oportunidade de investimento magic village resort 2

ORLANDO – FL - USAMagic Village Resort 2

Casas Duplex, Condomínio Fechado com 3 e 4 suítes

VALOR DO M2 NO MUNDO

CENÁRIO

M2R$9.000,00

R$15.000,00*US$1,500.00*

VALORIZAÇÃO

Estimada?

Pagamento direto para a construtora

30 A 40%**

Pagamento direto para o

cartório americano

SEGURANÇA no processo de

pagamento

LOCAÇÃO

(Mês)

Valor estimado

R$4.000,00***

12.000.000(turistas ano)****

R$8.120,00***

60.000.000(turistas ano)****

MERCADO TURÍSTICO(Turistas por ano)

BRASIL ORLANDO

BRASIL

BRASIL

BRASIL

ORLANDO

ORLANDO

ORLANDO

BRASIL ORLANDO

*FipeZap/M2 Planta Columbia Mv2 – Lançamentos **** Tradingeconimics.com**ORRA – Orlando Regional Realtors Association

***Valor estimado e não garantido para imóveis de R$1.300.000,00 com inquilinos no Brasil(SP e RIO) e em Orlando cotação do dolar utilizado para esta análise R$2,80 ****www.visitorlando.com/statistics.

CRITÉRIO

INFLAÇÃO BRASIL 8%a.a EUA 0%a.a.*****

MASTER PLAN - MV2

194 casas de 3 e 4 suítes com 255m2 a 259 m2

Club Resort

Green Belt

Green Belt

* Casas no Green Belt ,acréscimo de US$15.000,00 * Casas no Club Resort, acréscimo de US$20.000,00• Casas de esquina ,acréscimo de US$5.000,00 * Casas na segunda fase, acréscimo de US$10.000,00• Casas na terceira fase , acréscimo de US$20.000,00

Fase 1 (Out/16)Fase 2 (Ago/17)

Green Belt

Fase 3 (Marc/18)

PLANTA TRIBECA

255m2 = US$379,990.00* *primeira fase

TRIBECA 1º PISO

TRIBECA 2º PISO

PLANTA COLUMBIA

259m2 = US$405,990.00* *primeira fase

COLUMBIA 1º PISO

COLUMBIA 2 º PISO

LOCALIZAÇÃO

LOCAIS DISTÂNCIA TEMPO

Disney’s Animal Kingdom Park 2 miles 6 min

Magic Kingdom Park 8 miles 12 min

Epcot 7 miles 11 min

Disney’s Hollywood Studios 6 miles 9 min

Downtown Disney 9 miles 12 min

Universal Orlando 15 miles 18 min

Sea World 11 miles 14 min

Orlando Premium Outlets 9 miles 12 min

The Florida Mall 17 miles 23 min

The Mall at Millenia 18 miles 24 min

Wal Mart 8 miles 13 min

Publix Supermarket 2 miles 5 min

CVS Pharmacy 4 miles 6 min

TGI Friday’s 1 mile 3 min

Outback Steakhouse 1 mile 3 min

Panera Bread 1 mile 3 min

Burger King 1 mile 3 min

Red Lobster 1 mile 3 min

Orlando International Airport 23 miles 25 min

192 Road 1 mile 3 min

I4 Road 2 miles 5 min

Miami 170 miles 3 horas

INFRA-ESTRUTURA

• Recepção e administração 24h

• Depósito de Bagagens

• Serviços completos e diferenciados

• Brinquedoteca

• Business Center

• Restaurante

• Bar & Conveniência

• Wine Lounge (Adega)

• Academia Completa

• Piscina

• Spa

• Sauna

• Playground

• Quadra de Tênis

• Lago

• Conexão Wi-Fi

SERVIÇOS EXCLUSIVOS DO CONDOMÍNIO

MotoristaAirport/Magic

Village*

CamareiraTroca Roupa de

Banho*

Recepção e Administração dentro

do condomínio

Concierge de TurismoConcierge de Serviços

Equipe falando Português

Espaço Gourmetcom restaurante

sofisticado**

GarçomServiços delivery nas

residências**

Decoração especiais para Festas e datas

comemorativas

Administração e Manutenção permanente

Transporte saindo direto do condomínio

para os parques

*Os serviços de motoristas e camareira, quando utilizados deverão ser pagos pelo proprietário.* *Itens como alimentação na area comum do condomínio deverão ser pagos conforme consumo pelo proprietário e locatário.

O SEU DESTINO DE FÉRIAS PODE SER EM QUALQUER LUGAR DO MUNDO

Você pode trocar o período livre de sua casa no Magic Village por diárias em hoteis de altíssimo luxo para qualquer destino mundial para suas férias.

