manual do proprietário - splenodore.pdf

Av. das Amricas, 3500/ Ed. Londres/ 4 andar Barra da Tijuca Rio de Janeiro - RJ

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MANUAL DO PROPRIETRIO

Rua Voluntria da Ptria, N 65, Centro Campos dos Goytacazes, RJ



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Caro (a) Cliente,

Entregar as chaves de seu imvel um momento marcante para a Cyrela RJZ Construtora e Empreendimentos Imobilirios Ltda., pois ficamos felizes em compartilhar de um momento to importante para voc e sua famlia.

Apresentamos o Manual do Proprietrio que contm informaes teis e importantes, como dicas, contatos e prazos de garantia da sua unidade.

Ateno:

A leitura atenta e integral deste manual muito importante. No caso de venda ou locao do imvel imprescindvel que seja entregue uma cpia deste, ao novo condmino, garantindo a adequada utilizao da unidade.

Atenciosamente,

CYRELA RJZ Construtora e Empreendimentos Imobilirios Ltda.



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ndice

I. Introduo 5 I.1. Manual do Proprietrio 5 I.2. Informaes sobre Relacionamento com Concessionrias 5 I.3. Termo de Vistoria do Imvel 6 I.4. Manuteno Preventiva 6 I.5. Solicitao de Assistncia Tcnica 7 I.6. Definies 7

II. Garantia 9 II.1. Termo de Garantia 9

III. Uso e Manuteno do Imvel 15 Tabela Modelo de Programa de Manuteno Preventiva 16 Esquadria de Alumnio 21 Impermeabilizao 22 Estruturas/Paredes 24 Instalaes Hidrulicas e Sanitrias 26 Instalaes Eltricas 32 Instalaes de Gs 35 Geradores de gua Quente (Se Houver) 37

Banheira de Hidromassagem / spa 37 Circuito Fechado de Televiso CFTV 38 Instalao de Telefone / PABX / Internet / Intranet 39 Antena Coletiva 39 Pra-Raios 40 Elevadores 40 Esquadrias de Madeira 41 Esquadrias de Ferro 42 Revestimento de Paredes e Tetos em Argamassa ou Gesso e Forro de Gesso 42 Revestimento Cermico Interno 44 Revestimento de Pedras Naturais (Mrmore, Granito, Pedra Mineira, Mosaico e Outros) 44 Rejuntes 45 Tacos e Assoalhos 46 Piso Cimentado / Piso Acabado em Concreto / Contrapiso 47 Pinturas, Vernizes (Interna e Externa) 47 Vidros 48 Mobilirio de Madeira 48 Piscina 48 Piscina Problemas e Solues 49

IV. Operao do Imvel 50 Tabela Para Remoo de Manchas Mais Comuns 53

V. Dados do Empreendimento 55 VI. Quadro Resumo dos Principais Materiais Utilizados 56

Pisos e Paredes 56 Tetos e Rodaps 56 Esquadrias de Alumnio 56 Esquadrias de Madeira 56 Esquadrias de Ferro 56 Ferragens das Portas 56 Louas e Metais 56 Bancadas, Peitoril, Soleira e Chapim 56 Interruptores e Tomadas 56 Fachadas

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VII. Relao de Fornecedores 57 VIII. Terminologias e Siglas 64

Anexo I Ramais de PABX 66 Anexo II Desenhos Esquemticos das Tubulaes 67 Anexo III Identificao do QDL 68 Anexo IV Quadro de Carga e Demanda 71 Anexo V Formulrio de Solicitao de Assistncia Tcnica 75 Anexo VI Especificao de Materiais 76



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I. INTRODUO I.1 MANUAL DO PROPRIETRIO

Prezado Cliente,

O presente Manual do Proprietrio tem como objetivo apresentar a correta utilizao e manuteno do seu imvel, de acordo com os sistemas construtivos e materiais empregados, evitar danos decorrentes do mau uso e esclarecer quanto aos riscos de perda de garantia pela falta de conservao e manuteno preventiva adequada. Contm a indicao dos principais fornecedores da obra e os projetos com as orientaes necessrias sua correta utilizao.

Este Manual do Proprietrio foi elaborado com a finalidade de transmitir, no momento da entrega de seu imvel, todas as informaes referentes sua unidade, estabelecendo, desde j, as condies da garantia, por meio do Termo de Garantia Aquisio e orientando-o, de forma genrica, sobre o uso, a conservao e a manuteno preventiva.

Constam tambm no Termo de Garantia itens referentes s reas Comuns para que voc tenha conhecimento. Estes itens so mais bem detalhados no Manual do Sndico, que entregue ao Sndico na entrega do Empreendimento.

Constitui condio da garantia do imvel a correta manuteno preventiva da unidade e das reas comuns do Condomnio. Nos termos da NBR 5674, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas, do Manual do Proprietrio e do Manual das reas Comuns, o proprietrio responsvel pela manuteno preventiva de sua unidade e co-responsvel pela realizao e custeio da manuteno preventiva das reas comuns.

Aps a entrega, a empresa construtora e / ou incorporadora poder efetuar vistorias nas unidades autnomas selecionadas por amostragem, e nas reas comuns, a fim de verificar a efetiva realizao destas manutenes e o uso correto do imvel, bem como avaliar os sistemas quanto ao desempenho dos materiais e funcionamento, de acordo com o estabelecido no Manual do Proprietrio e Manual das reas Comuns, obrigando-se o proprietrio e o condomnio, em conseqncia, a permitir o acesso do profissional em suas dependncias e nas reas comuns, para proceder Vistoria Tcnica, sob pena de perda de garantia.

I.2 INFORMAES SOBRE RELACIONAMENTO COM CONCESSIONRIAS

LIGAO DE ENERGIA

O pedido de ligao de energia eltrica do apartamento deve ser feito em uma das lojas abaixo:

Rua Governador Theotonio Ferreira de Araujo, 107. Centro - Campos dos Goytacazes

Horrio de Atendimento: 2 a 6 das 8:00h s 16:00

Rua Pinheiro Machado , 632 - Loja 3. Centro Farol - Campos dos Goytacazes

Horrio de Atendimento: 8:00 s 12:00 e 13:00 s 16:00

Av. 15 de Julho, 114/115. Parque Saraiva - Campos dos Goytacazes

Horrio de Atendimento: 2 a 6 das 8:00 s 12:00 e 13:00 s 16:00

Av. Antonio Luiz da Silveira, 483- loja 1. Centro Travesso - Campos dos Goytacazes

Horrio de Atendimento: 8:00 s 12:00 e 13:00 s 16:00

Documentos necessrios: CPF, identidade, endereo de ligao e documento do apartamento.



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Informaes necessrias:

Ver quadro de cargas e demandas - Anexo IV

TRANSFERNCIA OU COMPRA DE TELEFONE

O pedido de transferncia ou ligao de telefone do apartamento pode ser feito pelo Tele-atendimento Oi, telefone: 10331 ou atravs do site www.oi.com.br


Obs.: Para que seja executado o servio, imprescindvel a presena de um responsvel na unidade.

LIGAO DE GS

O pedido de ligao de gs do apartamento pode ser feito pelo Tele-atendimento CEG, telefone: 0800 28 20 205 ou pessoalmente na agncia.

Agncia Campos:

Rua Manoel Teodoro, 156, ljs 14 e 15. Centro (Fechada para almoo das 13h s 14h)

Internet: www.ceg.com.br


Obs.: Para que seja executado o servio, imprescindvel a presena de um responsvel na unidade.

Para aquisio de seu aquecedor, verifique o quadro CAPACIDADE DOS AQUECEDORES, constante na pgina 36 deste Manual.

I.3 TERMO DE VISTORIA DO IMVEL O Termo de Vistoria do Imvel certifica que o mesmo foi vistoriado, que as especificaes constantes no Memorial Descritivo foram atendidas e se h vcios aparentes de construo.

Caso se verifique vcios durante a vistoria, podero ser recebidas as chaves do imvel, ressalvando-se que os vcios sero objeto de reparo pela construtora e/ou incorporadora.

A CYRELA RJZ Construtora e Empreendimentos Imobilirios Ltda. responsvel pelo reparo adequado de vcios aparentes pelo prazo de noventa dias a contar do Termo de Vistoria, devendo ser notificada por escrito, nas formas previstas no item I.5 deste MANUAL, para as providncias necessrias caso estes vcios aparentes no estejam relacionados neste Termo.

I.4 MANUTENO PREVENTIVA O seu imvel foi planejado e construdo para atender seus usurios por muitos anos. Isto exige que se tenha em conta a manuteno do imvel e de seus vrios componentes, eis que estes, conforme sua natureza, possuem caractersticas diferenciadas e exigem diferentes tipos, prazos e formas de manuteno. Esta manuteno, no entanto, no deve ser realizada de modo improvisado e casual. Ela deve ser entendida como um servio tcnico e realizada por empresas especializadas e por profissionais treinados adequadamente. A NBR 5674 estabelece os requisitos para a gesto do sistema de manuteno de edificaes de forma a preservar as caractersticas originais da edificao e prevenir a perda de desempenho decorrente da degradao dos seus sistemas, elementos ou componentes.



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I.5 SOLICITAO DE ASSISTNCIA TCNICA A CYRELA RJZ Construtora e Empreendimentos Imobilirios Ltda. se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia estabelecidos, o servio de assistncia tcnica, reparando, sem nus, os defeitos verificados, na forma prevista neste Manual do Proprietrio.

