noble th08

บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)รายงานประจำป 2551

บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2551

สารบญ

1

2

จดเดนทางการเงน 01 / 001

โครงสรางบรษท 01 / 002

ภาพรวมการประกอบธรกจ 01 / 003

โครงการของบรษท 01 / 005

โครงสรางรายได 01 / 008

ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน 01 / 009

ปจจยความเสยง 01 / 014

ผถอหน 01 / 018

ผงองคกร 01 / 019

คณะกรรมการบรษท 01 / 020

คณะกรรมการตรวจสอบ 01 / 022

คณะกรรมการสรรหา 01 / 023

คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน 01 / 024

ผบรหาร 01 / 025

การสรรหากรรมการและคาตอบแทนผบรหาร 01 / 026

ประวตการทำงานของคณะกรรมการ คณะกรรมการตรวจสอบ และผบรหาร 01 / 028

การกำกบดแลกจการ 01 / 032

รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ 01 / 044

ผลการดำเนนงานของบรษท และโครงสรางรายได 01 / 046

วเคราะหฐานะการเงนและผลการดำเนนงาน 01 / 049

คาตอบแทนผสอบบญช 01 / 051

ขอมลทวไป 01 / 052

รายงานของผสอบบญชรบอนญาต 02 / 055

งบดลรวมและงบดล 02 / 056

งบกำไรขาดทนรวมและงบกำไรขาดทน 02 / 059

งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนรวมและงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน 02 / 060

งบกระแสเงนสดรวมและงบกระแสเงนสด 02 / 062

หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและหมายเหตประกอบงบการเงนเฉพาะบรษท 02 / 065

สารจากประธานกรรมการ



ป 2551 เปนปททวโลกประสบกบวกฤตเศรษฐกจซงเปนผลพวงมาจากวกฤตการเงนใน

ประเทศสหรฐอเมรกา นอกจากนในประเทศยงคงประสบปญหาความไมแนนอนทางการเมอง

ซงไมมความชดเจน โดยปญหาดงกลาวเรมคลคลายลงในชวงสนปภายหลงจากการจดตง

รฐบาลใหมซงมาพรอมกบนโยบายเรงรดการลงทน และมาตรการกระตนเศรษฐกจของ

ภาครฐ

สำหรบผลประกอบการของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) ประจำป

2551 ยงคงมการขยายตวและเจรญเตบโตอยางตอเนองจากปกอน โดยในป 2551 บรษทฯ

มรายไดจากการขายจำนวน 2,351.60 ลานบาท มกำไรสทธรวมจำนวน 348.67 ลานบาท

เพมขนจากป 2550 รอยละ 41.6 ทงนดวยประสบการณและความสามารถในการปรบ

กลยทธใหทนตอสถานการณ ควบคไปกบนโยบายการบรหารงานและการบรหารเงนทน

อยางเครงครด รอบคอบ มประสทธภาพ และแมวาจะมปจจยลบทงภายในและภายนอก

ประเทศ แตในปทผานมาบรษทฯ ยงคงประสบความสำเรจจากการเปดขายโครงการ

คอนโดมเนยมและโครงการทดนเปลาประกอบดวยโครงการโนเบล รวล และโครงการ

โนเบลเรสซเดนส ซงสงผลใหยอดขายทรอรบรรายไดของบรษทฯ ณ สนป 2551 คงเหลอ

อกกวา 2,800 ลานบาท

สำหรบป 2552 เพอรองรบการขยายตวอยางตอเนอง บรษทฯ ไดวางแผนเปดตวโครงการ

เพมอกอยางนอย 3 โครงการทงโครงการแนวราบและโครงการคอนโดมเนยมมลคาโครงการ

รวมกวา 4,700 ลานบาท โดยทงสามโครงการตงอยในทำเลใจกลางเมองและมศกยภาพ

ในการแขงขนคอนขางสง นอกจากนจากมาตรการกระตนอสงหารมทรพยของภาครฐ

รวมทง อตราดอกเบยซงมแนวโนมจะลดลงยงเปนปจจยบวกเพอชวยกระตนกำลงซอภายใน

ประเทศ ซงจะสงผลดอยางยงตอการขยายตวของธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

ทายน กระผมในนามของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) ใครขอขอบ

พระคณทานผถอหน ลกคา ผสนบสนนทางการเงน และผรวมงาน ทเปนแรงผลกดน

และสนบสนนบรษทฯ ใหมความแขงแกรงและสามารถขยายกจการอยางตอเนองมาโดย

ตลอด ทงนบรษทฯ จะยดนโยบายการบรหารงานและบรหารเงนทนอยางเครงครด รอบคอบ

มประสทธภาพ และโปรงใสตามหลกบรรษทภบาลควบคไปกบการสรรสรางนวตกรรมใหม

เพอตอบสนองความตองการทหลากหลาย ใหสมกบเจตนารมณและปรชญาในการดำเนน

งานของบรษทฯ

สารจากประธานกรรมการ

นายกตต ธนากจอำนวยประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบรหาร



จดเดนทางการเงน

ผลการดำเนนงานรายไดจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

รายไดจากธรกจขายปลก ใหเชาและบรการ

รายไดรวม

กำไรขนตนธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

กำไรขนตนธรกจศนยการคา

กำไรสทธ

สถานะทางการเงน สนทรพยรวม

หนสนรวม

ทนทออกและชำระแลว

สวนของผถอหน

อตราสวนทางการเงน อตรากำไรขนตนธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

อตรากำไรขนตนธรกจขายปลก

ใหเชาและบรการ

อตรากำไรสทธ

อตราผลตอบแทนจากสนทรพยรวม

อตราผลตอบแทนตอสวนของผถอหน

อตราหนสนตอสวนของผถอหน

อตราหนสนสทธตอสวนของผถอหน

มลคาตามบญชตอหน (บาท)

กำไรตอหน (บาท)

2,313

39

2,410

924

(7)

349

7,493

3,993

1,369

3,500

39.93

N/A

14.47

5.11

10.37

1.14

1.03

7.67

0.76

2551

2,203

90

2,345

817

4

246

6,140

2,916

1,369

3,224

37.10

4.26

10.50

4.20

7.82

0.90

0.81

7.06

0.54

2550

2,050

58

2,153

822

21

302

5,584

2,510

2,282

3,074

40.10

36.71

14.02

5.51

10.12

0.82

0.43

6.73

0.66

2549

หนวย : ลานบาท

หนา 01 001



100%

100%

100%

100%

65%

50%

บรษท บานสขสบาย จำกดทนทออกและเรยกชำระแลว 2 ลานบาท

ประเภทกจการ : พฒนาอสงหารมทรพยและรบจางสรางบาน

บรษท เอส แอนด พ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จำกดทนทออกและเรยกชำระแลว 2 ลานบาท

ประเภทกจการ : รบจางสรางบานและรบบรหารโครงการ

บรษท คอนตเนนตล ซต จำกดทนทออกและเรยกชำระแลว 440 ลานบาท

ประเภทกจการ : พฒนาอสงหารมทรพย

บรษท เพลยกราวน สโตร จำกดทนทออกและเรยกชำระแลว 200 ลานบาท

ประเภทกจการ : ศนยการคาและพนทใหเชา

บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำกดทนทออกและเรยกชำระแลว 10 ลานบาท

ประเภทกจการ : รบจางสรางบาน

บรษท เอน.เค.เอนเนอรย คอนเซอรเวชน จำกดทนทออกและเรยกชำระแลว 6.5 ลานบาท

ประเภทกจการ : ผลตผนงสำเรจรป

บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)ทนทออกและเรยกชำระแลว 1,369.41 ลานบาท

ประเภทกจการ : พฒนาอสงหารมทรพย และรบจางสรางบาน

โครงสรางบรษท

หนา 01 002



ลกษณะการประกอบธรกจ

บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) และบรษทยอย ประกอบธรกจหลก คอ ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยประเภททอยอาศยในรปแบบ

ทหลากหลายอนไดแก ทดนเปลา บานเดยว ทาวนเฮาส อาคารชดพกอาศย ทงแนวราบและตกสง โดยมงเนนการนำเสนอรปแบบการอยอาศย

อยางมดไซน และสรางสรรนวตกรรมใหมในการอยอาศยเพอตอบสนองความตองการทหลากหลายเปนทางเลอกทางใหมใหแกผบรโภค

โครงการทอยอาศยทบรษทฯ ไดดำเนนการมาแลวทงหมดมจำนวน 29 โครงการ แบงเปนโครงการทเปดขายกอนป 2545 จำนวน 8 โครงการ

มลคาโครงการรวม 4,877 ลานบาท และเปนโครงการทเปดการขายในระหวางป 2545 ถงป 2551 จำนวน 21 โครงการ มลคาโครงการรวม

22,258 ลานบาท ประกอบดวย โครงการ บานเดยว, คอนโดมเนยม, ทาวนเฮาส และทดนจดสรร โครงการบานเดยวไดแก โครงการโนเบล ทารา

ตงอยใน 3 ทำเลประกอบดวย โครงการโนเบล ทารา เอกมย-พระราม 9, โครงการโนเบล ทารา งามวงศวาน, โครงการโนเบล ทารา พฒนาการ

และโครงการโนเบล ทารา งามวงศวาน 2 โครงการโนเบล วานา ตงอยใน 2 ทำเลประกอบดวย โครงการโนเบล วานา ปนเกลา, โครงการโนเบล

วานา วชรพล และ โครงการโนเบล อนาวานา ปนเกลา โครงการโนเบล จโอ ตงอย ใน 2 ทำเลประกอบดวย โครงการ โนเบล จโอ วชรพล

และ โครงการโนเบล จโอ พระราม 5 โครงการคอนโดมเนยมตงอยใน 6 ทำเล ใจกลางเมองไดแก โครงการโนเบล ออรา คอนโด, โครงการ

โนเบล ไลท, โครงการโนเบล ซโรไนน, โครงการโนเบล แอมเบยนส สารสน, โครงการโนเบล รมกซ, โครงการโนเบล โซโล, โครงการโนเบล รเฟลกซ

และโครงการโนเบล รวล สำหรบโครงการทาวนเฮาสและทดนจดสรรไดแก โครงการเฟสทโฮม, โครงการโนเบล สาทร-ทาพระ และ 2 โครงการ

ใหมรมถนนพฒนาการไดแกโครงการโนเบล เรสซเดนส และโครงการโนเบล ควบ

นอกจากธรกจหลกทไดกลาวมาแลวขางตน บรษทฯ ยงประกอบธรกจลกษณะอน ๆ ทมความสมพนธเกยวเนองกบธรกจหลก อาท ธรกจใหเชา

และบรการ ธรกจบรหารโครงการและใหบรการหลงการสงมอบแกลกคา และธรกจใหบรการบรหารสนทรพยหรอหนสนใหแกนกลงทน, สถาบน

ทางการเงน ตลอดจนบรษทบรหารสนทรพยของสถาบนทางการเงนดวย

ภาพรวมการประกอบธรกจ

หนา 01 003



1. บรษท บานสขสบาย จำกด

900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต

แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร

2. บรษท เอส แอนด พ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จำกด



3. บรษท คอนตเนนตล ซต จำกด



4. บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด

822/226 ซอยสขมวท 55 (ทองหลอ) ถนนสขมวท

แขวงคลองตนเหนอ เขตวฒนา กรงเทพมหานคร

5. บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำกด



6. บรษท เอน.เค.เอนเนอรย คอนเซอรเวชน จำกด

54/4 หมท 7 ตำบลบางเสาธง

กงอำเภอบางเสาธง สมทรปราการ

โนเบลพารค

โนเบล ทารา

งามวงศวาน 2

โนเบล นโอ ซต

เดอะ โนเบล

โนเบล รมกซ

ปจจบนพนทดงกลาว

ใหเชาแกบคคลภายนอกแลว

โนเบล ชอยส ปนเกลา

โนเบล ชอยส วภาวด

โนเบล ชอยส ปนเกลา

โนเบล ชอยส วภาวด

ชอบรษท – ทตง

พฒนา

อสงหารมทรพยและ

รบจางสรางบาน

รบจางสรางบานและ

รบบรหารโครงการ

พฒนา

อสงหารมทรพย

ศนยการคา

และพนทใหเชา

รบจางสรางบาน

ผลตผนงสำเรจรป

ประเภทกจการทดำเนนงาน โครงการทดำเนนการ

20,000

20,000

4,400,000

2,000,000

100,000

6,500

จำนวนหนสามญจดทะเบยนและชำระเตมมลคา

ภาพรวมการประกอบธรกจ (ตอ)

บรษทฯ มนโยบายแบงการดำเนนงานโดยใหบรษทยอยและบรษทรวมดำเนนการพฒนากอสราง หรอ บรหารโครงการ รายละเอยด ดงน

หนา 01 004



โครงการของบรษทโครงการทกโครงการ คอภาพสะทอนแนวคดและปฏญญาทโนเบลยดถอ คอความตงใจในการสรรคสรางและนำเสนอนวตกรรมทสามารถตอบสนองความตองการทงรปแบบการอยอาศยและการใชชวตทแตกตางในโลก ยคปจจบน ความคดรเรมทมเอกลกษณและความพอใจทเกนความคาดหมายของลกคา คอเปาหมายและหลกในการทำงานของเรา

โครงการทพฒนาและเปดการขายกอนป 2545

โครงการโนเบล พารคโนเบล พารค เปดตวในเดอนธนวาคม 2534 เปนโครงการคอนโดมเนยม

เชงราบแหงแรกของเมองไทย โดยเปนลกษณะ Condo house ซงเปน

การผสมผสานขอดระหวางการอยอาศยในสงคมรวมมกฎระเบยบแบบ

คอนโดมเนยม และการอยอาศยและความคนเคยในทอยอาศยแบบไทยๆ

ในแนวราบเขาไวดวยกน

โครงการโนเบล โฮมโนเบล โฮม เปนโครงการทอยอาศยประเภทบานเดยว ทเนนใหเหนถง

มมมองทแตกตาง และเปนตวของตวเอง ดวยรปแบบดไซนของบาน

หลงคาโคง ซงใหทงคณภาพและพนทใชสอยทเหนอกวาบานแบบธรรมดา

โครงการเปดตวในเดอนสงหาคม 2535

โครงการ โนเบล นโอ-ซตเปนอกโครงการหนงทสะทอนใหเหนรปแบบของการพฒนาผลตภณฑ

ของโนเบล ทไดนำเอารปแบบของชวตทมความเปนอสระ มากำหนด

เปนแนวทางในการพฒนา เชนในบานเดยวเชงขยาย ทสามารถปรบ

เปลยนเพมพนทใชสอย ตามทเจาของบานตองการไดถง 4 ขนเรม

ตงแต 2 ชน 2 หองนอน จนถง 3 ชน 5 หองนอน

โครงการ เดอะ โนเบลบานเดยวแบบหรหราซงเปรยบเสมอนเปนศลปกรรมและในรปแบบของ

ความรวมสมยในทำเลใจกลางเมอง คอแนวคดของโครงการเดอะโนเบล

ซงไดรบการออกแบบใหมพนทใชสอยขนาดใหญ ใหทงความเปนสวน

ตวและประโยชนใชสอยพรอมๆกน และยงประกอบไปดวยแนวคดของ

การนำเอาพนทสเขยวเขามาไวกลางบานอกดวย

โครงการโนเบล เฮาส พญาไทเปนโครงการทพกอาศยอาคารสง 30 ชน บนทำเลใจกลางเมอง และได

นำเสนอรปแบบการอยอาศยยคใหมทเตมไปดวยความสะดวกสบาย ทงใน

แงของการเดนทางและการอยอาศย โครงการประกอบดวย 300 ยนต

และพนทเพอการพาณชย

โครงการโนเบลชอยส (Noble Choice)นวตกรรมใหมทโนเบลรเรมขนจากความตองการทจะมอบความพอใจ

เกนความคาดหมายใหกบลกคา ผนวกกบเทคโนโลยลำสมยเพอให

ไดมาซงบานทดทสดสำหรบรปแบบการดำเนนชวตทหลากหลายของ

โลกยคใหม ลกคาสามารถออกแบบบานเอง เพอความลงตวสำหรบ

ความสขทไมซำใคร ตามแนวความคด “ความสขเปนแสนปรบไดไม

ซำตามใจคณ” นอกจากนโครงการนำเสนอ Noble Steel-Tech

เทคโนโลยการสรางบานแบบใหมลาสด เพอความเหมาะสมในการปรบ

เปลยนแบบบานไดตามใจ และความสะดวกสบายของการใชชวตใน

ปจจบน ภายใตความสวยงามและทนทานทผานการพสจนจากตาง

ประเทศมานานนบสบป บรษทฯเปดโครงการใหลกคาเลอกถง 2 ทำเล

คอ ปนเกลา และวภาวด

โครงการโนเบล เฮาส รวมฤดเปนโครงการท พกอาศยท อย ในทำเลท ดท สดในกรงเทพมหานคร

และเนนแนวคดใหความเปนสวนตว สงบสขเพยงแค 23 ยนต และ

พนทใชสอยขนาดใหญสำหรบครอบครวของนกบรหารทตองการความ

สะดวกสบายในการเดนทาง

โครงการทเปดการขายตงแตป 2545

โครงการโนเบล ทารา เอกมย – พระราม 9 / โครงการโนเบล ทารา งามวงศวาน / โครงการโนเบล ทารา พฒนาการ / โครงการโนเบล ทารา งามวงศวาน 2“ธารา” ซงแปลวา “นำ” เปนทมาของแนวคดการออกแบบบานทโลง

โปรง สบาย สดใสเปนธรรมชาตดวยรวสงคลมดวยพนธไมรอบโครงการ

พรอมสระวายนำทใหความเปนสวนตวอยางทสด แบบบาน รปตว C

ทำใหผอยอาศยใกลชดกบธรรมชาตไดไมวาจะอยสวนใดของบาน พรอม

ทำเลใจกลางเมอง 3 ทำเล ตามแนวคด “ธรรมชาตกลาง บาน ณ บาน

กลางเมอง” ไดแก โนเบล ทารา เอกมย – พระราม 9, โนเบล ทารา

งามวงศวาน, โนเบล ทารา พฒนาการ และโนเบล ทารา งามวงศวาน 2

โครงการโนเบล วานา ปนเกลา / โนเบล วานา วชรพล“วนา” ซงหมายถง “ปา” เปนทมาของแนวคดในการนำรสอรทมาไว

ทบาน เพอใหผอยอาศยไดพกผอนทกวน ดวยพนทใชสอยทเชอมตอกบ

ธรรมชาต เชอมโยงแนวคดแบบตะวนออกและตะวนตกไวดวยกนพรอม

สโมสรและสระวายนำ ซงออกแบบเพอความเปนสวนตวของผอยอาศย

บน 2 ทำเล ไดแก โนเบล วานา ปนเกลา และ โนเบล วานา วชรพล

หนา 01 005



โครงการของบรษท (ตอ)

โครงการทเปดการขายตงแตป 2545 (ตอ)

โครงการโนเบล อนาวานา ปนเกลาจากความสำเรจอยางดยงของการขายโครงการวานา ปนเกลา บรษทฯ

จงขยายโครงการในแบบบานวานาในทำเลเดยวกน เพอรองรบกบ

ความตองการใชชวตในรสอรทตลอด 365 วน และเพอใหลกคาไดพก

ผอนแบบเขาถงธรรมชาตไดอยางเตมท บานอนาวานาจงถกขยายให

อยบนเนอท 100 ตารางวาขนไป

โครงการโนเบล สาทร ทาพระเปนโครงการภายใตแนวคดการอยอาศยดวยการจดสรรพนทในโครงการ

แบงขาย เนอทดนมขนาดตงแต 78 - 168 ตารางวา สำหรบคน

เมองทตองการความสงบภายใตสงคมเลกๆ โครงการจดใหมสาธารณปโภค

สวนกลางพรอมรองรบลกคาทอยากมบานดวยการออกแบบของตนเอง

โดยใสความคด และสรรสรางบานใหถกใจตวเองและครอบครวได

อยางเตมท

โครงการโนเบล ออรา คอนโด โครงการคอนโดมเนยมใจกลางซอยทองหลอสง 21 ชน 2 อาคาร

จำนวน 223 ยนต รายลอมดวยดไซน บนแนวความคดรวมสมยจาก

สถาปตยกรรมในยค 60’s ใหความร สกสะดวกสบายแบบคอนโด

แตยงคงความรสกพนทกวางขวางแบบบานเดยวดวยกระจกบานใหญ

จากพนจรดเพดาน พรอมสวนนำแบบ Tropical Style

โครงการโนเบล จโอ วชรพล / โครงการโนเบล จโอ พระราม 5บานทออกแบบบนแนวความคด Planning & Function เพอสามารถ

จดวางเฟอรนเจอรไดอยางอสระผสมผสานการออกแบบภายในบานแบบ

Box shape ทตดผนงกนระหวางหองทใชรวมกนออกจงไดหองนงเลน

และหองนอนทกวางขน ดวยแปลนบานทถกออกแบบลอมรอบดวย

ธรรมชาตชวยใหผอยอาศยไดชนชมกบบรรยากาศของสวนสวยภาย

นอกบานไมวาจะอยมมไหนของบาน ตงอยบนสองทำเล ไดแก วชรพล

และพระราม 5

โครงการเฟสทโฮมเปนโครงการทาวนเฮาสทใชกลยทธขยายตลาดใหครอบคลมทกกลมลกคา

ตงอยใกลศนยกลางธรกจแตราคาชานเมอง ดวยรปแบบทาวนเฮาส 2 ชน

และอาคารพาณชยขนาด 3 ชนครง บนซอยวชรพล

โครงการโนเบล ซโรไนนคอนโดมเนยมหรบนทดนเลขท 9 ในซอยรวมฤด หางจากสถาน

รถไฟฟาเพลนจตเพยง 100 เมตร ตวอาคารเนนความอบอ นใน

สไตลโมเดรน ดวยดไซนเรยบหรกบอาคารสเบจผสานกบหนธรรมชาต

สง 8 ชน และยงเพมพนทโลงใหมากขนดวยการออกแบบแยกเปน

2 อาคาร ใหพนทความเปนสวนตวอยางเตมทโดยแตละชนมเพยง 3

ยนต ภายในโปรงดวยพนทตดอากาศผานหนาตางบานใหญจากพน

จรดเพดาน

โครงการโนเบล ไลท โครงการคอนโดมเนยมใกลสถานรถไฟฟาอารย เพยง 150 เมตร จาก

ศนยกลางธรกจถนนพหลโยธน ดวยแนวคด Crash-pads การเลอกใช

ชวตใกลเสนทางรถไฟฟา หรอคมนาคมทไมมไฟแดงเพอลดทอนชวโมง

จราจร และเพมเวลาของความสขและการพกผอนสวนตว โครงการสง

24 ชน ขนาด 1-3 หองนอน เนนพนทหองขนาดกะทดรด ทสามารถ

ปรบเปลยนกจกรรมและการใชงานไดหลากหลาย พรอมดวย พนท

ออกกำลงกาย ฟตเนส และสระวายนำ

โครงการโนเบล แอมเบยนส สารสน คอนโดมเนยมเพอการพกผอนทสมบรณแบบของชวตคนเมอง ทให

ความสงบเปนสวนตวแตรายลอมดวยหลากหลายอารมณ ดวยสถาปตย-

กรรมแบบ Perfect Contrast ภายนอกถกออกแบบใหนง งาย แตไม

เรยบความสนกดวยสสนของตวอาคาร สวนภายในออกแบบใหกวาง

โปรงดวยกระจกสงจากพนจรดเพดานเพอใหสมผสถงแกนของธรรมชาต

ทรายลอมดวยสวนสวย สระวายนำ และฟตเนส ตงอยในซอยสารสน

โครงการโนเบล รมกซโครงการทตอบสนองการใชชวตทแตกตางอยางเตมทสำหรบผรกวถ

ชวตอสระตนเตนกบจงหวะของชวตกลางใจเมอง ดวยโครงการคอนโด-

มเนยมสไตลใหมของคนกรงเทพ สะดวกสบายดวยการเดนทางทเชอม

ตอกบสถานรถไฟฟา และรายลอมดวยสงอำนวยความสะดวกบนถนน

สขมวท 36

โครงการโนเบล โซโลคอนโดมเนยมในซอยทองหลอทเหมาะตอการใชชวตทอสระ หลดจาก

กฏเกณฑและความวนวายจากงานและสงแวดลอมภายนอก ดวยการ

เพมชองวางใหแกชวต กบคอนโดดไซนทมพนทเพยงพอใหสรางกฏขน

ใชเอง และสามารถออกไปแสวงหาแรงบนดาลใจใหมๆ จากซอย

ทองหลอเขามาเตมพนทใหเตมชวตได มขนาดตงแต 1 หองนอนถง

3 หองนอน

โครงการโนเบล รเฟลกซคอนโดมเนยมตงอยปากซอยอารย หางจากสถานรถไฟฟาเพยง 200

เมตร สง 20 ชน ออกแบบดวยสถาปตยกรรมทใหความรสกเรยบ เท

ดวยการออกแบบสของอาคารภายนอกใหมลกษณะเฉพาะตว และการ

ออกแบบภายในภายใตแนวคด A Pad for Metropolitan ททก

ตารางนวของพนทกอใหเกดประโยชนใชสอยสงสด และลงตวตอการ

เปนพนทพกผอนทสมบรณแบบ มขนาดตงแต 1 หองนอนและ 2

หองนอน

หนา 01 006



โครงการของบรษท (ตอ)

โครงการทเปดการขายตงแตป 2545 (ตอ)

โครงการโนเบล รวลคอนโดมเนยมสง 27 ชนเหมาะสำหรบการใชชวตในใจกลางเมอง ดวย

concept “ชวยลดภาวะโลกรอน ใชรถใหนอยลง” ดวยทำเลทตงใน

ซอยเอกมยใกลสขมวทและทองหลอ หางจากสถานรถไฟฟาเอกมยเพยง

200 เมตร มขนาดตงแต 1 หองนอนและ 2 หองนอน

โครงการโนเบล เรสซเดนสโครงการทดนเปลารมถนนพฒนาการตงอยในทำเลสวยทสดแหงหนงใจ

กลางกรงเทพมหานคร เพยง 3 กม. จากซอยทองหลอ และเพยง 2

นาทจาก Airport Link Sky Train สถานรามคำแหง โครงการจดสรร

เปนทดนเปลา 70 แปลง เพอใหลกคาสามารถสรางทกสงไดดวยตนเอง

ดวยเนอทดนเรมตน 99 ตารางวา ระบบไฟฟาใตดนทงโครงการพรอม

คลบเฮาสขนาดใหญ

โครงการโนเบลควบโครงการทาวนเฮาสใจกลางเมองทเพมพนทสวนตวใหกวางขนดวยการ

ดไซนทขยายมมมองสายตาดวยกระจกกวาง แยกแบงพนทใชสอยเปน

สดสวนตาม Life Style โดยไมยดตดปดกนแคหองสเหลยม โครงการ

ตงอยใจกลางเสนทางธรกจเพยง 3 กม. จากซอยทองหลอตดถนน

ใหญระหวางพฒนาการซอย 24-26 และเพยง 2 นาทจาก Airport

Link Sky Train สถานรามคำแหง ดวยราคาเรมตนเพยง 4.5 ลานบาท

หนา 01 007



15.81

3.50

-

27.27

49.41

-

95.99

0.42

0.42

-

0.71

0.10

-

-

0.37

1.18

97.59

0.00

0.24

0.66

1.51

2.41

100.00

2.57

%

380.91

84.30

-

657.25

1,190.61

-

2,313.07

10.02

10.02

-

17.22

2.43

-

-

8.86

28.51

2,351.60

0.06

5.84

15.92

36.34

58.16

2,409.76

58.83

มลคา

-

100%

100%

-

100%

100%

100%

100%

-

100%

-

100%

-

-

-

-

-

% การถอหน

591.89

229.55

0.09

572.77

808.53

0.28

2,203.11

76.82

76.82

-

-

12.66

0.18

-

-

12.84

2,292.77

(0.06)

3.23

32.78

16.64

52.59

2,345.36

184.60

879.63

326.01

-

844.84

-

-

2,050.48

41.73

41.73

0.82

-

14.58

0.48

0.08

-

15.96

2,108.17

0.08

2.86

33.33

8.79

45.06

2,153.23

(397.73)

มลคา

25.24

9.79

0.00

24.42

34.47

0.01

93.93

3.28

3.28

-

-

0.54

0.01

-

-

0.55

97.76

(0.00)

0.14

1.40

0.71

2.24

100.00

8.76

%

40.85

15.14

-

39.24

-

-

95.23

1.94

1.94

0.04

-

0.68

0.02

0.00

-

0.74

97.91

0.00

0.13

1.55

0.41

2.09

100.00

(15.87)

%

NOBLE

BSS

S&P

NOBLE

CC

S&P

PG

S&P

NOBLE

PG

NOBLE

S&P

NOBLE

(2)

(2)

(2)

(2)

ดำเนนการโดย (1)

โครงสรางรายได

ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย บานเดยวและทดน

อาคารชดพกอาศย

รวมรายไดจากการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายธรกจขายปลก รายไดจากธรกจขายปลก

รวมรายไดจากธรกจขายปลกธรกจใหเชาและบรการ บานเดยว

ศนยการคา

อาคารชดพกอาศย

เซอรวสอพารทเมนท

รวมรายไดจากธรกจใหเชาและบรการรวมรายไดจากธรกจหลกรายไดอน กำไรจากอตราแลกเปลยน

กำไรจากการยกเลกสญญา

ดอกเบยรบ

อนๆ

รวมรายไดอนรายไดรวมอตราการเพม(ลด)ของรายไดจากธรกจหลก

หมายเหต (1) NOBLE = บมจ. โนเบล ดเวลลอปเมนท

BSS = บจ. บานสขสบาย, S&P = บจ.เอส แอนด พ พรอพเพอรต แมเนจเมนท,

PG = บจ. เพลยกราวน สโตร, CC = บจ.คอนตเนนตล ซต

(2) แสดงยอดรวมรายไดของบรษทฯ และบรษทยอย


(หนวย : ลานบาท)

2551มลคา

2550 2549

หนา 01 008



จากปญหาวกฤตการเงนโลกในปทผานมาซงมจดเรมตนจากปญหาสนเชอดอยคณภาพ (Sub Prime Loan) ในประเทศสหรฐอเมรกา โดยปญหา

ดงกลาวเกยวโยงตอเนองกบสถาบนการเงนและธรกจตางๆ มากมาย จนนำไปสภาวะขาดทนและลมละลายของสถาบนการเงนตอเนองไปยงภาคธรกจอนๆ

ทำใหอนดบความนาเชอถอและเครดตลดลง และสงผลกระทบตอความสามารถในการดำเนนธรกจ ซงนำไปสวงจรความออนแอของสภาพเศรษฐกจ

ปญหาขาดสภาพคลอง ปญหาการวางงาน โดยวกฤตการณครงนมขนาดและความซบซอนมาก ทำใหมาตราการและนโยบายแกไขตางๆ ทำไดยาก

แมวาหลายฝายทงรฐบาลสหรฐรวมทงรฐบาลตางๆ ทวโลกพยายามอยางมหาศาลทจะยบยงและแกไขปญหาทสงผลกระทบไปทวโลก จดไดวาวกฤตการณ

ครงนยงใหญและซบซอนเปนประวตการณ

สำหรบประเทศไทย เนองจากประเทศคคาซงเปนแหลงรายไดทสำคญเชน สหรฐอเมรกา ยโรป จน ลวนประสบปญหาจากภาวะวกฤตการณในครงน

ประเทศไทยจงหลกเลยงผลกระทบดงกลาวไมได ทงตอภาคธรกจและภาคการเงน รวมถงดชนราคาตลาดหลกทรพย มลคาตลาด (Market Capitalization)

ซงลดลงจาก 6.5 ลานลานบาท ในชวงตนป 2551 เหลอเพยง 3.6 ลานลานบาท ลดลงกวารอยละ 50 เนองจากนกลงทน ตางชาตไดเทขายหน

จำนวนมหาศาลเพอจะนำเงนกลบประเทศของตน อกทงในชวงปทผานมาประเทศไทยมปญหาทางการเมองอยางตอเนอง ไมวาจะเปนเหตการณประทวง

การปดสนามบน หรอความไมมนคงของการจดตงรฐบาล ทำใหในป 2551 ภาพรวมของเศรษฐกจไทยอยในภาวะชะลอตว

ตารางท 1 : จำนวนทอยอาศยสรางเสรจในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล

จากขอมลจำนวนทอยอาศยสรางเสรจในเขตกรงเทพมหานคร และปรมณฑล (ตารางท 1) ในป 2551 แสดงใหเหนวาจำนวนทอยอาศยสรางเสรจ

เพมขนจากปกอนสงถงรอยละ 9.8 โดยทอยอาศยสรางเสรจทเพมขนนน เกดจากทอยอาศยประเภทอาคารชดซงเพมขนสงถงรอยละ 85.4 ในขณะท

ทอยอาศยเชงราบประเภทบานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส และอาคารพาณชยนนสวนทสรางโดยผประกอบการจดทะเบยนลดลงรอยละ 16.8 และ

สวนทประชาชนสรางเองลดลงรอยละ 6.7 แสดงใหเหนจำนวนทอยอาศยจดทะเบยนทเพมขนนน เกดจากการเพมขนของอาคารชดเทานน เนองจาก

ในชวง 2-3 ปทผานมา อยในชวงภาวะทราคานำมนปรบตวเพมสงขน ทอยอาศยประเภทอาคารชดในเมองโดยเฉพาะโครงการทตดแนวรถไฟฟาเปน

ทนยมสำหรบผบรโภค จงมการสรางอาคารชดจำนวนมากเพอตอบสนองอปสงคในตลาด และเนองจากอาคารชดนนตองใชระยะเวลาการกอสราง

คอนขางนาน จงทำใหในป 2551 มอาคารชดสรางเสรจออกสตลาดจำนวนมาก สวนทอยอาศยเชงราบ (บานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส และอาคาร

พาณชย) ซงมอตราการเตบโตทลดลงนน นาจะเปนตวสะทอนอปสงคในธรกจอสงหารมทรพยในป 2551 ทชดเจนกวาเนองจากระยะเวลาการกอสราง

เฉลยไมเกน 1 ป

2545 2546 2547 2548 2549 2550 2551

สรางโดยผประกอบการ บานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส

และอาคารพาณชย 14,371 30,088 40,752 35,935 32,201 32,757 27,266

อาคารชด 5,118 7,399 7,689 9,229 17,431 17,012 31,535

รวมสรางโดยผประกอบการ 19,489 37,487 48,441 45,164 49,632 49,769 58,801 เปลยนแปลงจากปกอนเพมขน (ลดลง) 35.9% 92.3% 29.2% (6.8)% 9.9% 0.3% 18.1%

สรางเอง 17,693 18,598 19,859 25,244 28,949 25,341 23,636 เปลยนแปลงจากปกอนเพมขน (ลดลง) (9.9)% 5.1% 6.8% 27.1% 14.7% (12.5)% (6.7)%

รวมทอยอาศยทจดทะเบยนเพมขน 37,182 56,085 68,300 70,408 78,581 75,110 82,437

เปลยนแปลงจากปกอนเพมขน (ลดลง) 9.4% 50.8% 21.8% 3.1% 11.6% (4.4)% 9.8%

ทมา : ศนยขอมลอสงหารมทรพย

ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน

หนา 01 009



ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน (ตอ)

นอกจากนอตราการออกใบอนญาตกอสรางทอยอาศยในเขตกรงเทพและปรมณฑลในชวงเดอนมกราคม – กนยายน ของป 2551 เมอเปรยบเทยบ

กบชวงเดยวกนของป 2550 ยงลดลง โดยการออกใบอนญาตกอสรางทอยอาศยเชงราบลดลงรอยละ 5 จากป 2550 จำนวน 48,481 หนวย เปน

45,901 หนวย สวนทอยอาศยประเภทอาคารสงมอตราการออกใบอนญาตกอสรางลดลงสงถงรอยละ 32 จากป 2550 มการออกใบอนญาตกอสราง

จำนวน 1,983 อาคาร ลดเหลอเพยง 1,344 อาคาร ซงสะทอนใหเหนถงการชะลอตวของธรกจภาคอสงหารมทรพยชดเจนขน

พรอมกนนดชนความเชอมนทางธรกจ (แผนภมท1) ซงแสดงใหเหนวาความเชอมนตอสภาวะเศรษฐกจลดตำลงมาก โดยดชนความเชอมนทางธรกจ

ของเดอนธนวาคม 2551 อยท 36.9 ซงตำทสดในรอบ 10 ป นอกจากนอตราเงนเฟอกอยในระดบตำโดยในเดอนธนวาคม 2551 อยทระดบรอยละ

0.4 ซงเปนอตราทตำทสดในรอบ 6 ป (แผนภมท 2) และในชวงครงปแรกของป 2552 มการคาดการณวาอตราเงนเฟอมแนวโนมลดลงอก โดยใน

เดอนมกราคม 2552 อตราเงนเฟอลดลงจากเดอนธนวาคม 2551 ทระดบ 0.4 ไปอยทระดบรอยละ -0.4 ซงคาดการณวาตลอดป 2552 อตรา

เงนเฟอจะอยในชวงรอยละ -1.5 ถง 0.5 จากอตราเงนเฟอเฉลยในป 2551 ทรอยละ 5.5 สาเหตหลกเกดจากราคานำมนลดลงอยางรวดเรว สงผลให

เกดภาวะเงนฝดเรอรงตามมา ซงเปนปจจยหนงทชใหเหนถงสภาวะเศรษฐกจทมการชะลอตว การจบจายใชสอยลดลง

