Blandet bolig- og erhvervsområdepå Ringsted Dun

februar 2009

Lokalplan nr. 225

261107

Forslag

2

Hvad er en lokalplan?

En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område,f.eks. om

- anvendelse,- udstykning,- vej- og stiforhold,- placering og udformning af bebyggelse

samt materialer,- bevaring af bygninger og landskabstræk,- sikring af friarealer,- fællesanlæg.

Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejdeeller en større nedrivning sættes igang. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng iplanlægningen.

Herudover kan Byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan.

Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og Byrådetskal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt.

Efter Byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden forplanens område.

Teknisk Forvaltnings e-mail adresse:tf@ringsted.dk

Kommunens e-mail adresse:ringsted@ringsted.dk

Kommunens hjemmeside:www.ringsted.dk

Offentlighedsperiode

Dette lokalplanforslag er offentliggjort denxx. xx 2009.

Kommentarer, ændringsforslag eller indsi-gelser modtages til og med den xx.

Sorøvej

Vest Motorvejen

Holbækvej

Nordre

Ringve

j

Næ

stve

dvej

Haslevvej

Lille Å

Rin

gste

d Å

Bragesvej

Øst

re R

ingv

ej

Køgevej

Roskil

deve

j

Lokalplan 225

3

Indholdsfortegnelse

REDEGØRELSE ...................................................................................5Baggrund for lokalplanen ..........................................................................5Eksisterende forhold.................................................................................. 6Lokalplanens indhold ................................................................................. 7

Forhold til anden planlægning ............................................................. 9Kommuneplan 2005-2016 .......................................................................... 9Detailhandel .............................................................................................. 9Eksisterende lokalplan ............................................................................ 10Lokalplan nr. 31 ....................................................................................... 10Zonestatus .............................................................................................. 10Trafik ....................................................................................................... 10Spildevand ............................................................................................... 10Varme ..................................................................................................... 10Vand ....................................................................................................... 10El ............................................................................................................ 10Fredning og beskyttelseslinier ................................................................. 10Arkæologiske forhold .............................................................................. 11Miljø ........................................................................................................ 11Kulturværdier ........................................................................................... 13

BESTEMMELSER ............................................................................. 14§ 1 Formål ........................................................................................... 14§ 2 Område og zonestatus ................................................................... 14§ 3 Områdets anvendelse ..................................................................... 14§ 4 Udstykning ..................................................................................... 15§ 5 Veje, stier og parkering .................................................................. 15§ 6 Ledningsanlæg og belysning .......................................................... 15§ 7 Bebyggelsens omfang og placering ................................................ 15§ 8 Bebyggelsens ydre fremtræden...................................................... 16§ 9 Ubebyggede arealer ....................................................................... 16§ 10 Støjbeskyttelse .............................................................................. 17§ 11 Forudsætninger for ibrugtagning ..................................................... 17§ 12 Grundejerforening ........................................................................... 18§ 13 Aflysning af lokalplan ..................................................................... 18§ 14 Servitutter ...................................................................................... 18§ 15 Midlertidige retsvirkninger ............................................................... 18§ 16 Vedtagelser .................................................................................... 19

KortbilagKortbilag 1 MatrikelkortKortbilag 2 Områdets anvendelseKortbilag 3 Illustrationsplan

3

4

Blandet bolig- og erhvervsområde påRingsted Dun

Lokalplan 225

Mellem Broerne

Rø

nn

ed

eve

j

Haslevvej

Balstrupvej

5

REDEGØRELSEI henhold til planlovens § 16 skal enlokalplan ledsages af en redegørelse, sombeskriver lokalplanens forhold til andenplanlægning, og som angiver, omlokalplanens virkeliggørelse er afhængig aftilladelser eller dispensationer fra andremyndigheder end byrådet. De egentligebestemmelser findes i lokalplanens 2. del.

For at lette forståelsen af lokalplanenindeholder redegørelsen desuden enbeskrivelse af eksisterende forhold i ogomkring lokalplanområdet, og der gives enkort beskrivelse af hovedindholdet ogintentionerne med planen.

Baggrund for lokalplanen

Fabrikationen på Ringsted Dun ophørte ioktober 2006, og Icopal-grunden ogfabriksanlæggene og grundarealerne er blevetledige til en byomdannelse til mindremiljøbelastende anvendelser.

