rreal eestate in egypt 9-2007

16
نع ا رات وا 2007 1 00/01. 01/02. 02/03. 03/04. 04/05. 05/06. 06/07( م) 07/08( م) 359 379 417.5 485.3 538.5 617.7 730 847 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 ( ر) قر اﻝ اﻝ اﻝ : ى ا ا ت ا ا ا ن ) م ا- اب ا( و) ا( ج أى أن ااآ ا تو ا و ا، وه نع ا ر أن ادىر ات ا. ع آن وا ا ه ه ا دت ا اب ﻡ5 % ا ا ا، ات آ ا أ آ1.5 ن ن 8 % ة ا م 2006 ، و ن وا ا ات ا واﻡت وا ا ا وف ا ى ام و ا واه وت ا ا ر92 و. عرﺕع وا رات ا ا ن ﻡع ا ةة آ ة ا اــ وﺕ اﺱ ارىر ا وان وات اآى ﺵ آ ى رات وﺕ وارار ا . 1 - أهـــــــدات اـــــ ا: 2007 2006 2005 1999 ات ا ا74.1 71.6 70.1 61.9 نن ﺏد ا 72.5 71.4 70.9 68.4 ء ا ا 8 % 10.6 % 11.2 % 8.2 % ا 10.6 ن 10.8 ن 10.4 ن 4.9 ن اط ا اآ د 23 ن 18 ن 14 ن 654.000 ط ا اآ د 22.7 / ث9.9 / ث4.3 / ث20 / ث ا ا7.2 ن 6 ن 5 ن 300.000 ا د 5.550 5.488 5.426 5.227 ا د 59.7 ر 46.9 ر 36.9 ر 8.4 ر ا ه ادات ا ار: ء وا ا ىآز ا ا. 1 / 1 ـ ا ا ا : ـ ا ا اق ا 617.7 ر) ا 109 رر دو( ا ا 2005 / 2006 538.5 ر ل و ا ا 6.9 .% ـ ا ا ا أن 07 / 06 ا730 و ر 08 / 07 ا847 ر ، ل إ اف ا وﺕلى ا ا ا 7.5 . % ـ صع ارك ا63 % ا ام ا2006 ـ ر 63.2 % م ا ا، إ ا 60.9 % 2007 إ ا رف ا وﺕ61.3 % 2008 . ) ر ا: ارذ ا اﺕ دآ، زراء ا( ر اﻝ: رة وا وزارة ا، د ا وزارة ا) ا( جت ا ه ـ50.2 % ا ا ا، تع ا أه وﺕ هى ﺱ وا ا18.9 % ، ى وا واراع ا و15.6 % ، تاع ا 8.8 % ، ء واع ا و4.2 % ا ا ا. تت ا ه ـ ﺱ49.8 % ا ا ا، رةع ﺕ ه ا وا 11.5 % ، ع ا وت ا9.3 % ، ة ا وا اع ا و5.7 % ا ا ا.

Upload: ahmed-alnaggar

Post on 10-Aug-2015

13 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

Page 1: Rreal Eestate in Egypt 9-2007

�ع ا����ن �� � │وا����رات����│ �����2007

1

00/

01

.

01

/02

.

02

/03

.

03/

04

.

04

/05

.

05/

06

.

06

/07

م))

07

/08(

359 379417.5

485.3538.5

617.7

730

847

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

ال��&% ال$#�ل" ! ���ر ال��ق (����ر ����)

�� ��: أى أن ا������ج ) ا����-, (و) ا�(�)اب -ا�%���م ("��ن ��� ا�� م��� ا�������ت ا�س�س�� �� ��� ا�� ا��ى ��

9�2 ، ا�و�2 �7 ����6 ا�و�����ت ��� �5ت2 23 ا��)اآ0 �� ���ن ���� م� وه�� م���ع ا�س%� 2� أن ا�س�����ر 3 .م?�م�ت ا��%�ر ا���<�دى

��ع �%� (��-��� ������� آ���ن وا��(���-� اAس��9 Bه����� ����� (���2 م<�3 ����� اCه���D�� د�������ت ا���<��� ا�?%�� م م����ن ��م� 1.5آ�� أ"I م ا�?%���ت آ���J ا������ ��� ��� I ، م ا��9تH ا��2�G ا�����2 % 5ت?�)ب م

���G" ن����)�8 % ����ة ا����� ����م م�� 2���%� و ، 3 2006�)"5 P-ت(���������ن وا��(���9��ت ا���اAس��� ا�<��� م����م و اWC)ى UVف اCس�S9 و���� ا�����R م� ا�-����ت وا����)ام�Q و W(�2 ا��-�� و�X)ه�� وا��)V�ت ا���9�ا�<

�G9 92ت?�ر�Z�)"و �� . ص�9

��ع Jع وا�رت��%?�� I�وت(ــ\� ا��J)ة ا�JZ ����G)ة آ-�)ة 23 �%�ع ا�س�ن م ��� �[B ا�س�����رات ا����\ .�ر ا�را27 وا��?�رات وت3�9, ��ى � آ-)ى ش)آ�ت ا�س�ن وا�����) وا�س����ر ا��?�رىا�-�)23 اس�

:ا��+*ـــــ ات ا(���د�ـــــــ� أه$ -1

ب�2 ا��+* ات ا�0��1/� 1999 2005 2006 2007 � د ا���6ن ب���8/9ن �67� 61.9 70.1 71.6 74.1/ ا�</�=�8> ا����ء 68.4 70.9 71.4 72.5 ?9�

�67� ا����� 8.2% 11.2% 10.6% 8% آE ا�D8ط ا��78B/9/� ا��Aب�� �8/9ن4.9 �8/9ن10.4 �8/9ن10.8 �8/9ن10.6�G� د � آE ا�D8ط ا��<��8� 654.000 �8/9ن14 �8/9ن18 �8/9ن23�G� د � 22.7 Iب�� �J/K/9.9 ث Iب�� �J/K/4.3 ث �J/K Iب 20 ث/ب�� �J/�I��/ث I7 �7N� �/ب��/��Oا � ا��

� د �E� D�6 ا��7 I7 300.000 �8/9ن5 �8/9ن6 �8/9ن7.25.550 5.488 5.426 5.227 � � د ����P ا��

اد R? ه/Q� ا�� � �9/�ر8.4 �9/�ر36.9 �9/�ر46.9 �9/�ر59.7R)ات ا � خ

.ا����ز ا���آ�ى ����� ا��� وا����ء :ل$)'را

: ���K? ا�T��U ا��<9?اـ 1/1 م���ر ��9�I 617.7 ��) ا���ق ا����2 ا��9تH ا��2�G `� ـ ��ا�2 (���ر�109��2) دو�ر م�����9 ا�3��� ا�������2005/2006

������I م���ر538.5م?� ������ل ��9������ ?� و ��������9 ا�������2 ا������3��"6.9.%

2 3� م ا� ـ ��G��ا Hت��2 07/06 "\���� f����2 أن �< ا�9� ا��2 م�730���I و3����ر ��9���08/07 2�����ر847 ا����I م�����9� ،

P��م� ا��ص�ل إ��2 م��سG�\�ف ا��ل وت���� س��9ى م��" % .7.5 9�-�23 ا��9تH ا��2�G ا�����2

������-� ـ������ص 9�����V�ع ا��������رك ا�?%������تH % 63ش�����2 ا�9����32�G��م ا��3�2 ا����م % 63.2 ���?�ر"� �ـ 2006ا�����2

k �������2 ، ا�������I إ�����7�JV"ا f���������60.9 % �9����� 2007س�م� رf3 ا�9�-� إ�2 G�\�ف ا��2008س�9 % 61.3وت.

)ا��'#&(وزارة ا����$ ا�#���د� ، ت���� وزارة ا����رة وا����� :ال$)'ر ) م[�, ا��زراء، م)آ0 د�B ات�Vذ ا�?)ار:ا��� ر(

���G9 ج�����ت ا�"����%� Sه����� س����2 % 50.2ـ��2 ا�����G��ا Hت���� ا�9��9��ت ، م����ع ا�<�%� 2��3 ��� أه�\��وت��� I�-�" �� Bى س�هo�وا �����G��18.9ا % ، �����ع ا�س��V)ا��ت ، % 15.6و�%�ع ا�0را�� وا��)ى وا�<%� B�ث

.ا��9تH ا��2�G ا�����2م % 4.2و�%�ع ا��(��� وا�-�9ء ، % 8.8

I�-�" �� م�ت�V�ت ا���%� S2 %49.8ـ س�ه�����2 ا����G��ا Hت���S م���ه�� �%��ع ت[��رة ، م ا�9D� �����11.5�� وا��[60�� ا�[� % ، ���V�ع ا���م��� و�%G�ة ، % 9.3م�ت ا������%� ا���)"Cوا �����Z ا������و�%��ع ا��س .ا��9تH ا��2�G ا�����2م % 5.7

Page 2: Rreal Eestate in Egypt 9-2007

�ع ا����ن �� � │وا����رات����│ �����2007

2

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

2000

/200

1

2001

/200

2

2002

/200

3

2003

/200

4

2004

/200

5

2005

/200

6

0.0%

1.0%

2.0%

3.0%

4.0%

5.0%

6.0%

.�0/$�ر ا.��-" ال$-�,+

ن�-�0 ال" ال��&% ال$#�"

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

20000

�22���

ن �2

2���

2001 2002 2003 2004 2005

ا�$�ل" ال�اردات وال)�درات

إ�$�22ل" ال�22اردات

إ�$�2ل8 ال)�22درات

: �� ل ا��DV$ـ 2/1�BV ا����9ى q��ل ا��م fJ�9 �ارت���ل آ-��) س�2005 ���

��ء % �316.5)ة آ-�)ة م ا�"�JVض ��< إ�2 D�إ s-�� ا ����� م����f ا�س�س��t ا���� �����ر�[2 ��B ا�������د ا����� ،

(�X2 أن�3 ��u�Gم� ��7�JV"ا �\��� ت(���G�وا �? �� ا����9 ا�� ��� BVq��ل ا��2 م"��3�2 ا�) �f ا�� BV�q��ل ا��م وص

2��32006/2005 2���)ى % 3.1 ا��Wة ا(���f م�Jد ��)ت���� B��ث 2��م�� % 2��7.2 وص 23 "\��� ا���م ا�G�ف ا�\��وت�

% .5ا��ص�ل ���ل ا��BVq ا���9ى إ�2

.ا����ز ا���آ�ى ����� ا��� وا����ء :ل$)'را

:����Aر ا(�UK? ا����*ـــ ا�ـ 3/1 2���3 ���>�� (���2 م<��3 2���-9�Cر ا��������v اCس���qم ت�����

2006/2005 2���ـ 6.1 ا�� ����I م?�ر"���ر ��9���ر 3.9 م��� م�� 23 Iو �9�2005/2004ـ�D I���� S ول مCا v>9�23 ا

��ا��� 2�����2 2006/2007م ا�����ر دو�ر7.3 إ���f ، م���وت)� : هwo ا���0دة 23 ���� ا�س����رات ا��9-�� ا��-�ش)ة ا�2

� ����Gارت(?������د�� واس��>��Cات ا(����I ا��yش�� ���� ا�[�9 .ا��<)ى

.ت�ا3) م<ـــ�در ا�%��� ���J ت3�9��� � .ت�ا3) ا��ى ��م�� م�ر � و ���J م3�9�� �� ����JتCا ��Jت ا��[�ر��ت.

