metsätilan omistajanvaihdos
TRANSCRIPT
![Page 1: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/1.jpg)
Metsätilan
omistajanvaihdos
2016
Minnamari Tuovinen
Suomen metsäkeskus
![Page 2: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/2.jpg)
Taustatietoa metsätilojen
sukupolvenvaihdoksista
• Suomessa omistajaa vaihtaa vuosittain 15 000 metsätilaa,
joista vapailla markkinoilla hieman yli 3 000 metsätilaa
• metsänomistajien keski-ikä on jo yli 60 vuotta ja nousee koko
ajan, kolmannes metsänomistajista on täyttänyt 70 vuotta
• uusien metsänomistajiksi tulevien keski-ikä on yli 50 vuotta
• korkea keski-ikä johtuu siitä, että varsin usein metsätilat
vaihtavat omistajaa perintönä vanhan omistajan kuoleman
jälkeen
![Page 3: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/3.jpg)
17.3.2016 3
![Page 4: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/4.jpg)
Milloin kannattaa aloittaa suunnittelu?
• metsätilan hoito ja veroasiat tuntuvat liian
työläiltä
• sopiva ja halukas jatkaja on tiedossa
• haluat varmistaa perillisten välistä sopua ja
tilan pysymistä yhtenäisenä
© Essi Puranen, Metla
![Page 5: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/5.jpg)
Omistajanvaihdoksen päätekijät
Omistaja
Jatkaja Metsä
![Page 6: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/6.jpg)
Omistaja Jaksaminen
Raha-
tilanne
Muu
omaisuus
Päättää
asian
Muiden
lasten
osuudet
Elämän-
tilanne
Verojen
minimointi
Sopu
perheessä Tilan
tulevaisuus:
sukuun /
vieraalle
Ikä
![Page 7: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/7.jpg)
Jatkaja Ylitetäänkö
sukupolvi ?
Ikä
Rahatilanne
Kiinnostus
Elämän-
tilanne
Sopu
sisaruksilla
Osaaminen
Sitoutuminen
![Page 8: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/8.jpg)
Metsä
Koko
Omistus-
aika
Hakkuu-
mahdollisuudet
Arvo
Sijainti Metsä-
vähennys
Hoidon-
tarve Muut
arvot
Palstajako
![Page 9: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/9.jpg)
Varmista oikeat pohjatiedot
• Onko kiinteistötoimituksia tekemättä?
› esimerkiksi lohkomattomia määräaloja
• Ovatko rajat löydöksissä ja riidattomat?
• Ovatko lainhuudot ajan tasalla?
› onko perinnönjaot ja ositukset tehty
› onko lainhuudot haettu sen jälkeen
• Kumman puolison nimissä metsäpalstat ovat, vai
molempien?
• Onko tila velkojen vakuutena?
![Page 10: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/10.jpg)
Mitä asiakirjoja voidaan tarvita?
• lainhuutotodistus, josta selviää viimeisin lainhuuto
• rasitustodistus, josta käy ilmi, onko kiinteistöön vahvistettu
kiinnityksiä tai kohdistuuko siihen muu vastaava rasitus
• kiinteistörekisterin ote
• kiinteistörekisterikartta
• kaavoitusasiakirjat ja -kartat tai muu luotettava tieto niistä,
esim verkosta (maakunta-, yleis- ja asemakaavat)
• tila-arvio
• metsäsuunnitelma
![Page 11: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/11.jpg)
Etenemisjärjestys 1. Aseta, arvota ja mieluiten kirjaa tavoitteesi.
2. Etsi tai hanki metsäsuunnitelma ja muut asiakirjat, tarvittavat oppaat
ja muut tietolähteet sekä etsi asiantuntija, joka neuvoo ja varmistaa
toimenpiteitäsi.
3. Keskustele asianosaisten, eli puolisosi, perillistesi ja ehkä
naapureidesi kanssa.
4. Selvitä kyseeseen tulevat ratkaisuvaihtoehdot ja vertaile niitä.
5. Valitse mieluisin ratkaisu, ei siis välttämättä halvinta. Varmista
päättelyketjusi ja verovaikutukset asiantuntijaltasi ja/tai hakemalla
ennakkotieto verottajalta.
6. Pane viipymättä toimeksi, eli teetä asiakirjat.
7. Tehkää viipymättä jälkityöt, eli hakekaa lainhuudot ja opastus
jatkajalle, hoitakaa sisarosuudet sekä siirtäkää kauppahinta
suunniteltuun tarkoitukseen.
