proje adi pİa bella İŞletmelerİ Ştİ. ltd.’e aİt ......pİa bella İŞletmelerİ Ştİ....

Sayfa 0

PROJE ADI

PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE

İLAVE PROJESİ Çevresel Etki Değerlendirme Raporu

PROJE SAHİBİ

PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD. TEL: Ali Çağıner 0533 8617700

PROJE YERİ Yukarı Girne-Girne

RAPORU HAZIRLAYAN KURULUŞ Nilden BEKTAŞ

Çevre Mühendisi Çevre Danışmanlık Bürosu

97/105/A -Muhtar Yusuf Galeria Atatürk Caddesi

Küçük Kaymaklı – LEFKOŞA Cep: 0533 8656211 e–mail: [email protected]

Çalışma Dairesi İşyeri Tescil No: Lş 14351 Sosyal Sigortalar Dairesi İşyeri Tescil No : 1 H2833118689

Sosyal Sigortalar No : 1004079 Vergi Dairesi Sicil No: G 74956/179719

Şubat 2018 LEFKOŞA

mailto:[email protected]

PİA BELLA İŞLETMELERİ ŞTİ. LTD.’E AİT TURİSTİK TESİS KAPASİTE ARTIŞI TAMİRAT TADİLAT VE İLAVE PROJESİ ÇED RAPORU

Sayfa 1

PROJE ÖZETĠ

Pia Bella ĠĢletmeler ġti. Ltd.‟e ait Turistik Tesis Kapasite ArtıĢı ,Tamirat Tadilat ve Ġlave Projesi Girne‟de

Yukarı Girne sınırları içerisinde XII 21 W2 Pafta/ Harita ve 139, 606, 146,147 nolu parseller üzerinde ilave

tesis –tadilat projesidir. . Yeni bir yatırım söz konusu değildir.

Söz konusu Otel için defaaten ilave ve değiĢiklik yapılmıĢtır. Ġlk olarak 1998 yılında ÇED Ön AraĢtırma

Raporu hazırlanmıĢ ve onaylanmıĢtır (180 yatak). Daha sonra 2008 yılında Vakıflar Ġdaresinden kiralanan

arazi üzerine 60 oda(120 yatak) kapasiteli ek otel yapılmıĢ ve ÇED Ön AraĢtırma Raporu da hazırlatılarak

onaylanmıĢtır. Daha sonra ise 2014 yılında ilave 18 oda (36 yatak) yapılarak yine ön ÇED hazırlatılmıĢ ,

Çevre Koruma Dairesi tarafından ÇK 11-2014 karar numarası onaylanmıĢtır.

Tesis Ģu anda 162 odalı ve 324 yatak kapasitesine sahiptir. Bu projeyle yeni iki blok hayata geçirilecek , 3

adet bloğa ise 2 kat ilave yapılacaktır. Yapılacak ilaveler, 190 yeni oda (380 yatak kapasitesi) ilavesidir.

Böylece Tesis kapasitesi 352 oda , 704 yatak kapasitesi olacaktır. otele ait havuzda da küçük bir tadilat

yapılıp geniĢletilecektir.

Proje yerinde tespit ettiğimiz flora türleri bu raporun IV.2.11. Bölümünde liste halinde verilmiĢtir. Flora

tespitleri proje yeri alanı olan toplam 5 Dönüm 2 evlek 7577 Ayakkare (7518 m2)Ayakkarelik (5993,12m2)

alan üzerinde yapılmıĢtır. Alan uzun yıllardır otel alanı olarak kullanılmaktadır. tespit edilen türler ülkemizde

çok yaygın olarak bulunan türlerdir. Alanda ve yakın çevrede görülebilen hayvanlar özel yaĢam ortamına

ihtiyaç duymayan, farklı bölgelerde ve ortamlarda yaĢayabilen hayvanlardır. Habitatlarının tahribi söz konusu

değildir.

Hafriyat fazlası toprağın yaklaĢık 23000 m3 kadar olması beklenmektedir. Hafriyat fazlası toprak, Burak

Karatepe‟ye ait Girne-Alsancak‟ta Çağlayan Mevkiinde 24 W1 /E2 KÖY Pafta/Harita ve 200 ,201 nolu

parsellere dökülecektir.

Proje alanında A bloğun yapılacağı alan otopark alanıdır. Bu alanın hemen doğusunda kalan alanda rekreaktif

amaçlarla dikilmiĢ ağaçlar bulunmaktadır. Bu alan ise yeni otopark alanı olacaktır. Bu alanlarda bulunan

ağaçlar ;-13 adet narenciye ağacı,-1 adet hurma ağacı,- 2 Sandarak ağacı (sınırda),-5 Kızılçam (sınırda),-4

Akdeniz servisi (sınırda),-3 Akdeniz defnesi. (sınırda) Ģeklindedir. 13 adet narenciye ağacı yapılacak olan

otopark düzenlemesi nedeniyle kesilecektir. Tarım Dairesine bu hususta görüĢ sorulmuĢ, daire ise bu ağaçların

ekonomik ömrünü tamamladığı yönünde görüĢ belirtmiĢtir. Ancak yine de otopark düzenlemesi sırasında

gerekmediği sürece bu ağaçlar kesinlikle kesilmeyecektir. Kesilen ağaç sayısı kadar ağaç tekrar dikilecektir.

Otopark alanı etrafında uygun alanlar olduğu gözlenmiĢtir. Hurma ağacı kesilmeyecek olup bakımı yapılarak

korunacaktır. Diğer tüm ağaçlar sınırlarda olup kesinlikle kesilmeyecek olup bakımı yapılarak korunacaktır.

Tesisin mevcut haliyle su ihtiyacı 140.4 m3 iken yapılacak ilaveler su ihtiyacı 180 m3/gün olacaktır. tesis

toplamında ise 320.4 m3/gün su ihtiyacı olacaktır. Tesise hali hazırda su verilmektedir. Ayni Ģekilde yeni

blokların su ihtiyacı da Girne Ģehir Ģebekesinden sağlanacaktır. Dağıtım ağı ilgili daire kontrollüğünde

döĢenecektir.

Tesisin mevcut haliyle atıksu miktarı 140.4 m3 iken yapılacak ilaveler atıksu miktarı 180 m3/gün olacaktır.

tesis toplamında ise 320.4 m3/gün evsel nitelikli atıksu oluĢacaktır. Tesis , Girne kanalizasyon sistemine

bağlıdır. Ayni Ģekilde ilave tesislerden kaynaklı atıksu da kanalizasyon sistemine verilecektir.

Tesisin mevcut katı atık miktarı 342.6 kg/gün iken yapılacak ilaveler katı atık miktarı 472 kg/gün olacaktır.

tesis toplamında ise 814.6 m3/gün evsel nitelikli katı atık oluĢacaktır.Otelin mevcut katı atıkları B bloğun

doğusunda 2 ayrı çöp toplama noktasında toplanmaktadır. Kağıt karton gibi atıklar ayrı bir odada , evsel

nitelikli atıklar ise soğutmalı çöp odalasında biriktirilmektedir. Ġlave tesislerin atıkları için , A bloğun

doğusuna 2 adet çöp odası yapılacaktır. Bunlardan bir tanesi soğutmalı bir tanesi soğutmasız olmak üzere

yeteri kadar konteynır ihtiva edecektir.

Turistik tesis faaliyeti sırasında vibrasyon olmayacaktır. Otel faaliyeti esnasında meydana gelecek gürültü

kaynağı jeneratörün ve ısıtma soğutma havalandırma sistemlerinin çalıĢması esnasında çıkacak olan gürültü

olacaktır. Isıtma – soğutmanın bulunacağı teknik merkezler çatı katta yer alacaktır. ısıtma soğutma-

havalandırma sisteminin bu kata yerleĢtirilmesiyle birlikte komĢu parsele vereceği gürültü problemi de

ortadan kalkmıĢ olacaktır. Trafo 2. Bodrum katta jeneratör ise A bloğun batısında sınırdan 6 m içeriye

yerleĢtirilecektir.


Sayfa 2

-RAPORU HAZIRLAYAN GRUP- İSİM MESLEĞİ İMZASI

Nilden Bektaş Çevre Mühendisi Doğan Gürgen Orman Y. Mühendisi İsmail Sözer Jeoloji Mühendisi


Sayfa 3

ĠÇĠNDEKĠLER

BÖLÜM 1 PROJENĠN TANIMI VE AMACI ........................................................................... 14 I.1. PROJE KONUSU FAALĠYETĠN TANIMI ........................................................................... 14 I.2. PROJENĠN ÖMRÜ ..................................................................................................................... 19 I.3. HĠZMET AMAÇLARI ................................................................................................................ 19 I.4. PAZAR VEYA HĠZMET ALANLARI VE BU ALAN ĠÇERĠSĠNDE EKONOMĠK VE SOSYAL

YÖNDEN ÜLKE BÖLGE ĠÇERĠSĠNDE ÖNEM VE GEREKLĠLĠKLERĠ. ............................. 21 BÖLÜM II PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN KONUMU .......................................................... 21

II.1. FAALĠYET YER SEÇĠMĠ .......................................................................................................... 21 II.2. PROJE KAPSAMINDAKĠ FAALĠYET ÜNĠTELERĠNĠN KONUMU ..................................... 23 III.1. PROJENĠN GERÇEKLEġMESĠ ĠLE ĠLGĠLĠ YATIRIM PROGRAMI VE FĠNANS

KAYNAKLARI .......................................................................................................................... 25 III.2. PROJENĠN FAYDA - MALĠYET ANALĠZĠ ............................................................................. 25 III.3. PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENĠN GERÇEKLEġMESĠNE BAĞLI

OLARAK, FAALĠYET SAHĠBĠ VEYA DĠĞER YATIRIMCILAR TARAFINDAN

GERÇEKLEġTĠRĠLMESĠ TASARLANAN DĠĞER EKONOMĠK, SOSYAL VE ALTYAPI

FAALĠYETLERĠ ......................................................................................................................... 25 III.4. PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENĠN GERÇEKLEġEBĠLMESĠ ĠÇĠN

ZARURĠ OLAN VE FAALĠYET SAHĠBĠ VEYA DĠĞER YATIRIMCILAR TARAFINDAN

GERÇEKLEġTĠRĠLMESĠ TASARLANAN DĠĞER EKONOMĠK SOSYAL VE ALTYAPI

FAALĠYETLERĠ ......................................................................................................................... 26 III.5. KAMULAġTIRMA VE YENĠDEN YERLEġĠM ...................................................................... 26 III.6. DĠĞER HUSUSLAR ................................................................................................................... 26

BÖLÜM IV PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ VE BU ALAN ĠÇĠNDEKĠ

MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLĠKLERĠN AÇIKLANMASI .................................................... 27 IV.1. PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ ....................................................... 27 IV.2. FĠZĠKSEL VE BĠYOLOJĠK ÇEVRENĠN ÖZELLĠKLERĠ VE DOĞAL KAYNAKLARIN

KULLANIMI .............................................................................................................................. 32 IV.2.1. METEOROLOJĠK VE ĠKLĠMSEL ÖZELLĠKLER ............................................ 32

IV.2.2. JEOLOJĠK ÖZELLĠKLER VE TOPOĞRAFYA ................................................ 35 IV.2.2.1 JEOLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ .................................................................................... 35 IV.2.2.2. TOPOĞRAFYA ..................................................................................................... 37

IV.2.3. YERALTI SU KAYNAKLARININ HĠDROLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ ................ 38 IV.2.4. YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ HĠDROLOJĠK VE EKOLOJĠK

ÖZELLĠKLERĠ ................................................................................................... 38 IV.2.5. YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ MEVCUT VE PLANLANAN KULLANIMI

............................................................................................................................. 38 IV.2.6. DENĠZLERDEKĠ CANLI TÜRLERĠ .................................................................. 38

IV.2.7. TOPRAK ÖZELLĠKLERĠ VE KULLANIM DURUMU .................................... 39 IV.2.7.1 TOPRAĞIN FĠZĠKSEL ÖZELLĠKLERĠ ................................................................ 39 V.2.7.2. ARAZĠ KULLANIM KABĠLĠYET SINIFLAMASI .............................................. 41

IV.2.7.4. EROZYON ............................................................................................................. 42 IV.2.7.5. ARAZĠ KULLANIMI ............................................................................................ 42 IV.2.8. TARIM ALANLARI ............................................................................................ 43 IV.2.9 KORUMA ALANLARI ........................................................................................ 44 IV.2.11. FLORA VE FAUNA .......................................................................................... 49 IV.2.11.1. FLORA ................................................................................................................. 49


Sayfa 4

IV.2.11.2. FAUNA ................................................................................................................ 57 IV.2.12. PEYZAJ DEĞERĠ YÜKSEK YERLER VE REKREASYON ALANLARI,

BENZERSĠZ ÖZELLĠKTEKĠ JEOLOJĠK VE JEOMORFOLOJĠK

OLUġUMLARIN BULUNDUĞU YERLER ..................................................... 64 IV.2.13. DEVLETĠN YETKĠLĠ ORGANLARININ HÜKÜM VE TASARRUFU ALTINDA

BULUNAN ARAZĠLER ..................................................................................... 64 IV.2.14. PROJE YERĠ VE ETKĠ ALANININ HAVA, SU VE TOPRAK AÇISINDAN

MEVCUT KĠRLĠLĠK YÜKÜNÜN BELĠRLENMESĠ ....................................... 64

IV.2.15 DĠĞER ÖZELLĠKLER ....................................................................................... 66

IV.3 SOSYO - EKONOMĠK ÇEVRENĠN ÖZELLĠKLERĠ ......................................... 66

IV.3.1 EKONOMĠK ÖZELLĠKLER ................................................................................ 66

IV.3.2. NÜFUS ................................................................................................................. 66 IV.3.3. GELĠR .................................................................................................................. 66 IV.3.4. ĠġSĠZLĠK .............................................................................................................. 67 IV.3.5. SAĞLIK ............................................................................................................... 67

IV.3.6. BÖLGEDEKĠ SOSYAL ALT YAPI HĠZMETLERĠ .......................................... 68 IV.3.7. KENTSEL VE KIRSAL ARAZĠ KULLANIMI.................................................. 70

BÖLÜM V PROJENĠN BÖLÜM IV‟DE TANIMLANAN ALAN ÜZERĠNDEKĠ ETKĠLERĠ VE

ALINACAK ÖNLEMLER ......................................................................................................... 71

V.1. ARAZĠNĠN HAZIRLANMASI, ĠNġAAT VE TESĠS AġAMASINDAKĠ

FAALĠYETLER FĠZĠKSEL VE BĠYOLOJĠK ÇEVRE ÜZERĠNE ETKĠLERĠ VE

ALINACAK ÖNLEMLER .................................................................................... 71

V.1.1 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASI ĠÇĠN YAPILACAK ĠġLER KAPSAMINDA

NERELERDE VE NE KADAR ALANDA HAFRĠYAT YAPILACAĞI

HAFRĠYAT ARTIĞI TOPRAK, TAġ KUM V.B. MADDELERĠN NERELERE

TAġINACAKLARI VEYA HANGĠ AMAÇLAR ĠÇĠN KULLANILACAKLARI,

HAFRĠYAT SIRASINDA KULLANILACAK MALZEMELER ...................... 71 V.1.2. ARAZĠ KAZANMAK AMACI ĠLE VEYA DĠĞER NEDENLERLE HERHANGĠ

BĠR SU ORTAMINDA YAPILACAK DOLDURMA, KAZIKLAR ÜZERĠNE

ĠNġAAT v.b. ĠġLEMLER ĠLE BUNLARIN NERELERDE YAPILACAĞI, NE

KADAR ALANI KAPLAYACAĞI VE KULLANILACAK MALZEMELER 73

V.1.3. TAġKIN ÖNLEME VE DRENAJ ĠġLEMLERĠ .................................................. 73

V.1.4. ĠNġAAT ESNASINDA KIRMA, ÖĞÜTME, TAġIMA VE DEPOLAMA GĠBĠ TOZ

YAYICI ĠġLEMLER ........................................................................................... 73 V.1.5. PROJE ALANI ĠÇERĠSĠNDEKĠ SU ORTAMLARINDA HERHANGĠ BĠR

AMAÇLA GERÇEKLEġTĠRĠLECEK KAZI, DĠP TARAMASI, v.b. ĠġLEMLER

BUNLARIN NERELERDE, NE KADAR ALANDA, NASIL YAPILACAĞI VU

BU ĠġLEMLER NEDENĠ ĠLE ÇIKARILACAK TAġ, KUM, ÇAKIL VE BENZERĠ

MADDELERĠN MĠKTARLARI, NERELERE TAġINACAKLARI VEYA HANGĠ

AMAÇLAR ĠÇĠN KULLANILACAKLARI ...................................................... 74 V.1.6. PROJE KAPSAMINDAKĠ ULAġIM ALTYAPISI PLANI, BU ALTYAPININ

ĠNġASI ĠLE ĠLGĠLĠ ĠġLEMLER, KULLANILACAK MALZEMELER,

KĠMYASAL MADDELER, ARAÇLAR MAKĠNALAR, ALTYAPININ ĠNġASI

SIRASINDA KIRMA, ÖĞÜTME, TAġIMA DEPOLAMA GĠBĠ TOZ YAYICI

MEKANĠK ĠġLEMLER ...................................................................................... 75 V.1.7. PROJE KAPSAMINDAKĠ SU TEMĠNĠ SĠSTEMĠ, SUYUN TEMĠN EDĠLECEĞĠ

KAYNAKLARDAN ALINACAK SU MĠKTARLARI VE BU SULARIN

KULLANIM AMAÇLARINA GÖRE MĠKTARLARI. ..................................... 75 V.1.8 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASINDAN BAġLAYARAK ÜNĠTELERĠN FAALĠYETE

AÇILMASINA DEK YAPILACAK ĠġLERDE KULLANILACAK YAKITLARIN


Sayfa 5

TÜRLERĠ, TÜKETĠM MĠKTARLARI VE BUNLARDAN OLUġACAK

EMĠSYONLAR. .................................................................................................. 75

V.1.9 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASINDAN BAġLAYARAK ÜNĠTELERĠN FAALĠYETE

AÇILMASINA DEK YERĠNE GETĠRĠLECEK ĠġLEMLER SONUCU

OLUġACAK ATIK SULARIN CĠNS VE MĠKTARLARI, DEġARJ EDĠLECEĞĠ

ORTAMLAR. ...................................................................................................... 76 V.1.10 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASINDAN BAġLAYARAK ÜNĠTELERĠN

FAALĠYETE AÇILMASINA DEK YAPILACAK ĠġLER NEDENĠ ĠLE

MEYDANA GELECEK KATI ATIKLARIN CĠNS VE MĠKTARLARI,

BERTARAF YÖNTEMLERĠ. ............................................................................ 76 V.1.11 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASINDAN BAġLAYARAK ÜNĠTELERĠN


MEYDANA GELECEK VĠBRASYON, GÜRÜLTÜNÜN KAYNAKLARI VE

SEVĠYESĠ. .......................................................................................................... 77 V.1.12 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASI VE ĠNġAAT ALANI ĠÇĠN GEREKLĠ ARAZĠNĠN

TEMĠNĠ AMACIYLA KESĠLECEK AĞAÇLARIN TÜR VE SAYILARI,

ORTADAN KALDIRILACAK TABĠĠ BĠTKĠ TÜRLERĠ VE NE KADAR

ALANDA BU ĠġLERĠN YAPILACAĞI ............................................................ 79 V.1.13 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASI VE ĠNġAAT ALANI ĠÇĠN GEREKLĠ ARAZĠNĠN

TEMĠNĠ AMACIYLE ELDEN ÇIKARILACAK TARIM ALANLARININ

BÜYÜKLÜĞÜ, BUNLARIN ARAZĠ KULLANIM KABĠLĠYETLERĠ VE TARIM

ÜRÜN TÜRLERĠ. ............................................................................................... 80

V.1.14 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASINDAN BAġLAYARAK ÜNĠTELERĠN

FAALĠYETE AÇILMASINA DEK YERĠNE GETĠRĠLECEK ĠġLERDE

ÇALIġACAK PERSONELĠN VE BU PERSONELE BAĞLI NÜFUSUN KONUT

VE DĠĞER TEKNĠK/ SOSYAL ALTYAPI ĠHTĠYAÇLARININ NERELERDE VE

NASIL TEMĠN EDĠLECEĞĠ. ............................................................................. 80


FAALĠYETE AÇILMASINA DEK SÜRDÜRÜLECEK ĠġLERDEN , ĠNSAN

SAĞLIĞI ĠÇĠN RĠSKLĠ VE TEHLĠKELĠ OLANLAR ...................................... 80 V.1.16 PROJE ALANINDA PEYZAJ ÖĞELERĠ YARATMAK VEYA DĠĞER

AMAÇLARLA YAPILACAK SAHA DÜZELTMELERĠNĠN

(AĞAÇLANDIRMALAR, YEġĠL ALAN DÜZENLEMELERĠ V.B.) NE KADAR

ALANDA NASIL YAPILACAĞI, BUNUN ĠÇĠN SEÇĠLECEK BĠTKĠ VE AĞAÇ

TÜRLERĠ ............................................................................................................ 81 V.1.17 DĠĞER FAALĠYETLER ...................................................................................... 81 V.2.1 PROJE KAPSAMINDAKĠ TÜM ÜNĠTELERĠN ÖZELLĠKLERĠ, HANGĠ

FAALĠYETLERĠN HANGĠ ÜNĠTELERDE GERÇEKLEġTĠRĠLECEĞĠ,

KAPASĠTELERĠ, FAALĠYET ÜNĠTELERĠ DIġINDAKĠ DĠĞER ÜNĠTELERDE

SUNULACAK HĠZMETLER ............................................................................. 81 V.2.2 FAALĠYET ÜNĠYELERĠNDE VE DĠĞER ÜNĠTELERDE ĠÇME, KULLANMA,

PROSES, KAZAN SOĞUTMA, V.B. AMAÇLARLA KULLANILACAK SUYUN

MĠKTARLARI, KULLANILACAK SUYUN PROSES SONRASINDA ATIK SU

OLARAK FĠZĠKSEL, KĠMYASAL VE BAKTERĠYOLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ,

ATIK SU ARITMA TESĠSLERĠNDE BERTARAF EDĠLECEK MADDELER VE

HANGĠ ĠġLEMLERLE NE ORANDA BERTARAF EDĠLECEKLERĠ, ARITMA

ĠġLEMLERĠ SONRASI ATIK SUYUN NE MĠKTARDA, HANGĠ ALICI

ORTAMLARA , NASIL DEġARJ EDĠLECEĞĠ ............................................... 82 V.2.3 FAALĠYET ÜNĠTELERĠNDE VE DĠĞER ÜNĠTELERDE KULLANILACAK

YAKIT TÜRLERĠ, MĠKTARLARI VE KĠMYASAL ANALĠZLERĠ.

YAKITLARIN HANGĠ ÜNĠTELERDE VE NE MĠKTARLARDA YAKILACAĞI


Sayfa 6

VE KULLANILACAK YAKMA SĠSTEMLERĠ, EMĠSYONLAR, ÖLÇÜMLER

ĠÇĠN KULLANILACAK ALETLER VE SĠSTEMLER..................................... 84

V.2.4 TESĠSĠN FAALĠYETĠ SIRASINDA HER BĠR ÜNĠTEDEN OLUġACAK KATI

ATIK MĠKTAR VE ÖZELLĠKLERĠ, DEPOLAMA-YIĞMA, BERTARAFI

ĠġLEMLERĠ, BU ATIKLARIN NERELERE VE NASIL TAġINACAKLARI

VEYA HANGĠ AMAÇLAR ĠÇĠN VE NE ġEKĠLDE DEĞERLENDĠRĠLECEĞĠ

............................................................................................................................. 84 V.2.5 TESĠSĠN FAALĠYETĠ SIRASINDA MEYDANA GELECEK VĠBRASYON,

GÜRÜLTÜ KAYNAKLARI VE SEVĠYELERĠ VE ALINACAK TEDBĠRLER.86 V.2.6 PROJE ALANINDA PEYZAJ UNSURLARI OLUġTURMAK VEYA DĠĞER

AMAÇLARLA YAPILACAK SAHA DÜZENLEMELERĠ ............................. 87 V.2.7 ĠġLETME SAHASINDAKĠ FAALĠYETLERĠN MESKUN MAHALLERE VE

KARAYOLLARINA OLABĠLECEK ETKĠLERĠ VE GĠDERĠLMESĠNE

YÖNELĠK ALINACAK TEDBĠRLER .............................................................. 87

V.3 PROJENĠN SOSYAL-EKONOMĠK ÇEVRE ÜZERĠNE ETKĠLERĠ ........................ 87

V.3.1 PROJE ĠLE GERÇEKLEġMESĠ BEKLENEN GELĠR ARTIġLARI,

YARATILACAK ĠSTĠHDAM ĠMKANLARI, NÜFUS HAREKETLERĠ, GÖÇLER,

EĞĠTĠM, SAĞLIK, KÜLTÜR, DĠĞER SOSYAL VE TEKNĠK ALTYAPI

HĠZMETLERĠ VE BU HĠZMETLERDEN YARARLANILMA DURUMLARINDA

DEĞĠġĠKLĠKLER ............................................................................................... 87 V.3.2 ÇEVRESEL - FAYDA MALĠYET ANALĠZĠ ....................................................... 88

BÖLÜM VII PROJENĠN ALTERNATĠFLERĠ ........................................................................ 90

BÖLÜM VIII ĠZLEME PROGRAMI ........................................................................................ 90 BÖLÜM IX SONUÇLAR .......................................................................................................... 93

EKLER DĠZĠNĠ

Raporun Hazırlanmasında Faydalanılan Kaynaklar(EK 1) Raporu Hazırlayanların Öz Geçmişleri(EK 2) Üyelik Belgeleri (Ek 3) ÇED Sertifikaları (Ek 4) Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Soru Formatı (Ek 5) Koçanlar (Ek 6) Kira Sözleşmesi(Ek 7) Şirket Evrakları (EK 8) Tapu Yer Haritası (Ek 9) Jeoloji ve Maden Dairesi görüşü (Ek 10) Girne Belediyesi Görüşü (Ek 11) Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Görüşü (Ek 12) Karayolları Dairesi Görüşü (Ek 13) Tarım Dairesi Görüşü (Ek 14) Polis Genel Müdürlüğü İtfaiye Birimi Görüşü (Ek 15) Turizm Planlama Dairesi Görüşü (Ek 16) Hafriyat toprağının döküleceği alana ait bilgiler (Ek 17) ÇED Kararları (Ek 18) Proje alanı Gürültü Ölçüm Değerleri (Ek 19) Vaziyet Planı (Ek 20)


Sayfa 7

HARĠTALAR DĠZĠNĠ Sayfa

Harita 1: Tapu Yer Haritası …………………………………..……......................... 10

Harita 2: 55/89 Ġmar Yasası altında Plan ve Emirnamesi Olan ve

Olmayan Bölgeler …………….......................................................………..................... 22

Harita 3: Girne Beyaz Bölge Emirname Haritası.................................................. 22

Harita 4: Proje alanı etrafı kullanımları haritası............................................................ 28

Harita 5: Proje alanı etrafı OtellerinGösterilmesi ………....................................…. 31

Harita 6: K.K.T.C‟deki Meterolojik Ġstasyonların Yeri Haritası……......................….. 34

Harita 7: Ġnceleme alanı ve yakın çevresine ait jeoloji haritası ..........................…. 36

Harita 8: Proje Alanı Topoğrafik Haritası……………………......................……… 37

Harita 9: Proje Alanı Temel Toprak Haritası ……………….....................………… 40

Harita 10: Proje Alanı Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası ………......................…… 41

Harita 11: Koruma altındaki sulak alanların konumları............................................. 47

Harita 12: Özel Çevre Koruma Bölgeleri.................................................................... 47

Harita 13: Proje Alanı Orman Haritası …………………….....................………… 48

ġEKĠLLER DĠZĠNĠ

ġekil Proje alanı ve WGS 84 Datum Koordinat sistemine göre 4 noktadan

koordinatlar..................................................................................................... 11

Sekil 2: Proje Alanının Google Earth Görünümü …………………............. 12

Sekil 3: Proje Alanı Krokisi ...................……………………………................… 13

ġekil 4 Mevcut Pia Bella Hotel alanı üzerinde ilave yapılacak binaların gösterimi ... 16

ġekil 5Proje alanı ve 1 km etki alanı.......................................................................... 29

Sekil 6: Proje Alanı Çevresi …………………............................................................ 29

ġekil 7 Proje yeri ile Değirmen dere gösterimi .............................................................. 58

TABLOLAR DĠZĠNĠ Sayfa

Tablo 1 Tesise yapılacak olan ilaveler......................................................................... 15

Tablo 2 KKTC Geneli Oteller Yatak Sayıları ……………………................…... 20

Tablo 3 Girne Ġstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı, Nisbi

Nem ve YağıĢ Değerleri ………………………………………………...................... 33

Tablo 4 K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu ..................... 42

Tablo 5 .Girne Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu ……….......................... 42

Tablo 6 Proje Alanının Floristik Listesi................................................................ 53-56

Tablo7 Proje Alanı Çevresinin Fauna Listesi (KuĢlar)...................................... 59-60

Tablo8Proje Alanı Çevresinin Fauna Listesi (Memeliler)................................. 61

Tablo9Proje Alanı Çevresinin Fauna Listesi (Kertenkeleler)............................ 62

Tablo10Proje Alanı Çevresinin Fauna Listesi (Ophıdıa - Yılanlar).................... 63

Tablo 11: Girne Hava Kalitesi Ġstasyonu Verileri......................................................... 65

Tablo 12Hane Halkı ĠĢgücü Anketi …………………………………....................….. 67

Tablo 13 Hafriyat toprağı miktarı........................................................................... 71

Tablo 14 Ham evsel atık suyun tipik özellikleri:......................................................... 76

Tablo 15 ĠĢ Makineleri Gürültü Seviyeleri……………………………... .................. 78


Sayfa 8

Tablo 16 ġantiye Alanı Ġçin Çevresel Gürültü Değerleri ............................................. 78

Tablo 17: Kurulacak ünitelere göre SU Ġhtiyacı............................................................. 82

Tablo 18: Kurulacak ünitelere göre olıuĢacak Atıksu miktarı ve dağılımları:.................83

Tablo 19: Kurulacak ünitelere göre olıuĢacak katı atık miktarı ve dağılımları:......... 84

Tablo 20 : Evsel atık içerikleri..................................................................................... 85

Tablo 21 : katı atık için hacim hesabı.......................................................................... 85

Tablo 22Dinlenme Alanları‟nda kabul edilebilir ses basıncı düzeyi .......................... 87

Tablo 23 Projenin genel zamanlama tablosu …………………………….................. 91

Sayfa 9

PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN ADI

Girne

MAHALLE

Yukarı Girne

MEVKĠ

Pıkrathasya, Demitrakis Lipertis Avenue

TAPU REFERANSLARI

Pafta/Harita: XII 21 W2

Parsel: 139, 606, 146,147

YER PLANI (Harita 1) (ARKA SAYFADA)


Sayfa 10

konut Konut ve iĢ

merkezleri

Ġskenderun Cad.

