praktijksessies procedurebesluit wonen · pdf filepraktijksessies procedurebesluit wonen...
TRANSCRIPT
Praktijksessies
procedurebesluit Wonen
(schrappen wat niet past)
Hasselt, 24 en 29 augustus 2017
Antwerpen & Gent, 5 en 8 september 2017
Brugge, 13 en 14 september 2017
Leuven, 20 en 26 september 2017
Informatieronde
voor lokale besturen
Programma
� Welkom & inleiding� Het nieuwe projectportaal: een voorproefje� De reden: een nieuw procedurebesluit
� PAUZE
� Aan de slag: de praktijktest� Vragenronde
13/10/2017 │2
Inleiding
� 10 jaar sociale woonprogrammatie:
Impact van:Impact van:Impact van:Impact van:
WonenWonenWonenWonen----VlaanderenVlaanderenVlaanderenVlaanderen GemeenteGemeenteGemeenteGemeente
2007: Groot Klein
2017: Zeer klein Groot
13/10/2017 │3
Inleiding
� Evoluties Wonen-Vlaanderen:
� Was: belangrijke stem in subsidiëring en stedenbouwkundige projectvergaderingen Vlaamse collega’s
� Werd: advisering op basis bespreking LWO, ondersteuning� Wordt: ondersteuning
� Evoluties gemeente:
� Was: geen rol programmatie of vergunningverlening� Werd: regisseur-light (UP-besluit/LWO, DGPB-VCRO)� Wordt: volwaardig regisseur lokaal sociaal woonbeleid
13/10/2017 │4
Het nieuwe projectportaal
(schrappen wat niet past)
Hasselt, 24 en 29 augustus 2017
Antwerpen & Gent, 5 en 8 september 2017
Brugge, 13 en 14 september 2017
Leuven, 20 en 26 september 2017
1. Wat zien we?
1. Wat zien we?
1. Wat zien we?
1. Wat zien we?
2. Projectfiche
2. Projectfiche
3. Beoordelen van project
3. Beoordelen van project
4. Lokaal woonoverleg plannen
4. Lokaal woonoverleg plannen
4. Lokaal woonoverleg plannen
4. Lokaal woonoverleg plannen
5. Project ‘on hold’ zetten
5. Project ‘on hold’ zetten
Project ‘on hold’ zetten
Praktisch
Operationeel vanaf september 2017Pas effectief aan de slag vanaf 1/11/2017
Verschillende logins /gemeente mogelijkIGS ziet volledig werkingsgebied
Helpdesk VMSW:02 505 45 [email protected]
Procedurebesluit Wonen
(schrappen wat niet past)
Hasselt, 24 en 29 augustus 2017
Antwerpen & Gent, 5 en 8 september 2017
Brugge, 13 en 14 september 2017
Leuven, 20 en 26 september 2017
Theoretisch kader
Structuur toelichting
1. Wéér een nieuw Procedurebesluit
2. Verandert er iets voor lokale besturen?
3. Wat dan in de periode voor 1/11/2017?
4. Rol lokale besturen in de nieuwe procedure
5. De nieuwe procedure nog eens op een rij
6. Moeten lokale besturen dat alleen doen?
7. Zeker te onthouden
8. Voor wie meer wil weten
13/10/2017 │23
1. Wéér een nieuw Procedurebesluit?
� Evaluatie afgesproken in regeerakkoord + beleidsnota� Kortere procedures� Minder administratieve last� Efficiëntiewinsten
13/10/2017 │24
2. Verandert er iets voor lokale besturen?
� Vanaf 1/11/2017!� Meer lokale bestuurskracht
� Start – stop – pauze� Gemeentelijke beleidsvisie rond sociaal wonen als
toetssteen en als werkinstrument� Gemeente blijft vergunningverlenende instantie� Lokaal woonoverleg blijft ankerpunt