![Page 12: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/12.jpg)
Omistajanvaihdos
Elinaikana Kuoleman
jälkeen
Kauppa Lahja Testamentti
Täysi hinta Osin lahja Perinnöstä
luopuminen
Normaali
perimysjärjestys
![Page 13: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/13.jpg)
Omistajanvaihdoksen taloudellisia
vaikutuksia
• Perintövero
• Lahjavero
• Varainsiirtovero
• Luovutusvoiton vero
• Vaikutukset saajan
› työttömyysturvaan
› opintorahaan
› asumistukeen
› laitoshoidon maksuihin
• Mahdollisuus maatilan sukupolvenvaihdosetuihin
![Page 14: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/14.jpg)
Useita halukkaita jatkajia
• Jos haluat valita jonkun useasta halukkaasta perillisestä jatkajaksi, voit käyttää esimerkiksi seuraavia valintaperusteita:
› kuka on ollut kiinnostunein ja työskennellyt metsässä eniten
› kenellä on paras ammattitaito
› kuka asuu lähimpänä
› kenellä on muutakin metsää (mielekäs tilakoko)
› sisäinen huutokauppa
› arpominen
• Riidat ja kateus vähentyvät, kun
› keskustelet etukäteen kaikkien kanssa
› kerrot ratkaisuperusteesi
› hyvität osattomaksi jääneitä, jos luovutus on alihintainen tai vastikkeeton
![Page 15: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/15.jpg)
Metsätalous ei kiinnosta perillisiä
• Älä luovuta tilaa vastahakoiselle jatkajalle, vaikka hän olisi perillisesi.
Löydät usein innokkaan ja kiitollisen ostajan naapurustosta.
• Jos haluat miettimisaikaa, voit ulkoistaa kaikki metsäpalvelut ja
veroasiat metsänhoitoyhdistykselle, Otso Metsäpalveluille,
metsäpalveluyrittäjille tai puun ostajien organisaatioille
• Onko alueellanne yhteismetsä, johon voisitte liittyä? Yhteismetsän
osakkaalta ei edellytetä aktiivista osallistumista metsätalouteen.
• Jos myyt metsäsi ulkopuoliselle, voit tehdä ”sukupolvenvaihdoksen”
sen jälkeen rahalla. Se on helppoa ja verosuunnittelu tuo yleensä
laillisesti hyvän tuloksen.
![Page 16: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/16.jpg)
Tavoitteita ja ratkaisuvaihtoehtoja
• Haluan verosäästöjä
› kauppa, hallintaoikeuden pidättäminen, sukupolven ylitys
• Olen epävarma, mutta haluan silti tehdä ratkaisun kaiken varalta
› testamentti, sitä voi muuttaa
• Tilan on pysyttävä suvussa
› lahja tai testamentti + avio-oikeuden poissuljenta
› täydellinen varmistus on mahdotonta
• Tilaa ei saa jakaa
› luovutus yhdelle, yhtymä + yhteishallintosopimus tai yhteismetsä
• Haluan nopean ja helpon ratkaisun
› lahja
• Haluan ratkaisun nyt, mutta haluan päättää asioista vielä jonkin aikaa
› hallintaoikeuden pidätys
• Perillisiä on kohdeltava tasapuolisesti
› hyvitetään testamentilla tai lahjoituksella muita
› sukupolvenvaihdos kaupalla, alihintaisessa kaupassa muita hyvitetään
› perustaan yhtymä ja tehdään yhteishallintosopimus tai perustetaan yhteismetsä
› tila jaetaan
![Page 17: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/17.jpg)
Näkökohtia eri vaihtoehtoihin
17.3.2016 17
Lahja
- halukas jatkaja on tiedossa, mutta hänellä ei
ole halua/varaa ostaa tilaa
- selkeä, lopullinen ja nopea ratkaisu
- ei ole rahantarvetta
- jatkajalle tuleva veroseuraamus tiedostettu
Kauppa täyteen hintaan (lähi)sukulaiselle
- luopuja tarvitsee rahaa (itselle tai perillisille
siirrettäväksi)
- on halukas jatkaja, joka on valmis
sijoittamaan metsätilaan
- selkeä, lopullinen ja nopea ratkaisu
- tilalla runsaasti hakattavaa jatkajalle
metsävähennyspohja
- ei luovutusvoiton veroa (jos ehdot täyttyvät)
Kauppa spv-hintaan (yli 75 % käyvästä arvosta)
- tilalla melko runsaasti hakattavaa
- ostajan varoja säästyy, mutta saa kuitenkin
metsävähennyspohjaa
- ei lahjaveroa
- selkeä, lopullinen ja nopea ratkaisu
Testamentti
- metsänhoito kiinnostaa luopujaa, eikä
vielä rasita
- selkeä (mutta ei ihan lopullinen) ratkaisu
hyvissä ajoin voi vielä muuttaa
- halukas jatkaja on tiedossa, mutta ei
halua vielä metsää hoitoonsa
Myynti ulkopuoliselle, rahat perillisille
- halu luopua tilasta, metsäasioiden hoito
rasite
- lapset/sukulaiset eivät ole kiinnostuneet
metsätilasta
- saa rahaa, jonka tasapuolinen
jakaminen perillisille ja verosuunnittelu
on helppoa
- selkeä ja lopullinen ratkaisu
![Page 18: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/18.jpg)
Metsätilan käypä arvo
Perintö- ja lahjaverotuksen arvostamisohje:
1. Metsäammattilaisen tekemä tila-arvio
2. Verottajan taulukkoarvot
V. 2016 sovellettavat metsämaan laskennalliset arvot:
- Uusimaa 5 000 €/ha - Etelä-Savo 3 800 €/ha
- Varsinais-Suomi 4 800 €/ha - Pohjois-Karjala 2 900 €/ha
- Satakunta 4 300 €/ha - Pohjois-Savo 3 000 €/ha
- Ahvenanmaa 3 600 €/ha - Etelä-Pohjanmaa 2 600 €/ha
- Keski-Suomi 3 200 €/ha - Pohjanmaa 3 000 €/ha
- Kanta-Häme 5 100 €/ha - Keski-Pohjanmaa 2 400 €/ha
- Pirkanmaa 4 200 €/ha - Pohjois-Pohjanmaa 1 800 €/ha
- Päijät-Häme 4 500 €/ha - Kainuu 1 600 €/ha
- Kymenlaakso 3 800 €/ha - Lappi 1 300 €/ha
- Etelä-Karjala 4 000 €/ha
- Joutomaan arvo koko maassa 50 €/ha
![Page 19: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/19.jpg)
Vinkki
17.3.2016 Suomen metsäkeskus 19
Mistä löydän omat metsävaratietoni?
