spits! 20 november 2012 de nationale hypotheekbond jeroen oversteegen blz 15
DESCRIPTION
Wie goed omzich heen kijkt,merkt dat er veelmogelijk isTRANSCRIPT
12
MOG E LIJ KH E DE N DU U R ZAAM
TEKST KOOS PLEGT
Zonnepanelen, dubbel
glas of een nieuwe keuken.
Tal van investeringen zijn
mogelijk in je eigen huis.
Maar hoe aantrekkelijk zijn
deze eigenlijk?
Jaren lol van dubbelglas en zonnepanelen
Toen Peter Diamant (31) samen met
zijn vriendin hun huidige woning kocht
– een fraaie vrijstaande woning,
bouwjaar 1946 – was direct duidelijk
dat er enkele aanpassingen moesten
komen om de maandelijkse energie-
kosten beheersbaar te houden.“De
makelaar wees ons er op dat er geen
dubbel glas in zat.Voor ons was het een
basale berekening: als je dit huis gaat
kopen, moet er nieuw dubbel glas in.”
Ook de cv-ketel en de keuken waren
direct aan vervanging toe.“De keuken
was oud en moest gemoderniseerd
worden, maar het was voor ons ook een
kwestie van smaak. De cv-ketel hebben
we vervangen door een hoog rende-
ment-ketel. Alles bij elkaar scheelt het
dubbele glas en de nieuwe Hr-ketel ons
wel twintig procent op onze energie-
rekening.” De investeringen in dubbel
glas en de Hr-ketel verwacht Diamant
op termijn terug te verdienen. Maar ook
het moment zelf was een goede reden
om de aanpassingen te doen, nu alweer
twee jaar geleden.“We waren toch al
aan het verbouwen. Zo hebben we ook
besloten meteen de keuken onder
handen te nemen.We hebben er nog
elke dag plezier van.”
PERSOONLIJKE WOONWENSEN zouden
de doorslag moeten geven bij
verbouwingen. Dat stelt ook Manon
van Essen van Vereniging Eigen Huis.
“Waardevermeerdering moet nooit
je drijfveer zijn. Het is uitzonderlijk
dat de waarde van het huis meer
toeneemt dan je investering.” Over
het algemeen betalen vooral vierkante
meters zich uit als meest stabiele
investering, geeft ze aan.“Een uitbouw
of opbouw is vaak een vrij kostbare
investering. Het is niet zo dat je er
20.000 euro insteekt en die bij ver-
koop automatisch ook weer terugziet.”
WAAR VERBOUWINGEN puur financieel
gezien een niet zo bijzonder interes-
sante investeringscategorie vormen,
raadt de Vereniging Eigen Huis het haar
achterban zeker aan om energiebespa-
rende aanpassingen doen.“Je kunt
daarbij een bepaalde terugverdientijd
uitrekenen. De verwachting is dat de
energiekosten alleen maar zullen
stijgen, dus dit zijn dingen om over na
te denken. Je hebt er jaren lol van.” Het
voordeel is dat sommige van deze
DE TERUGVERDIENTIJD van een goede
isolatievloer valt uit te rekenen, maar
Ton Willemsen, directeur van
isolatievloerenspecialist Tonzon en
bestuurslid van Belangenbehartiging
Vloerisolatie Nederland, wil er niet
teveel nadruk op leggen.“Wanneer je
een televisie koopt, heb je het ook niet
over de terugverdientijd. Je investeert
in wooncomfort.” Daarnaast gaat de
energierekening omlaag en is het
klimaat in huis gezonder doordat
schimmels en huismijt geen kans
krijgen zich te ontwikkelen. De
investering is niet alleen een verstan-
dige voor oude, tochtige huizen maar
ook voor nieuwe woningen.“Vooral in
huizen met vloerverwarming gaat er
veel energie verloren. Door slechte
vloerisolatie met pur en piepschuim
lekt warmte weg in de grond. Een goed
systeem werkt juist als een thermosfles
en kan warmte beter vasthouden.
Afhankelijk van je stookgedrag loopt
besparingspercentage voor dit soort
huizen al snel op tot 40 procent van de
maandelijkse energierekening.”
WIE EEN VERBOUWING of aanpassing
aan het huis wil doen, heeft verschil-
lende mogelijkheden om dit te
financieren. Het verhogen van de
bestaande hypotheek is een optie,
evenals het nemen van een tweede
hypotheek of een krediet. Dat laatste is
in veel gevallen het overwegen waard.
“Provisie, notaris- en transactiekosten
kosten al snel enige duizenden euro’s”,
zegt Jeroen Oversteegen van de
Nationale Hypotheekbond.“Dan is een
krediet ondanks de vaak hogere
rentekosten vaak een aantrekkelijk
alternatief.” Extra aantrekkelijk
bovendien voor klanten van hypotheek-
verstrekkers die niet of nauwelijks extra
geld verstrekken en mensen die door
een geplande wetswijziging straks
genoodzaakt zijn bij een aanpassing van
hun hypotheek deze om te zetten in een
annuïteitenhypotheek. Ook het laten
financieren van een verbouwing door
werkgevers gebeurt steeds vaker.“Veel
werkgevers zijn bereid bij verhuizing
om werkredenen een deel van de kosten
mee te financieren.”
