EIENDOMSHUSET MALLING & CO– eta blert 1964 –

Innledning – 05

Over 50 år med historie – 07

Norges største eiendomshus – 09

Malling & Co Forvaltning – 11

Malling & Co Markets – 17

Malling & Co Drammen – 20

Malling & Co Stavanger – 22

Internasjonal partner – 24

Miljøfyrtårn – 26

i n n h o l d

2

03

HISTORIENFORPLIKTER

«Malling & Co har i over 50 år vært en pioner og pådriver innenfor utvikling av næringseiendom som

forretningsområde i Norge. Forløperen til dagens eiendomshus ble etablert som aksjeselskapet Tschudi og

Malling i 1964. Det som nå er en stor bransje med flere tunge aktører, eksisterte knapt den gangen. Som den

første profesjonelle aktøren som definerte kjøp, salg, utleie og forvaltning av næringseiendom som et

eget marked, fikk selskapet en sentral rolle i utformingen av bransjen. Det er en historie som i dag

forplikter hele Eiendomshuset Malling & Co, gjennom de tre P’er som reflekterer våre

grunnleggende verdier: Positiv. Pålitelig. Profesjonell».

p e t e r t. m a l l i n g s r .s t y r e f o r m a n n

05

OVER 50 ÅRMED HISTORIE

malling & coetablert 1964

1960-70

Tschudi & Malling blir grunnlagt av Henrik

B. Tschudi og Peter T. Malling som det

første kommersielle eiendomsutviklings-

selskap i Norge. Selskapet begynte med

utleie av kontorlokaler og lagerbygg.

1970-80

Etablerte i 1971 det første eiendoms-

meglingsselskapet for næringseiendom i

Norge – Eiendoms-Consult AS. Introduserte

profesjonell eiendomsforvaltning og

begrepet ”næringseiendom” i Norge.

1980-90

Etablerte Eiendomsgruppen – Norges

første syndikeringsaktør innen nærings-

eiendom. Arrangerte de første årlige

konferansene for eiendomsbransjen,

«Næringseiendom som investeringsobjekt».

1

5

1960

hydrobygget

1970

posthuset

1989

hotel plaza1 2 3

6

2000-10

Selskapet restruktureres og får navnet

Eiendomshuset Malling & Co. Etablerer

egen analyseavdeling. Kåres til «Beste

eiendomsforvalter i Norge» av Euromoney

Magazine og passerer en million kvadrat-

meter forvaltningsportefølje. Kjøper Mork

& Partners i Drammen og Stavanger. Blir

alliansepartner med Cushman & Wakefield.

2010-15

Virksomheten deles inn i to divisjoner,

Forvaltning og Markets. Kåres til årets

beste forvalter av UBS Real Estate Kapital-

anlagegesellschaft mbH og passerer 1,2

millioner forvaltede kvadratmeter. Malling

& Co sertifiseres som Miljøfyrtårnbedrift.

Forvaltningsselskap etableres i Stavanger.

1990-2000

Eiendoms Consult fisjoneres. Forvaltnings-

delen legges til Tschudi og Malling Eiendom.

Gjenværende aktivitet i Eiendoms Consult

overtas av de ansatte. Eiendomsmegling

og rådgivningsvirksomhet blir senere

gjenopptatt i regi av Tschudi og Malling

Næringsmegling.

6

1994

tinghuset

2005

bi nydalen

2012

astrup fearnley

4 5 6

43

2

07

m a r i u s c h r . h e r u da d m . d i r e k t ø r

Vi kan levere alle tjenester innen forvaltning, utleie, trans-

aksjoner, verdivurderinger, analyse, rådgivning, leiesøk,

forretningsførsel, vaktmestertjenester, prosjektledelse og

eiendomsutvikling. Våre tjenester utføres enten enkelt-

stående, eller som en sammensatt leveranse der vi invol-

verer flere av husets avdelinger som jobber sammen for å

maksimere næringseiendommens verdipotensiale.

Vi har uttallige eksempler på næringseiendommer der vi har

driftet og forvaltet eiendommen, utviklet den og skaffet leie-

takere, med det resultat at den har steget betydelig i verdi.

