DIRECCION:

DESARROLLO: RESIDENCIAL Y COMERCIAL

CARACTERISTICAS:

Zona Residencial mixta de Alta Densidad

-Departamentos

Zona Comercial de Baja Densidad

-Oficinas Corporativas

Zona Comercial de Alta Densidad

-Locales

Zona Residencial

-Casa Habitación

LOTES: DESDE LOS 7,500 HASTA LOS 9 ,400

PESOS m2 CON PREDIOS QUE MEDIRAN

HASTA 22 ,MIL MTS COSTO MAXIMO DE

58 MILLONES.

UBICADO EN LA ZONA DE MAYOR PLUSVALIA DE LA CIUDAD DE VILLAHERMOSA, TABASCO.

PRECIOS:

SUPERFICIE: 57.5 ha

LAGUNA: 13.0 haVIVIENDAS: 700 UNIFAMILIARES Y 500 DEPARTAMENTOSOFICINAS: 86,000 m2.ESPACIOS COMERCIALES: 25,000 m2.

Jose Manuel Zardain García Vigil

josemanuelzardainbbr@gmail.com

M: +52 984 141 1850

DESARROLLO INMOBILIARIO RESIDENCIAL COMERCIAL

El proyecto se conforma a partir de una laguna de 13

Hectáreas rodeada por avenidas con andadores y ciclo

pista que a su vez genera los diversos barrios que lo

componen proporcionando de atractivas vistas a todo el

conjunto.

Zona Residencial mixta de Alta Densidad

Se compone de 10 lotes para la construcción de

condominios verticales con uso del suelo mixto para el

desarrollo de comercios en los dos primeros niveles con

frente hacia la Avenida, ocupando la parte posterior del

terreno en los dos primeros niveles como

estacionamiento, los niveles subsecuentes serán

dedicados a la construcción de departamentos y servicios

de los mismos.

Con un COS (coeficiente de ocupación del suelo) de 1.00

para los dos primeros niveles y .25 para los subsecuentes,

y un CUS (coeficiente de utilización del suelo) de 4.00 y

tomando en cuenta un cajón de estacionamiento por cada

30m2 de comercios y 4 cajones de estacionamiento por

departamento de 250m2 prom. Se pueden construir torres

de 20 niveles.

Zona Comercial de Baja Densidad

Es la “Isla” formada por el Bulevar hacia el norte y por el malecón

y la laguna hacia el sur, está formada por 5 lotes más dos islas

que serán dedicados a la construcción de espacios para

actividades comerciales, recreativas y de servicios, en un conjunto

que contiene plazas, andadores y el malecón, para aprovechar el

gran atractivo de las vistas de la laguna.

El estacionamiento de vehículos está resuelto en una estructura

vertical del otro lado del Bulevar y conectado por un puente

peatonal.

Zona Comercial de Alta Densidad

Está formada por 9 lotes para uso comercial con espacios para

locales en los dos primeros niveles hacia el Bulevar y el resto de

los dos primeros niveles ocupados por estacionamientos, a partir

de este nivel el COS será de .25. El CUS será de 2.00.

Con estos coeficientes, considerando un estacionamiento por cada

30m2 de oficinas y comercios, se podrá construir como máximo

edificios de 10 niveles.

Zona Residencial

El conjunto incluye dos barrios o “Cotos “residenciales, bardeados

perimetralmente con accesos controlados para brindar de una

mayor seguridad, el primero incluye 258 lotes de 200m2 o mas y

el segundo 321 lotes de 360m2 o más, y 6 lotes para condominio

Horizontal (una casa por cada 300m2) con frente a la laguna,

ambos cuentan con Casa Club independiente.

REGLAMENTO DE CONSTRUCCION

LOTE UNIFAMILIAR LOTE UNIFAMILIAR LOTE MULTIFAMILIAR LOTE MIXTO VERTICAL LOTE COMERCIAL VERTICAL LOTE COMERCIAL

COTO SOTAVENTO COTO BARLOVENTO COTO BARLOVENTO MANZANA 2 MANZANA 1 LA ISLA

Comercios en General

Dos primeros niveles Dos primeros niveles Servicios de Alimentos y Bebidas

USO DEL SUELO Casa Habitación unifamiliar Casa Habitación unifamiliar Casa Habitación unifamiliar Comercios y Estacionamiento Comercios y Estacionamiento Esparcimiento, Recreación y

Niveles Subsecuentes Niveles subsecuentes Turísticos.