Caber ao proprietrio solicitar a assistncia tcnica, conforme as instrues abaixo:

I Encaminhe comunicao por escrito CYRELA RJZ CONSTRUTORA E EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA., Av. das Amricas, 3500 Ed. Londres, 4 andar Rio de Janeiro, aos cuidados de Relacionamento com o Cliente, ou entre em contato pelos telefones 0800-9419454 e (21) 3550-2498, ou pelo portal www.relacionamentocyrela.com.br, relacionando todos os problemas. Dever ser informado telefone de contato, nome da pessoa a ser contatada e a unidade residencial, conforme formulrio especfico anexado a este manual (Anexo V).

II - Uma vez recebida a solicitao, a unidade residencial ser vistoriada e os servios de reparo sero executados, desde que devidamente comprovada a responsabilidade da Construtora.

So caracterizados como problemas de assistncia tcnica, aqueles que tm a origem na construo e / ou comprometem a estabilidade da edificao. No esto includos os problemas causados pelos desgastes naturais ou por uso indevido ou inadequado.

Constatando-se, na visita de avaliao dos servios solicitados, que os mesmos no esto enquadrados nas condies da garantia, ser cobrada uma taxa de visita e no caber CYRELA RJZ Construtora e Empreendimentos Imobilirios Ltda. a execuo dos servios.

I.6 DEFINIES Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Manual, esclarecemos o significado das nomenclaturas utilizadas:

1. Prazo de Garantia

Perodo em que a CYRELA RJZ Construtora e Empreendimentos Imobilirios Ltda. responde pela adequao do produto quanto ao seu desempenho, dentro do uso que normalmente dele se espera e em relao a vcios que tenham sido constatados neste intervalo de tempo. Observao: como mencionado no item 1.1 acima, os prazos constantes do Termo de Garantia Aquisio e do Termo de Garantia definitivo correspondem a prazos totais de garantia.

2. Vida til

Perodo de tempo que decorre desde a data do trmino da construo at a data em que se verifica uma situao de depreciao e decadncia de suas caractersticas funcionais, de segurana, de higiene ou de conforto, tornando economicamente inviveis os encargos de manuteno.

3. Vcios Aparentes

So aqueles de fcil constatao, detectados quando da vistoria para recebimento do imvel.

4. Vcios Ocultos

So aqueles no detectveis no momento da entrega do imvel, e que podem surgir durante a sua utilizao regular.



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5. Solidez da Construo, Segurana e Utilizao de Materiais e Solo

So itens relacionados solidez da edificao e que possam comprometer a sua segurana, nele includos peas e componentes da estrutura do edifcio, tais como lajes, pilares, vigas, estruturas de fundao, contenes e arrimos.

6. Certido de Habite-se

Documento pblico expedido pela Prefeitura do municpio onde se localiza a construo, confirmando a concluso da obra nas condies do projeto aprovado.

7. Manuteno

Conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificao e de suas partes constituintes para atender as necessidades e segurana de seus usurios, de acordo com os padres aceitveis de uso, de modo a preservar a utilidade e sua funcionalidade. A manuteno deve ser feita tanto nas unidades autnomas, quanto nas reas comuns.

8. Manuteno Preventiva

Nos termos da NBR 5674, compreende a Manuteno Rotineira que caracterizada pela realizao de servios constantes e simples que possam ser executados pela equipe de Manuteno Local e a Manuteno Planejada cuja realizao organizada antecipadamente, tendo por referncia solicitaes dos usurios, estimativas de durabilidade esperada dos componentes das edificaes em uso ou relatrios de vistorias tcnicas (inspees) peridicas sobre o estado da edificao.

9. Manuteno No Planejada

Nos termos da NBR 5674, caracteriza-se pelos servios no previstos na manuteno preventiva, incluindo a manuteno de emergncia, caracterizada por servios que exigem interveno imediata para permitir a continuidade do uso das edificaes e evitar graves riscos ou prejuzos pessoais e patrimoniais aos seus usurios ou proprietrios.

10. Equipe de Manuteno Local

constituda pelo pessoal permanente disponvel no empreendimento, usualmente supervisionada por um zelador / gerente predial. Esta equipe deve ser adequadamente treinada para a execuo da manuteno rotineira.

11. Cdigo do Consumidor

a lei 8078/90, que institui o Cdigo de Proteo e Defesa do Consumidor, melhor definindo os direitos e obrigaes de consumidores e fornecedores, como empresas construtoras e / ou incorporadoras.

12. Cdigo Civil Brasileiro

a lei 10406, de 10 de janeiro 2002, que regulamenta a legislao aplicvel s relaes civis em geral, dispondo, entre outros assuntos, sobre o Condomnio em edificaes. Nele so estabelecidas as diretrizes para elaborao da Conveno de Condomnio, e ali esto tambm contemplados os aspectos de responsabilidades, uso e administrao das edificaes.

13. ABNT NBR 5674

a Norma Brasileira, nmero 5674 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas, que regulamenta, define e obriga a manuteno de edificaes.

14. Lei 4591 de 16 de dezembro de 1964

a lei que dispe sobre as incorporaes imobilirias e, naquilo que no regrado pelo Cdigo Civil, sobre o Condomnio em edificaes.



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15. O locatrio perante o condomnio

Com relao ao Condomnio, o Inquilino ou Locatrio, assim como seus funcionrios, so obrigados a ter conhecimento e cumprir a Conveno e os Regimentos Internos da edificao, devendo tal obrigao constar expressamente dos contratos de locao sob todos os aspectos. No que tange utilizao da edificao, o Inquilino ou Locatrio responder solidariamente com o Proprietrio por prejuzos que porventura possa causar ao Condomnio.

II GARANTIA Os prazos constantes do Termo de Garantia foram estabelecidos em conformidade com as regras legais vigentes e em vista do estgio atual de tecnologia de cada um dos componentes e / ou servios empregados na construo. Assim sendo, os prazos referidos em tais documentos correspondem a prazos totais de garantia, com validade a partir da entrega da edificao, ou seja, a data do habite-se.

IMPORTANTE: A partir da Assemblia de Constituio do Condomnio, ainda que dentro dos prazos de garantia aqui expressos, a responsabilidade pelo uso e conservao ser integralmente do Condomnio e / ou Proprietrio da respectiva unidade.

II.1. TERMO DE GARANTIA Os prazos de garantia de material e servio dos sistemas esto relacionados a seguir.

SISTEMA Prazos NO ATO DA ENTREGA

6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS

Equipamentos Industrializados

Geradores de gua quente

Desempenho do equipamento Problemas com a instalao

Banheira de Hidromassagem/ SPA

Motobomba Problemas com a instalao e acabamento dos dispositivos

Casco.

Instalaes de interfone


Exausto mecnica


Circuito Fechado de TV


Elevadores Desempenho do equipamento Problemas com a instalao



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Moto Bomba/ Filtro (recirculadores de gua)


Automao de portes


Sistemas de proteo contra descargas atmosfricas

Desempenho dos equipamentos Problemas com a instalao

Sistema de combate a incndio


Porta Corta Fogo Regulagem de dobradias e maanetas

Desempenho de dobradias e molas

Problemas com a integridade do material (Portas e batentes)

Pressurizao das Escadas


Sauna Seca Desempenho

do equipamento Problemas com a instalao

Sistemas de Automao

Sistema de Segurana


Voz Telefonia Desempenho do equipamento Problemas com a infra-estrutura, prumadas, cabos e fios

Instalaes Eltricas Tomadas/ Interruptores/ Disjuntores

Material Espelhos danificados ou mal colocados

Desempenho do material e isolamento trmico

Servios Problemas com a instalao

Instalaes Eltricas Fios, Cabos e Tubulao

Servio Problemas com a instalao

Material Desempenho do material



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Instalaes Hidrulicas Colunas de gua Fria, Colunas de gua Quente e Tubos de queda de esgoto

Servio Danos causados devido movimentao ou acomodao da estrutura.


Instalaes Hidrulicas Coletores



Instalaes Hidrulicas Ramais



Problemas com as instalaes embutidas e vedao

Instalaes hidrulicas Louas/ Caixa de descarga/ Bancadas

Servio Quebrados, trincados, riscados, manchadas ou entupidos

Problemas com a vedao


Instalaes hidrulicas Metais sanitrios/ Sifes/ Flexveis/ Vlvulas/ Ralos

Servio Problemas com a vedao.

Material Quebrados, trincados, riscados, manchadas ou entupidos

Desempenho do material.

Instalaes de Gs


Servio Problemas na vedao das junes.

Impermeabilizao Sistema de impermeabilizao.

Esquadrias de madeira Lascadas, trincadas, riscadas ou manchadas.

Empenamento ou descolamento.

Esquadrias de Ferro Amassadas, riscadas ou manchadas.

M oxidao ou mau desempenho do material.

Esquadrias de alumnio

Borrachas, escovas, articulaes, fechos e roldanas

Problemas com a instalao e desempenho do material.

Perfis de alumnio, fixadores e revestimentos em painel de alumnio

Amassadas riscadas ou manchadas

Problemas com a integridade do material



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Partes mveis (inclusive recolhedores de palhetas, motores e conjuntos eltricos de acionamento)

Problemas de vedao e funcionamento.

Revestimentos de parede/ piso e teto

Paredes e Tetos Internos

Fissuras perceptveis distncia superior a 1 metro.

Paredes externas/fachada

Infiltrao decorrente do mau desempenho do revestimento externo da fachada (ex: fissuras que possam vir a gerar infiltrao).

Argamassa/gesso liso

M aderncia do revestimento e dos componentes do sistema.

Revestimentos de parede/ piso e teto

Azulejo/Cermica/Pastilha

Quebrados, trincados, riscados, manchados ou com tonalidade diferente

Falhas no caimento ou nivelamento inadequado

Soltos, gretados ou desgaste excessivo que no por mau uso.

Pedras naturais (mrmore, granito e outros)

Quebrados, trincados, riscados, ou falhas no polimento (quando especificado)

Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos.

Soltos ou desgaste excessivo que no por mau uso.

