pobuda z izhodiŠČi za pripravo - občina polzela
TRANSCRIPT
TIURB d.o.o Jezdarska ul. 3 2000 MARIBOR Telefon: +386 (2) 4292754 E-pošta: [email protected]
POBUDA Z IZHODIŠČI ZA PRIPRAVO OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA (OPPN) POD CERKVIJO – DEL
OBMOČJA MO PO 01 IN DEL OBMOČJA MO PO 08
Identifikacijska št. prostorskega akta v zbirki prostorskih aktov:
Pripravljavec:
Občina POLZELA Malteška cesta 28 3313 Polzela
Izdelovalec: TIURB d.o.o. Jezdarska ulica 3 2000 Maribor tel: +386 (2) 429 27 54
mob: 031 343 450
mail: [email protected],
Odgovorni prostorski načrtovalec:
BRANKO ČEPIĆ, univ. dipl. inž. arh.
PA PPN ZAPS 1790
Številka projekta: 27/2020
Kraj in datum: Maribor, januar 2021
TIURB d.o.o Jezdarska ul. 3 2000 MARIBOR Telefon: +386 (2) 4292754 E-pošta: [email protected]
Št. projekta 27/2020 2
PODATKI O IZDELOVALCU PROJEKTNTSKO PODJETJE: TIURB d.o.o. Jezdarska ulica 3 2000 Maribor ODGOVORNI PROSTORSKI NAČRTOVALEC: Branko ČEPIĆ, univ. dipl. inž. arh. PA PPN ZAPS 1790 PRI IZDELAVI NALOGE SO SODELOVALI: Tjaša MARKO, dipl. inž. grad. Irena KAC, dipl. inž. grad. Tamara ARCET, mag. gosp. inž.
TIURB d.o.o Jezdarska ul. 3 2000 MARIBOR Telefon: +386 (2) 4292754 E-pošta: [email protected]
Št. projekta 27/2020 3
VSEBINA A) TEKSTUALNI DEL
1. NAMEN PROSTORSKE UREDITVE IN NJENA SKLADNOST Z NADREJENIMI PROSTORSKIMI AKTI
2. USMERITVE GLEDE CELOSTNEGA OHRANJANJA KULTURNE DEDIŠČINE, VAROVANJA
OKOLJA, NARAVNIH VIROV IN OHRANJANJA NARAVE TER USMERITVE GLEDE OBRAMBE, VARSTAVA PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM
3. JAVNA GOSPODARSKA INFRASTRUKTURA
4. ROK ZA IZVEDBO
B) GRAFIČNI DEL
1. OBMOČJE OPPN Z OBSTOJEČIM PARCELNIM STANJEM M 1 : 1000
2. UREDITVENA SITUACIJA M 1 : 1000
3. PRIKAZ ZASNOVE POTEKA OMREŽIJ GOSPODARSKE JAVNE INFRASTRUKTURE IN PRIKLJUČEVANJE NANJE M 1 : 1000
TIURB d.o.o Jezdarska ul. 3 2000 MARIBOR Telefon: +386 (2) 4292754 E-pošta: [email protected]
Št. projekta 27/2020 4
A) TEKSTUALNI DEL
1. NAMEN PROSTORSKE UREDITVE IN NJENA SKLADNOST Z NADREJENIMI PROSTORSKIMI AKTI
1.1 Predmet in namen prostorske ureditve Predvidena je izdelava Občinskega podrobnega prostorskega načrta Pod cerkvijo (del območja MO PO 01 in del območja MO PO 08), v nadaljevanju OPPN, v skladu z Zakona o urejanju prostora (Ur. l. RS, št. 61/17). Območje predvidene pozidave predstavlja prostorsko in funkcionalno celoto, skladno z izhodišči Odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine Polzela (Uradni list RS, št. 96/11 in 60/12 – tehn. popr. ter Polzelan, poročevalec Občine Polzela – Uradne objave, št. 9/14, 7/17 – tehn. popr., 5/18 – tehn. popr. in 4/19 – tehn. popr.), v nadaljevanju OPN). Predmet OPPN je umestitev novih enostanovanjskih objektov v prostor. 1.2 Lega in prikaz predmetnega območja v prostoru Predmetno območje leži v JZ delu občine Polzela, v naselju Polzela pod cerkvijo.