Vi har tro på at et bredt tjenestespekter skaper bedre forut-

setninger for å levere merverdi til kundene våre. Det gir

tilgang til mer informasjon og flere dyktige og aktive med-

arbeidere med forskjellig kompetanse som sammen kan se

flere muligheter for alle typer kunder. Dette er en trend vi

også ser i det internasjonale eiendomsmarkedet som Norge

i stadig større grad blir en del av.

Eiendomshuset Malling & Co er delt inn i to divisjoner:

Forvaltning og Markets.

I tillegg har vi selskaper både i Drammen og Stavanger og

samarbeider tett med vår internasjonale partner Cushman

& Wakefield.

NORGES STØRSTEEIENDOMSHUS

Eiendomshuset Malling & Co er en av landets ledende aktører innen næringseiendom.Våre to divisjoner, Forvaltning og Markets, har over 120 ansatte. Vi er et komplett eiendomshus som

kan bistå våre kunder gjennom hele livssyklusen til en næringseiendom. Vår viktigste oppgave er enkelt og greit å bidra til at våre oppdragsgivere skal få utnyttet det fulle potensialet

i egen næringseiendom, enten de er leietakere, utleiere eller eiere.

09

Malling & Co Forvaltning er landets mest erfarne og en av de største profesjonelle, forvaltereav næringseiendom. Vi forvalter i dag over 1,2 millioner kvadratmeter på vegne av våre kunder.

Eiendommene har en samlet verdi på 30 milliarder kroner og blir aktivt fulgt opp, til minste detalj både når det gjelder drift, forretningsførsel, vedlikehold og utvikling.

o d d fa l k e n b e r g — t o r - a r n e u t g å r d — c a t h r i n e k i l da l s e nt e k n i s k d i r e k t ø r — ø k o n o m i d i r e k t ø r — e i e n d o m s d i r e k t ø r

«Eiendomsforvaltning er summen av én million detaljer»,

har Peter T. Malling sr. uttalt. For at en næringseiendom

skal fungere optimalt er det en rekke større og mindre

oppgaver som må håndteres og koordineres. Det kan være

alt fra forretningsførsel med regnskaper, selvangivelser og

styremøter til den daglige drift og vedlikehold på nærings-

eiendommen utført av våre egne vaktmestere.

I tillegg til den daglige driften av næringseiendom, er vi

opptatt av at kundene våre får ut hele potensialet i de

eiendommene vi forvalter. Derfor har vi etablert et eget

forretningsområde vi kaller Aktiv Forvaltning. I praksis

kan det innebære alt fra å reforhandle et dårlig leie-

forhold, oppgradere slitte næringslokaler/kontorlokaler,

vurdere påbygg/tilbygg for så å finne nye leietakere.

Eller det kan være å ta initiativ til mer omfattende regulerings-

prosesser der det kan være mer å hente på å endre bruken av

eiendommen. Alt med det ene formål for øye å maksimere

eiendommens verdi.

Vår erfaring gjennom 50 år med forvaltning av nærings-

eiendom er at en god eiendomsforvalter både må kunne

håndtere alle de ulike detaljene i den daglige driften, og

samtidig kunne vurdere og foreslå tiltak som kan øke

verdien av eiendommen, både på kort og lang sikt.

Det er dette som gjør eiendomsforvaltning til en egen

profesjon, og som det lønner seg å engasjere erfarne fagfolk

til. Da kan du som kunde, konsentrere deg om det du er god

på – i full forvissning om at du også får det optimale ut av

lokalene du eier eller leier.

MALLING & CO FORVALTNING

11

TJENESTER INNEN FORVALTNINGMalling & Co Forvaltning tilbyr tjenester innen

eiendomsforvaltning fra «A til Å».