หนา 01 010




แผนภมท 1 : ดชนความเชอมนทางธรกจ

ทมา : ธนาคารแหงประเทศไทย

วธการอานคา : ดชนเทากบ 50 - ความเชอมนทางธรกจทรงตว

ดชนมากกวา 50 - ความเชอมนทางธรกจดขน

30.0

25432542 2545 254725462544 2548 2549 2550 2551

60.0

40.0

50.0

52.250.5 50.2

52.5

48.4

45.945.0 44.5

36.9

47.8

แผนภมท 2 : อตราเงนเฟอ

หนา 01 011

ทมา : สำนกดชนเศรษฐกจการคา สำนกงานปลดกระทรวงพาณชย กระทรวงพาณชย

2545 2546 2547 2548 2549 2550 2551

10.0

7.0

8.0

9.0

5.0

1.0

2.0

4.0

6.0

0.0

3.0 2.2%1.8%

2.9%

5.8%

3.5%3.2%

0.4%



• มาตรการภาษเพอกระตนและฟนฟเศรษฐกจของรฐบาล : ภายหลงจากการจดตงคณะรฐบาลเมอวนท 17 ธนวาคม 2551 ซงถอเปนความหวง

ของภาคประชาชนและภาคธรกจในการชวยแกไขและฟนฟปญหาดานเศรษฐกจ หลงจากนนไมเกน 1 เดอนรฐบาลไดมการจดสรรงบ

ประมาณรายจายเพมเตมพรอมประกาศมาตรการกระตนระบบเศรษฐกจทชะลอตวตามภาวะเศรษฐกจโลก และปญหาความไมมนคงทางเมอง

โดยในวนท 13 มกราคม 2552 รฐบาลไดประกาศ 18 มาตรการ และวงเงนอดฉดเขาสระบบ 115,000 ลานบาท ภายใตแผนงาน

ฟนฟและสรางความเชอมนดานเศรษฐกจ, แผนงานสงเสรมรายได พฒนาคณภาพชวต และความมนคงดานสงคม, แผนงานรองรบกรณ

ฉกเฉนหรอจำเปนและรายจายชดเชยเงนคงคลง และตอมาในวนท 20 มกราคม 2552 ไดประกาศมาตรการกระตนเศรษฐกจเพมอก

7 มาตรการ รวมเปนเงน 40,000 ลานบาท รวมเปน 25 มาตรการกระตนวกฤตเศรษฐกจ เปนเงนอดฉดเขาสระบบสงถง 155,000

ลานบาท เปนการเรงรดกระตนเศรษฐกจในระยะเวลาอนสนเพอบรรเทาปญหา โดยเนนการเพมรายไดใหแกประชาชน และการกระตน

การใชจายของผบรโภค เพอใหเกดการไหลเวยนของกระแสเงนและเปนจกรกลขบเคลอนเศรษฐกจตอไป

สำหรบนโยบายกระตนภาคอสงหารมทรพยนน ในครงนรฐบาลมนโยบายทคอนขางชดเจนเมอเปรยบเทยบกบอดตทผานมา โดยไดประกาศ

ตออายมาตรการลดคาธรรมเนยมจดทะเบยนโอนกรรมสทธและคาจดทะเบยนการจำนองลงเหลอรอยละ 0.01 และลดภาษธรกจเฉพาะ

ลงเหลอรอยละ 0.1 จากเดมสนสด 30 มนาคม 2552 เปนสนสด 29 มนาคม 2553 นอกจากนยงไดอนมตมาตรการใหผโอนบาน

ใหมในป 2552 นำคาใชจายในการซอบานจำนวนไมเกน 3 แสนบาท ไปลดหยอนเปนคาใชจายในการคำนวณภาษดวย ซงเปนมาตรการ

กระตนอสงหารมทรพยทใหประโยชนมาก ซงมาตรการดงกลาวนอกจากสนบสนนใหประชาชนมทอยอาศยเปนของตนเองโดยลดคาใชจาย

และกระตนกำลงซอแลว ยงเปนการสงเสรมและเพมสภาพคลองใหผประกอบการภาคธรกจอสงหารมทรพยอกดวย

อตราดอกเบยลดลง

จำนวนป -0.25% -0.50% -0.75% -1.00% -1.25% -1.50%

10 1.1% 2.2% 3.3% 4.3% 5.4% 6.5%

15 1.5% 3.0% 4.5% 6.0% 7.5% 9.0%

20 1.9% 3.8% 5.6% 7.5% 9.3% 11.1%

25 2.2% 4.4% 6.5% 8.6% 10.7% 12.8%


ตลอดป 2551 แมจะมปจจยทงภายในและภายนอกทสงผลกระทบตอความเชอมนของธรกจ แตอยางไรกดในป 2552 ยงคงมปจจยสนบสนนการขยาย

ตวของธรกจพฒนาอสงหารมทรพย หลายประการดงน

• แนวโนมการลดลงของอตราดอกเบย : เนองจากสภาวะเศรษฐกจโลกถดถอย รฐบาลสหรฐไดประกาศแผนการชวยเหลอ ฟนฟและแกไข

วกฤตมากมาย และเพอชวยเหลอการกระตนเศรษฐกจดงกลาว Fed ไดประกาศลดอตราดอกเบยลงแลวกวารอยละ 2.75 จากรอยละ 3.0

เมอตนป 2551 เหลอเพยงรอยละ 0.25 เปนการลดอตราดอกเบยทรนแรงเพอพยงสถานการณทางเศรษฐกจใหทนทวงท ดงนนสำหรบ

ประเทศไทยทตองดำเนนการกระตนและฟนฟเศรษฐกจเชนกน คณะกรรมการนโยบายการเงนของธนาคารแหงประเทศไทยจงปรบลดอตรา

ดอกเบยตามตลาดโลกเชนกน โดยระยะเวลาเพยง 2 เดอนในป 2552 ไดประกาศปรบลดอตราดอกเบยนโยบายลงรอยละ 1.25 มาอย

ทระดบรอยละ 1.50 เพอรบมอกบการชะลอตวทางเศรษฐกจ ซงการปรบลดอตราดอกเบยนนทำใหกำลงซอบานของผบรโภคเพมขน

โดยจากตารางท 2 พบวาหากอตราดอกเบยลดลงรอยละ 1 กำลงซอทอยอาศยของผบรโภคจะเพมขนถงรอยละ 7.5 สำหรบระยะเวลา

สนเชอ 20 ป และเพมขนถงรอยละ 8.6 สำหรบระยะเวลา 25 ป นอกจากนการลดอตราดอกเบย ยงสงผลตอตนทนของผประกอบการ

อกดวย จากสถานการณเศรษฐกจทชะลอตวและอตราเงนเฟอทอยในระดบตำ จงคาดการณวาในป 2552 มโอกาสทจะปรบลดอตราดอกเบย

ลงอก เพอเปนกลไกทจะชวยกระตนเศรษฐกจ ประกอบกบนโยบายของรฐบาลไทยตองการเหนสวนตางอตราดอกเบยของธนาคารพาณชย

ไทยหดแคบลง เพอใหเกดเมดเงนไหลเวยนในระบบเศรษฐกจ

ตารางท 2 แสดงกำลงซอของผบรโภคทเพมขนเมออตราดอกเบยลดลงในแตละระยะเวลาสนเชอ

หนา 01 012




• ปรมาณสนคาพรอมขาย : ตามทรฐบาลไดประกาศนโยบายกระตนธรกจภาคอสงหารมทรพยนน ซงมกำหนดระยะเวลาสนสดนโยบายใน

ปลายป 2552 และมนาคม 2553 นน ทำใหผประกอบการทมสนคาพรอมขายจะไดเปรยบคแขงขน เนองจากการกอสรางทอยอาศยแนวสง

ตองใชระยะเวลากอสรางคอนขางนาน ทำใหผบรโภคไมไดรบประโยชนจากมาตรการดงกลาวขางตน

• นโยบายของรฐบาลเพอพฒนามาตราฐานโครงการจดสรร : ในชวง 1-2 ปทผานมา หนวยงานราชการหรอหนวยงานทเกยวของกบการธรกจ

ภาคอสงหารมทรพยตางๆ ไดมแนวคดทจะพฒนามาตราฐานโครงการจดสรรขน เชนการจดตงหนวยงานกลาง ESCROW เพอคมครอง

ผบรโภค หรอนโยบายการออกกฏหมายใหผพฒนาโครงการขนาดใหญตองยนรายงานผลกระทบสงแวดลอม (EIA ; Environmental Impact

Assessment) หรอขาววาจะใหผประกอบการพจารณาผลกระทบทางสขภาพ (Health Impact Assessment; HIA) ซงแนวคดดงกลาวถอ

วาเปนเรองดตอทงผประกอบการและผบรโภค โดยผบรโภคจะมนใจตอการตดสนใจซอ และคณภาพสนคาโครงการ สำหรบผประกอบการ

นโยบายดงกลาวจะเปนเกณฑวดคณภาพและความพรอมของผประกอบการ นอกจากนยงทำใหผประกอบการพฒนาคณภาพสนคา

และบรการดวย

• เสถยรภาพและความมนคงทางการเมอง : ในชวง 2-3 ปทผานมาประเทศไทยประสบปญหาทางการเมองอยางตอเนอง ทงกระแสความ

ตองการการปฏรปทางการเมอง, การเรยกรองประชาธปไตยจากภาคประชาชน โดยเฉพาะอยางยงในป 2551 ซงการเมองมความไมแนนอน

และเปลยนแปลงตลอดเวลา โดยในป 2551 มการแตงตงนายกรฐมนตรถง 3 ครง ซงความไมมนคงของคณะรฐบาลนนำมาสความไม

ตอเนองของนโยบายและแผนงานการพฒนาประเทศ แตอยางไรกตามภายหลงการจดตงคณะรฐบาลชดลาสดในวนท 17 ธนวาคม 2551

ทำใหเกดเชอมนตอเสถยรภาพทางการเมอง อกทงนโยบายของรฐบาลทมงแก และบรรเทาวกฤตเศรษฐกจ สงผลใหประชาชนเชอมนและ

ยอมรบ โดยดชนความเชอมนทางธรกจในเดอนมกราคม 2552 ปรบเพมมาอยในระดบ 45.6 สงสดในรอบ 12 เดอน สะทอนใหเหนถง

ความมนใจในทศทางและนโยบายทางเศรษฐกจของรฐบาล จงเปนสญญาณทบอกวาปญหาการเมองทยดเยอมาตลอด 2-3 ปนบรรเทาลง

พรอมกนนรฐบาลยงคงสานตอนโยบายกระตนเศรษฐกจผานการลงทนในโครงการขนาดใหญ ซงโครงการดงกลาวกอใหเกดการจางงานและ

สรางความเชอมนใหกบประชาชนเปนการกระตนความเชอมนในระยะยาว

ในป 2552 การคาดการณภาพรวมของภาวะเศรษฐกจทงในและนอกประเทศจะยงคงชะลอตวเนองจากผลกระทบจากวกฤตเศรษฐกจซงลกลามมาจากประเทศ

สหรฐอเมรกา แตอยางไรกตามในชวงตนป 2552 บรรยากาศการเมองซงเปนปจจยหลกทสงผลกระทบตอเศรษฐกจในประเทศเรมสงบเรยบรอย และคาด

วาจะมความมนคงนน มแนวโนมสงผลดตอโอกาสการฟนตวของเศรษฐกจและการลงทนไทย อกทงความเชอมนของภาคธรกจไดรบปจจยบวกจาก

มาตรการกระตนของรฐบาล ประกอบกบตนทนทลดลงอนไดแกราคานำมน และอตราดอกเบยทลดลง สำหรบภาคธรกจอสงหารมทรพย บรษทฯคาดการณ

วาป 2552 จะเปนปหนงทมการแขงขนรนแรงโดยเฉพาะการใชกลยทธดานราคาเพอเรงระบายสนคา ลดภาระตนทน เสรมสภาพคลองของผประกอบการ

และตอบสนองความตองการของผบรโภคในภาวะทผบรโภคระมดระวงในการจบจายใชสอย ทงนปจจยบวกดงกลาวจะสงผลมายงผประกอบการแต

ละรายมากนอยเพยงใดขนอยกบวสยทศนและกลยทธในการบรหารจดการททนกบสถานการณ รวมถงความพรอมและศกยภาพผประกอบการ สำหรบ

บรษทฯ ซงไดรบผลกระทบจากวกฤตการณครงนอยางหลกเลยงไมไดแตกเปนโอกาส เนองจากบรษทฯ มสถานะทางธรกจและทางการเงนทเขมแขง

และมประสทธภาพในการดำเนนการดานการตลาด และการบรหาร ซงเปนปจจยสรางความเชอมนและเพมศกยภาพ ความสามารถนการแขงขนภาย

ใตภาวะเศรษฐกจในปจจบน

หนา 01 013



ปจจยความเสยงทอาจเกดขนและมผลกระทบตอบรษทฯ ไดแก

ความเสยงจากราคาวสดกอสราง จากดชนราคาวสดกอสรางเฉลย (ตารางท 1) พบวา ในป 2551 ราคาวสดกอสรางโดยรวมไดปรบตวสงขนอยางมากถงรอยละ 17.2 ซงถอ

วาสงสดในรอบ 7 ปทผานมา สาเหตของการเพมขนสวนใหญเกดจากดชนราคาเหลกและผลตภณฑเหลกทเพมขนเมอเปรยบเทยบกบป 2550

โดยเพมขนอยในระดบ 246.5 จดหรอเพมขนคดเปนรอยละ 38.4 (แผนภมท 1) สบเนองมาจากตนทนการผลต คอราคาวตถดบนำเขา ราคา

นำมนเชอเพลงปรบตวสงขน ประกอบกบการประกาศขนภาษสงออกของประเทศจน และความตองการใชเหลกกอสรางทงภายในและภายนอก

ประเทศทเพมมากขน นอกจากนดชนราคาวสดกอสรางอนไมวาจะเปน ไม ซเมนต ผลตภณฑคอนกรต และวสดฉาบผว ลวนปรบตวเพมขนใน

สดสวนทมากขนเมอเปรยบเทยบกบการเพมขนของป 2550 ทงสน ในขณะทดชนราคากระเบอง และเครองสขภณฑปรบตวลดลงเพยงเลกนอย

ตารางท 1 ดชนราคาวสดกอสรางเฉลย

ปจจยความเสยง

เปลยนแปลง (%) ปฐาน หมวด 2543 2544 2545 2546 2547 2548 2549 2550 2551 2550 2551

ดชนราคาวสดกอสรางรวม 100.00 103.9 104.8 112.8 124.3 124.3 128.9 135.2 158.4 4.9% 17.2%

ไมและผลตภณฑจากไม 100.0 104.0 105.8 110.1 117.0 121.1 127.6 132.9 143.9 4.2% 8.3%

ซเมนต 100.0 104.9 94.3 110.5 106.0 99.1 103.7 105.7 113.2 1.9% 7.1%

ผลตภณฑคอนกรต 100.0 105.6 106.3 106.9 108.2 110.8 115.0 116.5 121.7 1.3% 4.5%

เหลกและผลตภณฑเหลก 100.0 105.4 112.7 127.9 168.9 163.8 161.5 178.1 246.5 10.3% 38.4%

กระเบอง 100.0 99.3 99.5 98.9 98.8 100.9 103.9 107.6 110.1 3.6% 2.3%

วสดฉาบผว 100.0 104.9 108.7 109.9 112.3 115.7 119.2 118.3 122.4 -0.8% 3.5%

สขภณฑ 100.0 97.9 97.7 97.6 99.9 104.8 118.1 129.5 138.1 9.7% 6.6%

อปกรณไฟฟาและประปา 100.0 100.5 98.9 99.1 103.9 106.4 116.8 121.2 122.1 3.8% 0.7%

วสดกอสรางอนๆ 100.0 102.3 105.2 112.0 114.1 120.8 131.4 133.2 142.9 1.4% 7.3%

หนา 01 014



ราคาเหลกและผลตภณฑจากเหลก ดชนราคาวสดกอสราง

ปจจยความเสยง (ตอ)

ความเสยงจากราคาวสดกอสราง (ตอ)

แผนภมท 1 ดชนราคาวสดเฉลยเปรยบเทยบกบราคาเหลกและผลตภณฑจากเหลก

50.0

2543 2544 2545 2546 2547 2548 2549 2550 2551

100.0

150.0

200.0

250.0

100.0 105.4 112.7

127.9

168.9 163.8 161.5

178.1

246.5

ดชนราคา

158.4

135.2128.9124.3124.3112.8

104.8103.9100.0

ทมา : สำนกดชนเศรษฐกจการคา สำนกงานปลดกระทรวงพาณชย กระทรวงพาณชย

ราคาเหลกและผลตภณฑเหลก ป 2551

100.0

ม.ค ก.พ ม.ค เม.ย พ.ค ม.ย ก.ค ส.ค ก.ย ต.ค พ.ย ธ.ค

150.0

200.0

250.0

300.0

350.0

400.0

218.7235.1 243.8

253.9

294.4308.0 309.9

292.2

246.4

198.3180.3 177.0

หนา 01 015




ความเสยงจากราคาวสดกอสราง (ตอ)

อยางไรกตามในป 2551 ราคาเหลกและผลตภณฑเหลกพงขนถงขดสดในเดอนกรกฎาคม และเรมปรบตวในทศทางทลดลงตงแตเดอนสงหาคม

เปนตนไป ซงสอดคลองไปในทศทางเดยวกบการปรบตวลดลงของราคานำมนโลกซงปรบตวลดลงจากตนปกวารอยละ 50 ประกอบกบความตองการ

ใชภายในประเทศทชะลอตวลงตามภาวะเศรษฐกจ ปรมาณเหลกในตลาดโลกทเพมมากขน และคาเงนบาททคอนขางแขง จงเปนปจจยถวง

ไมใหราคาวสดกอสรางปรบตวสงขนมากนก

ดวยนโยบายการไมถอครองทดนระยะยาว ประกอบกบนโยบายการสรางบานเสรจกอนขาย (Pre-build) ทำใหบรษทฯ สามารถจดจางและวางแผน

การกอสรางไดลวงหนาอยางมประสทธภาพ เปนการลดความเสยงจากการขาดแคลนและความเสยงของราคาวสด อนงสนป 2551 บรษทฯ

มโครงการทอยระหวางการกอสรางซงไดลงนามสญญากอสรางแลวมลคากวา 5,000 ลานบาท ดงนนแมราคาวสดกอสรางอาจมความผนผวน

แตจะไมกระทบบรษทฯอยางมสาระสำคญ

ความเสยงจากราคาทดน จากศนยขอมลอสงหารมทรพย AREA ราคาทดนโดยทวไปในเขตกรงเทพมหานครในป 2551 เพมขนในสดสวนทลดลงเมอเทยบกบป 2550 เฉลย

อยท 3.5% ซงแมกระแสความนยมซอคอนโดมเนยมตดแนวรถไฟฟา และรถไฟฟาใตดนยงคงมอย แตเนองจากสภาวะเศรษฐกจทชะลอตว

สงผลใหราคาทดนไมไดเพมขนมากเหมอนปกอนหนาน ทงนสวนใหญจะเปนการเพมขนในทดนบางแหงเทานน อนง เมอตนป 2552 กรมธนารกษ

ไดปรบราคาประเมนทดนเพมเตมบางพนท โดยปรบเพมเฉพาะ 9 เขตในพนทกรงเทพมหานคร โดยเขตลาดพราวปรบตวขนสงสดถงประมาณ

65% สบเนองมาจากการตดถนนใหมหลายเสนทาง ประกอบกบมโครงการรถไฟฟาผาน ทำใหการเดนทางสะดวก อกทงเสนทางสามารถเชอม

ตอออกไปสเสนทางตางจงหวด อยางไรกตามดวยสภาพเศรษฐกจทซบเซา สงผลใหภาคอสงหารมทรพยตางชะลอการลงทน คาดวาราคาทดนในเขต

กรงเทพมหานคร และทวประเทศในป 2552 ไมนาจะเปลยนแปลงมากนก

ดวยโครงการรถไฟฟาแอรพอรตลงค สายมกกะสน-สวรรณภม ซงคาดวาจะแลวเสรจในไตรมาสท 3 น และโครงการรถไฟฟาสายสมวง บางใหญ

-บางซอ กมความชดเจนมากขนทงดานแหลงเงนก และผรบเหมา ทำใหทดนโดยรอบขยบปรบตวสงขน ซงนโยบายและโครงการของรฐบาลใน

การขยายเครอขายระบบคมนาคมขนสงทงระบบรถไฟฟาบนดน และรถไฟฟาใตดนเหลาน นอกจากจะเปนการกระจายความเจรญออกไปเพอ

รองรบการพฒนาเปนศนยกลางธรกจ ยงจะเปนการเพมมลคาใหแกทดนและทอยอาศยในอนาคตอกดวย และดวยการบรหารจดการ และการเปน

องคกรทสามารถปรบเปลยนทศทางไดอยางรวดเรวสอดรบกบกระแสความตองการของผบรโภคตลอดจนการวางแผนจดซอทดนอยางระมดระวง

รอบคอบ รวมไปถงการไมถอครองทดนในระยะยาว ทำใหบรษทฯไมไดรบผลกระทบจากปจจยเรองตนทนทดนแตอยางใด

ความเสยงจากการบรหารสนคาคงเหลอ (บานสรางเสรจกอนขาย) ดวยราคานำมนทปรบตวผนผวน ประกอบกบความไมแนนอนทางการเมอง ทำใหเศรษฐกจโดยรวมของประเทศในป 2551 ชะลอตว กระทบถง

ความเชอมนและกำลงซอของผบรโภค ผบรโภคจำนวนมากชะลอการตดสนใจซอทอยอาศยเพอรอดสถานการณกอน อยางไรกตามดวยบรษทฯ

ไดทำการศกษาและวเคราะหความตองการของลกคาเปนอยางด เพอสามารถตอบสนองตอลกคาเปาหมายไดหลากหลาย และสรางบานไดตรงตาม

ความตองการของผอยอาศย ทำใหลดความเสยงในดานการเพมขนในสนคาคงเหลอได

นอกจากนมาตรการทางภาษกระตนธรกจอสงหารมทรพยทรฐบาลไดอนมตไว ไมวาจะเปนการขยายเวลาออกไปอก 1 ปของการลดอตราภาษธรกจ

เฉพาะจากเดมทกำหนดไวอตรารอยละ 3 เปนอตรารอยละ 0.1 และ การลดการเรยกเกบคาธรรมเนยมการจดทะเบยนการโอน คาจดทะเบยน

การจำนองอสงหารมทรพยเหลอเพยง รอยละ 0.01 และมาตรการหกลดหยอนภาษสำหรบผซออสงหารมทรพย เหลานลวนเปนปจจยกระตนกำลง

ซอทอยอาศย และสงผลดตอผประกอบการทมบานสรางเสรจ พรอมโอนกรรมสทธใหแกลกคา โดยสนป 2551 บรษทฯ มบานสรางเสรจกอนขาย

จำนวน 89 ยนตมลคารวมกวา 800 ลานบาท และกำลงจะแลวเสรจอกกวา 100 ยนต ซงจะพรอมโอนกรรมสทธใหแกลกคาไดภายในป 2552

อนง จากวกฤตการทางการเงนโลก ทำใหธนาคารกลางสหรฐฯหรอ Fed ตองประกาศลดอตราดอกเบยลงเหลอเพยงรอยละ 0.25 สงผลใหอตรา

ดอกเบยในประเทศตองปรบลดลงตามมา ดงนนการมบานสรางเสรจกอนขายพรอมสนองความตองการของลกคา จะทำใหบรษทฯสามารถรบ

ประโยชนจากอตราดอกเบยทปรบลดลง และมาตรการทางภาษในทนท

หนา 01 016




ความเสยงจากวกฤตทางการเงนและความไมแนนอนทางนโยบายทางเศรษฐกจ ในป 2551 วกฤตการทางการเงนโลก อนเปนผลตอเนองมาจากปญหาสนเชออสงหารมทรพยดอยคณภาพ (Sub Prime) ในสหรฐอเมรกา ไดสง

ผลชดเจนและสรางความเสยหายตอระบบเศรษฐกจทวโลกเปนอยางมาก รวมถงการลดลงของดชนดาวโจนสทตำทสดในรอบ 11 ป การขาดทน

อยางมหาศาลของเอไอจ และเจนเนอรลมอเตอรส (GM) ผผลตรถยนตรายใหญสดของสหรฐ การลมลงของธนาคารและวาณชธนกจหลายแหง

สงเหลานทำใหเกดภาวะเศรษฐกจชะลอตวและการเลกจางงานในภาคอตสาหกรรมตางๆ ธนาคารตลอดจนสถาบนการเงนตางๆ ตางเขมงวดมาก

ขนในการอนมตสนเชอ เกดวกฤตทางเศรษฐกจแผวงขยายไปทวโลก

ประเทศไทยเองกไดรบผลกระทบอยางหลกเลยงไมไดเชนเดยวกน เนองจากเศรษฐกจและตลาดการเงนทวโลกมความสมพนธเชอมโยงถงกน ในป

2551 ดชนตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยหรอ Set Index ลดลงอยางรนแรง ซงเปนไปตามทศทางเดยวกบตลาดหนทวโลก โดยลดลงมาก

ถงรอยละ 46 และมลคาตลาด (Market Capitalization) ลดลงประมาณครงหนงหรอคดเปนมลคาประมาณเกอบ 3 ลานลานบาท ธรกจการสงออก

หดตวตามภาวะเศรษฐกจโลก โดยการสงออกไปยงประเทศคคาหลกของไทย ไดแก สหรฐอเมรกา ญปน และยโรป ไดปรบตวลดลงอยางมาก

เนองจากประเทศเหลานลวนไดรบผลกระทบจากวกฤตทางการเงน สงผลใหกำลงซอลดลงมหาศาล นอกจากนเสถยรภาพทางการเมองไทยในป 2551

คอนขางคลมเคลอ มการเปลยนแปลงรฐบาลบอยครง ประกอบกบมการชมนมประทวงตลอดทงป ความเชอมนของนกลงทนทงในและตางประเทศ

ลดลงอยางมาก ธรกจทองเทยวกไดรบผลกระทบเชนเดยวกน

อยางไรกตามการเมองไทยเรมมความชดเจนเมอชวงเดอนธนวาคม 2551 มการจดตงรฐบาลชดใหม ซงมนโยบายชดเจนในการแกปญหาเศรษฐกจ

ของประเทศ โดยรฐบาลไดอนมตมาตรการกระตนเศรษฐกจ 18 มาตรการเมอวนท 13 มกราคม 2552 ภายใต 4 แผนงาน คอ แผนงานฟนฟ

และสรางความเชอมนดานเศรษฐกจ แผนงานสงเสรมรายได พฒนาคณภาพชวตและความมนคงดานสงคมแผนงานรองรบกรณฉกเฉนหรอ

จำเปน และรายจายชดเชยเงนคงคลง และอก 7 มาตรการในการกระตนเศรษฐกจ รวมเปน 25 มาตรการ ซง 1 ใน 25 มาตรการ มนโยบาย

ทจะใชธรกจอสงหารมทรพยเปนกลไกหลกในการฟนฟเศรษฐกจในป 2552 โดยเรมจากการสานตอมาตรการทางภาษ โดยการตออายการลดหยอน

ภาษคาธรรมเนยมการจดทะเบยนการโอน ลดภาษธรกจเฉพาะ และลดคาธรรมเนยมการจดจำนอง ออกไปอก 1 ป ถงเดอนมนาคม 2553 ตามมา

ดวยมาตรการหกลดหยอนภาษสำหรบผซออสงหารมทรพยทไมเคยผานการใชงานมากอน ในอตราไมเกน 3 แสนบาทตอป และคงสทธในการเอา

ดอกเบยเงนกซอบานไปหกลดหยอนไดตามเดม ซงนโยบายและมาตรการของรฐบาลทงหลายเหลานลวนเปนปจจยบวกสงเสรมการขยายตวของ

ภาคธรกจอสงหารมทรพย และกระตนการโอนกรรมสทธไดเปนอยางด

นอกจากนประเทศไทยยงรบเปนเจาภาพการประชมสดยอดอาเซยนครงท 14 นานาประเทศในภมภาคเอเชยมารวมชมนมหารอกน โดยมจดประสงค

ในการลดความเหลอมลำทางดานเศรษฐกจและขยายตลาดการคาของประเทศสมาชกอาเซยนเปนสำคญ ซงมาตรการเหลานจะเสรมสราง

ภาพลกษณของประเทศ กระตนการใชจายในภาคเศรษฐกจ และกอใหเกดการจางงานในภาคการผลตตางๆ รวมทงสรางความเชอมนแกนกลงทน

ทงภายในและภายนอกประเทศกลบคนมาได

หนา 01 017



รวม 272,591,859 59.72

1 บรษท ไทยเอนวดอาร จำกด

2 นายกตต ธนากจอำนวย

3 MR. BIENVENIDO A.III TAN

4 SOMERS (U.K.) LIMITED

5 MR. ANTONIO JOSE JR. PERIQUET

6 กองทนรวม ไทยสตราทจคแอสเซท

7 RAFFLES NOMINEES (PTE) LIMITED

8 นายปยะ ธนากจอำนวย

9 นายสมเกยรต จนาเกต

10 กลมวรวรรณ

ดร.อำนวย วรวรรณ

คณหญงสมรศร วรวรรณ

บจก. แซมเวส

บจก. แอมเวส

รายชอผถอหน จำนวนหน

3,664,853

8,471,850

4,778,265

2,389,131

81,548,900

36,330,919

26,700,000

24,039,200

21,010,900

18,750,000

16,710,900

16,616,960

11,579,981

19,304,099

0.80

1.86

1.05

0.52

17.87

7.96

5.85

5.27

4.60

4.11

3.66

3.64

2.54

4.23

สดสวน (%)

นโยบายการจายเงนปนผลบรษทฯ มนโยบายทจะจายเงนปนผลใหแกผถอหน โดยจะพจารณาจากผลการดำเนนงาน

ของบรษทฯ การขยายธรกจ และปจจยอน ๆ ทเกยวของทงนในอตราไมตำกวารอยละ

25 ของกำไรสทธในแตละป อนงนโยบายดงกลาวอาจเปลยนแปลงไปตามมตทประชม

ผถอหนของบรษทฯ

สำหรบผลการดำเนนงานในป 2551 ทประชมคณะกรรมการไดมมตใหนำเสนอทประชม

สามญผถอหนประจำป 2552 ซงจะประชมในวนท 28 เมษายน 2552 เพอพจารณา

อนมตใหบรษทฯ จายเงนปนผลในอตราหนละ 0.25 บาท

นโยบายการจายเงนปนผลของบรษทยอย- ไมม -

ผถอหนรายชอกลมผถอหน 10 รายแรก ณ วนปดสมดทะเบยนลาสด วนท 8 พฤษภาคม 2551 มดงน

“ผลงทนสามารถดขอมลผถอหนขางตนทเปนปจจบนไดจาก Website www.noblehome.com

ของบรษทกอนการประชมผถอหน”

หนา 01 018



คณะกรรมการบรษท

ประธานเจาหนาทบรหาร

คณะกรรมการตรวจสอบ

กรรมการผจดการ

สายสนบสนน

ฝายบรหารเงนทน

ฝายบญช

ฝายการเงน

ฝายบรหารลกหน

ฝายกฎหมาย

ฝายพฒนาทรพยากรมนษย

สำนกกรรมการผจดการ สายปฏบตการโครงการและเทคโนโลยสารสนเทศ

สายตรวจสอบภายใน

ฝายปฏบตการโครงการ 1 – 4

ฝายวเคราะหการลงทน

ฝายการตลาดและประชาสมพนธ

ฝายเทคโนโลยสารสนเทศ

ฝายบรการหลงการขาย

ฝายกฎหมายโครงการ

ผงองคกร

หนา 01 019



โครงสรางกรรมการบรษทฯ ประกอบดวยคณะกรรมการ 4 ชด ดงน • คณะกรรมการบรษทฯ 8 ทาน

• คณะกรรมการตรวจสอบ 3 ทาน

• คณะกรรมการสรรหา 4 ทาน

• คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน 4 ทาน

คณะกรรมการบรษทฯ ณ วนท 31 ธนวาคม 2551 มจำนวน 8 ทานประกอบดวย

• กรรมการทเปนผบรหาร 4 ทาน

• กรรมการอสระ 4 ทาน

คณะกรรมการบรษทฯ ประกอบดวยกรรมการอสระในสดสวนรอยละ 50 ของกรรมการทงคณะ

1. นายกตต ธนากจอำนวย ประธานกรรมการ

2. นายธงชย บศราพนธ รองประธานกรรมการ

3. นายสทธ ลละเกษมฤกษ รองประธานกรรมการ กรรมการสรรหา

และกรรมการพจารณาคาตอบแทน

4. นางสาววาสนา เธยรศรศกด กรรมการ

5. นายถกลเกยรต วรวรรณ กรรมการอสระ

6. นางบญเพม เจยมธระนาถ กรรมการอสระ ประธานกรรมการตรวจสอบ กรรมการสรรหา


7. นายณรงค เตชะไชยวงศ กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการสรรหา


8. นายสรเชษฐ สบญสนธ กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ กรรมการสรรหา

และประธานกรรมการพจารณาคาตอบแทน

เลขานการบรษทฯ ไดแก นางสาวเกษราภรณ ญาณสาร

ขอบเขตอำนาจหนาทของคณะกรรมการบรษท (1) ปฏบตหนาทอยางเครงครดตามกฎหมาย ภายในขอบเขตของวตถประสงคและขอบงคบของบรษทฯ ตลอดจนมตทประชมผถอหน

ดวยความระมดระวง ซอสตยสจรต เพอประโยชนสงสดของผถอหน

(2) กำหนดแผนงาน กลยทธ เปาหมายและนโยบาย รวมถงงบประมาณการดำเนนงานของบรษทฯ โดยพจารณารวมกบฝายจดการ

(3) กำกบดแลการปฏบตงานของฝายจดการ ใหปฏบตหนาทตามนโยบายและแผนงานทตงไว ดวยความโปรงใสและมประสทธภาพสงสด

พรอมทงประเมนผลการปฏบตงานอยางสมำเสมอ

(4) สอบทานและดแลใหบรษทฯ มระบบการควบคมภายในทดและมประสทธภาพ เพอใหเกดความมนใจวา รายงานทางการเงนมความนาเชอถอ

ถกตอง และสะทอนถงขอมลทเปนจรง ตลอดจนดแลไมใหมการใชทรพยสนของบรษทฯ ในทางมชอบ และการกระทำทไมถกตองใน

รายการระหวางบคคลทเกยวโยงกน

(5) จดโครงสรางคณะกรรมการบรษทฯ เพอใหเกดการถวงดลอำนาจและมการตรวจสอบการบรหารงานอยางเพยงพอและเหมาะสม

คณะกรรมการบรษท

หนา 01 020



คณะกรรมการบรษท (ตอ)

ในป 2551 บรษทฯ มการประชมคณะกรรมการรวม 29 ครง ประกอบดวยการประชมคณะกรรมการใหญจำนวน 8 ครง และการประชม

คณะกรรมการยอยจำนวน 21 ครง รายละเอยดการเขารวมประชมดงน

1. นายกตต ธนากจอำนวย 7 18

2. นายธงชย บศราพนธ 8 18

3. นายสทธ ลละเกษมฤกษ 8 18

4. นางสาววาสนา เธยรศรศกด 8 18

5. นายถกลเกยรต วรวรรณ 6 5

6. นางบญเพม เจยมธระนาถ 8 6

7. นายณรงค เตชะไชยวงศ 8 6

8. นายสรเชษฐ สบญสนธ 8 17

* การประชมคณะกรรมการยอย เปนการประชมเพอพจารณาวาระเกยวกบการดำเนนงานตามปกตของธรกจทไมกระทบกบการกำหนดนโยบาย

การบรหารของบรษทฯ เชนการขอตดตงมเตอรนำ - ไฟ การขอเลขทบานการเปด-ปดบญชธนาคาร ดงนนคณะกรรมการจงไดมอบหมาย

ใหกรรมการ 5 ทานคอ นายกตต ธนากจอำนวย นายสทธ ลละเกษมฤกษ นายธงชย บศราพนธ นางสาววาสนา เธยรศรศกด

และนายสรเชษฐ สบญสนธ เปนผเขารวมประชม ทงนหากวนประชม กรรมการทานใดตดภารกจบรษทฯจะเชญกรรมการทานอนเขารวม

ประชมเพอใหครบองคประชม

จำนวนครงทเขารวมประชม

ประชมใหญ ประชมยอย*

หนา 01 021



คณะกรรมการตรวจสอบ ณ วนท 31 ธนวาคม 2551 มรายนามดงน 1. นางบญเพม เจยมธระนาถ ประธานกรรมการตรวจสอบ

2. นายณรงค เตชะไชยวงศ กรรมการตรวจสอบ

3. นายสรเชษฐ สบญสนธ กรรมการตรวจสอบ

เลขานการคณะกรรมการตรวจสอบ ไดแก นางองคณา อนทรวเชยร

คณะกรรมการตรวจสอบมกรรมการตรวจสอบ 2 ทานทมความรและประสบการณเพยงพอทจะทำหนาทในการสอบทานความนาเชอถอของงบ

การเงนได ไดแกนางบญเพม เจยมธระนาถ ดำรงตำแหนงประธานกรรมการตรวจสอบ และนายสรเชษฐ สบญสนธ ดำรงตำแหนงกรรมการ

ตรวจสอบ และบรษทฯ ไดระบคณสมบตกรรมการตรวจสอบไวในหนงสอรบรองประวตของกรรมการตรวจสอบทตองสงตอตลาดหลกทรพยแลว

ขอบเขตอำนาจหนาทของคณะกรรมการตรวจสอบ(1) สอบทานใหบรษทฯ มการรายงานทางการเงนอยางถกตองและเพยงพอ

(2) สอบทานใหบรษทฯ มระบบการควบคมภายใน(Internal Control) และระบบการตรวจสอบภายใน(Internal Audit) ทเหมาะสมและมประสทธผล

