Transcript
Page 1: Rreal Eestate in Egypt 9-2007

�ع ا����ن �� � │وا����رات����│ �����2007

1

00/

01

.

01

/02

.

02

/03

.

03/

04

.

04

/05

.

05/

06

.

06

/07

م))

07

/08(

359 379417.5

485.3538.5

617.7

730

847

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

ال��&% ال$#�ل" ! ���ر ال��ق (����ر ����)

�� ��: أى أن ا������ج ) ا����-, (و) ا�(�)اب -ا�%���م ("��ن ��� ا�� م��� ا�������ت ا�س�س�� �� ��� ا�� ا��ى ��

9�2 ، ا�و�2 �7 ����6 ا�و�����ت ��� �5ت2 23 ا��)اآ0 �� ���ن ���� م� وه�� م���ع ا�س%� 2� أن ا�س�����ر 3 .م?�م�ت ا��%�ر ا���<�دى

��ع �%� (��-��� ������� آ���ن وا��(���-� اAس��9 Bه����� ����� (���2 م<�3 ����� اCه���D�� د�������ت ا���<��� ا�?%�� م م����ن ��م� 1.5آ�� أ"I م ا�?%���ت آ���J ا������ ��� ��� I ، م ا��9تH ا��2�G ا�����2 % 5ت?�)ب م

���G" ن����)�8 % ����ة ا����� ����م م�� 2���%� و ، 3 2006�)"5 P-ت(���������ن وا��(���9��ت ا���اAس��� ا�<��� م����م و اWC)ى UVف اCس�S9 و���� ا�����R م� ا�-����ت وا����)ام�Q و W(�2 ا��-�� و�X)ه�� وا��)V�ت ا���9�ا�<

�G9 92ت?�ر�Z�)"و �� . ص�9

��ع Jع وا�رت��%?�� I�وت(ــ\� ا��J)ة ا�JZ ����G)ة آ-�)ة 23 �%�ع ا�س�ن م ��� �[B ا�س�����رات ا����\ .�ر ا�را27 وا��?�رات وت3�9, ��ى � آ-)ى ش)آ�ت ا�س�ن وا�����) وا�س����ر ا��?�رىا�-�)23 اس�

:ا��+*ـــــ ات ا(���د�ـــــــ� أه$ -1

ب�2 ا��+* ات ا�0��1/� 1999 2005 2006 2007 � د ا���6ن ب���8/9ن �67� 61.9 70.1 71.6 74.1/ ا�</�=�8> ا����ء 68.4 70.9 71.4 72.5 ?9�

�67� ا����� 8.2% 11.2% 10.6% 8% آE ا�D8ط ا��78B/9/� ا��Aب�� �8/9ن4.9 �8/9ن10.4 �8/9ن10.8 �8/9ن10.6�G� د � آE ا�D8ط ا��<��8� 654.000 �8/9ن14 �8/9ن18 �8/9ن23�G� د � 22.7 Iب�� �J/K/9.9 ث Iب�� �J/K/4.3 ث �J/K Iب 20 ث/ب�� �J/�I��/ث I7 �7N� �/ب��/��Oا � ا��

� د �E� D�6 ا��7 I7 300.000 �8/9ن5 �8/9ن6 �8/9ن7.25.550 5.488 5.426 5.227 � � د ����P ا��

اد R? ه/Q� ا�� � �9/�ر8.4 �9/�ر36.9 �9/�ر46.9 �9/�ر59.7R)ات ا � خ

.ا����ز ا���آ�ى ����� ا��� وا����ء :ل$)'را

: ���K? ا�T��U ا��<9?اـ 1/1 م���ر ��9�I 617.7 ��) ا���ق ا����2 ا��9تH ا��2�G `� ـ ��ا�2 (���ر�109��2) دو�ر م�����9 ا�3��� ا�������2005/2006

������I م���ر538.5م?� ������ل ��9������ ?� و ��������9 ا�������2 ا������3��"6.9.%

2 3� م ا� ـ ��G��ا Hت��2 07/06 "\���� f����2 أن �< ا�9� ا��2 م�730���I و3����ر ��9���08/07 2�����ر847 ا����I م�����9� ،

P��م� ا��ص�ل إ��2 م��سG�\�ف ا��ل وت���� س��9ى م��" % .7.5 9�-�23 ا��9تH ا��2�G ا�����2

������-� ـ������ص 9�����V�ع ا��������رك ا�?%������تH % 63ش�����2 ا�9����32�G��م ا��3�2 ا����م % 63.2 ���?�ر"� �ـ 2006ا�����2

k �������2 ، ا�������I إ�����7�JV"ا f���������60.9 % �9����� 2007س�م� رf3 ا�9�-� إ�2 G�\�ف ا��2008س�9 % 61.3وت.

)ا��'#&(وزارة ا����$ ا�#���د� ، ت���� وزارة ا����رة وا����� :ال$)'ر ) م[�, ا��زراء، م)آ0 د�B ات�Vذ ا�?)ار:ا��� ر(

���G9 ج�����ت ا�"����%� Sه����� س����2 % 50.2ـ��2 ا�����G��ا Hت���� ا�9��9��ت ، م����ع ا�<�%� 2��3 ��� أه�\��وت��� I�-�" �� Bى س�هo�وا �����G��18.9ا % ، �����ع ا�س��V)ا��ت ، % 15.6و�%�ع ا�0را�� وا��)ى وا�<%� B�ث

.ا��9تH ا��2�G ا�����2م % 4.2و�%�ع ا��(��� وا�-�9ء ، % 8.8

I�-�" �� م�ت�V�ت ا���%� S2 %49.8ـ س�ه�����2 ا����G��ا Hت���S م���ه�� �%��ع ت[��رة ، م ا�9D� �����11.5�� وا��[60�� ا�[� % ، ���V�ع ا���م��� و�%G�ة ، % 9.3م�ت ا������%� ا���)"Cوا �����Z ا������و�%��ع ا��س .ا��9تH ا��2�G ا�����2م % 5.7

Page 2: Rreal Eestate in Egypt 9-2007

�ع ا����ن �� � │وا����رات����│ �����2007

2

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

2000

/200

1

2001

/200

2

2002

/200

3

2003

/200

4

2004

/200

5

2005

/200

6

0.0%

1.0%

2.0%

3.0%

4.0%

5.0%

6.0%

.�0/$�ر ا.��-" ال$-�,+

ن�-�0 ال" ال��&% ال$#�"

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

20000

�22���

ن �2

2���

2001 2002 2003 2004 2005

ا�$�ل" ال�اردات وال)�درات

إ�$�22ل" ال�22اردات

إ�$�2ل8 ال)�22درات

: �� ل ا��DV$ـ 2/1�BV ا����9ى q��ل ا��م fJ�9 �ارت���ل آ-��) س�2005 ���

��ء % �316.5)ة آ-�)ة م ا�"�JVض ��< إ�2 D�إ s-�� ا ����� م����f ا�س�س��t ا���� �����ر�[2 ��B ا�������د ا����� ،

(�X2 أن�3 ��u�Gم� ��7�JV"ا �\��� ت(���G�وا �? �� ا����9 ا�� ��� BVq��ل ا��2 م"��3�2 ا�) �f ا�� BV�q��ل ا��م وص

2��32006/2005 2���)ى % 3.1 ا��Wة ا(���f م�Jد ��)ت���� B��ث 2��م�� % 2��7.2 وص 23 "\��� ا���م ا�G�ف ا�\��وت�

% .5ا��ص�ل ���ل ا��BVq ا���9ى إ�2

.ا����ز ا���آ�ى ����� ا��� وا����ء :ل$)'را

:����Aر ا(�UK? ا����*ـــ ا�ـ 3/1 2���3 ���>�� (���2 م<��3 2���-9�Cر ا��������v اCس���qم ت�����

2006/2005 2���ـ 6.1 ا�� ����I م?�ر"���ر ��9���ر 3.9 م��� م�� 23 Iو �9�2005/2004ـ�D I���� S ول مCا v>9�23 ا

��ا��� 2�����2 2006/2007م ا�����ر دو�ر7.3 إ���f ، م���وت)� : هwo ا���0دة 23 ���� ا�س����رات ا��9-�� ا��-�ش)ة ا�2

� ����Gارت(?������د�� واس��>��Cات ا(����I ا��yش�� ���� ا�[�9 .ا��<)ى

.ت�ا3) م<ـــ�در ا�%��� ���J ت3�9��� � .ت�ا3) ا��ى ��م�� م�ر � و ���J م3�9�� �� ����JتCا ��Jت ا��[�ر��ت.

ا���+ ا���آ�ى ا����ى، ت���� وزارة ا�*�(��ر :ال$)'ر

� 23 ��Vq�ت ا�?J>�ما�� 2006 أس��Gاذ : م�� ا������ ت<��ت اCم�رت�� ��2 ا�(-اش)آ�

.�����Gل�� ارت�Jع �[B ا���3?�ت ا��اردة ��� �� م� ا���ول ا��) �

S�D� 2.1 ر دو�ر�����م م���� 2��0ت ، 32006�و��� ت)آا���3?�ت ا��اردة م دو�� ا�م�رات ا��) ��� ا���0دة 23 ��ة �G���ا ، �����و����� Sت��\�������رات ا��) ����B ا�س�z�م

�)اء ���2 اCرا"�Gش���ن 7�����ع ا�س�������ر23 �%��وا�س وا��?�رات

XYYYA� : �������� ��(����� ا���-����ى ���� س��أرض م%9?��ة ����ه)ة ا�[�����2 ا�?���Q�o أرا7������2 وآ���Bا�(�� وا��?%

ا��) ��ا�()آ�ت ود�Wل آ-)ى أآ�� )م وا���دس . م2006، ا���� ا�#���د�، ى ا����ى ا���+ ا���آ�:ال$)'ر :�XAا���V<<� 23 م[�ل ا�س����ر ا��?�رى

��ك ���رو دم����)آ�ت إ��� ش��2 ، ا�م�رت�������ر ا��9-��2 ا�س�3 |���U��ع ا���Jا ا�رتo�����) ه��f ان ���� ا������وم 2�����دى ا���)ات اCداء ا���<�� مyش��Gدى وت�����ش ا���<� ا�"����u 2��3 (���2 ، ا��-�ش���?)ار ا����س�وا�س

.واCم29 ا�oى ت(\�w م<)

:ا��DرK/�ـ ا���Jرة 4/1 ���Uل ا����9 ا�����W ت���3�� k?�2005/2006 م��0ان ا��

�G" `� آ��� �q6�33.3 م���ر 4.5 م���ر دو�ر ���?�ر"� ـ �? ����� ا�����9 ا�������2 ا����J9, ، دو�ر 3� ,���� ا"���� م�وه

Q����ى ا�-9� 2�-9�Cا ��?9�� ���Zل ا��������2 اCص�� ��ا�?�� �[B ا�����2Z م ا�9?� ا9�C-2 إ��2 وزاد م ، �)آ0ى ا�

)ا�-Q9 ا��)آ0ى ا��<)ى :ا��� ر(. م���ر دو�ر28

)ا��'#&(وزارة ا����رة وا����� :ال$)'ر

ال0;:9

16.8

19.7

13.612.1

8.1

15.8

7.2

4.63.1 2.4 2.7 2.3 2.7

4.2

16.5

4.8

7.7

0

5

10

15

20

25

1990199

11992

1993199

41995

19961997

19981999

20002001

20022003

2004

20052006

ال0;:9

������ ��� �� ����� � ������

��������� ������ �������

%!"

