helsingin kaupunki pÖytÄkirja 24/2015 1 …helsingin kaupunki pÖytÄkirja 24/2015 1 (123)...

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 24/2015 1 (123)RAKENNUSLAUTAKUNTA

22.12.2015

Internetissä julkaistavasta pöytäkirjan versiosta on poistettu yksityisten asianosaisten tiedot.

KOKOUSTIEDOTKOKOUSAIKA Aika: 22.12.2015 klo 9.07 – 11.24Paikka Rakennuslautakunnan kokoushuone, Siltasaarenkatu 13

OSALLISTUJAT Laura Finne-Elonen jäsen, tilapäinenpuheenjohtaja § 408

Tapio Klemetti jäsen, tilapäinenpuheenjohtaja § 409 – 434

Martti Tulenheimo jäsenPirjo Kivistö jäsenNoora Laak jäsenHarri Lindell jäsenMerja Sohlberg varajäsen

MUUT OSALLISTUJATAnni Sinnemäki apulaiskaupunginjohtaja,

paikalla § 408 – 429Jorma Bergholm kaupunginhallituksen edustajaLauri Jääskeläinen virastopäällikkö, esittelijä

§ 409 – 410, § 412 – 415ja § 433 – 434

Pentti Ruuska vs. hallintopäällikkö, esittelijä§ 429 – 431

Henna Helander yliarkkitehti, esittelijä§ 416 – 428, poissaesteellisenä § 429 ja § 431

Kai Miller yli-insinööriMinna Mättö pöytäkirjanpitäjäJohanna Lindqvist tiedotussihteeri

Tätä kokousta varten laadittu esityslista on pöytäkirjan yleisliitteenä.

KÄSITELLYT ASIAT § 408 – § 434ALLEKIRJOITUKSET Tilapäinen

puheenjohtajaTilapäinenpuheenjohtaja

Pöytäkirjanpitäjä

§ 408 § 409 – 434

Laura Finne-Elonen Tapio Klemetti Minna Mättö

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 24/2015 2RAKENNUSLAUTAKUNTA

22.12.2015

Osoite Adress Puh/Tel InternetRakennuslautakunta Byggnadsnämnden * (09) 310 2611 http://www.rakvv.hel.fiPL 2300 PB 2300 Fax E-mail00099 HELSINGIN KAUPUNKI 00099 HELSINGFORS STAD (09) 310 26206 [email protected]äyntiosoite Besöksadress SSiltasaarenkatu 13 Broholmsgatan 13

PÖYTÄKIRJAN Kokouksessa tämän pöytäkirjan § 433 kohdalla, paitsi § 408.TARKASTAMINEN

Noora Laak Martti Tulenheimojäsen jäsen

____________________________________________________________________________Pöytäkirjan sisältämät lupapäätökset ovat olleet julkipantuina 28.12.2015 – 28.1.2016 välisenäaikana. Pöytäkirja on 4.1.2016 pidetty tarkastamisen jälkeen yleisesti nähtävillärakennusvalvontavirastossa ja asetettu nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon.

Helsinki 4.1.2016

Minna Mättöpöytäkirjanpitäjä

HELSINGIN KAUPUNKI RAKENNUSLAUTAKUNNAN JÄSENET JAVARAJÄSENET 2013 - 2016KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJAT,ESITTELIJÄT, PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT

RAKENNUSLAUTAKUNTA

22.12.2015 3


JÄSENET HENKILÖKOHTAISET VARAJÄSENET

PuheenjohtajaKoskinen Kauko Kok Sohlberg MerjaDI, KTM, kiinteistöneuvos ekonomi, hallitusammattilainenSiimakuja 7, Malminkaari 5 p. 050-68711, [email protected] Helsinki, 00700 Helsinkip.t. 09-351 1155, 040-583 8503f. 09-351 1153, [email protected]

VarapuheenjohtajaPaalimäki Tuula Vihr Nordin Mariaarkkitehti arkkitehtip. 040-411 9913, [email protected] p. 040-578 6772, [email protected]

Jokelin Elisa Kok Loimukoski Jorma Tapiolääketieteen lisensiaatti [email protected] Mannerheimintie 38 A 9

00100 Helsinkip. +358 456090610, [email protected]

Klemetti Tapio Kok Halonen MirjaKTM, toimitusjohtaja vakuusasiantuntijaHeinäsarantie 5 p. 040-504 0808, [email protected] Helsinkip. 050-624 86, [email protected]

Tulenheimo Martti Vihr Warinowski TinoKristianinkatu 2 C 5200170 Helsinkip. 041-538 9495

Kivistö Pirjo SDP Salonen TapaniViestitie 21 toimitusjohtaja00370 Helsinkip. 040-758 1109, [email protected]

p. 050-573 7717, [email protected]

Laak Noora Vas Koponen Hannuarkkitehtiopiskelija, TkK database specialistMechelininkatu 19 B 32 Tyynenmerenkatu 3 C 5600100 Helsinki 00220 Helsinkip. 050-520 3386, [email protected] [email protected]

Lindell Harri PS Jovanovic ZoranapäätoimittajaKatajanokanranta 17 F 5300160 Helsinkip. 020 792 0362, [email protected]

Finne-Elonen Laura RKP Vainio Danterveyskeskuslääkäri lärare, ekon. mag.Dagmarinkatu 8 B 30 Hökblomstervägen 7 bostad 1200100 Helsinki 00900 Helsingforsp. 0400-818 701, [email protected] tel. 040-525 4864, [email protected]

KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJA VARALLA

Bergholm Jorma SDP Vainikka Mirka

HELSINGIN KAUPUNKI RAKENNUSLAUTAKUNNAN JÄSENET JAVARAJÄSENET 2013 - 2016KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJAT,ESITTELIJÄT, PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT

RAKENNUSLAUTAKUNTA

22.12.2015 4


Sinnemäki AnniApulaiskaupunginjohtajaKaupunginkanslia, Pohjoisesplanadi 11-13, PL 100099 HELSINGIN KAUPUNKIp.09 310 36010, [email protected]

ESITTELIJÄ SIJAINEN

Jääskeläinen Lauri Miller KaiVirastopäällikkö (VP) Yli-insinööriRakennusvalvontavirasto RakennusvalvontavirastoPL 2300 PL 230000099 HELSINGIN KAUPUNKI 00099 HELSINGIN KAUPUNKIp. t. 310 26220, [email protected] p. t. 310 26328, [email protected]

Salmela Mikko Ruuska PenttiHallintopäällikkö (HP) ToimistopäällikköRakennusvalvontavirasto RakennusvalvontavirastoPL 2300 PL 230000099 HELSINGIN KAUPUNKI 00099 HELSINGIN KAUPUNKIp. t. 310 26443, [email protected] p. t. 310 26218, [email protected] .

Helander Henna Veijalainen JuhaYliarkkitehti (YA) ToimistopäällikköRakennusvalvontavirasto RakennusvalvontavirastoPL 2300 PL 230000099 HELSINGIN KAUPUNKI 00099 HELSINGIN KAUPUNKIp. t. 310 26448, [email protected] p. t. 310 26334, [email protected] i

Miller Kai Levanto RistoYli-insinööri (YI) ToimistopäällikköRakennusvalvontavirasto RakennusvalvontavirastoPL 2300 PL 230000099 HELSINGIN KAUPUNKI 00099 HELSINGIN KAUPUNKIp. t. 310 26328, [email protected] p. t. 310 26343, [email protected]

PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT

Minna Mättö Vehviläinen JuhaRakennuslakimies RakennuslakimiesRakennusvalvontavirasto RakennusvalvontavirastoPL 2300 PL 230000099 HELSINGIN KAUPUNKI 00099 HELSINGIN KAUPUNKIp. t. 310 26442, [email protected] p. t. 310 26225

[email protected]

TIEDOTTAJA

Haavisto MarjukkaRakennusvalvontavirastoPL 230000099 HELSINGIN KAUPUNKIp. t. 310 26446, [email protected]

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA PJ1RAKENNUSLAUTAKUNTA

22.12.2015 5


§ 408TILAPÄISEN PUHEENJOHTAJAN VALINTA

PÄÄTÖS Puheenjohtajan ja varapuheenjohtajan ollessa poissarakennuslautakunta päätti kokouksessa iältään vanhimman läsnäolevan jäsenen Finne-Elosen johdolla valita yksimielisestikokouksen tilapäiseksi puheenjohtajaksi Tapio Klemetin jäsenLindellin ehdotuksesta.

VP1

§ 409KOKOUKSEN LAILLISUUDEN JA PÄÄTÖSVALTAISUUDEN TOTEAMINEN

PÄÄTÖS Todettiin kokous lailliseksi ja päätösvaltaiseksi.

VP2

§ 410PÖYTÄKIRJANTARKASTAJIEN VALITSEMINEN

PÄÄTÖS Rakennuslautakunta päätti valita jäsen Laakinsekä jäsen Tulenheimon tarkastamaan kokouksesta laadittavanpöytäkirjan siltä osin kuin pöytäkirjaa ei tarkasteta kokouksessa.


22.12.2015 6


§ 411ILMOITUS VIRASTOPÄÄLLIKÖN TEKEMÄSTÄ LOMAKEPÄÄTÖKSESTÄ

PÄÄTÖS Rakennuslautakunta päätti, että se ei ota käsiteltäväkseenvirastopäällikön henkilöstöasiassa tekemää lomakepäätöstä9.12.2015 § 43.

Rakennuslautakunnalla tai sen puheenjohtajalla on kuntalain(365/1995) 51 §:n nojalla oikeus ottaa viranhaltijan päättämä asiarakennuslautakunnan käsiteltäväksi muissa kuin varsinaisissarakennusvalvonta-asioissa.

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA VP3RAKENNUSLAUTAKUNTA

22.12.2015 7


§ 412ILMOITUSASIOITA

PÄÄTÖS Rakennuslautakunta päätti merkitä asiat tiedoksi ja tarpeellisinosin noudatettavaksi.

Rakennusasiat

IKaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtavan apulaiskaupungin päätös30.11.2015 § 68HEL 2014-011895

IIKaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtavan apulaiskaupungin päätös30.11.2015 § 69HEL 2014-001923

IIIKaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtavan apulaiskaupungin päätös30.11.2015 § 70HEL 2012-009298

IVKaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtavan apulaiskaupungin päätös30.11.2015 § 71HEL 2012-011847

Muut asiat

VKaupunginhallituksen päätös 9.11.2015 § 1081HEL 2015-011364 T 02 05 00

VIKaupunginvaltuuston päätös 2.12.2015 § 328HEL 2015–010426

VIIKaupunginhallituksen päätös 7.12.2015 § 1182


LJ 22.12.2015 8


§ 413RAKENNUSTARKASTUSYHDISTYS RTY:N RAKENNUSTARKASTUSPÄIVÄTTAMPEREELLA 16. 18.3.2016

PÄÄTÖSEHDOTUS Rakennuslautakunta päättää oikeuttaa kokouksessa nimettävättaikka viimeistään 20.1.2016 pöytäkirjanpitäjälle ilmoittautuvatlautakunnan jäsenet ja/tai varajäsenet osallistumaan Tampereella16. 18.3.2016 järjestettäville Rakennustarkastusyhdistys RTYry:n rakennustarkastuspäiville.

Osallistumismaksut maksetaan viraston koulutusmäärärahoista.Luottamushenkilöiden palkkiosäännön mukaiset mahdollisetansionmenetyskorvaukset sekä kunnallisen yleisen virka- jatyöehtosopimuksen mukaiset päivärahat ja matkakustannustenkorvaukset maksetaan viraston käytettävissä olevista varoistaasianmukaista laskua vastaan.

Pöytäkirjanote lähetetään kokouksessa ilmoittautuneilleosallistujille, taloussuunnittelijalle ja henkilöstösihteerille.

Lisätiedot:Lauri Jääskeläinen, virastopäällikkö, puhelin 310 26220Minna Mättö, rakennuslakimies, puhelin 310 26442

Muutoksenhaku Kuntalain (365/1995) 89 §:n mukainen oikaisuvaatimus

LIITTEETLiite 1 Rakennustarkastuspäivien alustava ohjelma

16. 18.3.2016Liite 2 Kiertoajeluvaihtoehdot

ESITTELIJÄN PERUSTELUT

Rakennustarkastusyhdistys RTY ry onrakennusvalvontahenkilöstön ammatillis-aatteellinen yhdistys.RTY järjestää vuosittain valtakunnallisen koulutustilaisuudenrakennusvalvontatehtävissä toimiville. Rakennustarkastuspäivätsoveltuvat hyvin myös rakennuslautakuntien jäsenille. Päivät ovatsuurin vuotuinen rakennusvalvonnan koulutustilaisuus.

Vuoden 2016 rakennustarkastuspäivät järjestetään Tampereella16. 18.3.2016. Kokouspaikkana on Solo Sokos Hotel Torni.


LJ 22.12.2015 9


Monipuolisessa ohjelmassa yhdistyvät arkkitehtuuri, tekniikka jajuridiikka. Rakennustarkastuspäivien ohjelmaan on koottumonipuoliset kokonaisuudet seuraavista teemoista: ajankohtaisetasiat, korjausrakentamisen haasteet sekä arkkitehtuuri jakaupunkikuva. Ajankohtaisia aiheita ovat mm. normienpurkaminen, rakennusvalvontaan vaikuttavathallitusohjelmakirjaukset, puurakentaminen sekähätämajoitukseen ja vastaanottokeskuksiin liittyvät asiat.

Suosittu lakiklinikka pidetään kahtena aamupäivänä. Torstai-iltapäivällä ohjelmassa on kiertoajelu.

Osallistumismaksu on RTY:n jäseniltä 740 euroa ja muilta kuinjäseniltä 790 euroa (0 % alv). Samasta kunnasta osallistuvistajoka neljäs osallistuu 540 euron osallistumismaksulla.

Majoitus on Solo Sokos Hotel Tornissa. Lisää huoneita on varattuSokos Hotel Villasta ja Hotelli Ilveksestä.

Luottamushenkilöille maksettavat päivärahat jamatkakustannusten korvaukset sekä mahdollisetansionmenetyskorvaukset suoritetaan Helsingin kaupunginluottamushenkilöiden palkkiosäännön mukaisesti.

Sitovat ilmoittautumiset tulee tehdä pöytäkirjanpitäjällerakennuslautakunnan kokouksessa 22.12.2015 taikkasähköpostitse tai puhelimitse ([email protected], puh.09 310 26442) viimeistään keskiviikkona 20.1.2016.Ilmoittautumisen yhteydessä tarvitaan lisäksi tietokiertoajeluvalinnasta sekä erityisruokavaliosta, elleierityisruokavaliota ole ilmoitettu aiemmin.

Lisätietoja rakennustarkastuspäivistä osoitteessa:www.rakennustarkastusyhdistysrty.fi

PÄÄTÖS Merkittiin, että jäsenet Kivistö, Lindell ja Finne-Elonenilmoittautuivat kokouksessa.

Rakennuslautakunta hyväksyi päätösehdotuksen.


LJ 22.12.2015 10


§ 414RAKENNUSLAUTAKUNNAN LAUSUNTO KUNTALAISALOITTEESTA (XXXXXXXXXXXX). ALOITE KOSKEE SUOMALAISEN MUOTOILUN EDISTÄMISTÄMAANKÄYTÖN SUUNNITTELUN, KAAVOITUKSEN, LUVITUKSEN JARAKENNUSHANKKEIDEN TOTEUTUKSEN YHTEYDESSÄHEL 2015-011354

LAUSUNTOEHDOTUS

Rakennuslautakunta antaa aloitteesta seuraavan lausunnon.

Maankäytön suunnittelu

Hierarkisessa kaavoitusjärjestelmässä aloitteen tarkoittamatseikat asettuvat lähinnä asemakaavoitusvaiheeseen.Asemakaavan sisältövaatimuksista säädetään maankäyttö- jarakennuslain 54 §:ssä. Oikeusohjeena on, että asemakaavaalaadittaessa on maakuntakaava ja oikeusvaikutteinen yleiskaavaotettava huomioon. Jos asemakaava laaditaan alueelle, jolla eiole oikeusvaikutteista yleiskaavaa, on asemakaavaa laadittaessasoveltuvin osin otettava huomioon myös mitä yleiskaavansisältövaatimuksista säädetään maankäyttö- ja rakennuslain 39§:ssä.

Sen enempää yleiskaavaa kuin asemakaavaa koskevatsisältövaatimukset eivät varsinaisesti tunnista aloitteessaesitettyä, määrätyllä tavalla täsmennettävää pyrkimystä edistäänimenomaan kotimaista muotoilua. Asemakaavaan voidaansinänsä sisällyttää määräyksiä, jotka koskevat esimerkiksitietynlaatuisen rakennusmateriaalin käyttämistä.Vuosikirjaratkaisussa KHO:2015:56 oli kysymys siitä, voitiinkoasemakaavassa edellyttää, että kaikilla korttelialueillarakennusten tulee olla puurakenteisia ja julkisivumateriaalina onkäytettävä puuta. Korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisunmukaan puumateriaalia koskevat asemakaavamääräykset olivatmaankäyttö- ja rakennuslain mukaisia, eikä mahdollisuus antaarakennustapaa koskevia määräyksiä rajoitu vain rakennuksenulkoasuun. Kaavaratkaisussa ei korkeimman hallinto-oikeudenratkaisun perusteluista ilmenevistä syistä katsottu myöskäänolevan kysymys Euroopan unionin toimintaa koskevansopimuksen 34 artiklan kieltämästä tuonnin määrällistä rajoitustavaikutukseltaan vastaavasta toimenpiteestä. Ratkaisu koskiHelsingin Honkasuon asemakaavoitusta.


LJ 22.12.2015 11


Luvitus

Rakennusluvan myöntämisedellytyksistä säädetään maankäyttö-ja rakennuslain 19 luvussa. Perussäännös, silloin kun kysymys onasemakaava-alueesta, on lain 135 §. Sen mukaan luvanedellytyksenä on muun muassa, että rakennushanke onvoimassa olevan asemakaavan mukainen ja rakentaminentäyttää sille maankäyttö- ja rakennuslain 117 §:ssä sekä muutem. lain mukaiset tai sen nojalla asetetut vaatimukset.

Rakennusluvan harkinta on oikeusharkintaistaviranomaistoimintaa. Suomalaisen muotoilun edistäminenaloitteen tarkoittamalla tavalla on sille vierasta. Kun luvanedellytykset täyttyvät, tulee lupa myöntää. Yleensä silloinkin, kunasemakaava on määritellyt käytettäväksi tietynlaistarakennusmateriaalia, on käytettävissä lukuisia eri vaihtoehtoja,jotka määräyksen täyttävät.Edellytyksenä ei voi olla, että vain tietyssä maassa valmistettu jamuotoiltu tuote on kelpoinen.

Hankkeiden toteutus

Mitä edellä on todettu luvituksesta, pätee myösrakennushankkeen toteutusvaiheeseen. Rakennustuotteitakoskee Euroopan unionin asetus (305/2011). Asetuksella, joka onsuoraan sovellettavaa lainsäädäntöä, edistetäänrakennustuotteiden sisämarkkinoita. Kansallistarakennustuotteiden hyväksymismenettelyä on voitu 1.7.2013jälkeen käyttää ainoastaan sellaisille rakennustuotteille, joille eiole määritelty Euroopan tasoista harmonisoitua tuotestandardiatai eurooppalaista teknistä arviointia (ETA). Noin 80 prosenttiamarkkinoilla olevista rakennustuotteista kuuluu CE-merkintävelvollisuuden piiriin. Silloin kun CE-merkintää ei voirakennustuotteessa käyttää, sovelletaan lakia eräidenrakennustuotteiden tuotehyväksynnästä (954/2012).

Viranomainen ei voi toisin sanoen vaatia käyttämään vainkotimaista rakennustuotetta, jos tarjottu tuote täyttää silleeurooppatasoisesti asetetut vaatimukset, tai muutoin sovellettavatkansallisen tason tuotevaatimukset.


LJ 22.12.2015 12


Lopuksi

Kotimaisen muotoilun edistäminen myös rakentamisessa onkannatettava pyrkimys. Edistäminen toteutuu parhaiten, kun alanteollisuus käyttää hyväksi suomalaisia muotoilijoita ja tuottaakorkealaatuisia, mutta samalla kilpailukykyisiä tuotteita. Muissamaissa suunnitellut ja valmistetut rakennustuotteet eivät ainaparhaalla mahdollisella tavalla sovellu suomalaiseenrakentamiseen esimerkiksi ilmastollisista syistä johtuen.Euroopan unionin perusperiaatteita on tavaroiden vapaaliikkuvuus ja kaupan teknisten esteiden poistaminen. Tuotteetkilpailevat ominaisuuksiensa, laatunsa ja hintojensa kautta.Viranomaiset eivät voi asettaa säännöksiin perustumattomiaesteitä muiden maiden tuotteille silloin kun ne täyttävät asetetutvaatimukset.

Helsingin kaupunki suurena maanomistajana voi vaikuttaakorkealaatuisen muotoilun käyttämiseen myös tontinluovutuksenkeinoin. Tällöinkään ei voi kuitenkaan eri toimijoitaperusteettomasti ja epätasapuolisesti syrjiä. Sama koskeelähiympäristön suunnitteluohjeita, joita tehdään täydentämäänasemakaavamääräyksiä. Lähiympäristön suunnitteluohjeet eivätole juridisesti sitovia ellei niitä ole prosessoitu ja vuorovaikutettuosana asemakaavoitusprosessia.

Pöytäkirjanote kaupunginkanslialle sekä XXXX XXXXXXXlle.

Lisätiedot:Lauri Jääskeläinen, virastopäällikkö, puhelin 310 26220

Muutoksenhaku Muutoksenhakukielto, kuntalain (365/1995) 91 §

LIITTEETLiite 1 Kuntalaisaloite ja siihen liittyvä esittelyteksti Oulun

kaupungista (ote)


Kaupunginkanslia pyytää rakennusvalvontaviraston tairakennuslautakunnan lausuntoa 17.10.2015 päivätystäkuntalaisaloitteesta (XXXXX XXXXXX). Lausunto on pyydettyantamaan 29.1.2016 mennessä.

Aloite kuuluu seuraavasti:


LJ 22.12.2015 13


”Helsingin kaupungille

KUNTALAISALOITE SUOMALAISEN MUOTOILUNEDISTÄMISESTÄ MAANKÄYTÖN SUUNNITTELUN,KAAVOITUKSEN, LUVITUKSEN JA RAKENNUSHANKKEIDENTOTEUTUKSEN YHTEYDESSÄ

Teen aloitteen, että Helsinki pääkaupunkina hyvässä yhteistyössäsuomalaisten muotoilupiirien kanssa ja viimekädessä yksin / omintoimin ryhtyy maankäytön suunnittelussa, kutenasemakaavoituksen ja rakennushankkeiden luvituksen sekätoteutuksen yhteydessä edistämään nykyistä aktiivisemminsuomalaisen muotoilun hyödyntämistä.

Muotoilu sinänsä on ymmärrettävä tässä yhteydessä hyvinlaajana käsitteenä.

Yksi esimerkki suomalaisesta muotoilun tuotteesta viime vuosiltaolisi vaikka graafinen betoni, jonka laajempaa käyttöä muidenmuotoilutuotteiden ohella em. yhteydessä voisi aktiivisemmintavoitella.

Helsingissä 17.10.2015

Kunnioittavasti

XXX XXX XXXXXX XXXXXXX

Haluan palautteen aloitteen käsittelystä kirjeitse!”

XXXXXXX on pyytänyt lisäämään aloitteeseensa esimerkkinäOulun Matkakeskusta koskevan asemakaavanmuutosesittelytekstin.

LAUSUNTO Rakennuslautakunta hyväksyi esittelijän lausuntoehdotuksen japäätti antaa kaupunginhallitukselle lausuntoehdotuksen mukaisenlausunnon.


LJ 22.12.2015 14


§ 415PARVEKKEIDEN JA TERASSIEN LASITTAMISTA KOSKEVA RAKENTAMISTAPAOHJE

PÄÄTÖSEHDOTUSRakennuslautakunta päättää hyväksyä noudatettavaksi ohjeenparvekkeiden ja terassien lasittamisesta. Ohje koskeeasuinkerrostalojen ja -pientalojen parvekkeiden ja terassienlasittamista. Ohje korvaa viimeksi heinäkuussa 2002 päivätyn,parvekelasitusta koskevan rakentamistapaohjeen. Ohje perustuurakennusjärjestyksen 2 §:n säännökseen (HKRJ 2010).

Ohje, joka päivätään rakennuslautakunnan hyväksymispäivänmukaan, viedään rakennusvalvontaviraston internet-sivuille.

Pöytäkirjanote kaupunginkanslialle, kaupunkisuunnitteluvirastolleja kaupunginmuseolle.

Lisätiedot:Jääskeläinen, Lauri, virastopäällikkö, puhelin 310 26220

Muutoksenhaku Muutoksenhakukielto, kuntalain (365/1995) 91 §

LIITTEET Liite 1 Ohje ”Parvekelasitus”, heinäkuu 2002

Liite 2 Ohje ”Lasitettu parveke ja lasitettu terassiasuinrakennuksessa”, 19.10.2010 (Pks-yhtenäisetkäytännöt)

Liite 3 Ohje ”Viherhuone ja lasikuisti asuinrakennuksessa”,19.10.2010 (Pks-yhtenäiset käytännöt)

Liite 4 Ohje ”Parveke- ja terassilasitus”, esittelijän ehdotus


Uusi ohje on aiempaa joustavampi, mutta samallayksityiskohtaisempi. Luvanvaraisuutta on vähennetty ja siirrettyhuomattava osa aiemmin lupaa edellyttävistä lasituksistahoidettavaksi kevyemmällä kaupunkikuvallisella lausunnolla.Aiemmassa ohjeessa lupaa edellytettiin aina, kun parveke oli”osittain tai kokonaan ulkoneva”. Uudessa ohjeessa ”osittain” onmuutettu muotoon ”pääosin”. Aiempi ohjeen mukaan ”lähesmahdotonta on lasittaa ylimpiä parvekkeita, ellei niillä ole kattoatai kiinteää katosta”.