และพจารณาความเปนอสระของหนวยงานตรวจสอบภายใน ตลอดจนความเหนชอบในการพจารณาแตงตง โยกยาย เลกจางหวหนาหนวยงาน

ตรวจสอบภายใน หรอหนวยงานอนใดทรบผดชอบเกยวกบการตรวจสอบภายใน

(3) สอบทานใหบรษทฯ ปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกำหนดของตลาดหลกทรพย และกฎหมายอนทเกยวของ

กบธรกจของบรษทฯ

(4) พจารณา คดเลอก เสนอแตงตงบคคลซงมความเปนอสระเพอทำหนาทเปนผสอบบญชของบรษทฯ และเสนอคาตอบแทนของบคคลดงกลาว

รวมทงเขาประชมกบผสอบบญชโดยไมมฝายจดการเขารวมประชมดวยอยางนอยปละ 1 ครง

(5) พจารณารายการทเกยวโยงหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน ใหเปนไปตามกฎหมายและขอกำหนดของตลาดหลกทรพย ทงน

เพอใหมนใจวารายการดงกลาวสมเหตสมผลและเปนประโยชนสงสดตอบรษทฯ

(6) จดทำรายงานการกำกบดแลกจการของคณะกรรมการตรวจสอบ โดยเปดเผยไวในรายงานประจำปของบรษทฯ ซงรายงานดงกลาวตองลงนาม

โดยประธานคณะกรรมการตรวจสอบ และเปนไปตามหลกเกณฑทตลาดหลกทรพยฯ กำหนดไว

(7) ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการของบรษทฯ มอบหมายดวยความเหนชอบจากคณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบ

หนา 01 022



ทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 5/2552 เมอวนท 19 มนาคม 2552 คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการสรรหา รายนามดงน 1. นายณรงค เตชะไชยวงศ ประธานกรรมการสรรหา

2. นางบญเพม เจยมธระนาถ กรรมการสรรหา

3. นายสรเชษฐ สบญสนธ กรรมการสรรหา

4. นายสทธ ลละเกษมฤกษ กรรมการสรรหา

ขอบเขตอำนาจหนาทของคณะกรรมการสรรหา(1) กำหนดหลกเกณฑ และคณสมบตของกรรมการทตองการสรรหา โดยพจารณาถงเรองตางๆ ไดแก พจารณาความเหมาะสมของความร

ประสบการณและความเชยวชาญของกรรมการ พจารณาความเปนอสระของกรรมการ และพจารณาการอทศเวลาของกรรมการใหแก

บรษทฯ

(2) กำหนดวธการสรรหาบคคลเพอดำรงตำแหนงกรรมการใหเหมาะสมกบลกษณะเฉพาะขององคกร เชน พจารณากรรมการเดมเพอเสนอชอ

ใหดำรงตำแหนงกรรมการตอ หรอการใหกรรมการแตละทานเสนอชอบคคลทมความเหมาะสม เปนตน

(3) พจารณาคดเลอกบคคลทมคณสมบตเหมาะสม เพอดำรงตำแหนงกรรมการ ตามวธการสรรหาทไดกำหนดไว เพ อเสนอช อใหคณะ

กรรมการบรษทฯ พจารณาเสนอชอใหผถอหนพจารณาแตงตง

คณะกรรมการสรรหา

หนา 01 023



ทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 5/2552 เมอวนท 19 มนาคม 2552 คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนรายนามดงน 1. นายสรเชษฐ สบญสนธ ประธานกรรมการพจารณาคาตอบแทน

2. นางบญเพม เจยมธระนาถ กรรมการพจารณาคาตอบแทน

3. นายณรงค เตชะไชยวงศ กรรมการพจารณาคาตอบแทน

4. นายสทธ ลละเกษมฤกษ กรรมการพจารณาคาตอบแทน

ขอบเขตอำนาจหนาทของคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน (1) พจารณารปแบบและหลกเกณฑ การจายคาตอบแทนของกรรมการ และประธานเจาหนาทบรหาร เพอใหรปแบบและหลกเกณฑการ

จายคาตอบแทนมความเหมาะสม และกอใหเกดความเปนธรรม คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน ดำเนนการดงน

• ทบทวนหลกเกณฑและรปแบบการจายคาตอบแทนทใชในปจจบน โดยอางองขอมลการจายคาตอบแทนจากบรษทอนใน

อตสาหกรรมเดยวกน

• ทบทวนรปแบบการจายคาตอบแทนแตละประเภท โดยพจารณาจำนวนเงนและสดสวนการจายคาตอบแทนของแตละรปแบบให

มความเหมาะสม เชน คาตอบแทนประจำ อาจพจารณาจากผลประกอบการและขนาดของธรกจ รวมถง ความร ความสามารถ

และประสบการณของกรรมการและประธานเจาหนาทบรหาร เปนตน ทงนการจายคาตอบแทนกรรมการจะคำนงถงความเหมาะสม

และเพยงพอ ทสามารถทำใหกรรมการจำกดจำนวนบรษทฯ ทจะเขาดำรงตำแหนง เพอทกรรมการสามารถอทศเวลาใหกบบรษทฯ

ไดอยางเตมท

(2) กำหนดเกณฑในการประเมนผลประธานเจาหนาทบรหาร เพอนำเสนอเกณฑในการประเมนผลดงกลาวใหคณะกรรมการบรษทฯพจารณา

ใหความเหนชอบ

(3) การพจารณากำหนดคาตอบแทนประจำปของกรรมการ และประธานเจาหนาทบรหาร เพอใหเปนไปตามรปแบบและหลกเกณฑทไดกำหนดไว

โดยในสวนของประธานเจาหนาทบรหารจะมการพจารณาผลประเมนการปฏบตหนาทประกอบดวย จากนนนำเสนอคาตอบแทนทกำหนดตอ

คณะกรรมการบรษทฯ เพออนมต สวนคาตอบแทนของกรรมการ คณะกรรมการบรษทฯ ตองนำเสนอใหทประชมผถอหนเพอพจารณา

และอนมต

(4) หากมการเสนอขายหลกทรพยใหมหรอใบสำคญแสดงสทธทจะซอหน ใหแกกรรมการและพนกงาน คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนจะ

พจารณาเงอนไขตางๆ เพอจงใจใหกรรมการและพนกงานปฏบตหนาทเพอใหเกดการสรางมลคาเพมใหแกผถอหนในระยะยาวและยงสามารถ

รกษาบคลากรทมคณภาพได แตขณะเดยวกนตองไมสงเกนไปและเปนธรรมตอผถอหน

นอกจากนหากมกรรมการหรอพนกงานรายใดไดรบการจดสรรหลกทรพยเกนกวา 5% ของจำนวนหลกทรพยทงหมดทจดสรร คณะกรรมการ

พจารณาคาตอบแทนตองพจารณาความเหมาะสมและใหความเหนชอบ

คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน

หนา 01 024



ผบรหารของบรษทฯ ณ วนท 31 ธนวาคม 2551 มรายนามดงตอไปน1. นายกตต ธนากจอำนวย ประธานเจาหนาทบรหาร

2. นายธงชย บศราพนธ กรรมการผจดการ และรกษาการผชวยกรรมการผจดการ

สายปฏบตการโครงการ และเทคโนโลยสารสนเทศ

3. นายสทธ ลละเกษมฤกษ ผชวยกรรมการผจดการสายสนบสนน

4. นางสาววาสนา เธยรศรศกด ผอำนวยการอาวโสฝายบรหารเงนทน

5. นางองคณา อนทรวเชยร ผอำนวยการฝายบญชและการเงน

ผบรหาร

หนา 01 025



การสรรหาคณะกรรมการบรษทฯ จะตองไดรบอนมตจากทประชมใหญของผถอหน ซงคณะกรรมการสรรหาจะเปนผกำหนดหลกเกณฑ และ

คณสมบตของกรรมการทตองการสรรหา และพจารณาคดเลอกบคคลทมคณสมบตเหมาะสม เพอเสนอชอใหคณะกรรมการบรษทฯ พจารณาเสนอ

ตอผถอหนพจารณาแตงตงในทประชมใหญผถอหน โดยมขนตอนดงน

(1) ในการประชมผถอหนสามญประจำปทกครง ใหกรรมการออกจากตำแหนงอยางนอย 1 ใน 3 ถาจำนวนกรรมการทจะแบงออกใหตรง

เปนสามสวนไมได กใหออกโดยจำนวนใกลทสดกบสวน 1 ใน 3 โดยกรรมการทออกจากตำแหนงในปแรกและปท 2 ภายหลงการ

จดทะเบยนบรษทฯ นน ใหใชวธจบสลากกนวาผใดจะออก สวนปหลงๆ ตอไป ใหกรรมการคนทอยในตำแหนงนานทสดนนเปนผออกจาก

ตำแหนง อนง กรรมการทออกตามวาระนนอาจถกเลอกเขามาดำรงตำแหนงใหมกได

(2) ในกรณทตำแหนงวางลงเพราะเหตอนนอกจากถงคราวออกตามวาระ ใหคณะกรรมการบรษทฯ มมตดวยคะแนนไมนอยกวา 3 ใน 4

ของกรรมการทเหลออย เลอกบคคลทมคณสมบตและไมมลกษณะตองหามตามกฎหมายเขาเปนกรรมการแทนในการประชมคณะกรรมการ

บรษทฯ คราวถดไป เวนแตวาระของกรรมการเหลอนอยกวาสองเดอน บคคลซงเขาเปนกรรมการแทนดงกลาวจะอยในกรรมการไดเพยง

เทาวาระทยงเหลออยของกรรมการทตนแทน

(3) ใหทประชมผถอหนเลอกตงกรรมการตามหลกเกณฑและวธการดงตอไปน

3.1 ผถอหนคนหนงมคะแนนเสยงเทากบหนงหนตอหนงเสยง

3.2 ผถอหนแตละคนจะตองใชคะแนนเสยงทมอยทงหมดตาม 3.1 เลอกตงบคคลคนเดยวหรอ หลายคนเปนกรรมการกได แตจะแบง

คะแนนเสยงใหแกผใดมากนอยเพยงใดไมได

3.3 บคคลซงไดรบคะแนนเสยงสงสดตามลำดบลงมา เปนผไดรบการเลอกตงเปนกรรมการเทาจำนวนกรรมการทจะพงมหรอจะพง

เลอกตงในครงนน ในกรณทบคคลซงไดรบการเลอกตงในลำดบถดลงมามคะแนนเสยงเทากนเกนจำนวนกรรมการทจะพงมหรอ

จะพงเลอกตงในครงนน ใหผเปนประธานเปนผออกเสยงชขาดเพมอกหนงเสยง

ตามขอบงคบของบรษทฯ ทประชมผถอหนอาจลงมตใหกรรมการคนใดออกจากตำแหนงกอนถงคราวออกตามวาระไดดวยคะแนนเสยงไมนอยกวา

สามในสของจำนวนผถอหนซงมาประชมและมสทธออกเสยง และมหนนบรวมกนไดไมนอยกวากงหนงของจำนวนหนทถอโดยผถอหนทประชมและ

มสทธออกเสยง

เพอใหเปนไปตามหลกการกำกบดแลกจการทด และเพอ แสดงใหเหนถงการปฏบตตอผถอหนทกรายอยางเทาเทยมกน บรษทฯ เปดโอกาสใหผถอ

หนเสนอชอบคคลเพอรบการพจารณาเลอกตงเปนกรรมการบรษทลวงหนากอนวนประชมผถอหน ทงนเพอพจารณา กลนกรอง คดเลอกบคคลทม

คณสมบตเหมาะสมมาดำรงตำแหนงกรรมการบรษทฯ และสามารถปฏบตหนาทไดอยางมประสทธภาพเพอประโยชนสงสดของบรษทฯ โดยบรษทฯ

ไดกำหนดรายละเอยด หลกเกณฑ และวธการ เปดเผยไวบน Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com

การสรรหากรรมการและคาตอบแทนผบรหาร

หนา 01 026



การสรรหากรรมการและคาตอบแทนผบรหาร (ตอ)

คาตอบแทนผบรหารของบรษทฯ ป 2551 คาตอบแทนทเปนตวเงน • คณะกรรมการบรษท ฯ เนองจากคณะกรรมการบรษทใหญ และบรษทยอยเปนชดเดยวกน ดงนนคาตอบแทนทกรรมการแตละทานจะไดรบไดรวมอยใน

คาตอบแทนกรรมการของบรษทใหญแลว กรรมการจะไดรบคาตอบแทนเปนรายป สำหรบคาตอบแทนกรรมการในป 2551

มรายละเอยดดงน

• ผบรหาร คาตอบแทนผบรหารของบรษทฯ จำนวน 5 ทาน ประกอบดวย เงนเดอน โบนส และ เงนสมทบกองทนสำรองเลยงชพรวมเปนเงน

20,133,720 บาท

คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนของบรษทฯจะพจารณารปแบบและหลกเกณฑการจายคาตอบแทนของกรรมการและผบรหารเพอใหความเหมาะสม

เปนธรรม ชดเจน โปรงใส และเพยงพอ โดยคำนงเปรยบเทยบในระดบและ อตสาหกรรมเดยวกน เพอนำเสนอหลกเกณฑในการประเมนแกคณะ

กรรมการบรษทฯพจารณาใหความเหนชอบ ทงนสำหรบคาตอบแทนกรรมการและกรรมการ ตรวจสอบจะถกกำหนดและอนมตโดยทประชมผถอหน

อนงเพอใหเกดความเปนธรรมและจงใจ ตลอดจนเพอประโยชนสงสดของบรษทฯ คาตอบแทนของผบรหารจะถกกำหนดโดยขนกบผลการดำเนนงานของ

บรษทฯ และผลการปฏบต งานของผบรหารแตละทาน

คาตอบแทนอน - ไมม -

1. นายกตต ธนากจอำนวย 55,000 -

2. นายธงชย บศราพนธ 50,000 -

3. นายสทธ ลละเกษมฤกษ 50,000 -

4. นางสาววาสนา เธยรศรศกด 50,000 -

5. นายถกลเกยรต วรวรรณ 50,000 -

6. นางบญเพม เจยมธระนาถ 50,000 220,000

7. นายณรงค เตชะไชยวงศ 50,000 180,000

8. นายสรเชษฐ สบญสนธ 50,000 180,000

จำนวนครงทเขารวมประชม คณะกรรมการบรษท คณะกรรมการตรวจสอบ

(หนวย : บาท/ป)

หนา 01 027



ประวตการทำงานของคณะกรรมการ คณะกรรมการตรวจสอบ และผบรหาร

นายกตต ธนากจอำนวย

ตำแหนง ประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบรหาร

คณวฒทางการศกษา ปรญญาตร สาขารฐศาสตร จฬาลงกรณมหาวทยาลย

การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบน Director Accreditation Program (DAP) Class 71/2008 กรรมการบรษทไทย (IOD)

จำนวนหนทถอ 36,330,919 หน

จำนวนหนทเปลยนแปลงในป 2551 ไมม

ประวตการทำงาน ปจจบน • ประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบรหาร บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) • กรรมการผจดการ บรษท คอนตเนนตล ซต จำกด บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำกด บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด บรษท บานสขสบาย จำกด • กรรมการ บรษท บานสยาม โฮลดงส จำกด

นายธงชย บศราพนธ

ตำแหนง รองประธานกรรมการและกรรมการผจดการ รกษาการผชวยกรรมการผจดการสายปฏบตการโครงการและเทคโนโลยสารสนเทศ

คณวฒทางการศกษา ปรญญาโท สาขาบรหารธรกจ สถาบนบณฑตบรหารธรกจ ศศนทร จฬาลงกรณมหาวทยาลย


จำนวนหนทถอ 20,000 หน


ประวตการทำงาน ปจจบน • รองประธานกรรมการและกรรมการผจดการ บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) • กรรมการ บรษท คอนตเนนตล ซต จำกด บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำกด บรษท เอน. เค. เอนเนอรย คอนเซอรเวชน จำกด บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด บรษท บานสขสบาย จำกด • รกษาการผชวยกรรมการผจดการสายปฎบตการโครงการ และเทคโนโลยสารสนเทศ บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)

หนา 01 028



ประวตการทำงานของคณะกรรมการ คณะกรรมการตรวจสอบ และผบรหาร (ตอ) นายสทธ ลละเกษมฤกษ

ตำแหนง รองประธานกรรมการ กรรมการสรรหา กรรมการพจารณาคาตอบแทน และผชวยกรรมการผจดการสายสนบสนน

คณวฒทางการศกษา ปรญญาตร สาขาบญช จฬาลงกรณมหาวทยาลย


จำนวนหนทถอ -


ประวตการทำงาน ปจจบน • รองประธานกรรมการ กรรมการสรรหา และกรรมการพจารณาคาตอบแทน บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) • กรรมการ บรษท คอนตเนนตล ซต จำกด บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำกด บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด บรษท บานสขสบาย จำกด • ผชวยกรรมการผจดการสายสนบสนน บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) • กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบและกรรมการบรหารความเสยง บรษท นำตาลขอนแกน จำกด (มหาชน)

นางสาววาสนา เธยรศรศกด

ตำแหนง กรรมการและผอำนวยการอาวโสฝายบรหารเงนทน

คณวฒทางการศกษา ปรญญาโท สาขาบญชบรหารและปรญญาโท สาขากฎหมายเศรษฐกจ จฬาลงกรณมหาวทยาลย




ประวตการทำงาน ปจจบน • กรรมการ บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) • กรรมการผจดการ บรษท เอส แอนด พ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จำกด • ผอำนวยการอาวโสฝายบรหารเงนทน บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)

หนา 01 029



ประวตการทำงานของคณะกรรมการ คณะกรรมการตรวจสอบ และผบรหาร (ตอ) นายถกลเกยรต วรวรรณ

ตำแหนง กรรมการอสระ

คณวฒทางการศกษา ปรญญาโท, Master of Science, Boston University, USA.

การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบน - กรรมการบรษทไทย (IOD)



ประวตการทำงาน ปจจบน • กรรมการอสระ บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) • กรรมการ บรษท บานสยาม โฮลดงส จำกด บรษท คอนตเนนตล ซต จำกด บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด บรษท บานสขสบาย จำกด • กรรมการและกรรมการบรหาร บรษท จเอมเอม มเดย จำกด (มหาชน)

นางบญเพม เจยมธระนาถ

ตำแหนง กรรมการอสระ ประธานกรรมการตรวจสอบ กรรมการสรรหา และกรรมการพจารณาคาตอบแทน

คณวฒทางการศกษา ปรญญาตร สาขาบญช จฬาลงกรณมหาวทยาลย

การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบน Director Accreditation Program (DAP) Class 13/2004 กรรมการบรษทไทย (IOD) Director Certification Program (DCP) Class 81/2006 จำนวนหนทถอ -


ประวตการทำงาน ปจจบน • กรรมการอสระ ประธานกรรมการตรวจสอบ กรรมการสรรหา และกรรมการพจารณาคาตอบแทน บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) • กรรมการอสระและประธานกรรมการตรวจสอบ บรษท สรพล ฟดส จำกด (มหาชน) • กรรมการ บรษท โนเบล เอสเตท จำกด

หนา 01 030



ประวตการทำงานของคณะกรรมการ คณะกรรมการตรวจสอบ และผบรหาร (ตอ) นายณรงค เตชะไชยวงศ

ตำแหนง กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการสรรหา และกรรมการพจารณาคาตอบแทน

คณวฒทางการศกษา ปรญญาตร, University of Central Florida, USA.




ประวตการทำงาน ปจจบน • กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการสรรหา และกรรมการพจารณาคาตอบแทน บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) • ประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบรหาร บรษท อนเตอร ฟารอสท วศวการ จำกด (มหาชน)

นายสรเชษฐ สบญสนธ

ตำแหนง กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ กรรมการสรรหา และประธานกรรมการพจารณาคาตอบแทน

คณวฒทางการศกษา ปรญญาตร สาขาการบญช มหาวทยาลยธรรมศาสตร




ประวตการทำงาน ปจจบน • กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ กรรมการสรรหา และประธานกรรมการพจารณาคาตอบแทน บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)

นางองคณา อนทรวเชยร

ตำแหนง ผอำนวยการฝายบญชและการเงน

คณวฒทางการศกษา ปรญญาโท สาขาบรหารธรกจ สถาบนพฒนบรหารศาสตร (NIDA)

การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบน - กรรมการบรษทไทย (IOD)



ประวตการทำงาน ปจจบน • ผอำนวยการฝายบญชและการเงน บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)

* หมายเหต ผบรหารของบรษทฯทกทานไมไดถอหนกในบรษทฯและบรษทยอยแตอยางใด

หนา 01 031



การกำกบดแลกจการดวยตระหนกดวาการกำกบดแลกจการทด เปนปจจยสำคญในการเสรมสรางใหองคกรมระบบการบรหารจดการทมประสทธภาพ และยง

สะทอนถงมาตรฐาน ความโปรงใส ในการบรหารจดการ ซงจะเปนรากฐานใหการเจรญเตบโตของบรษทฯ เปนไปอยางยงยน อกทงยงสราง

ความเชอมนแกผถอหน นกลงทนทงใน และตางประเทศ รวมไปถงผใหการสนบสนนบรษทฯ ไมวาจะเปนลกคาตลอดจนสถาบนการเงน

ตางๆ บรษทฯ จงไดนำหลกการกำกบดแลกจการทด ตามทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยไดกำหนด มาใชเพอเปนแนวทางในการปฏบต

งานและถอเปนนโยบายทสำคญอยางหนงในการดำเนนธรกจ การดำเนนการดานการกำกบดแลกจการของบรษทฯ ในป 2551 สรปรายละเอยด

ไดดงน

1/ สทธของผถอหน บรษทฯ ใหความสำคญและคำนงถงสทธของผถอหนทกราย โดยผถอหนทกรายมสทธดงน • สทธไดรบใบหนและสทธการโอน

• สทธในการรบทราบขอมลขาวสารอยางเพยงพอและทนเวลา

• สทธในการรบสวนแบงกำไรรวมกนอยางเสมอภาค

• สทธในการเขารวมประชมและออกเสยงลงคะแนนเพอตดสนใจในการเปลยนแปลงในนโยบายทสำคญของบรษทฯและในสทธของผถอ

หนทคณะกรรมการตองขอความเหนชอบจากทประชมผถอหน

• สทธในการเลอกตงและถอดถอนกรรมการและใหความเหนชอบในการแตงตงผสอบบญชอสระ

• สทธทจะแสดงความคดเหนใหขอเสนอแนะ และรวมพจารณาตดสนใจ ตลอดจนตงคำถามในทประชมผถอหน

• สทธตามกฎหมายอนๆ

บรษทฯ ไดจดใหมการประชมสามญผถอหนประจำป ภายในเวลาไมเกน 4 เดอน นบแตวนสนสดรอบระยะเวลาบญชตามทกฏหมายกำหนด

และในบางกรณทมความจำเปนเรงดวนตองเสนอเพอใหผถอหนพจารณาอนมตเปนกรณพเศษซงเปนเรองทกระทบหรอเกยวของกบผลประโยชน

ของผถอหน หรอเกยวของกบเงอนไขหรอกฎเกณฑ กฎหมาย ทใชบงคบทตองไดรบการอนมตจากผถอหนแลว บรษทฯจะเรยกประชมวสามญ

ผถอหนเปนกรณไป

กอนการประชมผถอหนทกครง บรษทฯ จะจดสงหนงสอเชญประชมผถอหน โดยมรายละเอยดวาระการประชมพรอมทงรายละเอยด

เกยวกบการประชม และความเหนของคณะกรรมการและคณะกรรมการตรวจสอบ(ถาม) ในแตละวาระการประชมทงภาษาไทยและภาษาองกฤษ

ใหแกผถอหนทกรายไมนอยกวา 7 วนกอนวนประชม และโฆษณาคำบอกกลาวนดประชมในหนงสอพมพ 3 วนตดตอกนไมนอยกวา 3 วน

กอนวนประชม นอกจากนบรษทฯ ไดทำการเผยแพรหนงสอเชญประชมผถอหน พรอมทงรายละเอยดเกยวกบการประชม ทงภาษาไทย

และภาษาองกฤษผานทาง Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com กอนวนประชม 30 วน ทงนเพอใหผถอหนศกษารายละเอยดของ

วาระการประชม และขอมลตาง ๆ กอนตดสนใจลงคะแนนในวนประชม สำหรบสถานทจดการประชม บรษทฯ คำนงถงความสะดวกของ

ผถอหนในการเขารวมประชมเปนสำคญ

ในการประชมผถอหนทกครงคณะกรรมการของบรษทฯ จะเขารวมประชมอยางนอย 6 ทาน ซงประกอบดวยกรรมการตรวจสอบอยางนอย

2 ทาน โดยประธานกรรมการจะเขารวมประชมเพอตอบขอซกถามของผถอหนทกครง ประธานในทประชมเปดโอกาสใหผเขารวมประชม

ทกรายแสดงความคดเหน ขอเสนอแนะ ถามคำถามในแตละวาระ และใหเวลาอภปรายอยางเหมาะสมเพยงพอ โดยประธานกรรมการและ

ผบรหารของบรษทฯ ใหความสำคญกบทกคำถาม และตอบขอซกถามอยางชดเจน ตรงประเดน กอนการลงคะแนนหรอมมตในแตละวาระ

ซงการลงคะแนนเปนไปโดยอสระ โปรงใส ตรวจสอบได

บรษทฯ ไดเปดโอกาสใหผถอหนเสนอเรองเพอพจารณาบรรจเปนวาระการประชม และเสนอชอบคคลเพอรบการพจารณาเลอกตงเปนกรรมการ

(รายละเอยดปรากฎในหวขอความเทาเทยมกนของผถอหน) พรอมทงเปดโอกาสใหผถอหนสงคำถามลวงหนากอนวนประชมผานทาง Website

ของบรษทฯ ดวย

ในการประชมผถอหน บรษทฯ ไดกำหนดใหมการบนทกการประชมโดยละเอยด ครบถวน และจดเกบเพอใหผถอหนสามารถตรวจสอบได

พรอมทงจดสงใหตลาดหลกทรพยฯ เพอใชเปนขอมลเผยแพรตอผถอหน และนกลงทน อกทงมการบนทกภาพการประชมในลกษณะสอวดทศน

พรอมใหบรการเผยแพรแกผถอหนทสนใจ

การกำกบดแลกจการ

หนา 01 032



การกำกบดแลกจการ (ตอ)

2/ ความเทาเทยมกนของผถอหน นอกจากสทธของผถอหนแลว บรษทฯ ยงคำนงถงความเทาเทยมกนของผถอหนทกราย และเพอแสดง ใหเหนถงการปฏบตตอผถอหนทกรายอยางเทาเทยมกน บรษทฯ จงเปดโอกาสใหผถอหนสามารถเสนอเรองเพอพจารณาบรรจเปนวาระการ

ประชม และเสนอชอบคคลเพอรบการพจารณาเลอกตงเปนกรรมการในการประชมสามญผถอหนประจำป ลวงหนากอนวนประชมสามญผถอ

หนประจำป และเพอความโปรงใส บรษทฯ ไดกำหนดวตถประสงค และหลกเกณฑการเสนอเรองเพอพจารณาบรรจเปนวาระการประชม

และเสนอชอบคคลเพอรบการพจารณาเลอกตงเปนกรรมการ ไวอยางชดเจนและเปดเผยบน Website บรษทฯ www.noblehome.com

ในวนประชมสามญผถอหนประจำป กรณผถอหนทไมสามารถเขารวมประชมดวยตนเอง สามารถมอบฉนทะได โดยบรษทฯ เสนอชอกรรมการ

อสระของบรษทฯ เปนผรบมอบฉนทะ และไดแจงรายละเอยดของกรรมการอสระในหนงสอเชญประชมสามญผถอหนประจำป เพอใหผถอหน

แตงตงเปนผเขารวมประชม และออกเสยงลงมตแทนในการประชม โดยบรษทฯไดใชแบบหนงสอมอบฉนทะตามประกาศกรมพฒนาธรกจการคา

เพอใหผถอหนสามารถกำหนดทศทางการลงคะแนนในแตละวาระได

บรษทฯ ดำเนนการประชมสามญผถอหนประจำป ตามลำดบวาระการประชมทแจงใหผถอหนทราบตามหนงสอเชญประชม และไมมการเพมวาระ

การประชมโดยไมแจงใหผถอหนทราบลวงหนา ทงนบรษทฯ มการใชบตรลงคะแนน เพอเปดโอกาสใหผถอหนทกรายไดใชสทธในการลงคะแนน

อยางเทาเทยมกน รวมทงเพอใหเกดความโปรงใสและสามารถตรวจสอบได สำหรบวาระการเลอกตงกรรมการ จะดำเนนการลงมตเลอกกรรมการ

เปนรายบคคล นอกจากนกรณทผถอหนทานใดหรอกลมใดมสวนไดเสยในวาระใด บรษทฯ จะขอใหผถอหนทานนนหรอกลมนนงดออกเสยงลง

คะแนนในวาระนน

บรษทฯ มมาตรการปองกนกรณทกรรมการ ผบรหาร และพนกงานใชขอมลภายในเพอหาผลประโยชนใหแกตนเองหรอผอนในทางมชอบ (Abusive

Self-dealing) เชน การซอขายหลกทรพยโดยใชขอมลภายใน (Insider Trading) การนำขอมลภายในไปเปดเผยกบบคคลทเกยวของกบกรรมการ

และผบรหารซงกอใหเกดความเสยหายตอผถอหนโดยรวม (รายละเอยดปรากฎในหวขอการดแลเรองการใชขอมลภายใน)

ทงน ในป 2551 บรษทฯ ไมไดรบขอรองเรยนใดๆ เกยวกบการไมเคารพในสทธพนฐานของผถอหน หรอการกระทำความผดของกรรมการ

และผบรหารเกยวกบการใชขอมลภายใน อนแสดงใหเหนถงประสทธภาพของบรษทฯ ในเรองการดแลเรองดงกลาว

3/ บทบาทของผมสวนไดเสย บรษทฯ มนโยบายปฏบตเพอสนองประโยชนรวมกนทงบรษทฯ และผมสวนไดเสยกลมตางๆ ทงผมสวนไดเสยภายใน ไดแก ผบรหาร และพนกงานของบรษทฯ หรอผมสวนไดเสยภายนอก ไดแก ลกคา เจาหน คแขง ภาครฐ และหนวยงานอนๆ ทเกยวของ

เพอใหเกดความรวมมอกนระหวาง บรษทฯ กบผมสวนไดเสยดงกลาว อนจะเปนประโยชนตอการดำเนนงานและสรางความเชอมน ตอบรษทฯ

ตลอดจนเพมศกยภาพ และความมนคงในการขยายกจการในอนาคตมรายละเอยดดงน

• ลกคา : บรษทฯ ดำเนนนโยบายเพอการปกปองผลประโยชนของลกคาซงอยในฐานะทงเปนผมสวนไดเสยและเปนผสนบสนนเปนสำคญ

โดยบรษทฯ ตงเปาหมายและปลกฝงอบรมใหพนกงานทกคนในองคกรเขาใจรวมกนวา การทลกคาตดสนใจซอบาน และชำระเงนใหแก

บรษทฯ ไมไดเปนจดจบของความสมพนธระหวางลกคากบบรษทฯ หากแตเปนจดเรมตนของความสมพนธ ดงนนในการพฒนาโครงการ

ทอยอาศย ไมเพยงแตรปแบบ คณภาพ และมาตรฐานของบานทบรษทฯ ใหความสำคญแลว บรษทฯ ยงใหความสำคญกบสภาพแวดลอม

ในการอยอาศยทดในโครงการหลงจากลกคารบโอนกรรมสทธแลวดวย ดงนนบรษทฯ จงมหนวยงานบรหารโครงการเพอรกษาสภาพแวดลอม

ทดกอนการจดตงนตบคคลหมบานจดสรร หรอ นตบคคลอาคารชด ตลอดจนบรการตรวจซอมและบำรงรกษาบานของลกคาในโครงการ

นอกจากนเพอใหลกคาสามารถเปรยบเทยบคณภาพ และมาตรฐานของบาน และโครงการทบรษทฯ พฒนา กอนตดสนใจเลอกซอ บรษทฯ

จะใหขอมลเกยวกบรปแบบบาน วสดทบรษทฯ เลอกใช โดยละเอยด เปนจรงและครบถวน นอกจากนยงเนนถงการรกษาความลบของ

ลกคาและไมนำไปใชเพอประโยชนโดยมชอบ

หนา 01 033




3/ บทบาทของผมสวนไดเสย (ตอ)

• พนกงาน : เปนทรพยากรบคคลทมคาและสำคญอยางยงตอบรษทฯ ในการขบเคลอนองคกรใหเตบโตไปขางหนา บรษทฯ จงมการ

กำหนดนโยบายและการปฏบตตอพนกงานไวในคมอจรรยาบรรณธรกจ โดยถอเปนนโยบายทปฏบตตอพนกงานอยางเทาเทยมและเปนธรรม

ทงในดานการกำหนดผลตอบแทนทเหมาะสม การจดใหมสวสดการและสทธประโยชนตางๆ อาทเชน การจดตงกองทนสำรองเลยงชพ

การจดทำแผนประกนชวต ประกนสขภาพ จดใหมสวสดการเงนชวยเหลอในโอกาสตางๆ เชน คลอดบตร เยยมผปวย บดามารดาเสยชวต

การจดใหมการเทยวพกผอนประจำป การจดกจกรรมงานกฬาสมพนธ “Noble Champion Cup” เพอสรางสมพนธภาพทดของพนกงาน

ในการทำงานรวมกนการจดใหมพนกงานรกษาความปลอดภย ตลอด 24 ชวโมง เพอใหมการดแลรกษาสภาพแวดลอมในการทำงานใหม

ความปลอดภยตอชวตและทรพยสนของพนกงานอยางเพยงพอและเหมาะสม และยงสงเสรมใหพนกงานไดพฒนาความรความสามารถ

โดยจดการอบรม และเสรมความรเพมเตมในสวนงานทรบผดชอบอยางตอเนองเพอเสรมสรางศกยภาพในการปฏบตงาน ตลอดจนการ

คดสรรพนกงานใหเขามสวนรวมในการกำหนดเปาหมายขององคกรรวมกบผบรหารระดบสง เพอใหพนกงานตระหนกถงความสำคญของ

ตนเอง และเพอใหการทำงานมเปาหมายในทศทาง และความมงหมายเดยวกน

• คแขง : บรษทฯ สนบสนนและสงเสรมนโยบายการแขงขนทางการคาอยางเสรและเปนธรรมโดยประพฤตตามกรอบกตกาการแขงขน

ทด และหลกเลยงวธการไมสจรตเพอทำลายคแขง

• คคา : เพอใหผลประโยชนในการดำเนนธรกจสอดคลองรวมกนระหวางบรษทฯ และคคาบรษทฯ ดำเนนนโยบายคดเลอกผรบเหมา

(คคา) อยางยตธรรม และโปรงใส ปฏบตตามเงอนไขทางการคาอยางเครงครด อนงแมโดยปกตบรษทฯ จะวาจางผรบเหมาโดยเหมา

รวมคาแรงและวสดกอสราง แตหากเกดการขาดแคลนวสด และบรษทฯ มศกยภาพในการตอรองทดกวาแลว บรษทฯ มนโยบายในการ

ชวยผรบเหมาในการจดหาวสดเพอเปนการเกอหนนซงกนและกน เพอประโยชนสงสดในการดำเนนธรกจรวมกนระหวางบรษทฯ และคคา

• เจาหน : แมในปจจบนบรษทฯ จะมฐานะและสภาพคลองทางการเงนทแขงแกรง แตบรษทฯ ยงคงใหความสำคญและตระหนกถง

การสนบสนนทางการเงนทบรษทฯ ไดรบเปนอยางดจากนกลงทนและสถาบนการเงนตางๆ โดยบรษทฯ จะดำรงสถานะ และดำเนนนโยบาย

การเงนอยางเครงครดเพอใหเปนทเชอถอดงทไดรบมาโดยตลอด

• ผถอหน : บรษทฯ มงมนทจะเปนตวแทนทดของผถอหนในการดำเนนธรกจอยางโปรงใส มการเจรญเตบโตทมนคง มความสามารถ

ในการแขงขน บรษทฯ จงจดใหมการเผยแพรขอมลขาวสารและสารสนเทศตางๆ ผานทาง Website ของบรษทฯ รวมถงจดใหมประชม

นกวเคราะหหลกทรพย (Analyst Meeting) อยางสมำเสมอทกไตรมาส ในสวนของนกลงทนตางประเทศ บรษทฯ มการเดนทางเพอ

นำเสนอขอมล และความคบหนาของบรษทฯ แกนกลงทนตางประเทศ (Road show) อกดวย (รายละเอยดปรากฎในหวขอการเปดเผย

ขอมลและความโปรงใส)

• ภาครฐ และหนวยงานอนๆ ทเกยวของ : บรษทฯ ยดถอและปฏบตตามกฎระเบยบ ทเกยวของกบการดำเนนธรกจอยางเครงครด

โดยตระหนกและเขาใจเปนอยางด ถงเจตนาและวตถประสงคของกฎหมายทควบคมธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ไมวาจะเปนพระราชบญญต

จดสรรทดน พระราชบญญตอาคารชด ตลอดจนพระราชบญญตควบคมการกอสรางอาคาร ทงนเพอประโยชนของลกคาผซอทอยอาศย

สภาพแวดลอม ชมชน และสงคม

หนา 01 034




3/ บทบาทของผมสวนไดเสย (ตอ)

• ชมชนและสงคม : ในฐานะเปนบรษทฯ ของคนไทย บรษทฯ ตระหนกดวาในการดำเนนธรกจแมกำไรจะเปนเปาหมายสำคญแตการ

สรางผลกำไรตองอยบนพนฐานของการไมเอาเปรยบ หรอสรางความเดอดรอน อกทงตองรบผดชอบตอชมชนและสงคม โดยการปฏบต

