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Cidade São Paulo Relatório mensal Maio 2016
Imovelweb index
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Objetivos, características, metodologia
OBJETIVO: oferecer estatísticas abrangentes e confiáveis que acompanhem a evolução dos preços de venda e aluguel de imóveis ABRANGÊNCIA GEOGRÁFICA: Prefeitura de São Paulo FONTE DE DADOS: anúncios de venda ou locação de apartamentos prontos, cadastrados no website imovelweb.com. PERÍODO DE COLETA: mensal. No primeiro dia do mês, todos os anúncios disponíveis para consulta pública no site Imovelweb serão coletados e armazenados METODOLOGÍA: as estatísticas serão realizadas com base nos anúncios de venda e aluguel de apartamentos.
Os dados mensais serão filtrados para eliminar anúncios que apresentam valores atípicos ou inconsistências. Para chegar no preço de cada um dos bairros e distritos geográficos, calcula-se a média móvel de três meses e da média interna dos preços de cada zona. Para mais informações, consulte o documento metodológico.
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VENDA
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Dinâmica de Preços de Venda
VARIAÇÕES MENSAL MAIO
Durante o ano o Índice Bovespa acumulou um aumento de 14.2%, acima do inflação (IPCA).
Preços médios nos imóveis de São Paulo mantiveram tendência estável. O dólar norte
americano caiu 8.6% com relação ao Real (ie Real se aprecia).
VARIAÇÕES ACUMULADAS DO ANO 2016
Bovespa
IPCA
São Paulo Preços Venda
Dólar
-1.6%
+0.8%
-0.6%
-0.7%
14,2%
4,1%
-0,5%
-8,6% Bovespa IPCA Sao Paulo Preços
Venda Dólar
Preço médio dos imóveis de São Paulo
caíram -0.6% em Maio
Fontes: Fundação Getúlio Vargas (FGV), IBGE, BCB
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16.295
16.124
12.532
3.893
3.267
2.751
Jardim Europa
Vila Nova Conceição
Itaim Bibi
Artur Alvim
José Bonifácio
Cidade Tiradentes
Cidade de São Paulo. Venda
PREÇO VENDA
ZONA CENTRAL: 7.381 R$/M2 - 0.1% mensal
+ 0.3% desde jan 2016
SÃO PAULO: 5.965 R$/M2 - 0.6% mensal
- 0.5% desde jan 2016
BAIRROS: MENORES E MAIORES VALORES
Zona Bairro R$/m2
4 Zona
Todas as zonas
Centro Nordeste Noroeste Oeste Centro-Sul Sul Sudeste Leste
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4.679
5.304
5.359
5.965
6.091
6.453
7.487
8.005
8.224
Leste
Sul
Noroeste
Sao Paulo
Nordeste
Sudeste
Centro
Centro-Sul
Oeste
Preço de Venda por Regiões
Preço R$/m2
Centro Nordeste Noroeste Oeste Centro-Sul Sul Sudeste Leste
Variações
-0.1%
-0.3%
-0.2%
0.1%
-0.8%
-0.6%
-0.6%
-0.9%
-1.5%
0.8%
-0.8%
-0.8%
1.1%
0.7%
-0.5%
-0.9%
-2.1%
-1.0%
Maio 2016 Regiõe
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5.975
8.224
9.067
9.434
10.616
10.744
11.304
11.557
12.532
Morumbi
Media Oeste
Lapa
Perdizes
Brooklin
Vila Madalena
Pinheiros
Vila Olímpia
Itaim Bibi