(Vaikkapa omistajanvaihdospohdinnan pohjaksi)
![Page 20: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/20.jpg)
Metsätilan omistajanvaihdoksen
eri vaihtoehdot Vastikkeelliset luovutukset
1. Kauppa käypään hintaan (vastike yli 75 % käyvästä arvosta)
2. Lahjanluontoinen kauppa (vastike enintään 75 % käyvästä
arvosta)
3. Vaihto
• ostajan maksettavaksi varainsiirtovero (4 %)
• myyjälle maksettavaksi luovutusvoittovero (30 - 34 %) pois
lukien verovapaat sukupolvenvaihdosluovutukset
• lahjanluontoisissa kaupoissa ostajalle mahdollisesti
lahjavero
• ostajalle metsävähennysoikeus (60 % metsätilan hankinta-
menosta), vähentää oleellisesti tulevia puun myyntien veroja
![Page 21: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/21.jpg)
Metsätilan omistajanvaihdoksen
eri vaihtoehdot
Vastikkeettomat luovutukset
1. Perintö
2. Testamentti
3. Lahja
• saajan maksettavaksi tulee useimmiten joko perintövero tai lahjavero
• luovuttajalle ei tule veroseuraamuksia
• saajalle ei synny uutta metsävähennysoikeutta
• mikäli luovuttajalle on jäänyt käyttämätöntä metsävähennysoikeutta, siirtyy se uuden omistajan käyttöön vastikkeettoman luovutuksen yhteydessä
![Page 22: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/22.jpg)
Lainhuudon haku
• uuden omistajan tulee hakea kiinteistölle lainhuuto maanmittaustoimistosta 6 kuukauden kuluessa saantokirjan allekirjoittamisesta. Tarkemmat ohjeet www.maanmittauslaitos.fi
Lainhuudon haussa tarvittavat asiakirjat
• täytetty hakemuslomake
• kuitti varainsiirtoveron maksusta (kaupan yhteydessä)
• mahdolliset muut saantoon liittyvät asiakirjat (perukirja, perinnönjakokirja, testamentti jne)
• kaupanvahvistaja toimittaa sähköisesti kauppakirjan tai lahjakirjan liitteineen (valtakirjat, määräalan kartta) suoraan maanmittauslaitokselle
• lainhuudon hausta peritään 111 €:n kiinteistökohtainen maksu (2015 -2016)
![Page 23: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/23.jpg)
Arvonlisäverovelvolliseksi hakeutuminen
• uuden metsänomistajan kannattaa pikimmiten hakeutua
vapaaehtoisesti arvonlisäverovelvolliseksi metsätalouden
harjoittamisesta verotoimistossa
• arvolisäverovelvollinen metsänomistaja saa metsätalouden
tavaroiden, tarvikkeiden ja palvelujen hinnassa olevat
arvonlisäverot (24 %) kokonaan palautuksena vuosittain
tehtävän kausiveroilmoituksen avulla
• puun ostaja maksaa puukauppatilityksiin arvonlisäveron
(24 %) normaalin kauppahinnan päälle
• kun vuotuinen liikevaihto ylittää 10 000 €, on
arvonlisäverovelvolliseksi pakko liittyä -
![Page 24: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/24.jpg)
Luovutusvoittoverosta vapaan ns.