ตามนโยบายและกฎระเบยบในการดแลสงแวดลอมและสงคม เพอเปนการรกษาผลประโยชนรวมกน ทงนแมจะโอนกรรมสทธบานใหลกคา

แลว บรษทฯ ยงคำนงถงและยงคงรกษาสภาพแวดลอมในการอยอาศยทดในโครงการ โดยมหนวยงานบรหารโครงการเปนผรบผดชอบ

นอกจากนเพอตอบแทนและเปนสวนหนงในการชวยเหลอและพฒนาสงคม บรษทฯ ไดสนบสนนเงนเพอการกศลและสงคม อาทเชน

เงนสนบสนนกจกรรมจฬาวชาการ’ 51 เงนชวยเหลอผประสบอคคภยชมชนมสลมพฒนาบานปา สำหรบกจกรรมเพอสงคมบรษทได

สรางสรรค Community แหงใหม “Noble ID” เพอเปนสอกลางในการตอบแทน และแบงปนเรองราวดๆ ใหกบลกคาและประชาชน

ทวไป โดย “Noble ID” มงหวงสรางความสนก รอยยม ความประทบใจและประสบการณใหมๆ ใหกบสมาชก โดยไมมคาใชจายใดๆ

และไมจำกดเฉพาะกลมลกคาบรษทฯ อกดวย ซงในป 2551 ไดมการจดกจกรรมเพอใหสอดคลองกบวตถประสงค อาทเชน เลนเกมส

แจกบตรดละครเวท “ขางหลงภาพ” คอนเสรต “Live Concert with Noble in the garden” โดยทานทสนใจสามารถเขารวม

กจกรรมของบรษทไดโดยผาน Website www.nobleid.com นอกจากน บรษทฯ ไดปลกฝงจตสำนกดานการอนรกษสงแวดลอม และ

ประหยดพลงงานใหกบผบรหารและพนกงานทกคน โดยเรมจากสงใกลตว เชน ลดการใชพลงงานอยางไมจำเปน ดบไฟฟาเวลาพกเทยง

เปดเครองปรบอากาศเมอใช ทงยงสงเสรมใหดำเนนการทกวถทางทจะชวยลดผลกระทบตอสภาพภมอากาศหรอภาวะโลกรอน

นอกจากน บรษทฯ จดใหมชองทางเพอใหผมสวนไดเสยและผมสวนเกยวของไดมโอกาสแสดงความคดเหนเกยวกบการดำเนนงานของ บรษทฯ

และรองเรยนในกรณทไมไดรบความเปนธรรมจากการกระทำของบรษทฯ หรอพบเหนการกระทำผดกฎหมาย หรอจรรยาบรรณ โดยผานทาง

Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com โดยบรษทฯ มหนวยงานทเปนศนยกลางในการรบแจงขอมลดงกลาวกอนจด สงขอมลให

คณะกรรมการและผบรหารรบทราบตอไป

4/ การเปดเผยขอมลและความโปรงใส นอกจากการเปดเผยขอมลตามเกณฑทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำหนดแลว บรษทฯ ใหความสำคญ ตอการเปดเผยขอมล และสารสนเทศ อยางถกตอง ครบถวน โปรงใส ทวถงและทนเวลา ทงขอมลทางการเงน ความคบหนาในการดำเนนกจการ

และผลการดำเนนงาน เพออำนวยความสะดวกใหผถอหน นกลงทน และผทเกยวของใชเปนขอมลในการตดสนใจลงทน โดยเผยแพรขอมล

ผานชองทาง และสอการเผยแพรขอมลตางๆ ของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย สอมวลชน ตลอดจนผานทาง Website www.noblehome.com

ของบรษททงภาษาไทย และภาษาองกฤษ โดยผสนใจยงสามารถสอบถาม พรอมทงแสดงความคดเหนหรอขอแนะนำผานทาง Website ดงกลาว

ไดอกดวย นอกจากนบรษทฯ ยงเผยแพรขอมลขาวสารและสารสนเทศตางๆ พรอมทงขอมลเกยวกบรายละเอยดโครงการทบรษทฯ ดำเนนการ

พฒนา ตลอดจนเกรดความรทนาสนใจเกยวกบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ใหกบนกลงทน ผถอหน ผทเกยวของและประชาชนทวไปไดรบทราบ

อกดวย

เพอใหขอมลขาวสาร และผลการดำเนนงานของบรษทฯ เผยแพรอยางทวถงสนกลงทน ผถอหน และผทเกยวของ บรษทฯ ยงจดประชมนก

วเคราะหหลกทรพย (Analyst Meeting) อยางสมำเสมอทกไตรมาส โดยมคณะกรรมการบรหารรวมประชมชแจง และเปดโอกาสใหนกลงทน

นกวเคราะห ตลอดจนผสนใจไดซกถามขอมลตางๆ นอกจากนกลงทนในประเทศแลว บรษทฯ ยงมการเดนทางเพอนำเสนอขอมล และความคบหนา

ของบรษทฯแกนกลงทนตางประเทศ (Road show) อกดวย ทงนผลงทนและผสนใจ สามารถตดตอขอทราบขอมลตางๆ ของบรษทฯ ได

โดยตดตอ คณวาสนา เธยรศรศกด โทร 0-2251-9955 ตอ 1400-1401 หรอ Website www.noblehome.com หรอ E-mail address

[email protected]

คณะกรรมการบรษทฯ ตระหนกดถงภาระหนาท และความรบผดชอบในฐานะกรรมการของบรษทจดทะเบยนซงมหนาทรบผดชอบงบการเงน

โดยงบการเงนของบรษทฯ ตองแสดงฐานะทางการเงนและผลการดำเนนงานอยางถกตอง ครบถวน และมการเปดเผยขอมลอยางเพยงพอใน

หมายเหตประกอบงบการเงน โดยใชนโยบายบญชทเหมาะสม และถอปฏบตโดยสมำเสมอ อกทงตองจดทำขนตามมาตรฐานการบญชทรบรอง

ทวไป และเปนไปตามกฎระเบยบทเกยวของ งบการเงนของบรษทฯ ไดรบการตรวจสอบโดยผสอบบญชของบรษท ไพรซวอเตอรเฮาส คเปอรส

เอบเอเอส จำกด ในการตรวจสอบนนทางคณะกรรมการบรษทฯ ไดสนบสนนขอมลและเอกสารตางๆ เพอใหผสอบบญชสามารถตรวจสอบและ

แสดงความเหนไดตามมาตรฐานการสอบบญชโดยความเหนของผสอบบญชไดปรากฏในรายงานของผสอบบญชซงแสดงไวในรายงานประจำปแลว

นอกจากนคณะกรรมการยงมหนาทรบผดชอบตอความถกตองครบถวนในสาระสำคญของแบบแสดงรายการขอมลประจำปอกดวย ในป 2551

คณะกรรมการบรษทฯ ไดทำหนาทในฐานะกรรมการเขารวมประชมคณะกรรมการทบรษทฯ จดประชมรวมทงสน 29 ครง (รายละเอยดปรากฎ

ในหวขอคณะกรรมการบรษทฯ)

หนา 01 035



การกำกบดแลกจการ (ตอ) 4/ การเปดเผยขอมลและความโปรงใส (ตอ)

คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ ซงเปนกรรมการอสระ เพอทำหนาทสอบทานนโยบายการบญช และคณภาพของ

รายงานทางการเงน สอบทานระบบควบคมภายใน และการตรวจสอบภายใน ตลอดจนบรหารความเสยง โดยความเหนของคณะกรรมการตรวจ

สอบเกยวกบเรองดงกลาวขางตน ปรากฎในรายงานการกำกบดแลกจการของคณะกรรมการตรวจสอบซงแสดงไวในรายงานประจำปแลว

บรษทฯไดกำหนดบทบาท หนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทฯ รวมถงคาตอบแทนของผบรหารของบรษทฯ นอกจากนบรษทฯ

ยงใหความสำคญในการกำกบดแลกจการโดยมการกำหนดนโยบายทชดเจนเกยวกบผเกยวของทกฝาย โดยเฉพาะกบบคคลภายนอกซงนโยบายการ

กำกบดแลกจการของบรษทฯ ไดรบการอนมตจากทประชมคณะกรรมการบรษทฯ

เพอปองกน และหลกเลยงไมใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนบรษทฯมนโยบายเครงครดในการกำกบดแล โดยหามมใหคณะกรรมการและผบรหาร

รวมถงคสมรส และบตรทยงไมบรรลนตภาวะ นำขอมลภายในทยงมไดเปดเผยตอสาธารณชนไปใชเพอประโยชนสวนตนโดยเดดขาด รวมทงกำหนด

ใหคณะกรรมการและผบรหารมหนาทตองสงสำเนารายงานการถอครองหลกทรพยใหแกบรษทฯ ดวย (รายละเอยดปรากฏในหวขอการ

ดแลเรองการใชขอมลภายใน) ตลอดจนเปดเผยสวนไดเสยของตนและผเกยวของใหคณะกรรมการบรษทฯ ทราบอกดวย โดยทกรรมการและผ

บรหารทมสวนไดเสยในรายการนนจะตองไมมสวนไดเสยในการพจารณาอนมต นอกจากนบรษทฯ ยงมนโยบายอยางเครงครดเกยวกบการ

อนมตรายการกบบคคลทเกยวของกน

5/ ความรบผดชอบของคณะกรรมการ

5.1 โครงสรางคณะกรรมการ

บรษทฯ มจำนวนคณะกรรมการบรษทฯ ทเหมาะสมกบขนาดกจการ โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2551 คณะกรรมการบรษทฯ มจำนวน

8 ทาน ประกอบดวย

กรรมการทเปนผบรหาร 4 ทาน

กรรมการอสระ 4 ทาน

กรรมการอสระ หมายความถง บคคลทมคณสมบตครบถวน และมความเปนอสระตามขอกำหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

และสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

ดวยโครงสรางคณะกรรมการบรษทฯ ซงประกอบดวยกรรมการอสระคดเปนรอยละ 50 ของกรรมการทงคณะ โดยกรรมการดงกลาวตาง

เปนผทรงคณวฒ มความเปนกลาง และไมตกอยภายใตอทธพลของฝายบรหารแตอยางใด สามารถตรวจสอบการดำเนนงานของบรษทฯ

และถวงดลอำนาจของกรรมการทานอนๆ ได สามารถคดคานหรอยบยงเรองตาง ๆ ในทประชมไดอยางเปนอสระ ทำใหการตดสนใจตางๆ

ในทประชมมประสทธภาพ จงเชอมนไดวาการบรหารของบรษทฯ จะเปนไปอยางอสระ มความชดเจน โปรงใส

เพอใหเปนไปตามนโยบายการกำกบดแลกจการทดโดยมการแบงแยกบทบาท อำนาจและหนาทอยางชดเจน เพอสรางดลยภาพในการ

บรหารงาน คณะกรรมการบรษทฯ จงกำหนดให ประธานกรรมการ และกรรมการผจดการไมเปนบคคลคนเดยวกน และดวยโครงสราง

คณะกรรมการของบรษทฯ ทประกอบดวยกรรมการอสระคดเปนรอยละ 50 ของกรรมการทงคณะ จงทำใหเกดการถวงดลและเปนการ

สอบทานการบรหารจดการใหโปรงใสยงขน

หนา 01 036




5/ ความรบผดชอบของคณะกรรมการ (ตอ)

5.1 โครงสรางคณะกรรมการ (ตอ)

5.1.1 วาระการดำรงตำแหนงของคณะกรรมการบรษทฯ

ตามขอบงคบของบรษทฯ กำหนดไววา “ในการประชมผถอหนสามญประจำปทกครง ใหกรรมการออกจากตำแหนงอยางนอย

1 ใน 3 ถาจำนวนกรรมการทจะแบงออกใหตรงเปนสามสวนไมได กใหออกโดยจำนวนใกลทสดกบสวน 1 ใน 3 โดยกรรมการ

ทออกจากตำแหนงในปแรก และปท 2 ภายหลงการจดทะเบยนบรษทฯ นน ใหใชวธจบสลากกนวาผใดจะออก สวนปหลงๆ

ตอไป ใหกรรมการคนทอยในตำแหนงนานทสดนนเปนผออกจากตำแหนง อนง กรรมการทออกตามวาระนนอาจถกเลอกเขา

มาดำรงตำแหนงใหมกได” ซงวาระการดำรงตำแหนงของกรรมการนไดถกกำหนดไวในนโยบายการกำกบดแลกจการแลว

เมอครบวาระการดำรงตำแหนงของกรรมการ บรษทฯ มกระบวนการในการสรรหาคณะกรรมการบรษทฯ โดยคณะกรรมการสรรหา

จะเปนผพจารณาคดเลอกบคคล ทจะเขามาเปนคณะกรรมการบรษทฯ จากบคคลทมคณวฒ ประสบการณ ความสามารถและ

มความพรอมในการปฏบตหนาทไดเตมทเพอนำเสนอใหทประชมผถอหนเลอกตงกรรมการตามหลกเกณฑและวธการตามทบรษทฯ

กำหนด (รายละเอยดปรากฎในหวขอการสรรหากรรมการ)

5.1.2 การดำรงตำแหนงของคณะกรรมการในบรษทอน

บรษทฯ ไดกำหนดนโยบาย และวธปฏบตในการไปดำรงตำแหนงกรรมการทบรษทอนของคณะกรรมการบรษทฯ อยางชดเจน

ซงตามขอบงคบของบรษทฯ ไดกำหนดไววา “หามมใหคณะกรรมการบรษทฯ ประกอบกจการอนมสภาพอยางเดยวกน

และเปนการแขงขนกบกจการของบรษท หรอเขาเปนหนสวนในหางหนสวนสามญ หรอเปนหนสวนไมจำกดความรบผดในหาง

หนสวนจำกด หรอเปนกรรมการของบรษทเอกชนหรอบรษทอนทประกอบกจการอนมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนกบ

กจการของบรษทฯ ไมวาจะทำเพอประโยชนตนหรอประโยชนผอน เวนแตจะไดแจงใหทประชมผถอหนทราบกอนทจะมมตแตงตง“

ในสวนของบรษทยอย กำหนดให “บรษทยอยดำเนนตามนโยบาย และวธปฏบตทกำหนดไวในบรษทใหญ” ทงนเพอใหเกด

ประสทธภาพในการบรหารงานของบรษทฯ และเปนไปตามหลกการกำกบดแลกจการทด ตามแนวทางทตลาดหลกทรพยแหง

ประเทศไทยกำหนด

ในป 2551 คณะกรรมการบรษทฯ แตละทาน ไดดำรงตำแหนงตางๆ ในบรษทยอย และบรษทอนไมเกน 6 บรษท ซงจำนวน

บรษทยอย และบรษทอนทคณะกรรมการบรษทฯ ไปดำรงแตงกรรมการหรอตำแหนงอนๆ ในบรษทดงกลาวมความเหมาะสม

เพยงพอ โดยคณะกรรมการบรษทฯ ไดพจารณาแลวเหนวาไมสงผลใหประสทธภาพในการปฏบตหนาทคณะกรรมการใหกบบรษทฯ

ลดลง (รายละเอยดปรากฎในหวขอประวตการทำงานของคณะกรรมการ คณะกรรมการตรวจสอบ และผบรหาร)

5.1.3 เลขานการบรษทฯ

ในการประชมครงท 7/2551 เมอวนท 28 สงหาคม 2551 คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงนางสาวเกษราภรณ ญาณสาร

ใหดำรงตำแหนงเลขานการบรษทฯ เพอรบผดชอบในการดำเนนการดงตอไปนในนามของบรษทฯ และคณะกรรมการบรษทฯ

• จดเกบและรกษาเอกสารดงตอไปน

- ทะเบยนกรรมการ

- หนงสอนดประชมคณะกรรมการ รายงานการประชมคณะกรรมการและรายงานประจำปของบรษทฯ

- หนงสอนดประชมผถอหน

• เกบรกษารายงานการมสวนไดเสยทรายงานโดยกรรมการ หรอผบรหาร

• ดำเนนการอน ๆ ตามทคณะกรรมการกำกบตลาดทนกำหนด

5.2 คณะกรรมการชดยอย

คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ มวาระการดำรงตำแหนงคราวละ 2 ป ซงเปนผมประสบการณ และความร

ความสามารถ ทงในดานการควบคมภายใน เพอชวยเหลอในการกำกบดแลกจการของบรษทฯ อกทงมความเชยวชาญเกยวกบขอกำหนด

และมาตรฐานทดในการจดทำงบการเงน เพอใหงบการเงนมความถกตอง โปรงใส และเปดเผยขอมลอยางเพยงพอ ทงนองคประกอบของ

คณะกรรมการตรวจสอบ รวมถง ขอบเขต หนาท และ ความรบผดชอบ เปนไปตามแนวทางทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำหนด

(รายละเอยดปรากฏในหวขอคณะกรรมการตรวจสอบ) คณะกรรมการตรวจสอบโดยประธานกรรมการตรวจสอบไดจดทำรายงานการกำกบ

ดแลกจการของคณะกรรมการตรวจสอบ เพอเปดเผยในรายงานประจำป และแบบแสดงรายการขอมลประจำป

หนา 01 037





5.2 คณะกรรมการชดยอย (ตอ)

เพอใหเปนไปตามนโยบายการกำกบดแลกจการทด คณะกรรมการบรษทฯ มมตแตงตงคณะกรรมการสรรหาและคณะกรรมการพจารณา

คาตอบแทน ในการประชมครงท 5/2552 เมอวนท 19 มนาคม 2552 ทงนองคประกอบของคณะกรรมการสรรหาและคณะกรรมการ

พจารณาคาตอบแทน รวมถงบทบาท หนาท และความรบผดชอบเปนไปตามแนวทางทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำหนด (รายละ

เอยดปรากฎในหวขอคณะกรรมการสรรหาและหวขอคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน)

5.3 บทบาท หนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการ

คณะกรรมการบรษทฯ ประกอบดวยกรรมการทมความร ความสามารถ และประสบการณในการดำเนนธรกจอยางสง โดยกรรมการทก

ทานตระหนกดถงภาระหนาททไดรบมอบหมายจากผถอหนใหเปนตวแทนทำหนาทกำหนดนโยบาย วสยทศน กลยทธ เปาหมาย ภารกจ

แผนธรกจ งบประมาณของบรษทฯ และนโยบายบรหารความเสยง ตลอดจนกำกบดแลฝายจดการเพอใหการบรหารงานเปนไปตามนโยบาย

ทกำหนดไวอยางมประสทธภาพและประสทธผล ภายใตกรอบของกฎหมาย วตถประสงค ขอบงคบของบรษทฯ และมตทประชมผถอหน

ดงนนคณะกรรมการจงมความมงมนทจะปฏบตหนาทดวยความซอสตย สจรต และระมดระวงโดยคำนงถงการสรางมลคาและเพอประโยชน

ของผถอหนเปนสำคญ ทงนคณะกรรมการบรษทฯ และฝายจดการแยกบทบาท หนาท และความรบผดชอบกนอยางชดเจน

5.3.1 นโยบายกำกบดแลกจการ และจรรยาบรรณธรกจ

บรษทฯ ไดดำเนนธรกจโดยยดมนในจรยธรรมและจรรยาบรรณธรกจเพอรกษามาตรฐานการปฏบตงาน และเพอใหการปฏบต

หนาทเปนไปดวยความซอสตยสจรต และเทยงธรรม ทงการปฏบตตอบรษทฯ และผมสวนไดเสยทกกลม โดยบรษทฯ กำหนด

นโยบายการกำกบดแลกจการ และจรรยาบรรณธรกจไวอยางชดเจนเปนลายลกษณอกษรในการประชมคณะกรรมการบรษทฯ

ครงท 2/2551 เมอวนท 26 กมภาพนธ 2551 โดยครอบคลมในเรองโครงสรางคณะกรรมการ สทธและความเทาเทยมกนของผ

ถอหน บทบาทของผมสวนไดเสย การดแลการใชทรพยสน การใชขอมลภายในเพอประโยชนสวนตว รายการกบบคคลท

เกยวของกน และการปฏบตหนาทดวยความซอสตย สจรต โปรงใส เปนธรรมภายใตกฎหมาย วตถประสงคขอบงคบของบรษทฯ

และกฎระเบยบทเกยวของ เพอเปนแนวทางและขอพงปฏบตทด ใหคณะกรรมการบรษทฯ ผบรหาร ตลอดจนพนกงานทกระดบ

ของบรษทฯ ยดถอและนำไปปฏบตในแนวทางเดยวกนดวยความซอสตย สจรต และเทยงธรรมทงการปฏบตตอบรษทฯ และผ

มสวนไดเสยทกกลม สาธารณชนและสงคม รวมทงการกำหนดระบบการตดตามการปฏบตตามแนวทางดงกลาวอยางตอเนอง

คณะกรรมการบรษทฯ มการทบทวนนโยบายกำกบดแลกจการ และประเมนผลการปฏบตตามนโยบายการกำกบดแลกจการทด

สำหรบป 2551 โดยเสนอในทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 3/2552 เมอวนท 24 กมภาพนธ 2552 เพอใหคณะกรรมการ

บรษทฯ ไดทบทวนและประเมนผลตอนโยบายการกำกบดแลกจการ กอนนำมาปรบใชและแจงใหพนกงานทราบตอไป

ในกรณทคณะกรรมการบรษทฯ เหนควรใหมการเปลยนแปลง แกไข เพมเตม เกยวกบจรรยาบรรณธรกจ คณะกรรมการบรษทฯ

จะมการเสนอตอทประชมคณะกรรมการบรษทฯ กอนปรบปรงและแจงใหพนกงานทราบตอไป เชนเดยวกนกบนโยบายการกำกบ

ดแลกจการ

นอกจากนบรษทฯ ยงไดกำหนดขอบงคบเกยวกบการทำงานเพอใหผบรหารและพนกงานทวไปยดถอเปนแนวทางในการปฏบต

หนาทดวยความซอสตยสจรต ซงในขอบงคบดงกลาวมการกำหนดบทลงโทษ หากมการฝาฝนขอบงคบดวยและบรษทฯ จะจด

อบรมรวมถงจะมการตดตามผลการปฏบตตามแนวทางดงกลาวอยางสมำเสมออกดวย

หนา 01 038





5.3 บทบาท หนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการ (ตอ)

5.3.2 ระบบการควบคมภายในและการบรหารความเสยง

คณะกรรมการบรษทฯ ยงใหความสำคญอยางยงตอระบบการควบคมภายใน การตรวจสอบภายใน และการบรหารความเสยงท

เหมาะสม เพอใหระบบการควบคมภายในมประสทธภาพและเกดประสทธผลสงสดตอบรษทฯ

คณะกรรมการบรษทฯ เปนผพจารณาการกำหนดและแยกบทบาท หนาท และความรบผดชอบระหวางคณะกรรมการ คณะ

กรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการบรหาร และกรรมการผจดการอยางชดเจน โดยอำนาจการอนมตสงสดเปนหนาทของคณะ

กรรมการบรษทฯ นอกจากนบรษทฯ ยงกำหนดใหมสายตรวจสอบภายใน เพอสอบทานและประเมนผลระบบการควบคมภายใน

ดานการปฏบตงาน ตลอดจนรายการดานการเงนของทงฝายบรหารและฝายปฏบตการ สายงานตรวจสอบภายในมความเปนอสระ

สามารถทำหนาทตรวจสอบและถวงดลไดอยางเตมท โดยสายงานตรวจสอบภายในจะรายงานและขนตรงตอกรรมการผจดการ

และคณะกรรมการตรวจสอบ (รายละเอยดเกยวกบระบบควบคมภายในและการตรวจสอบภายในปรากฏในหวขอการควบคมภายใน)

อนงคณะกรรมการบรษทฯ ยงมภาระ และหนาทใหบรษทฯ มระบบการควบคมภายในทด และควบคมดแลใหมการปฏบตตาม

ระบบดงกลาว ทงนคณะกรรมการบรษทฯ ไดประเมนผลระบบการควบคมภายใน และประเมนผลการจดการความเสยง เมอ

วนท 24 กมภาพนธ 2552 และไดแจงขอมลการประเมนผลตอคณะกรรมการตรวจสอบของบรษทฯ แลว

5.4 การประชมคณะกรรมการบรษทฯ

บรษทฯ จดใหมการประชมคณะกรรมการบรษทฯ อยางนอย 3 เดอนตอครง และมการประชมพเศษเพมตามความจำเปน ซงในระหวาง

การประชมไดมการรายงานผลการดำเนนงานทผานมาใหคณะกรรมการบรษทฯ รบทราบอยางตอเนองดวยโดยประธานคณะกรรมการม

นโยบายสงเสรมใหมการใชดลยพนจทรอบคอบ และจดสรรเวลาไวอยางเพยงพอในการประชม เพอทจะใหฝายจดการเสนอเรองและสามารถ

อภปรายปญหาสำคญไดอยางรอบคอบโดยทวกน

การประชมคณะกรรมการบรษทฯ แบงออกเปน 2 ประเภท คอ

การประชมคณะกรรมการยอย เปนการประชมเพอพจารณาวาระทเกยวของกบการดำเนนงานตามปกตของธรกจทไมกระทบกบการ

กำหนดนโยบายการบรหารของบรษทฯ เชน การขอตดตงมเตอรนำ การขอเลขทบาน การเปด-ปดบญชธนาคาร ดงนนคณะกรรมการ

บรษทฯ จงไดมอบหมายใหกรรมการ 5 ทานคอ นายกตต ธนากจอำนวย นายสทธ ลละเกษมฤกษ นายธงชย บศราพนธ นางสาววาสนา

เธยรศรศกด และนายสรเชษฐ สบญสนธ เปนผเขารวมประชมเพอพจารณาวาระดงกลาว ทงนหากวนประชม กรรมการทานใดตดภารกจ

บรษทฯ จะเชญกรรมการทานอนเขารวมประชมเพอใหครบองคประชม และรายงานการประชมทคณะกรรมการยอยประชมจะถกนำเสนอ

เพอใหทประชมคณะกรรมการใหญพจารณารบรองตอไป

การประชมคณะกรรมการใหญ เปนการประชมเพอพจารณาวาระทเกยวของกบ นโยบายการบรหารงานของบรษทฯ การลงทน รบรองงบ

การเงน การกำกบดแลกจการ และการประชมอนทไมเกยวกบการดำเนนงานปกต ประธานกรรมการและกรรมการ จะเปนผรวมกน

พจารณาการเลอกเรองเขาวาระการประชม โดยประธานกรรมการและกรรมการ ทกทานมอสระในการเสนอเรองเขาวาระการประชม

ในการประชมทกครง บรษทฯ มการจดสงหนงสอเชญประชม วาระการประชมพรอมทงขอมลประกอบสำหรบพจารณา ใหคณะกรรมการ

บรษทฯ ทกทานลวงหนาไมนอยกวา 7 วน กอนการประชม เพอใหคณะกรรมการบรษทฯ ไดทราบถงวาระตางๆ กอนเขารวมประชม

โดยกรรมการ แตละทานสามารถขอขอมลประกอบการพจารณาเพมเตมไดจากเลขานการบรษทฯ พรอมทงกำหนดใหกรรมการมหนาทตอง

เขาประชมคณะกรรมการบรษทฯ ทกครงเวนแตกรณทมเหตจำเปน

ในการประชมคณะกรรมการบรษทฯ ทกครง ประธานกรรมการจดสรรเวลาอยางเพยงพอทฝายจดการจะเสนอเรอง และใหเวลามากพอท

กรรมการจะรวมอภปรายปญหาสำคญอยางรอบคอบ และผบรหารระดบสงเขารวมประชมคณะกรรมการบรษทฯ เพอชแจงขอมลในฐานะ

ผเกยวของกบปญหาโดยตรง ทงนบรษทฯ กำหนดใหมการจดบนทกการประชมเปนลายลกษณอกษร ตามระเบยบวาระ และเสนอใหท

ประชมคณะกรรมการบรษทฯ รบรอง ทงนรายงานการประชมจะถกจดเกบเพอใหคณะกรรมการบรษทฯ และผทเกยวของสามารถตรวจ

สอบได

หนา 01 039





5.4 การประชมคณะกรรมการบรษทฯ (ตอ)

ในสวนของคณะกรรมการตรวจสอบไดประชมรวมกบผตรวจสอบบญชภายนอกอยางนอยปละ 4 ครง และมการประชมพเศษตามสมควร

โดยการประชมแตละครง นอกจากจะเปนการประชมเพอพจารณาวาระทเกยวของกบการรบรองงบการเงนแลว ยงมการประชมเพอรบ

ทราบเรองการควบคมภายในของบรษทและขอเสนอแนะตางๆ จากผสอบบญชภายนอก เพอนำมาใชปรบปรงการปฏบตงานใหมประสทธ

ภาพยงขน และการประชมทกครง บรษทฯ มการจดสงหนงสอเชญประชม วาระการประชมพรอมทงขอมลประกอบสำหรบพจารณา

ใหคณะกรรมการตรวจสอบทกทานลวงหนาไมนอยกวา 7 วน กอนการประชม เพอใหคณะกรรมการตรวจสอบไดทราบถงวาระตางๆ

กอนเขารวมประชม รวมถงมการจดทำรายงานการประชมคณะกรรมการตรวจสอบไวเปนลายลกษณอกษร (รายละเอยดจำนวนครงทเขา

ประชมของคณะกรรมการตรวจสอบปรากฏในรายงานการกำกบดแลกจการของคณะกรรมการตรวจสอบ)

5.5 การประเมนตนเอง

คณะกรรมการบรษทฯ ไดจดใหมการประเมนผลงานตนเองเปนประจำทกป โดยใชแบบประเมนผลการปฏบตงานตนเองของคณะกรรมการ

บรษทฯ ซงแบบประเมนดงกลาวสอดคลองกบแบบประเมนทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำหนด

การประเมนผลดงกลาวเปนการชวยใหกรรมการแตละทานและคณะกรรมการบรษทฯ ไดพจารณาทบทวนปญหาและอปสรรคตางๆในระหวาง

ปทผานมา และยงเปนเครองมอในการชวยตรวจสอบและวเคราะหใหเหนวาการทำงานของคณะกรรมการบรษทฯ มประสทธภาพ และ

ปฏบตครบถวนตามหนาทของกรรมการดวยหรอไม

บรษทฯ จดใหคณะกรรมการบรษทฯ มการประเมนผลงานตนเองสำหรบป 2551 ในการประชมครงท 3/2552 เมอวนท 24 กมภาพนธ 2552

5.6 คาตอบแทน

คาตอบแทนกรรมการ ไดถกกำหนดนโยบายไวอยางชดเจน โปรงใส และไดผานการอนมตจากทประชมผถอหน และเนองจากคณะ

กรรมการบรษทใหญและบรษทยอยเปนชดเดยวกน ดงนนคาตอบแทนทกรรมการแตละทานจะไดรบไดรวมอยในคาตอบแทนกรรมการของ

บรษทใหญแลว กรรมการจะไดรบคาตอบแทนเปนรายป สำหรบคาตอบแทนกรรมการในป 2551 มรายละเอยดดงปรากฏในหวขอการ

สรรหากรรมการและคาตอบแทนผบรหาร

เพอใหเกดความเปนธรรมและจงใจ ตลอดจนเพอประโยชนสงสดของบรษทฯ คาตอบแทนผบรหาร จะถกกำหนดโดยเชอมโยงกบผลการ

ดำเนนงานของบรษทฯ และจะพจารณารวมกบผลการปฏบตงาน และความสามารถของแตละบคคล ทงนโดยคำนงเปรยบเทยบกบระดบ

อตสาหกรรมเดยวกน เพอใหสามารถแขงขนและเกดแรงจงใจในการปฏบตงาน

เพอใหเปนไปตามนโยบายการกำกบดแลกจการทด คณะกรรมการบรษทฯ มมตแตงตงคณะกรรมการสรรหาและคณะกรรมการพจารณา

คาตอบแทน ในการประชมครงท 5/2552 เมอวนท 19 มนาคม 2552 (รายละเอยดปรากฎในหวขอคณะกรรมการสรรหาและคณะ

กรรมการพจารณาคาตอบแทน)

หนา 01 040





5.7 การพฒนากรรมการและผบรหาร

ในแตละป บรษทฯ จะจดใหมการประชมระหวางคณะกรรมการบรษทฯ และผบรหาร ณ โครงการตาง ๆ ของบรษทฯ ผลดเปลยน

เวยนไป ทงนเพอใหคณะกรรมการบรษทฯ และผบรหารไดเขาไปเยยมชมโครงการตลอดจนไดประชมรวมกบผบรหารประจำโครงการ

เพอเปนการแลกเปลยนความคดเหน วสยทศน และเปนการสมานสามคคกนระหวางผบรหาร ซงจะนำไปสการกำหนดทศทางการดำเนน

ธรกจ นโยบาย และกลยทธตอไป กรรมการทกทานเขาใจหนาทความรบผดชอบของกรรมการและลกษณะการดำเนนธรกจของบรษทฯ

เปนอยางด นอกจากนคณะกรรมการบรษทฯ ยงใหความสำคญตอการเขารวมสมมนาหลกสตรทเกยวของกบการพฒนาความร ความ

สามารถในการปฏบตหนาทกรรมการ โดยกรรมการสวนใหญไดผานการอบรมหลกสตร Director Accreditation Program (DAP) ซง

เปนหลกสตรพนฐานของกรรมการบรษทจดทะเบยนของสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (Thai Institute of Directors

Association : IOD) ดงรายละเอยดตามขอมลในประวตกรรมการของแตละทาน นอกจากนคณะกรรมการทกทานยงเหนถงความสำคญ

ในการเขารวมอบรมหลกสตร Directors Certification Program (DCP) เพอยกระดบการเปนผบรหารมออาชพ และเพอทจะพฒนาการ

กำกบดแลกจการ อนจะนำไปสความสำเรจอยางยงยนของบรษทฯ

ในป 2551 มคณะกรรมการบรษทฯ ทเขารวมอบรมหลกสตร Director Accreditation Program (DAP) คอ นายกตต ธนากจอำนวย

ซงดำรงตำแหนงประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบรหาร (รายละเอยดปรากฎในหวขอ ประวตการทำงานของคณะกรรมการ คณะกรรมการ

ตรวจสอบ และผบรหาร)

5.7.1 การปฐมนเทศกรรมการใหม

ในกรณมการแตงตงกรรมการใหม เลขานการบรษทฯ ในฐานะผรบผดชอบงานดานเลขานการ จะจดเตรยมเอกสารและขอมลตางๆ

ทเปนประโยชน เพอสงเสรมใหกรรมการไดทราบถงบทบาท หนาทและความรบผดชอบในฐานะกรรมการของบรษทฯ

นอกจากน บรษทฯ ไดจดใหมการปฐมนเทศสำหรบกรรมการใหม เพอรบทราบเกยวกบธรกจของบรษท รวมทงขอมลอนๆ ท

เกยวของกบการดำเนนธรกจของบรษทฯ ในการทจะนำมาเปนหลกในการปฏบตหนาทของกรรมการใหม โดยมการนำเสนอ

ภาพรวมและรายละเอยดหวขอตางๆ ดงน

• วสยทศนและเปาหมายของบรษทฯ

• โครงสรางการบรหารงาน

• ขอมลการดำเนนงานและกจกรรมของบรษทฯ

• บทบาท อำนาจหนาท และความรบผดชอบของกรรมการ

• นโยบายการกำกบดแลกจการทด

• ประวตโดยสงเขปของกรรมการทานอนและผบรหาร

• คณสมบตและคาตอบแทนกรรมการ

5.7.2 แผนการสบทอดงาน

บรษทฯ มความมงมนในการพฒนาผบรหาร เพอการสบทอดงานอยางตอเนอง โดยมการวางแผนและการทำงานในสวนตางๆ

เชนการพฒนาโครงการใหมๆ การตลาด และการขาย เปนตน โดยบรษทฯ ไดกำหนดใหมกลมคณะทำงานแตละคณะประกอบ

ดวยผบรหารระดบสง และผบรหารในแตละสายงานมาประชมรวมกน เพอกำหนดแผนการทำงานและการประสานงานเชน

คณะทำงานในการพจารณาโครงการใหม โดยจะทำหนาทในการพจารณาตดสนใจในการลงทนซอทดนหรอลงทนอนๆ เปนตน

โดยในคณะทำงานแตละคณะ จะประกอบดวย กรรมการผจดการ ผชวยกรรมการผจดการสายสนบสนน ผอำนวยการอาวโส

และมผบรหารของสายงานทเกยวของเขารวมในการทำงาน ซงบรษทฯ เชอมนวา ดวยแนวทางในการปฏบตงานดงกลาว

นจะเปนวธหนงทจะชวยพฒนาศกยภาพในการปฏบตงานของผบรหารแตละสายงานเปนอยางมาก เนองจากไดมสวนรวม

และเปนสวนหนงในการกำหนดแผนและการปฏบตงาน ซงถอไดวาเปนการถายทอดประสบการณในการทำงานของผบรหาร

ระดบสงในการปฏบตงานจรงดวยสผบรหารของสายงานตางๆ โดยวธการปฏบตงานดงกลาวนอกจากจะเปนการพฒนาผ

บรหารทดแลว ยงชวยใหผบรหารสามารถสบทอดงาน และถายโอนความรบผดชอบจากผบรหารระดบสงไดอยางคลองตว

ซงถอเปนการสบทอดงานอยางคอยเปนคอยไป ในลกษณะของการทำงานรวมกน การสบทอดงานในลกษณะดงกลาว จะ

ชวยใหผบรหารของแตละสายงานสามารถศกษางาน และผบรหารระดบสงสามารถถายทอดงาน รวมทงความรบผดชอบท

สำคญไปพรอมกน

หนา 01 041




การดแลเรองการใชขอมลภายใน

บรษทฯ มนโยบายกำกบดแลคณะกรรมการและผบรหารในการนำขอมลภายในของบรษทฯ ไปใชเพอประโยชนสวนตว รวมทงเพอการซอขายหลก