*Checar regulamento.

SERVIÇOS OFERECIDOS PELO GRUPO

CND (Locação e Administração)

Administração

permanente

Empresa americana renomada com mais de 10 anos de know-how, responsável por toda a estrutura do Resort, e

administração permanente das residências , promove trabalho em conjunto com as maiores operadoras de turismo do

mundo para captar um número grande de locatários e inquilinos, promovendo contratos de locação sólidos das residências

para pessoas do mundo todo.

Pinturas e reparos no interior da residência

Serviços gerais

Troca de lâmpadas

Conserto de electro e eletrônicos

Manutenção de estofados e carpetes

Pagamento de todas as contas da residência

CND MANAGER = US$220.00 por mês.

CND HOLIDAY HOMES = 35% da locação, so havera esta

despesa quando houver contrato de locação.

Gestão Hoteleira

Gestão de todo o Club Resort

Contratação e treinamento dos profissionais

Administração 24h

Marketing e divulgação de todo o empreendimento

Trabalho em conjunto com agências de locação.

Segurança total em todo o processo e administração

96,883,7

62,560,961,3

69,887,5

60,262,6

70,983,6

98,7

0 20 40 60 80 100 120

Janeirofevereiro

MarçoAbrilMaio

JunhoJulho

AgoSet

OutNovDez

TURISMO EM ORLANDO

A Disney World fica bem próximo ao condomínio,com faturamento anual de 10,8 Bilhões de dólares com turismo.

1ª Opção no mundo para quem vai sair de férias com a família.

Taxa de ocupação dos hotéis de Orlando e Região 84,7%.

As diárias dos hotéis custam entre $150.00 a $690.00.

Os Condomínios Resorts apenas são ocupados por 6% destes visitantes.

As casas no MAGIC VILLAGE RESORT 2 acomodam até 10 pessoas.

Lazer do condomínio é completo com serviços diferenciados.

Empresa com know-How e atuação com mais de 10 anos no mercado americano administrando a

sua residência e o Club Resort, trabalhando com mais de 400 agências de locação no mundo todo.

Baixa temporada

65%

Alta temporada

90%

* Fonte STR – Orlando Sentinel Website: www.articles.orlandosentinel.com

COMO FUCIONA A OPERAÇÃO DE

ADMINISTRAÇÃO DA RESIDÊNCIA

*Valor deverá ser Deduzido IR - PJ de 15,7%, sobre a receita da operação de locação.** Valor Líquido – Referência na casa Columbia + Kit Decor + Barbecue (4 suítes com 259m2)

Alta temporada

90%

Baixa

Temporada

65%

30 dias/mês x 60% (tempo de contrato de locação no ano)

18 dias por mês de locação (4,9 meses de casa LIVRE)

18 dias x $300 = $5,400.00 no mês Custo da Locação de U$35,00 por pessoa.

DESPESAS FIXAS - CONDOMÍNIOCondomínio = U$450.00

DESPESAS REFERENTES A LOCAÇÃOCND MANAGER= $220.00 (Manutenção permanente do imóvel, pagamento das contas, Adm geral)

Custos estimado para utilização do imóvel: U$408.00 (água,luz,telefone,gás,internet,T.V.Cabo, Ar)

Agência 35% HOLIDAY HOMES=U$1,890,00(Gestão e Administração do Resort, locação das casas)

(financiamento de até 30 anos, juros de 5%a.a.)

Estes valores se referem na possibilidade de locação, são valores demonstrados pelo Grupo CND com relação a média de locação realizadas em condomínios semelhantesno ano de 2014. Os valores não podem ser caracterizados como retorno financeiro, e tampouco promessa de resultado vinculado a compra deste imóvel.

25,5% Locação no ano é o valor estimado, não garantido como necessário para pagar todas as despesas anuais do imóvel.

(272 Dias Imóvel Livre para locação, equivalente a 9,5 meses)

Custo Anual do Imóvel - 93 Dias de Locação/Ano

Ganho com o contrato de locação US$ 27.900,00 ( US$300.00/Diária )

Condomínio = US$ 5.400.00

CND MANAGER = US$2,640.00 (Manutenção PERMANENTE do imóvel)

IPTU = US$6.000,00 ano

Seguro = US$990,00 ano.

Contador = US$500,00 por ano

Custo de água, energia elétrica, gás, TV e internet/mês = US$ 2,520.00

Total das despesas anuais prevista = US$18.050,00 (US$1.504,00 por mês, ou seja, 4 dias locados por mes)

Para pagar este custo é necessário a receita de US$27.750,00 (35% é o custo da administradora =

60 dias de alta temporada (Janeiro, Julho ou Dezembro – US$ 470,00/Diária)

Receita = US$28,200.00 Renda Anual Bruta

65% da ocupação hoteleira (Baixa temporada US$290,00/Diária)

Receita de US$68.,802.50 de Renda Anual Bruta

Estes custos são valores estimados pelo Grupo CND compativel com o imóvel e condomínio apresentado.