sukupolvenvaihdos-luovutuksen
edellytykset
• koskee verovelvollisen (myyjän) harjoittamaan maatalouteen tai
metsätalouteen kuuluvan kiinteän omaisuuden myyntiä
(ei koske irtaimeksi omaisuudeksi katsottavan
kuolinpesäosuuden myyntiä)
• saajana (ostajana) on verovelvollisen (myyjän) lapsi yksin tai
yhdessä puolisonsa kanssa, hänen lapsensa tai tämän rinta-
perillinen taikka verovelvollisen sisar, veli, sisar- tai velipuoli
• omaisuus on ollut yhteensä yli 10 vuotta luovuttajan (myyjän)
tai hänen ja sellaisen henkilön omistuksessa, jolta hän on
saanut sen vastikkeettomasti
• verovapaus purkautuu, jos saaja (ostaja) luovuttaa (= myy)
kiinteistön edelleen ennen 5 vuoden aikarajaa
![Page 25: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/25.jpg)
Muiden vastikkeellisten luovutusten
verotus
• luovutusvoittoverotukseen sovelletaan suhteellista verokantaa
(1.1.2016 alkaen 30 - 34 %)
• yli 10 vuotta omistetun omaisuuden hankintameno on joko 40 %
myyntihinnasta tai omaisuuden todellinen hankintameno tai
lahja- tai perintöverotusarvo
• alle 10 vuotta omistetun omaisuuden hankintameno on joko
20 % myyntihinnasta tai omaisuuden todellinen hankintameno
tai lahja- tai perintöverotusarvo
![Page 26: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/26.jpg)
Esimerkki luovutusvoittoverotuksesta
• omistaja myy metsätilan ns. vieraalle 100 000 €:lla
• jos myyjä on omistanut tilan yli 10 vuotta, voi hän käyttää
hankintameno-olettamana 40 % myyntihinnasta eli 40 000 €
• luovutusvoitto 100 000 € - 40 000 € = 60 000 €
• luovutusvoittovero 60 000 €:sta on 19 200 €
• jos tilan edellisen saannon todellinen hankintameno
(kauppahinta tai perintö- tai lahjaverotusarvo) on yli
40 000 €, kannattaa hankintameno-olettaman sijasta käyttää
todellista hankintamenoa
esim. metsätilan ostokulut (=hankintameno) v. 2002 60 000 eurolla ja
myydään v. 2016 100 000 eurolla luovutusvoitto myyntihinta 100 000 e
– hankintameno 60 000 e = 40 000 e vero 12 400 e
![Page 27: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/27.jpg)
Muiden vastikkeellisten luovutusten
verotus
• kunnalle, kuntayhtymälle ja valtiolle myynnissä hankintameno-
olettama on 80 %
• luonnonsuojelutarkoituksiin (ely-keskukselle) myynnissä
hankintameno-olettama on 100 % myynti on verovapaa
![Page 28: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/28.jpg)
Kauppa/lahjanluontoinen kauppa
• kauppakirjan allekirjoittavat molemmat osapuolet
kaupanvahvistajan läsnä ollessa
• valtuutus myyntiin kirjallisesti: myyjän allekirjoitettava
valtakirja, josta käy ilmi asiamies ja myytävä kiinteistö
• olennaista omistusoikeuden siirtyminen/kauppahinnan
maksaminen (voi olla korotonta maksuaikaa)
• kaupassa ei muodostu verotettavaa lahjaa, jos ostaja maksaa
yli 75 % omaisuuden käyvästä arvosta; jos ostohinta alle 75%
käyvästä arvosta lahjanluontoinen kauppa
• maataloutta tai maa- ja metsätaloutta jatkavan maatilan
kaupassa ei muodostu verotettavaa lahjaa, jos ostaja maksaa
yli 50 % omaisuuden käyvästä arvosta
![Page 29: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/29.jpg)
Kauppa/lahjanluontoinen kauppa
• metsä arvostetaan tila-arvion avulla tai laskennallisen arvon kautta (1 300 – 5 100 €/ha eri maakunnissa)
• salaojitettu pelto arvostetaan laskennallisen arvon kautta (avo-ojitetun pellon arvo 500 €/ha alempi)
Salaojitetun pellon laskennallinen arvo vuonna 2016 maakunnittain
- Uusimaa 9 000 €/ha - Etelä-Savo 4 800 €/ha
- Varsinais-Suomi 10 800 €/ha - Pohjois-Karjala 3 500 €/ha
- Satakunta 8 700 €/ha - Pohjois-Savo 4 800 €/ha
- Ahvenanmaa 13 700 €/ha - Etelä-Pohjanmaa 9 100 €/ha
- Keski-Suomi 3 700 €/ha - Pohjanmaa 9 900 €/ha
- Kanta-Häme 9 000 €/ha - Keski-Pohjanmaa 6 500 €/ha
- Pirkanmaa 7 500 €/ha - Pohjois-Pohjanmaa 5 900 €/ha
- Päijät-Häme 7 800 €/ha - Kainuu 2 100 €/ha
- Kymenlaakso 6 500 €/ha - Lappi 1 800 €/ha
- Etelä-Karjala 5 200 €/ha
17.3.2016 29
![Page 30: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/30.jpg)
Esimerkki lähisukulaisten
välisestä kaupasta
• Maija myy omalle lapselleen käyvältä arvoltaan
100 000 €:n arvoisen metsätilan 76 000 €:lla yli 10 vuoden
omistuksen jälkeen. Hänellä on muita lapsia 1 kpl.
