1

FAR | OSR

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA

2สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA

3สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA

4

ผงัเมืองรวมภเูกต็ 2558 (ปัจจบุนั)

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA

(*1)(*2)

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 5

NOTE ค ำนวณจำกกฎหมำยในปัจจุบัน1. ตำมประกำศ สวล ปัจจุบัน ก ำหนดให้ควำมสูงทั่วไป ไม่เกิน 23 เมตร และ ต้องมีพื้นที่ว่ำงไม่น้อยกว่ำ 30% ของแปลงที่ดิน

ดังนั้น พื้นที่ดินขนำด 40*40 = 1,600 ตร.ม. จะต้องมีพื้นที่ว่ำง ขนำด 1,600*30% = 480 ตร.ม.จะมีพื้นที่อำคำรต่อชั้น เฉลี่ยประมำณ 1,600-480 = 1,120 ตร.ม. ต่อ ชั้นควำมสูง 23 เมตร สร้ำงอำคำรได้ 7 ชั้น ดังนั้น พื้นที่อำคำรรวมในกำรก่อสร้ำง = 7*1,120 = 7,840 ตร.ม. (*1)

2. ตำม พรบ ควบคุมอำคำร อำคำรที่มีควำมสูง 23 เมตร ต้องเว้นที่ว่ำงรอบอำคำร อย่ำงน้อย 6 เมตร คิดเป็นพื้นที่ว่ำง = 4*34*6 = 816 ตร.ม.จำกวิธีดังกล่ำว จะคงเหลือ พื้นที่อำคำรต่อชั้น เฉลี่ยประมำณ 1,600-816 = 784 ตร.ม.ดังนั้น พื้นที่อำคำรรวมในกำรก่อสร้ำง = 7*784 = 5,488 ตร.ม. (*2)

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 6

ผงัเมืองรวมภเูกต็ 2558 (ปัจจบุนั)

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 7

ผงัเมืองรวมภเูกต็ 2558 (ปัจจบุนั)

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 8

ผงัเมืองรวมภเูกต็ 2558 (ปัจจบุนั)

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 9

ผงัเมืองรวมภเูกต็ 2558 (ปัจจบุนั)

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 10

ผงัเมืองรวมภเูกต็ 2558 (ปัจจบุนั)

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 11

ผงัเมืองรวมภเูกต็ 2558 (ปัจจบุนั)

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 12

ผงัเมืองรวมภเูกต็ 2558 (ปัจจบุนั)

13

ร่างผงัเมืองรวมภเูกต็ 9 เม.ย. 2562

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 14

NOTE

FAR = 2.0 OSR> 20% H < 17 ม.พื้นท่ีดินขนาด 40.00 * 40.00 = 1,600 ตร.ม.พื้นท่ีอาคารรวม พึงมี 1,600 * 2.0 = 3,200 ตร.ม.OSR พึงมี >3,200 * 20% = 640 ตร.ม.อาคารสูง 5 ชั้นมีพื้นท่ีชั้นละ 3,200/5 = 640 ตร.ม./ชั้นพื้นท่ีวา่งคงเหลือ = 1,600 – 640 = 960 ตร.ม.ได ้OSR จริง = (960/3,200) *100 = 30% > OSR พึงมี

OK

15

~ 5ช้ัน

พืน้ทีช้ั่นละ 640 ตรม.

พืน้ที่ว่าง 1,600-640=960 ตรม.

OSR 960/3,200=30%

~ 4ช้ัน

พืน้ทีช้ั่นละ 800 ตรม.

พืน้ทีว่่าง 1,600-800=800 ตรม.

OSR 800/3,200=25%

ตวัอย่างวิธีค านวณ FAR

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 16

NOTE

FAR = 2.0 OSR> 20% H < 17 ม.พื้นท่ีดินขนาด 40.00 * 40.00 = 1,600 ตร.ม.พื้นท่ีอาคารรวม พึงมี 1,600 * 2.0 = 3,200 ตร.ม.OSR พึงมี >3,200 * 20% = 640 ตร.ม.อาคารสูง 4 ชั้นมีพื้นท่ีชั้นละ 3,200/4 = 800 ตร.ม./ชั้นพื้นท่ีวา่งคงเหลือ = 1,600 – 800 = 800 ตร.ม.ได ้OSR จริง = (800/3,200) *100 = 25% > OSR พึงมี