Preço de Venda Região Oeste
Bairro
0.1%
-0.1%
-0.2%
0.4%
-0.4%
0.5%
-0.3%
-0.1%
-0.1%
0.4%
0.0%
2.7%
2.0%
-0.7%
0.8%
-1.1%
0.8%
0.2%
Variações
Maio 2016 Preço R$/m2
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Preço de Venda Região Centro-Sul
8.005
8.164
9.530
9.587
9.973
10.631
16.124
Media Centro-Sul
Saúde
Vila Mariana
Paraíso
Campo Belo
Moema
Vila Nova Conceição
Bairro
-0.2%
0.2%
0.1%
0.3%
0.2%
-0.3%
-0.3%
-1.4%
0.2%
-0.3%
1.8%
1.3%
0.6%
-0.8%
Variações
Maio 2016 Preço R$/m2
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Preço de Venda Região Centro
Preço R$/m2
6.579
7.487
7.824
8.259
8.277
9.547
10.365
Liberdade
Media Centro
Santa Cecília
Bela Vista
Aclimação
Higienópolis
Pacaembu
Bairro
0.6%
0.1%
-0.3%
0.5%
-0.6%
-0.2%
-0.3%
6.7%
1.0%
0.0%
1.5%
-1.7%
-0.8%
-4.7%
Variações
Maio 2016
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Preço de Venda Região Sudeste
5.412
6.255
6.387
6.453
7.044
7.107
7.922
8.019
Jardim Aricanduva
Vila Formosa
Vila Prudente
Media Sudeste
Mooca
Tatuapé
Ipiranga
Anália Franco
Bairro
-1.2%
0.3%
0.1%
0.4%
0.1%
0.0%
0.5%
0.0%
0.8%
2.0%
1.8%
1.4%
1.1%
-1.0%
1.6%
-0.7%
Variações
Maio 2016 Preço R$/m2
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Preço de Venda Região Nordeste
5.853
6.091
6.116
6.189
6.232
6.439
6.725
7.186
Vila Gustavo
Media Nordeste
Limão
Vila Guilherme
Tucuruvi
Lauzane Paulista
Casa Verde
Santana
Bairro
0.1%
-0.4%
0.1%
-1.0%
-0.7%
0.1%
-0.8%
-0.6%
3.4%
0.4%
1.8%
1.1%
-0.6%
-0.7%
0.7%
-0.5%
Variações
Maio 2016 Preço R$/m2
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4.997
5.359
5.849
5.968
5.980
6.006
6.037
Jaraguá
Media Noroeste
Vila Moraes
Piqueri
Pirituba
Freguesia do ó
Jardim Íris
Preço de Venda Região Noroeste
Bairro
0.1%
-0.2%
-0.6%
0.1%
0.0%
-0.6%
-1.5%
3.7%
0.3%
-0.3%
-1.4%
-0.4%
-0.9%
0.4%
Variações
Maio 2016 Preço R$/m2
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4.718
5.304
6.113
6.127
6.180
6.607
7.215
Campo Limpo
Media Sul
Socorro
Vila Andrade
Interlagos
Jardim Prudência
Panamby
Preço de Venda Região Sul
Bairro
-0.1%
-0.8%
-0.5%
0.5%
-0.9%
-0.9%
0.3%
-1.2%
-1.6%
0.9%
0.3%
1.3%
-2.1%
2.8%
Variações
Maio 2016 Preço R$/m2
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Preço de Venda Região Leste
4.419
4.513
4.679
4.733
5.526
5.563
5.727
Itaquera
Cidade Líder
Media Leste
Cangaíba
Penha
Vila Aricanduva
Vila Matilde
Bairro
0.3%
-0.4%
0.0%
0.0%
-1.5%
-0.4%
0.4%
0.9%
-1.9%
0.8%
1.0%
-1.0%
2.3%
1.0%
Variações
Maio 2016 Preço R$/m2
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ALUGUEL
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Dinâmica de Preços do Aluguel
Durante o ano índices de inflação IGP-M e IPCA acumularam um aumento acima de 4%. Os
preços médios do aluguel de São Paulo retrocederam 2%. O dólar norte americano caiu
8.6% frente ao Real (ie Real se aprecia).