ทรพยโดยเฉพาะในชวง 1 เดอนกอนทงบการเงนจะเผยแพรตอสาธารณชน อนอาจสงผลกระทบตอการเคลอนไหวของราคาซอขายของหลกทรพย

ดงน

• หามมใหคณะกรรมการ และผบรหาร รวมถงคสมรส และบตรทยงไมบรรลนตภาวะของผบรหาร นำขอมลภายในทยงมไดเปดเผยตอสาธารณชน

ไปใชเพอประโยชนสวนตนโดยเดดขาด

• แจงใหกรรมการ และผบรหารทราบถงภาระหนาทความรบผดชอบในการจดทำและเปดเผยรายงานการถอหลกทรพยทตองสงตอตลาด

หลกทรพยแหงประเทศไทย และสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพย และตลาดหลกทรพย หากมการซอหรอขายหลกทรพยของบรษทฯ

พรอมทงบทกำหนดโทษตามมาตรา 275 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 กลาวคอมโทษปรบไมเกน 500,000

บาท และปรบอกไมเกนวนละ 10,000 บาท ตลอดระยะเวลาทยงมไดปฏบตใหถกตอง และกำหนดใหกรรมการและผบรหารมหนาทตองสง

สำเนารายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยดงกลาว ใหแกบรษทฯ ดวย

• พจารณากำหนดโทษผบรหารหากนำขอมลภายในไปใชเพอประโยชนสวนตว

• กำหนดใหผบรหารรายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยตอสำนกงานกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตามมาตรา 59 แหงพระราช

บญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 และจดสงสำเนารายงานนใหแกบรษทฯ ในวนเดยวกบวนทสงรายงานตอสำนกงานคณะ

กรรมการกำกบหลกทรพย และตลาดหลกทรพย

การควบคมภายใน

คณะกรรมการบรษทฯ มอบหมายใหคณะกรรมการตรวจสอบรบผดชอบ ดแลสอบทานความเหมาะสม และความมประสทธภาพของระบบการ

ควบคมภายใน เพอใหมนใจวาระบบการควบคมภายในของบรษทฯ เหมาะสม และเพยงพอทจะปกปองทรพยสนของบรษทฯ และเพอประโยชน

ของผถอหน โดยใหหนวยงานตรวจสอบภายในมงเนนตรวจสอบเชงปฏบตการของทกหนวยงานใหมการพฒนาอยางมประสทธภาพ และมประสทธผล

ตอเนอง รวมทงใหมการตดตาม และดำเนนการแกไขผลการตรวจสอบในประเดนทเปนสาระสำคญโดยเฉพาะประเดนเกยวกบปจจยความเสยงท

อาจมผลกระทบตอการปฏบตงานหรอรายการทเกยวโยงซงอาจทำใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนอยางสมเหตสมผล

ขอบเขตงานตรวจสอบภายในของบรษทฯ แบงระบบงานหลกออกเปน 3 ระบบงาน ไดแก การกอสราง การขาย และการโอนกรรมสทธ เพอ

ประเมนวาระบบงานนนสอดคลองกบขอกำหนดกฎหมายของภาครฐ นโยบายการกำกบดแลกจการทด มการควบคมภายในทเพยงพอ เหมาะสม

และมประสทธภาพ นอกจากนการตรวจสอบยงครอบคลมถงการประเมนความเพยงพอ และความเหมาะสมในเรองนโยบาย ระเบยบ ขนตอน

การปฏบตงาน การแบงแยกหนาท การมอบหมายอำนาจหนาทและการอนมต รวมถงการจดทำรายงาน ใหแกผบรหารอยางทนเวลา เชอถอได

มประสทธภาพสงสด

ทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 3/2552 วนท 24 กมภาพนธ 2552 ประกอบดวยคณะกรรมการบรษทฯ และคณะกรรมการตรวจสอบ

ไดประเมนผลความเพยงพอของระบบการควบคมภายในของบรษทฯ ประจำป 2551 โดยครอบคลมเรองตางๆ คอ องคกรและสภาพแวดลอม

การบรหารความเสยง การควบคมการปฏบตงานของฝายบรหาร ระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล และ ระบบการตดตาม ผลการประเมน

พบวาการควบคมภายในของบรษทฯ มความเพยงพอและมประสทธภาพ รวมทงไมพบประเดนปญหาหรอขอบกพรองทเปนสาระสำคญ โดยบรษทฯ

ไดเปดเผยรายละเอยดไวในแบบแสดงรายการขอมลประจำปของบรษทฯ

ป 2551 บรษทฯ มรายการระหวางบรษทฯ กบบรษทยอย และบรษทฯ กบบคคลทอาจมความขดแยงกน โดยไดเปดเผยรายละเอยดไวในหมาย

เหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทฯ วนท 31 ธนวาคม 2551 ขอ 12 และขอ 27

หนา 01 042




การควบคมภายใน (ตอ)

อนงบรษทฯ มนโยบายเกยวกบรายการระหวางบรษทฯ หรอบรษทยอยกบบคคลทอาจมความขดแยง โดยการอนมตการทำรายการดงกลาวจะ

ดำเนนการตามขนตอนของขอกำหนด หรอประกาศของสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตลอดจนระเบยบและกฎเกณฑ

ทเกยวของอยางเครงครด นอกจากนการกำหนดราคา คาตอบแทน หรอคาธรรมเนยม เกยวกบรายการระหวางกน บรษทฯ จะกำหนดโดยอางอง

จากราคาตลาด ทงนคำนงถงประโยชนของบรษทฯ เปนสำคญ

กรณทบรษทและบรษทยอยมการทำธรกรรมกบกรรมการ ผบรหาร หรอบคคลทมความเกยวของในอนาคต รายการดงกลาวจะตองผานการอนมต

โดยคณะกรรมการบรษทฯ หรอทประชมผถอหนทงนตามขอกำหนด หรอประกาศของสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

ตลอดจนระเบยบและกฎเกณฑทเกยวของ เวนแตธรกรรมดงตอไปนทฝายจดการสามารถอนมตการทำธรกรรมได

1. เปนการทำรายการทางธรกจปกตหรอรายการสนบสนนธรกจปกตทมเงอนไขทางการคาทวไปในลกษณะเดยวกบทวญญชนจะพงกระทำกบ

คสญญาทวไปในสถานการณเดยวกน ดวยอำนาจตอรองทางการคาทปราศจากอทธพลในการทตนมสถานะเปนกรรมการ ผบรหาร หรอ

บคคลทมความเกยวของ

2. เปนการทำรายการภายใตโครงการสทธของพนกงาน ซงสทธดงกลาวเปนการใหสทธแกพนกงานทกคนทปฏบตงานกบบรษทฯเปนการทวไป

มไดเปนการใหสทธแกบคคลใดบคคลหนงเปนการเฉพาะ

หนา 01 043



คณะกรรมการตรวจสอบของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) ไดรบการ

แตงตงจากคณะกรรมการบรษทฯ ประกอบดวยกรรมการอสระจำนวน 3 ทาน โดยม

นางบญเพม เจยมธระนาถ เปนประธานกรรมการตรวจสอบ นายณรงค เตชะไชยวงศ

และนายสรเชษฐ สบญสนธ เปนกรรมการตรวจสอบ ซงทง 3 ทาน ไมมสวนรวมในการ

บรหารงานและไมไดเปนลกจางของบรษทฯ โดยประธานกรรมการตรวจสอบและกรรมการ

ตรวจสอบอก 1 ทานเปนผมความรและประสบการณดานการบญช

คณะกรรมการตรวจสอบ ไดปฏบตหนาทตามขอบเขต หนาท และความรบผดชอบทได

รบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทฯ ซงเปนไปตามขอกำหนดของตลาดหลกทรพยแหง

ประเทศไทย และหลกการกำกบดแลกจการทด โดยในป 2551 ไดจดใหมการประชมคณะ

กรรมการตรวจสอบจำนวน 4 ครง และในป 2552 จนถงวนทรายงาน จำนวน 1 ครง

รวมทงสน 5 ครง ซงเปนการประชมรวมกบผสอบบญชภายนอกของบรษทฯ และมการ

ประชมรวมกบฝายตรวจสอบภายในตามความเหมาะสม เพอตรวจตราและกำกบดแล

กจการตามขอบเขต หนาทและความรบผดชอบทไดรบมอบหมาย และรายงานตอคณะ

กรรมการบรษทฯ ซงสรปสาระสำคญไดดงน

1 การสอบทานงบการเงนรายไตรมาสและงบการเงนประจำป 2551โดยไดประชมรวม

กบผสอบบญชของบรษทฯ คอ บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จำกด

เพอรบทราบขอสงเกตและแลกเปลยนความคดเหน ประเมนคณภาพและความถกตอง

ครบถวนของงบการเงนรายไตรมาสและงบการเงนประจำป 2551 ทจดทำโดยฝาย

บรหาร ตลอดจนความเพยงพอของการเปดเผยขอมลในงบการเงน ซงคณะกรรมการ

ตรวจสอบมความเหนสอดคลองกบผสอบบญชวา งบการเงนดงกลาวมความถกตอง

ตามทควรในสาระสำคญตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไป

2 สอบทานขอมลการดำเนนงานและระบบการควบคมภายใน เพอประเมนความเพยงพอ

เหมาะสม และประสทธผลของระบบการควบคมภายในของบรษทฯ อนจะมผลตอความ

ถกตองความนาเชอถอของงบการเงน และชวยสงเสรมใหการดำเนนงานบรรลตาม

เปาหมายทกำหนดไว โดยพจารณาจากผลการตรวจสอบ การประเมนระบบการ

ควบคมภายใน รวมทงขอเสนอแนะเพอปรบปรงระบบการควบคมภายในใหมความ

เหมาะสมเพยงพอ และมประสทธภาพยงขน ตามแนวทางทกำหนดโดยสำนกงาน

คณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย คณะกรรมการตรวจสอบมความ

เหนสอดคลองกบผสอบบญชวา บรษทฯ มระบบการควบคมภายในทด รวมทงม

ความเหนวาบรษทฯ มระบบการตดตามควบคมดและการดำเนนงานของบรษทยอย

อยางเพยงพอ เหมาะสม และมประสทธผล

3 การสอบทานการปฏบตตามกฏหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกำหนด

ของตลาดหลกทรพย รวมถงกฏหมาย ระเบยบและขอกำหนดทเกยวของกบการดำเนน

ธรกจของบรษทฯ ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา ไมพบเหตการณใดท

แสดงวาบรษทฯมการปฎบตทขดตอกฎหมาย ระเบยบและขอกำหนดทเกยวของกบ

การดำเนนธรกจของบรษทฯ อยางมนยสำคญ

รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ

หนา 01 044



(นางบญเพม เจยมธระนาถ)ประธานกรรมการตรวจสอบ

24 กมภาพนธ 2552

รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ (ตอ)

4 สอบทานระบบการบรหารความเสยง ใหมความเชอมโยงกบระบบการระบบการควบคม

ภายในเพอจดการความเสยงทวทงบรษทฯ โดยไดพจารณา สอบทานนโยบาย ปจจย

ความเสยง แนวทางการบรหารความเสยง รวมถงความคบหนาของการบรหารความ

เสยง ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา บรษทฯ มระบบการบรหารความ

เสยงทมประสทธภาพและประสทธผล มการตดตาม ผลความคบหนาและทบทวน

ความเสยงใหสอดคลองกบสถานการ ณปจจบนอยางสมำเสมอ

5 สอบทานและใหความเหนตอรายการทเกยวโยงกนหรอรายการทมความขดแยงทางผล

ประโยชน รวมถงการเปดเผยของรายการดงกลาว ตามขอกำหนดของตลาดหลกทรพย

แหงประเทศไทย และสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา งบการเงนของบรษทฯ มการเปดเผยขอ

มลกรณรายการทเกยวโยงกนและรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนไวอยาง

เพยงพอและเหมาะสม

6 การพจารณาเสนอแตงตง และเสนอคาตอบแทนผสอบบญชประจำป 2552 เพอเสนอ

ตอคณะกรรมการบรษทฯ ใหขออนมตจากทประชมผถอหนประจำป 2552 ซงคณะ

กรรมการตรวจสอบไดพจารณาผลการปฏบตงานความเปนอสระและความเหมาะสม

ของคาตอบแทนแลว เหนควรเสนอแตงตง บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส

จำกด เปนผสอบบญชของบรษทฯ ประจำป 2552 ตอไปอกปหนง และพจารณาคา

สอบบญชโดยไดนำเสนอตอคณะกรรมการบรษทฯ เพอพจารณานำเสนอทประชมผ

ถอหนตอไป

จากการปฏบตหนาทตามขอบเขต หนาทและความรบผดชอบทไดรบมอบหมายจากคณะ

กรรมการบรษทฯ ดวยความรอบคอบและเปนอสระคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา

บรษทฯ มระบบการควบคมภายใน และการบรหารความเสยงทมประสทธภาพเพยงพอ

และเหมาะสมกบการดำเนนธรกจของบรษทฯ โดยไมพบรายการใดทมนยสำคญ รวมถง

สถานการณใดทเกยวของกบระบบการควบคมภายในทเปนจดออนอยางมสาระสำคญ ทอาจ

มผลกระทบตอฐานะการเงนและผลการดำเนนงานของบรษทฯ งบการเงนของบรษทฯ มการ

เปดเผยขอมลกรณรายการทเกยวโยงกนและรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน

ไวอยางเหมาะสมเพยงพอ และมการปฎบตตามกฎหมาย ระเบยบและขอกำหนดทเกยวของ

กบการดำเนนธรกจของบรษทฯ ตลอดจนมการปฏบตงานทสอดคลองกบระบบการกำกบ

ดแลกจการทดอยางเพยงพอ โปรงใส และเชอถอได รวมทงมการพฒนาปรบปรงระบบการ

ปฏบตงานใหมคณภาพทดขน และเหมาะสมกบสภาพแวดลอมทางธรกจอยางตอเนอง

หนา 01 045



9,000

8,000

7,000

6,000

5,000

4,000

3,000

2,000

1,000

2

1.5

1.0

0.5

0

0

2551

2551

3,500

7,493

1.140.90 0.81

1.03

6,140

3,224

2550

2550

ผลการดำเนนงานของบรษท และโครงสรางรายได

อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน


อตราสวนหนสนสทธตอสวนของผถอหน

สนทรพยรวม

สนทรพยรวมและสวนของผถอหน

ผลการดำเนนงานของบรษท

อตราสวนหนสนและหนสนสทธตอสวนของผถอหน

หนา 01 046



3,500

2,500

1,500

500

-5002551

2,410 2,345

349 246

2550

รายไดรวม

กำไรสทธ

รายไดรวมและกำไรสทธ

ผลการดำเนนงานของบรษท และโครงสรางรายได (ตอ)

หนา 01 047



หนวย : ลานบาท

2551 2550

รายไดจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพย 2,313 2,203รายไดจากธรกจขายปลก ใหเชาและบรการ 39 90รายไดอน 58 53

รวม 2,410 2,345

รายไดจากธรกจ ขายปลกใหเชา และบรการ

1.6%

รายไดจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

96.0%

รายไดอน

2.4%

โครงสรางรายไดป 2551

รายไดจากธรกจ ขายปลกใหเชา และบรการ

3.8%

รายไดจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

93.9%


2.2%

โครงสรางรายไดป 2550

ผลการดำเนนงานของบรษท และโครงสรางรายได (ตอ)


หนา 01 048



ผลการดำเนนงานสำหรบป 2551 บรษทฯ มกำไรสทธจำนวน 348.67 ลานบาท เพมขนรอยละ 41.6 จากป

2550 ซงมกำไรสทธจำนวน 246.16 ลานบาท ทงนรายละเอยดของผลการดำเนนงานมดงน

• รายไดจากการขาย-ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยสำหรบป 2551 มจำนวน 2,313.07

ลานบาทเพมขนจากป 2550 จำนวน 109.96 ลานบาท โดยสดสวนของการรบรรายได

จากโครงการคอนโดมเนยมสำหรบป 2551 เพมสงขนกวาป 2550 ทงนเนองจาก

ความสำเรจจากการขายโครงการคอนโดมเนยมในปทผานมารวมทงจากความคบหนาใน

การกอสรางเพอใหทนตอการโอนกรรมสทธในป 2552 ทงนในป 2551 โครงการ

ของบรษทฯ อนประกอบดวยโครงการโนเบล ทารา งามวงศวาน โครงการ โนเบล

ทารา งามวงศวาน 2 และโครงการโนเบล แอมเบยนส สารสน ไดขายและปดโครงการ

แลว อนง ณ สนป 2551 บรษทฯ มยอดขายทยงไมรบรรายไดและสามารถ รบรราย

ไดในอนาคต (backlog) คงเหลออกกวา 2,800 ลานบาท

• กำไรขนตนจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพยสำหรบป 2551 มอตรารอยละ 39.9

เพมขนจากป 2550 ซงมอตรารอยละ 37.1

• คาใชจายในการขายและบรหารสำหรบป 2551 มจำนวน 431.33 ลานบาท ลดลง

19.81 ลานบาทเมอเทยบกบป 2550 โดยคดเปนสดสวนรอยละ 18.3 ของรายได

จากการขายและบรการ ลดลงจากป 2551 ซงมสดสวนเทากบรอยละ 19.7 สาเหต

หลกเนองจากในป 2551 บรษทฯ ไดปรบเปลยนรปแบบศนยการคา Playground

Store เปนพนทสำหรบใหเชา

• สำหรบป 2551 บรษทฯ มอตรากำไรสทธกอนและหลงภาษเงนไดรอยละ 21.2 และ

14.5 เพมขนจากป 2550 ซงมอตรารอยละ 16.4 และ 10.5 ตามลำดบ

ฐานะการเงน• ณ วนท 31 ธนวาคม 2551 บรษทฯ และบรษทยอยมสนทรพยรวมจำนวน 7,492.82

ลานบาทเพมขนจากป 2550 จำนวน 1,352.40 ลานบาท หรอเพมขนคดเปนอตรารอยละ

22.0 โดยมมลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบเพมขน 1,244.78 ลานบาท ตนทนการพฒนา

อสงหารมทรพยลดลง 656.64 ลานบาท ทดน อาคารและอปกรณ เพมขน 717.42

ลานบาท โดยการเพมขนของมลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบเกดจากความคบหนา

ในการกอสรางโครงการคอนโดมเนยมของบรษทฯ อนไดแก โครงการโนเบล รมกซ

และโครงการโนเบล โซโล

• หนสนรวม ณ วนท 31 ธนวาคม 2551 มจำนวน 3,993.20 ลานบาท เพมขนจากป

2550 จำนวน 1,076.74 ลานบาท โดยมยอดเงนกยมเพมขน 626.73 ลานบาท เจาหนคา

กอสรางเพมขน 240.06 ลานบาท เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคาเพมขน 78.59

ลานบาท เนองจากผลการตอบรบเปนอยางดจากการเปดขายโครงการโนเบล รวล สำหรบ

สาเหตหลกของการเพมขนของยอดเงนกยมเนองจากในระหวางป 2551 บรษทฯ ไดเตรยม

แหลงเงนทนเพอใชในการขยายงานและเปดโครงการใหมเพมขน รวมทงเพอเรงการกอ

สรางโครงการคอนโดมเนยมเพอใหทนตอการโอนกรรมสทธใหแกลกคาในป 2552

วเคราะหฐานะการเงนและผลการดำเนนงาน

หนา 01 049



วเคราะหฐานะการเงนและผลการดำเนนงาน (ตอ)

ฐานะการเงน (ตอ)

• อตราสวนหนสนตอทน และอตราสวนหนสนสทธตอทน ณ 31 ธนวาคม 2551 มจำนวน

1.14 เทา และ 1.03 เทา ตามลำดบ อตราสวนหนสนสทธตอทนเพมขนจากป 2550

ซงมจำนวน 0.81 เทา

• สวนของผถอหนในป 2551 มจำนวน 3,499.62 ลานบาท เพมขนจากป 2550 ซงม

จำนวน 3,223.97 ลานบาท เพมขนคดเปนรอยละ 8.6 โดยมอตราผลตอบแทนตอสวน

ของผถอหนเทากบรอยละ 10.4 มลคาตามบญชตอหนเพมขนจาก 7.06 บาทตอหน

ในป 2550 เปน 7.67 บาทตอหน ในป 2551

สำหรบป 2551 รายไดจากการขายของบรษทฯ ยงคงเตบโตอยางตอเนองจากปกอน

ทงนจากการตอบรบเปนอยางดจากลกคาผซอโครงการคอนโดมเนยมในปทผานมา

โดยบรษทฯประสบความสำเรจจากการเปดขายโครงการโนเบล รวล ดวยมลคาการจอง

กวา 1,000 ลานบาทในวนแรกทเปดขาย แมจะมปจจยลบอยางตอเนองทงปญหา

ภายในและภายนอกประเทศ เชนปญหาตนทนการกอสรางทปรบตวสงขนตามราคา

นำมนนบแตตนปจนถงกลางป 2551 รวมทงปญหาวกฤตเศรษฐกจทวโลกทตอเนองจาก

ปญหาวกฤตการเงนในประเทศสหรฐอเมรกา ปญหาความไมมนคงทางการเมองใน

ประเทศ

แนวโนมภาพรวมเศรษฐกจสำหรบป 2552 เรมมสญญาณบวกทดขนซงเปนผลตอ

เนองจากปลายป 2551 อาทเชน ราคานำมนทปรบตวลดลง มาตรการกระตนเศรษฐกจ

ของประเทศตาง ๆ ทเรมประกาศใช รวมทงมาตรการเพอกระตนเศรษฐกจของรฐบาล

ใหมทจดตงในเดอนธนวาคมเชน การจดสรรงบประมาณในการกระตนเศรษฐกจ และการออก

มาตรการเพอกระตนเศรษฐกจ โดยเฉพาะมาตรการกระตนอสงหารมทรพย ซงเปนผลด

ตอผประกอบการทมสนคาคงเหลอพรอมโอนภายในป 2552 และโดยเฉพาะบรษทฯ

ดวยโครงการทดนเปลา บานและคอนโดมเนยมพรอมขาย ณ สนป 2551 มลคารวม

กวา 1,600 ลานบาท ประกอบกบวสยทศนในการบรหารจดการ นโยบายการบรหาร

เงนทนอยางมวนย และประสบการณในธรกจ

โครงการในอนาคตเพอสอดคลองตอเปาหมายการขยายตวอยางตอเนอง สำหรบป 2552 บรษทฯมแผนเปด

โครงการเพมอกอยางนอย 3 โครงการ มลคาโครงการรวมกวา 4,700 ลานบาท ซงประกอบ

ดวยโครงการทาวนเฮาสตงอยบนทำเลทมศกยภาพสงบนถนนพฒนาการ เพยงไมถง 1

กโลเมตรจากทางดวนพฒนาการ และเพยง 3 กโลเมตรจากทองหลอ พรอมเดนทางส

หลายเสนทางไดทนท รายลอมดวยสาธารณปโภคครบครน สวนอก 2 โครงการเปนโครงการ

คอนโดมเนยมตงอยใกลสถานรถไฟฟาในสองทำเล ลอมรอบดวยสงอำนวยความสะดวก

และแหลงชอปปงทนสมยซงเหมาะตอรปแบบการใชชวตในใจกลางเมอง

เปาหมายการดำเนนธรกจเปาหมายในการดำเนนธรกจของบรษทฯ คอ การนำเสนอนวตกรรมใหมของรปแบบการ

อยอาศยและการใชชวตทแตกตาง ผานแนวคดและการออกแบบทสรางสรร มเอกลกษณ

เปนของตนเอง โดยมเปาหมายในการขยายกจการอยางตอเนอง มนคง แขงแกรงดวย

อตราการเจรญเตบโตรอยละ 15 ถง 20 ตอปควบคไปกบนโยบายการบรหารงานและ

การบรหารเงนทนอยางเครงครด รอบคอบ และมประสทธภาพ

เพอใหสอดคลอง และบรรลเปาหมายในการขยายกจการทไดกลาวมาขางตนสำหรบป 2552

บรษทฯ วางแผนทจะลงทนซอทดนประมาณ 1,000 ลานบาทในทำเลทมศกยภาพพรอมท

จะพฒนาโครงการไดเพอรายไดทตอเนองและเปนไปตามเปาหมายของบรษทฯ

หนา 01 050



คาตอบแทนจากการสอบบญช (audit fee) บรษทฯ และบรษทยอยไดจายคาตอบแทนจากการสอบบญชใหแก

บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จำกด ในรอบป 2551

เปนจำนวนเงน 3,064,000 บาท และคาใชจายอนๆ ทเกยวเนอง

กบการสอบบญช เปนจำนวนเงน 22,765 บาท

คาบรการอน (non-audit fee) บรษทฯ และบรษทยอยจะตองจายคาตอบแทนในอนาคตอนเกดจาก

การตกลงทยงใหบรการไมแลวเสรจในรอบป 2551 ของงานบรการอน

ซงไดแก คาบรการดานกฎหมายและภาษ ใหแก บรษทไพรซวอเตอร

เฮาสคเปอรส เอบเอเอส จำกด ผสอบบญชของบรษทฯและบรษท

ยอยจำนวนเงนรวม 60,000 บาท

คาตอบแทนผสอบบญช

หนา 01 051



ขอมลทวไป


ทตงสำนกงานใหญ 900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต แขวงลมพน

เขตปทมวน กรงเทพฯ 10330

โฮมเพจ www.noblehome.com

ธรกจหลก พฒนาอสงหารมทรพย

เลขทะเบยนบรษท 0107538000312

ทนจดทะเบยน 1,369,413,525 บาท แบงเปนหนสามญจำนวน 456,471,175 หน

มลคาทตราไวหนละ 3 บาท

ทนชำระแลว 1,369,413,525 บาท

นายทะเบยนหลกทรพย บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จำกด

ชน 4,6 - 7 อาคารตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

62 ถนนรชดาภเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย

กรงเทพฯ 10110

โทร. 0-2229-2800

ผสอบบญช นายสดวน ปญญาวงศขนต ทะเบยนเลขท 3534

บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จำกด

179/74-80 ชน 15 อาคารบางกอก ซต

ถนนสาทรใต กรงเทพฯ 10120

โทร. 0-2286-9999, 0-2344-1000

ทปรกษากฎหมาย นายพสษฐ ไกรณตสทธ น.บ.

ใบอนญาตทนายความเลขท 266/2540

95/174 หมท 2 พนาสน การเดนโฮม แขวงมนบร

เขตมนบร กรงเทพฯ 10510

โทร. 0-2543-6870

หนา 01 052



ทตงและหมายเลขโทรศพทสำนกงานใหญและโครงการของบรษท

• สำนกงานใหญบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)

900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต แขวงลมพน

เขตปทมวน กรงเทพมหานคร

โทร. 0-2251-9955

• โครงการโนเบล อนาวานา ปนเกลา

28 หมท 8 ถนนปนเกลา-นครชยศร แขวงศาลาธรรมสพน

เขตทววฒนา กรงเทพมหานคร

โทร. 0-2985-0683, 0-2985-0686-8, 0-2251-9955

• โครงการโนเบล วานา วชรพล

179 ซอยรวมมตรพฒนา ถนนวชรพล แขวงทาแรง

เขตบางเขน กรงเทพมหานคร

โทร. 0-2998-4255, 0-2251-9955

• โครงการโนเบล จโอ วชรพล

222 ซอยวชรพล (รวมมตรพฒนา) ถนนรามอนทรา แขวงทาแรง

เขตบางเขน กรงเทพมหานคร

โทร. 0-2998-4255, 0-2251-9955

• โครงการโนเบล จโอ พระราม 5

58 หม 6 ถนนนครอนทร-กาญจนาภเษก ตำบลบางขนกอง

อำเภอบางกรวย จงหวดนนทบร

โทร. 0-2985-0683, 0-2985-0686-8, 0-2251-9955

• โครงการโนเบล ทารา พฒนาการ

2046 ถนนพฒนาการ แขวงสวนหลวง

เขตสวนหลวง กรงเทพมหานคร

โทร. 0-2720-4000, 0-2251-9955

• โครงการโนเบล ออรา คอนโด

822 ซอยสขมวท 55 ถนนสขมวท แขวงคลองตนเหนอ

เขตวฒนา กรงเทพมหานคร

โทร. 0-2391-9949, 0-2251-9955

หนา 01 053



ทตงและหมายเลขโทรศพทสำนกงานใหญและโครงการของบรษท (ตอ)

• โครงการโนเบล ซโรไนน

9 ซอยรวมฤด แขวงลมพน

เขตปทมวน กรงเทพมหานคร

โทร. 0-2391-9949, 0-2251-9955

• โครงการโนเบล รมกซ

988 ซอยสขมวท 55 (ทองหลอ) แขวงคลองตนเหนอ


โทร. 0-2391-9949, 0-2251-9955

• โครงการโนเบล โซโล



โทร. 0-2391-9949, 0-2251-9955

• โครงการโนเบล รเฟลกซ



โทร. 0-2391-9949, 0-2251-9955

• โครงการโนเบล รวล



โทร. 0-2391-9949, 0-2251-9955

• โครงการโนเบล เรสซเดนส



โทร. 0-2318-5000, 0-2251-9955

• โครงการโนเบล ควบ



โทร. 0-2318-5000, 0-2251-9955

หนา 01 054



ขาพเจาไดตรวจสอบงบดลรวมและงบดลเฉพาะบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551

และ พ.ศ. 2550 และงบกำไรขาดทนรวมและงบกำไรขาดทนเฉพาะบรษท งบแสดงการ

เปลยนแปลงสวนของผถอหนรวมและงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนเฉพาะบรษท

และงบกระแสเงนสดรวมและงบกระแสเงนสดเฉพาะบรษท สำหรบปสนสดวนเดยวกน

ของแตละปทแนบมานของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) และบรษทยอย

และของเฉพาะบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) ตามลำดบ ซงผบรหาร

ของกจการเปนผรบผดชอบตอความถกตองและครบถวนของขอมลในงบการเงนเหลาน

สวนขาพเจาเปนผรบผดชอบในการแสดงความเหนตองบการเงนดงกลาวจากผลการ

ตรวจสอบของขาพเจา

ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญชทรบรองทวไป ซงกำหนดให

ขาพเจาตองวางแผนและปฏบตงานเพอใหไดความเชอมนอยางมเหตผลวางบการเงน

แสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสำคญหรอไม การตรวจสอบรวมถงการใช

วธการทดสอบหลกฐานประกอบรายการทงทเปนจำนวนเงนและการเปดเผยขอมลใน

งบการเงน การประเมนความเหมาะสมของหลกการบญชทกจการใชและประมาณการ

เกยวกบรายการทางการเงนทเปนสาระสำคญ ซงผบรหารเปนผจดทำขน ตลอดจน

การประเมนถงความเหมาะสมของการแสดงรายการทนำเสนอในงบการเงนโดยรวม ขาพเจา

เชอวาการตรวจสอบดงกลาวใหขอสรปทเปนเกณฑอยางเหมาะสมในการแสดงความเหน

ของขาพเจา

ขาพเจาเหนวา งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทขางตนน แสดงฐานะการเงนรวม

และฐานะการเงนเฉพาะบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 และผล

การดำเนนงานรวมและผลการดำเนนงานเฉพาะบรษท และกระแสเงนสดรวมและกระแส

เงนสดเฉพาะบรษท สำหรบปสนสดวนเดยวกนของแตละปของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท

จำกด (มหาชน) และบรษทยอย และของเฉพาะบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด

(มหาชน) ตามลำดบ โดยถกตองตามทควรในสาระสำคญตามหลกการบญชทรบรองทวไป

รายงานของผสอบบญชรบอนญาต

เสนอ ผถอหนและคณะกรรมการของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)

สดวณ ปญญาวงศขนตผสอบบญชรบอนญาตเลขท 3534

บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จำกด

กรงเทพมหานคร

24 กมภาพนธ พ.ศ. 2552

หนา 02 055



งบดลณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท

พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 หมายเหต บาท บาท บาท บาท

สนทรพย

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 4 402,989,772 307,259,849 91,705,388 254,872,018

เงนลงทนระยะสนกบสถาบนการเงน 5 8,486,971 10,455,771 7,609,797 9,328,597

ลกหนการคา

• ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย 6 5,415,613 4,634,526 1,227,013 1,759,526

• ธรกจขายปลก ใหเชาและบรการ 366,463 1,608,192 213,789 -

มลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบ (6, 27 ข) 1,670,692,264 425,910,941 383,255,472 98,605,586

เงนใหกยมระยะสน

และลกหนบรษทยอย (สทธ) 7 - - - 87,400,594

สนคาคงเหลอ (สทธ) 8 246,502,341 232,706,360 246,502,341 216,204,239

ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย 9 3,383,692,579 4,040,331,010 3,306,116,720 3,226,187,082

สนทรพยหมนเวยนอน (สทธ) 10 186,795,681 352,941,008 106,247,714 242,573,382

รวมสนทรพยหมนเวยน 5,904,941,684 5,375,847,657 4,142,878,234 4,136,931,024

สนทรพยไมหมนเวยน

ลกหนการคาระยะยาว (สทธ) 6 - - - -

เงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน 11 103,459,030 107,055,815 103,459,030 107,055,815

เงนลงทนในบรษทยอย บรษทรวม

และเงนลงทนอน (สทธ) 12 - - 442,783,506 442,783,506

ทดน อาคารและอปกรณ (สทธ) 13 1,314,714,389 597,297,887 668,243,622 564,834,679

สนทรพยไมมตวตน (สทธ) 14 5,409,160 5,189,515 5,112,446 3,419,580

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช (สทธ) 15 16,699,726 36,629,821 16,699,726 36,629,821

สนทรพยไมหมนเวยนอน (สทธ) 16 147,593,820 18,399,184 146,910,982 11,356,517

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 1,587,876,125 764,572,222 1,383,209,312 1,166,079,918

รวมสนทรพย 7,492,817,809 6,140,419,879 5,526,087,546 5,303,010,942

กรรมการ กรรมการ

หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในหนา 02/065 ถง 02/104 เปนสวนหนงของงบการเงนน

หนา 02 056



งบดล (ตอ)



หนสนและสวนของผถอหน

หนสนหมนเวยน

เงนกยมระยะสนจาก

• สถาบนการเงน 17 - 932,776,437 - 932,776,437

• บรษทยอย 17, 27 ค) - - - 174,600,000

• อน ๆ 17 - 7,224,065 - -

เจาหนการคา

• คากอสราง 611,753,305 404,636,076 236,039,596 183,945,924

• ขายปลก ใหเชาและใหบรการ 1,870,615 9,161,374 1,122,431 -

มลคาของเงนทเรยกเกบเกนกวางานทเสรจ 6 30,259,020 231,536 30,259,020 -

เงนกยมระยะยาวทถง

กำหนดชำระภายในหนงป 17 477,837,317 3,353,953 477,837,317 3,353,953

เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา 227,781,950 149,192,845 213,358,124 117,095,120

ภาษเงนไดคางจาย 14,595,633 54,875,796 768,462 23,778,523

เงนประกนผลงาน 75,081,778 42,135,275 38,856,000 28,129,160

หนสนหมนเวยนอน 18 144,845,834 101,301,824 73,704,837 65,388,498

รวมหนสนหมนเวยน 1,584,025,452 1,704,889,181 1,071,945,787 1,529,067,615

หนสนไมหมนเวยน

เงนกยมระยะยาว 17 2,272,953,197 1,180,707,604 1,435,353,197 745,307,604

หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช (สทธ) 15 136,219,635 28,480,704 - -

หนสนไมหมนเวยนอน - 2,376,800 - -

รวมหนสนไมหมนเวยน 2,409,172,832 1,211,565,108 1,435,353,197 745,307,604

รวมหนสน 3,993,198,284 2,916,454,289 2,507,298,984 2,274,375,219

หนา 02 057

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550




งบดล (ตอ)



หนสนและสวนของผถอหน (ตอ)


ทนเรอนหน

ทนจดทะเบยนทออก

และชำระเตมมลคาแลว 19 1,369,413,525 1,369,413,525 1,369,413,525 1,369,413,525

สวนเกนมลคาหน 19 69,174,340 69,174,340 69,174,340 69,174,340

สวนลดมลคาหน 19 - - - -

กำไรสะสม

จดสรรแลว - สำรองตามกฎหมาย 20 110,483,110 107,324,779 110,483,110 107,324,779

ยงไมไดจดสรร 1,950,548,550 1,678,052,946 1,469,717,587 1,482,723,079

รวมสวนของผถอหนบรษทใหญ 3,499,619,525 3,223,965,590 3,018,788,562 3,028,635,723

สวนของผถอหนสวนนอย 21 - - - -

รวมสวนของผถอหน 3,499,619,525 3,223,965,590 3,018,788,562 3,028,635,723

รวมหนสนและสวนของผถอหน 7,492,817,809 6,140,419,879 5,526,087,546 5,303,010,942

หนา 02 058

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550




งบกำไรขาดทนสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550



รายไดจากการขาย

- ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย 27 ก) 2,313,072,985 2,203,115,518 1,038,341,101 1,164,669,222

รายไดจากการขาย - ธรกจขายปลก 10,020,207 76,820,146 - -

รายไดจากการใหเชาและบรการ 27 ก) 28,506,301 12,837,735 29,025,171 14,606,050

ตนทนขาย - ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย (1,389,393,342) (1,385,821,770) (620,197,328) (724,321,427)

ตนทนขาย - ธรกจขายปลก (24,374,641) (74,914,549) - -

ตนทนจากการใหเชาและบรการ (21,130,830) (10,926,133) (20,602,529) (8,084,368)

กำไรขนตน 916,700,680 821,110,947 426,566,415 446,869,477

รายไดอน 22 58,164,168 52,586,214 39,338,261 53,110,539

คาใชจายในการขาย (159,564,692) (208,148,297) (103,476,222) (127,894,408)