13/10/2017 │25
3. Wat dan in de periode voor 1/11/2017?
� Toegang tot nieuw projectportaal vanaf september� Initiatiefnemer kan dan ook al fiches aanmaken
� Toepassing huidige procedure:
13/10/2017 │26
Aanmelding Advies LWO
Projectportaal (verslag)
Beleidstoets door WoVl
BeCo
MJP -> KTP Jaarbudget
VMSW beslist en heeft nodig:
- vergunning
- Zakelijk recht op grond
4. Rol lokale besturen in nieuwe procedure
A. Enkele begrippen
B. Projectportaal
C. Lokaal woonoverleg organiseren
D. Lokale woontoets uitvoeren
E. Optie om projecten on hold te zetten
13/10/2017 │27
A. Enkele begrippen
� Project
Vb: plan voor bouw van 32 sociale huurwoningen en 8
koopwoningen met aanleg wooninfrastructuur
� Verrichting binnen een project
Vb: bouw van 32 huurwoningen
Vb: bouw van 8 koopwoningen
Vb: aanleg van wooninfrastructuur
13/10/2017 │28
B. Projectportaal
� Drie doelstellingen:
- Interactie tussen VMSW, initiatiefnemers, lokale besturen en Wonen-Vlaanderen (leesrechten)
- Projectopvolging: status van project en verrichtingen die er deel van uitmaken
- Opvolging van programmatie van verrichtingen
• meerjarenplanning
• kortetermijnplanning
13/10/2017 │29
C. Lokaal woonoverleg organiseren
Verplicht te bespreken projecten
� Nieuwbouw
� Vervangingsbouw
� Renovaties waarvoor vergunning, melding of verhuisbeweging is vereist
� Verwerving van goede woningen (ad-hoc fysiek overleg)
Telkens inclusief eventuele aanleg wooninfrastructuur
Ook sociale koopwoningen, bescheiden & Vlabinvest-woningen!
Ook CBO-projecten en Design & Build!
13/10/2017 │30
C. Lokaal woonoverleg organiseren
Verloop
� Initiatiefnemer agendeert project en voegt projectfiche toe
� Bespreking project
� Gemeente vult projectfiche in projectportaal aan met verslag bespreking project op het LWO
13/10/2017 │31
C. Lokaal woonoverleg organiseren
Mee te delen zaken (geen bespreking nodig)
� Recente verwervingen (gronden + panden)
� Recent verkochte huurwoningen
� Geplande verkopen van huurwoningen
Te bespreken zaken (minstens 1x per jaar)
� Lokale woonbehoeften en wachtlijsten
13/10/2017 │32
D. Lokale woontoets uitvoeren
� Lokale woontoets wordt aangevraagd door initiatiefnemer
� Voor elk project dat verplicht op het LWO wordt besproken
� Als bespreking op LWO niet verplicht is, is er ook geen lokale woontoets nodig
13/10/2017 │33
D. Lokale woontoets uitvoeren
Waaruit bestaat lokale woontoets?
a) Toets aan bindend sociaal objectief (BSO)
en/of
b) Toets aan gemeentelijk beleid
en/of
c) Verbintenis om infrastructuur op te nemen in gemeentelijk openbaar domein
Als één van de drie negatief is, is de volledige lokale woontoets negatief.
