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7

15

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13

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39

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29

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22

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2

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16

4

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41

9

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3b

7

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23

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6B

18

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3

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10

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33

2511

12

2B

6

24

37

10B

26

3

27

14

35

243

5

2

8

5

2

12

19

HsNr.2

HsNr.2

HsNr.5

HsNr.4HsNr.4

HsNr.2

Rosenweg

Am Goldkindstein

Fliederweg

Am Goldkindstein

Fliederweg

Blumenweg

Fliederweg

Waldstraße

Birkenweg

Am Goldkindstein

Sonnenstraße118830

1230

12414

12244

119345

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233

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118857

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2341

118839

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119327

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11909

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119311

118811

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118713

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20

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12366

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3

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11888

ÊI

9

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9

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9

9

98 8

9

98

89

98

8

3,012,0

4,0

3,0

5,012,0

3,0

6,0 3,03,0

5,05,0

öffentlich

öffentlich

WAGRZ 0,4 GFZ 0,7

II

o DN 18°- 48°

WRGRZ 0,4 GFZ 0,7

II

o DN 18°- 48°4

BP Nr. 7 "Am Goldkindste in"

TEIL A – PLANZEICHNUNG

PLANGR UNDLAGE - Liegenschaftsk arte aus dem Amtlichen Liegenschaftsk atasterinformationssystem (ALKIS) des Freistaates Sachsen, Stand September 2017

- Geobasisdaten: Staatsbetrieb Geobasisinformation und V ermessung Sachsen Der mögliche Kopierfehler beträgt 3%.

WA

!

I

555 5 5 5 555 55555

öffentlich

WR

öffentlich

! ! ! !

3,0

11885

537 m²

R ECHTSGR UNDLAGEN - Baugesetz buch (BauGB) in der Fassung der Bek anntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I S.2414), zuletz t geändert durch Artik el 2 Abs.3 des Gesetz es vom 20.07.2017 (BGBl. I S.2808)

- V erordnung über die bauliche Nutz ung der Grundstück e (BauNV O) in der Fassung vom 23.01.1990 (BGBl. I S.132), zuletz t geändert durch Artik el 2 des Gesetz es vom 04.05.2017 (BGBl. I S.1062)

- V erordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und Darstellung des Planinhalts (Planz V 90) vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 Teil I S.58), zuletz t geändert durch Artik el 3 des Gesetz es vom 04.05.2017 (BGBl. I S.1063)

- Sächsische Bauordnung (SächsBO) in der Fassung der Bek anntmachung vom 11.05.2016 (SächsGV Bl. S.186), zuletz t geändert durch Artik el 3 des Gesetz es vom 10.02.2017 (SächsGV Bl. S.50)

- Gemeindeordnung für den Freistaat Sachsen (SächsGemO) in der Fassung der Bek anntmachung vom 03.03.2014 (SächsGV Bl. S.146), zuletz t geändert durch Artik el 2 des Gesetz es vom 13.12.2016 (SächsGV Bl. S.652)

Auf die Beachtlichk eit w eiterer Gesetz lichk eiten w ird hingew iesen.