Slika 1: Lega območja OPPN v širšem prostoru (vir: https://gis.iobcina.si/gisapp/Default.aspx?a=polzela)
TIURB d.o.o Jezdarska ul. 3 2000 MARIBOR Telefon: +386 (2) 4292754 E-pošta: [email protected]
Št. projekta 27/2020 5
1.3 Območje predmetne obravnave
Predmetno območje predstavlja nepozidana kmetijska površina z izrazito prisojno lego in nekonfliktno, rahlo nagnjeno konfiguracijo terena. Območje obravnave so zemljišča s parcelnimi št. 829/1, 829/6, del 890/1, del 891/1, 892/2, del 892/3, 894/1, del 1117, vse k.o. 992 Polzela. Območje je na severni strani omejeno s krajevno cesto št. 493831, na vzhodni strani se nadaljuje nepozidano zemljišče. Na zahodni strani je omejeno z obstoječo pozidavo (po večini stanovanjsko naselje s prostostoječimi enostanovanjskimi stavbami) in na skrajnem jugo z železniško progo.
Slika 2: Območje obravnave prikazano na DOF (vir: king prostor)
Slika 3: Pogled na predmetno območje iz severa (vir: google.si/maps/)
TIURB d.o.o Jezdarska ul. 3 2000 MARIBOR Telefon: +386 (2) 4292754 E-pošta: [email protected]
Št. projekta 27/2020 6
1.4 Pravne podlage predmetnega območja Prostorski akt, ki ureja predmetni prostor je Odlok o občinskem prostorskem načrtu Občine Polzela (Uradni list RS, št. 96/11 in 60/12 tehn. popr. ter Polzelan, poročevalec Občine Polzela – Uradne objave, št. 9/14, 7/17 - tehn. popr., 5/18 – tehn. popr. in 4/19 – teh.popr.), ki v 278, 279, 283, 286, členu predpisuje merila in pogoje za izdelavo OPPN. Za predmetno območje je predvidena izdelava OPPN z imenom »Pod cerkvijo«.
Slika 4: Predvideni občinski podrobni prostorski načrti (vir: king prostor in https://gis.iobcina.si/gisapp/Default.aspx?a=polzela)
Meja predmetnega OPPN se je prilagodila programskim zahtevam in lastniškim razmeram na terenu. Na jugozahodnem in severnem delu se je območje razširilo, vendar ne presega 10% osnovne površine OPPN-a Pod Cerkvijo. Za območje dela naselja Polzela EUP 01 KPR PO je bil izdelan urbanistični načrt (v nadaljevanju UN Polzela), ki je bil pri zasnovi predmetnega OPPN tudi upoštevan, saj je strokovna podlaga za izdelavo podrobnejših prostorsko izvedbenih pogojev in obvezno izhodišče za izdelavo OPPN.
TIURB d.o.o Jezdarska ul. 3 2000 MARIBOR Telefon: +386 (2) 4292754 E-pošta: [email protected]
Št. projekta 27/2020 7
1.5 Raba območja predmetne obravnave
Enota urejanja prostora 01 KPR PO, del MO PO 08
Namenska raba prostora Območje centralnih dejavnosti
Podrobna namenska raba prostora CU- osrednja območja centralnih dejavnosti
Slika 5: Namenska raba prostora (vir: king prostor in https://gis.iobcina.si/gisapp/Default.aspx?a=polzela)
Enota urejanja prostora 01 KPR PO, del MO PO 01
Namenska raba prostora Območje stavbnih zemljišč
Podrobna namenska raba prostora SSg - stanovanjske površine s spremljajočimi manjšimi gospodarskimi dejavnostmi
TIURB d.o.o Jezdarska ul. 3 2000 MARIBOR Telefon: +386 (2) 4292754 E-pošta: [email protected]
Št. projekta 27/2020 8
1.6 Opis prostorske ureditve, ki so predmet OPPN NAMEN POZIDAVE IN OPIS PROSTORSKE UREDITVE V zasnovi je na predmetnem območju, ki je velikosti cca 1.8 Ha, predvidena umestitev 27 enostanovanjskih stavb s pripadajočo zunanjo ureditvijo in ureditvijo javne gospodarske infrastrukture. Območje obdelave se lahko v samem postopku priprave OPPN tudi spremeni. Načrtovanje omrežij gospodarske javne infrastrukture lahko poseže izven območja OPPN.