• Maijalle ei maksuun luovutusvoittoveroa (yli 10 vuoden omistus
takana, ostaja lähisukulainen)
• ostajalle ei lahjaveroa (hinta yli 75 % käyvästä arvosta)
• varainsiirtovero ostajalle 4 % 76 000 €:sta eli 3 040 €
• tilakaupasta tuleva metsävähennys on 60 % 80 000 €:sta eli 48
000 €, mikä alentaa uuden metsänomistajan puun myyntien
veroa pitkässä juoksussa 14 400 €
• toiselle lapselle voidaan lahjoittaa 24 000 € kauppahinnasta
rahana ja itselle jää vielä 52 000 €
![Page 31: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/31.jpg)
Jatkavan maatilan sukupolvenvaihdos
• jos maatilasta tai maa- ja metsätilasta maksettu vastike ylittää
50 % käyvästä arvosta ja tila luovutetaan saajalle, joka jatkaa
tilalla maatalouden tai maa- ja metsätalouden harjoittamista,
lahjaveroa ei määrätä lainkaan
• jos vastike on korkeintaan 50 % käyvästä arvosta, arvostetaan
metsä ja pelto 40 %:iin niiden vuotuisen tuoton kautta
lasketusta arvosta (laki varojen arvostamisesta)
• verottajalta on lahjaveroilmoituksessa erikseen pyydettävä
perintöverolain ko. huojennusta koskevien pykälien
soveltamista
![Page 32: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/32.jpg)
Jatkavan maatilan sukupolvenvaihdos
• esimerkki Nousiaisista verovuodelta 2016
• metsän arvo: 10 x 102,89 €/ha x 0,4 = 411,56 €/ha
• pellon arvo: 7 x 76,31 €/ha x 0,4 + salaojituksen arvo
357,26 €/ha x 0,4 = 356,72 €/ha
• jatkavan maatilan edellytykset
• oltava vähintään 3 – 4 ha peltoa/saaja, jota jatkaja itse viljelee vähintään 5 vuotta lahjaverotuksen suorittamisen jälkeen (vuokraus ei käy)
• maataloudesta on tultava verotettavaa myyntituloa
• jatkavien maatilojen sukupolvenvaihdosten asiantuntemus löytyy mm. Pro Agriasta ja pankeista (verotus, jatkavien viljelijöiden tuet, luopujien eläkeasiat ym)
![Page 33: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/33.jpg)
Metsävähennys
• 60 % 1.1.1993 tai sen jälkeen vastikkeellisesti hankitun (kauppa tai vaihto) metsätilan hankintamenosta
Kauppahinta
+ varainsiirtovero, lainhuudatuskulut, kauppakirjan
tekokulut, kaupanvahvistajan kulut, tila-arviokulut
+ mahdolliset maanmittauskulut
+ kaikki muut tilakaupan kulut
• metsävähennystä voi käyttää sinä vuonna, kun jollakin ko. metsänomistajan metsävähennykseen oikeuttavalla tilalla syntyy verotettavaa metsätalouden pääomatuloa
• vuotuinen metsävähennys voi olla enintään 60 % verotettavasta metsätalouden pääomatulosta, joka on saatu metsävähennykseen oikeutetusta metsästä
• toisaalta vuotuisen metsävähennyksen on aina oltava vähintään 1 500 € edellyttää vähintään 2 500 €:n suuruista vuotuista metsätalouden pääomatuloa (60 %:n säännön mukaan)
![Page 34: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/34.jpg)
Metsävähennys • mikäli metsänomistaja ei käytä metsävähennystä
omistusaikanaan, siirtyy käyttämätön metsävähennys
seuraavalle omistajalle, mikäli metsä vaihtaa omistajaa ns.