AR TENLISTEN FÜR ANPFLANZUNGEN AR TENLISTE A (STANDOR THEIMISCHE BÄUME UND STR ÄUCHER ) BÄUME 1. ORDNUNG (MINDESTGR ÖSSE: HEISTER 150/200 CM, 2FACH V ER PFLANZT) Fraxinus excelsior (Gemeine Esche) Acer pseudoplatanus (Berg-Ahorn) Ulmus glabra (Berg-Ulme) Q uercus petraea (Trauben-Eiche) Q uercus robur (Stiel-Eiche) Carpinus betulus (Hainbuche) Fagus sylvatica (R ot-Buche) Tilia cordata (W inter-Linde) Prunus avium (V ogelk irsche) Betula pendula (Sand-Birk e) BÄUME 2. ORDNUNG (MINDESTGR ÖSSE: HEISTER 125/150 CM, 2FACH V ER PFLANZT) Salix fragilis (Bruch-W eide) Sa lix caprea (Sa l-W eide) Sa lix aurita (Ohr-W eide) Sa lix purpurea (Purpur-W eide) Frangula alnus (Faulbaum) Prunus padus (Trauben- Kirsche) Sorbus aucuparia (Gem. Eberesche) Malus sylvestris (Holz apfel) STR ÄUCHER (MINDESTGR ÖSSE: 60/100 CM): Sambucus racemosa (R oter Holunder) Sambucus nigra (Schw arz er Holunder) V iburnum opulus (Gem. Schneeba ll) Prunus spinosa (Schlehe) Corylus avellana (Gem. Hasel) Crataegus laevigata (Zw eigriffliger W eißdorn) Crataegus monogyna (Eingriffliger W eißdorn) Lonicera nigra (Schw arz e Heck enk irsche) R ibes uvacrispa (W ilde Stachelbeere) Rosa canina spec. (W ild-R osen) Rosa tomentosa (Filz-R ose) Die Artenliste A w ird ergänzt um sämtliche einheimische Obstgehölz e. AR TENLISTE B (SONSTIGE BÄUME STR ÄUCHER UND GEBÜSCH) BÄUME (MINDESTGR ÖSSE: HEISTER 150/200 CM, 2FACH V ER PFLANZT): Acer platanoides „cleveland“ (Spitz- Ahorn) Aesculus hippocastanum „Baumannii“ (gefülltblühende R oßk astanie) Aesculus x carnea 'Briotii' (Scharlach- Roßk astanie) Crataegus laevigata 'Paul's Scarlet' (Echter Rotdorn) STR ÄUCHER (MINDESTGR ÖSSE: 60/100 CM, 2FACH V ER PFLANZT): Forsythia spec. (Forsythie) Deutz ia spec. (Deutz ia in Sorten) Philadelphus spec. (Pfeifenstrauch in Sorten) Hydrangea spec. (Hortensie) Potentilla spec. (Fingerstrauch) Genista germanica (Dt. Ginster) Rosa spec. (R osen in Sorten) BODENDECKER: V inca minor (Kleinblättriges Immergrün) V inca major (Großblättriges Immergrün) Erica carnea (W interheide) Hedera helix (Efeu) Calluna vulgaris (Besenheide) Hypericum calycinum (Niedriges Johannisk raut) AR TENLISTE C (SCHLING- UND KLETTER PFLANZEN) Clematis spec. (W a ldrebe) Lonicera spec. (Geißblattarten) Parthenociccus quinquefolia 'Engelmannii' (W ilder W ein) Parthenociccus tricuspidata 'V eitchii' (W ilder W ein) Humulus lupulus (Hopfen) AR TENLISTE D (AR TENNEGATIVLISTE) Cotoneaster spec. insbesondere Bodendeck er Chamaecyparis spec: Scheinz ypressen J uniperus spec. Zypressengew ächse Picea spec. Fichten / Silber-/Blau-/Stechfichten Thuja spec. Lebensbäume / Zypressengew ächse Die Pflanz en der Artenliste D sollen k eine V erw endung finden.

LAGE DES PLANGEBIETS M 1 : 10.000

(Q UELLE: STAATSBETRIEB GEOBASISINFOR MATION UND V ER MESSUNG SACHSEN)

Ge ltu ng sb e re ich zu r 2. Ände ru ngu nd Erg änzu ng de s BP Nr. 7

ÜBER SICHT ZUR 2. ÄNDER UNG DER B-PLÄNE NR . 7 UND NR . 21

(ohne Maßstab)

4

PLANZEICHENER KLÄR UNG 1. Art de r b a u liche n Nu tzu ng (§9(1) Nr.1 BauGB) R eine W ohngebiete (§3 BauNV O) Allgemeine W ohngebiete (§4 BauNV O) 2. Ma ß de r b a u liche n Nu tzu ng (§9(1) Nr.1 BauGB) z.B.GFZ 0,7 höchstz ulässige Geschossflächenz ahl (GFZ) z.B.GR Z 0,4 höchstz ulässige Grundflächenz ahl (GR Z) z.B. II Anz ahl der V ollgeschosse als Höchstmaß 3. Ba u we ise , Ba u linie n, Ba u g re nze n (§9(1) Nr.2 BauGB) o offene Bauw eise

nur Einz el- und Doppelhäuser z ulässig Baugrenz e (§23(3) BauNV O) 4. Ve rke hrsfläche n (§9(1) Nr.11, (6) BauGB) Straßenverk ehrsfläche, öffentlich (§9(1) Nr.11 BauGB) Straßenbegrenz ungslinie (§9(1) Nr.11 BauGB) V erk ehrsfläche besonderer Zw eck bestimmung, öffentlich

(§9(1) Nr.11 BauGB): V erk ehrsberuhiger Bereich 5. Pla nu ng e n, Nu tzu ng sre g e lu ng e n, Ma ßna hm e n u nd Fläche n für Ma ßna hm e n zu m Schu tz, zu r Pfle g e u nd zu r Entwicklu ng von Bode n, Na tu r u nd La ndscha ft

