Lokalplan 31-09

Erhvervsområde ved Nørremark- Skovgårdsvej i Hammelev

samt Kommuneplantillæg nr. 18

LOKALPLAN NR. 31-09

Samt kommuneplantillæg nr. 18

FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED

NØRREMARK - SKOVGÅRDVEJ

I HAMMELEV

LOKALPLANLÆGNING

Lokalplan 31-09 samt kommuneplantillæg nr.18 for et erhvervsområde ved Skovgårdvej-Nørremark , Hammelev.

Dette hæfte indeholder en lokalplan samt etkommuneplantillæg for et ca. 11 ha stort er-hvervsområde ved Hammelev.

Arealet ligger mellem Skovgårdvej og Nørre-mark.

Planerne indeholder nærmere bestemmelser forområdets anvendelse til erhvervsformål, forbebyggelsens placering og udformning samt omadgangs- og vejforhold.

Området overføres til byzone.

Områdets beliggenhed fremgår af kortskitsentil venstre.

Planerne har været fremlagt fra den 9. apriltil den 18. juni 1991 og er vedtaget ende-ligt den 29. aug. 1991.

Planerne er offentlig bekendtgjort den 3.marts1992.

Lokalplanens forudsætninger, formål og ind-hold.

Lokalplanen omfatter et ca. 11 ha stortområde beliggende i den nordligste del af etstørre nyt erhvervsområde vedNørremark-Skovgårdvej.

Arealet dyrkes landbrugsmæssigt.

Vejadgang til området sker fra hovedlandevej323 Ribevej af en ny adgangsvej mellem Nørre-mark og Skovgårdvej. Ribevej er en hovedlande-vej, og vejbestyrelsen, Vejdirektoratet,vurderer de trafikale konsekvenser i krydsetRibevej/Skovgårdvej/Skovgårdvej og behovetfor evt. tiltag. Det må i den forbindelseforudses, at vejadgangen fra Ribevej ad Skov-gårdvej til Hammelev by lukkes.Skovgårdvej forstærkes og udvides i fornødentomfang.

Arealet forberedes for banebetjening, i prin-cippet som vist på kortbilaget.

Lokalplanen har desuden til formål at over-føre arealet til byzone i overensstemmelsemed kommuneplanens bestemmelser og indehol-der tillige bestemmelser om områdets anven-delse til erhvervsformål samt om bebyggel-sens omfang og placering m.v.

Lokalplanens forhold til anden planlægning(§ 20 redegørelse).

Regionplanlægning

Efter regionplanen (1985-96) kap. II Bymøn-ster indgår området Haderslev-Vojens som etfælles lokaliseringsområde for egnscen-terfunktioner. Amtskommunen har i bemærknin-ger til kommuneplanen for Vojens (sept. 88)fremhævet, at det efter amtskommunens opfat-telse er vigtigt/ at der bl.a. sker hen-sigtsmæssig udlæg af erhvervsarealer/ derkan betjene begge byer og udlægges med godadgang til den overordnede trafikstruktur/motorvejstilslutning og jernbane m.v.

Kommuneplanlægning

Området er omfattet af kommuneplantillæg nr.15 under område E 26 og kommuneplantillægnr. 10 under område E 12.

Som grundlag for lokalplanlægningen justeresrammebestemmelserne ved et tillæg til kommu-neplanen (kommuneplantillæg nr. 18)/ hvorområde E 12 overføres til E 26.

Spildevandsplanlægning

Lokalplanområdet er ikke omfattet af kommu-nens spildevandsplan.Som grundlag for lokalplanen vil der derforblive udarbejdet et tillæg til spildevands-planen.

Vandforsyning

Området ligger indenfor Hammelev Vandværksforsyningsområde.

Varmeplanlægning

Lokalplanområdet ligger i kommunens varmeplan-lægning (varmeplan aug. 87) i område 4 -landområde.Lokalplanen indeholder bestemmelser om, atbebyggelsen skal tilsluttes naturgasnettet.

Landbrugsplanlægning

Lokalplanområdet er underlagt landbrugs-pligt. En forudsætning for lokalplanens rea-lisering er derfor, at landbrugsministerietophæver landbrugspligten.