13/10/2017 │34
D. Lokale woontoets uitvoeren
a) Toets aan bindend sociaal objectief
� Voor volgende projecten die op het LWO zijn besproken
- Nieuwbouw sociale huurwoningen
- Vervangingsbouw of renovatie sociale huurwoningen met toename > 20% op projectniveau
- Verwerving van goede woningen
� Beslissing
- Project past in BSO/sociaal woonbeleidsconvenant Project past niet in BSO/sociaal woonbeleidsconvenant
13/10/2017 │35
D. Lokale woontoets uitvoeren
a) Toets aan bindend sociaal objectief
� Op basis van resterend contingent BSO of sociaal woonbeleidsconvenant
- In de toekomst automatisch via Projectportaal
- In een overgangsperiode zal VMSW dit handmatig aanvullen
- VMSW is verantwoordelijk voor bijhouden van BSO teller
13/10/2017 │36
D. Lokale woontoets uitvoeren
a) Toets aan bindend sociaal objectief
� Berekening resterend contingent BSO
- Vermindering met :
- gerealiseerd EN
- gepland sociaal huuraanbod:
• T.e.m. 31/12/2017: opgenomen op MJP
• Vanaf 1/1/2018: bij opname op projectenlijst
- SVK-woningen tellen pas mee als 90% van BSO is behaald/zal worden behaald
13/10/2017 │37
D. Lokale woontoets uitvoeren
a) Toets aan bindend sociaal objectief
� Berekening resterend contingent in sociaal woonbeleidsconvenant
- Aantal woningen zoals overeengekomen in convenant
- Pas na bekrachtiging door de minister
� (nieuw) convenant afsluiten kan nu 2x per jaar
• Ofwel als de geldigheidsduur verstrijkt
• ofwel als het contingent (woningaantal) is opgebruikt
Meer info op de website van Wonen-Vlaanderen
13/10/2017 │38
D. Lokale woontoets uitvoeren
b) Toets aan gemeentelijk beleid
� Voor elk project dat op het LWO wordt besproken
� Ook koop!
� Beslissing
- Project past in gemeentelijk beleid
- Project past niet in gemeentelijk beleid
� Op basis van gemeentelijke beleidsvisie rond sociaal wonen, of ad-hoc beoordeling
13/10/2017 │39
D. Lokale woontoets uitvoeren
c) Verbintenis overname infrastructuur in openbaar domein van gemeente
� Voor elk project met aanleg wooninfrastructuur
� Beslissing/resultaat
- Engagement gemeente
- Geen engagement gemeente
� Cf. art. 65 Vlaamse Wooncode: akkoordverklaring gemeente als subsidievoorwaarde voor wooninfrastructuur
13/10/2017 │40
D. Lokale woontoets uitvoeren
Hoe?
� Initiatiefnemer vraagt aan
� Gemeente voert lokale woontoets uit
� 30 dagen vanaf dag na bespreking LWO om beslissing te nemen en in te voeren in Projectportaal
13/10/2017 │41
D. Lokale woontoets uitvoeren
Wie?� Principe: college van burgemeester en schepenen voert
lokale woontoets uit (= bestuurshandeling).
� Delegatiemogelijkheden:
� Als gemeente beschikt over beleidsvisie rond sociaal wonen, kan zij uitvoering lokale woontoets toevertrouwen aan:
- Een ambtenaar of mandataris van de gemeente (meerdere personen mogelijk)
- Een intergemeentelijke administratieve eenheid
� Beleidsvisie bevat kader voor toets aan gemeentelijk beleid: welke typologie op welke locatie, timing, mix, ...
13/10/2017 │42
E. Optie om projecten on hold te zetten
Wat?
� Gemeente heeft de mogelijkheid om projecten tijdelijk stop te zetten
� Resultaat: project wordt uit de Projectenlijst geschrapt en moet opnieuw de lokale woontoets doorlopen
13/10/2017 │43
E. Optie om projecten on hold te zetten
Voor welke projecten?
� Voor projecten die vanaf 1/11/2017 worden opgenomen in de Projectenlijst
� Onmogelijk vanaf moment dat 1 verrichting van het project al werd opgenomen op MJP
� Bv. Infra staat al op de MJP, maar nieuwbouw van dit project nog niet.
13/10/2017 │44
E. Optie om projecten on hold te zetten
Voor welke projecten?