(§9(1) Nr.20, 25 und (6) BauGB) Umgrenzung von Flächen z um Anpflanz en von Bäumen, Sträuchern

und sonstigen Bepflanz ungen (§9(1) Nr.25a BauGB) 6. Sonstig e Pla nze iche n Geltungsbereich des Bebauungsplans (§9(7) BauGB) Abgrenz ung unterschied licher Nutz ung

TEIL B – TEXTLICHE FESTSETZUNGEN BEBAUUNGSPLAN DER INNENENTWICKLUNG (§13a Ba u GB) ZUR 2. ÄNDER UNG UND ER GÄNZUNG DES BEBAUUNGSPLANS NR . 7 „AM GOLDKINDSTEIN“ – ÄNDERUNGSV ER MERK V OM OKTOBER 2017 (1) Der Geltungsbereich der Bebauungsplansatz ung umfasst folgende Flurstück e

der Gemark ung Marienberg mit den Fl.-Nrn. 1187/24, 1188/5 und 1188/45 vollständig sow ie mit den Fl.-Nrn. 1188/33, 1237/6 und 1251/4 teilw eise. Sämtliche Festsetz ungen w urden auf Grundlage des Amtlichen Liegenschaftsk atasterinformationssystems (ALKIS) des Freistaates Sachsen auf der separaten Zeichnung Nr.2 getroffen.

(2) Außerhalb des Geltungsbereichs der Bebauungsplansatz ung gelten die seit 12.06.2003 rechtsk räftigen Festsetz ungen des Bebauungsplans Nr.7 „Am Gold k indstein“ mit Stand der 1. Bebauungsplanänderung auf der Zeichnung Nr.1 fort.

(3) Zeichnerische Festsetz ung eines R einen W ohngebiets WR nach §3 BauNV O anstelle bisher dargestellter öffentlicher V erk ehrsflächen (teilw eise) und Grünflächen (vollständig) sow ie von Teilen eines im W esentlichen verbleibenden Allgemeinen W ohngebiets WA nach §4 BauNV O;

(4) Ergänz ung von Teilen der öffentlichen Straßengrundstück e mit den Fl.-Nrn. 1237/6 und 1251/4 zur Festsetz ung öffentlicher V erk ehrsflächen;

(5) z eichnerische bz w . textliche bauplanungsrechtliche Festsetz ung von: - Art und Maß der baulichen Nutzung, - der Bauw eise, überbaubarer sow ie nicht überbaubarer Grundstück sflächen, - Pflanz festsetz ungen sow ie von Maßnahmen z um Schutz, z ur Pflege und Entw ick lung von Boden, Natur und Landschaft;

(6) Festsetz ung des bauordnungsrechtlichen R ahmens z ur V orhabengestaltung; I. BAUPLANUNGSR ECHTLICHE FESTSETZUNGEN 1. AR T DER BAULICHEN NUTZUNG (§9 Abs.1 Nr.1 BauGB, §§3, 4 BauNV O) (1) Im reinen W ohngebiet WR sind folgende nach §3(3) BauNV O ausnahmsw eise

z ulässige Nutz ungen gemäß §1(6) Nr.1 BauNV O unz ulässig: - Läden und nicht störende Handw erk sbetriebe, die z ur Deck ung des täglichen Bedarfs für die Bew ohner des Gebiets dienen, sow ie k leine Betriebe des Beherbergungsgew erbes.

(2) Im allgemeinen W ohngebiet WA sind folgende nach §4(2) BauNV O allgemein z ulässige Nutz ungen gemäß §1(5) BauNV O unz ulässig: - Schank- und Speisew irtschaften.

(3) Im allgemeinen W ohngebiet WA sind folgende nach §4(2) BauNV O allgemein z ulässige Nutz ungen gemäß §1(5) BauNV O nur ausnahmsw eise z ulässig: - nicht störende Handw erk sbetriebe, - Anlagen für k irchliche, k ulturelle, soz ia le, gesundheitliche und sportliche Zw eck e.

(4) Im allgemeinen W ohngebiet WA sind folgende nach §4(3) BauNV O ausnahmsw eise z ulässige Nutz ungen gemäß §1(6) Nr.1 BauNV O unz ulässig: - Betriebe des Beherbergungsgew erbes, - Anlagen für V erw a ltungen, - Gartenbaubetriebe, - Tank stellen.

(5) Im allgemeinen W ohngebiet WA sind Läden mit mehr als 50 m² V erk aufsfläche gemäß §1(9) BauNV O unz ulässig.

