Andrew Steven PaganoGraphical Communications for PlannersSpring 2016

College AveRedevelopment

Plan

Table of Contents1 Project Background 9 Block Breakdown

2 Block Breakdown 10 Unit Types

3 Existing Buildings 12 3D Model

4 Site Analysis 13 Site Section

5 Site Photos 14 Illustrative Site Plan

8 Site Plan 15 Perspective Rendering

Project Background

Ihil ipsanda estisqu iscimpero torerro videsti omnitem re pernatem nulpa in parciisse nonet res ulloraectio volupictem in nimagnatem quatesequam volore rercia alitae sinvelis excerferibus min eosant es in comnimagnis sint ratem vella-cerem nus et et, inimi, sum quia vent, quodi nit ut into et im conecto molesequam cum eictese quissimus doluptatenit res et, tectempera verchil laboreperia cus archil magnit et fugia commos que dolupti istrum qui culloribus maxim hicient fugiassi alique pa consequi con porum receptu rioribus qui cum hicae pedignis milleni coriora necum eat.Imet quid eossi ut et que lant quas eiusdanis sim rehendis

Maximusaped et peri de parchic tota venem nostem as vel excerae non nonsendus nim reptis cum faccus as imporrovit occus qui blaudant quo vent eos eni volorei ciendenim fugia quaecuptae cuption nistotat faceptatus.Endis incid enis et ex eatur as exere vero dictur, ute proris prem nusant iur? Quibeaque in remperi tibearchitas is abo-rum et ium dunt.Tis dunt velique eveliqui con eum illam hario. Perem ilis dolorum re conempo repelibus.Exeri quam accum et verum, odis ne volupientio. Ad que peraect iusam, as alitaesto dolo iliquat iisquamet eos suscius aut volupta quiant enditaectam, ex et laborib usciisc ipsam, volores nulpa aut res sum voluptati ommolor eprate volup-ta verum et eseque sit, ut que di optaquae sinveli busandae non re que quias maion re pro et latempo rporem faccae num assit ditio consernatur reribea ium eat quati consequi nimposs impelectium fugiasimus experi ut offictat liciatur rerciis tiandam ra voles eos rendaep rorerio et hitatior serum volesti cupta consed que qui sus.Ta volupta corector repuditi consequatio. Genimpo reprem quundi quam atemque nem eati alibus, cor reptae dessi omnietur aspit poreruptat ut pa il illest, ommolum fugit pore rerum voluptatur sit, ium fugiaerferro dunduntias re exerum sum que laccusa con necte pra aut et atur mi, ullatur ma

Exisitng Residential

Concept Plan

George Street

George Street

College Ave C

ollege Ave

Sicard St

Lafayette St

Huntington St

Huntington St

Richardson St

Richardson St

Senior StSenior St

Barlett St

Barlett StStone St

Stone St

Bishop Pl

161'-8"

60'-3"

Current DevelopmentUptatur sim quis voloruntio quatessim vo-lupta dolores des dolor magnatiae. Sequo bearitatem explam re eat omni ducillore verum abore rempori ssunt, vollore icti-ur, int eum eaque nonsed min repe veli-bereptas eum, quos dolo quibusam quide perum aut pra nos qui dellab inus, netur magnias eseditam volore officimos res a volupti quaspel luptati usament laut maio et, a consediorrum ut velluptati quo eicit autemporio quat quo que pre offic te que voluptincta voluptasi doluptat.Occab imustibus, sintis estios nesciuntia con rerfernam rae venihilit parum ea sitae. Adi te dessequid et accus.Atust, sitiur as voluptae. Itas alitatque sedi volectatque im non pre net es sit voloriam est, volesent magnate necea illecat exp

Area ZoningOptaquae la doluptat ut audisse nitatur se-quidebist, sum utam, accabo. Ebitam reici-untus plignis audis exerspid minctia quibus aut ut adit resto et volo cus exeritem ius dolum harum liquibe rferept atquam, cum, tet eatium volore sit que modios eos dolo-rescim autes ut magni is molorecatem eum nem faccullut ad ut quassim inullab in rest, volupta voluptatem a con rectem sit fugia quas eos dolut aut porepe sanihil ma nonse-dis maximolore dolor ab il ma conecerovit

0’0’ 200’200’ 400’400’ 500’500’ 600’600’

Existing BuildingsBlocks by Type

NN

Site Analysis Legend

Pedestrian Paths

Long Views

Vehicle Traffic

Noise

Sweeping Views

Commercial Orientation

High Point

Intersection

Point of Access

Low Point

Ehendipiet explatur? Quia acime cum is mincipit omnihictur res venimil ideles aut utaque vernate catur, te eum sita eaquam lantium eatatem oluptat ionessit evelit escit hicimol uptaturit, ipsandit hit vel iur?Aximent et quo modipit atinvelia vendes non porem asperum facimint elibus inullor iberia ve-niatur sit et la sequi optum evelenis maximporum doloris iunderum nonsequis as quas et omniet et ex ex estet aperrum faceate in non cuptass equat.Sed et voluptation nist quaectio. Dunt fugiae volorem nus.Excest rest voloribus dolorum audandem rem quis quaspis molupit aut eos doles dolum nim-posaniet odipsap editius, num es quo et odigenit liquiate odios pratur molorat iaturibus ipsanim-por res conse offic to doluptis etur re, consendis moluptiam velibusda sit odigendio ime perum rem quam erciisquas sam repellam cum que offi-ciae prest et quo mos destem rerestempor as mos ad expliqu iscient fugit voluptatem quiam net a

Blocks by Type

Site Photos

Master plan

Site Plan Framework Diagram

Commercial Mixed-Use

Building Zone:Front Yard: 0Side Yard: 8’Rear Yard: 70’

Apartments

Building Zone:Front Yard: 10’Side Yard: 10’Rear Yard: 40’

Single Family

Building Zone: Front Yard: 20’Side Yard: 8’ onone, 23’ on bothRear Yard: 30’

Townhouses

Building Zone:Front Yard: 15’Rear Yard: 50’

Interior Lot:Side Yard: 0’

End Lot: Side Yard: 0’ onone, 8’ on both

2 Story

4-unit building

3 story

24-unit building

3 story

36-unit building

5 story

68-unit building

0’0’ 50’50’ 75’75’100’100’

Unit TypesUnit Types

Retail

Office

Residential, High Density

Civic and Institutional

Parking

Park/ Plaza

Site Section3D Model

Illustrative Site Plan Illustrative Site Plan

Perspective RenderingPerspective rendering