Hele området mellem Næstvedvej, Thorsvej,Haslevvej og Mellem Broerne er i forbindelsemed en kommuneplanrevision i 2005 blevetudpeget til et samlet byomdannelsesområde,som beskrevet på side 6, der over en årrækkeskal udvikle sig til en attraktiv tæt bydel medboliger, kontorer, kulturinstitutioner,serviceerhverv og mulighed for butikker medsærligt pladskrævende varegrupper.

Illustrationsplan fra Kvalitetsprogram for Odinsvejkvarteret

Lokalplanområdet

6

Ejeren af Ringsted Dun har ioverensstemmelse med kommuneplanenhenvendt sig til Ringsted Kommune med etønske om at gennemføre en byomdannelse afRingsted Dun og tilstødende grunde ioverensstemmelse med målene ikommuneplanen. Da kommunen ifølgeplanloven er forpligtet til at virke forkommuneplanens gennemførelse, har Byrådetudarbejdet nærværende lokalplan medhenblik på at skabe det detaljeredeplangrundlag for den aktuelle byomdannelse.

Eksisterende forhold

Området omfatter fem matrikler med et samletareal på ca. 23.200 m2 og henligger som etforladt industriområde med en række tommefabriksbygninger. Fabriksbygningerne er fortrinsvisbeliggende i den nordlige og østlige del aflokalplanområdet.

Den største og betydeligste fabrikationsbygningligger som en treetages høj længebebyggelsemed saddeltag parallelt med lokalplanområdetsøstskel. Sammenbygget med denne ligger imodHaslevvej en toetages administrationsbygning

Illustration fra Kommuneplan 2005-2016

3E4

3D9

3G1

3B9

3G33B7

3E8

H

H

Haslevvej

Østre Ringvej

3E6

3D63F2

3D5

3G2

Næ

stve

dvej

Bragesvej

3O13E3

3E53E7

3B2

3D8

3D7

3D3

3B5

3B4

3E1

3B8

Overføres til byzone

Friholdes for bebyggelse

Gældende lokalplan eller byplanvedtægt

Højdegrænse

Byudvikling på lang sigt100 0 400

Ringsted Syd

3E2

3E2

3E9

3B33B33B3

3C13C1

3B63B63B6

3G43G43G4 3F1

7

med et tilhørende garageanlæg med fladt tag. Iden vestlige del af området ligger en et-etageskeddelbygning.

Midt i området ligger en dobbelthøj fabriksbygning(pelseri) og en lagerbygning.

Store dele af området henligger som adgangsveje/manøvrearealer, oplagringsplads samt grønt friarealmed beplantning. Den sydligste del af området(Icopal-grunden) fremstår ubebygget og somoplagringsplads. Hele Ringsted Dun grundenudgør en næsten jævn og befæstet terrænfladeuden store terrænspring og ligger i niveau medHaslevvej. Den sydligste del af lokalplanområdet(Icopalgrunden) er svagt skrånende imod sydmod det gl. baneterræn.

I oktober 2006 ophørte fabrikationen på RingstedDun og bygningerne har siden da stået tommeog ubenyttede.

Lokalplanens indhold

Lokalplanen åbner mulighed for en samletbyomdannelse af området til boliger, kontor-,kultur- og servicevirksomheder, øvrige ikke-genegivende erhvervsformål samtforlystelsesformål gennem opførelse af nybebyggelse, samt evt. renovering ogombygning af eksisterende bygninger.

Den eksisterende garagebygning i den nordligedel af området forudsættes nedrevet for at giveplads til et nybyggeri med boliger ogkontorerhverv i op til 8 etager imod Haslevvej.Langs lokalplanområdets vestskel muliggørlokalplanen opførelse af bebyggelse i op til 4etager.

Endelig giver lokalplanen mulighed foropførelse af en større bolig- og

Illustration fra Kvalitetsprogram for Odinsvejkvarteret - Oversigt over fremtidige kvarterer

8

erhvervsbebyggelse i op til 11 etager og 40meters højde i den sydlige del af området.

