Lokalplan nr. 3.20 „Område til offentlige formål v. Bredgade, Gandrup; beskytte-

de boliger og institution”

Fremlagt fra den 02.01.2003 til den 27.02.2003.Endelig godkendt den 26.03.2003

HVAD ER EN LOKALPLAN ?En lokalplan er en plan for et mindre område i kommunen. Formålet med en lokalplan er at fastlægge bindende bestemmelser for, hvordan ejere, lejere og brugere må anvende og udforme ejendomme og udendørsarealer i det område, lokalplanen omfatter. I en lokalplan kan byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et område f.eks. om:

-områdets anvendelse eller ændret anvendelse -udstykning -vej- og stiforhold -placering og udformning af bebyggelse -anvendelse af materialer og farver -etablering og sikring af friarealer

I Lov om planlægning er det bestemt, at der skal vedtages en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde sættes i gang, eller ved væsentlige afvigelser fra en gæl-dende lokalplan. Desuden kan byrådet vedtage en lokalplan, hvis det skønnes nød-vendigt for at give offentligheden indsigt og medindflydelse ved ændringer i bestående forhold.

En lokalplan, der udsendes første gang, er at betragte som et forslag, der i henhold til reglerne i Lov om planlægning skal fremlægges til offentligt debat i mindst 8 uger. I den-ne periode kan alle fremsende indsigelser, kommentarer og ændringsforslag, som kan være med til at belyse og måske ændre bestemmelserne i lokalplanen. Når indsigel-sesperioden er udløbet, træffer byrådet beslutning om, hvorvidt indkomme indsigelser og ændringsforslag skal danne grundlag for ændringer i lokalplanforslaget. Når forsla-get til lokalplan herefter er behandlet og endelig vedtaget af byrådet, sker der offentlig bekendtgørelse herom i Hals avis.

LæsevejledningLokalplanen indeholder bestemmelser og redegørelse for området. Redegørelsen er ikke direkte bindende for borgerne, men den danner det grundlag bestemmelserne er formuleret ud fra. Bestemmelserne, der er udformet som paragraffer, er modsat redegø-relsen bindende for borgerne. Visse steder er der ved siden af bestemmelserne indsat forklaringer, eksempler eller illustrationer, der kan lette forståelsen af bestemmelsen. Formålet med lokalplanen er formuleret i paragraf 1. Byrådet kan dispensere fra mindre betydende bestemmelser i lokalplanen, men hovedintentionerne i lokalplanen (lokal-planens formål) kan der ikke dispenseres fra.

Yderlige oplysningerHals kommune, Planlægningsafdelingen

Borgergade 399362 Gandrup

Telefon 99 54 99 99

Side 2

FORORDHals Byråd har besluttet at udarbejde lokalplanen for at give mulighed for etablering af 6 beskyttede boliger til sindslidende samt reservere areal til et dagtilbud til samme mål-gruppe. Lokalplanforslaget har været fremlagt i offentlig høring fra d. 02.01.2003 til d.

Side 3

Indhold

HVAD ER EN LOKALPLAN ? .........................................................................................2Læsevejledning ................................................................................................................2

LOKALPLAN NR. 3.20 ....................................................................................................4§ 1 Lokalplanens formål ...................................................................................................4§ 2 Område og zonestatus ...............................................................................................4§ 3 Områdets anvendelse ................................................................................................5§ 4 Udstykningsforhold.....................................................................................................5§ 5 Vej- og stiforhold.........................................................................................................5§ 6 Bebyggelsens omfang og placering ...........................................................................5§ 7 Bebyggelsens ydre fremtræden .................................................................................5§ 8 Ubebyggede arealer ...................................................................................................6§ 9 Forudsætning for ibrugtagning ...................................................................................6§ 10 Ophævelse af del af lokalplan 3.12 ..........................................................................6§ 11 Dispensation fra lokalplanen.....................................................................................7Vedtagelsespåtegning ......................................................................................................7

BILAG 1 Lokalplanområde.............................................................................................9BILAG 2 Vejadgang m.m.............................................................................................. 11

REDEGØRELSE............................................................................................................13LOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHED .................................................................13LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL.............................................................13LOKALPLANENS INDHOLD.........................................................................................13ILLUSTRATIONER ........................................................................................................14LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING ..........................15Kommuneplan 1984 - 1992 for Hals kommune..............................................................15LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER.........................................................................15Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger ..............................................................15Offentlighedsfase ...........................................................................................................15

KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 78.................................................................................17

Lokalplan 3.20

Side 4

Lokalplan 3.20

Side 5

§ 1 Lokalplanens formål1.1 Lokalplanens formål er- at indpasse de nye boliger samt nyt byg-

geri til institution i området, herunder- at indarbejde områdets karakteristiske

træk (grønne friarealer)

§ 2 Område og zonestatus2.1 Lokalplanens område afgrænses som

vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 9bf samt del af 9a begge Gandrup by, Ø. Hassing, samt alle parceller, der efter d. 18.11.2002 udstykkes fra de nævnte matrikler. Området udgør i alt ca. 0,85 ha.

