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PROGRAMA DE ORDENACIÓN DE ZONA CONURBADA INTERMUNICIPALINSTITUCIONES PARTICIPANTES.
PROGRAMA DE ORDENACIÓN DE ZONA CONURBADA INTERMUNICIPALEN SU MODALIDAD DE CENTRO DE POBLACIÓN DE CUAUTLA, AYALA, YECAPIXTLA Y ATLATLAHUCAN, MORELOS.SU O C O O C Ó CU U , , C UC , O OS
Normas Complementarias de Desarrollo Urbano Norma 1. Densidad máxima de viviendas por Ha. [1] En tramos urbanos actuales y futuros deberá preverse una franja de restricción dentro de los predios colindantes al derecho de vía Norma 31. Separación de aguas pluviales y negras
CUAUTLA AYALA YECAPIXTLA ATLATLAHUCAN
INTRODUCCIÓN Asimismo, la estrategia ambiental, se conducirá a través de cuatro aspectos:
Las normas a las que se sujetarán los usos de suelo, según la zonificación y disposiciones expresas en este Programa aplican en toda la Zona Conurbada Intermunicipal. Dichas normas, junto con la Matriz de Compatibilidad de Usos del Suelo constituyen loslineamientos para otorgar la Licencia de Uso de Suelo y de Construcción.
La nomenclatura propuesta, especifica el número máximo de viviendas que se puede construir en una hectárea,esta condición se identifica a través de una clave en número decimal que se asigno después del tipo de uso desuelo (ejemplo H1) de la zonificación secundaria.
Densidad máxima de viviendas por Ha.
Clave de No de Viv/ Densidad Neta* Lote Tipo
División de predios
Clave de nomenclatura Descripción Superficie mínima de predio (lote) m2
Frente mínimo m2
HR 0 5 Habitacional Rural de Baja Densidad 1 000 20
En tramos urbanos actuales y futuros deberá preverse una franja de restricción dentro de los predios colindantes al derecho de víaequivalente a cinco metros, en donde no podrá construirse elemento alguno y sólo podrá utilizarse como área verde, estacionamiento,vialidad interna o como parte del carril de desaceleración que para el efecto establezca la dependencia normativa correspondiente.
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Las siguientes determinaciones se ajustarán o complementarán a lo establecido en el Reglamento de Construcciónde cada municipio:
Queda prohibido descargar aguas negras a las cañadas o cauces naturales. Asimismo, descargar aguas pluvialesa la red de drenaje de aguas residuales, ya que éstas deberán trabajar con plantas de tratamiento, por lo queúnicamente podrán verterse en ella aguas negras y/o jabonosas.
El Programa de Ordenación de Zona Conurbada Intermunicipal en su modalidad de Centro de Población deCuautla, Ayala, Yecapixtla y Atlatlahucan de Morelos, surge como producto de las políticas para el ordenamientoterritorial de los asentamientos humanos y el desarrollo urbano de los centros de población que a nivel regional,promueve la federación y el gobierno del Estado de Morelos.La estructura del programa, comprende ocho capítulos; I, Bases generales, expone los antecedentes y ladelimitación del área de estudio; el capítulo II, Diagnóstico, describe las principales características de la ZonaMetropolitana de Cuautla y de la zona Conurbada CAYA, así como las posibles causas de su situación actual; el
INTRODUCCIÓN Asimismo, la estrategia ambiental, se conducirá a través de cuatro aspectos:
• Impulso a programas de conservación de los recursos naturales como:• Obras de mitigación y prevención de contaminación ambiental.• Proyectos de equilibrio rescate ecológico.• Acciones de participación ciudadana.
En Función del Desarrollo Económico Uso Com patib le: Es a que l que d eb ido a su a finida d con e lu so n orm ativo se p ued e estab lecer .
Matriz de Compat ib ilidad de Usos y Des tinos de S uelo de la Zona Conurbada interm unicipal de C ua ut la, Ayala, Y ecap ixtla y Atlatlahuc an
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Matriz De Compatibilidad De Usos Del Suelo De La Zona Conurbada Intermunicipal De Cuautla, Ayala , Yecapixtla y Atlatlahucan.
Clave de Nomenclatura
No de Viv/ Ha.
Densidad Neta* hab/ Ha.
Lote Tipo m2
HR 0.5 10 42 1,000H 1 15 63 500H 2 31 130 200H 4 61 256 100H 5 77 323 90
HR 0.5 Habitacional Rural de Baja Densidad 1,000 20
H 1 Habitacional 500 12
H 2 Habitacional 200 8
H 4 Habitacional 100 8
Norma 32. Aspectos contaminantes
Las siguientes determinaciones se ajustarán o complementarán a lo establecido en el Reglamento de Construccióncorrespondiente a cada municipio.Los responsables de actividades públicas y privadas, así como propietarios o usuarios de edificios que requieranpara su funcionamiento de equipo especializado que produzca vibraciones, emisiones térmicas, calor oelectromagnéticas deberán hacer las previsiones correspondientes para que éstas sean imperceptibles en lacolindancia del predio más cercana a la fuente emisora
Metropolitana de Cuautla y de la zona Conurbada CAYA, así como las posibles causas de su situación actual; elIII Pronóstico, hace referencia a las tendencias del crecimiento de la población y de la expansión urbana al año2030; en el capítulo IV, Objetivos y Metas, se enuncian los objetivos y metas del Programa con una visiónmetropolitana al año 2030; para el capítulo V, Políticas, se abordan los criterios para implementar el ordenamientoterritorial, bajo los rubros de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente; el capítulo VI, Estrategia, plantea los usos delsuelo y las normas complementarias en materia de ordenamiento territorial y de desarrollo urbano; el capítulo VIIProgramación y Corresponsabilidad Sectorial, describe los proyectos estratégicos, a realizar en la ZonaConurbada CAYA a corto mediano y largo plazo, el nivel de prioridad y la responsabilidad sectorial por órdenes degobierno del sector privado o social Finalmente en el capítulo VIII Instrumentación enuncia los instrumentos
La propuesta considera las actividades económicas que se desarrollan en la región, así como lasfortalezas y oportunidades que prevalecen; con ello se procura evitar la expulsión de la población residente; atraerinversiones y convertir a Cuautla en una Zona Conurbada competitiva. En ese sentido se deben fomentar ydifundir las actividades de recreación y turismo; así como conservar y promover el patrimonio histórico, artístico ycultural, como potencial de desarrollo económico.
Es necesario incrementar y potencializar las actividades económicas a través de la consolidación decorredores urbanos con carácter comercial, de servicios, financieros y turísticos, para impulsar la generación de
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Uso Inco mpa tib le: So n a que llos q ue m uestran suin compa tibili dad co n otros uso s, p or lo q ue no se pue de np ermitir, de bid o al de te rior o qu e pue de n ocasio na r a lme dio ambiente y q ue p ue dan po ner en p elig ro la vida y lasalud de los hab itantes, o po r la d ispar ida d d e acti vidad esy los impa cto s u rba nos qu e se der iven de ella s.
1- 2-CUM 5 C UM5
1/60 2/30 2/50 2/40 3 /40 4/30 2/30 2/50 2 /30 4/40 3/30 3/25 2/ 20 3/40 4/30 3 /25 3/25 2/30 2/30 2 /60 2/40 2/90 - - - 1/95 1/95
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I.-BASES GENERALES
Antecedentes
I.- BASES GENERALES.
H 5 77 323 90HM 0.5 10 42 1,000HM 2 31 130 200HM 3 45 189 150HM 4 61 256 100CB 4 61 256 100CUM 5 77 323 90
H 4 Habitacional 100 8
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HM 0.5 Habitacional Mixto 1,000 10
HM 2 Habitacional Mixto, 200 8
colindancia del predio más cercana a la fuente emisora.
Norma 33. Restricciones en sitios o inmuebles arqueológicos, históricos culturales o artísticos.
Las restricciones correspondientes a sitios o inmuebles arqueológicos, históricos culturales o artísticos, ubicados enla zona conurbada de CAYA se regirán bajo los criterios establecidos el documento extenso de este instrumento,según corresponda a:
gobierno, del sector privado o social. Finalmente, en el capítulo VIII, Instrumentación, enuncia los instrumentosjurídicos, de administración, financieros y fiscales para llevar acabo las metas, proyectos, obras y acciones,propuestos en este Programa, así como los mecanismos de seguimiento y evaluación.
micro, pequeñas y medianas empresas.
Específicamente la estrategia de desarrollo económico tiene como acciones detonantes:• Consolidación de subcentro comercial Cuautla.• Desarrollo de Corredor Turístico.• Impulso empresarial.• Desarrollo Industrial.• Desarrollo inmobiliario.
U nifami liar X X X X X X X X
Plurif am iliar X X X X X X X X X X X X X XC entros de desarrol lo infantil (CENDI) X X X X X X X XJardines de niños X X X X X X X XEnseñanza a n iños atípicos X X X X X X X X
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o Antecedentes
El reconocimiento oficial que declara la Zona Conurbada Intermunicipal, comprendida por el municipio de Cuautlay parte de los municipios de Ayala, Yecapixtla y Atlatlahucan, se emitió el 13 de Octubre de 1999. Estaconurbación comprende 352.30 kilómetros cuadrados, con una población total de 243,318 habitantes, en el año2005.De acuerdo con la nueva Ley General de Asentamientos Humanos, publicada en el Diario Oficial de la Federaciónde fecha 21 de julio de 1993 y la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable (LOTDUS) del
CUM 5 77 323 90CUES 2 31 130 200CUE 1 15 63 500
* Nota: Densidad neta, es el resultado de dividir la densidad bruta (número máximo de habitantes por hectárea), entre el factor 1.5384 que se estima paraconsiderar la superficie que ocupa la infraestructura (calles), equipamiento (Áreas públicas, como camellones, jardines, entre otros).Fuente: Elaboración Propia.
HM 3 Habitacional Mixto 150 7
HM 4 Habitacional Mixto, 100 8
CB 4 Centro de Barrio, 100 8
A) Restricciones a las que quedan sujetos los inmuebles que se ubican en zonas ó sitios arqueológicos.B) Restricciones a las que quedan sujetos los propietarios de los inmuebles que se ubican en zonas ó sitiosarqueológicos de conformidad a las disposiciones contenidas en la Ley Federal sobre Monumentos y ZonasArqueológicos, Artísticos e Históricos.C) Restricciones a las que quedan sujetas las dependencias del sector público municipal para predios que seubican en zonas ó sitios arqueológicos e históricos de conformidad a las disposiciones contenidas en la LeyFederal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicas, Artísticas e Históricas
Estrategia en Función de Desarrollo Urbano
La estrategia propone implementar una serie de obras, proyectos y acciones que permitan planear yconsolidar la región; esto a través de construcción de infraestructura vial y de servicios urbanos, así como deequipamientos públicos y el fomento de instrumentos de desarrollo urbano de control, impulso y de financiamiento,entre otros; para impulsar la competitividad de la región, la ampliación de las posibilidades de empleo einversiones, así como incentivar las actividades comerciales.
Escuelas prim arias X X X X X X X X X XAcadem ias de enseñanza de idiomas X X X X X X X X X XAcadem ias de capacitac ión para el trabajo X X X X X X X X X XAcadem ias de computación X X X X X X X X X XSecundarias o secundarias técnicas X X X X X X X X X X X XPreparatorias o colegio de bachi lleres X X X X X X X X X X X XIns ti tutos técnicos X X X X X X X X X X X X X
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Estado de Morelos, publicada en el Periódico Oficial “Tierra y Libertad” de fecha 26 de agosto del 2009, seestablecen en sus artículos 12 y 32 respectivamente, que la ordenación y regulación de los asentamientoshumanos se llevará a cabo a través de los Programas Nacional, Estatal, de Ordenación de Zonas Conurbadas yMunicipales de Desarrollo Urbano, así como de los Programas de Desarrollo Urbano de Centros de Población,Parciales y Sectoriales.En el año 2004, se público el Programa de Ordenación de la Zona Conurbada Intermunicipal, en su modalidad deCentro de Población, de Cuautla, Ayala, Yecapixtla y Atlatlahucan denominado por sus siglas CAYA, el cual hasido el eje rector del desarrollo urbano en la región.
Para el cálculo del número de viviendas factibles se aplicará la siguiente relación:
(Sup. del predio en Ha.) (Densidad Neta) : No. de Viviendas4.2 (habitantes/Vivienda)
Cuando en el cálculo del número de viviendas factibles resulte una fracción decimal, igual o mayor a 0.5, elnúmero de viviendas resultante deberá ajustarse al número entero inmediato superior. Cuando la fracción seamenor a 0.5 deberá ajustarse al número inmediato inferior.
CUM 5 Corredor de Uso Mixto 90 8
CUES 2Corredor de Usos de Equipamiento yServicios 200 8
Norma 34. Instalación de Radiobases de Telefonía Móvil (celulares)
Esta norma establece los requisitos y condiciones que debe reunir la instalación de bases para antenas detelefonía celular; clasificadas como Autosoportada, Arriostrada y Monopolar, los cuales se especifican en eldocumento extenso de este Programa.
Norma 35. Instalación de sitios y/o torres para antenas de telecomunicación (radio y televisión)N 21 Li it i d d l í úbli
inversiones, así como incentivar las actividades comerciales.Se promueve la sinergia de esfuerzos municipales de manera coordinada con los actores que tienen la
toma de decisiones, impulsado acciones y proyectos de planeación y obras regionales de carácter estratégico, quese contemplan en los rubros de:
• Proyectos de Planeación Urbana. Con la elaboración de planes y programas de desarrollo urbano ysectoriales.• Dotación de Infraestructura. Construyendo redes viales, de agua potable, drenaje y transporte que cubranlos requerimientos para el desarrollo sostenible al año 2030
C entros de capac itación X X X X X X X X X X X XEscuelas de enseñanza en un s istema abierto, secundarias , preparatorias y univ ersidades X X X X X X X X X X XT ecnológicos X X X X X X X X X X X X X X X X XU niversidades X X X X X X X X X X X X X X X X X XC entros de es tudios de pos tgrado o especial idades X X X X X X X X X X X X X X X X XC entro de capacitac ión rel igiosa, seminarios o conventos X X X X X X X X XEs taciones meteorológicas X X X X X
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j gPara el 17 de Junio de 2008, se ratifica el reconocimiento de Zona Conurbada Intermunicipal comprendida entrelos municipios de Cuautla, Ayala, Yecapixtla y Atlatlahucan del Estado de Morelos y la instalación de la Comisiónde Conurbación, como órgano de coordinación, para regular, ordenar y administrar de manera coordinada yconjunta la región. Asimismo, dadas las tendencias de expansión urbana y metropolización en la región, esemismo año, se estimó la pertinencia de actualizar el Programa de Zona Conurbada Intermunicipal CAYA.La formulación del Programa de Ordenación de Zona Conurbada Intermunicipal, en su modalidad de Centro dePoblación, de Cuautla, Ayala, Yecapixtla y Atlatlahucan, se realizó en forma coordinada entre las autoridades delos Ayuntamientos de Cuautla Ayala Yecapixtla y Atlatlahucan y la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras
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Norma 2. Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) y Coeficiente de Utilización del suelo (CUS)
En la zonificación se determinan el número de niveles permitidos y el porcentaje del área libre en relación con lasuperficie del terreno. El Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), se establece para obtener la superficie dedesplante en planta baja, restando del total de la superficie del predio el porcentaje de área libre que establece lazonificación. Se calcula con la expresión siguiente:
CUE 1 Corredor de Usos Especiales 500 12
I Industria 750 15
IS Industria y Servicios 500 12
Independientemente de las normas que determina la Secretaría de Comunicaciones y Transportes, en la ZonaConurbada Intermunicipal de Cuautla, la instalación de sitios y/o torres para antenas de telecomunicación deberárespetar las normas complementarias establecidas en el documento extenso de este Programa.
Para todos los casos, deberán tomar en cuenta las observaciones hechas por las dependencias de los diversosórdenes de gobierno.
Norma 36 Instalación de estaciones de carburación
Norma 21. Limitaciones de uso de la vía pública
La vía pública deberá usarse para: la circulación de personas y vehículos, la localización de mobiliario urbano(utilitario, de ambientación, ornato y señalización), alojar las redes de infraestructura y servicios urbanos y elacceso, iluminación, aireación o asoleamiento de los predios y construcciones colindantes.
Los mercados provisionales, tianguis, casetas, restaurantes y otros usos similares que con autorizacióncompetente ocupen parcialmente la vía pública, únicamente se autorizarán dentro de las áreas, calendarios y
los requerimientos para el desarrollo sostenible al año 2030.• Construcción de Equipamiento: La construcción de rastro y central de trasporte multimodal, centros deeducación, cultura, recreación, deporte.• Gestión y Administración Urbana: Programando y dando seguimiento a las obras y accionesprogramadas; así como capacitando al personal técnico y actores que intervienen en la toma de decisiones.
V.2 Normas Generales
L l j t á l d l ú l ifi ió di i i
Es taciones meteorológicas X X X X XBibliotecas , hemerotecas y archivos X X X X X X X X XM useos , local, regional, de s itio, acuarios y planetar ios X X X X X X XC asas de cultura X X X X X X XC entros de ex pos iciones temporales X X X X X X XT eatros
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los Ayuntamientos de Cuautla, Ayala, Yecapixtla y Atlatlahucan y la Secretaría de Desarrollo Urbano y ObrasPúblicas del Gobierno del Estado, a través de la Subsecretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, contándose conel apoyo de dependencias y organismos de las instancias de Gobierno Federal, Estatal y Municipal.La propuesta emana de una estrategia que contempla programas integrales de largo plazo para conducir eldesarrollo urbano de manera más eficiente y evitar la expansión desordenada, desarticulada y segregada de laslocalidades; por otra parte se busca prevenir el deterioro económico, social, ambiental y la disminución o pérdidadel patrimonio cultural de la región.El principal objetivo de este instrumento de planeación, es establecer de acuerdo a su ámbito de competenciafederal estatal y municipal las disposiciones para planear y regular de manera conjunta y coordinada la
COS= 1 - % de área libre (expresado en decimales) /superficie total del predio.