ا���+ ا���آ�ى ا����ى، ت���� وزارة ا�*�(��ر :ال$)'ر

� 23 ��Vq�ت ا�?J>�ما�� 2006 أس��Gاذ : م�� ا������ ت<��ت اCم�رت�� ��2 ا�(-اش)آ�

.�����Gل�� ارت�Jع �[B ا���3?�ت ا��اردة ��� �� م� ا���ول ا��) �

S�D� 2.1 ر دو�ر�����م م���� 2��0ت ، 32006�و��� ت)آا���3?�ت ا��اردة م دو�� ا�م�رات ا��) ��� ا���0دة 23 ��ة �G���ا ، �����و����� Sت��\�������رات ا��) ����B ا�س�z�م

�)اء ���2 اCرا"�Gش���ن 7�����ع ا�س�������ر23 �%��وا�س وا��?�رات

XYYYA� : �������� ��(����� ا���-����ى ���� س��أرض م%9?��ة ����ه)ة ا�[�����2 ا�?���Q�o أرا7������2 وآ���Bا�(�� وا��?%

ا��) ��ا�()آ�ت ود�Wل آ-)ى أآ�� )م وا���دس . م2006، ا���� ا�#���د�، ى ا����ى ا���+ ا���آ�:ال$)'ر :�XAا���V<<� 23 م[�ل ا�س����ر ا��?�رى

��ك ���رو دم����)آ�ت إ��� ش��2 ، ا�م�رت�������ر ا��9-��2 ا�س�3 |���U��ع ا���Jا ا�رتo�����) ه��f ان ���� ا������وم 2�����دى ا���)ات اCداء ا���<�� مyش��Gدى وت�����ش ا���<� ا�"����u 2��3 (���2 ، ا��-�ش���?)ار ا����س�وا�س

.واCم29 ا�oى ت(\�w م<)

:ا��DرK/�ـ ا���Jرة 4/1 ���Uل ا����9 ا�����W ت���3�� k?�2005/2006 م��0ان ا��

�G" `� آ��� �q6�33.3 م���ر 4.5 م���ر دو�ر ���?�ر"� ـ �? ����� ا�����9 ا�������2 ا����J9, ، دو�ر 3� ,���� ا"���� م�وه

Q����ى ا�-9� 2�-9�Cا ��?9�� ���Zل ا��������2 اCص�� ��ا�?�� �[B ا�����2Z م ا�9?� ا9�C-2 إ��2 وزاد م ، �)آ0ى ا�

)ا�-Q9 ا��)آ0ى ا��<)ى :ا��� ر(. م���ر دو�ر28

)ا��'#&(وزارة ا����رة وا����� :ال$)'ر

ال0;:9

16.8

19.7

13.612.1

8.1

15.8

7.2

4.63.1 2.4 2.7 2.3 2.7

4.2

16.5

4.8

7.7

0

5

10

15

20

25

1990199

11992

1993199

41995

19961997

19981999

20002001

20022003

2004

20052006

ال0;:9

������ ��� �� ����� � ������

��������� ������ �������

%!"

%#$ �%&�&�� '�(��

%#) ���*�+ ,&'

%$$ �,&��� -.�*

�������� ������ ������� %&�&�� '�(�� ��*�+ ,&' ,&��� -.�*

Page 3: Rreal Eestate in Egypt 9-2007

�ع ا����ن �� � │وا����رات����│ �����2007

3

:أهـــ$ ا���درات S9س�Cا،���G�ا،Q)ام�ــ��ا�[�ه0ة،ا� , U��ت ا�،ا����رز،ا�9-�ت�ت ا�%-��،?%�9ــــ�ا��9Cا�[�فا .ا�-<

���qـــ� و�X)آ���ء ���qــــ�،ا�ـــــoرة،ا�?�ــR :أه$ ا�8اردات،sم�9[�ت ���� وص�ـــ،��X f%س��راتر�.

�� ،و YY9��� �YY�/R\ ب8���YYز�> ا��YY�>� E��YY/9� ا���YYدرات �?3 ���� ، ��ء ا�?%�ع ا���م 3~ ا��?�مG9 Bه����47,1�� س %

�)و���� م��S ا�<��درات ا�- (م ا����~ �<��� ا�<�درات 97,7 % Iدرات������~ ص�� ا����� ،)م���ص 3?�V�ع ا����� ا�?%�أم

�-�9 Bا����~ �<��� ا�<�درات % 42,8س�ه م) S�م�� f9������� ا�<������f ت�م������درات ا��������ع %) 64,8ص�����B ا�?%����ث

�-�9 Bي س�هo�درات ( ، %10.1ا�س����ري ا��م��S ا�< ).م ا����~ ص�دراتI% 91.5ا�-�)و���

�Y� 8��تR Yا�� E��Y�K� E��Y8ز�> ا�����Y9\ ب��� ��/R و� ، ا�8YYاردات��~ ا��?�م���ص 3�V�ع ا�����ء ا�?%�� ���?3 � ) B��أه

�� ا��<��9 و، [�تIوارداتI ا�-�)ول ا��Vم وم�9 ��G�ا ���ت م s�����R،و ا�<���I ) وا�?�����م �������ع ا�����I ( ا�?%���B واردات��، اه

I�����م وم�9[�ت��V�ول ا(�����ت ، ا�-�����ه�ن وا��0����Gم وا���وا�(�� ،ا���Gا"�� وا�9-�ت�I وم�9[�ت\� �3�~ ا�0را ) و��ت ت����

�����ري ،���ع ا�س��B ا�?%��I ( ث��B واردات�� ،أه��9��ت م��ا��< s���� و ا�<��G�، ا ا6���9��ت\� وا���وا���9[��ت م� ، وم<

)وا���9[�ت ا�<�����، ا�0Vف ا�-Q9 ا��)آ0ى ا��<)ى :ا��� ر

5/1 ?R : ـ ا�J[�ز ا���9� 42م 232006 ا��<)23 ا��<)ى ���ن ا�[\�ز 2005 9� 23 57م?� ، B\9وع � 7م(�9��ك 3- ��أ�9-�

�oه� ا�-9�Q و���د ذ�Q إ�2 �����ت ا��مH وا�س��Gاذ ا��2 ت�B 23 ا� ، J9� 2��� ا��%���) ا��%V� ��[\�ز ا��<)23 و3?�� ، ا��)آ0ى��G��ا ������� f��� ا��دا6��� SD� و�� I����� ��9-��� م�Cا� وا��� 2600 I��)ة ، م���ر��9�J�ت ا�\�وش

�� ، Q9 أ �u-2 ا�سUم2 ( �) ��ا�WC)ة د�Wل ��ة �9ك G���2 ا�9�2 ا�-Q9 اCه��(G-�29 ، اZ���S ا���و 9�Q ا� .)س�ن �و��ا��%��2 ، ��م ، �)وس (أ�9-�� �9ك و)مWy)ا

:)RU T��)GDP? ا��ع ا��G// ��6ه�� -2

T��Uا� ?R �ـ ا���6ه�:

��ء و���ع ا�-9�%� Bه������2 س��2 ا�����G��ا Hت����2 ا�9�3 ����ا��( ����)اوح ��-� ت���9 4 – 4.7 % ���)ة م��J�2 ا��32002

�SD� 2002 S ذروت\� س�9 و�� ، 2��2006 D� ���� . م���ر �I�9 16.5م ا��9تH ?��� % 4.7ا�9�-�

و���د ذ��Q �-�ا��� ا�"����ش ا��oى ���ث �����ق ا��?��رى ��ات ، 23 هwo ا���9 ���� �����ت ��f واس���� Sت� ���

��ض "��-� ، ا��2 آ�"�S ت���"2 م� ا�)آ��د JV"ا Q�ت��2 ذ� �C ��9 ا����ه�� ��< �\� ���� 4 % ����? Hت��م ا�9

20.1 I���-� ، م���ر��9��wo ا�9����أت ه� B���� ث��2 ا��0ا���)ة 3�م 2���� إ������)ى ��<���Wم %4.2أ������ 2006 �������? 28.3

I���2 ، م���ر��9���ه�� إ���-� ا�����" ���f أن ت<�� ا������وم )ا����f(وزارة ا�����9 ا���<�د�� :ا��� ر . م2007 9\��� ��م % 4.5

�)ة ��� ش�\�ت م����ت "��� ) ووزارة ا���U/� ا����Yد�� ب/��7ت ا��eU ا�� آdى (وم ا�-��"�ت ا��9(�رة �WC�9ات ا���-� أن ا���Uث س 2����2 ا����G��ا Hت���� ا�9\??G� 2��ا����ش ا��oى 23 �%�ع ا�-�9ء وا��(��� أ��2 م م����ت ا��9��"U� Q�و����د ذ�

�(\�w ا�?%�ع

ن�-< ���ه$< ال�A�BCت @8 ح)��< ال)�درات ی�ل�� / ��رس ٢٠٠٥/٢٠٠٦

47.1%47.1%47.1%47.1%

42.8%42.8%42.8%42.8%

10.1%10.1%10.1%10.1%

ال�BCع ا.�0/$�ري ال�BCع ال:�ص ال�BCع ال��م

ن�-< ���ه$< ال�A�BCت @8 ال$'@��Aت LA ال�اردات ی�ل��/��رس ٢٠٠٥/٢٠٠٦

64.3%64.3%64.3%64.3%

35.5%35.5%35.5%35.5%

0.2%0.2%0.2%0.2%

ال�BCع ا.�0/$�ري ال�BCع ال:�ص ال�BCع ال��م

4.7%4.7%4.7%4.7%

4.3%4.3%4.3%4.3%

4.1%4.1%4.1%4.1%4.0%4.0%4.0%4.0%

4.1%4.1%4.1%4.1%4.2%4.2%4.2%4.2%

4.5%4.5%4.5%4.5%

3.6%3.6%3.6%3.6%

3.8%3.8%3.8%3.8%

4.0%4.0%4.0%4.0%

4.2%4.2%4.2%4.2%

4.4%4.4%4.4%4.4%

4.6%4.6%4.6%4.6%

4.8%4.8%4.8%4.8%

( %

) >ه$

�2222222222�

ال$ >-

2222222222�

ن

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

ال��<

/�0�� -12� 34��� 5� ���6��� & 7���� 8�9. ����� ���:

;<<.���

Page 4: Rreal Eestate in Egypt 9-2007

�ع ا����ن �� � │وا����رات����│ �����2007

4

0

200

400

600

800

1000

1200

2006/2007 2007/2008 2007/2011

ا�$�ل" ال�ح'ات الM0�$'@< @" ال:B< ال:$��< ال��د�<(٢٠٠٧/٢٠٠٨ - ٢٠١١/٢٠١٢)

ال�2BCع ال:�2ص

ال�2BCع ال��2م

-

2,000

4,000

6,000

8,000

10,000

12,000

14,000

ــــ� �ــــ

��ن

ــــ��ـ�ــ

87

/88

88

/89

89

/90

90

/91

91

/92

92

/93

93

/94

94

/95

95

/96

96

/97

97

/98

98

/99

99

/00

00

/01

01

/02

.0

2/0

3.

03

/04

.0

4/0

5.