2. MASS DER BAULICHEN NUTZUNG (§9 Abs.1 Nr.1 BauGB, §16 BauNV O) (1) Die Fußbodenhöhe des Eingangsgeschosses darf im reinen W ohngebiet WR bis

z u höchstens 0,6 m über der mittleren Höhe der Fahrbahnoberk ante der an das Baugrundstück südöstlich angrenz enden öffentlichen V erk ehrsfläche (Fliederw eg) liegen. (§18 Abs.1 BauNV O)

(2) Die Fußbodenhöhe des Eingangsgeschosses darf im allgemeinen W ohngebiet WA nicht unterhalb der mittleren Höhe der Fahrbahnoberk ante der an das Baugrundstück nordw estlich angrenz enden öffentlichen V erk ehrsfläche (Am Gold k indstein) liegen. (§18 Abs.1 BauNV O)

(3) In den Baugebieten WR und WA ist das 2. V ollgeschoss ausschließlich als ausgebautes Dachgeschoss z ulässig. (§20 Abs.1 BauNV O)

(4) Die Flächen von Aufenthaltsräumen einschließlich der z u ihnen gehörenden Treppenräume und Umfassungsw ände sind auch bei Geschossen, die nach landesrechtlichen V orschriften k eine V ollgeschosse sind, bei der Ermittlung der Geschossflächenz ahl mitz urechnen. (§20 Abs.3 BauNV O)

3. BAUWEISE, ÜBER BAUBAR E GR UNDSTÜCKSFLÄCHE, NEBENANLAGEN (§9 Abs.1 Nr.2, 4 BauGB, §§22 und 23 BauNV O)

(1) In den Baugebieten WA und WR ist die offene Bauw eise festgesetz t. Dabei sind im Baugebiet WR nur Einz el- und Doppelhäuser z ulässig. (§22 Abs.1 und 2 BauNV O)

(2) Eine Überschreitung der Baugrenz en durch untergeordnete Bauteile (z.B. Treppenhäuser, Hauseingänge, W intergärten) ist in allen Baugebieten ausnahmsw eise bis z u 1,0 m unter W ahrung des Grenz abstandes nach SächsBO z ulässig. Die Summe aller V orbauten darf 1/3 der Fassadenbreite nicht überschreiten. (§23 Abs.3 BauNV O)

(3) Garagen und Carports sind nach §12 Abs.6 BauNV O sow ie untergeordnete Nebenanlagen, darunter auch solche für die Kleintierhaltung, nach §14 Abs.1 BauNV O in allen Baugebieten in einem Abstand von mindestens 5,0 m und höchstens 17,0 m hinter der Straßenbegrenz ungslinie z ulässig. Auf den sonstigen nicht überbaubaren Grundstück sflächen sind sie unz ulässig.

(4) Auf den nicht überbaubaren Grundstück sflächen sind Stellplätz e nur z w ischen der Straßenbegrenz ungslinie und der vorderen Baugrenz e z ulässig. (§12 Abs.6 BauNV O)

(5) Freiflächenfotovoltaik-Anlagen, selbstständige sow ie unselbstständige Kleinw indenergieanlagen sind in allen Baugebieten auch als untergeordnete Nebenanlagen unz ulässig. (§14 Abs.1 S.3 BauNV O)

(6) Nebenanlagen nach §14 Abs.2 BauNV O, die der V ersorgung der Baugebiete mit Elek triz ität, Gas, W ärme und W asser sow ie z ur Ableitung von Abw asser dienen, sind in allen Baugebieten auch außerha lb der überbaubaren Grundstück sflächen als Ausnahme z ulässig.

4. MASSNAHMEN ZUM SCHUTZ, ZUR PFLEGE UND ENTWICKLUNG VON BODEN, NATUR UND LANDSCHAFT (§9 Abs.1 Nr.20 BauGB)

(1) Pk w - Stellplätz e, Gehw ege sow ie Zugänge innerhalb der Grundstück e sind in w asserdurchlässiger Bauw eise ausz uführen.

(2) Unvermeidbare Beseitigung von Gehölz bestand ist nur von Ok tober bis Februar, d.h. außerhalb der Brutz eit von V ögeln, zulässig.

5. ANPFLANZEN VON BÄUMEN, STR ÄUCHER N UND SONSTIGEN BEPFLANZUNGEN SOWIE BINDUNGEN FÜR BEPFLANZUNGEN UND FÜR DIE ER HALTUNG VON BÄUMEN, STR ÄUCHER N UND SONSTIGER BEPFLANZUNG (§9 Abs.1 Nr.25 BauGB)

(1) Pro Grundstück ist je angefangene 500 m² Grundstück sfläche mindestens ein hochstämmiger Baum zu erhalten oder gemäß Artenlisten A oder B neu z u pflanz en. Sofern z w ischen der straßenseitigen Hausfassade und der öffentlichen V erk ehrsfläche k ein Baum erhalten w ird, ist der erste zu pflanz ende Baum z w ischen der vorderen Baugrenz e und der Straßenbegrenz ungslinie vorz usehen.