La superficie de desplante es el resultado de multiplicar el COS, por la superficie total del predio.
El CUS, es la relación aritmética existente entre la superficie total construida en todos los niveles de la edificacióny la superficie total del terreno. Se calcula con la expresión siguiente:
CUS ( fi i d d l ú d i l i id ) / fi i l d l di
TR Turismo y Recreación 1000 20
E Equipamiento 500 12
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Norma 36. Instalación de estaciones de carburación
Se permite el establecimiento de estaciones de servicio de carburación en la zonificación CUM tipo 2, CUES, CUE,siempre y cuando sean compatibles con los usos colindantes, la matriz de compatibilidad y cumplan con loestablecido en la Ley de Desarrollo Urbano y el Reglamento de Construcción competente en cada Municipio,tengan un Dictamen positivo de la Dirección de Obras Públicas y Desarrollo Urbano según corresponda a cadamunicipio, que muestre el cumplimiento de las siguientes disposiciones:
horarios que determine la autoridad competente; en la inteligencia de que en ningún caso podrán autorizarseadosadas a edificaciones de valor histórico, ambiental o consideradas como monumentos arquitectónicos o decualesquiera otra característica afín a éstas.
En el caso específico de restaurantes y cafeterías se les permitirá extender su área de operación siempre ycuando se respete lo establecido en el Reglamento para el Funcionamiento de Establecimientos Comercialescompetente y demás ordenamientos aplicables.
Las normas a las que se sujetarán los usos de suelo, según la zonificación y disposiciones expresas eneste Programa aplican en toda la Zona Conurbada Intermunicipal. Dichas normas, junto con la Matriz deCompatibilidad de Usos del Suelo constituyen los lineamientos para otorgar la Licencia de Uso de Suelo y deConstrucción.
Zonificación Primaria
La zonificación primaria de la Zona Conurbada Intermunicipal de Cuautla, se definió a partir del análisis
Auditor ios X X X X X X X X X X XJardines , botánicos y etnobotánic os X X X X XG alerías de ar te X X X X X X X XC entros de procesadores de informac ión X X X X X X X X XH ospital general X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XH ospital de urgenc ias X X X X X X X X X X X X X X X X X X XH it l d i li d d X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
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federal, estatal y municipal, las disposiciones para planear y regular de manera conjunta y coordinada laconurbación correspondiente a los municipios de Cuautla, Ayala, Yecapixtla y Atlatlahucan; Morelos.La participación ciudadana se llevo a cabo a través de un taller de planeación participativa realizado el 09 deFebrero de 2009, en el auditorio municipal de Cuautla y los foros de consulta pública realizados el 12 de Marzo enAtlatlahucan, el 13 de Marzo en Yecapixtla, el 18 de Marzo en Ayala y el 20 de Marzo en Cuautla; con laparticipación y colaboración de municipios que integran la conurbación CAYA.
Ámbito de AplicaciónLas normas a las que se sujetarán los usos de suelo, según la zonificación y disposiciones expresas en estePrograma aplican en toda la Zona Conurbada Intermunicipal. Dichas normas, junto con la Matriz de Compatibilidad
VI.2 Normas Generales
CUS= (superficie de desplante x número de niveles permitidos) /superficie total del predio.
La superficie máxima de construcción es el resultado de multiplicar el CUS por la superficie total del predio. Laconstrucción bajo el nivel de banqueta no cuantifica dentro de la superficie máxima de construcción permitida ydeberá cumplir con lo señalado en las normas generales 3 y 4.
Para los casos de la Norma 3, tratándose de predios con pendiente descendente, este criterio se aplica a losespacios construidos para estacionamientos y locales no habitables.
PRA - TProducción Rural y Agroindustrial deTemporal 5,000 50
PRA - RProducción Rural y Agroindustrial deRiego 10,000 50
Las instalaciones para estaciones de carburación podrán tener una capacidad máxima de depósito de gas L.P. de5,000 litros, siempre y cuando cumplan con los siguientes aspectos: a) Normas de ocupación; b) Compatibilidad deusos; c) Normas de operación. (Ver normas complementarias en documento extenso de este instrumento)
Norma 37. Instalación de gasolineras
Se podrán establecer estaciones de servicio (gasolineras) solamente en áreas urbanas y urbanizables, siempre ycuando cumplan con las siguientes condiciones:
Los establecimientos que opten por esta posibilidad deberán respetar lo establecido en las normascomplementarias del documento extenso de este Programa.
Los propietarios de predios que se encuentren frente a autopistas, carreteras federales o estatales deberánrespetar un área libre de construcción en frente de su predio que se constituirá en “franja de amortiguamiento”, endonde se podrá autorizar usos tales como áreas verdes, estacionamientos, huertos, viveros que no requieran deelementos constructivos.
de la aptitud territorial y de las políticas y criterios establecidos en los modelos de ordenamiento ecológico, por loque su configuración se corresponde en un 21.70 % a suelo urbano; un 9 % a suelo urbanizable; y un 69.30 % asuelo no urbanizable o de conservación. Ver el siguiente cuadro:
H ospital de es pec ialidades X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XC onsultor io X X X X X X X X XC entro de consultor ios X X X X X X X X X X XC entro de salud X X X X X X X X XC línica de urgencias X X X X X X X X X X XC línica genera l X X X X X X X X X X X X X X XC línica de m edicina tradicional X X X X X X X X X X X X X X
X X X X X X X X X X X X X X X
Salu
d
El área de aplicación del Programa de Ordenación de Zona Conurbada Intermunicipal en su modalidad de Centrode Población de Cuautla, Ayala, Yecapixtla y Atlatlahucan, comprende el total de la superficie territorial delmunicipio de Cuautla; parte de la zona Norte del municipio de Ayala incluyendo Ciudad Ayala, Anenecuilco, SanPedro Apatlaco, y las localidades que las circundan, asimismo se integró una fracción de superficie de la parteOriente de este municipio, donde se localiza la Zona Industrial, la Unidad Habitacional 10 de Abril y elFraccionamiento las Huertas; una parte del municipio de Atlatlahucan que incluye a la cabecera municipal y losasentamientos humanos que se localizan sobre el eje de la carretera federal México Cuautla; en el caso del
de Usos del Suelo constituyen los lineamientos para otorgar la Licencia de Uso de Suelo y de Construcción.
La zonificación primaria de la Zona Conurbada Intermunicipal de Cuautla, se definió a partir del análisis de laaptitud territorial y de las políticas y criterios establecidos en los modelos de ordenamiento ecológico, por lo que suconfiguración se corresponde en un 21.70 % a suelo urbano; un 9 % a suelo urbanizable; y un 69.30 % a suelo nourbanizable o de conservación. Ver el siguiente cuadro:
Zonificación Primaria Norma 3. Coeficiente de Absorción del Suelo (CAS)
El Coeficiente de Absorción del Suelo (CAS) corresponderá a un mínimo del 10 % de la superficie total del terreno.
El resto del área libre de construcción cuyo porcentaje se establece en la nomenclatura de zonificaciónsecundaria, podrá pavimentarse con materiales permeables cuando estas áreas se utilicen como andadores ohuellas para el tránsito y/o estacionamiento de vehículos
p p y
Norma 12. Usos no especificados
Los usos permitidos y prohibidos en cada una de las zonificaciones son las que se indican en la Matriz de
Fuente: Elaboración Propia.
Cualquier subdivisión deberá tener un dictamen previo en materia de Impacto y Riesgo Ambiental emitido por laautoridad correspondiente.
cuando cumplan con las siguientes condiciones:
1. No se permitirá el establecimiento de gasolineras en predios que presenten inestabilidad y agrietamiento,cercanos a pozos de agua potable, cavernas, escuelas y hospitales.
2. La separación mínima que deberá existir entre gasolineras será de un radio de 500 metros.
3. La instalación de una gasolinera se podrá realizar, previo dictamen de la Dirección de Obras Públicas yDesarrollo Urbano según corresponda a cada Municipio
Las áreas libres de construcción, podrán ser utilizadas como áreas verdes, áreas de ascenso y descenso depersonas, estacionamiento momentáneo; las áreas de restricción podrán utilizarse también como zona deexhibición con mesas al aire libre y estructuras temporales desmontables Estas áreas se contabilizarán como
En todo el frente del predio se deberá de dejar una franja libre al interior del alineamiento, de cinco o veinte metrosde ancho, según corresponda a la norma, la cual se podrá utilizar para la entrada y salida de personas y vehículos,cuyo mantenimiento y control será responsabilidad del propietario con la única limitante de no cubrirla ni instalarestructuras fijas, a excepción de las que se utilicen para delimitar el predio.
Laboratorio de anál isis cl ín icos , dentales , radiografías X X X X X X X X X X X X X X XLaboratorio de productos farmacéuticos y homeópatas X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XLaboratorio viral X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XG uardería infantil X X X X X X X X XC entro de tratamiento de enfermedades c rónicas X X X X X X X X X X X X X X X X XC entros de integración juvenil o famil iar X X X X X X X XAsociac iones de protecc ión X X X X X X X Xcaan
o
municipio de Yecapixtla, la poligonal comprende gran parte del territorio municipal, desde la cabecera municipal,hasta los límites con Cuautla y Ayala.Para fines de análisis del diagnóstico, el límite del área de estudio se considera además los municipios de laconurbación de Cuautla, las localidades de Oaxtepec y Cocoyoc, las colonias Santa Rosa, La Tehuixtlera, PaloMocho, Ampliación Capulín, Ampliación Santa Rosa, Corral Grande, José Ortiz y los fraccionamientos Vergeles deOaxtepec y Viveros de Cocoyoc en el municipio de Yautepec; así como las localidades de Pantitlán, PuentePantitlán, la Unidad Habitacional Lázaro Cárdenas y los Fraccionamientos Jardines de Tlayacapan, Valle deOaxtepec y Paraíso del Sol en el municipio de Tlayacapan; y el fraccionamiento Paraíso de América (Lomas de
Zonificación PrimariaClasificación Superficie Ha. %
Urbana 7,650 21.70Urbanizable 3,176 9.00No Urbanizable 24,404 69.30TOTAL ZC CAYA 35,230 100.00
huellas para el tránsito y/o estacionamiento de vehículos.
Cuando por las características del subsuelo en que se encuentre ubicado el predio, se dificulte la infiltración delagua o ésta resulte inconveniente por razones de seguridad por la infiltración de substancias contaminantes, ocuando por razones de procedimiento constructivo no sea factible proporcionar el área jardinada que establece, sepodrá utilizar hasta la totalidad del área libre bajo el nivel medio de banqueta, considerando lo siguiente:(Vernormas complementarias de documento extenso de este instrumento)
No se autorizará que se corten árboles en el interior de los predios o en la vía pública sin que medie para ello una
Los usos permitidos y prohibidos en cada una de las zonificaciones son las que se indican en la Matriz deCompatibilidad de Usos del Suelo del presente Programa. Cualquier uso no especificado, se sujetará a undictamen de homologación por parte de la Dirección de Obras Públicas y Desarrollo Urbano, según corresponda acada municipio y por la Subsecretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda del Gobierno del Estado.Asimismo, en caso de no haber lineamientos (normas) específicos en aspectos relacionados con la asignación deusos de suelo, será competencia de las autoridades municipales correspondientes establecer los criterios; en casode no existir las facultades jurídicas, se remitirá a la Subsecretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda del Gobiernodel Estado.
Norma 22. Mejoramiento de imagen visual urbana
Además de las disposiciones establecidas en el Reglamento de funcionamiento competente a cada municipio, sedeberá respetar lo establecido para esta norma en el documento extenso de este instrumento.
Norma 23 Escuelas particulares
Desarrollo Urbano según corresponda a cada Municipio.
4. El tamaño de lote, estará en función a las normas establecidas por PEMEX.
Las siguientes características y normatividad están en función de tres tipos de gasolinera, y el tamaño está enfunción de lo establecido por PEMEX.
GASOLINERIA TIPO I
exhibición, con mesas al aire libre y estructuras temporales desmontables. Estas áreas se contabilizarán comoparte del porcentaje de área libre que se determine para la totalidad del predio (COS).
p X X X X X X X XO rfanatos y casas de cuna X X X X X X X X X XAs ilos de ancianos X X X X X X X X X XC línicas y dispensarios veterinarios o tiendas de animales X X X X X X X XSalones de corte animal X X X X X X X X X X X XC entros anti rrábicos y de c uarentena X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XH ospitales veterinarios X X X X X X X X X X X X X X X X X
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Oaxtepec y Paraíso del Sol en el municipio de Tlayacapan; y el fraccionamiento Paraíso de América (Lomas deCocoyoc) en el municipios de Atlatlahucan.
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Tepoztlá nTlayacapan
TotolapanZONA NÚCLEOLAS MARIPOSASCHICHINAUTZIN
PARQUENACI ONAL ELTEPOZTECO
Fracci onamient oLomas d eC
At latlahucan
Tlayacapan
96 95
94 9392
919089
8 88786
85
84
10
25
2423
222120 19
1817
16
151413 1 211
9
876
54 321
L a M ix te pe c F ra cc ion a mie nt oTe p oz te co
L a Co rti na
L os
C iru el os
Co nd a do d e S an A n dr és
(P ue nt e de I ng en ie ro sCi vile s A so c iad o s)
C o lon ia
J er icó R an c hoTe m e ca tit laC amp o
X ic ot laCo lo n iaCh ic h co(C hi sc o )
Sa nt a
In ésC o lo ni aM a n ce ra
C o lon iaP a la
C a mp oC h an te pe cF ra cc io na m ie nt o
L om a s de lP ar aí so d e l S ol
Tl alt et elc o(S an M ig u el
Tl alt et elc o )
Ra nc h oSa nt aCru z
Ra n ch o
Te ox to cA mpli ac ió n
S an A nt on io
Pe d re ga lTl all i
J ag ü ey ci llo s
( Co lo n ia 10d e Ma yo)
Cl ub P r iva d oPa ra ís ode l S o l
A ch ich ip ic oRa n ch o T eme ca tit laAs o cia c ió n Civ il
Ca min o R ea lLo s R ey es
L a sC a la nd ria s
N ac a ton g o
L om a d e l
C op a lR ed o nd o
L a Q ue b ra do ra
U ni da dH ab it ac io n alV ice n te G u er re roL a Cu et er ía
C ap a de roE l Ma ta d er oR an c ho
C or re a
C o lo ni aT ex a lo (L a
C e rá m ic a)
E l G o lá n
Ign a cio B a sti da
(Sa n ta C a tar in aTla yc a )E l A h ue hu e te
L a C op a le ra
R a nc h o Lo sS a bi no s
Ca m p oCa b al lo jap a
Te lc h ic ay ac(E l
C ab e lli to )
Un id ad
Ha b ita ci on a lLá za ro C á rd en a s
Ja rd in es d eTl ay ac a pa nV al le de
O ax te pe c Sa n Ju a nTe xc al pa n
C e rr itod e l G oy e roCo lo n ia
Be n ito
Ju ár e z
C ol on iaJo y as d el
A st ille ro R a nc ho E l C hi larK il óm e tro
O c he nt a y O ch o
L áz ar oC ár de n as (E lE mpa lme ) Lo ma d e
Malp a ís
C olo n iaR an ch o
S an ta C ru z
C ol on iaO br e ra
L as
V ivi an as
Co lo n iaCa m p es tre L o m asde T ex ca lp a n
R a nc h oJ er u sa lem
T ez on te te lc oRa n ch oTe ja R an ch o L a
To r tug aRa n ch oMalp a ís
C am p o
C as a hu at es
C amp o
A maz o ng oCo rr alGr a nd e
C u rv aMe ló nZ a ca te
R an ch o d e
C ar tónK iló m et ro 1 0
Co lo ni a Ki ló m etr oOc h en ta y O c ho
Lo sPa re d on e s
R a nc h o L o s
D e ta lle s
Em il ian oZa pa ta ( Pa lo
M och o )
Po z o d eAg u a d eSa n ta R os a
P un ta s d eM a lpa ís
(M a lp a ís)
C ol on ia Á ng e lB oc a ne g ra (A d olf o
L óp e z Ma te os )R an ch o L osT imb r esM alp a ís
Ra nc h o ElBe be d er o Co lo ni a La
Gu a da lu pa n aR a nc hoL a C ruz
L a Ha c ien d aA mpl ia ció nS an ta R o saOa c al co
C olo n iaP ue nt e
P an tit lá nC a mp oE l Cu ra
L osC ap u lin e sC a mp o
H u au zo p aC am p o E l
C ap u línC o lo ni a
E l S lt
F rac c ion a m ien toL om a s d eC
Ra nc h oF i i t
49 4 2 0 7 4 9 9 2 07 50 4 2 0 7 5 09 2 07 5 1 42 07 51 9 2 0 7
202
7
202
7
209
702
7
209
702
7
© SI MBOLOGÍ A!. LOCALIDADES RURALES
Límite Zona Metro po litana de Cuautla
Límite Zona Conurbada de CAYA ( Áre a de Aplicación)
Límite Zona Conurbada Oaxtepec Cocoyoc
PROGRA MA DE ORDENAMIENTO DEZONA CONURBAD A INTERMUNICIPAL
CUAUTLA, AYALA, YECAPIXTLA YATLATLAHUCAN.