VARIAÇÕES ACUMULADAS DO ANO 2016
IPCA
IGP-M
São Paulo Preços Aluguel
Dólar
+0.8%
+0.8%
-1.0%
-0.7%
4,2% 4,1%
-2,0%
-8,6%
IGP-M IPCA Sao Paulo Preços Aluguel
Dólar
VARIAÇÕES MENSAL MAIO
Preço médio do aluguel dos imóveis de
São Paulo caíram -1% em Maio
Fontes: Fundação Getulio Vargas (FGV), IBGE, BCB
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APARTAMENTOS 2 QUARTOS 65 M2
UNIDADE DE ANÁLISE
Os cálculos associados com o preço do aluguel são feitos em m2, ou seja a unidade de base para o cálculo é
R$/m2/mês. Com o objetivo de expressar os resultados em uma unidade familiar para os usuários e para a
comunidade interessada em geral, procede-se a expressar os resultados em termos de um apartamento de 2
quartos padrão com 65 m2 de área útil.
Desta forma, os resultados devem ser interpretados como o preço de aluguel mensal pedido por um apartamento de 65 m2 de área útil.
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Cidade de São Paulo. Aluguel
PREÇO Aluguel
ZONA CENTRAL: 2.029 R$/mês - 0.7% mensal
- 1.1% desde jan 2016
SÃO PAULO: 1.701 R$/mês - 1.0% mensal
- 2.0% desde jan 2016
Zona Bairro R$/m2
BAIRROS: MENORES E MAIORES VALORES
4 Zona
Todas as zonas
Centro Nordeste Noroeste Oeste Centro-Sul Sul Sudeste Leste
4.398
4.352
4.296
1.231
1.205
1.152
Vila Nova Conceição
Itaim Bibi
Vila Olímpia
Parque Novo Mundo
Paraisópolis
Parque Continental
![Page 19: Presentación de PowerPoint - Imovelweb€¦ · VARIAÇÕES ACUMULADAS DO ANO 2016 Bovespa IPCA São Paulo Preços Venda Dólar -1.6% +0.8% -0.6% -0.7% 14,2% 4,1% -0,5% -8,6% Bovespa](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042417/5f32a58ab7467b5c56668884/html5/thumbnails/19.jpg)
1.436
1.441
1.451
1.656
1.664
1.701
2.230
2.284
2.286
Nordeste
Noroeste
Leste
Sul
Sudeste
Sao Paulo
Centro
Oeste
Centro-Sul
Preços do Aluguel por Regiões
Preço R$/ mês
Centro Nordeste Noroeste Oeste Centro-Sul Sul Sudeste Leste
Variações
-1.0%
-1.0%
-0.9%
-1.0%
-0.2%
-1.1%
-2.2%
-1.6%
-1.1%
-2.3%
-2.8%
-0.2%
-2.0%
1.0%
-4.3%
-1.7%
-4.0%
-0.7%
Maio 2016 Regiõe
![Page 20: Presentación de PowerPoint - Imovelweb€¦ · VARIAÇÕES ACUMULADAS DO ANO 2016 Bovespa IPCA São Paulo Preços Venda Dólar -1.6% +0.8% -0.6% -0.7% 14,2% 4,1% -0,5% -8,6% Bovespa](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042417/5f32a58ab7467b5c56668884/html5/thumbnails/20.jpg)
Preços do Aluguel Região Centro-Sul
2.069
2.286
2.552
2.583
2.986
3.261
4.398
Saúde
Media Centro-Sul
Vila Mariana
Campo Belo
Paraíso
Moema
Vila Nova Conceição
Bairro
-1.3%
-0.5%
-0.2%
-1.8%
0.0%
-1.0%
-1.4%
-8.7%
-0.9%
-2.2%
-6.3%
5.0%
-2.3%
0.3%
Variações
Maio 2016 Preço R$/ mês
![Page 21: Presentación de PowerPoint - Imovelweb€¦ · VARIAÇÕES ACUMULADAS DO ANO 2016 Bovespa IPCA São Paulo Preços Venda Dólar -1.6% +0.8% -0.6% -0.7% 14,2% 4,1% -0,5% -8,6% Bovespa](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042417/5f32a58ab7467b5c56668884/html5/thumbnails/21.jpg)