OK

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 17

NOTE

FAR = 2.0 OSR> 20% H < 17 ม.พื้นท่ีดินขนาด 40.00 * 40.00 = 1,600 ตร.ม.พื้นท่ีอาคารรวม พึงมี 1,600 * 2.0 = 3,200 ตร.ม.OSR พึงมี >3,200 * 20% = 640 ตร.ม.อาคารสูง 3 ชั้นมีพื้นท่ีชั้นละ 3,200/3 = 1,067 ตร.ม./ชั้นพื้นท่ีวา่งคงเหลือ = 1,600 – 1,067 = 533 ตร.ม.ได ้OSR จริง = (533/3,200) *100 = 16.66% < OSR พึงมี

OK

18สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA

หา้ม

19

ผงัสี กิจการหลกัFAR

ร่างฉบบั ม.ค. 61FAR ท่ีเหมาะสมกบัสภาพปัจจบุนั

สเีหลอืง ทีอ่ยูอ่าศยัหนาแน่นน้อย 1.8 - 2.4 3.0

สสีม้ ทีอ่ยูอ่าศยัหนาแน่นปานกลาง 3.0 4.0

สแีดง พานชิยกรรม 3.6 - 4.5 6.0 – 9.0

สมีว่ง อุตสากรรมและคลงัสนิคา้ 0.5 1.0

สมีว่งอ่อน อุตสากรรมเฉพาะกจิ 0.5 1.5

สเีขยีว ชนบทและเกษตรกรรม 0.6 - 0.7 1.0

สเีขยีวทแยงน ้าตาล ปฏริปูทีด่นิเพือ่เกษตรกรรม 0.6 - 0.7 1.0

สเีขยีวอ่อน ทีโ่ล่งเพือ่นนัทนาการ 0.5 0.7

สเีขยีวอ่อนมเีสน้ทแยงขาว อนุรกัษป่์าไม้ 0.3 0.5 – 1.0

FAR ตามผงัสีท่ีเหมาะสมกบัสภาพปัจจบุนั

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA

20

ผงัสี กิจการหลกัFAR

ร่างฉบบั 9 เม.ย. 62FAR ท่ีเหมาะสมกบั

สภาพปัจจบุนั

สเีหลอืง ทีอ่ยูอ่าศยัหนาแน่นน้อย 1.2 - 2.0 3.0

สสีม้ ทีอ่ยูอ่าศยัหนาแน่นปานกลาง 3.0 – 3.5 4.0

สแีดง พานิชยกรรม 4.0 - 7.5 6.0 – 9.0

สมีว่ง อุตสากรรมและคลงัสนิคา้ 1.0 1.0

สมีว่งอ่อน อุตสากรรมเฉพาะกจิ 1.5 1.5

สเีขยีว ชนบทและเกษตรกรรม 0.6 - 0.8 1.0

สเีขยีวทแยงน ้าตาล ปฏริปูทีด่นิเพือ่เกษตรกรรม 0.7 1.0

สเีขยีวอ่อน ทีโ่ล่งเพือ่นนัทนาการ 0.6 0.7

สเีขยีวอ่อนมเีสน้ทแยงขาว อนุรกัษป่์าไม้ 0.5 0.5 – 1.0

FAR ตามผงัสีท่ีเหมาะสมกบัสภาพปัจจบุนั

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA

21

เกณฑแ์ละมาตรฐานผงัเมืองรวม 2549

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA

22

เกณฑแ์ละมาตรฐานผงัเมืองรวม 2549

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 23

เกณฑแ์ละมาตรฐานผงัเมืองรวม 2549

ร่าง FAR ผงัเมืองรวมภเูกต็ 9 เม.ย. 2562

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 24

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 25

3 ชัน้

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 26

4 ชัน้

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 27

5 ชัน้

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 28

7 ชัน้

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 29

7 ชัน้

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 30

10 ชัน้

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 31

10 ชัน้

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 32

15 ชัน้

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 33

15 ชัน้

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA34

25 ชัน้

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 35

พ3 พ4 พ5

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 36

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 37

3 ชัน้

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 38

3 ชัน้

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 39

2 ชัน้

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 40

2 ชัน้

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 41

2 ชัน้

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 42

2 ชัน้

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 43

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 44

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 45

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 46

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 47

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA48

ย1 ย2 ย3

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 49

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 50

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 51

สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA52

ก1 ก2 ก3

53