• Devenir propriétaire de son appartement, un rêve?


Plate-forme de financement humanitaire

Votez pour le prix Fengarion Mireille Caloghiris! Après le succès de l’édition inaugurale en 2014, l’association Fengarion récidive cette année et propose aux internautes de sélectionner le projet digne de recevoir le prix Fengarion Mireille Caloghiris. Chaque année, cette récompense est décernée au meilleur projet humanitaire publié sur Fengarion.org dans la section «éducation». Attention: vous n'avez que jusqu'à lundi soir pour voter! Vu les scores serrés actuels, chaque voix comptera...

Le projet rassemblant le plus de votes en ligne gagnera le prix, d’un montant de

4000 francs, offert par l’artiste philanthrope Mireille Caloghiris. Une soirée de remise du prix aura lieu le 2 décembre 2015 à 19 heures à la vinothèque-galerie d’art Oleowine & Art, 23 route de Meyrin à Genève. Quatre projets ont été présélec-tionnés pour le prix:

Education holistique en Equateur Le projet de OneAction vise à couvrir une partie des frais liés à l’alimentation des élèves, tant que l’Institut n’est pas auto- suffisant. En effet, la production actuelle du jardin biologique et les contri-butions des parents sont insuffi-santes pour couvrir l’entier des frais engendrés par l’alimentation des élèves.

Améliorer le cadre de l’apprentissage d’une école en Guinée Les enfants des villages du district de Sorondo suivent leur cursus scolaire primaire dans deux salles de classe datant des années 90. L’environnement inadapté péjore les possibilités et la qualité de l’apprentissage. Géré par Nou-velle Planète, ce projet permettra

de compléter l’infrastructure avec deux salles de classe et un bloc de latrines.

Réinsertion de 150 enfants incarcérés en Côte d’Ivoire Ce projet de Chryzalid vise à équi-per 4 ateliers (menuiserie, cou-ture, jardin, dessin) et à employer des formateurs compétents pour ces mineurs incarcérés. Le but est également de pérenniser l’ac-tion en leur permettant de pour-suivre leur formation à l’extérieur afin d’augmenter leurs chances de réinsertion. Promouvoir la lecture et l’alphabétisation au Cambodge Ce projet d’Aide et Action a pour but de faire progresser l’alpha-bétisation et de développer une culture de la lecture et de l’apprentissage parmi 3000 en-fants grâce à l’application «The Khmer Library». Il soutiendra également les écrivains locaux et permettra d’augmenter le vo-lume et la qualité des e-books en langue cambodgienne.

Deux enthousiasmes

Mireille Caloghiris est une artiste peintre et philanthrope qui sou-

tient depuis plus de vingt ans des projets promouvant l’éducation et la scolarisation des enfants. Mireille est convaincue de l’im-portance de l’éducation, notam-ment dans les pays en voie de développement: «Les connais-sances acquises par l’éduca-tion et la formation donnent aux êtres humains une chance de développer leur potentiel, de profiter des beautés de la vie et de respecter la nature qui les entoure. Les outils d’éducation et de partage des connaissances devraient être libérés de toute influence religieuse et politique et devraient être fondés sur la Charte des droits de l’homme des Nations Unies». Georgios Topoulos, fondateur de Fengarion, souligne: «Nous sommes reconnaissants à Mireille

pour sa générosité qui s’exprime dans ce prix. Nous souhaitons aussi remercier toutes les organi-sations inscrites sur notre plate-forme de leur travail, réalisé dans des conditions souvent difficiles, afin de participer au développe-ment d’un monde meilleur pour tous».

François Berset

Support original L’association Fengarion, basée à Genève et reconnue d’utilité publique, a été fon-dée en 2009 dans le but de promouvoir le don respon-sable et la valeur altruiste dans notre société. L’asso-ciation gère de façon entiè-rement bénévole Fengarion.org, première plate-forme associative Web de finan-cement participatif pour les projets humanitaires en Suisse. Mireille Caloghiris est une enseignante retrai-tée, artiste-peintre et philanthrope. Depuis plus de 20 ans, elle exprime sa générosité en offrant ses œuvres pour soutenir des associations et des fondations qui s’occupent des enfants. Elle a réalisé plus de 70 expositions, en Europe, en Amérique du Nord ainsi qu’en Asie.

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Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi – Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer. Coordination: Nadège Liberek – Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante – Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG – Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge. Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: [email protected] - Internet: www.toutimmo.ch. © Plurality Presse SA, 2015


Faire-le-jeu-deC’est la nouvelle version

de la jobardise média-tique: à propos de tout

événement politique, on peut accuser X de faire le jeu de Y. Par exemple, en disant que notre pays n’a pas suffisamment pris les mesures de sécurité néces-saires, on peut soupçonner les dirigeants de «faire le jeu de l’UDC» au motif que l’UDC s’ali-mente de la déception d’une partie des électeurs face à la gauche ou à la droite tradition-nelle, jugées trop attentistes. Mais cette affirmation «X fait le

jeu de Y» est tellement vague que n’importe quel fait vient la corro-borer. Car «faire-le-jeu-de» ne concerne pas une analyse de la réalité, mais indique une position psychologique. Une fois adoptée, cette position permet d’accuser son adversaire politique de tout et de son contraire. Par exemple, une fois cette attitude admise, un marxiste ne peut pas ouvrir un journal sans y découvrir à chaque page une illustration flagrante de la lutte des classes; surtout si le journal est de gauche, il fait le jeu du capitalisme, de l’exploitant,

plus manifestement encore dans ce qu’il ne dit pas! Pour un adepte de cette théorie du «faire-le-jeu-de», toute affirmation, proche ou opposée à celles de l’UDC, sert ce parti.L’avantage argumentatif est évidemment décisif, car le flou que permet la théorie du «faire-le-jeu-de» apporte à celui qui l’adopte le privilège d’avoir raison dans tous les cas. S’engager mili-tairement en Syrie et bombarder les positions du Califat, c’est faire le jeu des Russes et de Bachar el-Assad; ne pas s’y engager, c’est

laisser la place libre aux Russes et à Bachar, et donc faire leur jeu. L’argument fonctionne parfaite-ment bien, or il est assez difficile d’envisager que deux positions contradictoires soient toutes deux vraies.«Faire-le-jeu-de» permet juste-ment à un certain nombre d’idiots d’enjamber le principe de non-contradiction, car c’est une pos-ture suffisamment éloignée du réel pour qu’on ne puisse lui op-poser aucune réfutation. D’ailleurs les philosophes médiatiques fran-çais font le jeu du FN, on le sait!

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Le Hameau Noé a accosté sur les rives verdoyantes du chemin de la Mère-Voie

à Plan-les-Ouates; un terrain prêté par des propriétaires qui ont fait preuve d’un acte citoyen remarquable. «Des actes qui sont autant d’invitations lancées aux autorités pour revoir le sys-tème en place», commente Em-manuel Hausermann, résidant du premier hameau Euréka (voir Tout l’Immobilier No 756, du 16 février 2015) et bénévole pour Carrefour-Rue. Les studios mo-biles, arches de tôles aux cou-leurs pétantes, ont fleuri dans le pré comme pour annoncer le retour d’un bonheur perdu. Douze personnes y ont déjà élu

domicile, le temps de remettre sur pied leur vie privée et pro-fessionnelle.