Rejuntamento Falhas ou manchas

Falhas na aderncia

Pisos de madeira - Tacos e Assoalhos

Lascados, trincados, riscados, manchados ou mal fixados

Empenamento, trincas na madeira e destacamento

Pisos de Madeira - DECK

Lascados, trincados, riscados, manchados ou mal fixados


Piso Cimentado, Piso Acabado em Concreto, Contrapiso

Superfcies irregulares

Falhas no caimento ou nivelamento inadequado

Destacamento



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Revestimentos de paredes/ piso e teto

Revestimentos especiais (frmica, pisos elevados, materiais compostos de alumnio)

Quebrados, trincados, riscados, manchados ou com tonalidade diferente

M aderncia ou desgaste excessivo que no por mau uso

Forros Gesso Quebrados, trincados ou manchados

Fissuras por acomodao dos elementos estruturais e de vedao

Madeira Lascados ou mal fixados


Pintura / verniz (interna/ externa) Sujeira ou mau acabamento

Empolamento, descascamento, esfarelamento, alterao de cor ou deteriorao de acabamento.

Vidros Quebrados, trincados ou riscados

M fixao.

Jardins Vegetao Play Ground Desempenho

dos equipamentos

Piscina Revestimentos quebrados, trincados, riscados, manchados ou com tonalidade diferente.

Desempenho dos equipamentos e problemas com a instalao.

Revestimentos soltos, gretados ou desgaste excessivo que no por mau uso.

Estrutura Problemas em peas estruturais (lajes, vigas, pilares, estruturas de fundao, contenes e arrimos) e em vedaes (paredes de alvenaria) que possam comprometer a solidez e segurana da edificao.



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(*) Prazo especificado pelo Fabricante entende-se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender os requisitos especificados em projetos, sendo o prazo de garantia o constante dos contratos ou manuais especficos de cada material ou equipamento entregues, ou 6 meses (o que for maior). NOTA 1: Esta tabela consta os principais itens das unidades autnomas e das reas comuns, variando com a caracterstica individual de cada empreendimento, com base no seu Memorial Descritivo. NOTA 2: No caso de cesso ou transferncia da unidade, os prazos de garantia aqui estipulados permanecero vlidos. NOTA 3: Os materiais, peas e equipamentos retirados como defeituosos, observados os conceitos legais de acordo com a Lei n. 8078/90 (CDC Artigo 14 1 e 2) sero substitudos sem nus para o Condomnio. A pea substituda ser de propriedade da CYRELA RJZ CONSTRUTORA E EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA. ou do fabricante ou fornecedor que efetuar diretamente a substituio. NOTA 4: A garantia de aparelhos, equipamentos, materiais ou servios fornecidos por terceiros em seu empreendimento ser dada pelo prprio fabricante ou fornecedor. O Sndico poder solicitar as providncias cabveis diretamente ao fornecedor do servio, recorrendo relao apresentada no item 11 deste Manual. Quando a garantia dada pelo fabricante ou pelo fornecedor for maior, prevalecer sobre este Termo, desde que a solicitao seja dirigida diretamente ao mesmo e que este assuma eventuais danos causados quando do reparo.

Disposies Gerais A CYRELA RJZ Construtora e Empreendimentos Imobilirios Ltda. se obriga a fornecer a todos os

adquirentes das unidades autnomas o Manual do Proprietrio e ao sndico o Manual das reas Comuns, bem como o esclarecimento para o seu uso correto e dos prazos de garantia e manutenes a serem feitas.

A CYRELA RJZ Construtora e Empreendimentos Imobilirios Ltda. se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia, o servio de Assistncia Tcnica, reparando, sem nus, os vcios ocultos dos servios, conforme constante no Termo de Garantia.

A CYRELA RJZ Construtora e Empreendimentos Imobilirios Ltda. se obriga a prestar o Servio de Atendimento ao Cliente para orientaes e esclarecimentos de dvidas, referente manuteno preventiva e garantia.

O proprietrio se obriga a efetuar a manuteno preventiva do imvel, conforme as orientaes constantes neste Termo, bem como no Manual do Proprietrio, sob pena de perda de garantia.

O proprietrio responsvel pela manuteno preventiva de sua unidade, e co-responsvel pela manuteno preventiva do conjunto da edificao, conforme estabelecido nas Normas Tcnicas Brasileiras, no Manual do Proprietrio e no Manual das reas Comuns, obrigando-se a permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora e/ou Incorporadora para proceder s vistorias tcnicas necessrias, sob pena de perda de garantia.

O sndico responsvel pela elaborao e execuo do Programa de Manuteno Preventiva de acordo com a NBR 5674 Manuteno da Edificao.

No caso de revenda, o proprietrio se obriga a transmitir as orientaes sobre o adequado uso, manuteno e garantia do seu imvel ao novo condmino, entregando os documentos e manuais correspondentes.



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No caso de alterao do Sndico ou do responsvel pelo gerenciamento do edifcio, este se obriga a transmitir as orientaes sobre o adequado uso, manuteno e garantia das reas comuns ao seu substituto, entregando os documentos e manuais correspondentes.

Constatando-se, na visita de avaliao dos servios solicitados, que os mesmos no esto enquadrados nas condies da garantia, ser cobrada uma taxa de visita e no caber CYRELA RJZ Construtora e Empreendimentos Imobilirios Ltda. a execuo dos servios.

Perda de Garantia Se durante o prazo de vigncia da garantia no for observado o que dispe o presente Termo, o

Manual do Proprietrio, o Manual das reas Comuns e a NBR 5674 Manuteno da Edificao, no que diz respeito manuteno preventiva correta, para imveis habitados ou no;

Se, nos termos do artigo 393 do Cdigo Civil, ocorrer qualquer caso fortuito ou de fora maior que impossibilite a manuteno da garantia concedida;

Se for executada reforma ou descaracterizaes dos sistemas na unidade autnoma ou nas reas comuns, com fornecimento de materiais e servios pelos prprios usurios;

Se houver danos por mau uso ou no respeitando os limites admissveis de sobrecarga nas instalaes e estruturas;

Se os proprietrios no permitirem o acesso do profissional destacado pela CYRELA RJZ Construtora e Empreendimentos Imobilirios Ltda. nas dependncias de sua unidade e nas reas comuns, para proceder vistoria tcnica ou servios de assistncia tcnica;

Se forem identificadas irregularidades na vistoria tcnica e as devidas providncias sugeridas no forem tomadas por parte do proprietrio ou condomnio;

Se no for elaborado e executado o Programa de Manuteno Preventiva de acordo com a NBR 5674 Manuteno da Edificao;

Comprovado descumprimento das instrues constantes deste Manual ou qualquer ao ou omisso diretamente causadora do alegado defeito.

NOTA: Uma interveno na estrutura somente poder ser efetuada mediante projeto de profissional legalmente habilitado e especializado. Recomendamos que seja exigida a Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) junto ao CREA e que o projeto seja submetido ao autor do projeto de estrutura indicado neste manual. Obs.: Demais fatores que possam acarretar a perda de garantia esto descritos nas orientaes de uso e manuteno do imvel para os sistemas especficos.

III USO E MANUTENO DO IMVEL A manuteno tem por objetivo preservar ou recuperar as condies adequadas da edificao, para o uso e o desempenho previstos em seus projetos. A sua realizao de forma correta prolongar o valor do bem imvel. Sendo desejo de todos a edificao sadia e valorizada, a manuteno com qualidade exigir prioridade e acuidade da Administrao do Condomnio. Nela estaro includos todos os servios de preveno ou de correo da perda de desempenho, decorrentes de deterioraes ou de atualizaes nas necessidades de seu usurios. Toda e qualquer interveno nos sistemas prediais dever ser registrada em livro prprio. Os materiais no so eternos. So sujeitos a desgastes pelo uso, pelo decorrer do tempo, pela exposio a variaes de temperatura e de umidade, por vibraes, por impactos e por agresses diversas. Constantemente e periodicamente, devero ser inspecionados, conservados, mantidos, protegidos, repostos ou submetidos ao que couber para a restituio da condio de coisa nova, para atingir a finalidade proposta, com eficincia. Na tabela que apresentada a seguir foram relacionados alguns procedimentos adequados e as respectivas periodicidades. Recomendamos a realizao das atividades abaixo descritas, exemplo de



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modelo no restritivo para a elaborao de programa de manuteno preventiva para uma edificao, que poder variar em funo das especificidades. Tabela Modelo de Programa de Manuteno Preventiva

SISTEMA SUBSISTEMA ATIVIDADE RESPONSVEL DOCUMENTOS

A CADA SEMANA

Sistemas industrializados

Sauna mida

Fazer a drenagem de gua no equipamento e verificar a

temperatura do ambiente (45 C a 50 C)

Equipe de manuteno local Livro de Registro de Manuteno

Banheira de hidromassagem /

spa

Realizar tratamento qumico da gua (verificar clorao, PH), testar a temperatura da gua, limpar as

bordas.


Sauna seca Verificar a temperatura do ambiente (60 C a 70 C) Equipe de manuteno local Livro de Registro de Manuteno

Sistemas hidrossanitrios

Reservatrio de gua potvel

Verificar o nvel dos reservatrios e o funcionamento das boias


A CADA DUAS SEMANAS


Bombas de recalque, bombas

de poo guas servidas e fecal,

piscinas, chafarizes, espelhos d'gua

Verificar o funcionamento e alternar a chave no painel eltrico

para utiliz-las em sistema de rodzio, quando aplicvel


Telhados

Reviso dos telhados com substituio de peas quebradas

(telhas, cumeeiras, rufos, ferragens) e reposio de peas

deslocadas



Iluminao de emergncia /

Blocos autnomos

Efetuar teste de funcionamento por mais de 1 hora, trocar lmpadas e

baterias, se necessrio Equipe de manuteno local Livro de Registro

de Manuteno

A CADA MS

Sistema de automao / segurana e Instalaes Especiais

Automao de portes

Fazer manuteno geral dos sistemas, motores, leitoras,

catracas, urnas etc Empresa especializada

Livro de Registro de Manuteno /

Contrato e Relatrio da

Empresa especializada

Dados, informtica, voz, telefonia, vdeo, antena

coletiva TV, CFTV e segurana perimetral

Verificar o funcionamento e realizar manuteno geral dos sistemas Empresa especializada




Sistemas industrializados Exausto mecnica

Verificar o funcionamento e efetuar rodzio dos motores. Verificar estado e tenso das correias.