vastikkeettomalla saannolla (lahja, perintö, testamentti, avio-
oikeus)
• käytetty metsävähennys pitää tulouttaa luovutusvoitto-
verotuksessa, mikäli metsävähennykseen oikeutettu metsä
myöhemmin myydään
• ns. vieraalle
• lähisukulaiselle alle 10 vuoden omistuksen jälkeen
(lähisukulaiseksi luetaan oma lapsi yksin tai yhdessä
puolisonsa kanssa, lapsen lapsi, veli, sisar, veli- tai sisarpuoli)
• metsävähennyksen tuloutusta ei tehdä, jos metsä myydään
lähisukulaiselle yli 10 vuoden omistuksen jälkeen tai metsä
vaihtaa omistusta perinnön tai lahjoituksen kautta
![Page 35: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/35.jpg)
Metsävähennysesimerkki
• Mikko ostaa hankintamenoarvoltaan 100 000 €:n arvoisen
metsäpalstan
• metsävähennykseksi tulee 60 % hankintamenosta eli
60 000 €
• Mikko myy ko. tilalta pystyleimikon, josta saa tuloa samana
verovuonna 40 000 €…
• … ja käyttää metsävähennystä 60 % 40 000 €:sta eli 24 000 €
• metsävähennystä jää käyttämättä seuraavien puun myyntien
yhteyteen 60 000 € - 24 000 € = 36 000 €
• vero 40 000 €:n puuerän myynnistä on 4 800 €, kun se ilman
metsävähennyksen käyttöä olisi 12 400 €
![Page 36: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/36.jpg)
Lahja
• kirjallisesti, kaupanvahvistajan vahvistettava
• lahjansaajan puolison avio-oikeus (todistaja)
• onko ennakkoperintö
• verottajalta voi epäselvissä tapauksissa pyytää
ennakkopäätöksen
• lahjaveroilmoitus on tehtävä, jos saadun lahjan käypä arvo on
4 000 € tai enemmän
• ilmoitus on tehtävä myös silloin, jos on saanut samalta
lahjanantajalta kolmen vuoden kuluessa useita lahjoja ja
lahjojen yhteenlaskettu käypä arvo on 4 000 € tai enemmän
• lahja huomioidaan perintöverotuksessa, jos lahjanantaja
kuolee kolmen vuoden kuluessa lahjan antamisesta
• lahjaveroilmoitus tehtävä 3 kk:n kuluessa saamisesta
![Page 37: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/37.jpg)
Lahjavero 1.1.2015 alkaen (I veroluokka)
• I - veroluokkaan kuuluvat lahjanantajan aviopuoliso, lapsi,
ottolapsi, lapsen lapsi, vanhemmat, isovanhemmat,
ottovanhemmat, aviopuolison lapsi tai lapsen lapsi
• lahjaverolaskuri
Lahja, € Vero alarajalla, € Vero ylimenevältä osin (%)
4 000 – 17 000 100 8
17 000 – 50 000 1 140 11
50 000 – 200 000 4 770 14
200 000 – 1 000 000 25 770 17
1 000 000 – 161 770 20
![Page 38: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/38.jpg)
Lahjavero 1.1.2015 alkaen (II veroluokka)
• II - veroluokkaan kuuluvat lahjanantajan muut sukulaiset ja vieraat
Lahja, € Vero alarajalla, € Vero ylimenevältä osin (%)
4 000 – 17 000 100 21
17 000 – 50 000 2 830 27
50 000 -1 000 000 11 740 33
1 000 000 – 325 240 36
![Page 39: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/39.jpg)
Hallintaoikeuden pidättäminen metsän
lahjoituksessa
• metsän omistus siirtyy uudelle omistajalle, metsän
hallintaoikeus jää lahjoittajalle
• hallintaoikeuden pidätys on elinikäinen tai määräaikainen
• oikeus omaisuuden käyttöön, oikeus vuotuisen tuoton
nauttimiseen, oikeus kieltäytyä suostumasta kiinteistön
myyntiin
• hallintaoikeuden haltija ei saa toimillaan alentaa omaisuuden
arvoa (”ylihakkuut”/hoitamattomuus, metsäsuunnitelma hyvä
pohja)
• hallintaoikeuden haltija saa puukauppatulot sekä maksaa
metsänhoitokulut ja metsäverot
![Page 40: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/40.jpg)
Hallintaoikeuden pidättäminen alentaa
lahjaveroa
Elinikäinen hallintaoikeus (sisältää riskejä)
• Metsätilan tuottoprosentti (5 %) kerrotaan lahjoittajan iän
mukaisella kertoimella seuraavasti:
Ikä kerroin
Alle 44 12
45 - 52 11
53 - 58 10
59 - 63 9
64 - 68 8
Ikä kerroin
69 - 72 7
73 - 76 6
77 - 81 5
82 - 86 4
87 - 91 3
92 ja yli 2
![Page 41: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/41.jpg)
Hallintaoikeuden haittoja
• jos hallintaoikeuden haltija ei ole oikeustoimikelpoinen, joudutaan
metsäasioissa asioimaan maistraatin kanssa
• metsänomistaja ei saa vähentää metsäverotuksessa omia
kulujaan, hänellä ei ole hankintatyön verovapautta
• hallintaoikeuden haltija ei voi käyttää metsävähennystä
5 v. 3,99
10 v. 6,71
15 v. 8,56
20 v. 9,82
Määräaikainen hallintaoikeus
• Metsätilan tuottoprosentti
(5 %) kerrotaan
ns. diskonttauskertoimella
![Page 42: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/42.jpg)
Metsätilan hallintaoikeuden pidättäminen
Laskentaesimerkki:
Aino, 60 vuotta, lahjoittaa metsätilan (tilan arvo 125 000 e) tyttärelleen ja
pidättää itsellään a) määräaikaisen 10 vuoden tai b) elinikäisen
hallintaoikeuden tilaan. Miten tämä vaikuttaa lahjaveron määrään?
a) Määräaikaisen hallintaoikeuden arvo = metsän vuosituotto (5 %) x
hallintaoikeuden pääoma-arvo (taulukosta)
vuosituotto 6 250 e x 6,71 = 41 938 e
Lahjan arvo: 125 000 e – 41 938 e = 83 062 e, josta menee
lahjaveroa 9 390 e
b) Elinikäisen hallintaoikeuden arvo = metsän vuosituotto (5 %) x ikäkerroin
(taulukosta)
6 250 e x 9 (kerroin 59-63 –vuotiaalla) = 56 250 e
Lahjan arvo: 125 000 e – 56 250 e = 68 750 e, josta menee
lahjaveroa 7 388 e
Ilman hallintaoikeuden pidätystä lahjaveroa menisi 15 270 e.
