Norddjurs Kommune · Torvet 3 · 8500 GrenaaTlf: 89 59 10 00 · www.norddjurs.dk

Lokalplan 051-707Boligområde vest for Molshuse ved Kirkevej i Auning

TE

KN

IK O

G M

ILJ

Ø

2

Lokalplanen er udarbejdet af:Kultur & Udvikling, Norddjurs KommuneTelefon: 89 59 40 50E-mail: hacr@norddjurs.dk

VEJLEDNING

LÆSEVEJLEDNINGLokalplanen er opdelt i 2 hovedafsnit, en redegørelsesdel og en bestemmelsesdel.I redegørelsesdelen beskrives lokalplanens baggrund og ind-hold samt intentionerne med planen.

Desuden beskriver redegørelsesdelen lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med overordnede landsplandirektiver, kommuneplanen samt vedtagne forsyningsplaner.

Lokalplanen er bindende for de omfattede ejendomme. Planen medfører ikke umiddelbar handlepligt, således kan eksiste-rende lovlige forhold fortsætte som hidtil. Lokalplanen er bin-dende for fremtidige ændringer og nyanlæg.

3

INDHOLD

INDHOLDSFORTEGNELSE

Læsevejledning ------------------------------------------------------------------------------------------------- 2Borgernes indflydelse på lokalplanlægningen -------------------------------------------------------------- 2

LOKALPLANENS REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund ---------------------------------------------------------------------------------------- 4Lokalplanens indhold ------------------------------------------------------------------------------------------ 4Lokalplanens forhold til anden Lovgivning / planlægning ----------------------------------------------- 8Naturbeskyttelsesloven --------------------------------------------------------------------------------------- 8Museumsloven -------------------------------------------------------------------------------------------------- 8 Landbrugsloven ------------------------------------------------------------------------------------------------- 9Miljøvurdering -------------------------------------------------------------------------------------------------- 9Støjforhold ------------------------------------------------------------------------------------------------------ 9 Drikkevandsinteresser -OSD ---------------------------------------------------------------------------------- 9Kommuneplan 2013 for Norddjurs Kommune -------------------------------------------------------------- 10Lokalplan 188 --------------------------------------------------------------------------------------------------- 10Teknisk forsyning ----------------------------------------------------------------------------------------------- 11Norddjurs Kommunes kompetenceplan --------------------------------------------------------------------- 12

LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1.0 Lokalplanens formål ------------------------------------------------------------------------------------ 132.0 Områdets afgrænsning og zonestatus ---------------------------------------------------------------- 133.0 Områdets anvendelse ----------------------------------------------------------------------------------- 134.0 Udstykning ------------------------------------------------------------------------------------------------ 135.0 Veje, stier, parkering ----------------------------------------------------------------------------------- 146.0 Ledningsanlæg ------------------------------------------------------------------------------------------- 147.0 Bebyggelsens omfang og placering ------------------------------------------------------------------- 158.0 Bebyggelsens ydre fremtræden ----------------------------------------------------------------------- 159.0 Ubebyggede arealer, beplantning og hegn ---------------------------------------------------------- 1510.0 Grundejerforening --------------------------------------------------------------------------------------- 1611.0 Servitutter ------------------------------------------------------------------------------------------------ 1612.0 Øvrige tilladelser ---------------------------------------------------------------------------------------- 1713.0 Ophævelse af lokalplan -------------------------------------------------------------------------------- 1714.0 Lokalplanens retsvirkninger ---------------------------------------------------------------------------- 1715.0 Vedtagelse ------------------------------------------------------------------------------------------------ 1716.0 Offentlig bekendtgørelse ------------------------------------------------------------------------------- 17

Kortbilag 1 (Lokalplanensafgrænsning, matrikelkort) ---------------------------------------------------- 18Kortbilag 2 (Lokalplanens udformning, fremtidige forhold) --------------------------------------------- 19Kortbilag 3 (Udstykningsplan retningsgivende) ------------------------------------------------------------ 20Luftfoto 2012 --------------------------------------------------------------------------------------------------- 21

4

REDEGØRELSE

LOKALPLANENS REDEGØRELSE

Lokalplanens baggrund Norddjurs kommunalbetyrelse har den 17. september 2013 vedtaget at igangsætte planlægningen for et nyt boligområde ved Kirkevej i Auning. Arealet er beliggende i et skovområde vest for Molshuse.

Lokalplanens indholdDenne lokalplan giver mulighed for opførelse af op til 36 boli-ger på en grund beliggende Kirkevej 14 i Auning.Lokalplanområdet udgør ca. 63.000 m2 og rummer i dag kun een bolig.

Nærværende lokalplan fastlægger udstykningen for ny bebyg- gelse.Lokalplanen fastlægger strukturen i området, dets vej- og sti- forhold, principper for bebyggelsens udformning og retnings-linjer for friarealernes karakter.

UdstykningLokalplanen giver mulighed for udstykning af nye skovparceller varierende i størrelse fra ca. 500 m² til ca. 1.000 m².

For at give plads til skovens træer er det vigtigt, at villaerne I området ikke optager for megen plads. Derfor er det gen-nem bestemmelserne i nærværende lokalplan fastlagt, at ny bebyggelse skal opføres med 2 etager på minimum 20 af de 36 grunde, sådan at flere villaer bliver så høje og slanke som mu-ligt. På den måde sikres mest mulig plads mellem de enkelte villaer.

5

REDEGØRELSE

For at skabe en sammenhængende skovbeplantning mellem villaerne er det faslagt, at de enkelte skovvillagrunde afgræn-ses visuelt med beplantning.