2.2 Lokalplanens område opdeles i følgende delområder, se bilag 1:

A: BebyggelseB: Fælles friarealer og beplantningsbælte2.3 Lokalplanens område er og forbliver i

byzone.

LOKALPLAN NR. 3.20for et område til offentlige formål

I henhold til lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999 om planlægning med de seneste ændringer ved lov nr. 518 af 11. juni 2000 fastsættes hermed følgende bestemmelser for det område der er beskrevet i § 2:

Bemærkninger

Udover arealer i område A og B omfatter lokalplanen vejareal (del af Bredgade), dette er medtaget for at ophæve eksisterende lokalplan for dette areal. Der er ikke fastlagt be-stemmesler for arealet.

Lokalplan 3.20

Side 4

Lokalplan 3.20

Side 5

§ 3 Områdets anvendelse3.1 Område A må kun anvendes til offent-

lige formål i form af beskyttede boliger og institution. Boligerne må opføres som en tæt-lav bebyggelse, institutio-nen som en fritliggende bygning.

3.2 Område B udlægges til fælles friarea-ler og beplantningsbælter.

§ 4 Udstykningsforhold4.1 Ingen grund må udstykkes med en

størrelse, der er mindre end 300 m2 for tæt-lavbebyggelse.

§ 5 Vej- og stiforhold5.1 Området får vejadgang fra Mellem-

vang, vist på bilag 2.5.2 Der skal etableres p-pladser svarende

til én pr. bolig, desuden skal der etab-leres 4 p-pladser i forbindelse med institutionen.

§ 6 Bebyggelsens omfang og pla-cering6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke over-

stige 35.6.2 Bygninger må i område A ikke opføres

med mere end 1 etage med udnyttelig tagetage og højere end 8,5 m.

§ 7 Bebyggelsens ydre fremtræden7.1 Skiltning må kun finde sted på bygnin-

ger indrettet til institutionsformål (ikke på boligerne). Der må max. opsættes 2 skilte, der vhja. farve og størrelse tilpas-ses byggeriet.

7.2 Byggeriet indenfor lokalplanområdet skal opføres så det fremstår som en samlet bebyggelse, dvs. der skal være karakte-ristiske træk, der går igen både i bolig-byggeriet og i institutions-byggeriet.

7.3 Til udvendige bygningssider samt tag-flader må ikke anvendes blanke eller

Bemærkninger

Tæt-lav boligbebyggelse kan være f.eks. række- eller klyngehuse, dvs. boliger der bygges ammen.

Fælles karakteristiske træk kan ska-bes f.eks. ved valget af materialer, farver og arkitektur.

Lokalplan 3.20

Side 6

Lokalplan 3.20

Side 7

Bemærkninger

Blanke glaserede teglsten betragtes som reflekterede materiale, der ikke kan tillades.

Hele området omkring Bredgade, Værestedet og de andre offentlige områder er præget af grønne fri-arealer, dette er et vigtigt element, der ønskes bibeholdt. Derfor er der indarbejdet et grønt område mellem denne bebyggelse og omkringlig-gende boligområder. Derved kan der skabes fred og ro omkring boligerne og institutionen.

reflekterende materialer.

§ 8 Ubebyggede arealer8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplant-

ning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Oplagring udenfor bygninger eller udenfor dertil indrette-de, tæt hegnede arealer må ikke finde sted.

8.2 De på kortbilag 2 viste friarealer må ikke benyttes til bebyggelse, men udlægges som fælles opholdsarealer for den samlede bebyggelse indenfor lokalplanområdet.

8.3 Der skal etableres beplantningsbælter som vist på kortbilag 2. Beplantnings-bælterne skal fremstå og vedligeholdes som et tætsluttende hegn.

8.4 Hegn mod vejskel må kun etableres som levende hegn. Hegn langs vej skal plantes i en afstand af mindst 30 cm. fra vejskel og således at bevoksningen til enhver tid kan holdes indenfor skel-linien.

§ 9 Forudsætning for ibrugtagning9.1 Samtlige boliger skal tilsluttes kollektiv

varmeforsyning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før denne tilslutning har fun-det sted.

§ 10 Ophævelse af del af lokalplan 3.1210.1 Ved den endelige vedtagelse af

denne lokalplan ophæves del af lokal-plan 3.12.