Slika 6: Predvidena pozidava
TIURB d.o.o Jezdarska ul. 3 2000 MARIBOR Telefon: +386 (2) 4292754 E-pošta: [email protected]
Št. projekta 27/2020 9
URBANISTIČNA ZASNOVA PREDMETNEGA PROSTORA Oblikovalske iztočnice predmetnega območja determinira cestno omrežje. Pri umeščanju cestnega omrežja se je upošteval Urbanistični načrt Polzele, glede povezav z obstoječim ter predvidenim cestnim omrežjem, kot tudi vnašanje zelenih prvin na območje predmetne pozidave. Kazalci prostora so linija območje urejanja prostora, gradbena linija, zelen pas ob vpadni cesti in faktor zazidanosti. Gradbena linija poteka vzporedno z osjo ceste. Faktor zazidanosti je minimalno 0,4. Večinska pozidava je predvidena s prostostoječimi enostanovanjskimi hišami. Ob notranji povezovalni cesti pa je predvidena pozidava s tremi dvojčki. Tipologija objektov:
- pravokotni tloris - etažnost P+1. - strehe dvokapnice z min. naklonom 300 - tlorisni gabariti objektov so okvirni, vendar ne smejo presegati faktorja zazidanosti.
Znotraj grajene strukture je več manjših javnih odprtih površin, ki omogočajo druženje, igro in vsakdanji oddih lokalnih prebivalcev. Ureditev manjših odprtih površin predvideva zasaditev drevnine in postavitev klopi, na osrednji javni odprti površini velikosti 370 m² tudi postavitev igral. Območje za igro naj omogoča aktivnosti vsaj najmlajšim starostnim skupinam otrok (0 – 3 leta in 3 – 6 let). Zelene javne površine je treba v največji meri ozeleniti z drevnino (drevesa ali grmovnice) za izboljšanje mikroklimatskih in ekoloških razmer. Ob vpadni cesti se vzpostavlja enostranski drevored. Razmik dreves mora omogočati vzdolžno parkiranje. Na skrajnem jugovzhodnem delu območja se predvidi koridor za možnost nadaljevanja vpadne ceste. PROMETNA IN KOMUNALNA INFRASTRUKTURA OBMOČJA Dostop na ureditveno območje bo urejeno preko novo nastalega križišča na javni poti JP 493831. Nov krak križišča je cesta, ki poteka iz severa proti jugo in ima na skrajnem jugu predmetnega območja možnost nadaljevanja proti vzhodu. Cestno omrežje znotraj območja se predvidi z naslednjimi elementi:
cesta A (vpadna cesta): - hodnik za pešce 1,50 m - bočno parkiranje (z drevoredom) 2,30 m - vozišče 6,00 m - bankina 0,70 m
Skupaj: 10,50 m
cesta B (notranja povezovalna cesta): - bankina 0,50 m - vozišče 5,00 m - bankina 0,50 m
Skupaj: 6,00 m Ureditveno območje bo opremljeno s komunalno opremo, ki obsega omrežje in naprave za oskrbo s pitno vodo, odvajanjem odpadnih in padavinskih komunalnih voda, električno energijo in elektronskimi komunikacijami.
TIURB d.o.o Jezdarska ul. 3 2000 MARIBOR Telefon: +386 (2) 4292754 E-pošta: [email protected]
Št. projekta 27/2020 10
2. USMERITVE GLEDE CELOSTNEGA OHRANJANJA KULTURNE DEDIŠČINE, VAROVANJA OKOLJA, NARAVNIH VIROV IN OHRANJANJA NARAVE TER USMERITVE GLEDE OBRAMBE, VARSTAVA PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM Varstvo voda, vodnih virov in tal Predmetno območje leži izven evidentiranih in zavarovanih območji varstva voda.
Slika 7: Vodovarstveno območje (vir: https://gis.iobcina.si/gisapp/Default.aspx?a=polzela)
Ohranjanje narave Predmetno območje leži izven evidentiranih in zavarovanih območji ohranjanja narave.
Slika 8: Območje ohranjanje narave (vir: https://gis.iobcina.si/gisapp/Default.aspx?a=polzela)
TIURB d.o.o Jezdarska ul. 3 2000 MARIBOR Telefon: +386 (2) 4292754 E-pošta: [email protected]
Št. projekta 27/2020 11
Varstva kulturne dediščine Predmetno območje leži izven evidentiranih in zavarovanih območji kulturne dediščine.
Slika 9: Območja kulturne dediščine (vir: https://gis.iobcina.si/gisapp/Default.aspx?a=polzela)
Naravne omejitve Predmetno območje se nahaja izven naravnih omejitev kot so poplavnost, visoka podtalnica in plazovitost terena. Predmetno območje spada v VII. stopnjo potresne nevarnosti. Projektni pospešek tal znaša 0,15 g.