คาใชจายในการบรหาร (270,782,877) (242,011,707) (231,877,021) (250,466,705)

คาตอบแทนกรรมการ 27 ก) (985,000) (985,000) (985,000) (985,000)

กำไรกอนตนทนทางการเงนและภาษเงนได 23 543,532,279 422,552,157 129,566,433 120,633,903

ตนทนทางการเงน - ดอกเบยจาย 27 ก) (32,379,965) (37,685,119) (31,965,869) (37,130,623)

กำไรกอนภาษเงนได 511,152,314 384,867,038 97,600,564 83,503,280

ภาษเงนได 24 (162,484,607) (138,703,404) (34,433,953) (42,231,103)

กำไรกอนสวนของผถอหนสวนนอย 348,667,707 246,163,634 63,166,611 41,272,177

กำไรสทธสวนทเปนของผถอหน

สวนนอยในบรษทยอย 21 - - - -

กำไรสทธสำหรบป 348,667,707 246,163,634 63,166,611 41,272,177

การปนสวนกำไร สวนทเปนของบรษทใหญ 348,667,707 246,163,634 63,166,611 41,272,177

สวนทเปนของผถอหนสวนนอย - - - -

กำไรตอหนสวนทเปนของบรษทใหญ 25

กำไรตอหนขนพนฐาน (บาท) 0.76 0.54 0.14 0.09

กำไรตอหนปรบลด (บาท) - - - -

หนา 02 059


บรษ

ท โน

เบล ด

เวลลอปเมนท จำกด

(มหาชน

)

รายงานประจำป

2551

หนา02

060


งบการเงนรวม (บาท) กำไรสะสม

ทนเรอนหน จดสรรแลว - สวนของ ทออกและชำระ สวนเกน สวนลด สำรอง ผถอหน หมายเหต เตมมลคาแลว มลคาหน มลคาหน ตามกฎหมาย ยงไมไดจดสรร สวนนอย รวม

ยอดคงเหลอตนป ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2551 1,369,413,525 69,174,340 - 107,324,779 1,678,052,946 - 3,223,965,590

กำไรสทธสำหรบป - - - - 348,667,707 - 348,667,707

เงนปนผลจาย 19 - - - - (73,013,772) - (73,013,772)

สำรองตามกฎหมาย 20 - - - 3,158,331 (3,158,331) - -

ยอดคงเหลอปลายป ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 1,369,413,525 69,174,340 - 110,483,110 1,950,548,550 - 3,499,619,525

ยอดคงเหลอตนป ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2550 2,282,355,875 - (843,768,010) 105,261,170 1,529,808,466 - 3,073,657,501

กำไรสทธสำหรบป - - - - 246,163,634 - 246,163,634

การลดมลคาหนทตราไวระหวางป 19 (912,942,350) 69,174,340 843,768,010 - - - -

เงนปนผลจาย 19 - - - - (95,855,545) - (95,855,545)

สำรองตามกฎหมาย 20 - - - 2,063,609 (2,063,609) - -

ยอดคงเหลอปลายป ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2550 1,369,413,525 69,174,340 - 107,324,779 1,678,052,946 - 3,223,965,590

งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550

บรษ

ท โน

เบล ด


(มหาชน

)


2551

หนา02

061

งบการเงนเฉพาะบรษท (บาท) กำไรสะสม

ทนเรอนหน จดสรรแลว - ทออกและชำระ สวนเกน สวนลด สำรอง หมายเหต เตมมลคาแลว มลคาหน มลคาหน ตามกฎหมาย ยงไมไดจดสรร รวม

ยอดคงเหลอตนป ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2551 1,369,413,525 69,174,340 - 107,324,779 1,482,723,079 3,028,635,723

กำไรสทธสำหรบป - - - - 63,166,611 63,166,611

เงนปนผลจาย 19 - - - - (73,013,772) (73,013,772)

สำรองตามกฎหมาย 20 - - - 3,158,331 (3,158,331) -

ยอดคงเหลอปลายป ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 1,369,413,525 69,174,340 - 110,483,110 1,469,717,587 3,018,788,562

ยอดคงเหลอตนป ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2550 2,282,355,875 - (843,768,010) 105,261,170 1,539,370,056 3,083,219,091

กำไรสทธสำหรบป - - - - 41,272,177 41,272,177

การลดมลคาหนทตราไวระหวางป 19 (912,942,350) 69,174,340 843,768,010 - - -

เงนปนผลจาย 19 - - - - (95,855,545) (95,855,545)

สำรองตามกฎหมาย 20 - - - 2,063,609 (2,063,609) -

ยอดคงเหลอปลายป ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2550 1,369,413,525 69,174,340 - 107,324,779 1,482,723,079 3,028,635,723

งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน (ตอ)

สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550




งบกระแสเงนสดสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550

งบการเงนรวม งบ การเงนเฉพาะบรษท


กระแสเงนสดจากกจกรรมดำเนนงาน

กำไรกอนหกภาษเงนได 511,152,314 384,867,038 97,600,564 83,503,280

รายการปรบปรง

คาเสอมราคาและคาตดจำหนาย 13, 14 37,440,954 28,713,484 32,280,234 14,031,999

กำไรจากการยกเลกสญญา 22 (5,844,183) (3,227,314) (4,929,000) (3,227,314)

หนสญไดรบคน 11 (14,583,163) - (14,583,163) -

ตดจำหนายเงนประกน

จากการยกเลกสญญาเชาอาคาร 2,946,442 - - -

คาเผอสนคาลาสมย (กลบรายการ) 8 (8,248,357) 7,410,923 - -

คาเผอหนสงสยจะสญจากเงนใหกยม

ระยะสนและลกหนบรษทยอย 7 - - 31,547,445 25,968,931

คาเผอหนสงสยจะสญจากคาเชา

และคาบรการคางรบ

คาบรหารคางรบ (กลบรายการ) 10 - - (8,328,079) 43,501,338

คาเผอหนสงสยจะสญจากเงนใหกยม

ระยะยาวและลกหนบรษทอน 11 3,602,161 3,729,338 3,602,161 3,729,338

คาเผอการดอยคาของอปกรณ 13 8,660,419 - - -

คาเผอหนสงสยจะสญ

จากเงนมดจำเพอการลงทน 16 4,000,000 - 4,000,000 -

ขาดทนจากการขาย

และยกเลกการใชอปกรณ 36,602 358,523 - -

ดอกเบยรบ 22 (15,915,426) (32,782,761) (17,826,480) (40,485,641)

ตนทนทางการเงน - ดอกเบยจาย 32,379,965 37,685,119 31,965,869 37,130,623

การเปลยนแปลงของสนทรพยและหนสนดำเนนงาน

สนทรพยดำเนนงานลดลง (เพมขน)

• ลกหนการคา

- ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย (781,087) (3,582,514) 532,513 (707,514)

- ธรกจขายปลก ใหเชาและบรการ 1,241,729 (649,324) (213,789) -

• มลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบ (1,244,781,323) (245,861,016) (284,649,886) 8,114,739

• ลกหนบรษทยอย 7 - - 935,611 1,882,452

• สนคาคงเหลอ 90,806,343 12,094,718 40,386,325 (24,407,667)

• ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย 159,076,644 (1,174,030,709) (84,914,167) (1,406,126,259)

• สนทรพยหมนเวยนอน 26,140,691 (69,657,498) 4,649,111 24,319,639

• สนทรพยไมหมนเวยนอน 3,920,617 5,957,869 445,535 2,499,846

หนา 02 062




งบกระแสเงนสด (ตอ)



กระแสเงนสดจากกจกรรมดำเนนงาน (ตอ)หนสนดำเนนงานเพมขน (ลดลง)

• เจาหนการคา

- คากอสราง 207,117,229 328,663,297 52,093,672 137,809,491

- ขายปลก ใหเชาและใหบรการ (7,290,759) (5,114,808) 1,122,431 -

• มลคาของเงนทเรยกเกบเกนกวางานทเสรจ 30,027,484 231,536 30,259,020 -

• เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา 83,568,105 (230,468,105) 101,192,004 26,870,654

• เงนประกนผลงาน 32,946,503 7,141,350 10,726,840 (796,991)

• หนสนหมนเวยนอน 51,296,153 23,902,143 13,636,855 170,223

• หนสนไมหมนเวยนอน (2,376,800) (884,600) - -

กระแสเงนสดไดมาจาก (ใชไปใน) จากกจกรรม

ดำเนนงานกอนดอกเบยรบ ตนทนทาง

การเงนจายและภาษเงนไดจาย (13,460,743) (925,503,311) 41,531,626 (1,066,218,833)

เงนสดรบคาดอกเบย 12,573,919 39,300,799 35,884,541 87,952,132

เงนสดจายตนทนทางการเงน - ดอกเบย (141,502,868) (116,894,500) (111,850,341) (107,080,151)

เงนสดจายภาษเงนได (75,157,438) (174,746,530) (37,513,919) (143,741,331)

กระแสเงนสดไดมาจาก (ใชไปใน) กจกรรมดำเนนงาน (217,547,130) (1,177,843,542) (71,948,093) (1,229,088,183)

กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน

เงนฝากธนาคารทมภาระคำประกนลดลง (เพมขน) 1,968,800 7,719,827 1,718,800 3,395,314

เงนใหกยมระยะสนแกบรษทยอย 7 - - (26,594,030) (39,785,000)

เงนสดรบคนจากเงนใหกยมระยะสนแกบรษทยอย 7 - - 60,112,000 238,061,512

เงนสดรบคนจากเงนใหกยมระยะยาวแกบรษทอน 11 17,923,930 38,882,000 17,923,930 38,882,000

เงนสดจายเพอซอทดน อาคารและอปกรณ 13 (258,188,142) (4,524,815) (126,082,659) (3,550,026)

เงนสดรบจากการขายทดน อาคารและอปกรณ 293,108 60,119 - -

เงนสดจายเพอซอสนทรพยไมมตวตน 14 (2,435,326) (3,601,974) (2,435,326) (3,419,580)

เงนสดสทธไดมาจาก (ใชไปใน) กจกรรมลงทน (240,437,630) 38,535,157 (75,357,285) 233,584,220

สำหรบปสนสด ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550


หนา 02 063



งบกระแสเงนสด (ตอ)



กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน

• เงนสดรบเพม 17 - 1,776,544,302 - 1,776,544,302

• เงนสดชำระคน 17 (932,776,437) (1,556,020,000) (932,776,437) (1,556,020,000)

เงนกยมระยะสนจากบรษทยอย

• เงนสดรบเพม 27 ค) - - 255,000,000 298,000,000

• เงนสดชำระคน 27 ค) - - (429,600,000) (200,650,000)

เงนกยมระยะสนจากบรษทอน

• เงนสดชำระคน 17 (7,224,065) - - -

เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน

• เงนสดรบเพม 17 1,570,082,910 528,061,557 1,167,882,910 462,661,557

• เงนสดชำระคน 17 (3,353,953) (394,065,000) (3,353,953) (394,065,000)

จายเงนปนผล 19 (73,013,772) (95,855,545) (73,013,772) (95,855,545)

เงนสดสทธไดมาจาก (ใชไปใน) จากกจกรรมจดหาเงน 553,714,683 258,665,314 (15,861,252) 290,615,314

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน (ลดลง) สทธ 95,729,923 (880,643,071) (163,166,630) (704,888,649)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดยอดคงเหลอตนป 307,259,849 1,187,902,920 254,872,018 959,760,667

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดยอดคงเหลอปลายป 4 402,989,772 307,259,849 91,705,388 254,872,018

รายการทไมกระทบเงนสด

โอนโครงการทขายไดเกนกวารอยละ 90 จากตนทน

การพฒนาอสงหารมทรพยเปนสนคาคงเหลอ 96,353,967 43,716,948 70,684,427 43,716,948

โอนตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยเปน

ทดน อาคารและอปกรณ 9 485,346,966 359,142,825 - 359,142,825

โอนตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยเปน

สนทรพยหมนเวยนอน 9 - 13,174,603 - 13,174,60

สำหรบปสนสด ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550


หนา 02 064



1 / ขอมลทวไป

บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) (“บรษท”) เปนบรษทมหาชนจำกด ซงจดตงขนในประเทศไทยและมทอยตามทไดจดทะเบยน

ไวทเลขท 900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร

บรษทเปนบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เพอวตถประสงคการรายงานขอมล จงรวมเรยกบรษทและบรษทยอยวา “กลมบรษท”

ธรกจหลกของบรษทและบรษทยอย (“กลมบรษท”) คอ การพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย รบจางกอสราง ขายปลก ใหเชาและใหบรการ และให

คำปรกษาดานการกอสรางในประเทศไทย

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทไดรบอนมตจากคณะกรรมการของบรษทเมอวนท 24 กมภาพนธ พ.ศ. 2552

2 / นโยบายการบญชทสำคญ

นโยบายการบญชทสำคญทใชในการจดทำงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทมดงตอไปน

2.1 เกณฑการจดทำงบการเงน งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทไดจดทำขนตามหลกการบญชทรบรองทวไปภายใตพระราชบญญตการบญช พ.ศ. 2543 ซงหมายความ

ถงมาตรฐานการบญชทออกภายใตพระราชบญญตวชาชพบญช พ.ศ. 2547 และตามขอกำหนดของคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและ

ตลาดหลกทรพยวาดวยการจดทำและนำเสนอรายงานทางการเงนภายใตพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทไดจดทำขนโดยใชเกณฑราคาทนเดมในการวดมลคาขององคประกอบของงบการเงน

ในการจดทำงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทใหสอดคลองกบหลกการบญชทรบรองทวไปในประเทศไทยกำหนดใหฝายบรหารตอง

ประมาณการและมสมมตฐาน ซงมผลกบมลคาของสนทรพยและหนสนทรายงานไวในงบการเงน การเปดเผยขอมลสนทรพยทอาจเกดขน

และหนสนทอาจเกดขน ณ วนทในงบการเงน และรายไดและคาใชจายในงวดทรายงานไวในงบการเงน ถงแมวาตวเลขประมาณการได

จดทำขนดวยความเขาใจทดทสดในเหตการณและสงทไดกระทำไปในปจจบน ดงนน ผลทเกดจรงอาจตางไปจากประมาณการ

ตวเลขเปรยบเทยบไดปรบปรงเพอใหสอดคลองกบการเปลยนแปลงการนำเสนอขอมลในปปจจบนเทาทจำเปน

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทฉบบภาษาองกฤษจดทำขนจากงบการเงนตามกฎหมายทเปนภาษาไทยในกรณทมความหมายขดแยงกน

หรอมความแตกตางในการตความระหวางสองภาษา ใหใชงบการเงนตามกฎหมายฉบบภาษาไทยเปนหลก

2.2 มาตรฐานการบญชใหมและการปรบปรงมาตรฐานการบญช ในระหวางป พ.ศ. 2550 และ พ.ศ. 2551 สภาวชาชพบญชไดประกาศเรองมาตรฐานการบญชใหมและมาตรฐานการบญชซงไดม

การปรบปรงใหม ดงตอไปน

• ใหใชมาตรฐานการบญชซงไดมการปรบปรงใหมและมาตรฐานการบญชทออกใหมซงมผลบงคบใชสำหรบงบการเงนทมรอบระยะ

เวลาบญชเรมตนในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2551 ดงตอไปน ยกเวน มาตรฐานการบญชฉบบท 29 (ปรบปรง 2550)

เรองสญญาเชาซงมผลบงคบใชสำหรบสญญาเชาทกประเภททมวนเรมตนสญญาเชาในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2551 เปนตนไป

หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550

หนา 02 065



2 / นโยบายการบญชทสำคญ (ตอ)

2.2 มาตรฐานการบญชใหมและการปรบปรงมาตรฐานการบญช (ตอ)

มาตรฐานการบญช ซงไดมการปรบปรงใหม:

ฉบบท 25 (ปรบปรง 2550) เรองงบกระแสเงนสด

ฉบบท 29 (ปรบปรง 2550) เรองสญญาเชา

ฉบบท 31 (ปรบปรง 2550) เรองสนคาคงเหลอ

ฉบบท 33 (ปรบปรง 2550) เรองตนทนการกยม

ฉบบท 35 (ปรบปรง 2550) เรองการนำเสนองบการเงน

ฉบบท 39 (ปรบปรง 2550) เรองนโยบายบญช การเปลยนแปลงประมาณการทางบญช และขอผดพลาด

ฉบบท 41 (ปรบปรง 2550) เรองงบการเงนระหวางกาล

ฉบบท 43 (ปรบปรง 2550) เรองการรวมธรกจ

ฉบบท 49 (ปรบปรง 2550) เรองสญญากอสราง

มาตรฐานการบญชทออกใหม:

ฉบบท 51 เรองสนทรพยไมมตวตน

• ใหใชมาตรฐานการบญชซงไดมการปรบปรงใหมและมผลบงคบใชตงแตรอบระยะเวลาบญชเรมตนในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2552

ฉบบท 36 (ปรบปรง 2550) เรองการดอยคาของสนทรพย

ฉบบท 54 (ปรบปรง 2550) เรองสนทรพยไมหมนเวยนทถอไวเพอขายและการดำเนนงานทยกเลก

ผบรหารของบรษทไดประเมนและเหนวามาตรฐานการบญชดงกลาวไมเกยวของกบกลมบรษทหรอไมมผลกระทบอยางเปนสาระสำคญตองบการเงน

ทนำเสนอ

2.3 บญชกลมบรษท - เงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวม

ก) บรษทยอย บรษทยอยหมายถง กจการทงหมด (ซงรวมถงกจการเฉพาะกจ) ทกลมบรษทมอำนาจในการควบคมนโยบายการเงนและการดำเนนงาน

และโดยทวไปแลวกลมบรษทจะถอหนทมสทธออกเสยงมากกวากงหนง กลมบรษทรวม บรษทยอยไวในงบการเงนรวมตงแตวนท

กลมบรษทมอำนาจควบคมและจะเลกรวมเมออำนาจควบคมนนหมดไป

รายการทางบญช ยอดคงเหลอ และรายการกำไรหรอรายการขาดทนทยงไมไดเกดขนจรงซงเปนผลจากรายการระหวางกนของ

กจการทอยในกลมบรษทจะถกตดบญชออกไป เวนแตรายการขาดทนทเกดขนจรงซงกลมบรษทพจารณาแลววามขอบงชวาสนทรพย

นนเกดการดอยคา

กลมบรษทจะเปลยนนโยบายการบญชของบรษทยอยในกรณทจำเปนเพอใหสอดคลองกบนโยบายการบญชของกลมบรษท

ขอมลเกยวกบสวนของผถอหนสวนนอยไดแสดงเปนรายการแยกตางหากในงบดลรวมและงบกำไรขาดทนรวม

เงนลงทนในบรษทยอยแสดงในงบการเงนเฉพาะบรษทโดยแสดงดวยราคาทนและปรบดวยคาเผอการดอยคาของสนทรพยตามวธ

ราคาทน รายไดจากเงนลงทนในบรษทยอยจะรบรเมอมการประกาศจายเงนปนผล

กลมบรษทจะทดสอบการดอยคาของเงนลงทนตอเมอมขอบงชวาเงนลงทนนนอาจมการดอยคาเกดขน ถาราคาตามบญชของเงน

ลงทนตำกวามลคาทคาดวาจะไดรบคน ผลขาดทนจากการดอยคาทเกดขนจะบนทกในงบกำไรขาดทนทนท

รายชอของบรษทยอยของกลมบรษทไดแสดงไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 12

หนา 02 066




2.3 บญชกลมบรษท - เงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวม (ตอ)

ข) บรษทรวม บรษทรวมเปนกจการทกลมบรษทมอทธพลอยางเปนสาระสำคญแตไมถงกบควบคม ซงโดยทวไปกคอการทกลมบรษทถอหนทม

สทธออกเสยงอยระหวางรอยละ 20 ถงรอยละ 50 ของสทธออกเสยงทงหมด เงนลงทนในบรษทรวมแสดงโดยใชวธสวนไดเสย

ในงบการเงนรวมและแสดงโดยใชวธราคาทนในงบการเงนเฉพาะบรษทและปรบดวยคาเผอการดอยคาของสนทรพย

เมอสวนแบงขาดทนของกลมบรษทในบรษทรวมมมลคาเทากบหรอเกนกวามลคาสวนไดเสยของกลมบรษทในบรษทรวมนน กลมบรษท

จะไมรบรสวนแบงขาดทนอกตอไป เวนแตกลมบรษทมภาระผกพนยอมรบผดในหนของบรษทรวมหรอรบวาจะจายหนแทน

บรษทรวม

รายการกำไรทยงไมไดเกดขนจรงระหวางกลมบรษทกบบรษทรวมจะตดบญชเพยงเทาทกลมบรษทมสวนไดเสยในบรษทรวมนน

รายการขาดทนทยงไมไดเกดขนจรงกจะตดเปนบญชในทำนองเดยวกน เวนแตรายการนนมหลกฐานวาสนทรพยทโอนระหวางกน

นนเกดการดอยคา บรษทรวมจะเปลยนนโยบายการบญชเทาทจำเปนเพอใหสอดคลองสมำเสมอใกลเคยงกบนโยบายการบญช

ของกลมบรษท

ตามวธราคาทน รายไดจากเงนลงทนในบรษทรวมจะรบรเมอมการประกาศจายเงนปนผล

กลมบรษทจะทดสอบการดอยคาของเงนลงทนตอเมอมขอบงชวาเงนลงทนนนอาจมการดอยคาเกดขน ถาราคาตามบญชของเงนลงทน

ตำกวามลคาทคาดวาจะไดรบคน ผลขาดทนจากการดอยคาทเกดขนจะบนทกในงบกำไรขาดทนทนท

รายชอของบรษทรวมของกลมบรษทไดแสดงไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 12

2.4 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดไดแสดงอยในงบดลดวยราคาทน เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดประกอบดวยเงนสดในมอ เงนฝาก

ธนาคารประเภทจายคนเมอทวงถาม เงนลงทนระยะสนอนทมสภาพคลองในการเปลยนมอสงซงมอายไมเกนสามเดอนนบจากวนทไดมา

และไมไดนำไปเปนหลกทรพยคำประกนใดๆ

2.5 ลกหนการคา ลกหนการคารบรเรมแรกดวยมลคาตามใบแจงหนและจะวดมลคาตอมาดวยจำนวนเงนทเหลออยหกคาเผอหนสงสยจะสญ กลมบรษท

ประมาณคาเผอหนสงสยจะสญโดยอาศยการประเมนผลของฝายบรหารเกยวกบความสญเสยทอาจเกดขนจากยอดลกหนทคงคางอย ณ

วนปลายป การประเมนดงกลาวคำนงถงประสบการณการชำระเงนในอดต หนสญทเกดขนจะรบรในงบกำไรขาดทนโดยถอเปนสวนหนง

ของคาใชจายในการบรหาร

2.6 สนคาคงเหลอ สนคาคงเหลอของกลมบรษทประกอบดวยหองชดเพอขาย ทดนและบานอยอาศยทการกอสรางเสรจสมบรณแลว วสดกอสรางทมไวขาย

สนคาปลก อาหารและเครองดม และวสดสนเปลอง สนคาคงเหลอแสดงดวยราคาทนหรอมลคาสทธทจะไดรบแลวแตราคาใดจะตำกวา

• ราคาทนของหองชดเพอขาย ทดน บานอยอาศยทการกอสรางเสรจสมบรณแลวคำนวณโดยวธเฉพาะเจาะจง

• ราคาของสนคาปลกคำนวณโดยวธถวเฉลยถวงนำหนก

• ราคาทนของสนคาวสดกอสรางคำนวณโดยวธเขากอนออกกอน

• ราคาทนของอาหารและเครองดม และวสดสนเปลองคำนวณโดยวธถวเฉลยถวงนำหนก

ตนทนในการซอประกอบดวยราคาซอ ตนทนการกอสราง และคาใชจายทางตรงทเกยวของกบการซอสนคาและการกอสรางนน มลคาทจะ

ไดรบประมาณจากราคาทคาดวาจะขายไดตามปกตของธรกจหกดวยคาใชจายทจำเปนเพอใหสนคานนสำเรจรปและขายได และคาใชจาย

ในการขาย กลมบรษทบนทกเทาทจำเปนสำหรบบญชคาเผอลดมลคาสนคาคงเหลอสำหรบสนคาลาสมย

หนา 02 067




2.7 ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยแสดงตามราคาทนหกดวยคาเผอผลขาดทนของโครงการ ราคาทนประกอบดวยตนทนในการไดมาซงทดน

การพฒนาทดน ตนทนการกอสรางโครงการและระบบสาธารณปโภค และตนทนการกยมทเกยวของ

บรษทบนทกตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยเปนตนทนขายตามวธอตราสวนของงานททำเสรจ

2.8 สญญากอสราง รายไดและตนทนทเกดขนในแตละรอบระยะเวลาบญชจากสญญากอสรางจะรบรเปนรายไดและคาใชจายกตอเมอสามารถประมาณผลสำเรจ

ของสญญากอสรางไดอยางนาเชอถอ กลมบรษทใชวธอตราสวนของงานททำเสรจในการคำนวณรายไดและตนทนทจะรบรในแตละงวด

อตราสวนของงานททำเสรจไดจากการสำรวจงานททำเสรจทประเมนโดยผบรหารงานกอสรางจากภายนอก ผลขาดทนทคาดวาจะเกดขน

จากสญญากอสรางจะรบรทงจำนวนทนทในงบกำไรขาดทนเมอมความเปนไดคอนขางแนวาตนทนรวมตามสญญาจะมมลคาสงกวารายได

รวมตามสญญา

2.9 เงนลงทน เงนลงทนในตราสารทนทไมอยในความตองการของตลาดทจดประเภทเปนเงนลงทนทวไป แสดงในงบดลดวยราคาทนและปรบดวยคาเผอการ

ดอยคาของสนทรพย กลมบรษทจะทดสอบการดอยคาของเงนลงทนตอเมอมขอบงชวาเงนลงทนนนอาจมการดอยคาเกดขน ถาราคาตาม

บญชของเงนลงทนสงกวามลคาทคาดวาจะไดรบคน ผลขาดทนจากการดอยคาทเกดขนบนทกในงบกำไรขาดทนทนท

ในการจำหนายเงนลงทน ผลตางระหวางเงนสดสทธทไดรบจากการจำหนายกบราคาตามบญชของเงนลงทนนน จะบนทกในงบกำไรขาดทน

ทนท

2.10 ทดน อาคารและอปกรณ ทดน อาคารและอปกรณสวนใหญประกอบดวยทดนทตงของสโมสรของโครงการ สโมสร อาคารใหเชา สวนปรบปรงอาคาร และอปกรณ

สำนกงาน สโมสรประกอบดวยอาคาร สระนำและสนามกฬา ทดนแสดงดวยราคาทนและปรบดวยคาเผอการดอยคาของสนทรพย สโมสร

อาคาร สวนปรบปรงอาคาร และอปกรณแสดงดวยราคาทนเดมหกดวยคาเสอมราคาสะสมและคาเผอการดอยคาของสนทรพย

คาเสอมราคาคำนวณโดยวธเสนตรง เพอลดราคาตามบญชของสนทรพยแตละชนด ตามอายการใชงานโดยประมาณของสนทรพยดงตอไปน

ยกเวนทดนซงมอายการใชงานไมจำกด

สโมสร 5 - 20 ป

อาคารใหเชา 20 ป

สวนปรบปรงอาคาร 3 - 10 ป

เครองตกแตงและตดตง และอปกรณ 5 ป

รถยนต 5 ป

ในกรณทราคาตามบญชของสนทรพยสงกวามลคาทคาดวาจะไดรบคน ราคาตามบญชของสนทรพยดงกลาว จะถกปรบลดใหเทากบมลคา

ทคาดวาจะไดรบคนทนท

กำไรขาดทนจากการขายทดน อาคารและอปกรณคำนวณโดยการเปรยบเทยบจำนวนเงนทไดรบจากการขายกบราคาตามบญช และไดรวม

อยในการคำนวณกำไรกอนตนทนทางการเงนและภาษเงนได

การซอมแซมและบำรงรกษาจะรบรในงบกำไรขาดทนในระหวางงวดบญชทเกดรายการขน ตนทนของการปรบปรงใหดขนอยางสำคญ

จะถกรวมไวในราคาตามบญชของสนทรพยเมอมความเปนไปไดคอนขางแนทประโยชนเชงเศรษฐกจในอนาคตทจะไหลเขาสกลมบรษท

มมลคาสงเกนกวามาตรฐานการใชประโยชนเดมของสนทรพยทมไวตงแตเมอไดมาซงสนทรพยทมอยในปจจบน การปรบปรงหลกจะถก

ตดคาเสอมราคาตลอดอายการใหประโยชนทเหลออยของสนทรพยทเกยวของ

หนา 02 068




2.11 การตงตนทนการกยมเปนราคาทนของสนทรพย ตนทนการกยมทใชในการกอสรางสนทรพยใหเสรจสมบรณหรอเตรยมสนทรพยใหอยในสภาพพรอมทจะใชไดตามประสงคไดบนทกรวม

เปนราคาทนของสนทรพย ตนทนการกยมประกอบดวยดอกเบยจากเงนกยมทงระยะสนและระยะยาว

อตราทใชคำนวณตนทนการกยมทรวมเปนราคาทนของสนทรพย คอ อตราดอกเบยถวเฉลยของยอดเงนกยม ในระหวางป ในกรณท

เงนกยมเกดขนโดยเฉพาะเพอซอ กอสรางหรอผลตสนทรพย จำนวนตนทนการกยมทรวมเปนราคาทนของสนทรพยจะเปนตนทนการก

ยมทเกดจรงในระหวางปของเงนกยมนนหกดวยรายไดทเกดจากการนำเงนกยมดงกลาวไปลงทนเปนการชวคราว

2.12 สนทรพยไมมตวตน โปรแกรมคอมพวเตอร

สทธการใชโปรแกรมคอมพวเตอรโดยทซอมามลกษณะเฉพาะบนทกเปนสนทรพยไมมตวตนดวยตนทนในการไดมาและการดำเนนการ

ใหโปรแกรมคอมพวเตอรนนสามารถนำมาใชงานไดตามประสงค โดยจะตดจำหนายตลอดอายประมาณการใหประโยชนภายในระยะ

เวลาไมเกน 5 ป

ตนทนทใชในการพฒนาและบำรงรกษาโปรแกรมคอมพวเตอรใหบนทกเปนคาใชจายเมอเกดขน ยกเวนตนทนโดยตรงในการจดทำโปรแกรม

คอมพวเตอรทกลมบรษทเปนผดแลและมลกษณะเฉพาะเจาะจง ซงอาจใหประโยชนเชงเศรษฐกจทมากกวาตนทนเปนเวลาเกนกวาหนงป

จงจะบนทกเปนสนทรพยไมมตวตน

คาใชจายในการพฒนาประสทธภาพของโปรแกรมคอมพวเตอรใหสงขนกวาเมอไดมาใหบนทกเปนตนทนเพอการพฒนาและบวกรวมไว

ในตนทนเมอไดมาซงโปรแกรมคอมพวเตอรนน ตนทนในการพฒนาโปรแกรมคอมพวเตอรจะรบรเปนสนทรพยและตดจำหนายโดยใชวธ

เสนตรงตลอดอายการใหประโยชนโดยประมาณเปนระยะเวลา 5 ป

สนทรพยไมมตวตนจะไมมการตราคาเพม แตจะมการทบทวนราคาตามบญชใหมในแตละปและปรบปรงหากมการดอยคาเกดขน

2.13 ภาษเงนไดรอการตดบญช ภาษเงนไดรอการตดบญชบนทกตงเตมจำนวนตามวธหนสน เมอเกดผลแตกตางชวคราวระหวางฐานภาษของสนทรพยและหนสน และราคา

ตามบญชทแสดงอยในงบการเงน

ผลตางชวคราวหลกเกดจากคาเผอหนสงสยจะสญ คาเผอการดอยคาของสนทรพย เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา และมลคา

งานทเสรจยงไมเรยกเกบอตราภาษ ณ วนทในงบดลเปนอตราทใชวดภาษเงนไดรอการตดบญช

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชจะรบรเตมจำนวนในงบการเงนและหกคาเผอการปรบลดมลคาเพอลดราคาตามบญชของสนทรพย

ภาษเงนไดรอการตดบญชใหเทากบมลคาทคาดวาจะไดใชประโยชนจากสนทรพยภาษเงนไดรอตดบญชดงกลาว

2.14 สนทรพยทางการเงนและหนสนทางการเงน สนทรพยทางการเงนทแสดงในงบดลประกอบดวยเงนสดและเงนฝากสถาบนการเงน เงนลงทน เงนใหกยม และลกหนการคา หนสนทางการเงน

ทแสดงในงบดลประกอบดวยเจาหนการคา คาใชจายคางจาย และเงนกยม ซงนโยบายการบญชเฉพาะสำหรบรายการแตละรายการได

เปดเผยแยกไวในแตละหวขอทเกยวของ

2.15 การบญชสำหรบสญญาเชาระยะยาว กรณทกลมบรษทเปนผเชา

สญญาเชาสนทรพยโดยทความเสยงและผลตอบแทนของความเปนเจาของสวนใหญตกอยกบผใหเชาจะจดเปนสญญาเชาดำเนนงาน

เงนทตองจายภายใตสญญาเชาดำเนนงาน (สทธจากสงตอบแทนจงใจทไดรบจากผใหเชา) จะทยอยบนทกในงบกำไรขาดทนโดยใชวธ

เสนตรงตลอดอายของสญญาเชานน คาใชจายทเกดขนจากการยกเลกสญญาเชาดำเนนงานกอนหมดอายการเชา เชน เบยปรบทตองจาย

ใหกบผใหเชาจะบนทกเปนคาใชจายในรอบระยะเวลาบญชทการยกเลกนนเกดขน

หนา 02 069



2 / นโยบายการบญชทสำคญ (ตอ) 2.15 การบญชสำหรบสญญาเชาระยะยาว (ตอ)

กรณทกลมบรษทเปนผใหเชา

สนทรพยทใหเชาตามสญญาเชาดำเนนงานรวมแสดงอยในงบดลในสวนของทดน อาคารและอปกรณ และตดคาเสอมราคาตลอดอาย

การใหประโยชนของสนทรพยดวยเกณฑเดยวกนกบทใชกบรายการทดน อาคารและอปกรณของกลมบรษทซงมลกษณะคลายคลงกน

2.16 การรบรรายได รายไดจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

รายไดจากการจำหนายอสงหารมทรพยระหวางการพฒนารบรเปนรายไดตามวธอตราสวนของงานทเสรจ เมอไดมการจดทำสญญาจะซอ

จะขายซงมผลบงคบทางกฎหมาย อตราสวนของงานทเสรจคำนวณจากอตราสวนตนทนของงานทเกดขนแลวกบตนทนทงหมดทประมาณวา

จะใชในการกอสรางตามสญญา ทงนไมรวมตนทนทดน โดยพจารณารวมกบผลสำเรจของงานทประเมนโดยผบรหารการกอสรางภายนอก

กลมบรษทจะเรมรบรรายไดเมอเงนวางเรมแรกรวมกบเงนคางวดทไดรบชำระมจำนวนไมนอยกวารอยละยสบของราคาขายตามสญญาและ

งานพฒนา และกอสรางเสรจเรยบรอยแลวไมนอยกวารอยละสบของงานกอสรางของโครงการ และสำหรบการขายหองชดในอาคารชด

เมอมการขายหองชดในจำนวนทไมนอยกวารอยละ 40 ของพนททเปดขายหรอพนททเปดจอง และกลมบรษทจะหยดรบรรายไดเมอผซอ

ผดนดชำระเงนเกนกวา 3 งวดตดตอกน

เงนคางวดทถงกำหนดชำระตามสญญาสวนทยงไมไดรบชำระแสดงไวเปน “ลกหนการคา” รายไดรบรตามเกณฑอตรารอยละของงาน

พฒนาททำเสรจ สวนทเกนกวาเงนคางวดทถงกำหนดชำระตามสญญาแสดงไวเปน “มลคาของงานทเสรจยงไมไดเรยกเกบ” ภายใตสนทรพย

หมนเวยน เงนคางวดทไดรบชำระตามสญญาซงเกนกวารายไดทรบรตามเกณฑอตราสวนของงานททำเสรจ แสดงไวเปน “มลคาของเงน

ทเรยกเกบเกนกวางานทเสรจ” ภายใตหนสนหมนเวยน


รายไดอนประกอบดวยมลคาตามใบสงสนคาขายและบรการทใหโดยเปนจำนวนเงนสทธจากภาษขาย เงนคนและสวนลด รายไดจากการ

ขายสนคารบรเมอมความเสยงและผลตอบแทนทเปนสาระสำคญของความเปนเจาของสนคาไดโอนไปยงผซอแลว รายไดจากการใหบรการ

รบรรายไดในปเดยวกบทการใหบรการเสรจสนลง

รายไดคาเชา (สทธจากสงตอบแทนจงใจทไดจายใหกบผเชา) รบรดวยวธเสนตรงตลอดชวงเวลาการใหเชา

รายไดจากการยกเลกสญญารบรเมอลกคาขอยกเลกสญญา

รายไดดอกเบยรบรบรตามเกณฑสดสวนของเวลาโดยคำนงถงอตราดอกเบยทแทจรงของชวงเวลาจนถงวนครบอายและคำนงถงจำนวน

เงนตนทเปนยอดคงเหลอในบญชสำหรบการบนทกคางรบของกลมบรษท

2.17 การแปลงคาเงนตราตางประเทศ รายการตางๆ ในงบการเงนของแตละกจการในกลมบรษทวดมลคาโดยใชสกลเงนบาท งบการเงนรวมนำเสนอในสกลเงนบาท