%#$ �%&�&�� '�(��

%#) ���*�+ ,&'

%$$ �,&��� -.�*

�������� ������ ������� %&�&�� '�(�� ��*�+ ,&' ,&��� -.�*

Page 3: Rreal Eestate in Egypt 9-2007

�ع ا����ن �� � │وا����رات����│ �����2007

3

:أهـــ$ ا���درات S9س�Cا،���G�ا،Q)ام�ــ��ا�[�ه0ة،ا� , U��ت ا�،ا����رز،ا�9-�ت�ت ا�%-��،?%�9ــــ�ا��9Cا�[�فا .ا�-<

���qـــ� و�X)آ���ء ���qــــ�،ا�ـــــoرة،ا�?�ــR :أه$ ا�8اردات،sم�9[�ت ���� وص�ـــ،��X f%س��راتر�.

�� ،و YY9��� �YY�/R\ ب8���YYز�> ا��YY�>� E��YY/9� ا���YYدرات �?3 ���� ، ��ء ا�?%�ع ا���م 3~ ا��?�مG9 Bه����47,1�� س %

�)و���� م��S ا�<��درات ا�- (م ا����~ �<��� ا�<�درات 97,7 % Iدرات������~ ص�� ا����� ،)م���ص 3?�V�ع ا����� ا�?%�أم

�-�9 Bا����~ �<��� ا�<�درات % 42,8س�ه م) S�م�� f9������� ا�<������f ت�م������درات ا��������ع %) 64,8ص�����B ا�?%����ث

�-�9 Bي س�هo�درات ( ، %10.1ا�س����ري ا��م��S ا�< ).م ا����~ ص�دراتI% 91.5ا�-�)و���

�Y� 8��تR Yا�� E��Y�K� E��Y8ز�> ا�����Y9\ ب��� ��/R و� ، ا�8YYاردات��~ ا��?�م���ص 3�V�ع ا�����ء ا�?%�� ���?3 � ) B��أه

�� ا��<��9 و، [�تIوارداتI ا�-�)ول ا��Vم وم�9 ��G�ا ���ت م s�����R،و ا�<���I ) وا�?�����م �������ع ا�����I ( ا�?%���B واردات��، اه

I�����م وم�9[�ت��V�ول ا(�����ت ، ا�-�����ه�ن وا��0����Gم وا���وا�(�� ،ا���Gا"�� وا�9-�ت�I وم�9[�ت\� �3�~ ا�0را ) و��ت ت����

�����ري ،���ع ا�س��B ا�?%��I ( ث��B واردات�� ،أه��9��ت م��ا��< s���� و ا�<��G�، ا ا6���9��ت\� وا���وا���9[��ت م� ، وم<

)وا���9[�ت ا�<�����، ا�0Vف ا�-Q9 ا��)آ0ى ا��<)ى :ا��� ر

5/1 ?R : ـ ا�J[�ز ا���9� 42م 232006 ا��<)23 ا��<)ى ���ن ا�[\�ز 2005 9� 23 57م?� ، B\9وع � 7م(�9��ك 3- ��أ�9-�

�oه� ا�-9�Q و���د ذ�Q إ�2 �����ت ا��مH وا�س��Gاذ ا��2 ت�B 23 ا� ، J9� 2��� ا��%���) ا��%V� ��[\�ز ا��<)23 و3?�� ، ا��)آ0ى��G��ا ������� f��� ا��دا6��� SD� و�� I����� ��9-��� م�Cا� وا��� 2600 I��)ة ، م���ر��9�J�ت ا�\�وش

�� ، Q9 أ �u-2 ا�سUم2 ( �) ��ا�WC)ة د�Wل ��ة �9ك G���2 ا�9�2 ا�-Q9 اCه��(G-�29 ، اZ���S ا���و 9�Q ا� .)س�ن �و��ا��%��2 ، ��م ، �)وس (أ�9-�� �9ك و)مWy)ا

:)RU T��)GDP? ا��ع ا��G// ��6ه�� -2

T��Uا� ?R �ـ ا���6ه�:

��ء و���ع ا�-9�%� Bه������2 س��2 ا�����G��ا Hت����2 ا�9�3 ����ا��( ����)اوح ��-� ت���9 4 – 4.7 % ���)ة م��J�2 ا��32002

�SD� 2002 S ذروت\� س�9 و�� ، 2��2006 D� ���� . م���ر �I�9 16.5م ا��9تH ?��� % 4.7ا�9�-�

و���د ذ��Q �-�ا��� ا�"����ش ا��oى ���ث �����ق ا��?��رى ��ات ، 23 هwo ا���9 ���� �����ت ��f واس���� Sت� ���

��ض "��-� ، ا��2 آ�"�S ت���"2 م� ا�)آ��د JV"ا Q�ت��2 ذ� �C ��9 ا����ه�� ��< �\� ���� 4 % ����? Hت��م ا�9

20.1 I���-� ، م���ر��9��wo ا�9����أت ه� B���� ث��2 ا��0ا���)ة 3�م 2���� إ������)ى ��<���Wم %4.2أ������ 2006 �������? 28.3

I���2 ، م���ر��9���ه�� إ���-� ا�����" ���f أن ت<�� ا������وم )ا����f(وزارة ا�����9 ا���<�د�� :ا��� ر . م2007 9\��� ��م % 4.5

�)ة ��� ش�\�ت م����ت "��� ) ووزارة ا���U/� ا����Yد�� ب/��7ت ا��eU ا�� آdى (وم ا�-��"�ت ا��9(�رة �WC�9ات ا���-� أن ا���Uث س 2����2 ا����G��ا Hت���� ا�9\??G� 2��ا����ش ا��oى 23 �%�ع ا�-�9ء وا��(��� أ��2 م م����ت ا��9��"U� Q�و����د ذ�

�(\�w ا�?%�ع

ن�-< ���ه$< ال�A�BCت @8 ح)��< ال)�درات ی�ل�� / ��رس ٢٠٠٥/٢٠٠٦

47.1%47.1%47.1%47.1%

42.8%42.8%42.8%42.8%

10.1%10.1%10.1%10.1%

ال�BCع ا.�0/$�ري ال�BCع ال:�ص ال�BCع ال��م

ن�-< ���ه$< ال�A�BCت @8 ال$'@��Aت LA ال�اردات ی�ل��/��رس ٢٠٠٥/٢٠٠٦

64.3%64.3%64.3%64.3%

35.5%35.5%35.5%35.5%

0.2%0.2%0.2%0.2%

ال�BCع ا.�0/$�ري ال�BCع ال:�ص ال�BCع ال��م

4.7%4.7%4.7%4.7%

4.3%4.3%4.3%4.3%

4.1%4.1%4.1%4.1%4.0%4.0%4.0%4.0%

4.1%4.1%4.1%4.1%4.2%4.2%4.2%4.2%

4.5%4.5%4.5%4.5%

3.6%3.6%3.6%3.6%

3.8%3.8%3.8%3.8%

4.0%4.0%4.0%4.0%

4.2%4.2%4.2%4.2%

4.4%4.4%4.4%4.4%

4.6%4.6%4.6%4.6%

4.8%4.8%4.8%4.8%

( %

) >ه$

�2222222222�

ال$ >-

2222222222�

ن

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

ال��<

/�0�� -12� 34��� 5� ���6��� & 7���� 8�9. ����� ���:

;<<.���

Page 4: Rreal Eestate in Egypt 9-2007

�ع ا����ن �� � │وا����رات����│ �����2007

4

0

200

400

600

800

1000

1200

2006/2007 2007/2008 2007/2011

ا�$�ل" ال�ح'ات الM0�$'@< @" ال:B< ال:$��< ال��د�<(٢٠٠٧/٢٠٠٨ - ٢٠١١/٢٠١٢)

ال�2BCع ال:�2ص

ال�2BCع ال��2م

-

2,000

4,000

6,000

8,000

10,000

12,000

14,000

ــــ� �ــــ

��ن

ــــ��ـ�ــ

87

/88

88

/89

89

/90

90

/91

91

/92

92

/93

93

/94

94

/95

95

/96

96

/97

97

/98

98

/99

99

/00

00

/01

01

/02

.0

2/0

3.

03

/04

.0

4/0

5.

05

/06

.0

6/0

7.(

E)

ا]�0:'ا��ت ا]�02/$�ری< ال$�Y2Zة (�Aم / خ�ص) لVنBU< ال��Cری<

$J1 راتـ��Aعا���ا�� :

wo�J9��ام�ت ا�س����ر�� ا�Vا�س� S�Jم ارت���� ا����%?����م وا��Vص ��"(%� ا � ��)ة ا������ة م�J�ل اU�W ر���?��

19882����م ������م 2006 �� ���)ة ، (��J�ا S�� وإن آ�" 2������م ا���� ا����� م��)ة �ا���WCت 2003/2004ا�\���� ش��

�oة وه�� %ت0ا��ا م J9��ر�� ا�����)دا 3�2 ا�س���Vام�ت ا�س .م� ���د �-�ا�� ا�"���ش 23 ا���ق ا��?�رى

��G" ?�ر���ا� �%)"Cة 23 اoJ9��ا�س����رات ا ���� SD� ��م 10.6 23 I�9� 2005/2006 م���ر � م����ر 10 م?�

��م 23 I�9�2004/2005 ، ا�س����رات SD� �� 23 ���G" ء������� وا�-9���ط ا��(�)" 2���oة 3�J9��4.1ا I����ر ��9� م��

��م 1.2م?� I�92004/2005 م���ر� .

