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서울 뉴타운현황

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년 월 일2007 5 28

이준세 (02)593-8770 / [email protected]

서울 뉴타운 현황

뉴타운이란?

종래 민간주도의 개발이 도시기반시설에 대한 충분한 고려없이 주택중심으로만 추진돼 난개발로 이어지는

문제점을 개선하기 위해 시행하는 새로운 기성시가지 재개발 방식' '.

차 뉴타운 년 월 일 지정1 (2002 10 23 )■

은평 뉴타운①

연내 분양 예정지

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기본개요※

향후 추진일정※

지구 주택분양 년 월- 1 : 2007 9~10

지구 주택건설사업 준공 년 월- 1 : 2008 6

지구 주택건설 준공 년 월- 2 : 2008 12

지구 주택건설 준공 년 월- 3 : 2009 6

길음뉴타운②

서울권 뉴타운중 사업진행이 가장 빠르며 강북권의 핵

심 주거지역으로 선호도가 높아지고 있음.

우이 신설 간 경전철 개통이 이뤄지는 년에는- 2012

교통편의성도 크게 높아져 강북권 배후 주거지로서의

가치가 높아질 것으로 예상됨.

기본개요※

향후 추진 일정※

확장지역 개발기본계획수립 년 월 년 월- : 2007 1 ~ 2007 12

위치 은평구 진관내 외동 구파발동 일대,

면적 만 만 평349 5000 (105 5000 )㎡ 지역 특성개발제한구역 자연녹지지역, ,

군사보호구역

사업기간 년 년2002 ~2008 개발방식도시개발법에 의한 도시개발사업

공영개발( )

개발방향 주거 생태 문화 상업 등의 복합도시기능을 가진 생태전원도시․ ․ ․

위치 서울특별시 성북구 길음동

면적 천 만 천평1,250 (37 8 )㎡ 건립규모 만 가구 만 명1 4100 , 3 9500

사업기간 년 년2002 ~2009 비고개 재개발 구역9

완료 시행중 미시행( 3, 5, 1)

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왕십리뉴타운③

왕십리 뉴타운은 지형을 따라 자연발생적으로 형성된 길

과 저층 고밀도의 다세대 다가구 및 노후 불량 주거지가, ,

위치하여 주거환경 개선이 시급히 필요한 지역임.

청계천 복원과 연계되어 쾌적성이 높고 향후 경전철 신분,

당선등의 교통 편의성 증대가 예상됨.

기본개요※

향후 추진 일정※

구역 사업시행인가 년 월- 1 : (2007 5 )

구역 관리처분계획인가 년 월- 2 : (2007 6 )

구역 사업시행인가 신청 년 월- 3 : (2007 8 )

위치 서울시 성동구 하왕십리

주거단지 용적률 층 층220%, 5 ~25

상업용지 용정률 왕십리길 층 층 청계천변 층 층600%, 15 ~20 , 20 ~25

역세권 개발 층 이상 용적률 내외20 , 500%

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차 뉴타운 년 월 일 지정2 (2003 11 18 )■

교남 뉴타운①

서울 도심권 뉴타운으로 천 가구 천 명이 살고 있는2 114 4 518

교남뉴타운 지역은 현재 를 차지하던 단독주택이 공 80% 100%

동주택으로 대체됨 .

직주접근성이 뛰어나 대 층의 선호도가 높아질 것으로30~40

예상되며 문화 상업 주거가 결합된 복합 주거지역으로 재편, , .

기본개요※

위치 종로구 평동 번지 일대164

면적 천 천평200 ( 60 )㎡ 지역 특성북고 남저의 급경사 경희궁 인접,

건축높이 제한

사업기간 년 년2004 ~ 2010 개발방식 도시환경 정비사업

개발방향 역세권과 연계한 연접부 도심기능 활성화

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교통영향평가 및 환경영향평가 년 월 년 월- (2007 3 ~2007 9 )

돈의문 구역 사업시행계획인가 년 월- 1 : 2007 12

돈의문 구역 공사착공 년 월- 1 (2008 4 )

한남뉴타운②

서울의 중장기 개발 계획인 프로젝트의 중심지인 용산U-Turn

특별계획구역과 인접하여 중요 배후 주거지가 될 것으로 전망

되며 한강 용산가족공원의 쾌적한 환경으로 수요층이 탄탄하,

게 형성될 것으로 예상됨.