05

/06

.0

6/0

7.(

E)

ا]�0:'ا��ت ا]�02/$�ری< ال$�Y2Zة (�Aم / خ�ص) لVنBU< ال��Cری<

$J1 راتـ��Aعا���ا�� :

wo�J9��ام�ت ا�س����ر�� ا�Vا�س� S�Jم ارت���� ا����%?����م وا��Vص ��"(%� ا � ��)ة ا������ة م�J�ل اU�W ر���?��

19882����م ������م 2006 �� ���)ة ، (��J�ا S�� وإن آ�" 2������م ا���� ا����� م��)ة �ا���WCت 2003/2004ا�\���� ش��

�oة وه�� %ت0ا��ا م J9��ر�� ا�����)دا 3�2 ا�س���Vام�ت ا�س .م� ���د �-�ا�� ا�"���ش 23 ا���ق ا��?�رى

��G" ?�ر���ا� �%)"Cة 23 اoJ9��ا�س����رات ا ���� SD� ��م 10.6 23 I�9� 2005/2006 م���ر � م����ر 10 م?�

��م 23 I�9�2004/2005 ، ا�س����رات SD� �� 23 ���G" ء������� وا�-9���ط ا��(�)" 2���oة 3�J9��4.1ا I����ر ��9� م��

��م 1.2م?� I�92004/2005 م���ر� .

2����oة 3��J9��رات ا��������� ا�س����� 2������-R إ����>� Q�o��� و �����رى آ����ط ا��?����ء(ا�9(������ و 9���� وت(���?�ر� �%���) أ"(

14.7 I�������ر ��9�����-� ، م���������2 % 12.7و 9������� ا������م . 2005/2006ا�س����رات 23 ��م

)ا����f(ا�-Q9 ا��)آ0ى ا��<)ى ، وزارة ا�����9 ا�دار�� :ا��� ر

�ع ا����ن �دورا�<��8 -3 ?R :

�k ا�س�����ر �(Z ���ن س��اء ���ع ا�س%� 2��� ا�س�����ر 3���� P����م2 دورا آ-��)ا 3�2 ت9(G�ع ا�����s ا�?% ������ وا��Vر���������رات ا��Vص���oب ا�س��� k����(Z �����) و�� ، ا��-�ش�����J2 ت���3 2����� ا�)�6����5ت2 دور ا��و���و�

. ��را��?�رى وا��اد ا�P%V ا����?-���ا�س��

وع ا�� T��7 ا��f� ?�8 ـ 1/3Gن����: ت��0 إ�2 ، ا�v و��ة س280��9 �س�\�اف ا"(�ء 2006/2007 ت5تW 2%� ا��و�� 23 هoا ا��Zر UWل ��م

. أ�v و��ة 23 ا���9 ا������ ا�?�دم�305

:�6د��خg ا����ن ا��R ]�6� �D9� ا�6�D/� ا�

2007/2006 �نــــــــــــــ/ـ�ـا� )م(

2008/2007 )م(

�Dا� ?���Kإ ا�6�D/� ا��6د��

2007-2011 (qG�ن ا� )ا�v و��ة(ا���د )ا�v و��ة(ا���د )ا�v و��ة(ا���د اس

650 145 140 ا��<�دىP160 45 40 م��س

P90 15 15 �3ق ا����س ��J�(�ا kZ�9��� ن ا��<�دى� 400 100 85 اس

?���K1300 305 280 ا� )ا����f(وزارة ا�����9 ا���<�د�� : ا��� ر

:)2012 – 2007( أه اف ا�D� ا�6�D/� ا��6د��

��ء ����� ا"(����� ا���دس����V�ا ����%V�ف ا�\���� 1.3ت���2 أس��س �� ا��v 900م���ن و��ة س��9 م�ز

�-���9 ��(��qG�ا kZ�����ة ���9� 400و، % 69و� ��� و ا�v و��ة ���9�J�(�ا kZ� U�ح م9��kZ ا�س�<

2� %31 9�-� ا�0را

� o����J9� ص����V�ع ا������م ا�?%����\�ف ان �?��� ا�����م95 % o���J9ات أى ت����� ا������� ����ن1.23م� م��

��ة ��o ، و���J9� 2م���G�ع ا�����م ا�?%�?� ����9� 5 % . )ا����f(���9 ا���<�د�� وزارة ا��:ا��� ر .ا����2 ��د ا����ات م

Page 5: Rreal Eestate in Egypt 9-2007

�ع ا����ن �� � │وا����رات����│ �����2007

5

:��U/� ا�� ن ا��� ا7/� ا�J � ةـ 2/3�2 م����� ت��)اوح �� ���� ا�(�s ا��<�)ى �� 6 -

1,002,000م ا����2 م���� م<) ا��2 ت-�` % 7 ����)وض م����ن ا������oا 3���)ا �\��z"و f����) م) ���� م���آ��

�� ا��������ت ا������ ا��2 ت<�R �����(� وت��ا3 \�3 (�qJV9نا�س�س�� م� . ��ا ��9�-� ���د ا��

2��3 ����� ا��و��%W 0���ن وت�)آ����ع ا�س�%� ���� ت��9��k���(Z����ت ت%��� ا��[������ة ��) وت��9��� ا�[��� ا���)ا"�

��ا3) ��2 ت���� ا���\������ اCس�س��� ا�-�9�� أه�\��� ( وم�م��9��ر – ا�?�ه)ة ا�[����ة –ا���دس م اآ�� ) �� – م��9

.)ج ا��)ب ا�[���ة) م���9 –ا��-�ر . وزارة ا�س�ن:ا��� ر

zو� م� م��9�� \) ا�(� ���)ب ( أآ��� ) 6 أن ا��و�� تz\) اه���م� �WصX ه)ة��ش�)ق (وا�?��ه)ة ا�[����ة ) ا�?�� ) ا�?�ه)ة�� �%%V��ا ���� ا���)ا"����� اCرض ت�0داد ا���-%� Q��� ا����ن ا�[����ة و����د ذ��?- ���� ���?�ر"�\� �

�)ة ��-���ت ا����R ����س��2 ت���%I وا����� ا��9-�� ا�%�-�X)ا�3-?����2 ا����3 ، Wا���� �������%)ق ا�)�6�� �\����وات< . وم�Vرج ا�?�ه)ة

:mKب ا�����Aرات ا��DرK/� ـ 3/3 SG]"��ا��و ���) o� ~3ب ا�س�����رات ا��Vر���J�2 ا�3 k��(Z ���)ة �WCب ة ا���� إس� 2���� ا�را7>Vت

�0ادا��k ا����(Z رات�������� اس��)وط ا��م��� وش���دة ت ا����9�Gح م�����)ة س��J ��� ـ� ـ��-� ����)اw م��2 ا��(��2 ا�را7��� .����)� ا���"s وا��<)��ا��

�, و��2 س-� ا�� �W f� م��G�ا S�9�� ا�?��ه) 72� ا �%�f م� اCر ��ل 3?� اس�%���� ��وا�(��� ة ا�[����ة ا��ا�� ) . م���ر دو�ر2.6( م���ر �I�9 14.7مV<<� ��()و��ت اس�"�� وإدار�� وآ�"S �<���\� أآ�� )6زا�� و

��Uا�� Eاد ا�راضd� T0��7 ER 13-5-2007

. وزارة ا�س�ن:ا��� ر

�G" ?�رى�9-�� ا��-�ش)ة 23 ا�?%�ع ا��Cا�س����رات ا ���� SD� م 25.7و���� 2005/2006 م���ن دو�ر 23 �G9 �"م 16.5 ���?�ر�� %.55.8 م?�ارw ��ل "�� م �2004/2005 م���ن دو�ر

���V و q�ت ا���� آ-��)ة ، �(\� ا���ق ا��?�رى ����� ا����� م� ا��(�)و� (��oه� ش�)آ�ت �J9� م��?� 2�وا��

����ر ا�م�رت����ـ (دم��ك ا�م�رت��� ، )م(�)وع أب ت��ون ����?%B ( م� ش)آ� إ ��) أآ��� ) 6م(�)وع ��رك أ�93���) ا���) %��� ���9ر�� �Uس�����ر ا��?��رى وش)آ�2 ا��) ����ه)ة ا�[����ة (ا"�2 وا�س?�� 2�9���وم� ) م(�)وع م

.ا��z�9)أن ت(\� ا��J)ة ا�?�دم� إ��م� ��ة م(�ر�f أW)ى ��J" 2, ا�����ى

ي�Gا�� ��Uا�� �6/UJا� ا� �1�6�Eراض �� pب���

ا���q9 ا�� 8Rع r/UK ب���8/9ن

ا����� r/UJب��

1,302 1,148 822 ��8د�� ا�s/G زا� ا�[8آ/ا��/ �X�G ب�

d�d6 �� ا�� 852 1,467 1,722 ��8د�� أآ�8ب

753 4,741 6,300 ا��ر�/� د��ك �� ب وة 8,316 6,100 734

رؤ�� ���A��Nر 1,288 2,488 1,932 �� �� ا����ري

��� e��

ا���ه ة ا�J � ة

�� ��-�/�/� 3,363 1,347 4,005

279.7

279.7

279.7

279.7

269.9

269.9

269.9

269.9

97.1

97.1

97.1

97.1

96.6

96.6

96.6

96.6

52.5

52.5

52.5

52.5

41.2

41.2

41.2

41.2

44.4

44.4

44.4

44.4

38.6

38.6

38.6

38.6

0000

50505050

100100100100

150150150150

200200200200

250250250250

300300300300

����=� >� 1� �99?�� ��:�� @�� �1����

اآ�'ب� 6ا���ه�ة ا��1�1ةا��4داتا����8 7 ر�6ن ا���'را�:�وقب1ر1�ا�:$; زا

Page 6: Rreal Eestate in Egypt 9-2007

�ع ا����ن �� � │وا����رات����│ �����2007

6

ن�-< ا.&)�ل !$+@[ ال$��\

�A1B��CD

%#,#F A1B��

%GH

L��(0� L��(0� +�_

وض ا����ن ـ 4/3:

��9 ��مS ا��و�� ���3) ���ة ا��� ، ا�?)وض ا����)ة ������ات ا������ ��>V��ا (���9 وت0ا��� ا�?�)ض ا���� . أ�I�9� v �����ة ا��I�9� 20��9 ��2 وص ����� إ�2 3000م

��م � ��ن م��� ��س>>V��ة ا(�16 ���2 ا�ن ���ا�2 1982و�� �` إ����2 ا�?�)وض ا���� ��Gت� I� م���ر��92 ���ا�2 � إ���� ا�?�)ض % 70ا��و�� م9\� 3)ق ا��6�Jة ا����)ة � ا��6�Jة ا��[�ر��� وا��oى �<��� �و��� ت�B ، م

��>V)ة 23 س�9 545ت�آ?)وض م� I�9� م2006 م���ن . ا�� اR\ ا(���/� ـ5/3/R8� :

R\ ا��/�=ـ �: w����k ا����3(� �����) ا���<���د اCس�� `����ن 16.5 �� م��

��د ا % 96أس)ة 9�-� � 2����` ، Cس�) م� ا��� ��� 2�3 (�X(سCد ا�� w����ا k3(� ��>���771ا �-� أ�v أس)ة 9�

وهwo ت�� "�-� م�?��� م?�ر"� ��9�s ا�������� ، �-�ت?) % 4��ل �>�A ������2 ا��و���2 وت���-� إ�����م %100 ا�9������ل ���G

م2009

بGب�/�= ا� �ص�Dات ا� :وR/�� �9? ب�2 ا��+*

�)ب ���w ا�(��)و��ت م��)�� ����� ا�"������ ا�%�����ن م21ـ� 3 م�� .��م/

. ا�[\�ز ا��)آ0ى ����-�� ا���م� وا��<�ء:ا��� ر ��م/ ل275ـ م��سP م��ل "<�s ا�J)د م���ر�25I�9ـ �[B ا�س����رات ا��oJ9ة

w�%D��د ا���ن ا�� % 100 م���9 9�-� تD%�� 217ـ : �)�� مw�%D آ�� ��46172ـ ��د ا�?)ى

= �/Rب��/�ت آ� ?z�2009 ��6Uب �� 43% = �/Rآ� �� ب�6U� z�2368? ب��/�ت }/ 52% = �� ب�6U� 240ى �< و�� 5) %�]�/z� رى�K (

)2005/2006 ، ا���ب ا���9ى، وزارة ا�س�ن وا��)اk3:ا��� ر(

��3�2 م)ت- (��ت ـ� ت?�f م<-��-� �س���Vام ش�9�� �%�م��س ���� ت<��� �����ول ا��9م��� ا���� م����]� �����w ���?�ر"�ا���

2���-� إ�� % 93ا�9�����2 ت<��� واCردن ا����� �)آ�� ����Jر"�)ب إ��2 % 9100�-� �3\�� إ�2 ا�D��2 ا�3 �23 ��� ت<

%. 91و��9ب أ3)�?�� % 82

. 2006س����ر�� 23 م<)آ��ب ا�J)ص ا�، وزارة ا�س����ر : ا��� ر

R\ ا��[ ب�ءـ �: �-� ت?�م ا��و�� �9 ��3�� م9��kZ ا�[�\�ر����ء � (\ ���3)ا�3�k % 100ت?�)ب م (� �����د اCس�) ا���<� `�� ����

��د % 99 م���ن أس)ة 9�-� 17.2ا�\) �ء � `� �� 23 �����) ا���<��X (���-� 128اCس��)ة 9���v أس��wo % 1 أ��وه

�� ا�9�-� ت��� 23 م��آ ا��(�ا��6ت وا��-� \6�9 B�"2 ا���2 ت Q���ء ��� (\ ا����� ���ص���� �� �ون ت<)�R وت��2 ا��و�

kZ�9��ا . )2005/2006 ، ا���ب ا���9ى، وزارة ا�س�ن وا��)اk3:ا��� ر(

. ا�[\�ز ا��)آ0ى ����-�� ا���م� وا��<�ء:ا��� ر

ن�-< ا.&)�ل !$+@[ الMa+!�ء

L��(0� %٩٩

+�_L��(0� %١

L��(0� L��(0� +�_

٠٠

؛ دن

.را

%١٠

٠ � ؛

�ـــ+آ

&

٦؛

e�ن

&ــــ

٣؛

ــــ+ (

١؛

ــــ� یCـ�

+@ب ا

ــ���ــ

٢؛

+بــــــ

h$ال

0%

20%

40%

60%

80%

100%

� ���I�� J +�� '&,ا�<�# ا����� ��$�= ا�:�ب ا���$���� K��?���

Page 7: Rreal Eestate in Egypt 9-2007

�ع ا����ن �� � │وا����رات����│ �����2007

7

ا��ــــ�ر ال#ـــ'ی'

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Li

/ ����

j$ــــ��ــــ�ر ا.�ا�

0

50

100

150

200

250

300

350

400

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Li

/ ��

��

R\ ا�� ف ا��<?ـ �: �)ة ����kZ آ������"2 م9��� ت���� م(���� م���)ف ��[�\�ر����� ا�<

�)k3 ا�<)ف ا�<2G ا�<SD� ��� 2G "�-� ا�ت<�ل 50��2 م���ى ا�[�\�ر�� "�-� % P?3 ، ��وت�Gول ا��و�

2�����دات 3��������3) ا��k ت���(Z ���� ������ ا��(���� م���[������0ء � ��>Vا���از"� وت �إ��)ادات م�0ادات اCرا7�2 م

2G>�ت ا�<)ف ا��و 2�� ���3�t ا��yش)ات ، ��()و2G>�ص� ��<)ف ا�V�ا:

�)و��ت ��)�� �� ��������� ا�س��� ا�%�����2G ـ���)ف ا�<�� 11 ا�< .��م / 3م���ن م

.��م / ل150ـ م��سP م��ل "<�s ا�J)د woJ9��40ـ ا�س����رات اI�9� م� وا��<�ء:ا��� ر م���ر��-�� ا��ا�[\�ز ا��)آ0ى ��� ..

w���%D��ن ا�����د ا���� �� 120ـ��� أص��� م��� 217 م��9� م��9 ����%Dت �-��)و��ت ، 9 60%����ة م(�� o���J9ت ����رى �����و�

% 100و��9 ا�"�\�ء م9\� س�< "�-� ا��D%�� ����ن إ�2 : �)�� مw�%D آ�� ��46172ـ ��د ا�?)ى = =�zى ا�� �� g�R ب�6U� 170� د ا�� 4% = =�zا�� �� ب�6U� 4131� د ا�� ى }/ 89% = �]�/z� رى�Jى ا� �� ب�6U� 316� د ا�� 7 .%

)2005/2006 ، ا���ب ا���9ى، وزارة ا�س�ن وا��)اk3:ا��� ر(

�� ـ qJV9م ��3�2 م)ت- (��ت ت?�f م<-��-� �س���Vام ش�9�� 2� ا�9��-� إ��2 ���� ت<G�2 ��� % 50ا�<)ف ا�<�3

2���-� إ���f ا�9��J80ت)ت % ����2 ت)آ���2 اCردن %93و ،3�3 ��9��ب أ3)�?�� �23 �� تtJV9 ا�9�-� 23 دول أW)ى م�

�0��دة ه�wo ، % 61 وا��D)ب % 67� ������ �� وت��2 ا��و� وزارة ا�س����ر: ا��� ر .�����دات ا����\I ��()و��ت ا�<)فا�9�-� وز��دة ا

4- �ع ا����ن وا����/ ?R ة :ا��8ا�X ا��+ث

:�ــــ8اد ا��ـــــ�Uءـ 1/4

� G�-) ا��ث)ة �y� ا������ وا�س�S9 م اآ��) ا���ام ��J� ت���� I��� ا"�� (��ن وا������23 س��ق ا�س

.ا�"��ج ��9�-� ������ ا�-�9ء وا��(��

� �������G�ر ا�������2 اس�����ظ 3���G���ع ا�����Jا�رت P-ت(����� 2���������ع 3������Jرت�� ���������� وث�?������Z�-ارت S9��������وا�س

.ا��?�رات 23 ا��J)ة ا��W)ةس��را

� ���� م���G�ر ا�����S أس��J1200 ارتB��� / �9��� س�Z2000 2����3700B إ���� / �9���� س��Z2007 ل������ % 30 ���ل ز��دة س���9 ��ره� % 208ز��دة

� ����S9 م����ر اCس��S أس��J185ارتB��� / �9��� س�Z2000 2�����360B إ����� / �9����� س���Z2007 ل�������

%.14 ���ل ز��دة س���9 ��ره� % 95

ب�2YYY ا��8ا�XYYY ا��8YYYث ة YYYR? ز��YYYدة YYYR? ا���YYYر � )ا����f(��[�رة وا�<�9�� وزارة ا :ا��� ر :ا�< �

ا�-��S(����G ��� ا���)وض م �Wم ا • ت0ا�� ا�%�s ا�����2اس��)ار مf ) و ا�V)دة

• 2�G��ا s�%�ك و"�� اU\2 واز��دة ا�س������. • (��>��� S9ا"��ج ا�س� 0ء آ-�) م� Iت���.

ن�-< ا.&)�ل !$+@[ ال)+ف ال)8# L��(0�

%٥٠

L��(0� +�_%٥٠

L��(0� L��(0� +�_

٣؛

دن.ر

ا

٣؛

�22�+آ

&

٠؛

e�ن

222&

٠؛

+22(

٧؛

�222�Cی+

ا@ب

�222��

١؛

ب +22

h$ال

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%90%

100%�'�L -�M N�M ����� K��?���

�7 � YY�� ?YYRو �����G�ر ا�������) اس��f ان ت��� ا�������2 و �3�3 S9���ا�س���)ار ���ء اس�7 2��3 Q���P وذ����) وا����س� ا�?<���C2 ا����ع 3�Jا�رت

����-k ذآ)ه��2 س��-�ب ا����\�w ، ا�س��� س�(��f م� وم�� ا�%�����Cأن ا(���X�� واCس��S9 ا���ق م د�Wل ���Zت ا"����� ��� ��G�ا ���9��ة 23 ص

2��3 2-����?)ار "����k?G اس��� س��� م��� وه���ة ا��3�9��� ���Q م���vJV ذ��س . اCس��ر

Page 8: Rreal Eestate in Egypt 9-2007

�ع ا����ن �� � │وا����رات����│ �����2007

8

Lت ال��lZل �C@ن و�aال� mزی�& oن�14.10%14.10%14.10%14.10%6.30%6.30%6.30%6.30%

13.70%13.70%13.70%13.70%

48.20%48.20%48.20%48.20%

10.70%10.70%10.70%10.70%

6.90%6.90%6.90%6.90%

���� H 5� O.� $) P� ���� H 5� $Q P� ���� $) 5� #Q P� �� $Q 5�H) P� �� #Q 5� �� H) 5� ��R�

&�زیm ال��aن �C-i ل�#�ل< الpوا��<

0.7%0.7%0.7%0.7%

62.7%62.7%62.7%62.7%

0.9%0.9%0.9%0.9%6.3%6.3%6.3%6.3%

29.3%29.3%29.3%29.3%

S&T�� U >��. �V+ S&T�� W19�O���

اR/� �69ــــ��ن��/��ا ـ 2/4K8�� ا� :

م����ن 71.6 �` ��د س�ن ��\�ر�� م<) ا��) ��� ـ �� .س���9 % 2 ���ل "�� 2006م "��� 23

��D� ���-� Sـ��oآ�ر "����دل % 51.1 ا���� ���� 36.6 ������ن "���ن م������د ا���� 2����� ا���� ، م�D� ����9� S

. م���ن "���35 �� ���دل % 48.9 ا�"�ث"�-�

�-� ��8Yزع ا��8Y{� ا�7��Y6? ـ �" �� (�57.4 3�2 م< ��دل 3�2 ���(�ن% �� ��� v���ن "���� م� 41.1ا�)�� ،

�����9� (���qG�2 ا���3 ������� 30.5 �-����9 �������ن "��� م�� .م ا����2 ��د ا���ن % 42.6

. ا�[\�ز ا��)آ0ى ����-�� ا���م� وا��<�ء:ا��� ر

:�8زع ا���6ن و�QB� ��Rت ا�6� آ�� �9?�ـ �S س� % (31.7"�-� ا���� ت?)�-� = G�9 15ت�) س

. م���ن "���22.7 �� ���دل = �-���5آ�) 6.3) % 60"��3 �9�����دل ) س���� ����� 4.5

.م���ن "����ن م�� ت��)اوح % 62ا�9�-� ا���-?�� = � ا���ت��

� Bره��� . س�9 60و 15أ�)او= ��� ت����-�ب م��� ا�(���)� ���� Bره������ 15ح أ�-� 45و��" �9����دل % 48.2 س��� �����ن 34.5 �� م��

���"

:ـ ��8زع ا���6ن و��R �9<��� ا�dواK/� آ�� �9?��ن = ��0واج وم�0و��� ا���2 س�3 B��� ه��-� م��" `��ت-�

( م����ن "���� 25.7 �� ���دل % 62.7�م� أص . ا�[\�ز ا��)آ0ى ����-�� ا���م� وا��<�ء:ا��� ر .) م���ن "��� 23 س ا�0واج 41.1

ت-�` "�-� م هB 23 س ا��0واج و�X)م�0و���ن = . م���ن "��� 15.4 �� ���دل 29.3%

:ـ ���ن ا���ه ة

��د س�ن م�z3�G ا�?��ه)ة `�-�7.9 ���، م����ن "��0ة ���� ا�[���z3�G5.8وم �������ن "����� ، م����z3�Gوم

�������� 3.9ا�?��� ������ن "�����ن ، م��������د س����أى أن `���ت ا���Uث �-�z3�G��ا ��ا�?�ه)ة ا�-)ى ا���2 ت(

17.6 �-���" ���-� ت����9 ������ن "��� % 24.5 م���م (���ن م<����د س�� 2�����)ى ، ا���-��ه)ة ا��أى أن ا�?