2����oة 3��J9��رات ا��������� ا�س����� 2������-R إ����>� Q�o��� و �����رى آ����ط ا��?����ء(ا�9(������ و 9���� وت(���?�ر� �%���) أ"(

14.7 I�������ر ��9�����-� ، م���������2 % 12.7و 9������� ا������م . 2005/2006ا�س����رات 23 ��م

)ا����f(ا�-Q9 ا��)آ0ى ا��<)ى ، وزارة ا�����9 ا�دار�� :ا��� ر

�ع ا����ن �دورا�<��8 -3 ?R :

�k ا�س�����ر �(Z ���ن س��اء ���ع ا�س%� 2��� ا�س�����ر 3���� P����م2 دورا آ-��)ا 3�2 ت9(G�ع ا�����s ا�?% ������ وا��Vر���������رات ا��Vص���oب ا�س��� k����(Z �����) و�� ، ا��-�ش�����J2 ت���3 2����� ا�)�6����5ت2 دور ا��و���و�

. ��را��?�رى وا��اد ا�P%V ا����?-���ا�س��

وع ا�� T��7 ا��f� ?�8 ـ 1/3Gن����: ت��0 إ�2 ، ا�v و��ة س280��9 �س�\�اف ا"(�ء 2006/2007 ت5تW 2%� ا��و�� 23 هoا ا��Zر UWل ��م

. أ�v و��ة 23 ا���9 ا������ ا�?�دم�305

:�6د��خg ا����ن ا��R ]�6� �D9� ا�6�D/� ا�

2007/2006 �نــــــــــــــ/ـ�ـا� )م(

2008/2007 )م(

�Dا� ?���Kإ ا�6�D/� ا��6د��

2007-2011 (qG�ن ا� )ا�v و��ة(ا���د )ا�v و��ة(ا���د )ا�v و��ة(ا���د اس

650 145 140 ا��<�دىP160 45 40 م��س

P90 15 15 �3ق ا����س ��J�(�ا kZ�9��� ن ا��<�دى� 400 100 85 اس

?���K1300 305 280 ا� )ا����f(وزارة ا�����9 ا���<�د�� : ا��� ر

:)2012 – 2007( أه اف ا�D� ا�6�D/� ا��6د��

��ء ����� ا"(����� ا���دس����V�ا ����%V�ف ا�\���� 1.3ت���2 أس��س �� ا��v 900م���ن و��ة س��9 م�ز

�-���9 ��(��qG�ا kZ�����ة ���9� 400و، % 69و� ��� و ا�v و��ة ���9�J�(�ا kZ� U�ح م9��kZ ا�س�<

2� %31 9�-� ا�0را

� o����J9� ص����V�ع ا������م ا�?%����\�ف ان �?��� ا�����م95 % o���J9ات أى ت����� ا������� ����ن1.23م� م��

��ة ��o ، و���J9� 2م���G�ع ا�����م ا�?%�?� ����9� 5 % . )ا����f(���9 ا���<�د�� وزارة ا��:ا��� ر .ا����2 ��د ا����ات م

Page 5: Rreal Eestate in Egypt 9-2007

�ع ا����ن �� � │وا����رات����│ �����2007

5

:��U/� ا�� ن ا��� ا7/� ا�J � ةـ 2/3�2 م����� ت��)اوح �� ���� ا�(�s ا��<�)ى �� 6 -

1,002,000م ا����2 م���� م<) ا��2 ت-�` % 7 ����)وض م����ن ا������oا 3���)ا �\��z"و f����) م) ���� م���آ��

�� ا��������ت ا������ ا��2 ت<�R �����(� وت��ا3 \�3 (�qJV9نا�س�س�� م� . ��ا ��9�-� ���د ا��

2��3 ����� ا��و��%W 0���ن وت�)آ����ع ا�س�%� ���� ت��9��k���(Z����ت ت%��� ا��[������ة ��) وت��9��� ا�[��� ا���)ا"�

��ا3) ��2 ت���� ا���\������ اCس�س��� ا�-�9�� أه�\��� ( وم�م��9��ر – ا�?�ه)ة ا�[����ة –ا���دس م اآ�� ) �� – م��9

.)ج ا��)ب ا�[���ة) م���9 –ا��-�ر . وزارة ا�س�ن:ا��� ر

zو� م� م��9�� \) ا�(� ���)ب ( أآ��� ) 6 أن ا��و�� تz\) اه���م� �WصX ه)ة��ش�)ق (وا�?��ه)ة ا�[����ة ) ا�?�� ) ا�?�ه)ة�� �%%V��ا ���� ا���)ا"����� اCرض ت�0داد ا���-%� Q��� ا����ن ا�[����ة و����د ذ��?- ���� ���?�ر"�\� �

�)ة ��-���ت ا����R ����س��2 ت���%I وا����� ا��9-�� ا�%�-�X)ا�3-?����2 ا����3 ، Wا���� �������%)ق ا�)�6�� �\����وات< . وم�Vرج ا�?�ه)ة

:mKب ا�����Aرات ا��DرK/� ـ 3/3 SG]"��ا��و ���) o� ~3ب ا�س�����رات ا��Vر���J�2 ا�3 k��(Z ���)ة �WCب ة ا���� إس� 2���� ا�را7>Vت

�0ادا��k ا����(Z رات�������� اس��)وط ا��م��� وش���دة ت ا����9�Gح م�����)ة س��J ��� ـ� ـ��-� ����)اw م��2 ا��(��2 ا�را7��� .����)� ا���"s وا��<)��ا��

�, و��2 س-� ا�� �W f� م��G�ا S�9�� ا�?��ه) 72� ا �%�f م� اCر ��ل 3?� اس�%���� ��وا�(��� ة ا�[����ة ا��ا�� ) . م���ر دو�ر2.6( م���ر �I�9 14.7مV<<� ��()و��ت اس�"�� وإدار�� وآ�"S �<���\� أآ�� )6زا�� و

��Uا�� Eاد ا�راضd� T0��7 ER 13-5-2007

. وزارة ا�س�ن:ا��� ر

�G" ?�رى�9-�� ا��-�ش)ة 23 ا�?%�ع ا��Cا�س����رات ا ���� SD� م 25.7و���� 2005/2006 م���ن دو�ر 23 �G9 �"م 16.5 ���?�ر�� %.55.8 م?�ارw ��ل "�� م �2004/2005 م���ن دو�ر

���V و q�ت ا���� آ-��)ة ، �(\� ا���ق ا��?�رى ����� ا����� م� ا��(�)و� (��oه� ش�)آ�ت �J9� م��?� 2�وا��

����ر ا�م�رت����ـ (دم��ك ا�م�رت��� ، )م(�)وع أب ت��ون ����?%B ( م� ش)آ� إ ��) أآ��� ) 6م(�)وع ��رك أ�93���) ا���) %��� ���9ر�� �Uس�����ر ا��?��رى وش)آ�2 ا��) ����ه)ة ا�[����ة (ا"�2 وا�س?�� 2�9���وم� ) م(�)وع م

.ا��z�9)أن ت(\� ا��J)ة ا�?�دم� إ��م� ��ة م(�ر�f أW)ى ��J" 2, ا�����ى

ي�Gا�� ��Uا�� �6/UJا� ا� �1�6�Eراض �� pب���

ا���q9 ا�� 8Rع r/UK ب���8/9ن

ا����� r/UJب��

1,302 1,148 822 ��8د�� ا�s/G زا� ا�[8آ/ا��/ �X�G ب�

d�d6 �� ا�� 852 1,467 1,722 ��8د�� أآ�8ب

753 4,741 6,300 ا��ر�/� د��ك �� ب وة 8,316 6,100 734

رؤ�� ���A��Nر 1,288 2,488 1,932 �� �� ا����ري

��� e��

ا���ه ة ا�J � ة

�� ��-�/�/� 3,363 1,347 4,005

279.7

279.7

279.7

279.7

269.9

269.9

269.9

269.9

97.1

97.1

97.1

97.1

96.6

96.6

96.6

96.6

52.5

52.5

52.5

52.5

41.2

41.2

41.2

41.2

44.4

44.4

44.4

44.4

38.6

38.6

38.6

38.6

0000

50505050

100100100100

150150150150

200200200200

250250250250

300300300300

����=� >� 1� �99?�� ��:�� @�� �1����

اآ�'ب� 6ا���ه�ة ا��1�1ةا��4داتا����8 7 ر�6ن ا���'را�:�وقب1ر1�ا�:$; زا

Page 6: Rreal Eestate in Egypt 9-2007

�ع ا����ن �� � │وا����رات����│ �����2007

6

ن�-< ا.&)�ل !$+@[ ال$��\

�A1B��CD

%#,#F A1B��

%GH

L��(0� L��(0� +�_

وض ا����ن ـ 4/3:

��9 ��مS ا��و�� ���3) ���ة ا��� ، ا�?)وض ا����)ة ������ات ا������ ��>V��ا (���9 وت0ا��� ا�?�)ض ا���� . أ�I�9� v �����ة ا��I�9� 20��9 ��2 وص ����� إ�2 3000م

��م � ��ن م��� ��س>>V��ة ا(�16 ���2 ا�ن ���ا�2 1982و�� �` إ����2 ا�?�)وض ا���� ��Gت� I� م���ر��92 ���ا�2 � إ���� ا�?�)ض % 70ا��و�� م9\� 3)ق ا��6�Jة ا����)ة � ا��6�Jة ا��[�ر��� وا��oى �<��� �و��� ت�B ، م

��>V)ة 23 س�9 545ت�آ?)وض م� I�9� م2006 م���ن . ا�� اR\ ا(���/� ـ5/3/R8� :

R\ ا��/�=ـ �: w����k ا����3(� �����) ا���<���د اCس�� `����ن 16.5 �� م��

��د ا % 96أس)ة 9�-� � 2����` ، Cس�) م� ا��� ��� 2�3 (�X(سCد ا�� w����ا k3(� ��>���771ا �-� أ�v أس)ة 9�

وهwo ت�� "�-� م�?��� م?�ر"� ��9�s ا�������� ، �-�ت?) % 4��ل �>�A ������2 ا��و���2 وت���-� إ�����م %100 ا�9������ل ���G

م2009

بGب�/�= ا� �ص�Dات ا� :وR/�� �9? ب�2 ا��+*

�)ب ���w ا�(��)و��ت م��)�� ����� ا�"������ ا�%�����ن م21ـ� 3 م�� .��م/

. ا�[\�ز ا��)آ0ى ����-�� ا���م� وا��<�ء:ا��� ر ��م/ ل275ـ م��سP م��ل "<�s ا�J)د م���ر�25I�9ـ �[B ا�س����رات ا��oJ9ة

w�%D��د ا���ن ا�� % 100 م���9 9�-� تD%�� 217ـ : �)�� مw�%D آ�� ��46172ـ ��د ا�?)ى

= �/Rب��/�ت آ� ?z�2009 ��6Uب �� 43% = �/Rآ� �� ب�6U� z�2368? ب��/�ت }/ 52% = �� ب�6U� 240ى �< و�� 5) %�]�/z� رى�K (

)2005/2006 ، ا���ب ا���9ى، وزارة ا�س�ن وا��)اk3:ا��� ر(

��3�2 م)ت- (��ت ـ� ت?�f م<-��-� �س���Vام ش�9�� �%�م��س ���� ت<��� �����ول ا��9م��� ا���� م����]� �����w ���?�ر"�ا���

2���-� إ�� % 93ا�9�����2 ت<��� واCردن ا����� �)آ�� ����Jر"�)ب إ��2 % 9100�-� �3\�� إ�2 ا�D��2 ا�3 �23 ��� ت<