Den store fabriksbygning langs østskellet,fabrikationsbygningen midt i området ogkeddelbygningen vil eventuelt kunne indrettestil forskellige kontor-, erhvervs-, service-kultur- bolig-, eller forlystelsesformål.

Lokalplanens byggemuligheder er fastlagtgennem byggefelter samt bestemmelser omhøjde og etageantal. Lokalplanen fastlæggeren maksimal bebyggelsesprocent på ca. 110.

Ifølge lokalplanen skal området vejbetjenesfra Haslevvej i et nyt forskudt kryds vedHaslevvej/Rønnedevej/Mellem Broerne.Desuden fastholdes den eksisterendevejadgang fra Haslevvej langs lokalplanensøstlige afgrænsning til brand- og redningsvejsamt varetilkørsel.

Umiddelbart vest for lokalplanområdetplanlægges i følge Kvalitetsprogrammet forOdinsvejkvarteret en ny adgangsvej langslokalplanens vestlige grænse til en fremtidigbetjening af lokalplanområdet samt senereetaper af Odinsvejkvarterets byomdannelse.

Der fastsættes en række krav til udlæg afparkeringspladser til opfyldelse afparkeringsbehovet til områdets fremtidigeanvendelse og der muliggøres etablering afparkering på såvel terræn som i p-anlæg (p-kælder eller p-hus).

Inden for området er der udlagt areal tilpladsdannelser/torve med henblik på at skabeen levende bydel med attraktiveopholdsarealer for beboere, ansatte ogbesøgende.Disse opholdsarealer skaber ensammenhængende forbindelse gennem

Stemningscollage af Bytorvet foran Dunbygningen (Årstiderne Arkitekter A/S)

9

området og forbinder Haslevvej med denplanlagte grønne kile ved det gamlebaneterræn syd for lokalplanområdet.

Med henblik på at skabe et smukt ogvelordnet område der fremstår med enarkitektonisk helhedsvirkning, indeholderlokalplanen bestemmelser om bebyggelsensudformning med hensyn til facader og tage.Ligeledes fastsættes der bestemmelser forudformning og indretning af områdetsfriarealer

Endelig indeholder lokalplanen bestemmelserom oprettelse af ejer-/ grundejerforening tildrift og vedligeholdelse af alle fælles veje,parkeringspladser, torve og grønne områder,etc.

Forhold til anden planlægning

Kommuneplan 2005-2016

Lokalplanområdet er omfattet aframmebestemmelser for område 3O1,Byomdannelsesområde ved Odinsvej:

a. Området skal omdannes fraerhvervsformål til boliger,administration, offentlig service, hotel,serviceerhverv detailhandel medsærligt pladskrævende varegrupper(dvs. biler, tømmer, byggematerialer,havebrugsvarer og møbler), samthåndværksvirksomheder, som kungiver mindre påvirkning afomgivelserne dvs. virksomhedsklasse1,2 og 3. Dele af området kanforbeholdes industri, lager og lignende.

b. Langs Mellem Broerne kan derplanlægges for butikker medpladskrævende varegrupper

c. Butikker med pladskrævendevaregrupper må ikke have et størrebruttoetageareal end 1.500 m2.

d. Omdannelsen skal ske efter en samletplan, som sikrer de omdannedeområder mod genevirkninger fra detresterende erhvervsområde.

e. I lokalplanlægning skal det sikres, atbebyggelsen får en bymæssig tæthed.Der skal sikres høj kvalitet imaterialevalg og gode byrum medfunktionelle og arkitektoniskekvaliteter.

Intentioner for 3O1Over en årrække skal området udvikle sig tilen attraktiv, tæt bydel med boliger, kontorer,kulturinstitutioner, serviceerhverv mm.Områdets gode beliggenhed nær stationenskal udnyttes ved, at der sikres areal tilkontorarbejdspladser.

Kommuneplanen fastsætter endvidere ethøjdegrænseplan som er fastlagt i forhold afhensyn til Ringsted Flyveplads.Højdegrænseplanet er i en radius på 2,5 km,45 m over flyvepladsen d.v.s. kote 80.Lokalplanen fastsætter en maks.bygningshøjde for højhuset på 40 m der iforhold til de aktuelle koter sikreroverholdelse af højdegrænseplanet.