Des containers revus et corrigés en logements modernesDe fabrication italienne, ces stu-dios mobiles de 14 m2 sont des prouesses d’ingéniosité et de confort. Des cités estudiantines, des maisons contemporaines et des bureaux sont d’ailleurs construits sur ce modèle à tra-vers le monde. Ces «petits châteaux de poche», comme les appellent Vince Fasciani, le responsable des activités et des nouveaux projets, ont bénéficié

de quelques améliorations par rapport aux tous premiers éla-borés pour le hameau Euréka: porte coulissante entre l’espace salle de bains et la pièce à vivre, davantage de prises électriques, cuisinière en vitro-cérame, lava-bo plus grand, lumière à détec-

tion de mouvement devant la porte d’entrée, etc.

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• S O C I É T É8

Le Hameau de Noé est arrivé à bon port

Les penseurs c'est bien, les bâtisseurs c'est mieux!Le deuxième hameau de logements-relais de l’association privée Carrefour-Rue, inauguré cet automne, a été baptisé «Noé». Tout un symbole, tout un programme. «Il faut savoir naviguer dans cette vie difficile», dit Noël Constant, fondateur et président de l’association. Présente depuis plus de 40 ans sur le terrain, celle-ci intervient auprès des plus démunis et des sans-domicile. Malgré la grande satisfaction de voir ce second projet mené à bien, ses représentants soulignent et regrettent les lenteurs administratives et les initiatives privées encore trop timides.

• Le Hameau de Noé.

lué l’idée originale et inédite de ce village mobile, voué à reprendre un jour la route. «Une belle idée lumineuse» pour le Maire de Plan-les-Ouates, Xavier Magnin, «des habitations originales» pour le conseiller d’Etat Mauro Poggia. Ce dernier, un peu gêné, avoue en s’adressant particulièrement à Noël Constant dont le regard trahissait un peu d’amertume:

«J’ai l’impression d’être un peu l’inspecteur des travaux finis... ». Puis il ajoute: «Vous avez démon-tré que le partenariat entre privé et public avait aussi un sens dans le domaine social. L’Etat, qui n’est pas intervenu directement dans ce projet, demeure concerné par la situation des personnes pré-carisées (…) Vous êtes comme une rivière qui sait contourner

les obstacles». En effet, le bateau de Noé, qui a souvent dû ralentir, freiné par «les lourdeurs admi-nistratives et les autorisations de construire trop fastidieuses» selon le président de Carrefour-Rue, est finalement arrivé à bon port. «Je suis envahi par l’émo-tion. C’est un succès collectif. Il a fallu franchir le mur administra-tif, nous avons eu beaucoup de

peine à nous faire entendre». Il conclut sans mâcher ses mots: «Les logements que nous avons perdus au nom du CEVA n’ont jamais été rendus. Des gens se sont retrouvés à la rue! Nous avons beaucoup de penseurs, mais il nous faudrait beaucoup plus de bâtisseurs!».

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Gérald, 59 ans, est maître-horloger. Un travail perdu, une séparation et c’est une vie privée qui s’écroule. Son histoire témoigne d’une précarité qui ne touche pas uniquement qu’une seule catégorie sociale. Après la chute, il y a une rencontre. Salvatrice. Celle avec Carrefour-Rue, qui comprend la nécessi-té immédiate et urgente de lui tendre la main. Pour cet homme avenant et souriant, installé au hameau de Noé depuis 6 jours dans une maison rose fuchsia, cette aide providentielle est «un tremplin, un soutien, pas une fin en soi. Ce n’est pas une maison de retraite! Je sais quel est l’objectif à tenir. Retrouver une vie sociale normale, avec un travail et surtout de la séré-nité». Le Hameau est un de refuge où les résidants de passage, pour un temps indéterminé, se soutiennent et retrouvent un sens à leur vie. Et comme par magie, «tout s’imbrique très très bien», commente encore Gérald, ravi du climat amical qui règne ici comme de ses plus proches voisins, Nathanaël le charpentier-menuisier et une jeune maman avec sa fille de 7 ans et son chien. «Il y a seulement quelques jours que je suis là et l’entraide s’est mise en place spontanément; on se rend service, nous sommes tous solidaires».

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• Le studio mobile fuschia de Gérald. Une pause bien méritée.

• C O N S T R U C T I O N P U B L I R É D A C T I O N N E L


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Déjà 30 ans que l’on parle de toit!

A l’occasion de ses 30 ans d’exis-tence, Cuivretout souhaite remer-cier tous ceux qui lui accordent déjà

leur confiance depuis toutes ces années, et, se présenter à ceux qui ne la connaîtraient pas encore…Depuis sa création, Cuivretout s’est impo-sée sur le marché, faisant rimer prestations de très grande qualité, écoute personnali-sée des clients et prix compétitifs, tout l’art du bon rapport qualité / prix!

Les clefs de son succès depuis 30 ans: qualité, prix, service et innovationDevenue spécialiste incontesté de la toi-ture, l’entreprise emploie actuellement une trentaine de collaborateurs. Ces derniers savent se montrer disponibles, à tout mo-ment, avec un seul mot d’ordre: «satisfaire le client avant tout». Ils suivent régulière-ment des cours d’introduction et de mise en application des nouveaux produits arri-vés sur le marché et maitrisent habilement les diverses techniques des 3 professions qu’ils représentent, à savoir: • la ferblanterie – en cuivre bien évidem-ment, mais aussi dans tout une panoplie d’autres métaux (inox, aluminium, zinc ti-tane, etc.).• la couverture en tuiles plates, en tuiles à emboîtement, en tuiles romaines, en ar-doises naturelles ou tout autre revêtement.• Et l’étanchéité bitumineuse, synthétique ou résine sur toitures plates ou terrasses.Sans oublier, l’isolation thermique pour • ... ainsi qu’un équipement moderne et performant...

• Les meilleures compétences...

Créée en 1986 et établie depuis janvier 2004 à Chêne-Bougeries, dans les anciens locaux de la maison Torre entièrement refaits à son image, l’entreprise CUIVRETOUT dispose d’une surface de près de

1000 m2 ou elle regroupe ateliers, bureaux et dépôts.

• C O N S T R U C T I O N


les toitures plates ou en pente, en utilisant les matériaux les plus performants.Ce large éventail de compétences permet à Cuivretout d’assurer des travaux de toi-ture très différents, allant de simples répa-rations, dépannages, nettoyages ou mainte-nance, à l’élaboration et la concrétisation de nouveaux projets, en utilisant les dernières techniques de pointe, qu’il s’agisse d’édi-fices historiques, de simples immeubles, de maisons individuelles, ou encore, dans un tout autre registre, de divers grands bâti-ments privés et publics.Toujours à la pointe de la technologie, l’entre-prise a dernièrement renouvelé une grande partie de son parc de machines et dispose maintenant d’un des ateliers parmi les plus vastes et les plus modernes de la place.Cuivretout forme une équipe qualifiée et expérimentée, fière de réaffirmer en per-manence sa volonté d’être toujours «à la hauteur»... et de créer à sa manière l’har-monie entre ciel et terre…D’ailleurs, elle le prouve par un certain nombre de réalisations prestigieuses telles que la réfection d’immeubles ornementaux à tourelles comme la Maison du Dieu Pan à l’avenue Pictet de Rochemont, un certain nombre de nos Temples genevois (Plainpa-

lais, Dardagny, Vésenaz, Pâquis, Cologny) ou, plus récemment, la toiture centenaire de la mairie et de l’école de Collonge-Bel-lerive, celle d’un somptueux bâtiment his-torique sur le quai Gustave-Ador et bien d’autres encore.Selon la demande, et en collaboration avec des partenaires spécialisés, Cuivretout est à même de prendre en charge la réali-sation d’une toiture de A à Z. L’entreprise est ainsi responsable de l’intégralité des travaux, depuis la mise en place de l’écha-faudage jusqu’à la réfection des cheminées (maçonnerie), en passant par la charpente, si nécessaire.La clientèle apprécie beaucoup ce service «clefs en mains» car elle n’a plus qu’un seul interlocuteur, ce qui lui facilite grande-ment la planification et le suivi du chantier.Aujourd’hui, Cuivretout aborde l’avenir avec confiance grâce à un carnet de com-mandes bien rempli et une solide réputation. «Nous ne cherchons pas à nous développer à l’infini, dit-on chez Cuivretout, mais à nous imposer comme le spécialiste régional de la toiture. Nous sommes une entreprise à taille humaine, ce qui nous permet d’être proches du client et de ses besoins. Nous voulons conserver ce contact».