%. 91و��9ب أ3)�?�� % 82

. 2006س����ر�� 23 م<)آ��ب ا�J)ص ا�، وزارة ا�س����ر : ا��� ر

R\ ا��[ ب�ءـ �: �-� ت?�م ا��و�� �9 ��3�� م9��kZ ا�[�\�ر����ء � (\ ���3)ا�3�k % 100ت?�)ب م (� �����د اCس�) ا���<� `�� ����

��د % 99 م���ن أس)ة 9�-� 17.2ا�\) �ء � `� �� 23 �����) ا���<��X (���-� 128اCس��)ة 9���v أس��wo % 1 أ��وه

�� ا�9�-� ت��� 23 م��آ ا��(�ا��6ت وا��-� \6�9 B�"2 ا���2 ت Q���ء ��� (\ ا����� ���ص���� �� �ون ت<)�R وت��2 ا��و�

kZ�9��ا . )2005/2006 ، ا���ب ا���9ى، وزارة ا�س�ن وا��)اk3:ا��� ر(

. ا�[\�ز ا��)آ0ى ����-�� ا���م� وا��<�ء:ا��� ر

ن�-< ا.&)�ل !$+@[ الMa+!�ء

L��(0� %٩٩

+�_L��(0� %١

L��(0� L��(0� +�_

٠٠

؛ دن

.را

%١٠

٠ � ؛

�ـــ+آ

&

٦؛

e�ن

&ــــ

٣؛

ــــ+ (

١؛

ــــ� یCـ�

+@ب ا

ــ���ــ

٢؛

+بــــــ

h$ال

0%

20%

40%

60%

80%

100%

� ���I�� J +�� '&,ا�<�# ا����� ��$�= ا�:�ب ا���$���� K��?���

Page 7: Rreal Eestate in Egypt 9-2007

�ع ا����ن �� � │وا����رات����│ �����2007

7

ا��ــــ�ر ال#ـــ'ی'

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Li

/ ����

j$ــــ��ــــ�ر ا.�ا�

0

50

100

150

200

250

300

350

400

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Li

/ ��

��

R\ ا�� ف ا��<?ـ �: �)ة ����kZ آ������"2 م9��� ت���� م(���� م���)ف ��[�\�ر����� ا�<

�)k3 ا�<)ف ا�<2G ا�<SD� ��� 2G "�-� ا�ت<�ل 50��2 م���ى ا�[�\�ر�� "�-� % P?3 ، ��وت�Gول ا��و�

2�����دات 3��������3) ا��k ت���(Z ���� ������ ا��(���� م���[������0ء � ��>Vا���از"� وت �إ��)ادات م�0ادات اCرا7�2 م

2G>�ت ا�<)ف ا��و 2�� ���3�t ا��yش)ات ، ��()و2G>�ص� ��<)ف ا�V�ا:

�)و��ت ��)�� �� ��������� ا�س��� ا�%�����2G ـ���)ف ا�<�� 11 ا�< .��م / 3م���ن م

.��م / ل150ـ م��سP م��ل "<�s ا�J)د woJ9��40ـ ا�س����رات اI�9� م� وا��<�ء:ا��� ر م���ر��-�� ا��ا�[\�ز ا��)آ0ى ��� ..

w���%D��ن ا�����د ا���� �� 120ـ��� أص��� م��� 217 م��9� م��9 ����%Dت �-��)و��ت ، 9 60%����ة م(�� o���J9ت ����رى �����و�

% 100و��9 ا�"�\�ء م9\� س�< "�-� ا��D%�� ����ن إ�2 : �)�� مw�%D آ�� ��46172ـ ��د ا�?)ى = =�zى ا�� �� g�R ب�6U� 170� د ا�� 4% = =�zا�� �� ب�6U� 4131� د ا�� ى }/ 89% = �]�/z� رى�Jى ا� �� ب�6U� 316� د ا�� 7 .%

)2005/2006 ، ا���ب ا���9ى، وزارة ا�س�ن وا��)اk3:ا��� ر(

�� ـ qJV9م ��3�2 م)ت- (��ت ت?�f م<-��-� �س���Vام ش�9�� 2� ا�9��-� إ��2 ���� ت<G�2 ��� % 50ا�<)ف ا�<�3

2���-� إ���f ا�9��J80ت)ت % ����2 ت)آ���2 اCردن %93و ،3�3 ��9��ب أ3)�?�� �23 �� تtJV9 ا�9�-� 23 دول أW)ى م�

�0��دة ه�wo ، % 61 وا��D)ب % 67� ������ �� وت��2 ا��و� وزارة ا�س����ر: ا��� ر .�����دات ا����\I ��()و��ت ا�<)فا�9�-� وز��دة ا

4- �ع ا����ن وا����/ ?R ة :ا��8ا�X ا��+ث

:�ــــ8اد ا��ـــــ�Uءـ 1/4

� G�-) ا��ث)ة �y� ا������ وا�س�S9 م اآ��) ا���ام ��J� ت���� I��� ا"�� (��ن وا������23 س��ق ا�س

.ا�"��ج ��9�-� ������ ا�-�9ء وا��(��

� �������G�ر ا�������2 اس�����ظ 3���G���ع ا�����Jا�رت P-ت(����� 2���������ع 3������Jرت�� ���������� وث�?������Z�-ارت S9��������وا�س

.ا��?�رات 23 ا��J)ة ا��W)ةس��را

� ���� م���G�ر ا�����S أس��J1200 ارتB��� / �9��� س�Z2000 2����3700B إ���� / �9���� س��Z2007 ل������ % 30 ���ل ز��دة س���9 ��ره� % 208ز��دة

� ����S9 م����ر اCس��S أس��J185ارتB��� / �9��� س�Z2000 2�����360B إ����� / �9����� س���Z2007 ل�������

%.14 ���ل ز��دة س���9 ��ره� % 95

ب�2YYY ا��8ا�XYYY ا��8YYYث ة YYYR? ز��YYYدة YYYR? ا���YYYر � )ا����f(��[�رة وا�<�9�� وزارة ا :ا��� ر :ا�< �

ا�-��S(����G ��� ا���)وض م �Wم ا • ت0ا�� ا�%�s ا�����2اس��)ار مf ) و ا�V)دة

• 2�G��ا s�%�ك و"�� اU\2 واز��دة ا�س������. • (��>��� S9ا"��ج ا�س� 0ء آ-�) م� Iت���.

ن�-< ا.&)�ل !$+@[ ال)+ف ال)8# L��(0�

%٥٠

L��(0� +�_%٥٠

L��(0� L��(0� +�_

٣؛

دن.ر

ا

٣؛

�22�+آ

&

٠؛

e�ن

222&

٠؛

+22(

٧؛

�222�Cی+

ا@ب

�222��

١؛

ب +22

h$ال

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%90%

100%�'�L -�M N�M ����� K��?���

�7 � YY�� ?YYRو �����G�ر ا�������) اس��f ان ت��� ا�������2 و �3�3 S9���ا�س���)ار ���ء اس�7 2��3 Q���P وذ����) وا����س� ا�?<���C2 ا����ع 3�Jا�رت

����-k ذآ)ه��2 س��-�ب ا����\�w ، ا�س��� س�(��f م� وم�� ا�%�����Cأن ا(���X�� واCس��S9 ا���ق م د�Wل ���Zت ا"����� ��� ��G�ا ���9��ة 23 ص

2��3 2-����?)ار "����k?G اس��� س��� م��� وه���ة ا��3�9��� ���Q م���vJV ذ��س . اCس��ر

Page 8: Rreal Eestate in Egypt 9-2007

�ع ا����ن �� � │وا����رات����│ �����2007

8

Lت ال��lZل �C@ن و�aال� mزی�& oن�14.10%14.10%14.10%14.10%6.30%6.30%6.30%6.30%

13.70%13.70%13.70%13.70%

48.20%48.20%48.20%48.20%

10.70%10.70%10.70%10.70%

6.90%6.90%6.90%6.90%

���� H 5� O.� $) P� ���� H 5� $Q P� ���� $) 5� #Q P� �� $Q 5�H) P� �� #Q 5� �� H) 5� ��R�

&�زیm ال��aن �C-i ل�#�ل< الpوا��<

0.7%0.7%0.7%0.7%

62.7%62.7%62.7%62.7%

0.9%0.9%0.9%0.9%6.3%6.3%6.3%6.3%

29.3%29.3%29.3%29.3%

S&T�� U >��. �V+ S&T�� W19�O���

اR/� �69ــــ��ن��/��ا ـ 2/4K8�� ا� :

م����ن 71.6 �` ��د س�ن ��\�ر�� م<) ا��) ��� ـ �� .س���9 % 2 ���ل "�� 2006م "��� 23

��D� ���-� Sـ��oآ�ر "����دل % 51.1 ا���� ���� 36.6 ������ن "���ن م������د ا���� 2����� ا���� ، م�D� ����9� S

. م���ن "���35 �� ���دل % 48.9 ا�"�ث"�-�

�-� ��8Yزع ا��8Y{� ا�7��Y6? ـ �" �� (�57.4 3�2 م< ��دل 3�2 ���(�ن% �� ��� v���ن "���� م� 41.1ا�)�� ،

�����9� (���qG�2 ا���3 ������� 30.5 �-����9 �������ن "��� م�� .م ا����2 ��د ا���ن % 42.6

. ا�[\�ز ا��)آ0ى ����-�� ا���م� وا��<�ء:ا��� ر

:�8زع ا���6ن و�QB� ��Rت ا�6� آ�� �9?�ـ �S س� % (31.7"�-� ا���� ت?)�-� = G�9 15ت�) س

. م���ن "���22.7 �� ���دل = �-���5آ�) 6.3) % 60"��3 �9�����دل ) س���� ����� 4.5

.م���ن "����ن م�� ت��)اوح % 62ا�9�-� ا���-?�� = � ا���ت��

� Bره��� . س�9 60و 15أ�)او= ��� ت����-�ب م��� ا�(���)� ���� Bره������ 15ح أ�-� 45و��" �9����دل % 48.2 س��� �����ن 34.5 �� م��

���"

:ـ ��8زع ا���6ن و��R �9<��� ا�dواK/� آ�� �9?��ن = ��0واج وم�0و��� ا���2 س�3 B��� ه��-� م��" `��ت-�

( م����ن "���� 25.7 �� ���دل % 62.7�م� أص . ا�[\�ز ا��)آ0ى ����-�� ا���م� وا��<�ء:ا��� ر .) م���ن "��� 23 س ا�0واج 41.1

ت-�` "�-� م هB 23 س ا��0واج و�X)م�0و���ن = . م���ن "��� 15.4 �� ���دل 29.3%

:ـ ���ن ا���ه ة

��د س�ن م�z3�G ا�?��ه)ة `�-�7.9 ���، م����ن "��0ة ���� ا�[���z3�G5.8وم �������ن "����� ، م����z3�Gوم

�������� 3.9ا�?��� ������ن "�����ن ، م��������د س����أى أن `���ت ا���Uث �-�z3�G��ا ��ا�?�ه)ة ا�-)ى ا���2 ت(

17.6 �-���" ���-� ت����9 ������ن "��� % 24.5 م���م (���ن م<����د س�� 2�����)ى ، ا���-��ه)ة ا��أى أن ا�?