(CAYA)
ES TADO DE M ÉXICO
En lo que respecta a la distribución territorial, el suelo urbano se localiza principalmente al centro de la ZonaConurbada de Cuautla, y en menor proporción al Norte, Noroeste y Sur, en lo que corresponde a la estructuraurbana actual; la superficie urbanizable se ubica en el eje Norte-Sur que va de la cabecera municipal deAtlatlahucan hasta la zona urbana consolidada en Cuautla, asimismo se identifica en los libramientos de Cuautla,Yecapixtla y al Suroeste en la zona industrial localizada en el municipio de Ayala. En lo que respecta al suelo nourbano o de conservación este se mantiene en el resto de la superficie territorial.
Fuente: Elaboración propia. No se autorizará que se corten árboles en el interior de los predios o en la vía pública, sin que medie para ello unarazón plenamente justificada de conformidad al dictamen que emita el área de ecología y medioambiente, segúncorresponda a cada municipio.
En los casos donde exista necesidad de incrementar el área libre por la presencia de árboles a conservar, sepodrá ajustar el proyecto, respetando el CUS (coeficiente de utilización del suelo). Lo anterior, previo dictamen delárea de Obras Públicas y Desarrollo Urbano, según corresponda a cada municipio, en el que se especifiquenclaramente las alturas y áreas libres autorizadas.
Norma 13. Predios con zonificaciones Equipamiento (E), Industria (I), Industria y Servicios (IS).
Las especificaciones, altura y el porcentaje de área libre mínimos permitidos en estas zonificaciones sedeterminará de acuerdo con los criterios establecidos en el documento extenso de este instrumento.
Norma 14. Estudios Especiales
Norma 23. Escuelas particulares
Las escuelas particulares, solo podrán instalarse en los usos de suelo compatibles establecidos en la matriz,siempre y cuando no afecten el funcionamiento de la vialidad durante su horario de operación y no se permita elestacionamiento en los accesos a las instalaciones, debiendo incluir al interior del propio predio las bahías deascenso y descenso para tales actividades cuando el predio tenga una superficie mayor a 1,000 m2 o un frentemayor de 20 m.
Norma 24 Instalaciones subterráneas
Este tipo de gasolinera se permitirá en vialidades secundarias o colectoras que tengan una sección mínima de 18metros o de mayor sección.Normas de ocupación
•El área libre e intensidad de construcción, estarán en función de lo que permita el presente Programa.•La altura de las edificaciones no podrá ser mayor a dos niveles, 7.00 metros.
Agencias funerales de inhum ac iones, velatorios X X X X X X X X X X X X X X X X X XT iendas de abarrotes, carn icerías, recauderías, ex pendios de pol lo, crem er ía, salchichonería X X X X X X X X X XVenta de com ida elaborada s in comedor, rosticerías , pa leterías, neverías , m aris querías X X X X X X X X XVinaterías X X X X X X X X X X X X XPanaderías y pas telerías X X X X X X X X X X X XVenta de granos, sem illas , forrajes, chiles o m ol inos de nix tam al X X X X X X X X X XF i b ti d í di i
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Yecapixtla
Pe ña Flore s(Pal oVerde)
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LosArc os
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83
82
8 180797877
767574
7372
717 0
6968
6 7
3 1
29
34
33
32
3028
27
26
2522E l Sa lt oC oc oy o cPu en teCh iq ui to
C amp o Lo sL uis e s
Fra c cio n amie n toRe al d eOa xt ep e c
T el min caA mp lia ció nE l Ca p ulí n
C ol on ia F ra nc is coI. M a de ro (L a
N op a le ra )B o rd o d eL a P res a
C amp o Lo s
B añ o s
Jo séOr tiz ( S an
Mar tín )
B a rra n caS e ca
U nid a d
H ab ita c io na lR ev ol uc ió n XX IE x ha cie n da
P an tit lá nFr ac cio n ami en toJa ca ra nd a s
R a nc hoZ a ca nc o( La C ue v a)
C o nj un toT ep e tli xp a
Ac h itit lá n Z a ca hu a ca tlaE l N ix co mil
Ca m p oCh ir imoy oC amp o E l
M ic ha teF ra c cio na mie n to
F ra m b oy an e s To may oE l Va d o d eO a ca lc o Ra n ch o
Moc ho m il paA m pl ia ció nJa c ar an d as Te ma xq ui tic la
Co lo ni a Sa nt aLu cía ( A m pli ac ió nItza ma tit lá n)
L os
C er rit osCa mp o E lM ar qu é z
Itz am a tit lá n El J ara lC amp o E lB ar ria l
C am p oC oa te te lc o
M o ch omi lp ad e Sa n
F ra nc is co X a lp aLo s O jos d eHu il ica n
E l B o sq ueC a m po d eL o s H é ro esCa mp o Lo s
Fr es n os
C o lo ni a
E ji da lT ez o qu ip a P oz o d el
Ja r al U noC amp o LaE sc op e ta C amp o E l
A ve la r
Ba rr an ca
Xo c hi tec aL osC hic h ica s tle s
C a m poZ a ca n op al
C o lo ni a ElP a rti do r L a E s ta ció n
d e Y e ca p ixt laC ol on ia S an
F ra nc is coL a Co ax io lo te ra
C ru ce ro d e O ac a lc o(C a rr et er a C u e rn av a ca-
C ua u tla K iló me tro 3 .1 )
C o lo ni a E l Án g el
( Ki ló m etr oT re in ta y Tr es ) Ca m p o E l
Pa rt id orCa m p o E lMira d or
C ol on iaA qu ile sS er dá n
Kil óm e tr o 32 C amp oM e cla p a
R an ch o
Jo s éH ue rtaG ra n ja La s
V ict or ia s Ca m p o ElSu c es o
V al le Xa lp a (E l
C ru ce ro d elL ibr a mie n to ) C ua y uc a
F ra cc ion a m ie nt oX al paJu a n
A nt on io
A m p lia ci ónE m il ian o
Z a pa taCo lo ni a
Ad o lfo L óp e zM at eo s R a nc h o
V a ld ep e ñaLa M o h on e raEl Po tr er o
L oma s d eS an C a rlo s
A d ol fo
L ó pe zM a te o sC amp o E l
B ar ria l
Y e ca p ixt ec aX oc h itlá n
P o zo L a sV ic to ria s
R a nc h o L a s
T ra n ca sA ma ril las
Vi ve ro
Hu ic h ilo bo sM a rin oG al ic iaEl B ar ria l
Vi ejo Ca m p o L o sLimo n es
C a m po
P ie d raC o lo ra da
P ie dra d eL a Cru zP a zu lc o
D ie ci nu e ved e Fe b re rod e 18 1 2Amp lia ci ón
Lo s A r co sCa mpo
Tl aco ti tlá n
Am p li aci ónNa rc iz o
M en d ozaTl amo mulc o
R an c hoP ie dr a de
L a Cr uz
R an c hoS an ta
Te r es aR a nc h o ElR e tir oCa mp o El
Pa re d ónR a nc h o La
O r qu íd e a
N a rci so
Me nd o za Ce rr o d el
Di ab lo
Amp lia ci ón
Vic en teGu er re ro
C as a hu a titl aLo sCir ue lo sE l Ja g üe y
E l C ar a co l(C a mp oC hi qu ito )
Po c ho te(P ot rer oJu ár ez )
R an c hoC as a d eP ie dr a
Co lo n iaLa A u ro ra
C am p o
G ra n deY au te p ec El Iz ot e
G r an ja
H u ch o ne a
Amp lia ci ón
Ej ido d eTe tel ci ng o
Ca m po
Nu ev oJ ov it oS e rra n o
R a nc h oE l Am a te A g ua
Z a rcaE l P ol vo rí n
T ie rr a La rg a
( Ca m p oN u ev o )
P ar qu eIn d us tr ial
Y ec a pix tla
Gr a nja s
Ag rí co la sR an ch o L asH ue rta s
Co lo n ia
Po lv o rín 1 8 deSe p tie m br e 94
Ra nc h oMe rc e dPa ch e co
C olo n iaP ara ís oE sc on d ido
Amp li ac iónLo m a sde l R e a l
R an c ho L asIg u an a s Ra n ch o E l
Pa re d ónR a nc h oE l G ua je
Ra nc h oGa lic iaCá za re s
C a mpo E lC h ap ul ín
C al de ró n
Ra n ch o El
Ro s ed a l (R a n ch oEl T alí n)
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Co lo n ia
Pa ra ís oLa s F lor e sR a nc h o La s
I gu a na sCa mp o S anPe d ro
C er ro L osA la cr an es
G en e ra lP au li noN av a rro
C a sa s an oR a nc h o ElA g ui lu ch o
C amp o E lG ua je
Co lo n iaGi ra so le s
R a nc hoH u mb e rtoY a ñe z
C ol on ia G ir as ol es
(C a mpo E l Gu a je ) R a nc h o
P u en teN e gr o
Ra n ch o
Sa n taTe re sa L os
C er rit osR an c hoG ua d al up e
Ra nc h oEc at ep e c
Ca mp oPa rt id or
Zu mp an goR an ch o
d el P o llo
R an c ho L aMo ra d e P e dr o
C ar ril lo
R a nc h o
L o re nz oV io la nt e Cr uz d e
Lim a
Ra n ch o de
Va le nt eM on te ne g ro
L a L omaPo tre roEji da lLa s L o mas L o m a A l ta
( Ra n ch o deT omá s C or ra le s)
R a nc ho L o s
L imon e s
A m pli ac ió n
S an ta C ru zEu se b io
Jáu r eg u i ( LaAn go s tu ra ) L a Es p er an za Ca m p o La
To rt ug a
C am p oS an taR os a
Ca m p oNu e vo
R a nc ho L o sE n ci no s
Ex H a ci en da Tie r ra y7 7
20
8702
7
20
8702
7
20
92
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92YE CAPIXTLALímite Zona Conurbada Oaxtepec-Cocoyoc
Límite Pro gramas Municipales de Desarrollo Ur bano
Límite de Localida de s Urban as
Áre a Natur al P rotegida Corredor Biológico Chichinautzin
Áre a Natur al P rotegida Los Sa bino s, Sta. Ro sa, San Cristo ba l
Camino Brecha
Camino Vereda
Carreter a Pavimentada 1 a 2 Carriles, Libre, Federa l
Carreter a Pavimentada 1 á 2 Carriles, Cu ota Estatal
Carreter a Pavimentada 1 á 2 Carriles, Cu ota , Concesionada
Carreter a Pavimentada 1 á 2 Carriles, Cu ota , Federal
Carreter a Pavimentada 1 á 2 Carriles, Libre, Estatal
Carreter a Pavimentada 3 ó más Carriles, Cuo ta, Concesionada
Carreter a Pavimentada 3 ó más Carriles Cuo ta Federal
Mapa de zonificación primaria.
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Atlatlahucan
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TotolapanZONA NÚCLEOLAS MARIPOSASCHICHINAUTZIN
PARQUENACIONAL ELTEPOZTECO
FraccionamientoLomas deCocoyoc
Atlatlahucan
Tlayacapan
La Mixtepec FraccionamientoTepoztecoLa Cortina
LosCi ruelos
Condado de San A ndrés(Puente de IngenierosCiviles Asociados)
ColoniaJericó Rancho
Temecati tlaCampoXicotla
ColoniaChi chco(Chisco)
SantaInés Colonia
Mancer aColoniaPala
CampoChantepecFraccionamiento
Lomas delParaíso del Sol Tlaltetelco
(San MiguelTlaltetelco)
RanchoSantaCruzRancho
TeoxtocAmpli aciónSan Antonio
PedregalTlalli
Jagüeyci llos(Colonia 10de Mayo)
Club Pr ivadoParaísodel Sol
Achichipi coRancho Temecatitl aAsociación Civi l
Camino R ealLos Reyes
LasCalandrias
NacatongoLoma delCopalRedondo
La Quebr adoraUnidadHabi tacionalVicente Guerr eroLa Cuetería
CapaderoEl MataderoRancho
Correa
ColoniaTexalo (LaCerámica)El Golán
Ignacio B asti da(Santa Catarina
Tlayca)El Ahuehuete
La CopaleraRancho Los
SabinosCampoCaball ojapa
Telchicayac(ElCabell ito)
FraccionamientoEl Puente
UnidadHabitaci onal
Lázar o Cárdenas
Jar dines deTlayacapanValle de
Oaxtepec San JuanTexcalpan
Cerr itodel Goyero
ColoniaBenitoJuár ez
ColoniaJoyas delAsti llero Rancho El C hi lar
Ki lómetroOchenta y Ocho
Lázar oCárdenas (ElEmpalme)
Loma deMalpaís
ColoniaRanchoSanta Cruz
ColoniaObr era
LasVivianas
ColoniaCampestre Lomasde Texcalpan
RanchoJer usalem
Tezontetel coRanchoTeja Rancho La
Tor tuga
RanchoMalpaísCampo
Casahuates
CampoAmazongoCorr al
Gr ande
CurvaMelón
ZacateRancho deCartónKi lómetro 10
ColoniaKilómetroOchenta y Ocho
LosParedones
Rancho LosDetalles
Emil ianoZapata (PaloMocho)
Pozo deAgua deSanta Rosa
Puntas deMalpaís(Malpaís)Colonia Ángel
Bocanegra (AdolfoLópez Mateos)
Rancho LosTimbr esMalpaís
Rancho ElBebedero
Colonia LaGuadalupana
RanchoLa Cruz
La HaciendaAmpli aciónSanta RosaOacalco
ColoniaPuentePanti tlán
CampoEl Cur a Los
Capuli nesCampoHuauzopa
Campo ElCapulín Colonia
El SaltoFraccionamientoLomas deCocoyoc
RanchoPuenteChiquitoCampo Los
Luises
FraccionamientoReal deOaxtepec TelmincaAmpl iaci ón
El Capul ínColonia FranciscoI. Madero (LaNopalera)
Bordo deLa PresaCampo Los
Baños
José
BarrancaSeca
UnidadHabitaci onalRevolución XXIEx hacienda
Pantitl ánFraccionamientoJacarandas
RanchoZacanco(La Cueva)
ConjuntoTepetl ixpa Achi titl án ZacahuacatlaCampo
494207 499207 504207 509207 514207 519207
2092
027
2092
027
2097
027
2097
027
©YECAPIXTLA
PROGRAMA DE ORDENAMIENTO DEZONA CONURBADA INTERMUNICIPAL
CUAUTLA, AYALA, YECAPIXTLA YATLATLAHUCAN.
(CAYA)
ESTADO DE MÉXICO
SIMBOLOGÍA TEMÁTICA
Zonificación Primaria
Urbana
Urbanizable
No Urbanizable
Norma 4. Terrenos con pendiente natural en zonas urbanas y urbanizables
No se podrá modificar la topografía en áreas privadas o públicas que formen parte del drenaje natural del terreno,como cañadas, arroyos o cauces naturales. El aprovechamiento de los terrenos y las obras que se realicen en losmismos buscarán la mínima afectación de la topografía, evitando construir plataformas o terrazas que requieranmuros de contención que afecten el drenaje pluvial de las áreas privadas o comunes colindantes.
Los estudios especiales aplicables para este Programa son:1. Estudios de Desarrollo Urbano2. Impacto y Riesgo Ambiental.3. Protección Civil.4. Integración Vial.5. Impacto Visual.6. Impacto Urbano.
Norma 24. Instalaciones subterráneas
Las instalaciones subterráneas se sujetarán a lo establecido en la normatividad de la materia, particularmente elReglamento de Construcción correspondiente, haciéndolas extensivas para obras ubicadas bajo el arroyovehicular.
No se podrán construir estacionamientos públicos subterráneos en zonas de riesgo, ni en áreas de ConservaciónPatrimonial.
GASOLINERA TIPO II
Este tipo de gasolinera sólo se permitirá en vialidades que presenten una sección mínima de 21 metros.