Enfin, un petit clin d’œil artistique, dans un tout autre registre mais toujours à son image, soucieuse du travail bien fait, de l’in-novation, du détail et de l’esthétique, Cui-vretout propose «Cuivre d’art»®.Selon sa disponibilité, l’entreprise répond à certaines demandes spéciales émanant d’architectes d’intérieur ou de clients ima-ginatifs, en réalisant grâce à l’expérience, au savoir-faire et à la minutie de ses em-ployés des objets uniques – rhabillage de portes intérieures, de comptoirs de bar, vases, sculptures, etc. dans des matériaux nobles tels que le cuivre ou d’autres métaux Pour conclure, c’est en toute humilité que Cuivretout se permet d’emprunter au grand Léonard De Vinci cette maxime «Les détails font la perfection et la perfec-tion n’est pas un détail», car elle incarne la philosophie de l’entreprise, mieux que tout argumentaire.

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Selon la demande, et en collaboration avec des partenaires spécialisés, Cuivretout est à même de prendre en charge la réalisation d’une toiture de A à Z. L’entreprise est ain-si responsable de l’intégralité des travaux, depuis la mise en place de l’échafaudage jusqu’à la réfection des cheminées (ma-çonnerie), en passant par la charpente, si nécessaire.La clientèle apprécie beaucoup ce service «clés en mains», car elle n’a plus qu’un seul interlocuteur, ce qui lui facilite grandement la planification et le suivi du chantier.Aujourd’hui, Cuivretout aborde l’avenir avec confiance, grâce à un carnet de com-mandes bien rempli et une solide réputation. «Nous ne cherchons pas à nous dévelop-per à l’infini, dit-on chez Cuivretout, mais à nous imposer comme le spécialiste régional de la toiture. Nous sommes une entreprise à taille humaine, ce qui nous permet d’être proches du client et de ses besoins. Nous voulons conserver ce contact». Enfin, un petit clin d’œil artistique, dans un tout autre domaine, mais toujours à son image, soucieuse du travail bien fait,

de l’innovation, du détail et de l’esthétique, Cuivretout propose «Cuivre d’Art»®.Selon sa disponibilité, l’entreprise répond à certaines demandes spéciales émanant d’architectes d’intérieur ou de clients ima-ginatifs, en réalisant, grâce à l’expérience, au savoir-faire et à la minutie de ses em-ployés, des objets uniques – rhabillage de portes intérieures, de comptoirs de bar, vases, sculptures, etc… – dans des maté-riaux nobles tels que le cuivre ou d’autres métaux. Pour conclure, c’est en toute humilité que Cuivretout se permet d’emprunter au grand Léonard De Vinci cette maxime: «Les détails font la perfection, et la perfection n’est pas un détail», car elle incarne la phi-losophie de l’entreprise, mieux que tout ar-gumentaire. ■

Wladimir Bianchi

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• L’atelier et des réalisations «Cuivretout».

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• A R C H I T E C T U R E


Conçue par un architecte milanais

Une tour de 117 mètres et un arbre au balcon!Un projet très audacieux va bouleverser le visage de l’Ouest lausannois. Chavannes-près-Renens abritera la première véritable tour de Suisse romande. Avec un clin d'œil très vert!

«Les jardins suspendus de Babylone faisaient partie des merveilles

du monde. Le grand architecte milanais, Stefano Boeri, les a remis au goût du jour. (…) Il a imaginé et réalisé le premier immeuble-forêt au monde». Plus loin: «Ce projet est un petit mi-

racle, un trésor d’ingéniosité, qui permet de faire entrer la nature dans des appartements situés plus près du ciel que de la terre». Nous n’avions jamais entendu le promoteur lausannois Bernard Nicod aussi enthousiaste et di-thyrambique devant la maquette dun immeuble. Jamais non plus

il n’avait été associé à la réali-sation d’un projet aussi original et audacieux que celui de la tour des Cèdres, dénommée offi-ciellement «Les Terrasses des Cèdres», à Chavannes-près-Re-nens, dans la banlieue occiden-tale de Lausanne. Outre Bernard Nicod, un second promoteur sis

en terres vaudoises, Avni Orllati, joue le rôle de maître de l’ou-vrage.

80 arbres dans les façadesComme prévu dans le cahier des charges, la tour ne dépas-sera pas 117 mètres de haut. Elle abritera des logements et des commerces et, à son sommet, un restaurant ouvert au public. La grande surprise réservée par Stefano Boeri au jury char-gé de désigner le vainqueur du concours – et il l’a fait à l’una-nimité -, c’est l’arborisation de l’immeuble. Pas moins de 80 arbres seront intégrés dans ses façades, qui seront constituées de loggias et de terrasses. Il y aura là des cèdres, des chênes et des érables, qui seront plan-tés jusqu’à 100 mètres d’alti-tude. Et ils pourront atteindre 12 mètres de haut. La verdure sera enrichie par quelque 3000 mètres carrés d’arbustes et de plantes diverses. Les arbres seront plantés dans des bacs et arrosés grâce à un système

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• La tour abritera des logemnents, des commerces, et un restaurant au dernier étage.

• A R C H I T E C T U R E


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ingénieux de récupération d’eau de pluie et d’eau «grise».Aux yeux du concepteur du pro-jet, «Les Terrasses des Cèdres» représente le prototype d’un nouveau mode d’habiter, sorte de landmark pouvant être identi-fié de Lausanne, en bordure nord du lac. Stefano Boeri insiste sur le pôle d’attraction que consti-tuera la tour, aussi bien pour ses habitants que pour les visi-teurs, et sur l’invitation à vivre et cohabiter, en harmonie avec la nature, que sera adressée à ses occupants. L’investissement prévu est de l’ordre de 200 mil-lions de francs et 80% de l’es-pace seront réservés au loge-ment. Il est prévu l’aménagement de quelque 195 appartements d’une surface comprise entre 80 et 160 mètres carrés. «On ne fait pas dans le luxe, mais ces logements seront accessibles au tiers supérieur de la popula-tion seulement», admet Bernard Nicod. Et le syndic socialiste de

Chavannes-près-Renens, André Gorgerat, corrobore: «Avec «Les Terrasses des Cèdres», nous cherchons avant tout à attirer de bons contribuables. Nous en avons besoin, même si les finances communales sont au-jourd’hui maîtrisées». Le syndic rappelle, implicitement, que la commune avait été mise sous la tutelle du canton, il y a moins de quinze ans, en raison de son endettement.