� Voor volgende categorieën van projecten
- Nieuwbouw sociale huurwoningen
- Vervangingsbouw of renovatie sociale huurwoningen met toename > 20% op projectniveau
� Niet mogelijk voor:
- Verwerving van goede woningen
- Sociale of bescheiden koopwoningen of kavels
13/10/2017 │45
5. De nieuwe procedure nog eens op een rij
13/10/2017 │46
Project
(Renovatie-
toets
door VMSW)
Advies LWO
Lokalewoontoets (projectportaal)
BeCo
MJP -> KTP Jaarbudget
Initiatiefnemer verkrijgt:
- vergunning
- Zakelijk recht op grond
6. Moeten lokale besturen dat alleen doen?
� Intergemeentelijke projecten lokaal woonbeleid- Taken m.b.t. Procedurebesluit behoren tot verplichte
activiteiten in IGS-subsidiekader
� Wonen-Vlaanderen - Op het Lokaal woonoverleg - Via andere contacten
13/10/2017 │47
6. Moeten lokale besturen dat alleen doen?
� VVSG- Praktische handvaten en modellen- Goede praktijken - bv. visie lokaal sociaal woonbeleid
� VMSW- Beheerder Projectportaal & helpdesk- Ondersteunt initiatiefnemers bij realisatie van
woonprojecten
13/10/2017 │48
7. Zeker te onthouden
� Lokaal woonoverleg blijft belangrijk:
- Formele stap in procedure
- Jaarlijkse bespreking van lokale woonbehoeften en wachtlijsten/wachttijden
- Zonder bespreking geen financiering vanuit Vlaanderen
13/10/2017 │49
7. Zeker te onthouden
� Via lokale woontoets kan gemeente lokaal sociaal woonbeleid sturen
- Vanuit gemeentelijke beleidsvisie op sociaal wonen
- Waken over goede sociale mix
- Op locatie en typologie sociale woonprojecten
13/10/2017 │50
7. Zeker te onthouden
� Gemeente beslist:
� Of projecten buiten BSO Vlaamse financiering krijgen: via sociale woonbeleidsconvenant
� In welke volgorde nieuwe projecten Vlaamse financiering krijgen: via pauzeknop – ‘on hold’
13/10/2017 │51
8. Voor wie meer wil weten
Website van Wonen-Vlaanderenhttps://www.wonenvlaanderen.be/lokaal-woonbeleid/sociale-woonprojecten-stimuleren
� Procedurebesluit Wonen van 14 juli 2017
- Toelichting in nota aan Vlaamse Regering bij definitieve goedkeuring
� Ontwerp van ministerieel besluit
- Toelichting in mededeling aan Vlaamse Regering
� Info over huidige + toekomstige procedure
13/10/2017 │52
8. Voor wie meer wil weten
Algemene infosessies VMSW/Wonen-Vlaanderen
� Voor (mogelijke) initiatiefnemers
� Sessies op 21, 22, 27 en 28 september en op 4 en 6 oktober
� Inschrijven kan op de website van VMSW
https://www.vmsw.be/Home/Inschrijving-infosessie-over-het-nieuwe-Procedurebesluit-Wonen
13/10/2017 │53
8. Voor wie meer wil weten
Praktijksessies in Vlaanderen� Antwerpen:
� 5/09 van 9u30 tot 12u30
� 8/09 van 9u30 tot 12u30
� Leuven:
� 20/09 van 9u30 tot 12u30
� 26/09 van 9u30 tot 12u30
� Gent:
� 5/09 van 9u30 tot 12u30
� 8/09 van 9u30 tot 12u30
� Brugge
� 13/09 van 9u30 tot 12u30
� 14/09 van 9u30 tot 12u30
13/10/2017 │54
8. Voor wie meer wil weten Nog vragen na deze praktische sessie?
Contacteer volgende begeleiders lokaal woonbeleid:
Antwerpen
- Joeri Laureys – 03/224 94 22
- Veerle Maes – 03/224 61 36
Limburg
- Kim Luys – 011/ 74 22 09
- Jos Gorssen – 011/74 22 36
Vlaams-Brabant
- Kristoff Aesseloos – 016/66 59 32
13/10/2017 │55
8. Voor wie meer wil weten Nog vragen na deze praktische sessie?
Contacteer volgende begeleiders lokaal woonbeleid:
Oost-Vlaanderen
Marleen Lefèvre – 09/276 25 06
Veerle Vandecasteele – 09/276 25 08
Jeroen Van Pottelberge – 09/276 25 07
West-Vlaanderen
Christof Libbrecht – 050/24 82 56
Stefaan Lombaert – 050/24 82 57
Pieter Van Vlaenderen – 050/24 82 51
13/10/2017 │56
Nieuwe procedure
planning en programmatie
sociale woonprojecten
Praktijkgerichte oefeningen
(schrappen wat niet past)
Hasselt, 24 en 29 augustus 2017
Antwerpen & Gent, 5 en 8 september 2017
Brugge, 13 en 14 september 2017
Leuven, 20 en 26 september 2017
Waar hoort jouw gemeente thuis?
BSO behaaldBSO behaaldBSO behaaldBSO behaald BSO bijnaBSO bijnaBSO bijnaBSO bijna
behaald behaald behaald behaald
(met gepland (met gepland (met gepland (met gepland
aanbod)aanbod)aanbod)aanbod)
BSOBSOBSOBSO niet niet niet niet
behaaldbehaaldbehaaldbehaald
GoedgekeuGoedgekeuGoedgekeuGoedgekeu
rde rde rde rde
WBCWBCWBCWBC
CategorieCategorieCategorieCategorie
VGT 2016VGT 2016VGT 2016VGT 2016
X X Cat. 1
X Nog niet Cat. 1
X X Cat. 1
X Nog niet Cat. 1
X Cat. 1
X Cat. 2a
X Cat. 2 b
Case 1 – BSO-toetsPast het project binnen het BSO?
Nuttige gegevensNuttige gegevensNuttige gegevensNuttige gegevens
BSO 100
Gerealiseerd aanbod 50
Woningen op Meerjarenplanning 0
Woningen op Kortetermijnplanning 0
Resterend objectief op 31/12/2016 50
Aantal woningen in convenant 0
SVK – nieuw in huur 0
Te bespreken project Heidepark : 60 (=3 fasen van 20
huurwoningen)
Beleidsvisie? Past binnen de goedgekeurde
beleidsvisie
Kan mijn gemeente dit project positief adviseren?
13/10/2017 │60
Case 1 – BSO-toets
Lokale Woontoets = 3 onderdelenToets aan gemeentelijk beleid = OKVerbintenis tot opname wooninfrastructuur = OKToets aan BSO = strikt genomen niet voldaan50 + 60 = 110 > 100MaarMaarMaarMaar• Alle fasen zijn nodig om BSO te halen• Anders patstelling: convenant? BSO?DusDusDusDuséénmalige overschrijding BSO kan.
Toets aan BSO is positief
Case 2 – BSO-toetsPast het project binnen het BSO?
Nuttige gegevensNuttige gegevensNuttige gegevensNuttige gegevens
BSO 100
Gerealiseerd aanbod 65
Woningen op Meerjarenplanning 20 (OCMW is initiatiefnemer)
Woning op Kortetermijnplanning 0
Resterend objectief op 31/12/2016 15
Aantal woningen in convenant 0
SVK – nieuw in huur 15
Te bespreken project Vervangingsproject: 6 12
Beleidsvisie? Project past binnen de
goedgekeurde beleidsvisie
Kan mijn gemeente dit project positief adviseren?
13/10/2017 │62
Case 2 – BSO-toets
Lokale Woontoets = 3 onderdelenToets aan gemeentelijk beleid = OKVerbintenis tot opname wooninfrastructuur = OKToets aan BSO:
15 SVK-woningen tellen pas mee als 90 % van BSO is gerealiseerd of gepland. (65 + 20 = 85 %)Van de 12 woningen tellen alleen de extra 6 woningen mee
voor het BSO (85 + 6 = 91 = positief advies)
Let op! Als deze 12 woningen op de meerjarenplanning (MJP) staan, tellen de SVK-woningen wel mee. (85 + 6 + 15 = 106)Het BSO is bereikt, voor volgende projecten is een convenantnodig.