(��ن م<��s آ-��) ، ت(� ر �f س�Z ���� ��وه�� م� اCرض ��� م�����ت آ��3��I م���ن ��?� ����2 ا�س���

��%D� R��ت I .

. ا�[\�ز ا��)آ0ى ����-�� ا���م� وا��<�ء:ا��� ر

�� ا����دس م� أآ�� )وا�(��� زا���� م� ا����ن ا�[����ة [��ار ا�?��ه)ة م��9��ء م[�� ��G" w��وم ثB آ�ن ا�ت[ (������ وا�����s ا���0ا���oا ا�%���� ه���ة ��?� ����ه)ة ا�[��� �7 . وا�?� YY�� ?YYRة و������ء ��\� ا"(��� س�(��)ة ا�?�دم��J�ن ا���3

. ��0دة ا��%)دة ���ا�\� هwo ا�م()و��ت س��9 م��Jوت� ا�����ى 23 هwo ا���ن

qن @8 ال#;+ و ال+ی�aال� mن�-< &�زی

42.60%42.60%42.60%42.60%

57.40%57.40%57.40%57.40%

�XY� Z����

Page 9: Rreal Eestate in Egypt 9-2007

�ع ا����ن �� � │وا����رات����│ �����2007

9

:�8ز�> ا� خX ا���8? ـ 3/4

rت ال'خ�l@ )ال$)+ى ���tل8 )!�ل�$�uال��-< ل +�vد ا'A >#ی+Uال o9 ح���C0ال

L� rw155,700 0.9% 2000ا

2000 : 5000 %19.1 3,295,650

+CZاءال ) L� rwدو.ر @" ال��م 2أ (

%20= ال��-<

5000 : 9000 %31.2 5,397,600

9000 : 15000 %32.5 5,622,500

15000 : 30000 %15.3 2,646,900

rال'خ "B��0ودى و�'#� ) L�5000 "030.000 ح(

%79= ال��-<

30000 : 75000 %0.9 155,700

L� +/25,950 0.2% 100.000اآ

>�Z&+$ذوىال'خ�ل ال)L�+/30.0009أآ� (

%1.1= ال��-<

% 100 17.300.000 100 % ا.�$�ل8 .�� اCم)���ت?��)ات ��B ا�-�Gث ��()آ� ا��<) ، ا�[\�زا��)آ0ى ����-�� ا���م� وا��<�ء:ا��� ر

2� ا����9ى 3W����ت ا��J� 2���G�ا B��?��ا k ���ا�[�ول ا R7�� �9�7�R أن 2006م<) وH6��9� �?3 ا����اد ا���م 3�2 س�� ��م ��

�-�" Y�B8ى ا��Y6� gYخ IY>� <Y�� ?Yا�� Y�)20� د ا% � مـ� ـ وv�9>�� �?3 ص�9وق ا�9?� ا���و�2 ا����2 ��د اCس) �<)

�9� (?J�ا PW fq� ىo�وا Wى د���دو�ر 23 ا���م 2م .

��ول أن ���R ا�[��7�� �����-� آ����" �YYY�8ودة و�� >� YYY�)د ا YYY�Xخ YYا� XYYA�� ~YY/1 YYا(آ� ��YY6Uا� �YY]� 79% د���� 2����� إ��� م

(���2 م<�3 (���P ، اCس�?3 W�����ودة ا��Gم �-���) ا�9��>� B��واذا ت ����\�Wوز د�����)ا��2 � ��[���Q اCس����س ت����2 أس���� v9����2 ت<��وا��

��9ى � 12ا�����I ت<��9� v���2 أ���-� إ���� %55 ا�9���� وه�م�ت?)�- ,���� ���2 ا��������ل �>G�2 ا��3 (���wo اCس�\� ���G���ا �����G�ا

v��� . و��� �Z-� م�0ا��ا ��2 ا�س�ن مtJV9 ا��

���� أن �3qول أ���ذوى ا�Y خ8ل ا�� �Y�B� وا��Y? آ�� ��R7 ا�[ م� %1.1 أ��Y67 XYA�� r/UK p� �d�30 دخ9[� ا�8U6ى ��

. أ�v أس)ة�181.6��دل ا����2 ��د اCس) ��

Xت ا� خ�QR P61 ��687ع ا�� p/U��: =�/U�6ا� \�Gا�:

Q����2 ت������P ا�J?)وا����W S���Gت f����)ا��2 ت?���-� اCس���" `���� ت-���أو ـ .م ا����2 ا�(?k ا����9 ا������ ����� % 1.9ش?� ت���5)

23 م<) Q���2 ت���� وا��W����%� ا����ودة وم��س�Gم (���-� اCس��" `��� ت-��أو ـ

% .91.1ش?� س��9 ت���5) k?���Q ش��2 ت������ وا����Jل ا��)ت�W����) ذوى ا���-� اCس��" `��� ت-��ـ

��9 % .1.9 أو ت���5)ه�س

=�/U�6ت ا�N/Bا�: �) وا� �?J�ا P��W S��Gت f���)ا��2 ت?��-� اCس��" `��� ت-���ـ�� Q��أو 2 ت���

(�5�����Uت��3 4.1 % 2����دة 3���Uت ا�����J�د ا���� 2����� ا���م (����yء ، م<��s ه����X2 و������2 ا���ن 3����Uت �?���J�وا �G�(�� ا�(

B��?�ة و3?� ��?�"�ن ا(�yم. � ت� ـW����%� ا���)م�Gودة وم��س��-� اCس��" `���Q أو -���2 ت���� وا��

U�3(�5��ت % 76تU�J�د ا�� .م ا����2 ـ ت-�` "�-� اCس) ذوى ا���Wل ا��)تJ�� وا��2 ت���Q أو ت���5)

U�319.9% 23 ت ا�����دةU�J�د ا�� .م<)م ا����2

.ت?��)ات ��B ا�-�Gث ��()آ� ا��<)�� اCم)���، ا�[\�زا��)آ0ى ����-�� ا���م� وا��<�ء:ا��� ر

rت ال'خ�l@ oن ح��aال� oن�

1.1%

79%

20%

����� �� ����� ����� � ������������ ������ ���

rت ال'خ�lZل �C@و >��a� ]C, {�0$& 80+ ال�ا. oن�

91.1%

7.3%1.9%

��G�ا HI JKت

L>*'�1Kودي و NI1�ا�Gل ا���ت'I1�ذوي ا

rت ال'خ�lZل �C@ت وuّ�@ {�0$& 80+ ال�ا. oن�

4.1%

76.0%

19.9%

��G�ا HI JKت

L>*'�1Kودي و NI1�ا�Gل ا���ت'I1�ذوي ا

Page 10: Rreal Eestate in Egypt 9-2007

�ع ا����ن �� � │وا����رات����│ �����2007

10

�7ـــ8ن ا��Uــــــ�ء ا��18ــــ ـ 4/4:

���� ����z9��ا ����)���ت ا�?�"�"���k ا��(��o وت%-���J9ت ت����� وراء م�������J�ب ا�-���� ا�س��ن �راس����م وزارة ا�س��� : �)ان ت-� ان اCس-�ب وراء ذ�Q ه2������ ا��

• �\�W)ان وت�ا��ا��)ت-%� �� آ�)ة ا�?�ا"� �o ا�� •�J9ت �9�� آ�)ة ا�[\�ت ا��(�رآ� 23 م)ا�Zم ا���ا��?� ���� ����9�� ا���)ا"� � 19ن �)ا���� اآ��) م

�qت I9� H�9� وا�[\� وا���ل��\� م�� S���ا f.

وع ا��Dص ب����87Gا� اد ا�� $� �R r/9�و �وع ا���87ن ا(ب8اب ا����ــ/ G� X�Gن ا��18 و�: ا��P�%V ا���)ا"2 • ا��9��k ا��qGرى • تB�z9 ا���ل ا�-�9ء • ا��JGظ ��2 ا��)وة ا��?�ر�ــ� • ا��م ��مــ� و�?� �ت •

�Y/9��ن و��Yع ا���Y ?Y9� Eب�Jإ� وع هmا ا���87ن أن ��8ن �r ��ث/G� �� ب� ان ��$ ا��7[�ء <و�� ا���8 اخ/� ، ��YY/�U� وا����A�YYر اYYاج ا�� D�YYا� ?YYR 8ب�ت�YYص rYYK8ا� YY/ن وا������YYآ�ت ا�� YY* �YY� YY/Aان آ ~YY/1

.وا�����ل ��9/� ا���Uء

��رى ��\) ا��?���م ا�(���t رس�JVت ���)ة م���WCة ا(���J�2 ا��3 ����B ات�Vذه��2 ت��)ارات ا����2 ا�?���رة إ����ر ا�ش� وت[ �\%���� ت?��"� ، وإم�]� ا��)اءات ا����\��� 2 ، وت���B ا���?���ات ا�دار��� وه�� م�� آ��ن ��I أث�) إ�[z�ء م��D�وإ

��2 ا���ق ا��?�رى 260�. :�رىـX ا���ـ�8ـا��� ـ 5/4

ا��?�رى 23 م<) مf ص��ور ا�?��"�ن �أ ا���� � B� ر�148 �9������ط ا 2001�����)" B�����z9� ص�����V�ا ���������

. ا��?�رى�)آ�ت �� ش���ح م���رى ا���9� ا��?���B ا������]� `��� ���و�

����235 ا��?�رى ا� ( ��3�2 أآ� I� 2006 م����ن ��9�� 23 �B]� ` ا����� ا��?�رى ا����9ح م ا�-9��ك

415I����ن ��9��\) م����, ا�(�J" 2��3 ، ���R م�q�� ���وآ� �� ا��?� ����رى ا�(� ا��?���B ا������]� ����| ت0ا���U"

ا��?��رى �س�اء ا����9ح م ا�-�9ك أو ش)آ�ت ا��������)وض ش�)آ�ت وإن آ�ن ��U| ا"�JVض م��ل ، �"

����ت �G��ا t�-����د ���oا ������-�9ك وه� ��� م?�ر"��ا����� ا��2 ت�ا�I ا����� ا��?�رى

:dا�� ا���X�8 ا����رىـــ���ن دون •������ر23 أى م������ر ا��?������Wا �������(�

ا���0ام ���f م�Gد • � �9 . س30�9 ��2 ��اد�ا�Zل م�ة م�• 2�� ا����� ت<����ح \� م����-� ت�����" 2����ا

90 % ����� ��\)�� وا��?�رم��� ا�����ط ا�(��� . وزارة ا�س����ر:ا��� ر . م�Gدة م?�م�

:ت ا��? �8اrK ا���X�8 ا����رى ��ـــا��<� ا����� ا��?�رى • 23���م و��د ا���2 ا� • �Zل ا��)اءات وW%�ات ا���[� ا��?�رات ا���[�� ��� ��د •• 2� ا����2 ت<� وا����� ا������J���ع تJن % 13ارت�����ن ت��Cا t��� 2����ة و3�6�J ����� م)آ-��2 ا�)ص���

.ا���-?2 �V<<� 23 م[��ت ا����� ا��?�رى ��� ��د ا�� •��م اآ���ل ا�-��9 ا��()���� وا�?�"�"�� ا����z9 �?%�ع ا�س�ن • .