El equipamiento obligatorio según PEMEX será: buzón postal; teléfono público, local y larga distancia; lavadoautomático de automóviles; centrifugado de combustible diesel y tienda de conveniencia.Normas de ocupación
F armac ias, boticas , droguerías , dispensarios y veterinarias X X X X X X X X X XT iendas de especialidades X X X X X X X X X X XT iendas de autoserv icio X X X X X X X X X X X X X X X XT iendas departamentales X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XC entros comerc iales X X X X X X X X X X X X X X X X X X XPlazas comerciales hasta 3000 m 2 de área de venta X X X X X X X X X X X X X X X XPlazas comerciales de más de 3000 m2 de área de X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
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Ay a la
Cua utla Ocu ituco
Z ac ua lpa nd e Amilp as
Tem oac
L os Sa b ino
s,
Sa nta R
o s a,
San
Cris tob al
Anene cuilco
Ciuda dAyala
Cuautla
Ju anMo rales
San PedroApatlaco
6 7
66
6 5
64
62
63
6 1605 9
5352 51
5049
414240
3938
37
36
35
a c e daEl H os p ita l
e a yLib e rt adS an ta C ru z
(C a mpoS an ta C ru z )
A mpl ia ció nJu a n
M o ra le sR an c ho E lV ive r o
C e rro d e l
T em e ca te
C ol on iaA mpl iac ió nTe p ey ac
L a s
G r an jas Co lo n iaEl S ifó n
Ra n ch ode F id e lAr ga n da r
Pu e nt e
Ca jó n
R a nc hoF lo r deL o s A rc o s P ie dr a
R aj ad aC am p o L aC al av e ra
Tr es d eMay o
C am p o Lo sA m ate s
C ol on ia M a rtí ne z
P eñ a (L os D o sP ue n te s)
Co lo n ia E l
Pa ra ís o R an c ho S anM a rc osCa m p o
Ah u eh ue p anCo lo n ia Lo s
Co rt és ( Se g un d o
Ca m p o de P u xtl a) R an c hoE l I nd io
R an c ho E l
P ar aí so
Ji ca m á n(C o lo ni a El
M ir ad o r) R an c ho d e lC ar men
Co lo n iaAm p li aci ón10 d e Ab ri l
C ala lp aC amp o d eL as Y eg ü a s
L om aB on it a
Hé ro e s d e
Na c oz ar iC am p o E lIn d io
C a mpo E lZ a po te( La Y )P ux tla Ca m po E l
Fr es na l
Ra n ch o
Vi ejo H u ex c a
Mixtl al cin g o Ra n ch o e lAg u ac a te
A mpl ia ció nF ra nc is coI . Ma de ro
Te ne r ía sRa n ch o El
Ca la b az oR an ch oTe z on tit lá n
A mp li ac ió nIz tac c íh ua tl T ec a jecL a No p ale ra
R an c ho 5 5(C a m po E lP oc h ot e)
Ae ró dr omode C ua u tlaEl J ag üe y
R es ta u ran teB ar C a sa
d e Ca m po
Ej id o
An e ne cu ilc o
C amp o
N ue vo L o sTe p eta te s A mpl ia ció n
I zta cc íh u at lA mpl ia ció nL as F lo re s
E l Alma c én R a nc ho L aP ro vi de n cia
Ra n ch oRo d eoMar ce lin o
Or te g a
A mpl iac ió n
G ab r ielTe p ep a La s
Ve g asC a m poT eo c ho le sR an c ho E l
C ap ri ch o
Ra nc h o
Te ne ja lL o sL im on e sAm p lia ci ón
Ga le an a S urA m pl ia ció nB is na g a Un o
C a mpo S a nMig u el
Ca mpo L a
Es c op et aE l B ar re a lAn e ne cu ilc o A mpl ia ció n
R ef or ma
E mpl ea d oM u nic ip a l
Ca m p o de l C im a r ró n(C ol on ia L asAr bo le d as )
Ca mp o L o sPe d ro s L a Jo ya
Ca mp o L o sPi la re s
Ca m p oPa lo ma rCh ic o
Re fo rm aR a nc h o S a nN ic o lá s
C ol on iaA mpl ia ció n
N or te Ra n ch o L asHu e rta s
La D o nc e llaRa n ch o 40 C amp o
C ar riz alP a ra da aH u ex c a
R an c ho d eA man c ioV ar aR an c ho
P al om a rG ra n de R an c ho
E l A mat e T ina ja sR an c ho L as
To r re s
Ra n ch o ElNa ra n jo (L aEs c on d ida )
Ca mp o E l
Gu a ja rC a mp o
B u sta ma nt eE l Ja g üe y
Ra n ch o El
Pe d re ga l
C a m po
P u en te d eF ie rr o
An e ne cu ilc o
R a nc hoS a nta n a 1
R an c ho
S an ta na 2
L a Hu e rta
d e Limo n esL a Sa b an a Ra n ch o
Gu a m uc hi la rG ra n jaT la ye ca cN iñ os
H ér oe sFr ac cio n ami en toHu er ta s deCu au tl a
E l Mi ra do r P ot rer oL as Ll av e s
Pu en teBl an co
P re s a Sa n
E s te ba nF ra cc io na mie nt oL as L la ve s
L a Ta zaB en it oJu á re zLa J oy a
Es c on did a Ra n ch oAg u a
Lim p ia
S eg u nd a
S ec c iónB en it o Ju ár ezC er ro d e l
T en ay o T la ye c acC am p o La sT ina ja s
Co lo n iaAm p li aci ón
Cr uz V er d e
U nid a dH ab ita c io na l
1 0 d e A br il
Ri nc ó nde L o s
Sa u ce s
El P oz o
C o lo ni a L a
L ib er ta dG r an ja La sC o do rn ic es( La F áb ri ca )
A m p lia ció nR a fa elMe ri no
C amp o
N ue v o
Pa rq u eIn du st ria l
Cu a ut laR an ch o L as
H ue rta sE l A xo c oc heC am p o LaC ol me n a Fr ac c ion a m ien to
Pa ra ís oTl ah u ica
Fra c cio n amie n toCit la lin
Un id a d H a b ita ci on alMar ia no M a ta moro s
Fra c cio n ami en toPra d os d e l S ol
E l P ot re ro Co lo ni a La sLu m br er as
F ra cc ion a m ie ntoE l V en a di to
F ra c cio na mie n toC ol on ia E ji da l R an ch o L osEl S ifó n
20
7702
7
20
7702
7
20
8202
20
8202
AYALA
AYALA
Carreter a Pavimentada 3 ó más Carriles, Cuo ta, Federal
Carreter a Pavimentada 3 ó más Carriles, Lib re, Estatal
Carreter a Pavimentada 3 ó más Carriles, Lib re, Federal
Carreter a Pavimentada en Const rucció n
Carreter a Pavimentada, Restr ingid o
Carreter a Ter raceria Fuera d e Uso
Carreter a Ter raceria en Operación
Pista de A viación Pavimentada Fu era de Uso
Pista de A viación Pavimentada en Opera ción
Pu ente en Operación
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XY
Tunel en Operación
Via Fé rrea
Bor do
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Cuautla Ocuituco
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Yecapixtla
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nC
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Cuautla
Cocoyoc
Yecapixtla
Peña Flores(PaloVerde)
Oaxtepec
LosArcos
Yautepec deZaragoza
Or tiz (SanMartín)
c tt á ZacahuacatlaEl Ni xcomi l CampoChirimoyoCampo El
MichateFraccionamientoFramboyanes Tomayo
El Vado deOacalco Rancho
Mochomi lpaAmpl iaciónJacarandas Temaxquiti cla
Colonia SantaLucía ( Ampli aciónItzamatit lán)
LosCerr itos
Campo E lMarquéz
Itzamati tl án El JaralCampo ElBarri al
CampoCoatetel co
Mochomi lpade SanFrancisco Xalpa
Los Ojos deHuili can El BosqueCampo de
Los HéroesCampo LosFresnos
ColoniaEji dalTezoquipa Pozo del
Jar al U noCampo LaEscopeta Campo El
Avelar BarrancaXochiteca
LosChichicastles
CampoZacanopalColonia El
Parti dor La Estaciónde Yecapixtla
Colonia SanFranciscoLa Coaxiolotera
Crucero de Oacalco(Car retera Cuernavaca-Cuautla Kil ómetro 3.1)
Colonia El Ángel(Ki lómetroTr einta y Tres) Campo El
PartidorCampo ElMir ador
ColoniaAqui lesSerdán
Kil ómetro 32 CampoMeclapa
RanchoJoséHuertaGranja Las
Victorias Campo ElSuceso
Val le Xalpa (ElCrucero delLibr amiento) Cuayuca
FraccionamientoXalpaJuan
Antonio
Ampl iaci ónEmi lianoZapata Colonia
Adol foLópez Mateos Rancho
ValdepeñaLa MohoneraEl Potrero
Lomas deSan Carl os
Adol foLópezMateosCampo E l
BarrialYecapixteca XochitlánPozo Las
Victor iasRancho LasTr ancasAmarill as
Vi ver oHuichilobos Marino
Gal iciaEl Barr ialViejo Campo Los
LimonesCampoPiedraColorada
Piedra deLa CruzPazul co
Diecinuevede Febrerode 1812Ampl iaci ón
Los ArcosCampoTlacotit lán
Ampli aciónNarcizoMendoza
Tlamomulco
RanchoPiedra deLa Cruz
RanchoSantaTer esa Rancho El
Reti roCampo ElParedón Rancho La
Or quídea
NarcisoMendoza Cerr o del
Diablo
Ampli aciónVicenteGuerrero
Casahuati tlaLosCiruelosEl Jagüey
El Car acol(CampoChiqui to)
Pochote(Potrer oJuár ez)
RanchoCasa dePiedra
ColoniaLa Aurora
CampoGrandeYautepec El Izote
GranjaHuchonea
Ampli aciónEji do deTetel cingo
CampoNuevoJovito
SerranoRanchoEl Amate Agua
ZarcaEl PolvorínTier ra Larga(CampoNuevo)
ParqueIndustr ialYecapixtl a
GranjasAgrícolas Rancho Las
HuertasColoniaPolvorín 18 deSeptiembre 94
RanchoMercedPacheco
ColoniaParaísoEscondido
Ampli aciónLomasdel Real
Rancho LasIguanas Rancho El
ParedónRanchoEl Guaje
RanchoGal iciaCázares
Campo ElChapul ínCalderón
Rancho ElRosedal (RanchoEl Talín)
LosAmates Colonia
ParaísoLas Flor esRancho Las
IguanasCampo SanPedro
Cerr oLos
Alacranes
Gener alPaul inoNavarro
Casasano Rancho ElAguilucho
Campo E lGuaje
ColoniaGirasoles
RanchoHumbertoYañez
Colonia Girasoles(Campo E l Guaje) Rancho
PuenteNegro
RanchoSantaTer esa Los
Cerr itosRanchoGuadalupe Rancho
Ecatepec
CampoPartidorZumpango Rancho
del Pol loRancho LaMora de PedroCarr ill o
RanchoLorenzoViolante Cruz de
LimaRancho deValenteMontenegro
La LomaPotreroEj idalLas Lomas Loma Alta
(Rancho deTomás Corrales)
Rancho LosLimones
Ampl iaci ónSanta C ruzEusebio
Jáur egui ( LaAngostura) La Esperanza Campo La
Tor tuga
CampoSantaRosa
CampoNuevo
Rancho LosEncinosEx Hacienda
El HospitalTier ra yLiber tadSanta C ruz
(CampoSanta C ruz)
Ampli aciónJuan
MoralesRancho ElViver o Cerr o del
Temecate
ColoniaAmpl iaciónTepeyac
LasGr anjas Colonia
El Si fón
Ranchode FidelArgandar
PuenteCajón
RanchoFlor deLos A rcos Piedra
RajadaCampo LaCalavera
Tr es deMayo
Campo LosAmates
Colonia MartínezPeña (Los DosPuentes) Colonia El
2082
027
2082
027
2087
027
2087
027
SIMBOLOGÍA!. Localidades Rurales
Límite Zona Metropolitana de Cuautla
Límite Zona Conurbada de CAYA ( Área de Aplicación)
Límite Zona Conurbada Oaxtepec-Cocoyoc
Límite Programas Municipales de Desarrollo Urbano
Límite de Localidades Urbanas
Área Natural Protegida Corredor Biológico Chichinautzin
Área Natural Protegida Los Sabinos, Sta. Rosa, San Cristobal
Camino Brecha
Camino Vereda
Carretera Pavimentada 1 a 2 Carriles, Libre, Federal
Carretera Pavimentada 1 á 2 Carriles, Cuota Estatal
Carretera Pavimentada 1 á 2 Carriles Cuota Concesionada
A) En pendiente descendente en relación con la ubicación de la banqueta:
El número de niveles que señala la zonificación, deberá respetarse en toda la superficie del terreno a partir delnivel de desplante. En los terrenos con pendiente natural mayor al 65%, se podrán construir muros de contenciónhasta 3.50 m. de altura con un espaciamiento no menor a 4.00 m. sólo cuando se trate de rellenos para conformarterrazas.
La construcción deberá ubicarse en la porción del terreno con pendiente menor al 65 % el área restante deberá
Ver normas complementarias de en documento extenso de este instrumento; donde se especifican los proyectos yobras que deberán sujetarse a uno o más estudios especiales.
Resultado de los dictámenes: En caso que cualquiera de los estudios arriba mencionados muestre resultados queincidan sobre los aspectos estudiados, deberán plantearse alternativas que minimicen, compensen o eliminen elproblema, insuficiencia o daño resultante.
Norma 25. Integración al contexto e imagen urbana
En los nuevos fraccionamientos, los conjuntos y condominios y las subdivisiones de predios con 1,000 m² y mássuperficie, se deberán considerar los siguientes aspectos en materia de integración al contexto e imagen urbana:
1. Los materiales para los acabados y recubrimientos exteriores de las nuevas construcciones y ampliaciones seránpreferentemente naturales, tales como piedra, madera, barro, tepetate, etc., en caso de utilizar otros materiales,
•El área libre e intensidad de construcción, estarán en función de lo que permita el presente Programa.•La altura de las edificaciones no podrá ser mayor de dos niveles, 7.00 metros.
GASOLINERA TIPO III
Este tipo de gasolinera se permitirá en las carreteras que presenten una sección de 21 metros como mínimo.
El equipamiento obligatorio según PEMEX será: venta y/o reparación de neumáticos; refaccionaria automotriz;
Plazas comerciales de más de 3000 m2 de área de venta X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XM ercados y tianguis X X X X X X X XVenta de materiales para cons trucc ión X X X X X X X X X X X X X XVenta de materiales eléctr icos X X X X X X X X X X X XVenta de materiales sanitar ios X X X X X X X X X X X XF erreterías, tlapalerías, madererías, vidrierías y venta de herra jes X X X X X X X XD is tribuidores y venta de vehículos X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
LÍMITE DEL ÁREA DE ESTUDIO
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Jo na ca tep ec
AmayucaMoyot epec Ten ext epangoXalo xt oc
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48 47
46 45 4443
F ra c cio na mie n to
I sla d e C ua u tla
C ol on ia E ji da lR af ae l Mer ino
R an ch o L os
L au re le s ( R an c hod e Pe dr o G ab iñ a)
de L aCu e ra
Co n sta n ci oFa rf án (L aPa s cu ala )
O li nt ep ecE jid o N ue v aO lin te p ec
S anMa rtín
A be la rd o L .
R od rí gu e z L osB or do s
El J ag ü eyC amp oN ue v oE l C e rr o
O lin c heL a C orr e do ra Ca mpo L a
Hu iz ac h er aLa L o ng a niz a
Fi nc aGu a da lu pe
R an c ho L a
S ol ed ad
Ca m p o deLa s R en ta s
C o lo ni a Se gu n daA mp lia ci ónM o yo te p ec
F in ca E lC la us tr o
La Y
E mpa c ad o rad e Ce b ol la
e l R o cí oCa sa
Bla n ca L a R en ta
S e ra fín
M a rc ia lB o ni lla
Co lo ni aLe op o ldo
He re di aCa mpo L a sCru c es C a mpo E l
H ig u eri llo
49 4 2 0 7 4 9 9 2 07 50 4 2 0 7 5 09 2 07 5 1 42 07 51 9 2 0 7
207
202
7
207
202
7
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 100 ,5Kilo me tros
Cor riente de agua intermitente
Cor riente de agua per en ne
Estanque acuicola
Pre sa e n o pe ració n
Marco jurídico
Las leyes que fundamentan jurídicamente la elaboración del presente Programa, según el orden de gobierno son:Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; Ley General de Asentamientos Humanos; Ley General del !.
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Ayala
Jantetelco
Za cua lpa nde Amilpas
Temoac
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Anenecuilco
CiudadAyala
JuanMorales
San PedroApatlaco
Puentes) Paraíso Rancho SanMarcosCampo
Ahuehuepan Colonia LosCortés (SegundoCampo de Puxtla) Rancho
El IndioRancho ElParaíso
Ji camán(Colonia ElMir ador) Rancho del
CarmenColoniaAmpli ación10 de Abri l Calalpa Campo de
Las Yegüas
LomaBoni ta
Héroes deNacozari Campo El
Indio
Campo ElZapote(La Y)Puxtla Campo El
Fresnal
RanchoViejo Huexca
Mixtl al cingo Rancho elAguacate
Ampl iaci ónFranciscoI. Madero
Tener ías Rancho ElCalabazo
RanchoTezontit lánAmpl iaci ón
Iztaccíhuatl TecajecLa Nopalera
Rancho 55(Campo ElPochote)
Aeródromode Cuautl aEl Jagüey
RestauranteBar Casade Campo
Ej idoAnenecuilco
CampoNuevo LosTepetates Ampl iaci ón
IztaccíhuatlAmpliaciónLas Flor es
El Almacén Rancho LaProvidencia
RanchoRodeoMarcelino
Or tega
AmpliaciónGabr ielTepepa Las
VegasCampoTeocholesRancho El
CaprichoRanchoTenejalLos
LimonesAmpli aciónGaleana Sur
Ampli aciónBisnaga Uno
Campo SanMiguel
Campo LaEscopetaEl BarrealAnenecuilco Ampl iaci ón
ReformaEmpleadoMunici pal
Campo del Cimar rón(Colonia LasArboledas)
Campo LosPedros La Joya
Campo LosPilares
CampoPalomarChico Reforma
Rancho SanNicolás
ColoniaAmpl iaci ónNorte Rancho Las
Huertas
La Doncell aRancho 40 Campo
Carr izalParada aHuexca
Rancho deAmancioVara
RanchoPalomarGrande
RanchoEl Amate Tinajas
Rancho LasTor res
Rancho ElNaranjo (LaEscondida)Campo El
Guajar CampoBustamanteEl Jagüey
Rancho ElPedregal
CampoPuente deFierro
AnenecuilcoRancho
Santana 1RanchoSantana 2
La Huertade Limones
La Sabana RanchoGuamuchil arGranja
TlayecacNiñosHéroes
FraccionamientoHuertas deCuautla
El Mirador PotreroLas Ll avesPuente
Blanco Presa SanEsteban
FraccionamientoLas Ll avesLa Taza
BenitoJuárez
La JoyaEscondida Rancho
AguaLimpia
SegundaSecciónBenito JuárezCerr o del
Tenayo TlayecacCampo LasTinajas
ColoniaAmpl iaci ónCruz Ver de
UnidadHabitaci onal10 de Abri l
Rincónde LosSauces
El PozoColonia LaLibertad
Gr anja LasCodornices(La Fábrica)
Ampli aciónRafaelMeri noCampo
Nuevo
ParqueIndustr ialCuautlaRancho Las
HuertasEl Axocoche Campo LaColmena Fraccionamiento
ParaísoTlahuica Fraccionamiento
Citlalin
UnidadHabi tacional
Mari ano Matamoros
FraccionamientoPrados del Sol
El Potrer o Colonia LasLumbreras
FraccionamientoEl Venadito
FraccionamientoIsl a de Cuautla
Colonia Ej idalRafael Meri no
Rancho LosLaureles (Ranchode Pedro Gabiña)
El Sifónde LaCuera
ConstancioFarfán (LaPascuala)
OlintepecEj ido NuevaOl intepec San
MartínAbelardo L.Rodríguez Los
BordosEl Jagüey
CampoNuevo
El Cer roOli nche C L20
7202
7
2072
027
2077
027
2077
027AYALA
AYALA
Carretera Pavimentada 1 á 2 Carriles, Cuota, Concesionada
Carretera Pavimentada 1 á 2 Carriles, Cuota, Federal
Carretera Pavimentada 1 á 2 Carriles, Libre, Estatal
Carretera Pavimentada 3 ó más Carriles, Cuota, Concesionada
Carretera Pavimentada 3 ó más Carriles, Cuota, Federal
Carretera Pavimentada 3 ó más Carriles, Libre, Estatal
Carretera Pavimentada 3 ó más Carriles, Libre, Federal
Carretera Pavimentada en Construcción
Carretera Pavimentada, Restringido
Carretera Terraceria Fuera de Uso
Carretera Terraceria en Operación
Pista de Aviación Pavimentada Fuera de Uso
Pista de Aviación Pavimentada en Operación
Puente en Operación
XY
XY XY
XY
XY
XY
XY
XY
Tunel en Operación
Via Férrea
Bordo
La construcción deberá ubicarse en la porción del terreno con pendiente menor al 65 %, el área restante deberárespetarse como área jardinada y en su caso, se podrá pavimentar sólo hasta el 10 % y con materialespermeables.