LJ 22.12.2015 15


Uusi ohje ei etukäteen ota kantaa, milloin myös ylimpiäparvekkeita voidaan lasittaa; kun lasitukseen liittyy ylimpienparvekkeiden kattaminen vaaditaan joko kaupunkikuvallinenlausunto tai toimenpidelupa. Uuden ohjeen mukaan eikategorisesti edellytetä kaikkien ko. rakenteiden toteuttamistayhtäaikaisesti ennen lasitusta. Uusi ohje sallii myös lasituksentoteuttamisen ilman uutta lupamenettelyä luvan voimassaolonmääräajan umpeuduttuakin.

Uusi ohje on myös aiempaa selkeämpi. Siinä on otettu huomioonpääkaupunkiseudun kuntien (Helsinki, Espoo, Vantaa,Kauniainen) yhtenäiset käytännöt.

PÄÄTÖS Rakennuslautakunta hyväksyi päätösehdotuksen

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA1RAKENNUSLAUTAKUNTA

22.12.2015 § 416 16


RAKENNUSLUPA

Tunnus 17-1138-15-A

Hakija VR Eläkesäätiö

Rakennuspaikka Kumpula, 091-410-0006-0000Veturitie 17

Pinta-ala 225208 m²Rakennettu kerrosala 21187 m²Alueen käyttö Rautatiealue (LR).

Tavara-asemaksi varattava alueen osa (lrta). Alueelle saadaansijoittaa myös liikenteen hoitoon liittyviä toimitiloja,rautatiekaluston ja moottoriajoneuvojen huolto- ja korjaamotilojasekä niihin verrattavia tiloja. Toimistotiloja saadaan rakentaaenintään 15% alueen rakennusoikeudesta.

Pääsuunnittelija Virkkala TapaniarkkitehtiC&J Arkkitehdit Oy

________________________________________________________________________________Rakennustoimenpide

Määräaikaisten linja-autovarikkorakennuksen,polttoainejakelukatosrakennuksen ja pysäköintikentänrakentaminen sekä jätesuojarakennelman pystyttäminenmääräajaksi

Kaupunkisuunnitteluviraston virastopäällikkö päätti 21.09.2015poikkeamispäätöksellään HEL 2015-003588 T 10 04 01 hyväksyämäärätyin ehdoin VR Eläkesäätiönpoikkeamispäätöshakemuksen varikko- ja toimistorakennuksenrakentamiseksi alueelle, jolla on voimassa maakäyttö- jarakennuslain 53 §:n perusteella rakennuskielto vuoden 2015loppuun.

Nyt haetaan rakennuslupaa määräajan 31.12.2047 asti paikallaanpysytettävälle kolmikerroksiselle terminaalirakennukselle (ratu63761), polttoainejakelukatosrakennukselle (ratu 64399) sekäasfaltoidulle varikkoalueelle 319 linja-autolle ja 361 henkilöautolle.Toimenpiteen yhteydessä puretaan paikalla toimiva tilapäinenterminaalialue, toimistorakennus (ratu 61458), pesuhalli (ratu


22.12.2015 § 416 17


61457) sekä katosrakennelmia.

Terminaalirakennuksen 1. kerroksessa sijaitsee huolto-jakorjaamotiloja, rauhanaikana taukotilana toimiva S1-luokanväestösuoja sekä 2. kerrokseen ulottuva varaosavarasto. 2.kerroksessa on lisäksi kuljettajien sosiaalitiloja sekä teknisiä tiloja.3. kerroksessa on toimistotiloja sekä henkilöstöruokala. Ullakollaon ilmanvaihtokonehuone.

Rakennus on verhottu tumman ja vaalean harmain profiloiduinteräsohutlevyin, porrastornit sekä sokkeli ovat harmaata betonia,ovien ja teräslasiseinien teräsosat ovat harmaita.

Linja-autovarikkoalueen yhteyteen rakennetaan teräsrakenteinenpolttoaineenjakelukatosrakennus sekä jätesuojarakennelma.Varikkoalue on asfaltoitu ja liittymänä Veturitiehen on nykyinenkäytössä oleva liittymä.

Rakennus piha-alueineen on suunniteltu esteettömäksi.

Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio on toimitettu.Sen mukaan hanke on katsottu riskitasoltaan alimpaan R1 (1-3)luokkaan kuuluvaksi.

Pelastuslaitoksen tarkastama palotekninen suunnitelma ontoimitettu rakennusvalvontavirastoon lupahakemuksenyhteydessä. Rakennuksen paloluokka on P1,palovaarallisuusluokka 1 ja suojaustaso 2. Rakennus onvarustettu poistumisteiden opasmerkki- jaturvavalaistusjärjestelmällä sekä automaattisella paloilmoittimella.

Rakennuspaikalla tehdyn tärinämittauksen perusteellajunaliikenne viereisellä pääradalla ei aiheuta haitallista tärinäärakennukselle eikä myöskään sen käyttömukavuudelle.

Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaanrakennuksen toimisto-osan suunniteltu energiatehokkuusluokkaon C, varikko-osan E-luku on 314 kWhe/m2a.

Lausunnot ja kannanotot

Maaperän pilaantuneisuustutkimuksen perusteellarakennuspaikalla todettiin kohonneita haitta-ainepitoisuuksia.Ympäristökeskukselta haitta-aineiden ja toiminnan johdosta


22.12.2015 § 416 18


pyydetyssä lausunnossa on esitetty määräyksiä pilaantuneitamaa-aineksia, linja-autovarikon pysäköintikenttää sekähulevesien käsittelyä koskien.

Kaupunkisuunnitteluvirastolta vähäisten poikkeamien sekäpoikkeamispäätöksen ehtojen johdosta pyydetyssä kannanotossaei kaupunkisuunnitteluvirastolla ole huomautettavaa hankkeesta.Hakemuksessa esitetyn selvityksen mukaanpoikkeamispäätöksessä määrätyt ehdot on hankkeessahuomioitu.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavantoteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle.Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaanmerkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviähaitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Kuuleminen Hakija on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanutlupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole olluthuomautettavaa hankkeesta.

Poikkeamiset perusteluineenJätesuoja ja polttoainejakelukatos sijoittuvat asemakaavaanmerkityn rakennusalueen ulkopuolelle. Hakija perusteleepoikkeamaa tontin tarkoituksenmukaisella käytöllä.

Ilmanvaihtokonehuoneen sisältävä ullakko ei kaikilta osin täytäullakon tunnusmerkkejä. Hakija perustelee poikkeamaarakennuksen arkkitehtonisella kaupunkikuvaa parantavallaratkaisulla.

Kiinteistölle toteutetaan linja-autoterminaalia varten 359 ap, mikäon 253 asemakaavan sallimaa enemmän. Hakija perusteleepoikkeamaa työntekijöiden työajan alkamisen ja päättymisenajoittumilla yöaikaan.

Poikkeamisia voidaan pitää vähäisinä ja hyväksyttävinä, niille onsaatu naapurien suostumus, eikä niistä aiheudu haittaaympäristölle tai naapureille, eikä naapureilla ole ollut niistähuomautettavaa.

Rakennusoikeus 110 000 m² Pääkäyttötarkoituksen kerrosalaa.


22.12.2015 § 416 19


Rakennusoikeuden käyttöKäyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensäpääkäyttötark. os. kerrosalaa21187 5462 361 26288

Autopaikat Rakennetut 359Yhteensä 359

Väestönsuojat Luokka Suojatila m2 Suojat lkmS1 57 1

Hankkeen laajuus

Kokonaisala 5962 m²Tilavuus 34512 m³Paloluokka P1

Rakenteiden paloluokkavaatimuksetRakMk E1:Kantavat rakenteet pääosin, taulukko 6.2.1, sarake 3Osastoivat rakennusosat pääosin, taulukko 7.2.1, sarake 3Pintarakenteet, taulukko 8.2.2, sarake 1Yli 100 m2 varastot:- kantavat rakenteet, taulukko 6.2.1, sarake 2- osastoivat rakennusosat, taulukko 7.2.1, sarake 2- pintarakenteet, taulukko 8.2.2, sarake 1Palavien nesteiden varasto, muuntamo:- kantavat rakenteet pääosin, taulukko 6.2.1, sarake 1- osastoivat rakennusosat, taulukko 7.2.1, sarake 1- pintarakenteet, taulukko 8.2.2, sarake 1.

Lausunnot

Lausunnon antaja YmpäristökeskusLausunto pvm 24.11.2015________________________________________________________________________________Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt

piirustukset seuraavin määräyksin:

Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajienhyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan:

- vastaava työnjohtaja- kvv-työnjohtaja- iv-työnjohtaja


22.12.2015 § 416 20


Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettavarakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat:

- hulevesisuunnitelma- iv-suunnitelmat- kvv-suunnitelmat- palokatkosuunnitelma- pihasuunnitelma- rakennesuunnitelmat

Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavienkatselmusten toimittamista:

Kiinteistövirastolta:- maastoonmerkintä- sijaintikatselmus

Rakennusvalvontavirastolta:- aloituskokous- pohjakatselmus- rakennekatselmus- kvv-katselmus- iv-katselmus- loppukatselmus

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitusrakennusvalvontavirastoon.

Yleiset ja aloittamista koskevat lupamääräykset

Ennen aloituskokousta tulee rakennusvalvontavirastoon toimittaatarkennettu riskianalyysi, jossa tulee tarkastella erityisesti pitkienjännevälien vaikutuksia rakentamiseen sekä pilaantuneen maa-aineksen vaikutusta rakennuksen terveellisyyteen jaturvallisuuteen.

Ennen aloituskokouksen järjestämistä on rakennushankkeeseenryhtyvän esitettävä rakennusvalvontavirastolle työmaa-aikaisenkosteudenhallinnan valvontasuunnitelma, jonka tulee sisältäätiedot mm. valvontahenkilöstönsä pätevyyksistä, voimavaroista,vastuista ja valtuuksista sekä henkilöstön toteutettaviksi tulevistalaadunvarmistustoimenpiteistä ja niiden dokumentoinnista.


22.12.2015 § 416 21


Ennen luvan mukaisiin töihin ryhtymistä on hankkeeseen ryhtyvänkutsuttava kokoon maankäyttö- ja rakennuslain 121 §:n mukainenaloituskokous, johon rakennusvalvontaviraston rakennusteknisenosaston edustajien lisäksi on kutsuttava kiinteistövirastongeoteknisen osaston, rakennusviraston katu- ja puisto-osastonedustajat, ympäristökeskuksen, pelastuslaitoksen, HSL:n (eliHelsingin seudun liikenteen) sekä liikenneviraston edustaja.

Viimeistään aloituskokouksessa määritetään erityismenettelyntarve ja laajuus toimitetun riskianalyysin perusteella.

Viimeistään aloituskokouksessa tulee esittää työmaa- jalogistiikkasuunnitelma.

Hakijan on pidettävä huolta siitä, ettei ympäristölle aiheuduhaittaa purkamistyöstä aiheutuvien pölyn, melun tai muidenympäristölle haitallisten aineiden vuoksi.

Purkamistyössä tulee huolehtia asianmukaisesta työsuorituksestaja suojauksesta erityisesti haitallisten aineiden osalta.

Työmaalta poistettavat purkujätekuormat on kuljetettava käyttäentiiviitä lavoja ja kuormat on peitettävä.

Purkamistyön yhteydessä rakennushankkeeseen ryhtyvän onselvitettävä edellytykset huolehtia käyttökelpoisten rakennusosienhyväksikäyttämisestä.

Purkujätteen kuljetuksesta on laadittava jätelain edellyttämäsiirtoasiakirja.

Maankaivuutoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen pilaantuneen maa-aineksen käsittelyä koskevan päätöksen ja/tai mahdollisenympäristöluvan saamista. Työt tulee tehdä pima- jaympäristölupapäätösten mukaisesti.

Kaupunkikuvallista ratkaisua koskevat lupamääräykset:

Hankkeelle tulee laatia erillinen mainosten, opasteiden javalaistuksen yleissuunnitelma.

Taloteknisiä suunnitelmia koskevat lupamääräykset:


22.12.2015 § 416 22


Linja-autovarikon pysäköintikentän sekä polttonesteenjakelupaikan toteutus viemäröinteineen tulee suunnitella jatoteuttaa sekä hulevedet käsitellä Ympäristökeskuksen ohjeidenmukaisesti.

Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua2, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava jaallekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävärakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennuskäyttöön.

Päivitetty rakennuksen energiaselvitys sekä pätevöityneenlaatijan laatima ja allekirjoittama päivitetty energiatodistus onesitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään rakennuksenkäyttöönottoa koskevassa iv-/kvv-katselmuksessa.

Työmaata koskevat lupamääräykset:

Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat työnsuorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti.Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntärakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista.

Paloteknisen suunnitelman mukaisten toteutustentarkastamisesta vastaa palotekninen suunnittelija(asiantuntijatarkastus). Paloteknisten ja turvallisuuslaitteidenkoekäyttö tulee testata ja dokumentoida riittävän ajoissa ennenrakennusten tai rakennusosien käyttöönottoa kootustipaloteknisen suunnittelijan toimesta.

Rakennusten käyttöönottoon ja käyttöön liittyvät lupamääräykset:

Ennen käyttöönottoa on asemapiirroksessa purettavaksi merkitytrakennukset oltava purettu.

Ennen rakennuksen käyttöönottoa on perustettava tarvittavatrasitteet tai rasiteasioista on oltava tehtynä yhteisjärjestelypäätösrakennusvalvontavirastossa.

Ennen kuin rakennus hyväksytään käyttöön otettavaksi, on tonttioltava merkittynä kiinteistörekisteriin.

Ennen rakennuksen käyttöönottoa on sisäilmamittauksintodennettava tilojen turvallisuus ja terveellisyys. Mittauksissa on


22.12.2015 § 416 23


noudatettava Ympäristökeskuksen ohjeita.

Rakennuksista tulee laatia käyttö- ja huolto-ohjeet. Käyttö- jahuolto-ohjeisiin tulee huolellisesti kirjata kiinteistön turvallisuuttapalvelevien laitteiden ohjeistus.

Rakennuslupapäätöksen pöytäkirjanote toimitetaanympäristökeskukseen, rakennusviraston katu- ja puisto-osastolle,HSL:lle(Helsingin seudun liikenteelle) ja liikennevirastolle.

Määräaikainen rakennus saa olla paikallaan kauintaan31.12.2047 saakka. Rakennuspaikat tulee siistiärakennusvalvontaviraston kaupunkikuvaosaston hyväksyttävissäolevaan asuun 31.12.2047 mennessä.

Sovelletut oikeusohjeetMaankäyttö- ja rakennuslaki 117 §, 117 a - 117 i §, 125 §, 133 §,134 §, 135 §, 172 §, 175 §

________________________________________________________________________________

Liitteet HakemusValtakirjaSelvitys suunnittelijoistaPoikkeamispäätösYmpäristökeskuksen lausuntoHankeen selostusKaupunkisuunnitteluviraston kannanottoPoikkeusluvan ehtojen vastineYmpäristökeskus neuvottelumuistio

Päätöksen antaminen Rakennuslautakunta antaa päätöksen julkipanon jälkeen , jolloinsen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon.

Valitusosoitus Rakennusasia

Käsittelijä Mika Vesterinenlupa-arkkitehtipuh. 310 26439

________________________________________________________________________________Päätös Esittelijä poisti asian esityslistalta.


22.12.2015 § 417 24


RAKENNUSLUPA

Tunnus 20-2150-15-A

Hakija Helsingin kaupunki, Kiinteistövirasto, Tilakeskus

Rakennuspaikka Länsisatama, 091-020-0811-0001Rionkatu 10

Pinta-ala 3770 m²Kaava 11770Lainvoimaisuus 2009Alueen käyttö YO, opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue

Pääsuunnittelija Oiva VesaarkkitehtiAnttinen Oiva Arkkitehdit Oy


Peruskoulun ala-asteen ja päiväkodin rakentaminen

Jätkäsaaren Bunkkerin pohjoispuolelle rakennetaankaksikerroksinen peruskoulun luokat 1-2 ja päiväkodin käsittäväuudisrakennus piha-alueineen. Koulun arvioitu oppilasmäärä on200, päiväkodin lapsimäärä 130 ja henkilökunnan määrä 50henkilöä.

Hankeselostuksen mukaan suunnitelman lähtökohtana on ollutJätkäsaaren rakennuskannaltaan kerrokselliseen ympäristöönsovittautuva uudisrakennus, jolla on oma identiteettinsä.

Rakennuspaikka on entistä satamakenttää ja täyttömaata.Kaavatontilla sijaitseva Bunkkerin siipirakennus puretaanerillisenä hankkeena koulurakennuksen tieltä (lupa 20-2430-15-D).

Pohjaratkaisu

Rakennus on yleishahmoltaan taitteinen L-malli.Käyttäjähallintokuntien (koulu ja päiväkoti) tilat sijaitsevat omissasiivissään. Yhteiskäyttöiset tilat on ryhmitelty toiminnallisuudenehdoilla keskialueen yhteyteen.


22.12.2015 § 417 25


Aula ja avoporras muodostavat rakennuksen kokoavan tilallisensydämen. Ensimmäisen kerroksen ruokala ja toisessakerroksessa sijaitseva liikuntasali on nimetty kokoontumistiloiksi.

Ilmanvaihtokonehuone ja valittua ilmanvaihtoratkaisua palvelevatrakennusaineiset kanavistot on sijoitettu kattokerrokseen.Vesikaton alla on tuuletettu yläpohjatila. Alapohja onryömintätilallinen.

Julkisivut

Julkisivumateriaaliltaan rakennus on pääosin valkoistapuhtaaksimuurattua tiiltä valkoisin saumoin. Tiilipintaaelävöitetään erikoisladonta-aluein ja muuratuin ikkunakehyksin.Näkyvät sokkeliosat ja pihan tukimuurit ovat struktuuripintaista taisileää puhdasvalubetonia, joka on läpivärjätty pigmenteillä jarunkoaineella vaaleaan värisävyyn. Vesikatto on konesaumattupeltikatto, varusteineen metallinhohtoharmaaksi maalattu. Pihankatosrakenteiden sisäosat verhoillaan vaalein pastellisävyinmaalatuilla metallilevyillä.

Julkisivuihin liittyy taidehankintana suunniteltavia ja toteutettaviataiteilijan ja arkkitehdin kanssa yhteistyössä suunniteltavia jarakennustöiden osana toteutettavia julkisivualueita.

Tontin käyttö ja piha-alueet

Katualueet rajaavat tonttia kolmelta sivulta. Rakennus suojaaetelään ja lounaaseen avautuvaa oleskelu- ja ulkoilupihaa laiva-ja liikennemelulta muodostaen Hietasaarenkujan ja Rionkadunaukiotilaa rajaavan julkisivun, jonka maantasossa sijaitsevataukiolle suuntautuva pääsisäänkäynti ja ruokasali.

Pihatilojen suunnittelun lähtökohtana on ollut luodakantakaupunkimainen leikkipiha, joka aidataan tontin etelärajallatukimuurilla ja teräsverkkoaidalla. Koulun tontin puolelle näkyväbetoninen tukimuurin osuus on pihan maanpinnan korkojenvaihtelu huomioon ottaen mahdollisimman matala; sen tarkoituson lähinnä pitää hulevedet omalla tontilla. Pihan länsipäätyynsijoitetaan lastenvaunujen säilytystila ja varasto päiväkodinkäyttöön. Läheinen Hyväntoivonpuisto tarjoaa lisäämahdollisuuksia ulkoiluun. Puistoon on turvallinenjalankulkuyhteys pihalta.


22.12.2015 § 417 26


Pysäköinti, jätehuolto ja väestönsuojapaikat

Tontille rakennetaan 3 autopaikkaa koulussa ja päiväkodissaasiointia varten. Nämä sijaitsevat pääsisäänkäynnin yhteydessäkatuaukion reunalla. Yksi autopaikoista on mitoitettuliikkumisrajoitteisille.

Rionkadun päähän toteutetaan kadun varteen päiväkodinsaattoliikennettä varten 3 saattoliikennepaikkaa, joiden sijainti onkadunsuuntaisten LPA-alueiden jatkeena.

Polkupyöräpaikkoja rakennetaan henkilökunnalle n. 10 kpl; nesijaitsevat tontilla Rionkadun sisäänkäynnin yhteydessä. Koulunoppilaille tai päiväkodin lapsille ei toteuteta polkupyöräpaikkoja.

Jätehuone ja huoltoyhteys keittiön tiloihin sijaitsevatHietasaarenkujan ja Rionkadun katuaukion reunalla. Imujätteensyöttöpiste sijaitsee tontilla ja se on verhoiltu tiilimuurein.

Tarvittavat 78 väestönsuojapaikkaa osoitetaan Jätkäsaarenalueen yhteisväestönsuojaan.

Lausunnot ja selvitykset

Kaupunkikuvaneuvottelukunta on lausunnossaan 10.6.2015 (20-1813-15-E) katsonut, että hanke täyttää luvan myöntämisenedellytykset kuvataiteen toteutusta ja tukimuurin maisemointiakoskevin ehdoin. Ehdot on jatkosuunnittelussa huomioitu.

Rakennus on hankeselostuksen mukaan esteetön.

Pelastuslaitoksen tarkastama palotekninen suunnitelma ontoimitettu rakennusvalvontavirastoon lupahakemuksenyhteydessä.


Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaanrakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on B.

Rakennustyönaikaisen kosteuden hallintasuunnitelma ontoimitettu.


22.12.2015 § 417 27


Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on kuullut naapureita poikkeamistenjohdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta.Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta.

Poikkeamiset perusteluineenRakennuksen ulkoseinää ei rakenneta asemakaavanedellyttämällä tavalla yhtenäisesti katurajoihin kiinni.

Perustelut: Katuaukiota rajaava julkisivu suuntautuu suunnitelmanmukaisena selkeämmin katuaukiolle. Poikkeaminen mahdollistaamyös sisäänkäyntien, huoltoyhteyksien ja autopaikkojentoiminnallisen sijoittamisen käyttäjien tarpeiden mukaisesti.

Länsisataman alueryhmä puoltaa 11.11.2015 päivätyssälausunnossaan kyseistä vähäiseksi katsottavaa poikkeamista.

Rakennusoikeus 3000 k-m2

Rakennusoikeuden käyttöKäyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensäkerrosalaa 2905 2905


Hankkeen laajuus


Rakenteiden paloluokkavaatimuksetRakMK E1:

Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1Suojaustaso 2

________________________________________________________________________________Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt


Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 54 § mukaisesti vahvistetaanensimmäisen kerroksen ruokalatilassa (1022) samanaikaisestisallittujen henkilöiden enimmäismääräksi 90 henkilöä ja


22.12.2015 § 417 28


liikuntasalissa (2029) samanaikaisesti sallittujen henkilöidenenimmäismääräksi 200 henkilöä.




- iv-suunnitelmat- kvv-suunnitelmat- palokatkosuunnitelma- pihasuunnitelma- rakennesuunnitelmat





Ennen töiden aloittamista on järjestettävä aloituskokous. Tähänon kutsuttava rakennusvalvontaviraston, hankkeeseen ryhtyvän,pääsuunnittelijan ja vastaavan työnjohtajan lisäksi Jätkäsaarenalueen logistiikkaoperaattori ja edustajat rakennusviraston katu-ja puisto-osastolta sekä kiinteistöviraston geotekniseltä osastolta.Aloituskokouksen pitämisestä tulee ennakkotieto toimittaa myöskaupungin ympäristökeskukselle.


22.12.2015 § 417 29


Viimeistään aloituskokouksessa tulee esittää työmaa-aluetta jarakentamista koskeva työmaa- ja logistiikkasuunnitelma, jossa onmm. esitettävä miten rakennustöiden aikaiset haitat ympäristöönminimoidaan. Työmaajärjestelyt tulee toteuttaa siten, että yleisenjalankulun ja pyöräilyn sujuvuus ja turvallisuus taataan.

Aloituskokouksessa hankkeeseen ryhtyvän tulee osoittaa, ettähankkeen toteuttaminen tapahtuu riittävässä yhteistyössäympäröivien alueiden rakennushankkeisiin ryhtyvien kanssa.

Tarkennettu piha- ja istutussuunnitelma on hyväksytettävärakennusvalvontaviraston kaupunkikuvaosastolla.

Ennen rakennuksen käyttöönottoa on väestönsuojapaikkojenpysyvyys varmistettava rakennusvalvontaviraston hyväksymällätavalla.

Energiaselvityksessä ilmoitettu ilmanvuotoluku todennetaanennen rakennuksen käyttöönottoa tehtävällä tiiviysmittauksella,jonka allekirjoitettu pöytäkirja esitetäänkäyttöönottokatselmuksessa.

Ennen loppukatselmusta tulee perustaa rasitteet/yhteisjärjestelytoimitetun rasitesopimuksen mukaisista ja muista rakennuksenkäytön edellyttämistä toiminnallisista ja teknisistä rasitteista.

Rasiteluonteisten asioiden käytettävyys ja pysyvyys onvarmistettava pitkäaikaiseen tontinvuokrasopimukseen otettavillaehdoilla tai muulla rakennusvalvontaviraston hyväksymällätavalla.

Kokoontumistilojen henkilömääriä osoittavat ilmoitukset onkiinnitettävä näkyvälle paikalle kyseisiin huonetiloihin.

Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje.

Sovelletut oikeusohjeetMaankäyttö- ja rakennuslaki 117 §, 117 a-g §, 117 i §, 133 §, 135§, 141 §, 171 §, 172 § ja 175 §Maankäyttö- ja rakennusasetus 54 §

Liitteet HakemusSelvitys suunnittelijoistaNaapurin kuuleminen


22.12.2015 § 417 30


YhteisjärjestelysopimusKaupunkikuvaneuvottelukunnan lausuntoHankeselostusVäestönsuojailmoitusAlueryhmän muistioAlustava rasitesopimus

Päätöksen antaminen Rakennuslautakunta antaa päätöksen julkipanon jälkeen29.12.2015, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon.


Käsittelijä Pirkka Hellmanarkkitehtipuh. 310 26340

________________________________________________________________________________Päätös Rakennuslautakunta hyväksyi päätösehdotuksen.


