presentación normativa alberdi

.CRECIMIENTO URBANO

.CÓRDOBA

1573 1810 1900 19621870 19001810 1870

Periodo fundacional 1573-1870 Consolidación 1901-1930Primera expansión 1871-1900

.ALBERDI

Segunda expansión 1931-1970 Consolidación 1971-1996

.MODELOS URBANOS

.CIUDAD COMPACTA

.CIUDAD DIFUSA

.CIUDAD LATINOAMERICANA modelo de desarrollo estructural

.código de edificación

.normativa

.plan urbano

Factor de Ocupación del Suelo

Superficie cubierta edificable de una parcela en su

proyección horizontal sobre el terreno. (P.B.)

Determina el porcentaje de superficie de terreno que se

puede ocupar.

a MENOR fos MAYOR sup. LIBRE de terreno

.fos

Factor de Ocupación Total

Superficie cubierta edificable de una parcela.

Determina la superficie total que se puede construir.

(P.B. + pisos superiores)

a MAYOR fot mayor sup. construÍda en ALTURA

.fot

.l.f.i. (para zonas B.C1.C2.D.E.U)

Línea de Frente Interno

Línea que define un polígono interior a las manzanas que

lo contienen y que se obtiene trazando líneas paralelas a

las Líneas Municipales de cada manzana.

Solamente se podrá avanzar de esta l.f.i. con edificaciones

que no excedan de las alturas y porcentajes de ocupación

para dicho espacio.

Factor de Ocupación Total

A partir de la intersección de las L.M. y hasta una

distancia de 20,00 m comprendidos entre una o más

parcelas, podrá edificarse sobre la Línea Municipal, desde

los 2,70 m de altura y hasta la altura máxima permitida

según Zona.

.esquinas

.zonificación

.B

Carácter Urbanístico:

conformación lineal

candidata a renovación

usos mixtos (servicios a escala urbana, sector urbano y residencial de

vivienda colectiva con alta densificación poblacional)

Máxima restricción de actividades industriales o asimilables.

Ocupación y Edificación:

F.O.S. máx: 80%

F.O.T.: según plano límite

Retiro : sin retiro

Unidades de vivienda: sin límite

Altura Máx: 21m a 45° hasta 36m



renovación con densificación poblacional.

usos: vivienda colectiva y actividades de servicio a escala de su

población y de sector urbano

restricción al asentamiento de actividades Industriales o

asimilables.


F.O.S. máx: 80 %

F.O.T. :según plano límite

Retiros: materialización sobre Línea de Edificación o con retiros

de manera optativa.

Unidades de vivienda: sin límite

Altura Máx: 12m a 45° hasta 21m.C1




usos mixtos (servicios a escala urbana y de sector urbano

y residencial de vivienda colectiva con densificación

poblacional relativa)

restricción al asentamiento de actividades industriales

o asimilables.


F.O.S. máx: 80 %


Retiro: materialización obligatoria en forma total sobre

Línea de Municipal vigente.

Altura Máx: 21m

.C2



densificación poblacional relativa

uso: vivienda individual y colectiva y actividades de

servicios a escala de su población

restricciones media y mínima al asentamiento de

actividades industriales o asimilables.


F.O.S.máx: 70 %


altura máx :10,50m y 12,00 m si se respeta un F.O.S.:60%

retiros: materialización sobre Línea de Edificación o con

retiros de manera optativa..U




uso: vivienda individual y colectiva y actividades de servicios a escala

de su población.

Restricciones medias al asentamiento de actividades

industriales o asimilables.