Los niveles por debajo del nivel de banqueta pueden ser habitables, siempre y cuando cumplan con elReglamento de Construcción de cada municipio, en cuanto a la ventilación e iluminación. Lo anterior, sin rebasarla superficie máxima de construcción y el número de viviendas indicadas en la zonificación.
B) E di t d t l ió l bi ió d l b t
Adicionalmente deberán presentar Dictamen Aprobatorio de Factibilidad, emitido por la Administración de AguaPotable y Alcantarillado según corresponda a cada municipio.
Los Dictámenes que se hayan expedido anteriormente a la publicación del presente Programa tendrán una valideztemporal de máximo un año con respecto a su fecha de expedición. Los Dictámenes que se elaboren de acuerdoa esta norma deberán ser concentrados en la Dirección de Obras Públicas y Desarrollo Urbano segúncorresponda a cada municipio, quien emitirá la licencia correspondiente o su negación.
preferentemente naturales, tales como piedra, madera, barro, tepetate, etc., en caso de utilizar otros materiales,estos deberán ser aplanados y pintados.
2.- En las construcciones deberán emplearse los elementos formales predominantes en la zona tales comotechumbres, relación de vanos en fachada, detalles de balconería y ventanería, colores, materiales y sistemasconstructivos.
Norma 26. Estacionamiento de vehículos
El equipamiento obligatorio según PEMEX será: venta y/o reparación de neumáticos; refaccionaria automotriz;taller eléctrico y mecánico y tienda de conveniencia.Normas de ocupación
•En áreas no urbanizables, la altura de las edificaciones (oficinas, baños, tienda de conveniencia, refaccionaría,etc.), no podrá rebasar un nivel de altura 3.5 metros.•La altura de la sombrilla de los despachadores, no podrá rebasar los 5.40 metros que establece PEMEX.
y X X X X X X X X X X X X X X X X X X XVenta de maquinaria X X X X X X X X X X X X X X X X XVenta de refac ciones, llantas y accesorios , sin taller de reparación X X X X X X X X X X X X X X X XD eshuesaderos X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XR enta de vehículos y maquinaria X X X X X X X X X X X X X X X X X XT alleres de reparación de vehículos X X X X X X X X X X X X X X X X X X XT alleres de hojalater ía y pintura X X X X X X X X X X X X X X X X X X XServic io de autolavado X X X X X X X X X X X X X
Com
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ano
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; Ley General de Asentamientos Humanos; Ley General delEquilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente; Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Morelos; LeyEstatal de Planeación; Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Morelos; Ley deOrdenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable; Ley Orgánica Municipal del Estado de Morelos; Bandode Policía y Gobierno del Municipio de Cuautla; Bando de Policía y Gobierno del Municipio de Ayala; Bando dePolicía y Gobierno del Municipio de Atlatlahucan; Bando de Policía y Gobierno del Municipio de Yecapixtla.Asimismo, parte del marco jurídico que conforma el presente Programa son los Condicionantes de Otros Nivelesde Planeación, que incluyen las políticas generales del gobierno, a través del Plan Nacional de Desarrollo (2007-2012) P S t i l d D ll S i l 2007 2012 P N i l d M di A bi t R
ZONIFICACIÓN PRIMARIA
!.!.!.
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!.!. !. !.!.!. !.!. !.
!. !.!. !. !.!. Jantetelco
Jona cat e pe c
AmayucaMoyotepec TenextepangoXaloxtoc
El Jagüey NuevoOli ncheLa Corredora Campo LaHuizacheraLa Longaniza
FincaGuadalupe
Rancho LaSoledad
Campo deLas Rentas
Colonia SegundaAmpl iaci ónMoyotepec
Finca ElClaustro La Y
Empacadorade Ceboll ael Rocío
CasaBlanca La Renta
Campo LaSoledad
SerafínMarcialBonil la
ColoniaLeopoldoHerediaCampo Las
CrucesCampo ElHigueri ll o
494207 499207 504207 509207 514207 519207
2 2
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 100,5
Kilometros
Corriente de agua intermitente
Corriente de agua perenne
Estanque acuicola
Presa en operación
Zonificación Secundaria
La zonificación secundaria determina los usos de suelo específicos a cada predio. En el caso de la ZonaConurbada Intermunicipal Cuautla, Ayala Yecapixtla y Atlatlahucan los tipos de usos de suelo son:
B) En pendiente ascendente en relación con la ubicación de la banqueta:
El número de niveles que señala la zonificación deberá respetarse en toda la superficie del terreno, a partir delnivel de desplante. Se permitirá excavar el 25 % de la superficie del terreno hasta el nivel de banqueta sin superarla altura de 3.50 m. de los muros de contención, creando terrazas y adecuándose a la topografía del terreno.
La construcción deberá ubicarse en la porción del terreno con pendiente de hasta 65%, el área restante deberárespetarse como área jardinada y se podrá pavimentar hasta el 10% de la misma con materiales permeables.
Norma 15. Locales con uso distinto a habitacional en zonificación Habitacional (H)
Los locales comerciales ubicados en zonas con uso del suelo Habitacional (H) establecidos con anterioridad a estePrograma, podrán cambiar de giro de acuerdo con los permitidos en la zonificación Habitacional con Comercio uOficina en Planta Baja.
Adicionalmente deben cumplir con la normatividad aplicable por el Reglamento de Construcción, segúnd d i i i í l R l t l F i i t d E t bl i i t
El número de cajones para el estacionamiento de vehículos se establecerá con base en lo que señale elReglamento de Construcción competente. Los usos no considerados en el Reglamento deberán respetar el númerode cajones que se presenta en el siguiente cuadro.
Cualquiera otra edificación no comprendida en el Reglamento de Construcción o en la presenta norma, se ajustaráa estudios y resolución de la Dirección de Obras Públicas y Desarrollo Urbano correspondiente.
Norma 38. Equipamientos Regionales
Para la autorización de uso de suelo de los equipamientos regionales, como Central de abasto, Central deautobuses, Centro tutelar para menores infractores, Centro de readaptación social (En todas sus categorías),Estadios deportivos, Rellenos sanitarios, Depósitos de gas líquido de hasta 500,000 litros, Hospitales; deberáncontar con:
a) La factibilidad de suministro de energía eléctrica, agua potable, drenaje, telefonía y de acceso vial.
Servic io de autolavado X X X X X X X X X X X X XServic ios de lavado y lubricac ión autom otr iz X X X X X X X X X X X X X X X X X XT alleres de reparación eléc trica automotr iz X X X X X X X X X X X X X X X XVulcanizadoras X X X X X X X X X X X X XT alleres de alineación y balanceo X X X X X X X X X X X X X X X X XT alleres de reparación de m aquinaria, lavadoras y refrigeradores X X X X X X X X X X X X X X XBaños y sanitarios públ icos X X X X X X X X X X
2012); Programa Sectorial de Desarrollo Social 2007-2012, Programa Nacional de Medio Ambiente y RecursosNaturales 2007-2012, Programa Estatal de Desarrollo Urbano 2007-2012; el Programa de Desarrollo Urbano deZona Conurbada Intermunicipal en su Modalidad de Centro de Población de Oaxtepec- Cocoyoc- Paraíso deAmérica; Programa Municipal de Ordenamiento Ecológico del Territorio del Municipio de Cuautla. y los ProgramasMunicipales de Desarrollo de los Municipios de Ayala, Atlatlahucan, Yecapixtla y Cuautla, este último con dictamende congruencia y en proceso de publicación, los cuales en su conjunto aplican para la administración en turno.
II DIAGNÓSTICO
1) Habitacional (H). Son todas aquellas zonas habitacionales, predominantemente unifamiliar oplurifamiliar.
2) Habitacional Mixto (HM). Se asigna a zonas donde pueden combinarse distintos usos de suelo tales como:habitación, comercio, servicios, oficinas, equipamiento, talleres domésticos y microindustria con bajo consumo deagua y no contaminante.
Norma 5. Construcción de vivienda económica
Se permitirá la construcción de conjuntos habitacionales para vivienda económica, en zonas con uso de suelo H2o de mayor densidad, que cumpla con los siguientes requisitos.
•Solo podrán ser aprobados aquellos conjuntos que se ubiquen en zonas urbanas, con una densidad igual omayor a H2, que corresponde a una densidad de 31 viviendas por Ha.•Conjuntos no mayores a 48 viviendas
corresponda a cada municipio, así como con el Reglamento para el Funcionamiento de EstablecimientosComerciales correspondiente.
Para instrumentar esta norma se deberá elaborar un Dictamen de Uso del Suelo por Derechos Adquiridos porparte de la Dirección de Obras Públicas y Desarrollo Urbano correspondiente a cada municipio.
Norma 16. Ampliación de construcciones existentes
Normas de Estacionamiento
Uso General Base de la Demanda Autos / Unidad
Centros de espectáculos y entretenimiento (teatros cines
Cualquier superficie
Butaca o espectador 1 cada 7
) g , g p , j , yb) La acreditación legal del predio; a través de documento que acredite la compra o donación según sea el caso.c) Cumplimiento con las características topográficas del terreno, según el equipamiento de que se trate.d) Cumplir con las especificaciones técnicas a las que cada proyecto debe sujetarse.e) Presentar los estudios especiales de: Desarrollo Urbano (Programa Parcial), Impacto y Riesgo Ambiental,
Protección Civil, de Integración Vial, Impacto Visual e Impacto Urbano.
VII.- PROGRAMACIÓN Y CORRESPONSABILIDAD SECTORIAL.
Salones de belleza, peluquerías y estéticas X X X X X X X X X X XLavanderías y tintorerías X X X X X X X X X X XLavado y teñido de a l fombras X X X X X X X X X X X X XSas trerías X X X X X X X X X X XT alleres de reparación de artículos en genera l X X X X X X X X X XServic ios de limpieza y mantenim iento de edificios X X X X X X X X X X X XServic ios de alquiler de artículos en general y
A manera de síntesis, de acuerdo con análisis del área de estudio, la conurbación de Cuautla es la ciudad centralde la Región Centro Oriente del Estado de Morelos y presenta una integración funcional con la conurbación deOaxtepec y Cocoyoc “Paraíso de América”.Presenta Importantes fortalezas entre las que destacan, la riqueza natural con su clima, vegetación y recursoshídricos, y sociocultural con sus sitios arqueológicos y monumentos históricos, además de contar con unalocalización estratégica en términos de accesibilidad y oferta de servicios; lo que en consecuencia representa
t j titi l ió
II.- DIAGNÓSTICO3) Habitacional Rural de Baja Densidad (HRB). Corresponde al contorno de los poblados rurales, donde lapoblación esta dispersa y se conjunta con actividades agrícolas. Es decir, corresponde a la transición de zonarural o urbana a agrícola.
4) Centro de Barrio (CB). Se refiere preferentemente al interior de los barrios, colonias y fraccionamientos dondese integran el comercio, servicios y equipamiento básico, escuelas primarias, mercado, centro de salud, etc.
5) Industria (I) Aplica a los equipamientos industriales y la ubicación de extracción de materiales no metálicos
•Conjuntos no mayores a 48 viviendas.•Ubicarse en un radio mayor de 300 m, respecto a otro conjunto habitacional de vivienda económica.•Podrán coexistir en un radio de 300 metros a la redonda (determinado a partir de un centro geométrico), hastatres conjuntos de vivienda económica de máximo 16 viviendas, que se ubiquen en predios diferentes.•Los conjuntos podrán ser de vivienda horizontal, vertical o una mezcla de ambos con un desplante de 4departamentos y hasta 4 niveles como máximo, generando torres de 16 departamentos, hasta un conjunto de 48viviendas.•Vivienda con una superficie de mínima 45 m2 de construcción
Los predios con autorizaciones vigentes de uso del suelo podrán continuar funcionando con el uso que se les hayaasignado, aún cuando no estén permitidos por el presente Programa.
Para las edificaciones construidas con anterioridad a la vigencia del Programa, y que no cumplan con el área libreo la altura señalada por la zonificación vigente, se podrá autorizar la ampliación de construcción siempre y cuandono rebase el coeficiente de utilización y/o la altura, y cumpla con la zonificación establecida, así como con la Leyde Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable del Estado de Morelos y el Reglamento deConstrucción competente.
entretenimiento (teatros, cines, salas de conciertos)
superficie
Casas de cultura, bibliotecas, museos, centros comunitarios auditorios
Cualquier superfície
M2 construcción 1 por cada 60 m2
Centros de convenciones y para Cualquier M2 construcción 1 por cada 50 m2
La programación de proyectos obras y acciones estratégicos, para inducir el ordenamiento territorial y el desarrollourbano, así como un hábitat con condiciones sustentables para la población y una Zona Conurbada modelo haciael año 2030, según el rubro de aplicación son:
Planeación Urbana
•Programa Parcial Intermunicipal de Desarrollo Urbano Cuautla-Atlatlahucan-Yautepec.
Servic ios de a lquiler de artículos en general y paquetería X X X X X X X X X X X XBancos de m ateriales X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XProductos químicos de alto riesgo X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XPinturas y solventes X X X X X X X X X X X XSilos y tolvas X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XEmpacadoras X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X*C entrales de abas to X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
ventajas competitivas para la región.Asimismo, por su aptitud territorial y disponibilidad de aprovechamiento de los recursos naturales, presentaoportunidades en los tres sectores económicos, destacando los subsectores turístico y agropecuario.En lo que se refiere a las debilidades, estas se deben principalmente a dos aspectos, el primero relacionado con eldéficit de mecanismos, instrumentos y políticas públicas proactivas, aunado a que los recursos económicos yhumanos son insuficientes para atender todas las necesidades de la región en los diversos ámbitos. En segundose refiere a la falta de empleo bien remunerado, de la mayor parte de la población, que trae como consecuencia elbajo poder adquisitivo, frenando la economía local.
5) Industria (I). Aplica a los equipamientos industriales y la ubicación de extracción de materiales no metálicos(minas).
6) Industria y Servicios (IS). Se asigna a las zonas previstas para la instalación de industrias no contaminantesy equipamientos complementarios que prestan servicio a la zona industrial, como bodegas, almacenes, centros deventa y transferencia, cuartos de maquinas, patios de maniobras, etc.
7) Equipamiento (E). Corresponde a todo tipo de equipamiento público de educación, cultura, salud, abasto,ió d t
•Desarrollos sujetos a un Dictamen de Impacto urbano, Ambiental y de Riesgos.•Incluir conceptos de sustentabilidad en las viviendas.•El Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS) máximo permitido será de 0.50•El Coeficiente de Utilización de Suelo (CUS) máximo permitido será de 1.00, dejando como Coeficiente deAbsorción de Suelo (CAS) el 0.40 por ciento.•Vivienda con un costo menor a los $ 300,000.00 pesos.•La población beneficiada será aquella que se ubique en un rango de percepción de hasta 4 salarios mínimos aldía.
Construcción competente.
Norma 17. Usos del suelo comercial y de servicios dentro de los Conjuntos Habitacionales
En vivienda bajo régimen de condominio, se podrá solicitar el cambio de uso del suelo para comercio o servicios,siempre y cuando se proponga el uso en planta baja, no ocupe más del 30% de la superficie construida y nosupere los 30 m2 de superficie, no invada áreas comunes y no ponga en riesgo la seguridad estructural delinmueble.
y pexhibiciones
qsuperficie
p
Gasolineras Cualquier superficie
Bomba de servicio 1 por cada 2 bombas
Estaciones de carburación Cualquier superficie
M2 const. 1 por cada 60 m2
•Programa Parcial de Desarrollo Urbano Loma Bonita-Mixtlalcingo Yecapixtla.•Programa Parcial de Desarrollo Urbano Zona Este de Cuautla.•Programa Parcial Intermunicipal de Desarrollo Urbano en la Zona Industrial.•Plan Maestro de Desarrollo Económico y Turismo.•Plan Maestro de Vialidad y Transporte.•Programa para el Pago por Servicios Ambientales.•Programa de Zonificación Catastral.•Programa de Manejo del ANP “Santa Rosa, San Cristóbal, Los Sabinos”.