22.12.2015 § 418 31


RAKENNUSLUPA

Tunnus 22-3427-15-A

Hakija Asunto Oy Helsingin Ragnar

Rakennuspaikka Vallila, 091-022-0401-0005Teollisuuskatu 26

Pinta-ala 2825 m²Kaava Asemakaava 11630Lainvoimaisuus 2008Sallittu kerrosala 7200 m²Alueen käyttö AK Asuinkerrostalojen korttelialue.

Pääsuunnittelija Huttunen HannuarkkitehtiARK-house arkkitehdit Oy


Kahden asuinkerrostalon rakentaminen

Teollisuuskadun ja tulevan Konepajapuiston väliselläkorttelialueella sijaitsevalle tontille rakennetaan kaksiasuinkerrostaloa. Rakennuspaikalla on käynnissä 3.9.2013myönnetyn rakennusluvan 22-106-13-A mukaisenkaksikerroksisen maanalaisen paikoitushallin rakentaminen.

Rakennukset ovat osa Pasilan konepaja-alueen suurkortteliparia,joiden rakentaminen on käynnistynyt itäsivustalta korttelista22402. Lamellitalorivistö, joka toimii alueen melumuurina, sijoittuuTeollisuuskadun varteen. Puistoon rajoittuvat matalammat"tähtitalot" ovat puiston tasoa ylempänä ja niitä yhdistäväjalustamuuri rajaa korttelia julkisesta puistosta. Lamelli- jatähtitalorivistöt rajaavat keskelleen laajat meluttomat ja autottomatkorttelipihat, joiden alla on kortteleita palvelevaa autohallitilaa.Venttiilikuja on kortteleiden 22401 ja 22402 välissä kulkeva katu,jolla jalankulku, polkupyöräily, huoltoajo ja tontille ajo on sallittu.Tämä hanke käynnistää korttelin 22401 maanpäällisenrakentamisen.

PohjaratkaisuLamellitalo on osittain 6- ja osittain 11-kerroksinen.


22.12.2015 § 418 32


Rakennuksessa on kolme poistumistieporrasta ja kaksi niihinliittyvää porrashuonetilaa. Kokonaan maanalaisessa tasossa onkulkuyhteydet paikoitustiloihin sekä varastoja. Katutasossa onliikehuoneisto sekä tekniset ja yhteiskäyttöiset tilat.Pihakansitasolla on asuinhuoneistojen lisäksi yhteiskäyttöisiätiloja. Lamellitalo-osaan rakennetaan yhteensä 68 asuntoa, joistapienin on 1 h+kt 29,5 m² ja suurin 5 h+kt+s 102,5 m². Asuntojenkeskipinta-ala rakennuksessa on 60,4 m².

Tähtitalo on 5-kerroksinen ja yksiportaikkoinen. Kahdestamaanalaisesta kerroksesta on kulkuyhteydet paikoitustiloihin.Yhteiskäyttöiset tilat rakennetaan 1. kellarikerrokseen sekä 1.maanpäälliseen kerrokseen. Tähtitalo-osaan rakennetaanyhteensä 34 asuntoa, joista pienin on 1 h+kt+alk 39 m² ja suurin 3h+kt+s 77 m². Asuntojen keskipinta-ala rakennuksessa on 57,9m².

Asuntojen keskipinta-ala rakennuspaikalla on 59,6 m².Rakennetaan kaksi S1-luokan väestönsuojaa.

JulkisivutRakennukset jatkavat viereisen korttelin rakentamisenperuslinjoja. Suurkortteliparia on tarkasteltu kokonaisuutena jasuunnitelma on arkistoitu rakennuslupa-aineiston yhteyteen.Pääasiallinen julkisivumateriaalipari on edelleenpuhtaaksimuurattu ja rapattu tiili. Lamellitalo jatkaaTeollisuuskadun varren puhtaaksimuurattujen punatiilipintojenmuodostamaa muurikokonaisuutta. Tähtitalo on toisintoaviereisen korttelin vastaavista rakennuksista. Lamellitalonparvekkeiden taustaseinät ovat harmaan sävyistäteräsprofiilipeltiä. Parvekekaiteet ovat valkoista lasia, jossa onkirkkaan värisiä kenttiä. Tähtitalon parvekkeiden taustaseinät ovatpuuta ja palamatonta julkisivulevyä ja kaiteet ovat lasia.

Tontin käyttöRakennuspaikkaa koskee koko korttelipihan rakentamisenperiaate, jossa piha rakennetaan kannen päälle. Rakennuspaikanpihatila toteutetaan lähiympäristösuunnitelmaa noudattaenavoimena. Pihataso liittyy Venttiilikujan katualueeseen, mitä myösrakennettavien pelastusajoneuvopaikkojen toteuttaminenedellyttää. Piha-alueet rajataan kadusta tukimuureilla.Asemakaavan edellyttämät 58 autopaikkaa ovat yhteisessäpaikoitushallissa, joka ulottuu myös Venttiilikujan alle.Rakennetaan yhteensä 225 polkupyöräpaikkaa, josta 54


22.12.2015 § 418 33


sijoitetaan pihalle. Piha-, istutus- ja hulevesisuunnitelmienlaatiminen on lupamääräyksenä.

EsteettömyysRakennus on suunniteltu esteettömäksi ja esteettömyysselvityson toimitettu. Liikuntarajoitteiseen käyttöön osoitetut autopaikatrakennetaan paikoitustilaan.

SelvityksetRakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio on tehty. Hankeon katsottu riskitasoltaan vaativimpaan R3 (1-3) luokkaankuuluvaksi. Riskiarvion mukaan hankkeessa on erityisen vaativatsuunnittelu- ja toteutustehtävät koskien korkeaa rakentamista.Lisäksi riskilliset asiat liittyvät rakennusfysiikkaan sekäkatualueelle ja sen yläpuolella sijaitseviin rakenteisiin.Erityismenettelyksi esitetään suunnittelijoiden ja työjohtajienpätevyyksien ja resurssien varmistaminen,laadunvarmistusselvityksen sekä riskianalyysin laatiminen sekäsuunnittelijoiden tehostettu työmaatoteutuksen tarkastus.

Pelastuslaitoksen tarkastama palotekninen suunnitelma,paloselvitys sekä muistio pelastusviranomaistapaamisesta ontoimitettu rakennusvalvontavirastoon lupahakemuksenyhteydessä.

Lisäksi hankkeesta on toimitettu pohja- ja orsivedenhallintasuunnitelma, pohjatutkimuspiirustukset sekä selvityskantavien rakenteiden suunnitteluperusteista.

LausunnotKaupunkikuvaneuvottelukunta on käsitellyt kortteleidenkokonaissuunnitelmaa ja aloitushanketta 5.3.2008(ennakkotunnus 22-322-08-E). Rakennusluvan saaneidenhankkeiden suunnitelmia on aikanaan kehitetty neuvottelukunnanedellyttämällä tavalla.Nyt käsiteltävänä olevan hankkeen suunnitelmat noudattavatkorttelin em. tavalla hyväksyttyjä suunnitteluperiaatteitapääosiltaan. Periaatteita on tarkasteltu uudelleen ja täsmennettyikkunoiden aukotusten kokojen sekä katutason ratkaisutapojenosuuksilla. Hankkeen suunnitelmat noudattavat em. laadittujaperiaatteita.

Teknillinen neuvottelukunta on käsitellyt hanketta 1.10.2015 (22-2883-15-E). Tarkasteltavana on ollut savunhallintajärjestelmän


22.12.2015 § 418 34


komponenttien kelpoisuuden osoittaminen. Neuvottelukuntaedellyttää, että savunpoistosuunnitelmat esitelläänrakennusvalvontaviraston rakennustekniselle osastolle. Asiastaon lupamääräys.

Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaanrakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C.

Kuuleminen Hakija on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanutlupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole olluthuomautettavaa hankkeesta.

Poikkeamiset perusteluineenAsemakaavapoikkeamat:- rakennusalarajaylitykset asemakaavan sallimien ulokkeidensivusuunnassa sekä molempien rakennusten pihasivustoilla,tontin rajaa ylitetään ulkoseinärakenteen osan verran tontin22401/4 suuntaan laadittua yhteisjärjestelysopimusta noudattaen.- kerroslukumäärä ylitetään yhden kerroksen verran katusivustanrakennuksen osalla- väritys toteutetaan aiemmissa rakennusluvissa hyväksytynmukaisesti- katusivustan räystäskorkeus ylittyy 725 mm- ilmanvaihtokonehuone rakennetaan omana kappaleenaanvesikatolle- Venttiilikujan päälle rakennettavan ulokkeenrakentamisaikataulu- yhden pesulan ja kuivaushuoneen sijasta toteutetaanporraskohtaiset minipesulat ja kuivauskaapit.Poikkeamat asemakaavasta ovat vähäiset ja pääsoin identtisetaiemmin rakennusluvan saaneen rakentamisen kanssa.Poikkeamat ovat hyväksyttävät.

Rakennusoikeus 7200 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä.

e40 Rakennusalan osa, jolla rakennuksen katutasossa tulee ollaliike-, toimisto- tai työtilaa. Luku osoittaa tilojenvähimmäismäärän.

Lisäkerrosalat:1. porrashuoneiden 15 m² ylittävän osan saa rakentaa kussakinkerroksessa kaavassa osoitetun kerrosalan lisäksi edellyttäen,että tämä lisää porrashuoneiden viihtyisyyttä2. asukkaiden varastot ja yhteistilat, kuten säilytystilat, pesutuvat,


22.12.2015 § 418 35


kuivaushuoneet, jätehuoneet, saunat ja kerhotilat saa rakentaakaavassa osoitetun kerrosalan lisäksi3.pysäköintitilat, teknisiä tiloja sekä väestönsuojan saa rakentaakaavassa osoitetun kerrosalan lisäksi

Rakennusoikeuden käyttöKäyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensäasuinkerrosalaa 7068 7068liikerakennusten kerrosalaa 56 56lisäkerrosalaa 1 744 744lisäkerrosalaa 2 163 163lisäkerrosalaa 3 102 102MRL 115 § 3 mom. 475 475

Autopaikat Rakennetut 58Kiinteistön ulkopuoliset 21Yhteensä 58


Hankkeen laajuus


Rakenteiden paloluokkavaatimuksetRakMK E1:Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 3.Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 3.Irtaimistovaraston kantavat rakennusosat taulukko 6.2.1 sarake 2.Irtaimistovaraston rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 2.

Autosuojat RakMK E4.________________________________________________________________________________Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt



- kvv-työnjohtaja- vastaava työnjohtaja


22.12.2015 § 418 36


- iv-työnjohtaja


- hulevesisuunnitelma- iv-suunnitelmat- kvv-suunnitelmat- palokatkosuunnitelma- perustusten kuivatussuun.- rakennesuunnitelmat- savunpoistosuunnitelma- piha- ja istutussuunnitelma- pohjaveden hallintasuunnitelma- pohjarakennesuunnitelmat





Ennen aloituskokouksen järjestämistä on rakennushankkeeseenryhtyvän esitettävä rakennusvalvontavirastolle työmaa-aikaisenkosteudenhallinnan valvontasuunnitelma, jonka tulee sisältäätiedot mm. rakennushankkeeseen ryhtyvän valvontahenkilöstönpätevyyksistä, voimavaroista, vastuista ja valtuuksista sekävalvontahenkilöstön toteutettaviksi tulevistalaadunvarmistustoimenpiteistä ja niiden dokumentoinnista.

Ennen aloituskokouksen järjestämistä on rakennushankkeeseenryhtyvän huolehdittava, että hankkeelle on laadittu


22.12.2015 § 418 37


kosteudenhallinnan toteutuksen laatusuunnitelma, joka sisältäätoteuttajan osaamisen ja voimavarojen arvioinnin asetettuihinvaatimuksiin nähden, toteuttajan hankeorganisaation kuvauksenja sen vastuuhenkilöt, tarkastuksen periaatteet vastuineen,perehdyttämisen ja tiedonkulun varmistamisen sekä suunnitelmanlaadunvalvonnan toimenpiteistä ja niiden dokumentoinnista.

Ennen aloituskokouksen järjestämistä on rakennushankkeeseenryhtyvän laadittava yksityiskohtainen kosteusriskianalyysiinperustuva olosuhdesuojauksen ja kuivumisen hallinnanlaadunvarmistussuunnitelma.

Ennen rakennustöiden aloittamista on hakijan kutsuttava koolleMRL 121 §:n mukaisesti aloituskokous, johon on kutsuttavalisäksi edustajat Helsingin kaupungin rakennusvirastosta jakiinteistöviraston geotekniseltä osastolta.

Yksityiskohtaisessa suunnittelussa ja kohteen toteuttamisessatulee noudattaa alueen lähiympäristön suunnitteluohjetta.

Korttelin vaiheittain rakentamiseen liittyvistä erityisjärjestelyistämm. rajaseinän sekä pihan rakentamisesta on esitettäväsuunnitelma viimeistään aloituskokouksessa.

Rakenteellisen turvallisuuden alustavassa riskiarviossamainittujen riskillisten asioiden osalta on noudatettava rajattuaerityismenettelyä. Edellisiin liittyvä riskianalyysi on esitettävärakennusvalvontavirastolle ennen rakennustöiden aloittamista.

Pohja- ja orsiveden hallintasuunnitelma on toimitettu korttelinpaikoitushallin rakennuslupahakemusasiakirjojen yhteydessä.Suunnitelmassa mainittuja toimenpiteitä on noudatettava myösasuinrakennusten rakennustyön aikana. Seurantamittaustiedot ontoimitettava kiinteistöviraston geotekniselle osastolle.

Rakennuksen kattoveden keräämisestä ja johtamisesta viereistentonttien puupaaluperustusten alueelle sekä piha-alueenhulevesien imeyttämisestä puistoalueelle tulee esittääsuunnitelma viimeistään aloituskokouksessa. HKR:n katu- japuisto-osastolta tulee saada suostumus vesien imeyttämiseen.

Asuinrakennuksen ulkoseinien, ikkunoiden ja muiden rakenteidentulee täyttää asemakaavamääräyksenääneneristävyysvaatimuksen, joka on 35 dBA Teollisuuskadun


22.12.2015 § 418 38


puolella. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on esitettävämittauspöytäkirjat ja asiantuntijan lausunto toteutuneestaääneneristyksestä.

Rakennusluvan liitteenä olevassa yhteisjärjestelysopimuksessamainittujen järjestelyiden ajantasaisuus sekä pysyvyys koskienmm. paikoitushallia ja autopaikkoja, kulku- ja pelastusteitä, piha-alueita, rajaan kiinni rakentamista sekä teknisten tilojen, putkien,johtojen ja näihin liittyvien laitteiden sijoittamista pitää varmistaarakennusvalvontaviraston hyväksymällä tavalla ennenrakennuksen käyttöönottoa.

Tontin pysyvät tai tilapäiset autopaikat pitää olla valmiina ennenrakennuksen osittaistakaan käyttöönottoa.

Välttämättömien esteettömien reittien sekä huolto- ettäpelastusyhteyksien tulee olla valmiina käyttökunnossa ennenrakennuksen osittaistakaan käyttöönottoa.

Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua2.0, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava jaallekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävärakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennuskäyttöön.


Sovelletut oikeusohjeetMaankäyttö- ja rakennuslaki 117 §, 125 §, 133 §, 135 §, 171 §,172 § ja 175 §

________________________________________________________________________________

Liitteet HakemusValtakirjaSelvitys suunnittelijoistaRakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvioEsteettömyysselvitysYhteistilaselvitysTeknillisen neuvottelukunnan lausuntoHankeselostusHuoneistoluetteloKerrosalaerittelyKosteudenhallintasuunnitelmaMuistio tekn. ennakkoneuvottelusta


22.12.2015 § 418 39


NaapurikuulemisasiakirjatSopimus kiinteistöjen yhteisjärjestelystä



Käsittelijä Ulla Vahteraarkkitehtipuh. 310 26324



22.12.2015 § 419 40


RAKENNUSLUPA

Tunnus 25-2321-15-D

Hakija Helsingin kaupungin asunnot Oy

Rakennuspaikka Käpylä, 091-025-0857-0001Mäkelänkatu 86

Pinta-ala 16800 m²Kaava 12183Lainvoimaisuus 2014Sallittu kerrosala 14420 m²Rakennettu kerrosala 14287 m²Alueen käyttö AK/s Asuinkerrostalojen korttelialue, joka on

rakennustaiteellisesti, historiallisesti ja kaupunkikuvallisestihuomattavan arvokas ja jolla ympäristö säilytetään.Kaava-alue sisältyy valtakunnallisesti merkittävään rakennettuunkulttuuriympäristöön (RKY 2009, Käpylän puutaloalueet jaKäärmetalo).Korttelin pihaympäristö tulee säilyttää ja tarvittaessa uudistaaalkuperäisten suunnitelmien periaatteita noudattaen. Pihankunnostustöiden pohjaksi tulee laatia ympäristöhistoriallinenselvitys. Rakennusluvan yhteydessä on esitettäväpihasuunnitelma, joka perustuu ympäristöhistorialliseenselvitykseen.Puusto tulee säilyttää ja tarvittaessa uudistaa siten, että senkaupunkikuvallinen arvo säilyy. Alkuperäiset pihamuurit ja muutalkuperäiset piharakenteet kuten terassit, katumuurit ja kadunpuoleinen pergola-aita yksityiskohtineen tulee säilyttää ja korjatasäilyttäen.

sr-1 Rakennustaiteellisesti, historiallisesti ja kaupunkikuvallisestihuomattavan arvokas rakennus. Arvokkaisiin sisätiloihin sisältyvätasuinrakennusten alkuperäisinä säilyneet eteisen ja keittiönkiintokalusteet sekä asuinrakennusten ja palvelurakennuksenporrashuoneet.Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa eikä siinä saa tehdäsellaisia korjaus- tai muutostöitä, jotka heikentävät rakennuksentai sen arvokkaiden sisätilojen rakennustaiteellisia, historiallisia taikaupunkikuvallisia arvoja tai muuttavat arkkitehtuurinominaispiirteitä. Mikäli rakennuksessa on aikaisemmin tehtytällaisia toimenpiteitä, tulee ne korjaustöiden yhteydessäpalauttaa alkuperäistoteutuksen mukaisiksi.


22.12.2015 § 419 41


Korjaamisen lähtökohtana tulee olla rakennuksen alkuperäistenrakenteiden ja rakennusosien kuten julkisivujen, vesikaton,ikkunoiden, parvekkeiden ja niiden yksityiskohtien,ominaispiirteiden, materiaalien ja värien säilyttäminen taipalauttaminen. Rakennuksen korjaustöiden tulee olla sellaisia,että ne edistävät rakennusten ja niiden lähiympäristönalkuperäisten piirteiden säilymistä ja vahvistumista.Rakennuksen arvokkaissa sisätiloissa korjaamisen lähtökohtanatulee olla alkuperäisten tilasarjojen, huonejaon, rakenteiden,porrashuoneiden, porrassyöksyjen, kaiteiden, lattiapintojen,asuntojen ulko-ovien ja niiden yksityiskohtien, materiaalien javärien säilyttäminen tai palauttaminen. Mikäli alkuperäisiärakennusosia joudutaan pakottavista syistä uusimaan, se tuleetehdä alkuperäistoteutuksen mukaisesti. Uusien ikkunoiden jaovien materiaalina tulee olla puu.Rakennuksen julkisivujen tulee olla alkuperäisellä tavallarapattuja ja alkuperäisen sävyisiä. Rakennukseen ei saa rakentaauusia parvekkeita eikä jälkisaneeraushissiä rakennusrungonulkopuolelle rakennustaiteellisista ja kaupunkikuvallisista syistä.Olemassa olevien parvekkeiden ja terassien kaiteiden tulee ollabetonisia, joissa on teräksinen käsijohde, ja ne tulee toteuttaayksityiskohdiltaan alkuperäistoteutuksen mukaisesti. Parvekkeitaei saa lasittaa.Kattopintojen alkuperäistä aukotusta ei saa muuttaa.Rakennuksen katolle ei saa sijoittaa teknisiä tiloja tai -rakennelmia. Rakennushistoriaselvitys on liitettävälupahakemukseen jo ennen lupapäätöksen tekemistä jahakemuksesta tulee pyytää museoviranomaisen lausunto.

Pysäköintimääräykset:AK/s korttelialueella 27.1.1989 rakennusluvan mukaisetautopaikkamäärät säilytetään.

Pääsuunnittelija Schalin Monaarkkitehti


Asuinkerrostalon (nk. Käärmetalon) peruskorjaus japihajärjestelyt

Asuinkerrostalon sisätilat, julkisivut, yläpohja sekä talotekniikkaperuskorjataan kauttaaltaan. Kellariin tehdääntilajärjestelymuutoksia. Rakennetaan piha- ja jätejärjestelyt.


22.12.2015 § 419 42


KOHDEKäärmetaloksi kutsutussa rakennusryhmässä on kaksinelikerroksista asuinrakennusta sekä palvelurakennus, jossa onpäiväkoti. Rakennusryhmä on arkkitehti Yrjö Lindegreninsuunnittelema, suunnittelu ja rakentaminen tapahtuivat vuosina1949-52. Käärmetalo on sodanjälkeisen ajan arkkitehtuurin jaasuntorakentamisen huomattava esimerkki. Se on yksiensimmäisistä Helsingin asuntotuotantokomiteanrakennuttamista, aravalainoituksella toteutetuista kunnallisistavuokrataloista. Asuinrakennukset oli kaupunginrakennusohjelmassa määritelty kunnalliseksitäysvuokratalokohteeksi vähävaraisia ja monilapsisia perheitä jayleensä asunnon tarpeessa olevia varten.

Käärmetalo on yleiskaava 2002:ssa merkittykulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti ja maisemakulttuurinkannalta merkittäväksi kohteeksi, jota kehitetään siten, että senarvot ja ominaispiirteet säilyvät. Käärmetalo kuuluu myösmodernismin asiantuntijajärjestö Docomomon merkkiteostenvalikoimaan. Kohteesta on laadittu sekä rakennushistoria- ettäympäristöselvitykset ja ne on toimitetturakennusvalvontavirastoon arkistoitavaksi rakennuslupa-asiakirjojen yhteyteen.

TOIMENPITEETKorjaus toteutetaan vaiheittain. Ensimmäisessä vaiheessakohteena on korttelin eteläosan asuinrakennus (portaat A - D),jossa on 45 asuntoa ja yksi liikehuoneisto sekä kellarissatalopesula, saunatilat ja varastoja.

Ulkoseinän rappaukset uusitaan tarkoituksenmukaisessalaajuudessa säilyttäen alkuperäisiä, alustassaan hyvin kiinniolevia osuuksia. Ulkoseinärakenteen sisäpinta tiivistetäänpääpiirustussarjan liitteenä olevassa rakennetyypissä esitetyllävedeneristeellä. Edellä mainittu ulkoseinän rakennetyyppi onkolmannen osapuolen tarkastama ja asiaa koskeva lausunto onpäätöksen liitteenä. Pohjoisen päätyseinän eriste korvataanuudella. Ikkunoiden uusimistarve on noin 27 % ja parvekeoviennoin 25 %, muut ikkunat ja ovet säilytetään kunnostaen. Kaikkiparvekkeet uusitaan alkuperäisen mallin mukaan, kaiteeseenlisätään käyttöturvallisuutta parantava verkko.

Yläpohjan rakenteet puretaan kantavaan alalaattaan saakka jauusitaan parantaen kallistuksia, veden- ja lämmöneristävyyttä


22.12.2015 § 419 43


sekä tuuletusta. Rakennetaan uusia kattovesikaivoja.Palauttavana toimenpiteenä rakennetaan yhden porrashuoneenkattolyhdyn puretun lasitiilisen kattoikkunan paikalle uusivastaava. Ikkunan päälle lisätään suojalasi. Lisäksi palautetaankatolla sijainnut tuuletusparveke kaiteineen. Kaide varustetaansuojaverkolla.

Asuntojen, yhteistilojen sekä liikehuoneiston kaikki sisäpinnatkäsitellään. Keittiöt kunnostetaan alkuperäisiä kalusteistasäilyttäen. Asuntojen märkätilat uusitaan kokonaan. Niidenvälipohjarakenteet avataan, vauriot korjataan ja pintalaattauusitaan vedeneristyksineen. Myös kellarikerroksen saunatilat jatalopesula uusitaan.

Hanketta koskien on laadittu väritutkimusohjelma ja sen pohjaltaväritutkimus. Lopullinen värityssuunnitelma laaditaantutkimukseen ja mallikatselmuksiin perustuen.

Painovoimaisen ilmanvaihdon toimivuutta parannetaan, muiltaosin talotekniikkaa uusitaan laajalti.

Rakenneavauksien ja purkutöiden yhteydessä esille tulevathaitta-ainepitoiset rakennusmateriaalit poistetaan.Ympäristökeskuksen ohjeita noudatetaan purkutöissäkauttaaltaan.

Piha kunnostetaan. Rakennetaan oleskelualueet, pelastusreititsekä asemakaavan edellyttämät autopaikat. Hulevesien hallintaaparannetaan. Puustoa karsitaan, tehdään korvaavat puu- japensasistutukset. Jätehuolto keskitetään korttelin eteläreunaansijoitettavien syväkeräyssäiliöihin. Laadittuunympäristöselvitykseen pohjautuva pihasuunnitelmaperusteluineen on vahvistettavien piirustusten liite.

LAUSUNNOT JA SELVITYKSETRakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio on tehty. Hankeon katsottu riskitasoltaan keskimmäiseen R2 (1-3) luokkaankuuluvaksi. Riskiarvion mukaan hankkeessa on erityisen vaativarakennuksen vaipan rakennusfysikaalisen toimivuudenvarmistamiseen liittyvät rakenteet liittymädetaljeineen.

Hanketta koskevat geotekniset selvitykset, julkisivu- japarvekerakenteiden kuntotutkimus, vesikattoselvitys, alustaviarakennesuunnitelmia sekä selvitys julkisivujen kosteusteknisestä


22.12.2015 § 419 44


toimivuudesta ja pinnoituksesta on toimitetturakennusvalvontavirastoon rakennuslupahakemuksenyhteydessä.

