Södervänd sjötomt Siarö med fritt läge - en skärgårdspärla

roddavstånd från Gärdsvik/Ljusterö med bil- och båtplats

FAKTA

BETECKNING

Siarö 2:13Ljusterö-Kulla församlingÖsteråker kommun

ADRESS

Siarö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 33 12Longitud E 18 38 47

PRIS

3 900 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 72 m²3 rum varav 2 sovrum

TOMT

Tomtarea 2 620 m² Vattenområde 9 737 m²

OBJEKTTYP

Fritidshus på sjötomt

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

SÖDERVÄND SJÖTOMT PÅ SIARÖ MED FRITT LÄGE - EN SKÄRGÅRDSPÄRLA

RODDAVSTÅND FRÅN GÄRDSVIK/LJUSTERÖ MED BIL- OCH BÅTPLATS

Fräscht inrett fritidshus ca 72 m², 3 r o k. Altan i anslutning till entrén med strålande sjöutsikt.

Inglasad veranda/matplats samt köksavdelning mot sjösidan med sjöutsikt. Sällskapsrum med öppen

spis och utsikt via matplatsens breda fönsterpartier, fi na trägolv, ½ etage upp till stort ljust sovrum

med full takhöjd i nock, fi na trägolv samt vacker dörr ut till tomten, ljust fi nt tvättrum med Cinderellatoa.

Fräsch gästfrigga på berget med strålande sjöutsikt, sjöbod vid stranden samt förråd/utedass. Mjukt

sluttande skogs/naturtomt 2 620 m² intill allmänning, vattenområde 9 737 m² samt egen brygga med

segelbåtsdjup. Ca 4 km bilväg till Ljusterö Torg med välsorterad affär. Med egen båt kan du lätt nå

fi na utfl yktsmål samt skärgårdskrogar på Ingmarsö, Finnhamn, Nässlingen, Grinda, Svartsö, Möja samt

Linanäs Krog. Bensinmack och kiosk fi nns vid färjeläget. Ön är bl a känd för Siaröfortet samt Jussi

Björling som hade sitt sommarresidens på ön och även hans sommarkonserter på ön för öborna är väl-

kända, även hans gode vän Arvid Nordquist hade sin sommarvilla på Siarö. Bussförbindelse till hållplats

Gärdsviks gård, linje 626, från Åkersberga, även båtförbindelse från Stockholm med bl a Blidösund som

går till Siaröfortet, båtresan tar ca 1 timme och 45 minuter. Det går att komma till ön året om.

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

PLANLÖSNING

ALTAN i anslutning till entrén.Liten HALL med avhängning, vitmålad träpanel i tak, trägolv, ljusmålade väggar, vitmålad bröstpanel samt fönster med sjöutsikt.KÖK med rymlig matplats i öppen planlösning, fönsterparti med sjösidan med strålande sjöutsikt, trägolv, vitmålat trätak, tapet och vitmålad bröstpanel. Vitmålade köksluckor, vedspis, spis-häll (Husqvarna), kombinerad kyl/frys (Electrolux) och skafferi.Även från SÄLLSKAPSRUMMET med den öppna spisen kan vattnet synas via matplatsens breda fönsterparti. Trägolv, trätak samt ljusmålade väggar.Två trappsteg upp till nybyggt ljust fi nt SOVRUM med träpanel i tak med full takhöjd i nock, trägolv, vitmålade väggar, vackert fönster och vacker glasad dörr ut till ALTAN med morgonsol.Fräscht ljust TVÄTTRUM med fönster, trägolv, ljusmålade väggar, vitmålad tak, Cinderellatoalett, automatsäkringar. Kan göras om till sovrum.

Förråd under huset med pumpanläggning samt varmvatten-beredare 100 liter. Matkällare.

STORLEK

Boarea ca 72 m².Areauppgifter enligt säljaren.3 rum varav 2 sovrum.

TOMT

Tomtarea 2 620 m² (friköpt) samt vattenområde 9 737 m². Tomt med plana gräsytor, berg och fruktträd, 4 äppelträd, plom-monträd Viktoria samt sjöutsikt. Skogsbacken på baksidan är belägen mot öns grönområden med skog och även en badsjö.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan + förrådskällare. Byggår: 1942, tillbyggt 2000 samt 2009.Renoveringar: Renoverat 2000 samt 2009.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg. Grundmur: Plint/murad. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä.Fasad: Stående träpanel/läkt.Takbeklädnad: Tegel. Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor.Hängrännor: Vitmålad plåt.Fönster: 2-glas med markiser.Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad.

Indraget vintervatten från egen borrad brunn 50 m djup.Enkelt köks- och tvättavlopp.

UPPVÄRMNING

Oljefyllda elelement, ny luftvärmepump från Panasonic.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

Egen parabol.

BILPLATS

Parkering på fastlandet vid Gärdsvik på Ljusterö följer med fas-tigheten, 650 kr/år. Det fi nns även fyra gästparkeringar nere vid vattnet samt även fl er platser ca 150 m innan parkeringen om det är många besökande till ön.

ÖVRIGA BYGGNADER

Gästfrigga på berget med vitmålad väv pä väggar, vitmålat tak och trämönstrad plastmatta. Liten entréaltan mot sjösidan med strålande sjöutsikt.Sjöbod vid stranden. Utedass/förråd.Egen brygga med segelbåtsdjup.Flaggstång.

EKONOMI

Pris 3 900 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 1 874 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 227 000 kr.Typkod 221.Värdeår 1969.Skattesats 32,31.

Driftkostnaden är ca 18 663 kr/år och fördelas enligt följande: Uppvärmning 13 000 kr.Försäkring 1 544 kr. Renhållning 3 005 kr.Sotning 514 kr. Samfällighet 600 kr.

PANTBREV

Det fi nns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 105 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Utanför planlagt område.

VÄGBESKRIVNING

Koordinater för GPS: Latitud N 59 33 12. Longitud E 18 38 47.

TILLTRÄDE

Tillträde efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Önskar du få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna, en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om om-ständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE