Dumont-Praxisabgeschafft

Immobili.o. Nr. 1/2010

Hurden SZ, Sicht auf den Zürichsee

20 exklusiveImmobilien

Die Experten vonEtzel Immobilien

Geschätzte LeserinGeschätzter Leser

Sie halten die erste Ausgabe des Immobil i.o. von Etzel Immobilien in den Händen. Mit dem Magazin infor-mieren wir Sie zweimal jährlich über eine handverlesene Auswahl aus un-seren aktuellen Immobilienangebo-ten der Region. Sporadisch erschei-nende Fachartikel zu Wohneigentum, zusammengetragen von den Etzel-Immobilien-Experten aus der Praxis, runden den Infor mationsgehalt der neuen Publikation ab.

Etzel Immobilien AG ist ein inhaber-geführtes, unabhängiges Unterneh-men. Mit dem Selbstverständnis ei-nes klassischen Dienstleisters bieten wir Ihnen rund um hochwertige Im-mobilien das perfekte Zusammen-spiel von hoher Immobilien-Experti-se, gelebter Serviceorientierung und optimaler Kundenbetreuung.

Dank unserer langjährigen Tätigkeit und dem aktuellen Netzwerk wissen wir, welcher Käufer zu welchem Ob-jekt passt. Wir haben den Überblick über sich verändernde Strategien auf Käufer- und Verkäuferseite.

Unser Portfolio mit exklusiven Immo-bilien an ausgesuchten Lagen wächst und erneuert sich kontinuierlich. Die Attraktivität des Angebots weist Kon-stanz auf – qualitativ und quantitativ. Die führende Marktposition im Top-Segment ist das Resultat eines Enga-gements, das auf profundem, ständig aktualisiertem Fachwissen und pro-fessionellem Vorgehen basiert. Ein über viele Jahre aufgebauter Kun-denstamm erster Güte schätzt unsere Leistungen.

Besuchen Sie unsere täglich aktuali-sierte Website: www.etzel-immo.ch. Sie finden dort neben unseren aktuel-len Verkaufs- und Vermietungsange-

boten für Wohnen und Büro auch Links zu weiteren relevanten Websi-tes. Nun wünsche ich Ihnen, dass Sie Ihr Traumobjekt entdecken!

Herzlich, Ihr

Adrian C. Gattikerdipl. Ing. FHdipl. Immobilien-Treuhänder

Willkommen

Immobili.o.2 I 3

Inhalt

Ihr kompetentes Team 4

Auswahl an Verkaufsobjekten 5

www.etzel-immo.ch

Die Abschaffung der Dumont-Praxis 31

Wollerau 5

Wilen bei Wollerau 10

Altendorf 12

Freienbach 14

Pfäffikon SZ 17

Schindellegi 21

Lachen 23

Wangen SZ 26

Siebnen 27

Einsiedeln 28

Gross 29

Als Berater und Vermittler verschaf-fen wir Ihnen durch unsere detaillier-ten Marktkenntnisse den entschei-denden Vorsprung.

Wir sind gut ausgebildete und erfah-rene Profis mit dem notwendigen Fingerspitzengefühl und setzen uns

mit Nachdruck für Ihre Anliegen und Objekte ein.

Das hohe Ausbildungsniveau unseres Beraterteams garantiert höchste Qua-litätsstandards und die Einhaltung standesethischer Grundsätze der Schweizerischen Maklerkammer.

Unsere Immobilien-Fachleute beglei-ten Sie von der ersten Idee über lückenlose Vorabklärungen und profes sionelles Marketing bis zum er-folgreichen Abschluss.