Slika 10: Prikaz območja razredov poplavne nevarnosti in karta poplav (vir: https://gis.iobcina.si/gisapp/Default.aspx?a=polzela)
TIURB d.o.o Jezdarska ul. 3 2000 MARIBOR Telefon: +386 (2) 4292754 E-pošta: [email protected]
Št. projekta 27/2020 12
3. JAVNA GOSPODARSKA INFRASTRUKTURA
Prometna infrastruktura Predmetno območje leži med občinsko cesto JP 493831 na severu in železniško progo na jugu.
Slika 11: Prikaz prometne infrastrukture (vir: https://gis.iobcina.si/gisapp/Default.aspx?a=polzela)
Energetska infrastruktura Energetska infrastruktura poteka na jugu, vzhodu in severu predmetnega območja. Priključitev je predvidena na južni strani.
Slika 12: Prikaz opremljenosti z energetsko infrastrukture (vir: https://gis.iobcina.si/gisapp/Default.aspx?a=polzela)
TIURB d.o.o Jezdarska ul. 3 2000 MARIBOR Telefon: +386 (2) 4292754 E-pošta: [email protected]
Št. projekta 27/2020 13
Komunalna infrastruktura V neposredni bližini predmetnega območja poteka vodovodno omrežje in omrežje odpadne komunalne kanalizacije, na katerega je predvidena priključitev.
Slika 13: Prikaz opremljenosti s komunalno infrastrukture (vir: https://gis.iobcina.si/gisapp/Default.aspx?a=polzela)
Elektronske komunikacije Obstoječi vodi omrežja elektronskih komunikacij potekajo preko okoli celotnega območja, na katere je predvidena priključitev.
Slika 14: Prikaz opremljenosti z omrežjem elektronskih komunikacij (vir: https://gis.iobcina.si/gisapp/Default.aspx?a=polzela)
TIURB d.o.o Jezdarska ul. 3 2000 MARIBOR Telefon: +386 (2) 4292754 E-pošta: [email protected]
Št. projekta 27/2020 14
Potrebna bo investicija za izgradnjo prometnega omrežja, vodovodnega omrežja, kanalizacijskega, električnega omrežja in elektronskih komunikacij znotraj predmetnega območja.
Glede na podatke zbirnega katastra gospodarske javne infrastrukture je zagotovljena navezava potrebne infrastrukture na obstoječe omrežje, ki poteka na predmetnem območju ali v neposredni bližini predmetnega območja. 4. ROK ZA IZVEDBO Okvirni rok za izvedbo in pripravo OPPN je 10 mesecev po sprejetju Sklepa o začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta. Izgradnja objektov in komunalne infrastrukture je predvidena postopno.
TIURB d.o.o Jezdarska ul. 3 2000 MARIBOR Telefon: +386 (2) 4292754 E-pošta: [email protected]
Št. projekta 27/2020 15
B) GRAFIČNI DEL
1. OBMOČJE OPPN Z OBSTOJEČIM PARCELNIM STANJEM M 1 : 1000
2. UREDITVENA SITUACIJA M 1 : 1000
3. PRIKAZ ZASNOVE POTEKA OMREŽIJ GOSPODARSKE JAVNE INFRASTRUKTURE IN PRIKLJUČEVANJE NANJE M 1 : 1000
CU
SS
SS
K1
PŽ
SS
SS
CU
območje OPPN
LEGENDA:
Obstoječe ureditve:parcelne meje
vodovodno omrežjeelektrično omrežjeelektronske komunikacijaodpadna komunalna kanalizacijaplinsko omrežje
S
NAZIV AKTA
PRIPRAVLJAVEC
VSEBINA RISBE
MERILO
ODGOVORNI PROSTORSKI NAČRTOVALEC Branko ČEPIĆ, univ.dipl. inž. arh., ZAPS 1790-A
OBDELAL
ŠTEVILKA PROJEKTA
ŠTEVILKA RISBE
DATUM
Občina Polzela, Malteška cesta 28, 3313 Polzela
Občinski podrobni prostorski načrt (OPPN) v EUP MO PO 3 z oznako OPPN POD CERKVIJO
27/2020
januar 2021
Tjaša MARKO, dipl. inž. grad., IZS G-3146
STOPNJA POSTOPKA pobuda z izhodišči
IDENTIFIKACIJSKA ŠTEVILKA AKTA /
1:1000
Območje OPPN z obstoječim parcelnim stanjem
1
urejene parcelne meje
SS - stanovanjske površineK1 - najboljša kmetijska zemljišča
Namenska raba prostora:
CU - osrednja območja centralnih dejavnostiPŽ - površine železnic
Obstoječa komunalna infrastruktura:
4
.0
7
.0
7
.0
7.0
7.0
7.0
6.0
6.0
11.0
11.0
11.0
11.0
11.0
1
1
.