Case 3 – BSO-toetsPast het project binnen het BSO?
Nuttige gegevensNuttige gegevensNuttige gegevensNuttige gegevens
BSO 100
Gerealiseerd aanbod 70
Woningen op Meerjarenplanning 20 (OCMW is initiatiefnemer)
Woningen op Kortetermijnplanning 0
Resterend objectief op 21/12/2016 10
Aantal woningen in convenant 0
SVK – nieuw in huur 5
Te bespreken project Vervangingsproject: 6 12
Beleidsvisie? Project past binnen de
goedgekeurde beleidsvisie
Kan mijn gemeente dit project positief adviseren?
13/10/2017 │64
Case 3 – BSO-toets
Lokale Woontoets = 3 onderdelenToets aan gemeentelijk beleid = OKVerbintenis tot opname wooninfrastructuur = OKToets aan BSO:
Er is al 90 % van het BSO gerealiseerd (70 + 20 = 90 %)5 SVK-woningen tellen mee (90 + 5 = 95)Het BSO is nog niet bereikt.
95 + 6 = 101 = overschrijding BSOMaar: eerste project dat boven BSO gaatDus: positief advies
Case 4 – BSO-toetsPast het project binnen het BSO?
Nuttige gegevensNuttige gegevensNuttige gegevensNuttige gegevens
BSO 100
Gerealiseerd aanbod 70
Woningen op Meerjarenplanning 20 (OCMW is initiatiefnemer)
Woningen op Kortetermijnplanning 0
Resterend objectief op 31/12/2016 10
Aantal woningen in convenant 0
SVK – nieuw in huur 15
Te bespreken project Vervangingsproject: 6 12
Beleidsvisie? Project past binnen de
goedgekeurde beleidsvisie
Kan mijn gemeente dit project positief adviseren?
13/10/2017 │66
Case 4 – BSO-toets
Lokale Woontoets = 3 onderdelenToets aan gemeentelijk beleid = OKVerbintenis tot opname wooninfrastructuur = OKToets aan BSO:
Er is al 90 % van het BSO gerealiseerd (70 + 20 = 90 %)15 SVK-woningen tellen mee (90 + 15 = 105)Het BSO is overschreden.
Om dit project te kunnen adviseren is een convenant nodig.Als er geen convenant is dan is de BSO-toets negatief. De gemeente zal dus een negatief advies uitbrengen.
Case 5 – Koop
Nuttige gegevensNuttige gegevensNuttige gegevensNuttige gegevens
BSO 200
Gerealiseerd aanbod 60
Woningen op Meerjarenplanning 20
Woningen op Korte termijnplanning 10
Resterend objectief op 31/12/2016 110
SVK – nieuw in huur 15
Te bespreken project Merckenveld: 50 koopwoningen
Beleidsvisie? Project past binnen de
goedgekeurde beleidsvisie
Kan mijn gemeente dit project positief adviseren?
13/10/2017 │68
Case 5: Koop
Lokale Woontoets = 3 onderdelenToets aan gemeentelijk beleid = OKVerbintenis tot opname wooninfrastructuur = OKToets aan BSO = niet nodigniet nodigniet nodigniet nodig
Goed om wetenGoed om wetenGoed om wetenGoed om weten• Infrastructuur wordt niet gesubsidieerd, 80/20 regel is niet
gerespecteerd.
Case 6 – Huur & Koop Past het binnen het BSO?