Vejplanlægning

Lokalplanområdet vejbetjenes fra Ribevej(hvdl. 323) med ny adgangsvej mellemNørremark og Skovgårdvej.

Baneanlæg:

Området er forberedt for banebetjening fraHaderslev-Vojens banelinien (strækning nr.37).

Miljøplanlægning

Området udlægges til almindelig erhvervs- ogindustriformål (områdetype 2 efter Miljøsty-relsens kategorisering).Virksomheder omfattet af miljøbeskyttelses-lovens kap. 5 skal inden opførelse/ændring/ud-videlser indhente miljøgodkendelse eftermiljøbeskyttelsesloven.

Kommuneplantillæq nr. 18

I henhold til § 3 stk. 3 i kommuneplanloven(lov nr. 287 af 26. juni 1975 med senereændringer) fastsættes herved følgende rammerfor indholdet af lokalplaner, der tilveje-bringes for det på kortbilag afgrænsede om-råde ved Hammelev.

Udvidelse af område E 26 i Hammelev.

En lokalplan, der træffer bestemmelser forområdet skal sikre:

a) at området overføres til byzone.

b) at områdets anvendelse fastlægges tilerhvervsformål i form af industri-,lager- og vognmandsvirksomhed, service-og liberale erhverv.

c) at bebyggelsesprocenten for den enkeltegrund ikke overstiger 50.

d) at bygningshøjden ikke overstiger 20 m.

Således vedtaget af Vojens byråd,den 21. marts 1991

Nis Mikkelsenborgmester /

Mogens Olsenkommunaldirektør

I henhold til § 9 i kommuneplaner vedtagesforanstående kommuneplantillæg endeligt.

Vojens, den 29. aug. 1991

Nis Mikkelsenborgmester /

Mogens Olsenkommunaldirektør

3

d wn. N.: I I I dalo M:

O 200 400 m Kommuneplantillæg nr. 18 d':l: 1 0 0 0 0 podk.: U p N . : Kortbilaget er vejledende og ikke målfast

Lokalplanens retsvirkninger

Efter byrådets endelige vedtagelse og offent-liggørelse af lokalplanen må ejendomme/ derer omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens§ 31 kun udstykkes/ bebygges eller iøvrigtanvendes i overensstemmelse med planensbestemmelser.

Den eksisterende lovlige anvendelse af enejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanenmedfører heller ikke i sig selv krav ometablering af de anlæg m.v./ der er indeholdti planen.

Byrådet kan meddele dispensation til mindrevæsentlige lempelser af lokalplanens bestemmel-ser/ under forudsætning af/ at det ikke ændrerden særlige karakter af det område/ der søgesskabt eller fastholdt ved planen.

Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanenkan kun gennemføres ved tilvejebringelse afen ny lokalplan.

Lokalplan 31-09 for et nyt erhvervsområdeved Skovgårdvej-Nørremark i Hammelev

1 henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287af 26 juni 1985 med senere ændringer) fast-sættes herved flg. bestemmelser for det i §2 nævnte område.

§ l Lokalplanens formål

1.1 Lokalplanens formål er- at udlægge området til erhvervs-formål.

- at fastlægge bestemmelser forområdets bebyggelse og udstykning.

- at overføre området fra landzone tilbyzone.

§ 2 Områdets afgrænsning og zonestatus

2.1 Lokalplanen afgrænses som vist påkortbilag og omfatter del af matr.nr.3/ 6 og 58 af Hammelev ejerlav samtalle parceller/ der efter 1. feb. 1991udstykkes fra de nævnte ejendomme.

2.2 Med byrådets offentlige bekendtgørelseaf den vedtagne lokalplan overføres detunder stk. l nævnte område fra landzonetil byzone.

§ 3 Områdets anvendelse

3.1 Området må kun anvendes til erhvervsfor-mål. Der må kun opføres eller indrettesbebyggelse til eller udføres erhvervsom følgende:Virksomheder indenfor fremstilling/anlæg/ engroshandel og transport. Inden-for området må der kun opføres ellerindrettes kontorbebyggelse med tilknyt-ning til den enkelte virksomhed.