![Page 43: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/43.jpg)
Elinikäisestä hallintaoikeudesta
luopuminen
• hallintaoikeuden haltija voi luopua elinikäisestä hallinta-oikeudesta luovuttamalla hallintaoikeuden lahjakirjalla metsänomistajille
• toimenpiteestä tulee metsäomistajille useimmiten maksettavaksi lahjaveroseuraamus
• 80-vuotias metsänomistaja luopuu pidättämästään elinikäisestä hallintaoikeudesta (metsänomistajina kaksi lasta) koskien 100 000 €:n arvoista metsäpalstaa
• koko lahjan arvo on 25 % (= 5 x 5 %) 100 000 €:sta eli
25 000 € eli 12 500 €/lapsi
• lahjaveroa menee 2 x (100 € + 0,07 x 8 500 €) = 2 x 780 € = 1 560 €
![Page 44: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/44.jpg)
Perintö
• perunkirjoitus on tehtävä 3 kuukauden kuluessa henkilön kuolemasta
• perukirja on toimittava 1 kuukauden kuluessa perunkirjoituk-sesta vainajan viimeisen asuinpaikan verotoimistoon
• perunkirjoituksessa on oltava paikalla vähintään pesän ilmoittaja ja 2 uskottua miestä
• jos kuolinpesä todennäköisesti myy metsäpalstan ns. vieraalle, kannattaa metsäpalstan arvo perunkirjoituksessa arvostaa mahdollisimman lähellä tulevaa kauppahintaa, koska perintövero on lähisukulaisilla selvästi alempi kuin luovutusvoittovero
- perintöverossa verotuskäytännön mukaan noin 3 vuoden
oikaisumahdollisuus henkilön kuolemasta
- pystyttävä osoittamaan verottajalle, että metsätilan arvo oli jo
perintöhetkellä tilan myöhemmän myyntihinnan mukainen
![Page 45: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/45.jpg)
Perimysjärjestys
1) Rintaperilliset eli vainajan lapset. Kuolleen lapsen sijaan tulevat hänen jälkeläisensä rajoittamattomasti.
2) Leski, jollei rintaperillisiä ole
3) Vanhemmat, jollei leskeä ole. Puolet kummallekin vanhemmalle.
4) Veljet, sisaret ja sisarpuolet tai näiden lapset tulevat kuolleen vanhemman sijaan
5) Isovanhemmat, jollei muita perillisiä ole
6) Sedät, tädit ja enot, eli isovanhempien jälkeläiset tulevat kuolleen isovanhemman sijaan
Serkut ja sitä kaukaisemmat sukulaiset eivät enää peri.
![Page 46: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/46.jpg)
Milloin testamentti?
• Voimakkaasti määrämuotoinen asiakirja
Perintökaari 10 luku:
1 §
Testamentti on tehtävä kirjallisesti kahden todistajan ollessa yhtaikaa läsnä, ja heidän on, sitten kun testamentin tekijä on allekirjoittanut testamentin tai tunnustanut siinä olevan allekirjoituksensa, todistettava testamentti nimikirjoituksillaan. Heidän tulee tietää, että asiakirja on testamentti, mutta testamentin tekijän vallassa on, tahtooko hän ilmoittaa heille sen sisällön.
2 §
Todistajat merkitkööt nimikirjoituksensa oheen ammattinsa ja asuinpaikkansa samoin kuin todistamisen paikan ja ajan sekä tehkööt siihen merkinnän muistakin seikoista, joiden he katsovat vaikuttavan testamentin pätevyyteen.
• puolison tai avopuolison aseman vahvistaminen
• lapseton henkilö, tai ei lainkaan perillisiä
• tietyn omaisuuden, esim. maa- tai metsätilan määrääminen jollekin perillisistä
• hyväntekeväisyys
![Page 47: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/47.jpg)
Perintövero 1.1.2015 alkaen (I veroluokka)
• I - veroluokkaan kuuluvat perinnönjättäjän aviopuoliso, lapsi,
ottolapsi, lapsen lapsi, vanhemmat, isovanhemmat,
ottovanhemmat, aviopuolison lapsi tai lapsen lapsi
• lisäksi puolisovähennys 60 000 € ja alaikäisyysvähennys
40 000 €
• perintöverolaskuri
Perintö, € Vero alarajalla, € Vero ylimenevältä osin (%)
20 000 – 40 000 100 8
40 000 – 60 000 1 700 11
60 000 – 200 000 3 900 14
200 000 – 1 000 000 23 500 17
1 000 000 – 159 500 20
![Page 48: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/48.jpg)
Perintövero 1.1.2015 alkaen (II veroluokka)
• II - veroluokkaan kuuluvat muut sukulaiset ja vieraat
Perintö, € Vero alarajalla, € Vero ylimenevältä osin (%)
20 000 – 40 000 100 21
40 000 – 60 000 4 300 27
60 000 – 1 000 000 9 700 33
1 000 000 – 319 900 36
![Page 49: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/49.jpg)
Miksi kuolinpesä kannattaa
muuttaa yhtymäksi ?