กลมบรษทแปลงคารายการทเปนเงนตราตางประเทศทเกดขนใหเปนเงนบาทโดยใชอตราแลกเปลยน ณ วนททเกดรายการ และแปลงคา

สนทรพยและหนสนทเปนตวเงนทเปนเงนตราตางประเทศคงคาง ณ วนทในงบดลใหเปนเงนบาทโดยใชอตราแลกเปลยน ณ วนนน กำไร

และขาดทนทเกดจากรบหรอจายชำระทเปนเงนตราตางประเทศ และทเกดจากการแปลงคาสนทรพยและหนสนทเปนตวเงนทเปนเงนตรา

ตางประเทศดงกลาวไดบนทกทนทในงบกำไรขาดทน

หนา 02 070




2.18 เงนกยม - ตวแลกเงน เงนกยมจะถกบนทกเรมแรกดวยมลคาทไดรบสทธหลงหกรายจายโดยตรงเพอใหไดเงนกยม เงนกยมแสดงในงบดลดวยราคาทนตดจำหนาย

โดยใชวธอตราดอกเบยทแทจรง ผลตางระหวางมลคาทไดรบ (สทธจากรายจายโดยตรงเพอใหไดเงนกยม) กบมลคาชำระคนบนทกเปน

คาใชจายในงบกำไรขาดทนตามระยะเวลาของเงนกยม

2.19 ประมาณการหนสน - ทวไป กลมบรษทจะบนทกประมาณการหนสนซงไมรวมถงประมาณการหนสนสำหรบผลตอบแทนพนกงาน เมอเกดภาระผกพนในปจจบนตาม

กฎหมายหรอ โดยอนมานจากผลสบเนองมาจากเหตการณในอดต ภาระผกพนดงกลาวคาดวาจะสงผลใหตองใชทรพยากรเพอจายชำระ

ตามภาระผกพนและสามารถประมาณการจำนวนทตองจายไดอยางนาเชอถอ ในกรณทกลมบรษทคาดวาประมาณการหนสนเปนรายจาย

ทจะไดรบคน กลมบรษทจะบนทกเปนสนทรพยแยกตางหาก เมอคาดวาจะไดรบรายจายนนคนแนนอน

2.20 กองทนสำรองเลยงชพพนกงาน บรษทไดจดตงกองทนสำรองเลยงชพเมอวนท 1 ตลาคม พ.ศ. 2537 ตามพระราชบญญตกองทนสำรองเลยงชพ พ.ศ. 2530 กฎกระทรวง

ประกาศสำนกงานคณะกรรมการหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และประกาศอนๆ ทเกยวของ และทแกไขเพมเตม โดยกองทนสำรอง

เลยงชพทจดตงขนเปนกองทนทจดทะเบยนแลว สนทรพยของกองทนแยกออกจากสนทรพยของบรษท และบรหารโดยผจดการกองทน

ตามระเบยบกองทน พนกงานผเปนสมาชกสามารถเลอกทจะจายเงนสมทบไดในอตรารอยละ 3 - รอยละ 7 ของเงนเดอนโดยบรษท

จะจายสมทบเขากองทนนในอตรารอยละ 3 - รอยละ 7 ของเงนเดอนพนกงานผเปนสมาชก บรษทไดแตงตงผจดการกองทนรบอนญาต

เพอบรหารกองทนใหเปนไปตามขอกำหนดของพระราชบญญต กฎกระทรวงและประกาศตางๆ ทเกยวของดงกลาวขางตน

เงนจายสมทบกองทนสำรองเลยงชพบนทกเปนคาใชจายในงบกำไรขาดทนสำหรบรอบระยะเวลาบญชทเกดรายการนน

2.21 การจายเงนปนผล เงนปนผลทจายบนทกในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในรอบระยะเวลาบญชซงทประชมผถอหนของบรษททเกยวของได

อนมตการจายเงนปนผล

2.22 ขอมลจำแนกตามสวนงาน ขอมลจำแนกตามสวนงานแสดงโดยแบงตามสวนงานธรกจของการดำเนนงานตางๆ ของกลมบรษทและบรษท

3 / การจดการความเสยงในสวนของทน

วตถประสงคของกลมบรษทในการบรหารทนของกลมบรษทนนเพอดำรงไวซงความสามารถในการดำเนนงานอยางตอเนองของกลมบรษทเพอสราง

ผลตอบแทนตอผถอหนและเปนประโยชนตอผทมสวนไดเสยอน และเพอดำรงไวซงโครงสรางของทนทเหมาะสมเพอลดตนทนทางการเงนของทน

ในการดำรงไวหรอปรบโครงสรางของทน กลมบรษทอาจปรบนโยบายการจายเงนปนผลใหกบผถอหน การคนทนใหแกผถอหนการออกหนใหม

หรอการขายทรพยสนเพอลดภาระหนสน

หนา 02 071




พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 บาท บาท บาท บาท

เงนสด 818,998 16,400,080 610,741 14,590,534

เงนฝากธนาคารประเภทจายคนเมอทวงถาม

เงนฝากประจำและตวสญญาใชเงนประเภท

ครบกำหนดไถถอนภายในสามเดอน 402,170,774 290,859,769 91,094,647 240,281,484

รวมเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 402,989,772 307,259,849 91,705,388 254,872,018

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 เงนฝากประจำและตวสญญาใชเงนออกโดยสถาบนการเงนภายในประเทศหลายแหงชนดกำหนดเวลาไมเกน 3

เดอนมอตราดอกเบยรอยละ 1.40 ถง รอยละ 2.50 ตอป (พ.ศ. 2550 : รอยละ 2.25 ถงรอยละ 3.06 ตอป)



จำนวนเงนตามทไดทำสญญาจะซอจะขายแลว 7,195,747,250 9,040,353,169 4,864,900,150 6,013,315,781

อตราเฉลยรอยละของโครงการ 68.97 78.40 60.41 72.77

มลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบ รายไดทรบรแลวจนถงปจจบน 4,474,286,735 6,188,412,390 2,475,146,442 4,680,169,981

หก คางวดทถงกำหนดชำระแลว (2,833,853,491) (5,762,732,985) (2,122,149,990) (4,581,564,395)

บวก มลคาเงนทเรยกเกบเกนกวางานทเสรจ 30,259,020 231,536 30,259,020 -

มลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบ 1,670,692,264 425,910,941 383,255,472 98,605,586

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 มลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษททงหมดปลอดภาระ

คำประกน

4 / เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

5 / เงนลงทนระยะสนกบสถาบนการเงน

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 เงนลงทนระยะสนกบสถาบนการเงนในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทมจำนวนเงนตามบญชทงสน

8.49 ลานบาท และ 7.61 ลานบาท (พ.ศ. 2550 : 10.46 ลานบาท และ 9.33 ลานบาท) ตามลำดบ ประกอบดวยเงนฝากธนาคารประเภทฝาก

ประจำทมระยะเวลาครบกำหนดภายใน 3 - 12 เดอน และมอตราดอกเบยรอยละ 2.50 ตอป (พ.ศ. 2550 : รอยละ 2.25 ถงรอยละ 3.00 ตอป)

ซงไดจำนำไวเปนหลกทรพยคำประกนกบธนาคาร เพอใหธนาคารดงกลาวคำประกนใหแกรฐวสาหกจและคณะกรรมการควบคมการจดสรรทดน

(หมายเหต 28)

6 / มลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบ ลกหนการคา และมลคาเงนทเรยกเกบเกนกวางานทเสรจ

หนา 02 072





ลกหนการคาคางวดทถงกำหนดชำระ 2,833,853,491 5,762,732,985 2,122,149,990 4,581,564,395

หก เงนรบชำระแลว (2,828,190,158) (5,757,850,739) (2,120,675,257) (4,579,557,149)

ลกหนคางวดทยงคางชำระ 5,663,333 4,882,246 1,474,733 2,007,246

หก ลกหนการคาระยะสน

• ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย (5,415,613) (4,634,526) (1,227,013) (1,759,526)

ลกหนการคาระยะยาว 247,720 247,720 247,720 247,720

หก คาเผอหนสงสยจะสญ (247,720) (247,720) (247,720) (247,720)

ลกหนการคาระยะยาว (สทธ) - - - -

ลกหนการคาระยะยาว ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 รวมลกหนการคาทมปญหาในการชำระหนจำนวน 10 ราย (พ.ศ. 2550 : 10 ราย) ซงบรษท

ไดตงคาเผอหนสงสยจะสญไวทงจำนวน ลกหนการคาระยะยาวคงเหลอทงหมดเปนลกหนการคาทคางชำระนานเกนกวา 12 เดอน

ลกหนการคาระยะสน - ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 แยกตามอายหนทคางชำระไดดงน



ไมเกน 3 เดอน 4,113,695 4,274,000 635,095 1,527,000

3 - 6 เดอน 855,550 34,000 204,550 -

6 - 12 เดอน 151,000 - 132,000 -

มากกวา 12 เดอน 295,368 326,526 255,368 232,526

รวมลกหนการคาระยะสน 5,415,613 4,634,526 1,227,013 1,759,526

6 / มลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบ ลกหนการคา และมลคาเงนทเรยกเกบเกนกวางานทเสรจ (ตอ)

หนา 02 073

บรษ

ท โน

เบล ด


(มหาชน

)


2551

7/ เงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย (สทธ)

อตราดอกเบย เงนใหกยม หก คาเผอหน เงนใหกยมระยะสนและลกหนเงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย ถวเฉลย (รอยละ) ระยะสน ดอกเบยคางรบ ลกหนอน สงสยจะสญ บรษทยอย(สทธ)

บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต จำกด 7.14 14,544,031 267,435 - (14,811,466) -

บรษท บานสขสบาย จำกด 6.82 14,804,684 4,854,064 46,544 (19,705,292) -

บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำกด 6.98 3,177,360 2,449,474 - (5,626,834) -

บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด 6.91 43,700,000 3,640,411 - (47,340,411) -

76,226,075 11,211,384 46,544 (87,484,003) -

อตราดอกเบย เงนใหกยม หก คาเผอหน เงนใหกยมระยะสนและลกหนเงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย ถวเฉลย (รอยละ) ระยะสน ดอกเบยคางรบ ลกหนอน สงสยจะสญ บรษทยอย(สทธ)

บรษท บานสขสบาย จำกด 6.71 74,916,684 29,430,825 982,155 (17,929,070) 87,400,594

บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำกด 6.70 3,127,360 2,228,901 - (5,356,261) -

บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด 6.56 31,700,000 951,227 - (32,651,227) -

109,744,044 32,610,953 982,155 (55,936,558) 87,400,594

เงนใหกยมระยะสนแกบรษทยอยเปนเงนใหกยมไมมหลกประกนในสกลเงนบาท และมกำหนดชำระคนเมอทวงถาม

ลกหนบรษทยอยประกอบดวยดอกเบยคางรบสำหรบเงนใหกยมและลกหนอนแกบรษทยอย

งบการเงนเฉพาะบรษท พ.ศ. 2551 (บาท)

งบการเงนเฉพาะบรษท พ.ศ. 2550 (บาท)

หนา02

074



งบการเงนเฉพาะบรษท

พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 บาท บาท

ราคาตามบญชสทธตนป 87,400,594 356,119,852

เงนใหกยมเพม 26,594,030 39,785,000

รบคนเงนใหกยม (60,112,000) (238,061,512)

ดอกเบยคางรบเพมขน(ลดลง) (21,399,568) (42,591,363)

ลกหนอนเพมขน(ลดลง) (935,611) (1,882,452)

บนทกคาเผอหนสงสยจะสญ(เพมขน)ลดลง (31,547,445) (25,968,931)

ราคาตามบญชสทธปลายป - 87,400,594

7/ เงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย (สทธ) (ตอ)

การเคลอนไหวสำหรบเงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย (สทธ) สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 วเคราะห

ไดดงน

8 / สนคาคงเหลอ (สทธ)



ทดนเพอขาย 114,195,808 114,195,808 114,195,808 114,195,808

บานสรางเสรจเพอขาย 139,501,915 111,763,878 139,501,915 111,763,878

หองชดเพอขาย 70,509,699 70,509,699 70,509,699 70,509,699

หองชดซอมาเพอขาย 6,048,100 6,048,100 6,048,100 6,048,100

วสดกอสรางคงคลง 1,420,864 1,420,864 - -

สนคาขายปลก 2,560,065 24,750,478 2,560,065 -

รวม 334,236,451 328,688,827 332,815,587 302,517,485

หก คาเผอการดอยคา

• ทดนเพอขาย (57,000,000) (57,000,000) (57,000,000) (57,000,000)

• หองชดเพอขาย (29,313,246) (29,313,246) (29,313,246) (29,313,246)

คาเผอสนคาลาสมย

• วสดกอสรางคงคลง (1,420,864) (1,420,864) - -

• สนคาขายปลก - (8,248,357) - -

สนคาคงเหลอ (สทธ) 246,502,341 232,706,360 246,502,341 216,204,239

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 ทดนของบรษทราคาตามบญช 12.56 ลานบาท (พ.ศ. 2550 : 12.56 ลานบาท) ไดเคยนำไปเปนหลกประกนเงน

กยมระยะสนจากสถาบนการเงนแหงหนง ยงอยระหวางการไถถอน นอกจากน ทดนของบรษทราคาตามบญช 12.34 ลานบาท (พ.ศ. 2550 :12.34

ลานบาท) ใชวางเปนหลกประกนตอศาลในการขอทเลาการบงคบคด

หนา 02 075



9 / ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย



ทดนระหวางพฒนา 3,273,145,085 3,849,893,692 2,658,145,085 3,034,836,044

งานระหวางกอสราง 2,961,908,076 3,475,518,583 1,932,796,526 2,584,345,006

ดอกเบยทถอเปนตนทน 265,703,151 260,858,244 192,956,298 169,935,375

บานตวอยางและสำนกงานโครงการ 123,185,731 130,401,624 109,014,731 101,991,246

ตนทนอนทเกยวกบโครงการ 29,505,740 44,335,143 15,835,176 38,818,799

รวม 6,653,447,783 7,761,007,286 4,908,747,816 5,929,926,470

หก สวนทโอนไปเปนตนทนขาย (2,784,233,238) (3,348,358,848) (1,602,631,096) (2,331,421,960)

สวนทโอนไปเปนทดน อาคาร

และอปกรณ (หมายเหต 13) (485,521,966) (359,142,825) - (359,142,825)

สวนทโอนไปเปนสนทรพยหมนเวยนอน - (13,174,603) - (13,174,603)

ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยคงเหลอ 3,383,692,579 4,040,331,010 3,306,116,720 3,226,187,082

ดอกเบยทถอเปนตนทนโครงการระหวางป 84,314,147 78,665,531 65,699,898 65,226,971

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทมจำนวนเงน ตามบญชทงสน

2,304 ลานบาท และ 2,227 ลานบาท (พ.ศ. 2550 : 3,310 ลานบาท และ 2,555 ลานบาท) ตามลำดบ ไดนำไปคำประกนเงนกยมจากธนาคาร

ภายในประเทศของบรษทและบรษทยอยแหงหนงจำนวนเงน 2,648 ลานบาท และจำนวนเงน 1,810 ลานบาท (พ.ศ. 2550 : 1,784 ลานบาท และ

1,349 ลานบาท) ตามลำดบ (หมายเหต 17)

ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยดงกลาว ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 ไมรวมตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยสำหรบ

โครงการทเสรจเรยบรอยแลว และไดโอนกรรมสทธใหแกลกคาแลวเกนกวารอยละ 90 ของโครงการ

10 /สนทรพยหมนเวยนอน (สทธ)



เงนจายลวงหนาคากอสราง 122,634,084 168,116,620 63,302,289 59,247,573

เงนมดจำคาทดน (หมายเหต 16) - 140,000,000 - 140,000,000

ภาษมลคาเพมรอขอคน 29,277,761 17,248,686 11,123,649 13,212,444

คาบรหารคางรบ

• บรษททเกยวของกน (หมายเหต 27 ข)) - - 4,585,076 4,585,076

• บรษทอน 1,529,686 1,529,686 1,529,686 1,529,686

คาเชาและคาบรการคางรบ

• บรษททเกยวของกน (หมายเหต 27 ข)) - - 40,144,578 61,006,006

• บรษทอน 5,414,455 - 5,414,455 -

เงนทดรองจายพนกงาน 5,032,500 11,540,851 5,032,500 6,529,851

อนๆ 44,721,350 36,319,320 41,078,538 30,753,882

รวม 208,609,836 374,755,163 172,210,771 316,864,518

หนา 02 076



10 /สนทรพยหมนเวยนอน (สทธ) (ตอ)



หก คาเผอหนสงสยจะสญจากคาเชาและ

คาบรการคางรบ และคาบรหารคางรบ

• บรษททเกยวของกน (หมายเหต 27 ข)) - - (44,148,902) (52,476,981)

คาเผอหนสงสยจะสญจากดอกเบยคางรบ (19,726,806) (19,726,806) (19,726,806) (19,726,806)

คาเผอหนสงสยจะสญจากลกหนอน (2,087,349) (2,087,349) (2,087,349) (2,087,349)

186,795,681 352,941,008 106,247,714 242,573,382

11 / เงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท พ.ศ. 2551 (บาท)

อตราดอกเบย ถวเฉลย เงนใหกยม หก คาเผอหน (รอยละ) ระยะยาว ดอกเบยคางรบ สงสยจะสญ รวม (สทธ)

บรษท บางพลวว จำกด 7.50 - 8.00 84,400,000 19,059,030 - 103,459,030

บรษท วภาวว จำกด 5.00 - 8.00 49,432,390 19,671,043 (69,103,433) -

133,832,390 38,730,073 (69,103,433) 103,459,030

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท พ.ศ. 2550 (บาท)

อตราดอกเบย ถวเฉลย เงนใหกยม หก คาเผอหน (รอยละ) ระยะยาว ดอกเบยคางรบ สงสยจะสญ รวม (สทธ)

บรษท บางพลวว จำกด 7.50 - 8.00 91,654,000 15,401,815 - 107,055,815

บรษท วภาวว จำกด 5.00 - 8.00 60,102,320 19,982,115 (80,084,435) -

151,756,320 35,383,930 (80,084,435) 107,055,815

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 เงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน ซงเดมเคยเปนบรษทรวมและบรษทยอยของบรษท

คงคางเปนเงนใหกยมทไมมหลกประกนในสกลเงนบาทในรปตวสญญาใชเงน มกำหนดชำระคนเมอทวงถาม

อยางไรกตาม บรษทจะไมเรยกชำระคนเงนใหกยมและดอกเบยคางรบทคงคาง ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 จากบรษท บางพลวว จำกด

ภายในอกสบสองเดอนนบจากวนท ในงบดล ดงนน บรษทจงแสดงเงนใหกยมและดอกเบยคางรบดงกลาวเปนเงนใหกยมระยะยาว และลกหนบรษทอน

หนา 02 077



11 / เงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน (ตอ)

ระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม บญชเงนใหกยมและลกหนบรษทอนมการเปลยนแปลงดงน

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท

พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 บาท บาท


หนสญไดรบคน

• เงนใหกยมระยะยาว 10,669,930 -

• ดอกเบยคางรบ 3,913,233 -

คาเผอหนสงสยจะสญเพมขน (3,602,161) (3,729,338)

ดอกเบยคางรบเพมขน 7,259,376 8,132,819

รบชำระดอกเบยคางรบ (3,913,233) (9,774,563)

รบชำระคนเงนใหกยม (17,923,930) (38,882,000)

ราคาตามบญชสทธปลายป 103,459,030 107,055,815

ในเดอนกนยายน พ.ศ. 2551 บรษทไดรบชำระคนเงนกยมพรอมดอกเบยจากบรษทอนรายหนงจำนวน 14,583,163 บาท ซงเงนใหกยมและดอกเบย

ดงกลาวบรษทไดเคยตงคาเผอหนสงสยจะสญทงจำนวนแลว

12 / เงนลงทนในบรษทยอย บรษทรวมและเงนลงทนอน (สทธ)


ทนทเรยกชำระแลว สดสวนการถอหน

พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 ธรกจหลก ลานบาท ลานบาท รอยละ รอยละ

เงนลงทนในบรษทยอยบรษท คอนตเนนตล ซต จำกด อสงหารมทรพย 440.0 440.0 100.0 100.0

บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด ขายปลก ใหเชา

และใหบรการ 200.0 200.0 100.0 100.0

บรษท บานสขสบาย จำกด อสงหารมทรพย 2.0 2.0 100.0 100.0

บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต

แมนเนจเมนท จำกด บรหารงาน 2.0 2.0 100.0 100.0

บรษท รเสรช แอนด

คอนซลแตนท จำกด รบกอสราง 10.0 10.0 65.0 65.0

หนา 02 078



12 / เงนลงทนในบรษทยอย บรษทรวมและเงนลงทนอน (สทธ) (ตอ)


ทนทเรยกชำระแลว สดสวนการถอหน

พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 ธรกจหลก ลานบาท ลานบาท รอยละ รอยละ

เงนลงทนในบรษทยอยบรษท เอน.เค.เอนเนอรย

คอนเซอรเวชน จำกด ผลตผนงสำเรจรป 6.5 6.5 50.0 50.0

เงนลงทนอนบรษท ขอนแกนแลนด

ดเวลลอปเมนทกรป อสงหารมทรพย 265.0 265.0 1.9 1.9

เงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวม ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 ประกอบดวย


(วธสวนไดเสย)* (วธราคาทน)


เงนลงทนในบรษทยอยบรษท คอนตเนนตล ซต จำกด - - 442,783,506 442,783,506

บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด - - 198,237,447 198,237,447

บรษท บานสขสบาย จำกด - - 1,360,000 1,360,000


แมเนจเมนท จำกด - - 5,000 5,000

บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำกด - - 6,500,000 6,500,000

รวม - - 648,885,953 648,885,953

หก คาเผอการดอยคาของเงนลงทนในบรษทยอย - - (206,102,447) (206,102,447)

- - 442,783,506 442,783,506

เงนลงทนในบรษทรวมบรษท เอน.เค.เอนเนอรย คอนเซอรเวชน จำกด 3,247,400 3,247,400 3,247,400 3,247,400

หก คาเผอการดอยคาของเงนลงทนในบรษทรวม (3,247,400) (3,247,400) (3,247,400) (3,247,400)

- - - -

เงนลงทนอนบรษท ขอนแกนแลนด

ดเวลลอปเมนทกรป จำกด 5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000

หก คาเผอการดอยคาของเงนลงทนอน (5,000,000) (5,000,000) (5,000,000) (5,000,000)

เงนลงทนอน (สทธ) - - - -

รวมเงนลงทนในบรษทยอยและ

บรษทรวมและเงนลงทนอน (สทธ) - - 442,783,506 442,783,506

* เงนลงทนอนแสดงในงบการเงนรวมตามวธราคาทน

หนา 02 079

บรษ

ท โน

เบล ด


(มหาชน

)


2551

13/ทดน อาคารและอปกรณ (สทธ)

เครองตกแตงและ ตดตงอปกรณ สวนปรบปรง สำนกงาน สวนปรบปรง อปกรณ เครองตกแตงและ อาคารเพอใหเชา ทดน อาคารเชา และรถยนต สโมสร อาคารใหเชา อาคารใหเชา ใชในอาคารใหเชา ตดตงเพอใหเชา ระหวางกอสราง รวม

สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2550ราคาตามบญชสทธตนป 96,744,439 1 28,059,327 8,327,562 73,245,937 31,823,391 - 23,784,255 - 261,983,912ซอสนทรพย - - 4,188,465 87,684 - - - 248,666 - 4,524,815ดอกเบยทถอเปนตนทน - - - - - - - - - - จำหนายสนทรพย • ราคาทน - (3,087,016) (4,981,810) - - - - - - (8,068,826) • คาเสอมราคาสะสม - 3,087,015 4,563,170 - - - - - - 7,650,185รบโอนมาจากตนทนพฒนา อสงหารมทรพย (หมายเหต 9) 156,756,332 - - - - - - - 202,386,493 359,142,825คาเสอมราคา (หมายเหต 23) - - (10,024,018) (999,945) (4,069,219) (5,457,345) - (7,384,497) - (27,935,024)

ราคาตามบญชสทธปลายป 253,500,771 - 21,805,134 7,415,301 69,176,718 26,366,046 - 16,648,424 202,386,493 597,297,887

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2550ราคาทน 267,240,771 - 102,516,317 106,805,036 81,384,375 38,436,464 - 37,171,153 202,386,493 835,940,609หก คาเสอมราคาสะสม - - (80,711,183) (46,131,289) (12,207,657) (12,071,418) - (20,522,729) - (171,644,276) คาเผอการดอยคาสนทรพย (13,740,000) - - (53,258,446) - - - - - (66,998,446)

ราคาตามบญชสทธ 253,500,771 - 21,805,134 7,415,301 69,176,718 26,365,046 - 16,648,424 202,386,493 597,297,887

งบการเงนรวม (บาท)

หนา02

080

บรษ

ท โน

เบล ด


(มหาชน

)


2551

13 /ทดน อาคารและอปกรณ (สทธ) (ตอ)

เครองตกแตงและ ตดตงอปกรณ สวนปรบปรง สำนกงาน สวนปรบปรง อปกรณ เครองตกแตงและ อาคารเพอใหเชา ทดน อาคารเชา และรถยนต สโมสร อาคารใหเชา อาคารใหเชา ใชในอาคารใหเชา ตดตงเพอใหเชา ระหวางกอสราง รวม

สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 ราคาตามบญชสทธตนป 253,500,771 - 21,805,134 7,415,301 69,176,718 26,365,046 - 16,648,424 202,386,493 597,297,887ซอสนทรพย - - 1,640,730 41,722 - - 6,178,509 23,888,472 226,438,709 258,188,142ดอกเบยทถอเปนตนทน 12,263,415 - - - - - - - 5,658,381 17,921,796รบโอนมาจากตนทนพฒนา อสงหารมทรพย (หมายเหต 9) 219,230,091 - - - - - - - 266,291,875 485,521,966โอนจากอาคารใหเชาสรางเสรจ เปนอาคารใหเชา - - - - 171,083,516 64,558,536 - 48,884,713 (284,526,765) - จำหนายสนทรพย • ราคาทน - - (768,621) - - - - - - (768,621) • คาเสอมราคาสะสม - - 438,911 - - - - - - 438,911คาเสอมราคา (หมายเหต 23) - - (6,754,196) (919,830) (8,370,342) (7,150,180) (563,988) (12,572,847) - (36,331,383)การดอยคาของสนทรพย - - (4,017,911) - - (3,536,398) - - - (7,554,309)

ราคาตามบญชสทธปลายป 484,994,277 - 12,344,047 6,537,193 231,889,892 80,237,004 5,614,521 76,848,762 416,248,693 1,314,714,389

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551ราคาทน 498,734,277 - 103,388,426 106,846,758 252,467,891 102,995,000 6,178,509 109,944,338 416,248,693 1,596,803,892หก คาเสอมราคาสะสม - - (87,026,468) (47,051,119) (20,577,999) (19,221,598) (563,988) (33,095,576) - (207,536,748) คาเผอการดอยคาสนทรพย (13,740,000) - (4,017,911) (53,258,446) - (3,536,398) - - - (74,552,755)

ราคาตามบญชสทธ 484,994,277 - 12,344,047 6,537,193 231,889,892 80,237,004 5,614,521 76,848,762 416,248,693 1,314,714,389

งบการเงนรวม (บาท)

หนา02

081

บรษ

ท โน

เบล ด


(มหาชน

)


2551


เครองตกแตงและ ตดตงอปกรณ สำนกงาน สวนปรบปรง อปกรณ เครองตกแตง อาคารเพอใหเชา ทดน และรถยนต สโมสร อาคารใหเชา อาคารใหเชา ใชในอาคารใหเชา และตดตงเพอใหเชา ระหวางกอสราง รวม

สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2550ราคาตามบญชสทธตนป 95,814,979 10,979,593 8,327,562 73,245,937 25,216,495 - 2,589,261 - 216,173,827

ซอสนทรพย - 3,213,676 87,684 - - - 248,666 - 3,550,026

ดอกเบยทถอเปนตนทน - - - - - - - - -

รบโอนมาจากตนทนการพฒนา

อสงหารมทรพย (หมายเหต 9) 156,756,332 - - - - - - 202,386,493 359,142,825

คาเสอมราคา (หมายเหต 23) - (4,947,686) (999,915) (4,069,219) (3,152,062) - (863,087) - (14,031,999)

ราคาตามบญชสทธปลายป 252,571,311 9,245,583 7,415,301 69,176,718 22,064,433 - 1,974,840 202,386,493 564,834,679

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2550ราคาทน 266,311,311 77,486,087 101,480,172 81,384,375 31,520,619 - 4,564,101 202,386,493 765,133,158

หก คาเสอมราคาสะสม - (68,240,504) (44,533,829) (12,207,657) (9,456,186) - (2,589,261) - (137,027,437)

คาเผอการดอยคาสนทรพย (13,740,000) - (49,531,042) - - - - - (63,271,042)

ราคาตามบญชสทธ 252,571,311 9,245,583 7,415,301 69,176,718 22,064,433 - 1,974,840 202,386,493 564,834,679

งบการเงนเฉพาะบรษท (บาท)

หนา02

082

บรษ

ท โน

เบล ด


(มหาชน

)


2551

เครองตกแตงและ ตดตงอปกรณ สำนกงาน สวนปรบปรง อปกรณ เครองตกแตง อาคารเพอใหเชา ทดน และรถยนต สโมสร อาคารใหเชา อาคารใหเชา ใชในอาคารใหเชา และตดตงเพอใหเชา ระหวางกอสราง รวม

สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551ราคาตามบญชสทธตนป 252,571,311 9,245,583 7,415,301 69,176,718 22,064,433 - 1,974,840 202,386,493 564,834,679

ซอสนทรพย - 6,983,376 41,722 - - 6,178,509 36,397,163 76,481,889 126,082,659

ดอกเบยทถอเปนตนทน 3,205,675 - - - - - - 5,658,383 8,864,058

โอนจากอาคารใหเชาสรางเสรจ

เปนอาคารใหเชา - - - 171,083,516 64,558,536 - 48,884,713 (284,526,765) -

คาเสอมราคา (หมายเหต 23) - (4,889,695) (919,830) (8,370,342) (6,385,965) (563,988) (10,407,954) - (31,537,744)

ราคาตามบญชสทธปลายป 255,776,986 11,339,264 6,537,193 231,889,892 80,237,004 5,614,521 76,848,762 - 668,243,622

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551ราคาทน 269,516,986 84,469,463 101,521,894 252,467,891 96,079,155 6,178,509 89,845,977 - 900,079,875

หก คาเสอมราคาสะสม - (73,130,199) (45,453,659) (20,577,999) (15,842,151) (563,988) (12,997,215) - (168,565,211)

คาเผอการดอยคาสนทรพย (13,740,000) - (49,531,042) - - - - - (63,271,042)

ราคาตามบญชสทธ 255,776,986 11,339,264 6,537,193 231,889,892 80,237,004 5,614,521 76,848,762 - 668,243,622

งบการเงนเฉพาะบรษท (บาท)


หนา02

083




ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 ทดน และอาคารใหเชาในงบการเงนรวมและงบการเฉพาะบรษทมจำนวนเงนตามบญชทงสน 179 ลานบาท

(พ.ศ. 2550 : 175 ลานบาท) ไดนำไปคำประกนเงนกยมของบรษท (หมายเหต 17.1 ข) และ 17.2 ข)) อปกรณทงหมดของกลมบรษทปลอด

ภาระคำประกน

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 อาคารใหเชาและสวนปรบปรงอาคารใหเชาของบรษทซงมราคาตามบญชเปนจำนวนประมาณ 96 ลานบาท

อยภายใตสญญาเชาดำเนนงานกบบรษทภายนอกแหงหนงซงมระยะเวลา 3 ป กบ โดยสญญาเชาดงกลาวเรมตงแตวนท 17 เมษายน พ.ศ. 2551

และสนสดวนท 16 เมษายน พ.ศ. 2554 บรษทภายนอกดงกลาวมสทธทจะตออายของสญญาเชาดำเนนงานนตอไปไดอกเปนระยะเวลา 3 ป

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2550 อาคารใหเชาและสวนปรบปรงอาคารใหเชาของบรษทซงมราคาตามบญชเปนจำนวนประมาณ 93 ลานบาท

อยภายใตสญญาเชาดำเนนงานกบบรษทยอยแหงหนง ซงมระยะเวลา 3 ป โดยสญญาเชาดงกลาวเรมตงแตวนท 15 มนาคม พ.ศ. 2548 และสนสด

ณ วนท 15 มนาคม พ.ศ. 2551 บรษทยอยดงกลาวมสทธทจะตออายของสญญาเชาดำเนนงานนตอไปไดอกเปนระยะเวลาสามปสญญาเชา

อยางไรกตาม บรษทไมไดตอสญญาเชาใหกบบรษทยอยดงกลาว

ในระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 บรษทยอยแหงหนงแสดงรายการโอนตนทนพฒนาอสงหารมทรพยจำนวนประมาณ 485 ลานบาท

(พ.ศ. 2550 : บรษทแสดงรายการโอนตนทนพฒนาอสงหารมทรพยจำนวน 359 ลานบาท) (หมายเหต 9) มาแสดงภายใตหวขอทดน อาคาร

และอปกรณ เพอใหสอดคลองกบแผนดำเนนธรกจของบรษททเปลยนไป

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 ราคาตามบญชกอนหกคาเสอมราคาสะสมของอาคาร และอปกรณซงหกคาเสอมราคาทงจำนวนแลวแตยงคง

ใชงานอย ในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทมจำนวนเงนทงสน 61 ลานบาท และ 61 ลานบาท (พ.ศ. 2550 : 54 ลานบาท

และ 54 ลานบาท) ตามลำดบ

หนา 02 084



โปรแกรมคอมพวเตอร

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท บาท บาท

สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2550

ราคาตามบญชสทธตนป 2,366,002 -

ซอระหวางป 3,601,974 3,419,580

คาตดจำหนาย (หมายเหต 23) (778,461) -


ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2550

ราคาทน 7,355,884 3,419,580

หก คาตดจำหนายสะสม (2,166,369) -

ราคาตามบญชสทธ 5,189,515 3,419,580

สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551


ซอระหวางป 2,435,326 2,435,326

คาตดจำหนาย (หมายเหต 23) (1,109,571) (742,460)

การดอยคาของสนทรพยไมมตวตน (หมายเหต 23) (1,106,110) -



ราคาทน 9,791,210 5,854,906

หก คาตดจำหนายสะสม (3,275,940) (742,460)

คาเผอการดอยคาของสนทรพยไมมตวตน (1,106,110) -

ราคาตามบญชสทธ 5,409,160 5,112,446

14 /สนทรพยไมมตวตน (สทธ)

หนา 02 085



15 /ภาษเงนไดรอการตดบญช (สทธ)

ภาษเงนไดรอการตดบญชคำนวณจากผลแตกตางชวคราวตามวธหนสน โดยทวไปใชอตราภาษรอยละ 25 และรอยละ 30 (พ.ศ. 2550 : รอยละ 30)



สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช 176,322,624 99,351,248 167,967,990 181,502,303

หก คาเผอการปรบมลคา (103,162,577) (40,248,189) (116,656,707) (134,602,984)

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช (สทธ) 73,160,047 59,103,059 51,311,283 46,899,319

หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช 192,679,956 50,953,942 34,611,557 10,269,498

บญชภาษเงนไดรอการตดบญชสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 มการเปลยนแปลงดงน



สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช (สทธ)

ราคาตามบญชสทธตนป 59,103,059 68,279,773 46,899,319 32,721,733

ภาษเงนไดทแสดงเปน (คาใชจาย) รายได

ในงบกำไรขาดทน (หมายเหต 24) 76,971,376 (1,964,310) (13,534,313) 54,483,356

หก คาเผอการปรบมลคา (หมายเหต 24) (62,914,388) (7,212,404) 17,946,277 (40,305,770)

ราคาตามบญชสทธปลายป 73,160,047 59,103,059 51,311,283 46,899,319

หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช

ราคาตามบญชตนป (50,953,942) (13,279,436) (10,269,498) (9,840,357)

ภาษเงนไดทแสดงเปน (คาใชจาย) รายได

ในงบกำไรขาดทน (หมายเหต 24) (141,726,014) (37,674,506) (24,342,059) (429,141)

ราคาตามบญชปลายป (192,679,956) (50,953,942) (34,611,557) (10,269,498)

หนา 02 086



สนทรพยและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญช ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 เกดจากผลแตกตางชวคราวดงตอไปน



สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช (สทธ)

คาเผอการดอยคาในมลคาของเงนลงทน 12 2,061,750 2,474,220 53,587,362 64,304,954

คาเผอหนสงสยจะสญในมลคาของเงน

ใหกยมและลกหนการคาระยะยาว 6, 7, 10, 11 22,696,202 30,016,189 44,567,203 46,797,156

คาเผอการดอยคาในมลคาของทดน

อาคารและอปกรณ 8, 13 30,641,254 33,651,754 28,043,128 33,651,754

คาเผอหนสงสยจะสญจากคาเชาและ

คาบรการคางรบและคาบรหารคางรบ

- บรษททเกยวของกน 10, 27 ข) - - 11,037,226 15,743,094

เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา 21,290,095 17,889,683 19,232,820 13,771,118

มลคาของเงนทเรยกเกบ

เกนกวางานทเสรจ 6 1,770,735 - 1,770,735 -

อนๆ 9, 16, 18 97,862,488 15,319,402 9,729,416 7,234,227

รวม 176,322,524 99,351,248 167,967,890 181,502,303

หก คาเผอการปรบมลคา (103,162,477) (40,248,189) (116,656,607) (134,602,984)


หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช

มลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบ 6 192,679,956 50,953,942 34,611,557 10,269,498