Lubrificar eixos e mancais.


Telhados Varrer as calhas dos telhados e verificar a integridade dos ralos hemisfricos e sua desobstruo




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Revestimento de paredes e piso

Pedras naturais (mrmore, granito

e outros)

Verificar, se necessrio, encerar as peas polidas Equipe de manuteno local

Livro de Registro de Manuteno


Bombas de incndio

Testar o funcionamento e lubrificar as bombas Empresa especializada




Sistemas hidrulicos

pressurizados

Testar o funcionamento, verificar amperagem das bombas, verificar

barulho excessivo de rolamento,verificar e corrigir

vazamentos, verificar presso de servio do sistema





Bombas de recalque, bombas

de incndio, bombas de poos

de guas servidas e fecal, piscinas,

chafarizes, espelhos d'gua

Testar o funcionamento, verificar amperagem das bombas, verificar

barulho excessivo de rolamento,verificar e corrigir

vazamentos


A CADA DOIS MESES


Gerador de gua quente

Limpar e regular os sistemas de queimadores e filtros de gua,

conforme instrues dos fabricantes






Banheira de hidromassagem /

spa

Limpar e rejuntar a borda, limpar cartuchos do filtro, grades dos

dispositivos de suco, tampa dos filtros e trocar a gua


Sauna mida

Fazer manuteno do reservatrio de gua, removendo depsitos de clcio do seu interior, conforme

orientao do fabricante





Mobilirio

Mveis de madeira

Verificar a existncia de peas quebradas. Verificar as condies do verniz e/ou do enceramento.

Promover o reaperto dos parafusos de fixao


Toldos

Verificar a presena de peas quebradas. Promover a lubrificao

das partes mveis da estrutura. Lavar as lonas com sabo neutro e

aplicar produto anti UVA e UVB, antimofo e antifungo. Promover o reaperto de parafusos e fixaes.





Esquadrias de alumnio Efetuar limpeza geral das esquadrias e seus componentes Equipe de manuteno local Livro de Registro de Manuteno


Ralos, sifes, grelhas, calhas e

canaletas

Limpar o sistema de guas pluviais e ajuste da periodicidade, em

funo da sazonalidade, especialmente em poca de chuvas

intensas


Caixas de inspeo, poos de guas

servidas, caixas de areia, caixas de

gordura

Efetuar limpeza geral dos reservatrios e seus componentes.


A CADA SEIS MESES



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Cisternas e caixas d'gua

Limpeza e desinfeco dos reservatrios de gua potvel e

obteno do Certificado de Potabilidade. Verificao do fechamento e abertura dos

registros do barrilete





Instalaes hidrulicas /

Louas / Metais

Caixas acopladas e bicos arejadores

Limpeza e regulagem do mecanismo de descarga e limpeza

dos arejadores Equipe de manuteno local Livro de Registro de Manuteno

Equipamentos industrializados

Exausto mecnica Trocar as correias e verificar

amperagem dos motores Equipe de manuteno local Livro de Registro de Manuteno

Porta corta fogo

Lubrificao das partes mveis, regulagem das portas, legibilidade

da placa de identificao, verificar o desgaste das partes mveis e condies de revestimento e

pintura NBR 11742


Rejuntamento e vedaes

Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos dos pisos,

paredes, peitoris, soleiras, ralos, peas sanitrias, bordas de

banheiras, chamins, grelhas de ventilao e outros elementos

Equipe de manuteno local / Empresa especializada




Play ground Verificar integridade dos

brinquedos, encaixes e apertos dos parafusos


Equipamentos de incndio Inspeo visual do estado das

mangueiras de incndio, sprinklers, detectores de fumaa





Desratizao e desinsetizao Aplicao de produtos qumicos Empresa especializada




A CADA ANO

Equipamentos industrializados

Sistema de aquecimento

individual

Verificar funcionamento, limpeza e regulagem Empresa especializada





Inspeco visual da integridade do sistema (cabos, conexes, hastes, pra-raios) e sua reconstituio

onde necessrio NBR 5419





Impermeabilizao

reas molhadas internas e externas,

piscinas, reservatrios,

coberturas, jardins, espelhos d'gua

Verificar a integridade, reconstituir a proteo mecnica, sinais de

infiltrao ou falhas da impermeabilizao exposta. Revisar

e refazer onde necessrio os rejuntamentos dos pisos, paredes, soleiras, ralos e peas sanitrias


Jardins

Inspecionar a camada drenante do jardim, verificar se no h obstruo na tubulao e

entupimento dos ralos




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Revestimento de paredes, piso e

teto

Paredes externas,muros e

fachada

Verificar a integridade, acabamento e reconstituir, onde necessrio





Piso acabado, revestimento de

paredes internas e tetos

Verificar a integridade, acabamento e reconstituir onde necessrio





Piso cimentado, piso acabado em

concreto, contrapiso

Verificar a integridade das juntas de dilatao e preencher com mastique quando necessrio





Deck de madeira Verificar a integridade, acabamento

e reconstituir onde necessrio. Verificar os elementos de fixao





Instalaes eltricas

Quadros de distribuio de

circuitos, quadros de comando de

bombas

Reapertar todas as conexes, verificar o cabeamento interno dos

quadros e o funcionamento dos disjuntores, contatoras, rels, etc





Esquadrias em geral

Verificar o desempenho da vedao, fixao das esquadrias, guarda-corpos e reconstituir sua

integridade, onde necessrio





Efetuar limpeza geral das esquadrias, incluindo os drenos, reapertar parafusos aparentes e

lubrificao





Vidros e seus sistemas de fixao

Verificar trincas, desempenho da vedao, fixao nos caixilhos,

funcionamento de molas, dobradias e fechaduras e

reconstituir sua integridade, onde necessrio





Play ground / Quadras Poliesportivas Verificar a pintura dos

equipamentos/brinquedos e reconstituir onde necessrio






Tubulaes

Verificar as tubulaes de captao de gua dos jardins e de guas

servidas, para detectar obstrues, razes de plantas, falhas,

vazamentos, entupimentos e fixao e reconstituir a sua integridade onde necessrio





Metais, acessrios e registros

Verificar o funcionamento dos elementos de vedao dos metais,

acessrios e registros Equipe de manuteno local Livro de Registro de Manuteno



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Equipamentos de incndio Recarregar os extintores, realizar teste hidrosttico das mangueiras,

limpeza e secagem Empresa especializada




Sistemas de cobertura (telhados)

Verificar a integridade estrutural dos componentes (telhas e rufos), vedaes, fixaes e reconstituir

onde necessrio


A CADA DOIS ANOS

Esquadrias (ferro / madeira) em geral Pintar, encerar ou envernizar Equipe de manuteno local / Empresa especializada




Instalaes eltricas

Tomadas, interruptores e pontos de luz

Reapertar as conexes e verificar o estado dos contatos eltricos e seus componentes e reconstituir

onde necessrio

Empresa de manuteno local / Empresa capacitada /





A CADA TRS ANOS

Instalaes hidrulicas /

Louas / Metais Caixas de descarga

Verificar os mecanismos internos de entrada e sada de gua das

caixas acopladas Equipe de manuteno local Livro de Registro de Manuteno

Pintura

Paredes, tetos internos e deck de

madeira Pintar, encerar ou envernizar Equipe de manuteno local / Empresa especializada




Paredes externas,muros e

fachada

Proceder a inspeo e mapeamento do revestimento. Substituir peas

soltas, efetuar lavagem, rejuntamento dos revestimento, limpeza de pingadeiras, repintar, revisar polimento de mrmores e

granitos

Empresa de manuteno local / Empresa especializada




A CADA CINCO ANOS

Estrutural Lajes, vigas e pilares Verificar a integridade estrutural,

conforme NBR 15575 Empresa especializada




Equipamentos de incndio Teste hidrosttico dos extintores Empresa especializada





Verificar estado dos componentes (conexes, fixaes, corroso),

medio de resistncia de aterramento NBR

5419







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Para que voc possa utilizar o seu imvel de forma correta, estendendo ao mximo a sua vida til, descrevemos de forma genrica os principais sistemas que o compe, contendo as informaes e orientaes a seguir:

Descrio construtiva do sistema. Orientao quanto aos cuidados de uso. Procedimentos de manuteno preventiva. Prazos de garantia. Fatores que acarretam a perda da garantia.

ESQUADRIAS DE ALUMNIO

Descrio do Sistema Compreendem o conjunto de portas e janelas de alumnio com a seguinte finalidade: Permitir a iluminao do ambiente para melhor aproveitamento da luz natural; Possibilitar o contato visual com o exterior; Acessar reas externas; Possibilitar a troca de ar e a ventilao natural; Proteger o interior da residncia e seus ocupantes das intempries exteriores. Tambm so considerados como esquadrias os seguintes elementos: Corrimo; Guarda corpo de terraos; Painis de fachadas e outros elementos arquitetnicos.

