Byens mest attraktive kontorlejemål

En del af Hotel Royal omdannes nu til byens mest attrative kontorlejemål

Hotellet ligger midt i centrum mellem Strøget og Latinerkvartert med et levende café- og shoppingmiljø lige uden for døren. Der er store friarealer foran ejendommen, hvor Store Torv og Bispetorv sammen med Domkirken udgør midtbyens kerne, og der er behagelig gåafstand til offentlige parkeringsarealer ved Århus Havn.

Store Torv 48000 Århus C

Hotellet har gennemgået en omhyggelig restaurering, hvor der er lagt vægt på at bevare den helt specielle atmosfære. Over alt på Hotel Royal prydes væggene med original kunst. Udvendig fremstår bygningen med smukke pudsede facader.

Indgang til kontorlokalerne sker via Hotel Royals hovedindgang med døgnbemandet reception, hvorfra der via stor trappe og to elevatorer er adgang til etagerne.

Hotellet er bygget i 1838 - i en tid med højloftet fyrstelig luksus

På 1. sal i hotelbygningen forefindes endvidere restaurant Queens Garden med tilhørende mødefaciliteter, som er en del af Hotel Royal.

En del af hotellet omdannes nu til yderst eksklusive kontorlejemål, fordelt på ejen-dommens 1., 2. og 3. sal ud mod Store Torv. Hver etage udgør i alt 451 m2 inkl. andel af fælles areal, og der er mulighed for leje af enkelte etager eller samlet.

Alle etager er højloftede og fremstår stilmæssigt som resten af bygningen. Fra lokal-erne på 1. sal er der adgang til lang balkon, og fra 2. sal udgang til altan.

Kontorlejemålene anvendes i dag til hotel og er indrettet som store værelser med eksklusive toiletter og badeværelser. Det vurderes, at arealerne i et vist omfang kan anvendes uden ombygning, men ombygninger kan foretages efter nærmere aftale imod lejetillæg. Lokalerne males og overtages med nye gulvtæpper.

1. sal Arealet udgør i alt 451 m2 inkl. andel af fælles arealer

2. sal Arealet udgør i alt 451 m2 inkl. andel af fælles arealer

3. sal Arealet udgør i alt 451 m2 inkl. andel af fælles arealer

Store Torv 4, 8000 Århus C

Lejevilkår

Anvendelse: KontorOvertagelse: Efter aftaleAreal: Etagerne kan lejes samlet eller enkeltvistÅrlig leje: 1. sal: 451 m2 á kr. 1.850,00 pr. m2 ekskl. moms 2. sal: 451m2 á kr. 1.750,00 pr. m2 ekskl. moms 3. sal: 451 m2 á kr. 1.650,00 pr. m2 ekskl. momsAndel af drift: Lejen er inkl. drift, dog undtaget klimaanlæg, der betales efter fordelingA´conto varme: kr. 60,00 pr. m2 ekskl. moms (anslået)Depositum: 6 måneders lejeLejeregulering: Lejen reguleres med stigning i nettoprisindekset, dog min. 3 % p.a.Uopsigelighed: 8 år for såvel lejer som udlejerOpsigelsesvarsel: 6 månederAfståelsesret: NejFremlejeret: JaMoms: Alle ydelser tillægges moms

Henvendelser – besigtigelse:

Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes efter aftale med udlejer rettet til home Erhverv

home Erhverv ØstjyllandSkt. Clemens Torv 118000 Århus CTlf: 86 19 03 00