Démarrage l’an prochainDes logements à loyer abor-dable, il en est prévu 250 au pied de la tou; celle-ci sera en effet le centre névralgique du périmètres des Cèdres, un des quartiers stratégiques du Sché-ma directeur de l’Ouest lausan-nois. Celui-ci s’étendra sur une superficie de 86 000 mètres carrés, aujourd’hui en grande partie en friche. Il est prévu que

ce quartier héberge quelque 1600 habitants, avec la création d’un millier d’emplois. Les tra-vaux devraient débuter l’année prochaine. La mise à l’enquête de la tour est prévue pour 2016 également, mais aussi bien les autorités que les promoteurs ont très bon espoir; 60% des citoyens ont déjà accepté le principe d’une tour lors d’une votation en février 2014. «Il y a plus de dix ans que nous tra-vaillons sur ce projet, rappelle Bernard Nicod. La tour sera éri-gée sur d’anciennes pépinières et l’objectif était dès le départ d’en faire le cœur de la com-mune. Aujourd’hui, nous vou-lons aller de l’avant, et vite, car la tour coûte beaucoup d’argent. Bâle avec Roche (178 mètres de haut), Zurich et la Prime Tower (126 mètres) ont déjà leur tour. Il est temps que la Suisse ro-mande ait la sienne».

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Sept concurrentsLa commune de Chavannes-près-Renens a procédé à un concours sur invitation pour faire son choix. Sept bureaux d’architecture ont participé au concours dont quatre suisses, un espagnol, un italien et un américain. C’est donc le bureau d’architectes mila-nais Stefano Boeri qui a été désigné comme lauréat. Le deuxième prix a été décerné au Tessinois Mario Botta. Le troisième prix, ex-aequo, revient à Richter Dahl Rocha & Associés (Lausanne) et à Goettsch Partners (Chicago).Stefano Boeri est né à Milan en 1956 et son bureau tra-vaille principalement sur les espaces urbains à requali-fier. Parmi ses principales réalisations, on relèvera la plus récente, la Bosco Ver-ticale, à Milan, qui préfigure en quelque sorte la tour des Cèdres. Stefano Boeri était également, avec Jacques Herzog, un des architectes du Masterplan de la toute récente Exposition universelle de Milan. Il est éditeur, et professeur et conférencier dans plusieurs écoles poly-techniques.

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Ces vieux livres de cuisine possèdent bien entendu une table des matières,

mais si l’on se contente d’y rechercher le mot «fondue», les résultats sont décevants. Il faut donc chercher ailleurs et, à cet égard, un manuscrit neu-châtelois rédigé entre 1780 et 1817 apporte des informations intéressantes. Il donne en effet la recette d’une «fondue au fro-mage» avec du beurre, de la crème et surtout des œufs dont les blancs sont battus en neige. Quelques années plus tard, le

gastronome Brillat-Savarin dans son livre la «Physiologie du goût» (1825) écrit que «la fon-due est originaire de la Suisse» et il en donne une recette pro-venant des papiers du Bailly de Moudon. Cette dernière contient également du beurre et des œufs. Il est à noter que l’auteur des «Trois Mousquetaires», Alexandre Dumas, recopiera la même recette dans son «Dic-tionnaire de cuisine» publié en 1872, deux ans après sa mort. Cela montre qu’il n’y avait pas que du fromage, mais aussi

des œufs dans les anciennes recettes de fondue. C’est donc sous la rubrique «œufs» qu’il faut chercher et là, tout change.

Les œufs à la Suisse

Dès 1651, on trouve une re-cette «d’œufs à la Suisse» avec beurre, plusieurs fromages fon-dus ensembles, de la muscade, mais pas de vin. En 1749, dans le «Maître d’Hôtel et cuisinier», il s’agit «d’œufs à la Genevoise»: gruyère en tranches fines, mie de pain, œufs, farine, muscade

et cuisson à petit feu. Dans les «Soupers de la Cour» (1755), la recette intitulée «œufs à la Suisse» est un peu différente, car on y trouve du vin: «Mettez dans une casserole une demi-livre de fromage de Gruyère râpé, deux pains de beurre, un verre de vin de champagne, persil, ciboule hachée, sel, gros poivre, muscade, faites bouil-lir quelques bouillons (sic); le fromage étant fondu, mettez-y six œufs, les blancs fouettés et faites cuire comme des œufs brouillés, servez de mouillettes


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Plat fondamental de la culture suisse

Plongeons dans les origines de la fondue!D’où vient la fondue et à quelle époque a-t-elle été inventée? On ne le saura sans doute jamais avec certitude, même s’il existe de nombreuses théories plus ou moins baroques à ce propos. Certains la font même remonter à l’Antiquité parce que l’on trouve une préparation de fromage de chèvre fondu mélangé à du vin dans l’Iliade et l’Odyssée du poète grec Homère. Alors... grecque, la fondue? Plus sérieusement, grâce notamment à l’étude attentive des anciens livres de cuisine, d’autres pistes se profilent.

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de pain passées au beurre». En conclusion, ces anciennes fon-dues ressemblaient plus à une sorte de soufflé au fromage qu’à celles que nous connaissons aujourd’hui.On pourrait encore citer une bonne dizaine d’ouvrages des années 1800 qui donnent presque tous des recettes contenant du beurre et des

œufs. En 1900, dans «La cui-sine française ou l’art de bien manger», apparaît une recette de «fondue gruérienne». Il s’agit d’une fondue au vache-rin de Fribourg uniquement, et dont l’auteur de l’article Victor Tissot vante les qualités: «Plat extrêmement nourrissant et très sain (...). Les vrais ama-teurs préparent à l’avance sur

leur assiette de petits cubes de pain frais qui, piqués à la four-chette, sont plongés et retour-nés dans la marmite placée au milieu de la table. Le morceau de pain est ensuite savouré dé-licieusement entre deux verres de vin blanc, d’Yvorne ou de Villeneuve». Ce texte est inté-ressant, car on y trouve tous les éléments propres à la fondue:

caquelon au milieu de la table, cubes de pain piqués avec une fourchette, vin blanc, etc.

L’autre version

Cependant, tout cela ne doit pas nous faire oublier qu’au même moment, dans les Alpes, les ber-gers et les paysans avaient eux aussi leurs propres recettes de fondue. Sans doute des restes de fromages que l’on faisait fondre et que l’on mangeait avec du pain un peu rassis. Elles ne comportaient très certainement pas de vin blanc, ni d’œuf et encore moins de mus-cade, épice alors très coûteuse. Mais faute de traces écrites, nous ne connaîtrons jamais rien de ces recettes. Ce n’est qu’au XXe siècle que la fondue au fromage, telle que nous la connaissons, connaîtra son heure de gloire avec d’innom-brables versions qui viendront s’ajouter les unes aux autres: aux bolets, aux tomates ou encore aux truffes. Pourtant, la tradition consistant à ajouter un œuf dans le caquelon pour terminer la fon-due est toujours présente, comme un clin d’œil à cette longue his-toire.

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Mise aux normes des fenêtres: le temps presseJe suis propriétaire d’un immeuble situé en ville de Genève, dans un périmètre qui n’est à ma connaissance pas protégé. J’ai déjà changé les fenêtres des appartements qui donnent sur la rue. Suis-je obligé de mettre du double vitrage sur celles qui donnent sur la cour à l’arrière du bâtiment, alors que c’est un environnement calme? De plus, j’ai deux arcades commerciales qui sont actuellement louées. Est-ce que je dois aussi changer les vitrines? (Alain D, Genève)

La disposition légale qui im-pose un assainissement des embrasures en façades à

Genève est l’article 56A du Règle-ment d’application de la loi sur les constructions et installations (RCI). Elle prévoit que les propriétaires doivent assainir les embrasures en façades (fenêtres) qui présentent des déperditions énergétiques élevées d’ici au 31 janvier 2016. Cette obligation concerne plus particulièrement le simple vitrage et vise à réduire la consommation énergétique du parc genevois.Ce règlement a été modifié à plu-sieurs reprises, la dernière fois début novembre 2015. Il prévoit les normes à respecter en fixant les caractéristiques à préserver, pour les bâtiments protégés, et en indi-quant les dérogations possibles.