1. Kuolinpesän metsätalouden vuotuinen tappio voidaan
vähentää seuraavan 10 vuoden aikana vain kuolinpesälle
mahdollisesti syntyvistä pääomatuloista
• Yhtymän metsätalouden vuotuinen tappio vähennetään jo
samana verovuonna yhtymän osakkaiden
henkilökohtaisista pääomatuloista tai alijäämähyvityksen
kautta ansiotulojen veroista
![Page 50: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/50.jpg)
2. Kuolinpesien sisäisissä sukupolvenvaihdoksissa saavu-
tetaan merkittäviä taloudellisia etuja, kun ne muutetaan
yhtymiksi ennen lopullisia sukupolvenvaihdosjärjestelyjä
• jos joku kuolinpesässä mukana oleva osakas ostaa toisilta
osakkailta kuolinpesäosuuksia, ei ostaja saa tehdä
metsävähennystä, koska kuolinpesäosuuden osto tulkitaan
irtaimen omaisuuden kaupaksi
• yhtymäosuuden osto tulkitaan sen sijaan kiinteän
omaisuuden kaupaksi ja siitä tulee käyttöön täysi
metsävähennys
• yhtymäosuuden kaupat voidaan korkeimman hallinto-
oikeuden tekemän päätöksen mukaan tehdä heti, kun
yhtymä on perustettu (ei tarvitse enää odottaa yli vuotta
yhtymän perustamisesta yhtymäosuuksien kauppaan)
![Page 51: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/51.jpg)
• jos joku kuolinpesän osakas myy lähisukulaiselleen (sisar,
veli, sisarpuoli, velipuoli, oma lapsi, lapsen lapsi)
kuolinpesäosuuden, joutuu myynnistä maksamaan normaalin
luovutusvoittoveron
• yhtymäosuuden kauppa ko. lähisukulaisille on sen sijaan
vapautettu kokonaan luovutusvoittoverosta , jos vanhempien,
kuolinpesän ja yhtymän yhteenlaskettu omistusaika on
vähintään 10 vuotta
• kuolinpesä muutetaan yhtymäksi ositus- ja perinnön-
jakosopimuksella (toinen vanhemmista elossa) tai
perinnönjakosopimuksella (molemmat vanhemmat kuolleet).
![Page 52: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/52.jpg)
Asiantuntijoiden painotukset
• jos mahdollista, niin metsätila siirretään jonkun yksinomistukseen ja koetetaan välttää yhteisomistusta
• jos yhteisomistukseen päädytään, olisi tiedostettava, että yhteisomistus on vain välitila ennen yksinomistusta + yhteishallintasopimus!
• tärkeää on, ettei sukupolvenvaihdos riko perheenjäsenten välejä
• jokainen sukupolvenvaihdos on yksilöllinen
KAIKISTA NEUVOISTA JA OHJEISTA HUOLIMATTA JOKAINEN PÄÄTTÄÄ OMASTA OMAISUUDESTAAN!
![Page 53: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/53.jpg)
Asiantuntijapalvelut
Metsäkeskus
• metsänomistajien neuvonta ja koulutus
Metsänhoitoyhdistykset
Otso Metsäpalvelut
Metsäpalveluyritykset
Metsäyhtiöt
• metsänhoitopalvelut
• leimikon suunnittelu ja puunkorjuun avustaminen
• tila-arviot
• metsäsuunnitelmat
Verohallinto, verotoimisto
• veroneuvonta
Pankit
• rahoitus- ja sijoituspalvelut
• lakiasiantuntijapalvelut
Asianajotoimistot
• lakiasiantuntijapalvelut
Kiinteistövälitykset
• tilakauppaan liittyvät palvelut
Maanmittaustoimistot
• lainhuudot
• kiinteistötiedot
• maanmittaustoimitukset, lohkomiset
• tilakauppaan liittyvät palvelut
• kauppahintarekisteri
Maaseutukeskukset (Pro Agria)
• maa- ja metsätilojen sukupolvenvaihdokset
• korkotukilainat
![Page 54: Metsätilan omistajanvaihdos](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052117/587058b41a28aba2118b5fa7/html5/thumbnails/54.jpg)
Varaa aikaa
Käytä asiantuntija-apua
Hyödyllistä luettavaa:
Matti Kiviniemi - Pirjo Havia: Sujuvasti seuraavalle
Tuomo Lindholm: Perintöverokirja ja Lahjaverokirja
www.metsakeskus.fi/metsatilan-omistajanvaihdos
www.vero.fi
KIITOS!