0 16

11

97

41

21

87

12

51

77

30

02

14

33

12

40

41

52

35

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

)Q[ ��:��

)Q[ \ ���

)Q[ \ ��'

)H[ ]�� �

)H[ ��:��

)H[ \ ���

!))H [ �*��R�

^����

O�� ��� ��R��

_��V@��

Page 11: Rreal Eestate in Egypt 9-2007

�ع ا����ن �� � │وا����رات����│ �����2007

11

ا�$�2ل" ال�ح2'ات ال���a2< ح02" ٢٠٠٦/٦/٣٠

57.8%

38%

4.2%

qل��a0ال }Z:0)�دى و��wن ا�a�ا

ا��aن ��0�~ و@�ق ال�0$�~

ا��aن @�خ+

ا�$�ل" ال�ح'ات ال$�YZة

81.9%

17.9%0.2%

q�2ل�a02{ الZ:0)�دى و��wا

��0�~ و @�ق ال�0$�2~

@�خ+

\Y2Z�$ا�$�ل" ال�ح2'ات ال

45%

49%

6%

qل��a0ال }Z:0)�دى و��wا

��0�~ و @�ق ال�0$�2~

@�خ+

86ق ا����رات R? �� ا�8ض> ا�<��? ـ 5�:

:ا�18 ات ا�U�6/� ـ 1/5

• o� �` ا����2 ا����ات ا����9 ا��?�م� �kZ�9 ا�qG) م9��م ��1982 2����د 30/6/2006 ������ة 3,651,702 � و�

��9 :م�ز�� آ�� ��2، س

- 57.8 % v��� .اس�ن ا��<�دى ومtJV9 ا��- 38 % Pو�3ق ا����س Pن م��س� .اس- 4.2 % (W�3 ن� .اس

ا�[\�ز ا��)آ0ى ����-�� ا���م� وا��<�ء: ا��� ر .وزارة ا�س�ن :ا��� ر

:ا���ع ا�<��8? ـ 2/5

�م2 ان �oJ9 اس�%�ع ا�?% •G�م �13,922ع ا��و��ة 23 ا� 2005/2006 S���, ا����م وصJ" 2� و B]G اس�����رات 3

م���ن �I�9 868ا�2

�o أ�����2 ا�����ات •�J9ت ���م2 مG�ا�?%�ع ا �>� SD� 34,8 % o���J9� م���� �����1,271,995 o����9 م9����ة س� و� 2006 و��2 1982��م

�-�" Pوا����س (W�J�ن ا�، P?3 % 18.1 ����7 و��� ا�س W�����م2 ت�G�ع ا����%� ا�?%��oة �اس�J9��ات ا����)ا Cن ا����z"�ن �����\�ف اCس���oى �����ن وا������م2 ��س����مH ا�?���� ا�-)"��7

v��� ا�[\�ز ا��)آ0ى ����-�� ا���م� وا��<�ء: ا��� ر . ا��C<�دى ومtJV9 ا��

.وزارة ا�س�ن :ا��� ر

: ا���ع ا��Dص ـ 3/5

• o�J9� ص ان��V���9 98,533اس�%�ع ا�?%�ع ا� و���ة س��م ��2 ا���32005/2006 ,��J" 2�������رات 3��B اس�]G و

م���ر�ـI�9 4,508ا���م وص�S ا�2

�o أ�����2 ا�����ات •�J9ت ص م�V�ا�?%�ع ا �>� SD� 65,2 % o�J9� و�� ���2,379,707 ��م o���9 م9�ة س .م2006 و��2 1982��م

�ن ���ع "��-� ا�سJى ارت(���م2 "G�ع ا��, ا�?%� 2��و I�-��" �� % 55ا����سP و ا�W�J)23 ا�?%�ع ا��Vص ���� م

woJ9��إ����2 ا����ات ا ع ، م���, اه����م ا�?%وه� م� ��Pو�3ق ا����س fJا��)ت W��ا R6ص ()ا�V�م� وا��<�ء: ا��� ر .ا��-�� ا��ا�[\�ز ا��)آ0ى ���

وزارة ا�س�ن :ا��� ر

: �8U� ��D9ات ا���د���� � J1$ ا�P9 ا���8>ـ 6

اR/� �69ــــ��نا��/�� ا� ��8 ـ �� � ا�P9 ب���D ام 1/6K:

2���� s�����) ا�%��� ت?��� ����� ا�0وا�����G�ا Q�o��� وآ���ت ا����3 ��� ���\"�� k-���2 س��� وا�����ت ا���������Vام ا�-��"� �س :ا����ات ا����9 23 �7ء ا�J)وض ا������

: وا��� اآ$ا�P9 ا�<��? أـ

. "��� م���ن15.4 �� ���دل % 29.3ـ ت-�` "�-� م هB 23 س ا�0واج و�X)م�0و��ن

�� ـ Bره����3��� ت��)اوح أ (>G92 ا�0واج س��� ه��yء ���� س��9 45 و25 ��3)اض أن ا�%�s ا�J��ل ���� . م���ن "���6 �� ���دل % 39"�-� م?�اره�

Page 12: Rreal Eestate in Egypt 9-2007

�ع ا����ن �� � │وا����رات����│ �����2007

12

�� ـ D��-�آ�راo�ا �-��" 2�3 k ��3��ن ت���3) % 51.1س��B 7)ب ا�%�s ا�� ������دات ا�������� ���� أ"�I وو3?�� �ـ ��2 ا�����2 م� ا�0و������ل >G�� 0وج ـ���تk ا�� 2�����ن � � ?��Y>ا� PY9��9 ا���2 ا�����ات ا����وا��oى

Q�o� �?3وى و���3.066.000�/U�� و1 ة .

������3)اض ت��) و ��Uل ا��(�W ات����wo ا������ �3) ه���9ات ا�?�دم�8Uى �YY9? ا�YY18 ات ا�/U�YY6� �YYRن ا�PYY9 ا�YY6 ، س . و1 ة ��U/��6/�306.600وى

: دـ ا�P9 ا���Jب ���ب ا�%�s ا���[��د ـ �� k��(Z �� 2��� ا������ ا��0واج وا��5ه��� ���ل �3��ت س���9 أ�W2 د�3 � ا�����

23 ا����ل ا����م %) 31.7(� k�(Z 7)ب "�-�\B ) س15�9أ� م (���ب م��ل ا���9 ا��)آ��J�� s ا����9 ��2 م��ل "�� م)آs ���وى %) 2(���9 ا���ن 23 م<) >G9�0.63 % ���9س.

���وى ( س�9 25 -15إ�2 ا���ن م� ت�)اوح أ���رهB � ) س15�9أ� م (ـ ��3�7 ��د س�ن ا���J ا���)��

�2 ) م���ن "��� 32.34�� �>G" I����s و7)ب ذ�Q 23 م��ل ا���9 ا��)آs ا�oى س-k ا�G<�ل �Z 2���ا�� wآ�ر 204ا23�7 م�[�د م?�ارo� �8UYى PY9} ?Y9� XY�>7 إضR�Y? %))51.1 أ�v "��� و ��(qب 23 "�-� ا�

.وU�� = 1/� أ�p ��102 ار=

: وm]� ��R= ا� ���Kـ ـ ا���K? ا�P9 ا�8U6ى 2���G��9ى ا��f ا�%��s ا���� k�(Z ���9 306.600(�� ���ب ا����2 ا�%�s ا���9ى �وا�%��s ) و���ة س

. و1 ة ��U/�006.408 ��6وى 9? ا��<ا���K? ا�P9 ا�8U6ى: �H�9 أن) أ�v و��ة س102��9(ا���[�د

:�� ل ا�8�U ا�6ــــ��7? ـ �� � ا�P9 ب���D ام 2/6

��ت ��2 ا��3)ا7�����ء �9 ��9����ات ا����2 ا������ �����9ات ا�?�دم��, س��V�ل اU��W f���s ا�������B ا�%��]� (�����B ت?�ت : ا�����ـــــ�

��د ا���ن • f�����74.1 ��ا�2 232007 ا ���م���ن " • "� س���9% 22 م��ل ا���9 ا����د ا3)اد ا�س)ة • Pاد ( ا3)اد5م��س��م� وا��<�ء :ا��� ر 2006و3?� ����-�� ا��ا�[\�ز ا��)آ0ى ���( )23 �7ء ت?�دم "�-� آ-�)ة م ا��-�"2 وه2 "�-� م��zJG ( %1م��ل ا�Uل �����ات ا����9 ا�?���� •

ال-��ن 2007 2008 2009 2010 2011 2012 )!�ل$���ن( A'د ال��aن 74.1 75.5 77.0 78.6 80.2 81.8

�'ل ال�$� 0.02 0.02 0.02 0.02 0.02 0.02�% 16.35 16.03 15.72 15.41 15.11 14.8 +�vد ا'A)ل$���ن�!( )!�ل$���ن(الo�B الt'ی' 0.28 0.30 0.30 0.31 0.31 0.32

%اح����0ت اvحuل 0.14 0.15 0.15 0.16 0.16 0.160.48 0.47 0.47 0.46 0.45 0.42 mw�0$ال o�Bوح'ة!�ل$���ن(ا�$�ل" ال (

>��a� وح'ة qال���ى 470أل o�B~ ال��0�

.ا��<)�� اCم)��� ��B ا�-�Gث ��()آ� ت?��)ات:ا��� ر

Pأن م��س k ���ا�[�ول ا م Rqو�� ���� أ�p وY1 ة 074 د ا�18 ات ا��89ب إ��8U� �]0�G7 وm]� ��R= ا�2�Gم s�%آ Q�وذ.

3/6�/U�69? ا�18 ات ا�� P9ا� ?���Kا : ـ �� �

f��2 ا������G���9ى ا�ا� s�%�ا Pأن م��س H�9� ��? ���ا ا�%)�?�� Pام م��س�V2 �س��3 ��9��2 ا�����ات ا���� ��� و1 ة ��U/� أ�440pم<) ���وى �� .