(2) Für vorhabenbedingt auf dem Flurstück Fl.-Nr. 1188/3 der Gemark ung Marienberg z u beseitigende Laubbäume, ausgenommen Obstbäume, Pappeln (Populs spec.) und Baumw eiden (Salix spec.) sow ie abgestorbene Bäume, mit einem Stammumfang, bei mehrstämmigen Gehölz en gilt die Summe der Einz elstammumfänge, von mindestens 50 cm in 1,0 m Höhe sind Ersatzpflanz ungen vorz unehmen. Dabei ist Folgendes mit dem Bauantrag nachz uw eisen: - Pro angefangene 50 cm Stammumfang ist ein Baum der Artenlisten A und B mit einem Stammumfang von mindestens 14 – 16 cm als gleichw ertige Neupflanz ung vorz usehen.

- Als gleichw ertiger Ersatz ist auch auf dem Grundstück vorhandener, z um Erhalt vorgesehener J ungbaumbestand unter 50 cm Stammumfang z ulässig.

- Können nicht alle erforderlichen Baumpflanz ungen auf den Grundstück en ausgeführt w erden, sind ersatz w eise gleichw ertige Anpflanz ungen auf anderen Grundstück en im Stadtgebiet Marienbergs z ulässig.

(3) Innerhalb der z eichnerisch festgesetz ten Fläche z um Anpflanz en von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanz ungen sind unter V erw endung von Sträuchern der Artenlisten A und B frei w achsende Heck en bis 2,5 m W uchshöhe anz upflanz en. Alternativ sind auch die Anlage geschnittener Heck en bis 1,50 m Höhe sow ie eine gärtnerische Bew irtschaftung oder Gestaltung z ulässig.

(4) Zur Ansaat von R asenflächen im V erk ehrsgrün ist R SM-7 Landschaftsrasen A mit Kräutern z u verw enden.

(5) An Kreuz ungen und Einmündungen sind Sichtflächen für die Anfahrsicht nach R ASt2006 von jeder sichtbehindernden Nutz ung, Bepflanz ung, Einfriedung oder Aufschüttung mit einer Höhe von mehr als 0,6 m über der angrenz enden V erk ehrsfläche freiz uha lten. Zulässig sind jedoch Einz elbäume mit einem Kronenansatz in mindestens 2,50 m Höhe.

(6) Für Baumpflanz ungen sind mindestens 6,0 m² große w asser- und luftdurchlässige Baumscheiben vorz usehen. Ein Unterpflanz en mit Sträuchern ist z ulässig.

(7) Die nicht überbaubaren Grundstück sflächen sind z u begrünen. Sämtliche festgesetz te Anpflanz ungen sind bis spätestens z um Ende der auf die Flächeninanspruchnahme folgenden Pflanzperiode ausz uführen, dauerhaft z u pflegen und z u erha lten. Abgängige Gehölz e und Pflanz en sind z u ersetz en.

II. BAUOR DNUNGSR ECHTLICHE FESTSETZUNGEN (§9 Abs.4 BauGB i.V .m. §89 SächsBO)

1. ÄUSSER E GESTALTUNG BAULICHER ANLAGEN (1) Die z ulässige Dachneigung der Hauptgebäude beträgt im Allgemeinen

W ohngebiet WA und im R einen W ohngebiet WR 18° – 48°. Die Dächer der Garagen und Nebengebäude sind gestalterisch den Hauptgebäuden anz upassen.

(2) Als Dachaufbauten sind Zw erchgiebel, Satteldach- oder Schleppgauben z ulässig, sofern sie in ihrer Gesamtbreite 2/3 der Fassadenbreite nicht überschreiten.

(3) Dachüberstände dürfen an Giebel- und Traufseite 0,5 m nicht überschreiten. (4) Ein Kniestock, bestimmt als Maß z w ischen der Oberk ante des Dachgeschoss-

R ohfußbodens und der Sparrenunterk ante in der Ebene der unverputzten Außenw and, ist bis z u einer Höhe von 1,20 m zulässig.

(5) Zur Eindeck ung der Dächer sind graue, schiefer- oder anthraz itfarbene nichtglänz ende Dachdeck ungsmateria lien zu verw enden. W intergärten sind alternativ mit Glasdach z ulässig.

(6) Gründächer, Sonnenkollek toren und Fotovoltaik anlagen sind ebenfalls, aber nur im Neigungsw ink el der Dachfläche, z ulässig. Sonnenkollek toren und Fotovoltaik anlagen dürfen die Firsthöhe dabei nicht überschreiten.