Nuttige gegevensNuttige gegevensNuttige gegevensNuttige gegevens
BSO 200
Gerealiseerd aanbod 60
Woningen op Meerjarenplanning 20
Woningen op Korte termijnplanning 10
Resterend objectief op 31/12/2016 110
Aantal woningen in convenant 0
SVK – nieuw in huur 0
Te bespreken project Merckenveld: 80 huur + 20 koop
Beleidsvisie? Project past binnen de
goedgekeurde beleidsvisie
Kan mijn gemeente dit project positief adviseren?
13/10/2017 │70
Case 6: Huur & Koop
Lokale Woontoets = 3 onderdelenToets aan gemeentelijk beleid = OKVerbintenis tot opname wooninfrastructuur = OKToets aan BSO = ok90 + 80 = 170 < 200
Goed om wetenGoed om wetenGoed om wetenGoed om weten• Infrastructuur wordt volledig gesubsidieerd, 80/20 regel is
gerespecteerd.
Case 7 – Huur & Koop Past het binnen het BSO?
Nuttige gegevensNuttige gegevensNuttige gegevensNuttige gegevens
BSO 200
Gerealiseerd aanbod 60
Woningen op Meerjarenplanning 20
Woningen op Korte termijnplanning 10
Resterend objectief op 31/12/2016 110
SVK – nieuw in huur 0
Te bespreken project Merckenveld: 50 huur + 50 koop
Aantal keren LWO dit jaar 2
Beleidsvisie? Project past binnen de
goedgekeurde beleidsvisie
Kan mijn gemeente dit project positief adviseren?
13/10/2017 │72
Case 7: Huur & Koop
Lokale Woontoets = 3 onderdelenToets aan gemeentelijk beleid = OKVerbintenis tot opname wooninfrastructuur = OKToets aan BSO = ok90 + 50 = 140 < 200
Goed om wetenGoed om wetenGoed om wetenGoed om weten• Infrastructuur wordt niet volledig gesubsidieerd, • 80/20 regel is niet gerespecteerd.
Case 8 – ‘On hold’Kan een project voor een ander project geschoven worden?
Nuttige gegevensNuttige gegevensNuttige gegevensNuttige gegevens
BSO 100
Gerealiseerd aanbod 40
Woningen op Meerjarenplanning 0
Woningen op Korte termijnplanning 40
Resterend objectief op 31/12/2016 20
SVK – nieuw in huur 0
Project op Projectenlijst Sterke Kern: 20 huur
Te bespreken projecten Najaarsdroom: 10 huur
Onder de linden: 30 huur
Beleidsvisie? Projecten passen binnen de
goedgekeurde beleidsvisie
Kan mijn gemeente de projecten Najaarsdroom én Onder de Linden prioriteit geven?
13/10/2017 │74
Case 8 – ‘On hold’
Gerealiseerd (40) + KTP (40) + Sterke Kern (20) = 100 = BSO is gerealiseerd
Maar: Sterke kern staat op Projectenlijst, niet op MJP = Advies kan ‘on hold’
Pas dan wel op:Eerst Onder de linden (30) = BSO bereiktMaar eerst Najaarsdroom = 80 + 10 = 90 = BSO niet bereikt, dus kan Onder de linden (30) ook positief geadviseerd worden.
Voor Sterke kern zal het afsluiten van convenant nodig zijn.
Case 9 – sociale woonbeleidsconvenantPast het project binnen de afgesloten convenant?
Nuttige gegevensNuttige gegevensNuttige gegevensNuttige gegevens
BSO 100
Gerealiseerd aanbod 80
Woningen op Meerjarenplanning 20
Resterend objectief op 31/12/2016 0
Aantal woningen in convenant
(beslissing CBS, goedkeuring GR, (beslissing CBS, goedkeuring GR, (beslissing CBS, goedkeuring GR, (beslissing CBS, goedkeuring GR,
wachtend op bekrachtiging minister)wachtend op bekrachtiging minister)wachtend op bekrachtiging minister)wachtend op bekrachtiging minister)
38
Te bespreken project Klein maar dapper: 24 huur
Beleidsvisie? Project past binnen de
goedgekeurde beleidsvisie
Past het project binnen het BSO of de convenant?