F.O.S. máx: 70 %

F.O.T. máx: 2

retiros: materialización sobre Línea de Edificación o con retiros de

manera optativa.

altura Máx: 12m y a 45°

unidades de vivienda: sin límite.D

Carácter Urbanístico



uso: de vivienda individual y colectiva y actividades de servicios a

escala de su población.

restricciones media y mínima al asentamiento de actividades


Ocupación y edificación

F.O.S. máx: 70 %

F.O.T. máx: 2


manera optativa.

altura Máx: 8m y 12m

n° unid. Viviendas: segun sup de terreno.E

N°Máx de Unidades de Vivienda por Parcela:

Según superficie de terreno

250 m2------------------------------------- 2

370m2-------------------------------------- 3

490m2-------------------------------------- 4

610m2-------------------------------------- 5

730m2-------------------------------------- 6

850m2-------------------------------------- 7

970m2-------------------------------------- 8

1.090m2------------------------------------ 9

1.210m2------------------------------------ 10

A partir de 10 unidades de vivienda se agregará

una unidad por cada 120 m2 de superficie de parcela

.F3


ubicación periférica

consolidación con un uso residencial de baja densidad (vivienda

individual y/o individual agrupada, admitiéndose la vivienda colectiva

únicamente en las parcelas frentistas a ciertos corredores)

máximas o medias restricciones al asentamiento de actividades


Actividades de servicio orientadas a la población barrial.


F.O.S. máx: 60 %

F.O.T. máx: 1


manera optativa.

altura Máx: 10,50m

N° unidades vivienda: según tamaño de lote y ubicación del mismo

.G2


ubicación periférica

Uso diferencial de baja densidad, con vivienda individual y/o

individual agrupada, donde se alienta la ocupación de los espacios

libres ya urbanizados, mediante planes de vivienda colectiva con

intensidades de edificación diferenciadas y formas de ocupación

armónicas con el entorno.

Medias y mínimas restricciones al asentamiento de actividades


Actividades de servicio orientadas a la población barrial.


F.O.S. máx: 70 % se admite ocupación hasta 80% e ciertos casos

F.O.T. máx: 1,50

retiros: materialización sobre Línea de Edificación o con

retiros de manera optativa.

altura Máx: 10,50m

.Areas Especialespor sus condiciones paisajísticas, ambientales, históricas o funcionales requieren tratamiento propio y estudio

urbanístico especial que posibilite proteger y promover sus valores.

.se diferencian sectores de similares características dentro de las áreas involucradas, con el fin de proteger y

promover las condiciones urbano-arquitectónicas, asignándoles diversos patrones conforme a las mismas

.AEcostanera

ORDENACIÓN Y OCUPACIÓN TEMPORAL DE SOLARESUtilización de los solares existentes, y los que aparecerán al ejecutar las demoliciones necesarias en edificios ruinosos, para usos temporales. La demanda de dichos usos temporales en los solares públicos puede articularse desde la participación ciudadana, pero con un control y apoyo municipal. En el caso de los solares privados se pueden plantear convenios de cesión de los mismos para uso público durante plazos definidos, donde se definan contraprestaciones y beneficios para los propietarios en el momento de la gestión de las licencias de obra para la edificación prevista, por la reducción de sus tasas.

.RECETAS URBANAS. SANTIAGO CIRUJEDA

.VILLA 31. JAVIER FERNANDEZ CASTRO

.CASAS MURERE. ADAMO FAIDEN

El proyecto Casas MuReRe (Mutualismo Residencial Regenerativo), una interesante propuesta de vivienda social para densificar zonas conurbanas del gran Buenos Aires, lejos del destierro periférico (y la salida del circulo de oportunidades) en busca de suelo más barato como suele suceder. Las casas MuReRe no se presentan como un modelo de ciudad alternativo, sino más bien como un acelerador de procesos. Aún duplicando la superficie del tejido existente la densidad que obtienen no alcanza los parámetros óptimos de una ciudad sustentable. Es por eso que las casas MuReRe proponen un urbanismo oportunista y mestizo, mucho más táctico que estratégico, con capacidad para generar mejoras en períodos de tiempo muy reducidos. Su objetivo entonces, deja de ser la forma urbana para focalizarse en la producción de los efectos necesarios que anticipen un desarrollo profundo y radical.Las casas MuReRe son un mecanismo para reactivar el potencial latente del conurbano bonaerense.

.PROYECTO ANTIGUA

CERVECERIA.

.SESC POMPEIA. LINA BO BARDI

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