NIET ALLEEN BUITEN, maar ook binnen
een hypotheek zijn tal van extra finan-
cieringsmogelijkheden te vinden. Zo
geeft de Nationale Hypotheekgarantie
de mogelijkheid tot 6.000 euro extra
te lenen wanneer een koper gebruik
maakt van een aantal energiebespa-
rende maatregelen. Daaronder vallen
‘Door slechte vloerisolatie lekt veel warmte weg in de koude grond’
‘Alles bij elkaar scheelt het ons wel twintig procent’
Ton Willemsen
Peter Diamant
aanpassingen ook nog eens relatief
eenvoudig zijn.“Het plaatsen van
zonnepanelen bijvoorbeeld is
eenvoudig te realiseren en vereist geen
groot hak- en breekwerk waar je je
hele huis voor ondersteboven moet
zetten.” De vereniging ziet dat veel
woningbezitters nadenken over de
aanschaf van zonnepanelen. De
gedachte aan een schoner milieu speelt
daarbij een rol, maar het is vooral de
terugverdientijd die de doorslag geeft
bij de uiteindelijke beslissing.
dak-, vloer- en wandisolatie, dubbel
glas, zonnepanelen en een Hr-ketel. Er
is daarnaast een landelijke subsidie
voor zonnepanelen en ook bestaan tal
van gemeentelijk en provinciale
subsidies of duurzaamheidsleningen
op dubbel glas. Oversteegen: “Ook kun
je soms meeprofiteren van collectieve
inkoop van bijvoorbeeld dubbel glas
door een gemeente of wijkbewoners.
En er zijn mogelijkheden btw-verla-
ging te krijgen van 21 naar 6 procent
op bijvoorbeeld isolatie wanneer de
woning minimaal twee jaar oud is. Wie
goed om zich heen kijkt merkt dat er
veel mogelijk is.”
‘Wie goed om zich heen kijkt, merkt dat er veel mogelijk is’Jeroen Oversteegen
Peter Diamant (niet op foto, red.): “We waren toch al aan het verbouwen. Zo
hebben we ook besloten meteen de keuken onder handen te nemen.”
ANTOINE VAN WELL,
directeur Huismerk Vastgoed
Q WAT ZIJN NOU POPULAIRE
INVESTERINGEN OP DIT MOMENT?
“Goede isolatie staat op
nummer één, maar dit komt
vooral doordat mensen willen
investeren in een beter milieu
en goed bezig willen zijn.
Toch zie je ook nog steeds
investeringen zoals een luxe
keuken of een eiken vloer.”
Q IS DAT WEL SLIM?
“Dat is afhankelijk van je
doelstelling. Een investering
doe je in eerste instantie voor
jezelf. Energiebesparende
aanpassingen voegen
logischerwijs waarde toe aan
je huis en zorgen ook nog
eens voor een betere wereld.
De meeste mensen kiezen
echter voor een goed
afgewerkte keuken, een
badkamer met een apart bad
en een douche, licht in huis
en meer ruimte in de vorm
van bijvoorbeeld een
dakkapel of serre.”
Q MAAR WELKE AANPASSINGEN
BESPAREN DE MEESTE ENERGIE?
“Het isoleren van een schuin
dak en spouwmuur bezorgt je
lagere energiekosten. Dit
laatste gebeurde tot 1975
helemaal niet en bij zo’n grote
oppervlakte gaat dan veel
energie verloren. Het is ook
zeker de moeite waard om op
zoek te gaan naar milieuvrien-
delijke aanpassingen waar je
subsidie voor krijgt.”
Q DE WONINGMARKT ZIT
NATUURLIJK IN HET SLOP. IS ER
OM DIE REDEN DE LAATSTE JAREN
VEEL VERANDERD OP HET GEBIED
VAN INVESTERINGEN?
“Vooral in de randstad merk
je dat je als verkopende partij
weinig vragen moet openla-
ten voor de koper; als deze
op slag verliefd is op je
woning ben je binnen.
Daarbuiten kom je gekke
aanbiedingen tegen om
kopers te trekken, zoals een
auto of een iPad. Je moet
steeds meer actie onderne-
men om je woning te
verkopen. Je kunt niet
zomaar zeven jaar een huis
uitleven en het vervolgens op
de markt gooien omdat je
denkt dat er vast wel iemand
is die zoekt naar een
opknappertje. Neem de tijd
en zorg dat je goed geïnfor-
meerd bent.”
Q WAT ZIJN ANDERE FOUTEN
DIE JE VEEL TEGENKOMT?
“Te weinig mensen denken
mee met de markt. Ze vragen
zich bijvoorbeeld af of ze de
restschuld wel kunnen
meefinancieren bij hun
volgende aankoop. Hierdoor
zetten veel verkopers hun
huis te duur in de markt en
ondernemen vervolgens bijna
geen actie, zoals het verlagen
van de vraagprijs of het
opknappen van de woning.
Dat is zonde.”
5 VRAGEN AAN...