(7) An Fassaden sind reinw eiße (R AL 9010), tiefschw arz e (R AL 9005) und grelle Farbgebungen unzulässig.

(8) Im Allgemeinen W ohngebiet WA ist je Betrieb / Einrichtung nur 1 W erbeanlage mit bis z u 1,0 m² Ansichtsfläche an der Stätte der Leistung z ulässig. Unzulässig sind W erbeanlagen im R einen W ohngebiet WR, im Übrigen solche mit w echselndem und bew egtem Licht.

2. GESTALTUNG DER UNBEBAUTEN FLÄCHEN DER BEBAUTEN GR UNDSTÜCKE (1) Sämtliche Fußw ege und Pk w -Stellplätz e sow ie innerhalb der Grundstück e

gelegene private Zufahrten und W ege sind in w asserdurchlässiger Bauw eise ausz uführen.

(2) Die Fläche z w ischen dem öffentlichen Straßengrundstück und der vorderen Baugrenz e darf nur höchstens bis z ur Hälfte für Zufahrten und Stellplätz e befestigt w erden. Im Übrigen dürfen V orgärten nicht als Arbeits- und Lagerflächen genutzt w erden und sind gärtnerisch z u gestalten.

3. EINFR IEDUNGEN (1) Straßenseitig sind Einfriedungen nur in Form von Heck en und Sträuchern, bis zu

1,25 m hohen Holz lattenzäunen oder mit Heck en kombinierten Stahlgitterzäunen zulässig, im Übrigen auch mit Strauchvorpflanz ungen begrünte Maschendrahtzäune bis z u 1,25 m Höhe. Zaunsock el sind nicht z ulässig.

(2) Einfriedungen entlang befahrbarer öffentlicher V erk ehrsflächen sind in einem Mindestabstand von 0,25 m hinter dem Fahrbahnrand z ulässig.

III. HINWEISE 1. Die Aufteilung des Straßenraums ist nicht Satz ungsbestandteil. Die Gestaltung der

Q uerschnitte und Einmündungen sind nach RASt 2006 vorz usehen. 2. Für eine mit der Abfallsatz ung des Erz gebirgsk reises konforme Abfallentsorgung

sind mit 3-achsigen Müllfahrz eugen anfahrbare Stellplätz e für zugelassene Behälter als private Nebenanlagen vorzusehen.

3. Das V orhaben liegt in einem alten Bergbaugebiet, w eshalb das V orhandensein nichtrissk undiger Grubenbaue in Tagesoberflächennähe nicht völlig ausz uschließen ist. Empfohlen w ird, Baugruben bz w . sonstige Erdaufschlüsse von einem Fachk undigen (Ing.-Geologe, Baugrunding.) visuell auf Spuren alten Bergbaus überprüfen zu lassen. Hingew iesen w ird auf die Meldepflichten nach §5 SächsHohlrV O und §11 SächsABG (Geow issenschaftliche Landesaufnahme).

4. Bei geplanter V ersick erung von Oberflächenw asser über die Bodenzone ist sicherz ustellen, dass dies schadlos erfolgt. V ernässungserscheinungen, Bodenerosion und Beeinträchtigungen Dritter sind ausz uschließen. Die V ersick erungsfähigk eit des Untergrundes ist unter Beachtung des Arbeitsblattes DW A-A 138 nachz uw eisen.

5. Die Beseitigung des anfallenden Abw assers- und Niederschlagsw asser ist mit dem zuständigen Aufgabenträger Amt für Abw asserentsorgung und Tiefbau der Großen Kreisstadt Marienberg abz ustimmen und die Einleiterlaubnisse sind durch die Bauherren einzuholen.

6. Der natürliche Oberboden (Mutterboden) ist vor Beginn der Bauarbeiten gemäß §202 BauGB und §1 BBodSchG separat z u gew innen, vor V ermischung mit anderen Materia lien z u schütz en und funk tionsgerecht z u verw erten.

7. Bodenfunde gemäß §20 SächsDSchG sind bei einer Denkmalschutz behörde meldepflichtig.

8. Hingew iesen w ird auf die Pflichten der Eigentümer, Besitz er und mit Bautätigk eiten beauftragten Firmen nach §7 und §26 des Sächsischen V ermessungsgesetz es (SächsV ermG).