(��ن م<��s آ-��) ، ت(� ر �f س�Z ���� ��وه�� م� اCرض ��� م�����ت آ��3��I م���ن ��?� ����2 ا�س���

��%D� R��ت I .

. ا�[\�ز ا��)آ0ى ����-�� ا���م� وا��<�ء:ا��� ر

�� ا����دس م� أآ�� )وا�(��� زا���� م� ا����ن ا�[����ة [��ار ا�?��ه)ة م��9��ء م[�� ��G" w��وم ثB آ�ن ا�ت[ (������ وا�����s ا���0ا���oا ا�%���� ه���ة ��?� ����ه)ة ا�[��� �7 . وا�?� YY�� ?YYRة و������ء ��\� ا"(��� س�(��)ة ا�?�دم��J�ن ا���3

. ��0دة ا��%)دة ���ا�\� هwo ا�م()و��ت س��9 م��Jوت� ا�����ى 23 هwo ا���ن

qن @8 ال#;+ و ال+ی�aال� mن�-< &�زی

42.60%42.60%42.60%42.60%

57.40%57.40%57.40%57.40%

�XY� Z����

Page 9: Rreal Eestate in Egypt 9-2007

�ع ا����ن �� � │وا����رات����│ �����2007

9

:�8ز�> ا� خX ا���8? ـ 3/4

rت ال'خ�l@ )ال$)+ى ���tل8 )!�ل�$�uال��-< ل +�vد ا'A >#ی+Uال o9 ح���C0ال

L� rw155,700 0.9% 2000ا

2000 : 5000 %19.1 3,295,650

+CZاءال ) L� rwدو.ر @" ال��م 2أ (

%20= ال��-<

5000 : 9000 %31.2 5,397,600

9000 : 15000 %32.5 5,622,500

15000 : 30000 %15.3 2,646,900

rال'خ "B��0ودى و�'#� ) L�5000 "030.000 ح(

%79= ال��-<

30000 : 75000 %0.9 155,700

L� +/25,950 0.2% 100.000اآ

>�Z&+$ذوىال'خ�ل ال)L�+/30.0009أآ� (

%1.1= ال��-<

% 100 17.300.000 100 % ا.�$�ل8 .�� اCم)���ت?��)ات ��B ا�-�Gث ��()آ� ا��<) ، ا�[\�زا��)آ0ى ����-�� ا���م� وا��<�ء:ا��� ر

2� ا����9ى 3W����ت ا��J� 2���G�ا B��?��ا k ���ا�[�ول ا R7�� �9�7�R أن 2006م<) وH6��9� �?3 ا����اد ا���م 3�2 س�� ��م ��

�-�" Y�B8ى ا��Y6� gYخ IY>� <Y�� ?Yا�� Y�)20� د ا% � مـ� ـ وv�9>�� �?3 ص�9وق ا�9?� ا���و�2 ا����2 ��د اCس) �<)

�9� (?J�ا PW fq� ىo�وا Wى د���دو�ر 23 ا���م 2م .

��ول أن ���R ا�[��7�� �����-� آ����" �YYY�8ودة و�� >� YYY�)د ا YYY�Xخ YYا� XYYA�� ~YY/1 YYا(آ� ��YY6Uا� �YY]� 79% د���� 2����� إ��� م

(���2 م<�3 (���P ، اCس�?3 W�����ودة ا��Gم �-���) ا�9��>� B��واذا ت ����\�Wوز د�����)ا��2 � ��[���Q اCس����س ت����2 أس���� v9����2 ت<��وا��

��9ى � 12ا�����I ت<��9� v���2 أ���-� إ���� %55 ا�9���� وه�م�ت?)�- ,���� ���2 ا��������ل �>G�2 ا��3 (���wo اCس�\� ���G���ا �����G�ا

v��� . و��� �Z-� م�0ا��ا ��2 ا�س�ن مtJV9 ا��

���� أن �3qول أ���ذوى ا�Y خ8ل ا�� �Y�B� وا��Y? آ�� ��R7 ا�[ م� %1.1 أ��Y67 XYA�� r/UK p� �d�30 دخ9[� ا�8U6ى ��

. أ�v أس)ة�181.6��دل ا����2 ��د اCس) ��

Xت ا� خ�QR P61 ��687ع ا�� p/U��: =�/U�6ا� \�Gا�:

Q����2 ت������P ا�J?)وا����W S���Gت f����)ا��2 ت?���-� اCس���" `���� ت-���أو ـ .م ا����2 ا�(?k ا����9 ا������ ����� % 1.9ش?� ت���5)

23 م<) Q���2 ت���� وا��W����%� ا����ودة وم��س�Gم (���-� اCس��" `��� ت-��أو ـ

% .91.1ش?� س��9 ت���5) k?���Q ش��2 ت������ وا����Jل ا��)ت�W����) ذوى ا���-� اCس��" `��� ت-��ـ

��9 % .1.9 أو ت���5)ه�س

=�/U�6ت ا�N/Bا�: �) وا� �?J�ا P��W S��Gت f���)ا��2 ت?��-� اCس��" `��� ت-���ـ�� Q��أو 2 ت���

(�5�����Uت��3 4.1 % 2����دة 3���Uت ا�����J�د ا���� 2����� ا���م (����yء ، م<��s ه����X2 و������2 ا���ن 3����Uت �?���J�وا �G�(�� ا�(

B��?�ة و3?� ��?�"�ن ا(�yم. � ت� ـW����%� ا���)م�Gودة وم��س��-� اCس��" `���Q أو -���2 ت���� وا��

U�3(�5��ت % 76تU�J�د ا�� .م ا����2 ـ ت-�` "�-� اCس) ذوى ا���Wل ا��)تJ�� وا��2 ت���Q أو ت���5)

U�319.9% 23 ت ا�����دةU�J�د ا�� .م<)م ا����2

.ت?��)ات ��B ا�-�Gث ��()آ� ا��<)�� اCم)���، ا�[\�زا��)آ0ى ����-�� ا���م� وا��<�ء:ا��� ر

rت ال'خ�l@ oن ح��aال� oن�

1.1%

79%

20%

����� �� ����� ����� � ������������ ������ ���

rت ال'خ�lZل �C@و >��a� ]C, {�0$& 80+ ال�ا. oن�

91.1%

7.3%1.9%

��G�ا HI JKت

L>*'�1Kودي و NI1�ا�Gل ا���ت'I1�ذوي ا

rت ال'خ�lZل �C@ت وuّ�@ {�0$& 80+ ال�ا. oن�

4.1%

76.0%

19.9%

��G�ا HI JKت

L>*'�1Kودي و NI1�ا�Gل ا���ت'I1�ذوي ا

Page 10: Rreal Eestate in Egypt 9-2007

�ع ا����ن �� � │وا����رات����│ �����2007

10

�7ـــ8ن ا��Uــــــ�ء ا��18ــــ ـ 4/4:

���� ����z9��ا ����)���ت ا�?�"�"���k ا��(��o وت%-���J9ت ت����� وراء م�������J�ب ا�-���� ا�س��ن �راس����م وزارة ا�س��� : �)ان ت-� ان اCس-�ب وراء ذ�Q ه2������ ا��

• �\�W)ان وت�ا��ا��)ت-%� �� آ�)ة ا�?�ا"� �o ا�� •�J9ت �9�� آ�)ة ا�[\�ت ا��(�رآ� 23 م)ا�Zم ا���ا��?� ���� ����9�� ا���)ا"� � 19ن �)ا���� اآ��) م

�qت I9� H�9� وا�[\� وا���ل��\� م�� S���ا f.

وع ا��Dص ب����87Gا� اد ا�� $� �R r/9�و �وع ا���87ن ا(ب8اب ا����ــ/ G� X�Gن ا��18 و�: ا��P�%V ا���)ا"2 • ا��9��k ا��qGرى • تB�z9 ا���ل ا�-�9ء • ا��JGظ ��2 ا��)وة ا��?�ر�ــ� • ا��م ��مــ� و�?� �ت •

�Y/9��ن و��Yع ا���Y ?Y9� Eب�Jإ� وع هmا ا���87ن أن ��8ن �r ��ث/G� �� ب� ان ��$ ا��7[�ء <و�� ا���8 اخ/� ، ��YY/�U� وا����A�YYر اYYاج ا�� D�YYا� ?YYR 8ب�ت�YYص rYYK8ا� YY/ن وا������YYآ�ت ا�� YY* �YY� YY/Aان آ ~YY/1

.وا�����ل ��9/� ا���Uء

��رى ��\) ا��?���م ا�(���t رس�JVت ���)ة م���WCة ا(���J�2 ا��3 ����B ات�Vذه��2 ت��)ارات ا����2 ا�?���رة إ����ر ا�ش� وت[ �\%���� ت?��"� ، وإم�]� ا��)اءات ا����\��� 2 ، وت���B ا���?���ات ا�دار��� وه�� م�� آ��ن ��I أث�) إ�[z�ء م��D�وإ

��2 ا���ق ا��?�رى 260�. :�رىـX ا���ـ�8ـا��� ـ 5/4

ا��?�رى 23 م<) مf ص��ور ا�?��"�ن �أ ا���� � B� ر�148 �9������ط ا 2001�����)" B�����z9� ص�����V�ا ���������

. ا��?�رى�)آ�ت �� ش���ح م���رى ا���9� ا��?���B ا������]� `��� ���و�

����235 ا��?�رى ا� ( ��3�2 أآ� I� 2006 م����ن ��9�� 23 �B]� ` ا����� ا��?�رى ا����9ح م ا�-9��ك

415I����ن ��9��\) م����, ا�(�J" 2��3 ، ���R م�q�� ���وآ� �� ا��?� ����رى ا�(� ا��?���B ا������]� ����| ت0ا���U"

ا��?��رى �س�اء ا����9ح م ا�-�9ك أو ش)آ�ت ا��������)وض ش�)آ�ت وإن آ�ن ��U| ا"�JVض م��ل ، �"

����ت �G��ا t�-����د ���oا ������-�9ك وه� ��� م?�ر"��ا����� ا��2 ت�ا�I ا����� ا��?�رى

:dا�� ا���X�8 ا����رىـــ���ن دون •������ر23 أى م������ر ا��?������Wا �������(�

ا���0ام ���f م�Gد • � �9 . س30�9 ��2 ��اد�ا�Zل م�ة م�• 2�� ا����� ت<����ح \� م����-� ت�����" 2����ا

90 % ����� ��\)�� وا��?�رم��� ا�����ط ا�(��� . وزارة ا�س����ر:ا��� ر . م�Gدة م?�م�

:ت ا��? �8اrK ا���X�8 ا����رى ��ـــا��<� ا����� ا��?�رى • 23���م و��د ا���2 ا� • �Zل ا��)اءات وW%�ات ا���[� ا��?�رات ا���[�� ��� ��د •• 2� ا����2 ت<� وا����� ا������J���ع تJن % 13ارت�����ن ت��Cا t��� 2����ة و3�6�J ����� م)آ-��2 ا�)ص���

.ا���-?2 �V<<� 23 م[��ت ا����� ا��?�رى ��� ��د ا�� •��م اآ���ل ا�-��9 ا��()���� وا�?�"�"�� ا����z9 �?%�ع ا�س�ن • .

0 16

11

97

41

21

87

12

51

77

30

02

14

33

12

40

41

52

35

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

)Q[ ��:��

)Q[ \ ���

)Q[ \ ��'

)H[ ]�� �

)H[ ��:��

)H[ \ ���

!))H [ �*��R�

^����

O�� ��� ��R��

_��V@��

Page 11: Rreal Eestate in Egypt 9-2007

�ع ا����ن �� � │وا����رات����│ �����2007

11

ا�$�2ل" ال�ح2'ات ال���a2< ح02" ٢٠٠٦/٦/٣٠

57.8%

38%

4.2%

qل��a0ال }Z:0)�دى و��wن ا�a�ا

ا��aن ��0�~ و@�ق ال�0$�~

ا��aن @�خ+

ا�$�ل" ال�ح'ات ال$�YZة

81.9%

17.9%0.2%

q�2ل�a02{ الZ:0)�دى و��wا

��0�~ و @�ق ال�0$�2~

@�خ+

\Y2Z�$ا�$�ل" ال�ح2'ات ال

45%

49%

6%

qل��a0ال }Z:0)�دى و��wا

��0�~ و @�ق ال�0$�2~

@�خ+

86ق ا����رات R? �� ا�8ض> ا�<��? ـ 5�:

:ا�18 ات ا�U�6/� ـ 1/5

• o� �` ا����2 ا����ات ا����9 ا��?�م� �kZ�9 ا�qG) م9��م ��1982 2����د 30/6/2006 ������ة 3,651,702 � و�

��9 :م�ز�� آ�� ��2، س

- 57.8 % v��� .اس�ن ا��<�دى ومtJV9 ا��- 38 % Pو�3ق ا����س Pن م��س� .اس- 4.2 % (W�3 ن� .اس

ا�[\�ز ا��)آ0ى ����-�� ا���م� وا��<�ء: ا��� ر .وزارة ا�س�ن :ا��� ر

:ا���ع ا�<��8? ـ 2/5

�م2 ان �oJ9 اس�%�ع ا�?% •G�م �13,922ع ا��و��ة 23 ا� 2005/2006 S���, ا����م وصJ" 2� و B]G اس�����رات 3

م���ن �I�9 868ا�2

�o أ�����2 ا�����ات •�J9ت ���م2 مG�ا�?%�ع ا �>� SD� 34,8 % o���J9� م���� �����1,271,995 o����9 م9����ة س� و� 2006 و��2 1982��م

�-�" Pوا����س (W�J�ن ا�، P?3 % 18.1 ����7 و��� ا�س W�����م2 ت�G�ع ا����%� ا�?%��oة �اس�J9��ات ا����)ا Cن ا����z"�ن �����\�ف اCس���oى �����ن وا������م2 ��س����مH ا�?���� ا�-)"��7

v��� ا�[\�ز ا��)آ0ى ����-�� ا���م� وا��<�ء: ا��� ر . ا��C<�دى ومtJV9 ا��

.وزارة ا�س�ن :ا��� ر

: ا���ع ا��Dص ـ 3/5

• o�J9� ص ان��V���9 98,533اس�%�ع ا�?%�ع ا� و���ة س��م ��2 ا���32005/2006 ,��J" 2�������رات 3��B اس�]G و

م���ر�ـI�9 4,508ا���م وص�S ا�2

�o أ�����2 ا�����ات •�J9ت ص م�V�ا�?%�ع ا �>� SD� 65,2 % o�J9� و�� ���2,379,707 ��م o���9 م9�ة س .م2006 و��2 1982��م

�ن ���ع "��-� ا�سJى ارت(���م2 "G�ع ا��, ا�?%� 2��و I�-��" �� % 55ا����سP و ا�W�J)23 ا�?%�ع ا��Vص ���� م

woJ9��إ����2 ا����ات ا ع ، م���, اه����م ا�?%وه� م� ��Pو�3ق ا����س fJا��)ت W��ا R6ص ()ا�V�م� وا��<�ء: ا��� ر .ا��-�� ا��ا�[\�ز ا��)آ0ى ���

وزارة ا�س�ن :ا��� ر

: �8U� ��D9ات ا���د���� � J1$ ا�P9 ا���8>ـ 6

اR/� �69ــــ��نا��/�� ا� ��8 ـ �� � ا�P9 ب���D ام 1/6K:

2���� s�����) ا�%��� ت?��� ����� ا�0وا�����G�ا Q�o��� وآ���ت ا����3 ��� ���\"�� k-���2 س��� وا�����ت ا���������Vام ا�-��"� �س :ا����ات ا����9 23 �7ء ا�J)وض ا������

: وا��� اآ$ا�P9 ا�<��? أـ

. "��� م���ن15.4 �� ���دل % 29.3ـ ت-�` "�-� م هB 23 س ا�0واج و�X)م�0و��ن

�� ـ Bره����3��� ت��)اوح أ (>G92 ا�0واج س��� ه��yء ���� س��9 45 و25 ��3)اض أن ا�%�s ا�J��ل ���� . م���ن "���6 �� ���دل % 39"�-� م?�اره�

Page 12: Rreal Eestate in Egypt 9-2007

�ع ا����ن �� � │وا����رات����│ �����2007

12

�� ـ D��-�آ�راo�ا �-��" 2�3 k ��3��ن ت���3) % 51.1س��B 7)ب ا�%�s ا�� ������دات ا�������� ���� أ"�I وو3?�� �ـ ��2 ا�����2 م� ا�0و������ل >G�� 0وج ـ���تk ا�� 2�����ن � � ?��Y>ا� PY9��9 ا���2 ا�����ات ا����وا��oى

Q�o� �?3وى و���3.066.000�/U�� و1 ة .

������3)اض ت��) و ��Uل ا��(�W ات����wo ا������ �3) ه���9ات ا�?�دم�8Uى �YY9? ا�YY18 ات ا�/U�YY6� �YYRن ا�PYY9 ا�YY6 ، س . و1 ة ��U/��6/�306.600وى

: دـ ا�P9 ا���Jب ���ب ا�%�s ا���[��د ـ �� k��(Z �� 2��� ا������ ا��0واج وا��5ه��� ���ل �3��ت س���9 أ�W2 د�3 � ا�����

23 ا����ل ا����م %) 31.7(� k�(Z 7)ب "�-�\B ) س15�9أ� م (���ب م��ل ا���9 ا��)آ��J�� s ا����9 ��2 م��ل "�� م)آs ���وى %) 2(���9 ا���ن 23 م<) >G9�0.63 % ���9س.

���وى ( س�9 25 -15إ�2 ا���ن م� ت�)اوح أ���رهB � ) س15�9أ� م (ـ ��3�7 ��د س�ن ا���J ا���)��

�2 ) م���ن "��� 32.34�� �>G" I����s و7)ب ذ�Q 23 م��ل ا���9 ا��)آs ا�oى س-k ا�G<�ل �Z 2���ا�� wآ�ر 204ا23�7 م�[�د م?�ارo� �8UYى PY9} ?Y9� XY�>7 إضR�Y? %))51.1 أ�v "��� و ��(qب 23 "�-� ا�

.وU�� = 1/� أ�p ��102 ار=

: وm]� ��R= ا� ���Kـ ـ ا���K? ا�P9 ا�8U6ى 2���G��9ى ا��f ا�%��s ا���� k�(Z ���9 306.600(�� ���ب ا����2 ا�%�s ا���9ى �وا�%��s ) و���ة س

. و1 ة ��U/�006.408 ��6وى 9? ا��<ا���K? ا�P9 ا�8U6ى: �H�9 أن) أ�v و��ة س102��9(ا���[�د

:�� ل ا�8�U ا�6ــــ��7? ـ �� � ا�P9 ب���D ام 2/6

��ت ��2 ا��3)ا7�����ء �9 ��9����ات ا����2 ا������ �����9ات ا�?�دم��, س��V�ل اU��W f���s ا�������B ا�%��]� (�����B ت?�ت : ا�����ـــــ�

��د ا���ن • f�����74.1 ��ا�2 232007 ا ���م���ن " • "� س���9% 22 م��ل ا���9 ا����د ا3)اد ا�س)ة • Pاد ( ا3)اد5م��س��م� وا��<�ء :ا��� ر 2006و3?� ����-�� ا��ا�[\�ز ا��)آ0ى ���( )23 �7ء ت?�دم "�-� آ-�)ة م ا��-�"2 وه2 "�-� م��zJG ( %1م��ل ا�Uل �����ات ا����9 ا�?���� •

ال-��ن 2007 2008 2009 2010 2011 2012 )!�ل$���ن( A'د ال��aن 74.1 75.5 77.0 78.6 80.2 81.8

�'ل ال�$� 0.02 0.02 0.02 0.02 0.02 0.02�% 16.35 16.03 15.72 15.41 15.11 14.8 +�vد ا'A)ل$���ن�!( )!�ل$���ن(الo�B الt'ی' 0.28 0.30 0.30 0.31 0.31 0.32

%اح����0ت اvحuل 0.14 0.15 0.15 0.16 0.16 0.160.48 0.47 0.47 0.46 0.45 0.42 mw�0$ال o�Bوح'ة!�ل$���ن(ا�$�ل" ال (

>��a� وح'ة qال���ى 470أل o�B~ ال��0�

.ا��<)�� اCم)��� ��B ا�-�Gث ��()آ� ت?��)ات:ا��� ر

Pأن م��س k ���ا�[�ول ا م Rqو�� ���� أ�p وY1 ة 074 د ا�18 ات ا��89ب إ��8U� �]0�G7 وm]� ��R= ا�2�Gم s�%آ Q�وذ.

3/6�/U�69? ا�18 ات ا�� P9ا� ?���Kا : ـ �� �

f��2 ا������G���9ى ا�ا� s�%�ا Pأن م��س H�9� ��? ���ا ا�%)�?�� Pام م��س�V2 �س��3 ��9��2 ا�����ات ا���� ��� و1 ة ��U/� أ�440pم<) ���وى �� .

Page 13: Rreal Eestate in Egypt 9-2007

�ع ا����ن �� � │وا����رات����│ �����2007

13

254

167

18

0000

50505050

100100100100

150150150150

200200200200

250250250250

300300300300

La�

ل$ ا

�عن

La�$ل��ع ال �C@رة و'C$د ال�ح'ات ال'A

ا��aن ا0w)�ديا��aن ��0�~ و @�ق ��0�~ ا��aن @�خ+

:��p/U ا�P9 ا��� ر ـ 4/6 s��ـ 23 �7ء ا�%� w(��� أ��v و���ة 440ا���� k ت?

s�%�ا fع وت�ز��" s�� ��د ا��� (���� ت?�� :ا����ات ا����9 و3?� ��9ع ا��� آ�� ��2

أ�v و��ة س��9 اس�ن ا��<��دى 254 -v��� .ومtJV9 ا��

��ق 167 -��P و3��ن م��س����ة اس��v و�� أ�Pا����س.