Caractersticas de algumas das esquadrias:

Janelas e Portas de Correr No interferem nas reas externas ou internas, permitindo, no caso de janelas, o uso de grades ou telas,

persianas ou cortinas; Oferecem a possibilidade de regulagem da abertura das folhas propiciando maior conforto na aerao do

ambiente; No caso de portas ou janelas com veneziana aerada, facilita ao usurio dosar a ventilao ou claridade ao seu

gosto, mantendo tal posio inalterada sob ao dos ventos.

Janelas Maxim-air A folha desta janela abre deslizando sua parte inferior para fora, ao mesmo tempo em que sua parte superior

desliza para baixo. Prazos de Garantia Borrachas, escovas, articulaes, fechos e roldanas 2 anos.

Acabamento dos perfis de alumnio, fixadores e revestimentos em painel de alumnio - 5 anos. Vedao e funcionamento das partes mveis (inclusive recolhedores de palhetas, motores e conjuntos eltricos

de acionamento) 1 ano. Cuidados de Uso As janelas Maxim-air podem ser mantidas abertas, com pequena angulao, em caso de chuvas moderadas.

Entretanto, em caso de rajadas de vento, os caixilhos podem ser danificados, portanto fique atento para travar as janelas nessas situaes;

As janelas devem correr suavemente, no devendo ser foradas; Os trincos no devem ser forados. Se necessrio, aplicar suave presso ao manuse-los.



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Cuidados na pintura de paredes e limpeza das fachadas Antes de executar qualquer tipo de pintura, seja tinta leo, ltex ou cal, proteger as esquadrias com fitas

adesivas de PVC, sejam elas pintadas ou anodizadas. No utilize fitas tipo crepe, pois elas costumam manchar a esquadria quando em contato prolongado;

Remover a fita adesiva imediatamente aps o uso, uma vez que sua cola contm cidos ou produtos agressivos, que em contato prolongado com as esquadrias podero danific-las;

Caso haja contato da tinta com as esquadrias, limpar imediatamente com pano seco e em seguida, com pano umedecido em soluo de gua e detergente neutro;

Na limpeza das fachadas com revestimentos cermicos ou de granito, em que se utilizem solues que contenham produtos agressivos de quaisquer tipos, proteger as esquadrias com fita de PVC, aplicando-a cuidadosamente, sem que fique nenhuma rea desprotegida ou com mau contato. Caso isso no seja possvel, recomenda-se que a limpeza da fachada seja feita com o uso de gua com detergente neutro a 5%;

Limpeza das esquadrias A limpeza das esquadrias como um todo, inclusive guarnies de borrachas e escovas, dever ser feita com

soluo de gua e detergente neutro a 5%, com auxlio de esponja macia. As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam freqentemente limpos, evitando-se o

acmulo de poeira, que com o passar do tempo vo se compactando pela ao de abrir e fechar, transformando-se em crostas de difcil remoo, comprometendo o desempenho das roldanas e exigindo a sua troca precoce (utilize um pincel de pelos macios para remoo de poeiras e outros detritos);

Para remoo de fuligem, a limpeza deve ser feita com gua quente, secando-se em seguida com pano macio. Detritos de pssaros e sujeitas acumuladas por longos perodos devem ser removidas com sabo ou

detergentes neutros e gua. Poder ser aplicada, tambm, uma soluo de 1:10 de lcool e gua. Tintas, leos, graxas e massas de vedao devem ser removidas com querosene ou solventes. Nunca utilizar

Thiner. Pequenas manchas, que por ventura apaream nas esquadrias, podem ser retiradas com uso de borracha

comum de desenho, lavando-se em seguida com gua. Devem-se manter os drenos (orifcios) dos trilhos inferiores sempre bem limpos e desobstrudos, principalmente

na poca de chuvas mais intensas, pois esta a causa principal do borbulhamento e vazamento de gua para o interior do ambiente;

NO usar em hiptese alguma, frmulas de detergentes contendo saponceos, esponjas de ao de qualquer espcie ou qualquer outro material abrasivo;

NO usar produtos cidos ou alcalinos, sua aplicao poder causar manchas na anodizao ou pintura, tornando o acabamento opaco;

NO utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantinhos de difcil acesso. Essa operao poder ser feita com o uso de pincel de cerdas macias embebido na soluo de gua e detergente neutro a 5%;

NO utilize vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro produto derivado do petrleo, pois alm de ressecar plsticos e borrachas, fazendo com que percam sua funo de vedao, possuem componentes que vo atrair partculas de poeira que agiro como abrasivo, reduzindo em muito a vida do acabamento superficial do alumnio;

NO utilizar jato de gua de alta presso para lavagem das fachadas. A fora do jato pode arrancar as partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material protetor contra infiltrao;

NO remover as borrachas ou massas de vedao (estas protees devem ser mantidas em boas condies e substitudas quando ressecarem);

Caso ocorram respingos de cimento, gesso, cido ou tinta, remova-os imediatamente com um pano umedecido com gua e detergente neutro a 5% e, logo aps, passe uma flanela seca;

Todas as articulaes e roldanas trabalham sobre a camada de nylon auto lubrificante, razo pela qual dispensam quaisquer tipos de graxa ou leo lubrificante. Estes produtos no devem ser aplicados s esquadrias, pois em sua composio poder haver cidos ou componentes no compatveis com os materiais usados na fabricao das esquadrias;

Quando a janela possuir persiana de enrolar, a limpeza externa da mesma deve ser feita removendo-se a tampa da caixa do rolo, que fica na parte superior da janela, pelo lado interno. Em seguida proceder limpeza com um pano macio (ou esponja), umedecido em uma soluo de gua e detergente neutro (a 5%), executando-se a limpeza em duas ou trs palhetas de cada vez, medida que move a persiana.



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Manuteno preventiva

As esquadrias modernas so fabricadas com utilizao de acessrios articulveis (braos, fechos e dobradias) e deslizantes (roldanas e rolamentos) de nylon, que no exigem qualquer tipo de lubrificao, uma vez que suas partes mveis, eixos e pinos so envolvidos por uma camada de material especial, auto-lubrificante, de grande resistncia ao atrito e s intempries;

Reapertar delicadamente com chave de fenda todos os parafusos aparentes dos fechos, fechaduras ou puxadores e roldanas responsveis pela folga do caixilho de correr junto ao trilho, sempre que necessrio;

Verificar nas janelas maxim-air a necessidade de regular o freio. Para isso, abrir a janela at um ponto intermedirio ( 30 ), no qual ela deve permanecer parada e oferecer certa resistncia a qualquer movimento espontneo. Se necessria, a regulagem dever ser feita somente por pessoa especializada, para no colocar em risco a segurana do usurio e de terceiros;

Verificar a vedao e fixao dos vidros nos prazos indicados na tabela Modelo de Programa de Manuteno Preventiva.

Perda de Garantia Se forem instaladas cortinas ou qualquer aparelho, tais como: persianas, ar condicionado, etc., diretamente na estrutura das esquadrias, ou que nelas possam interferir;

Se for feita qualquer mudana na esquadria, na sua forma de instalao, na modificao de seu acabamento (especialmente pintura), que altere suas caractersticas originais;

Se houver dano por pane no sistema eletro-eletrnico, motores e fiao da esquadria, causados por sobrecarga de tenso;

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.

IMPERMEABILIZAO

Descrio do Sistema o tratamento dado em partes e/ou componentes da construo para garantir a estanqueidade da mesma, impedindo a infiltrao de gua. Foram impermeabilizados os seguintes locais: Box dos banheiros, calhas dos telhados, tetos das casas de

mquina, poos de elevador, reas abertas da Garagem e do PUC (incluindo jardineiras), cisterna, caixas dgua elevadas, piscinas e hidro, casas de bomba e saunas.

Componentes do Sistema

Existem vrios tipos de materiais empregados nas impermeabilizaes, tais como mantas asflticas, argamassas polimricas, resinas acrlicas termoplsticas, membranas acrlicas, resinas epoxdicas, etc.

Prazos de Garantia Sistema de impermeabilizao - 5 anos. Cuidados de Uso Utilizar lavagem a seco para a garagem coberta.

Evitar plantas com razes agressivas que possam danificar a impermeabilizao ou obstruir os drenos de escoamentos;

Manter o nvel de terra no mnimo a 10 cm abaixo da borda para evitar infiltraes indesejveis; No permitir a fixao de antenas, postes de iluminao ou outros equipamentos sobre lajes

impermeabilizadas atravs da utilizao de buchas, parafusos ou chumbadores. Sugerimos a utilizao de base de concreto sobre a camada de proteo da impermeabilizao sem remov-la ou danific-la. No fixar pregos ou parafusos e buchas, nem chumbadores nos revestimentos das platibandas, rufos, muros e paredes impermeabilizadas;

Para qualquer tipo de instalao de equipamento sobre superfcie impermeabilizada, deve-se solicitar a presena de uma empresa especializada em impermeabilizao;

Manter os ralos sempre limpos nas reas descobertas; Lavar os reservatrios com produtos de limpeza e materiais adequados, mantendo a caixa vazia somente o

tempo necessrio para limpeza. No utilizar mquinas de alta presso, produtos que contenham cidos nem ferramentas como esptula, escova de ao ou qualquer tipo de material pontiagudo. recomendvel que esta lavagem seja feita por empresa especializada;

Tomar os devidos cuidados com o uso de ferramentas tais como picaretas, enxades, etc. nos servios de plantio e manuteno dos jardins, de modo a evitar danos camada de proteo mecnica existente;

No permitir que se introduzam objetos de qualquer espcie nas juntas de dilatao. No improvisar fogueiras ou churrasqueiras sobre as reas impermeabilizadas. Banheiros e Cozinha dos apartamentos no so impermeabilizados, sem assim sugerimos limpeza apenas com

pano mido. Manuteno Preventiva Periodicamente (de acordo com a tabela Modelo de Programa de Manuteno Preventiva):

Inspecionar anualmente os rejuntamentos dos pisos, paredes, soleiras, ralos e peas sanitrias, pois atravs das falhas nos mesmos poder ocorrer infiltrao de gua;

Caso haja danos impermeabilizao, no executar os reparos com os materiais e sistemas diferentes do aplicado originalmente, pois a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema;

No caso de defeitos de impermeabilizao e de infiltrao de gua, no tente voc mesmo resolver o problema.