680 m²

657 m²

518 m²

506 m²

541 m²

537 m²

508 m²

534 m²

544 m²

530 m²

538 m²

7. Hinwe ise Maßangabe in m Höhenlinien in DHHN92 Flurstück sgrenz e Flurstück snummer V orschlag Flurstück steilung mit ca. Angabe m² - unverbindlich

Nu tzu ng sscha b lone Art de r b a u liche n Nu tzu ng Zahl der V ollgeschosse Grundflächenz ahl Geschossflächenz ahl

Bauw eise Dachneigung

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GEÄNDERT DATUM ART DER ÄNDERUNG

GR OSSE KR EISSTADT MAR IENBER G ER ZGEBIRGSKREIS BEBAUUNGSPLAN DER INNENENTWICKLUNG (§13a Ba u GB) ZUR 2. ÄNDER UNG UND ER GÄNZUNG DES BEBAUUNGSPLANS NR . 7 „AM GOLDKINDSTEIN“ BEARBEITUNGSSTAND : ENTW UR F 10/2017 DIESER BEBAUUNGSPLAN BESTEHT AUS : - TEIL A – PLANZEICHNUNG M 1:500 (Zeichnung Nr. 2) - TEIL B - TEX T PLANV ER FASSER : BÜR O FÜR STÄDTEBAU GmbH CHEMNITZ LEIPZIGER STR ASSE 207 09114 CHEMNITZ TEL: 0371/3674170 FAX : 0371/3674177 e-mail: info@staedtebau-chemnitz.de Internet: w w w .staedtebau-chemnitz.de GESCHÄFTSLEITUNG ZEICHNUNG NR. 2 BLATTGR ÖS SE: 1505 x 800

6. Der Bebauungsplan in der Fassung vom 201 , bestehend aus der Planz eichnung (Teil A) und dem Text (Teil B) w urde am . .201 vom Stadtrat als Satz ung beschlossen. Die Begründung in der Fassung vom 201 w urde gebilligt.

Marienberg, den . .201 Siegel Oberbürgermeister

7. Die Genehmigung der Satz ung über den Bebauungsplan, bestehend aus der Planz eichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), w urde mit V erfügung des Landratsamts Erz gebirgsk reis vom . .201 , Az.: ohne / mit Nebenbestimmungen und Hinw eisen erteilt.

Marienberg, den . .201 Siegel Oberbürgermeister

8. Die Nebenbestimmungen w urden durch den satz ungsändernden Beschluss des Stadtrats vom . .201 erfüllt, die Hinw eise sind beachtet. Das w urde mit V erfügung des Landratsamts Erz gebirgsk reis vom . .201 , Az.: bestätigt.

Marienberg, den . .201 Siegel Oberbürgermeister

9. Die Satz ung über den Bebauungsplan der Innenentw ick lung (§13a BauGB) zur 2. Änderung und Ergänzung des Bebauungsplans Nr.7 „Am Goldk indstein“, bestehend aus der Planz eichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), w urde anstelle der bisher rechtk räftigen Satz ung auf der Zeichnung Nr.2 ausgefertigt.

Marienberg, den . .201 Siegel Oberbürgermeister

10. Die Erteilung der Genehmigung der Satz ung sow ie die Stelle, bei der der Plan mit Begründung auf Dauer w ährend der Sprechz eiten der Stadtverw altung von jedermann eingesehen w erden k önnen und über deren Inhalt Ausk unft zu erhalten ist, sind am . .201 ortsüblich bek annt gemacht w orden.

In der Bek anntmachung ist auf die Geltendmachung der V erletz ung von V erfahrens- und Formvorschriften und von Mängeln der Abw ägung sow ie auf die R echtsfolgen (§215 Abs.2 BauGB) und w eiter auf Fälligk eit und Erlöschen von Entschädigungsansprüchen (§§39 – 42 und 44 BauGB) hingew iesen w orden.

Die Satz ung ist mit Bek anntmachung der Genehmigung in Kraft getreten. Marienberg, den . .201 Siegel Oberbürgermeister

VER FAHR ENSVER MER KE 1. Der Stadtrat der Großen Kreisstadt Marienberg beschloss in seiner Sitz ung am 30.10.2017, die Aufstellung des Bebauungsplans der Innenentw ick lung gem. §13a Abs.4 BauGB zur 2. Änderung und Ergänzung des Bebauungsplans Nr.7 „Am Goldk indstein“ im beschleunigten V erfahren. Auf Beschluss w ird von der frühz eitigen Unterrichtung und Erörterung nach §3 Abs.1 und §4 Abs.1 BauGB abgesehen, ferner gemäß §13 Abs.3 BauGB auch von der Umw eltprüfung nach §2 Abs.4 BauGB, von dem Umw eltbericht nach §2a BauGB, von der Angabe nach §3 Abs.2 Satz 2 BauGB, w elche Arten umw eltbezogener Informationen verfügbar sind, sow ie von der zusammenfassenden Erk lärung nach §10a Abs.2 BauGB.