3.2 Indenfor området må der ikke drivesdetailhandel med dagligvarer ellerudvalgsvarer.

§ 4 Udstykninger

4.1 Området må kun udstykkes efter princip-perne i den på kortbilag viste illustra-tionsplan.

4.2 Grunde må ikke udstykkes mindre end5.000 m2 excl. vej- og byggelinieareal.

§ 5 Vel-/ spor- OQ parkeringsforhold

5.1 Området vejbetjenes fra Ribevej af nyadgangsvej mellem Nørremark og Skovgård-vej .

5.2 Indenfor hver enkelt ejendom skal derreserveres areal til anlæg af P-pladserefter følgende regler:l P-plads pr. 150 m2 etageareal produk-tionshal o.l. eller én P-plads for hverbeskæftiget.

§ 6 Ledningsanlæg

6.1 El-ledninger, herunder til vejbelys-ning/ må ikke fremføres som luftlednin-ger, men må alene udføres som jordkab-ler.

6.2 Grundejere skal tillade fremføring ogvedligeholdelse af kloak-, vand- oggasledninger med tilbehørf herunderbrønde/ der af kommunen måtte anses fornødvendige på privat grund.

6.3 Af hensyn til offentlige forsyningsin-stallationer, må der ikke anlægges ind-kørsler i mindre afstand end 0,6 m fragrundstykkets skelf målt vinkelret påvejarealet.

6.4 Ny bebyggelse skal tilsluttes naturgas-nettet.

§ 7 Bebyggelsens omfang og placering

7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelteejendom må ikke overstige 50.

7.2 Intet punkt af en bygning må være hævetmere end 20 m over terræn.

§ 8 Bebyggelsens ydre fremtræden

8.1 Til udvendige bygningssider og tagfla-der må ikke anvendes materialer/ somefter byrådets skøn virker skæmmende.

8.2 Konstruktioner/ der er nødvendige forat forsyne en ejendom med en alternativenergiform/ kan udføres på eller i for-bindelse med en bygning efter byrådetsgodkendelse i hvert enkelt tilfælde.

§ 9 Ubebyggede arealer

9.1 Arealer/ som ikke bebygges eller indgåri anlæg/ skal ved beplantning/ befæst-else o.l. gives et ordentligt udseende/ligesom en passende orden ved oplagringaf materialer o.l. skal overholdes.

9.2 Langs lokalplanområdets afgrænsning moddet åbne land skal der etableres ogopretholdes et 5 m bredt beplantnings-bælte bestående af løvfældende træer ogbuske.

§ 10 Forudsætninger for ibrugtagning af nybebyggelse.

10.1 Ny bebyggelse må ikke tages ibrug før:

- bebyggelsen er tilsluttet naturgasnet-tet jfr. § 6.4.

§ 11 Tilladelser fra myndigheder

11.1 Uanset foranstående bestemmelser må derikke foretages ændringer af eksisterendelovlige forhold før Landbrugsministerietshar ophævet landbrugspligten.

Således vedtaget af Vojens byrådVojens, den 21. marts 1991.

Nis Mikkelsenborgmester

Mogens Olsenkommunaldirektør

I henhold til § 37 i lov om kommuneplanlæg-ning vedtages foranstående lokalplan ende-ligt.

Vojensr den 29. aug. 1991

Nis Mikkelsenborgmester

Mogens Olsenkommunaldirektør

Den endeligt vedtagne lokalplan er offentligbekendtgjort den 3. marts 1992

O

ved N0rremark - Skovgardvej i Hammelev

Signatur: - 0 - * - . - - - - - Områdegrænse

I I I O 1 O0 200 m

m41: 1 : 5000

g e d k . : sagnr.:

Kortbilaget er vejledende og ikke malfast

VOJENS KOMMUNE. TEKNISK FORVALTNING - a t 0 81 1egn.nr.:

Lokalplan nr. 31-09 For et erhvervsomrade renet: I

O 1 O0 200 m Kortbilaget er vejledende og ikke malfast