Ringsted Byråd vedtog i maj 2008 enkvalitetsmanual for Odinsvejkvarteret.

Lokalplanen er i overensstemmelse medkommuneplanen.

Detailhandel

Lokalplanen åbner mulighed for etablering afen dagligvarebutik på op til 1.000 m² indenfor lokalplanområdet til lokalområdets dagligeforsyning. Ifølge planloven kan en sådan butikplaceres uden for bymidter og bydelscentre.

10

Lokalplanen åbner desuden mulighed forplacering af butikker der forhandlerpladskrævende varegrupper.

Eksisterende lokalplan

Lokalplan nr. 31, for Industrikvarteret.Lokalplanen dækker et større område mellemNæstvedvej, Mellem Broerne, Balstrupvej,Østre Ringvej og Bragesvej. Den del aflokalplan nr. 31, der er omfattet af dennelokalplan vil blive aflyst ved den offentligebekendtgørelse af lokalplanens endeligevedtagelse.

Zonestatus

Lokalplanområdet ligger i byzone og forbliver ibyzone.

Trafik

I Kvalitetsprogrammet for Odinsvejkvartereter der planlagt en forlængelse af Baldersvejfrem til Haslevvej. Indtil denne vej kangennemføres vejbetjenes området af enoverkørsel fra Haslevvej lidt øst forRønnedevej. Afhængig af trafikmængden kandet blive nødvendigt at etablere et lyskryds.

Der skal inde for området etableresparkeringspladser i overensstemmelse medKommuneplanens bestemmelser.

Der etableres et stiforløb som er en del aftorve og pladser mod syd gennem områdetfra Haslevvej frem til den planlagte grønnekile som er en del af det gamle jernbanespor.

Spildevand

Området er omfattet af kommunensspildevandsplan. Spildevand skal ledes tilkommunalt rensningsanlæg.

Varme

Området er forsynet med fjernvarme. Nybebyggelse skal tilsluttesfjernvarmeforsyningens ledningsnet indenibrugtagning.

Vand

Området forsynes fra Ringsted Kommunesvandforsyning.

El

Området forsynes med el gennem SEAS´sledningsnet.

Fredning og beskyttelseslinier

Lokalplanområdet er ikke omfattet affredninger, beskyttelseslinjer eller beskyttede

Området set fra Haslevvej

11

naturtyper i henhold til Lov omNaturbeskyttelse.

Arkæologiske forhold

Området kan være omfattet af arkæologiskeinteresser, hvorfor der forud for påbegyndelseaf jordarbejder bør gives meddelelse tilSydvestsjællands Museum, så eventuelstandsning af arbejdet i henhold til § 27 i lovom museer kan undgås.

Området ligger uden for den middelalderligebys udstrækning.

Miljø

Forurenet jordLokalplanområdet er kortlagt på vidensniveau 1(V1) og 2 (V2). Og det betyder at der dels erkonstateret en forurening på en del af arealet(V2) og dels er mistanke om forurening på en delaf arealet (V1). Dvs. den tidligere anvendelse afejendommen har bevirket en forurening af en delaf arealet. Kortlægningen er primært koncentrereti lokalplanområdets sydlige del (matrikel 35e,33d) samt en lille del i områdets nordvestligehjørne (del af matrikel 33f).Fordi der er en kortlægning på ejendommen vilder skulle indhentes tilladelse i henhold tiljordforureningsloven hvis der skal foretages bygge-og anlægsarbejder på arealerne, eller hvisarealanvendelsen ønskes ændret til bolig,børneinstitution, offentlig legeplads, rekreativtområde, alment tilgængeligt område, kolonihave,sommerhusgrund eller institution. Denne tilladelsekan medføre krav til f.eks. yderligere undersøgelseog/eller oprensning af arealet.

Det berørte område ligger desuden i byzonen oger områdeklassificeret. Det betyder at der er engenerel mistanke om at jorden er lettere forurenetogså på de arealer der ikke er omfattet af denkortlægning der er beskrevet ovenfor. Det betyderogså at al jord der skal køres væk fra ejendommenskal anmeldes til kommunen.