Benzin

Ġstasyonu

Konutlar


Sayfa 11

ġekil 1: Proje alanı ve WGS 84 Datum Koordinat sistemine göre 4

noktadan koordinatlar

X Koordinat Y Koordinat

A 35.334052 33.329641

B 35.333281 33.329798

C 35.332732 33.329301

D 35.333495 33.328962

A

D B

C


Sayfa 12

Şekil 2 Proje Alanının Kapsamlı Olarak Çevresinin Görünümü (www.googleearth.com )

Lord Palace

Hotel

Konutlar &iĢ

yerleri

Futbol sahası

Oscar Hotel

Benzin

Ġstasyonu

Ġskenderun Cad. Konutlar &iĢ

yerleri

http://www.googleearth.com/


Başkaya ve İnterşans Ltd.’e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 13

***Proje yerine ulaşım için Girne Şehir içi yolları

kullanılmaktadır.proje alanında mevcut Pia Bella otel bulunmakta

olup uzun yıllardır turizm sektöründe hizmet vermektedir. Alana

Kuzey ve güney istikametinden olmak üzere 2 tane giriş vardır.

Hirondel çemberinden Çatalköy-Beylerbeyi istikametine devam

edilerek Girne Turizm Limanı çemberine (Karakum Çemberi ) ulaşılır.

Bu çemberden Batıya, İskenderun caddesine 120 m devam edildiğinde

yolun güneyinde bulunan proje alanına ulaşma mümkündür. Veya

çembere ulaşmadan Kurtuluş caddesine sapılarak yolun Kuzeyinde

kalan proje alanına ulaşılır.

N

Karaoğlanoğl

u LefkoĢa

Girne ġehir

Merkezi

şekil 3 PROJE YERİ KROKİSİ (Ölçeksiz)

Çatalköy

Beylerbeyi

Girne Turizm Limanı

Çatalköy

Uğur Mumcu Bulvarı

Karakum

Lemar

Dr. Fazıl Küçük Bulvarı

Futbol

sahası

120m

Karakum

Çemberi

Ġskenderun Cad.

KurtuluĢ cad.


Sayfa 14

BÖLÜM 1

PROJENĠN TANIMI VE AMACI

I.1. PROJE KONUSU FAALĠYETĠN TANIMI

Pia Bella ĠĢletmeler ġti. Ltd.‟e ait Turistik Tesis Kapasite ArtıĢı ,Tamirat Tadilat ve Ġlave

Projesi Girne‟de Yukarı Girne sınırları içerisinde XII 21 W2 Pafta/ Harita ve 139, 606,

146,147 nolu parseller üzerinde ilave tesis –tadilat projesidir. . Bu rapor; Çevre Koruma

Dairesi talebi doğrultusunda hazırlatılmıĢ olup projede yapılan tadilat ve ilaveler hakkında

bilgi içermektedir. Yeni bir yatırım söz konusu değildir.

Söz konusu Otel için defaaten ilave ve değiĢiklik yapılmıĢtır. Ġlk olarak 1998 yılında

ÇED Ön AraĢtırma Raporu hazırlanmıĢ ve onaylanmıĢtır (180 yatak). Daha sonra 2008 yılında

Vakıflar Ġdaresinden kiralanan arazi üzerine 60 oda(120 yatak) kapasiteli ek otel yapılmıĢ ve

ÇED Ön AraĢtırma Raporu da hazırlatılarak onaylanmıĢtır. Daha sonra ise 2014 yılında ilave

18 oda (36 yatak) yapılarak yine ön ÇED hazırlatılmıĢ , Çevre Koruma Dairesi tarafından ÇK

11-2014 karar numarası onaylanmıĢtır. Tesis Ģu anda 162 odalı ve 324 yatak kapasitesine

sahiptir. Bu projeyle yeni iki blok hayata geçirilecek , 3 adet bloğa ise 2 kat ilave

yapılacaktır. Yapılacak ilaveler, 190 yeni oda (380 yatak kapasitesi) ilavesidir. Böylece

Tesis kapasitesi 352 oda , 704 yatak kapasitesi olacaktır. otele ait havuzda da küçük bir

tadilat yapılıp geniĢletilecektir. Bu proje kapsamında yapılacak değiĢiklikler ve mevcut durum

ayrıntılı olarak tablo 1 de verilmiĢtir

Pia Bella Hotel ; Girne ġehir merkezinde Turizm alanında hizmet vermektedir. Girne‟de

Yukarı Girne sınırları içerisinde XII 21 W2 Pafta/ Harita ve 606, 146,147 nolu parseller Pia

Bella ĠĢletmecilik ġti.Ltd.e aittir. Parsel 139 ise Vakıflar Ġdaresinden kiralanmıĢtır.

Proje alanı, Girne Bölgesinde yer almakta olup toplam alanı 5 Dönüm 2 evlek 7577

Ayakkare (7518 m2) dir. Proje alanı, 55/89 Ġmar Yasası altında plan ve emirnamesi olan

bölgeler arasında gelmektedir. Bu kapsamda proje alanı Girne Beyaz Bölge Emirnamesi

uyarınca A bölgesinde yer almaktadır. Proje yerinde emirname uyarınca bahsedilen

maddelere aynen uyulacaktır.

Proje için çeĢitli Daire görüĢleri alınmıĢ olup raporun ekinde sunulmuĢtur. GörüĢü alınan

daireler olan ġehir Planlama Dairesi ön görüĢü , Karayolları Dairesi, Turizm Planlama Dairesi,

Eski Eserler ve Müzeler Dairesi, Girne Belediye‟si, Jeoloji ve Maden Dairesi, Tarım Dairesi

görüĢleri doğrultusunda hareket edilecek olup inĢaat ve iĢletme aĢamasında belirtilen tüm

hükümlere uyulacaktır.

Projede yapılması düĢünülen ilaveler ve düzenlemeler aĢağıdaki tabloda ayrıntılı olarak

verilmiĢtir. ġekil 4 üzerinde de gösterilmiĢtir.


Sayfa 15

Mevcut Ġlave

A Blok - Komple yeni bina

2 bodrum kat+zemin kat+6 kat

1. Katta 2 suit – 5 tip oda

2. 3.4.5.6. katlarda 3 suit 11 tip oda

17 suit ve 60oda

B Blok 4 katlı mevcut bina

Her katta 10 oda

Ġlave 2 kat yapılacaktır.

Her katta 10 oda olmak üzere ilave 20 oda

C Blok 3 katlı mevcut bina

Her katta 18 oda

Ġlave 2 kat yapılacaktır.

4. katta 18 oda-5. Katta 15 oda

Toplam 33 oda ilavesi

D –F - G Blok D –F-G Bloklar bitiĢik yapı

D Blok mevcut 3 kat

Her katta 12 oda toplam 36 oda

G Blokta mevcut 4 kat

Her katta 8 oda toplam 32 oda

D blok ilave 2 kat

Her katta 12 oda


F Blok(kat ilavesi yok) her kata 4 oda

olmak üzere ilave 8 oda eklenecek

edilecek

E blok - Yeni bina olacak

Bodrum+Zemin +5 katlı

Bodrum katta toplantı salonu, zeminde

lobi, 1.Katta ofisler, 2-3-4-5 katta her

katta 7 oda olmak üzere 28 oda ilavesi

Tablo 1 Tesise yapılacak olan ilaveler

173 normal oda – 17 suit oda

Toplam 190 yeni oda ilavesi olacak


Sayfa 16

ġekil 4 : Mevcut PĠA BELLA Hotel alanı üzerinde ilave yapılacak binaların gösterimi

B Blok mevcut 3

kat (ilave 2 kat

yapılacak)

Yeni A

Blok alanı

C Blok mevcut

3 kat (ilave 2

kat yapılacak)

D F G Blok

mevcut 3 ve

4 kat (ilave

2 kat

yapılacak)

Yeni E

Blok

alanı


Sayfa 17

Fotoğraf 1: yeni yapılacak A

blok alanı (alanda Ģu anda

otopark alanı bulunmaktadır.)

Fotoğraf 2 : B blok (2 kat

ilave yapılacak)

Fotoğraf 3: C Blok (2 kat ilav

edilecek)


Sayfa 18

Fotoğraf 4: : D-F-G

Blok (2 kat ilave

yapılacak)

Fotoğraf 5 Yeni

yapılacak E Blok alanı

(alanda Ģu anda

otopark alanı

bulunmaktadır.)

Fotoğraf 6: Otele ait

havuz ve oturma alanları

(ayni Ģekilde korunacaktır)


Sayfa 19

I.2. PROJENĠN ÖMRÜ

Proje ömrü iĢlev ve kapasite acısından hizmet ömrü sınırsız olarak öngörülmektedir.

Proje kapsamında inĢa edilecek binalar en üst düzey inĢaat teknolojilerine göre yapılacağından

enaz 50 senelik ömre sahip olacağı düĢünülmektedir. Gereksinimlere göre bakım ve yenileme

çalıĢmaları ile de projenin devamlılığı sağlanacaktır.

I.3. HĠZMET AMAÇLARI

Proje, mevcut otelin kapasitesinin artırılmasıdır. Kapasite artırmadaki temel amaç Ülke

Turizmine katkı sağlamaktır. Türkiye Cumhuriyeti Hükümeti ile Kuzey Kıbrıs Türk

Cumhuriyeti Hükümeti arasında imzalanan Ekonomik ve Mali ĠĢbirliği Protokolü 2013, 2014

ve 2015 yılları için “Sürdürülebilir Ekonomi” amacını hedeflemektedir. Bu bağlamda

“Turizm” öncelikli sektör olarak belirlenmiĢtir. Uluslararası standartlarda kurumsallaĢmıĢ,

doğa ve kültürel varlıklara duyarlı Ģekilde planlanmıĢ, markalaĢmanın sağlandığı, özel ilgi

turizmi ve yerel ürünleri öne çıkaran karma bir turizm modeli oluĢturmak temel amaçtır.

2012-2014 dönemi konaklama tesislerinin sınıflarına göre dağılımı tablo 1'de

verilmektedir. 2014 yılı verilerine göre KKTC'de mevcut 19,857 yatağın %97.07 oranınını

Diğer Konaklama Tesisleri dıĢındaki konaklama tesisleri oluĢturmaktadır. Diğer Konaklama

Tesisleri yatak kapasitesinin toplam konaklama tesisleri yatak kapasitesine oranı da %2.93

olarak saptanmıĢtır. Tesis sayıları esas alınarak yapılan değerlendirmede, 2014 yılında 5

Yıldızlı Otellerin Diğer Konaklama Tesisleri dıĢındaki konaklama tesislerine oranı %12.78, 4

Yıldızlı Otellerin %3.01, 3 Yıldızlı tOtellerin %7.52, 2 Yıldızlı Otellerin %13.53, 1 Yıldızlı

Otellerin %13.53, Turistik Bangalovların %22.56 ve Turistik Pansiyonların %12.78 olduğu

görülmektedir. 2014 yılı yatak kapasitesi dikkate alınarak yapılan değerlendirmede de, 5

Yıldızlı Otellerin yatak kapasitesinin, Diğer Konaklama Tesisleri dıĢındaki konaklama

tesisleri yatak kapasitesine oranı %53.53, 4 Yıldızlı Otellerin %6.98, 3 Yıldızlı Otellerin

%9.33, 2 Yıldızlı Otellerin %7.10 ve 1 Yıldızlı Otellerin %3.44 olduğu görülmektedir.


Sayfa 20

Bu bağlamda hazırlanan sürdürülebilir ekonomiye geçiĢ programı çerçevesinde bazı

politikalar belirlenmiĢtir. Buna göre; Uluslararası standartlarda kurumsallaĢmıĢ, doğa ve

kültürel varlıklara duyarlı Ģekilde planlanmıĢ, markalaĢmanın sağlandığı, özel ilgi turizmi ve

yerel ürünleri öne çıkaran karma bir turizm modeli oluĢturmak temel amaçtır. Bu amaca bağlı

olarak;

Yatak kapasitesindeki artıĢı sağlamak üzere, öncelikle, ilan edilmiĢ turizm bölgelerindeki

yatırımların tamamlanması sağlanacaktır.

Turizmin çeĢitlendirilmesi desteklenerek, turistlerin, KKTC‟nin tarihi ve doğal güzelliklerini

tanıyabilmelerini sağlayacak politikalar oluĢturulacaktır.

Turizmde hizmet kalitesi yükseltilecek, tanıtım ve pazarlama faaliyetleri desteklenerek turist

sayısının ve turizm gelirinin artırılması sağlanacaktır.

Turizm GeliĢim Yasasına göre; Girne Bölgesi için turizme yönelik hizmet verecek yatak

kapasitesi mevcutlarla birlikte toplam 23.000 yatak olarak sınırlandırılmıĢtır.

projenin hayata geçmesiyle birlikte Girne Bölgesi için hedeflenen 23000 yatak kapasitesine

ulaĢılması için katkıda bulunulmuĢ olacaktır. Bu kapasitenin aĢılmaması ve turizmin

çeĢitlendirilmesi gerekmektedir. Ülkemize uygun olarak ekoturizm, agrı turizm, din turizmi,

sağlık turizmi, kültür turizmi, gastro turizm gibi çeĢitli turizm politikaları ön plana çıkarılmalı

ve bu yönde yatırım yapılmalıdır.

Tablo 2


Sayfa 21

I.4. PAZAR VEYA HĠZMET ALANLARI VE BU ALAN ĠÇERĠSĠNDE EKONOMĠK

VE SOSYAL YÖNDEN ÜLKE BÖLGE ĠÇERĠSĠNDE ÖNEM VE

GEREKLĠLĠKLERĠ.

Hali hazırda mevcut otelin kapasite artıĢıdır, bu nedenle otelin uzun yıllardır Ülke

ekonomisine yaptığı katkının devamlılığı arzu edilmektedir.

BÖLÜM II

PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN KONUMU

II.1. FAALĠYET YER SEÇĠMĠ

ÇalıĢma alanı ; Girne‟de Yukarı Girne sınırları içerisinde XII 21 W2 Pafta/ Harita ve

139, 606, 146,147 nolu parsellerdir


Ayakkare dir. Proje alanı, 55/89 Ġmar Yasası altında plan ve emirnamesi olan bölgeler

arasında gelmektedir. Bu kapsamda proje alanı Girne Beyaz Bölge Emirnamesi uyarınca A

bölgesinde yer almaktadır. (harita 2-3) Proje yerinde emirname uyarınca bahsedilen


Proje yeri seçim nedeni öncelikli olarak alanda uzun yıllardır otel bulunması ve turizm

sektöründe hizmet vermesidir. Yatırımcı talebe göre kapasite artıĢına gitme ihtiyacı

duymuĢtur. Bunun yanında , KKTC turizmi içerisinde Girne‟nin en büyük paya sahip olması,

otelin Ģehir oteli olarak tasarlanması ve alanın bu amaca uygun olarak Girne ġehir Merkezinde

yer alması, ulaĢımın kolay olması, tarihi yerlerin zenginliği, kaynaklanmaktadır.

Proje alanı hakkında detaylı bilgi raporun ilgili kısımlarında verilmiĢtir.


Sayfa 22

Harita 2 : 55/89 Ġmar Yasası altında Plan ve Emirnamesi Olan ve Olmayan Bölgeler

Harita 3 :Girne Beyaz Bölge Emirname haritası -proje alanı

Proje yeri

Proje yeri


Sayfa 23

II.2. PROJE KAPSAMINDAKĠ FAALĠYET ÜNĠTELERĠNĠN KONUMU

Tesis Ģu anda 162 odalı ve 324 yatak kapasitesine sahiptir. Bu projeyle yeni iki blok

hayata geçirilecek , 3 adet bloğa ise 2 kat ilave yapılacaktır. Yapılacak ilaveler, 190 yeni oda

(380 yatak kapasitesi) ilavesidir. Böylece Tesis kapasitesi 352 oda , 704 yatak kapasitesi

olacaktır. otele ait havuzda da küçük bir tadilat yapılıp geniĢletilecektir. Bu proje kapsamında

yapılacak değiĢiklikler ve mevcut durum ayrıntılı olarak tablo 1 de verilmiĢtir.

AĢağıda da değiĢiklikler ayrıntılı olarak verilmiĢtir.

A BLOK (Yeni blok olarak yapılacaktır.) 2 bodrum kat + zemin kat+ 6 kat Ģeklinde tasarlanan blok 17 suit ve 60 tip odadan

oluĢacaktır.

-2 . bodrum kat

Otopark alanı

-1 . bodrum kat

Otopark alanı

Zemin kat

Lobi

4 adet dükkan

Bagaj odası

Ofisler

Restorant

1. kat Suit oda 2 adet

Tip oda 5 adet

2.-3.-4.-5.-6. kat Suit oda 3 adet

Tip oda 11 adet

B BLOK (Mevcut 4 katlı bloğa 2 kat ilavesi yapılacaktır. .) Yapılacak iki katta 20 oda ilavesi olacaktır.

1.-2 .-3.4. kat mevcut

Her katta 10 tip oda

ilave 5. kat

Ġlave 10 tip oda

ilave 6. kat

Ġlave 10 tip oda


Sayfa 24

C BLOK (Mevcut 3 katlı bloğa 2 kat ilavesi yapılacaktır. .) Yapılacak iki katta 33 oda ilavesi olacaktır.

1.-2 .-3. kat mevcut


ilave 4. kat

Ġlave 18 tip oda

ilave 5. kat

Ġlave 15 tip oda

D-F-G BLOK (Mevcut bitiĢik 3 blok. D Bloğa 2 kat ilavesi yapılacaktır, F Bloğa kat

ilavesi yapılmayacak, her kata ilave oda yapılacaktır. .) D blok ilave 2 kat. Her katta 12 oda


F Blok(kat ilavesi yok) her kata 4 oda olmak üzere ilave 8 oda eklenecek edilecek

D blok

1.-2 .-3. kat mevcut


ilave 4. kat

Ġlave 12 tip oda

ilave 5. kat

Ġlave 12 tip oda

G blok

1.-2 .-3. 4. kat mevcut

Her katta 8 tip oda

her kata 4 oda olmak üzere ilave 8 oda eklenecek edilecek

E BLOK (Yeni blok olarak yapılacaktır.) bodrum kat +zemin kat+ 5 kat Ģeklinde tasarlanan blok 28 tip odadan oluĢacaktır.

Bodrum kat

Toplantı salonu

Zemin kat

Lobi

1. kat ÇalıĢma ofisleri


Sayfa 25

Tip oda 5 adet

2.-3.-4.-5. kat Tip oda 7 adet

BÖLÜM III

PROJENĠN EKONOMĠK VE SOSYAL BOYUTLARI

III.1. PROJENĠN GERÇEKLEġMESĠ ĠLE ĠLGĠLĠ YATIRIM PROGRAMI VE

FĠNANS KAYNAKLARI

Proje öz kaynaklar ile yapılacaktır.

III.2. PROJENĠN FAYDA - MALĠYET ANALĠZĠ

Yatırımcı firma tarafından Fizibilite raporunun detaylı olarak hazırlanmasıyla birlikte

daha net bilgilere ulaĢılacaktır.

III.3. PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENĠN

GERÇEKLEġMESĠNE BAĞLI OLARAK, FAALĠYET SAHĠBĠ VEYA DĠĞER

YATIRIMCILAR TARAFINDAN GERÇEKLEġTĠRĠLMESĠ TASARLANAN

DĠĞER EKONOMĠK, SOSYAL VE ALTYAPI FAALĠYETLERĠ

Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleĢmesine bağlı olarak yatırımcı firma

veya diğer firmalar tarafından gerçekleĢtirilmesi tasarlanan diğer ekonomik ve sosyal

faaliyetleri yoktur.

Proje kapsamında;

Elektrik ağı; Otel hali hazırda turizm sektöründe hizmet vermektedir. Dolayısıyla tüm

altyapı hizmetleri mevcuttur. Yapılacak olan ilave tesisler için KIB-TEK tarafından

gösterilecek alana trafo konulacaktır.

Su Dağıtım ağı ; su dağıtım ağı da ayni Ģekilde yapılacak olan kapasite artıĢını

karĢılayacak Ģekilde gerekli bağlantılar yapılacaktır. Dağıtım ağı ilgili daire

kontrollüğünde döĢenecektir.

Kanalizasyon ağı ; Otel kanalizasyon sistemine bağlıdır. Yeni ilave tesisler de ayni

Ģekilde mevcut ağa bağlanacaktır.

Isıtma ve soğutma: Tesiste ,ısıtma ve soğutma wrv klimalarla yapılacaktır.

Enerji Verimliliği: yapılacak olan ilave tesislerde enerji verimliliği sağlayacak ürünler

kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir. Bu kapsamda tesiste ısı izolasyonu ,

tüm pencerelerde çift cam ve pvc,tüm tesisin aydınlatmasında sensörlü aydınlatma


Sayfa 26

armatürleri ve elektrik altyapısı yapılacaktır. Bunun yanında tesiste su tasarrufu sağlayan

musluk baĢlıkları, çift baĢlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır.

III.4. PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENĠN

GERÇEKLEġEBĠLMESĠ ĠÇĠN ZARURĠ OLAN VE FAALĠYET SAHĠBĠ VEYA

DĠĞER YATIRIMCILAR TARAFINDAN GERÇEKLEġTĠRĠLMESĠ

TASARLANAN DĠĞER EKONOMĠK SOSYAL VE ALTYAPI FAALĠYETLERĠ

Yatırımcı Ģirket tarafından gerçekleĢtirilmesi planlanan diğer ekonomik faaliyetler

geliĢen günlük ihtiyaca cevap vermek üzere yatırım geliĢmesine gidilecektir.

III.5. KAMULAġTIRMA VE YENĠDEN YERLEġĠM

Herhangi bir kamulaĢtırma iĢlemi yapılmayacaktır.

III.6. DĠĞER HUSUSLAR

Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur.


Sayfa 27

BÖLÜM IV

PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ VE BU ALAN

ĠÇĠNDEKĠ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLĠKLERĠN AÇIKLANMASI

IV.1. PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ

Projeden birinci derecede etkilenecek olan alan Girne‟de Yukarı Girne sınırları

içerisinde XII 21 W2 Pafta/ Harita ve 139, 606, 146,147 nolu parsellerdir.





Ayakkare dir. Proje alanı, 55/89 Ġmar Yasası altında plan ve emirnamesi olan bölgeler

arasında gelmektedir. Bu kapsamda proje alanı Girne Beyaz Bölge Emirnamesi uyarınca A

bölgesinde yer almaktadır.

Proje yeri seçim nedeni öncelikli olarak alanda uzun yıllardır otel bulunması ve turizm

sektöründe hizmet vermesidir. Yatırımcı talebe göre kapasite artıĢına gitme ihtiyacı

duymuĢtur. Bunun yanında , KKTC turizmi içerisinde Girne‟nin en büyük paya sahip olması,

otelin Ģehir oteli olarak tasarlanması ve alanın bu amaca uygun olarak Girne ġehir Merkezinde

yer alması, ulaĢımın kolay olması, tarihi yerlerin zenginliği, kaynaklanmaktadır.

Proje alanı etrafı kullanımları haritası; harita 4 de, Proje yeri 1 km çevresi ġekil 5 de ,

alan yakın çevresi Ģekil 6 da gösterilmiĢtir. Proje alanının 1 km çevresinde Girne Turizm

Limanı, oteller ve otel inĢaatları, yoğun yerleĢim alanları bulunmaktadır. Projenin hayata

geçmesiyle birlikte bu alanlar etkilenecektir.

Proje alanının sınırlarındaki kullanımlar harita 5 ve ġekil 5 de gösterilmiĢtir. Buna göre

alanın Kuzey ve Güney sınırında yollar , yakın Kuzey ve güneyde konutlar, iĢ alanları,

Batısında konutlar, iĢ merkezleri, restorantlar, benzin istasyonu, Doğusunda konutlar ve iĢ

merkezleri bulunmaktadır. Proje alanı çok yoğun bir yerleĢim alanı içerisinde bulunmaktadır.

Proje alanının bulunduğu bölgenin geneli Turistik alanlar olduğu için otel yoğunluğu

bulunmaktadır. otel yerleĢimleri Harita 5 de verilmiĢtir . proje alanı 1 km çevresinde 2 adet 3

yıldızlı otel (Sammy Hotel, Osman‟s Hotel), 2 adet 5 yıldızlı otel (oscar hotel, Lord Palace

Hotel), 2 adet otel inĢaatı bulunmaktadır.


Sayfa 28

Harita 4: Proje alanı etrafı kullanımları haritası

Konut ve iĢ alanları

Konut ve restorantlar (genelde alt

kat restorant , üst katlar konut )

Girne Belediyesi ağaç ve çiçek

yetiĢtirme alanı

Proje alanına

giriĢ yolları

Otel alanı sınırları

Benzin Ġstasyonu

Futbol sahası

Mezarlık

Girne Öğretmen Evi


Sayfa 29

ġekil 5 : Proje alanı ve 1 km etki alanı

ġekil 6: Proje alanı çevresi

Proje alanı

çevresi

r=1 km

Konutlar

Deniz

Sammy

otel Oscar

otel

Milli

ArĢiv

Club Z Otel

ĠnĢaatı

Futbol Sahası

Yol

Girne

Turizm

Limanı

Konutlar

Yol

Proje

yeri

Karakum

çemberi

Doğanköy

yerleĢim alanı

Girne

Öğretmen evi

Benzin

istasyon

u

Otel

ĠnĢaatı

Proje

yeri

Konutlar

&iĢ

alanları Konutlar

&iĢ

alanları


Sayfa 30

Foto 7: Proje Alanının

Batısı ve Kuzeyi

Alanın Kuzeyinde

Ġskenderun Caddesi,

batısında ise Benzin

istasyonu

bulunmaktadır.


Doğusu

Proje alanı doğusunda

konut ve iĢ alanları

bulunmaktadır.


Güneyi

Proje alanı Güneyinde

KurtuluĢ Caddesi,

caddenin de güneyinde

konut ve iĢ alanları

bulunmaktadır.


Sayfa 31

Harita5:proje alanı yakın çevresindeki Otellerin Gösterilmesi

Proje Yeri

Merit Crystal

Cove Hotel

Jasmine

Court Hotel

Rocks Hotel Dome Hotel

Oscar Hotel

Vuni Palace

Hotel

Acapulco

Resort Hotel

Altınör Hotel

Club Z Hotel The Colony

Hotel

Savoy

Ottoman

Hotel

Cratos

Premium

Hotel

Malpas Hotel

Deniz Kızı

Hotel

Deniz Kızı

Royal Hotel

Mercure

Hotel

Dorana Hotel

Büyük

Anadolu

Hotel

River

Side

Hotel

Ada Hotel

Lord Palace

Hotel

Otel inĢattı

Osman‟s

Hotel Sammy

hotel


Sayfa 32

IV.2. FĠZĠKSEL VE BĠYOLOJĠK ÇEVRENĠN ÖZELLĠKLERĠ VE DOĞAL

KAYNAKLARIN KULLANIMI

IV.2.1. METEOROLOJĠK VE ĠKLĠMSEL ÖZELLĠKLER

Proje yerinin bulunduğu bölgeye en uygun istasyon Girne Meteoroloji Ġstasyonudur.

Meteoroloji Dairesinden alınan, Girne istasyonuna ait ortalama aylık hava sıcaklığı, nisbi nem

ve yağıĢ değerleri Tablo 3‟de verilmiĢtir. Ayrıca Kuzey Kıbrıs‟ta bulunan meteoroloji

istasyonlarının yerini gösteren harita ise harita 6‟da sunulmuĢtur.

K.K.T.C. Subtropikal iklim kuĢağında bulunduğundan yazları uzun, sıcak ve kurak;

kıĢlar kısa, ılık ve az yağıĢlı geçer. Kuzey Kıbrıs‟ta bahar mevsiminin hemen hemen

yaĢanmaması veya çok kısa sürmesinden dolayı, sadece sıcak yaz mevsimi ve ılık kıĢ

mevsiminden söz edilebilir.

Nisan ayı sonlarından, Ekim ayı ve bazen de Kasım ayı baĢlarına kadar sıcak süreli

Basra alçak basınç sistemi etkili olmaktadır. Bu sistemin taĢıdığı sıcak ve kuru hava kütlesi,

hava sıcaklığını özellikle iç kesimlerde 40C. üzerine yükselirken, nisbi nemin ise % 5 -

10‟lara kadar düĢmesine neden olmaktadır. Basra alçak basınç sisteminin fiziksel özelliğinden

dolayı yaz boyunca kararlı bir hava hüküm sürmekle beraber, zaman zaman bölge üzerine

gelen nispeten serin hava kütleleri yaz periyodu içinde, özellikle iç kesimlerde sağanak

yağıĢlara sebebiyet vermektedir.

. Kuzey sahil Ģeridi için yağıĢ, sıcaklık, nisbi nem ve rüzgarlar 2015 istatistiklerine göre

aĢağıda incelenmiĢtir.

YağıĢ: Yılda ortalama 444.3 mm/m2 yağıĢ alan ülkemizde son 20 yıl içerisinde azalma

olmuĢtur. Bu azalma hidrolojik ve tarımsal kuraklık problemlerine neden olmuĢtur. Özellikle

Aralık- Ocak ayında azalan yağıĢlar, ġubat-Ağustos ve Kasım ayında biraz artmıĢtır. Ancak

bu artıĢ, yıllık yağıĢlardaki azalmayı önleyecek nitelikte değildir. Kuzey Kıbrıs‟ın en yağıĢlı

bölgesi olan kuzey sahil Ģeridinde en fazla yağıĢın Ocak-ġubat, en az yağıĢın ise Temmuz -

Ağustos‟da düĢtüğü görülmektedir. 24 saatlik en çok yağıĢlar da depresyonların etkili olduğu

kıĢ ayları ile konvektif yağıĢların oluĢturduğu bahar aylarında ölçülmüĢtür.

Hava Sıcaklığı: Girne Bölgesinde yıllık ortalama hava sıcaklığı 21 C‟dir. Sıcaklıkları

uzun yıllar ortalamasına göre değerlendirilirse, en yüksek ortalama sıcaklık Temmuz -

Ağustos, en düĢük ortalama sıcaklık ise Ocak - ġubat aylarındadır.

Rüzgarlar: Gündüzleri denizden - karaya, geceleri karadan - denize esen deniz

meltemleri ile dağların yüksek kesimleri ile dağ etekleri veya vadiler arasında esen kara

meltemleri K.K.T.C.‟de etkili olmaktadır. Meltemler arasında K.K.T.C.‟de esen rüzgarların

önemli bir bölümü batıdan doğuya doğru esmektedir. Rüzgar değerleri uzun yıllar

ortalamasından da görüleceği gibi hakim yön “West” (W) iken en hızlı rüzgar Kasım ve

Aralık aylarında “North Northeast” (NNE)‟den esmiĢtir. Girne Bölgesinde hakim yön East(E)

olup ortalama rüzgar hızı 2.47 m/sn dir.


Sayfa 33

Tablo 3: Girne Ġstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı, Nisbi Nem ve YağıĢ Değerleri

Tablo 3


Sayfa 34

Harita6: K.K.T.C’deki Meterolojik Ġstasyonların Yeri

Proje Yeri


Sayfa 35

IV.2.2. JEOLOJĠK ÖZELLĠKLER VE TOPOĞRAFYA

IV.2.2.1 JEOLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ

Ġnceleme alanı, Girne Kenti içerisinde Yeni Liman bölgesindeki Pia Bella Hotelin ilave

alanıdır.

Kıbrıs adasının Pliyosen devrinden baĢlayarak Genç Kuvaterner devrine kadar devam

eden yükselim evrelerinde birçok düzeyde karasal ve denizel dolgu Ģekillerinin oluĢumuna

neden olmuĢtur. BeĢparmak Dağları Kuzey Sahil Ģeridi jeolojik olarak Genç Kuvaterner

devrinde oluĢan denizel dolgu Ģekilleri ile kaplıdır.

Ġnceleme alanı sığ denizel ortamlarda çökelmiĢ denizel seki ile kaplıdır. (Hakyemez ve

diğerleri K.K.T.C nin Jeolojisi - M.T.A yayınları - 2000)(harita 7 - jeoloji haritası) Orta

sertlikte , hafif çimentolanmıĢ, çapraz katmanlı, kalkarenit ya da kumlu kirçetaĢlarından

oluĢmuĢtur. Taneler arası orta sertlikte tutturulmuĢtur. Sahil boylarında ayrıĢmıĢ , sert iri

bloklar halindedir. Ġç kesimlere doğru üst kısımları ayrıĢarak kumlu, killi, marnlı, bir düzende

gözlenir. Derinlikleri 10 metrelere kadar ulaĢır.

Proje alanı ve çevresi inĢaatlarla kaplı olup az bir kısımda yüzey alanı gözlenmektedir.

Bu alana da ek inĢaat yapılacaktır.

Ġnceleme alanında Geotest Ltd. tarafından ġubat 2017 tarihinde zemin etüd çalıĢması

yapılmıĢtır. ÇalıĢmalar esnasında 3 adet 25.00 m derinliğinde sondajlar yapılmıĢtır.

Hazırlanan rapor Jeoloji Maden Dairesi tarafından onaylanmıĢtır.


Sayfa 36

Harita 7: Proje alanı jeoloji Haritası

Proje

yeri


Sayfa 37

IV.2.2.2. TOPOĞRAFYA

Proje alanı ortalama topoğrafik kodu 35,00 m olup , arazi yaklaĢık düz bir topoğrafyaya

sahiptir. (Harita 8)

Harita 8 Topoğrafik Harita (1/5000)

Proje Yeri


Sayfa 38

IV.2.3. YERALTI SU KAYNAKLARININ HĠDROLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ

Girne ve çevresinde yüzeylenen geçirimli özellikli kalkarenitler iyi bir akifer kayası

olarak nitelendirilir. GeniĢ alanda yüzeylenen bu formasyon Girne Kıyı ġeridi akiferini

oluĢturur. Yüzey yağıĢları ve derelerin taĢıdığı sularla beslenir. Kuyu verimleri beslenmeye

bağlı olarak değiĢkendir. Son yıllarda bu akifer içerisinde yapılaĢmanın artması ve evsel

atıksuların emici kuyularla yeraltına verilmesi sonucunda akiferdeki su kalitesi kimyasal ve

bakteriyolojik olarak kirlenmesine neden olmuĢtur.

IV.2.4. YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ HĠDROLOJĠK VE EKOLOJĠK

ÖZELLĠKLERĠ

Kurak bir iklim kuĢağında yer alan adamıza yıllık ortalama 400 mm/m2 ye yağıĢ

düĢmektedir. BeĢparmak Dağları ile dağların Kuzey yöresine daha fazla yağıĢ düĢmektedir.

BeĢparmak dağlarından da kaynaklanarak Kuzey yönünde akıĢa geçen sular geniĢ ve derin

vadili dere yatakları oluĢturarak sularını yakın alandaki denize ulaĢtırır. Kent ve çevresinde

bulunan birçok dere yatağı inĢaatlarla kapatıldığından yağıĢ suları uygun bulduğu yollar

vasıtasıyla kuzey yönünde akarak denize ulaĢmaya çalıĢmaktadır. AĢırı yağıĢlar sonucunda ise

kent içerisinde su baskınlarına neden olmaktadır.

IV.2.5. YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ MEVCUT VE PLANLANAN

KULLANIMI

Girne kenti içerisinde yer alan proje, kullanım suyunu kent Ģebeke sisteminden

sağlayacaktır.

Adamızın içme ve kullanma suyu genel olarak yer altı su kaynaklarından

sağlanmaktadır. Kurak bir iklim kuĢağında bulunan adamızdaki su kaynaklarının çok dikkatli

kullanılması gerekir. Aksi takdirde Ģu anda da yaĢanan su kıtlığı artarak çoğalacaktır.

.

IV.2.6. DENĠZLERDEKĠ CANLI TÜRLERĠ

Proje alanı için deniz ortamıyla ilgili bir çalıĢma yapılmayacaktır.

Orta Doğu Teknik Üniversitesi tarafından 2007 yılında, “Kuzey Kıbrıs Türk

Cumhuriyeti Sahili Akdeniz Foklarının ve Anadolu Kıyısındaki Koloni Ġle ĠliĢkilerinin

AraĢtırılması” konu baĢlıklı TUBĠTAK çalıĢması yapılmıĢtır. KKTC sahilinde bulunan 36

mağara sınıflandırıldığında dinlenme ve üreme amaçlı kullanılabilecek sadece 8 mağara

bulunmuĢtur. Bu mağaralara 10 adet kızılötesi algılayıcı yerleĢtirilmiĢtir. Üreme yada

dinlenme amaçlı olarak kullanılabilecek mağaralar; YeĢilırmak-YD1 mağarası (35o

10.160‟N-32o45.535‟E); YeĢilırmak-YD2 mağarası (35o10.171‟N- 32o45.515‟E); YeĢilırmak

YD3 mağarası (35o10.141‟N- 32o45.552‟E); Erenköy EK5 Mağarası (35o33.714‟N-

34o11.093‟E); Erenköy-EK6 Mağarası (35o33.448‟N-34o13.619‟E); Zafer Burnu- ZB6

mağarası (35o40.299‟N- 34o31.311‟E); Zafer Burnu- ZB9 mağarası (35o41.403‟N-


Sayfa 39

34o35.011‟E), Kumyalı-KM1 mağarası (35o19.507‟N- 34o02.291‟E)‟dır. Raporda,

YeĢilırmak, Yeni Erenköy ve Zafer Burnu önemli fok alanları olduğunu ve korumada öncelik

verilmesi gerektiği belirtilmiĢtir. Kritik fok yaĢam alanları olarak 3 bölgenin fok koruma alanı

ilan edilmesi uygun olduğu düĢünülmektedir. A) YeĢilırmak‟ta Kıbrıs Rum Kesimi ile KKTC

arasındaki sınır (35o11‟05‟‟N- 32o42‟30‟‟E) ile Yedidalga balıkçı barınağı (35o09‟31‟‟N-

32o47‟12‟‟E) arasında kalan alan, b) Yenierenköy burnunda Harnup Ambarı mevkiinde

35o33‟43‟‟N- 34o10‟45‟‟E ile 35o33‟25‟‟N- 34o11‟27‟‟E koordinatları arasında kalan kıyı, c)

Zafer Burnunda 35o40‟08‟‟N- 34o30‟18‟‟E ile adaları da içerecek Ģekilde 35o40‟09‟‟N-

34o34‟21‟‟E arasında kalan alanlar kritik fok yaĢam alanıdır. Ayrıca Balalan ve Kayalar

mevkiilerinin de fok yaĢam olarak düĢünülmesi gerektiği belirtilmiĢtir (Gücü ve Diğerleri,

2007).

Proje alanı ve yakın çevresi bu alanlar içerisinde bulunmamaktadır.

IV.2.7. TOPRAK ÖZELLĠKLERĠ VE KULLANIM DURUMU

IV.2.7.1 TOPRAĞIN FĠZĠKSEL ÖZELLĠKLERĠ

Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı “Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi”

haritalarındaki verilere göre proje yeri Girne YerleĢim alanı içerisinde yer almaktadır.

KKTC‟nin topraklarını sınıflandırma çalıĢmaları kapsamında Girne bölgesi de incelenmiĢtir.

Yapılan bu çalıĢma sonucunda hazırlanan toprak haritasına göre proje alanı Girne yerleĢim

alanı içerisinde kaldığından sınıflama içerisine konmamıĢtır


Sayfa 40

Harita 9 Temel Toprak HARĠTASI (Ölçek 1/25000)

ProjeYeri


Sayfa 41

V.2.7.2. ARAZĠ KULLANIM KABĠLĠYET SINIFLAMASI

Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı “Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi”

Arazi Kullanım Kabiliyeti haritalarındaki verilere göre proje yeri Girne YerleĢim bölgesi

içerisinde yer almaktadır.(Harita 10)

Proje yerinde uzun yıllardır Pia Bella Hotel bulunmakta olup turizm sektöründe hizmet

vermektedir.

Harita10 Arazi Kullanım Kabiliyet HARITASI Ölçek 1/25000

Proje Yeri


Sayfa 42

IV.2.7.4. EROZYON

Proje alanı Kıbrıs adası kuzey sahil bölgesinde bulunmakta olup; denizden olan uzaklığı

yaklaĢık 1 km‟dir. Proje alanı deniz seviyesinden olan yükseliği ortalama 35 m‟dir.

Ġnceleme alanında kaya düĢmesi, heyelan, su baskını gibi doğal afetlere neden olacak

yapı mevcut değildir

IV.2.7.5. ARAZĠ KULLANIMI

K.K.T.C. toplam arazi kullanım alanları (Tablo 4)ve Girne toplam arazi kullanım

alanları aĢağıdaki tablolarda verilmiĢtir. (Tablo 5 ve Tablo 5-1) ( veriler 2015 yılına ait olup

en güncel veri olarak ilgili Bakanlıktan edinilmiĢtir. Söz konusu verilerin 2012 yılı verileri ile

benzerlik göstermesi bu konuda yeni çalıĢmalar yapılmadığını göstermektedir. Özellikle

tarımsal arazilerin kentsel alana dönüĢmesi, ilan edilen veya çıkarılan orman arazilerinin bu

tabloya yansımadığı düĢünülmektedir. )

Tablo 4

K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu

Arazi Kullanımı

K.K.T.C. Genelinde Arazi Kullanım Alanları

Dönüm Dekar %

Tarım alanı 1.398,123 1.870,689 56.71

Orman alanı 480.740 643.230 19.50

Hali-Mera 122.157 163.446 4.95

Kasaba, köy , dere ,

gölet arazisi

263.471 352.524 10.69

Kullanılmayan 201.061 269.019 8.15

Toplam 2.456,552 3.298.908 100.00

Tablo 5Girne Bölgesi (yerleĢim alanı) Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu

Arazi Kullanımı

Girne Arazi Kullanim Alanlari

Dönüm %

Tarım Alanı - -

Orman Alanı 1492 26.9

Hali Mera - -

Kullanılmayan 4056 73.10

TOPLAM 5548 100.00


Sayfa 43

Tablo 5-1Girne Bölgesi (genel ) Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu

Arazi Kullanımı

Girne (genel)Arazi Kullanim Alanlari

Dönüm %

Tarım Alanı 214236 46.8 Orman Alanı 184607 35.8

Hali Mera 11821 2.3

Kullanılmayan 70501 13.7

TOPLAM 515920 100.00

IV.2.8. TARIM ALANLARI

Bölgede yoğun miktarda verimli tarım toprakları bulunmaktadır. Ancak kentsel

yerleĢimin yaygın ve dağınık bir Ģekilde büyümesi bölgedeki tarımsal alanların azalmasına

neden olmuĢtur. Bölgedeki tarım topraklarının mümkün olduğunca fazla korunabilmesi için

aĢağıdaki politikalar belirlenmiĢtir.

Bölge ile Ġlgili Strateji ve Politika (ÜFP 2015)

- Kentsel yapılaĢmıĢ alanlar içerisinde kalan ve henüz yapılaĢmamıĢ birinci ve ikinci sınıf

tarım topraklarının, kentsel yaĢam kalitesini artırmak ve gelecekte herhangi bir kriz

durumunda gıda ihtiyacını karĢılayabilecek rezerv alanlar olarak korumak amacı ile

rekreasyonel amaçlı kullanılması desteklenecek ve teĢvik edilecektir.

- YapılaĢmıĢ Kentsel Alanlar ile Kırsal Alanlar arasında geçiĢ sağlamak ve Kentsel

YapılaĢmıĢ Alanların dıĢında yer alan komĢu yapılaĢmamıĢ alanlarda yer alan verimli tarım

alanları kentsel etkilerden korumak amacıyla tampon bölgeler oluĢturacaktır. Söz konusu

tampon bölgeler içinde verimli tarım topraklarının kalitesini ve bütünlüğünü koruyacak

rekreasyonel amaçlı kullanımlar desteklenecek ve teĢvik edilecektir.

-1. ve 2. Sınıf tarım toprakları ile 3. Sınıf tarım topraklarının eğimli olmayanları ile toprak

kalitesi yüksek olan kısımlarından oluĢan verimli tarım toprakları ve tarımsal araziler,

korunacak ve sadece tarımsal üretim amacı ile kullanılacak, kesinlikle kentsel geliĢme ve

yapılaĢmaya izin verilmeyecektir. Tarımsal arazilerin bütünlüğü, verimliliği, miktarı ve

kalitesi korunacaktır. Verimli tarım arazilerinin bölünerek ekonomik ve tarımsal

verimliklerinin kaybetmelerini önlemek için gerekli norm büyüklükleri belirlenecek,

yürürlükteki mevzuat çerçevesi değiĢtirilecek, ve tarımsal verimlilik için gerekli en az

büyüklükten daha küçük arazi bölünmelerine izin verilmeyecektir. Kırsal YerleĢim alanlarına

büyüme hızlarına, nüfuslarına ve taĢıma kapasitelerine uygun geliĢme alanları belirlenecek ve

kırsal yapılaĢmanın verimli tarım arazileri üzerinde yayılması önlenecektir.


Sayfa 44

IV.2.9 KORUMA ALANLARI

Koruma Alanları doğal, ekolojik , tarihi ve kültürel değerleri nedeniyle korunan alanlardır.

Her ülkenin mevzuatının veya uluslararası kuruluĢların kendi tüzüklerinin koruma imkanını

verdiği çeĢitli türde koruma alanları vardır. Koruma alanları, genellikle bozulmasını önlemek

için insan faaliyetlerinin sınırlı olduğu, hassas ve özüne uygun kullanım gerektiren

kaynakların yer aldığı alanlar olarak anlaĢılırlar.

Koruma alanları ülkeler ve uluslararası düzeyde, koruma stratejilerinin köĢe taĢlarıdır. Bu

alanlar doğal ekosistemlerin iĢlevini yerine getirebilmesi, göçmen canlı türlerinin ve ekolojik

süreçlerin sürdürülmeleri ve yaĢamaları için gerekli kara ve denizel ortamın da varlıklarını

sürdürmelerini sağlarlar. Koruma alanları tehlike altında olan ve soyları tükenme riski

bulunan canlı türlerinin yok olmasının önlenmesine yardımcı olan ortamı sağlarlar. Tarihi ve

Kültürel Miras Alanları ekonomik ve sosyal geliĢme için bir kaynak ve insanların kültürel

kimliğinin tamamlayıcı parçası oluĢturan tarih, sanat ve bilim açısından istisnai evrensel

değere sahip anıtların, mimari eserlerin, arkeolojik eserlerin, tarihi, mimari ve kültürel açıdan

istisnai değerini bir bütün olarak korunmalarını ve ekonomik ve sosyal geliĢme için kaynak

olarak değerlendirilebilmelerini, böylece varlıklarını sürdürülebilmesini sağlarlar. Bu Ģekilde

gerek doğal gerekse kültürel koruma alanları bugünkü ve gelecekteki nesillerin ekonomik ve

sosyal geliĢmelerine katkı yapmalarını sağlamıĢ olur

ÜFP kapsamında,

(a) Çevresel etkilere karĢı, biyolojik, fiziksel, ekonomik, sosyal ve kültürel nitelikli

özellikleri ile duyarlı olan veya mevcut kirlilik yükü çevre ve halk sağlığını bozucu düzeylere

ulaĢtığı belirlenen, kara ve denizel bölgeleri,

(b) Doğa Koruma Alanları, vahĢi yaĢam koruma alanlarını, vahĢi yaĢam üreme alanlarını,

biyo-genetik rezerv alanlarını, biyosfer rezervlerini, özel çevre koruma bölgelerini, ulusal

parkları, doğa parklarını, doğal anıtları,

(c) Kentsel, doğal ve arkeolojik sit alanlarını ve/veya tarihi ve kültürel varlıkların

bulunduğu diğer benzeri koruma alanlarını,

(d) Birinci, ikinci, üçüncü ve dördüncü sınıf tarım toprağı alanlarını,

(e) Ġçme ve kullanma suyu kaynakları dolayısıyla korunan alanları, su ortamlarını, sulak

alanları, kıyıları, akiferleri, dere yataklarını ve taĢkın sahalarını ve yürürlükteki mevzuat

uyarınca ilan edilmiĢ ve/veya Ġmar Yasası altında yürürlükte olan bir planlama enstrümanı

uyarınca korunması gereken benzeri nitelikte olan alanları “Koruma Alanı” olarak kabul

edilmiĢtir.

Girne Alt Bölgesinde Girne Koruma Çevre Planı, Girne Beyaz Bölge Emirnamesi,

Girne 2. Bölge Emirnamesi ve Alagadi Koruma Çevre Planı olmak üzere dört ayrı planlama

enstrümanı ile planlama kontrolü altındadır. Girne Dağları Akiferini Koruma Emirnamesi

bölgede yürürlükteki bir diğer Planlama Enstrümanıdır.

Proje alanı Girne Beyaz Bölge Emirnamesi (A Bölgesi) içerisindedir. Alan, Girne

Koruma Çevre Planı içerisinde yer almamaktadır.


Sayfa 45

Bölgede genel olarak Koruma Alanları Ģu Ģekilde sınıflandırılabilir. (Kaynak: Ülkesel

Fiziki Plan 2015)

Tarım Toprakları : Bölgede yoğun miktarda verimli tarım toprakları bulunmaktadır. Ancak

kentsel yerleĢimin yaygın ve dağınık bir Ģekilde büyümesi bölgedeki tarımsal alanların

azalmasına neden olmuĢtur. Bölgedeki tarım topraklarının mümkün olduğunca fazla

korunabilmesi için aĢağıdaki politikalar belirlenmiĢtir.

Kentsel yapılaĢmıĢ alanlar içerisinde kalan ve henüz yapılaĢmamıĢ birinci ve ikinci

sınıf tarım topraklarının, kentsel yaĢam kalitesini artırmak ve gelecekte herhangi bir kriz

durumunda gıda ihtiyacını karĢılayabilecek rezerv alanlar olarak korumak amacı ile

rekreasyonel amaçlı kullanılması desteklenecek ve teĢvik edilecektir.

YapılaĢmıĢ Kentsel Alanlar ile Kırsal Alanlar arasında geçiĢ sağlamak ve Kentsel

YapılaĢmıĢ Alanların dıĢında yer alan komĢu yapılaĢmamıĢ alanlarda yer alan verimli tarım

alanları kentsel etkilerden korumak amacıyla tampon bölgeler oluĢturacaktır. Söz konusu

tampon bölgeler içinde verimli tarım topraklarının kalitesini ve bütünlüğünü koruyacak

rekreasyonel amaçlı kullanımlar desteklenecek ve teĢvik edilecektir.

Kentsel yerleĢim alanı planları nüfus, yoğunluk ve yapılabilecek aktiviteler ve

yerleĢim alanının taĢıma kapasitesi göz önüne alınarak planlanacaktır. Kentsel yerleĢim

alanlarının geniĢleyerek verimli tarım alanları içerisinde büyümesinin önüne geçilmesi

amacıyla yerleĢim alanlarının Ülkesel Fizik Planda öngörülen büyüme hedeflerine uygun

olarak geliĢme alanları belirlenecektir.

Özel Çevre Koruma Bölgeleri : Girne Bölgesinde birisi ilan edilmiĢ diğeri ise ilan

edilmemiĢ iki Özel Çevre Koruma Bölgesi bulunmaktadır. Kaplumbağa Yumutlama Alanı

olan Alagadi Özel Çevre Koruma Bölgesi 1990 „lı yıllarda ilan edilmiĢtir. Diğeri ise

BeĢparmak Dağları Özel Çevre Koruma Bölgesi‟dir. Her iki ÖÇKB „de Avrupa Biyolojik

ÇeĢitlilik Ağı Natura 2000 „nin parçası olacak değerde ve önemde doğa alanlarıdır. Bu

özellikleri ile gerek çevresel yönden gerekse turizm çekim alanı olarak ekonomik değere

sahiptirler. Bu alanların korunmalarına yönelik aĢağıdaki politikalar belirlenmiĢtir. Proje alanı

Alagadi ÖÇKB ne 14 km uzaklıkta yer almaktadır.

Özel Çevre Koruma Bölgeleri‟nde bulunan tüm ekolojik değerler, biyolojik çeĢitlilik ve

yaban hayatı yaĢam alanları/habitatlar tamamen korunacak, yeni geliĢmelere izin

verilmeyecek ve nasıl korunacağı ve kullanılacağı Yönetim Planlarınca belirlenecektir

Özel Çevre Koruma Bölgeleri‟nin yakın çevrelerinde, yapılacak geliĢmelerin,

ÖÇKB‟lerdeki varolan doğal ekolojik hassas değerlerde meydana getirebileceği olası

olumsuz etkileri engelleyebileceği yeterli uzaklıkta bir alanın etrafına korunma sınırı

çizilerek, bu sınır içinde kalan alan ÖÇKB‟nin Tampon Alanları olarak belirlenecektir.

Tampon Alanlarda Ekolojik Etki Değerlendirmesine (Uygunluk Değerlendirmesine)

uygun olan, Özel Çevre Koruma Bölgeleri‟ne olumsuz etkisi olmayacak türde sınırlı

geliĢmelere izin verilecektir.

Bölgede mevcut ekosistemler arası bütünleĢmeyi sağlayıcı koridorlar oluĢturulacak ve

bu koridorların korunması için gerekli önlemler alınacaktır

Orman Alanları: Bölge Ormanlık alanlar bakımından zengindir . BeĢparmak sıra dağları

orman alanları yanısıra özel mülkiyette olan ve orman ağaçları bakımından zengin ormanlık


Sayfa 46

alanlar bulunmaktadır. Boğaz bölgesindeki özel mülkiyetteki ormanlık alanlar geliĢme baskısı

altındadır.

Orman alanlarının bütünlülüğü korunacaktır. Vasfını yitirmiĢ veya bozulmak üzere olan

orman arazilerini ağaçlandırma çalıĢmaları desteklenecek ve teĢvik edilecektir.

Orman alanları orman ve rekreasyonel amacların dıĢında kullanılmayacaktır. Orman

alanlarında, orman içi dinlenme yerleri, piknik yerleri gibi rekreasyon amaçlı geliĢmeler

ve orman faaliyetleri amaçlı geliĢmeler dıĢında geliĢmelere izin verilmeyecektir.

Orman vasfı taĢıyan ancak özel mülke ait olup kayıtlı orman arazisi olmayan ve kayıtlı

orman arazileriyle bütünlük oluĢturabilecek arazilerin kayıt altına alınması ve

korunması için gerekli finansal kaynak yaratılacaktır

Tarihi ve Kültürel Miras Alanları : Girne Limanı ve Çevresi olmak üzere Ġmar Yasası ile

Ġlan EdilmiĢ , bir diğeri ise Ġmar Yasası Uyarınca koruma altında olan Girne Türk Mahallesi

diye bilinen üç kentsel sit alanı bulunmaktadır. Bölgede çok sayıda arkeolojik alan

bulunmaktadır. Bunların yanısıra, bölge, tarihi kültürel ve geleneksel yaĢam merkezlerinin en

güzel örneklerini oluĢturan köyler, bölgeye zenginleĢtirmekte, turizm yönünden de önemli

mukayeseli üstünlük sağlamaktadır.

BaĢkent LefkoĢa Ġmar PLanı Suriçi Koruma Politikaları, LefkoĢa Suriçi Turizm Alanı

Strajisi, Girne Koruma Çevre Planı Politkaları, Gazimağusa Surlariçi Strajisi ve Lefke

Kentsel Sit Alanı Karar Raporu‟na uygun olarak önlemler alınacak ve politikaların

uygulanması sağlanacaktır.

Kentsel ve kırsal yerleĢimlerin tarihi ve kültürel değere sahip alanlarının belirlenmesi,

korunması, ekonomik çekiciliğinin arttırılması, geliĢtirilmesi ve canlandırılması için

bütüncül koruma ve planlama çalıĢmaları yapılacaktır.

.Su Ortamları Ve Havzaları: bölgede, ülkenin en önemli iki akiferinden birisi olan Girne

Dağları Aküferi , göletler ve dere yatakları bulunmaktadır. Su ortamları , yakın çevrelerindeki

yapılaĢmalar, kirlilik yaratan faaliyetler nedeniyle baskı ve tehdit altındadırlar . Önemli

ekolojik alanlardır. Proje alanına en yakın sulak alan 10 km uzaklıktaki Arapköy Göletidir.

(Harita 11)

Dereyatakları ve yakın çevreleri korunacak ve yeraltı sularının doğal beslenmelerini

sağlayan su havzalarının topoğrafya, eğim ve hidrolojik yapı gibi ortamlarının doğal

yapısını bozabilecek geliĢme ve müdahalelere izin verilmeyecektir.

Golf sahası ve benzeri çok su tüketimi olan kullanımlar, kendi alternatif su

kaynaklarıyla su üretme koĢulu ile izinlendirilecektir.


Sayfa 47

Harita 11 Koruma altındaki sulak alanların konumları (Çevre Koruma Dairesi, 2015)

Harita 12: Özel Çevre Koruma Bölgeleri

Proje yeri

Proje yeri


Sayfa 48

IV.2.10. ORMAN ALANLARI

Alsancak, Girne Orman Bölge ġefliği sınırları içerisinde yer almaktadır. 2013-2022

yıllarını kapsayan 10 yıllık Orman Amenajman Plan verilerine gore Girne Orman Bölge

ġefliğinin genel sahası 22104.9 hektardır. Bu alanın 9290.8 hektar alanı orman alanı, 12814.1

hektarı da açık alandır. Orman alanı üzerinde toplam dikili ağaç serveti 167746m3, yıllık

artım ise 5895m3 dür

Proje yeri, Girne Orman Amenajman planına gore 50 No.lu bölme içerisinde yer

almaktadır. 50 No.lu bölmenin toplam alanı 594.8 hektardır. Bu alanın 150.2 hektarı orman

alanı, 444.6 hektarı da açık alanlardır (Harita 13)

Harita 13

Proje Yerinin Orman Haritası (Ölçek 1/25 000)

Proje yeri


Sayfa 49

IV.2.11. FLORA VE FAUNA

Proje yeri ve çevresindeki Ekosistemler ( Biyotoplar ) araĢtırılırken Ģu hususlara dikkat

edilmiĢtir: Flora, proje yeri olan alanı alanı 5 Dönüm 2 evlek 7577 Ayakkare (7518 m2)alan

içerisinde, Fauna ise proje yeri ile birlikte çevresi de dikkate alınarak incelenmiĢtir. Çevrede

Ekosistemlerin sağlıklı bir Ģekilde incelenebilmesi için yapılan araĢtırmaların en az bir yıl

devam etmesi gerekir. Ekibimiz proje yeri ve çevresini Ocak ayı içerisinde incelemeye almıĢ

olduğundan çevrede bu mevsimde mevcut olan Ekosistemler tespit edilmiĢtir. Ancak geçmiĢ

mevsimlere ait floranın da kurumuĢ örneklerinden flora tesbiti yapılmıĢtır

IV.2.11.1. FLORA

Flora tespitleri proje yeri alanı olan toplam alanı alanı 5 Dönüm 2 evlek 7577

Ayakkare (7518 m2)bir alanda Ocak içerisinde incelemeye almıĢtır. Proje alanında bitki

türü olarak toplam 25 Familya da toplanan 53 tür tesbiti yapılmıĢtır. Proje yeri mevcut

hotelin otopark ve peyzaj düzenlemesi alanını kapsamaktadır. Tespit edilen türler,

ülkemizde çok yaygın olarak bulunan türlerdir.

Foto 10

Proje yerinin GörünüĢü

Proje yeri mevcut hotelin otopark ve peyzaj düzenlemesi alanını kapsamaktadır.


Sayfa 50

Foto 11

Proje yerinde tetraclinis

articulata

Foto 12

Proje yerinde Pinus brutia

Foto 13

Proje yerinde Tamarix

tetragyna


Sayfa 51

Foto 14

Proje yerinde Laurus nobilis

Foto 15

Punica granatum

Foto 16

Proje yerinde Ficus carica


Sayfa 52

Proje yerinde tespit edilen flora listesi Familya, tür, bilinen Türkce isimleri, Endemik,

Koruma, habitat ve tehlike sınıfına göre Tablo 6 da verilmiĢtir

KKTC Akdeniz fitocoğrafik bölgesi içerisinde yer almaktadır. Akdeniz fitocoğrafik

bölgesinin vejetasyon formasyonları: Orman Formasyonu, Çalı (Maki ve Garig) Formasyonu

ve Ot Formasyonundan oluĢmaktadır. Proje alanı içerisinde tesbit edilen Tetraclinis

articulata, Pinus brutia, cupressus sempervirens, Cupressus sempervirens var. pyramidalis,

Laurus nobilis, Ficus carica, Punica granatum odunsu türlerdir. Proje yerinde odunsu türler

dıĢında tesbit edilen türler ot formasyonu içerisinde yer almaktadır.

Flora Listesi IUCN (International Union for Consevation of Nature) ve The Red Data

Book Of The Flora Of Cyprus kriterlerine gore düzenlenmiĢtir. Ülkemiz Bern SözleĢmesine

(Avrupa Yaban Hayatı ve YaĢama Ortamlarını Koruma SözleĢmesi) taraf olmadığı için

Korunması gereken türler Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğünün yayınlamıĢ olduğu “Flora

Faunanın Korunması Emirnamesi” içerisindeki listeye göre tesbit edilmiĢtir.

IUCN kriterlerine gore Flora türlerinin tehlike kategorilerinin tesbitinde kullanılan

kısaltmalar ve açıklamaları aĢağıda verilmiĢtir.

EX: Extinct (TükenmiĢ)

EW: Extinct in the Wild (Doğada TükenmiĢ)

CR: Critically Endangered (Çok Tehlikede)

EN: Endangered (Tehlikede)

VU: Vulnerable (Zarar Gorebilir)

NE: Not Evaluated (Değerlendirilemeyen)

LC: Least Concern (Az Tehdit Altında)

DD: Data Deficient (Veri Yetersiz)

NT: Near Threatened (Tehlike altına girmeye aday)

Flora Listesinin habitat bilgileri ve Türkce isimleri Derich. E. Viney tarafından

hazırlanan AN ILLUSTRATED FLORA OF NORTH CYPRUS, Endemik ve Koruma

bilgileri ise Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından yayınlanan “Flora Faunanın

Korunması Emirnamesi” Yayınlarından faydalanılarak hazırlanmıĢtır


Sayfa 53

Tablo 6-PROJE ALANININ FLORĠSTĠK LĠSTESĠ

FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE

ADI

ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE

SINIFI

CUPRESSACEAE

Tetraclinis articulata

Servi tipi çit

- - Ülkenin her tarafında bahçe

sınırlarında çit olarak LC

Cupressu sempervirens servi BeĢparmak dağları e

ülkenin her tarafında

Cupressus sempervirens

var. pyramidalis

Piramit servi - - BeĢparmak dağları ve

bahçe sınırlarında LC

LEGUMINOSEAE

Vicia peregrine

Fiğ - - Yol kenarları boĢ alanlar

otlaklar tarlalar LC

Medicago orbicularis Düğmeli Yonc - - Tarla ve taĢlı yamaçlar LC Trifolium stellatum

Üçgül - - Tarlalar, otlaklar LC

Vicia sativa

Yabani vigo - - Tarlalar, BoĢ alanlar otlaklar LC

Scorpiurus muricatus

Akrep

Kuyruğu

- - Tarlalar, Yol kenarları LC

Medicago scutellata

- - -- Mesarya ovası , boĢ alanlar LC

COMPOSITAE Chrisanthemum coronarium Sarı papatya - - Tarlalar, yol kenarları, BoĢ

alanlar

LC

Matricaria recutita Papatya - - Tarlalar, yol kenarları, boĢ

alanlar

LC

Calendula arvensis Tarlalar, yol kenarları, boĢ

alanlar

LC

Senecio vulgaris KuĢ otu Tarlalar, boĢ alanlar, kayalık

ve kumlu alanlar

LC

Carduus pycnocephalus Saka dikeni Tarlalar ve boĢ alanlar LC


Sayfa 54


ADI


SINIFI

COMPOSITAE Silybum marianum Meryem ana

dikeni

- - Tarlalar ve boĢ alanlar LC

Notobasis syriacus - - Tarlalar, yol kenarları ve

boĢ alanlar

LC

Leontodon Tuberosuz - - Tarlalr, yol kenarları

otlaklar

LC

Centaurea hylolepis Kadın kassığı - - Tarlalar, yol kenarları boĢ

alanlar

LC

Phagnolon rubestre Pire kapan - - Yol kenarları, boĢ alanlar LC

Inula crithmoides Andız otu - - Rutubetli alanlar LC

Urespermum picroides Koyun sakalı - - Tarlalar ve yol kenarları LC

Pallenis spinosa

Dikenli inek

gözü

- - Tarlalar, boĢ alanlar ve tuzlu

bataklıklar

LC

CRUCIFERAE Sisymbrium irio Bülbül otu - - BoĢ alanlar LC

Sinapis alba Lapsana - - Tarlalar ve boĢ alanlarda LC

Ericoria hispanica - - Tarlalar ve boĢ alanlar LC

Cardaria draba - - Tarlalar ve boĢalanlar LC

Hirschfeldia incana - - Yol kenarları ve taĢlı alanlar LC


Sayfa 55


ADI


SINIFI

CONVOLVULACEAE Convolvulus althaeoides Yayılgan

Pembe çiçekli

- - Yol kenarları, çayırlı

yamaçlar ve boĢ araziler

LC

Cnvolvulus arvensis Yayılgan

Beyaz çiçekli

- - Ekili tarlalar, boĢ alanlar LC

GERANIACEAE Erodium malacoides Dön baba - - Tüm akdeniz bölgesinde

alçak cayırlı boĢ alalnlarda

LC

PRIMULACEAE Anagallis arvensis Fare Kulağı - - Tarlalar, yol kenarları, boĢ

alanlar

LC

MALVACEAE Malva verticulata Gömeç - - Ülkenin her tarafında LC

Malva sylvestris - - Ülkenin her tarafında LC

POLYGONACEAE Polygonum equisetiforme Domuz

barsağı

- - Yol kenarları tarla kenarları

sahiller

LC

PAPAVERACEAE Papaver rhoeas gelincik - - Tarlalar ve boĢ alanlar LC

FUMARIACEAE Fumaria densiflora - - Ekili tarlalar, BoĢ

alanlar.BeĢparmaklar

LC

UMBELLIFERAE Eryngium cretegum Kaz ayağı - - BoĢ alanlar, tarlalar, yol

kenarları

LC

Ferula communis kavcar - - Yol kenarları boĢ alanlar LC

BORAGINACEAE Echium angustifolium - - Her yerde LC

LAURACEAE Laurus nobilis Defne - - BeĢparmak dağları Kuzey

etekleri

LC

PUNICACEAE Punica granatum

Nar

-

-

Bahçelerde

LC

MORACEAE Ficus carica Ġncir - - Bahçelerde LC


Sayfa 56


ADI


SINIFI

AMARANTHACEAE Amaranthus hybridus

Melez

horozibiği

- - Ekili tarlalar ve boĢ alanlar LC

ANACARDIACEAE Pistacia terebinthus ġinya - - Kayalık arazilerde makilik

alanlarda

LC

OXALIDACEAE Oxalis per-caprae EkĢilice - - Ülkenin her yerinde alçak

rakımlarda

LC

LILIACEAE Allium neapolitanum soğan BeĢparmaklar kuzeyi LC

RANUNCULACEAE Anemone coronaria Kır Lalesi BeĢparmakların kuzey

yamacları Çayırlı yamaçlar

LC

CYPERACEAE Cyperus ratundus Saz - - Ülkenin her yerinde LC

Carex Spp. Saz - - Ülkenin her yerinde LC

GRAMINEAE

Phalaris agnatica Çayır - - Açık araziler LC

Lolium rigidum Çimen - - Açık araziler LC

Stipa lapansis Çayır - - Açık araziler LC

Avena wiestii Yabani yulaf - - Açık araziler LC


Sayfa 57

IV.2.11.2. FAUNA

Proje yeri çevresinde tespit edilen Fauna listesi Familya, tür, bilinen Türkce

isimleri, Endemik, Koruma, ve tehlike sınıfına göre Tablo 7-8-9-10 da verilmiĢtir.

Ülkemizde 30 Memeli tür, 25 Sürüngen ve Kurbağa türü, 368 KuĢ türü ve 6000

Böcek türü yaĢadığı bilinmektedir. 368 kuĢ türünün 43 tanesi yerleĢik göçmen olmayan,

325 taneside değiĢik zamande Kuzey Kıbrısı ziyaret eden göçmen kuĢlardır.

KuĢ türlerinin tesbitinde David A. BANNERMAN ve W. Mary BANNERMAN

tarafından araĢtırılan ve yayınlanan “BIRDS of CYPRUS, Diğer fauna türlerinin tesbitinde

ise Biodiversity of Cyprus yayınlarından faydalanılmıĢtır. Ülkemiz Bern sözleĢmesine

(Avrupa Yaban Hayatı ve YaĢama Ortamlarını Koruma SözleĢmesi) imza atıp taraf

olmadığı için Korunması gereken türler Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğünün yayınlamıĢ

olduğu “Flora Faunanın Korunması Emirnamesi” içerisindeki listeye göre tesbit edilmiĢtir.

Tehlike riskleri IUCN (International Union for Consevation of Nature) kriterlerine göre

düzenlenmiĢtir. IUCN kriterlerine gore Fauna türlerinin tehlike kategorilerinin tesbitinde

kullanılan kısaltmalar ve açıklamaları aĢağıda verilmiĢtir.

EX: Extinct (TükenmiĢ)

EW: Extinct in the Wild (Doğada TükenmiĢ)

CR: Critically Endangered (Çok Tehlikede)

EN: Endangered (Tehlikede)

VU: Vulnerable (Zarar Gorebilir)

NE: Not Evaluated (Değerlendirilemeyen)

LC: Least Concern (Az Tehdit Altında)

DD: Data Deficient (Veri Yetersiz)

NT: Near Threatened (Tehlike altına girmeye aday)

Fauna Türleri proje alanı çevresinde incelenmiĢtir. Proje yerinin 950m. Güney

Doğusunda Değirmendere mevcuttur. Değirmendere ile proje yeri aĢağıda ġekil 7 de

gösterilmiĢtir.

Ülkemizde Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından 18/2012 sayılı Çevre

Yasasının 10(2) madde altında “Flora ve Faunanın Korunması Emirnamesi”

yayınlanmıĢtır. Emirnameye göre toplam 53 adet flora türü ile 220 adet Fauna türü koruma

altına alınmıĢtır.


Sayfa 58

ġekil 7

Proje Yeri ile Değirmendere arasındaki mesafe 950m..dir.

Proje Yeri

Orman

700 m

Değirmen dere

Proje yeri

950 m


Sayfa 59

Tablo 7 PROJE ALANI ÇEVRESĠNĠN FAUNA LĠSTESĠ (KUġLAR)

FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE ADI ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE

SINIFI

COLUMBAE

Columba livia livia Kaya güvercini - - kuyularda, uçurumlarda

metruk binalarda LC

Columba palumbus

palumbus

Fassa (tahtalı

güvercin) - - Ormanlık alanlar, LC

Streptopelia turtur turtur Üveyik

- - Ormanlar, tahıl ekili tarlalar LC

Streptopelia senegalensis Kumru - - Mesarya ovası, ormanlar

Ģehirler, binalar LC

PHASIANIDAE

Alectoris graeca cypriotes Kırmızı keklik - - Makilik alanlar,

ormanlar,tarlalar, kayalıklar

LC

Francolinus francolinus

francolinus

Turaç - - Makilik alanlar, çalılıklar LC

Coturnix coturnix coturnix Bıldırcın - - Ovalarda, makilik alanlarda

ve çalılıklarda

LC

FALCONIDAE Accipiter nisus nisus Atmaca - -- Ormanlar LC

Buteo rufinus rufinus ġahin - - Açık alanlar. Step araziler,

kısmen dağlık alanlar LC

CORVIDAE Corvus corax laurencei Kuzgun karga - - Ovalar, bahçeler, ormanlar LC

Corvus cornix pallescens Kül renkli karga - - Mesarya ovası, köy

civarları, ağaçlıklı alanlar LC


Sayfa 60

Tablo 7 PROJE ALANI ÇEVRESĠNĠN FAUNA LĠSTESĠ (KUġLAR)


SINIFI

CORVIDAE Corvus frugilegus

frugilegus

Ekin kargası - - Tarla ve bahçeler LC

Corvus monedula

pontocaspicus

Küçük karga - - Ovalar, dağlık alanlar,

ormanlar LC

Pica pica pica

Saksağan - - Ovalar, çamlık alanlar LC

STRIGIDAE Otus scops cyprius BaykuĢ - Koruma Metruk binalar, ağaç

kovukları EN

Asio otus otus

Kulaklı baykuĢ - - Ormanlar, dağlık alanlar LC

FRINGILLIDAE Carduelis carduelis Saka kuĢu - Koruma Ağaçlıklı alanlar, köy ve

Ģehirler. Metruk binalar

EN

Carduelis cannabina

Keten kuĢu - Koruma Ovalar, Ağaçlıklı alanlar EN

Serinus canarius serinus Kanarya - - Ağaçlık alanlar, ovalar LC

Fringilla coelebs cypriotis Ġspinoz - - Ormanlık ve çalılık alanlar LC Passer domesticus biblicus Serçe - Köy ve kasabalar LC ALAUDIDAE Melanocorypha calandra

calandra

Tarla kuĢu - - Ovalar, tahıl ekilmiĢ tarlalar LC

Galerida cristata cypriaca Tepeli tarla kuĢu - - Ekin tarlaları LC TURDIDAE Luscinia megarhynchos

megarhynchos Bülbül - Koruma Ağaçlık alanlar EN


Sayfa 61

Tablo 8 PROJE ALANI ÇEVRESĠNĠN FAUNA LĠSTESĠ (MEMELĠLER)


SINIFI

LEPORIDAE Lepus europaeus cyprius Yabani TavĢan - - Ormanlık ve çalılık alanlar LC

CANIDAE Canis vulpes Tilki - - Ormanlık ve çalılık alanlar LC

ERINACEIDAE Hemiechimus auritis

dorotheae

Kirpi - - Çalılıklı alanlar, Nemli

alanlar LC

CRICETIDAE Microtus spp. Tarla faresi - - Tarım alanları metruk evler LC MURIDAE Acomys nesiotes Kıbrıs dikenli

fare

Endemik - Kurak araziler metruk

binalar, çalılıklar

LC

MURINAE Mus cypriacus Kıbrıs faresi Endemik - Tarım alanları,çalılık alanlar

Bağlık alanlar

LC

PTEROPIDAE

Rousettus aegyptiacus Meyve yiyen

yarasa

- - Tarım alanları, mağralar,

kuyular Ağaçlık alanlar

LC

AMPHIBIAN (ĠKĠYAġAMLILAR) BUFONIDAE Bufo viridis Kara kurbağası - Koruma Orman alanları, çalılık,

çayırlık alanlar, dere ve

göller

EN

HYLIDAE Hyla savignyi YeĢil kurbağa - - Bahçeler, çalılık alanlar,

kamıĢlık alanlar LC

RANIDAE Pelophylax bedriagae Su kurbağası - - Sulak araziler, sulama

kanalları sulu dereler LC


Sayfa 62

Tablo 9 PROJE ALANI ÇEVRESĠNĠN FAUNA LĠSTESĠ (LACERTILIA - KERTENKELELER)


SINIFI

CHAMAELEONIDAE Chamaeleo chamaeleon Bukalemun - - Orman ve çalılık alanlar,

kurak ve rutubetli alanlar LC

AGAMIDAE Stellagama stellio Dikenli keler - - Kurak ve yarı kurak alanlar

kayalık ve ağaçlı alanlar LC

SCINCIDAE Trachylepis vittata ġeritli kertenkele - - Açık, kumlu ve taĢlı

alanlar,çalılık alanlar LC

Ablepharus budaki Ġnce kertenkele - - Bahçeler, ormanlık ve

çalılık alanlar LC

Chalcides ocellatus Benekli

kertenkele - - YerleĢim yerleri, ormanlık

ve çalılık alanlar

LC

Eumeces schneideri Sarı kertenkele - - Çalılık ve bahçelerde, taĢ

altlarında

LC

GEKKONIDAE Hemidactylus turcicus Akdeniz

sakanguru - - Çalılık, kayalık ve

sahillerde

LC

Mediodactylus kotschyi MiĢavro - - kayalık ve taĢlık alanlar,

metruk binalar, ağaç kovuk LC

LACERTIDAE Ophisops elegans Yılan gözlü

kertenkele - Koruma Ormanlık çalılık çayırlık

kumlu alanlar EN

Acanthodactylus

schreiberi

Tarla

kertenkelesi - - Tarım ve kumlu alanlar,

sahil yerleĢim yerleri LC

Lacerta muralis D. kertenkelesi - - Çalılık ve taĢlık alanlar,

yerleĢim yerleri LC


Sayfa 63

Tablo 10 PROJE ALANI ÇEVRESĠNĠN FAUNA LĠSTESĠ (OPHIDIA - YILANLAR)


SINIFI

COLUBRIDAE Dolichhophis jugularis Siyah yılan - - Bahçeler, çalılık ve

ormanlık alanlar LC

Hemorrhois nummifer Sikkeli yılan - - Açık alanlar, ormanlık ve

çalılık alanlar LC

Telescopus fallax Kedi gözlü yılan - Koruma Kayalık ve çalılık arziler EN Natrix natrix cypriaca Kıbrıs çayır

yılanı

- - Sulak arazi civarı çalılık ve

ormanlık alan LC

Hierophis cypriensis Kıbrıs kırbaç

yılanı

- - Rutubetli alanlar ve sık

çalılıklar. Sulak alanlalara

yakın yerler

LC

Malpolon insignitus ÇukurbaĢ yılan - - Orman,çalılık, sulak ,

tarımsal alanlar

LC

VIPERIDAE Macrovipera lebetina Kıbrıs Engereği - Koruma Kurak güneĢli ve taĢlı

tepeler,tarımsal alanlar suya

yakın alanlar

EN

TESTUDINATA (KAPLUMBAĞALAR) TESTUDINADAE Testudo graeca K.Kaplumbağa Koruma Orman, çalılık, çayırlık,

otlak alanlar EN

GEOEMYDIDAE Mauremys rivulata Su kaplunbağa Sulak ve çamurlu alanlar LC EMYDIDAE Trachemys scripta Su kaplumbağa Sulak alanlar, az su akan

dere yatakları LC


Sayfa 64

IV.2.12. PEYZAJ DEĞERĠ YÜKSEK YERLER VE REKREASYON ALANLARI,

BENZERSĠZ ÖZELLĠKTEKĠ JEOLOJĠK VE JEOMORFOLOJĠK OLUġUMLARIN

BULUNDUĞU YERLER

Proje alanında yapılan incelemelerde benzersiz özellikte jeolojik ve jeomorfolojik

oluĢuma rastlanmamıĢtır. Bölgede, rekreaktif alanlar ve bu alanların oluĢturulmasındaki

planlama enstrümanlarının yetersizdir.

.

IV.2.13. DEVLETĠN YETKĠLĠ ORGANLARININ HÜKÜM VE TASARRUFU

ALTINDA BULUNAN ARAZĠLER

Proje alanı ve etrafında Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında bulunan

araziler bulunmamaktadır.

IV.2.14. PROJE YERĠ VE ETKĠ ALANININ HAVA, SU VE TOPRAK AÇISINDAN

MEVCUT KĠRLĠLĠK YÜKÜNÜN BELĠRLENMESĠ

ÇalıĢma alanı Girne yerleĢim alanı içerisindedir. Alanın Kuzey ve Güney sınırında

yollar , yakın Kuzey ve güneyde konutlar, iĢ alanları, Batısında konutlar, iĢ merkezleri,

restorantlar, benzin istasyonu, Doğusunda konutlar ve iĢ merkezleri bulunmaktadır. Proje alanı

çok yoğun bir yerleĢim alanı içerisinde bulunmaktadır.

Mevcut durumda, proje alanı ve yakın çevresinde su, toprak ve hava kirliliği

oluĢturabilecek herhangi bir sanayi faaliyeti bulunmamaktadır.

Hava kirililiği bina dıĢı atmosferde toz, duman, is, sprey, gaz, koku ve buhar gibi

kirleticilerin canlı varlıklara zarar verebileceği gibi, cansız varlıklara da zarar

verebilmektedir.

Proje yerin en yakın Hava Kalitesi ölçüm istasyonundan alınan veriler tablo 10 da

verilmiĢtir. Tabloya bakıldığı zaman pm 10 yüksek olduğu görülmektedir. Bu değer projenin

inĢaat aĢamasında daha da artacaktır. Gürültü ölçüm verileri ise ekte sunulmuĢtur.

Gerek ĠnĢaat aĢamasında gerekse konutlar yerleĢime açıldıktan sonra 18/12 sayılı

Çevre Yasası Gürültü Ve Ses Kontrol Tüzüğü değerlerine uyulması sağlanacaktır


Sayfa 65

Tablo 11 Girne Hava Kalitesi Ġstasyonu Verileri


Sayfa 66

IV.2.15 DĠĞER ÖZELLĠKLER

Bu bölümde bahse konu diğer özellikler bulunmamaktadır.

IV.3 SOSYO - EKONOMĠK ÇEVRENĠN ÖZELLĠKLERĠ

IV.3.1 EKONOMĠK ÖZELLĠKLER

2012-2014 Yıllarını kapsayan ekonomik çalıĢma yapılmıĢ, bunun sonucunda

sürdürülebilir ekonomik program oluĢturulmuĢtur. Buna göre ; KiĢi baĢına GSMH 2009

yılında 13,930 dolar düzeyinden 2010 yılında 14,703 dolar‟a yükselmiĢtir. 2012 yılında ise

ekonominin büyümüĢ olmasına rağmen dolar kurundaki yükselme nedeniyle bu rakamın

14,487 dolar olarak gerçekleĢeceği tahmin edilmektedir. (Kaynak : sürdürülebilir ekonomiye

geçiĢ programı 2013-2015)

Program döneminde büyümenin; 2013 yılında %3.6, 2014 yılında %4.2, 2015 yılında

%4.6 olmak üzere, ortalama büyümenin %4.2 düzeyine ulaĢması hedeflenmektedir. Buna göre

kiĢi baĢına düĢen GSYĠH‟nın program dönemi sonunda 17,033 dolar olarak gerçekleĢmesi

beklenmektedir.

IV.3.2. NÜFUS

Girne , Ülkemizin liman kentlerinden birisidir. Kentin güneyinde BeĢparmak Dağları,

kuzeyinde ise Akdeniz bulunmaktadır.

Girne kent ve çevresi, adanın en gözde tatil beldesidir. Kentin nüfusu son yıllarda giderek

artmıĢtır. 30 Nisan 2006 yılındaki nüfus ve konut sayımına göre Ģehrin nüfusu 62.158'dir.

Kent, 1996'daki nüfus sayıma oranla %58 büyümüĢtür. Girne Ģehri nüfusu her geçen gün

artmaktadır. Kendtin nüfusu 2011 genel nüfus sayımı sonuçlarına göre (De-Facto) 69741

kiĢi, (Dejure) 73577 kiĢi olmuĢtur. (Kaynak DPÖ)

IV.3.3. GELĠR

Bölgenin kuzeyindeki kıyı coğrafyasındaki Girne Alt Bölgesi ,Girne Belediyesine bağlı

Girne, Beylerbeyi, Ozanköy, Karmi, Lapta Belediyesine bağlı, Lapta , KarĢıyaka , Alsancak

Belediyesine bağlı Alsancak, Nisan Malatya – Ġncesu, Ilgaz YeĢiltepe, Çatalköy Belediyesine

bağlı Çatalköy Arapköy ve Esentepe Belediyesine bağlı Esentepe , Bahçeli, Karaağaç,

BeĢparmak dahil toplam 16 adet yerleĢimi kapsamaktadır.

KKTC turizminin önemli bir bölümünün Girne‟de olması, arazi değerlerinin de mevki

rantından dolayı yüksek olması, Girne Turizm Limanı ile Girne Yat Limanının Girne‟de

olmasından dolayı fert baĢına düĢen milli gelirin daha yüksek olduğu düĢünülmektedir.

Proje yeri olan Alsancak Bölgesi‟nin fert baĢına düĢen milli gelirinin yüksek olduğu

düĢünülmektedir.

http://tr.wikipedia.org/wiki/Be%C5%9Fparmak_Da%C4%9Flar%C4%B1

http://tr.wikipedia.org/wiki/Akdeniz

http://tr.wikipedia.org/wiki/2006

http://tr.wikipedia.org/wiki/1996


Sayfa 67

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

15 ve Daha Yukarı YaĢtaki

Kurumsal Olmayan Sivil Nüfus197,660 201,796 209,310 213,795 215,721 221,193 223,201 225,408 227,822

ĠĢgücü 99,149 101,104 104,490 106,117 107,514 108,929 110,363 111,816 113,288

Ġstihdam 89,787 91,223 91,550 93,498 97,103 99,117 101,181 103,297 105,468

ĠĢsiz 9,361 9,881 12,941 12,619 10,411 10,784 10,705 10,734 10,762

ĠĢgücüne Katılma Oranı (%) 50.2 50.1 49.9 49.6 49.8 49.2 49.4 49.6 49.7

Ġstihdam Oranı (%) 45.4 45.2 43.7 43.7 45.0 44.8 45.3 45.8 46.3

ĠĢsizlik Oranı (%) 9.4 9.8 12.4 11.9 9.7 9.9 9.7 9.6 9.5

Kaynak: Devlet Planlama Örgütü

TAHMĠN

TABLO-2 HANEHALKI İŞGÜCÜ ANKETİ TEMEL GÖSTERGELERİ

GERÇEKLEġME

Turizm, eğlence-dinlence, ticaret ve gayrimenkul sektörleri ana ekonomik faaliyetlerdir.

GeliĢmiĢlik düzeyi yüksek, kentleĢmiĢ , piyasanın turizm , eğlence ve emlak geliĢtirme

yatırımlar için tercih ettiği bir bölgedir. Sahil bölgesi olması, çevresel ve kültürel miras

değerlerinin yüksek olması, LefkoĢa‟ ya yakınlığı gibi nedenlerle turistik çekim merkezidir.

turizm, eğlence- dinlence faaliyetlerinin KKTC genelinde en geliĢmiĢ olduğu bölgedir. Turizm

konaklama tesislerinin %70‟i ve toplam yatak sayısının ise % 70‟i Girne Bölgesi‟nde

bulunmaktadır. Bölgenin yaĢamak, eğlenmek, yatırım yapmak için tercih edilen bir bölge

olması, geliĢme baskısını arttırmakta ve giderek taĢıma kapasitesini zorlamaktadır. Bunun

sonucunda, altyapısı yetersiz, yollar ve kıyı boyunca yaygın, parçacıl lineer bir yapılaĢma

yaĢanmaktadır.

IV.3.4. ĠġSĠZLĠK

Hanehalkı ĠĢgücü Anketi sonuçlarına göre 2011 yılında 15 ve daha yukarı yaĢtaki

kurumsal olmayan sivil nüfus (çalıĢma çağındaki nüfus) 5215,721 kiĢi olarak saptanırken,

istihdam edilen kiĢi sayısı ise 97,103‟e ulaĢmıĢtır. 2010 yılında istihdam edilen nüfusun

çalıĢma çağındaki nüfusa oranı %43.7 olarak gerçekleĢirken bu oran 2011 yılında %45.0

seviyesine ulaĢmıĢtır. Tablo-12‟de görüldüğü üzere 2009-2011 döneminde çalıĢma çağındaki

nüfus artarken, aynı dönemde iĢsizlik oranında kayda değer bir düĢüĢ yaĢanmıĢtır.

Program dönemi sonunda istihdam sayısının 105,468 kiĢiye ulaĢarak çalıĢma çağındaki

nüfus dikkate alındığında istihdam oranının %46.3, iĢsizlik oranının ise %9.5 düzeyinde

gerçekleĢmesi hedeflenmektedir.( Kaynak : sürdürülebilir ekonomiye geçiĢ programı 2013-

2015) Bölge nüfusunun istihdam bölgeleri bölgedeki turizm tesisleri ve Girne‟dir.

IV.3.5. SAĞLIK

KKTC‟de sağlık hizmetleri kamu kesiminin temel görevleri arasındadır. Sağlık

hizmetlerinin yürütülmesinden Devlet sorumludur. Sağlık alanında devletin gözetim ve

denetiminde özel teĢebbüs de faaliyet göstermektedir. Kamu tarafından yürütülen sağlık

hizmetleri Sağlık Bakanlığı bünyesindeki hastane ve sağlık merkezlerinde verilmektedir.

5 Tablo 12


Sayfa 68

Sağlık hizmetlerinde kalite, etkinlik ve verimliliği sağlamak, kiĢilerin hizmete eriĢimini

kolaylaĢtırmak amacıyla sağlıkta dönüĢüm programı uygulamaya konulacaktır. .( Kaynak :

sürdürülebilir ekonomiye geçiĢ programı 2013-2015)

Proje yeri ve çevresinde sık görülen ve salgın olan hastalık görülmemiştir.Yöre halkı

sağlık hizmetlerini öncelikle bölgedeki Sağlık Ocağından, ileri vakalarda Girne ve Lefkoşa’da

bulunan Hastanelerden almaktadır. Girne ilçesinde Girne Akçiçek Hastahanesi bulunmaktadır.

Hastanede 56 yatak, 23 doktor, 45 hemşire, 36 memur ve 28 işçi hizmet vermektedir (KKTC

Sağlık Bakanlığı, 2015). Ayrıca, bölgede birçok poliklinik ve özel hastane bulunmaktadır.

K.K.T.C. Bakanlar Kurulu tarafından onaylanan Ülkesel Fiziki Plana göre Söz konusu

bölgedeki temel sorunlar; Girne’de bulunan devlet hastanesinin hizmet kalitesinin yetersiz

olması ve Özel gruplara yönelik branş hastanelerinin olmamasıdır.. Bu bağlamda bölgede

uygulanması gereken sağlık politikaları şu şekilde belirlenmiştir. ;

Engelliler, psikiyatr, diyabet, onkoloji ve benzeri türde özel grublara yönelik merkezi ve

ulaĢabilir konumlarda branĢ hastaneleri açılacaktır.

Ġlk basamak sağlık hizmeti altyapısı olmayan bölgelerin en büyük yerleĢme biriminden

ve turizm alanlarından baĢlayarak tüm bölgelerde gerekli ilk basamak sağlık hizmet

altyapısı sağlanacak, yetersiz olan bölgelerde geliĢtirilecektir.

Mevcut hastanelerin altyapısını geliĢtirerek, teĢhis altyapısı, donanımı, tedavi ve

müdahale kabiliyeti, kalitesi geliĢtirilecek ve birinci basamak sağlık hizmetleri ile

bütüncül bir sistem yaratılacaktır.

Kronik hastalıklar, madde bağımlılığı, alkolizm vb. hastalıklarla mücadele eden,

ulaĢılabilir ve yer seçim kriterlerine uygun konumlarda 3. basamak sağlık merkezlerinin

açılması desteklenecek ve teĢvik edilecektir.

LefkoĢa‟da tüm ülkeye hizmet edecek tıbbĠ atıkları bertaraf etme merkezi ve üç periferi

hastanesinde soğuk hava deposu yapılacak, tüm özel hastane ve kliniklerin tıbbi atıkları

bu soğuk hava depolarında toplanılarak, bertaraf etme merkezine götürülecek ve

bertaraf edilecektir.

IV.3.6. BÖLGEDEKĠ SOSYAL ALT YAPI HĠZMETLERĠ

Hazırlanan Ülkesel Fiziki Plana göre , Girne Bölgesinin güçlü yanları, Sahil bölgesi

olması, kumsalları ve kıyı Ģeridi olması, Turizm konaklama tesislerinin , eğlence- dinlence

faaliyetlerinin KKTC genelinde en geliĢmiĢ bölge olmasına bağlı olarak turistik ve eğlence

çekim merkezi olması, Istihdam oranının yüksek olması, LefkoĢa‟ ya yakınlığı, Kuzey sahil

yolu ile Gazimağusa ve Karpaza ulaĢım süresinin kısalması, GeliĢmiĢ karayolu ulaĢımı ve

altyapısı, Denizyolu (yat limanları ve yolcu ve yük limanları) ulaĢımı, GeliĢmiĢ sosyal

altyapısı, Doğal ve kültürel miras değerlerinin yüksek olması, geleneksel karakteri olan

köyler, arkeolojik ve sivil mimarlık örnekleri içermesi olarak verilirken Ģehrin zayıf yanları,

Yüksek nüfus artıĢı, Teknecik elektrik santralinin kirlilik yaratması, Atık su toplama ve arıtma

tesisinin yeterli olmaması, Hızlı ve yoğun yapılaĢma eğiliminin devam etmesi, Yaygın,

parçacıl, dağınık ve lineer geliĢme, GeliĢme baskısı,BoĢ ve ikincil konutların yoğun olması,

Altyapısı yetersizliği olarak saptanmıĢtır. (Kaynak: Ülkesel Fiziki Plan)


Sayfa 69

Hazırlanan plana göre bölge için saptanan bazı bilgiler Ģu Ģekildedir.

LefkoĢa ve Girne‟nin ülkenin ekonomik geliĢmesinde, yatırımlar ve istihdamdaki yüksek

payları olması, iç göç ve nüfus hareketi için çekim merkezleri olmaları nedeniyle, ulaĢım,

altyapı ve hizmetler üzerinde oluĢan yoğun talebin yarattığı baskın rolleri olması, Ülkedeki en

belirleyici ve bölgeler arası dengesizliği etkileyici en önemli geliĢme konusudur.

Yapılan nüfus değiĢim çalıĢmaları kentsel alanlarda (LefkoĢa, Girne, Gazimağusa) yoğun

bir nüfus artıĢı yaĢanırken, bazı kırsal alanlarda (Yeni Erenköy, Dip Karpaz, Serdarlı) nüfus

kaybı yaĢandığını göstermektedir. Bölgeler arasında nüfus farklılıkları hem kentsel hem de

kırsal alanlar açısından olumsuz sonuçlara neden olmaktadır. Kentsel alanlarda nüfus

yoğunluğundan dolayı eğitim, sağlık hizmetleri ve fiziksel altyapı kapasitelerinin üzerinde

kullanılırken, kırsal alanlarda nüfus kaybından dolayı bu hizmetler kapanma riski altındadır.

Ayrıca kentsel alanlarda artan nüfusun konut ihtiyacını karĢılamak için yeĢil alanlar üzerinde

yapılaĢma baskısının artacağı tahmin edilmektedir.

Kıyılar bir çok alanda tehdit altındadır. KKTC„de turizm sektörü büyük ölçüde kıyılarda

yoğunlaĢmıĢtır. Ayrıca özellikle Girne bölgesi sahillerinde, yoğun yapılaĢma ve Ģerit geliĢim

sözkonusudur. Altyapı yetersizliği, kıyı bölgeleri ile verimli tarım topraklarının ve hassas

alanların dağınık, düzensiz ve yoğun yapılaĢma ve ikinci konut alanlarıyla betonlaĢması gibi

faktörler ekosistemdeki dengeleri bozmanın yanısıra görsel kirlilikte oluĢturmakta, dolayısıyla

turizm potansiyelini oluĢturan değerlerin yavaĢ yavaĢ ortadan kalkmasına neden olmaktadır.

KentleĢme ve turizm yatırımlarının kıyı ve ormalık alanlara kayması sonucu kuĢların yaĢam

alanları daralmakta, erozyon ve çölleĢme sonucu yiyecek ve su bulamayan kuĢ türleri tükenme

tehlikesi altına girmektedir.

Bölgeler arası ekonomik geliĢmelerin dengesiz dağılmıĢ olması ve bazı bölgelerde

yoğunlaĢması. En az geliĢmiĢ bölgeler Çamlıbel, Karpaz, Esentepe – Tatlısu, Mesarya

Bölgeler ve en geliĢmiĢ bölgeler Lefkosa, Girne, Mağusa- Ġskele Bölgeleri‟dir.

GeliĢigüzel, yaygın, parçacıl, dağınık, yollar ve kıyılar boyunca liner geliĢme/yapılaĢma

eğilimi (LefkoĢa-Girne Aksı, LefkoĢa‟nın Mağusa yönüne lineer geliĢimi, Mağusa – Ġskele

arası kıyı)

Girne ve LefkoĢa arasındaki trafik yoğunluğunun artması hava kirliliğine ve karayolu doğu

ve batısındaki yeni yerleĢim alanlarının bölünmesine doğu – batı yönünde eriĢimin sorunlu

olmasına yol açmaktadır

Annan Planı‟ndan sonra özellikle Girne ve Ġskele bölgelerinde patlama noktasına gelen,

ancak çeĢitli nedenlerle iflas etmiĢ Ģirketler tarafından yarım bırakılan konutlar (yaklaĢık 15

bin adet) ciddi bir sorun olarak karĢımızda durmaktadır.

Avrupa Birliği mali ve uzman desteği ile içme suyu altyapısı iyileĢtirilmekte olan LefkoĢa,

Gönyeli, Mağusa, Girne, Güzelyurt ve Lefke dıĢındaki diğer bölgelerde Ģehirlerarası ve Ģehir

içi su hatlarının bulunduğu yerlerde, su dağıtım Ģebeklerinin eskimiĢ olmasına bağlı olarak,

suyun kalitesi düĢmekte, kirlenmekte ve su kaçakları olmakta, su sarfiyatı artmaktadır. Bu

nedenle, kaliteli ve sağlıklı insan yaĢamının sürdürülebilmesi ve ekonomik sektörler için

gerekli olan bugünkü su talebi yeterince karĢılanamamakta, gelecekteki su talebinin ise

karĢılanamaması tehlikesi bulunmaktadır.

Hali hazırda kanalizasyon altyapısı bulunan LefkoĢa ve Girne kentinin merkezi bölgeleri

ile AB desteği ile kanalizasyon altyapısı inĢa edilmekte olan, Mağusa, Güzelyurt kentleri

dıĢındaki tüm yerleĢim birimleri ve bölgelerde atık su emici kuyularda toplanmaktadır. Bu

yeraltı su kaynaklarının kirlenmesine neden olmaktadır. Girne Bölgesinde kanalizasyon


Sayfa 70

çalıĢmaları devam etmedir ancak atıksu arıtma tesisi kapasitesi geliĢtirilmediğinden dolayı

kapasite yetersiz kalmaktadır. Atıksuların kanalizasyon sistemi ile toplanıp arıtmaya verilmesi,

arıtmanın ise randımanlı çalıĢamayıp çıkıĢ suyunu derin deniz deĢarjı ile denize vermesi

büyük bir çevre problemine neden olmaktadır. Ayrıca, Kıyı bölgelerinde bulunan bazı

yapıların ve otellerin denize yakın olmaları, kanalizasyon sistemleri bulunmaması veya paket

arıtma sistemlerinin çalıĢmaması nedeniyle atık sular denize deĢarj edilmektedir. Bunun

sonucunda da halkın plaj olarak yararlandığı birçok yerde özellikle de yapılaĢmanın yoğun

olduğu bölgelerdeki kıyılar ve deniz suları kirlenmekte, insan sağlığı tehdit altına girmektedir.

Girne Bölgesinde Yağmur suyu drenaj sistemleri de Ülkenin genelinde olduğu gibi

yetersizdir. selli yağmurların taĢkınlara ve trafiği aksatacak nitelikte göllenmelere, suyun kıt

olduğu mevcut koĢullarda, yağmur suyunun heba edilmesine yol açmaktadır.

Ülkemizde artan çevre sorunlarının temel nedeninin plansız yapılaĢma olduğu açıkça

görülmektedir. Plansız yapılaĢmanın önüne ancak Ülkesel Fiziki Plan ve Ġmar Planları ile

geçilebilir. Ancak ülkemizde LefkoĢa Ġmar Planı ve Girne‟ Liman bölgesini kapsayan plan

dıĢında hiçbir bölgede imar planları yapılmamıĢtır. GeliĢmekte olan bölgelere emirnameler

hazırlanarak yapılaĢmanın önüne geçilmesi amaçlanmıĢ fakat birçok bölge için geç

kalınmıĢtır. Acil durumlarda hızlı düzenlemeler yapmak amacıyla kullanılan Emirnameler

geçici planlamalar olup, Emirnamelerin belli bir süre sonra Ġmar Planlarına dönüĢtürülmesi

gerekmektedir. Proje alanının bulunduğu Girne Bölgesi de EMĠRNAME Bölgesidir.Birkaç yıl

öncesine kadar bölgede kat sınırlaması 4-5 kat iken yapılan emirname değiĢikliği ile kat sayısı

10 a çıkarılmıĢtır. Yapılan bu değiĢiklik plansız yapılaĢmaya neden olmuĢtur. Ayrıca,

bütünsel bir planlama yapmadan, bir birinden kopuk yüksek katlı binaların Girne kentinde

yükselmesi yaĢanan sorunların daha da artmasına neden olacaktır. Girne kentinin mevcut su ve

atıksu altyapısı hâlihazırda günün gereksinimlerini dahi karĢılayamamaktadır. Ayrıca turizm

açısından adamızın göz bebeği olan bu kentimizin, tarihi dokusu ve kentleĢme yapısı,

planlanan yüksek binalarla zıt bir karaktere sahiptir.

Geçtiğimiz günlerde Girne bölgesi için Ġmar planı hazırlanıp halkın bilgisine getirilmiĢtir.

Söz konusu plan ile bölgedeki çarpık yapılaĢmanın ortadan kaldırılması hedeflenmektedir.

Planın onay süreci tamamlanana dek geçici bir emirname ilan edilip yapılaĢmanın

durdurulması doğru olacaktır.

IV.3.7. KENTSEL VE KIRSAL ARAZĠ KULLANIMI

Proje alanı ve civarında Kentsel arazi kullanımı oldukça yaygındır. Bunun yanında

turizm faaliyetleri de önemli bir yer tutmakta olup hızlı Ģekilde artmaktadır


Sayfa 71

BÖLÜM V

PROJENĠN BÖLÜM IV’DE TANIMLANAN ALAN ÜZERĠNDEKĠ ETKĠLERĠ VE

ALINACAK ÖNLEMLER

V.1. ARAZĠNĠN HAZIRLANMASI, ĠNġAAT VE TESĠS AġAMASINDAKĠ

FAALĠYETLER FĠZĠKSEL VE BĠYOLOJĠK ÇEVRE ÜZERĠNE ETKĠLERĠ VE

ALINACAK ÖNLEMLER

V.1.1 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASI ĠÇĠN YAPILACAK ĠġLER KAPSAMINDA

NERELERDE VE NE KADAR ALANDA HAFRĠYAT YAPILACAĞI

HAFRĠYAT ARTIĞI TOPRAK, TAġ KUM V.B. MADDELERĠN NERELERE

TAġINACAKLARI VEYA HANGĠ AMAÇLAR ĠÇĠN KULLANILACAKLARI,

HAFRĠYAT SIRASINDA KULLANILACAK MALZEMELER

Bu projeyle yeni 2 blok hayata geçirilecek , 3 adet bloğa ise 2 kat ilave yapılacaktır.

Yapılacak yeni bloklar (A Blok ve E Blok) Pia Bella Otelin otopark alanları üzerinde

yapılacaktır. Bu bloklardan oluĢması beklenen hafriyat miktarı aĢağıdaki tabloda verilmiĢtir.

(Bilgiler Proje mimarından alınmıĢtır.)

Bina alanı Temel derinlik Hafriyat miktarı

A Blok 3770 m 7.40 m 27.905 m3

E Blok 810 m2 6.0 4.860 m3

Havuz ilavesi 300

Toplam 33.065 m3

Tablo 13 Hafriyat toprağı miktarı

Hafriyat Miktarı toplam yaklaĢık olarak 33.065 m3 olacaktır. Hafriyat toprağının bir

kısmı arazi düzenlemeleri için kullanılacaktır. Bu miktarın toprağın 1/3 kadarı olması

beklenmektedir. Hafriyat fazlası toprağın yaklaĢık 23000 m3 kadar olması beklenmektedir.

Ortalama bir kamyon yaklaĢık olarak 10-17 m3 arası toprak alabilmektedir. Ortalama

olarak 1 kamyonun 15 m3 toprak aldığını varsayarsak

Kamyon sayısı: 23000 m3 / 15 m3 kamyon= 1533 kamyon

Hafriyat toprağının taĢınması sırasında yaklaĢık 1533 nakliye kamyonu kullanılacaktır.

Hafriyat sırasında bitkisel toprak alt topraktan ayrı olarak toplanacaktır. Derinliğine ve

yapısına bağlı olarak kazılarak yeniden kullanılmak üzere yığılıcaktır. Bitkisel toprağın

depolanacağı yerin % 5‟den fazla eğimli olmamasına özen gösterilecek, Bitkisel toprağın

saklanma sürecinde olabilecek kayıplar önlenmesine ve toprağın kalitesinin korunmasına

özen gösterilecektir. Ayrı toplanan bitkisel toprak proje alanında park, bahçe, yeĢil alan, tarım

ve benzeri çalıĢmalarda tekrar kullanılacaktır.

Hafriyat fazlası toprak, Burak Karatepe‟ye ait Girne-Alsancak‟ta Çağlayan Mevkiinde

24 W1 /E2 KÖY Pafta/Harita ve 200 ,201 nolu parsellere dökülecektir. Ekte alana iliĢkin

detaylar verilmiĢtir. Bu alanla ilgili Alsancak Belediyesi ve Girne Kaymakamlığından görüĢ

alınacaktır. Bu alan etrafında konutlar olduğu gözlenmiĢtir. Bun nedenle hafriyat toprağının

dökümü sırasında toz oluĢmaması için alan etrafı OSB malzeme ile çevrilecek, toprak

döküldükten sonra üzeri naylon branda veya tane büyüklüğü 10mm den fazla olan malzeme

ile kapatılacaktır. Hafriyatın taĢınacağı alanda ortalama kot yüksekliği 4 m olacaktır. Söz

konusu alan ÇED ekibi tarafından değerlendirilmeye alınmamıĢtır ancak bu hususlara uyması

önemlidir.


Sayfa 72

Toprağın taĢınması sırasında alınacak önlemlere rapor içerisinde değinilmiĢtir.

ĠnĢaat aĢamasında meydana gelecek bir diğer çevresel etki ise trafik problemidir.

Özellikle hafriyat toprağının taĢınması esnasında trafik yoğunluğu olacaktır. Bölgenin trafik

yoğunluğu hali hazırda oldukça fazladır ancak yoğunluğun ne ölçüde olduğuna dair bir veri

yoktur. Özellikle hafriyat taĢınması sırasında bu kamyonlar trafikte olacaktır.

Bu kamyonların gerek yaratacağı trafik sorunu , gerekse de yaratacağı yol tahribatı

nedeniyle Ģu hususlara dikkat edilecektir.

-Hafriyatın taĢınacağı alana ulaĢım için, Girne Belediyesi ve Girne Polis Müdürlüğü ile

istiĢare edilip en uygun güzergah belirlenecektir.

-Bu kamyonların ulaĢımı için trafiğin yoğun olmadığı saatler seçilecektir.

- Kazılar için dozer, kepçe,ekskavatör gibi iĢ makineleri kullanılacağından hafriyatın

yapılacağı saatlere dikkat edilecektir.

- Malzeme üstü naylon branda veya tane büyüklüğü 10mm den fazla olan maddelerde

kapatılacaktır.

-kamyonların, egzoz emisyonlarının en az seviyede kalması amacıyla, gereksiz yere

çalıĢmaları önlenecek, kaliteli yakıt kullanımı sağlanacak, araçların gerekli bakımları

yaptırılacaktır.

-Kamyonların azami hıza uyması sağlanacaktır.

-Proje inĢaatı ve taĢımacılık sırasında zarar gören yollar, inĢaat bitiminde eski haline

getirilecektir.

Hafriyatı taĢıyacak olan firma, hafriyat toprağının çıkartılması sırasında gürültü ve

görüntü kirliliği, ve toz emisyonlarını azaltacak tedbirleri almakla yükümlü olacaktır. Ayrıca

Hafriyat toprağının çıkartılması esnasında, alanın yanındaki binaları, drenaj sistemini, enerji

ve telekomünikasyon sistemini, kaldırım ve yolları korumak, oluĢabilecek hasar ve erozyona

karĢı önlem almakla yükümlü olacaktır.

Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Müdürlüğü bahse konu alan ile ilgili görüĢ belirterek

alanda arkeolojik kalıntıya rastlanmadığını belirtmiĢtir. Ancak kazılar sırasında herhangi bir

kalıntıya rastlanırsa Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Müdürlüğü‟ne bilgi verilecektir. Ayrıca

ilgili Dairenin talebi olması durumunda Temel kazılar sırasında Eski Eserler ve Müzeler

Dairesinden uzman arkeologlar ya da Daire‟nin görevlendireceği teknik elemanlar

(gözlemciler) bulundurulması sağlanacaktır.

V.1.2 PROJE ALANINDA BULUNAN MEVCUT BĠNALARDA TAMĠRAT TADĠLAT

OLACAK MI? OLACAKSA ĠLGĠLĠ KURUMLARDAN ALINACAK ĠZĠNLER ,

ÇIKACAK OLAN ĠNġAAT ATIKLARININ MĠKTARI VE NE YAPILACAĞI,

GERĠ DÖNÜġÜM VE/VEYA BERTARAF YÖNTEMĠ HAKINDA BĠLGĠLER

Proje alanında mevcut 3 adet bloğa 2 kat ilave yapılacaktır. Otopark alanlarında ise 2

adet yeni blok yapılacaktır. Bu binalarda yapılacak tadilatlarla ilgili ġehir Planlama

Dairesinden ön izin alınmıĢtır. Turizm Planlama Dairesi de bu geliĢmelere onay vermiĢtir.

Ġlgili diğer kurumlardan da gerekli tüm izinler alındıktan sonra inĢaata baĢlanacaktır.

A ve E bloklar (yeni bloklar) Pia Bella Hotele ait otopark alanlarına yapılacaktır.

Otopark alanı sökümünden kaynaklı atıkların (ağırlıklı olarak kaldırım taĢları) tekrar

kullanılabilirliğine bakılacak , mümkün olan ölçüde baĢka alanlarda değerlendirilecektir.


Sayfa 73

Değerlendirilemeyen atıklar Hafriyat toprağının depolanacağı alanda geçici depolanacaktır.

Hafriyat toprağı ile bu atıkların karıĢtırılmaması sağlanacaktır.

Tamirat ve tadilat iĢlemleri sırasında da kalıp parçaları, inĢaat demiri, çelik ve beton

artığı , çimento ambalaj kağıdı, vb. atıklar oluĢacaktır. ĠnĢaat malzeme atıkları tekrar

kullanılmak veya geri dönüĢtürülmek üzere ayrı ayrı toplanıp lisanslı tesislere verilerek

yeniden kullanımı/geri dönüĢümü sağlanacaktır. Geri dönüĢümü mümkün olmayan atıklar,

evsel atıklarla birlikte toplanması sağlanacaktır.

V.1.3. ARAZĠ KAZANMAK AMACI ĠLE VEYA DĠĞER NEDENLERLE HERHANGĠ

BĠR SU ORTAMINDA YAPILACAK DOLDURMA, KAZIKLAR ÜZERĠNE

ĠNġAAT v.b. ĠġLEMLER ĠLE BUNLARIN NERELERDE YAPILACAĞI, NE

KADAR ALANI KAPLAYACAĞI VE KULLANILACAK MALZEMELER

Proje alanında inĢaat sırasında arazi kazanmak amacıyla veya diğer nedenlerle herhangi

bir su ortamında doldurma ve kazıklar üzerine inĢaat yapılmayacaktır. Proje alanının ortalama

denizden olan uzaklığı 1 km‟dir.

V.1.4. TAġKIN ÖNLEME VE DRENAJ ĠġLEMLERĠ


sahiptir. Yakın çevresinden geçip denize ulaĢan dere bulunmamaktadır. Bölge yağıĢ suları

yool boylarına döĢenen drenaj kanalları ile Kuzey yönündeki yeni liman bölgesinden denize

ulaĢır. Bölge içerisinde su baskını ve heyelan oluĢturabilecek herhangi bir olumsuzluk

gözlenmemiĢtir.


yaklaĢık 1 km‟dir. Proje alanı deniz seviyesinden olan yükseliği ortalama 35 m‟dir. Deniz

içerisinde meydana gelebilecek depreme bağlı olarak oluĢabilecek deniz suyu seviyesinde

yükselme halinde; bölgenin topografik yapısı ve deniz kıyısından olan uzaklığı göz önünde

bulundurulduğunda; proje alanında deniz suyu taĢkın riskini olmayacağı öngürülmüĢtür.

V.1.5. ĠNġAAT ESNASINDA KIRMA, ÖĞÜTME, TAġIMA VE DEPOLAMA GĠBĠ

TOZ YAYICI ĠġLEMLER

Arazi hazırlığı ve ĠnĢaat aĢamasında tozumaya neden olacak iĢlemler, otopark

alanındaki kaldırım taĢlarının çıkarılması , ĠnĢaat araçlarının hareketleri, yükleme boĢaltma

iĢlemleri, bitkisel toprağın sıyrılması yüklenmesi taĢınması boĢaltılması, dolgu, saha

düzenleme çalıĢmaları ve inĢaat malzemelerinin sahaya taĢınması iĢlemleri esnasında tozuma

meydana gelecektir

Proje alanı etrafında .çok yoğun bir yerleĢim söz konusudur, ayrıca proje alanı mevcut

otel içerisinde bulunmaktadır. Bu nedenle tozumanın mutlak suretle önlenmesi , minimuma

indirilmesi sağlanmalıdır. Tozumanın minimuma indirilmesi için proje alanına Foto 17 deki

sistem kurulacaktır.


Sayfa 74

Proje alanı etrafı toz tutma perdesi ile çevrelenecektir.

Tozu kontrol etmek için modern teknolojiyi kullanan yenilikçi bir üründür. Açık

alanlardaki toz taneciklerini kontrol etmek için yeni bir standart oluĢturmuĢtur. Bu güne kadar

çözümü imkansız görünen problemlere yeni çözümler sunmuĢtur. Havadaki tozu en etkili

önleme sistemidir. Ürünün kullanılma amacı, açık alanlardaki (Madenler, harfiyat sahaları,

yıkım alanları vb.) toz problemlerinin

önlenmesidir. Ürünün mikro gözenekli

yapısı; yıkanabilir olmasına ve aynı

zamanda rüzgar ve toza karĢı dayanıklı

olmasına yardımcı olur. Her mikroskobik

gözenek 90 mikronluk bir toz

taneciğinden yaklaĢık olarak 10 kat daha

küçüktür. Bu durumda hava bu

gözeneklerden geçebilir fakat toz

tanecikleri içerisinde hapis olur ve hareket

edemez. ürünün gözenekleri standart hava

molekülünden 700 kat daha büyüktür. Bu

yüzden hava kolay bir Ģekilde geçebilir fakat toz tanecikleri geçemezler.

toz önleyici sistemin yanında inĢaat sahası içinde de bazı önlemler alınacaktır.

ĠnĢaat aĢamasında kullanılacak çeĢitli malzemelerin üzerileri örtülecektir.

ÇalıĢma Dairesi ve Girne Belediyesi‟nin uygun gördüğü saatlerde kazı iĢlemi ve hafriyat

nakliyesi yapılacaktır.

Proje Yerinde inĢaat aĢamasında herhangi bir kırma, öğütme iĢlemi yapılmayacaktır.

Malzemeler inĢaat alanına hazırlanmıĢ olarak getirilecektir.

Savurma yapılmadan doldurma-boĢaltma yapılmasına dikkat edilecektir.ġantiye Ģefi bu

konuda bütün tedbirleri alarak çevrenin etkilenmesi asgari düzeye indirilmesi sağlanacaktır.

Bu önlemlerin alınması ile tozlanmanın minimuma indirilmesi sağlanacaktır ancak

tamamen ortadan kaldırılamayacaktır.

V.1.6. PROJE ALANI ĠÇERĠSĠNDEKĠ SU ORTAMLARINDA HERHANGĠ BĠR

AMAÇLA GERÇEKLEġTĠRĠLECEK KAZI, DĠP TARAMASI, v.b. ĠġLEMLER

BUNLARIN NERELERDE, NE KADAR ALANDA, NASIL YAPILACAĞI VU

BU ĠġLEMLER NEDENĠ ĠLE ÇIKARILACAK TAġ, KUM, ÇAKIL VE

BENZERĠ MADDELERĠN MĠKTARLARI, NERELERE TAġINACAKLARI

VEYA HANGĠ AMAÇLAR ĠÇĠN KULLANILACAKLARI

Proje alanı içerisinde su ortamında herhangi bir kazı ve dip taraması yapılmayacaktır..

Foto 17 : toz tutma

perdesi

http://ekoloji-turkiye.com/dust-tex-net_files/vlb_images1/dusttexnet_1.jpg


Sayfa 75

V.1.7. PROJE KAPSAMINDAKĠ ULAġIM ALTYAPISI PLANI, BU ALTYAPININ

ĠNġASI ĠLE ĠLGĠLĠ ĠġLEMLER, KULLANILACAK MALZEMELER,

KĠMYASAL MADDELER, ARAÇLAR MAKĠNALAR, ALTYAPININ ĠNġASI

SIRASINDA KIRMA, ÖĞÜTME, TAġIMA DEPOLAMA GĠBĠ TOZ YAYICI

MEKANĠK ĠġLEMLER

Proje yeri hali hazırda turizm alanında hizmet veren bir otel alanı olduğu için otele

ulaĢım bulunmaktadır. Bu nedenle ulaĢım altyapısı için herhangi bir çalıĢma yapılmayacaktır.

V.1.8. PROJE KAPSAMINDAKĠ SU TEMĠNĠ SĠSTEMĠ, SUYUN TEMĠN EDĠLECEĞĠ

KAYNAKLARDAN ALINACAK SU MĠKTARLARI VE BU SULARIN

KULLANIM AMAÇLARINA GÖRE MĠKTARLARI.

İnşaat Aşaması

1. Proje alanında arazi hazırlaması ve inĢaat aĢamasında ortalama günde 30 iĢçi ve teknik

eleman çalıĢacaktır. KiĢi baĢına su tüketimi standartlarına göre 80 lt/kiĢi-gün

alınmaktadır (Ġller Bankası, 2013. Ġçmesuyu Tesisler Etüt, Fizibilite ve Projelerinin

hazırlanmasına ait Teknik ġartname. ĠnĢaat )

Bu kiĢilerin günlük su gereksinimi

30KiĢi x 60 lt/ kiĢi /gün =1800 lt/gün = 1.8 ton/gün olmaktadır.

2. Burada tesisin inĢası sırasında hafriyat malzemelerinin ortaya çıkması

kazıma,taĢınması, peyzaj ve cevre düzenleme isleri için serilmesi oluĢacak tozumayı

önlemek amacıyla zemin ıslatma iĢlemi gerçekleĢtirilecektir. Bu iĢlem için m2 basına

yaklaĢık 1 lt su kullanılacaktır.

Yeni binaların yapılacağı alan yaklaĢık olarak 4000 m2 dir. (4000 m2) x 1lt/gün = 4000

m2 /lt/gün = 4 m3/gün su ihtiyacı olacaktır.

Projenin arazi hazırlama ve inĢaat aĢaması kapsamında kullanılacak olan su (ortalama

toplam 5.8 m3/gün) , mevcut kullanma suyu Ģebekesinden alınmak sureti ile karĢılanması

planlanmaktadır.


FAALĠYETE AÇILMASINA DEK YAPILACAK ĠġLERDE KULLANILACAK

YAKITLARIN TÜRLERĠ, TÜKETĠM MĠKTARLARI VE BUNLARDAN

OLUġACAK EMĠSYONLAR.

Tesis inĢaatı sırasında konvansiyonel iĢ makinaları (dozer,ekskavatör, kepçe, vinç,

kamyon v.b) kullanılacaktır. Bu makinalar dizel motorlu ve mazot yakmakta olup gerekli olan

mazot günlük olarak benzin istasyonlarından alınacaktır.

ĠnĢaat aĢamasında iĢ makinelerinin hareketinden, kullanacağı yakıttan ve yapılan

iĢlerden kaynaklı azot oksitler (NOx), karbon monoksit (CO), kükürt dioksit (SO2),

Hidrokarbonlar (HC) ve partikül madde (PM) emisyonları olacaktır. Ancak, iĢ makinelerinin

sayılarının fazla olmaması nedeniyle oluĢacak hava kirliliği sınır değerlerin altında olacaktır.

Egzoz emisyonlarının en az seviyede kalması amacıyla, araçların gereksiz yere çalıĢmaları

önlenecek, kaliteli yakıt kullanımı sağlanacak, araçların gerekli bakımları yaptırılacaktır.


Sayfa 76


FAALĠYETE AÇILMASINA DEK YERĠNE GETĠRĠLECEK ĠġLEMLER

SONUCU OLUġACAK ATIK SULARIN CĠNS VE MĠKTARLARI, DEġARJ

EDĠLECEĞĠ ORTAMLAR.

Kullanılacak olan suyun tamamının atıksu olarak geri döneceği kabulüyle arazi

hazırlama ve inĢaat aĢamasında oluĢacak atıksu miktarı da 1.8 m3/gün olacaktır. Tesisin inĢaat

aĢamasında çalıĢacak personelden kaynaklı evsel nitelikli atıksu oluĢacak olup bu atıksular

mevcut kanalizasyon hattına verilecektir.

Tablo 14 Ham evsel atık suyun tipik özellikleri

Konsantrasyon Konsantrasyon Konsantrasyon

Kirleticiler Birim Zayıf Orta Kuvvetli

BOI5 (20 C°) mg/l 110 220 400

KOI mg/l 250 500 1000

Toplam Organik

Karbon

mg/l 80 160 290

Toplam Katı

(TS)

mg/l 350 720 1200

Azot (toplam) mg/l 20 40 85

Fosfor mg/l 4 8 15

Klorürler mg/l 30 50 100

Sülfat mg/l 20 30 50

Yağ-gres mg/l 50 100 150

ġantiye araçları yağ değiĢimi proje alanında gerçekleĢmeyecektir. Bölgedeki araç

servislerinde yapılacaktır. ġantiye alanında atık yağ oluĢması durumunda, atık yağlar

sızdırmaz depolarda depolanacaktır. Taban geçirimsizliğini sağlamak için Depo betonarme

yapı üzerinde bulunacaktır.



MEYDANA GELECEK KATI ATIKLARIN CĠNS VE MĠKTARLARI,

BERTARAF YÖNTEMLERĠ.

Arazi hazırlama ve insaat asaması sırasında oluĢacak olan katı atıklar Ģu Ģekilde

sıralanabilir.

Otopark alanı sökümünden kaynaklı atıklar (ağırlıklı olarak kaldırım taĢları)

ĠnĢaatta kullanılmakta olan ahĢap malzemenin parça ve rende atıkları, ĠnĢaat atıkları, çimento

torbaları,saç ve metal parçaları, ambalaj atıkları

ÇalıĢacak personelin yemek servisi sırasında oluĢacak olan organik kökenli evsel nitelikli katı

atıklar


Sayfa 77

Kaldırım taĢlarının tekrar kullanılabilirliğine bakılacak , mümkün olan ölçüde baĢka

alanlarda değerlendirilecektir. Değerlendirilemeyen atıklar Hafriyat toprağının depolanacağı

alanda geçici depolanacaktır. Hafriyat toprağı ile bu atıkların karıĢtırılmaması sağlanacaktır.

Otopark sökümü sırasında gürültü, toz ve görüntü kirliliği ile ilgili olarak tedbirler

alınacaktır.

ĠnĢaat çalıĢmaları esnasında; çimento ambalaj kağıdı, kalıp parçaları, inĢaat demiri,

çelik ve beton artığı vb. atıklar oluĢacaktır. ĠnĢaat malzeme atıkları tekrar kullanılmak veya

geri dönüĢtürülmek üzere ayrı ayrı toplanıp lisanslı tesislere verilerek yeniden kullanımı/geri

dönüĢümü sağlanacaktır. Geri dönüĢümü mümkün olmayan atıklar, evsel atıklarla birlikte

toplanması sağlanacaktır.

ÇalıĢacak personelden kaynaklı evsel atık oluĢacaktır. kiĢi baĢı günlük atık miktarı

ortalama 1 kg alınırsa, arazinin hazırlanması ve inĢaatın yapılması sırasında günlük

maksimum 30 kg evsel nitelikte katı atık çıkacaktır (Katı Atık Master Planı, 2007).

1 kg/kiĢi-gün x 30 kiĢi =30 kg/ gün (çöplerin 3 gün arayla alınması durumunda 30

kg/gün x 3 gün= 90 kg olacaktır.

Çevre Koruma Ajansı verilerinden SıkıĢtırılmamıĢ Evsel Atıklar birim hacim ağırlığı 95

lb/yd3 yani 56,361 kg/m3 alınırsa (EPA- Standard Volume to Weight Conversion Factors –

Mixed MSW-Multifamily uncompacted);

90 kg ∗1m3 =1.59 m3

56,361kg

1.59 m3= 1590lt 1konteyner 770lt

1590 lt /770= 2 adet konteynır ihtiyacı olacaktır.

Atıklar için inĢaat sahası içerisinde Ģantiye ofisine yakın olacak Ģekilde 2 adet çöp

konteynırı konulacaktır. Konteynerlerin kapaklarının kapalı tutulmasına dikkat edilecektir.

Çevreye çöp uçuĢması durumunda, inĢaat çalıĢanları tarafından bu atıklar toplanacaktır.

Atıklar Alsancak Belediyesi tarafından alınacaktır.



MEYDANA GELECEK VĠBRASYON, GÜRÜLTÜNÜN KAYNAKLARI VE

SEVĠYESĠ.

Proje alanında inĢaat baĢlamadan önce ölçülen gürültü değerleri ekte sunulmuĢtur.

Proje kapsamında ;

Arazinin hazırlanması için hafriyat ve zemin düzeltilmesi sırasında

ĠnĢaatın yapımında sırasında gürültü meydana gelecektir.

ĠnĢaat aĢamasında meydana gelecek gürültü dozer, kamyon, kepçe, vinç, beton

karıĢtırıcı, ekstavatör, kompresör gibi iĢ gibi iĢ makinelerinden kaynaklanan gürültü olacaktır.

Proje inĢaatı aĢamasında oluĢacak gürültü lokal ve geçici olup inĢaatın

tamamlanmasıyla Ģantiyeden kaynaklı gürültü sona erecektir. ĠnĢaat yapımı sırasında dozer,

kamyon, kepçe, vinç, beton karıĢtırıcı, ekstavatör, kompresör gibi iĢ makineleri

kullanılacaktır. ĠnĢaat aĢamasında meydana gelecek gürültü iĢ makinelerinin motor gücüne ve

çeĢidine gore değiĢmektedir.AĢağıda iĢ makineleri gürültü seviyesi verilmiĢtir.


Sayfa 78

Tablo 15: ĠĢ makineleri gürültü seviyesi

Beton karıĢtırıcıları, beton pompası 115 dBA,

Ekskavatör 105 dBA,

Kamyon 105 dBa ,

Paletli kepçe 110 dBA,

Dozer 120 dBA

18/2012 Sayılı Çevre Yasası kapsamında bulunan Gürültü ve Ses Kontrol Tüzüğü‟nde

“ġantiye Alanları Çevresel Gürültü Kriterleri” verilmiĢtir. ĠnĢaatın yapım aĢamasında Tüzükte

bulunan değerlere uyulması sağlanacaktır.

Proje yeri çevresinde oluĢacak olan bu gürültüden etkilenecek otel müĢterileri, mevcut

yerleĢimler bulunduğundan Gürültü miktarının en aza indirilebilmesi için aĢağıdaki önlemler

alınacaktır.

Proje alanı etrafı OSB Malzeme ile çevrelenecektir.

Ses ve güç seviyesi daha düĢük ekipman seçilmesine dikkat edilecektir.

Motor egzozlarına ve kompresör bileĢenlerine uygun susturucuların takılacaktır.

Makine ve araçların faaliyet dıĢında rölantide çalıĢmasının kısıtlanması sağlanacaktır.

Araçların bakımları düzenli olarak yaptırılarak oluĢabilecek gürültü düzeyinin daha

düĢük olması sağlanacaktır.

çalıĢma saatlerinin uygun zamanlarda yapılması sağlanacaktır.

ġantiye alanı için Çevresel Gürültü Sınır Değerlerine uyulacaktır.

Proje alanında düzenli olarak gürültü ölçümleri yaptırılacaktır.

Gürültü Ģikayetlerinin alınabilmesi, kayıt tutulabilmesi ve bunlara karĢılık verilmesine

iliĢkin bir Prosedür geliĢtirilmesi sağlanacaktır.

Yol güzergahında meydana gelecek gürültü problemleri çözümü için sürekli olarak

Girne Belediyesi ,Girne Polis Müdürlüğü ve bölge muhtarı ile istiĢare içinde bulunulacaktır.

En uygun yol güzergahları belirlenecektir.

18/2012 Sayılı Çevre Yasası kapsamında bulunan Gürültü ve Ses Kontrol Tüzüğü‟nde

“ġantiye Alanları Çevresel Gürültü Kriterleri” verilmiĢtir. ĠnĢaatın yapım aĢamasında Tüzükte

bulunan değerlere uyulması sağlanacaktır.

Tablo–16 ġantiye Alanı Ġçin Çevresel Gürültü Sınır Değerleri

Faaliyet türü (yapım,

yıkım ve onarım)

Lgündüz (dBA)

Bina 70

Yol 75

Diğer kaynaklar 70

ÇalıĢanların ve gürültü etkileĢim alanında bulunan kiĢilerin ise sağlığını koruyabilmek

amacıyla Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü ve Anayasa‟nın 94‟üncü maddesinin (1)‟inci fıkrası

gereğince, 35/2008 ĠĢ Sağlığı ve Güvenliği Yasasına uyum sağlanacaktır.

*iĢçilere, kiĢiye tam olarak uyan kulak koruyucuları verilecek ve bu koruyucular iĢçiler

tarafından kullanılacaktır: *Gürültü maruziyeti en düĢük maruziyet etkin değerleri aĢtığında,

iĢveren kulak koruyucuları sağlayarak iĢçilerin kullanımına hazır halde bulunduracaktır, *

Gürültü maruziyeti en yüksek maruziyet etkin değerlerine ulaĢtığında ya da bu değerleri

aĢtığında, kulak koruyucuları kullanılacaktır, * Kulak koruyucuları iĢitme ile ilgili riski

ortadan kaldıracak veya en aza indirecek bir biçimde seçilecektir. * ĠĢveren kulak


Sayfa 79

koruyucularının kullanılmasını sağlamak için her türlü çabayı gösterecek ve alınan önlemlerin

etkililiğini denetlemekten sorumlu olacaktır.

V.1.13 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASI VE ĠNġAAT ALANI ĠÇĠN GEREKLĠ

ARAZĠNĠN TEMĠNĠ AMACIYLA KESĠLECEK AĞAÇLARIN TÜR VE

SAYILARI, ORTADAN KALDIRILACAK TABĠĠ BĠTKĠ TÜRLERĠ VE NE

KADAR ALANDA BU ĠġLERĠN YAPILACAĞI

Proje alanında A bloğun yapılacağı alan otopark alanıdır. Bu alanın hemen doğusunda

kalan alanda rekreaktif amaçlarla dikilmiĢ ağaçlar bulunmaktadır. Bu alan ise yeni otopark

alanı olacaktır. Bu alanlarda bulunan ağaçlar ;

-13 adet narenciye ağacı

-1 adet hurma ağacı

- 2 Sandarak ağacı (sınırda)

- 5 Kızılçam (sınırda)

-4 Akdeniz servisi (sınırda)

-3 Akdeniz defnesi (sınırda)

13 adet narenciye ağacı yapılacak olan otopark düzenlemesi nedeniyle kesilecektir.

Tarım Dairesine bu hususta görüĢ sorulmuĢ, daire ise bu ağaçların ekonomik ömrünü

tamamladığı yönünde görüĢ belirtmiĢtir. Ancak yine de otopark düzenlemesi sırasında

gerekmediği sürece bu ağaçlar kesinlikle kesilmeyecektir. Kesilen ağaç sayısı kadar ağaç

tekrar dikilecektir. Otopark alanı etrafında uygun alanlar olduğu gözlenmiĢtir.

Hurma ağacı kesilmeyecek olup bakımı yapılarak korunacaktır.

Diğer tüm ağaçlar sınırlarda olup kesinlikle kesilmeyecek olup bakımı yapılarak

korunacaktır.

V.1.14 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASI VE ĠNġAAT AġAMASINDA ZARAR

GÖREBĠLECEK FLORA - FAUNA TÜRLERĠ (ENDEMĠK TÜRLER, NESLĠ

TEHLĠKEDE).PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YER VE ETKĠ ALANINDA

BULUNAN TÜR POPULASYONLARININ ETKĠLENMESĠ

Proje yerinde tespit ettiğimiz flora türleri bu raporun IV.2.11. Bölümünde liste halinde

verilmiĢtir. Flora tespitleri proje yeri alanı olan toplam 5 Dönüm 2 evlek 7577 Ayakkare

(7518 m2)Ayakkarelik (5993,12m2) alan üzerinde yapılmıĢtır. Proje alanında bitki türü

olarak toplam 25 Familya da toplanan 53 tür tesbiti yapılmıĢtır. Proje yeri mevcut hotelin

otopark ve peyzaj düzenlemesi alanını kapsamaktadır. tespit edilen türler ülkemizde çok

yaygın olarak bulunan türlerdir.

Alanda ve yakın çevrede görülebilen hayvanlar özel yaĢam ortamına ihtiyaç duymayan,

farklı bölgelerde ve ortamlarda yaĢayabilen hayvanlardır. Habitatlarının tahribi söz konusu

değildir.


Sayfa 80

V.1.15 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASI VE ĠNġAAT ALANI ĠÇĠN GEREKLĠ

ARAZĠNĠN TEMĠNĠ AMACIYLE ELDEN ÇIKARILACAK TARIM

ALANLARININ BÜYÜKLÜĞÜ, BUNLARIN ARAZĠ KULLANIM

KABĠLĠYETLERĠ VE TARIM ÜRÜN TÜRLERĠ.

Proje alanı Girne yerleĢim bölgesi içerisinde mevcut Pia Bella otelin otopark alanıdır.

Dolayısıyla bu inĢaat için herhangi bir tarım alanı elden çıkarılmayacaktır.


FAALĠYETE AÇILMASINA DEK YERĠNE GETĠRĠLECEK ĠġLERDE

ÇALIġACAK PERSONELĠN VE BU PERSONELE BAĞLI NÜFUSUN

KONUT VE DĠĞER TEKNĠK/ SOSYAL ALTYAPI ĠHTĠYAÇLARININ

NERELERDE VE NASIL TEMĠN EDĠLECEĞĠ.

ĠnĢaat aĢamasında projede günde ortalama 30 iĢçi ve teknik eleman çalıĢacaktır.

Arazinin hazırlanması ve inĢaat sırasında çalıĢacak personel in büyük bir kısmı kurulacak

Ģantiye binasında konaklayacaktır.

Bu personel için yemek, yatma,dinlenme,tuvalet,banyo gibi ihtiyaçları Ģantiye binasında

karĢılanacaktır. ÇalıĢacak personelin bir kısmı ise mesai sonunda evlerine gideceklerdir. Bu

personelin mesai saatleri içerisindeki ihtiyaçları (yemek, su, tuvalet v.b) Ģantiyede kurulacak

Ģantiye binasından karĢılanacaktır.


FAALĠYETE AÇILMASINA DEK SÜRDÜRÜLECEK ĠġLERDEN , ĠNSAN

SAĞLIĞI ĠÇĠN RĠSKLĠ VE TEHLĠKELĠ OLANLAR

Arazinin hazırlanması ve inĢaat aĢamasında iĢ kazaları dıĢında oluĢabilecek insan sağlığı

için riskli ve tehlikeli olan faaliyetler yoktur. Kullanılacak boya, solvent ve çeĢitli izolasyon

maddelerden bazıları zehirli ve zararlı etkiye sahip olabileceğinden, bunların kullanımı

sırasında iĢçi sağlığı yönünden, atıkların uzaklaĢtırılması sırasında ise insan ve çevre sağlığı

yönünden gerekli önlemler alınarak (ĠĢçilere gözlük, maske, eldiven, çizme, tulum gibi

koruyucu malzemeler verilerek, atıklar da toplanmaktadır.) risk ve zarara neden

olunmayacaktır.

İnşaat alanında Anayasa‟nın 94‟üncü maddesinin (1)‟inci fıkrası gereğince onaylanmıĢ

olan “ĠĢ Sağlığı ve Güvenliği Yasası”nın tüm hükümlerine uyulacaktır.


Sayfa 81

V.1.18 PROJE ALANINDA PEYZAJ ÖĞELERĠ YARATMAK VEYA DĠĞER

AMAÇLARLA YAPILACAK SAHA DÜZELTMELERĠNĠN

(AĞAÇLANDIRMALAR, YEġĠL ALAN DÜZENLEMELERĠ V.B.) NE

KADAR ALANDA NASIL YAPILACAĞI, BUNUN ĠÇĠN SEÇĠLECEK BĠTKĠ

VE AĞAÇ TÜRLERĠ

Proje alanı mevcut otelin park alanı olduğu için ve otele ait peyzaj düzenlemeleri

olduğu için yeni peyzaj alanı yeni otopark etrafında düzenlenecektir. Proje alanı sınırlarına

ağaçlar dikilecektir.

V.1.19 DĠĞER FAALĠYETLER

Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur.

V.2. PROJENĠN ĠġLETME AġAMASINDAKĠ FAALĠYETLER, FĠZĠKSEL VE

BĠYOLOJĠK ÇEVRE ÜZERĠNE ETKĠLERĠ VE ALINACAK ÖNLEMLER

V.2.1 ĠġLEME VE ĠġLETME ĠLE ĠLGĠLĠ TESĠSLERĠN MUHTEMEL SU

BASKINLARINDAN VB. KORUNMASI ĠÇĠN YAPILABĠLECEK TAġKIN

ÖNLEMEYE YÖNELĠK ALINACAK TEDBĠRLER


sahiptir. Yakın çevresinden geçip denize ulaĢan dere bulunmamaktadır. Bölge yağıĢ suları

yool boylarına döĢenen drenaj kanalları ile Kuzey yönündeki yeni liman bölgesinden denize

ulaĢır. Bölge içerisinde su baskını ve heyelan oluĢturabilecek herhangi bir olumsuzluk

gözlenmemiĢtir.


yaklaĢık 1 km‟dir. Proje alanı deniz seviyesinden olan yükseliği ortalama 35 m‟dir. Deniz

içerisinde meydana gelebilecek depreme bağlı olarak oluĢabilecek deniz suyu seviyesinde

yükselme halinde; bölgenin topografik yapısı ve deniz kıyısından olan uzaklığı göz önünde

bulundurulduğunda; proje alanında deniz suyu taĢkın riskini olmayacağı öngürülmüĢtür.

V.2.2 ĠġLETME AġAMASINDA ZARAR GÖREBĠLECEK FLORA - FAUNA

TÜRLERĠ (ENDEMĠK TÜRLER, NESLĠ TEHLĠKEDE).PROJE ĠÇĠN

SEÇĠLEN YER VE ETKĠ ALANINDA BULUNAN TÜR

POPULASYONLARININ ETKĠLENMESĠ



(7518 m2)Ayakkarelik (5993,12m2) alan üzerinde yapılmıĢtır. Alan uzun yıllardır otel alanı

olarak kullanılmaktadır. tespit edilen türler ülkemizde çok yaygın olarak bulunan türlerdir.


Sayfa 82

Alanda ve yakın çevrede görülebilen hayvanlar özel yaĢam ortamına ihtiyaç duymayan,

farklı bölgelerde ve ortamlarda yaĢayabilen hayvanlardır. Habitatlarının tahribi söz konusu

değildir.

V.2.3 FAALĠYET ÜNĠYELERĠNDE VE DĠĞER ÜNĠTELERDE ĠÇME, KULLANMA,

PROSES, KAZAN SOĞUTMA, V.B. AMAÇLARLA KULLANILACAK SUYUN

MĠKTARLARI, KULLANILACAK SUYUN PROSES SONRASINDA ATIK SU

OLARAK FĠZĠKSEL, KĠMYASAL VE BAKTERĠYOLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ, ATIK

SU ARITMA TESĠSLERĠNDE BERTARAF EDĠLECEK MADDELER VE HANGĠ

ĠġLEMLERLE NE ORANDA BERTARAF EDĠLECEKLERĠ, ARITMA ĠġLEMLERĠ

SONRASI ATIK SUYUN NE MĠKTARDA, HANGĠ ALICI ORTAMLARA , NASIL

DEġARJ EDĠLECEĞĠ

Su Ġhtiyacı:

Tesis Ģu anda 162 odalı ve 324 yatak kapasitesine sahiptir. Yapılacak ilaveler, 190

yeni oda (380 yatak kapasitesi) ilavesidir. Böylece Tesis kapasitesi 352 oda , 704 yatak

kapasitesi olacaktır.

Mevcut tesislerin kullanım suyu miktarı günlük 140.4 m3 dür. (Kaynak: Pia Bella

İşletmecilik Şti. Ltd.’e Ait Otel Projesi Ön ÇED Raporu – 2014)

Ġlave tesislerde kullanılacak su miktarları ortalama Ģu Ģekilde olacaktır. (Tablo 17)

(Selçuk Üniversitesi, 2015).

Tablo 17: Kurulacak ünitelere göre SU Ġhtiyacı :

Üniteler Tüketim Değeri Su ihtiyacı

(kiĢi/gün) Miktarı (m3/gün)

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Otel müĢteri (380 kiĢi) 400 lt/gün 152 m3/gün

Personel (60 kiĢi) 100 lt/gün 6 m3/gün

Restorantlar (400 kiĢi) 40 lt/gün 16 m3/gün

TOPLAM 168 m3/gün

KABUL 170 m3/gün

Tesisin mevcut haliyle su ihtiyacı 140.4 m3 iken yapılacak ilaveler su ihtiyacı 170

m3/gün olacaktır. tesis toplamında ise 310.4 m3/gün su ihtiyacı olacaktır.

Tesise hali hazırda su verilmektedir. Ayni Ģekilde yeni blokların su ihtiyacı da Girne

Ģehir Ģebekesinden sağlanacaktır. Dağıtım ağı ilgili daire kontrollüğünde döĢenecektir.

Atıksu Miktarı

Mevcut tesislerin atıksu miktarı günlük 140.4 m3 dür. (Kaynak: Pia Bella İşletmecilik

Şti. Ltd.’e Ait Otel Projesi Ön ÇED Raporu – 2014)


Sayfa 83

Ġlave tesislerden kaynaklanacak atıksu miktarı ise Ģu Ģekilde olacaktır. Proje

kapsamında; Kullanılan suyun tamamının atıksuya dönüĢeceği kabulü ile oluĢacak atıksu

miktarı ise aĢağıdaki gibi olacaktır. (tablo18)

Q ATIKSU =(q) x(N)

Burada ; Q ATIKSU : Atıksu debisi (lt/gün)

q :Birim su tüketimi (lt/kiĢi/gün)

N :KiĢi sayısı

Olmak üzere

Tablo 18: Kurulacak ünitelere göre olıuĢacak Atıksu miktarı ve dağılımları:

Üniteler Bırim Atıksu Toplam Atıksu

Miktarı (lt/kiĢi/gün) Miktarı (m3/gün)

(kiĢi/gün)

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Otel müĢteri (380 kiĢi) 400 lt/gün 152 m3/gün

Personel (60 kiĢi) 100 lt/gün 6 m3/gün

Restorantlar (400 kiĢi) 40 lt/gün 16 m3/gün

TOPLAM 168 m3/gün

KABUL 170 m3/gün

Tesisin mevcut haliyle atıksu miktarı 140.4 m3 iken yapılacak ilaveler atıksu miktarı

170 m3/gün olacaktır. tesis toplamında ise 310.4 m3/gün evsel nitelikli atıksu oluĢacaktır.

Tablo 14 Ham evsel atık suyun tipik özellikleri

Konsantrasyon Konsantrasyon Konsantrasyon

Kirleticiler Birim Zayıf Orta Kuvvetli

BOI5 (20 C°) mg/l 110 220 400

KOI mg/l 250 500 1000

Toplam Organik

Karbon

mg/l 80 160 290

Toplam Katı

(TS)

mg/l 350 720 1200

Azot (toplam) mg/l 20 40 85

Fosfor mg/l 4 8 15

Klorürler mg/l 30 50 100

Sülfat mg/l 20 30 50

Yağ-gres mg/l 50 100 150

Tesis , Girne kanalizasyon sistemine bağlıdır. Ayni Ģekilde ilave tesislerden kaynaklı

atıksu da kanalizasyon sistemine verilecektir. (KurtuluĢ cad. ve Ġskenderun caddesindeki

mevcut hatlar)


Sayfa 84

Girne Bölgesinde kanalizasyon birçok alanda vardır ve hat döĢeme çalıĢmaları da

devam etmedir ancak Ģehrin atıksu arıtma tesisi kapasitesi geliĢtirilmediğinden dolayı kapasite

yetersiz kalmaktadır. Atıksuların kanalizasyon sistemi ile toplanıp arıtmaya verilmesi,


büyük bir çevre problemine neden olmaktadır. Atıksu arıtma tesisinin kapasitesinin artırılması

ve eksiklerinin giderilmesi gerekmektedir. Aksi halde çevre kirliliği ve atıksu kirliliği önemli

ölçüde artacaktır.

V.2.4 FAALĠYET ÜNĠTELERĠNDE VE DĠĞER ÜNĠTELERDE KULLANILACAK

YAKIT TÜRLERĠ, MĠKTARLARI VE KĠMYASAL ANALĠZLERĠ.

YAKITLARIN HANGĠ ÜNĠTELERDE VE NE MĠKTARLARDA YAKILACAĞI

VE KULLANILACAK YAKMA SĠSTEMLERĠ, EMĠSYONLAR, ÖLÇÜMLER

ĠÇĠN KULLANILACAK ALETLER VE SĠSTEMLER.

Faaliyet ünitelerinde LPG VE elektrik enerjisi kullanılacaktır. LPG deposunun yeri

vaziyet planında gösterilmiĢtir. (alanın doğusunda)

Mutfaklarda ise genellikle likit gaz kullanılacaktır. Kullanılacak likit gazdan

kaynaklanacak hava emisyonları düĢük miktarlarda olacaktır.Tesis genelinde Hava Kalitesi

Korunması ve Kontrolü Tüzüğündeki standart değerlere uyulacaktır.

V.2.5 TESĠSĠN FAALĠYETĠ SIRASINDA HER BĠR ÜNĠTEDEN OLUġACAK KATI

ATIK MĠKTAR VE ÖZELLĠKLERĠ, DEPOLAMA-YIĞMA, BERTARAFI

ĠġLEMLERĠ, BU ATIKLARIN NERELERE VE NASIL TAġINACAKLARI

VEYA HANGĠ AMAÇLAR ĠÇĠN VE NE ġEKĠLDE DEĞERLENDĠRĠLECEĞĠ

Mevcut tesislerin günlük atık miktarı 342.6 kg/gün dür. (Kaynak: Pia Bella İşletmecilik

Şti. Ltd.’e Ait Otel Projesi Ön ÇED Raporu – 2014)

Ġlave tesislerde her bir üniteden oluĢacak katı atık miktarı Ģu Ģekilde olacaktır.

Tablo 19: Kurulacak ünitelere göre olıuĢacak katı atık miktarı ve dağılımları:

Üniteler Bırim Atık miktarı Toplam atık Miktarı

kg/gün (kg/gün)

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Otel müĢteri (380 kiĢi) 1 kg/gün 380 kg/gün

Personel (60 kiĢi) 0.2 kg/gün 12 kg/gün

Restorant (400 kiĢi) 0.2 kg/gün 80 kg/gün

TOPLAM 472 kg/gün

Tesisin mevcut katı atık miktarı 342.6 kg/gün iken yapılacak ilaveler katı atık miktarı

472 kg/gün olacaktır. tesis toplamında ise 814.6 m3/gün evsel nitelikli katı atık


Sayfa 85

oluĢacaktır.Otelin mevcut katı atıkları B bloğun doğusunda 2 ayrı çöp toplama noktasında

toplanmaktadır. Kağıt karton gibi atıklar ayrı bir odada ,evsel nitelikli atıklar ise soğutmalı

çöp odalasında biriktirilmektedir.

Yeni ilavelerden kaynaklanacak 472 kg atık için , atık biriktirme alan gereksinimi Ģu

Ģekilde hesaplanmıĢtır.;

Girne Belediyesi‟nin atıkları 3 günde bir topladığı düĢünülürse,

(472 kg/gün)* 3 gün= 1416 kg katı atık

Atığın özgül ağırlığı ,Birim hacimdeki madde ağırlığıdır (kg/m3). Toplam cop

miktarının (ağırlık) ve hacminin belirlenmesinde kullanılır.

P= W W = ağırlık (kg)

V V = hacim (m3)

O halde V=W/P formülü ile hacim hesabı yapılabilir

Hacmi hesaplayabilmek için her bir atik kategorisinin hacimlerinin belirlenmesi

gereklidir. Daha sonra toplam hacim bulunabilir. Evsel atık içerikleri tablo A da görüldüğü

gibi kabul edilebilir. (Katı atıkların fiziksel özellikleri Yrd. Doç. Dr.Asude AteĢ)

Tablo 21 : 1416 kg atık için hacim hesabı.; Atık Toplanan

%ağırlık

Özgül

ağırlık

kg/m3

Hacim

(m3)

Gıda

atıkları

432 290 1.49

Kağıt 504 90 5.6

Bahçe

atıkları

216 100 2.16

Plastik 72 65 1.1

Alüminyum 86.4 160 0.54

Diğer

atıklar

129,6 480 0.27

Toplam 1440 11.16

1416 kg evsel atığın toplam hacmi 10,98 m3 olacaktır.

10,98 m3=10980 lt

1konteyner 770lt

10980 lt /770= 14.25=15 adet konteynır ihtiyacı olacaktır. (ilave tesisler için)

Tablo 20 : Evsel

atık içerikleri

Atık Toplanan % ağırlık Özgül ağırlık (kg/m3)

Gıda atıkları 30 290

Kağıt 35 90

Bahçe atıkları 15 100

Plastikler 5 65

Alüminyum 6 160

Diğer atıklar 9 480

Toplam 100


Sayfa 86

A bloğun doğusuna 2 adet çöp odası yapılacaktır. Bunlardan bir tanesi soğutmalı bir tanesi

soğutmasız olmak üzere yeteri kadar konteynır ihtiva edecektir. Soğutmalı çöp odasında

ağırlıklı olarak mutfak atıkları vb. , diğer çöp odasında ise . ambalaj atıkları ve benzeri katı

atıklardan olacaktır. Geri kazanımı mümkün olan atıkların lisanslı atık toplayıcılarına

ulaĢtırılması sağlanacaktır.

Atıklar Girne Belediyesi tarafından alınacaktır. Çöp alanları çöp kamyonlarının

yanaĢabileceği bölgelerden seçilmesine dikkat edilmiĢtir.

V.2.6 TESĠSĠN FAALĠYETĠ SIRASINDA MEYDANA GELECEK VĠBRASYON,

GÜRÜLTÜ KAYNAKLARI VE SEVĠYELERĠ VE ALINACAK TEDBĠRLER.

Turistik tesis faaliyeti sırasında vibrasyon olmayacaktır. Otel faaliyeti esnasında

meydana gelecek gürültü kaynağı jeneratörün ve ısıtma soğutma havalandırma sistemlerinin

çalıĢması esnasında çıkacak olan gürültü olacaktır.

Isıtma – soğutmanın bulunacağı teknik merkezler çatı katta yer alacaktır. ısıtma

soğutma-havalandırma sisteminin bu kata yerleĢtirilmesiyle birlikte komĢu parsele vereceği

gürültü problemi de ortadan kalkmıĢ olacaktır. OluĢabilecek gürültü ve mekanık titresimi

engellemek amacıyla uygun yapı, duvar, tavan, döĢeme gibi uygun ses izolasyon malzemeleri

kullanılacaktır. Seslerin değerleri mevcut arka plan gürültüsü düzeylerinin 5 dBA‟dan fazla

aĢmaycak biçimde kontrol altına alınacaktır.

Trafo 2. Bodrum katta jeneratör ise A bloğun batısında sınırdan 6 m içeriye

yerleĢtirilecektir. Bu alanlar vaziyet planında gösterilmiĢtir.

Alan içerisinde 4 farklı noktada gürültü ölçümü yapılmıĢ olup ekte sunulmuĢtur.

Yapılacak ses izolasyonları sayesinde dıĢ ortamda ölçülen arka plan (fon) gürültüsü

artmayacak ve ortam gürültüsüne katkı yapılmayacaktır. (50 dBA leq) ĠĢletmeci firma; Çevre

Yasası uyarınca izin ve lisans alması gereken iĢletme ve tesisler için çevre izin veya çevre

izin ve lisans belgesine esas olacak akustik raporu hazırlatmak ve bu Tüzük ile belirlenen sınır

değerlerin sağlanmadığı durumlarda gerekli tedbirlerin alınmasını sağlamakla yükümlü

olacaktır. Ayni Ģekilde Çevre Yasası uyarınca iĢletme kapsamında izin veya lisans alınması

gerekmiyorsa iĢletme, programlı, programsız veya Ģikâyete istinaden yapılacak denetimlerde,

yetkili idarenin talebine istinaden çevresel gürültü seviyesi değerlendirme raporu

hazırlatmakla yükümlü olacaktır. (Referans: 21/97 sayılı Çevre Yasasına Bağlı Ses Ve

Gürültü Tüzüğü Madde (6) Kurum,KuruluĢ ve ĠĢletmelerce Alınacak Tedbirler ĠĢletme, (6-

(3)) tesis (fabrika), iĢyeri, atölye, imalathane, eğlence yeri ve ulaĢım kaynaklarını planlayan

ve iĢletenler; A-B bendlerı)

MüĢterilere iyi hizmet vermek, rahat ve huzur verici ortam sağlamak ve çevreyi rahatsız

edebilecek gürültü oluĢmaması için gerekli tüm önlemler alınacaktır. 18/2012 Çevre Yasası

kapsamında Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü‟ndeki yönetmeliğe göre “Dinlenme Alanları”

Kabul edilebilir ses basıncı düzeyi Tablo 22 de gösterilmektedir.


Sayfa 87

Tablo 22 Dinlenme Alanları‟nda kabul edilebilir ses basıncı düzeyi

Kullanım Alanı Kabul edilebilir ses basıncı

düzeyi: Leq (dBA)

Otel yatak odaları 30

Otel restorant 35

V.2.7 PROJE ALANINDA PEYZAJ UNSURLARI OLUġTURMAK VEYA DĠĞER

AMAÇLARLA YAPILACAK SAHA DÜZENLEMELERĠ

Proje alanı mevcut otelin park alanı olduğu için ve otele ait peyzaj düzenlemeleri

olduğu için yeni peyzaj alanı yeni otopark etrafında düzenlenecektir. Proje alanı sınırlarına

ağaçlar dikilecektir.

V.2.8 ĠġLETME SAHASINDAKĠ FAALĠYETLERĠN MESKUN MAHALLERE VE

KARAYOLLARINA OLABĠLECEK ETKĠLERĠ VE GĠDERĠLMESĠNE

YÖNELĠK ALINACAK TEDBĠRLER

Projenin iĢletme aĢamasında Girne Ģehir içi yolları kullanılacaktır. ĠĢletme aĢamasında

gelen konuklardan kaynaklanan trafik oluĢacak olup bu yolların trafik yükünün artacağı

düĢünülmektedir .

Tesiste park alanı sorunu yaĢanmaması için bodrum katlarda ve zeminde park alanları

ayrılmıĢtır

V.3 PROJENĠN SOSYAL-EKONOMĠK ÇEVRE ÜZERĠNE ETKĠLERĠ

V.3.1 PROJE ĠLE GERÇEKLEġMESĠ BEKLENEN GELĠR ARTIġLARI,

YARATILACAK ĠSTĠHDAM ĠMKANLARI, NÜFUS HAREKETLERĠ,

GÖÇLER, EĞĠTĠM, SAĞLIK, KÜLTÜR, DĠĞER SOSYAL VE TEKNĠK

ALTYAPI HĠZMETLERĠ VE BU HĠZMETLERDEN YARARLANILMA

DURUMLARINDA DEĞĠġĠKLĠKLER

Pia Bella Hotel uzun yıllardır turizm sektöründe hizmet vermektedir. Proje, mevcut

otelin kapasitesinin artırılmasıdır. Kapasite artırmadaki temel amaç Ülke Turizmine katkı

sağlamaktır.

Turizm sektöründe, seyahat acentası, hava yolları turistik eĢya sektörü, gıda sektörü,

bölgedeki küçük sanayi, istihdam edilen personelle projenin katkı sağlaması beklenmektedir.

Gerek inĢaat gerek iĢletme sırasında projede çalıĢacak personele ve personel ailelerine

doğrudan veya dolaylı olarak katkı sağlaması beklenmektedir.


kapasitesi mevcutlarla birlikte toplam 23.000 yatak olarak sınırlandırılmıĢtır. Girne Bölgesi


Sayfa 88

için hedeflenen 23000 yatak kapasitesine ulaĢılması için katkıda bulunulmuĢ olacaktır. Bu

kapasitenin aĢılmaması ve turizmin çeĢitlendirilmesi gerekmektedir. Ülkemize uygun olarak

ekoturizm, agrı turizm, din turizmi, sağlık turizmi, kültür turizmi, gastro turizm gibi çeĢitli

turizm politikaları ön plana çıkarılmalı ve bu yönde yatırım yapılmalıdır.

V.3.2 ÇEVRESEL - FAYDA MALĠYET ANALĠZĠ

Pia Bella ĠĢletmeler ġti. Ltd.‟e ait Otel Projesi Girne‟de Yukarı Girne sınırları içerisinde

XII 21 W2 Pafta/ Harita ve 139, 606, 146,147 nolu parseller üzerinde ilave tesis –tadilat

projesidir.

Söz konusu Otel için defaaten ilave ve değiĢiklik yapılmıĢtır. Ġlk olarak 1998 yılında

ÇED Ön AraĢtırma Raporu hazırlanmıĢ ve onaylanmıĢtır (180 yatak). Daha sonra 2008 yılında




11-2014 karar numarası onaylanmıĢtır. Tesis Ģu anda 162 odalı ve 324 yatak kapasitesine

sahiptir. Bu projeyle yeni iki blok hayata geçirilecek , 3 adet bloğa ise 2 kat ilave yapılacaktır.

Yapılacak ilaveler, 190 yeni oda (380 yatak kapasitesi) ilavesidir. Böylece Tesis kapasitesi

352 oda , 704 yatak kapasitesi olacaktır. otele ait havuzda da küçük bir tadilat yapılıp

geniĢletilecektir. Yeni bir yatırım söz konusu değildir.







uyarınca A bölgesinde yer almaktadır.






Turizm sektöründe, seyahat acentası, hava yolları turistik eĢya sektörü, gıda sektörü,

bölgedeki küçük sanayi, istihdam edilen personelle projenin katkı sağlaması beklenmektedir.

Bunun yanında;

Enerji kaynaklarının iyi bir Ģekilde kullanılması için iklimlendirme için seçilen cihazların

yüksek verimli olmasına dikkat edilecektir.

Tesis genelinde oluĢturulacak toplama hatlarıyla atıksu toplanarak Girne kanalizasyon

sistemine verilecektir.

Tesis genelinde su tasarrufu sağlayan musluk baĢlıkları,az su harcayan çift baĢlıklı

sifonlar tercih edilecektir.


Sayfa 89

Tesiste oluĢacak olan katı atıklar tesisin çöp toplama yerlerinde toplandıktan sonra Girne

Bölgesi için öngörülen Ģekilde toplattırılıp uygun alanlara taĢınmasın sağlanacaktır.

Çevresel olumsuzluklar alınacak önlemler ile minimuma indirilmeye çalıĢılacaktır.;

Alana ulaĢım Girne Ģehir içi yolları vasıtasıyla yapılacaktır. Dolayısıyla bu

yolun trafik yükü hem inĢaat aĢamasında hem de iĢletme aĢamasında artacaktır.

Proje alanı yapılacak inĢai faaliyetlerden direkt etkilenecektir.

BÖLÜM VI

HALKIN KATILIMI

VI.1.Projeden etkilenmesi muhtemel halkin belirlenmesi ve halkin görüĢlerinin çevresel

etki değerlendirmesi çaliĢmasina yansitilmasi için önerilen yöntemler

Projeden etkilenmesi olası halkın belirlenmesi ve görüĢlerinin alınması, ÇED

ÇalıĢmasına yansıtılması amacıyla yapılması planlanan halkın bilgilendirilmesi toplantısı için

önerdiğimiz toplantı yöntemi; tesise en yakın , lokal, toplantı salonu vs. yerde basın kanalı ile

yapılacak ilan sonrasında toplanılmasıdır.

Yöre ve bölge halkını sosyal ve ekonomik olarak etkilemesi beklenen projenin halkın

bilgisie getirilmesi ve görüĢ ve önerilerinin alınması çok önemlidir. Bu nedenle en uygun

yöntem bu olacaktır.

VI.2. GörüĢlerine baĢvurulmasi öngörülen diğer taraflar

Bu hususta görüĢü alınabilecek baĢka kurum yoktur.

VI.3.Bu konuda verebileceği diğer bilgi ve belgeler

Bu konuda verilebilecek baĢka bir bilgi bu aĢamada bulunmamaktadır.


Sayfa 90

BÖLÜM VII

PROJENĠN ALTERNATĠFLERĠ

Proje, mevcut otelin kapasitesinin artırılmasıdır. Dolayısıyla Pia Bella Hotelin

içerisinde geniĢlemeye gidilecektir.

Yer alternatifi ;

Mevcut otelin bu alanda olması

Alanın Girne Beyaz Bölge Emirnamesi uyarınca A bölgesinde içerisinde kalması ve

Turizm kullanımı olarak kullanılmaya uygun olması

Altyapı (elektrik, telefon, kanalizasyon vb.) hizmetlerinin bölge genelinde yer alması ve

mevcut otelin bu altyapılara bağlı olması

Arazi değerlerinin en yüksek olduğu alan üzerinde bulunması

Yatırımcıya ait olması

Nedenleri ile proje belirtilen parsellere en uygun alternatif olarak düĢünülmüĢtür.

Tasarım alternatifi ;

Tasarım yapılırken Girne Beyaz Bölge Emirnamesi uyarınca A bölgesi kurallarına

uyulmak kaydıyla en uygun tasarım alternatifi belirlenmiĢtir.

Eylemsizlik alternatifi ;

Tasarı projenin hayata geçirilmemesi durumunda alan; Pia Bella Hotelin otopark alanı

olarak kalacaktır.

BÖLÜM VIII

ĠZLEME PROGRAMI

A. ) ĠNġAAT AġAMASINDA

Müellif ve Ģantiye Ģefi tarafından, mimari projeye uyum sağlanacaktır.

ÇED raporunda verilen taahhütlere uyum sağlanacaktır. Yatırımcı, Ģantiye Ģefi ve

ilgili kurumlar tarafından izlenecektir.

ġantiye Ģefi tarafından, inĢaatın hazırlanması sırasında 18/2012 Çevre Yasası‟nda

belirtilen kriterlere uyulup uyulmadığı kontrol edilecektir.

ġantiye Ģefi tarafından, çevreyi rahatsız edici Ģiddette gürültü oluĢmaması için,

rapor içerisinde belirtilen önlemleri alacaktır. Uzman kiĢilere sürekli olarak gürültü ölçümü

yaptırılacaktır.

Projenin inĢaatına baĢlanmadan trafik yönetim planı hazırlanacaktır

Proje alanı etrafında .çok yoğun bir yerleĢim söz konusudur. Bu nedenle

tozumanın mutlak suretle önlenmesi , minimuma indirilmesi sağlanmalıdır. Tozumanın

minimuma indirilmesi için rapor içerisinde belirtilen önlemler alınacaktır.

Ġlgili kurumlar, Ģantiye Ģefi, müellif tarafından, inĢaat ve diğer teknik personelden

oluĢan atıkların rapordaki taahhüde uygun yapılıp yapılmadığı izlenecektir.

ġantiye Ģefi, ĠĢ Sağlığı ve Güvenliği Uzmanı tarafından çalıĢan tüm elemanların

22/92 ĠĢ Yasasına gore çalıĢıp çalıĢmadığı izlenecektir.


Sayfa 91

ġantiye Ģefi tarafından projenin zaman tablosuna uyulacaktır.

Katı atık ve atıksu oluĢumu izlenecek kayıt tutulacaktır. Hafriyatın hiçbir Ģekilde

çevre kirliliği yaratmaması için rapor içerisinde değinilen önlemler alınacaktır.

Projenin genel zamanlama tablosu tablo 23 de sunulmuştur.

Tablo 23 Projenin genel zamanlama tablosu

2018 2019 2020 2021

Çed Süreci

Uygulama

Projeleri ve

onayı

ĠnĢaat ruhsatları

alınması

ĠnĢaat baĢlama

Kaba yapı

inĢaatları

Ġnce yapı

inĢaatları

Çevre

düzenleme

Otel faaliyeti

deneme süreci

Otelin faaliyete

açılması

b.) ĠĢletme AĢamasında:

Tesisin her türlü güvenliği sağlanacaktır.

Yeterli sayıda bekçi ve koruma istihdam edilecektir.

Sivil Savunma “TeĢkilat ve Donanım Tüzüğü‟nün uygulanması sağlanacaktır. Buna

göre tesiste çalıĢacak kiĢilerden oluĢacak bir Sivil Savunma Amiri ile yeterli sayıda Emniyet

ve kılavuz Ekibi , ilk yardım ekibi oluĢturulacaktır.

Anayasa‟nın 94‟üncü maddesinin (1)‟inci fıkrası gereğince onaylanmıĢ olan “ĠĢ Sağlığı

ve Güvenliği Yasası”nın tüm hükümlerine uyulacaktır.

18/12 sayılı çevre yasasının ve yasa altında çıkarılacak tüm yönetmeliklerin öngördüğü

tüm hükümlere uyulacaktır.

ĠĢ akım Ģeması hazırlanacaktır.

Katı atık ve atıksu ile ilgili rutin olarak izleme yapılacak kayıt tutulacaktır.

c.) ĠĢletme sonraki aĢamada:

ĠĢletme bir turistik tesis olduğu için devamlılık arz edecektir.


Sayfa 92

ACĠL MÜDAHELE PLANI

Acil Eylem Olası Riskleri

ĠnĢaat aĢamasında bazı kaza riskleri bulunmaktadır. bunlar; Endüstriyel kazalar (yangın,

patlama, tehlikeli boyutlarda gaz/sıvı kaçakları), doğal afetler (deprem, sel, fırtına,

kasırga, heyelan vb.), sabotaj , mekanik arızalar aksaklıklar olabilmektedir. Bu nedenle

inĢaat aĢaması devam ederken personel bilgilendirilecek , bu konuda eğitilerek iĢçiler

ve personelden oluĢan bir ekip oluĢturulacaktır. Projede çalıĢtırılacak iĢçiler 22/92

sayılı iĢ yasasına uygun olarak çalıĢtırılacaktır.

Acil Eylem Müdahale Yönetimi

1- Uyarı ve iletiĢim Sistemleri: Acil eylem yönetiminin en önemli araçlarıdır. HaberleĢmeyi

ve acil durumlarda yapılması gereken iĢlemlerin zamanında yapılabilmesini amaçlar. Telsiz,

telsiz telefon, telefon, GSM ve hoparlör gibi araçlar kullanılmalıdır.

2- Donanım: Acil durumlarda, acil eyleme maruz kalan kiĢi , ekipman ve/veya yerin

güvenliğini sağlayacak ve acil durumu en kısa ve en güvenli Ģekilde ortadan kaldıracak

Ģekilde kullanılacak donanımlardır.

3- Bildirim: Acil durum boyutuna göre, yasal çerçevede Mahalli kurumlarla,

Sigorta,Emniyet, itfaiye vb. kurumlarla gerekli koordinasyon ve iletiĢim sağlanır.

4- eğitim: Periyodik olarak acil duruma müdahale ekipleri ve diğer personelin korunma ve

müdahale konusunda eğitim verilir.

5- Planlı Acil Eylem Tatbikatları: Acil durumlara hazırlıklı olmayı amaçlayan tatbikatlar

planlanarak yapılır.

Proje kapsamında muhtemel bir yangın durumuna karĢın inĢaat sahasında ve iskan

aĢamasında yangından etkilenebilecek alanlarda yürürlükte bulunan mevzuat hükümleri

gereğince yangın sistemleri bulunacaktır. inĢaat aĢaması devam ederken personel

bilgilendirilecek , bu konuda eğitilerek iĢçiler ve personelden oluĢan bir ekip oluĢturulacaktır.

Projede çalıĢtırılacak iĢçiler 22/92 Sayılı ĠĢ Yasasına uygun olarak çalıĢtırılacaktır.

Yeterli sayıda bekçi ve koruma istihdam edilecektir.

Sivil Savunma “TeĢkilat ve Donanım Tüzüğü” gereğince tesiste çalıĢtırılacak

kiĢilerden oluĢturulacak bir Sivil Savunma Amiri , yeterli sayıda Emniyet ve kılavuz

Ekibi ile ilk yardım ekibi herhangi bir acil müdahale durumunda görev alacaktır.

Tesisin çevresi çevrilecek ve böylece emniyeti sağlanacaktır.

Ġtfaiyenin vereceği görüĢ doğrultusunda uygun yerlere yangın vanası konacaktır.


Sayfa 93

BÖLÜM IX

SONUÇLAR

Pia Bella ĠĢletmeler ġti. Ltd.‟e ait Turistik Tesis Kapasite ArtıĢı ,Tamirat Tadilat ve

Ġlave Projesi yapılacağı Girne„de proje alanında yaptığımız araĢtırma ve değerlendirmeler

sonucunda Çevresel Etki Değerlendirme Raporu hazırlanmıĢtır.

Rapor 18/12 sayılı Çevre Yasasının ilgili maddesine göre onaylanan “Çevresel Etki

Değerlendirmesi” Tüzüğüne göre hazırlanmıĢ ve Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından

verilen formata uygun olarak 8 bölümde derlenmiĢtir. ÇED Raporu toplam 97 sayfa 20 ek

olarak hazırlanmıĢtır.

Bölüm I‟de projenin tanımı ve amacı, Bölüm II‟de proje için seçilen yerin konumu,

Bölüm III‟de projenin ekonomik ve sosyal boyutları, Bölüm IV‟de proje alanının belirlenmesi

ve çevresel özellikleri, Bölüm V‟de, projenin Bölüm IV‟de tanımlanan alan üzerindeki etkileri

ve alınacak önlemler, Bölüm VI‟de projenin alternatifleri ve Bölüm VII‟de izleme programı

açıklanmıĢtır.

VIII. bölüm olan bu bölümde, daha önceki bölümlerde belirtilen açıklamaların

TEKNĠK OLMAYAN ÖZETĠ verilmiĢtir.

Pia Bella ĠĢletmeler ġti. Ltd.‟e ait Turistik Tesis Kapasite ArtıĢı ,Tamirat Tadilat ve Ġlave

Projesi Girne‟de Yukarı Girne sınırları içerisinde XII 21 W2 Pafta/ Harita ve 139, 606,

146,147 nolu parseller üzerinde ilave tesis –tadilat projesidir. . Bu rapor; Çevre Koruma

Dairesi talebi doğrultusunda hazırlatılmıĢ olup projede yapılan tadilat ve ilaveler hakkında

bilgi içermektedir. Yeni bir yatırım söz konusu değildir.

Söz konusu Otel için defaaten ilave ve değiĢiklik yapılmıĢtır. Ġlk olarak 1998 yılında ÇED

Ön AraĢtırma Raporu hazırlanmıĢ ve onaylanmıĢtır (180 yatak). Daha sonra 2008 yılında




11-2014 karar numarası onaylanmıĢtır.

Tesis Ģu anda 162 odalı ve 324 yatak kapasitesine sahiptir. Bu projeyle yeni iki blok

hayata geçirilecek , 3 adet bloğa ise 2 kat ilave yapılacaktır. Yapılacak ilaveler, 190 yeni oda

(380 yatak kapasitesi) ilavesidir. Böylece Tesis kapasitesi 352 oda , 704 yatak kapasitesi

olacaktır. otele ait havuzda da küçük bir tadilat yapılıp geniĢletilecektir.







uyarınca A bölgesinde yer almaktadır. Proje yerinde emirname uyarınca bahsedilen



Sayfa 94







kapasitesi mevcutlarla birlikte toplam 23.000 yatak olarak sınırlandırılmıĢtır. Projenin hayata

geçmesiyle birlikte Girne Bölgesi için hedeflenen 23000 yatak kapasitesine ulaĢılması için

katkıda bulunulmuĢ olacaktır. Bu kapasitenin aĢılmaması ve turizmin çeĢitlendirilmesi

gerekmektedir. Ülkemize uygun olarak ekoturizm, agrı turizm, din turizmi, sağlık turizmi,

kültür turizmi, gastro turizm gibi çeĢitli turizm politikaları ön plana çıkarılmalı ve bu yönde

yatırım yapılmalıdır.

Ġnceleme alanında Geotest Ltd. tarafından ġubat 2017 tarihinde zemin etüd çalıĢması

yapılmıĢtır. ÇalıĢmalar esnasında 3 adet 25.00 m derinliğinde sondajlar yapılmıĢtır.

Hazırlanan rapor Jeoloji Maden Dairesi tarafından onaylanmıĢtır.

Proje alanı herhangi bir ÖÇKB alanı içerisinde değildir.

Proje alanında yapılan incelemelerde benzersiz özellikte jeolojik ve jeomorfolojik oluĢuma

rastlanmamıĢtır. Bölgede, rekreaktif alanlar ve bu alanların oluĢturulmasındaki planlama

enstrümanlarının yetersizdir.

Hafriyat fazlası toprağın yaklaĢık 23000 m3 kadar olması beklenmektedir. Hafriyat fazlası

toprak, Burak Karatepe‟ye ait Girne-Alsancak‟ta Çağlayan Mevkiinde 24 W1 /E2 KÖY

Pafta/Harita ve 200 ,201 nolu parsellere dökülecektir. Ekte alana iliĢkin detaylar verilmiĢtir.

Bu alanla ilgili Alsancak Belediyesi ve Girne Kaymakamlığından görüĢ alınacaktır. Bu alan

etrafında konutlar olduğu gözlenmiĢtir. Bun nedenle hafriyat toprağının dökümü sırasında toz

oluĢmaması için alan etrafı OSB malzeme ile çevrilecek, toprak döküldükten sonra üzeri

naylon branda veya tane büyüklüğü 10mm den fazla olan malzeme ile kapatılacaktır.

Hafriyatın taĢınacağı alanda ortalama kot yüksekliği 4 m olacaktır. Söz konusu alan ÇED

ekibi tarafından değerlendirilmeye alınmamıĢtır ancak bu hususlara uyması önemlidir.

Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Müdürlüğü bahse konu alan ile ilgili görüĢ belirterek alanda

arkeolojik kalıntıya rastlanmadığını belirtmiĢtir. Ancak kazılar sırasında herhangi bir kalıntıya

rastlanırsa Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Müdürlüğü‟ne bilgi verilecektir. Ayrıca ilgili

Dairenin talebi olması durumunda Temel kazılar sırasında Eski Eserler ve Müzeler

Dairesinden uzman arkeologlar ya da Daire‟nin görevlendireceği teknik elemanlar

(gözlemciler) bulundurulması sağlanacaktır.

Proje alanında mevcut 3 adet bloğa 2 kat ilave yapılacaktır. Otopark alanlarında ise 2 adet

yeni blok yapılacaktır. Bu binalarda yapılacak tadilatlarla ilgili ġehir Planlama Dairesinden ön

izin alınmıĢtır. Turizm Planlama Dairesi de bu geliĢmelere onay vermiĢtir. Ġlgili diğer

kurumlardan da gerekli tüm izinler alındıktan sonra inĢaata baĢlanacaktır.


Sayfa 95

A ve E bloklar (yeni bloklar) Pia Bella Hotele ait otopark alanlarına yapılacaktır. Otopark

alanı sökümünden kaynaklı atıkların (ağırlıklı olarak kaldırım taĢları) tekrar

kullanılabilirliğine bakılacak , mümkün olan ölçüde baĢka alanlarda değerlendirilecektir.

Değerlendirilemeyen atıklar Hafriyat toprağının depolanacağı alanda geçici depolanacaktır.

Hafriyat toprağı ile bu atıkların karıĢtırılmaması sağlanacaktır.

Tamirat ve tadilat iĢlemleri sırasında da kalıp parçaları, inĢaat demiri, çelik ve beton artığı ,

çimento ambalaj kağıdı, vb. atıklar oluĢacaktır. ĠnĢaat malzeme atıkları tekrar kullanılmak

veya geri dönüĢtürülmek üzere ayrı ayrı toplanıp lisanslı tesislere verilerek yeniden

kullanımı/geri dönüĢümü sağlanacaktır. Geri dönüĢümü mümkün olmayan atıklar, evsel

atıklarla birlikte toplanması sağlanacaktır.

Proje alanında inĢaat sırasında arazi kazanmak amacıyla veya diğer nedenlerle herhangi bir su

ortamında doldurma ve kazıklar üzerine inĢaat yapılmayacaktır. Proje alanının ortalama

denizden olan uzaklığı 1 km‟dir.

Proje alanı etrafında .çok yoğun bir yerleĢim söz konusudur, ayrıca proje alanı mevcut otel

içerisinde bulunmaktadır. Bu nedenle tozumanın mutlak suretle önlenmesi , minimuma

indirilmesi sağlanmalıdır.

Proje yeri hali hazırda turizm alanında hizmet veren bir otel alanı olduğu için otele ulaĢım

bulunmaktadır. Bu nedenle ulaĢım altyapısı için herhangi bir çalıĢma yapılmayacaktır.

Projenin arazi hazırlama ve inĢaat aĢaması kapsamında kullanılacak olan su (ortalama toplam

5.8 m3/gün) , mevcut kullanma suyu Ģebekesinden alınmak sureti ile karĢılanması

planlanmaktadır.

Tesis inĢaatı sırasında konvansiyonel iĢ makinaları (dozer,ekskavatör, kepçe, vinç, kamyon

v.b) kullanılacaktır. Bu makinalar dizel motorlu ve mazot yakmakta olup gerekli olan mazot

günlük olarak benzin istasyonlarından alınacaktır.

Kullanılacak olan suyun tamamının atıksu olarak geri döneceği kabulüyle arazi hazırlama ve

inĢaat aĢamasında oluĢacak atıksu miktarı da 1.8 m3/gün olacaktır. Tesisin inĢaat aĢamasında

çalıĢacak personelden kaynaklı evsel nitelikli atıksu oluĢacak olup bu atıksular mevcut

kanalizasyon hattına verilecektir.

ġantiye araçları yağ değiĢimi proje alanında gerçekleĢmeyecektir. Bölgedeki araç

servislerinde yapılacaktır. ġantiye alanında atık yağ oluĢması durumunda, atık yağlar

sızdırmaz depolarda depolanacaktır. Taban geçirimsizliğini sağlamak için Depo betonarme

yapı üzerinde bulunacaktır.

Proje yeri çevresinde oluĢacak olan bu gürültüden etkilenecek otel müĢterileri, mevcut

yerleĢimler bulunduğundan Gürültü miktarının en aza indirilebilmesi için bir çok önlem

alınacaktır. Bu önlemlere rapor içerisinde değinilmiĢtir.


Sayfa 96

Proje alanında A bloğun yapılacağı alan otopark alanıdır. Bu alanın hemen doğusunda kalan

alanda rekreaktif amaçlarla dikilmiĢ ağaçlar bulunmaktadır. Bu alan ise yeni otopark alanı

olacaktır. Bu alanlarda bulunan ağaçlar ;-13 adet narenciye ağacı,-1 adet hurma ağacı,- 2

Sandarak ağacı (sınırda),-5 Kızılçam (sınırda),-4 Akdeniz servisi (sınırda),-3 Akdeniz defnesi.

(sınırda) Ģeklindedir. 13 adet narenciye ağacı yapılacak olan otopark düzenlemesi nedeniyle

kesilecektir. Tarım Dairesine bu hususta görüĢ sorulmuĢ, daire ise bu ağaçların ekonomik

ömrünü tamamladığı yönünde görüĢ belirtmiĢtir. Ancak yine de otopark düzenlemesi sırasında

gerekmediği sürece bu ağaçlar kesinlikle kesilmeyecektir. Kesilen ağaç sayısı kadar ağaç

tekrar dikilecektir. Otopark alanı etrafında uygun alanlar olduğu gözlenmiĢtir. Hurma ağacı

kesilmeyecek olup bakımı yapılarak korunacaktır. Diğer tüm ağaçlar sınırlarda olup

kesinlikle kesilmeyecek olup bakımı yapılarak korunacaktır.



(7518 m2)Ayakkarelik (5993,12m2) alan üzerinde yapılmıĢtır. Alan uzun yıllardır otel alanı

olarak kullanılmaktadır. tespit edilen türler ülkemizde çok yaygın olarak bulunan türlerdir.

Alanda ve yakın çevrede görülebilen hayvanlar özel yaĢam ortamına ihtiyaç duymayan, farklı

bölgelerde ve ortamlarda yaĢayabilen hayvanlardır. Habitatlarının tahribi söz konusu değildir.

Proje alanı Girne yerleĢim bölgesi içerisinde mevcut Pia Bella otelin otopark alanıdır.

Dolayısıyla bu inĢaat için herhangi bir tarım alanı elden çıkarılmayacaktır.

Tesisin mevcut haliyle su ihtiyacı 140.4 m3 iken yapılacak ilaveler su ihtiyacı 180 m3/gün

olacaktır. tesis toplamında ise 320.4 m3/gün su ihtiyacı olacaktır. Tesise hali hazırda su

verilmektedir. Ayni Ģekilde yeni blokların su ihtiyacı da Girne Ģehir Ģebekesinden

sağlanacaktır. Dağıtım ağı ilgili daire kontrollüğünde döĢenecektir.

Tesisin mevcut haliyle atıksu miktarı 140.4 m3 iken yapılacak ilaveler atıksu miktarı 180

m3/gün olacaktır. tesis toplamında ise 320.4 m3/gün evsel nitelikli atıksu oluĢacaktır. Tesis ,

Girne kanalizasyon sistemine bağlıdır. Ayni Ģekilde ilave tesislerden kaynaklı atıksu da

kanalizasyon sistemine verilecektir. (KurtuluĢ cad. ve Ġskenderun caddesindeki mevcut

hatlar)Girne Bölgesinde kanalizasyon birçok alanda vardır ve hat döĢeme çalıĢmaları da

devam etmedir ancak Ģehrin atıksu arıtma tesisi kapasitesi geliĢtirilmediğinden dolayı kapasite

yetersiz kalmaktadır. Atıksuların kanalizasyon sistemi ile toplanıp arıtmaya verilmesi,


büyük bir çevre problemine neden olmaktadır. Atıksu arıtma tesisinin kapasitesinin artırılması

ve eksiklerinin giderilmesi gerekmektedir. Aksi halde çevre kirliliği ve atıksu kirliliği önemli

ölçüde artacaktır.

Tesisin mevcut katı atık miktarı 342.6 kg/gün iken yapılacak ilaveler katı atık miktarı 472

kg/gün olacaktır. tesis toplamında ise 814.6 m3/gün evsel nitelikli katı atık oluĢacaktır.Otelin

mevcut katı atıkları B bloğun doğusunda 2 ayrı çöp toplama noktasında toplanmaktadır. Kağıt

karton gibi atıklar ayrı bir odada ,evsel nitelikli atıklar ise soğutmalı çöp odalasında

biriktirilmektedir. Ġlave tesislerin atıkları için , A bloğun doğusuna 2 adet çöp odası

yapılacaktır. Bunlardan bir tanesi soğutmalı bir tanesi soğutmasız olmak üzere yeteri kadar

konteynır ihtiva edecektir. Soğutmalı çöp odasında ağırlıklı olarak mutfak atıkları vb. , diğer


Sayfa 97

çöp odasında ise . ambalaj atıkları ve benzeri katı atıklardan olacaktır. Geri kazanımı mümkün

olan atıkların lisanslı atık toplayıcılarına ulaĢtırılması sağlanacaktır.

Turistik tesis faaliyeti sırasında vibrasyon olmayacaktır. Otel faaliyeti esnasında meydana

gelecek gürültü kaynağı jeneratörün ve ısıtma soğutma havalandırma sistemlerinin çalıĢması

esnasında çıkacak olan gürültü olacaktır. Isıtma – soğutmanın bulunacağı teknik merkezler

çatı katta yer alacaktır. ısıtma soğutma-havalandırma sisteminin bu kata yerleĢtirilmesiyle

birlikte komĢu parsele vereceği gürültü problemi de ortadan kalkmıĢ olacaktır. Trafo 2.

Bodrum katta jeneratör ise A bloğun batısında sınırdan 6 m içeriye yerleĢtirilecektir. Bu

alanlar vaziyet planında gösterilmiĢtir.

Otel genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünler kullanılması temel prensip olarak

benimsenecektir. Ayrıca Otel projesinde tüm binaya ısı izolayonu uygulanacaktır.

Tesiste 18/12 sayılı Çevre Yasasına Bağlı Ses ve Gürültü Tüzüğüne uyulacaktır. Gerek açık

alan gerekse kapalı alan olarak projelendirilecek eğlence alanlarında ses izolasyon

malzemeleri kullanılacaktır.

Tesis genelinde Hava Kalitesi Korunması ve Kontrolü Tüzüğündeki standart değerlere

uyulacaktır.

ĠnĢaat alanında Anayasa‟nın 94‟üncü maddesinin (1)‟inci fıkrası gereğince onaylanmıĢ olan

“ĠĢ Sağlığı ve Güvenliği Yasası”nın tüm hükümlerine uyulacaktır.

Proje yeri arazileri faaliyetlerden direkt etkilenecektir. Ancak çevrenin olumsuz yönde

etkilenmemesi için gereken tüm tedbirler alınacaktır. Projenin inĢaat ve iĢletme aĢamasında

18/12 sayılı Çevre Yasasına, mevcut tüzüklerine ve yasaya bağlı çıkarılacak olan tüzüklerin

öngördüğü Ģartlara uyulması sağlanacaktır.

Proje alanının bulunduğu Girne Bölgesi çeĢitli emirnamelerle imara iliĢkin düzenlemeler

yapılmıĢtır. Bu emirnamelerde çeĢitli zamanlarda yapılan düzenlemeler ile plansız bir

yapılaĢma meydana gelmiĢtir. Geçtiğimiz günlerde Girne bölgesi için Ġmar planı hazırlanıp

halkın bilgisine getirilmiĢtir. Söz konusu plan ile bölgedeki çarpık yapılaĢmanın ortadan

kaldırılması hedeflenmektedir. Planın onay süreci tamamlanana dek geçici bir emirname ilan

edilip yapılaĢmanın sınırlandırılması doğru olacaktır.

proje adi pİa bella İŞletmelerİ Ştİ. ltd.’e aİt ......pİa bella İŞletmelerİ Ştİ....

Documents