기본개요※


현재 재정비촉진계획 수립 용역발주를 위한 계약 심사중-

위치 용산구 한남동 일대 한남 보광 이태원 서빙고 동빙고( , , , , )

면적 천 약 천평1,095 ( 330 )㎡ 지역 특성서울 중앙에 위치하며 강남북을

잇는 관문의 역할

사업기간 미정 개발기본계획 수립중( ) 개발방식 미정 개발기본계획 수립중( )

개발방향 지형을 고려하고 한강 및 남산경관등에 어울리는 주거중심도시

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전농뉴타운③

동북생활권 중심인 청량리 부도심과 전농지구중심을 포함하는

전형적인 도심의 배후 주거지로 기존의 낙후한 주택을 전면적

으로 개량하여 주거중심으로 전면적인 개편이 이뤄질 계획임.

기본개요※


답십리 구역 사업시행인가 년 월- 16 (2007 8 )

중화뉴타운④

상계뉴타운과 더불어 강북권역 수요층을 흡수할 수 있

을 것으로 예상되며 중랑천변의 개발로 인해 향후 쾌적

한 단지로 개편됨.

동부간선도로 중앙선 등의 교통의 편의성을 통해,

대층의 선호도가 상승할 수 있을 것으로 전망20~30 .

위치 동대문구 전농동 동 답십리 동1, 4 , 1, 3, 5

면적 천 천평904 (273 )㎡ 지역 특성강북 전형적인 노후

불량주거지역

사업기간 년 년2004 ~ 2012 개발방식 주택재개발 지구단위계획 혼용,

개발방향 다양한 계층이 어우러진 주거중심도시

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기본개요※


재정비촉진계획 변경수립 년 하반기- (2007 )

미아뉴타운⑤

강북권역 선호도가 가장 높은 길음뉴타운과 연계된 미아뉴

타운은 북한산 인근의 쾌적한 주거환경을 바탕으로 높은 수

준의 주거중심형 뉴타운으로 발전되고 있음.

향후 우이 신설간 경전철 개통으로 교통편의성의 획기적-

변모가 기대됨.

기본개요※


미아 구역 사업시행인가 년 월- 8 (2007 5 )

위치 중랑구 중화동 번지 일대312

면적 천 천평517 ( 154 )㎡ 지역 특성교통의 결절지로 발전 잠재력이

높고 생활권 중심기능 필요

사업기간 년 년2005 ~ 2012 개발방식 주택재개발 주택재건축사업,

개발방향 수해로부터 안전하며 물의 도시구현

위치 강북구 미아 동 일원6,7

면적천 천평980 (296 ) -㎡

구역추가 (‘06.6.29)지역 특성

미아 균형발전촉진지구 길음뉴타운과,

인접하며 강북구 진입관문

사업기간 년 년2005 ~ 2012 개발방식 지형변화가 심한 구릉지

개발방향 미아지역 중심의 배후지역

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가재울 뉴타운⑥

서북권 중심지로 거듭나고 있는 상암 와 연계되어 높은DMC

선호도를 보이고 있으며 향후 경의선 개통등과 맞물려 주거

지로서의 메리트가 높을 것으로 예상.

또한 인근의 수색 증산뉴타운과 연계되어 대규모 주거지역․의 모습을 갖추게 될 것으로 전망됨.

기본개요※


구역별 사업추진 년 년- (2007 ~ 2010 )

계획관리구역 사업추진 년 년- (2011 ~ 2013 )

아현뉴타운⑦

서울 서북권 교통의 중심지로 거듭나고 있는 아현동 공덕동 일대,

에서 추진되며 여의도 시청등의 상업지구와 연계된 배후주거지역,

으로 수요층이 탄탄하게 형성됨.

또한 직주접근성이 뛰어나 젊은층의 유입이 많아 평형대의 시세20

상승이 뚜렷하다는 특징을 보임.