CUSTO TOTAL ANUAL COM ADMINISTRAÇÃO E

MANUTENÇÃO DO IMÓVEL.

Alta temporada

90%

Baixa

Temporada

65%

8- Após receber o contrato pronto o cliente escolhe o Banco

ou casa de câmbio para realizar o pagamento.

9- Após apresentar o contrato ao Banco, o mesmo vai checar

as informações via BC e FED para realizar a remessa do dinheiro.

10- A remessa somente será realizada para a ESCROW ACCOUNT (Cartório Americano)

11- Após o cartório americano receber o valor do depósito ele enviara um recibo de pagamento.

12- Após cumprir todas as obrigações de pagamento o cliente deverá estar presente nos EUA

para receber o imóvel.

Após o cliente decidir pela compra

1- Escolha e reserva da unidade

2- Entrega de documentos e do fluxo de pagamento

3- Assinatura do contrato e envio para Orlando-FL

4- Cartório americano recebe o contrato para auditoria

e assinatura com a incorporadora

5- Registro do contrato e validação das assinaturas

6- Registro para o processo de pagamento

7- Envio do contrato finalizado e registrado para o Brasil

www.moneycorp.com/www.regions.com/ www.thetitlepros.comwww.magicvillage.com www.cndhomes.com www.spanoandassociates.com/

SEGURANÇA NO PAGAMENTO

www..gapon.com.br

APOIO DO INCORPORADOR

Escritório Administrativo em Orlando/FL e também no Brasil.

Equipe comercial para agilizar e acompanhar todo o processo no Brasil.

Assessoria no financiamento e abertura de conta corrente no exterior.

Assessoria para abertura de Pessoa Jurídica nos EUA.

Site detalhado e repleto de informações.

Consultoria financeira gratuita.

Contato direto com incorporador.

Acompanhamento Full Time do processo de compra.

Acompanhamento on-line da obra e das notícias de Orlando.

Contrato em Português para acompanhamento da assinatura do contrato em inglês (único que será valido na negociação).

Assessoria Jurídica.

Site de acompanhamento detalhado de ocupação e locação.

Administradora com mais de 10 anos de Know-How nos EUA.

Acompanhamento da Obra on-line de qualquer lugar do mundo.

Agências em todo o mundo para divulgar e captar o hospede.

CUSTOS - DOCUMENTAÇÃO

• US$990,00 = Abertura de Pessoa Jurídica Americana. (LLC).

• Seguro anual = Aproximado em US$890,00.

• US$10.000,00 = Documentação, cartório e obrigações contratuais,

somente deverá ser pago somente na data da entrega do imóvel.

www.regions.com/ www.moneycorp.com/ www.thetitlepros.com

www.magicvillage.com www.spanoandassociates.com/www..gapon.com.br

FLUXO DE PAGAMENTO SUGERIDOFASE 1 – CASAS (Out/16)

• VALOR CASA US$379.990,00 (TRIBECA 3 SUÍTES)

• KIT MOBÍLIA US$51.990,00

• ÁREA DE CHURRASCO US$5.000,00

50% pagos até a entrega do imóvel: US$218.490,00Entrega prevista outubro de 2016

ENTRADA: US$70.000,00

16 X US$3.665,63

2 SEMESTRAIS DE US$15.000,00

CHAVES: US$60.000,0050% do saldo restante financiados em até 30 anos (5,25%a.a.)


18 X US$6.582,78



3 SEMESTRAIS: US$22.830,00


Fluxo MensalFluxo Mensal com Parcelas Semestrais

Fluxo Semestral

FLUXO DE PAGAMENTO SUGERIDOFASE 2 – CASAS (Ago/17)




50% pagos até a entrega do imóvel: US$223.990,00


25 X US$3,039.60




28 X US$4.499,64





Fluxo mensal Fluxo mensal com semestrais

Fluxo semestral

Entrega prevista para agosto de 2017

FLUXO DE PAGAMENTO SUGERIDOFASE 3 - CASAS (Marc/18)




50% pagos até a entrega do imóvel: US$228.490,00


25 X US$3,039.60




35 X US$3.599,71





Fluxo mensal Fluxo mensal com semestrais

Fluxo semestral

Entrega prevista para março de 2018

MAGIC VILLAGE 2

4 suítes 259m2

3 suítes 255m2

MAGIC VILLAGE RESORT 2

oportunidade de investimento magic village resort 2

Investor Relations