C entros de ac opio de produc tos agrícolas X X X X X X X X X X X X X X X X XR astros y fr igoríficos X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XBodegas X X X X X X X X X X X X X X XBodegas de a lmacenamiento de ci lindros de gas L.P : X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XD epósitos de m aquinaria, m adera o vehículos X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XD epósitos de c ombus tible o explos ivos X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X*D epósitos de gas líquido de hasta 500 000 litros X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
Aba
sto
Las principales amenazas están relacionadas con las consecuencias adversas ante la degradación ycontaminación ambiental y la falta de programas de fomento económico; por lo que de no implementarseprogramas, proyectos, obras y acciones estratégicos tendientes a una mayor protección a los recursos naturales yla superación de la pobreza urbana, el territorio estará en riesgo de no dotar a generaciones futuras de losservicios ambientales y actividades productivas necesarias para alcanzar el bienestar social.
III.- PRONOCTICÓ
recreación y deporte.
8) Espacios Abiertos (EA). Son espacios al aire libre y áreas verdes de uso público tales como plazas, jardines,parques, mismos que pueden complementarse con otros relacionados con actividades culturales.
9) Turismo y Recreación (TR). Se refiere a las áreas donde se pueden desarrollar actividades turísticas orecreativas, ya sea de carácter público o privado; como son balnearios, parques de entretenimiento, desarrollos deturismo sustentable, conventos, etc.
•Vivienda adquirida por la población local.•Proyectos inscritos y vialidades por el Instituto de Vivienda de Morelos (INVIMOR) y dirigidos a grupos socialesdesprotegidos de la población local.
Todas aquellas propuestas que cumplan con los requisitos señalados con anterioridad, podrán ser aprobadoscomo conjuntos de “Vivienda Local Urbana” y obtendrán el beneficio de una densidad habitacional H8, quecorresponde a 190 viviendas por Ha.N 6 Á t ibl ifi ió d i d E i Abi t (EA) T i R ió (TR)
Adicionalmente, todo cambio de uso de suelo en los conjuntos habitacionales, deberá apegarse a lo establecidoen la Ley de Desarrollo Urbano, Ley de Condominio, Reglamento para el Funcionamiento de EstablecimientosComerciales y el Reglamento de Construcción correspondiente.
Norma 18. Barranca
Las barrancas son susceptibles de aprovechamiento y regulación en términos de la Ley de Aguas Nacionales, sin
De forma complementaria se deberán sujetar a lo establecido en el documento extenso de este instrumento.
Norma 27. Dotación de equipamiento
En caso de donaciones o expropiaciones de inmuebles para el establecimiento de cualquier tipo de equipamientourbano una vez que el predio sea patrimonio de un H Ayuntamiento éste no podrá tener otro destino diferente a
g j , ,•Programa de Imagen Urbana.•Observatorio Urbano Metropolitano.•Proyecto Ejecutivo de Sistema de Agua Potable, Drenaje y Alcantarillado de ZM.•Inventario de Predios Aptos para el Desarrollo Urbano.•Atlas de Riesgo y Vulnerabilidad urbana.
Infraestructura
A ill ifé i
D epósitos de gas l íquido de hasta 500,000 litros X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XD epósitos de fierro viejo y desperdicios industr iales X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XAgencia de correos X X X X X X X X XC entral de cor reos X X X X X X X X X XServic ios de paquetería y env íos foráneos X X X X X X X X XAgencia de telégrafos X X X X X X X X XC entral de telégrafos X X X X X X X X X XAgencias y centrales de teléfonos con servic io al X X X X X X X X X
Proyección de población al año 2030
250,000300,000350,000400,000
Pobl
ació
n
De acuerdo con las tendencias de crecimiento urbano y la interrelación entre los aspectos demográficos, sociales,económicos y ambientales, en la ZC de Cuautla se prevé para el año 2030, una población de 347,063 habitantes. 10) Áreas de Valor Ambiental (AVA). Son elementos naturales que por sus características ecológicas y
paisajísticas, deben ser preservadas, esta categoría se asigna a algunos ríos, barrancas, manantiales, cañadas yzonas arboladas.
11) Rescate Ecológico (RE). Se refiere a aquellas áreas cuyas condiciones naturales fueron alteradas poractividades urbanas, económicas y sociales y que por tanto, requieren de acciones para restablecer en lo posible,su situación original
Norma 6. Área construible en zonificación denominada Espacios Abiertos (EA), Turismo y Recreación (TR)
Para los usos de suelo denominados Espacios Abiertos (EA), Turismo y Recreación (TR), se permitirán los usoscontemplados en la matriz de compatibilidad de usos del suelo, previo dictamen del área de obras públicas ydesarrollo correspondiente a cada municipio.Espacios Abiertos:Para estos usos, el área de desplante podrá ser de hasta el 10%, mientras que el resto corresponderá a áreasjardinadas, áreas recreativas y plazas. El área total construida podrá ser de hasta el 20% de la superficie del
perjuicio de lo que indiquen otras leyes y disposiciones reglamentarias.
Para efectos de esta norma, la barranca inicia en el punto en que sus laderas se inclinan hacia el lecho en 5% ómás, cuando la pendiente media natural del terreno circundante no exceda del 15%, medida en un tramo delongitud mínima de 200 m cuando la inclinación natural del terreno sea hacia la hondonada.
De conformidad con lo anterior, si los puntos de inicio a cada ladera de la barranca tuviesen elevacionesdiferentes, el ancho de la barranca será la distancia que separa a las laderas medidas horizontalmente entre el
urbano, una vez que el predio sea patrimonio de un H. Ayuntamiento, éste no podrá tener otro destino diferente aequipamiento.
En caso de subdivisiones para equipamientos deberá respetarse la Norma 11. Las subdivisiones resultantes sólopodrán usarse para equipamiento (E), espacios abiertos (EA), Rescate Ecológico (RE), Turismo y Recreación (TR)o Áreas de Valor ambiental (AVA).
Los nuevos fraccionamientos de interés popular, los conjuntos y condominios y las subdivisiones de predios que set i t á bli d i l á d d ió t bl id l tí l 149 150 d l
•Anillo periférico.•Libramiento Yecapixtla-Ocuituco.•Vialidad Nopalera-Anenecuilco.•Libramiento Oriente Cuautla-Atlatlahucan.•Libramiento de Cuota Atlatlahucan-Cuautla.•Boulevard Vía Férrea.•Vialidades Secundarias.•Vialidades Regionales de Carácter Federal
Agencias y centrales de teléfonos con servic io al público X X X X X X X X XAgencias y centrales de teléfonos sin serv icio al público X X X X X X X X X XEs taciones de radio X X X X X X X X X X XEs taciones de televisión X X X X X X X X X X XT orres de telecomunicaciones X X X X X X X X X X XAntenas de te lefonía celular X X X X X X X X X XT erm inales de autobuses y m ic robuses urbanos X X X X X X X X X X X X Xca
cion
es
050,000
100,000150,000200,000
2000-2005 2005-2010 2010-2020 2020-2030Periodos
Respecto a los requerimientos de vivienda al año 2030, para hacer frente a las necesidades de habitar de las
Fuente: Basada en Censo General de Población y vivienda 2000, 2005, INEGI, y proyección al año 2030
su situación original.
12) Conservación y Restauración Ecológica (CRE). Son aquellas áreas sujetas de conservación y restauraciónde los recursos naturales existentes.
13) Producción Rural y Agroindustrial (PRA), Temporal y Riego Se refiere a áreas susceptibles de serutilizadas para fines agropecuarios y agroindustriales; en suelo agrícola de temporal o de riego.
14) Corredor de Usos Mixto (CUM) Tipo 1 y 2: Se refiere a áreas de uso habitacional mezclado con oficinas
predio.No se permitirá el establecimiento de construcciones permanentes de uso comercial o de servicios.Turismo y Recreación (TR)En el caso del uso de suelo de turismo y recreación, se permitirá cubrir hasta un 40 % de superficie de desplante;mientras que el área total construida podrá ser de hasta el 60% de la superficie del predio.
Norma 7. Área construible en zonificación denominada Producción Rural Agroindustrial (PRA) de Riego (R)y (T)
, q ppunto de inicio más alto y el que resulta de la intersección de esa horizontal con la proyección vertical del punto deinicio de la ladera de menor elevación.
La pendiente y la longitud de las laderas se medirán desde el eje del escurrimiento hasta la parte más alta de cadauna de éstas y en dirección perpendicular al eje de escurrimiento.
La profundidad se mide verticalmente desde el punto de inicio en cada ladera hasta el lecho.Cuando como resultado de la bifurcación de la abertura se generen mesetas con elevación menor o igual que la
autoricen, estarán obligados a proporcionar las áreas de donación establecidas en el artículo 149 y 150 de laLOTDUS.
El presente Programa establece las siguientes especificaciones para la modulación y dimensionamiento delequipamiento requerido por la población a atender en los desarrollos anteriormente señalados:
Normas para el Equipamiento
g•Distribuidores Viales•Puentes vehiculares•Sistema de saneamiento intermunicipal•Sistema de Transporte Masivo Intermunicipal•Equipamiento•Central de autobuses multimodal•Rastro Intermunicipal Tipo Inspección Federal (TIF)•Plantas de Tratamiento
T erm inales de autobuses foráneos X X X X X X X X X X X X X X X X X X X*C entral de autobuses X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XT erm inales de camiones de carga X X X X X X X X X X X X X X X X X X XEs tación del ferrocar r il X X X X X X X X X X X X X X X X X X XEs tacionamientos públicos y/o pensiones X X X X X X X XEs tacionamientos públicos con lavado automotr iz X X X X X X X X X X X X
X X X X X X X X X X X X X X X X
Com
uni
Equ
ipam
ient
o U
rban
o
nuevas generaciones, se estima un total de 25,937 viviendas, de las cuales, se requerirá 15,303 viviendas deinterés social y popular, 8,818 de nivel medio y 1,816 viviendas de tipo residencial; las cuales ocuparan unasuperficie territorial de aproximadamente 1,297 Ha.
Requerimiento de vivienda al año 2030
Tipo de Vivienda
Interés Social Medio Residencial
14) Corredor de Usos Mixto (CUM) Tipo 1 y 2: Se refiere a áreas de uso habitacional mezclado con oficinas,servicios financieros, establecimientos de productos y servicios básicos de proximidad (panaderías, tortillerías,vinaterías, tiendas de abarrotes, lavanderías, etc.), oficinas (consultorios, despachos), plazas de localescomerciales, parques y jardines, entre otros. Para los corredores tipo 2, se podrá otorgar el uso de suelo para lainstalación de gaseras y gasolineras, bajo las restricciones aplicables para estos equipamientos.
15) Corredor de Usos Especiales (CUE). Corresponde a vialidades primarias donde se puede permitir lainstalación de equipamientos y servicios especializados como son: gasolineras, gaseras, central de abastos, de
y ( )
En esta zonificación, se permitirá únicamente la instalación los usos permitidos en la Matriz de Compatibilidad deUsos del Suelo, previo dictamen del área de Obras Públicas y Desarrollo Urbano, según corresponda a cadamunicipio.
Producción Rural Agroindustrial (PRA de Riego (R) y Temporal (T): Se podrá construir hasta el 5% de la superficiedel predio y el área total utilizada será también del 5% de la superficie del predio, (Ocupación de suelo).
Cuando como resultado de la bifurcación de la abertura, se generen mesetas con elevación menor o igual que ladel terreno circundante al punto de inicio de las barrancas, se considera a dichas mesetas como parte del sistemade barrancas formado por las bifurcaciones.
En las barrancas definidas en los términos de esta norma que se encuentren con zonificación AVA (Área de valorambiental), toda actividad y manejo que en ellas se proponga desarrollar requerirá cumplir con lo indicado en laLey vigente.
En el cauce y hasta la mitad de la longitud de cada ladera solamente se permitirán actividades de saneamiento y
Equipamiento Unidad Sup. Terreno (m2)
Sup. Const.(m2)
Población servida (Hab)
Educación
Jardín de Niños 3 aulas 950 250 2,500
6 aulas 1,500 450 7,000
Plantas de Tratamiento•Parque Urbano Metropolitano de Cuautla.•Campus Universitario.•Centro Cultural Metropolitano.•Centro de Acopio y Vivero.•Relleno Sanitario Intermunicipal.
Equipamiento
Enc ierro y mantenim iento de vehículos X X X X X X X X X X X X X X X XC orralones X X X X X X X X X X X X X X X X X XSitios de taxis X X X X X X X XH elipuer tos X X X X X X X X X X X X X X X X XAeropistas X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XC ines X X X X X X X X X X X X X X X X X X XSalas de concierto y cinétic as X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
PeriodoRequerimiento total de
viviendas
Interés Social Medio Residencial
No. de Viv. No. de Viv No. de Viv
2005-2010 3,372 1,989 1,146 236
2010-2020 7,262 4,285 2,469 508
2020-2030 15,303 9,028 5,203 1,071
Total 25,937 15,303 8,818 1,816
autobuses, hospitales, establecimientos con servicios de alimentos con o sin bebidas alcohólicas, servicios desalud, equipamientos educativos, para la compra y venta de materiales de desecho y apoyo a la construcción,para el servicio de vehículos, centros comerciales, bodegas y depósitos múltiples con venta directa al público,instalaciones para espectáculos, la recreación y los deportes, instalaciones para la procuración de justicia yasistenciales, área verdes, hotelería, comunicaciones, estaciones de servicio de manufactura de productosgenerales alimenticios, tabaco, madera, papel, metálicos, textiles y otras manufacturas y servicios de apoyo a lasactividades agropecuarias, instalaciones para la distribución y captación de agua.
En el caso de la instalación de equipamientos regionales permitidos en la Matriz de Compatibilidad de Usos delSuelo, el COS y CUS, podrá cambiar según los requerimientos establecidos en el Programa Parcial de DesarrolloUrbano que deberá realizarse; así como en base al dictamen del área de Obras Públicas y Desarrollo Urbano,según corresponda a cada municipio.
Norma 8. Alturas de edificación
La altura total de las edificaciones será de acuerdo a la establecida en la zonificación, considerándose a partir del
En el cauce y hasta la mitad de la longitud de cada ladera solamente se permitirán actividades de saneamiento yrestauración. Cualquier otra actividad o construcción se considera prohibida.
En la mitad superior de las laderas solo se permitirán actividades de bajo impacto ambiental como proyectos derestauración, ecoturismo, educación ambiental y de manejo hidráulico para servicios públicos, previa Evaluaciónde Impacto y Riesgo Ambiental.
En la franja del terreno circundante de protección a las laderas que no exceda del 15% de pendiente, en un tramo
Primaria 6 aulas 2,500 700 1,200
12 aulas 2,500 1,000 3,600
Secundaria General o Técnica 6 aulas 3,000 700 10,000
Salud
Unidad médica clínica 1 cons lt 200 75 2 500
•Central de autobuses multimodal•Rastro Intermunicipal Tipo Inspección Federal (TIF)•Plantas de Tratamiento•Parque Urbano Metropolitano de Cuautla.•Campus Universitario.•Centro Cultural Metropolitano.•Centro de Acopio y Vivero.R ll S it i I t i i l
C entros de convenc iones X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XF erias y circos X X X X X X X X X X X X X X X XC entros comunitarios X X X X X X X XC entros culturales X X X X X X X XC lubes s ociales X X X X X X X XSalones para banquetes, s alones para fies tas X X X X X X X X X XS l fi t i f til X X X X X X X X X Xre
ació
n
Fuente: Estimaciones con base en el escenario programático por periodo y porcentajes de población segúningreso de salario mínimo al año 2000.
En lo que se refiere al equipamiento urbano, todos los municipios que conforman la Zona Conurbada de Cuautlapresentan déficit en la mayoría de los rubros, principalmente en recreación, servicios urbanos, asistencia social yeducación.De acuerdo con las Unidades Básicas de Servicio (UBS), de acuerdo al Sistema Normativo de Equipamiento que
16) Corredor de Usos de Equipamientos y Servicios (CUES): Se refiere a áreas de uso compatible conestablecimientos de productos y servicios, para vehículos, centros comerciales, mercados, alimentos con o sinbebidas alcohólicas, equipamientos religiosos, educativos, culturales, recreación y deportes, instalaciones para laprocuración de justicia, asistenciales y para las comunicaciones, áreas verdes, hotelería, paraderos, entre otros.
En el siguiente cuadro, se presentan los usos de suelo de la zonificación secundaria, con la estimación ensuperficie y porcentaje que ocupan en la Zona Conurbada Intermunicipal de Cuautla.
La altura total de las edificaciones será de acuerdo a la establecida en la zonificación, considerándose a partir delnivel medio de banqueta.
En forma complementaria, en todos los casos deberán observarse las siguientes disposiciones:
a. Ningún punto de las edificaciones podrá estar a mayor altura que 1.5 veces del ancho de la calle que le daacceso cuando ésta sea de 10 metros o más y cuando el ancho de la vialidad de acceso sea menor de 10 m., laaltura máxima en la calle será igual al ancho de dicha vialidad. Para los predios que tengan frente a plazas ojardines el alineamiento opuesto para los fines de esta norma se localizará a 5 00 m hacia adentro del
de longitud mínima de 50 m de ancho, se considera una zona de protección tanto para la barranca como para lapoblación.