Hanketta on käsitelty kaupunkikuvaneuvottelukunnassaasemakaavan laatimisvaiheessa 29.8.2013 (ennakkotunnus25-10-13-LAU). Lisäksi hanketta on käsiteltyrakennussuunnitelmien laadintavaiheessa 19.8.2015, jolloinhanketta on puollettu kiinnittäen huomiota erityisesti epätavallisenseinärakenteen korjauksen vaativuuteen ja edellyttäen sen vuoksierityismenettelyä rakennusfysiikan osalta. 10.10.2015 onneuvottelukunta arvioinut julkisivukäsittely- ja -rakenneasiaa,mistä on 18.12.2015 saatu neuvottelukunnan edellyttämäulkopuolisen asiantuntijan lausunto. Ennen lopullisia valintojarappauksen struktuurin ja maalin värisävyn suhteenneuvottelukunta edellyttää asian tarkistamista sekämallikatselmuksia. Lisäksi neuvottelukunta edellyttää, että nytkäynnistyvän ensimmäisen vaiheen korjauksesta tulee laatiaraportti hyödynnettäväksi Käärmetalon muiden osienkorjauksissa. Asioista on lupamääräykset.

Hanketta on käsitelty teknillisessä neuvottelukunnassaasemakaavan laatimisvaiheessa 29.8.2013, jolloin mm.lämpörappausvaihtoehto on todettu detaljiikaltaanmonimutkaiseksi, herkäksi rakennusvirheille ja jättävänkylmäsiltoja ulkoseinärakenteisiin.

Kaupunginmuseo on lausunnossaan 7.9.2015 puoltanut hankettatodeten, että ensimmäisen vaiheen korjaussuunnittelu on syytäsovittaa saumattomasti yhtäaikaisesti käynnissä olevaanhuoltorakennuksen korjauksen suunnitteluun. Julkisivurappaus ja-maalaus, porrashuoneiden pintakäsittely sekä asuntojen kiinteänkalustuksen kunnostus edellyttävät perusteellista tutkimusta jatiivistä mallityöskentelyä.

Rakennuksen vaipan rakennusfysikaalisen suunnittelun jatoteutuksen vaativuuden perusteella sekä neuvottelukuntienlausuntoihin viitaten edellytetään hakkeessa maankäyttö- jarakennuslain 150 d §:n määräämällä tavalla erityismenettelyäkattamaan rakennesuunnittelu osuuksilta, joilla on vaikutustarakennuksen rakennusfysikaalisiin ominaisuuksiin.Erityismenettely on edellytetty käynnistettävän rakennuslupa-asiakirjojen laadintavaiheessa ja näin on myös tehty. Menettelynkesto ulotetaan hankkeen lopulliseen loppukatselmukseen


22.12.2015 § 419 45


saakka. Menettelyn toteutumisen yksityiskohtainen selvitys onlupamääräyksenä.

Kuuleminen Ilmoitus naapureille rakennuslupahakemuksen vireille tulosta onkatsottu ilmeisen tarpeettomaksi asemakaavan sisältö huomioonottaen.

Hankkeen laajuus

Muutosalue 393 m²

Lausunnot

Lausunnon antaja KaupunkikuvaneuvottelukuntaLausunto pvm 19.08.2015

Lausunnon antaja KaupunkikuvaneuvottelukuntaLausunto pvm 11.11.2015________________________________________________________________________________Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt





- iv-suunnitelmat- kvv-suunnitelmat- palokatkosuunnitelma- rakennesuunnitelmat- kaidedetaljit- värityssuunnitelma- ikkuna- ja ovipiirustukset- tarkastusraportti



22.12.2015 § 419 46


Rakennusvalvontavirastolta:- aloituskokous- rakennekatselmus- kvv-katselmus- iv-katselmus- väri- ja mallikatselmus- loppukatselmus


Erityismenettely kattaa kaikki suunnitelmat, joilla on vaikutustarakennusfysiikkaan. Erityismenettely on edellytetty aloitettavanennen rakennusluvan myöntämistä. Erityismenettely kestäähankkeen lopulliseen loppukatselmukseen saakka.

Erityismenettely toteutetaan aloituskokoukseen mennessälaadittavan ja rakennusvalvontavirastossa hyväksytettävänerityismenettelytoimenpide-ehdotuksen mukaisesti;rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymän kolmannenosapuolen tulee suorittaa esitetyt suunnitelmatarkastukset sekämallien hyväksynnät ennen ko. työvaiheiden aloittamista miltäänosin.

Aloituskokoukseen tulee kutsua kaupunginmuseon edustaja sekäkaupunkisuunnitteluviraston rakennussuojeluasiantuntija, jotkakutsutaan osallistumaan myös alla mainittujen mallienkatselmointiin.

Ennen kunkin rakennusvaiheen työhön ryhtymistä on tehtävä jakatselmuksissa hyväksyttävä seuraavat mallit:- julkisivun rappauspinnan rakenne-, pintastruktuuri-, maalityyppi-ja värimallikokonaisuus, joka tulee tehdä suoraanulkoseinäpintaan riittävän kokoisena (min. 3 m²) ennenjulkisivurappausten poistamista mallin välittömästä läheisyydestä.Malli tulee katselmoida ennen julkisivujen huputtamista. Tähänkatselmukseen kutsutaan normaaliosanoton lisäksikaupunkikuvaneuvottelukunta- alkuperäiset, paikalle jätettävät rappauspinnat ja niiden käsittely- muut julkisivuvärimallit- porrashuoneen värimallit- mallihuoneistot tarkoituksenmukaisessa määrin, kuitenkinvähimmillään kaksi, siten, että huoneistoihin tehtävät toimenpiteetovat kauttaaltaan tarkistettavissa ennen muiden huoneistojen


22.12.2015 § 419 47


käsittelyä. Mallihuoneistoista kirjataan alkuperäiset ja aiemminmuutetut osuudet, asemakaavassa mainittujen kiintokalusteidensäilyneisyys sekä huoneistoihin kauttaaltaan suunnitelluttoimenpiteet enimmillään ja vähimmillään. Tarkistetaan värimallit,saniteettitilamuutokset sekä talotekniikka- ja vastaavatasennukset ja -laitteet.

Erityissuunnitelmaehdolla "ikkuna- ja ovipiirustukset" tarkoitetaanikkunoiden ja parvekeovien korjaus- ja uusimissuunnitelmantoimittamista rakennusvalvontavirastoon ennen po.rakennustyöhön ryhtymistä.

Erityissuunnitelmaehdolla "kaidedetaljit" tarkoitetaan rakennuksenkaiteiden suunnitelmien toimittamista rakennusvalvontavirastoonennen po. rakennustyöhön ryhtymistä niiltä osin, kuin kaiteet ovatkokonaan uusia tai niihin tehdään muutoksia. Tällaisia ovatesimerkiksi kaiteisiin lisättävät verkot.

Lupamääräyksellä "tarkastusraportti" tarkoitetaankaupunkikuvaneuvottelukunnan lausunnossa edellytettyä raporttiakorjaustöistä hyödynnettäväksi Käärmetalon tulevissakorjauksissa. Raportin laajuudesta ja sisällöstä laaditaansuunnitelma, joka hyväksytetään kaupunginmuseossa,kaupunkisuunnitteluviraston rakennussuojeluasiantuntijalla sekärakennusvalvontavirastossa ennen raportin laatimisenkäynnistämistä. Raportti toimitetaan rakennusvalvontavirastoonennen lopullista loppukatselmusta.

Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työnsuorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti.Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntärakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista.


Sovelletut oikeusohjeetMaankäyttö- ja rakennuslaki 115 §, 117 §, 117 a-i §, 118 §, 121 a§, 125 §, 133 §, 135 §, 150 b-d §, 171 §, 172 § ja 175 §.

________________________________________________________________________________

Liitteet HakemusValtakirjaSelvitys suunnittelijoistaRakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio


22.12.2015 § 419 48


Kaupunginmuseon lausuntoKaupunkikuvaneuvottelukunnan lausuntoHankeselostusUlkopuolisen tarkastajan lausuntoUlkopuolisen tarkastajan lisäys lausuntoon



Käsittelijä Ulla Vahteraarkkitehtipuh. 310 26324



22.12.2015 § 420 49


RAKENNUSLUPA

Tunnus 32-3096-15-A

Hakija Asunto Oy Helsingin Reissumies

Rakennuspaikka Konala, 091-032-0033-0032Konalantie 39

Pinta-ala 3688 m²Kaava 11558Lainvoimaisuus 2007Sallittu kerrosala 4550 m²Alueen käyttö Asuinrakennusten korttelialue (A).

Asuntojen pinta-alan on korttelissa 32033 oltava vähintään 75m2huoneistoalaa.

Pääsuunnittelija Takala AskoarkkitehtiKirsti Sivén & Asko Takala Arkkitehdit Oy


Kahden asuinkerrostalon ja autohallin rakentaminen

Konalaan, Hartwallin entiselle tehdasalueelle rakennetaan kaksitoisiinsa kytkettyä asuinkerrostaloa. Rakennus AB on 4-5kerroksinen ja rakennus C 4- kerroksinen ja niiden alle sijoitetaanautohalli.

Tilaratkaisu ja julkisivut:Asuinhuoneistoja rakennetaan AB ja C rakennuksiin yhteensä 52kappaletta, jotka ovat kooltaan 32 m2-114,5 m2. Perheasuntoihinon suunniteltu sivuasuntoja 22 kappaletta, joiden pinta-alatvaihtelevat 24,5-28 m2. Tätä rakennuslupaa haetaan versiolla,jossa asuntojen keskipinta-ala 52 asunnon osalta on 73,6 m2 jatällöin 22:lla asunnolla on sivuasunto erottamattomana mukanalaskelmassa. Koko korttelin 32033 keskipinta-ala on edellisentoteutuksen mukaan 72,5 m2.

Julkisivut ovat tasakattoisia, pääosin lämpörapattuja väreiltään.punaisia, vaalean sinisiä, sinisiä ja keltaisia kortteliin laaditunväritysohjeen mukaisesti. Ensimmäisen kerroksen liike- jakerhotilojen ikkunoita ympäröivät tummat rappauskentät.


22.12.2015 § 420 50


Pinnakaideparvekkeet ovat yleensä lasitettuja, osa uloke-, osanauhaparvekkeita.

Tontin käyttö ja yhteistilat:Tontin oleskelupiha on suunniteltu rakennusten sisäpihanpuoleiselle osalle. Tälle tontille on suunniteltu asuntokohtaiset ym.varastotilat, kerho-, pesula- jäte- ja saunatilat. Kerhotiloja onyhteensä 90,5 m2, mikä ylittää asemakaavan vaatimuksen reilusti(68,5 m2 1,5 % kerrosalasta). Lisäksi taloyhtiössä onsaunaosasto 34 m2.Asemakaavan mukaiset autopaikat 49 kpl sijoitetaan rakennustenalla olevaan autohalliin. Polkupyöräpaikat 1pp/30 m2 148 ppyhteensä ovat sijoitettavissa sisävarastoon 93 kpl ja loput kellariinja 1. kerroksen ulkoiluvälinevarastoihin. Lisäksi pihalla on 55polkupaikkaa.

Rakennus C:n kellariin rakennetaan väestönsuoja As OyHelsingin Reissumiehelle ja As Oy Helsingin Sitruunalle.

Hankkeesta on toimitettu erillinen hankesuunnitelma.

SelvityksetRakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio on toimitettu.Sen mukaan hanke on katsottu riskitasoltaan alimpaan R1 (1-3)luokkaan kuuluvaksi.

Energiaselvitys on toimitettu ja sen mukaan rakennustensuunniteltu energiatehokkuusluokka on C.

Pelastuslaitoksen leimaama palotekninen suunnitelma autohallinlaajennuksen osalta ja rakennuksista on toimitettu sekäkosteudenhallintasuunnitelma.

LausunnotHanketta on käsitelty kaupunkikuvaneuvottelukunnassa(10.6.2016) tunnuksella 32-1702-15-E, ja sen on katsottutäyttävän luvan myöntämisen edellytykset. Lausunnossa kuitenkintodetaan, että sivuasuntoja ei saa erottaa ilmanpoikkeamispäätöstä ja että vähäisen poikkeamisen rajakeskipinta-alan suhteen on 72,5 m2.



22.12.2015 § 420 51


Poikkeamiset perusteluineen1.Asemakaavamääräys: .Asemakaavan mukainenrakennusoikeus 4550 m2 ylittyy 4,5 m2 ollen 0,1 %rakennusoikeudesta.Vähäisen ylityksen perusteena on rakenteidentarkoituksenmukainen yhteensovittaminen autohallin,liiketilakerroksen ja yläpuolisten asuinkerrosten kesken.

2. Asemakaavamääräys: Asemakaavan edellyttämä asuntojenkeskipinta-ala 75 m2 alittuu tontilla ollen 73,6 m2 ja kokokorttelissa 72,5 m2.Hakija perustelee hankkeen poikkeamaa vähäisenä ja ettänykyisissä kaavoissa ei keskipinta-ala vaatimuksia enää tässämuodossa ole. Kohteeseen rakennetaan yhteistiloja 20 m2 yliasemakaavavaatimusten.

3. Rakennusalan ylitykset ja kerroslukualueet:Talo AB (rakennus 1) ylittää kaavan mukaisen V-kerroksiset"poikittaiset" rakennusalueet kadun puolella 1.2-2.2 m toisiaankohti ja pihan puolella 1.1-2.2 m pihan suuntaan ulottuenvastaavasti IV-kerroksiselle rakennusalalle.Poikkeamisia perustellaan viereisessä korttelissa olevan aiemmintoteutetun massoitteluperiaatteen noudattamisella.

Talo C (rakennus 2) poikkeaa kaavan mukaisestarakennusalasta. IV-kerroksinen osuus ulottuu osin III-kerroksisellealalle. IV-kerroksisen osuuden osalta kadun puolella 2.2 metelään ja pihan puolella 1.1-5 m pohjoiseen ja 8 m itään. III-kerroksinen osuus ylittää pihalla rakennusalan 2.4 m 11.1 m:nmatkalta. Vastaavasti osa pihapuolen rakennusalasta jäärakentamattomaksi.Perusteluksi esitetään AB-kohdassa todetun lisäksihuoneistotyyppien asuttavuuden parantumista näiden muutostenavulla.

4. Autohallin laajennus:Maanalainen autohalli ylittää kadun puolella maan alla kaavaanmerkityn rakennusalan etelään 2,2 m.Perusteluksi esitetään viitesuunnitelman tarkentumistatoteutussuunnittelussa ja että ylitys tapahtuu maan alla eikävaikuta kaupunkikuvaan.

Poikkeamisia voidaan pitää vähäisinä ja hyväksyttävinä.


22.12.2015 § 420 52


Rakennusoikeus - 4550 km2 asuinkerrosalaa

- saa rakennuksen katutasossa asemakaavaan merkitynkerrosalan lisäksi rakentaa liike-, toimisto-, työ- tai julkisenpalvelun tiloja enintään 15% kerrosalasta. Jos liike-, toimisto- taityötila liittyy asuntoon ja sen koko on enintään 60 m2, ei silletarvitse osoittaa autopaikkaa.

Rakennusoikeuden käyttöKäyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensäasuinkerrosalaa 4446 4446kerrosalan ylitys /MRL 115§ 192 192porrashuone 15 m2:n ylitys 329 329Yhteistilat 326 326liiketilaa 108 108Autohalli ym. 1262 1262Kellari 579 579

Autopaikat Yhteensä 49Rakennetaan 49

Väestönsuojat Luokka Suojatila m2 Suojat lkmS1 144

Hankkeen laajuus


Rakenteiden paloluokkavaatimuksetRakMK E1:Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 3.Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 3.

Autosuojat RakMK E4________________________________________________________________________________Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt



- kvv-työnjohtaja


22.12.2015 § 420 53


- vastaava työnjohtaja- iv-työnjohtaja


- hulevesisuunnitelma- iv-suunnitelmat- kvv-suunnitelmat- palokatkosuunnitelma- rakennesuunnitelmat





Viimeistään aloituskokouksessa tulee esittää työmaa-aluetta jarakentamista koskeva työmaa- ja logistiikkasuunnitelma sekäselvitys kohteen sää- ja olosuhdesuojauksesta.

Työmaalta poistettavat maa-aineskuormat on kuljetettavakäyttäen tiiviitä lavoja ja kuormat on peitettävä. Autojen renkaaton pestävä ennen katuverkkoon liittymistä.

Työmaajärjestelyt tulee toteuttaa siten, että yleisen jalankulun japyöräilyn sujuvuus ja turvallisuus taataan.

Rakennuksista ja uusista asunnoista on laadittava käyttö- jahuolto-ohjeet.


22.12.2015 § 420 54


Yhteisjärjestelysopimus on päivitettävä ennen rakennuksenkäyttöönottoa.

Sivuasuntojen erottamiselle on haettava poikkeamispäätös silloin,kun koko korttelin keskipinta-ala alittaa 72,5 m2.

Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua2,4, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava jaallekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävärakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennuskäyttöön.

Energiaselvitys on päivitettävä ennen rakennuksen käyttöönottoa.

Sovelletut oikeusohjeetMaankäyttö- ja rakennuslaki 115 §, 117 §, 117 a-g §, 117 i §, 125§, 133 §, 135 §, 171 §, 172 § ja 175 §

Liitteet HakemusValtakirjaSelvitys suunnittelijoistaNaapurin kuuleminenRakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvioIlmoitus väestönsuojastaKerrosalalaskelmaKaupunkikuvaneuvottelukunnan lausuntoHankekuvausKerrosalakaavio



Käsittelijä Helena Koskilupa-arkkitehtipuh. 310 26401

Päätös Esittelijä poisti asian esityslistalta.


22.12.2015 § 421 55


RAKENNUSLUPA

Tunnus 33-2840-15-A

Hakija Asunto Oy Helsingin Metsätammi

Rakennuspaikka Kaarela, 091-033-0387-0002Kuninkaantammenkierto 12

Pinta-ala 2846 m²Kaava Asemakaava 12150Lainvoimaisuus 2014Sallittu kerrosala 4200 m²Alueen käyttö Asuinrakennusten korttelialue (A)

Pääsuunnittelija Linko JukkaarkkitehtiArkkitehtiryhmä A6 Oy


Asuinkerrostalon, rivitalon ja korttelin yhteisen maanalaisenautohallin rakentaminen

Rakennuspaikka sijaitsee Kuninkaantammenaluerakentamiskohteen länsiosassa aluetta kehämäisestikiertävän Kuninkaantammenkierron varrella. Rakennuslupaahaetaan yhtaikaa korttelin viereisen tontin 33387/1 kanssa.

Rakennettava asuinkerrostalo on kolmiportaikkoinen ja siinä on4-5 asuinkerrosta ja osittain maan päällinen kellarikerros. Rivitaloon kaksikerroksinen. Autopaikat on sijoitettu korttelin yhteiseen,osittain rakennusten, osittain pihan alle rakennettavaanpysäköintihalliin. Autohalliin rakennetaan yhteensä 66autopaikkaa, joista 4 on LE-paikkoja.

PohjaratkaisuKerrostaloon rakennetaan yhteensä 48 vapaarahoitteistaasuntoa, joista suurikokoisin on 90 m² ja pienin 42,5 m².Rivitaloon rakennetaan 6 asuntoa. Asuntojen keskipinta-ala on64,6 m². Asunnoista 31 eli yli puolet on vähintään kolmenasuinhuoneiston asuntoja.


22.12.2015 § 421 56


Väestönsuoja 112 henkilölle sijaitsee kerrostalonkellarikerroksessa.

Kerrostalon maantasokerroksessa on yksi kadulle avautuvaliiketila.

JulkisivutKerrostalon kadunpuoleiset julkisivut ovat paikallamuurattuja jaohutrapattuja. Värit ovat lämpimiä vaihdellen vaalean ruskeasta jaokran keltaisesta aina tumman punaiseen. Pihajulkisivut ovatvaalean ruskeisiin sävyihin maalattua betonia. Parvekkeetlasitetaan ja niissä on osittain puuritiläverhous. Pihatasonasuntoihin liittyy oma terassi ja pergola. Vesikate on tummaakonesaumattua peltiä.

Rivitalon kadunpuoleiset julkisivut ovat paikallamuurattuja jaohutrapattuja, pihanpuoleiset julkisivut ovat pääosin puuta.Julkisivun värit vaihtelevat asuntokohtaisesti vaalean ruskeastatumman punaiseen. Vesikatto on tummaa konesaumattua peltiä.Rivitalojen pihavarastoissa on viherkatot.

Tontin käyttöKorttelin yhteisestä pihasta on laadittu alustava pihasuunnitelma.Kallioisen maaperän vuoksi hulevesiä ei voi imeyttää tontilla.Hulevesiä kuitenkin viivytetään viherkatoilla, sadepuutarhalla,vettä läpäisevillä pinnoitteilla ja hulevesisäiliöillä.

Hankkeeseen kuuluu korttelin yhteinen autohalli, jonkaautopaikoista Asunto Oy Helsingin Metsätammen osuus on 36ap. Ajoyhteys autohalliin on Kuninkaantammenkierron puolella.Yhteensä 141 polkupyöräpaikasta 86 sijoitetaanulkoiluvälinevarastoihin ja loput piha-alueelle.

SelvityksetRakennus on suunniteltu esteettömäksi.


Selvitys työmaan aikaisesta kosteudenhallinnasta on toimitettu.

Pelastuslaitoksen tarkastama palotekninen suunnitelma ontoimitettu rakennuslupahakemuksen yhteydessä.


22.12.2015 § 421 57


Korttelin yhteistä korttelipihaa ja autohallia, jätehuoltoa,pelastusreittejä ja hulevesien käsittelyä koskevista järjestelyistäon laadittu alustava rasite-/yhteisjärjestelysopimus, joka onlupahakemuksen liitteenä.

Energiaselvitysten mukaan asuinrakennusten suunniteltuenergiatehokkuusluokka on C. Kerrostalon E-luku on 115 jarivitalon 147. Suunnitelmassa on otettu huomioonasemakaavassa olevat matalaenergiarakentamiseen liittyvätvaatimukset. Uusiutuvan energian hyödyntämiseksi kerrostalonkatolle toteutetaan noin 16 m² suuruinen aurinkopaneelikenttä javaraudutaan järjestelmän myöhempään laajentamiseen.

AlueryhmäHanketta on käsitelty Kuninkaantammen alueryhmässä12.3.2014, 9.6.2014 ja 8.12.2014. Alueryhmässä esille tuodutkommentit on otettu huomioon suunnittelutyön edetessä.

LausunnotKaupunkikuvaneuvottelukunta on lausunnossaan 7.1.2015 (33-3776-14-E) puoltanut hanketta. Julkisivujen räystäslinjaa javäritystä, parvekkeiden ilmettä sekä hulevesien käsittelytapaa onkehitetty neuvottelukunnan edellyttämällä tavalla.

Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on ilmoittanut naapureille hakemuksenvireille tulosta ja kuullut vähäisten poikkeamisten johdosta.Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksesta taipoikkeamisista

Poikkeamiset perusteluineen1) kerrostalon kerrosluku: Asuinkerrostalo on viisikerroksinen,asemakaavassa kerrosluku on neljä.

Kerrostalon pohjakerros on pihan puolelta pääosin maan alla jakadun puolella maan päällä. Vähän yli puolet on kuitenkin maanpinnan yläpuolella, joten maankäyttö- ja rakennuslain mukaankyseessä on kerros. Avajaisaukion puolella on myösasemakaavan edellyttämä liiketila. Alimman asuinkerroksen korkomääräytyy autohallin mukaan. Ajo autohalliin on esitettyalimmasta mahdollisesta paikasta, sillä kävelykatu ja linja-autopysäkki estävät muut kohdat.

2) uloke: Asemakaavan mukaan Avajaisaukion kohdalla"vastakkaiset ulokkeet tulee rakentaa toisiinsa kiinni ilman


22.12.2015 § 421 58


rajaseinää".

Suunnitelmissa uloke on esitetty tehtäväksi parvekeulokkeena. 14metriä leveän kadun ylittäminen yhtenäisenä rakenteena jasovittaminen haluttuun asuntojakaumaan olisi jo sinänsähaastavaa, seitsemään metriin yltävä uloke ei ole tehtävissäkohtuullisin kustannuksin. Kadun toisen puolen hankkeesta eitässä vaiheessa ole tietoa, joten ulokkeen sijainnin jakorkeusasemien yhteen sovittaminen ei ole mahdollista.

3) Asemakaavan rakennusoikeus ylittyy 12 m² (0,3%).

Alueryhmä on käsittelyt poikkeamisia ja puoltanut niitä.Poikkeamisia voidaan pitää vähäisinä ja perusteltuina.

Rakennusoikeus 4200 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä

Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi asukkaiden käyttööntulee rakentaa vähintään seuraavat yhteistilat:- 1 talosauna / tontti- 1 talopesula / korttelialue- harraste- ja kokoontumistiloja 1,5 % asemakaavaan merkitystäkerrosalasta.

Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi saa rakentaa:1. asumista palvelevia asunnon ulkopuolisia varastoja, saunoja,talopesuloita, kuivaus- ja jätehuoneita, harraste- jakokoontumistiloja sekä teknisiä tiloja rakennuksen kaikkiinkerroksiin.2. pysäköintikatoksia, maanalaisia pysäköintitiloja javäestönsuojia sekä maantason alapuolelle johtavia ajoluiskia.3. kaikissa kerroksissa porrashuoneen 20 m² ylittävää tilaa, mikälise lisää viihtyisyyttä ja parantaa tilasuunnittelua ja mikäli kukinkerrosalatasanne saa riittävästi luonnonvaloa.Sisääntulokerroksen yläpuolella olevissa kerroksissa tästäjohtuva rakennusoikeuden ylitys ei kuitenkaan saa olla yhteensäenempää kuin 5 % asemakaavaan merkitystä kerrosalasta.4. rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen rakentaa liike- jatyötiloja sekä julkisia palveluja enintään 10 % sallitustakerrosalasta.5. sekä luhtikäytäviä että viherhuoneita ja lasikuisteja myösasemakaavaan merkityn rakennusalan rajoittamatta.6. kaavaan merkityn rakennusalan (par) ylimpään kerrokseen saarakentaa parven, jossa on asuin- ja työtiloja.


22.12.2015 § 421 59


Rakennusoikeuden käyttöKäyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensäasuinkerrosalaa 4212 4212lisäkerrosalaa 1 871 871lisäkerrosalaa 2 1948 1948lisäkerrosalaa 3 150 150lisäkerrosalaa 4 56 56lisäkerrosalaa 6 25 25MRL 115 § 3 mom. 192 192



Hankkeen laajuus

Kokonaisala 7414 m²Tilavuus 26045 m³Paloluokka P1 / P3

Rakenteiden paloluokkavaatimuksetRakMK E1: P1Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 3, irtaimistovarastotsarake 2.Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 3,irtaimistovarastot sarake 2.

RakMK E1: P3Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 7.Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 5.

Autosuoja RakMK E4________________________________________________________________________________Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt



- vastaava työnjohtaja- kvv-työnjohtaja


22.12.2015 § 421 60


- iv-työnjohtaja


- hulevesisuunnitelma- iv-suunnitelmat- kvv-suunnitelmat- palokatkosuunnitelma- rakennesuunnitelmat- piha- ja istutussuunnitelma






Ennen aloituskokouksen järjestämistä on rakennushankkeeseenryhtyvän huolehdittava, että hankkeelle on laadittu tarkennettukosteudenhallintasuunnitelma, joka sisältää kaikki kutakintyövaihetta koskevat, rakennushankkeeseen ryhtyvänhyväksyntää edellyttävät suunnitelmat jalaadunvarmistustoimenpiteet.

Piha- ja istutussuunnitelma sekä hulevesisuunnitelma onhyväksytettävä rakennusvalvontaviraston kaupunkikuvaosastolla.


22.12.2015 § 421 61


Suunnitelmat tulee toimittaa hyväksytettäväksi hyvissä ajoinennen työvaihetta.

Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua2, minkä vuoksi rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava jaallekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävärakennusvalvontavirastolle viimeistäänkäyttöönottokatselmuksessa.


Rakennuksista on laadittava käyttö- ja huolto-ohje.

Ennen loppukatselmusta tulee perustaa rasitteet ja varmistaayhteisjärjestelyjen pysyvyys toimitetun yhteisjärjestelysopimuksenmukaisista ja muista tontin ja rakennusten käytön edellyttämistätoiminnallisista ja rakenteellisista rasitteista.

Ennen rakennuksen käyttöönottoa autopaikkojen, pelastustien jaesteettömien reittien käytettävyys on varmistettavarakennusvalvontaviraston hyväksymällä tavalla.

Sovelletut oikeusohjeetMaankäyttö- ja rakennuslaki 115 §, 117 §, 117 a-i §, 125 §, 133 §,135 §, 171 §, 172 § ja 175 §

Liitteet HakemusValtakirjaSelvitys suunnittelijoistaEnergiatodistusNaapurin kuuleminenRakennushankeilmoitus (RH1)Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvioKerrosalalaskelmaUlkovärityssuunnitelmaYhteistilaselvitysPalotekninen suunnitelmaKaupunkikuvaneuvottelukunnan lausuntoHankeselostusAlueryhmän kokousmuistioKosteudenhallintaselvitysSopimus tulevista rasitteista


22.12.2015 § 421 62




Käsittelijä Pirjo Pekkarinen-Kanervaarkkitehtipuh. 310 26421



22.12.2015 § 422 63


RAKENNUSLUPA

Tunnus 33-2841-15-A

Hakija Asunto Oy Helsingin Talvitammi

Rakennuspaikka Kaarela, 091-033-0387-0001Kuninkaantammenkierto 10

Pinta-ala 2941 m²Kaava Asemakaava 12150Lainvoimaisuus 2014Sallittu kerrosala 3600 m²Alueen käyttö Asuinrakennusten korttelialue (A)

Pääsuunnittelija Linko JukkaarkkitehtiArkkitehtiryhmä A6 Oy


Asuinkerrostalon, rivitalon ja kerhotalon rakentaminen

Rakennuspaikka sijaitsee Kuninkaantammenaluerakentamiskohteen länsiosassa aluetta kehämäisestikiertävän Kuninkaantammenkierron varrella. Rakennuslupaahaetaan yhtaikaa korttelin viereisen tontin 33387/2 kanssa.

Rakennettava asuinkerrostalo on kolmiportaikkoinen ja siinä onneljä asuinkerrosta ja osittain maan päällinen kellarikerros.Rivitalo on kaksikerroksinen. Pihalle rakennetaan yksikerroksinenkerhotalo sauna- ja yhteistiloineen. Autopaikat on sijoitettukorttelin yhteiseen, osittain rakennusten, osittain pihan allerakennettavaan pysäköintihalliin. Autohalliin rakennetaanyhteensä 66 autopaikkaa, joista 4 on LE-paikkoja.

PohjaratkaisuKerrostaloon rakennetaan yhteensä 42 vapaarahoitteistaasuntoa, joista suurikokoisin on 87 m² ja pienin 40 m². Rivitaloonrakennetaan 6 asuntoa. Asuntojen keskipinta-ala on 62,7 m².Asunnoista 26 eli yli puolet on vähintään kolmen asuinhuoneistonasuntoja.


22.12.2015 § 422 64


Väestönsuoja 96 henkilölle sijaitsee kerrostalonkellarikerroksessa.

Kerrostalon maantasokerroksessa on neljä kadulle avautuvaatyötilaa.

JulkisivutKerrostalon kadunpuoleiset julkisivut ovat paikallamuurattuja jaohutrapattuja. Värit ovat lämpimiä vaihdellen vaalean ruskeasta jaokran keltaisesta aina tumman punaiseen. Pihajulkisivut ovatvaalean ruskeisiin sävyihin maalattua betonia. Parvekkeetlasitetaan ja niissä on osittain puuritiläverhous. Pihatasonasuntoihin liittyy oma terassi ja pergola. Vesikate on tummaakonesaumattua peltiä.

Rivitalon kadunpuoleiset julkisivut ovat paikallamuurattuja jaohutrapattuja, pihanpuoleiset julkisivut ovat pääosin puuta.Julkisivun värit vaihtelevat asuntokohtaisesti vaalean ruskeastatumman punaiseen. Vesikatto on tummaa konesaumattua peltiä.Rivitalojen pihavarastoissa on viherkatot.

Kerhotalon tumman ruskeat julkisivut ovat paikallamuurattuja jaohutrapattuja. Vesikatto toteutetaan viherkattona.

Tontin käyttöKorttelin yhteisestä pihasta on laadittu alustava pihasuunnitelma.Kallioisen maaperän vuoksi hulevesiä ei voida imeyttää tontilla.Hulevesiä kuitenkin viivytetään viherkatoilla, vettä läpäisevilläpinnoitteilla, sadepuutarhalla ja hulevesisäiliöillä.

Korttelin yhteisen autohallin autopaikoista Asunto Oy HelsinginTalvitammen osuus on 30 ap. Ajoyhteys autohalliin on viereisellätontilla Kuninkaantammenkierron puolella. Yhteensä 120polkupyöräpaikasta 95 sijoitetaan ulkoiluvälinevarastoihin ja loputpiha-alueelle.

SelvityksetRakennus on suunniteltu esteettömäksi.


Selvitys työmaan aikaisesta kosteudenhallinnasta on toimitettu.


22.12.2015 § 422 65


Pelastuslaitoksen tarkastama palotekninen suunnitelma ontoimitettu rakennuslupahakemuksen yhteydessä.

Korttelin yhteistä korttelipihaa ja autohallia, jätehuoltoa,pelastusreittejä ja hulevesien käsittelyä koskevista järjestelyistäon laadittu alustava rasite-/yhteisjärjestelysopimus, joka onlupahakemuksen liitteenä.

Energiaselvitysten mukaan asuinrakennusten suunniteltuenergiatehokkuusluokka on C. Kerrostalon E-luku on 119 jarivitalon 147. Suunnitelmassa on otettu huomioonasemakaavassa olevat matalaenergiarakentamiseen liittyvätvaatimukset. Uusiutuvan energian hyödyntämiseksi kerrostalonkatolle toteutetaan noin 19 m² suuruinen aurinkopaneelikenttä javaraudutaan järjestelmän myöhempään laajentamiseen.

AlueryhmäHanketta on käsitelty Kuninkaantammen alueryhmässä12.3.2014, 9.6.2014 ja 8.12.2014. Alueryhmässä esille tuodutkommentit on otettu huomioon suunnittelutyön edetessä.

LausunnotKaupunkikuvaneuvottelukunta on lausunnossaan 7.1.2015(33-3777-14-E) puoltanut hanketta. Julkisivujen räystäslinjaa javäritystä, parvekkeiden ilmettä sekä hulevesien käsittelytapaa onkehitetty neuvottelukunnan edellyttämällä tavalla.

Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on ilmoittanut naapureille hakemuksenvireille tulosta ja kuullut vähäisen poikkeamisen johdosta.Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksesta taipoikkeamisista

Poikkeamiset perusteluineenRivitalon pihavarastot ovat rakennusalueen ulkopuolella.Asemakaavan rakennusoikeus ylittyy 2,5 m² (0,07%). Alueryhmäon käsittelyt poikkeamisia ja puoltanut niitä. Poikkeamiset ovatvähäisiä.

Rakennusoikeus 3600 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä

Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi asukkaiden käyttööntulee rakentaa vähintään seuraavat yhteistilat:- 1 talosauna / tontti- 1 talopesula / korttelialue


22.12.2015 § 422 66


- harraste- ja kokoontumistiloja 1,5 % asemakaavaan merkitystäkerrosalasta.

Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi saa rakentaa:1. asumista palvelevia asunnon ulkopuolisia varastoja, saunoja,talopesuloita, kuivaus- ja jätehuoneita, harraste- jakokoontumistiloja sekä teknisiä tiloja rakennuksen kaikkiinkerroksiin.2. pysäköintikatoksia, maanalaisia pysäköintitiloja javäestönsuojia sekä maantason alapuolelle johtavia ajoluiskia.3. kaikissa kerroksissa porrashuoneen 20 m² ylittävää tilaa, mikälise lisää viihtyisyyttä ja parantaa tilasuunnittelua ja mikäli kukinkerrosalatasanne saa riittävästi luonnonvaloa.Sisääntulokerroksen yläpuolella olevissa kerroksissa tästäjohtuva rakennusoikeuden ylitys ei kuitenkaan saa olla yhteensäenempää kuin 5 % asemakaavaan merkitystä kerrosalasta.4. rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen rakentaa liike- jatyötiloja sekä julkisia palveluja enintään 10 % sallitustakerrosalasta.5. sekä luhtikäytäviä että viherhuoneita ja lasikuisteja myösasemakaavaan merkityn rakennusalan rajoittamatta.6. kaavaan merkityn rakennusalan (par) ylimpään kerrokseen saarakentaa parven, jossa on asuin- ja työtiloja.

Rakennusoikeuden käyttöKäyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensäasuinkerrosalaa 3603 3603lisäkerrosalaa 1 710 710lisäkerrosalaa 2 72 72lisäkerrosalaa 3 133 133lisäkerrosalaa 4 194 194MRL 115 § 3 mom. 182 182



Hankkeen laajuus

Kokonaisala 4758 m²Tilavuus 17725 m³Paloluokka P1 / P3


22.12.2015 § 422 67


Rakenteiden paloluokkavaatimuksetRakMK E1: P1Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 3, irtaimistovarastotsarake 2.Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 3,irtaimistovarastot sarake 2.

RakMK E1: P3Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 7.Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 5.

Autosuojat RakMK E4________________________________________________________________________________Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt



- hulevesisuunnitelma- iv-suunnitelmat- kvv-suunnitelmat- palokatkosuunnitelma- rakennesuunnitelmat- piha- ja istutussuunnitelma






22.12.2015 § 422 68



Ennen aloituskokouksen järjestämistä on rakennushankkeeseenryhtyvän huolehdittava, että hankkeelle on laadittu tarkennettukosteudenhallintasuunnitelma, joka sisältää kaikki kutakintyövaihetta koskevat, rakennushankkeeseen ryhtyvänhyväksyntää edellyttävät suunnitelmat jalaadunvarmistustoimenpiteet.

Piha- ja istutussuunnitelma sekä hulevesisuunnitelma onhyväksytettävä rakennusvalvontaviraston kaupunkikuvaosastolla.Suunnitelmat tulee toimittaa hyväksytettäväksi hyvissä ajoinennen työvaihetta.

Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua2, minkä vuoksi rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava jaallekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävärakennusvalvontavirastolle viimeistäänkäyttöönottokatselmuksessa.


Rakennuksista on laadittava käyttö- ja huolto-ohje.

Ennen loppukatselmusta tulee perustaa rasitteet ja varmistaayhteisjärjestelyjen pysyvyys toimitetun yhteisjärjestelysopimuksenmukaisista ja muista tontin ja rakennusten käytön edellyttämistätoiminnallisista ja rakenteellisista rasitteista.

Ennen rakennuksen käyttöönottoa autopaikkojen, pelastustien jaesteettömien reittien käytettävyys on varmistettavarakennusvalvontaviraston hyväksymällä tavalla.

Sovelletut oikeusohjeetMaankäyttö- ja rakennuslaki 115 §, 117 §, 117 a-i §, 125 §, 133 §,135 §, 171 §, 172 § ja 175 §

Liitteet HakemusValtakirjaSelvitys suunnittelijoistaEnergiatodistus


22.12.2015 § 422 69


Naapurin kuuleminenRakennushankeilmoitus (RH1)Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvioKerrosalalaskelmaUlkovärityssuunnitelmaYhteistilaselvitysPalotekninen suunnitelmaKaupunkikuvaneuvottelukunnan lausuntoHankeselostusAlueryhmän kokousmuistioKosteudenhallintaselvitysSopimus tulevista rasitteista



Käsittelijä Pirjo Pekkarinen-Kanervaarkkitehtipuh. 310 26421



22.12.2015 § 423 70


PURKAMISLUPA

Tunnus 34-3582-15-P

Hakija XXXXX XXXXX

Rakennuspaikka Pakila, 091-034-0088-0026Osuuskunnantie 49

Pinta-ala 954 m²Sallittu kerrosala 239 m²Rakennettu kerrosala 98 m²

Pääsuunnittelija Michael PetarkkitehtiArkk tsto Pet Michael Oy

________________________________________________________________________________Toimenpide Asuinrakennuksen purkaminen

Haetaan lupaa asuinrakennuksen purkamiselle (RATU 38482).

Asuinrakennus on valmistunut vuonna 1953 ja onkokonaisalaltaan 166 m².

Tontti kuuluu alueeseen, jonka asemakaava on yli 13 vuottavanha (asemakaava 8096/1979).

Purkamisen johdosta on kuultu kaupunkisuunnitteluvirastoa jakaupunginmuseota, joilla ei ole ollut huomautettavaa.

Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 67 §:n mukaista purkamisestatiedottamisesta kaupunginhallitukselle ja Uudenmaan ely-keskukselle ei ole katsottu tarpeelliseksi.

________________________________________________________________________________Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan seuraavin

määräyksin:

Työn edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavienkatselmusten toimittamista:

Rakennusvalvontavirastolta:- loppukatselmus


22.12.2015 § 423 71


Työtä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitusrakennusvalvontavirastoon.

Hakijan on huolehdittava siitä, että kohteelle nimetään erityisestityömaan työsuojelusta ja työturvallisuudesta vastaava henkilö.





Päätösote lähetetään tiedoksi Uudenmaan ELY-keskukselle.

Sovelletut oikeusohjeetMaankäyttö- ja rakennuslaki 127 §, 133 § ja 139 §.Maankäyttö- ja rakennusasetus 67 § ja 69 §.

________________________________________________________________________________

Liitteet HakemusValtakirjaKaupunginmuseon sähköpostikannanotto



Käsittelijä Teemu Vihersalorakennusmestaripuh. 310 26454



22.12.2015 § 424 72


POIKKEAMISPÄÄTÖS

Tunnus 40-2995-15-S

Hakija Etola Kiinteistöt Oy

Rakennuspaikka Suutarila, 091-040-0150-0001Valokaari 4

Pinta-ala 38723 m²Kaava 11460Lainvoimaisuus 2007Sallittu kerrosala 28022 m²Rakennettu kerrosala 18692 m²Alueen käyttö Liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa paljon tilaa

vaativan erikoistavarakaupan myymälätiloja (KL)

Pääsuunnittelija Laine MattirakennusarkkitehtiArkkitehtuuritoimisto Matti Laine Oy


Poikkeaminen asemakaavasta, varastohallin paikallaanpysyttäminen

Haetaan PVC-kankaalla päällystetyn teräskaarirakenteisenvarastohallin (1 427 m2) määräaikaisen rakennusluvan jatkamista10 vuodella. Rakennus sijaitsee asemakaava-alueella eikärakennusoikeutta ole ylitetty. Hanke poikkeaa kaavanmukaisestakäyttötarkoituksesta.

Varastohallille on alun perin myönnetty tilapäinen rakennuslupa40-2362-A-75. Hallin paikallaan pysyttämisestä on viimeksi tehtypoikkeamispäätös 40-3342-10-S ja sen pohjalta lupaehdonmuutoslupa 40-2359-10-AJ, jonka mukaan halli saa ollapaikallaan 31.8.2015 asti. Lupaehdonmuutoshakemus 40-2565-15-AL on jätetty rakennusvalvontaan ennen määräajanumpeutumista.

Varastohalli poikkeaa asemakaavan pääasiallisestakäyttötarkoituksesta ja on siten vastoin maankäyttö- jarakennuslain 58 §:n 1 momenttia.


22.12.2015 § 424 73


Hakija perustelee hakemustaan sillä, että rakennus ontarpeellinen Etolan myymälätuotteiden kausivarastona. Kiinteistönomistaja selvittää tontin käyttöä muuhun tarkoitukseen, jolloinkevytrakenteinen halli tultaisiin purkamaan, mutta suunnitelmateivät vielä ole ajankohtaisia mm. vallitsevasta taloudellisestamatalasuhdannetilasta johtuen.

Kaupunkisuunnitteluvirasto toteaa lausunnossaan, että tontinomistaja on ollut asemakaavan laatimisvaiheessa aktiivisestimukana kaavan valmistelussa. Poikkeamisen perusteluissa ontodettu, että niin tontin omistajalla kuin kaupungilla on pitkälläaikavälillä intressi kehittää aluetta kaavan tavoitteita paremminvastaaviksi. Toistaiseksi tontille ei ole kuitenkaan sopivaahanketta ja nykyiselle käytölle haetaan siksi määräaikaista jatkoa.Suutarilan teollisuusalueen kehityksen kannalta on toivottavaa,että tonttia kehitetään kaavan tavoitteiden mukaisesti. Viisi vuottaon riittävä aikana nykyisen määräaikaisen varastotoiminnanjatkamiselle ko. tontilla.

Poikkeamisen erityinen syy on tontin tarkoituksenmukainenkäyttö, kunnes kaavanmukainen rakentaminen toteutuu.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavantoteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikävaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristönsuojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista mikäli lupamyönnetään määräaikaisena 31.12.2020 asti. Haettu toimenpideei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseeneikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muitavaikutuksia. Kaupunkisuunnitteluvirasto puoltaa hakemustaedellyttäen, että lupa myönnetään määräaikaisena 31.12.2020asti.


Lausunnot

Lausunnon antaja KaupunkisuunnitteluvirastoLausunto pvm 02.11.2015Lausunnon tulos ehdollinen

________________________________________________________________________________


22.12.2015 § 424 74


Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun poikkeamisenasemakaavasta 31.12.2020 saakka. Varastohalli voidaanpysyttää paikallaan viisi vuotta haetun 10 vuoden sijaan.Asemakaavoittaja on lausunnossaan puoltanut jatkoajanmyöntämistä 31.12.2020 saakka.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavantoteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikävaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristönsuojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.

Haettu toimenpide ja poikkeamiset eivät myöskään johdavaikutuksiltaan merkittävään uuteen rakentamiseen eivätkämuutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muitavaikutuksia. Varastohalli on ollut paikallaan jo vuodesta 1975 jase palvelee myymälätoimintaa.

Poikkeamisen erityinen syy on tontin tarkoituksenmukainenkäyttö. Toimenpiteelle on haettava rakennuslupa.

Päätösote on lähetettävä tiedoksi Uudenmaan elinkeino-, liikenneja ympäristökeskukselle.

Sovelletut oikeusohjeetMaankäyttö- ja rakennuslaki 171 §, 172 §, 173 §, 174 § ja 176 §Maankäyttö- ja rakennusasetus 86§ ja 88§

Liitteet HakemusValtakirjaNaapurin kuuleminenKaupunkisuunnitteluviraston lausuntoHankkeen perustelukirjelmä



Käsittelijä Salla Mustonenarkkitehtipuh. 310 26445



22.12.2015 § 425 75


PURKAMISLUPA

Tunnus 45-2721-15-P

Hakija XXXXXX XXXX XXXXX

Rakennuspaikka Vartiokylä, 091-045-0018-0014Valkovuokonpolku 12

Pinta-ala 1356 m²Kaava 10835Lainvoimaisuus 2003Sallittu kerrosala 342 m²Rakennettu kerrosala 96 m²

Kaavatontti 14 muodostuu Rno 2:882.Alueen käyttö AO; erillispientalojen korttelialue.

sr-3; ympäristön kannalta arvokas rakennus. Rakennusta tai senosaa ei saa purkaa ilman pakottavaa syytä. Rakennuksenulkoasua koskevat muutos- ja korjaustyöt sekä lisärakentaminenja tontin muu täydennysrakentaminen tulee toteuttaarakennuksen tyyliin hyvin soveltuvalla tavalla. Jos rakennuspakottavasta syystä puretaan, sen tilalle tulee rakentaakattomuodoltaan ja julkisivumateriaaliltaan samanlainenrakennus. Uusi rakennus on rakennettava pääosin vanhanrakennuksen paikalle.

________________________________________________________________________________Toimenpide Asuinpientalon purkaminen

Haetaan lupaa asemakaavassa sr-3 merkinnällä suojellun 2-kerroksisen asuinpientalon purkamiselle.Talo on rakennettu 1950-luvulla. Vesi- ja viemärijärjestelmä sekäautotalli kellariin on lisätty 1960-luvulla.

Selvitys rakennuksen painumien korjauksesta, kuntoarvio jalausunto omakotitalon perustuksien kunnosta on toimitetturakennusvalvontaan lupahakemuksen yhteydessä.

Rakennus on perustettu savipatjan päälle ja rakennus onkuntoarvion mukaan kallistunut painumalla merkittävästi japainuma on ollut jatkuvaa.

Tontti kuuluu alueeseen, jonka asemakaava on yli 13 vuottavanha (asemakaava Nro 10835).


22.12.2015 § 425 76


Purkamisen johdosta on kuultu kaupunkisuunnitteluvirastoa jakaupunginmuseota.

Kaupunginmuseo on laatinut 21.9.2015 päivätynennakkolausunnon kuvaten rakennuspaikan ja rakennuksenmerkittävyyttä. Lisäksi on edellytetty esitettyä tarkempaa jauudempaa kuntoselvitystä. Saadun kuntoarvion ja lausunnonomakotitalon perustuksien kunnosta jälkeen on kaupunginmuseo24.11.2015 täydentänyt ennakkolausuntoaan kannanotolla, jossakaupunginmuseo valittaen toteaa, että rakennusperinnönvaalimisen näkökulmasta perusteet rakennuksen säilyttämiselleovat heikentyneet.

Kaupunkisuunnitteluvirastolla ei ole huomauttamista tai lisättävääkaupunginmuseon perusteelliseen, 24.11.2015 päivättyyn, uuteenkannanottoon.

Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 67 §:n mukaista purkamisestatiedottamista kaupunginhallitukselle ja Uudenmaan ELY-keskukselle ei ole katsottu tarpeelliseksi.

Purkuhankkeeseen ryhtyvä on tiedottanut asian vireilläolostarakennuspaikalla.

Kuuleminen Hakija on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta.Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksen johdosta.

Rakennusoikeuden käyttöKäyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensäasuinkerrosalaa 96 96 0


määräyksin:





22.12.2015 § 425 77


Hankkeeseen ryhtyvä huolehtii, että purkaminen tapahtuuturvallisesti.

Hakijan on huolehdittava, että kohteelle nimetään erityisestityömaan työsuojelusta ja työturvallisuudesta vastaava henkilö.





Lupapäätöksen pöytäkirjaote lähetetään tiedoksi UudenmaanELY-keskukselle.

Sovelletut oikeusohjeetMaankäyttö- ja rakennuslaki 127 §, 133 §, 139 §Maankäyttö- ja rakennusasetus 67 §, 69 §

Liitteet HakemusValtakirjaNaapurin kuuleminenKuntoarvioKaupunginmuseon ennakkolausunto 21.9.2015Kaupunginmuseon sähköpostikannanotto 24.11.2015Kaupunkisuunnitteluvirastolle ja kaupunginmuseolletiedottaminenKaupunkisuunnitteluviraston sähköpostikannanotto24.11.2015Kaupunkisuunnitteluviraston sähköpostikannanotto25.9.2015Lausunto omakotitalon perustuksien kunnostaRakennuksen painumien korjaus - selvitys



22.12.2015 § 425 78



Käsittelijä Virpi Vartiolupa-arkkitehtipuh. 310 26431



22.12.2015 § 426 79


PURKAMISLUPA

Tunnus 45-3548-15-P

Hakija JKE Saneerauspalvelut Oy

Rakennuspaikka Vartiokylä, 091-045-0302-0001Riskutie 32

Pinta-ala 1666 m²Kaava 10283Lainvoimaisuus 1995Sallittu kerrosala 417 m²Rakennettu kerrosala 178 m²Alueen käyttö Erillispientalojen korttelialue (AO).________________________________________________________________________________Toimenpide Pientalon ja varastorakennuksen purkaminen

Haetaan lupaa 30-luvulla rakennetun 2-kerroksisenasuinpientalon ja talousrakennuksen purkamiselle. Suunnitteillaon uudisrakennuksen rakentaminen.