Departamentos Habitacionales Oficinas No Oficinas, Fabricación o

Mantenimiento de ningún tipo

COS Coef.de ocupación 0.55 0.55 0.55 Dos primeros niveles 1.00 Dos primeros niveles 1.00 0.50Niveles subsecuentes 0.25 Niveles subsecuentes 0.25

CUS Coef.de utilización 1.10 1.10 1.10 4.00 2.00 1.00

DENSIDAD 1 Vivienda por lote 1 Vivienda por lote 1 Vivienda por cada 300m2 100 viviendas /Ha 0 viviendas 0 viviendas

ESTACIONAMIENTOS 2 sin ocupar restricción frontal 2 sin ocupar restricción frontal 2 por vivienda sin ocupar 1 por cada 30m2 de comercios 1 por cada 30m2 de oficinas 1 por cada 30m2 de comercios

la restricción frontal 3 por cada Depto. (residentes) (en estructura vertical al otro1 por cada Depto. (visitantes) lado de la avenida)

RESTRICCIONES ocupación 5m no se permitirán bardas, o cetos frontales o laterales, pérgolas, 5m, solo se permitirán marquesinas, que no tengan

Al frente sombrillas o cualquier otra estructura espacios habitables, lonas, pérgolas o sombrillas

Solo se permitirá jardinería que no forme divisiones entre los lotes No se permitirán canceles o divisiones de ningún material Aprobación del comité de

Al fondo 3m 5m 3m Ninguna Ninguna Arquitectura

Lateral 1m en un lado 1m en un lado 1m en cada lado Ninguna Ninguna

Fusión de lotes Se respetan las restricciones al frente y fondo y se suman las laterales

ALTURAS max.

No de Pisos 2 2 2 20 10 2

Bardas 2.30 m 2.30 m 2.30 m lateral. 0.00 al fondo 3.00 m 3.00 m 0.00 m

Techos horizontales 7.00 m 7.00 m 7.00 m 70.00 m 40.00 m 9.00 m

Techos inclinados 7.50 m cumbrera 7.50 m cumbrera 7.50 m cumbrera 73.00 m 43.00 m 12.00 m

Otras estructuras 8.50 m 8.50 m 8.50 m 77.00 m 47.00 m 15.00 m

CCOLORES restricc. Ninguna Ninguna Ninguna

Fachadas Colores de la paleta autorizada por el comité de arquitectura

Bardas Colores de la paleta autorizada por el comité de arquitectura Aprobación del comité de Aprobación del comité de Aprobación del comité de

Techos Colores de la paleta autorizada por el comité de arquitectura Arquitectura Arquitectura Arquitectura

MATERIALES restricc. Ninguna Ninguna Ninguna

Fachadas Aplanados, materiales pétreos en colores naturales, materiales cerámicos en colores de la paleta.

Techos Aplanados, materiales pétreos en colores naturales, materiales cerámicos en colores de la paleta. Aprobación del comité de Aprobación del comité de Aprobación del comité de

Ventanas Aluminio, madera, herrería en colores naturales, o de la paleta, no cristales reflejantes Arquitectura Arquitectura Arquitectura

Pavimentos Adoquines, concreto, losetas de cerámica o barro, en colores naturales, o de la paleta aprobada.

GENERALES

Las instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas, aire acondicionado, comunicaciones y en general deberán ser ocultas desde el exterior de las casas o edificios.

Los depósitos de agua, antenas parabólicas, unidades de aire acondicionado y todo tipo de maquinaria deberán de ocultarse.

Los depósitos de basura, deberán ser ocultos y accesibles de acuerdo a lo dispuesto por la Asociación de Colonos y Propietarios y el organismo recolector.

Los drenajes deberán separarse por aguas negras y pluviales

Los restaurantes deberán contar con trampas de grasa.

No se pueden construir muelles para embarcaciones, de ningún tipo.