13/10/2017 │76
Case 9 – Sociale woonbeleidsconvenant
Lokale Woontoets = 3 onderdelenToets aan gemeentelijk beleid = OKVerbintenis tot opname wooninfrastructuur = OKToets aan BSO = niet voldaanOmdatOmdatOmdatOmdat• De convenant is nog niet bekrachtigd door de ministerDusDusDusDus• De gemeente kan maar positief advies uitbrengen als de
convenant is bekrachtigd, nu negatief advies.
Case 10 – Goede WoningenExtra woonoverleg samenroepen?
Nuttige gegevensNuttige gegevensNuttige gegevensNuttige gegevens
BSO 100
Gerealiseerd aanbod 40
Woningen op Korte termijnplanning 40
Resterend objectief op 31/12/2016 20
SVK – nieuw in huur 15
Te bespreken projecten Aankoop 6 goede woningen
Aantal LWO dit jaar 3
Beleidsvisie? Goedgekeurde beleidsvisie
Moet het LWO bijeenkomen voor de bespreking van de aankoop van deze 6 ‘goede woningen’?
13/10/2017 │78
Case 10 – Goede Woningen
Ja, fysiek woonoverleg is nodig, maar mag ook ad hocAfwezigen kunnen schriftelijk advies uitbrengen
Case 11 – Project versus faseLWO: één groot project of 4 kleinere projecten?
Nuttige gegevensNuttige gegevensNuttige gegevensNuttige gegevens
BSO 300
Gerealiseerd aanbod 120
Woningen op Meerjarenplanning 20
Resterend objectief 160
SVK – nieuw in huur 15
Te bespreken project
Reconversie oude industriële site in Reconversie oude industriële site in Reconversie oude industriële site in Reconversie oude industriële site in
het centrum naar sociaalhet centrum naar sociaalhet centrum naar sociaalhet centrum naar sociaal wonenwonenwonenwonen
1 project 120huur/40koop/40 kavels
of 4 fasen van 30 huur/10
koop/10kavels (1 fase per 2 jaar)?
Beleidsvisie? Dit project past in de beleidsvisie
Wordt het project per fase voorgelegd aan het LWO?
13/10/2017 │80
Case 11 – Project versus fase
Initiatiefnemer beslist Initiatiefnemer beslist Initiatiefnemer beslist Initiatiefnemer beslist Project kan verschillende fases hebbenLet op met infrastructuur!
VMSW bundelt infra liever indien de gronden op elkaar aansluiten, dus druk om 1 groot project te maken
voordeel: uniformiteit + kostenefficiënternadeel: slordige indruk als fases over meerdere jaren gespreid worden, maar alle infra al wordt aangelegd
Misschien sneller 4 kleinere projecten realiserenVoordeel: vermijden dat delen van de site aangelegd zijn, maar onbebouwd blijven Nadeel: uniformiteit goed bewaken + meer gespreide kost
Case 12 – de gemeentelijke woontoetsKan een project voor een ander project geschoven worden?
Nuttige gegevensNuttige gegevensNuttige gegevensNuttige gegevens
BSO 150
Gerealiseerd aanbod 75
Woningen op Meerjarenplanning 35
Resterend objectief op 31/12/2016 40
SVK – nieuw in huur 25
Te bespreken projecten Merelzang – 8
eengezinswoningen (huur)
Beleidsvisie Goedgekeurd op GR als luik
van woonplan onder vorige
coalitie
Welk advies is bindend? GR of CBS?
13/10/2017 │82
Case 12 – de gemeentelijke woontoets
Het advies van het CBS is bindend.Initiatiefnemer zal project moeten aanpassen zodat het past
in de gewijzigde visie.Negatief advies moet met motivering in het projectportaal,
worden ingegeven.
Vragen?