Tontti kuuluu alueeseen, jonka asemakaava on yli 13 vuottavanha (asemakaava Nro 10283/1995).

Purkamisen johdosta on kuultu kaupunkisuunnitteluvirastoa jakaupunginmuseota, joilla ei ole ollut huomautettavaa.

Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 67 §:n mukaista purkamisestatiedottamista kaupunginhallitukselle ja Uudenmaan ELY-keskukselle ei ole katsottu tarpeelliseksi.

Kuuleminen Ilmoitus naapureille rakennuslupahakemuksen vireille tulosta onkatsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys huomioonottaen.


määräyksin:




22.12.2015 § 426 80



Kohteelle on nimettävä erityisesti työmaan työsuojelusta jatyöturvallisuudesta vastaava henkilö.

Hankkeeseen ryhtyvä huolehtii, että purkaminen tapahtuuturvallisesti.






Päätösote lähetetään tiedoksi Uudenmaan ELY-keskukselle.

Sovelletut oikeusohjeetMaankäyttö- ja rakennuslaki 127 §, 133 § ja 139 §.Maankäyttö- ja rakennusasetus 67 § ja 69 §.

Liitteet HakemusKaavoittajan kannanottoAsemapiirustusKaupunginmuseon kannanotto




22.12.2015 § 426 81


Käsittelijä Pirjo Malm-Kastinenlupa-arkkitehtipuh. 310 26411



22.12.2015 § 427 82


POIKKEAMISPÄÄTÖS

Tunnus 54-3074-15-S

Hakija XXXXX XXXXXXXXXX XXXX

Rakennuspaikka Vuosaari, 091-054-0341-0006Kallvikinniementie 18

Pinta-ala 5863 m²Kaava 11970Lainvoimaisuus 2012Sallittu kerrosala 260 m²Rakennettu kerrosala 144 m²Alueen käyttö Erillispientalojen ja virkistyspalvelujen korttelialue, jolla on

kulttuurihistoriallisia ja maisemallisia arvoja (AO-1/s).Huvilakulttuuriin liittyvä puoliavoin ja puutarhamainen ympäristötulee säilyttää. Erillinen rakennusala saunarakennukselle (ts).

Pääsuunnittelija Soimakallio MikkoarkkitehtiArkkitehtuuritoimisto Kari Ristola Oy


Poikkeaminen rakennusalasta pientalotontilla

Asuinpientalotontilla käyttämättömän rakennusoikeudenmukainen uudisrakennus sijoitetaan asemakaavassa määrätynrakennusalan ulkopuolelle tontin pohjoiseen osaan.

Tontilla on v. 1941 rakennettu kaksikerroksinen asuinrakennus(suunnittelija Karl Malmström), johon kohdistuu asemakaavansuojelumääräys sr-2.

Pääkäyttötarkoituksen mukaista rakennusoikeutta on käytettyolemassa olevan rakennuksen osalta 144 m². Kaksikerroksisenuudisrakennuksen kerrosala luonnossuunnitelman mukaan on116 m², jolloin tontin asuinrakennusoikeus täyttyy. Tontilla onolemassa olevaan rakennukseen liittyvä autosuoja, jonka pinta-ala on 45 m² kerrosalaa sekä kaksi vähäistä vajarakennelmaa.Tontin kokonaisrakennusoikeus tulee käytetyksi.


22.12.2015 § 427 83


Hakijan perusteluna poikkeamiselle on olemassa olevanrakennuksen (sr-2) säilyttäminen ilman rakennuksenrakennustaiteellisiin arvoihin puuttuvia lisärakentamistoimenpiteitäsekä rakennusoikeuden tarkoituksenmukainen hyödyntäminenväljällä tontilla. Alueen muilla vastaavanlaisilla tonteilla onnoudatettu samaa periaatetta.

Kaavoittaja puoltaa poikkeamista asemakaavaan merkitystärakennusalasta 13.11.2015 antamassaan kannanotossa.Kaupunginmuseo on antanut puoltavan kannanottonsa1.12.2015.


Rakennusoikeus 260 m² Asuinkerrosala, josta saunarakennuksen kerrosala saaolla enintään 50 m²

Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi saa sijoittaarakennusalan ulkopuolelle yhteensä enintään 40 m²talousrakennuksia kuten autosuoja-, varastoja huoltotiloja.

Rakennusoikeuden käyttöKäyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensäAsuinkerrosala 144 144Autosuoja 45 45

________________________________________________________________________________Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun poikkeamisen edellä

esitetyllä tavalla rakennusalan rajojen ylityksen osalta.

Poikkeamispäätös on voimassa 2 vuotta. Poikkeamispäätöstävastaavaa rakennuslupaa on haettava voimassaoloaikana.

Poikkeamispäätöksen pöytäkirjan ote lähetetään Uudenmaanelinkeino-, liikenneja ympäristökeskukseen.

Päätösehdotuksen perustelutHaettu toimenpide ja poikkeamiset eivät aiheuta haittaakaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle eivätkä muulle alueidenkäytön järjestelyille, eivätkä vaikeuta luonnonsuojelun taikkarakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteidensaavuttamista edellyttäen, että rakentamisessa noudatetaan25.9.2015 päivätyn alustavan suunnitelman periaatteita. Haettu


22.12.2015 § 427 84


toimenpide ja poikkeamiset eivät myöskään johda vaikutuksiltaanmerkittävään rakentamiseen eivätkä muutoin aiheuta merkittäviähaitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeetMaankäyttö- ja rakennuslaki 171 §, 172 §, 173 § ja 174 §Maankäyttö- ja rakennusasetus 86 §, 88 §

________________________________________________________________________________

Liitteet HakemusNaapurin kuuleminenSelvitys poikkeamisistaKaavoittajan kannanottoKaupunginmuseon kannanottoAlustavat pääpiirustukset



Käsittelijä Ossi Lehtinenarkkitehtipuh. 310 26321



22.12.2015 § 428 85


RAKENNUSLUPA

Tunnus 54-3181-15-A

Hakija Asunto Oy Helsingin Kanella

Rakennuspaikka Vuosaari, 091-054-0099-0009Bertha Pauligin katu 4

Pinta-ala 13189 m²Kaava 11727Lainvoimaisuus 2008Sallittu kerrosala 23000 m²Rakennettu kerrosala 16198 m²Alueen käyttö Asuinkerrostalojen korttelialue (AK)

Pääsuunnittelija Huuhtanen JuhaarkkitehtiArkk tsto HMV Oy


Asuinkerrostalon rakentaminen osana suurempaakorttelihanketta

Vuosaaren Kahvikortteleiden Arabica-kortteliin (yksi tontti)rakennetaan kolmannessa vaiheessa viisikerroksinenasuinkerrostalo, jossa on 67 vuokra-asuntoa, joiden keskipinta-ala on 51,7 m² (38 - 64 m²).

Tämä tontti muodostaa myöhemmin hallinnanjakosopimuksellakuuden rakennuksen ja yhtiön kokonaisuuden.Korttelikokonaisuuteen liittyy maanalainen paikoitushalli, jolle onhaettu erillinen rakennuslupa 54-3852-14-A, minkä yhteydessä onesitetty erityisesti pysäköintihalliin ja pihaan liittyvävaiheistussuunnitelma sekä pihan kokonaissuunnitelma.Vaiheittain rakennettavan paikoitushallin kannen maanpäällisetväliaikaiset pihajärjestelyt on esitetty tämän luvanpääpiirustuksissa.

Kaupunkisuunnitteluviraston päällikkö on 3.11.2014 myöntänytpoikkeamispäätöksen korttelikokonaisuuden osalta.Poikkeamispäätös edellyttää vuokra-asuntojen keskipinta-alaksi55 m², mikä alittuu jo rakenteilla olevan ja myös tämän


22.12.2015 § 428 86


rakennuksen osalta. Keskipinta-alamääräys koskee kuitenkinkoko korttelia (yksi tontti) ja rakentamatta on kolmas vuokra-asuintalo, jonka asuntojen keskipinta-alan tulisi olla noin 62 m².

Poikkeaminen asuntojen keskipinta-alasta ei siis kohdistu tähänrakennukseen, mutta vesikaton enimmäiskorkeuden ylityskohdistuu - samoin kuin vähäisempi poikkeaminenrakentamistapaohjeesta sisäpihan julkisivumateriaalin osalta.

Betonirunkoisen rakennuksen julkisivut ovat kadun puolellapuhtaaksi muurattua, valkoista tiiltä ja pihan puolella profiloitujavalkobetonisandwich-elementtejä. Sisäänvedettyjen parvekkeidentaustaseinien betonipinta on mustikan sininen ja lisäksijulkisivujen vähäisissä osissa on käytetty osittain vaalean ruskeaapuuverhousta sekä pihan puoleisten sisäänkäyntien yhteydessätehosteväritettyä betonia. Asuntoparvekkeet lasitetaan.

Rakennus on esteetön. Sisäänkäynnit porrashuoneisiin pihanpuolelta sekä autohallista ovat esteettömät.

Maantasokerroksessa on neljä työtilaa, joista kaksi on yhdistettysisäisellä portaalla yläpuoliseen asuntoon.

Kaksi väestönsuojaa 210 henkilölle, irtaimistovarastot ja teknisettilat, yksi pesula ja kuivaushuone ja osa ulkoiluvälinevarastoistaovat kellarissa. Maantasokerroksessa on kaksi talosaunaa jalisäksi ulkoiluvälinevarastot kunkin porrashuoneen yhteydessä.Korttelia laajemmin palveleva jätehuone on ensimmäisen vaiheenrakennuksessa.

Pysäköintihallissa on varattu tälle rakennukselle 45 autopaikkaa,joista kaksi on mitoitettu liikkumisrajoitteisille. Polkupyörille on 105paikkaa sisätiloissa ja 30 paikkaa kiinteässä ulkotelineessä.

Rakenteellisen turvallisuuden alustavan riskiarvion mukaanriskitasoluokka on R1 ja energiaselvityksen mukaanenergiatehokkuusluokka on C (E-luku 129). Projektinsuunnitteluvaiheen kosteudenhallintasuunnitelma on toimitettu.

Korttelin muut tekniset selvitykset on esitetty ensimmäisenvaiheen rakennusluvan yhteydessä.

Kaupunkikuvaneuvottelukunta on puoltanut hankekokonaisuudenluonnossuunnitelmaa 2.7.2014 antamassaan


22.12.2015 § 428 87


ennakkolausunnossa.

Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on ilmoittanut naapureille hakemuksenvireille tulosta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksiahakemuksen johdosta.

Rakennusoikeus 23000 m² Asuinkerrosala

2300 m² Asunnon ulkopuoliset, asukkaita palvelevat tilat(enintään 10 % sallitun kerrosalan lisäksi)

2300 m² Myymälä-, toimisto-, palvelu-, kokoontumis-, työ- jajätehuonetilat (enintään 10 % sallitun kerrosalan lisäksi; kuitenkinvähintään 230 m² = 1 %)

345 m² Kerhotilat (vähintään 1,5 % sallitun kerrosalan lisäksi)

Rakennusoikeuden käyttöKäyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensätekniset tilat 239 32 271Asumista palveleva tila 910 583 1493Porrash. 15 m² ylit. 561 294 855Asuinkerrosala 7090 4139 11229Kerhotilakerrosalaa 104 104Työtilakerrosalaa 196 196Ulkoseinän 250 mm ylit. 402 305 707


Hankkeen laajuus


Rakenteiden paloluokkavaatimuksetRakMK E1:Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 yleisesti sarake 3,irtaimistovarastot sarake 2.Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 yleisesti sarake 3,irtaimistovarastot sarake 2.

________________________________________________________________________________


22.12.2015 § 428 88


Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetytpiirustukset seuraavin määräyksin:




- iv-suunnitelmat- kvv-suunnitelmat- rakennesuunnitelmat- tarkennettu pihasuun.





Ennen aloituskokouksen järjestämistä on rakennushankkeeseenryhtyvän esitettävä rakennusvalvontavirastolle työmaa-aikaisenkosteudenhallinnan valvontasuunnitelma, jonka tulee sisältäätiedot mm. valvontahenkilöstönsä pätevyyksistä, voimavaroista,vastuista ja valtuuksista sekä henkilöstön toteutettaviksi tulevistalaadunvarmistustoimenpiteistä ja niiden dokumentoinnista.


22.12.2015 § 428 89


Aloituskokouksessa on esitettävä työmaasuunnitelma, jossa onmm. esitettävä miten rakennustöiden aikaiset haitat ympäristöönminimoidaan.

Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua2.6, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava jaallekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävärakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennuskäyttöön.


Ennen kuin rakennus hyväksytään käyttöön otettavaksi, onautohallin rakennusluvassa 54-3852-14-A olevat tämänrakennuksen käyttöön tarkoitetut autopaikat sekä piha-alue oltavakäytettävissä tai on esitettävä muu hyväksytty tilapäisjärjestely.


Sovelletut oikeusohjeetMaankäyttö- ja rakennuslaki 115 §, 117 §, 117 a-i §, 125 §, 133 §ja 135 §

Liitteet HakemusValtakirjaSelvitys suunnittelijoistaNaapurin kuuleminenPoikkeamispäätösHankekuvausSelvitys käytetyistä pinta-aloista



Käsittelijä Ossi Lehtinenarkkitehtipuh. 310 26321


HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA HP1RAKENNUSLAUTAKUNTA

22.12.2015 § 429 90


Tunnus 5-0021-15-SEL

Hakija As Oy Albertinkatu 10Helsingin Asunto Oy TörmäAs Oy Pursimiehenkatu N:O 11

Rakennuspaikka Punavuori, 091-005-0115-0014Merimiehenkatu 20

Pinta-ala 890 m²Sallittu kerrosala 2130 m²Rakennettu kerrosala 906 m²________________________________________________________________________________Muutoksenhaun kohde

5-1558-15-B5-0021-15-OIK

Päättäjä yliarkkitehtiPäätöspvm 07.07.2015 §/nro 315________________________________________________________________________________Esittelijä LAUSUNNON ANTAMINEN HELSINGIN HALLINTO-

OIKEUDELLE RAKENNUKSEN OSAN PURKAMISTA JAASUINKERROSTALON RAKENTAMISTA KOSKEVASSARAKENNUSLUPA-ASIASSA

RAKENNUSLUPA

Rakennusvalvontaviraston yliarkkitehti myönsi päätöksellään7.7.2015 § 315 Asunto Oy Merimiehenkatu 20:lle rakennusluvantunnus 5-1558-15-B. Lupa koskee Albertinkadun jaMerimiehenkadun kulmauksessa sijaitsevan rakennuksenAlbertinkadun suuntaisen 1-kerroksisen liikerakennusosuudenpurkamista kellaria lukuun ottamatta ja tämän tilallerakennettavan viisikerroksinen asuinrakennuksen rakentamista.Rakennuspaikka on tontti 91-5-115-14.

Uudisrakennus on esteetön yksiportaikkoinen rakennus, jokarakennetaan yhteen rakennuspaikalle jäävän asuinrakennuksenkanssa. Uudisrakennuksen alle jäävään kellariin sijoitetaanyhteiskäyttöiset tilat. Väestönsuoja säilytetäänrakentamisajankohdan vaatimustasossaan. Maantasokerrokseenrakennetaan liike- ja asuintilaa. Uudisrakennuksen ja paikallaolevan asuinrakennuksen nivelkohtaan sijoitetaan olevanrakennuksen laajennukseksi rakennettavan asuinhuoneistonlisäksi yhteiskäyttötilaa. 2. - 5. kerroksiin sijoitetaan


22.12.2015 § 429 91


asuinhuoneistoja. Rakennetaan yhteensä 13 asuntoa. Suurinasunto on 2 h + keittotila kooltaan 58 m² ja pienin asunto 1 h +keittotila 39 m². Keskipinta-ala on 48 m².

OIKAISUVAATIMUS

Helsingin Asunto Oy Törmä, As Oy Pursimiehenkatu N:O 11 ja AsOy Albertinkatu 10 tekivät yliarkkitehdin rakennuslupapäätöksestäyhteisen oikaisuvaatimuksen. Oikaisuvaatimuksessa vaadittiin,että uudisrakennuksen ns. ullakko Albertinkadun puolella onpoistettava ja harjakorkeus on madallettava esim. tasakatoksiAlbertinkatu 6:n räystäskorkeudelle. Lisäksi oikaisuvaatimuksessalausuttiin, että As Oy Pursimiehenkatu N:O 11 sekä As OyAlbertinkatu 10 eivät ole saaneet tietoa 30.6.2015 päättyneeseenhuomautusaikaan liittyneistä suunnitelmista kyseisessärakennushankkeessa.

Rakennuslautakunta päätti hylätä oikaisuvaatimuksenpäätöksellään 29.9.2015 § 319. Samalla rakennuslautakuntapäätti, että se ei anna Asunto Oy Merimiehenkatu 20:lle senhakemaa aloittamisoikeutta rakennusluvan tunnus 5-1558-15-Bmukaisten töiden suorittamiseen ennen kuin rakennuslupa onsaanut lainvoiman. Rakennuslautakunta perusteli päätöksensäyksityiskohtaisesti.

VALITUS HELSINGIN HALLINTO-OIKEUDELLE

Helsingin Asunto Oy Törmä, As Oy Pursimiehenkatu N:O 11 ja AsOy Albertinkatu 10 ovat valittaneet rakennuslautakunnanpäätöksestä Helsingin hallinto-oikeuteen yhteisellävalituskirjelmällä. Yhtiöt vaativat rakennusluvan 5-1558-15-Bkumoamista.

Yhtiöt perustelevat vaatimustaan seuraavilla seikoilla: Hankkeenyhteydessä ei rakenneta asukaspysäköintipaikkoja.Rakennuskokonaisuus ei ole asemakaavan mukainen, minkäjohdosta uudisrakennuksen sekä räystäskorkeutta ettäharjakorkeutta on madallettava ja uudisrakennus sijoitettava silleasemakaavan osoittamaan rakennusalueeseen.

Valituskirjelmä liitteineen on esityslistan liitteenä.

Hallinto-oikeus pyytää rakennuslautakuntaa antamaan valituksenjohdosta lausunnon viimeistään 7.1.2016. Hallinto-oikeus on


22.12.2015 § 429 92


myöntänyt alun perin asettamalleen määräajalle lisäaikaamainittuun päivämäärään saakka.

________________________________________________________________________________Päätösehdotus Rakennuslautakunta päättää antaa Helsingin hallinto-oikeudelle

seuraavanlaisen lausunnon:

Rakennuslautakunta palauttaa läheteasiakirjat.Rakennuslautakunta liittää asiakirjoihin valituksenalaisenpäätöksen perusteena olevat asiakirjat.

Lausuntonaan rakennuslautakunta toteaa seuraavaa:

ASEMAKAAVA

Rakennuspaikan tontilla 91-5-115-14 ja koko korttelissa 115 onvoimassa asemakaava numero 7715 vuodelta 1977. Tontti 14 onasuntokerrostalojen korttelialuetta (AK). Asemakaavakarttaantontille 14 on merkitty kaksi, toisiinsa rajoittuvaa, rakennusalaasekä istutettava tontin osa (im), joka rajoittuu pääosinMerimiehenkatuun.

Tontin Merimiehenkadun puoleiselle rakennusalallerakennettavan rakennuksen kerrosluku on neljä (IV) ja tällerakennusalalle saa rakentaa kerrosalaa 1200 kem2. Tällerakennusalalle rakennettavan rakennuksen julkisivupinnan javesikaton leikkauskohdan asemakaavakarttaan merkittykorkeusasema on +28.70.

Tontin Albertinkadun puoleiselle rakennusalalle rakennettavanrakennuksen kerrosluku on asemakaavakartassa ilmoitettumerkinnällä IV/V: Numerosarja, jossa ensimmäinen numeroosoittaa rakennuksen tai sen osan pienimmän sallitun kerrosluvunja jälkimmäinen suurimman sallitun kerrosluvun. Tällerakennusalalle tulee siis rakentaa vähintään nelikerroksinen jakorkeintaan viisikerroksinen asuinrakennus.

Albertinkadun puoleiselle rakennusalalle saa rakentaa kerrosalaa930 kem2. Tällä rakennusalalla on asemakaavakartassa myösmerkintä e: Tontin osa, jossa saa olla liike-, toimisto-, sosiaalisiapalvelu- tai näihin verrattavia tiloja kadunvarsirakennuksenensimmäisessä maanpäällisessä kerroksessa, mikäli yhteyskuhunkin tällaiseen huoneistoon järjestetään suoraan kadulta.


22.12.2015 § 429 93


Tontilla 14 on voimassa kaksi jäljempänä tarkasteltavaarakennusten korkeuteen ja jäsentelyyn liittyvääasemakaavamääräystä:

Rakennuksen kerroskorkeudet on määriteltävä siten, ettärakennuksen korkeus kaupunkikuvallisesti sopeutuunaapurirakennusten korkeuteen.

Korttelin saman kadun varrella olevien rakennusten julkisivujen jakattomuotojen jäsentelyn sekä rakennustaiteellisen käsittelyn onoltava kaupunkikuvallisesti yhtenäinen kuitenkin siten, ettätonttijaon mukainen rakennusten yksilöinti on selvästierotettavissa.

Tontin autopaikkoja koskevat puolestaan seuraavatasemakaavamääräykset:

Tontille on sijoitettava 1 autopaikka/120 m2 asuntokerrosalaa.AK-tontilla ei saa sijoittaa yhtään autopaikkaa huoltoajoneuvoavarten tarvittavaa paikkaa lukuunottamatta pihamaalle.Autosäilytystilat AK-tontilla on sijoitettava kullekin tontille maanalle kuitenkin siten, että välitonteilla vähintään 1/3 jakulmatonteilla vähintään 1/4 piha-alasta on jätettävä sellaiseksimaanvaraiseksi alueeksi, jonka alle eikä päälle saa rakentaa.Piha-alalla tarkoitetaan tässä: kokonaispinta-ala -(pihakannenyläpuolella olevien rakennusten pohjien ala + im-merkinnällävarustettu tontinosa). Pihakanteen ei saa tehdä avoimia aukkojaeikä maanalaisten autosäilytystilojen poistoilmaa saa johtaapihamaalle, vaan se on johdettava viereisen rakennuksen katollesamalla tontilla.

RAKENNUKSEN KORKEUS JA SIJAINTI SEKÄSOVELTUMINEN YMPÄRISTÖÖN

Suunnitellussa uudisrakennuksessa on viisi kerrosta ja ullakko.Rakennuksen kerrosluku on asemakaavan mukainen eikä ullakonrakentamista ole asemakaavassa kielletty.

Tontilla jo olemassa olevan, tontin Merimiehenkadun puoleisellarakennusalalla sijaitsevan, asuinrakennuksen räystäskorko onasemakaavassa määrätyn mukainen. Tontin Albertinkadunpuoleiselle rakennusalalle suunnitellun uudisrakennuksenräystäskorkoa tai suurinta sallittua korkeutta ei ole määrättyasemakaavassa.


22.12.2015 § 429 94


Uudisrakennuksen korkeutta tarkasteltaessa on kuitenkinarvioitava, täyttääkö suunniteltu rakennus edellä mainittujenkahden asemakaavamääräyksen edellytykset: Rakennuksenkerroskorkeudet on määriteltävä siten, että rakennuksen korkeuskaupunkikuvallisesti sopeutuu naapurirakennusten korkeuteen.Korttelin saman kadun varrella olevien rakennusten julkisivujen jakattomuotojen jäsentelyn sekä rakennustaiteellisen käsittelyn onoltava kaupunkikuvallisesti yhtenäinen kuitenkin siten, ettätonttijaon mukainen rakennusten yksilöinti on selvästierotettavissa.

Asunto Oy Merimiehenkatu 20:n, naapuriyhtiöiden tekemänoikaisuvaatimuksen johdosta antamassa, vastineessa on esitettyrakennuspaikan korttelin ja naapurikortteleiden rakennustenräystäskorot ja harjakorkeudet sekä verrattu näitä suunnitellunuudisrakennuksen korkoihin. Vertailu osoittaa, ettäuudisrakennuksen räystäskorko on lähirakennustenräystäskorkoja matalampi. Lisäksi vertailu osoittaa, ettäuudisrakennuksen harjakorkeus asettuu lähirakennustenharjakorkeuksien skaalan alapäähän.

Rakennuslautakunta katsoo, että uudisrakennuksen korkeudenon katsottava sopeutuvan kaupunkikuvallisestinaapurirakennusten korkeuteen asemakaavan edellyttämällätavalla.

Rakennuslautakunta katsoo myös, että uudisrakennuksenjulkisivujen ja kattomuotojen jäsentely sekä rakennustaiteellinenkäsittely on asemakaavan edellyttämällä tavallakaupunkikuvallisesti yhtenäinen korttelin saman kadun varrellaoleviin rakennuksiin suhteutettuna kuitenkin siten, että tonttijaonmukainen uudisrakennuksen yksilöinti on asemakaavanedellyttämällä tavalla selvästi erotettavissa.

Rakennuslautakunta toteaa, että uudisrakennus näin ollen täyttäänyt tarkasteltujen kahden asemakaavamääräyksen edellytykset.

Uudisrakennuksen Albertinkadun ja Merimiehenkadun kulmankäsittely on ollut haasteellinen ympäröivien naapurirakennustenkorkeuden vuoksi ja toisaalta tontilla olevan rakennuksenmataluuden vuoksi. Haaste on ratkaistu siten, että rakennuslaskee portaittain kulmaa kohti ja katto on vedetty sisäänjulkisivupinnasta.


22.12.2015 § 429 95


Rakennuslautakunta katsoo, että tällä ratkaisulla on onnistuttusopeuttamaan uudisrakennus sekä matalampaan, tontilla joolevaan, rakennukseen että korkeampiin naapurirakennuksiin.

Rakennuslautakunta toteaa lisäksi, että uudisrakennus sijaitseekokonaan asemakaavan rakennusalalla.

Yhteenvetona rakennuslautakunta toteaa, että rakennuksen onkatsottava soveltuvan paikalle ja ympäristöönsä sekä täyttävänpaikassaan kauneuden ja sopusuhtaisuuden vaatimukset.