Bâtiments classés

Il est stipulé que les interven-tions sur des bâtiments protégés

ne sont pas soumises à auto-risation, hormis les bâtiments classés pour lesquels toute intervention doit faire l’objet d’une autorisation de construire. Il faut néanmoins, pour tous les bâtiments protégés, que la mise en conformité se fasse dans les matériaux d’origine. De plus, les dimensions des profils ainsi que la partition des vitrages (petits bois structurels) doivent respec-ter l’architecture du bâtiment.Les bâtiments protégés sont ceux qui se situent dans des zones protégées (Vieille Ville et secteur sud des anciennes fortifications, Rôtisserie-Pélisserie, Vieux-Ca-rouge et les villages protégés), les ensembles du XIXe et du début du XXe siècles, ceux qui font l’objet d’un classement, ceux qui figurent à l’Inventaire des immeubles dignes d’être protégés et ceux figurant dans un plan de site.Le règlement contient en outre une liste de cas, concernant tou-

jours les immeubles protégés, dans lesquels des exceptions au respect des exigences des prescriptions énergétiques sont admises. Il s’agit en substance des cas d’adaptation du vitrage avec conservation de la fenêtre, de remplacement à l’ancienne ou de l’ajout d’une deuxième fenêtre à l’intérieur ou à l’exté-rieur. Des fiches pratiques ont

d’ailleurs été éditées et sont disponible en ligne sur le site de l’Office cantonal de l’éner-gie (OCEN). Dans ces situations d’exceptions, les propriétaires n’ont pas besoin de solliciter une autorisation ni une dérogation au Département. Il s’agit ainsi de ce que l’on pourrait qualifier de «dérogation automatique».De plus, et pour tous les bâti-



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La chronique de CGI ConseilsC e t t e s e m a i n e p a r A n n e H i l t p o l d , A v o c a t e

• Une obligation qui vise plus particulièrement le simple vitrage.

ments (protégés ou non), le nou-vel article 56A RCI prévoit que des dérogations peuvent être accordées lorsque les exigences sont disproportionnées. La dis-proportion peut être d’ordre patrimonial ou économique, ou réalisée lorsque le bâtiment est voué à la démolition. Dans ces cas, le propriétaire doit deman-der une dérogation par écrit, à l’OCEN, qui statuera par décision administrative dans un délai de 3 mois.

Vitrines

Enfin, et également pour tous les immeubles, il a été prévu que des prolongations de délai peuvent être demandées de la même manière, notamment dans le cas où les travaux ont été commandés, mais qu’ils ne peuvent pas être réalisés avant le 31 janvier 2016.Une directive a également été éditée et mise en ligne par

l’OCEN afin de préciser un certain nombre de points. Il y est notamment stipulé que les propriétaires de vitrines ont jusqu’au 31 décembre 2025 pour procéder à leur assainisse-ment, mais ce délai est écourté en cas de changement de loca-taire. Dans ce cas, les travaux doivent se faire avant l’entrée du nouveau locataire.Dans votre situation, il convien-dra de vérifier si votre immeuble

est situé ou non dans une des zones protégées énoncées ci-dessus, mais il semble que tel ne soit pas le cas. Le règlement ne fait aucune distinction selon la situation ou l’orientation des fenêtres. Autrement dit, qu’elles soient sur rue ou sur cour, elles doivent respecter les mêmes exigences. Vous devez donc procéder à leur remplacement d’ici au 31 janvier 2016. Si vous n’êtes pas en mesure de le faire,

vous devez écrire à l’OCEN pour demander un délai, en expliquant les raisons de votre retard. Il en va différemment pour les vitrines de vos arcades commer-ciales. Vous disposez d’un délai au 31 décembre 2025, soit dans 10 ans. Vous ne devez donc pas procéder à leur assainissement d’ici la fin janvier 2016, mais si un jour vous avez un change-ment de locataire, c’est à ce mo-ment qu’il conviendra d’agir.

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Conseils en énergieDans le cadre des prestations de CGI Conseils, un ingénieur diplômé, expert accrédité CECB®, Eco-building, spécialisé dans les éco-bilans, répond à toute question concernant le suivi énergétique des bâtiments. Pour bénéficier de ses conseils, il suffit de contacter la permanence téléphonique, du lundi au vendredi, de 8h30 à 11h30 au 022 715 02 10, Cette prestation est réservée aux membres CGI, pour des questions simples. Pour toute autre prestation, il reçoit sur rendez-vous avec un tarif préférentiel pour les membres CGI.Spécialiste du suivi énergétique des bâtiments, il est en mesure de:• vous assister dans les calculs de l’indice de dépense de chaleur

(IDC) de votre bâtiment;• vous renseigner sur la mise aux normes des fenêtres;• vous conseiller quant aux travaux les plus efficients pour réduire

votre IDC dans le cadre d’une mission d’éco-conseil pour une villa ou d’un audit plus approfondi.

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• Brigitte Chausse-Marini.

• C O N S E I L E N I M M O B I L I E R


Nouvelle identité visuelle pour Naef Investissement & Commercial

Brigitte Chausse-Marini, respon-sable marketing de Naef Immo-bilier, explique: «Le temps était

venu de différencier l’identité visuelle du département Inves-tissement & Com-mercial de celle de notre groupe. Ce nouveau logo se veut une représen-tation graphique

des caractéristiques nécessaires à cette activité: confiance, sécurité et sta-bilité illustrées par la couleur bleu foncé volontairement prédominante.

Sur la droite, la stylisation d’un im-meuble permet d’identifier rapidement notre domaine d’activité. Deux autres couleurs viennent compléter la charte graphique: le gris est synonyme de fia-bilité, de professionnalisme et de qua-lité, tandis que le rouge rappelle notre leadership, ainsi que notre apparte-nance au groupe Naef. Nous sommes ravis de dévoiler cette nouvelle iden-tité visuelle qui reflète une fois encore l’ADN de Naef, conjuguant tradition et modernité».

Des besoins spécifiquesSi les investisseurs font aujourd’hui preuve d’un intérêt marqué pour l’im-mobilier d’investissement, la situation

conjoncturelle, due en grande partie à la politique des taux d’intérêt bas, ne permet pas de satisfaire la demande croissante. Une réalité s’impose: les investisseurs sont nombreux, les biens rares, le marché contracté. Stabilité, fia-bilité, professionnalisme et qualité sont alors les maîtres-mots pour répondre aux besoins de cette clientèle spéci-fique, à la recherche de courtiers, aptes à la conseiller et à l’accompagner tout au long du processus de transaction. Naef Investissement & Commercial se positionne ainsi clairement comme lea-der dans ce secteur d’activités.

Patrick Pey-rot, respon-sable de

Naef Investisse-ment & Commer-cial, ajoute: «Notre équipe propose des prestations complémentaires sur mesure en fonction de l’affectation des surfaces, des besoins et des objectifs de rende-ment. Outre les immeubles résidentiels, les investisseurs se tournent également vers les biens d’investissement com-merciaux, en particulier les bâtiments administratifs. L’immobilier commercial constitue à ce titre un marché spéci-fique en raison de sa réactivité aux changements de l’environnement éco-nomique et juridique. C’est pourquoi, Naef Investissement & Commercial regroupe des professionnels spéciali-sés dans les deux segments de marché que sont l’investissement (immeubles de rendement) et l’immobilier commer-cial. Pour illustrer cette double compé-tence, je citerai un exemple: nous avons

conseillé au propriétaire d’un immeuble entièrement vacant et anciennement loué à un seul locataire de segmen-ter son bien en plusieurs lots, afin de mieux répondre aux exigences d’un marché qui n’absorbe plus les grandes surfaces. Une stratégie de loyers éche-lonnés et de gratuités nous a également permis de maintenir la valeur locative du bâtiment à long terme. La deuxième étape a consisté à accompagner le pro-priétaire tout au long de la commercia-lisation jusqu’à la vente de l’immeuble».