Cuando así lo establezca el Programa, las áreas dentro de las barrancas que se encuentren ocupadas porasentamientos humanos, se sujetarán a la elaboración de estudios específicos, en los términos de la Ley deOrdenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable del Estado de Morelos y otras regulaciones aplicables,los que deberán estar encaminados a minimizar los impactos ambientales negativos y a reducir las condiciones deriesgo, restaurar y conservar las barrancas.
Unidad médica clínica 1 consult. 200 75 2,500
4 consult. 800 300 10,000
Abasto
Tianguis 20 puestos 300 200 2,500
Mercado 60 puestos 1,700 850 10,000
Gestión y Administración Urbana
•Gestión de proyectos estratégicos.•Elaboración de Decreto para la Zona Conurbada de Cuautla, Ayala, Yecapixtla, Atlatlahucan, Yautepec.•Creación de Fondo de Desarrollo para el Mejoramiento Urbano.•Adquisición y reubicación de asentamientos irregulares en el ANP.
•Relleno Sanitario Intermunicipal.Salones para fiestas infantiles X X X X X X X X X XSalones de juegos e lectrónicos X X X X X X X X X X X XPlazas cívicas X X X X X X X XJardines vecinales XJuegos infantiles X X X X X XParques X X X XEspectáculos deportivos X X X X X X X X X X X X X X
Recr
establece la SEDESOL, para atender las necesidades de la población al año 2030, se requerirá de una superficieterritorial aproximada de 426.20 Ha. Para lo cual, el subsistema de recreación es el que mayor superficie territorialrequiere con un 34.56%, le sigue el rubro de educación con 19.65 % y los equipamientos de servicios urbanos con13.52 %.Por otra parte, las estimaciones de requerimiento territorial para infraestructura de vialidad, redes de transportepúblico y de servicios básicos, es de aproximadamente 603 Ha.En síntesis; la superficie urbana requerida, para satisfacer las demandas de vivienda, equipamiento, einfraestructura y servicios públicos, es de más de de 2,326 Ha; por lo que esta prospectiva representa un
Usos de Suelo Zonificación Secundaria de Intermunicipal CAYAClave Tipo Superficie (Ha) %
H Habitacional 2,586.11 7.34HM Habitacional Mixto 4,782.00 13.57HRB Habitacional Rural de Baja Densidad 115.59 0.33CB Centro de Barrio 19.63 0.05I Industria 393.29 1.11
jardines, el alineamiento opuesto para los fines de esta norma se localizará a 5.00 m. hacia adentro delalineamiento de la acera opuesta.
En el caso de que la altura obtenida del número de niveles permitidos por la zonificación, sea mayor a 1.5 veces elancho de la calle medida entre alineamientos opuestos, la edificación deberá remeterse la distancia necesariapara que la altura cumpla con la siguiente relación:
Altura = 1.5 x (separación entre alineamientos opuestos+remetimiento+1.50 m)
g , y
Para los predios que limitan con barrancas se requiere solicitar a la Dirección de Obras Públicas y DesarrolloUrbano correspondiente, la delimitación de la zona, con el fin de determinar el área susceptible a desarrollar, paralo cual el propietario o interesado deberá presentar un plano topográfico con curvas de nivel a cada metro y laubicación, tipo y tamaño de árboles, así como construcciones que se encuentren en el predio.
Norma 19. Zonas federales y derechos de vía
Cultura y Recreación
Centro social 500 250 2,500
Biblioteca 500 150 10,000
Jardín Vecinal 2,500 100 2,500
Parque urbano 5 000 100 10 000
•Capacitación de recursos humanos.•Adquisición de reserva territorial.•Fomento de proyectos de recreación y turismo.•Regularización de la Tenencia de la Tierra.•Fomento de Corredor Corporativo:•Promoción y difusión turística: Establecimiento del corredor comercial y turístico en la carretera federal aCuernavaca.•Instalación de SIG multifinalitarío.
F erias y exposiciones X X X X X X X X X XG imnasios X X X X X X X X X X X XBillares y juegos de m esa X X X X X X X X X X X X X X XPistas de bolic he X X X X X X X X X X X XPistas de patinaje X X X X X X X X X X XAlbercas , escuelas de natación X X X X X X X X XParques para remolques y campismo con o sin cabañas X X X X X X X X X X X
Gimnas ios X X X X X X X X X X X XBil lares y juegos de m esa X X X X X X X X X X X X X X XPis tas de bol iche X X X X X X X X X X X XPis tas de patinaje X X X X X X X X X X XAlbercas, escuelas de natación X X X X X X X X XParques para remolques y campism o c on o s in cabañas X X X X X X X X X X Xy p , , ; p q p p p
incremento de área urbana de más del 7 % de la superficie total de la conurbación.
Síntesis de superficie urbana requerida al 2030Rubro Superficie en Ha. %Vivienda 1,297 55.76Equipamiento 426.2 18.32Infraestructura y Servicios 603 25.92Total 2 326 100
I Industria 393.29 1.11IS Industria y Servicios 418.89 1.19E Equipamiento 289.80 0.82EA Espacios Abiertos 5.88 0.01TR Turismo y Recreación 241.95 0.69AVA Áreas Valor Ambiental 1,769.87 5.02RE Rescate Ecológico 151.64 0.43CRE Conservación y Restauración Ecológica 4,950.41 14.05
La superficie de remetimiento podrá cuantificarse como parte del área libre (ver normas 2 y 3).
b. La altura máxima de entrepiso para uso habitacional será de 3.75 m. de piso terminado a piso terminado y hastade 4.50 m. para otros usos. La altura mínima de entrepiso se determina de acuerdo a lo establecido en elReglamento de Construcción según corresponda a cada municipio. Para el caso de techos inclinados, la altura deéstos forma parte de la altura total de la edificación.
Las Zonas Federales y Derechos de Vía deberán mantenerse totalmente libres de construcción. En el caso deescurrimientos de agua e instalaciones especiales definidas por los organismos correspondientes, quedaránsujetas a lo que se señala en la Ley de Aguas Nacionales y su Reglamento, la Ley General de Vías deComunicación, las Normas de Comisión Federal de Electricidad y demás ordenamientos en la materia.
No se dará ningún tipo de autorización a los predios que pretendan construir en Zonas Federales y no cuenten condictámenes de la Comisión Nacional del Agua (CONAGUA), Comisión Federal de Electricidad (CFE), y laSecretaría de comunicaciones y Transportes (SCT) según corresponda
Parque urbano 5,000 100 10,000
Juegos infantiles 1,250 2,500
Cancha deportiva 50,000 2,500 2,500
Administración y Seguridad Pública
Oficina de colonos 250 125 2,500
•Revitalización, remodelación y mantenimiento de los Centros Históricos.
Cabe señalar que los proyectos obras y acciones antes citados, no son restrictivos; es decir, podrán aprobarse yejecutarse otras obras y acciones que no estén consideradas en este Programa, siempre y cuando sean acordescon la estrategia general propuesta para la Zona Conurbada y cumplan las disposiciones correspondientes.
De la corresponsabilidad sectorial, en las matrices de programación de obras y acciones por rubro, se identifica laparticipación y responsabilidad de coordinación y concertación que les corresponderá asumir al sector público
cabañas*C lub de golf, club campestre (sin v iviendas ) X X X X X X X X X X X XC lub de golf, club campes tre (con viv iendas) X X X X X X X X X X X X X XLienzo C harro X X X X X X X X X X X X X X X X X XC ampos de tiro X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XC anchas deportivas a cubierto y a l aire libre X X X X X X XM odulo deportivo X X X X X X X
X X X X X X X X
Depo
rte
cabañas*C lub de golf, club campes tre (sin viviendas) X X X X X X X X X X X XC lub de golf , c lub campestre (con viviendas ) X X X X X X X X X X X X X XLienzo C harro X X X X X X X X X X X X X X X X X XC ampos de ti ro X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XC anchas deportivas a cubierto y a l aire libre X X X X X X XM odulo deportivo X X X X X X X
X X X X X X X X
Dep
orte
Total 2,326 100
Fuente: Estimaciones con base en el escenario programático por periodo y porcentajes de población segúningreso de salario mínimo al año 2000.
IV.- OBJETIVOS Y METAS
El Programa de Ordenación de Zona Conurbada Intermunicipal de Cuautla, Ayala, Yecapixtla y Atlatlahucan,plantea como imagen objetivo esperada una zona metropolitana en auge con la infraestructura equipamiento y
PRA-R Producción Rural y Agroindustrial de Riego 5,112.23 14.51
PRA-T Producción Rural y Agroindustrial de Temporal 12,229.85 34.71CUM Corredor de Uso Mixto 820.28 2.33CUE Corredor Usos Especiales 26.45 0.08
CUES Corredor de Uso de Equipamiento y Servicios 221.99 0.63
Uso público Infraestructura Vial 1,094.53 3.10
c. En el caso de que por razones de procedimiento constructivo se opte por construir el estacionamiento medionivel por abajo del nivel de banqueta, el número de niveles permitidos se contará a partir del nivel resultante arribadel nivel medio de banqueta. Este último podrá tener una altura máxima de 1.80 m. sobre el nivel medio debanqueta.
d. Entre las construcciones se respetará una separación mínima, en la colindancia posterior, del 15% de la alturade la edificación, cuando ésta coincida con la orientación norte para permitir el asoleamiento.
Secretaría de comunicaciones y Transportes (SCT), según corresponda.
En las líneas de alta tensión se podrán utilizar como vialidades u otros usos o destinos que preferentemente noimpliquen estancia prolongada de las personas. Los proyectos definitivos deberán ser aprobados por las instanciascorrespondientes.
Norma 20. Características de las vías públicas
Modulo de vigilancia 150 75 2,500
Norma 28. Lineamientos del Mobiliario Urbano
Los programas y acciones de diseño, construcción y mejoramiento de mobiliario urbano, postes, bancas, puestosde periódicos, kioscos, teléfonos públicos, señalamientos, de nomenclatura y otros semejantes requierenaprobación previa de la Dirección de Obras Públicas y Desarrollo Urbano competente; sólo se ejecutarán cuando
participación y responsabilidad de coordinación y concertación que les corresponderá asumir al sector público(Federal, Estatal y Municipal), así como el privado y social; al tiempo de establecer la temporalidad para elcumplimiento de las acciones, dividiéndose corto plazo (2009-2012); mediano plazo (2012-2020); y largo plazo(2020-2030).
VIII. INSTRUMENTACIÓN
La propuesta de instrumentos específicos para la ejecución y operación del Programa de Ordenación de la ZonaConurbada Intermunicipal en su Modalidad de Centro de Población de Cuautla Ayala Yecapixtla y Atlatlahucan
C entros depor tivos X X X X X X X XU nidades deportivas X X X X X X X X*Es tadios deportivos X X X X X X X X X X X X X X X XC omandanc ia de polic ía X X X X X XSec tor de polícia y tránsito X X X X X XC entral de policía y tránsi to X X X X X X X X XEnc ierro de vehículos de políc ia y tránsi to X X X X X X X X X X X X X X X
X X X X X X X X X X
C entros deportivos X X X X X X X XU nidades deportivas X X X X X X X X*Estadios deportivos X X X X X X X X X X X X X X X XC omandancia de policía X X X X X XSector de políc ia y tráns ito X X X X X XC entral de polic ía y tránsito X X X X X X X X XEncierro de vehículos de polícia y tránsito X X X X X X X X X X X X X X X
X X X X X X X X X Xplantea como imagen objetivo esperada, una zona metropolitana en auge, con la infraestructura equipamiento yservicios necesarios para brindar a los habitantes y visitantes, condiciones de estabilidad ambiental, económica,social y de seguridad.Será una ciudad que integra belleza paisajística y urbana, con actividades y servicios de diversión,entretenimiento, salud y descanso; por lo que brindara a sus habitantes y visitantes, zonas e instalaciones dondepuedan satisfacer sus necesidades de vivienda, recreación, cultura, deporte y relajación, entre otros.Asimismo, se visualiza como una ciudad donde convergen y se complementan las principales actividades de lostres sectores productivos, (agricultura, industria, comercio y servicios) En consecuencia será una ciudadautosuficiente y en ese sentido con un alto grado de competitividad en la región centro del país posesionándose
Total 35,230.00 100.00Fuente: Elaboración propia.
Destacan los usos de suelo no urbanizables, particularmente el uso de Producción Rural y Agroindustrial con el49.92% con el mayor porcentaje, el uso Conservación y Restauración Ecológica con el 14.05%, y las áreas devalor ambiental con el 5.02%. Por otra parte, de los usos urbanos, el mayor porcentaje lo ocupa el HabitacionalMixto, con 13.55%, seguido del Uso Habitacional con el 7.34 %.
e. Alturas cuando los predios tienen más de un frente:
Con dos frentes
La altura será aquella que resulte del promedio de las secciones de las dos calles o remeterse para lograr laaltura.
Con tres frentes
Para las carreteras estatales, el derecho de vía es de 40 metros, en carreteras federales es determinado por laSecretaria de Comunicaciones y Transportes[1]. Asimismo los propietarios de predios con frente a autopistas,carreteras federales o estatales deberán respetar un área libre de construcción al frente de su predio que seconstituirá en “franja de amortiguamiento”, en donde se podrán autorizar usos tales como áreas verdes,estacionamientos, huertos, viveros, que no requieran de elementos constructivos, respetando 25 metros enautopistas y 5 metros para carreteras federales o estatales.
Las vialidades primarias tendrán un mínimo de 18 metros y deberán contar con banquetas de 2 0 metros de ancho
aprobación previa de la Dirección de Obras Públicas y Desarrollo Urbano competente; sólo se ejecutarán cuandoresulten congruentes con las características y condiciones de la imagen urbana, paisajística y de sitiospatrimoniales.
Las especificaciones de esta norma deberán consultarse en el documento extenso de este instrumento.Adicionalmente, en el siguiente cuadro se establecen las disposiciones mínimas para la modulación ydimensionamiento del mobiliario urbano.
Conurbada Intermunicipal, en su Modalidad de Centro de Población de Cuautla, Ayala, Yecapixtla y Atlatlahucanimplica la puesta en marcha de un sistema de instrumentos que incluyan los aspectos jurídicos, administrativos,financieros y fiscales; mismos que se anuncian a continuación:
Instrumentos Jurídicos
a) Proceso para dar vigencia jurídica al Programa de Ordenaciónb) Actualización del Decreto de Zona Conurbada) D i
Es tación de bomberos X X X X X X X X X XEstac ión de bomberos X X X X X X X X X XPuesto de socorro X X X X XC entral de am bulancias X X X X X X X X X XC ementerios X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XC rematorios X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XC entros de carburación de gas L. P. (venta al públ ico) X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XC entros de carburación de gas L.P. de autoconsum o X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X Xen
to U
rban
oS
ervi
cios
urb
anos
autosuficiente y en ese sentido con un alto grado de competitividad en la región centro del país posesionándosecomo un centro de oportunidades de empleo desarrollo profesional y en un ambiente de calidad de vidasatisfactorio.
Objetivos Generales.
Los objetivos generales, consideran las necesidades prioritarias a atender, en consecuencia, estos son decarácter estratégico y se anuncian a continuación:
En lo que respecta a la nomenclatura de los usos de suelo, establecida para la zonificación secundaria, ademásde simplificar la clasificación de los usos de suelo permitidos, define la densidad expresada superficie mínima depredio (lote tipo), el número de niveles permitido de las edificaciones y el porcentaje de área libre de urbanizaciónque debe tener cada predio. Con esta información se puede obtener el porcentaje de Ocupación del Suelo (OS) yel porcentaje de Utilización del Suelo (US).
Lo anterior se expresa de forma sintetizada en el siguiente ejemplo:HM2
Con tres frentes
La altura será aquella que resulte del promedio de las secciones de las tres calles o remeterse para lograr laaltura.
Con cuatro frentes
La altura será aquella que resulte del promedio de las secciones de 4 calles o remeterse para lograr la altura.
Las vialidades primarias tendrán un mínimo de 18 metros y deberán contar con banquetas de 2.0 metros de anchocon una circulación peatonal de 1.20 metros y una franja jardinada (opcional) de setos de 0.80 metros que permitaseparar la circulación peatonal de la vehicular. Además de dos arroyos de circulación de 6.5 metros cada uno(ambos sentidos) y un camellón central de 1.00 metro de ancho.
Para las vialidades secundarias la sección deberá de ser mínimo de 12 metros y las banquetas de 1.50 metros deancho con circulación peatonal mínima de 0.90 metros y una franja jardinada de 0.60 metros y arroyos decirculación de 9.0 metros de ancho para dos carriles de circulación y uno para estacionamiento momentáneo.
Normas para el Inmobiliario Urbano
Elemento Uni. Dotación Sup. Terreno m2
Localización
1 A cada 100 m. de recorrido peatonal
0.5 Vías públicas
c) Donacionesd) Derecho de Preferencia
Instrumentos Administrativos
a) Fortalecimiento de la Comisión de Conurbaciónb) Consejo para el Desarrollo Metropolitano del Estado de Morelosc) Fideicomiso para la Zona Metropolitana de Cuautlad) Creación de la Agencia Desarrolladora de la Zona Metropolitana de Cuautla
C entros de carburación de gas L.P. de autoconsum o X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XC entros de carburación con tal ler de conversión X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XEstac iones de servicio (gasol ineras ) X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XC entros de culto relig ioso templos, igles ias X X X X X X X X XOficinas de gobierno federa l, estatal y m unic ipal X X X X X X X X XServ icios de de protección de valores X X X X X X X X X XAgencia del M inisterio Publ ico Federal y Es tatal X X X X X X X X X X X
X X X X X X X X X X X X X X X X X X
Equi
pam
ica
y p
rivad
a
•Evitar el crecimiento urbano en las zonas de valor ambiental y riesgo para conservar sus funciones ambientales y paisajísticas.•Fomentar el mejor aprovechamiento del suelo urbano apto y facilitar su acceso para la población de escasos recursos.•Impulsar a la Zona Conurbada como centro generador de empleos, mediante la consolidación de los usos comerciales y mixtos en ejes de desarrollo y corredores urbanos, conservando el uso habitacional.•Mejorar la calidad de vida de la población en forma integral, propiciando el arraigo a sus respectivos barrios y
l i di d di ib ió d d l i i l i i d l i i
HM23/40
Donde:
HM: Tipo de uso de suelo2: Lote tipo de 200 m2, hasta un máximo de 31 viviendas por hectárea.3: Número de niveles40: Porcentaje (%) de área libre de urbanización
En el caso de que el predio se ubique en Área de Conservación Patrimonial, sea un inmueble catalogado o colindecon un inmueble catalogado, para la determinación de la altura se requerirá opinión, dictamen o autorización delINAH y de la dirección de Obras Públicas y Desarrollo Urbano, según corresponda a cada municipio.
