projet d'Écoquartier connaught

Centre communautaire Ernest-Lattion 30, rue Court

Gatineau (secteur d’Aylmer)

Rédaction

Yvon Gauvreau – Consultant en processus de groupe

Août 2012

Projet d’Écoquartier Connaught

Compte rendu de la réunion publique du 22 mai 2012

Réunion publique du 22 mai 2012 Projet d’Écoquartier Connaught

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TABLE DES MATIÈRES

1. INTRODUCTION

1.1 MISE EN CONTEXTE ....................................................................................... 2

1.2 LA RÉUNION PUBLIQUE DU 22 MAI 2012 ......................................................... 3

2. RÉSULTATS DE LA CONSULTATION

2.1 MÉTHODOLOGIE ........................................................................................... 5

2.2 SYNTHÈSE DES COMMENTAIRES. .................................................................... 5

2.3 SOMMAIRE DES QUESTIONS ET RÉPONSES. ................................................... ..9

3. CONCLUSION……………………………………………………………………… ............... 17

4. ANNEXES………………………………………………………………………..……... . 19


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INTRODUCTION

1.1 MISE EN CONTEXTE

Le plan d’urbanisme de la Ville de Gatineau prévoit une vocation résidentielle sur le site de l’ancien hippodrome d’Aylmer. Une première phase de construction domiciliaire d’environ 130 unités d’habitations unifamiliales été autorisée en 2008 par le conseil municipal gatinois. À la suite de l’achat du terrain en 2009 par Les Habitations Bouladier, les unités ont été construites. La phase 1 est pratiquement terminée. Pour la planification du reste du site, la Ville a organisé une consultation le 26 mai 2010 en soumettant l’idée de créer un cœur de village urbain. À cette occasion, une majorité de citoyens ont clairement indiqué qu’ils ne souhaitaient pas de cœur de village en concurrence avec la rue Principale et ont demandé le maintien des 40 % du site à des fins récréatives. La communauté locale a ainsi exprimé ses aspirations écologiques et de qualité de vie pour un quartier Connaught exemplaire.

À la suite de l’atelier de travail du 26 mai 2010, de nouvelles orientations ont été données au promoteur :

Réaliser un projet durable et innovateur de type écoquartier;

Obtenir une expertise;

Retour vers les citoyens;

Densité adaptée et bâtiments plus écoénergétiques;

Prévoir des commerces de proximité n’étant pas en concurrence avec ceux de la rue Principale;

Préserver le corridor champêtre à des fins publiques;

Prévoir des espaces communautaires, publics, récréatifs et verts sur 40 % du site (environ 148 000 mètres carrés).

De plus, la Ville de Gatineau et le promoteur les Habitations Bouladier ont retenu les services de l’organisme Écohabitation afin de bénéficier de leur expertise en matière de bâtiments écologiques et d’écoquartier.

Un écoquartier se définit comme un secteur urbain qui s'inscrit dans un objectif de développement durable et conçu de façon à minimiser son impact sur l'environnement associé avec une démarche de participation citoyenne selon les critères suivants :

1. Requalification d’un site vacant; 2. Pôle de transport en commun et actif; 3. Normes d’urbanisme et d’ingénierie à adapter; 4. Bâtiments plus efficaces.

Afin de cadrer l’ensemble des attentes environnementales et sociales du projet d’écoquartier Connaught, une charte a été produite. Ce document traduit des objectifs et solutions pratiques et techniques, comprises dans un volet bâti (mention à l’échelle du bâtiment) et un volet urbain (mention à l’échelle du quartier).


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À l’occasion de la réunion publique qui se déroulait le 22 mai 2012, la Charte a été présentée pour que le projet du quartier Connaught soit réalisé en lien avec la communauté locale : association de résidents, futurs propriétaires et locataires, etc.

1.2 La réunion publique du 22 mai 2012

Principes directeurs

Soucieuse de donner une place de choix à ses citoyens et à ses partenaires dans le processus de prise de décision, la Ville de Gatineau préconise, lors de chaque processus de consultation publique, une approche participative inclusive basée sur les principes suivants :

La transparence des processus est garantie;

Les citoyens, les organismes et les partenaires sont invités à se prononcer en amont du projet;

La participation de tous est facilitée et l’équité entre les participantes et les participants est respectée;

L’apprentissage collectif est encouragé;

Le processus de prise de décision est connu;

Un compte rendu clair et rigoureux est publié.

Objectifs spécifiques

En plus de ces objectifs généraux inhérents à toutes les activités de participation publique, la réunion publique du 22 mai 2012 visait les objectifs suivants :

Faire un suivi auprès de la population, des partenaires concernés et groupes d’intérêt en ce qui a trait aux attentes et les craintes exprimées par les participants lors de l’atelier de travail du 26 mai 2010;

Communiquer les enjeux d’aménagement et les avenues de solutions envisagées; Présenter le concept d’écoquartier Connaught; Mieux comprendre les préoccupations et les commentaires des organismes et des

citoyens sur l’ensemble du projet d’écoquartier pour le site Connaught.

Donc, les citoyens, les organismes et les partenaires ont été appelés à témoigner de leur degré d’adhésion au concept préliminaire d’écoquartier pour le site Connaught proposé ainsi qu’à faire connaître leur opinion sur leurs forces et les aspects à améliorer pour chacune des thématiques de la Charte d’écoquartier. Ainsi, il sera possible pour la Ville de Gatineau et Les Habitations Bouladier de bonifier le concept d’aménagement final en identifiant les meilleures alternatives.

Invitation et matériel d’information

La réunion publique du 22 mai a été publicisée par des avis publiés dans les journaux comme requis et dans les délais prescrits. De plus, cette réunion a été publicisée sur le site Web, ainsi que dans les centres de services et les bibliothèques de la Ville de Gatineau.


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Un feuillet d’information développé par la Ville de Gatineau a été remis aux citoyens qui se sont déplacés pour l’occasion afin de faciliter leur participation. Ce feuillet d’information était également disponible sur le site Web municipal. Une Charte de développement durable du quartier Connaught détaillant les nomes spécifiques à ce type de quartier urbain a également été rendu disponible sur le site Web de la Ville à l’adresse suivante :

www.gatineau.ca/page.asp?p=la_ville/participation_citoyenne/consultations_publiques/consultations_publiques_2012/projet_ecoquartier_connaught.

Déroulement

L’ordre du jour de la rencontre comportait un premier segment d’information suivi d’une période de questions et commentaires. La durée totale prévue était de 2 heures, s’échelonnant de 19h à 21h. L’accueil des participants a débuté à 18h30. Un total de 139 personnes se sont présentées à cette réunion publique qui s’est déroulée comme suit :

Introduction : À 19h, monsieur Alain Riel, conseiller municipal du district électoral de Deschênes, a souhaité la bienvenue aux citoyens. L’animateur de la rencontre, M. Yvon Gauvreau, a ensuite présenté les objectifs et le déroulement de la soirée.

Présentation (19h05 à 19h45) : monsieur David Leclerc, responsable de la Section de l’habitation et madame Liliane Moreau, chef de la Division de l’urbanisme du secteur d’Aylmer ont d’abord présenté le contexte et les orientations du projet. Par la suite, monsieur Luc Fortin de la firme CIMA et monsieur Emmanuel B. Cosgrove de l’organisme Écohabitation ont présenté le projet d’écoquartier.

Période de questions et commentaires : Suite à la présentation, les quatre présentateurs ont accueilli les commentaires des citoyens et répondu à leurs questions alors qu’une personne-ressource de la Ville compilait les interventions par écrit. Compte-tenu de la participation importante des citoyens, la période de questions et commentaires s’est prolongée jusqu’à 21h45.

Les citoyens avaient également la possibilité de faire part de leurs suggestions par écrit sur place, par la poste, par télécopieur, par courriel ou en émettant leurs commentaires via le site Web de la Ville de Gatineau. La date limite pour remettre leurs commentaires était fixée au 1er juin. Au total, 49 commentaires ont été déposés.

http://www.gatineau.ca/page.asp?p=la_ville/participation_citoyenne/consultations_publiques/consultations_publiques_2012/projet_ecoquartier_connaught

http://www.gatineau.ca/page.asp?p=la_ville/participation_citoyenne/consultations_publiques/consultations_publiques_2012/projet_ecoquartier_connaught


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RÉSULTATS DE LA CONSULTATION

2.1 Méthodologie

Parmi les 139 personnes qui ont pris part à cette réunion publique, vingt-huit (28) citoyens ont pris la parole pendant la période de questions et commentaires. Chacune des interventions a été notée par les personnes ressources de la Ville. De plus, 49 commentaires additionnels ont été formulés en ligne.

La section qui suit, « Synthèse des commentaires », résume les commentaires formulés par les participants. Les commentaires ont été compilés, synthétisés et regroupés par thèmes afin d’en faciliter la lecture. Dans la mesure du possible, les termes et les expressions utilisés par les participants ont été repris dans ce texte afin de refléter le plus fidèlement possible les idées des participants. L’emploi du masculin pour désigner des personnes n’a d’autres fins que celle d’alléger le texte de ce document.

Cette section comprend également des extraits des commentaires en ligne. À noter que ces extraits ont été reproduits dans la langue qu’ils ont été formulés.

La section 2.3, « Sommaire des questions et réponses », regroupe les questions posées lors de la soirée, incluant les réponses fournies par les présentateurs, de même que les questions reçues par courriel. À noter que dans certains cas, des précisions ont été ajoutées afin de fournir un complément d’information.

2.2 Synthèse des commentaires

GÉNÉRAL — CONCEPT D’ECOQUARTIER

De nombreux citoyens se sont montrés favorables au concept d’écoquartier et le projet d’écoquartier a été salué comme une idée novatrice.

Selon certains, le concept d’écoquartier proposé est basé sur de bons principes et une saine planification dont devrait s’inspirer tout projet de développement à Gatineau.

Pour plusieurs même, le projet actuel n’est pas assez ambitieux, soulignant qu’il faudrait pousser encore davantage le concept d’écoquartier (rehausser les standards).

Il a été mentionné qu’un tel concept favorise une meilleure santé publique; fait marcher les gens, contribue à réduire l’obésité.

Par contre, certains ont déploré que le fait de mettre l’accent sur le concept d’écoquartier ne donne rien aux résidents des secteurs environnants.

D’autres sont d’avis que ce concept n’est qu’une nouvelle mouture du projet résidentiel initial; l’écoquartier ne concernant que la zone résidentielle.

On a aussi souligné que bien que le concept d’écoquartier soit intéressant, il n’est pas au bon endroit.


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Extraits de commentaires en ligne :

« … un écoquartier est une très bonne idée et le développement du Parc Connaught offre une opportunité au promoteur et à la Ville de faire un projet de référence pour tout le Gatineau, sinon tout le Québec… »;

« Congratulations, all of the neighbourhoods in Gatineau should have to be designed in this way… My only criticism is that it seems to me the cheapest time to add solar panels would be during construction. »

« I attended the meeting on May 22 and was happy with proposal discussed… Please stay strong against the community associations with their NIMBYist approach… »

« What we need in Aylmer is more infrastructures, not more housing. We need a recreation centre or a community centre or a farmer's market or a large community garden/park/gathering place… »

« … Please leave some green space for families to run and play freely! No more housing developments - stop that madness! »

« I am a resident of the Connaught neighbourhood and am very happy with the plan proposed at the consultation meeting in May 2012. Not every builder would be willing to work with the city and eco groups to develop something as unique as this… »

« … As mentioned by most people at the meeting (even the complainers), the concept is great and has the potential to become a model for many future communities in Gatineau/Aylmer Quebec… »

« No more dense housing at the hippodrome property! I would like to keep the recreational zoning! »

« … nous trouvons que les plans offerts par la Ville et le promoteur… ne décrivent pas un vrai écoquartier… »

« … I feel that 100% of the buildings in the "eco"-neighbourhood should be built to the highest eco energetic standards. LEED certification should be obligatory, not optional… »

« I think that the ecoquartier is a good idea, but the charter that has been provided seems rather vague…Tthe targets seem rather low… We should aim to make this a model ecoquartier,..»

« … On pourrait résumer l'écoquartier par le slogan “vivons mieux ensemble”. À cet égard, force est de constater que… les citoyens d'Aylmer sont profondément divisés relativement à ce projet… »

« … L'engagement ferme des propriétaires, locataires enchâssés dans une entente juridique sera nécessaire. L'esprit communautaire participatif qu'on veut encourager est louable, mais ne sera pas suffisant… »

«…On pourrait viser la certification LEED for Neighborhood Development…»

« … C'est bien que la Ville nous invite a soumettre nos commentaires et suggestions par rapport au projet proposé, mais il n'est pas clair comment ses commentaires vont être évalués ni pris en compte… ».

« … I look forward to seeing the eco-neighbourhood projet become a flagship project for the City of Gatineau and the Province of Quebec. However, without vision and commitment on the part of Gatineau's elected representatives and public employees, this project seems in danger of becoming a media exercise and a waste of public time and money. Please prove that my misgivings are wrong! ».

ZONE « RÉCRÉATIVE » vs « COMMUNAUTAIRE, PUBLIQUE ET RÉCRÉATIVE »

Tous ont reconnu l’importance la zone récréative/communautaire et s’entendent sur le fait qu’une portion importante du projet (40 %) y soit dédiée. Par contre, les positions divergent sur la vocation, le type d’utilisation et la façon de mettre en valeur cette zone.


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Avis favorables au nouveau zonage « communautaire, publique et récréative » proposé :

Pour plusieurs, le fait de réserver 40 % du territoire à des fins communautaires est louable et représente une proportion importante. On a fait valoir qu’il importe également d’assurer que ce soit un élément attirant et de qualité;

On a fait valoir que le zonage actuel récréatif devrait être modifié, car il permet des usages qui risquent d’être nuisibles et incompatibles avec le quartier (problèmes de bruit);

Certains s’étonnent de l’opposition manifestée en ce qui a trait au changement de zonage proposé et se demandent si les opposants comprennent bien le règlement de zonage et les implications du zonage actuel;

Plusieurs sont d’avis que le zonage communautaire proposé serait plus compatible avec les usages souhaités pour le site, notamment ceux qui ont été énoncés par les citoyens en mai 2010 (parc de voisinage, jardin communautaire, école, centre communautaire).


« …“I support the zoning change… ».

Avis favorables au maintien du zonage « récréatif » actuel :

Pour plusieurs, la zone récréative doit être préservée intégralement afin d’en assurer la pérennité et que la partie de l’hippodrome devrait être conservée pour des activités vertes/espaces verts;

Plusieurs ont manifesté le désir que le zonage récréatif puisse servir à l’ensemble de la population. Selon eux, la zone récréative devrait plutôt être dédiée au développement d’un projet rassembleur qui profiterait à tout le secteur d’Aylmer (projet récréotouristique, jardin botanique, etc.). Plusieurs ont manifesté un désir de voir des propositions en ce sens;

Selon certains, le parc de voisinage proposé n’apporte rien aux résidents des autres quartiers d’Aylmer;

Il a été suggéré que les installations comme une école ou un centre communautaire soient construites en périphérie de la zone récréative plutôt que d’occuper l’espace réservé au récréatif;

On a rappelé la promesse faite par monsieur le maire Bureau concernant le maintien du « 40 % récréatif » (une garderie, une école ne sont pas des usages récréatifs). Les élus devraient respecter cette position;

Il a également été mentionné que le stationnement incitatif n’a pas sa place dans la zone récréative.


« … Let's create a recreational project that brings people together in this community! Why not a farmer's market or a museum or a sports stadium or a botanical garden… ».

« … Le développement du parc Connaught nous offre l'occasion de faire un projet récréatif rassembleur susceptible de valoriser le patrimoine d'Aylmer… La Ville et le promoteur devraient travailler en coopération avec les résidents d'Aylmer pour y développer un projet rassembleur, par exemple : un marché public, un musée, une piste de patinage à vitesse, un stade pour le soccer, un jardin botanique, etc. ».

« … The City made a formal promise to maintain the recro-touristic zoning of 40% of the Connaught Park site. If this zoning disappears, a brilliant opportunity…will be lost… ».

« … The Connaught Park location is perfect for a project that will draw tourists from both Gatineau and Ottawa, and Aylmer very badly needs a drawing point for economic activity… ».


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COMMERCES DE PROXIMITÉ

Plusieurs ont souligné qu’il faudrait inclure, dans le quartier, une épicerie de superficie importante et/ou un marché public ouvert à l’année.

On a aussi fait valoir qu’il faudrait un ensemble de commerces de proximité (boucherie, boulangerie, pâtisserie, etc.) pour desservir le quartier afin d’en faire un quartier vivant et réduire l’utilisation de l’auto.


« I love the idea of placing a commercial zone around the Rivermead parking lot, brilliant use of space! That is what this area from Champlain Bridge to Vanier road is missing, a place to go even buy a bag of milk! ».

« … I am supportive of small local shops, grocery store as proposed. I don't want to see big box stores… ».

« … L'écoquartier parc Connaught a besoin d'un centre où se trouvent les services de base et les commerces essentiels, tel qu'une épicerie, un boucher, une boulangerie, une bibliothèque, des services médicaux, etc. ».

TRANSPORT ET CONNECTIVITÉ

Certains sont d’avis que le manque de connectivité est un point faible du projet d’écoquartier (éloigné des lieux de travail, Sentier des Voyageurs peu propice à cette connectivité, horaire de la STO limité en dehors des heures de pointe);

On a évoqué que le Parc-o-bus déborde actuellement sur les rues environnantes. La Ville doit proposer des alternatives pour restreindre le stationnement (navettes pour desservir les quartiers).

On a fait valoir que le secteur d’Aylmer est soumis à des pressions de développement importantes et les infrastructures actuelles sont saturées (axes municipaux nord-sud sont engorgés). On a déploré le manque de vision globale. Il faudra améliorer les infrastructures existantes avant d’autoriser plus de développement résidentiel (eau, routes, transport en commun);

Il a été suggéré de mettre plus d’autobus sur le réseau (les autobus sont bondés à partir du Parc-o-bus Rivermead);

On a souligné qu’il faudrait favoriser l’accès aux résidents du Parc Champlain (assurer des liens avec les pistes cyclables, etc.).


« … Il est essentiel d'assurer l'intégration de ce nouveau quartier aux quartiers avoisinants. Il devrait avoir une piste cyclable/piétonnière le long du chemin d'Aylmer, telle que la piste multifonctionnelle qui longe les Allumettières… ».

« … Green space should allow safe and attractive connections to surrounding neighbourhoods and the bicycle path along the river ».


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ÉCOLE DE QUARTIER

Plusieurs ont souligné le besoin d’une école élémentaire publique sur le site. Il y a déjà de nombreuses jeunes familles dans le quartier et le besoin d’une école devrait s’accentuer;

Certains sont d’avis que la zone communautaire serait un secteur approprié pour une école de quartier;

On a évoqué que l’école du Rapide Deschênes déborde actuellement et que la venue d’une nouvelle école dans le quartier libérerait les autres écoles. Le besoin est reconnu par la Commission scolaire et des discussions sont en cours.


« … I hope a primary school is built in the next 3 years… ».

VERDISSEMENT

Plusieurs participants ont manifesté leur appui au reboisement le long du chemin d’Aylmer.

On a fait valoir que la remise en valeur du ruisseau est souhaitable.

MISE EN VALEUR DU PATRIMOINE

On a soutenu que le site a une identité en soi qu’il faut mettre en valeur.

On a suggéré qu’il faudrait mettre en valeur la Maison Gorman et s’en servir pour raconter l’histoire du site.

AUTRE

Un participant a souligné que les thermopompes constituent une option écologique à considérer pour le chauffage des résidences de l’écoquartier


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2.3 Sommaire des questions et réponses

Questions Réponses

1. Le Parc-o-bus Rivermead déborde. L’écoquartier risque d’empirer la situation. Avez-vous des solutions ?

Il faut rappeler que la présence du POB Rivermead représente un critère important pour expliquer la localisation de l’écoquartier. Grâce à cette proximité et à l’aménagement du site, on estime qu’une majorité des résidents du quartier devraient se rendre à pied au POB Rivermead. Également, l’ouverture de la collectrice « Robert-Stewart » vers le boulevard Lucerne devrait permettre d’améliorer la desserte en transport en commun pour les projets au sud.

2.

Le site de l’hippodrome se veut un lieu très important dans l’histoire d’Aylmer. Comment sera mis en valeur cet héritage ?

On propose d’abord de renforcer la caractère champêtre et le verdissement du chemin d’Aylmer. La maison Stewart conserve son statut de bâtiment protégé. Enfin, les habitations Bouladier ont proposé une collaboration avec l’Association du patrimoine d’Aylmer pour mettre en valeur les artéfacts et les photos reliés à l’histoire de l’hippodrome.

3.

D’où vient la décision de proposer un changement de zonage pour la zone récréative ?

Cette proposition est basée sur les résultats de la consultation de mai 2010 pendant laquelle les citoyens ont demandé que le « 40 % » soit conservé pour des fins publiques (communautaire, espace vert, garderie, jardins communautaires, etc.), ce qui ne correspond pas au zonage actuel.

4.

À quand la venue d’une école publique ?

C’est une question qui relève de la Commission scolaire des Portages-de-l’Outaouais (C.S.P.O.). Au cours des cinq dernières années, trois nouvelles écoles ont vu le jour dans le secteur d’Aylmer. La C.S.P.O. a identifié un besoin important dans le secteur. Un changement de zonage serait nécessaire pour le permettre sur le site Connaught.

5.

Est-ce qu’on va voir ce type de développement (Écoquartier) ailleurs ? Est-ce que vous travaillez pour que d’autres écoquartiers voient le jour à Gatineau ?

Oui, le projet Connaught pourra servir d’exemple.


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6.

Est-ce possible d’avoir une école sur le site sans « dézoner le récréatif » ?

Oui. Toutefois, la localisation de l’école doit être vue dans un contexte global d’aménagement du site où l’on recherche une cohérence dans l’organisation de l’espace et entre les diverses fonctions urbaines (habitation, commerce, parc, rues). Ainsi, l’école doit préférablement se retrouver près d’un parc et autres équipements collectifs ainsi qu’à proximité d’une rue collectrice.

7.

Est-ce possible de faire un Écoquartier sans « dézoner le récréatif »?

La notion d’Écoquartier réfère généralement à une densité significative d’habitation, intégrée dans un secteur aménagé de manière écologique. Il est nécessaire d’offrir une superficie significative de terrains à des fins résidentielles pour créer une réelle collectivité et assurer une densité significative.

8.

Quelle proportion du site est dédiée aux activités commerciales et autres activités qui sont des sources d’emploi (de façon à permettre de vivre, magasiner, travailler sur place) ? A-t-on l’intention de répondre au besoin d’avoir une épicerie pour desservir le quartier ?

Le projet actuel comprend de 3 à 4 % de commerces de proximité. À noter que le concept comprend peu de commerces en réponse aux demandes formulées par les citoyens lors de la consultation de mai 2010. Il serait aussi possible d’utiliser le Parc-o-bus la fin de semaine pour y tenir un marché public.

9.

Quel est le lien entre M Cosgroove de la firme Écohabitation et le promoteur du projet ?

Monsieur Cosgrove ne travaille pas pour le promoteur. Il a été mandaté par la Ville pour offrir son expertise en matière de bâtiments écologiques et d’écoquartier.

10.

Est-ce que ce projet pourrait obtenir une certification Écoquartier ?

Il n’existe pas de certification d’écoquartier. Dans le contexte actuel, le projet permet de franchir des pas de géants. Présentement, il y a peu de comparable ailleurs au Québec.

11.

Qu’est-ce qui est prévu pour l’axe Robert-Stuart (délais, type de rue) ?

L’objectif est de desservir et de permettre l’accès au quartier. Les aménagements prévus comprennent le rétrécissement de la chaussée dans l’esprit d’en faire un axe de circulation écologique (rétention des eaux de surface, piste cyclable, etc.).

12.

Pourquoi ne pas développer sur le site de l’hippodrome un marché pour les fermiers, un musée, un stade sportif ou un jardin botanique ?

Le zonage permettra un marché public, des activités récréatives privées comme un gym ou des activités culturelles comme un musée ou jardin botanique. Rappelons qu’environ 10 % du site appartiendra à la Ville et la plus grande partie de cette superficie sera consacrée à un parc de voisinage et à la municipalisation des terrains en bordure du chemin d’Aylmer pour le verdissement.


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13.

Est-ce que le code utilisé à l’écoquartier sera un code novoclimat plus exigeant ou le code novoclimat minimum ?

Oui. Le niveau 2 de Novoclimat sera utilisé. En addition, le promoteur effectuera des tests d’infiltrométrie, même si ceci n’est pas expressément requis par la certification,

14.

Quels sont les revenus municipaux générés par ce projet par rapport aux investissements de la Ville dans l’élaboration et le démarrage de ce projet ? Quel sera l’impact fiscal et financier de ce projet ?

Dans les projets résidentiels, le promoteur pait 100 % des coûts pour les rues et l’enfouissement des utilités publiques (Hydro-Québec et Bell). Quant aux dépenses pour la Ville, l’écoquartier (par rapport à un projet conventionnel) devrait permettre d’économiser environ 40 000 $ annuellement en entretien (fourniture pour l’eau et électricité). Les gains sont rendus possibles grâce aux mesures d’économies en eau et en éclairage public au DEL. De plus, certains investissements municipaux, non récurrents, sont à prévoir pour le parc de voisinage, le verdissement du chemin d’Aylmer et la réalisation d’une étude pour le chauffage urbain. Enfin, dans la mesure où le conseil s’engage, un montant devra être prévu pour la construction d’un centre communautaire. À terme, on estime que le projet devrait rapporter 2 500 000 $ annuellement en taxes.

15.

Quelles sont les incidences sur les services municipaux (polices, incendies, etc.) et provinciaux (santé et éducation)?

Elles sont identiques à un projet résidentiel conventionnel.

16.

Quelles sont les prochaines étapes du projet ?

Un changement de zonage et l’adoption d’un plan d’implantation et d’intégration architecturale sont prévus à l’automne 2012.

17.

Y a-t-il une piste cyclable reliant le nord et le sud, prévue à même le projet ?

Oui : Un corridor récréatif sera construit par le promoteur dans l’axe Robert-Stewart afin de rejoindre le sentier des voyageurs.

18.

Comment sera intégrée la phase 1 déjà construite du projet d’écoquartier ?

Le concept d’écoquartier a été planifié afin d’intégrer la phase 1 au rues et aux sentiers piétonniers.

19.

La Ville de Gatineau se prépare à abattre des milliers de frênes sur son territoire. Ne pourrait-on pas se servir de ce bois pour faire des planchers ? N'y a t'-il pas une scierie dans les environs qui pourrait effectuer le travail ?

Cette suggestion devrait être transmise au Service des travaux publics et au Service de l’environnement.


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20.

Je remarque qu'il y a plusieurs items dans la charte qui ne sont pas en place en ce moment dans la phase 1, notamment : — Certification Novoclimat? — Système de chauffage écologique? (Bouladier ne nous a pas permis d'installer la géothermie) — Toilettes économes en eau ne sont pas incluses (on a payé un surplus pour les faire installer, donc c'est un choix qui n'est pas garanti d'être observé par toutes les constructions) — Matériaux locaux ? — Toitures pâles ?

Il n’y avait aucune exigence écoquartier dans la phase 1 du projet.

21.

Pourquoi ne pas profiter du remboursement de 8 000 $ accordé par Hydro-Québec aux constructeurs qui munissent les maisons neuves d'un système géo-thermique ?

Ce programme pourra être proposé par le promoteur, car la géothermie sera une option offerte par celui-ci.

22.

Puisque la ville offre un remboursement de 50 $ pour les récupérateurs d'eau de pluie, serait-il possible d'offrir aussi un remboursement à ceux qui achètent un panier pour fixer à leurs vélos pour transporter leurs achats?

Cette suggestion devrait être transmise pour l’étude du budget de la Ville.

23.

En ce qui me concerne, je suis entièrement d'accord à ce que 40 % du site de ce projet soit consacré à des usages communautaires, publics et récréatifs, tels qu'inscrits dans sa Charte. Ce que je trouve difficile toutefois est qu'à l'heure actuelle, ce que l'on retrouvera dans ce 40 % ne soit pas clairement établi. Des exemples sont mentionnés, mais rien n'est définitif. Le choix de ce qui s'y trouvera pourrait grandement modifier la dynamique de ce quartier. Qui décidera de ces éléments et quand ?

Une liste d’usages a été présentée lors de la consultation. Ces usages seront prévus sur 148 000 m

2, soit près de 40% du site. Lors du

processus de changement, les usages autorisés et leurs localisations seront également précisés.

24.

Est-ce que certaines parcelles de ce 40 % pourraient être laissées « non définies » et que ce soit les habitants du quartier (tous et pas seulement ceux de la phase 1) qui déterminent les projets à s'y retrouver ?

La consultation a justement comme objectif d’entendre les suggestions des citoyens quant aux usages souhaités sur la partie du 40 %. Rappelons que seulement 10 % appartiendra à la Ville et le reste demeure propriété du promoteur. Il pourra réaliser des projets conformément au zonage communautaire, public, institutionnel, récréatif.

25.

Des logements bi-génération sont-ils prévus ?

Le logement additionnel sera prévu au zonage.

26.

Il est question d'une éventuelle Charte de gouvernance. Sera-t-elle rédigée par l'ensemble des résidents du quartier une fois que toutes les habitations seront comblées ?

Un projet de charte est présentement disponible sur le Web. Une association de citoyens permettra de la rendre opérationnelle.


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27.

Le promoteur a fait miroiter l'aménagement patrimonial des terrains adjacent au chemin d'Aylmer. Encore une fois, j'exigerais plus de contenu du promoteur avant d'accepter son projet. Que propose-t-il face au cabaret Pink et face au garage sur le Chemin d'Aylmer ?

Sur les terrains appartenant au promoteur, une bande de terrain en bordure du chemin d’Aylmer sera cédée à la Ville, pour son verdissement. Quant aux autres terrains privés (cabaret Pink et le garage), ils seront assujettis a un verdissement si des modifications sont demandées à cet endroit.

28.

Comment et à quel coût se fera le transfert de propriété des parcelles devant accueillir l'école et le centre communautaire ?

Des discussions seront à prévoir entre le promoteur et la Ville et la C.S.P.O. au sujet des modalités d’achat de ces terrains. Au sujet de l’école, la C.S.P.O. a approché le promoteur pour identifier un site dans le projet pour la construction d’une école primaire.

29.

Comment la Ville prévoit-elle s'assurer du respect, par le promoteur, de ses engagements pris en matière de construction et planification durables ? Qui vérifiera que les maisons, les structures, le chantier, etc. et répondent aux critères écologiques présentés lors de la consultation du 22 mai, et envers lesquels Bouladier et la Ville se sont engagés ?

Les principaux éléments de la charte seront repris dans divers documents municipaux : zonage, plan d’implantation et d’intégration architecturale, protocole pour les infrastructures et garantie financière. De plus, la Ville a prévu assurer un « monitoring » du projet durant la période de construction.

30.

Il faut faire des éco quartiers sur les terrains adéquats, où le zonage est résidentiel, voire différé. Pourquoi ne pas avoir fait un écoquartier dans le 60 % résidentiel de ce site ?

En fait, 100 % du site sera un écoquartier. 60 % destinés à des fins résidentielles et 40 % à des récréatives, publics et communautaires. L’écoquartier doit comporter à la fois des espaces résidentiels et des espaces récréatifs, publics et communautaires afin de constituer un ensemble intégré. Le tout sera aménagé de façon écologique et durable.

31.

Combien de consultations sont permises dont le but est de dézoner ?

La Loi sur l’aménagement et l’urbanisme prévoit une seule consultation publique pour un changement de zonage. Toutefois, dans un souci de bien informer les citoyens en amont, deux activités de consultation publique ont été organisées préalablement (26 mai 2010 et le 22 mai 2012).

32.

On n'a vraiment pas été à l'écoute des citoyens aylmerois et cela remet en question complètement tout le processus des dites consultations publiques. Pourquoi nous demander notre avis, si tout est déjà décidé d'avance ?

Le plan d’urbanisme, adopté en 2005, prévoit le redéveloppement résidentiel de moyenne et forte densité sur le site. Le plan a aussi fait l’objet de consultations. D’autre part, le projet d’écoquartier n’est encore approuvé. Un changement de zonage est nécessaire.


15

33.

Bien sûr, il y a des idées intéressantes d'un point de vue environnemental dans ce projet domiciliaire, mais, quand on y pense bien, n'est-ce pas ce qui a caractérisé le plus, jusqu'ici plusieurs des quartiers d'Aylmer : Wychwood, Champlain, Lakeview Terrace... avec leurs arbres matures, leurs jardins, leurs grands terrains, leur tranquillité, leur qualité de vie ?

Ces quartiers de maisons individuelles confirment le caractère vert du secteur. Toutefois, ils sont consommateurs de beaucoup de terrains. Dans le contexte du nouvel urbanisme, ils ne rencontrent pas tous les objectifs de densité et de diversité recherchés dans des projets de développement durable et éco-responsable.

34.

Je me rappelle qu'il y a quelques années on avait proposé un bel aménagement paysager en face du nouveau centre d'achats Glenwood. Qu'en est-il de ce projet ?

La dénivellation par rapport au chemin d’Aylmer est trop importante pour la stabilité des plantations.

35.

Certification LEED. Entre la certification LEED BRONZE et LEED PLATINE, quel est son degré ?

La certification LEED est basée sur le nombre total de points obtenus dans cinq catégories (ex : gestion de l’eau) après un examen indépendant. Selon le pointage obtenu, quatre niveaux de certification sont possibles (Certifié, Argent, Or et Platine). Les propriétaires pourront choisir entre différentes options de conception pour leur bâtiment, permettant ainsi l’atteinte de différents niveaux de certification.

36.

Qu'en est-il de la géothermie ? Il me semblait avoir vu le terme quelque part dans les documents, mais je ne le retrouve pas. Les résidences sont-elles équipées de ce type de chauffage ? Peuvent-elles l'être ?

Tous les propriétaires de l’écoquartier qui le demandent vont pouvoir installer la géothermie ou le solaire.

37.

Y aura-t-il des cordes à linge ? Les poteaux seront-ils installés d'avance et de façon systématique où laissera-t-on les résidents s'organiser sur une base individuelle ?

Aucune interdiction d’installer des cordes à linge. Les poteaux seront installés par les propriétaires eux-mêmes.

38.

Y aurait-il une possibilité d'établir un système d'échange au niveau du quartier de façon à ce que les bâtiments collectifs ou d'autres résidents puissent bénéficier des surplus produits le cas échéant, sans pour autant contrevenir à l'interdiction ?

Le projet d’étude de chauffage collectif vise surtout les futurs bâtiments publics. Si le projet s’avère viable, les surplus pourraient être redistribués.

39.

Quelle sera la taille des terrains privés pour les résidences unifamiliales, jumelées et en rangée?

Ils seront de taille conventionnelle pour permettre d’orienter le plus possible les unités d’habitation en fonction du soleil.

40.

Y verra-t-on s'installer dans chaque cour arrière des clôtures, piscines, cabanons, structures de jeu pour les enfants, jardins, etc. ?

Aucune interdiction au zonage, mais la charte amène les citoyens à se responsabiliser par rapport à leur impact environnemental et à adopter des pratiques éco responsables.


16

41.

Les résidents pourront-ils installer des infrastructures partagées tels piscine, jardin, et structure de jeu sur un espace commun à proximité de leur résidence ?

Oui c’est souhaitable.

42.

La Ville et le promoteur souhaitent que de petits commerçants viennent s'installer dans le quartier de façon à ce que les résidents y trouvent tous les services dont ils ont besoin. Encore faut-il que les commerçants soient intéressés à venir y installer leur commerce et, idéalement, leur résidence. Si ce n'est pas le cas, la Ville a-t-elle l'intention d'y fonder elle-même une boucherie, une boulangerie, un nettoyeur, etc. ?

Un nouveau quartier résidentiel de 800 unités (près de 2000 personnes) sera suffisamment attrayant pour que les commerces et services privés s’y installent.

43.

Est-il possible d'offrir des conditions fiscales favorables à des entrepreneurs comme ceux-ci, tels des congés de taxes municipales, et de réserver des logements pour les futurs travailleurs, commerçants, enseignants, techniciens en service de garde, etc., qui occuperont les emplois dans l'écoquartier ?

Nous évaluons la possibilité de donner des rabais de taxe pour plutôt encourager les pratiques écologiques permettant la réduction de la consommation d’eau et d’énergie.

44.

Est-ce que la Ville a un projet d'infrastructure pour l'espace récréatif ?

Un parc de voisinage avec jeux d’eau est prévu. De plus, un centre communautaire est également planifié. Le verdissement du chemin d’Aylmer est également prévu.

45.

Pourquoi est-il nécessaire de relier le chemin d'Aylmer et le boulevard Lucerne ?

Ce lien permettra d’assurer une plus grande connexion entre les divers quartiers. Ce lien sera polyvalent (auto, autobus, vélo, piéton). Il facilitera la desserte en transport en commun.


17

CONCLUSION

La rencontre publique du 22 mai 2012, constitue une étape importante du processus d’élaboration du projet Connaught. Dans l’ensemble, les citoyens se sont montrés très favorables au concept d’écoquartier. La consultation a permis notamment de souligner l’intérêt de la population envers certains aspects du projet présenté, dont : les principes se rattachant à la notion d’écoquartier; le reboisement le long du chemin d’Aylmer; l’importance des commerces de proximité et le maintien d’espaces à des fins communautaires, publiques, récréatives. La consultation a aussi mis en lumière un certain nombre de préoccupations dont on devra tenir compte dans la finalisation du projet, notamment : miser davantage sur les éléments identitaires du site comme la maison Gorman, le ruisseau, le corridor patrimonial, le caractère historique du site, la hauteur de certains bâtiments, les différents usages qui seront permis sur le site Connaught, le niveau de circulation dans le quartier et la connectivité avec les quartiers environnants ainsi que l’impact sur le quartier de l’utilisation du stationnement incitatif. Suite à la finalisation du plan concept par les Habitations Bouladier, un processus de changement aux règlements d’urbanisme sera enclenché pour s’assurer que le concept d’écoquartier soit réalisé en accord avec les objectifs de la charte. Conformément à la Loi sur l’aménagement et l’urbanisme, une assemblée publique de consultation aura lieu à cette occasion.

PROCHAINES ÉTAPES

1. PRINTEMPS 2010 : Production d’un document de travail qui établit les caractéristiques du cœur du village urbain Les Golfs, les principes d’aménagement et le programme de développement (habitations, parc, commerces, équipements publics, etc.).

2. 26 MAI 2010 : Atelier de travail avec les citoyens et les partenaires pour connaître leurs attentes et échanger sur le cœur du centre du village urbain Les Golfs.

3. SEPTEMBRE 2010 : Rencontre avec le caucus du secteur d’Aylmer sur les nouvelles orientations en vue de faire un écoquartier

4. 6 DÉCEMBRE 2010 : Présentation au Comité consultatif d’urbanisme des nouvelles orientations en vue de faire un écoquartier

5. FÉVRIER 2011 : Rencontre du Service de l’urbanisme et du développement durable auprès des membres de la coalition d’Aylmer.

6. 2011 : Élaboration du concept d’écoquartier Connaught avec la collaboration de l’organisme Écohabitation.

7. 10 AVRIL 2012 : Présentation au conseil municipal du projet d’écoquartier Connaught.

8. 22 MAI 2012 : RÉUNION PUBLIQUE SUR LE PROJET D’ÉCOQUARTIER

CONNAUGHT


18

9. ÉTÉ 2012 : Bonification du projet d’écoquartier Connaught.

10. AUTOMNE 2012 : Adoption par le CCU des modifications aux règlements de zonage et plans d’implantation et d’intégration architecturale pour encadrer le développement du projet d’écoquartier Connaught.

11. AUTOMNE – HIVER 2012 : Assemblée publique portant sur les modifications apportées aux règlements de zonage et plans d’implantation et d’intégration architecturale pour le projet d’écoquartier Connaught.

12. PRINTEMPS 2013 : Mise en œuvre du projet d’écoquartier Connaught.


ANNEXES

Avis publics

Lettre d’invitation

Feuillet d’information

Présentation PowerPoint du 22 mai 2012


PRÉSENTATION POWERPOINT DU 22 MAI 2012

Mise en contexte

2

• Plan d'urbanisme à vocation résidentielle

• Contexte d'insertion • Achat du terrain par les Habitations

Bouladier en 2009• Construction de la phase 1 en 2011• Corridor de transport et parc-o-bus

Rivermead• Corridor champêtre et patrimonial• Parc de voisinage• Lien routier nord-sud• État actuel du site

POB Rivermead

Parc de voisinage

Phase I


État actuel du site

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Zonage actuel

4


Cœur du village urbain Les Golfs

5

Mixité de fonctions : commerciales, habitations et communautaires

Aménagement sur les principes du développement durable

Atelier de travail : 26 mai 2010

Consultation du 26 mai 2010 : résumé

• Pas de cœur de village urbain

• Pas de concurrence avec la rue Principale

• 40 % « récréatif »

• Protéger le corridor champêtre du chemin d'Aylmer et reverdir le site

• Projet exemplaire : architecture durable, déplacement à pied et à vélo, transport en commun, se démarquer d'un projet traditionnel

• Retour vers les citoyens6


Défi collectif à relever

Réaliser un projet résidentiel mais qui s'appuie sur :

• les idées des citoyens ;• les principes du développement durable ;• les objectifs du plan d'urbanisme.

Gains pour la collectivité du secteur d'Aylmer en matièreenvironnementale, économique, patrimoniale, sociale etcommunautaire

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Nouvelles orientations données au promoteur(présentées au conseil municipal)

• Réaliser un projet durable et innovateur de type écoquartier

• Obtenir une expertise

• Retour vers les citoyens

• Densité adaptée et bâtiments plus écoénergétiques

• Prévoir des commerces de proximité n'étant pas en concurrence avec ceux de la rue Principale

• Préserver le corridor champêtre à des fins publiques

• Formaliser le lien routier vers le boulevard de Lucerne

• Prévoir des espaces communautaires, publics, récréatifs et verts sur 40 % du site – pas de maisons

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Usages actuels de la zone R-14-050Superficie : 150 000 m2

Sports extrêmes et motorisésPiste de course (automobiles, motocyclettes, etc.)Planétarium, aquarium, jardin botanique, zooCiné-parcPiste de luge, de bobsleigh et de saut à skiParc d'expositionParc d'attractions (extérieur)Terrain de golfToboggan (glissoire d'eau)Camping et caravanageCentre touristique en généralClub de chasse et de pêcheCentre d'interprétation de la natureCamp de groupes et base de plein airTour de relais (micro-ondes)

Usages proposés par lescitoyens (communautaires, publics, récréatifs et verts)

Parc de voisinageParc à caractère récréatif et ornementalEspaces verts et sentiersJardin communautaireTerrain d'amusement, jeux et sportsÉcole maternelle, primaireGarderieÉtablissement culturel, sportif etcommunautaireCentre communautaire, bibliothèqueMusée, galerie d'art et d'expositionMusée du patrimoineCentre sportif multidisciplinaireAréna et activités connexesGymnase et formation athlétiqueSalle de curlingStationnement incitatif9

Qu'est-ce qu'un écoquartier?

Quartier traditionnel Écoquartier

Aménagement urbain

Rues larges privilégiant la circulationautomobile, peu de considération pour lepaysage de rue

Rues plus étroites et design urbain privilégiantles piétons et les cyclistes, préservation desmilieux naturels, reverdissement

Mobilité

• Peu de considération pour la localisation duquartier par rapport à la ville

• Automobile souvent nécessaire• Pas de trottoirs dans les rues résidentielles• Peu de sentiers piétonniers

• Intégration à un pôle de transport encommun pour une meilleure connectivité à laville

• Réduction de la place occupée parl'automobile

• Pistes cyclables, sentiers piétonniers ettrottoirs

Communauté

• Pénurie d'espaces verts et de services etabsence d'un centre communautaire…déplacements en automobile très fréquents

• Uniformité sociale

• Participation citoyenne• Intégration d'espaces verts• Implantation d'un centre communautaire• Services de proximité• Mixité sociale

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Qu'est-ce qu'un écoquartier? (suite)

Quartier traditionnel Écoquartier

Énergie

• Peu de considération pour l'orientation desmaisons

• Isolation et étanchéité souvent minimales• Systèmes de chauffage individuels uniquement,

pas d'énergie renouvelable

• Des habitations écoénergétiques maximisantles apports solaires passifs

• Éclairage public à diodesélectroluminescentes (DEL) à faibleconsommateur d'énergie

• Réseau de chaleur collectif utilisant desénergies renouvelables ou résiduelles

Eau

• Peu de considération pour la consommationd'eau dans les habitations

• Grande perméabilisation des sols en raison de laprésence d'asphalte, ruissellement et érosion,surcharge des réseaux pluviaux municipaux

• Économies d'eau des ménages grâce à desmesures simples

• Contrôle et réduction des apports d'eau depluie dans les réseaux municipaux grâce à laréduction de l'emprise des rues, des pavésunis, des bassins de rétention, etc.

Matériaux• Choix de matériaux uniquement au regard de

leur rapport qualité/prix

• Choix de matériaux de qualité, locaux, sainset recyclés pour les habitations et le mobilierurbain

11

Écoquartiers : une tendance mondiale et canadienne

Quartier Vauban, Fribourg-en-Brisgau, Allemagne

Hammarby Sjöstad, Stockholm, Suède

Garrison Crossing, Chiliwack, Colombie-BritanniqueThe Village at Griesbach, Edmonton, Alberta


Une Charte d'Écoquartier sera adoptée pour relever les défis environnementaux,

sociaux et économiques pour la Ville :

• Communauté : Une qualité de vie exceptionnelle grâce à de nombreux services et activités communautaires

• Aménagement urbain : Une planification urbaine à taille humaine privilégiant les résidants et les espaces verts

• Mobilité durable : Une place pour tous les modes de déplacement, les transports actifs à l'honneur

• Énergie : Des bâtiments bien pensés et écoénergétiques

• Gestion de l'eau : Eaux de pluie, de surface, grises et potable gérées efficacement

• Des matériaux de construction écoresponsables et une gestion efficace des déchets

Cette charte est le résultat d'une collaboration entre le promoteur et la Ville de Gatineau avec l'aide d'Écohabitation.

Une nouvelle approche par rapport à un projet traditionnel!

13

14

Projet d'écoquartier Connaught


Orientation 1 : CommunautéUne qualité de vie exceptionnelle dans une collectivité durable

Création d'une association de résidants

Charte de gouvernance pour l'association

Un projet favorisant la mixité sociale

• Unités en propriété

• Unités abordables

• Logements locatifs

Respect et commémoration du passé du site

• Mise en valeur de la maison Gorman (place publique et panneaux d'interprétation)

• Toponymie des rues en lien avec l'historique hippique


15

16

Orientation 2 : Aménagement urbainUne planification urbaine à échelle humaine privilégiant les résidants et les espaces verts

Préservation d'un corridor de 30 mètres en bordure du chemin d'Aylmer

Aux abords du parc-o-bus Rivermead :

• Commerces et services de proximité (approche aménagement axé sur le transport en commun)

• Mixité avec activités résidentielles

• Densification à proximité du parc-o-bus

Parc-o-bus Rivermead

Secteur mixte (résidences,

commerces et services de proximité)

Densification résidentielle près du

parc-o-bus



Orientation 2 : Aménagement urbain (suite)Une planification urbaine à échelle humaine privilégiant les résidants et les espaces verts

Mixité résidentielle au sein du projet (environ 800 logements) :

Typologies variées

• Bâtiments à logements multiples

• Maisons en rangée

• Maisons jumelées

• Maisons unifamiliales

Mode de tenures variées

• Unités en propriété

• Unités locatives

Haute densité (bâtiments à

logements multiples)

Moyenne densité (maisons en rangée)

Faible densité(maisons unifamiliales et

jumelées)


17

Orientation 2 : Aménagement urbain (suite)Une planification urbaine à échelle humaine privilégiant les résidants et les espaces verts

• Parcs et espaces verts d'une importante superficie :

o Parc de voisinage

o Réseau vert pour les piétons

o Espace renaturalisé et protégé

• Emplacement prévu pour une école, un centre communautaire et autres (ex. : jardin communautaire)

• Au total, plus de 148 000 m2 prévus en espaces verts, publics et communautaires


Corridor champêtre et patrimonial, services communautaires et éducatifs

Parc de voisinage et réseau vert Espace renaturalisé

et protégé18


Orientation 3 : Transport et mobilitéUne place pour tous les modes de déplacement, le transport actif à l'honneur

• Articulation du projet autour du parc-o-bus (POB) Rivermead

o Lien en transport actif vers le POB

o Stationnement limité à proximité du POB

• Mise en place d'un réseau piétonnier et cyclable complet, incluant :

o Pistes cyclables en site propre

o Bandes cyclables

o Réseau de sentiers multifonctionnels dans les parcs

o Lien avec le sentier des Voyageurs


Sentier multifonctionnel

Piste cyclable en site propre

Bandes cyclables

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Orientation 3 : Transport et mobilité (suite)Une place pour tous les modes de déplacement, le transport actif à l'honneur

• Augmentation de la part en transport en commun

• Réduction du nombre d'automobiles par rapport à un projet traditionnel

• Création d'un environnement convivial favorisant les transports actifs :

o Trottoirs et espaces piétonniers sur l'ensemble des rues résidentielles

o Verdissement des emprises publiques

o Entrées charretières partagées

o Stationnements en arrière-lot (bâtiments à logements multiples et mixtes)


20


Orientation 4 : ÉnergieDes bâtiments bien pensés et écoénergétiques

• Performance des équipements

o Appareils électriques ENERGY STAR

o Éclairage à DEL

• Tirer profit de l'énergie solaire

o Maisons prêtes pour le solaire (préinstallation des conduits nécessaires)

o Orientation de certains bâtiments en fonction de l'ensoleillement

• Viser des certifications reconnues

o Respect des exigences Novoclimat pour l'ensemble des bâtiments

o LEED pour les bâtiments commerciaux et multifamiliaux

o LEED for Homes en option pour les maisons unifamiliales


Orientation de certains bâtiments en fonction de l'ensoleillement

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Orientation 5 : Gestion de l'eauEaux de pluie, de surface, grises et potables gérées efficacement

• Aménagement des espaces publics :

o Drainage biologique (bioswales) en bordure du boulevard central

o Aménagement d'une zone restaurée de percolation des eaux de pluie

• Aménagement des terrains privés :

o Drainage de certains arrière-lots vers un fossé de drainage naturel

o Proposition de systèmes de récupération des eaux de pluie (barils, réservoirs)

o Gazon exigeant moins d'entretienZone restaurée de gestion et de percolation des eaux de pluie

Fossé de drainage naturel


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Orientation 5 : Gestion de l'eau (suite)Eaux de pluie, de surface, grises et potables gérées efficacement

À l'échelle du bâtiment

• Appareils et équipements de robinetterie économes en eau :

o Toilette à double chasse (bonification de la norme visant les toilettes à réservoir de six litres)

o Lavabo et douche à faible débit

• Réutilisation des eaux de pluie emmagasinées dans les barils pour l'entretien ménager et l'irrigation des jardins


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Orientation 6 : Matériaux et gestion des déchetsDes ressources saines, locales et préservées

o Utilisation du bois maximisée et usage de bois certifié FSC

o Matériaux locaux ou recyclés (revêtements, isolation, finition, etc.)

o Pas de vinyle pour le revêtement

o Espaces prévus pour la gestion intégrée des déchets (résidences et espace public)

o Pendant la construction : stratégie de gestion des déchets

Tri de matériaux, recyclage et réduction des déchets

Réutilisation de matériaux produits lors de la construction (ex. : pierre concassée, terre, matériaux de démolition)


24


Présenté par Les Habitations Bouladier inc.


25

Po

ur

l'en

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nn

em

en

t

• Économie de 30 % sur la facture d'énergie

• Économie de 30 % sur la consommation d'eau

• Réduction de 30 % des polluants dans l'air

• Réduction d'émission de 5796 tonnes de gaz à effet de serre dans l'atmosphère (1446 voitures de moins sur la route par année)

• Environ 800 logements écoresponsables qui ont l'impact de 500 logements traditionnels

Po

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om

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té

- Une charte de gouvernance

- Le reverdissement du site- Le corridor du chemin

d'Aylmer protégé

Le site pourrait accueillir :• Un parc public

• Une école

• Un centre communautaire

• Un jardin communautaire

• Un marché public

L'écoquartier Connaught : quels avantages?

26Le premier écoquartier à Gatineau!


AVIS PUBLICS


LETTRE D’INVITATION


FEUILLET D’INFORMATION

projet d'Écoquartier connaught

Documents