위치 서울시 서대문구 남가좌동 일원

면적 천평1,073,000 (325 )㎡ 지역 특성 전형적인 노후 불량주택 밀집지역·

사업기간 년 년2005 ~ 2013 개발방식 주택재개발 주택재건축,

개발방향 지역특성과 균형발전이 구현된 도시

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기본개요※


아현 구역 사업시행인가 년 월- 3 (2007 9 )

공덕 구역 사업시행인가 년 월- 5 (2007 9 )

신정뉴타운⑧

양천구 목동 중심의 서북권 주거지역에 전면적인 변화를 일으

킬 것으로 예상되는 신정뉴타운은 안정적인 교통 편의성을 바

탕으로 인천 부천 구로권의 직주 접근성이 용이해 선호도가, ,

높아질 것으로 예상됨.

기본개요※


재개발 구역 관리처분계획인가 년 월- 1,2 (2007 8 )

재개발 구역 공사착공 년 월- 1,2 (2007 10 )

위치 마포구 아현동 번지 일원633

면적 천 천평1,088 (329 )㎡ 지역 특성도심과 여의도를 잇는 업무축상

입지한 구릉지


개발방향 보행위주의 자연친화적 뉴타운 건설

위치 양천구 신월동 번지일대 신정동 번지일대551 , 1162

면적천 약700,700 (㎡천평212 )

지역 특성 지구내 철거이주민정착단지 개소2


개발방향 친환경적 기능복합적 사회통합적 원칙에 충실한 도시정비

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방화뉴타운⑨

호선 수혜지역을 중심으로 개편이 이뤄지고 있는 강서구 일9

대의 중심축인 방화 뉴타운은 인근의 마곡지구 인천공항철도,

등의 수혜를 폭넓게 받아 주거지로서의 메리트가 높게 형성될

것으로 전망.

또한 방화동 일대는 노후한 주택이 많아 향후 개발이 완료될

경우 안정적인 주거가 가능할 것으로 예상됨.

기본개요※


긴등마을 구역 조합설립인가 년 월- (2007 7 )

긴등마을 구역 사업시행인가 년 월- (2007 9 )

노량진뉴타운⑩

영등포와 함께 예전 부도심을 형성하던 지역으로 현재 다가구 다,

세대등의 노후한 주택이 많아 개발이 불가피함.

인근의 상도동 일대 흑석 뉴타운등과 함께 지하철 호선의 수혜, 9

를 받게 될 것으로 전망되며 기존의 뉴타운내의 임차인등을 위해

가구는 임대주택으로 공급될 에정2000 .

위치 서울시 강서구 방화동 번지 일대609

면적천 천평512 (155 ) -㎡

지구 확장 (‘06.6.29)지역 특성

서측의 김포공항과 동측의 마곡지구사이에 입지

사업기간 년 년2005 ~ 2014 개발방식 주택재건축 사업

개발방향 친환경적 주거지역 조성

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기본개요※


촉진계획 변경수립 및 변경결정- (2007. 12)

영등포뉴타운⑪

영등포뉴타운은 금융의 중심지인 여의도와의 연계를 통해 부도

심지역으로의 위상이 높아질 것으로 예상됨.

또한 영등포 역 일대의 낙후한 지역의 개발을 통해 주거 상업,

의 복합 기능을 담당할 것으로 전망.

기본개요※


사업시행인가등 민간사업 추진 현재- (2006 ~ )

위치 서울특별시 동작구 노량진 동 대방동 일원1·2 ,

면적 천 천평762 (230 )㎡ 지역 특성낙후한 주거지가 많아 도로 공원등,

기반시설이 취약함

사업기간 년 년2005 ~ 2014 개발방식 주택재개발 재건축 및 시장재개발 사업,

개발방향 민간의 개발사업에 따른 녹지와 도로의 확보로 쾌적한 주거복합공간

위치 영등포구 영등포동 가 가 가 일원2 ,5 ,7

면적 천 천평226 (68 )㎡ 지역 특성영등포 부도심 권역 여의도,

업무중심과 문래동 신개발축의 중심

사업기간 년 년2004 ~ 2012 개발방식 도시환경정비사업

개발방향 커뮤니티 지역발전 지역문화의 중심 지구, ,

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천호 뉴타운⑫

자연발생적으로 형성된 주거밀집지역으로서 지하철 호선 강5

동역을 중심으로 개발이후 높은 메리트를 지닌 주거지역으로

개편이 가능함.