Lokalplan 3.20

Side 6

Lokalplan 3.20

Side 7

Bemærkninger

VedtagelsespåtegningSåledes vedtaget af Hals Byråd den 26.03.2003

______________________ ______________________ Bent Sørensen Erik Schmidt Borgmester Kommunaldirektør

§ 11 Dispensation fra lokalplanen11.1 Mindre betydende lempelser af be-

stemmelserne i lokalplanen kan gives af Byrådet jf. §19 i lov om planlægning, såfremt karakteren og formålet i lokal-planen fastholdes.

11.2 Mere væsentlige afvigelser fra lokal-planen kan kun gennemføres ved tilve-jebringelse af en ny lokalplan jf. lov om planlægning §19 stk. 2.

Lokalplan 3.20

Side 8

Kortbilag

Side 9

Lokalplan 3.20

Side 8

Kortbilag

Side 9

Bilag 1 Lokalplanområde

Hals Kommune nov. 2002Lokalplan 3.20

Mål 1:1.000

Kortbilag

Side 10

Kortbilag

Side 11

Kortbilag

Side 10

Kortbilag

Side 11

Bilag 2 Vejadgang m.m.

Hals Kommune nov. 2002Lokalplan 3.20

Mål 1:2.000

Kortbilag

Side 12

Redegørelse

Side 13

Kortbilag

Side 12

Redegørelse

Side 13

REDEGØRELSELOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHEDLokalplanområdet ligger centralt i Gandrup by, på hjørnet ved Bredgade og Teglværks-vej.

LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅLMed lokalplanen ønsker Hals kommune at give mulighed for at opføre 6 nye boliger til sindslidende. Desuden bliver der mulighed for at opføre nye bygninger til en flytning af „Væksthuset“. Væksthuset er et værested med tilbud til sindslidende primært med akti-viteter i dagtimerne.

LOKALPLANENS INDHOLDLokalplanen giver mulighed for opførelse af 6 boliger samt et institutionsbyggeri. Der er udarbejdet skitser for det påtænkte byggeri, disse er vist på næste side. Byggeriet (bo-liger + institution) skal fremstå som en samlet bebyggelse. Bebyggelsen får vejadgang fra Mellemvang.

Det vurderes, at placeringen ved Bredgade i tilknytning til andre aktiviteter bl.a. Være-stedet, vil være en fordel for de kommende beboere og brugere af området.

Byggeriet skal afgrænses af et beplantningsbælte mod Teglværksvej samt et større grønt område mod nord. Derved bibeholdes det åbne og grønne præg, der er karakteri-stisk for området omkring Bredgade.

Redegørelse

Side 14

Redegørelse

Side 15

ILLUSTRATIONER

Situationsplan

Redegørelse

Side 14

Redegørelse

Side 15

LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING

Kommuneplan 1984 - 1992 for Hals kommuneEjendommen ligger i rammeområde c (kommuneplantillæg nr. 8), der er udlagt til cen-terformål.Lokalplanen ledsages derfor af Kommuneplantillæg nr. 78, der ændrer anvendelsen fra centerformål til offentlige formål. Kommuneplantillægget er i overensstemmelse med det udkast til Bymodel Gandrup, der i øjeblikket er under udarbejdelse.

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGEREfter byrådets vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog forsætte som hidtil, og lokalplanen medfører ikke i sig selv et krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensation ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilve-jebringelse af en ny lokalplan.

Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkningerIndtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet og offentligt bekendtgjort, må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan.

Der gælder efter Lov om planlægning § 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyg-gelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse kan dog forsætte som hidtil.

Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endelig vedtaget og offentlig bekendtgjort af byrådet.

Lokalplanforslaget bortfalder, hvis ikke det er endeligt vedtaget inden 3 år efter offentligg-ørelsen.

OffentlighedsfaseForslaget til lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg har været fremlagt i høring i 8 uger fra torsdag den 02. januar til torsdag den 27. februar 2003.

Side 16

Kommuneplantillæg

Side 17

Side 16

Kommuneplantillæg

Side 17

Kommuneplantillæg nr. 78

Efter §22 i „Lov om Planlægning“ ændres anvendelsesbestemmelsen for nedenstående område, således at rammeområde „3Off 1“ udvides med det skravede område .

Rammebestemmelser for 3Off 1:

Områdetype: Området udlægges til offentlige formål - skole, børneinstitutioner, Værested, ældreboliger m.v.

Max. etage og højde: For området gælder generelt: 2 etager og max. 8,5 m. For skole og sport-shal dog 2 etager med udnyttelig tagetage og max. 8,5 m evt. 12,5 i særlige tilfælde

Bebyggelsesprocent: Max. 40.Parkeringskrav: Antallet fastsættes efter vurdering af Hals kommune.