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Inspecionar a camada drenante do jardim, verificando se no h obstruo na tubulao e entupimento dos ralos.

Perda de Garantia Reparo e/ou manuteno executados por empresas no especializadas; Danificao da manta devido instalao de equipamento ou reformas em geral; Produtos e equipamentos inadequados para limpeza dos reservatrios; Se no forem tomados os cuidados de uso ou no forem feitas s manutenes preventivas necessrias.

ESTRUTURAS/ PAREDES

Descrio do Sistema Estrutura A estrutura do edifcio constituda por elementos que visam garantir a estabilidade e segurana da construo e pode ser de concreto armado convencional ou outros sistemas construtivos. projetada e executada dentro das Normas Brasileiras e durante sua execuo tem seus materiais componentes submetidos a um controle tecnolgico, garantindo, assim, a conformidade com o projeto.

Paredes As paredes tm como finalidade a vedao da edificao. Em seus elementos de vedao, podem estar embutidas as tubulaes hidrulicas, sanitrias, eltricas e de gs. As paredes podem ser feitas de alvenaria, gesso acartonado (dry-wall) ou outro sistema construtivo. Obs.: Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimento das paredes so de naturezas diversas, possuindo diferentes coeficientes de elasticidade, de resistncia e dilatao trmica. Assim sendo, diante de variaes bruscas da temperatura ambiente, da acomodao natural da estrutura causada pela ocupao gradativa do edifcio, bem como, quando submetidos s cargas especficas, podem se comportar de forma diferente, o que poder eventualmente acarretar o aparecimento de fissuras (pequenas rupturas) localizadas no revestimento das paredes, fato este que NO compromete de forma alguma a segurana da edificao. No caso de paredes internas, so consideradas aceitveis e normais as fissuras no perceptveis distncia de pelo menos 1 metro. Com relao s paredes externas, as eventuais fissuras que surgirem e no provocarem infiltrao para o interior da edificao so consideradas aceitveis e normais. Recomendamos no efetuar reformas que envolvam demolio ou construo de paredes, abertura ou fechamento de vos, sem prvia consulta aos projetos estruturais e de instalaes hidrulicas, sanitrias e eltricas, entregues ao condomnio.

Paredes em Blocos Cermicos As paredes perimetrais dos apartamentos foram executadas em blocos cermicos. Estes blocos podem estar revestidos em pintura, cermica ou outro tipo de acabamento, dependendo do ambiente composto por estas paredes. Para o caso de fixao de Quadros, Estantes, Armrios e outros, recomendamos as especificaes abaixo de buchas e parafusos a serem utilizados. Descrio Dimetro do furo

(mm) Comprimento da Ancoragem

Carga (KGF) Dimetro do Parafuso

HUD M8 8 40 mm 85 4,17mm HUD M10 10 50 mm 160 4,83mm HY 20 1/4" x 2-1/2 1/2" 50 mm 110 1/4" HY 20 3/8 x 4-3/8 5/8 90 mm 230 3/8

* Levar em considerao que, para o peso final a ser suportado pela fixao, adiciona-se o peso do equipamento instalado (ex.: estante), e os objetos colocados sobre os mesmos (ex.: livros). **Citamos nesta tabela produtos da empresa Hilti. *** Pode ser utilizado o Sistema Adesivo HFX-Art. 284262 Ancoragem Qumica Injetvel com camisa plstica e barra roscada, tambm da Hilti. **** Para cargas especiais, consultar catlogo tcnico da Hilti ou informaes no site www.hilti.com.br.

Cuidados de Uso Antes de perfurar as paredes, consulte os projetos e detalhamentos do seu imvel (contidas no Manual do

Proprietrio), evitando, deste modo, a perfurao de tubulaes de gua, esgoto, energia eltrica ou gs, nelas embutidas;

Certifique-se tambm se o local escolhido para perfurao no contm pilares e vigas. Nesta situao, siga as instrues deste manual;

Para melhor fixao de peas ou acessrios use apenas parafusos com buchas especiais.

Paredes em DRY-WALL O Dry Wall um sistema construtivo a seco de alta tecnologia que utiliza chapas de gesso acartonado fixadas sobre



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estruturas metlicas, que compe as paredes internas. Recomendamos no efetuar reformas nos compartimentos/salas que envolvam demolio ou construo de paredes, abertura ou fechamento de vos, sem prvia consulta aos projetos estruturais e de instalaes hidrulicas, sanitrias e eltricas, entregues ao condomnio, e/ou sem profissional capacitado. A chapa de dry-wall composta por um miolo de gesso revestido por um carto especial. A chapa de gesso utilizada h mais de 100 anos, nos pases mais desenvolvidos do mundo, para execuo de paredes e forros. considerado um material de alta performance, capaz de oferecer proteo contra o fogo. A parede dry-wall formada pelo aparafusamento de uma ou mais chapas de gesso de cada lado de perfis em ao galvanizado. O espao interno propicia, por exemplo, a passagem de instalaes eltricas e hidrulicas. O colcho de ar existente entre as chapas de gesso amortece a transmisso de onda sonora. Por isso, o isolamento acstico , no mnimo, igual de uma parede de tijolos. As chapas podem receber qualquer tipo de revestimento, aplicado diretamente, de forma convencional, e qualquer tipo de esquadria: basta reforar a estrutura em torno delas. As paredes de dry wall so facilmente recortadas com equipamentos apropriados, dispensando o uso de ferramentas tradicionais. A recuperao rpida, tem maior eficincia, garante um perfeito acabamento e no utiliza materiais convencionais como cimento, cal e areia. Em muitos casos pode-se fazer a manuteno pela face oposta da parede dos banheiros, evitando a quebra de azulejos na face interna das paredes. Nos banheiros, as paredes tm chapas especiais de dry wall, apropriadas para reas midas. Dentro do box estas chapas so impermeabilizadas antes de receber o revestimento cermico, garantindo um perfeito isolamento em todas as reas expostas umidade. IMPORTANTE: Procedimentos para fixao de armrios, prateleiras, giro-viso e outros em dry-wall: As paredes de Dry Wall permitem a fixao de objetos como prateleiras, armrios e outros, desde que sejam observadas algumas instrues para fixaes seguras. Entre os tipos de fixao, podemos dividir em:

A Objeto pesando at 20 kg: utilizar bucha HFP-Art.332686, ou Kwik-Tog 3-Art. 33507, ou Toggler Bolt 3/16-Art.37493, ou Toggler Bolt -Art.374494, todos da Hilti;

B Objeto pesando entre 20 e 40 kg: utilizar bucha Toggler Bolt 3/8-Art. 066365, ou Sistema Adesivo HFX-Art. 284262, ambos da Hilti.

C Para cargas acima desses limites, consultar o manual tcnico da Hilti ou consultar o site www.hilti.com.br.

Prazos de Garantia Estrutura Defeitos que comprometam a solidez ou segurana da edificao 5 anos.

Paredes internas Fissuras perceptveis a uma distncia superior a 1 metro 1 ano.

Paredes externas / Fachada Fissuras que possam vir a gerar infiltrao 3 anos. Nota: As fissuras que no geram infiltrao so consideradas normais, aceitveis e devero ser tratadas pelo condomnio quando do processo de manuteno preventiva da edificao.

Cuidados de Uso Qualquer utilizao que possa provocar uma sobrecarga diferente da prevista deve, obrigatoriamente, ser precedida de consulta ao responsvel pelo clculo estrutural do prdio. Exemplo: mesa de sinuca oficial, bibliotecas, piscinas ou ofurs em terraos e /ou varandas, churrasqueiras, vasos de plantas de grandes dimenses e fechamento de lajes em balano.

As varandas no podero ser fechadas, envidraadas ou modificadas, mesmo em parte, sob qualquer pretexto. Nelas, no podem ser colocados vasos, objetos, mveis, equipamentos ou quaisquer utenslios que, somados, tenham carga superior ao clculo de 150kg/m2, nas varandas, ou 50kg/m nas extremidades das mesmas, isto , junto ao gradil em toda a sua extenso. normal que a varanda trabalhe estruturalmente, ou seja, pode-se perceber pequenas vibraes.

A construtora se exime de qualquer responsabilidade, caso as recomendaes acima no sejam seguidas. NO retirar total ou parcialmente quaisquer elementos estruturais, pois pode abalar a solidez e segurana da

edificao; NO sobrecarregar as estruturas e paredes alm dos limites normais de utilizao previstos no projeto, pois esta

sobrecarga pode gerar fissuras ou at comprometer os elementos estruturais e de vedao; Antes de perfurar as paredes, consulte os projetos e detalhamentos do seu imvel (contidos no Manual do

Proprietrio), evitando deste modo a perfurao de tubulaes de gua, esgoto, energia eltrica ou gs, nelas embutidas;

Antes de perfurar paredes, certifique tambm se o local escolhido no contm pilares e vigas. Nesta situao, siga as instrues do Manual do Proprietrio;

Para melhor fixao de peas ou acessrios, use apenas parafusos com buchas especiais. Manuteno Preventiva Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos perodos de inverno ou de chuva, pode ocorrer o surgimento



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de mofo nas paredes decorrente de condensao de gua por deficiente ventilao, principalmente em ambientes fechados (armrios, atrs de cortinas e forros de banheiro);

Combata o mofo com o uso de detergente, formol ou gua sanitria dissolvidos em gua; Tanto as reas internas (unidades privativas e reas comuns) como a fachada da edificao devem ser pintadas a

cada 3 anos, evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento e que eventuais fissuras possam causar infiltraes;

Nota: Toda vez que for realizada uma repintura aps a entrega da edificao, dever ser feito um tratamento das fissuras evitando infiltraes futuras de gua.