På de arealer der ikke er kortlagt som forureneter ejer eller bruger ansvarlig for at de øverste 50cm jord er uforurenet, eller at der etableres fastvarig belægning, når ubebyggede arealer tages i

brug til bolig, børneinstitution, offentlig legeplads,kolonihave eller sommerhus. Ejers eller brugersvurdering skal bl.a. afklare om der er behov forat der skal søges yderligere oplysninger, herunderforetages analyser og om der er behov forbortgravning eller etablering af varig, tæt belægning.

Hvis der under bygge- og jordarbejder konstateresen forurening, skal arbejdet standses, og derskal ske anmeldelse til Ringsted Kommune. Hereftervurderer Region Sjælland, om og hvilkeafværgeforanstaltninger, der skal iværksættes.

StøjLokalplanens område indgår i et størreområde der i en årrække har været anvendt tilerhverv, men som i kommuneplanen nu erudpeget som byomdannelsesområde medmere miljøfølsomme anvendelser som boliger,kontor- og servicevirksomheder samt kultur-og forlystelsesformål og lignende.Udpegningen som byomdannelsesområdegiver ifølge Planlovens § 15 a, stk. 2 mulighedfor udarbejdelse af lokalplaner for støjfølsomanvendelse i områder, hvor støjbelastningenfra eksisterende virksomheder ikkeoverholder de vejledende grænseværdier vedlokalplanens endelige vedtagelse, men hvorder gives mulighed for at nedbringe støjenover en periode, der ikke væsentligtoverstiger 8 år.

Lokalplanen vil medføre, at de hidtil gældendegrænseværdier for de omkringliggendevirksomheders støjbidrag i lokalplanområdetnedsættes fra 60 dB(A) døgnet rundt til 55/45/40 dB(A) henholdsvis dag/aften/nat. Detsvarer til, at området skifter fra områdetype 2(erhvervsområde) til områdetype 3 (blandetbolig og erhverv), jf. Miljøstyrelsensvejledning nr. 5/1984: „Ekstern støj fravirksomheder“.

Da helhedsplanen ikke er tilvejebragt indenvedtagelsen af dette lokalplanforslag, skal deri lokalplanen redegøres for særligt for degener, der evt. kan forekomme i forbindelsemed udlægning af boliger i området, oghvordan generne forudsættes imødegået. Iforbindelse med igangsættelse af arbejdet med

12

helhedsplanen, har der været afholdt en rækkedialogmøder med virksomhederne i området,herunder de virksomheder der ligger rundt omområdet for denne lokalplan. På baggrund afde oplysninger kommunen har i dag, vurderesdet umiddelbart, at det vil være muligt at sikreat støjen fra virksomhederne ikke overskriderde vejledende støjgrænser, f.eks. vedetablering af støjafskærmning mellemvirksomheder og lokalplanområdet.

Kommunen vil i den kommende tid foretage ennærmere undersøgelse af de enkeltevirksomheders støjforhold for mere præcist atafdække behovet for eventuellestøjdæmpende tiltag. Undersøgelsen, der skalgive sikkerhed for at virksomhederne kannedbringe eventuelle støjgener over en periodepå 8 år, forudsættes at være tilvejebragt indenlokalplanens endelige vedtagelse. I denendeligt vedtagne lokalplan vil bestemmelserneom en eventuelt nødvendig støjafskærmning ilokalplanområdet blive præciseret og forudsatetableret inden der tages boliger i brug.

MiljøvurderingRingsted Kommune har vurderet, atnærværende lokalplan ikke danner grundlagfor byggeri eller anlæg, der medfører envæsentlig påvirkning af miljøet. Baggrundenherfor er følgende:

- Området har tidligere husetfabrikationserhverv, men overgår medbyomdannelsen til mere miljøvenligeanvendelser som boliger, kontor- ogservicevirksomheder, øvrige ikke-genegivende erhvervsformål samtforlystelsesformål

- Området er beliggende relativt tæt vedRingsted Station med gode kollektivetrafikforbindelser, ligesom RingstedKommune har planlagt stiforbindelserfor cyklende og gående til såvelstationsområdet som til de centralebydele med privat og offentlig service.

- Området rummer ingenfredningsmæssige interesser ellerkultur- og naturværdier.