การแสดงรายการภาษเงนไดรอการตดบญชในงบดล


หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช (สทธ) 136,219,635 28,480,704 - -

15 /ภาษเงนไดรอการตดบญช (สทธ) (ตอ)

หนา 02 087



17 / เงนกยม



เงนกยมระยะสน - 940,000,502 - 1,107,376,437

เงนกยมระยะยาวทถงกำหนดชำระภายในหนงป 477,837,317 3,353,953 477,837,317 3,353,953

เงนกยมระยะยาว 2,272,953,197 1,180,707,604 1,435,353,197 745,307,604

รวมเงนกยม 2,750,790,514 2,124,062,059 1,913,190,514 1,856,037,994

16 /สนทรพยไมหมนเวยนอน (สทธ)



เงนมดจำคาทดน (หมายเหต 10) 140,000,000 - 140,000,000 -

เงนมดจำ - ทวไป 7,299,520 11,232,110 6,910,820 7,356,333

เงนมดจำเพอการลงทน 4,000,000 4,000,000 4,000,000 4,000,000

ภาษหก ณ ทจายคางรบ 294,300 819,155 162 184

อน ๆ - 2,347,919 - -

รวม 151,593,820 18,399,184 150,910,982 11,356,517

หก คาเผอหนสงสยจะสญ

- เงนมดจำเพอการลงทน (4,000,000) - (4,000,000) -

รวมสนทรพยไมหมนเวยนอน (สทธ) 147,593,820 18,399,184 146,910,982 11,356,517

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ.2551 และ พ.ศ.2550 เงนมดจำเพอการลงทนจำนวน 4 ลานบาท (พ.ศ.2550 : 4 ลานบาท) เปนเงนมดจำทบรษท

จายใหกบกองทนแหงหนงเพอรวมลงทน ในการประมลสนเชอกบองคการเพอการปฏรประบบสถาบนการเงน โดยบรษทมสทธรวมลงทนรอยละ 10

ของราคาประมลสนเชอ หรอเปนจำนวนเงนขนตำ 37.5 ลานบาท ซงปจจบน การบรหารสนเชอดงกลาวยงไมแลวเสรจ อยางไรกตาม ณ วนท

31 ธนวาคม พ.ศ.2551 บรษทไดบนทกคาเผอเงนมดจำเพอการลงทนแลวทงจำนวน

หนา 02 088



17.1 การเคลอนไหวสำหรบเงนกยมระยะสน สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 วเคราะหไดดงน



ราคาตามบญชตนป 940,000,502 719,476,200 1,107,376,437 789,502,135

เงนกยมเพม - 1,776,544,302 255,000,000 2,074,544,302

จายชำระคนเงนกยม (940,000,502) (1,556,020,000) (1,362,376,437) (1,756,670,000)

ราคาตามบญชปลายป - 940,000,502 - 1,107,376,437

เงนกยมระยะสนของกลมบรษทและบรษท มรายละเอยดดงน

ก) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2550 เงนกยมของบรษทเปนเงนกตามตวสญญาใชเงนทออกใหธนาคารภายในประเทศแหงหนงซงม

ดอกเบยในอตรา MLR (อตราดอกเบยสำหรบลกคารายใหญชนด) ลบรอยละ 0.75 ตอป โดยชำระดอกเบยเปนรายเดอนและ

ครบกำหนดชำระคนในวนท 27 มนาคม พ.ศ. 2551 บรษทไดนำโฉนดทดน ซงรวมทงตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยของบรษท

ไปวางเปนหลกประกนสำหรบเงนกยมดงกลาว (หมายเหต 9) อยางไรกตาม บรษทไดชำระคนเงนกยมทงจำนวนพรอมทงไถถอน

หลกประกนทงหมดในวนทครบกำหนดชำระคน

ข) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2550 เงนกยมของบรษทเปนเงนกยมจากธนาคารภายในประเทศแหงหนง ซงมดอกเบยในอตรา MLR

ลบรอยละ 0.50 ตอป โดยชำระดอกเบยเปนรายเดอนและจะครบกำหนดชำระคนในวนท 31 มนาคม พ.ศ. 2551 บรษทไดนำ

โฉนดทดน ซงรวมทงทดน อาคาร และตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยของบรษทไปวางเปนหลกประกนสำหรบเงนกยมดงกลาว

(หมายเหต 9 และ 13) อยางไรกตาม บรษทไดชำระคนเงนกยมทงจำนวนพรอมทงไถถอนหลกประกนทงหมดในวนทครบกำหนด

ชำระคน

ค) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2550 เงนกยมของบรษทเปนเงนกยมจากบรษทยอยแหงหนง ซงมดอกเบยในอตรา MLR ลบรอยละ

2.00 ตอป และครบกำหนดชำระคนเมอทวงถาม (หมายเหต 27 ค) อยางไรกตาม บรษทไดชำระคนเงนกยมทงจำนวนแลว

เมอวนท 7 พฤศจกายน พ.ศ. 2551

ง) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2550 เงนกยมของบรษทยอยในรปตวสญญาใชเงนออกใหบรษทอนแหงหนง ซงมดอกเบยในอตรา

MLR บวกรอยละ 0.25 ตอป อยางไรกตาม บรษทยอยไดชำระคนเงนกยมทงจำนวนแลว เมอวนท 29 กนยายน พ.ศ. 2551

17 / เงนกยม (ตอ)

หนา 02 089



17.2 การเคลอนไหวสำหรบเงนกยมระยะยาว สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 วเคราะหไดดงน



ราคาตามบญชตนป 1,180,707,604 656,000,000 745,307,604 286,000,000

เงนกยมเพม 1,570,082,910 528,061,557 1,167,882,910 462,661,557

จายชำระคนเงนกยม - - - -

โอนไปเปนเงนกยมระยะยาวทถงกำหนด

ชำระภายในหนงป (477,837,317) (3,353,953) (477,837,317) (3,353,953)

ราคาตามบญชปลายป 2,272,953,197 1,180,707,604 1,435,353,197 745,307,604

เงนกยมระยะสนของกลมบรษทและบรษท มรายละเอยดดงน

ก) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 เงนกยมของบรษทเปนเงนกตามตวแลกเงนทออกใหแกนกลงทนสถาบน

ภายในประเทศ ซงจะครบกำหนดชำระคนภายใน 1- 3 ป และมอตราดอกเบยรอยละ 7.61 ตอป และรอยละ 5.75 ถงรอยละ

7.61 ตอป ตามลำดบ

ข) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 เงนกยมของบรษทเปนเงนกยมตามตวสญญาใชเงนออกใหธนาคารภายในประเทศแหงหนง

ซงมดอกเบยในอตรา MLR ลบรอยละ 0.75 ตอป โดยชำระดอกเบยเปนรายเดอน และจะครบกำหนดชำระคนในวนท 26 กมภาพนธ

พ.ศ. 2553 บรษทไดนำโฉนดทดน ซงรวมทงทดน อาคาร และตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยของบรษท ไปวางเปนหลกประกน

สำหรบเงนกยมดงกลาว (หมายเหต 9 และ 13)

ค) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 เงนกยมระยะยาวของบรษทเปนเงนกยมจากธนาคารภายในประเทศแหงหนง ซงมดอกเบย

ในอตรา MLR ลบรอยละ 1.25 ตอป โดยชำระดอกเบยเปนรายเดอน และจะครบกำหนดจายคนในวนท 18 มนาคม พ.ศ. 2555

บรษทไดนำโฉนดทดนของโครงการทเกยวของ ซงรวมทงตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยไปวางเปนหลกประกนสำหรบเงนกยมน

(หมายเหต 9)

ง) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 เงนกยมระยะยาวของบรษทในรปเงนกยมจากธนาคารภายในประเทศแหงหนง

ซงมดอกเบยในอตรา MLR ลบรอยละ 1.50 ตอป โดยชำระดอกเบยเปนรายเดอน และจะครบกำหนดจายคนในวนท 7 ธนวาคม

พ.ศ. 2554 บรษทไดนำโฉนดทดนของโครงการทเกยวของ ซงรวมทงตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยไปวางเปนหลกประกนสำหรบ

เงนกยมน (หมายเหต 9)

จ) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 เงนกยมระยะยาวของบรษทเปนเงนกยมจากธนาคารภายในประเทศแหงหนง

ซงมดอกเบยในอตรา MLR ลบรอยละ 1.50 ตอป โดยชำระดอกเบยเปนรายเดอน และจะครบกำหนดจายคนในวนท 25 ธนวาคม



ฉ) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 เงนกยมระยะยาวของบรษทยอยเปนเงนกยมจากธนาคารภายในประเทศแหงหนง

ซงมดอกเบยในอตรา MLR ลบรอยละ 1 ตอป และในอตรา MLR ลบรอยละ 2 ตอป ตามลำดบ โดยชำระดอกเบยเปนรายเดอน

และจะครบกำหนดจายคนในวนท 20 พฤษภาคม พ.ศ. 2551 ตอมาเมอวนท 3 สงหาคม พ.ศ. 2550 บรษทยอยดงกลาว

ไดลงนามในบนทกเพมเตมตอทายสญญาเงนกระยะยาวเพอขยายเวลาชำระหนเปนครบกำหนดในวนท 20 พฤศจกายน พ.ศ. 2553

บรษทยอยดงกลาวไดนำโฉนดทดนของโครงการทเกยวของ ซงรวมทงตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยไปวางเปนหลกประกนสำหรบ


หนา 02 090

17 / เงนกยม (ตอ)



17 / เ งนกยม (ตอ) 17.2 การเคลอนไหวสำหรบเงนกยมระยะยาว สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 วเคราะห ไดดงน (ตอ)

เงนกยมระยะสนของกลมบรษทและบรษท มรายละเอยดดงน (ตอ)

ช) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 เงนกยมระยะยาวของบรษทเปนเงนกยมจากธนาคารภายในประเทศแหงหนง

ซงมดอกเบยในอตรา MLR ลบรอยละ 1.50 ตอป โดยชำระดอกเบยเปนรายเดอน และจะครบกำหนดจายคนในวนท 12 ตลาคม



กลมบรษทและบรษทมวงเงนสนเชอทยงไมไดเบกใช ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 ดงน


พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 ลานบาท ลานบาท ลานบาท ลานบาท

วงเงนสนเชอทยงไมไดเบกใช

เงนกยมอตราดอกเบยลอยตว 1,834 2,006 1,302 1,196



ภาษธรกจเฉพาะคางจาย 90,900,145 36,279,248 24,928,515 9,315,496

เจาหนคาทดนคางชำระ 15,500,000 15,500,000 15,500,000 15,500,000

คาใชจายคางจาย 18,517,617 21,380,510 15,789,901 18,227,775

เจาหนอน 8,334,246 10,780,828 7,884,620 9,278,380

ดอกเบยคางจาย 585,408 7,472,368 321,507 5,642,023

อน ๆ 11,008,418 9,888,870 9,280,294 7,424,824

รวมหนสนหมนเวยนอน 144,845,834 101,301,824 73,704,837 65,388,498

18/หนสนหมนเวยนอน

หนา 02 091



งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (บาท)

จำนวนหน หนสามญ สวนเกนมลคาหน สวนลดมลคาหน รวม

ทนจดทะเบยน


(มลคาหนละ 5 บาท) 474,782,565 2,373,912,825 - - 2,373,912,825

การลดทนจดทะเบยน

การลดจำนวนหนสามญ

ทยงมไดนำออกจำหนาย (18,311,390) (91,556,950) - - (91,556,950)

การลดมลคาหนทตราไว - (912,942,350) - - (912,942,350)


(มลคาหนละ 3บาท) 456,471,175 1,369,413,525 - - 1,369,413,525

ลดทนระหวางป - - - - -

เพมทนระหวางป - - - - -


(มลคาหนละ 3บาท) 456,471,175 1,369,413,525 - - 1,369,413,525

ทนทออกและเรยกชำระแลว

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2549 456,471,175 2,282,355,875 - (843,768,010) 1,438,587,865

ลดมลคาหนทตราไวระหวางป - (912,942,350) 69,174,340 843,768,010 -



ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2550 456,471,175 1,369,413,525 69,174,340 - 1,438,587,865



ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 456,471,175 1,369,413,525 69,174,340 - 1,438,587,865

19 /ทนเรอนหน สวนเกนมลคาหน สวนลดมลคาหน และการจายเงนปนผล

ผบรหารไดดำเนนการลดทนเพอใหสวนลดมลคาหนทยงคงเหลออย ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2549 จำนวน 844 ลานบาทหมดไปตาม

หนงสอเวยนของสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยท กลต.ชส.(ว) 3/2549 ลงวนท 8 กมภาพนธ พ.ศ. 2549 ท

เกยวกบสวนลดมลคาหน และตามทไดรบการอนมตจากทประชมสามญประจำปของผถอหนเมอวนท 26 เมษายน พ.ศ. 2550 ใหดำเนนการ

ลดทนและบรษทไดจดทะเบยนลดทนดงกลาวกบกระทรวงพาณชยแลวเสรจในวนท 27 กรกฎาคม พ.ศ. 2550 ซงมผลทำใหสวนลดมลคาหน

ทยงคงเหลออยหมดไป โดยมรายละเอยดดงน

ก) ลดทนจดทะเบยนของบรษทจาก 2,373,912,825 บาท เปน 2,282,355,875 บาท โดยการลดหนสามญเพมทนทไดมมตจดสรรแตยง

มไดนำออกจำหนายจำนวน 18,311,390 หน และ

ข) ลดมลคาหนทตราไวของบรษท จากเดมหนละ 5 บาท เปนหนละ 3 บาท ทำใหทนของบรษทลดลงจาก 2,282,355,875 บาท เปน

1,369,413,525 บาท ทงนไดนำทนชำระแลวของบรษทในสวนทลดลงอนเปนผลจากการลดมลคาหนทตราไวบนทกหกกลบกบสวนลด

มลคาหนจำนวน 843,768,010 บาท หลงจากการหกกลบสวนลดมลคาหนดงกลาวแลว บรษทคงเหลอสวนเกนมลคาหนจำนวน

69,174,340 บาท

หนา 02 092



19 /ทนเรอนหน สวนเกนมลคาหน สวนลดมลคาหน และการจายเงนปนผล (ตอ)

จากการประชมสามญประจำปของผถอหนของบรษทเมอวนท 28 เมษายน พ.ศ. 2551

ผถอหนไดมมตเปนเอกฉนทอนมตใหจายเงนปนผลสำหรบป พ.ศ. 2550 จำนวน 0.16 บาทตอหน รวมเปนจำนวนเงนทงสน 73 ลานบาท

จากการประชมสามญประจำปของผถอหนของบรษทเมอวนท 26 เมษายน พ.ศ. 2550

ผถอหนไดมมตเปนเอกฉนทอนมตใหจายเงนปนผลสำหรบป พ.ศ. 2549 จำนวน 0.21 บาทตอหน รวมเปนจำนวนเงนทงสน 96 ลานบาท

20 /สำรองตามกฎหมาย

ตามพระราชบญญตบรษทมหาชนจำกด บรษทจะตองจดสรรกำไรสทธประจำปสวนหนงไวเปนทนสำรองไมนอยกวารอยละหาของกำไรสทธประจำป

หกดวยขาดทนสะสมยกมา (ถาม) จนกวาทนสำรองนจะมจำนวนไมนอยกวารอยละสบของทนจดทะเบยน ซงสำรองตามกฎหมายนจะไมสามารถ

นำไปจายเงนปนผลได

ในระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 บรษทไดตงสำรองตามกฎหมายเพมขนจำนวน 3,158,331 บาท (พ.ศ. 2550 : 2,063,609 บาท)

21 /สวนของผถอหนสวนนอย

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 ผถอหนสวนนอยในบรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำกดยงคางชำระคาหนจำนวน 2.6

ลานบาท จงมไดมการคำนวณ และแสดงสวนของผถอหนสวนนอย


พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 บาท บาท

ยอดคงเหลอตนป 107,324,779 105,261,170

จดสรรเพมระหวางป 3,158,331 2,063,609

ยอดคงเหลอปลายป 110,483,110 107,324,779

งบการเงนรวม

พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 บาท บาท

ยอดคงเหลอตนป - -

สวนแบงกำไร(ขาดทน)สทธในบรษทยอย - -

จำหนายเงนลงทนในบรษทยอยแกบรษทใหญ - -

ยอดคงเหลอปลายป - -

หนา 02 093



22 /รายไดอน



ดอกเบยรบ 15,915,426 32,782,761 17,826,480 40,485,641

หนสญไดรบคน 14,583,163 - 14,583,163 -

กำไรจากการยกเลกสญญา 5,844,183 3,227,314 4,929,000 3,227,314

รายไดอน 21,821,396 16,576,139 1,999,618 9,397,584

58,164,168 52,586,214 39,338,261 53,110,539



คาใชจายเกยวกบพนกงาน 108,573,479 110,261,298 92,989,920 79,570,958

เงนจายสมทบกองทนสำรองเลยงชพ 3,151,592 2,526,697 3,151,592 2,526,697

คาใชจายในการขายและสงเสรมการขาย 79,012,661 91,370,533 78,797,573 78,638,195

คาบรหารโครงการ 35,993,370 11,592,816 11,480,655 11,592,816

คาเผอหนสงสยจะสญ

• เงนใหกยมระยะสนและลกหน

บรษทยอย (หมายเหต 7) - - 31,547,445 25,968,931

• คาเชาและคาบรการคางรบ

คาบรหารคางรบ

- บรษททเกยวของกน

(หมายเหต 10) - - (8,328,079) 43,501,339

• เงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน

(หมายเหต 11) 3,602,161 3,729,338 3,602,161 3,729,338

• เงนมดจำเพอการลงทน (หมายเหต 16) 4,000,000 - 4,000,000 -

คาเสอมราคา (หมายเหต 13) 36,331,383 27,935,024 31,537,774 14,031,999

คาตดจำหนาย (หมายเหต 14) 1,109,571 778,461 742,460 -

คาเผอการดอยคา

• ทดน อาคารและอปกรณ

(หมายเหต 13) 7,554,309 - - -

• สนทรพยไมมตวตน (หมายเหต 14) 1,106,110 - - -

ในป พ.ศ. 2551 กลมบรษทและบรษทไดยกเลกสญญาจะซอจะขายสำหรบลกคาและไดยดเงนมดจำคนจากลกคาจากการยกเลกสญญาดงกลาวจำนวน

เงน 5.8 ลานบาท และ 4.9 ลานบาท (พ.ศ. 2550 : 3.2 ลานบาท และ 3.2 ลานบาท) ตามลำดบ

23 /คาใชจายตามลกษณะ

คาใชจายทสำคญทถกจดประเภทตามลกษณะ สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 ดงตอไปน ซงแสดงรวมไวในกำไร

กอนตนทนทางการเงนและภาษเงนได

หนา 02 094



24 /ภาษเงนได

การกระทบยอดภาษเงนได

25 /กำไรตอหนขนพนฐาน

กำไรตอหนขนพนฐานคำนวณโดยการหารกำไรสทธสำหรบปทเปนของผถอหนสามญดวยจำนวนหนสามญถวเฉลยถวงนำหนกทออกและเรยก

ชำระในระหวางป



ภาษเงนไดในปปจจบน (34,815,581) (91,852,184) (14,503,858) (55,979,548)

สนทรพยและหนสนภาษเงนได

รอการตดบญช (สทธ) (หมายเหต 15) (64,754,638) (39,638,816) (37,876,372) 54,054,215

บวก คาเผอการปรบลดมลคา

(หมายเหต 15) (62,914,388) (7,212,404) 17,946,277 (40,305,770)

ภาษเงนไดสำหรบป (หมายเหต 29) (162,484,607) (138,703,404) (34,433,953) (42,231,103)


สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม

พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550

กำไรสทธสำหรบปทเปนของ

ผถอหนสามญ (บาท) 348,667,707 246,163,634 63,166,611 41,272,177

จำนวนหนสามญทออกและเรยกชำระแลว

ถวเฉลยถวงนำหนก (หน) 456,471,175 456,471,175 456,471,175 456,471,175

กำไรตอหนขนพนฐาน (บาท) 0.76 0.54 0.14 0.09

บรษทไมมการออกหนสามญเทยบเทาปรบลดสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ.2551 และ พ.ศ.2550

หนา 02 095



26 / เครองมอทางการเงน

เครองมอทางการเงนหมายถงสญญาใด ๆ ททำใหสนทรพยทางการเงนของกจการหนง และหนสนทางการเงนหรอตราสารทนของอกกจการ

หนงเพมขนในเวลาเดยวกน

ความเสยงเกยวกบเครองมอทางการเงน (Financial Instruments) ทมสาระสำคญของกลมบรษท มดงตอไปน

ความเสยงจากอตราแลกเปลยน (Foreign Exchange Risk) ความเสยงดานอตราแลกเปลยน คอความเสยงทมลคาของเครองมอทางการเงนจะเปลยนแปลงไปเนองจากการเปลยนแปลงอตราแลกเปลยน

ในตลาด

กลมบรษทไมมความเสยงจากอตราแลกเปลยนทมนยสำคญ และกลมบรษทพจารณาวาไมมความจำเปนตองใชตราสารอนพนธทางการเงนสำหรบ

การซอสนคาเพอปองกนความเสยงดงกลาว เนองจากฝายบรหารเชอวาความผนผวนของอตราแลกเปลยนในตลาดในอนาคตจะไมมผลกระทบ

ตอผลการดำเนนงานของกลมบรษทอยางมนยสำคญ

ความเสยงดานการใหสนเชอ (Credit Risk) ความเสยงดานการใหสนเชอ คอ ความเสยงทคสญญาฝายหนงจะไมสามารถปฏบตตามภาระผกพนทระบไวในเครองมอทางการเงนจนทำให

คสญญาอกฝายหนงเกดความเสยหายทางการเงน

กลมบรษทไมมความเสยงจากการกระจกตวของสนเชอทมนยสำคญ และบรษทไดฝากเงนสดไวกบสถาบนการเงนทนาเชอถอ สวนความเสยง

จากการกระจกตวของการใหสนเชอทเปนผลจากลกหนการคามนอย เนองจากกลมบรษทมลกคาจำนวนมากรายและจากหลากหลายธรกจ

ดวยเหตผลเหลาน ทำใหฝายบรหารเชอวาไมมความเสยงจากการใหสนเชอเพมเตมเกนกวาจำนวนทไดบนทกคาเผอหนสงสยจะสญสำหรบหน

ทเรยกเกบไมไดไวแลว

ความเสยงดานอตราดอกเบย (Interest Rate Risk) ความเสยงดานอตราดอกเบย คอความเสยงทมลคาของเครองมอทางการเงนจะเปลยนแปลงไปเนองจากการเปลยนแปลงอตราดอกเบยในตลาด

หนา 02 096

บรษ

ท โน

เบล ด


(มหาชน

)


2551

งบการเงนรวม พ.ศ. 2551

พนบาท รอยละ

อตราดอกเบยคงท

ระยะเวลาคงเหลอ กอนครบกำหนด ของสญญา หรอ กอนกำหนดอตราใหม อตราดอกเบย ปรบขนลงตาม อตราตลาด นอยกวา 1 ป 1 - 5 ป ไมมดอกเบย รวม อตราลอยตว อตราคงท

สนทรพยทางการเงน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 103,856 290,136 - 8,998 402,990 0.5 - 2.0 1.4 - 2.5

เงนลงทนชวคราว - 8,487 - - 8,487 - 2.5

ลกหนการคา - - - 5,782 5,782

มลคางานทเสรจยงไมเรยกเกบ - - - 1,667,560 1,667,560 - -

เงนทดรองจายพนกงาน - - - 5,032 5,032 - -

เงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน - - 103,459 - 103,459 - 7.5 - 8.0

รวมสนทรพยทางการเงน 103,856 298,623 103,459 1,687,372 2,193,310

หนสนทางการเงน


• สถาบนการเงน

• อน ๆ

เจาหนการคา - - - 613,624 613,624 - -

คาใชจายคางจาย - - - 158,856 158,856 - -

เงนกยมระยะยาว 2,647,600 6,837 96,353 - 2,750,790 5.25 - 6.25 7.61

เงนประกนผลงาน - - - 75,082 75,082

รวมหนสนทางการเงน 2,647,600 6,837 96,353 847,582 3,598,352

หนา02

097

26 / เครองมอทางการเงน (ตอ)

ความเสยงดานอตราดอกเบย (Interest Rate Risk) (ตอ) ยอดคงเหลอของสนทรพยและหนสนทางการเงนทสำคญและอตราดอกเบย ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 สรปไดดงตอไปน

บรษ

ท โน

เบล ด


(มหาชน

)


2551

หนา02

098

งบการเงนรวม พ.ศ. 2550

พนบาท รอยละ

อตราดอกเบยคงท

ระยะเวลาคงเหลอ กอนครบกำหนด ของสญญา หรอ กอนกำหนดอตราใหม อตราดอกเบย ปรบขนลงตาม อตราตลาด นอยกวา 1 ป 1 - 5 ป ไมมดอกเบย รวม อตราลอยตว อตราคงท

สนทรพยทางการเงน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 96,785 168,696 - 41,779 307,260 0.50 - 2.25 2.25 - 3.06

เงนลงทนชวคราว - 10,456 - - 10,456 - 2.25 - 3.00

ลกหนการคา - - - 6,490 6,490 - -

มลคางานทเสรจยงไมเรยกเกบ - - - 425,911 425,911 - -

เงนทดรองจายพนกงาน - - - 11,541 11,541 - -

เงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน - - 106,973 - 106,973 - 7.50 - 8.00

รวมสนทรพยทางการเงน 96,785 179,152 106,973 485,721 868,631

หนสนทางการเงน


• สถาบนการเงน 700,000 232,776 - - 932,776 6.25 - 6.75 5.75 - 7.61

• อน ๆ 7,224 - - - 7,224 7.38 - 8.25 -

เจาหนการคา - - - 413,797 413,797 - -

คาใชจายคางจาย - - - 146,153 146,153 - -

เงนกยมระยะยาว 1,084,400 99,662 - - 1,184,062 4.88 - 5.62 7.61

เงนประกนผลงาน - - - 42,135 42,135

รวมหนสนทางการเงน 1,791,624 332,438 - 602,085 2,726,147


ความเสยงดานอตราดอกเบย (Interest Rate Risk) (ตอ) ยอดคงเหลอของสนทรพยและหนสนทางการเงนทสำคญและอตราดอกเบย ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 สรปไดดงตอไปน (ตอ)




ความเสยงดานสภาพคลอง (Liquidity Risk) ความเสยงดานสภาพคลอง หรอความเสยงในการระดมทน คอ ความเสยงทกจการจะเผชญกบความยงยากในการระดมทนใหเพยงพอและทนเวลา

ตอการปฏบตตามภาระผกพนทระบไวในเครองมอทางการเงน ความเสยงดานสภาพคลอง อาจเกดจากการทกจการไมสามารถขายสนทรพย

ทางการเงนไดทนเวลาดวยราคาทใกลเคยงกบมลคายตธรรม

สนทรพยทางการเงนของกลมบรษทสวนใหญประกอบดวยเงนสดและเงนฝากสถาบนการเงน เงนใหกยมและลกหนบรษทอน และมลคาของงาน

ทเสรจยงไมไดเรยกเกบ ความสามารถในการระดมทนใหเพยงพอและทนเวลาตอการปฏบตตามภาระผกพนทระบไวในเครองมอทางการเงนขนอยกบ

ความสามารถในการชำระหนของบรษทอน และการรบชำระมลคาของโครงการทเสรจและลงนามในสญญาซอขายแลวจากลกคา

มลคายตธรรม ราคาตามบญช ณ วนทในงบดลของสนทรพยทางการเงน และหนสนทางการเงน มมลคาใกลเคยงกบมลคายตธรรม

27 /รายการกบกจการทเกยวของกน

บคคลหรอกจการทเกยวของกนกบบรษทหมายถงบคคลหรอกจการทมอำนาจควบคมบรษท หรอถกควบคมโดยบรษทไมวาจะเปนโดยทางตรง

หรอทางออม หรออยภายใตการควบคมเดยวกนกบบรษท รวมถงบรษทททำหนาทถอหน และบรษทยอย และกจการทเปนบรษทยอยในเครอเดยวกน

นอกจากนนบคคลหรอกจการทเกยวของกนยงหมายรวมถงบรษทรวม และบคคลซงถอหนทมสทธออกเสยงไมวาทางตรงหรอทางออมและมอทธพล

อยางเปนสาระสำคญกบบรษท ผบรหารสำคญ กรรมการหรอพนกงานของบรษท ตลอดทงสมาชกในครอบครวทใกลชดกบบคคลดงกลาว และ

กจการทเกยวของกบบคคลเหลานน

ในการพจารณาความสมพนธระหวางบคคลหรอกจการทเกยวของกนซงอาจมขนไดตองคำนงถงรายละเอยดของความสมพนธมากกวารปแบบ

ทางความสมพนธตามกฎหมาย

หนของบรษทสวนใหญถอโดยผถอหนทวไปในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

หนา 02 099



27 /รายการกบกจการทเกยวของกน (ตอ)

ก) รายการตอไปนเปนรายการกบกจการทเกยวของกนทสำคญสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550


พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 บรษทยอย บาท บาท

ดอกเบยรบ (หมายเหต 7) บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด 2,689,184 1,418,264

บรษท บานสขสบาย จำกด 2,375,851 10,727,357


แมนเนจเมนท จำกด 267,435 -

บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำกด 220,574 202,798

5,553,044 12,348,419

รายได:

• คาบรการ บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด 1,675,158 8,199,454

• คาเชา บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด 1,272,100 6,226,596

2,947,258 14,426,050

รายไดจากการรบตกแตงบาน บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต

แมนเนจเมนท จำกด - 750,000

ขายทดนภายใตตนทน

การพฒนาอสงหารมทรพย บรษท บานสขสบาย จำกด 175,000 -

ซอสนคาขายปลก บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด 937,498 -

ซออปกรณ บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด 17,855,617 -

ดอกเบยจาย บรษท คอนตเนนตล ซต จำกด 8,703,997 8,076,923



คาตอบแทนกรรมการ 985,000 985,000 985,000 985,000



รายไดจากการขายอสงหารมทรพย

• กรรมการ - 14,429,591 - 14,429,591

หนา 02 100



งบการเงนเฉพาะบรษท พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 บรษทยอย บาท บาท

คาบรหารคางรบ (หมายเหต 10) บรษท บานสขสบาย จำกด 2,310,962 2,310,962


แมนเนจเมนท จำกด 2,274,114 2,274,114

4,585,076 4,585,076

หก คาเผอหนสงสยจะสญ (4,585,076) (2,274,114)

- 2,310,962

คาเชาและคาบรการคางรบ (หมายเหต 10) บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด 40,144,578 61,006,006

หก คาเผอหนสงสยจะสญ (39,563,826) (50,202,867)

580,752 10,803,139

เงนมดจำคางจาย - ประกนการตกแตง บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด 500,000 500,000


ก) รายการตอไปนเปนรายการกบกจการทเกยวของกนทสำคญสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 (ตอ)

รายไดจากการขายอสงหารมทรพยอยภายใตเงอนไขและขอจำกดของโครงการสวสดการพนกงานทประกาศใชเปนการทวไป พนกงานผ

ดำรงตำแหนงกรรมการไดใชสทธซออสงหารมทรพยตามโครงการดงกลาว

บรษทเรยกเกบดอกเบยจากบรษทยอยในอตรารอยละ 4 ตอป ถงรอยละ 8 ตอป

รายไดจากการใหเชาและใหบรการเรยกเกบตามอตราทตกลงกนระหวางคสญญา

รายไดจากการรบตกแตงบานเรยกเกบตามอตราทตกลงกนระหวางคสญญา

รายการซอสนคาและอปกรณจากบรษททเกยวของกนเปนไปตามราคาทตกลงระหวางคสญญา

บรษทจายดอกเบยแกบรษทยอยในอตรา MLR ลบรอยละ 1 ตอป (พ.ศ. 2550 : อตรา MLR ลบรอยละ 2 ตอป)

คาตอบแทนกรรมการเปนคาตอบแทนทไดรบอนมตจากผถอหนในการประชมสามญประจำปของผถอหนของบรษท

ข) ยอดคางชำระ ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 ทเกดจากการซอและขายสนคาและบรการ



มลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบ

• กรรมการ 11,200,000 22,179,991 11,200,000 22,179,991

หนา 02 101




ค) เงนกยมและเจาหนจากบรษทยอยคงคาง ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550


พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550บรษท คอนตเนนตล ซต จำกด บาท บาท

ราคาตามบญชตนงวด

• เงนกยม 174,600,000 77,250,000

• ดอกเบยคางจาย 5,390,832 8,957,296

179,990,832 86,207,296

รบเงนกยมเพม 255,000,000 298,000,000

ชำระคนเงนกยม (429,600,000) (200,650,000)

ดอกเบยคางจายเพมขน 8,703,997 8,076,923

ชำระคนดอกเบยคางจาย (14,094,829) (11,643,387)

ราคาตามบญชปลายงวด

• เงนกยม (หมายเหต 17) - 174,600,000

• ดอกเบยคางจาย - 5,390,832

- 179,990,832

28 /ภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขน

กลมบรษทและบรษทมภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขนดงน


พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 ลานบาท ลานบาท ลานบาท ลานบาท

ภาระผกพนตามสญญาทจะตองใชเงนทน

• เพอการพฒนาโครงการตอไปจนแลวเสรจ 708 1,195 505 403

• ตามสญญาจะซอจะขายทดน 110 110 110 110

• ตามสญญาบรการ 12 7 12 6

• คาบรหารงานกอสราง 29 - 9 -

• ตามสญญาเชาอาคาร 13 23 13 21

รวมภาระผกพนตามสญญาทจะตองใชเงนทน 872 1,335 649 540

ภาระหนสนทอาจเกดขนจากการใหธนาคาร คำประกน (หมายเหต 5) 16 17 14 16

ภาระหนสนทอาจเกดขนจากการคำประกน 1 1 1 1

ภาระหนสนทอาจเกดขนจากการคำประกนจำนวน 1 ลานบาท (พ.ศ. 2550 : 1 ลานบาท) เปนภาระหนสนทอาจเกดขนจากการคำประกนกบ

สถาบนการเงนในประเทศแหงหนง เพอใหสถาบนการเงนดงกลาวคำประกนใหแกคณะกรรมการควบคมการจดสรรทดน

หนา 02 102

บรษ

ท โน

เบล ด


(มหาชน

)


2551

สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550

ขาย - ธรกจ ธรกจขายปลก ขาย - ธรกจ ธรกจขายปลก อสงหารมทรพย ใหเชาและใหบรการ งบการเงนรวม อสงหารมทรพย ใหเชาและใหบรการ งบการเงนรวม พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท

รายได 2,313,073 38,527 2,351,560 2,203,115 89,658 2,292,773

ผลการดำเนนงานตามสวนงาน 923,680 (6,979) 916,701 817,294 3,817 821,111

ดอกเบยรบ 15,807 109 15,916 28,974 79 29,053

รายไดอน 30,892 11,356 42,248 19,485 318 19,803

คาใชจายในการขาย (141,985) (17,580) (159,565) (165,551) (42,597) (208,148)

คาใชจายในการบรหาร (217,666) (54,102) (271,768) (195,104) (44,163) (239,267)

กำไรจากการดำเนนงาน 610,728 (67,196) 543,532 505,098 (82,546) 422,552

ดอกเบยจาย (32,380) (37,685)

ภาษเงนได (หมายเหต 24) (162,484) (138,703)

กำไรกอนสวนของผถอหนสวนนอย 348,668 246,164

ขาดทนสทธสวนทเปนของผถอหน

สวนนอยในบรษทยอย (หมายเหต 21) - -

กำไรสทธสำหรบป 348,668 246,164

29/ขอมลทางการเงนจำแนกตามสวนงาน

ขอมลทางการเงนตามสวนงานธรกจ

หนา02

103

บรษ

ท โน

เบล ด


(มหาชน

)


2551

ขาย - ธรกจ รบจางกอสรางบาน - ธรกจขายปลก อสงหารมทรพย ธรกจอสงหารมทรพย ใหเชาและใหบรการ งบการเงนรวม

พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550

พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท

สนทรพยตามสวนงาน 6,330,644 6,027,063 4,497 4,616 1,137,845 72,111 7,472,986 6,103,790

สนทรพยทไมไดปนสวน 16,700 36,630

สนทรพยทงสนตามงบการเงนรวม 7,489,686 6,140,420

หนสนตามสวนงาน 3,695,049 2,854,805 2,490 16,691 156,307 16,477 3,853,846 2,887,973

หนสนทไมไดปนสวน 136,220 28,481

หนสนทงสนตามงบการเงนรวม 3,990,066 2,916,454

รายจายฝายทน 1,682 6,991 - - 258,941 1,136 260,623 8,127

รายจายฝายทนทไมไดปนสวน - -

รายจายฝายทนทงสนตามงบการเงนรวม 260,623 8,127

คาเสอมราคาและคาตดจำหนาย 5,441 14,439 - - 32,000 14,274 37,441 28,713

คาเสอมราคาและคาตด

จำหนายทไมไดปนสวน - -

คาเสอมราคาและคาตดจำหนายทงสน

ตามงบการเงนรวม 37,441 28,713

กลมบรษทดำเนนธรกจเฉพาะในประเทศไทย จงไมมขอมลจำแนกตามเขตภมศาสตรแสดงเปนขอมลตามรปแบบรอง

29 /ขอมลทางการเงนจำแนกตามสวนงาน (ตอ)

ขอมลทางการเงนตามสวนงานธรกจ (ตอ)

หนา02

104


900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต แขวงลมพน

เขตปทมวน กรงเทพฯ 10330 ประเทศไทย

โทร. (66 2) 251-9955 (24 ชม.), แฟกซ (66 2) 251-9977

www.noblehome.com

noble th08

Documents