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Le logo revisité met en scène un immeuble à trois étages, symbolisant les compétences clefs de l’entité et son expertise en matière de transactions immobilières.

Les prestations de Naef Investissement & Commercial sont complétées par les compétences disponibles au sein du groupe Naef:

• l’expertise immobilière (Acanthe SA)

• le bureau d’architectes (Alios SA)

• la gérance, le conseil juridique et la communication (Naef Immobilier SA)

Des affiliations (CEI, USPI, RICS) et réseaux partenaires confirmés assurent un rayonnement par-delà les frontières suisses:

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Joseph Lancaster à Londres, ou Andrew Bell en Inde? Dans les deux

cas, ce sont les élèves en avance qui enseignent aux élèves en retard; d’où le nom d’«Ecole mu-tuelle». Bell prétend même avoir pensé sa méthode en voyant de jeunes Indiens écrivant sur le sable devant leurs cadets. Il ve-nait d’être nommé à la tête d’une école pour les bâtards de l’ar-mée. C’était en 1789, et Bell était «moderne»: opposé à l’usage de la force contre les enfants... il a aussi promu la vaccination. Dix ans plus tard, son cadet d’un quart de siècle – Joseph Lancaster – a ouvert sa mai-son à tous les pauvres soucieux de s’instruire: le manque de profs menait de soi au tutorat, et la lecture d’un texte de Bell a confirmé Lancaster dans ce choix. Mais l’afflux de cent ou mille gosses dans une école a fait du tutorat une mécanique infernale: bachotage superficiel sous la houlette d’un professeur qui, tel un capitaine, surveille l’équipage et regarde le tableau de bord, sans avoir le temps de parler aux élèves passagers. Bell et Lancaster étaient de fortes têtes, mais le premier était plus

proche du «système» et mou-rut riche. Tandis que le nouveau Quaker Lancaster – exalté et rebelle, voire sectaire – monta ses écoles contre l’Eglise d’An-gleterre, fit plusieurs faillites, se brouilla avec ses adeptes de Philadelphie... et même avec Simon Bolivar, qui l’avait attiré à Caracas... et finit écrasé par des chevaux à New York. Mais à Nyon, le pédagogue an-glais a laissé bon souvenir: l’édi-fice municipal abritait dès le dé-but du XIXe siècle une école de filles, puis deux classes mixtes inspirées de Lancaster créées par le pédagogue vaudois Jean-Daniel Sonnay suivant l’exemple du père fribourgeois Grégoire Girard. Plus de mille écoles sont nées à cette époque des idées de Lancaster, et dix fois plus, de celles de Bell: mouvement moins durable que celui de Pestalozzi

(sans parler de Rousseau), mais qui réchauffa les ardeurs et brilla au loin. Même à Genève, la So-ciété des amis de l’instruction et Rodolphe Töpffer doivent un petit quelque chose aux écoles mutuelles... qui ont titillé et même irrité le pape Léon XII.

Balle de match ou patate chaude?Plus tard dans le siècle, un des pères de «l’éducation nouvelle», Edmond Demolins, a vu dans la culture «anglo-saxonne» - plus que dans la technique mutua-liste - un modèle pour la France: moins de goût de l’abstraction, plus de sens de l’initiative... Demolins passa à l’acte avec sa légendaire «Ecole des Roches», appuyée et critiquée par nos compatriotes Adolphe Ferrière et Elisabeth Huguenin, qui a

laissé des traces dans notre Faculté. Comment nier, toute-fois, l’actualité de cette analyse de Demolins, résumée alors par la «Revue des Deux Mondes»: «Le jeune à qui on a promis une situation par son éducation et qu’on a élevé dans le confort ne sera (pas) pionnier (...); il ne sera rien du tout, et il sera (...) fier de n’être rien; son incurable médio-crité fera ses délices; il passe-ra son temps à promener son ombre au soleil, et son ombre lui paraîtra charmante»?Analyse discutable de l’école, mais peinture réaliste de nos élites... au-delà des clivages nationaux. Des archives fran-çaises semblent indiquer que la pédagogie «mutuelle» au profit des orphelins et miséreux était déjà à l’œuvre à Paris depuis le milieu du XVIIIe siècle, qu’elle reçut l’appui du Roi, et que c’est la Révolution qui – sans le savoir - la fit migrer outre-Manche. Cet article n’est pas une recherche historique... il doit tout à la plaque de la Place du Château... puis aux archives de Nyon... et à Wikipedia. Mais les oublis d’une société en disent aussi long que ses savoirs.

Boris Engelson

30 novembre 2015 – No 702

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 168 818 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie GravanteFlashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AGDistribution: Epsilon SA

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

© Plurality Presse S.A., 2015

w w w . t o u t e m p l o i . c h

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 702 • 30 NOVEMBRE 2015

Voyage en zigzag dans le passéA Nyon, en ouvrant bien les yeux devant l’Hôtel de Ville, on remarque une plaque rappelant l’existence d’une «Ecole Lancaster». Page oubliée de l’histoire de l’éducation, elle en cache d’autres, qui nous baladent de Paris à Madras, de Londres à Caracas, en passant par la Pennsylvanie et la Romandie. La vieille garde de notre Faculté des sciences de l’éducation en garde un vague souvenir, mais pour les jeunes comme vous et moi, c’est un voyage surprise. Et donc, en soi, tout une pédagogie...

L’agence matrimoniale Unicis existe depuis 1973 partout en Europe et a

vu le jour à Genève voilà presque une année. Les locaux, situés rue de Chantepoulet, sont particu-lièrement agréables, offrant un intérieur zen et cosy. Exactement ce dont les personnes ont besoin pour exprimer leurs attentes en toute confiance. La philosophie de l’agence matrimoniale s’ap-puie sur un accompagnement adapté au rythme de vie de cha-cun. Pas moins de 40 rencontres sont proposées dans un temps illimité. «Ce concept n’existe que chez Unicis», explique Rossana, directrice positive et pétillante, af-firmant d’emblée: «Il y a toujours quelqu’un pour quelqu’un. Nous aidons simplement le hasard». Les rencontres se font de ma-nière individuelle, mais aussi lors de loisirs et de sorties à raison de deux à trois fois par mois, en fonction des affinités. Quelle que soit l’activité proposée, l’agence veille toujours à respecter un équilibre quant au nombre d’hommes et de femmes réu-nis au sein des groupes de célibataires. Autre point impor-tant: toutes les personnes sont honnêtes dans leur démarche (l’agence y veille), contrairement à certains sites en ligne. «Bien qu’établis à Genève, nous ren-controns des clients dans toute la Suisse», précise la directrice.

Chemins de vie plurielsUnicis Suisse s’adresse à un large public composé de céli-bataires, de personnes divor-

cées ou hélas! veuves. L’agence prend le temps de connaître chaque personne, chaque his-toire au cours d’un premier en-tretien et n’hésite pas, ensuite, à faire régulièrement le point. «Nos clients qui, par le passé, ont souffert sentimentalement, aiment se sentir soutenus dans leur démarche. Ils savent qu’ici, nous leur offrons l’écoute dont ils ont besoin. Ils viennent aussi parfois, tout simplement, pour boire un petit café», souligne Rossana. Parmi eux, de nom-breux divorcés après quelques 20 à 25 années de mariage. Unicis Suisse accueille égale-ment des femmes désireuses de fonder un foyer, titillées par cette fameuse horloge biologique qui se rappelle à leur bon souvenir. Ce désir d’enfants touche les hommes aux alentours de 40, voire de 45 ans. Ils se tournent dès lors vers Unicis Suisse, tout comme les étudiants qui n’ont pu consacrer que peu de temps à leur vie sentimentale et les seniors désireux de mordre la vie à pleines dents! «Notre clien-tèle est locale, mais aussi inter-nationale. Aussi, notre équipe parle anglais, français, allemand et italien, et nos agences sont présentes dans toute la Suisse», précise la directrice.