AUTOPAIKAT

Maankäyttö- ja rakennuslain 156 §:n 1 momentin mukaankiinteistöä varten asemakaavassa ja rakennusluvassa määrätytautopaikat tulee järjestää rakentamisen yhteydessä. Pykälän 3momentin mukaan autopaikkojen järjestämisvelvollisuus ei koskevähäistä lisärakentamista eikä rakennuksen korjaus- jamuutostyötä.

Tontin autopaikkoja koskevat asemakaavamääräykset on mainittuedellä Asemakaava-otsikon alla.

Rakennuslupahakemuksen käsittelyn yhteydessä onasemakaavamääräysten sijaan otettu ensisijaisesti huomioonHelsingin kaupungin kaupunkisuunnitteluviraston, eli kaupunginasemakaavoja valmistelevan viranomaisen, jarakennusvalvontaviraston laatiman, 25.2.2014 päivätyntulkintaohjeen, Menettelytavat kantakaupunginrakennushankkeissa, kohta 2b, Pysäköinti ja kantakaupungintäydennysrakentaminen.

Tulkintaohje on laadittu, jotta voitaisiin järkevällä tavallakäytännössä mahdollistaa täydennysrakentaminen myösHelsingin kantakaupungin alueella. Tulkintaohjeen tarkoitus onselkeyttää kaksitasokaavojen tulkintoja, jottarakennusvalvonnassa voitaisiin ohjata kaksitasokaavojenalueiden hankkeita yhdenmukaisella tavalla.

Ohjeen kohdan 2b alakohdan 1 mukaan kantakaupungin tonteilla,joilla on jo rakennuskantaa (kaupunginosat 1.-27.) ei edellytetäautopaikkamäärien laskentaohjeen mukaisia autopaikkojatäydennysrakentamisen yhteydessä silloin, kun uuttaasuinkerrosalaa syntyy alle 1200 k-m2. Kerrosalan lisäystä ei


22.12.2015 § 429 96


lasketa hankekohtaisesti, vaan saman tontin erillisten hankkeidenkerrosalat lasketaan yhteen.

Rakennusluvan (tunnus 5-1558-15-B) nojalla tontille 14 ollaanrakentamassa uutta kerrosalaa yhteensä 1012 k-m2. Tästä 37 k-m2 on ulkoseinän 250 mm ylittävää rakennepaksuutta, jostaaiheutuva pinta-ala saa ylittää muutoin rakennettavaksi sallitunkerrosalan. Uutta asuinkerrosalaa syntyy siis alle 1200 k-m2tämän luvan tarkoittaman rakennushankkeen johdosta.

Rakennuspaikan tontilla 91-5-115-14 on lisäksi vireillä 17.6.2015rakennusvalvontavirastoon jätetty rakennuslupahakemus (tunnus5-2010-15-B), joka koskee ullakkorakentamista tontinMerimiehenkadun puoleisella rakennusalalla sijaitsevaan, joolemassa olevaan, rakennukseen. Tämänrakennuslupahakemuksen käsittely onrakennusvalvontavirastossa kesken.

Tässä ullakkorakennushankkeessa on tarkoitus rakentaayhteensä kolme uutta ullakkoasuntoa, joiden pinta-alat ovat 74m2, 71 m2 ja 28 m2 eli yhteensä 166 m2.Rakennusvalvontavirastoon jätetyissä ullakkorakentamisensuunnitelmissa vielä tässä vaiheessa olevat yhteistilat ontarkoitus rakentaa valituksenalaisen rakennusluvan mukaantoteutettavan rakentamisen yhteydessä, joten lausunnon liitteenäolevassa ullakkorakentamisen pääpiirustuksessa mainittuullakkorakentamisen yhteydessä rakennettava uusi kerrosala,233 kem2, ei pidä paikkaansa. Tosiasiallisestiullakkorakentamisen yhteydessä on tarkoitus rakentaa vain edellämainitut kolme ullakkoasuntoa.

Kun lasketaan yhteen valituksenalaisen rakennusluvan jakäsittelyssä olevan ullakkoluvan kerrosalat, niin näiden kahdenluvan yhteenlaskettu kerrosala on 1178 k-m2. Tästäkokonaiskerrosalasta osa on lisäksi muuta kuin asuinkerrosalaa.Uudisrakennuksen 1. kerros on pääosin liiketilaa ja osinulkoiluvälinevarastotilaa. Samassa yhteydessä on myös tarkoitusrakentaa tontilla jo olemassa olevan rakennuksen muutos-/laajennusosaan saunaosasto ja ulkoiluvälinevarasto.

Näiden kahden rakennushankkeen yhteydessä on siis tarkoitusrakentaa uutta asuinkerrosalaa alle 1200 k-m2, jotentulkintaohjeen mukaan uusia autopaikkoja ei edellytetä. Tontinautopaikkatilanne on kuitenkin kiistatta ongelmallinen, koska


22.12.2015 § 429 97


ullakkorakentamisen yhteydessä on tarkoitus poistaa tontinpihalla olevista seitsemästä autopaikasta neljä eli pihalle jäisi vainkolme autopaikkaa. Se, voidaanko tällaiseen ratkaisuun suostua,jää harkittavaksi tehtäessä päätös ullakkolupahakemuksenjohdosta.

Rakennuslautakunta katsoo, että autopaikkakysymys on voituratkaista yliarkkitehdin rakennuslupapäätöksessä edelläselostetulla tavalla antamalla painoarvo tulkintaohjeelle jasivuuttamalla autopaikkoja koskevat asemakaavamääräykset.Kysymys on tosiasiallisesti siitä, että rakennuslupapäätöksessäon autopaikkoja koskien myönnetty maankäyttö- ja rakennuslain175 §:ssä tarkoitettu vähäinen poikkeaminen saman lain 156 §:nsäännöksistä ja asemakaavan autopaikkoja koskevistamääräyksistä, vaikka tätä ei ole nimenomaisesti yliarkkitehdinrakennuslupapäätöksessä lausuttukaan.

Rakennuslautakunta toteaa lisäksi, että tontinautopaikkakysymystä ei käsitelty rakennuslautakunnan tehdynoikaisuvaatimuksen johdosta antamassa päätöksessä, koskaoikaisuvaatimusta ei ollut miltään osin perusteltu autopaikka-asialla. Kun autopaikkakysymys on otettu esille nyt valituksenperusteluissa, kysymys on hallintolainkäyttölain 26 a §:ssätarkoitetuista oikaisuvaatimuksen tekijöiden valittaessaanesittämistä uusista perusteista.

VALITUS

Kaiken edellä tässä lausunnossaan kuten lisäksi jovalituksenalaisessa päätöksessään lausumansa nojallarakennuslautakunta katsoo, että rakennusvalvontavirastonyliarkkitehdin rakennuslupapäätös 7.7.2015 § 315 tulee pitäävoimassa ja Helsingin Asunto Oy Törmän, As OyPursimiehenkatu N:O 11:n ja As Oy Albertinkatu 10:n tekemävalitus tulee hylätä.

________________________________________________________________________________Käsittelijä Juha Vehviläinen

rakennuslakimiespuh. 310 26225

________________________________________________________________________________Päätös Yliarkkitehti Helander poistui esteellisenä kokoushuoneesta asian

käsittelyn ajaksi.

Rakennuslautakunta hyväksyi päätösehdotuksen.


22.12.2015 § 430 98


Tunnus 14-0022-15-SEL

Hakija Captol Invest Oy

Rakennuspaikka Taka-Töölö, 091-014-0500-0025Topeliuksenkatu 25

Pinta-ala 1079 m²Kaava 9550Lainvoimaisuus 1989Sallittu kerrosala 2160 m²Rakennettu kerrosala 2925 m²________________________________________________________________________________Muutoksenhaun kohde

14-0083-15-D14-0020-15-OIK

Päättäjä Lupayksikön viranhaltijoiden päättämät rakennusluvat jatoimenpideluvat

Päätöspvm 30.06.2015 §/nro 261________________________________________________________________________________Esittelijä RAKENNUSLAUTAKUNNAN LAUSUNTO HELSINGIN

HALLINTO-OIKEUDELLE

VIRANHALTIJAPÄÄTÖS 30.6.2015

Rakennusvalvontaviraston kaupunkikuvaosaston lupayksikönarkkitehti jätti rakennuslupahakemuksen tutkimatta 30.6.2015tekemällään ja julkipanon jälkeen 3.7.2015 annetulla päätöksellä§ 26. Rakennuslupahakemuksen kohteena on asunto-osakeyhtiön liikehuoneiston käyttötarkoituksen muutosmyymälästä pizzeria-ravintolaksi ja luvan hakijaksi on merkittyCaptol Invest Oy, joka omistaa kyseisen liikehuoneiston hallintaanoikeuttavat asunto-osakeyhtiön osakkeet.

OIKAISUVAATIMUS VIRANHALTIJAPÄÄTÖKSESTÄ

Rakennuslupaa hakenut Captol Invest Oy tekitutkimattajättämispäätöksestä oikaisuvaatimuksen.

Oikaisuvaatimuksessa katsottiin, että rakennusluvan hakemiselletulisi antaa lisäaikaa, koska muutoskohteen tarvittava suunnitteluon mittava. Oikaisuvaatimuksen tekijä katsoi myös, että se ei voivaikuttaa siihen, että Asunto Oy Topeliuksenkatu 25 ei oletoimittanut pyydettyjä asiakirjoja rakennusvalvontavirastoon.


22.12.2015 § 430 99


Lisäksi oikaisuvaatimuksessa kerrottiin, että puutteetvaltakirjoissa johtuvat pääsuunnittelijan inhimillisestäerehdyksestä ja että suunnitelma on mahdollista saada valmiiksikahden kuukauden sisällä.

Lisäksi oikaisuvaatimuksessa todettiin, että viittausyhtiöjärjestyksen muuttamiseen on virheellinen, koska uuttayhtiöjärjestystä ei ole vielä rekisteröity ja se ei ole vielä voimassa.

VALITUKSEN ALAINEN RAKENNUSLAUTAKUNNAN PÄÄTÖS13.10.2015

Rakennuslautakunta hylkäsi Captol Invest Oy:noikaisuvaatimuksen ja pysytti viranhaltijan päätöksenrakennuslupahakemuksen tutkimatta jättämisestä voimassa.

Rakennuslautakunta perusteli päätöksensä muun muassaseuraavasti:

Hakijaa on hallintolain edellyttämällä tavalla yksilöidyllätäydennyspyynnöllä pyydetty toimittamaan asian ratkaisemistavarten tarvittava lisäselvitys. Hakemuksen täydentämiselle varattukahden kuukauden aika on ollut riittävä. Hakijalle on ilmoitettu,ettei määräajan noudattamatta jättäminen estä asianratkaisemista. Hakija ei ole toimittanut asian ratkaisemiseksitarvittavia ja lupavalmistelijan pyytämiä selvityksiä määräajassa.Hakija ei ole 7.10.2015 mennessä toimittanut tarvittavaalisäselvitystä asiassa.

Koska lupahakemus on jätetty tutkimatta, rakennuslupa-asia onmahdollista panna uudestaan vireille, kun hakijalla on koossakaikki asian käsittelemiseksi tarvittavat asiakirjat.

VALITUS HALLINTO-OIKEUTEEN

Rakennuslupaa hakenut Captol Invest Oy on tehnytoikaisuvaatimusasiassa tehdystä päätöksestä valituksenHelsingin hallinto-oikeuteen. Valittaja vaatii, että hallinto-oikeuskumoaa rakennuslautakunnan päätöksen ja palauttaa asianuudelleen käsiteltäväksi Helsingin rakennusvalvontavirastoon.

Valittaja katsoo, että päätöksessä ei ole arvioitu esitettyäsuunnittelun laajuuden edellyttämää kohtuullista täydennysaikaaeikä ajantasaisten rakennepiirustusten ja ilmanvaihdon


22.12.2015 § 430 100


suunnitelmien ylipäätänsä puutteellista ja Captol Invest Oy:stäriippumatonta saatavuutta. Valittaja katsoo, että päätös onperustunut puutteellisten tosiseikkojen ja selvityksen arviointiin,mistä on edelleen seurannut ilmeinen harkintavallan ylitys jamenettelyvirhe. Edelleen valittaja katsoo, etteirakennuslautakunnan päätöstä ole perusteltu hallintolainedellyttämällä tavalla.

Valituskirjelmässä todetaan, että Captol Invest on edelleen siinäkäsityksessä, että sillä on oikeus täydentää alkuperäistärakennuslupahakemustaan ottaen huomioon asianpoikkeuksellinen laatu ja laajuus. Tätä koskevassa arviossa onerityisesti huomioitava se että, kohteesta ei ole olemassaajantasaisia rakennepiirustuksia tai ilmanvaihdon suunnitelmia.

Valituskirjelmä on kokonaisuudessaan liitteenä.

HALLINTO-OIKEUDEN LAUSUNTOPYYNTÖ

Helsingin hallinto-oikeus pyytää valituksen johdostarakennuslautakunnan lausuntoa. Alkuperäiset asiakirjat onpalautettava sekä hallinto-oikeuden pyytämät asiakirjat jalausunto on toimitettava hallinto-oikeudelle viimeistään28.12.2015.

________________________________________________________________________________Päätösehdotus Rakennuslautakunta päättää antaa Helsingin hallinto-oikeudelle

seuraavan lausunnon:

Rakennuslautakunta viittaa oikaisuvaatimusasiassa tekemäänsäpäätökseen ja lausuu lisäksi kunnioittavasti seuraavaa:

Nyt kyseessä oleva tapaus on siinä mielessä poikkeuksellinen,että rakennusluvanhakijana on hakemuksen kohteena olevanliikehuoneiston osakkeenomistaja. Osakkeenomistaja katsoo, ettäsillä on yhtiön aiemman yhtiöjärjestyksen perusteella ollutvaltuutus hakea rakennuslupaa.

Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan rakennuslupaa voi hakearakennuspaikan omistaja. Tässä tapauksessa rakennuspaikanomistaja on Asunto Oy Topeliuksenkatu 25. Osakkeenomistajavoi hakea rakennuslupaa yhtiön puolesta valtuutuksella.

Yhtiöjärjestystä on muutettu siten, että siinä todetaan, ettäosakkeenomistaja tarvitsee asunto-osakeyhtiön hallituksen


22.12.2015 § 430 101


suostumuksen viranomaislupien hakemiselle.

Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen muuttamisesta on päätettyasunto-osakeyhtiön yhtiökokouksessa toukokuussa 2015.Yhtiöjärjestyksen muutos on tullut täytäntöönpanokelpoiseksisyyskuussa 2015, kun yhtiöjärjestyksen muutos on rekisteröity.

Asunto-osakeyhtiön puheenjohtaja on ilmoittanut useaanotteeseen hakemuksen vireilläoloaikana, että asunto-osakeyhtiövastustaa rakennusluvan hakemista.

ASIAN TAUSTAA

Vuosina 1997 ja 2003 myönnetyt myymälätilan käyttötarkoituksenmuuttamista ravintolakäyttöön koskevat rakennusluvat ovatrauenneet eikä tilaa ole hyväksytty ravintolakäyttöön luvissaasetettujen katselmusten ja erityissuunnitelmien toimittamistakoskevien laiminlyöntien takia. Voimassa oleva lupa onmyymäläkäytölle.

Rakennusvalvontavirasto on kehottanut syyskuussa 2014lopettamaan myymälähuoneiston rakennusluvan vastaisen käytönravintolana sekä poistamaan rauenneiden rakennuslupienperusteella mahdollisesti toteutetut rakennustoimenpiteet31.12.2014 mennessä.

Rakennuslupahakemus on toimitettu rakennusvalvontavirastoon14.1.2015.

RAKENNUSLUPAHAKEMUKSEN KÄSITTELY

Maankäyttö- ja rakennuslaissa lähtökohtana onrakennushankkeeseen ryhtyvän tulee kiinnittää hankkeensuunnitteluun maankäyttö- ja rakennuslaissa säädetytkelpoisuusvaatimukset täyttävät asiantuntijat. Tästälähtökohdasta käsin rakennuslupahakemukset ovat yleensäriittävällä tavalla valmisteltuja, kun asia tulee vireillerakennusvalvontavirastossa.

Koska rakennuslupahakemuksessa oli puutteita, hakemukseenpyydettiin täydennystä ensin sähköpostitse 6.2.2015.Täydennyspyyntöön ei reagoitu kohtuullisena pidettävässä noinkahden kuukauden ajassa, minkä johdosta hakijaa pyydettiinhallintolain 33 §:n mukaisesti täydentämään hakemustaan


22.12.2015 § 430 102


28.4.2015 mennessä. Täydennyspyynnössä ilmoitettiin, ettäasiassa voidaan tehdä päätös siinäkin tapauksessa, ettäpyydettyä täydennystä ei toimiteta määräajassa ja ettämääräaikaa voi saada pyynnöstä pidennystä.

Määräaikaa jatkettiin toukokuun 2015 loppuun saakka hakijanasiamiehen pyynnön mukaisesti. Tämän jälkeen pidennystämääräaikaan ei ollut enää pyydetty eikä siten myönnetty.

Kesäkuun lopussa tehdyssä viranhaltijapäätöksessä todettiin,ettei asian ratkaisemisen kannalta oleellisia asiakirjojentäydennyspyynnössä edellytettyjä asiakirjoja ollut toimitettuannettuun määräaikaan mennessä ja asiakirjat olivat niinpuutteelliset, että asiaa voitu käsitellä niiden perusteella.

LOPUKSI

Edellä olevan perusteella voidaan todeta, ettärakennuslupahakemus on alun perin toimitettu vireillepuutteellisena ja se on ollut puutteellisena vireillä yli puoli vuotta.Hakemusasiakirjoja ei ole saatu lupakäsittelyn kannalta riittäviksitäydennyspyynnöistä huolimatta. Hakijalla on ollut kaikkiaan viisikuukautta aikaa asiakirjojen täydentämiseen ennen tutkimattajättämistä, mitä voidaan pitää kohtuullisena aikana. Määräaikaajatkettiin toukokuun 2015 loppuun saakka, minkä jälkeenpidennystä määräaikaan ei enää pyydetty eikä siten myönnetty.

Rakennuslautakunnan oikaisuvaatimusta koskevassapäätöksessä on selvästi todettu, että koska lupahakemus onjätetty tutkimatta, rakennuslupa-asia on mahdollista panna millointahansa uudestaan vireille, kun hakijalla on koossa kaikki asiankäsittelemiseksi tarvittavat asiakirjat. Mitään oikeudenmenetystäluvanhakijalle ei siten ole aiheutunut.

Edelleen on todettava, että asian vireilläoloaikana on käynytselville, ettei osakkeenomistajalla ilmeisesti ole käytännössäedellytyksiä toimittaa asian ratkaisemiseksi keskeistä selvitystä eliasunto-osakeyhtiön valtuutusta asiassa. Jos asia palautettaisiinuudelleen käsiteltäväksi rakennusvalvontavirastoon,osakkeenomistajan ilman asunto-osakeyhtiön valtuutusta tekemärakennuslupahakemus olisi jätettävä tutkimatta puuttuvanhakemuskompetenssin johdosta.

Rakennuslautakunta katsoo siten, että valitus tulee hylätä.


22.12.2015 § 430 103


Alkuperäiset valitusasiakirjat palautetaan Helsingin hallinto-oikeudelle lausunnon mukana. Lausuntoon liitetäänrakennuslautakunnan päätös 13.10.2015 § 331 liitteineen,rakennusvalvontavirastoon toimitetut suunnitelmat (2 kplpääpiirustus, 2 kpl erityissuunnitelma) sekä kiinteistörekisterinkarttaote, johon on merkitty rakennuspaikka.

________________________________________________________________________________Käsittelijä Minna Mättö

rakennuslakimiespuh. 310 26442



22.12.2015 § 431 104


PÄÄTÖS MUUTOKSENHAKUUN

Tunnus 16-0026-15-OIK

Muutoksenhakija Asunto Oy Helsingin Karunankartano

Rakennuspaikka Ruskeasuo, 091-016-0731-0005Karunantie 5

Pinta-ala 764 m²Kaava 9873Lainvoimaisuus 1991

Muutoksenhaun kohde16-1623-15-A

Päättäjä yliarkkitehtiPäätöspvm 22.10.2015 § 418________________________________________________________________________________Esittelijän perustelut OIKAISUVAATIMUS RIVITALON RAKENTAMISTA

KOSKEVASTA RAKENNUSLUPAPÄÄTÖKSESTÄ

RAKENNUSLUPA

Rakennusvalvontaviraston yliarkkitehti myönsi päätöksellään22.10.2015 § 531 Tiettömän Taipaleen Asennus Oy:llerakennusluvan tunnus 16-1623-15-A. Lupa koskeekolmiasuntoisen, kaksikerroksisen rivitalon rakentamista javanhan, vuonna 1960 valmistuneen, asuinrakennuksenpurkamista. Rakennuspaikka on Ruskeasuolla osoitteessaKarunantie 5 sijaitseva tontti 91-16-731-5.

Tontti sijaitsee rinteessä siten, että kadun puolella suunnitelturivitalorakennus on kaksikerroksinen ja takapihan/metsän puolellarakennus on yksikerroksinen. Rivitalon ensimmäinen kerros onkuitenkin pääasiallisesti maanpinnan yläpuolella eli kyse onkaksikerroksisesta rakennuksesta.

Rinteen korkeuserot on suunnittelussa otettu huomioon siten, ettärakennus on porrastettu asuntokohtaisesti kolmeen eri tasoon.Rivitalon asuntojen harjakorkeudet ovat +25,41, +25,81 ja+26,21. Rinteessä ylempänä olevan asunnon korkeuseroalempaan asuntoon on siis 40 senttimetriä.


22.12.2015 § 431 105


Suunniteltu rakennus on kaikilta muilta osin asemakaavanmukainen paitsi siltä osin, että rakennuksen itä-/kaakkoisseinänetäisyys rakennuspaikan tontin ja viereisen puiston väliseenrajaan on 2,026 - 3,564 metriä asemakaavamääräyksenmukaisen vähimmäisetäisyyden naapuritontin rajaan ollessa 4metriä. Lähin etäisyys puiston rajaan on rakennuksenkaakkoiskulmassa. Viereisen kiinteistön omistaja, Helsinginkaupunki, on antanut tällä poikkeamalle kirjallisensuostumuksensa. Poikkeaminen on myönnetty maankäyttö- jarakennuslain 175 §:ssä tarkoitettuna vähäisenä poikkeamisenarakennusluvan yhteydessä.

OIKAISUVAATIMUS

Karunantien toisella puolella vastapäätä, osoitteessa Karunantie6, sijaitsevan tontin 91-16-730-32 ja tontilla olevien kahdenasuinrakennuksen omistaja Asunto Oy Helsingin Karunankartanoon tehnyt rakennuslupapäätöksestä oikaisuvaatimuksen.Oikaisuvaatimuksen on laatinut yhtiön asiamiehenä asianajajaXXXX XXXXXX. Yhtiön oikaisuvaatimuksessa ei ole esitettyselkeää ja yksiselitteistä vaatimusta.

Oikaisuvaatimuksen kohdassa, Peruste, lausutaan seuraavaa:Asemakaavan ajanmukaisuutta on arvioitava ennenrakennusluvan myöntämistä maankäyttö- ja rakennuslain (MRL)60 §:n mukaisella arviointimenettelyllä, koska kolmen perheenrivitalorakennus poikkeaa merkittävästi kulttuurihistoriallisesti,rakennustaiteellisesti ja maisemakulttuurisesti ympäröivästäalueesta, eikä rakennus ei sovellu paikalle; rakennuspaikalle eitule olemaan käyttökelpoista pääsytietä; rakennusta ei kyetärakennuslupaehdoin sijoittamaan tai rakentamaan niin, että se eitarpeettomasti haittaa oikaisuvaatimuksen tekijää.Rakennusoikeus tontille on liiallinen.

Oikaisuvaatimuksen kohdassa, Perustelut, lausutaan muun ohellaseuraavaa:

1. Rakennuskorkeus (harjakorkeus) ei saa olla nykyistäharjakorkeutta korkeampi. 2. Rakennus ei tyypiltään tailaajuudeltaan saa poiketa alueen muusta rakentamisesta. 3.Rakennus tulee olla rakennusalueen sisällä. 4. Mitäänpoikkeamia rakennusoikeuden ylityksestä ei saa olla. 5.Rakennuksen harjakorkeus ei saa ylittää nykyistä harjakorkeutta.6. Harjakorkeus on määriteltävä metreinä merenpinnan


22.12.2015 § 431 106


yläpuolella. 7. Rakennus tulee olla muodotaan ja sijoitukseltaanolla sellainen, että käynti tontille hoituu yhdestä liittymästä. 8.Autopaikat tulee sijaita pihan puolella Karunantien tontinrajankoillispuolen tuntumassa. 9. Autopaikat tulee sijaitakevytrakenteisessa autokatoksessa. 10. Tilapäisiä autopaikkoja eitule sallia.

Alueen ominaisuutta ei saa tuhota. Sallimalla rivitalomuotoisenrakentamisen, kaupunki pilaa alueen historiallisen ominaisuuden.Rakennuslupaa ei saa myöntää, ennen kuin museovirasto onsaanut antaa lausuntonsa uudesta asumismuodosta alueella.MRL 60 § 2 momentti sisältää erityistä arviointimenettelyäkoskevan säännöksen, joka MRL:n siirtymäsäännöksen mukaantulee sovellettavaksi viimeistään vuonna 2013 (MRL 209 § 6mom.). Sellaisen asemakaavan alueella, joka on ollut voimassayli 13 vuotta ja joka merkittävältä osalta on edelleentoteuttamatta, rakennuslupaa ei saa myöntää sellaisen uudenrakennuksen rakentamiseen, jolla on alueiden käytön taiympäristökuvan kannalta olennaista merkitystä, ennen kuin kuntaon arvioinut asemakaavan ajanmukaisuuden.