12

forretningsførsel og administrasjon

vaktmestertjenester

teknisk forvaltning

leietakerforvaltning

prosjektledelse

aktiv forvaltning

miljø og energi

Vi er forretningsfører både for eiendommer og eiendoms-selskaper, og er også et autorisert regnskapsførerbyrå. Vi kan ivareta funksjoner som:

› Regnskapsførsel, lønn og økonomistyring› Årsregnskap og ligningspapirer› Budsjettering› Styresekretærfunksjon og formalia› Følge opp forsikringer› Utleieansvarlig for eiendommen› Følge opp og administrere leie

Vi har et stort antall egne ansatte vaktmestere med solid erfaring og kompetanse. De kan utføre tilsyn, drift og vedlikehold av:

› Ventilasjon, kjølemaskiner og SD-anlegg, heiser, fyringsanlegg og varmeanlegg› Adgangskontroll› Fellesareal med uteareal› Internkontroll, brann, elektro og teknisk anlegg› FDV og branndokumentasjon› Energioppfølging og fokus på energioptimalisering

Som teknisk forvalter kan en av våre dyktige driftssjefer ivareta drift, vedlikehold og teknisk utvikling av hele eiendommen.

› Koordinere næringseiendommens vaktmestertjenester› Etablere og følge opp næringseiendommens serviceavtaler› Utarbeide vedlikeholdsplaner og budsjetter› Administrere vedlikeholdsarbeider› Følge opp offentlige krav og pålegg, herunder branndokumentasjon› Energioppfølging med fokus på energioptimalisering og effektivisering› Brannvernledelse

Se og vurdere alle disse områdene opp mot eiendommens driftsøkonomi

Som kontraktsforvalter følger vi opp næringseiendommens leiekontrakter og leietakere. Vi kan:

› Fakturere og kreve inn husleie og fellesutgifter› Utarbeide fordelingsnøkler og avregne fellesutgifter› Regulere husleie› Følge opp garantier og depositum› Korrespondanse med leietakere og arkivansvar

Vi kan tilby byggtekniske prosjektledertjenester i forbindelse med ombygginger og nybygg av nærings-eiendom og -lokaler.

› Prosjektering og budsjettering› Kontakt mot offentlige myndigheter› Anbudsinnhenting fra entreprenører og kontrahering› Byggesaksadministrasjon og prosjektregnskap› Rådgivning – være sparringspartner

Som samarbeidspartner vil vi i samarbeid med gårdeier alltid se etter muligheter for å øke eiendommens verdipotensiale.

Vi har lang erfaring med utvikling av nærings- eiendommer, helt fra den kreative fasen til prosjektet er ferdigstilt. Ved større prosjekter etablerer vi normalt en egen prosjektgruppe med kompetente folk fra våre forskjellige fagområder innen:

› Markedsvurdering/analyse› Vurdering av eiendommens potensiale ut fra både bygningsmasse og beliggenhet› Investerings-/finansieringsanalyse› Prosjektledelse/byggeadministrasjon

Malling & Co har fra og med 2015 ønsket å spisse sin kompetanse innenfor miljø og energi ved å etablere dette som et eget forretningsområde i et eget selskap. Formålet er å ha intern kompetanse til å være en råd- giver og sparringspartner overfor eksisterende og nye kunder i eiendomsrelaterte energi- og miljøspørsmål.

14

15

MALLING & CO MARKETS

Malling & Co Markets består av flere selskaper som samlet utgjør et fullblods meglerhus innennæringseiendom, hvor både analyse, rådgivning, utleie, transaksjoner og verdivurdering er blant

de viktigste aktivitetene. Vi har kontorer i Oslo, Drammen og Stavanger der vi har inngåendemarkedskunnskap. Vi har også en stor internasjonal partner, Cushman & Wakefield.

p e t e r t. m a l l i n g j r . l e d e r m a r k e t s

Vi leverer tjenester knyttet til alle typer næringseiendom,

enten disse består av tomtegrunn, ferdige næringsbygg eller

næringslokaler som allerede er i bruk.

Som rådgivere for enten kjøper eller selger, bidrar vi til

at våre oppdragsgivere får best mulig pris. I tillegg gir

vi råd om finansieringsmuligheter basert på grundige

investeringsanalyser og markedskunnskap. Vi er spesialister

på syndikering og store transaksjoner.

Som rådgivere for enten utleier eller leietaker, bidrar vi til

å sikre at vår oppdragsgivere får de beste leiekontraktene

i forhold til behov og budsjett. Vi har inngående kunnskap

både om hvem som har og hvem som trenger nærings-

lokaler, og hvilke priser som gjelder i forhold til beliggenhet.