Page 13: Rreal Eestate in Egypt 9-2007

�ع ا����ن �� � │وا����رات����│ �����2007

13

254

167

18

0000

50505050

100100100100

150150150150

200200200200

250250250250

300300300300

La�

ل$ ا

�عن

La�$ل��ع ال �C@رة و'C$د ال�ح'ات ال'A

ا��aن ا0w)�ديا��aن ��0�~ و @�ق ��0�~ ا��aن @�خ+

:��p/U ا�P9 ا��� ر ـ 4/6 s��ـ 23 �7ء ا�%� w(��� أ��v و���ة 440ا���� k ت?

s�%�ا fع وت�ز��" s�� ��د ا��� (���� ت?�� :ا����ات ا����9 و3?� ��9ع ا��� آ�� ��2

أ�v و��ة س��9 اس�ن ا��<��دى 254 -v��� .ومtJV9 ا��

��ق 167 -��P و3��ن م��س����ة اس��v و�� أ�Pا����س.

- 18(W�3 ن� . أ�v و��ة اس

�YYY� YYY/ء آ�dYYYK rYYY/K8� ورة YYYض YYYآ+� �YYY� 8YYYوه�ع ا����ن 7<8 ?R رات��Aا��� �ا����ن 87�/

YYY�دى و�YYY�� ا�آ��YYYBء ب���YYY�Oن ما���gYYY�8 وا�g�R . ا�-�Gث ��()آ� ا��<)�� اCم)��� ت?��)ات ��B:ا��� ر .ا��Bخ

ـ 7�� ER Eب :ا�����Aر ا����ري ا��

3�~ ت��k3 ا�س�����رات ا�%J)ة ا��~ ت(\�ه� ا���ق ا��?�ري 3~ م<) ����� ��Z ~3ت\� ��ام ا�[� �� ت����Gت3�~ ا�?%��ع ا��?��ري و �س�����رات آ-��)ة ��V7 ت��3�~ ا�D ، ا��) �� �UZق م()و ���s ت����V� Iم�� ا� ا"\��

2��� I��3�I او ���)�3 B6ا�����z" 2م ا���9[��ت س�اءا ��� ا� B\-�Z ��0� �o��و ا Bه(�X دون P?3 ��9ءXا� �?-Z�-R ، ا���ا� و 3~ ا�?)ى ا������� >� ����ع اس���ر ا��?��رات ��ر�Jارت ~���ام س�-�� ت��� اه�\� 3 s"�� 2�ا

��9ه� ��2 ��3ت ����ة م ا��[ s�>�ا م ���f ا�G<�ل ��2 م� و ه~ ��3ت ا�%-?� ا����س�%� و ا���~ ت�� .ا����د ا�J?)ي ���[��f ا��<)ي و اي م[��f ا��<�دي

ه�Uك �U/�� \}�U� و�� ER ب �� ا���A�69/[� ا��� Xب���mK :[�ه� وأ ���U� XAص

. أآ�� )6مkZ�9 ا�?�ه)ة ا�[���ة وا�(�� زا�� و -�� ��?)ب م م���9 م)س2 م%)وح، ��ي �-� ا�)�� مkZ�9 ا���� ا�(���~ م� س -G�وم9%?� رأس ا. .م���9 م)س2 ��B �� وم� م9%?� س\ �(، س�� ا�-G) ا���) -- �� م9���ة م���� �������oب س� (���9ص ���) م�)و3�� ا� ا"�I ت���ا3) \�X(f ا�����w و م9%?� ا��ا��ت وه~ م%9?�

.ا�[-���ا�%-���� ا�<G)او�� و مU� kZ�9م��9ب م<) -�(�Xو( kZ�9م �qو ه~ ا� ت�Uو ش sس����� ��2 ا�ن� �J)� .م

�8 ا����Yري وا�E1�/Y6 ��1/� و��8د * آ��ن إ��را�/��ن Yة ا�� }�Y ��\���ق 3�~ م[��Jرات ت�����3�~ م<�) �س 26.8 B�]G ���)آ� دام��ك ا��?�ر�)� ���)ى �3\-��ر ا 21.3 م���ر دو�ر، ا�G<� ا����ـ م����ر دو�ر ث�B إ ����?�ر�

. م���رات دو�ر5.5

�������� ���� ��� ���� � :

�2 م����� أه�\�� " خ�YG��K T/Y9 "��� م(�)وع و، ����U م(�ر�f 3 �����ت%�ردام�ك ا��?�ر���� f�وأآ-)ه�� و�?32(��Cا (G-�3~ م9%?� ا f (أن . م���ن م�)م f��� ا�س�����رات ���ا�~ وم� ا�������� ~��� م����ر �16-��` إ��

.ا��?-�� 10 دو�ر أم)�~ UWل ا���9ات ا�ـ

~3 (W� ةوه�9ك م()وع � Jة ا� �2 م����� ا���ه�� wo��J9ت Bوع 1500، س��(�3��ان، وم� ا������f أن �?��م ا��(�2 م����ى ا��(�)و��ت �� ���� ا�����0 وا�)�3ه��� I��J���9 وا��[�ر��� وت-��` ت�وا��(�)وع . م����رات دو�ر 5ا��

. م���ن دو�ر300 أآ�� ) وت-�` ت�I�J 6 3~ م���9 أUR/8 ب�رك ا����� س�~ �()وع

������������� ��� ���� � :

S9�� م���ن 6.25��2 م���� " � ا�E"م()وع ه~م<) م(�ر�f م\�� 3~ 4� ت%��)مWy)ا إ���رش)آ� أ�-� و "و. ر م���ر دو�1.74ا�)��، وت-�` ت�I�J م�) م) �G� fذاة ش��Z مH��W �?%9 س��ي ��Yون آ�Y� أب" ،

B%?��� ���I ا��%��)����� `�3�~ 2.1، وت-� �9~ م��م�ا��Y�J> ا����YD ض�Y� �U�Y� م����ر دو�ر وم(�)وع س9~ 1، وت-�` ���� ا��(�)وع ا���ه ة ا�J � ة��k ا�?��ه)ة م����ر دو�ر وم(�)وع س�(Z 2����9ر�� -ت[��ري �اAس

. I"5 أآ-) وأBV3 و�\�ت ا����ق وا��)I�3 3~ م<) I، وت<J"ب8اب� ا���ه ة"ا�<G)اوي و�q�G م()وع

Page 14: Rreal Eestate in Egypt 9-2007

�ع ا����ن �� � │وا����رات����│ �����2007

14

��V7 ن ذات رؤس أم�ال��� (��م�� م�Wy)ا �و�� ) رب8ة ا�� �� و��e ��� ا�9/�/� (آ�� ���ا�� ����� ش)آ��ن 2 3�2 ا�?��ه)ة ا�[����ة وا�(��� زا��� و�X)ه�� و ��أت 3�2 ت<���B م(�)و��ت � ()اء م����ت واس��� م� اCرا7

��V7 ر���?�.

�7 � �� ?R) 2 23 �%�ع �3و�أن �0داد ا�س����ر ا� f�����ا م I"(آo" س-�بC ة ا�?�دم�(�J�ن 23 ا� :م9\� ا�س

��ت ا�������� 23 أس��ر ا�PJ9 اا��Jت0ا�� -�Jا�رت � .t6 ا��9ت[� ��ة ��� أ���اث -G���ت ا��11��دة �0ء آ-�) م� ا�س�����رات ا��) ��� ا�������)ة 3�2 أور �� وا���� (-��-�س

� اس����رات �مI9 وذات م���ت ���6 ���ة �G-م�ال تCا woوه. - H���V�ا ا��9Zص� م�ا�W)ب و�ون ا�(������ا S��� �9ن-� I)��� ىo�م29 اCس2 وا���م ا�س�?)ار ا��� ����

2��� s��2 ز���دة ا�%��� (���ء ا����زات وا�س��)�Wء وه�� م�� أثq?� ن��9-�� �����ن )ون 3�2 مJ� 2 (��اCة ا(�WCة ا(�J�?�رات 23 م<)23 ا�را27 وا�.

- (� م� م<��� 2��-s ا����Uل اCم)�� ����م ا�س�?)ار اCم29 وا����س2 ا�oى ���I) ا��(اق ���� ���� ��ن ا�[����ة و�Wص�� ، مUذا �م�9 ���)ا��� ����م� وا������ ��7��ح 3�2 أ����ء آ�م�� s�و�z\) هoا ا�%�

. أآ�� )6م���9 ��ض -�JV"ا� ���������9 او ا������ ا����)و��ت ا��?�ر���� ا��(��� ا��م�J��~ ت�3 ~-����ل ( ا�9���� رأس ا���J���اء ت�، س

. ���?�ر"� ���م� ت�Q ا��()و��ت 3~ دول ا�H��V م� ا�م�رات و ا����د�� و�%) و ا�-G)�) ا������� أداء ا���<��د ا��<�)ى ، ���� ا�س�?)ار اCم29 وا����س2 ا�oى ت��(I م<) -�Gوت ، s��Z ة��وو���د 3[

.آ-�)ة ـ آ�� س-?S ا�ش�رة ـ �زا�S ت���W� Rل ��د آ-�) م ا�()آ�ت

: �X���6 ا�86ق ا����رى -8

�)ة ) ا�)آ�د(وا���د ) ا�"���ش( ت�S دراس� ���ت ا�)واج �J�ل اUW (>?�رى 23 م�ق ا���ا��2 م) \� ا� :��6[\� 23 ا�[�ول ا����2وتB ت���V "، م 2007 م و��2 ��م 1974م ��م

�/U�dة ا� �B8ات ا�U68ق ا���ــــــ�رات � د ا�� ���1 ا���7ش 10 1983 -1974 رآ8د 4 1987 -1984 ا���7ش 10 1988-1997 رآ8د 4 1998-2001 ا���7ش 5 2002-20078> (ا���7ش 5 )م (2007-2012��(

.ت?��)ات W-)اء ا���ق ، ���<)�� اCم)��� -�Gث ��B ا�ت?��)ات، X)�3 ا��[�رة ا��<)�� :ا��� ر

أن س�ق ا��?�رات �� م) ��ة ت?�-�ت م��� �� م� � م)ا� ا�"���ش وا�)آ�د ا ��اءا ا��� R7�� ��� k ا�[�ول �� دورة رواج ، ��2 ا�ن 1974م ��م s�ودورة آ���د ، س��9ات 10م��ت\� ) ا"����ش (وت-�� أن ا����ق ��?�

. س�9ات�4ت\� م) رآ�د(

3�2 ا�[��ول "[�� ان ا����ق ا��?��رى R7ق آ�� ه� وا���� ��Vآ�ة ا��ورات ا���ر��G� ار ا��?�-�ت(ومf ا��دة ت 2���� ا����رات ت�����ق ا��?���ر�� س��� ���?-Z 2����ش وا����)ة ا�"�����9ات �3��v س�>" f��%� �����9ات أى أن دورة �10� س

. م2012ا�"���ش ا��G��� ����ق ا��?�رى ت�9\2 23 ��م

ار��Bع �67� �z/� ا�<dJ �9? ا�N/Bت وا��YG\ ا�U�Y6/� ) �� خNل ا��/�م ب� ة ز��رات �/ ا7/� ( �+آ �� ��\ �Y� �Y]/R dYJ>ب ا��Yب ��YR $Y� ?Yـ ا��Yع ا(���ر�YBار� ${ Y50ـ ب % ?Y100إ� % = Y� Y9/�[� ب�Y6� $�/Y� ?Yوا��

اوح ب/� �U� وثNث �8Uات��

�)ق �� ا�����2 ا�%��s ا������f ( أ�pY وY1 ة �� ��Y/9>� 190 �Y� ��Y اره� 8YJRة {PY9 و�> و8Kد J�ا �"�ت[�� م���)ات 250وا����2 ا��)ض ا����� 23 ا����2 ا�%��� ا�"����� ��()آ�ت وا�oى ت-�` ?�� �� أ�v و���ة س����9 و3?