Stemningscollage Dunbygningens vestfacade (Årstiderne Arkitekter A/S)

13

- Området er i kommuneplanenudpeget sombyomdannelsesområde, derforudsættes anvendt til ikkegenegivende formål.

- Lokalplanens boliger ogerhvervslokaliteter forudsættessikret imod genevirkninger fraendnu fungerende virksomheder iområdet.

Ringsted Kommune finder på dennebaggrund, at der ikke skal gennemføresen miljøvurdering i henhold til Lov ommiljøvurdering af planer og programmer.

Kulturværdier

Der er ikke registreret nogenkulturhistoriske værdier inden forlokalplanområdet.

14

BESTEMMELSERLokalplanens bestemmelser og kortbilag er umid-delbart bindende for borgerne og tinglyses påsamtlige ejendomme inden for området.I henhold til planloven fastsættes herved følgendebestemmelser for det i § 2 nævnte område:

§ 1 Formål

Det er lokalplanens formål at

- åbne for en omdannelse af dettidligere fabriksområde ved RingstedDun og Icopal til boliger, kontor- ogservicevirksomheder, øvrige ikke-genegivende erhvervsformål samt

kultur- og forlystelsesformål,

- fastlægge placering og omfang af nybebyggelse, herunder at muliggøreopførelse af et højhus i den sydlige delaf området,

- skabe et levende byområde medattraktive bygninger og friarealer,

- sikre vejadgang til området frakrydset Haslevvej/Rønnedevej,

- sikre tilstrækkeligparkeringskapacitet til områdetsanvendelse,

- udlægge arealer til fælles ophold forområdets beboere, ansatte ogbesøgende i form af torve- ogpladsdannelser,

- at sikre adgang og forbindelse til etplanlagt rekreativt grønt område sydfor lokalplanområdet.

§ 2 Område og zonestatus

2.1 Lokalplanen afgrænses som vistpå kortbilag 1 og omfatter matr.nr.33d, 33n, 35e, 35h og del af matr.nr. 33m, Ringsted Markjorder, samt alleparceller, der efter den 1.juni 2009udstykkes fra ovennævnteejendomme.

2.2 Området er beliggende i byzone.

§ 3 Områdets anvendelse

3.1 Området må anvendes til boliger,liberalt erhverv, kultur- ogforlystelsesformål, hotel- ogkursusvirksomhed, sundhedscenter,klinikker, restauranter, cafeer samtlettere erhvervsvirksomheder inden formiljøklasse 1 og 2.

3.2 Der kan inden for området etableresbutikker for pladskrævendevaregrupper på max. 1.500 m² pr.butik.

Lokalplanens afgrænsning

15

3.3 Der kan inden for området etableresen dagligvarebutik på max. 1000 m².Butikken skal indrettes som enintegreret del af byggefeltet.

3.5 Der kan inden for lokalplanensområde etableres tekniske anlæg, somer nødvendige for områdets forsyning.

§ 4 Udstykning

4.1 De 6 byggefelter kan udstykkes somselvstændige parceller med relativeandele af fælles friarealer og parkering.

Derudover kan byggefelt 1opdeles i 3selvstændige parceller.

4.2 Området kan ikke yderligereudstykkes.

§ 5 Veje, stier og parkering

5.1 Området skal midlertidigt vejbetjenes fraen ny adgangsvej fra Haslevvej med etbefæstet areal på 4,5 m som vist på kortbilag2.

5.2 Når den planlagte forlængelse af Baldersvejfrem til Haslevvej etableres skallokalplanområdet vejbetjenes herfra.

5.3 Torve og pladser udgør en stiforbindelsefra Haslevvej gennem området frem til denfælles bypark i det gamle jernbanespor somvist på kortbilag 3.

5.4 Der skal udlægges følgendeparkeringspladser:

Boliger: 1 plads pr. boligLiberale erhverv: 1 plads pr. 50 m²Butiksareal: 1 plads pr. 50 m²

Ved ibrugtagning af et nytbygningsafsnit skal mindst 75 procent

af parkeringspladserne for detpågældende bygningsafsnit være anlagt.