Preços do Aluguel Região Oeste
Bairro
1.840
2.122
2.179
2.284
2.653
3.371
3.545
4.296
4.352
Morumbi
Lapa
Perdizes
Media Oeste
Vila Madalena
Pinheiros
Brooklin
Vila Olímpia
Itaim Bibi -0.6%
-0.3%
-1.1%
0.9%
1.0%
-1.0%
-1.2%
-0.8%
-1.5%
-6.7%
-5.7%
-5.3%
-2.3%
-0.3%
-2.8%
-1.3%
-4.1%
-0.4%
Variações
Maio 2016 Preço R$/ mês
![Page 22: Presentación de PowerPoint - Imovelweb€¦ · VARIAÇÕES ACUMULADAS DO ANO 2016 Bovespa IPCA São Paulo Preços Venda Dólar -1.6% +0.8% -0.6% -0.7% 14,2% 4,1% -0,5% -8,6% Bovespa](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042417/5f32a58ab7467b5c56668884/html5/thumbnails/22.jpg)
2.035
2.089
2.118
2.158
2.210
2.230
3.036
Aclimação
Liberdade
Pacaembu
Santa Cecília
Higienópolis
Media Centro
Bela Vista
Preços do Aluguel Região Centro
Bairro Preço R$/ mês
-0.3%
-0.9%
-1.4%
-0.9%
-2.0%
-2.2%
-0.7%
1.4%
-0.2%
-1.6%
1.8%
-4.3%
0.1%
-1.1%
Variações
Maio 2016
![Page 23: Presentación de PowerPoint - Imovelweb€¦ · VARIAÇÕES ACUMULADAS DO ANO 2016 Bovespa IPCA São Paulo Preços Venda Dólar -1.6% +0.8% -0.6% -0.7% 14,2% 4,1% -0,5% -8,6% Bovespa](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042417/5f32a58ab7467b5c56668884/html5/thumbnails/23.jpg)
Preços do Aluguel Região Sudeste
Bairro
1.400
1.664
1.698
1.745
1.822
1.859
2.041
2.172
Vila Formosa
Media Sudeste
Mooca
Vila Prudente
Tatuapé
Brás
Ipiranga
Anália Franco 2.3%
0.6%
0.9%
-1.6%
0.2%
-0.1%
-0.2%
-2.6%
5.7%
3.8%
4.7%
-3.0%
4.3%
-0.8%
1.0%
-5.7%
Variações
Maio 2016 Preço R$/ mês
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Preço de Aluguel Região Sul
Bairro
0.1%
0.5%
-1.6%
-2.2%
-1.1%
-5.2%
-1.4%
3.7%
1.9%
-5.5%
-1.8%
-4.3%
-6.1%
6.2%
Variações
Maio 2016 Preço R$/ mês
1.532
1.656
1.656
1.777
1.830
1.857
2.642
Campo Limpo
Socorro
Media Sul
Jardim Prudência
Vila Andrade
Interlagos
Panamby
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Preços do Aluguel Região Leste
1.234
1.361
1.430
1.451
1.516
Cidade Líder
Itaquera
Vila Matilde
Media Leste
Penha
Bairro
-2.8%
-2.2%
0.0%
0.9%
-2.4%
-5.1%
-1.7%
-5.3%
-2.9%
0.3%
Variações
Maio 2016 Preço R$/ mês
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Preço de Aluguel Região Noroeste
Bairro
-0.2%
-2.2%
-1.6%
-1.3%
-1.2%
-2.2%
3.6%
-4.0%
-1.7%
-3.2%
Variações
Maio 2016 Preço R$/ mês
1.318
1.396
1.441
1.524
1.525
Jaraguá
Freguesia do ó
Media Noroeste
Jardim Íris
Vila Moraes
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Preços do Aluguel Região Nordeste
1.265
1.436
1.457
1.483
1.508
1.542
Tucuruvi
Media Nordeste
Lauzane Paulista
Casa Verde
Vila Guilherme
Santana
Bairro
-0.7%
-3.4%
-1.3%
-2.0%
-1.1%
-4.2%
3.1%
-4.6%
4.7%
-6.6%
-0.7%
-2.7%
Variações
Maio 2016 Preço R$/ mês
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