Reprendre confiance

Le «plus» d’Unicis Suisse réside dans les différents coachings proposés. Le coaching de vie ap-pelé «Life Management» est un accompagnement profession-nel individuel et de groupe qui permet d’obtenir des résultats

concrets et surtout de mettre en échec les comportements négatifs que nous répétons sans nous en rendre compte et qui conduisent à l’échec amoureux. Côté look, Unicis Suisse met à la portée de sa clientèle une conseillère en image, tant pour les hommes que les femmes. Le relooking se fait de manière subtile, dans le respect de la personnalité de chacun. Enfin, le sport n’est pas en reste. Il faut dire que bien souvent, rongés par la solitude, les célibataires se font trop de soucis, désinves-tissant leur corps et leur forme physique. C’est là qu’intervient Hugo, Personal Trainer digne de

ce nom. Grâce à son accompa-gnement sportif personnalisé, la personne retrouve une réelle hy-giène de vie. Ainsi, les bénéfices sont non seulement physiques, mais aussi émotionnels, intel-lectuels et sociaux. De quoi être en pleine forme pour les fêtes à venir! Cela tombe bien: l’agence matrimoniale organise une fête pour Noël, à Morges. Cerise sur le gâteau (ou sur la bûche de Noël): Unicis Suisse prévoit plusieurs garanties dont la garantie «Satis-fait ou Remboursé», permettant aux célibatairex de ne prendre aucun risque financier.

Esther Ackermann


• Une agence matrimoniale, pourquoi pas?

La solitude affective n’est pas une fatalitéComment rompre, de nos jours, sa solitude affective sans craindre de mauvaises rencontres? Cette situation est d’autant plus douloureuse à vivre que l’on compte dans nos réseaux sociaux 500 amis au minimum, mais pas d’amour à l’horizon! Nous avons entendu parler d’Unicis Suisse, agence matrimoniale dont le concept novateur nous a interpellés. A la clef? Un coach sportif, un coach de vie ainsi qu’une conseillère en image; histoire de mettre toutes les chances de son côté. Il ne nous en a pas fallu plus pour que nous ayons envie de pousser la porte.

• Trouver l’âme sœur: il faut parfois donner un petit coup de pouce au hasard...

• S O C I É T É 37

• F O R M AT I O N


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Ecole d’esthétique Michelle Paschoud

Un nouvel espace pour une nouvelle vie!Fin octobre dernier, l’Ecole privée d’esthétique Michelle Paschoud a officiellement inauguré ses nouveaux locaux, désormais situés rue Wendt: un beau présage lorsqu’on sait que Wendt désigne une famille de joaillier et de peintre. Justement, l’établissement est un véritable bijou, pour ne pas dire une œuvre d’art, tant il est décoré avec goût.

On doit cette décoration ultra design et féérique à la fois à Madame Simao, di-rectrice de l’école depuis 2007. C’est

elle qui a tout imaginé, dessinant chaque meuble et objet dans le moindre détail. Une entrée d’un rose chaleureux rehaussée d’un miroir argent signe déjà le début du rêve. L’école, qui s’étend sur 400 m2, comprend deux salles de formation équipées à la per-fection: une pour l’esthétique et la seconde

pour la formation SPA. Une autre pièce est dévolue à l’onglerie avec un coin spécifique pour l’apprentissage de la formation Well-ness «Beauté des pieds et des ongles». La visite continue! Avec ses miroirs auréolés de petites ampoules blanches, la salle dédiée au maquillage projette immédiatement dans un autre monde. La magie opère toujours avec la beauté des deux cabines de soins, abso-lument somptueuses. Les élèves peuvent s’immerger dans ce bel univers, laissant leurs affaires et manteaux dans les vestiaires et casiers prévus spécialement pour elles. Le lieu permet de manger sur place grâce à la magnifique cuisine agencée. Cerise sur le gâteau: l’école se trouve à quelques pas du centre-ville et de la gare, au milieu d’arbres et de verdure. Elle est, de surcroît, extrême-ment bien desservie par les transports en commun, le bus 11 s’arrêtant juste en face.

Ecole de prestige

Bien que l’école soit plus grande que pré-cédemment, Madame Simao tient à ce que le savoir soit prodigué à de petits groupes d’élèves, gage d’un enseignement de qua-lité comme en témoigne l’excellent taux de

réussite de l’établissement. «Ce mode de fonctionnement permet aux formatrices d’être pleinement à l’écoute des appren-ties», relève la directrice. Autre atout: l’école, certifiée eduQua, ne s’entoure que de professionnels hautement quali-fiés. Les résultats sont là: les personnes diplômées en avril dernier ont toutes été engagées, certaines dans des cliniques esthétiques. Envol

La directrice met aussi un point d’honneur à donner à ses futures esthéticiennes les outils nécessaires pour devenir autonome. Aussi, l’école inculque toutes les notions nécessaires, juridiques y compris, pour pou-voir ouvrir un institut. «La meilleure carte de visite pour une esthéticienne, c’est la qualité de son travail!», insiste la directrice. C’est pourquoi l’école met aussi l’accent sur l’im-portance capitale de la tenue des locaux et du matériel. «La rigueur est de mise afin de faire prendre tout de suite les bons réflexes», appuie la responsable.

Fidélité

Une fois leur diplôme en poche, les esthé-ticiennes réussissent tant et si bien qu’elles se tournent toujours vers l’école d’esthétique Michelle Paschoud lorsqu’elles ont besoin de renforcer leurs équipes. «Nos diplômées sont heureuses de pouvoir engager des jeunes filles qui ont suivi le même enseigne-ment qu’elles», précise la responsable. Et de conclure: «La plupart de nos élèves s’ins-

tallent à leur compte; ce qui pour nous est synonyme de fierté et d’émotion».

Le saviez-vous?

Il est possible de prétendre à un chèque de formation. Le montant de ce chèque peut s’élever jusqu’à CHF 750.- par année, jusqu’à 3 années consécutives. Demandez votre chèque en ligne sur le site: www.ge.ch/caf/.

Esther Ackermann

Ecole privée d’esthétique & cosmétique Michelle Paschoud – Successeur Fernanda Simao30, avenue de Wendt – 1203 Genève - SuisseTél.: 022 311 73 91 - www.ecolemp.comAccès Bus: BUS 11 (arrêt Wendt - devant l’école). BUS 14 et 18 (arrêt Servette)


L’école privée d’esthétique Michelle Paschoud offre une large palette de for-mations intégrant les derniers appareils de haute technologie.Avec la formation Maquillage, appelée «Artistic Make-Up», les futures maquilleuses seront amenées à sublimer les artistes ou encore les mariées. Ce cours est destiné aux débutantes autant qu’au public professionnel du domaine du maquillage, de l’esthétique et de la coiffure.La formation Bien-être & Spa Manager est si complète que les diplômées sont suffisam-ment autonomes pour ouvrir leur propre Spa. Pour celles que l’esthétique passionne au plus haut point, la formation supérieure en esthétique et cosmétologie est idéale. Des formations complémentaires y sont enseignées, afin de permettre d’ouvrir leur propre institut. Enfin, la formation «Master en onglerie» leur permettra d’obtenir un diplôme de «styliste d’ongles».