Perda de Garantia Se forem retirados quaisquer elementos estruturais (exemplo: pilares, vigas, painis, lajes, alvenarias estruturais, etc., conforme Memorial Descritivo de cada empreendimento);

Se forem alterados quaisquer elementos de vedao com relao ao projeto original; Se forem identificadas sobrecarregas nas estruturas e paredes alm dos limites normais de utilizao previstos; No caso de NO ser realizada a repintura da fachada a cada 3 anos, conforme previsto na tabela Modelo de

Programa de Manuteno Preventiva; Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria;

ATENO No caso de fachadas com outros tipos de revestimento, atentar para os itens de Manuteno Preventiva e Cuidados de Uso, conforme Manual do Proprietrio e Manual das reas Comuns.

INSTALAES HIDRULICAS E SANITRIAS

Descrio do Sistema INSTALAES HIDRULICAS A concessionria responsvel pelo fornecimento de gua a GUAS DO PARABA. o conjunto de tubulaes e equipamentos, aparentes ou embutidos nas paredes, destinados ao transporte, disposio e/ou controle de fluxo de fluidos (fluidos com slidos em suspenso, lquidos, vapores ou gases) em uma edificao, conforme projeto especfico elaborado de acordo com as normas tcnicas brasileiras da ABNT.

gua fria Origem: o sistema de instalaes de gua fria se origina no ponto de abastecimento da empresa

concessionria dos servios pblicos de fornecimento de gua potvel; Medio de consumo: passando pelo hidrmetro ou cavalete, onde medido o consumo total; Reservao inferior: do hidrmetro ou cavalete segue para um reservatrio inferior e diretamente para algum

ponto de abastecimento como torneiras de lavagem; Bombas de recalque: do reservatrio inferior, a gua recalcada para o reservatrio superior. O

bombeamento controlado por um sistema eletromecnico; Distribuio: do reservatrio superior, as tubulaes seguem para o barrilete. Aps o barrilete as tubulaes

alimentam os andares inferiores, quando se denominam prumadas de gua fria. Nos andares, as prumadas sofrem derivaes dotadas de registros de manobra, aps os quais, em algumas instalaes, possvel efetuar-se a medio de consumo individual de uma determinada unidade. Passamos ento a ter os ramais de distribuio de gua, que possuem registros de gaveta que controlam (abrem e fecham) a passagem de gua. Nas unidades, existem registros nos banheiros, cozinha e rea de servio.

Subsistemas de apoio: Sistema de ladro, que no caso de falha do sistema de controle do nvel mximo dos reservatrios, conduz

o fluxo de transbordo para o sistema de guas pluviais; Sistema de aviso, que conduz uma parte do fluxo de transbordo para um local onde esse fluxo possa ser

visvel . Sistema de limpeza das caixas, que utilizado para o esvaziamento das caixas para limpeza ou

manuteno, conduzindo a gua para o sistema de guas pluviais; Identificao: estas tubulaes podero ser identificadas com a cor verde.

Sistema de combate a incndio Este edifcio possui sistema de proteo e combate a incndios, projetado em conformidade com as normas da

ABNT e o Cdigo de Segurana Contra Incndio e Pnico (Decreto n. 897 de 21/09/76) para uma Edificao Residencial.

Para a obteno do habite-se, o projeto e as instalaes foram inspecionados e aprovados pelo Corpo de Bombeiros. Por isso, a localizao e os tipos de equipamentos instalados no podem ser modificados sem prvia aprovao do mesmo.

constitudo por rede de hidrantes, sistema de pressurizao (bombas de incndio), caixas de incndio, portas corta-fogo, extintores de gua, CO2 e PQS e rede de sprinklers.

As caixas de incndio esto localizadas nas circulaes comuns do prdio e nelas devem ser guardadas as mangueiras e esguichos. No podem ser utilizadas para depsito de qualquer outro material. Tambm no



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podem ser instaladas derivaes hidrulicas para quaisquer outras finalidades; Os sprinklers so chuveiros automticos, acionados pela elevao da temperatura, que esto instalados nas

partes comuns, conforme projeto aprovado de combate a incndio do Corpo de Bombeiros; Na calada, em frente edificao, existe uma caixa com tampa de ferro contendo registro acoplado ao

terminal de tubulao de incndio. Esta instalao permite o recalque de gua do carro dos Bombeiros para os hidrantes nos pavimentos, portanto ela deve estar sempre desimpedida, e no poder ser utilizada para outras finalidades.

Tambm fazem parte do sistema de combate a incndio:

As portas corta-fogo, que servem para impedir a propagao do fogo e proteger as escadas durante a fuga em caso de incndio. Para o funcionamento perfeito, devem ser periodicamente lubrificadas e no se deve permitir que permaneam abertas, seguras por pedaos de madeira ou outros objetos. O acesso a essas portas nunca pode ser obstrudo. Na limpeza de corredores, halls e escadas devem ser evitados produtos que possam causar corroso s portas corta-fogo;

Os extintores, que servem para um primeiro combate a pequenos incndios. Para sua utilizao, importante ler as instrues contidas no prprio corpo do equipamento, que identificaro suas capacidades e caractersticas. A tabela a seguir exemplifica alguns dos usos indicados para cada tipo de extintor. Classes de Incndio Tipos de Incndio Extintor Recomendado

A Materiais slidos, fibras txteis, madeira, papel gua pressurizada, espuma B Lquidos inflamveis e derivados de petrleo Gs carbnico, P qumico seco C Equipamentos eltricos energizados Gs Carbnico, P qumico seco D Gases inflamveis sob presso Gs Carbnico, P qumico seco

Origem do volume de reservao: usualmente fica na caixa dgua superior que garantido pela distncia entre o fundo da caixa dgua e as tomadas das demais prumadas, que ficam mais acima, garantindo assim que o sistema de incndio nunca fique sem gua;

Distribuio: atravs das tubulaes das prumadas de incndio, so alimentados os sistemas de hidrantes, onde podem existir conjuntos moto-bomba. Estes equipamentos so acionados automaticamente ou manualmente atravs de botoeiras. O sistema termina em um registro, que fica dentro de uma caixa embutida no passeio pblico;

Identificao: quando aparentes, essas tubulaes podero ser pintadas na cor vermelha.

gua quente Origem: os sistemas de instalaes de gua quente se originam em algum equipamento de aquecimento da

gua, como geradoras de gua quente, aquecedores de passagem ou de acumulao, que so abastecidos pelo sistema de gua fria. Para o seu apartamento, o aquecimento da gua ser feito por aquecedor de passagem com exausto forada, a ser instalado pelo proprietrio na rea de servio. Os apartamentos no foram preparados para outro tipo de aquecimento.

Distribuio: sua distribuio feita da mesma forma que a da gua fria. Essas tubulaes (embutidas ou no) recebem uma proteo trmica para minimizar a perda de calor;

Identificao: quando aparentes podero ser identificadas pela cor branca.

Esgoto A concessionria responsvel pela rede de esgoto a GUAS DO PARABA. A manuteno da rede de guas

pluviais de responsabilidade da Prefeitura. Defeitos anteriores s galerias, no logradouro, so de responsabilidade do Condomnio e de suas diversas unidades autnomas usurias das instalaes. A partir da caixa de conexo ligada rede pblica, seja caixa de inspeo de esgoto ou caixa de passagem de guas pluviais, a responsabilidade por qualquer problema da concessionria dos servios.

Origem: as instalaes de esgoto se originam nos pontos que recebem os dejetos dos lavatrios, vasos sanitrios, ralos secos e sifonados, etc. e seguem para as respectivas redes;

Rede Sanitria: Atende os aparelhos sanitrios e os ralos sifonados dos banheiros. No devero ser jogados em seu interior papis, algodo, plstico, absorventes, preservativos, sabonetes, cabelos ou quaisquer objetos que possam obstruir a tubulao de esgotamento;

Rede de Gordura: Atende as cubas da cozinha. Dever ser dada ateno especial para que os restos de alimentos, leo e gordura no escoem pela vlvula da pia. Poder ocorrer entupimento no caso de aderncia dos resduos s paredes da tubulao;

Rede de Sabo: Esta rede tem a finalidade de evitar que a gua do tanque (com excessiva quantidade de sabo), no retorne quando chegar aos pavimentos mais baixos;

Coleta: dos ramais de coleta, seguem para as prumadas coletoras principais de esgoto atravs dos andares at os coletores, que as levaro at a rede pblica de esgotos.;

Identificao: quando aparentes podero ser identificadas pela cor preta ou marrom.

guas pluviais Origem: as instalaes de guas pluviais se originam nos ramais de tubulao destinados a coletar as guas

de chuva, tais como ralos de floreiras, canaletas, calhas, ralos de telhados, terraos, reas descobertas, varandas, etc. e seguem para os ramais de coleta;



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Coleta: os ramais conduzem a gua da chuva at as tubulaes das prumadas de guas pluviais, que a conduz atravs dos andares, chegando at as tubulaes dos coletores, que conduziro as guas da chuva at a sarjeta da via pblica. Podem ainda fazer parte deste sistema as instalaes de drenagem, que se destinam a conduzir as guas do lenol fretico que estiverem atingindo a edificao de um determinado pavimento para baixo;

Identificao: quando aparentes podero ser identificadas pela cor marrom.