5.5 Arealer til parkering kan delvisanlægges i kælder.

5.6 Arealer til parkering kan udlæggesfælles for flere ejendomme.

5.7 I tilknytning til den enkelte ejendomskal der etableres cykelparkering.Cykelparkeringen skal placeres itilknytning til vej-, sti- ellerparkeringsarealer.

§ 6 Ledningsanlæg og belysning

6.1 Elledninger må kun udføres somjordkabler.

6.2 Udendørs belysning skal udføres efteren samlet plan, der er godkendt afByrådet. Udendørs belysning må kunudføres som væghængte armaturer,park- og pulletbelysning.

§ 7 Bebyggelsens omfang og pla-cering

7.1 Bebyggelse må kun opføres inden forde på kortbilag 2 viste byggefelter.Dog kan mindre bygninger såsomindgangspartier, trappe ogelevatortårne, bygninger til tekniskeanlæg, cykeloverdækning, garager,carporte, udhuse og lignende opføresuden for de angivne byggefelter.

7.2 Bebyggelsesprocenten forlokalplanområdet under eet må ikkeoverstige 110, svarende til et max.etageareal på 25.500 m² forlokalplanens område.Parkeringskældre medregnes ikke ibebyggelsesprocenten.

7.3 Inden for de på kortbilag 2 vistebyggefelter kan der opføres

16

bebyggelse med følgendebruttoetageareal:

Byggefelt 1: 8.000 m2Byggefelt 2: 2.000 m2Byggefelt 3: 2.000 m2Byggefelt 4: 4.000 m2Byggefelt 5: 4.000 m2Byggefelt 6: 10.000 m2

Dog kan der i alt maksimalt opføres25.500 m² for alle byggefeltersammenlagt.

7.4 Bebyggelse må højst opføres i etetageantal og med en bygningshøjdesom angivet nedenfor:

Byggefelt 1: 4 etager og 16 meterByggefelt 2: 3 etager og 12 meterByggefelt 3: 3 etager og 12 meterByggefelt 4: 4 etager og 16 meterByggefelt 5: 8 etager og 32 meterByggefelt 6: 11 etager +parterre-

etage og 40 meter

Tage7.5 Ny bebyggelse kan udføres med flade

tage, saddeltage eller med ensidigtaghældning på 5 – 30 grader.

§ 8 Bebyggelsens ydre fremtræden

8.1 Ved renovering og opførelse af nybebyggelse skal der søges skabt engod arkitektonisk helhedsvirkning iområdet.Den eksisterende fabriks- ogindustriarkitektur skal så vidt muligtdanne grundlag for arkitekturen iområdet.

Facader:8.2 Facader skal udføres som blank mur

eller som pudsede facader ijordfarver. Dele af facadepartier kanudføres i andre materialer.

Tage:8.3 Tage i området kan dækkes med

tagpap, tegl, eternit, skiffer, zink,kobber eller metal i grå eller sortefarver.

8.4 Der må ikke opsættes antenner,herunder parabolantenner, der er synlige fra offentlig vej eller sti.

8.5 Skiltning og reklamering må kun findested med Byrådets tilladelse i hvertenkelt tilfælde og efter retningsliniernefor skilte og facader i RingstedKommune.

§ 9 Ubebyggede arealer

9.1 Ubebyggede arealer skal anlægges,belægges og/eller beplantes efter ensamlet plan.Planen skal omfatte belægning,beplantning, belysning, hegning ogterrænregulering.

9.2 Der anlægges et system af torve ogpladser tværs gennem området fraHaslevvej til den planlagte fællesbypark i princippet som vist påkortbilag 2 og 3.

9.3 I områdets sydskel skal der etableresen kvarterpark som vist på kortbilag 2og 3.

9.4 Udeopholdsarealer til boliger kanetableres på terræn eller som altanerog tagterrasser.

9.5 Overgange mellem færdselsarealer/kørearealer og bygninger samtovergange mellem færdselsarealer/kørearealer og pladser, kvartersparkog grønne områder skal markeres medbelægningsskift, belægningssten ellerpå lignende måde.

9.6 Terrænregulering på mere end +/- 1meter i forhold til eksisterende terrænmå ikke finde sted. Dog må der

17

etableres parkeringskælder mednedkørselsramper etc.Terrænregulering nærmere end 1 m.fra skel må kun foretages medByrådets særlige tilladelse.