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• Une école toute neuve pour accueillir la volée 2015/2016.

• La sémillante Fernanda Simao dirige l’école d’une main de maître.



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Swiss Pilates & Yoga Fit For Life

Le jardin du bien-être, mais aussi de la santé!Se rendre au 24 de la rue Adrien-Lachenal, à Genève, c’est comme se promener dans un jardin: on y découvre toujours des nouveautés, comme de nouvelles fleurs! Ce jardin n’est autre que le centre Swiss Pilates &Yoga Fit For Life, tenu par Miranda Mattig Kumar qui transmet son savoir depuis 2004. Pour pouvoir respirer à pleins poumons, l’établissement met à notre portée des séances de rééducation révolutionnaires propices à soulager nos maux, ainsi que de nouvelles formations agissant de manière significative sur la santé.

Le saviez-vous? Le Pilates et le Yoga ne sont pas seulement des disci-plines servant à maintenir en forme.

Elles permettent aussi une rééducation physique, soulageant les maux de dos (her-

nies discales, discopathies, sciatique), de genoux, d’épaules et même l’ostéoporose. Elles sont aussi particulièrement indiquées durant la période pré et postnatale. «Nous sommes spécialisés dans de nombreuses

thérapies, ayant à cœur d’aider à comprendre, prévenir et guérir les ma-ladies de notre société», explique Miranda Mattig Kutmar. La cause de ces maladies? Le mode de vie sédentaire de la majorité des personnes, le stress, le fait de ne plus réussir à se connecter avec soi-même, la pollution et bien d’autres raisons encore...

Formations de qualitéAussi, pour apaiser nos maux, il est primordial de s’en remettre à des ins-tructeurs dignes de ce nom, car les personnes peuvent vraiment se bles-ser davantage si elles choisissent des profes-seurs ayant obtenu des certifications à la va-vite. Justement, Swiss Pilates &Yoga Fit For Life propose des formations complètes de Pilates et Yoga basées sur des connaissances poussées en anatomie, pathologie et intégration posturale. Au choix: une formation continue Pilates & Yoga Thérapie abordant différentes spécificités:

«Prévention et traitement de l’ostéoporose» ou encore

des modules «Thérapie du dos – prévenir et guérir les douleurs du dos». En prime? Les modules «Yoga prénatal», «Yoga post-natal», le «Bosu», «Améliorer son équi-libre», sans oublier le «Yoga pour enfants». Ces modules peuvent se suivre de manière indépendante au titre de la formation conti-nue ou en cursus complet pour obtenir un certificat de «Pilates et Yoga Thérapie».

Esther Ackermann


Sorti en août 2015, le nouveau livre de Miranda Mattig Kumar, «Yoga & Pilates Thérapie», re-gorge de conseils pour guérir à la fois le corps et l’âme, images à l’appui. Une formidable idée de cadeau!

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• Le Pilates et le Yoga permettent une rééducation physique...

• ... soulageant les maux de dos, de genoux, d’épaules et même l’ostéoporose.

Pour plus de renseignements:

Cours semi-privés & privésSwiss Pilates & YogaFit for Life4, rue de l’Est – 1207 Genève

Cours collectifsSwiss Pilates & YogaFit for Life24, rue Adrien-Lachenal – 1207 Genève Téléphone : 079 602 08 56 www.pilates-fitforlife.comE-mail: [email protected]



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Le plaisir d’apprendreToujours fidèle à sa réputation, l’Académie de Langues et de Commerce continue avec passion, à dispenser des formations certifiantes. Les diplômes sont reconnus en Suisse et à portée Internationale. Pour son Directeur, Monsieur Guiren, l’accueil, le soutien et le suivi des élèves demeurent sa priorité.

L’Académie de Langues et de Com-merce a intégré ses magnifiques locaux, en septembre 2015, situés

à deux minutes de la gare Cornavin et des-servis par les transports publics. Toute l’équipe s’est mobilisée pour que cette ren-trée soit une réussite.Mission remplie avec succès. L’école accueille les élèves dans des locaux mo-dernes, cinq classes spacieuses et lumi-neuses. Les bureaux sont disposés de manière à ce que l’ambiance soit conviviale pour tous, tout en permettant une concen-tration optimale. Des salles informatiques permettent de suivre les cours avec du matériel performant et à la pointe de la technologie. Une cafétéria est aussi à dis-position des élèves.

Titres reconnus par la DIP

Cette école privée propose différentes for-mations: assistant(e) comptable, agent(e) de voyages, assistant(e) de direction, études de commerce en 5 ou 10 mois avec diverses options. Des cours de français et d’anglais sont également dispensés à la carte, en individuel ou en groupe. Que cela soit pour se perfectionner dans un domaine particulier, se reconvertir professionnelle-ment ou pour parfaire ses acquis, l’Aca-démie permet des horaires adaptables aux besoins des élèves. Cela afin de concicilier

vie professionnelle, vie privée et reprise d’une formation. A l’Académie de Langues et de Commerce, tout est facilité dans ce sens-là. Toutes les offres de formations sont modulables et peuvent être effec-tuées sur différents laps de temps, soit en

journée, soit en cours du soir. Preuve de sa valeur sûre, elle est certifiée par le label de qualité suisse EDUQUA. Le diplôme en secrétariat et en études du commerce qui est délivré en 5 mois est reconnu par le DIP et co-signé par le ou la conseillère d’Etat. Il est toujours possible de bénéficier, sous certaines conditions, du chèque annuel de formation et pour les formations de secré-tariat ou d’études du commerce, de cumu-ler trois chèques, soit 3 X CHF 750.-.

Une autre vision de l’enseignementAtteindre l’excellence, redonner l’envie et le goût d’apprendre, voilà le but de cette école. Permettre de faire émerger une nouvelle manière d’enseigner, plus ludique et proche des élèves. Les professeurs ne font pas que de dispenser des cours, mais

donnent un sens à leur enseignement en trans-mettant leur passion du métier aux étudiants. Les élèves deviennent ainsi co-responsables de leur apprentissage et déve-loppent leur confiance et leur estime de soi. Les classes se composent ha-bituellement de 12 élèves. Vu le nombre croissant de demandes, l’école a augmenté le nombre à 16 apprenants par classe. Les formateurs sont ainsi à l’écoute des apprenants et leur apportent un enca-drement optimal.

La Direction

Pour Monsieur Guiren, «Il faut changer l’image de l’apprentissage et cher-cher de nouvelles mé-thodes d’enseignement». Chaleureux, bienveillant et généreux, il est à l’écoute de ses étudiants. Sa porte est toujours ouverte à celui ou celle qui a besoin d’un appui supplémentaire

ou d’une réponse. La Direction met un point d’honneur à apporter à chacun de ses étu-diants le maximum de soutien pour qu’ils puissent réaliser leurs objectifs de forma-tion avec brio. La rentrée 2015 – 2016 a déjà commencé. Pour certains cours, celle-ci débute en jan-vier 2016 et pour les cours de langues, il est possible de les intégrer en tout temps, selon la disponibilité des places. Le site www.academy-geneva-ch vous apporte-ra toutes les réponses à vos questions et l’équipe professionnelle de l’Académie de Langues et de Commerce vous renseignera avec plaisir et dynamisme.

Nadège Liberek

Academie de Langues et de Commerce45A-47A, rue de Lausanne – 1201 GenèveTél. 022 731 77 56 – E-mail: [email protected]


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