Vi bistår også ved fornyelse og reforhandlinger av leie-

kontrakter.

Som et av Norges største og ledende kompetansemiljøer har

Malling & Co Markets en egen analyseavdeling, som på mange

måter er selve fundamentet for alle aktiviteter. Gjennom vårt

partnerskap med den ledende internasjonale eiendoms-

aktøren Cushman & Wakefield, har vi dessuten et globalt

kontaktnett til stor nytte for våre oppdragsgivere.

17

TJENESTERINNEN MARKETS

Malling & Co Markets tilbyr alle tjenesterknyttet til utleie, kjøp, salg, søk, rådgivning,

analyse og verdivurdering.

18

utleie av næringseiendom

Gjennom solid lokalkunnskap har vi en meget god oversikt over tilbud og etterspørsel etter næringslokaler i Oslo, Drammen og Stavanger, og om rådende markedsvilkår. Malling & Co Næringsmegling bidrar til å skape verdier for eier ved utleie av næringseiendom.

salg av næringseiendom

Malling & Co Corporate Real Estate tilbyr transaksjonsrådgivning til institusjonelle og private investorer både i Norge og i utlandet.

leietakerrådgivning

Malling & Co Leietakerrådgivning er leietakernes rådgiver og samarbeidspartner i forbindelse med vurdering av leieforhold, reforhandling av leiekontrakter, søk etter nye lokaler, inngåelse av nye leiekontrakter og avvikling av gamle, samt selve flytteprosessen.

butikk- og handelslokaler

Norge har en solid økonomi med betydelig kjøpekraft. Videre er den sterke detaljhandelen og et økende forbruk svært attraktivt for både nasjonale og internasjonale handelsaktører. Malling & Co er en ledende aktør med «retail» kompetanse for å finne riktig butikk til riktig lokale – og omvendt.

rådgivning og analyse

Vår analyseavdeling har både stor lokalkunnskap og nasjonalt og internasjonalt overblikk. I en stadig mer kompleks og dynamisk hverdag er markedskunnskap og analyse et viktig verktøy for å ta kvalifiserte og gode beslutninger.

kjøp av næringseiendom

Malling & Co Eiendomskapital gir råd og tilrettelegger kjøp av og investering i næringseiendom, næringsbygg og næringslokaler, blant annet gjennom syndikering og club deals.

MALLING & CO DRAMMEN

«Elvebyen» Drammen har opplevd en eventyrlig vekst de siste årene, takket være målbevisst satsing på både eiendoms- og næringsutvikling. Malling & Co Drammen AS er en del av denne suksessen.

p e t t e r wa r l o f f b e r g e r da g l i g l e d e r

Gjennom over 20 års arbeid har vi bygd opp et stort nettverk

av forbindelser både på investor-, gårdeier- og leietaker-

siden. Vi kjenner lokalmarkedet for næringseiendom i

Drammen & omegn bedre enn de fleste, fordi vi bruker mye

tid og mye ressurser på kartlegging og systematisering av

nøkkelinformasjon om potensielle kunders forretnings-

og interesseområder.

De siste årene har vi sett at investorer og leietakere langs aksen

vest for Oslo-området retter blikket mot Drammensregionen.

Vi tror at dette er en tendens som vil øke i tiden som kommer.

Som en del av Eiendomshuset Malling & Co, gir dette oss et

fortrinn i konkurransen om de beste og største leietakerne

samt kortere vei til potensielle investorer i denne regionen.

Tjenester i Drammen:

Malling & Co Markets tilbyr alle tjenester knyttet til utleie,

kjøp, salg, søk, verdivurderinger, rådgivning og analyse.

Ved behov har vi selvsagt tilgang til enda mer spesialisert

kompetanse gjennom Eiendomshuset Malling & Co i Oslo.

Blant annet forvaltes eiendommer i Drammensregionen av

Oslo-kontoret.