사회문제가 되고 있는 집창촌이 입지하고 있어 지역 발전에 많

은 저해가 되었지만 뉴타운 지정으로 인해 안정적인 도시 개발

이 가능할 것으로 전망.

기본개요※


블록 전략사업구역 사업추진 년 년- 1,2 (2006 ~ 2008 )

블록 주택재건축 정비사업추진 년 년- 3~10 (2009 ~ 2012 )

위치 서울시 강동구 천호동 일대362-60

면적 약 천 약 천평412 ( 124 )㎡ 지역 특성자연발생적으로 형성된 주거밀집지역

서울 동부지역의 관문역할

사업기간 년 년2004 ~ 2012 개발방식 도시환경정비사업 주택재건축,

개발방향 활동적인 상업과 다양한 문화가 있는 쾌적한 뉴타운 조성

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차 뉴타운 년 월 일 일 년 월 일 지정3 (2005 12 16 , 29 , 2006 1 26 )■

이문 휘경뉴타운①

서울 강북권의 대표적인 노후 불량 주택중심지인 이문 휘

경동 지역의 정비를 통해 선호도 높은 주거지역으로서의

위상을 갖게 될 것으로 전망.

지하철 호선 중앙선의 수혜를 통해 교통 편의성이 높아1 ,

쾌적하고 안정적인 환경을 갖추게 될 것으로 예상.

기본개요※

위치 동대문구 이문동 휘경동 일대,

면적 평1,001,473 (302,945 )㎡ 지역 특성일반주거지역 일부 문화재,보호구역 의릉 으로 구성( )

건립규모 가구 명34,834 (14,008 ) 사업유형 주거중심형 뉴타운

개발방향 주거및 교육 문화 등 생활여건을 골고루 갖춘 고품격의 도시환경조성,

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추진위원회 구성 및 조합설립 년 하반기- (2007 )

사업시행인가 등 사업시행 년 상반기- (2008 )

장위뉴타운②

차 뉴타운 중 가장 면적이 넓은 곳으로 타 뉴타운에 비해 사업이3

장기화 될 것으로 예상됨.

도심과 접근성이 떨어진다는 맹점을 보완하기 위해 뉴타운 지구내

도로망을 확충하고 모노레일 등 다각도의 교통 확충을 계획하고

있어 향후 도심과의 접근성이 증대될 것으로 판단됨.

기본개요※




위치 서울특별시 성북구 장위동

면적 약 평1,851,018 ( 559,933 )㎡ 지역 특성 주거지역 98.7%


개발방향 높은 주거지역을 바탕으로 한 고품격 주거중심형 개발

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상계 뉴타운③

상계동 일대의 탄탄한 수요층을 바탕으로 안정적인 개발이 가능

할 것으로 예상.

지역적으로 고도가 높고 서울 최북단지역으로 도심과의 접근성

등의 한계가 존재하지만 상계 중계동 일대의 기반시설을 바탕,

으로 개발되어 실거주 측면에서의 메리트는 높을 것으로 전망.

기본개요※




수색 증산 뉴타운④

서울 서북권 개발축인 상암지구와 연계되어 높은 선호도를 나

타낼 것으로 예상되며 가재울 뉴타운 경의선등의 폭넓은 수,

혜를 바탕으로 주거지로서의 메리트가 높음.

현재 타 뉴타운에 비해 초기 투자금이 낮게 형성되어 실거주

감안한 접근시 안정적인 시세 상승이 기대됨.

위치 노원구 상계 동 일대3, 4

면적 평643,608 (194,691 )㎡ 지역 특성도심개발에 따른 이주민들이 정착한

무허가 건물 산재


개발방향 수락산과 불암산자락에 위치해 있어 쾌적한 주거지역으로의 개발

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기본개요※




북아현 뉴타운⑤

지형적 구조상 급경사와 구릉지형으로 인해 기반시설 확보에 어

려움이 있어 주거지역으로 선호되지 않던 지역이었지만 인근의

아현뉴타운과 연계되어 주거지역으로서 안정적인 성장이 기대됨.