Norma 9. Instalaciones permitidas por encima del número de niveles
Las instalaciones permitidas por encima de los niveles especificados por la zonificación podrán ser proyectos de
Los predios colindantes con las vías primarias y secundarias del presente Programa, quedarán sujetos arestricción de todo tipo de construcción fuera del alineamiento. Estas restricciones no podrán considerarse comoparte del área libre de construcción.
Las vías menores de 8.00 metros de sección que sean de tipo cerrado o con recorridos menores de 100 metrospodrán reconocerse como servidumbres legales de paso o como áreas comunes en régimen de condominio ydeben ser mantenidas por los habitantes de los predios colindantes o en su caso por los condóminos. Para el
recorrido peatonal
Contenedores de desechos sólidos
1 modulo por fraccionamiento o modulo
30 Acceso de fraccionamiento o conjuntos
Bancas peatonales
1 Variable 2 Áreas verdes, recreativas y espacios abiertos
d) Creación de la Agencia Desarrolladora de la Zona Metropolitana de Cuautlae) Fortalecimiento de las Áreas de Desarrollo Urbano Municipalesf) Creación de Institutos Municipales de Planeacióng) Establecimiento de Polígonos de Actuaciónh) Servidumbres Ecológicasi) Concesión de Zonas Federales de Barrancasj) Convenios de Asociación y Concesionesk) Simplificación Administrativa
T ribunales de Justic ia X X X X X X X X X X X X X X X X X XJuzgados C ivi les o Penales X X X X X X X X X X X X X X X X X X X*C entro Tutelar para Menores infrac tores X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X*C entro de readaptacion soc ial X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XSucursales bancarias y casas de cam bio X X X X X X X X X XOficinas privadas X X X X X X X X X X XC ocina económ ica, c omedor industr ial, fuente de
Adm
inis
trac
ión
públ
ic
colonias por medio de su distribución adecuada en el territorio y su acceso a la vivienda, los servicios, infraestructura y equipamiento, distribuyendo de forma equilibrada los costos y beneficios derivados del desarrollo urbano.•Lograr una actuación más eficiente y coordinada entre los diversos órdenes de gobierno (Municipal, Estatal y Federal) y sectores de la administración pública, fomentando una amplia participación de autoridades ejidales, organizaciones no gubernamentales, académicos, asociaciones profesionales y sociales, así como de la población en general para la solución de los distintos problemas urbanos y ambientales.
Por lo tanto, en aquellos predios que presenten esta nomenclatura, se permitirá: Uso habitacional mixto, con unlote tipo de 200 m2, es decir hasta 31 viviendas por Ha, con un máximo de 3 niveles de construcción, designandoun 40 % de área libre de desplante respecto al total del predio.
En el siguiente cuadro se muestra la nomenclatura aplicable a este Programa, con su correspondiente porcentajede OS y US.
Nomenclatura del Programa de Zona Conurbada Intermunicipal CAYA
instalación de jardines en azoteas, celdas de acumulación de energía solar, antenas de televisión, tanques, astasbanderas, casetas de maquinaria, lavaderos y tendederos, siempre y cuando sean compatibles con el uso delsuelo permitido, y en el caso de las áreas de conservación patrimonial e inmuebles catalogados, éstos sesujetarán a las opiniones, dictámenes y permisos del INAH y de la dirección de Obras Públicas y DesarrolloUrbano, según corresponda a cada municipio, para tal fin.
La instalación de estaciones repetidoras de telefonía celular o inalámbrica, requerirán de dictamen de la direcciónde Obras Públicas y Desarrollo Urbano, según corresponda a cada municipio, así como respetar lo establecido en
reconocimiento de la servidumbre legal de paso en planos oficiales se sujetará a lo establecido en la normatividadaplicable o, si lo están en régimen de condominio y deberán ser mantenidas.
Los andadores peatonales tendrán un mínimo de 4.00 metros con la posibilidad de acceso vehicular deemergencia.
Las vialidades ubicadas en proyectos habitacionales o comerciales en régimen condominal, deberán sermantenidas por los habitantes de los predios colindantes o los propios condóminos.
Paraderos de autobús
1 Cada 200 m de recorrido
0.5 Vías públicas Áreas verdes, recreativas y espacios abiertos
Hidrante contra incendio
1 Toma siamesa por cada edificio público
100 Exteriores de equipamiento urbano y edificios públicos
Instrumentos Financieros
El financiamiento de las obras y acciones que se proponen en el presente Programa se dará por medio de laaplicación de recursos públicos, de la iniciativa privada y del sector social.
a) Recursos Municipalesb) Recursos Estatales
sodas, juguería, tam alería, comedor naturista, fonda, taquería torter ía, antojería, cafetería, m arisquería, m erendero, pizzería, pozolería X X X X X X XR estaurantes s in venta de bebidas alcohólicas X X X X X X XR estaurantes con venta de bebidas alcohól icas , bar, m úsica viva y variedad X X X X X X X X X X X X X X X XC antinas , bares, cervecerías y pulquerías X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XC entros nocturnos, d iscotecas X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XH oteles X X X X X X X X X X X X Xo,
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V.- POLITICA.El Programa de Ordenación de Zona Conurbada Intermunicipal de Cuautla, Ayala Yecapixtla y Atlatlahucan,establece las políticas en materia de desarrollo urbano y medio ambiente en función del ordenamiento ecológico.
Las políticas de Desarrollo Urbano, se refieren a lineamientos asociados a las actividades urbanas, económicas,sociales, medio ambiente en zonas urbanas, entre otros; dentro de los escenarios previstos, designándosepolíticas de impulso, mejoramiento, consolidación, crecimiento, control y conservación. Las Políticas de Medio
O S
Nomenclatura del Programa de Zona Conurbada Intermunicipal CAYA
Clave Lote mínimo
M2No. de Niveles % de Área libre % OS % US
HRB 0.5-1/60 1,000 1 60 40 40H 1-2/30 500 2 30 70 140H 1-2/50 500 2 50 50 100H 2 2/40 200 2 40 60 120
y , g p p , pla Norma 34.
Los pretiles en las azoteas no deberán ser mayores a 1.5 metros de altura y no cuantifican como nivel adicional enla zonificación permitida.
Los patios de servicio, de maniobras, antenas de televisión, tendederos, calentadores o calderas, depósitos debasura y los tanques de agua, combustible o cualquier sustancia; no podrán quedar visibles desde ningún puntodel exterior del predio o en su caso deberán complementarse con elementos verdes que eviten el impacto visual
p p p p
En el caso de las ciclopistas, la sección mínima será de 1.50 m. Estas vías serán diseñadas, debidamenteindicadas y señalizadas, evitando intersecciones con otro tipo de vías. En caso de existir intersecciones sedeberán realizar las obras que garanticen su operación segura.
Las rampas de acceso de vehículos en los predios deben tener la misma clase de materiales, especificación y unacabado que impida que los peatones se resbalen y tendrá una longitud no mayor a la mitad del frente del lote,pero en ningún caso podrá exceder de 8 m de largo por cada predio N 29 I f t t b
Caseta telefónica
1 Por cada fraccionamiento o edificio público
2 Acceso a fraccionamientos o exteriores de equipamiento urbano y edificios públicos
c) Recursos Federales Producto de la Coordinación Fiscald) Recursos de Programas Federalese) Fondo Metropolitanof) Banco Nacional de Obras y Servicios (BANOBRAS)g) Sociedades Financieras de Objeto Limitadoh) Instituciones Financieras Internacionalesi) Fondos de las Organizaciones No GubernamentalesInstrumentos Fiscales
H oteles X X X X X X X X X X X X XH oteles con centros nocturnos X X X X X X X X X X X X X X X X X X XM oteles X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XC asas de huéspedes, posadas, casas para estudiantes X X X X X X X X X X X X XViv ienda en renta (bungalows, vecindades) X X X X X X X X X XIndustria ligera (manufacturera, incluye la alim entaria) X X X X X X X X X X XIndustria Artesanal X X X X X X X X X X X
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VI.1 Estrategia General
La estrategia de ordenamiento territorial, plantea las acciones que permitan disminuir los conflictos detectados yd i l t d i t l d l i i t b h i i d t t bilid d bi t l i l
Ambiente en Función del Ordenamiento Ecológico se designan como Política de Aprovechamiento Sustentable, deProtección, de Restauración, y de Preservación.
VI.-ESTRATEGIA GENERAL.
H 2-2/40 200 2 40 60 120H 2-3/40 200 3 40 60 180H 4-4/30 100 4 30 70 280H 5-2/30 90 2 30 70 140HM 0.5-2/50 1,000 2 50 50 100HM 2-2/30 200 2 30 70 140HM 2-4/40 200 4 40 60 240HM 3 3/30 150 3 30 70 210
del exterior del predio o en su caso deberán complementarse con elementos verdes que eviten el impacto visual.
Norma 10. Fusión de predios
Se establece cuando dos o más predios se fusionan; por lo que en tal caso, si no tienen el mismo uso de suelo, sele asignará el del predio que tenga mayor superficie.
Norma 11 Subdivisión de predios
pero en ningún caso podrá exceder de 8 m. de largo por cada predio.
En las vías de acceso a las zonas de Conservación y Restauración Ecológica, y Producción Agroindustrial, solo sepermitirá el uso de las ya existentes, con una sección máxima de 8 metros y la ubicación de bolsas o retornos acada 200 metros. Estas serán de tierra compactada o recubiertas con materiales que permitan la filtración de aguaal subsuelo.
En las zonas patrimoniales e históricas, las vías públicas no podrán ser modificadas ni en su trazo ni en susección sin contar con la autorización de las áreas competentes Federales y locales
Norma 29. Infraestructura urbana
Los nuevos fraccionamientos, los de interés popular, los conjuntos y condominios y las subdivisiones de predios de1000 m2 o más de superficie que se autoricen estarán obligados a proporcionar los elementos de infraestructuraque por lo menos cumplan con los aspectos que se enuncian para esta norma en el documento extenso de estePrograma.
Norma 30. Mejoramiento de áreas verdes
Instrumentos Fiscalesa) Articulación de Política Urbana y Política Fiscalb) Estímulos Fiscales
Seguimiento y Evaluación
Como mecanismos de seguimiento y evaluación de este programa se establece lo siguiente:
•Establecimiento del Observatorio Urbano Metropolitano de Cuautla
M icroindustr ia X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XIndustria no contaminante X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XAgroindus tria X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XBosques y/ Selva
Pastizales X X X X X XH ortalizas o huertos X X X X X X X X X X X X X XViveros e invernaderos X X X Xpe
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conducir las tendencias actuales del crecimiento urbano hacia un escenario de sustentabilidad ambiental, social yeconómica en el mediano y largo plazo; a través de tres vertientes en función de: 1) ordenamiento ecológico, 2)desarrollo económico, 3) desarrollo urbano.
En Función del Ordenamiento Ecológico
Esta estrategia se sintetiza en preservar como zonas no urbanizables, el Norte de la cabecera municipal deYecapixtla, la mayor parte del Este del área de estudio, el Noreste de la cabecera Municipal de Ayala, la zona Sur
HM 3-3/30 150 3 30 70 210HM 4-3/25 100 3 25 75 225CB 4 -2/20 100 2 20 80 160CUM 5-3/25 90 3 25 75 225CUE 1-3/40 500 3 40 60 180CUES 2-4/30 200 4 30 70 280I 2/30 750 2 30 60 120IS 2/30 500 2 30 60 120
Norma 11. Subdivisión de predios
La superficie mínima resultante para la subdivisión de predios, será de acuerdo con el lote tipo establecido en lanomenclatura y por esta norma.
Cualquier subdivisión deberá tener un dictamen previo en materia de Impacto y Riesgo Ambiental emitido por laautoridad correspondiente.
En el caso de los corredores urbanos si un predio es subdividido únicamente el que tenga frente al corredor
sección, sin contar con la autorización de las áreas competentes Federales y locales.
Para las edificaciones de salud, educación, abasto, almacenamiento, entretenimiento, recreación y deportes seránecesario proveer áreas de ascenso y descenso en el interior del predio cuando su superficie sea superior a 1,000m2 o tengan un frente mayor de 20 m.
En la pavimentación de vías públicas deben emplearse materiales pétreos, piedra de la región, piedra bola,adoquín de concreto, concreto grabado, cantera y recinto natural o artificial. No se permitirá a los particulares la
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En obras nuevas y ampliaciones, cada constructor debe comprometerse a sembrar los árboles que requiera laDirección de Ecología competente en cada municipio.
Los árboles deben ser de la especie que determine el Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio de cadamunicipio, tomando en cuenta que éstas deben ser preferentemente nativas y apropiadas al clima y condiciones delsuelo de la zona.
•Participación Ciudadana•Mecanismos de Evaluación del Programa Difusión del Programa•Difusión al público en general
VIGENCIA DEL PROGRAMA
De acuerdo con Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable del Estado de Morelos, artículo39, este Programa tendrá vigencia indefinida y estará sometido a un proceso constante de revisión y evaluación y
Viveros e invernaderos X X X XInstalac iones agropecuarias X X X X X X X X X X X X X X X X XEstablos y caballer izas X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XGranjas (avíco las , porc inas, bovinas, apicolas, ovinas , c unicu las ) X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XSubestaciones eléctr icas , torres y antenas X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XPlantas generadoras de luz X X X X X X X X X X X X XT anques de almacenamiento de agua potable X Xct
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de Cuautla y Oeste, donde se localizan las zonas agrícolas de mayor productividad y las principales elevacionesde la Zona Metropolitana, permitiendo únicamente usos relacionados con infraestructura y actividadesambientales.
Otras zonas que no deberán incorporarse al desarrollo urbano corresponden a las zonas de manantiales que seencuentran en la región, entre los que desatacan los Santa Rosa San Cristóbal, Los Sabinos que se ubican en elANP, El Axocoche, Las Tazas, El Almeal.
IS 2/30 500 2 30 60 120TR 2/60 1000 2 60 40 80E 2/40 500 2 40 60 120EA 1000 2 90 10 20PRA T 5000 1 95 5 5PRA - R 1000 1 95 5 5
Fuente: Elaboración propia.
En el caso de los corredores urbanos, si un predio es subdividido, únicamente el que tenga frente al corredormantendrá el uso. Por tal motivo los otros predios que no tengan frente al corredor, se les asignará el uso quetenga establecido el predio colindante más próximo y que comprenda el mayor perímetro del predio dividido.
Para los usos de suelo Áreas de Valor Ambiental (AVA), Rescate ecológico (RE) y Conservación y RescateEcológico, no se permite la subdivisión de predios. En el caso de los demás usos de suelo, la superficie, frentemínimo y de predio se establece en el siguiente cuadro.
modificación de niveles y acabados de los pavimentos, cuando éstos alteren la continuidad de las circulacionespeatonales y vehiculares.
Todas las guarniciones, banquetas y accesos públicos, deberán respetar las normas que en materia de diseño seestipulan para personas discapacitadas.
En todas las áreas públicas y privadas está prohibida la tala de árboles, aplicándose también a la poda de árboleso arbustos durante el proceso de construcción para ser usados como material de obra o combustión.
En el marco del ejercicio de sus atribuciones, el H. Ayuntamiento implementará acciones de mejoramiento delpaisaje urbano para la creación y rehabilitación de parques, jardines, plazas, glorietas y arriates con la aplicaciónde nuevas tecnologías de sembrado y poda, utilizando especies adecuadas a la altura, clima y vegetación delmunicipio.
g g y y yúnicamente podrán ser cancelados cuando:I. Exista una variación substancial de las condiciones territoriales, naturales o económicas que le dieron origen, osobrevenga alguna causa que haga imposible u obsoleta su aplicación;II. Se produzcan cambios en el aspecto financiero que hagan irrealizable o incosteable la aplicación de laestrategia;III. Surjan técnicas diferentes que permitan una formulación más satisfactoria, yIV. No se apliquen o dejen de cumplirse en sus etapas de ejecución, salvo caso fortuito o de fuerza mayor.
Pozos de agua potable y sus insta lac iones X XPlantas de tratamiento de aguas negras X X X X X*Plantas de tratamiento de basura, rellenos sanitar ios X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X XC entros de acopio y trans ferenc ia de desechos sól idos X X X X X
Para los usos del su elo no contem plados en esta tabla, así com o los so licitados en las á reas aptas para e l desarro llo urbano (S uelo Urban izable), se deberá rea lizar un estud io de im pacto u rbano-am b ie ntal según lo estab lezca la Secre ta ría de Desarro llo Urbano y Obras Públicas de l Gobierno de l Estado, con jun tamente con e l H . Ayu ntam ie n to correspond ie nte
* Deberá rea liza rse program a parcia l de d esarro llo u rbano .
Infr
aest
ruc
- No apl ica