Die ortsübliche Bek anntmachung des Aufstellungsbeschlusses erfolgte durch Abdruck im Amtsblatt der Großen Kreisstadt Marienberg Nr. /2017 am . .2017.

Marienberg, den . .201 Siegel Oberbürgermeister

2. Der Stadtrat der Großen Kreisstadt Marienberg billigte in seiner Sitz ung am 30.10.2017 den Planentw urf vom Ok tober 2017 einschließlich der daz u gehörenden Begründung und beschloss die Offenlegung der Planunterlagen gemäß §3 Abs.2 BauGB sow ie nach §4a Abs.2 BauGB die z eitgleiche Einholung der Stellungnahmen nach §4 Abs.2 BauGB.

Marienberg, den . .201 Siegel Oberbürgermeister

3. Der Entw urf des Bebauungsplans, bestehend aus der Planz eichnung (Teil A) und dem Text (Teil B) sow ie die Begründung haben in der Zeit vom . .2017 – . .2017 w ährend der Sprechz eiten der Stadtverw altung nach §3 Abs.2 BauGB öffentlich ausgelegen. Die öffentliche Auslegung ist mit dem Hinw eis, dass Stellungnahmen w ährend der Auslegungsfrist von jedermann schriftlich oder zur Niederschrift vorgebracht w erden k önnen, im Amtsblatt der Großen Kreisstadt Marienberg Nr. /2017 vom . .2017 ortsüblich bek annt gemacht w orden. Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange w urden mit Schreiben vom . .2017 von der Auslegung benachrichtigt und zur Abgabe einer Stellungnahme nach §4 Abs.2 BauGB aufgefordert.

Marienberg, den . .201 Siegel Oberbürgermeister

4. Die Bez eichnung und graphische Darstellung der Flurstück e betreffs ihrer Übereinstimmung mit der amtlichen Flurk arte w ird mit Stand vom . .201 bestätigt. Die Lagegenauigk eit der z eichnerischen Darstellung w ird nicht bestätigt.

Landratsamt Erz gebirgsk reis, R eferat V ermessung Annaberg-Buchholz, den . .201 Siegel R eferatsleiter

5. Der Stadtrat hat die Anregungen der Bürger, der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange am . .201 geprüft. Das Ergebnis ist mitgeteilt w orden.

Marienberg, den . .201 Siegel Oberbürgermeister

SATZUNG de r Große n Kre issta dt Ma rie nb e rg

üb e r de n Be b a u u ng spla n de r Inne ne ntwicklu ng (§13a Ba u GB) zu r 2. Ände ru ng u nd Erg änzu ng de s Be b a u u ng spla ns

Nr.7 „Am Goldkindste in“ Auf Grund des §10 BauGB in der Fassung der Bek anntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I S.2414), zuletz t geändert durch Artik el 2 Abs.3 des Gesetz es vom 20.07.2017 (BGBl. I S.2808) sow ie nach §89 der Sächsischen Bauordnung in der Fassung der Bek anntmachung vom 11.05.2016 (SächsGV Bl. S.186), zuletz t geändert durch Artik el 3 des Gesetz es vom 10.02.2017 (SächsGV Bl. S.50) in V erbindung mit §4 der Gemeindeordnung für den Freistaat Sachsen (SächsGemO) in der Fassung der Bek anntmachung vom 03.03.2014 (SächsGV Bl. S.146), zuletz t geändert durch Artik el 2 des Gesetz es vom 13.12.2016 (SächsGV Bl. S.652) w ird nach Beschlussfassung durch den Stadtrat der Großen Kreisstadt Marienberg vom . .201 und mit Genehmigung der höheren V erw a ltungsbehörde vom . .201 , AZ folgende Satz ung über den Bebauungsplan der Innenentw ick lung (§13a BauGB) zur 2. Änderung und Ergänz ung des Bebauungsplans Nr.7 „Am Gold k indstein“, bestehend aus: - der Planz eichnung (Teil A) M 1: 500 und - dem Text (Teil B)

in der Fassung vom 201 erlassen. Der räumliche Geltungsbereich ergibt sich aus dem z eichnerischen Teil (Zeichnung Nr.2) des Bebauungsplans. Dieser Bebauungsplan tritt mit der ortsüb lichen Bek anntmachung der Genehmigung anstelle des in der Fassung der 1. Änderungen bisher rechtsk räftigen Bebauungsplans Nr.7 „Am Gold k indstein“ in Kraft (§10 Abs.3 BauGB). Marienberg, den . .201 Siegel Oberbürgermeister