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Ihr kompetentes Team

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Ein Haus mit Charakter und fantastischer Seesicht

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Wohnen mitten im Zentrum des GeschehensW

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Spektakuläre SeesichtW

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Die Insel zum Greifen nahe

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Eine Residenz des UnderstatementsW

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Idylle mit riesiger Dachterrasse am Wigartenweiher

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Zürichsee de LuxeFr

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Zürichsee de Luxe

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Das eigene kleine Paradies gestaltenFr

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Grösse und Sonne für die ganze Familie

Wilenstrasse 268832 Wilen b. Wollerau SZ

Attikawohnung5½ ZimmerWohnfläche ca. 154 m²Grundstück 302 m²

CHF 1'745'000.–

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Feinste Materialien umhüllt von knackiger Architektur

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Modernster Komfort und Aussicht à discrétionP

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Präsidentensuite mit traumhaftem Panorama

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Licht und Raum. Weite und Offenheit.

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Mietobjekt

Die neue Wohnmoderne, 100 m vom See entfernt

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Noch 1 Haus verfügbar

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Das charmante Familienhaus

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Der Raum-Traum beim prächtigen SihlseeE

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Eigener Wald, viele Zimmer und Seesicht inklusive

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von neu erworbenen Liegenschaften im Privatvermögen, ungeachtet des Zustandes einer Liegenschaft, von den Steuern abgezogen werden kön-nen.

Unter werterhaltenden Renovationen werden Massnahmen verstanden, die dem Erhalt des bisherigen Wertes ei-ner Liegenschaft dienen. Käufer kön-nen nun also beispielsweise das Streichen von Wänden, das Ersetzen von Bodenbelägen oder Fassadenre-novationen steuerlich in Abzug brin-gen. Man sollte sich allerdings stets überlegen, ob wert erhaltende oder wertvermehrende Investitionen getä-tigt werden, da bei Kosten für wert-vermehrende Bautätigkeiten andere Steuerge setze gelten. Als Faustregel gilt, dass man abzugsfähige Unter-haltsaufwendungen daran erkennt, dass sie nach einer gewissen Zeit er-neut zu tätigen sind.

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Die Abschaffung der Dumont-PraxisDie Abschaffung einer langjährigen bundesgesetzlichen Rechtssprechung (genannt Dumont-Praxis) bringt ent-scheidende Steuer vorteile beim Kauf von Wohneigen tum im Privatvermö-gen.

Durch ein Urteil des Bundesgerichts, dem «Dumont-Urteil», aus dem Jahr 1973 erlitt man in der Schweiz bisher steuerliche Nachteile, wenn man ein Wohnobjekt in sanierungsbedürfti-gem Zustand erwarb. Gemäss der Dumont-Praxis durften nämlich wäh-rend der ersten fünf Jahre nach Er-werb einer stark vernachlässigten Liegenschaft die Renovierungskosten für bis dahin unterlassene Unterhalts-arbeiten nicht beziehungsweise nur teilweise von den Steuern abgezogen werden. Damit wollte man verhin-dern, dass Käufer eines schlecht er-haltenen Hauses Geld einsparen konnten, das sie beim Erwerb einer gut erhaltenen Liegenschaft durch ei-

nen höheren Kaufpreis hätten bezah-len müssen. Die Dumont-Praxis kam jedoch in die Kritik, weil sie dazu führte, dass Unterhaltsinves titionen von Liegenschaften aufgeschoben wurden. Die steuerliche Ungleichbe-handlung soll sich nun aber ändern.

Der Bundesrat hat das Inkrafttreten einer Gesetzesanpassung auf 1. Janu-ar 2010 für die direkte Bundessteuer bestimmt. In einigen Kantonen wur-de die Dumont-Praxis bereits 2009 abgeschafft; der Kanton Schwyz schaffte sie per 1. Januar 2010 ab. Den übrigen Kantonen wird jedoch eine zweijährige Übergangsfrist für ihre Kantons- und Gemeindesteuern zugestanden. Die Steuern müssen also erst ab 1. Januar 2012 schweiz-weit angepasst werden.

Das neue Steuerharmonisierungsge-setz macht es möglich, dass Kosten der werterhaltenden Instandstellung

Etzel Immobillien AGChurerstrasse 23

CH-8808 Pfäffikon SZTel. 044 787 80 00

www.etzel-immo.chinfo@etzel-immo.ch

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