Ruskeasuon alue on arvotettu kulttuurihistoriallisesti,rakennustaiteellisesti ja maisemakulttuurin kannalta arvokkaaksialueeksi, jota tulee kehittää siten, että alueen arvot jaominaisuudet säilyvät. Oikaisuvaatimuksen tekijä edellyttääarviointimenettelyn käynnistämistä. Yli paritalon mukaisiaratkaisuja ei alueelle voi sallia. Karunantien rakennusluvanmukainen talo on viimeinen talo ennen keskuspuistoa.Ulkoilualueelta tulee kevyen liikenteen tieksi luokiteltava väylä,jossa on kova liikenne. Rakenneratkaisut eivät saa aiheuttaavaaraa Karunantien käytölle. Päättyvällä tiellä on runsaastileikkiviä pieniä lapsia. Keskuspuistosta tullaan kävellen sekäpyörillä. Kun rakennusoikeus yhdellä tontille on näinkinmassiivinen, arviointi olisi paikallaan myös sen vuoksi, että onkorakennusoikeus liiallinen. Mitään rakennusoikeuden ylitystä eimuutenkaan tulisi sallia. Rakennusoikeuden ylitys yhdessäautopaikkojen sijoittelun kanssa vaarantaa Karunantien käyttäjiä.

Autosuojat ja autokatokset on laskettava kuulumaanuudisrakennuksissa rakennusoikeuden piiriin. Muutenkinautosuojat ovat liian massiivisia rakennettavalle tontille. Tontti onkerta kaikkiaan liian ahdas rakennusluvankaltaisellerakentamiselle. Rakennuslupa olisi tullut mitoittaa niin, että tontillevoidaan ajaa vain yhtä sisäänkäyntiä käyttäen. Käynti tontille


22.12.2015 § 431 107


pitää olla oikaisuvaatimuksen tekijän sisäänkäynnin kohdalla.Ajoneuvon säilytys ja pysäköinti pitäisi tapahtua tontin sisälläkoillisrajan tuntumassa. Sisäänkäynnin rakennuksen asuntoihintulisi tapahtua pihan puolelta. Harjakorkeuden kasvattaminennykyisestä harjakorkeudesta aiheuttaa valoisuuden vähenemistäoikaisuvaatimuksen tekijän tontille.

Oikaisuvaatimus on esityslistan liitteenä.

VASTINE

Luvan saaja on jättänyt vastineen oikaisuvaatimuksen johdosta.Vastineessa lausutaan aluksi muun ohella seuraavaa:Rakennusoikeutta tällä tontilla on 270 m2 minkä lisäksi saarakentaa enintään 20 m2 kokoisen autosuojan / asunto.Rakennusoikeus ja uudisrakennuksen suunnitelmissa käytettykerrosala ei ole mitenkään ylimitoitettu verrattuna tontinnaapurustossa toteutettuihin ratkaisuihin. Tontille on suunniteltukolmiasuntoinen rivitalo. Asemakaavamääräysten mukaan tontillesaisi tehdä neljä asuntoa. Rinteen korkeuserot huomioidenrakennus on asuntokohtaisesti kolmeen eri tasoon porrastettu.Katujulkisivulla ovat pääsisäänkäynnit ja pienet asuntokohtaisetoleskelupihat sekä autopaikat sekä autotallit. Rauhallisellapuistosivulla, ylärinteen puolella on asuntojen varsinaisetoleskelupihat.

Vastineen kohdassa, Yksityiskohtaiset vastaukset, lausutaanedelleen muun muassa seuraavaa:

1. Rakennuksen suunniteltu harjakorkeus ei ole tontin vanhaaasuinrakennusta korkeampi vaan päinvastoin n. 0,3 m matalampi.2. Ruskeasuon pientaloalueella; sekä Karunantiellä ettäKiskontiellä on pitkiäkin pientaloja joihin verrattuna Karunantie 5:nuudisrakennus ei poikkea alueelle toteutetuista rakennuksista.Suunniteltua uudisrakennusta ei voi pitää liian laajana,massiivisena tai alueelle sopimattomana. 3. Rakennuksenitäpäädyn etäisyys kaupungin puoleisesta tontin itärajasta onrunsaat 2 m mihin on saatu lupa Helsingin kaupungilta. 4.Karunantie 5:n käyttämä kerrosala ulkoseinäpaksuudella 250 mmlaskettuna on sallitun rakennusoikeuden mukainen.Ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävältä osalta saatu hyöty on,kuten rakennuslupakuvissa on esitettynä, asuntokerrosalan osalta20 m2 ja autosuojakerrosalan osalta 4 m2. 5. Kuten kohta 1. 6.Harjakorkeudet on esitetty rakennuslupakuvissa korkolukuina


22.12.2015 § 431 108


merenpinnasta.

7. Yhden liittymän ratkaisusta päädyttiinrakennuslupahakemuksen käsittelyvaiheessaRakennusvalvontaviraston ja kaavoittajan kanssa käytyjenneuvottelujen jälkeen kolmen ajoyhteyden versioon perustelunaajoalueen tarvitseman pinta-alan minimointi istutettavan alueen jaoleskelupihojen hyväksi. Ruskeasuon pientaloalueella on moniatontteja missä ajoyhteys on leveänä väylänä suoraan autotallinedustalta kadulle. 8. Rinnetontilla suunnittelu on tehtävä tontinmaaston tarpeetonta, liian massiivista muokkausta välttäen.Esitetty vaatimus autopaikoituksen sijoittelusta tontille edellyttäisisuuria tontin maaston korkeusasemien muokkauksia hyvinlaajalla alueella mikä ei johtaisi hyvään lopputulokseen. 9.Uudisrakennukseen on suunniteltu alimpaan kerrokseen kullekinasunnolle asemakaavamääräysten sallima autosuoja=autotalli.10. Tilapäiset autopaikat ovat asemakaavamääräysten mukaiset.

Vastineen lopussa todetaan vielä: Muutosvaatimukset ovatvastoin As Oy Helsingin Karunankartanon itse omalla tontillaantoteuttamia suunnitteluratkaisuja.

Vastine on esityslistan liitteenä.________________________________________________________________________________Päätösehdotus Rakennuslautakunta päättää hylätä Asunto Oy Helsingin

Karunankartanon tekemän oikaisuvaatimuksenrakennusvalvontaviraston yliarkkitehdin rakennuslupapäätöksestä22.10.2015 § 531. Rakennuslautakunta perustelee päätöksensäseuraavasti:

HANKKEEN ASEMAKAAVANMUKAISUUS

Rakennuspaikan tontilla 91-16-731-5, kuten myös kaikillamuillakin Karunantien ja Kiskontien alueen lähitonteilla, onvoimassa asemakaava numero 9873 vuodelta 1991. Tontti kuuluuerillispientalojen korttelialueeseen (AO4). Luku AO-merkinnänjäljessä osoittaa asuntojen enimmäismäärän tontilla.Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II). II-kerroksisenrakennuksen enimmäiskorkeus on 8 m. Kellarikerroksen tuleesijaita pääosin maanpinnan alapuolella. AO-korttelialueillarakennuksissa on käytettävä harja-, taite- tai pulpettikattoa.

Tontin 5 rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä on 270. AO-korttelialueella saa kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi


22.12.2015 § 431 109


rakentaa autosuojan tai katoksen kerrosalaltaan enintään 20m2/asunto. Rakennusten vähimmäisetäisyys naapuritontin rajastaon 4 m. Naapurin suostumuksella saa autosuojan tai katoksenrakentaa tontin rajaan kiinni. Rakentamatta jäävät tontinosat, joitaei käytetä kulkuteinä, leikki- ja oleskelualueina tai pysäköimiseen,on istutettava.

Autopaikkojen vähimmäismäärät ovat: 1 ap/125 m2pientalokerrosalaa ja lisäksi kutakin asuntoa kohden tila 1 autontilapäistä pysäköintiä varten.

Rakennuslautakunta toteaa, että suunnitelmissa on poikettuasemakaavamääräyksistä siltä osin, että rakennuksen itä-/kaakkoisseinän etäisyys rakennuspaikan tontin ja viereisenpuiston väliseen rajaan on 2,026 - 3,564 metriä. Lähin etäisyyspuiston rajaan on rakennuksen kaakkoiskulmassa. Viereisenkiinteistön omistaja, Helsingin kaupunki, on antanut tälläpoikkeamalle kirjallisen suostumuksensa.

Rakennuslautakunta katsoo, että poikkeaminen on voitu myöntäämaankäyttö- ja rakennuslain 175 §:ssä tarkoitettuna vähäisenäpoikkeamisena rakennusluvan yhteydessä.

Rakennuslautakunta toteaa, että muilta osin rakennushanke onasemakaavan mukainen:

Muilta osin rakennus sijaitsee asemakaavan rakennusalalla.Rakennuksen kerrosala on asemakaavan mukainen;asuntokerrosalaa on 270 k-m2 eli asemakaavan sallimaenimmäismäärä ja autosuojakerrosalaa on 59 k-m2 eli 1 k-m2asemakaavan sallimaa vähemmän. Asuntojen lukumäärä onkolme, kun asemakaava sallii enintään neljän asunnonrakentamisen tontille.

Rakennuksen kerrosluku on asemakaavan sallima eli kaksi.Rakennuksen korkeus, joka tällaisessa rinnemaastossa lasketaanrakennuksen keskikorkeutena, jää reilusti alle asemakaavansalliman 8 metrin korkeuden. Rakennuksen kattomuoto onasemakaavan edellyttämä eli harjakatto.

Autopaikkoja rakennetaan asemakaavan edellyttämä määrä.Autopaikkojen sijoittaminen on ratkaistu siten, että kunkin kolmenasunnon varsinainen autopaikka on sijoitettu autosuojaan jatämän eteen on sijoitettu asemakaavan edellyttämä tila auton


22.12.2015 § 431 110


tilapäistä pysäköintiä varten.

Asemakaavassa ei ole merkitty tai määrätty tonttiliittymienlukumäärästä. Kolmen ajoyhteyden ratkaisuun on päädyttyrakennuslupakäsittelyn aikana yhteisymmärryksessärakennusvalvontaviraston kanssa. Tämä on perusteltu ratkaisu,koska näin on voitu minimoida ajoalueen tarvitsema pinta-alasuhteessa istutettavan alueen ja oleskelupihojen alaan.

Asuntojen sisäänkäyntien paikkaa ei ole määrättyasemakaavassa. Sisäänkäynti on luontevaa ja normaaliajärjestää kadun puolelta, eikä takapihalta.

ASEMAKAAVAN AJANMUKAISUUDEN ARVIOINTI

Maankäyttö- ja rakennuslain 60 §:n 2 momentin mukaan sellaisenasemakaavan alueella, joka on ollut voimassa yli 13 vuotta ja jokamerkittävältä osalta on edelleen toteuttamatta, rakennuslupaa eisaa myöntää sellaisen uuden rakennuksen rakentamiseen, jollaon alueiden käytön tai ympäristökuvan kannalta olennaistamerkitystä, ennen kuin kunta on arvioinut asemakaavanajanmukaisuuden.

Rakennuslautakunta toteaa, että alueen asemakaava on ollutvoimassa 24 vuotta, mutta asemakaava ei ole merkittävältä osaltaedelleen toteuttamatta. Asemakaavan ajanmukaisuudenarvioinnin suorittaminen ei näin ollen ole ollut edellytyksenärakennusluvan myöntämiselle.

RAKENNUKSEN SOVELTUMINEN PAIKALLE JA HAITTANAAPUREILLE

Rakennuslautakunta katsoo, että suunniteltu rivitalorakennussoveltuu rakennettuun ympäristöön ja maisemaan sekä täyttääkauneuden ja sopusuhtaisuuden vaatimukset.Rakennuslautakunta katsoo lisäksi, että rakennusta ei sijoiteta tairakenneta niin, että se tarpeettomasti haittaa naapureita taivaikeuttaa naapurikiinteistöjen sopivaa rakentamista.

OIKAISUVAATIMUS

Asunto Oy Helsingin Karunankartanon tekemässäoikaisuvaatimuksessa ei ole esitetty mitään sellaista, minkäjohdosta yliarkkitehdin tekemä rakennuslupapäätös tulisi kumota


22.12.2015 § 431 111


tai sitä tulisi muuttaa.

PÖYTÄKIRJANOTE

Pöytäkirjanote liitteineen lähetetään postitse seuraaville: 1)Tiettömän Taipaleen Asennus Oy, XXXXX XXXXXXX,XXXXXXXXX XX, XXXXX XXXXXXX. 2) Asunto Oy HelsinginKarunankartano, c/o Asianajotoimisto XXXX XXXXXX Oy,Asianajaja XXXXX XXXXX, XXXXXXXXX X X, XXXXXXXXXXXXX.

Sovelletut oikeusohjeetPerusteluissa mainitut sekä maankäyttö- ja rakennuslaki 116 §,117 §, 125 §, 135 §, 187 § ja 192 §.

Liitteet PääpiirustuksetSijaintikarttaAsemakaavaVastineOikaisuvaatimusRakennuslupapäätös liitteineen



Käsittelijä Juha Vehviläinenrakennuslakimiespuh. 310 26225

________________________________________________________________________________Päätös Yliarkkitehti Helander poistui esteellisenä kokoushuoneesta.

Esittelijä poisti asian esityslistalta.


22.12.2015 112


§ 432RAKENNUSLAUTAKUNNAN TIEDUSTELUT

PÄÄTÖS Merkittiin tiedoksi seuraavat tiedustelut:

Jäsen Finne-Elonen ehdotti, että autohalleja koskevassaohjeistuksessa voisi olla suosituksena, että autohalliin tulisitoteuttaa sähköautojen latauspiste.

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA VP7 113RAKENNUSLAUTAKUNTA

22.12.2015


§ 433TÄMÄN KOKOUKSEN PÖYTÄKIRJAN TARKASTAMINEN

PÄÄTÖS Rakennuslautakunta tarkasti tämän kokouksen pöytäkirjanniiltä osin kuin lautakunnan päätös vastaa esittelijän tekemääpäätösehdotusta tai lautakunta on pannut asian pöydälle taipalauttanut sen tai asia on poistettu esityslistalta.

VP8

§ 434TÄMÄN KOKOUKSEN YLEISHALLINNOLLISTEN PÄÄTÖSTEN TÄYTÄNTÖÖNPANO

PÄÄTÖS Rakennuslautakunta päätti, että tämän kokouksenyleishallinnolliset päätökset saadaan panna täytäntöön mahdollisistavalituksista huolimatta, ellei erikseen toisin ole päätetty tai myöhemminpäätetä.

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 114RAKENNUSLAUTAKUNTA

22.12.2015


MUUTOKSENHAKUOHJEET

1MUUTOKSENHAKUKIELTO

Pöytäkirjan § 408–412, § 414–416, § 420, § 429–434

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asianvalmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki (365/1995) 91 §

2OIKAISUVAATIMUSOSOITUS: KUNTALAIN (365/1995) 89 §:N MUKAINENOIKAISUVAATIMUS

Pöytäkirjan § 413

Oikaisuvaatimusoikeus

Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen.Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla.

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen,

velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa(asianosainen) sekä

- kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Oikaisuvaatimus tehdään Helsingin kaupungin rakennuslautakunnalle.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä neljäntoista (14) päivän kuluessapäätöksen tiedoksisaannista.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muutanäytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä.


22.12.2015


Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirjaon asetettu yleisesti nähtäväksi.

Tiedoksisaantipäivää tai nähtäville asettamispäivää ei luetamääräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muusellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä, saaoikaisuvaatimuksen toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimuksen sisältö

Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava Helsinginrakennuslautakunnalle, on ilmoitettava:

- päätös, johon haetaan oikaisua- miltä kohdin päätökseen haetaan oikaisua ja miten päätöstä

halutaan oikaistavaksi- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi- oikaisuvaatimuksen tekijän nimi ja kotikunta- millä perustella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään

vaatimuksen- postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset

oikaisuvaatimuksen tekijälle voidaan toimittaa- jos oikaisuvaatimuksen tekijän puhevaltaa käyttää hänen laillinen

edustajansa tai asiamiehensä, tai jos oikaisuvaatimuksen laatijanaon muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava myös tämännimi ja kotikunta

Asiamiehen on liitettävä oikaisuvaatimukseen valtakirja tai muullaluotettavalla tavalla osoitettava olevansa oikeutettu edustamaanpäämiestä, jollei hän ole asianajaja tai yleinen oikeusavustaja.

Oikaisuvaatimuksen muotoOikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Kirjallinen oikaisuvaatimus onoikaisuvaatimuksen tekijän, laillisen edustajan tai asiamiehenallekirjoitettava.

Viranomaiselle saapunutta sähköistä asiakirjaa ei tarvitse täydentääallekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjanalkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

Oikaisuvaatimuksen toimittaminen


22.12.2015


Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessarakennuslautakunnalle osoitteella:

Helsingin kaupungin rakennusvalvontavirastoSiltasaarenkatu 1300530 Helsinki(PL 2300, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI)Puhelinvaihteen numero: (09) 310 2611Faksinumero: (09) 310 26206Sähköpostiosoite: [email protected]: ma–pe 8.15–16.00

Oikaisuvaatimuksen voi toimittaa henkilökohtaisesti tai valtuutetunasiamiehen välityksellä taikka lähettää lähetin välityksellä, postitse,faksina tai sähköpostina. Oikaisuvaatimuksen lähettäminen tapahtuulähettäjän vastuulla.

Oikaisuvaatimuksen on oltava perillä oikaisuvaatimusajan viimeisenäpäivänä ennen oikaisuvaatimusviranomaisen virka-ajan päättymistä.

Sähköisesti (faksina tai sähköpostina) toimitetun valituskirjelmän onoltava toimitettu niin, että se on määräajan viimeisenä päivänä ennenvirka-ajan päättymistä viranomaisen käytettävissävastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä siten, että viestiä voidaankäsitellä. Sähköpostiviestin vastaanottamisesta lähetetäänautomaattinen kuittaus vastaanottajalle.

Pöytäkirjan liitteetPöytäkirjan liitteet on tilattavissa rakennusvalvontavirastosta, jonkayhteystiedot ja virka-aika on mainittu kohdassa Oikaisuvaatimuksentoimittaminen.

Käsittelyn maksuttomuus

Oikaisuvaatimuksen käsittelystä ei peritä maksua.

3VALITUSOSOITUS: RAKENNUS- JA TOIMENPIDELUPA

Pöytäkirjan § 417–419, § 421–422, § 428


22.12.2015


ValitusoikeusRakennus- ja toimenpidelupapäätökseen saa hakea muutostakirjallisella valituksella. Valitusoikeus on

- viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistajalla ja haltijalla- sellaisen kiinteistön omistajalla ja haltijalla, jonka rakentamiseen

tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa- sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi

vaikuttaa sekä- kunnalla- Jos rakennusluvan mukainen rakentaminen merkitsee

purkamislupaa edellyttävän rakennuksen purkamista,valitusoikeus rakennusluvasta on myös Uudenmaan elinkeino-,liikenneja ympäristökeskuksella.

- Oikaisuvaatimuksen johdosta annettuun päätökseen saa hakeamuutosta valittamalla vain se, joka on tehnyt oikaisuvaatimuksen.

- Jos lupapäätöstä on oikaisuvaatimusmenettelyssä muutettu tai seon kumottu, oikaisuvaatimuspäätökseen saa hakea muutostavalittamalla myös se, jolla on maankäyttö- ja rakennuslain 192 §:nmukaan valitusoikeus asiassa

ValitusaikaValitus on tehtävä kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa siitä, kunpäätös on julkipanon jälkeen annettu.

Päätöksen antamispäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajanviimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissaei työskennellä, saa valituskirjelmän toimittaa ensimmäisenäarkipäivänä sen jälkeen.

Valituskirjelmän sisältö ja liitteet

Valituskirjelmässä, joka on osoitettava Helsingin hallinto-oikeudelle, onilmoitettava:

- päätös, johon haetaan muutosta- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia

siihen vaaditaan tehtäväksi- perusteet, joilla muutoksia vaaditaan- muutoksenhakijan nimi ja kotikunta- postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset

valittajalle voidaan toimittaa- jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen

edustajansa tai asiamiehensä, tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana


22.12.2015


on muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava myös tämännimi ja kotikunta

Valituskirjelmä on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehenomakätisesti allekirjoitettava. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitsetäydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikäasiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

Valituskirjelmään on liitettävä:

- päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä- todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi, tai muu

selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta- asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä

ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle - asiamiehen on liitettävä valtakirja tai muulla luotettavalla tavalla

osoitettava olevansa oikeutettu edustamaan päämiestä, jollei hänole asianajaja tai yleinen oikeusavustaja

Valituskirjelmän toimittaminen

Valituskirjelmä on toimitettava valitusajan kuluessa Helsingin hallinto-oikeudelle osoitteella:

Helsingin hallinto-oikeusRadanrakentajantie 500520 HELSINKIFaksinumero: 029 56 42079Sähköposti: [email protected]: ma–pe 8.00–16.15

Valituskirjelmän voi toimittaa henkilökohtaisesti tai valtuutetunasiamiehen välityksellä taikka lähettää lähetin välityksellä, postitse,faksina tai sähköpostina. Valituskirjelmän lähettäminen tapahtuulähettäjän vastuulla.

Valituskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennenvalitusviranomaisen virka-ajan päättymistä.

Sähköisesti (faksina tai sähköpostina) toimitetun valituskirjelmän onoltava toimitettu niin, että se on määräajan viimeisenä päivänä ennenvirka-ajan päättymistä viranomaisen käytettävissä vastaanottolaitteessatai tietojärjestelmässä siten, että viestiä voidaan käsitellä.


22.12.2015


Valituksen käsittelyn maksullisuus

Valituksen käsittelyn maksullisuudesta saa tietoja valitusviranomaiselta.Maksuista, niiden määristä ja maksuvapautuksen perusteista onsäädetty laissa tuomioistuinten ja eräiden oikeushallintoviranomaistensuoritteista perittävistä maksuista.

4VALITUSOSOITUS: PURKAMIS- JA MAISEMATYÖLUPA

Pöytäkirjan § 423, § 425–426

ValitusoikeusRakennuksen purkamislupaa ja maisematyölupaa koskevaanpäätökseen saa hakea muutosta Helsingin hallinto-oikeudelle tehtävälläkirjallisella valituksella. Valitusoikeus on

- sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästivaikuttaa

- kunnan jäsenellä- kunnalla ja naapurikunnalla, jonka maankäytön suunnitteluun

päätös vaikuttaa sekä- Uudenmaan elinkeino-, liikenneja ympäristökeskuksella


Päätöksen antopäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinenpäivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa eityöskennellä, saa valituskirjelmän toimittaa ensimmäisenä arkipäivänäsen jälkeen.


Valituskirjelmässä, joka on osoitettava Helsingin hallinto-oikeudelle, onilmoitettava:

- päätös, johon haetaan muutosta- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia

siihen vaaditaan tehtäväksi- perusteet, joilla muutoksia vaaditaan- muutoksenhakijan nimi ja kotikunta


22.12.2015


- postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoituksetvalittajalle voidaan toimittaa

- jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinenedustajansa tai asiamiehensä, tai jos oikaisuvaatimuksen laatijanaon muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava myös tämännimi ja kotikunta





ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle- asiamiehen on liitettävä valtakirja tai muulla luotettavalla tavalla




Helsingin hallinto-oikeusRadanrakentajantie 500520 HELSINKIFaksinumero: 029 56 42079Sähköposti: [email protected]: ma–pe 8.00–16.15




22.12.2015


Sähköisesti (faksina tai sähköpostina) toimitetun valituskirjelmän onoltava toimitettu niin, että se on määräajan viimeisenä päivänä ennenvirka-ajan päättymistä viranomaisen käytettävissävastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä siten, että viestiä voidaankäsitellä.



5VALITUSOSOITUS: POIKKEAMISTA KOSKEVA ASIA

Pöytäkirjan § 424, § 427Valitusoikeus

Rakennuslautakunnan tekemään poikkeamispäätökseen saa hakeamuutosta Helsingin hallinto-oikeudelle tehtävällä kirjallisella valituksella.

Valitusoikeus on- viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistajalla ja haltijalla- sellaisen kiinteistön omistajalla ja haltijalla, jonka rakentamiseen

tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa- sillä, jonka asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa

huomattavasti vaikuttaa- sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi

vaikuttaa- kunnalla ja naapurikunnalla, jonka maankäytön suunnitteluun

päätös vaikuttaa- toimialueellaan sellaisella rekisteröidyllä yhdistyksellä, jonka

tarkoituksena on luonnon- tai ympäristönsuojelun taikulttuuriarvojen suojelun edistäminen taikka elinympäristönlaatuun muutoin vaikuttaminen

- Uudenmaan elinkeino-, liikenneja ympäristökeskuksella sekä- muulla viranomaisella toimialaansa kuuluvissa asioissa


Päätöksen antopäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinenpäivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei


22.12.2015


työskennellä, saa valituskirjelmän toimittaa ensimmäisenä arkipäivänäsen jälkeen.


Valituskirjelmässä, joka on osoitettava Helsingin hallinto-oikeudelle, onilmoitettava:- päätös, johon haetaan muutosta- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä- muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi- perusteet, joilla muutoksia vaaditaan muutoksenhakijan nimi ja

kotikunta- postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset

valittajalle voidaan toimittaa- jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen

edustajansa tai asiamiehensä, tai jos oikaisuvaatimuksen laatijanaon muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava myös tämännimi ja kotikunta





ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle- asiamiehen on liitettävä valtakirja tai muulla luotettavalla tavalla




Helsingin hallinto-oikeusRadanrakentajantie 500520 HELSINKI


22.12.2015


Faksinumero: 029 56 42079Sähköposti: [email protected]: ma–pe 8.00–16.15



Sähköisesti (faksina tai sähköpostina) toimitetun valituskirjelmän onoltava toimitettu niin, että se on määräajan viimeisenä päivänä ennenvirka-ajan päättymistä viranomaisen käytettävissä vastaanottolaitteessatai tietojärjestelmässä siten, että viestiä voidaan käsitellä.



helsingin kaupunki pÖytÄkirja 24/2015 1 …helsingin kaupunki pÖytÄkirja 24/2015 1 (123)...

Documents