20

MALLING & CO STAVANGER

Stavanger og omegn har i mange år vært et spennende område med et dynamisk næringslivog et stort utviklingspotensiale for næringseiendom. Malling & Co har gjennom 15 år fått et godt

fotfeste som næringsmegler i dette markedet. Eiendomshuset Malling & Co har også etablerteget forvaltningsselskap i oljebyen sammen med lokale krefter.

t o r i l l s k r e t t i n g l a n dda g l i g l e d e r

Vi besitter solid erfaring innen kjøp og salg av nærings-

eiendom, rådgivning, verdivurdering og utvikling av nærings-

eiendom. Gjennom inngående kjennskap til markedet for

næringseiendom i vårt distrikt kan vi skreddersy løsninger

for våre oppdragsgivere som omfatter alt fra private, mindre

aktører til børsnoterte selskaper, offentlig virksomheter,

stat og kommune.

Våre medarbeidere har eiendomsfaglig, juridisk og finansiell

kompetanse. I tillegg nyter mange av våre kunder godt av

vår tilgang til den allsidige fagkompetanse som finnes i

Eiendomshuset Malling & Co i Oslo. Vi strekker oss langt

for å være oppdragsgivers forlengede arm og imøtekomme

alle våre kunders behov – uten å gå på bekostning av

integritet eller bransjens etiske normer.

Det er blant annet bakgrunnen for at vi har etablert et

nytt selskap som nå kan tilby forvaltningstjenester også i

Stavanger-regionen. Det har fått navnet Malling & Co Vågen.

Tjenester i Stavanger:

› Malling & Co Stavanger: Utleie og salg, leietakersøk, råd-

givning, samt verdivurderinger og leieprisvurderinger av

alle typer næringseiendommer.

› Malling & Co Vågen: Forvaltningstjenester fra A til Å i

nært samarbeid med Oslo-kontoret.

22

Foto: shutterstock.no

VÅR INTERNASJONALE PARTNER

Eiendomshuset Malling & Co med datterselskaperer alliansepartner med eiendomsrådgivningsselskapet

Cushman & Wakefield.

24

Cushman & Wakefield er verdensledende med mer enn 15 000 medarbeidere fordelt på 253 kontorer i rundt

60 land. Selskapet ble etablert i New York allerede i 1917. Hovedkontoret ligger fortsatt der, mens aktivitetene

i Europa, Midt-Østen og Afrika styres fra London.

Gjennom vår internasjonale partner får vi tilgang på avgjørende analysemateriale, markedsvurderinger og

bevegelser i både det norske og internasjonale eiendomsmarkedet. Utenlandske investorer har for lengst kastet

sine øyne på norske næringseiendommer. Samtidig er det flere store norske selskaper som trenger rådgivning

ved etablering i utlandet. Med Cushman & Wakefields enorme nettverk av dyktige medarbeidere og strategisk

plasserte kontorer, skal det godt gjøres ikke å finne en rådgiver som kan bistå ved nær sagt et hvert nærings-

eiendomsbehov i utlandet.

Foto: Shutterstock25

Malling & Co oppfyller alle krav innenfor:

› Helse, miljø og sikkerhet › Transport › Avfallshåndtering

› Innkjøp og materialbruk › Energi

MALLING & CO– ET MILJØFYRTÅRN

Eiendomshuset Malling & Co ble sertifisert som Miljøfyrtårnbedrift i 2012. Det betyr at vi som bedrift har jobbet systematisk – og forpliktet oss til å jobbe

videre – for en mer miljøvennlig drift og et godt arbeidsmiljø. Dette arbeidet kommer selvsagt også kundene våre til gode fordi vi blir mer og mer vant

til å la hensynet til disse viktige verdiene telle med i alt vi gjør.

26

27

www.malling.no

Hovedkontor Oslo: Eiendomshuset Malling & Co ASDronning Mauds gate 10 • Postboks 1883 Vika, NO-0124 Oslo • T: 24 02 80 00 — E: post@malling.no

Malling & Co Drammen ASErik Børresens Allé 9 • Postboks 361 Bragernes, NO-3001 Drammen • T: 32 21 37 00 — E: drammen@malling.no

Malling & Co Stavanger ASKongsgaten 24 • Postboks 861, NO-4004 Stavanger • T: 51 91 00 50 — E: stavanger@malling.no