WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

MAKELAAR

NAAM WIM MOLENAARTELEFOON 06-41317430EMAIL WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

SPOORPAD 90WADDINXVEEN

Spoorpad 90 WaddinxveenWaddinxveen D 3077 A32 en A151201274 m2260 m3n.v.tIn overleg

KENMERKENObjectKadastrale gegevensBouwjaarGebruiksoppervlakteInhoudPerceelAanvaarding

Kiezen voor dit appartement heeft vele voordelen. Je gaat namelijk wonen in een nagenoeg nieuw complex, gebouwd in 2012, dus optimaal geïsoleerd, op loopafstand van alle winkels in het nieuwe centrum en direct nabij openbaar vervoer. Je hebt hier leuk vrij uitzicht met een groot en zonnig bal-kon op het westen. Het appartement is uitgevoerd met een luxe en moderne keuken, badkamer en toilet. Het gehele appartement is voorzien van een hedendaagse laminaatvloer. Verder is de woon-kamer lekker ruim en heerlijk licht. Dit komt door de breedte van bijna 8 meter en de grote ramen in de vier openslaande deuren. Bij dit appartement hoort een prive parkeerplek in de parkeergarage en berging in onderbouw.

Omschrijving algemene ruimte, parkeergarage en berging:Het complex beschikt over een afgesloten entree, met bellenbord en intercom aan de buitenzijde. De centrale hal is mooi verzorgd met plavuizen vloerafwerking en hier kun je kiezen voor comfortabel met de lift of sportief met de trap om op de woonverdieping te komen of om naar de berging en par-keergarage te gaan.De berging en de parkeerplaats bevinden zicht in de kelder van het gebouw. Je beschikt over een eigen, genummerde parkeerplaats. De parkeergarage is afgesloten en alleen toegankelijk voor bewo-ners. Vanaf de galerij kijk je leuk uit over de bij het complex behorende binnentuin.

Omschrijving appartement:Vanaf de galerij kom je door de voordeur in een royale gang. Hier bevindt zich direct links de meter-kast, met groepenkast, voorzien van 7 groepen en aardlek. Alle ruimtes komen op deze gang uit. De woonkamer is heerlijk licht en heeft een oppervlak van circa 29m². Er zijn 4 openslaande deuren in de achtergevel, waardoor je toegang hebt tot het woningbrede balkon. Voor de ramen zijn elektrisch, op afstand bedienbare screens aangebracht. De woonkamer vormt één geheel met de keuken. De keuken is L-vormig opgesteld en is voorzien van 4 pits gaskookplaat met schouw, oven, vaatwasser en koel/vriescombinatie.De twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. De slaapvertrekken zijn daarmee gun-stig gelegen aan de rustigste kant van het complex. Ook hier zijn dezelfde screens toegepast als bij de ramen van de woonkamer.

De badkamer en de toiletruimte zijn beiden op dezelfde manier geheel betegeld. Het toilet is vrijhan-gend en voorzien van fontein. In de badkamer is een inloopdouche, bad en wastafel aanwezig. In het appartement is er verder nog een inpandige berging. In deze berging is de wasmachineaansluiting en hier bevindt zich de CV-combiketel en mechanische afzuigunit.

Ligging:Het appartementencomplex is gelegen in het nieuwe centrum van Waddinxveen, op loopafstand van de vele winkels, trein- en busstation, gezondheidscentrum en andere voorzieningen. Het apparte-ment ligt op de bovenste (tweede) verdieping. Vanuit de huiskamer is er leuk vrij uitzicht over een deel van Waddinxveen. Het balkon ligt aan de westzijde. Hier schijnt de zon vanaf de middag tot zonsondergang.

Bijzonderheden: De koopsom is inclusief parkeerplaats in de parkeergarage en aparte berging in de onderbouw. De maandbijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is € 85,50 voor het appartement en € 21,93 voor de parkeergarage. Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van HR isolatieglas,energielabel A.

AFMETINGENWoonkamerKeukenSlaapkamer 1Slaapkamer 2BadkamerBerging (inpandig)GangBalkonBerging (begane grond)

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580Gebruiksoppervlak wonenGebruiksoppervlak interne bergruimtenGebruiksoppervlak externe bergruimtenGebruikoppervlak gebouwgebonden buitenruimtenTotaal gebruiksoppervlak

74,00m²0,00m²5,60m²8,00m²

87,60m²

29,00m² 4,10m²9,90m² 7,00m² 5,40m² 3,35m²

10,00m²8,00m²5,60m²

6,95 x 4,18m 2,72 x 1,50m 3,30 x 3,00m 3,00 x 2,46m 3,00 x 1,80m 2,25 x 1,50m 6,00 x 1,35m 6,95 x 1,15m 2,25 x 2,50m

Wil je meer informatie of een bezichtiging afspreken? Neem dan even contact op met Wim Molenaar van Gouwestad Makelaardij.Telefoon: 0182 - 63 60 21 of 06 - 413 17 430.

FOTOREPORTAGEFOTOREPORT

BEGANE GROND

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verko-per dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat

over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.WIM MOLENAAR

06-413 17 430

VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan. AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 895,00.

TAXATIES

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI-taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl GRATIS HYPOTHEEKADVIES

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis adviesgesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkhe-den, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.

T : 0182 63 60 21E : info@gouwestadmakelaardij.nl

Gouwestad MakelaardijZuidplaslaan 1962743 CP Waddinxveen

WW

W.G

OU

WES

TAD

MAK

ELAA

RDIJ

.NL