9.7 Henstilling af køretøjer over 3.500 kg,lystbåde, campingvogne,skibscontainere og lignende må ikkefinde sted inden for lokalplanensområde.

§ 10 Støjbeskyttelse

10.1 Ny bebyggelse må ikke igangsættesfør det er sikret, at støjniveauet påprimære udendørs opholdsarealer ikkeoverstiger de fastsatte grænseværdierfor området.

10.2 Der skal etableres de nødvendigestøjdæmpende foranstaltninger indenfor lokalplanområdet i form af støjmureller støjskærm for at sikre boliger ogopholdsarealer mod støj fra trafik ogvirksomheder.

10.3 Igangsætning af om- tilbygning samtnyindretning af eksisterendebebyggelse til boliger og kontorformålmå ikke finde sted før der det ersikret, at det indendørs støjniveauikke overstiger de af Miljøstyrelsenfastsatte grænseværdier.

10.4 Ved bygningers placering ogfacadeudformninger skal der tageshøjde for ekstern støj fraomkringliggende virksomheder mv.Hvis disse foranstaltninger af tekniskegrunde ikke er tilstrækkelige, kan deretableres supplerende, udendørsforanstaltninger f.eks. i form af støjmureller -skærm.

§ 11 Forudsætning for ibrugtagning

11.1 Før nogen del af ny bebyggelsen indenfor den enkelte ejendom tages i brugtil de i lokalplanens § 3 angivneformål, skal parkeringspladser, grønneområder og ubebyggede arealer i til-knytning til de enkelte bygningsafsnit være anlagt efter bestemmelserne i§ 5 og § 9.

Foto af fabrikationsbygningen

18

Arealerne kan anlægges etapevis i taktmed udbygningen.

11.2 Før ny bebyggelse tages i brug skaltilslutning til fjernvarmenettet havefundet sted.

§ 12 Grundejerforening

12.1 Der skal oprettes en grundejerforeningmed medlemspligt for alle ejere afejendommen inden for lokalplanensområde.

12.2 Grundejerforening skal oprettes senestnår Byrådet kræver det.

12.3 Grundejerforeningerne skal forestådrift og vedligeholdelse af fællesprivate veje, stier, parkeringspladser,pladser og grønne områder inden forlokalplanens område.

12.4 Grundejerforeningerne er pligtig attage skøde på de i punkt 12.3 nævntearealer. (Alle arealer uden forbyggefelterne).

§ 13 Aflysning af lokalplan

13.1 Lokalplan nr. 31 – i industrikvarteret,vedtaget af Ringsted Byråd den 27.april 1981 – aflyses for det områdeder er omfattet af denne lokalplan.

§ 14 Servitutter

14.1 Servitutundersøgelse pågår.

§ 15 Midlertidige retsvirkninger

15.1 Når lokalplanen er endeligt vedtagetog offentliggjort, må ejendomme, derer omfattet af planen ifølge planlovens§ 18 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelsemed planens bestemmelser.

15.2 Lokalplanen tinglyses på deejendomme, der er omfattet af planen.

15.3 Den eksisterende, lovlige anvendelseaf en ejendom kan fortsætte somhidtil. Lokalplanen medfører ikke pligttil at udføre de anlæg, der erindeholdt i planen.

Foto af fabrikationsbygningen

19

15.4 Byrådet kan ifølge planlovens § 19meddele dispensation fra lokalplanensbestemmelser, hvis dispensationenikke er i strid med principperne iplanen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres veden ny lokalplan.

15.5 I henhold til § 47 i lov om planlægningkan der foretages ekspropriation afprivate ejendomme eller rettighederover ejendomme, nårekspropriationen vil være af væsentligbetydning for virkeliggørelse aflokalplanen.

§ 16 Vedtagelser

16.1 Byrådet har den xx.xx.2009 vedtagetat sende forslag til lokalplan nr. xxx tiloffentlig høring i perioden fra denxx.xx.2009 til og med den xx.xx.2009jfr. bestemmelserne i lov omplanlægning.

20

21

22

23

24

25

Kortbilag 3Lokalplan 225Illustrationsplanmål: 1:1500