0
1
1
.
0
1
1
.
0
1
1
.
0
1
1
.
0
1
1
.
0
1
1
.
0
1
1
.
0
1
1
.
0
10.0
10.0
1
0
.0
1
1
.0
7.0
6.0
1
1
.
0
8
.
0
8.0
8.0
8.0
8
.
0
8
.0
6
.
0
11.0
11.0
11.0
11.0
6.0
6.4
8.0
6.0
1.0
4.0
8.0
6.0
1.0
4.0
8.0
6.0
1.0
4.0
8.0
6.0
1.0
4.0
8.0
6.0
1.0
8.0
6.0
1.0
4.0
8.0
0.0
6.0
1.0
4.0
8.0
6.0
1.0
4.0
8.0
6.0
1.0
6.0
6.0
6.0
6.0
6
.
0
6
.
0
6
.
0
6
.
0
6
.
0
6
.
0
6
.
0
6
.
0
6
.
0
6
.
0
6
.0
6
.0
6
.0
6.0
6.0
6
.
0
6.0
6.0
6.0
6.0
8
.
0
6
.
0
2
.
5
4
.
0
8
.
0
6
.
0
2
.
5
4
.
0
8
.
0
6
.
0
1
.
5
8
.
0
6
.
0
1
.
04
.
0
8
.
0
6
.
0
1
.
0
4
.
0
8
.
0
6
.
0
1
.
0
4
.
0
8
.
0
6
.
0
1
.
04
.
0
8
.
0
6
.
0
1
.
04
.
0
8
.
0
6
.
0
1
.
0
6
.0
6
.0
1
.0
6
.0
1.0
6.0
1.0
6
.
0
6
.
0
1
1
.
0
8
.
0
1
2
3
4
5
6
8
7
9
10
11
12
13
14
15
23
24
25
22
26
27
21
20
16
17
18
19
Predvidene ureditve:
enostanovanjski objekt
zelenica (v sklopu objektov)
predlog parcelacijegradbena linija
utrjene površine (v sklopu objektov)
prometne površine
pomožni objket (nadstrešnica)
zelenica (javno dobro)
S
NAZIV AKTA
PRIPRAVLJAVEC
VSEBINA RISBE
MERILO
ODGOVORNI PROSTORSKI NAČRTOVALEC Branko ČEPIĆ, univ.dipl. inž. arh., ZAPS 1790-A
OBDELAL
ŠTEVILKA PROJEKTA
ŠTEVILKA RISBE
DATUM
Občina Polzela, Malteška cesta 28, 3313 Polzela
Občinski podrobni prostorski načrt (OPPN) v EUP MO PO 3 z oznako OPPN POD CERKVIJO
27/2020
januar 2021
Tjaša MARKO, dipl. inž. grad., IZS G-3146
STOPNJA POSTOPKA pobuda z izhodišči
IDENTIFIKACIJSKA ŠTEVILKA AKTA /
1:1000
Ureditvena situacija
2
območje OPPN
LEGENDA:
Obstoječe ureditve:parcelne mejeurejene parcelne meje
os ceste
pločnik
uvoz
1
2
3
4
5
6
8
7
9
10
11
12
13
14
15
23
24
25
22
26
27
21
20
16
17
18
19
S
NAZIV AKTA
PRIPRAVLJAVEC
VSEBINA RISBE
MERILO
ODGOVORNI PROSTORSKI NAČRTOVALEC Branko ČEPIĆ, univ.dipl. inž. arh., ZAPS 1790-A
OBDELAL
ŠTEVILKA PROJEKTA
ŠTEVILKA RISBE
DATUM
Občina Polzela, Malteška cesta 28, 3313 Polzela
Občinski podrobni prostorski načrt (OPPN) v EUP MO PO 3 z oznako OPPN POD CERKVIJO
27/2020
januar 2021
Tjaša MARKO, dipl. inž. grad., IZS G-3146
STOPNJA POSTOPKA pobuda z izhodišči
IDENTIFIKACIJSKA ŠTEVILKA AKTA /
1:1000
Komunalna situacija
3
Predvidene ureditve:
enostanovanjski objektpredlog parcelacije
pomožni objket (nadstrešnica)
območje OPPN
LEGENDA:
Obstoječe ureditve:parcelne mejeurejene parcelne meje
vodovodno omrežjeelektrično omrežjeelektronske komunikacijaodpadna komunalna kanalizacija
Komunalna infrastruktura:obstoječa predvidena
odpadna padavinska kanalizacijajavna razsvetljava