특히 도심과의 접근성이 양호하여 대층의 선호도가 높아20~30

질 수 있을 것으로 예상.

기본개요※

위치 은평구 수색동 번지 일대160

면적 평877,400 (265,413 )㎡ 지역 특성개발제한구역에서 해제되는 대규모

집단취락 우선 해제구역


개발방향 수락산과 불암산자락에 위치해 있어 쾌적한 주거지역으로의 개발

위치 서울특별시 서대문구 북아현동 일대170-1

면적 평821,000 (248,352 )㎡ 지역 특성과밀한 주거환경과 경인선 철도주변에 무허가 건물이 밀집


개발방향 도심업무 및 신촌상업의 배후 주거지 역할 및 지원서비스 기능

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시흥뉴타운⑥

서남부권역의 낙후한 주거지역인 시흥동 일대가 전면적인 개편이

이뤄질 것으로 전망되며 서남부권의 관문역할이 기대되 교통의

축으로 개발될 예정임.

향후 광명 역세권 개발 철산 하안 재건축 등과 연계되어 대규모,

주거지역으로의 개발이 예상됨.

기본개요※




위치 금천구 시흥동 번지 일대966

면적 평634,882 (192,051 )㎡ 지역 특성시계경관지구 해제지역으로 노후지역에

대한 체계적인 정비필요 지역


개발방향 도심업무 및 신촌상업의 배후 주거지 역할 및 지원서비스 기능

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신길뉴타운⑦

영등포뉴타운과 노량진뉴타운과 연접해 있어 상승효과가 기대

되며 노후 불량주택의 전면적인 개편이 예정되어 있음.

초기 현 시점 지분가격이 크게 상승하여 초기투자금이 높다는

단점이 있지만 향후 개발 추이에 따라 안정적인 시세 형성이

가능할 것으로 판단.

기본개요※




흑석뉴타운⑧

서울권역 뉴타운중 가장 선호도가 높은 지역으로 지하철 호선의9

직접적인 수혜와 한강 인접지역으로서의 높은 메리트를 갖게 될

것으로 판단됨.

흑석 구역이 연내 분양이 예정되면서 점차 관심이 높아지고 있5

어 현 시점 적극적인 매입이 향후 유리할 수 있음.

위치 영등포구 신길동 번지 일대236

면적 평1,469,910 (444,647 )㎡ 지역 특성 서남권의 대표적인 낙후 지역


개발방향 남서부의 교육 유통 중심지ㆍ

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기본개요※




신림뉴타운⑨

신림뉴타운은 흑석뉴타운과 더불어 가장 선호되는 지역으로 향

후 서울권 개발호재의 직접적인 영향으로 선호도 높은 주거지

역으로 재편될 예정.

입지적으로 강남권과 가장 가까워 주요 배후지역으로 예상되며

강남순환도로 경전철등의 수혜로 인해 안정적인 시세 상승이,

이뤄질 것으로 판단됨.

기본개요※




위치 서울특별시 동작구 흑석동 일대84-10

면적 평898,610 (271,829 )㎡ 지역 특성지하철 호선 중앙대입구역 개통 및9탁월한 한강 조망이 가능한 지역

건립규모 가구12,914 사업유형 주거중심형 뉴타운

개발방향 한강 조망의 탁월한 웰빙 주거지 형성

위치 관악구 신림동 번지 일대1514

면적평537,100 (162,472 )㎡

지역 특성관악구의 대표적인 노후 불량주택

밀집지역


개발방향 한강 조망의 탁월한 웰빙 주거지 형성

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거여 마천 뉴타운⑩

거여 마천 뉴타운은 송파구의 외곽지역으로 노후 불량 주택이 넓

게 분포되었지만 인근의 송파신도시 지정여파로 인해 선호도가

크게 상승하고 있음.

또한 인근의 문정지구 장지지구 세곡지구등의 택지지구와 연계, ,

되어 송파권의 대표적인 주거지역으로 탈바꿈 될 것으로 전망.

상기 계획일정 및 추진 예정사항은 지역별 상황별로 변경될 수 있음, .※

서울뉴타운 현황cfs7.blog.daum.net/upload_control/download.blog?fhandle...사업기간...

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