- 18(W�3 ن� . أ�v و��ة اس

�YYY� YYY/ء آ�dYYYK rYYY/K8� ورة YYYض YYYآ+� �YYY� 8YYYوه�ع ا����ن 7<8 ?R رات��Aا��� �ا����ن 87�/

YYY�دى و�YYY�� ا�آ��YYYBء ب���YYY�Oن ما���gYYY�8 وا�g�R . ا�-�Gث ��()آ� ا��<)�� اCم)��� ت?��)ات ��B:ا��� ر .ا��Bخ

ـ 7�� ER Eب :ا�����Aر ا����ري ا��

3�~ ت��k3 ا�س�����رات ا�%J)ة ا��~ ت(\�ه� ا���ق ا��?�ري 3~ م<) ����� ��Z ~3ت\� ��ام ا�[� �� ت����Gت3�~ ا�?%��ع ا��?��ري و �س�����رات آ-��)ة ��V7 ت��3�~ ا�D ، ا��) �� �UZق م()و ���s ت����V� Iم�� ا� ا"\��

2��� I��3�I او ���)�3 B6ا�����z" 2م ا���9[��ت س�اءا ��� ا� B\-�Z ��0� �o��و ا Bه(�X دون P?3 ��9ءXا� �?-Z�-R ، ا���ا� و 3~ ا�?)ى ا������� >� ����ع اس���ر ا��?��رات ��ر�Jارت ~���ام س�-�� ت��� اه�\� 3 s"�� 2�ا

��9ه� ��2 ��3ت ����ة م ا��[ s�>�ا م ���f ا�G<�ل ��2 م� و ه~ ��3ت ا�%-?� ا����س�%� و ا���~ ت�� .ا����د ا�J?)ي ���[��f ا��<)ي و اي م[��f ا��<�دي

ه�Uك �U/�� \}�U� و�� ER ب �� ا���A�69/[� ا��� Xب���mK :[�ه� وأ ���U� XAص

. أآ�� )6مkZ�9 ا�?�ه)ة ا�[���ة وا�(�� زا�� و -�� ��?)ب م م���9 م)س2 م%)وح، ��ي �-� ا�)�� مkZ�9 ا���� ا�(���~ م� س -G�وم9%?� رأس ا. .م���9 م)س2 ��B �� وم� م9%?� س\ �(، س�� ا�-G) ا���) -- �� م9���ة م���� �������oب س� (���9ص ���) م�)و3�� ا� ا"�I ت���ا3) \�X(f ا�����w و م9%?� ا��ا��ت وه~ م%9?�

.ا�[-���ا�%-���� ا�<G)او�� و مU� kZ�9م��9ب م<) -�(�Xو( kZ�9م �qو ه~ ا� ت�Uو ش sس����� ��2 ا�ن� �J)� .م

�8 ا����Yري وا�E1�/Y6 ��1/� و��8د * آ��ن إ��را�/��ن Yة ا�� }�Y ��\���ق 3�~ م[��Jرات ت�����3�~ م<�) �س 26.8 B�]G ���)آ� دام��ك ا��?�ر�)� ���)ى �3\-��ر ا 21.3 م���ر دو�ر، ا�G<� ا����ـ م����ر دو�ر ث�B إ ����?�ر�

. م���رات دو�ر5.5

�������� ���� ��� ���� � :

�2 م����� أه�\�� " خ�YG��K T/Y9 "��� م(�)وع و، ����U م(�ر�f 3 �����ت%�ردام�ك ا��?�ر���� f�وأآ-)ه�� و�?32(��Cا (G-�3~ م9%?� ا f (أن . م���ن م�)م f��� ا�س�����رات ���ا�~ وم� ا�������� ~��� م����ر �16-��` إ��

.ا��?-�� 10 دو�ر أم)�~ UWل ا���9ات ا�ـ

~3 (W� ةوه�9ك م()وع � Jة ا� �2 م����� ا���ه�� wo��J9ت Bوع 1500، س��(�3��ان، وم� ا������f أن �?��م ا��(�2 م����ى ا��(�)و��ت �� ���� ا�����0 وا�)�3ه��� I��J���9 وا��[�ر��� وت-��` ت�وا��(�)وع . م����رات دو�ر 5ا��

. م���ن دو�ر300 أآ�� ) وت-�` ت�I�J 6 3~ م���9 أUR/8 ب�رك ا����� س�~ �()وع

������������� ��� ���� � :

S9�� م���ن 6.25��2 م���� " � ا�E"م()وع ه~م<) م(�ر�f م\�� 3~ 4� ت%��)مWy)ا إ���رش)آ� أ�-� و "و. ر م���ر دو�1.74ا�)��، وت-�` ت�I�J م�) م) �G� fذاة ش��Z مH��W �?%9 س��ي ��Yون آ�Y� أب" ،

B%?��� ���I ا��%��)����� `�3�~ 2.1، وت-� �9~ م��م�ا��Y�J> ا����YD ض�Y� �U�Y� م����ر دو�ر وم(�)وع س9~ 1، وت-�` ���� ا��(�)وع ا���ه ة ا�J � ة��k ا�?��ه)ة م����ر دو�ر وم(�)وع س�(Z 2����9ر�� -ت[��ري �اAس

. I"5 أآ-) وأBV3 و�\�ت ا����ق وا��)I�3 3~ م<) I، وت<J"ب8اب� ا���ه ة"ا�<G)اوي و�q�G م()وع

Page 14: Rreal Eestate in Egypt 9-2007

�ع ا����ن �� � │وا����رات����│ �����2007

14

��V7 ن ذات رؤس أم�ال��� (��م�� م�Wy)ا �و�� ) رب8ة ا�� �� و��e ��� ا�9/�/� (آ�� ���ا�� ����� ش)آ��ن 2 3�2 ا�?��ه)ة ا�[����ة وا�(��� زا��� و�X)ه�� و ��أت 3�2 ت<���B م(�)و��ت � ()اء م����ت واس��� م� اCرا7

��V7 ر���?�.

�7 � �� ?R) 2 23 �%�ع �3و�أن �0داد ا�س����ر ا� f�����ا م I"(آo" س-�بC ة ا�?�دم�(�J�ن 23 ا� :م9\� ا�س

��ت ا�������� 23 أس��ر ا�PJ9 اا��Jت0ا�� -�Jا�رت � .t6 ا��9ت[� ��ة ��� أ���اث -G���ت ا��11��دة �0ء آ-�) م� ا�س�����رات ا��) ��� ا�������)ة 3�2 أور �� وا���� (-��-�س

� اس����رات �مI9 وذات م���ت ���6 ���ة �G-م�ال تCا woوه. - H���V�ا ا��9Zص� م�ا�W)ب و�ون ا�(������ا S��� �9ن-� I)��� ىo�م29 اCس2 وا���م ا�س�?)ار ا��� ����

2��� s��2 ز���دة ا�%��� (���ء ا����زات وا�س��)�Wء وه�� م�� أثq?� ن��9-�� �����ن )ون 3�2 مJ� 2 (��اCة ا(�WCة ا(�J�?�رات 23 م<)23 ا�را27 وا�.

- (� م� م<��� 2��-s ا����Uل اCم)�� ����م ا�س�?)ار اCم29 وا����س2 ا�oى ���I) ا��(اق ���� ���� ��ن ا�[����ة و�Wص�� ، مUذا �م�9 ���)ا��� ����م� وا������ ��7��ح 3�2 أ����ء آ�م�� s�و�z\) هoا ا�%�

. أآ�� )6م���9 ��ض -�JV"ا� ���������9 او ا������ ا����)و��ت ا��?�ر���� ا��(��� ا��م�J��~ ت�3 ~-����ل ( ا�9���� رأس ا���J���اء ت�، س

. ���?�ر"� ���م� ت�Q ا��()و��ت 3~ دول ا�H��V م� ا�م�رات و ا����د�� و�%) و ا�-G)�) ا������� أداء ا���<��د ا��<�)ى ، ���� ا�س�?)ار اCم29 وا����س2 ا�oى ت��(I م<) -�Gوت ، s��Z ة��وو���د 3[

.آ-�)ة ـ آ�� س-?S ا�ش�رة ـ �زا�S ت���W� Rل ��د آ-�) م ا�()آ�ت

: �X���6 ا�86ق ا����رى -8

�)ة ) ا�)آ�د(وا���د ) ا�"���ش( ت�S دراس� ���ت ا�)واج �J�ل اUW (>?�رى 23 م�ق ا���ا��2 م) \� ا� :��6[\� 23 ا�[�ول ا����2وتB ت���V "، م 2007 م و��2 ��م 1974م ��م

�/U�dة ا� �B8ات ا�U68ق ا���ــــــ�رات � د ا�� ���1 ا���7ش 10 1983 -1974 رآ8د 4 1987 -1984 ا���7ش 10 1988-1997 رآ8د 4 1998-2001 ا���7ش 5 2002-20078> (ا���7ش 5 )م (2007-2012��(

.ت?��)ات W-)اء ا���ق ، ���<)�� اCم)��� -�Gث ��B ا�ت?��)ات، X)�3 ا��[�رة ا��<)�� :ا��� ر

أن س�ق ا��?�رات �� م) ��ة ت?�-�ت م��� �� م� � م)ا� ا�"���ش وا�)آ�د ا ��اءا ا��� R7�� ��� k ا�[�ول �� دورة رواج ، ��2 ا�ن 1974م ��م s�ودورة آ���د ، س��9ات 10م��ت\� ) ا"����ش (وت-�� أن ا����ق ��?�

. س�9ات�4ت\� م) رآ�د(

3�2 ا�[��ول "[�� ان ا����ق ا��?��رى R7ق آ�� ه� وا���� ��Vآ�ة ا��ورات ا���ر��G� ار ا��?�-�ت(ومf ا��دة ت 2���� ا����رات ت�����ق ا��?���ر�� س��� ���?-Z 2����ش وا����)ة ا�"�����9ات �3��v س�>" f��%� �����9ات أى أن دورة �10� س

. م2012ا�"���ش ا��G��� ����ق ا��?�رى ت�9\2 23 ��م

ار��Bع �67� �z/� ا�<dJ �9? ا�N/Bت وا��YG\ ا�U�Y6/� ) �� خNل ا��/�م ب� ة ز��رات �/ ا7/� ( �+آ �� ��\ �Y� �Y]/R dYJ>ب ا��Yب ��YR $Y� ?Yـ ا��Yع ا(���ر�YBار� ${ Y50ـ ب % ?Y100إ� % = Y� Y9/�[� ب�Y6� $�/Y� ?Yوا��

اوح ب/� �U� وثNث �8Uات��

�)ق �� ا�����2 ا�%��s ا������f ( أ�pY وY1 ة �� ��Y/9>� 190 �Y� ��Y اره� 8YJRة {PY9 و�> و8Kد J�ا �"�ت[�� م���)ات 250وا����2 ا��)ض ا����� 23 ا����2 ا�%��� ا�"����� ��()آ�ت وا�oى ت-�` ?�� �� أ�v و���ة س����9 و3?