��م2 ������ر ا�?��Q ا�س�9 ( ، eYYن ذ��YYRأر \YY/�>�� �YY/ب آ�ت ا��<YY/9� وا��YYG9� �YYص R XYYA�� �YY�B� � �/9/zYYG� ح�YYب .و�� �ت ��K 0/ ة

Page 15: Rreal Eestate in Egypt 9-2007

�ع ا����ن �� � │وا����رات����│ �����2007

15

آ - 9Gداء ا�� < :�تا��U/6ر�8 ا���8

و ، م���9 "<�) ، ش\�ت ا��J)ة ا��� ?� JZ)ة آ-�)ة 23 أس��ر ش)آ�ت ا�س�ن �Wص� ش)آ�ت م<) ا�[���ة ��3�2 اس Sث��� 2��)ة ا���-�)ة ا�J%�ا ���تH م" ��\�z�ن م���ر ا�را7�2 وه�� م�� ا�س�9ر�� �Uس����ر ا��?�رى آ

�0ون آ-��) ا�(Bw أص�ل هo �أ��ث إ��دة ��?� Vم Q�3�2 م9��kZ ا�?��ه)ة )آ�ت ا��2 آ�"S ت��� ��م ا�را7��W 2صوا��U/Y6ر�8 وم ثB أسJ) ذ�Q 23 ز���دة آ-��)ة 3�2 أس���ر أس�\B ه�oة ا�(�)آ�ت ، وم���9 "<)، أآ�� ) 6 ،ا�[���ة

R? ا����1/��>U� X���6�9� < :ا���8

: ا(ولا����1ل )وا��7[�ء إ�? ا� آ8د ا��� ار ار��Bع ا(���ر(

s��� ز���دة 3�~ ا�%�]��" ��?�?G�ا ��\���� ���2 م���?�ر�� او 3?��� "�ت[� � ت?���B ا�س���ر ��Vوث ت�� ��"�ام �� �����~ ارت�Jع 3~ ا�س��ر م�� او ��وث م�qر �ت و ، ا��?�ري ���ز ا�����\� Q��Wص�� ( �) Q ا���ق و �)

ا��-�ل ا��) ~ ��2 ا��م� م 3u ~م��ل ا�UW (>ر�� 3~ م�?��yدى إ��2 ). � ا�����7 ()و��ت � ��� ��وه�� م3�2 أس��� ��وث Q���س ذ��)ى ز��دة ����ة 3�2 أس���ر اCرا7�2 و إ"�Wة أ(��ن م� وهmYا ، ر أس�\B ش�)آ�ت اAس

�7 � �� ?R p/اا����1ل ض�(z" �\9آ) مo" ة اس-�ب��� :

• ������ �����ر م��ر7�\u ���oى ت�9\[��2 ا���0ادات ا�را7����ب م��C I 2س��� (���� ا��-�ش��ن ��5ث�)ه�� وزارة اAس .إرت�Jع أس��ر اCرا27 وا��?�رات

� اCرا •���) م���0ون آ-���Vم �\������ن �����)آ�ت اAس���B ش��z�2 ا�ن أن م����� I������Jدة م9����B اCس��� B���� 2���7 ،tJV9را27 و �����2 س�C2 ا�� s�%�ص� وأ"\� 23 ا�W ة ا�?�دم�(�J�ا ��Jم)ت �J� .ذات ت

• �����2 اس���ع 3�JرتAار ا(����I�9 أن اس����ات ا����� ا����J�� ت�����0 م��2 س��2 و، ر اCرا7��yدى إ��� ���� I����وث��رى ��ن ا��?����ق اAس��2 س�3 2�V��qد ت����� رآ���وث ������ و و���م�G�ت ا����I ا����س��3 s��X(ت � ����� م�ه

.ا�?%�ع ا��Vص

��د •��� رآ���وث ����G� دىy��� ���� 2���� أس��راCرا7����)ار ت0ا�����ر اس��I اCس��tJV9 م����ق ت��2 ا���3 S���yم ��� 2�s ��ة ا�%�s، و��ن ��� � ت<R�G مS�y 23 ا���ق ، ت�ر�[�� I�%Vت B�� أو(���� �� .

?7�Aا����1ل ا� :

) وا����Bدة �� 8JRة ا�8�P9ازن ا(���ر( ��م ��وث ز��دة آ-�)ة ����ة 23 أس��ر اCرا27 مf ا� 2��0ون ا�را7Vم � ا�% ا�����3) س���Jدة م�u 2�3 s��

�ن م� ه�o و) �) �� م���G و ( � ��2 ا����ات ا����9 ا���0ا��3�2 ا�%��s و wاس��Jدة ش�)آ�ت اAس ���)ة ا��GثJ%�ا �������D م)ش���ح ت(��k أر ��?Gت �����9ات ا�?�دم��2 ا���3 ��� ب �YY>9 وث ، �G ���0ا�YY �7 ه8YY ا(� YY�� ?YYR ل�YY��1Oا اmYYوه

:ب�Uء �9? � ة �8ا�X �1آ�� ���XAة ����� 23 ا���ق ا��<)ى �ر��ت م��JوتI 23 ش)آ�ت اAس�ن ا����ا

.23 أم�آ م��0ة��ى ا�()آ� م ا�را27 م ��مI م�ى ت�ا3) م0Vون آ�23 •

ا�)ؤ�����w I ت��Jوت هo، ا�راk?G� �� 27 أ�<2 اس��Jدw مw �\9 واP�%V�� IG7 هoم�ى إم�Uك رؤ�� •�)ى �WC آ�(��� ش��R ، م�qت� ������7 � YY�� ?YYR 2��3 ���� أآ����دس م� ا�����)آ�ت م�������روا�����9 ش�) �Uس

)Qس����ر و) س�د�U� I�9ر� اس�)ات�[�I ا����ن ت����ن رؤ�� ���ة و ، ?�رى ا��ا�س-?����� �G7ت��\� ،وا I%-� م��س�وا�(�,ا�[��م<)و"<) م���9 9 wن�� . �Uس

�2 وا���2 \� ا�()آ�ت ا�����G م ا�()آ�ت ا��) �� \م�ى ا��3�9�� ا��2 س��ا� •�G��ق ا��ا����ا���ة 3�2 ا�� إ���رو ����ت ش�س�� 23 ا��J)ة ا�WC)ة وش)ع �q\� 23 ا�-�9ء 3��U ��مS ()اء أرا27 � �دم��ك م�

.و )وة ا�?%)��، ا�م�رت��

�?�� اس\�\� 3�2 ا�-�رص�� ��ى ا����سP 23 ا� ا��?�ر�� ا��) �� ا�()آ�ت س�2 •�Cا ه�� م�� و، وا�%���, ا������ى ـ � �� �yث) س�-J" 2��� ����G��آ�ت ا(� اCداء 3�2 ا�(u آ�ت ـ إذا م�(��2 أس���ر أس�\B ا�(��

���G��ا ، (�����2 ا�����"z)ا ��Vqم� �[B ا�س����رات \wo ا�()آ�ت وأس��ب ���\� ا��oى ���ا3�k م�f أ�ن ا��?��رى ���w ، ا������� 3�2 م[��ل ا�س�� ���G ور ��6���2 وز���دة ا�% ، وه�� م�� س���-�I م����ت �� s��

.ش)اء أس\�\�

Page 16: Rreal Eestate in Egypt 9-2007

�ع ا����ن �� � │وا����رات����│ �����2007

16

آ�ت ا���ع ـ أداء 10*:

* �U� م2006أرب�ح ** ?R م 30/6/2007 ا��6

*** $/Y/ا��� ?YR rا� Dى �/�$ ا��mع ا����ن ا���� �ب</ ، �� ب/��7ت ا�J ول ا��6ب\ ���� �61ب ��p��V� g�8 ا� �G��ن ا���7��)آ�ت ا�س)� ���G (�ا v���q2 م�����ب ا���� k�(Z � ا�س�����ر ا��?��رى ا��) �2 �2س����9ء ش�)آ �،

�\��G ر v��qم� م�Vq�)284 م)ة ( v��q��� �-����ن ��?��� ا���� ه�oا ، ) م)ة 4.5 -(وش)آ� ا��<)�� �Uس�� B�ث��د ا�()آ�ت 2�� ة9�44.6<�8ل �p��V� g�8�� ?9 رب</� ��9�ع ��6وى ا�����2 � .

Ahmed M. Alnagar (MA. Eco.) Senior Economic & Financial Analyst [email protected]

ا�9 الU+آ<A'د

9M�.ا)qلv�!( *ص�@" ال+!�

)!�ل$���ن �9(>�a�$ق ال�Cح

)!�ل$���ن �9( **ال��+ ال#�ل"

"@2007 ر!#�<

9M9(ال��( qA�;�

***ال+!#�< 18.3 8.31 152.2 1،390,8 224 26,913 ال��دس �L أآ�0!+ لu�0/$�ر

a�.رىا�C� 33.2 15.5 515 613,7 105 6,800 �'ری< لu�0/$�ر ال+�$� 40.1 0.44 17.6 356 11,8 27,012 ال$0#'ة لu��aن و ال0

+�$� 63.7 4.9 312 246,4 61,9 16,000 �'ی�< ن)+ لu��aن وال0+�$� 114.6 4.86 557 239,7 72 14,834 �)+ الt'ی'ة لu��aن وال0

+�$� 33.8 0.82 27.8 193,9 14,3 17,329 دل�0 لuن�Uء و ال0 22.3 3.9 86.1 191,2 21,2 5,511 ���� لu�0/$�ر ال���ح" وال��Cرى

4357 0.005 21.64 115,5 37,4 7,532 ال$A�$t< ال$)+ی< ال��Cری<+�$� 38.3 0.37 14.38 107,7 5,6 15,000 ال�Cه+ة لu��aن و ال0+�$� 44.7 0.4 17.89 98,7 11 32,000 الe$U لu��aن و ال0 44.6 1.1 50.86 51,4 5,1 4,400 ال�+!�< اvه��< لV�0/$�ر "!+� 284.7 0.1 30.1 42,1 465,1 4,400 ا.�0/$�رال��Cرى ال 57.9 0.58 33.8 21,3 1 1,800 الp�tة ال���< ل�$�Cو.ت 24.1 0.26 6.31 7,6 1,6 6,250 ال)��' ال���< ل�$�Cو.ت

- 4.9 - 3.2 15.5 5,7 -5,8 1,839 و ال0�$�+ال$)+ی�L لu��aن