Ralos Todos os ralos possuem grelhas de proteo para evitar que detritos maiores caiam em seu interior

ocasionando entupimento. So instalados nos boxes dos chuveiros, nas varandas e nas cozinhas. Eles devem ser limpos mensalmente.

Ralos sifonados (instalados nos pisos dos banheiros) e sifes tm fecho hidrulico, que consiste numa pequena cortina de gua, que evita o retorno do mau cheiro. Devem ser limpos semestralmente.

Registros Registros de presso (gua fria e quente): vlvulas de pequeno porte, instaladas em sub-ramais ou em pontos

de utilizao destinados regulagem da vazo de gua, ou fechamento. Registros de gaveta (gua fria e quente): vlvulas de fecho para a instalao hidrulica predial, destinadas

interrupo eventual de passagem de gua para reparos na rede ou ramal. O abastecimento de gua da unidade controlado por registros. Em caso de emergncia ou quando houver

necessidade de realizar algum reparo na rede o registro correspondente ao ponto especfico deve ser fechado. Recomenda-se tambm fechar os registros em caso de ausncia prolongada. Nota: para saber a funo e localizao dos registros hidrulicos basta consultar os desenhos das Paredes Hidrulicas, que consta no final deste Manual.

Componentes do Sistema

1. Sistema de gua fria Tubulaes, registros e vlvulas; Hidrmetro ou cavalete; Reservatrios; Bombas de recalque; Sistema redutor de presso.

2. Sistema de combate a incndio Tubulaes, registros, vlvulas e mangueiras de incndio; Bombas de pressurizao; Hidrantes; Sprinklers.

3. Instalaes de gua quente Tubulaes, registros e vlvulas; Geradoras de gua quente.

4. Instalaes de esgoto Ralos; Tubulaes, registros e vlvulas; Caixas de passagem e inspeo; Poos; Bombas de recalque.

5. Instalaes de guas pluviais e drenagem Ralos e canaletas; Tubulaes, registros e vlvulas; Caixas de passagem e inspeo; Poos; Bombas de recalque.

Prazos de Garantia Materiais:

Louas / Caixa de Descarga/Bancada Quebrados, trincados, riscados, manchados ou entupidos no ato da entrega. Desempenho do material e problemas com a instalao 1 ano.

Tubos / Conexes/Torneiras / Registro / Sifes / Flexveis / Vlvulas Quebrados, trincados, riscados, manchados ou entupidos no ato da entrega. Desempenho do material 6 meses. Problemas com a instalao 1 ano.



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Servios:

Colunas de gua Quente e gua Fria

Tubos de Queda de Esgoto Danos causados devido movimentao ou acomodao da estrutura - 5 anos.

Coletores Problemas com a instalao - 1 ano.

Ramais Problemas com as instalaes embutidas e vedao - 1 ano.

Louas / Caixa de Descarga Instalao e funcionamento - 1 ano.

Torneiras/ Registro / Sifes/ Flexveis/ Vlvulas Funcionamento e vedao - 1 ano.

Equipamentos

Bombas Desempenho do equipamento - Especificado pelo Fabricante. Problemas com a instalao 1 ano

Situaes no cobertas pela garantia Peas que apresentem desgaste natural, pelo uso regular, tais como vedantes, gaxetas, anis de vedao,

guarnies, cunhas, mecanismos de vedao. Cuidados de Uso Quando da necessidade de reparos, ou na ocorrncia de vazamentos, feche o registro correspondente;

recomendvel, tambm, que os registros sejam fechados em caso de ausncia prolongada; Antes de fazer furaes em paredes devem ser consultados os desenhos das instalaes, para que se evitem

danos s tubulaes (Anexo II ); No lanar elementos nas bacias sanitrias e ralos que possam entupi-los; Nunca jogue gordura ou resduo slido nos ralos das pias e dos lavatrios; jogue-os diretamente no lixo; No deixe de usar a grelha de proteo que acompanha a cuba das pias de cozinha; Nunca suba ou se apie nas louas e bancadas, pois podem se soltar ou quebrar, causando ferimentos graves

(cuidados especiais com crianas); Nas mquina de lavar e tanque deve-se dar preferncia ao uso de sabo biodegradvel, para evitar retorno de

espuma; No utilize para eventual desobstruo do esgoto hastes, cidos ou similares; Banheiros, cozinhas e reas e servio sem utilizao por longos perodos, podem ocasionar mau cheiro, em

funo da ausncia de gua nos ralos e sifes. Para eliminar este problema, basta adicionar uma pequena quantidade de leo de cozinha para a formao de uma pelcula, evitando-se assim a evaporao;

No apertar em demasia os registros, torneiras e misturadores; Ao instalar filtros, torneiras, etc., NO os atarraxe com excesso de fora, pois pode danificar a sada da

tubulao, provocando vazamentos; NO permitir sobrecarga de louas sobre a bancada; NO devem ser retirados elementos de apoio (mo francesa, coluna do tanque, etc.), podendo sua falta

ocasionar quebra ou queda da pea ou bancada; A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar danos como ressecamento de alguns

componentes e acmulo de sujeira, causando vazamentos ou mau funcionamento. Caso esses problemas sejam detectados NO mexer nas peas e acionar a assistncia tcnica do fabricante;

Limpe os metais sanitrios, ralos das pias e lavatrios, louas e cubas de ao inox em pias, com gua e sabo neutro e pano macio, NUNCA com esponja ou palha de ao e produtos abrasivos;

Os metais so da marca Docol , que alm da qualidade das peas, apresentam a vantagem de ter todos os seus acabamentos intercambiveis com as bases. Quer dizer, os acabamentos podem ser variados sobre os mesmos registros, sem precisar de obras ou gastos extras;

No utilize registros ou torneiras como cabides ou apoios; No mantenha o registro de gaveta (geral) em posio intermediria. Use-o totalmente aberto ou totalmente

fechado, no caso de eventuais reparos na instalao hidrulica; Para o perfeito funcionamento, torneiras e registros necessitam de substituio peridica de seus elementos

de vedao; Para fechar torneiras e registros ser satisfatria uma leve toro. Esforos excessivos podero danificar os

elementos de vedao, desgastando-os precocemente. Nunca demais lembrar que os registros fecham com giro no sentido horrio;

Se as torneiras possurem aeradores (bicos removveis) estes devem ser limpos periodicamente, pois podem acumular sujeiras provenientes da tubulao;



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necessrio manter os espalhadores do chuveiro e duchas sempre limpos, usando uma escova pequena para retirar a eventual sujeira que se acumula ao redor dos mesmos;

Mantenha sempre fechado o registro da ducha higinica de mo quando esta no estiver em uso, evitando que a mangueira fique pressurizada. No permita que a mangueira fique torcida;

O sistema de aviso e ou ladro no devem ter as suas tubulaes obstrudas; No efetuar alteraes na regulagem das vlvulas redutoras de presso; O sistema de combate a incndio no pode ser modificado e o volume de reservao no pode ser alterado; No utilize a mangueira do hidrante para qualquer finalidade que no seja a de combate a incndio; No manuseio de bombas submersas, no puxar pelo cabo de fora para no desconect-lo do motor. O cabo

deve estar solto em relao corda de sustentao. Manuteno Preventiva Por longos perodos de ausncia na utilizao das reas molhadas, deve-se sempre manter os registros

fechados. As bombas (tanto de gua limpa, quanto de guas servidas) devem funcionar em rodzio, ou seja, alternar a cada 15 dias a chave no painel eltrico fazendo com que haja alternncia no funcionamento das bombas (quando o quadro eltrico no realizar a reverso automtica);

Na ocasio da limpeza dos reservatrios superiores, isolar as tubulaes da vlvula redutora; Periodicamente (de acordo com a tabela Modelo de Programa de Manuteno Preventiva): Verificar sistematicamente o nvel de gua dos reservatrios (cisternas e caixas dgua elevadas) e verificar o

funcionamento das bias e automticos de nvel. Os registros dos subsolos e cobertura (barrilete) devem ser completamente abertos e fechados, para evitar

eventuais surpresas em caso de necessidade; Dever ser efetuada limpeza dos reservatrios por empresa especializada, exigindo-se o atestado de

potabilidade. Quando ocorrerem indcios de contaminao ou problemas no fornecimento de gua potvel da rede pblica, deve-se refazer a limpeza;

As tubulaes que no so constantemente usadas (ladro) devem ser acionadas, de forma a evitar entupimentos, devido s incrustaes, sujeiras, etc.;

Limpar os filtros e efetuar reviso nas vlvulas redutoras de presso conforme orientaes do fabricante; Efetuar manuteno preventiva nas bombas de recalque de gua potvel, incndio, esgoto e de guas

pluviais; Os sistemas hidrulicos pressurizados devem ser testados e realizadas verificao da amperagem das bombas,

verificao de rudos excessivos de rolamento, verificao e correo de vazamentos e verificao da presso de servio do sistema.

As bombas de incndio devem ser ligadas e testadas (para tanto, pode-se acionar o dreno da tubulao). Lubrificar os eixos das bombas. Verificar a presso de trabalho, de acordo com projeto. Devem ser observadas as orientaes da Companhia de Seguros do edifcio ou do projeto de instalaes especfico.

Verificar o funcionamento dos dispositivos do sistema de irrigao (bombas, quadros de comando, bicos aspersores, automticos de nvel, tubulaes).

As caixas de esgoto e guas pluviais devem ser limpas e tambm feita a eventual manuteno do revestimento impermevel das mesmas;

Verificar se as bombas submersas (esgoto e guas pluviais) no esto dentro do barro para evitar inundaes ou contaminaes. Em caso afirmativo, contratar empresa especializada para limpar o poo e regular a altura de funcionamento da bomba atravs da corda de sustentao. Efetuar manuteno preventiva das

manual do proprietário - splenodore.pdf

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