��م2 ������ر ا�?��Q ا�س�9 ( ، eYYن ذ��YYRأر \YY/�>�� �YY/ب آ�ت ا��<YY/9� وا��YYG9� �YYص R XYYA�� �YY�B� � �/9/zYYG� ح�YYب .و�� �ت ��K 0/ ة

Page 15: Rreal Eestate in Egypt 9-2007

�ع ا����ن �� � │وا����رات����│ �����2007

15

آ - 9Gداء ا�� < :�تا��U/6ر�8 ا���8

و ، م���9 "<�) ، ش\�ت ا��J)ة ا��� ?� JZ)ة آ-�)ة 23 أس��ر ش)آ�ت ا�س�ن �Wص� ش)آ�ت م<) ا�[���ة ��3�2 اس Sث��� 2��)ة ا���-�)ة ا�J%�ا ���تH م" ��\�z�ن م���ر ا�را7�2 وه�� م�� ا�س�9ر�� �Uس����ر ا��?�رى آ

�0ون آ-��) ا�(Bw أص�ل هo �أ��ث إ��دة ��?� Vم Q�3�2 م9��kZ ا�?��ه)ة )آ�ت ا��2 آ�"S ت��� ��م ا�را7��W 2صوا��U/Y6ر�8 وم ثB أسJ) ذ�Q 23 ز���دة آ-��)ة 3�2 أس���ر أس�\B ه�oة ا�(�)آ�ت ، وم���9 "<)، أآ�� ) 6 ،ا�[���ة

R? ا����1/��>U� X���6�9� < :ا���8

: ا(ولا����1ل )وا��7[�ء إ�? ا� آ8د ا��� ار ار��Bع ا(���ر(

s��� ز���دة 3�~ ا�%�]��" ��?�?G�ا ��\���� ���2 م���?�ر�� او 3?��� "�ت[� � ت?���B ا�س���ر ��Vوث ت�� ��"�ام �� �����~ ارت�Jع 3~ ا�س��ر م�� او ��وث م�qر �ت و ، ا��?�ري ���ز ا�����\� Q��Wص�� ( �) Q ا���ق و �)

ا��-�ل ا��) ~ ��2 ا��م� م 3u ~م��ل ا�UW (>ر�� 3~ م�?��yدى إ��2 ). � ا�����7 ()و��ت � ��� ��وه�� م3�2 أس��� ��وث Q���س ذ��)ى ز��دة ����ة 3�2 أس���ر اCرا7�2 و إ"�Wة أ(��ن م� وهmYا ، ر أس�\B ش�)آ�ت اAس

�7 � �� ?R p/اا����1ل ض�(z" �\9آ) مo" ة اس-�ب��� :

• ������ �����ر م��ر7�\u ���oى ت�9\[��2 ا���0ادات ا�را7����ب م��C I 2س��� (���� ا��-�ش��ن ��5ث�)ه�� وزارة اAس .إرت�Jع أس��ر اCرا27 وا��?�رات

� اCرا •���) م���0ون آ-���Vم �\������ن �����)آ�ت اAس���B ش��z�2 ا�ن أن م����� I������Jدة م9����B اCس��� B���� 2���7 ،tJV9را27 و �����2 س�C2 ا�� s�%�ص� وأ"\� 23 ا�W ة ا�?�دم�(�J�ا ��Jم)ت �J� .ذات ت

• �����2 اس���ع 3�JرتAار ا(����I�9 أن اس����ات ا����� ا����J�� ت�����0 م��2 س��2 و، ر اCرا7��yدى إ��� ���� I����وث��رى ��ن ا��?����ق اAس��2 س�3 2�V��qد ت����� رآ���وث ������ و و���م�G�ت ا����I ا����س��3 s��X(ت � ����� م�ه

.ا�?%�ع ا��Vص

��د •��� رآ���وث ����G� دىy��� ���� 2���� أس��راCرا7����)ار ت0ا�����ر اس��I اCس��tJV9 م����ق ت��2 ا���3 S���yم ��� 2�s ��ة ا�%�s، و��ن ��� � ت<R�G مS�y 23 ا���ق ، ت�ر�[�� I�%Vت B�� أو(���� �� .

?7�Aا����1ل ا� :

) وا����Bدة �� 8JRة ا�8�P9ازن ا(���ر( ��م ��وث ز��دة آ-�)ة ����ة 23 أس��ر اCرا27 مf ا� 2��0ون ا�را7Vم � ا�% ا�����3) س���Jدة م�u 2�3 s��

�ن م� ه�o و) �) �� م���G و ( � ��2 ا����ات ا����9 ا���0ا��3�2 ا�%��s و wاس��Jدة ش�)آ�ت اAس ���)ة ا��GثJ%�ا �������D م)ش���ح ت(��k أر ��?Gت �����9ات ا�?�دم��2 ا���3 ��� ب �YY>9 وث ، �G ���0ا�YY �7 ه8YY ا(� YY�� ?YYR ل�YY��1Oا اmYYوه

:ب�Uء �9? � ة �8ا�X �1آ�� ���XAة ����� 23 ا���ق ا��<)ى �ر��ت م��JوتI 23 ش)آ�ت اAس�ن ا����ا

.23 أم�آ م��0ة��ى ا�()آ� م ا�را27 م ��مI م�ى ت�ا3) م0Vون آ�23 •

ا�)ؤ�����w I ت��Jوت هo، ا�راk?G� �� 27 أ�<2 اس��Jدw مw �\9 واP�%V�� IG7 هoم�ى إم�Uك رؤ�� •�)ى �WC آ�(��� ش��R ، م�qت� ������7 � YY�� ?YYR 2��3 ���� أآ����دس م� ا�����)آ�ت م�������روا�����9 ش�) �Uس

)Qس����ر و) س�د�U� I�9ر� اس�)ات�[�I ا����ن ت����ن رؤ�� ���ة و ، ?�رى ا��ا�س-?����� �G7ت��\� ،وا I%-� م��س�وا�(�,ا�[��م<)و"<) م���9 9 wن�� . �Uس

�2 وا���2 \� ا�()آ�ت ا�����G م ا�()آ�ت ا��) �� \م�ى ا��3�9�� ا��2 س��ا� •�G��ق ا��ا����ا���ة 3�2 ا�� إ���رو ����ت ش�س�� 23 ا��J)ة ا�WC)ة وش)ع �q\� 23 ا�-�9ء 3��U ��مS ()اء أرا27 � �دم��ك م�

.و )وة ا�?%)��، ا�م�رت��

�?�� اس\�\� 3�2 ا�-�رص�� ��ى ا����سP 23 ا� ا��?�ر�� ا��) �� ا�()آ�ت س�2 •�Cا ه�� م�� و، وا�%���, ا������ى ـ � �� �yث) س�-J" 2��� ����G��آ�ت ا(� اCداء 3�2 ا�(u آ�ت ـ إذا م�(��2 أس���ر أس�\B ا�(��

���G��ا ، (�����2 ا�����"z)ا ��Vqم� �[B ا�س����رات \wo ا�()آ�ت وأس��ب ���\� ا��oى ���ا3�k م�f أ�ن ا��?��رى ���w ، ا������� 3�2 م[��ل ا�س�� ���G ور ��6���2 وز���دة ا�% ، وه�� م�� س���-�I م����ت �� s��

.ش)اء أس\�\�

Page 16: Rreal Eestate in Egypt 9-2007

�ع ا����ن �� � │وا����رات����│ �����2007

16

آ�ت ا���ع ـ أداء 10*:

* �U� م2006أرب�ح ** ?R م 30/6/2007 ا��6

*** $/Y/ا��� ?YR rا� Dى �/�$ ا��mع ا����ن ا���� �ب</ ، �� ب/��7ت ا�J ول ا��6ب\ ���� �61ب ��p��V� g�8 ا� �G��ن ا���7��)آ�ت ا�س)� ���G (�ا v���q2 م�����ب ا���� k�(Z � ا�س�����ر ا��?��رى ا��) �2 �2س����9ء ش�)آ �،

�\��G ر v��qم� م�Vq�)284 م)ة ( v��q��� �-����ن ��?��� ا���� ه�oا ، ) م)ة 4.5 -(وش)آ� ا��<)�� �Uس�� B�ث��د ا�()آ�ت 2�� ة9�44.6<�8ل �p��V� g�8�� ?9 رب</� ��9�ع ��6وى ا�����2 � .

Ahmed M. Alnagar (MA. Eco.) Senior Economic & Financial Analyst [email protected]

ا�9 الU+آ<A'د

9M�.ا)qلv�!( *ص�@" ال+!�

)!�ل$���ن �9(>�a�$ق ال�Cح

)!�ل$���ن �9( **ال��+ ال#�ل"

"@2007 ر!#�<

9M9(ال��( qA�;�

***ال+!#�< 18.3 8.31 152.2 1،390,8 224 26,913 ال��دس �L أآ�0!+ لu�0/$�ر

a�.رىا�C� 33.2 15.5 515 613,7 105 6,800 �'ری< لu�0/$�ر ال+�$� 40.1 0.44 17.6 356 11,8 27,012 ال$0#'ة لu��aن و ال0

+�$� 63.7 4.9 312 246,4 61,9 16,000 �'ی�< ن)+ لu��aن وال0+�$� 114.6 4.86 557 239,7 72 14,834 �)+ الt'ی'ة لu��aن وال0

+�$� 33.8 0.82 27.8 193,9 14,3 17,329 دل�0 لuن�Uء و ال0 22.3 3.9 86.1 191,2 21,2 5,511 ���� لu�0/$�ر ال���ح" وال��Cرى

4357 0.005 21.64 115,5 37,4 7,532 ال$A�$t< ال$)+ی< ال��Cری<+�$� 38.3 0.37 14.38 107,7 5,6 15,000 ال�Cه+ة لu��aن و ال0+�$� 44.7 0.4 17.89 98,7 11 32,000 الe$U لu��aن و ال0 44.6 1.1 50.86 51,4 5,1 4,400 ال�+!�< اvه��< لV�0/$�ر "!+� 284.7 0.1 30.1 42,1 465,1 4,400 ا.�0/$�رال��Cرى ال 57.9 0.58 33.8 21,3 1 1,800 الp�tة ال���< ل�$�Cو.ت 24.1 0.26 6.31 7,6 1,6 6,250 ال)��' ال���< ل�$�Cو.ت

- 4.9 - 3.2 15.5 5,7 -5,8 1,839 و ال0�$�+ال$)+ی�L لu��aن


Top Related