Skovvillagrundende er alle placeret I selvstændige lysninger i det kommende skovareal. Dette giver mulighed for, at der kan anlægges en terrasse, en lille have eller andet udeareal som mellemzone mellem den enkelte villa og den omkringliggende skovbund.

6

REDEGØRELSE

BebyggelseBebyggelsen skal I sin helhed danne et smukt og harmonisk udtryk mellem træerne – dette i form af et ensart formsprog I arkitekturen, samt anvendelse af de nærmere definerede ma-terialer.

Lokalplanens bestemmelser lægger desuden en række be- grænsninger på brug af formsprog og materialer i området, som såsom farvevalg m.v., idet naturen gerne må være det dominerende element I sammenspil med den ensrettet form-sprog, farver mv i bebyggelsen.

7

REDEGØRELSE

VejeOmrådet vejbetjenes fra kommunevejen Kirkevej samt den nye private fællesvej i området.Vejene anlægges med en kørebane på 5 m og 1,5 m græsarme-ringsten i begge vejsider. Derudover 2 m brede græsrabatter.

FællesarealerI område II (jf. kortbilag 1 og 2) udlægges arealer, der skal anvendes som fællesarealer for grundene i udstykningen.

BeplantningOmrådets eksisterende præg med skovagtig bevoksning ønskes opretholdt, hvorfor der fastsættes bestemmelser i lokalplanen om en skovagtig beplantningen af grundene.

Der udlægges et beplantningsbælte på 1,5 meter i skel – med undtagelse af skel mod boligvejen, hvor indkørsel på 4 meter I bredden kan etableres til ejendommen.

8

REDEGØRELSE

LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN LOVGIVNING / PLANLÆGNING

NaturbeskyttelseslovenDen vestligste del af området er omfattet af 300 meter skov-byggelinie.

Skovbyggelinien forudsættes ophævet i forbindelse med lokal-planlægningen. Ophævelse af skovbyggelinien kræver tiladelse fra Naturstyrelsen efter Naturbeskyttelsesloven.

Derudover er området omfattet af et beskyttet vandløb, en sø og et moseareal.

Ændres tilstanden, nødvendiggør dette dispensation fra kom-munen.

Museumsloven Lokalplanforslaget er tilsendt Djurslands Museum til arkivalsk kontrol og besigtigelse af området for en vurdering af, om der er spor af fortidsminder indenfor lokalplanområdet.

Museum Østjylland oplyser, at der er registreret fortidsminder i umiddelbar nærhed. Det kan bl.a. nævnes, at arealet ligger i umiddelbar forbindelse med den tidligere benævnte Kirke-mose, hvori der tidligere er fundet lerkar fra jernalderen. Endvidere er der registreret mange gravhøje øst for området på det lidt højereliggende terræn. Den nære beliggenhed til fortidsminder indikerer, at der kan være spor efter hidtil ure-

© Norddjurs Kommune, © Danmarks Arealinformation

Sø

SøMose

Vandløb

Skovbyggelinje

9

REDEGØRELSE

gistrerede fortidsminder i lokalplanområdet. Sådanne eventu-elle fortidsminder er beskyttet af Museumslovens § 27.

Museet anbefaler, at der fortages en arkæologisk forundersø-gelse af området inden anlægsarbejdet igangsættes. Dermed kan det konstateres, om der er fortidsminder, og omfanget kan blive afdækket med henblik på en egentlig undersøgelse, for at anlægsarbejdet ikke skal forsinkes unødigt. Hvis der under jordarbejdet findes spor af fortidsminder i form af arkæologiske genstande eller anlæg, skal der i henhold til Museumslovens § 27, stk. 2 ske standsning af anlægsarbejdet, i det omfang det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til Museum Østjylland.

LandbrugslovenLokalplanområdet er pålagt landbrugspligt. Landbrugspligten forudsættes ophævet inden for lokalplanens område efter reg-lerne i landbrugslovens § 6 i forbindelse med udstykning.

Uanset lokalplanens bestemmelser må der ikke foretages udstykning eller arealoverførsel til boligformål fra landbrugs-ejendomme før der er opnået tilladelse fra Jordbrugskommis-sionen / Geodatastyrelsen til ophævelse af landbrugspligten på matr.nr. 1b Gl. estrup Hgd., Fausing og 8i Auning By, Auning jvnf. Lov om landbrugsejendomme.

MiljøvurderingIfølge lov om miljøvurdering af planer og programmer (lovbek. nr. 936 af 24. september 2009) skal alle fysiske planer, som skønnes at få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes.Norddjurs Kommune har foretaget screening af nærværende lokalplan og vurderer som planmyndighed, at planen ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet, og den skal ikke miljøvurde-res.

Planen omfatter et mindre område på lokalt plan.Planen giver ikke mulighed for større anlægsprojekter, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4.

Planen påvirker ikke et internationalt naturbeskyttelsesom-råde og planen får ikke en væsentlig indvirkning på miljøet, jvnf. kriterierne i lovens bilag 2.

StøjforholdDer forventes ingen støjmæssige problemer mellem det nye boligområde og omgivelserne. Området grænser umiddelbart op til eksisterende boiligområder, skov og landbrugsjord.

Ved planlægning for nye boligområder skal det tilstræbes, at støjniveauet fra eksisterende og planlagte veje ikke overstiger 55 dB(A). Området ligger i stor afstand fra overordnede veje, hvilket sikrer overholdelse af grænseværdien for vejtrafikstøj.

Drikkevandsinteresser -OSDOmrådet er udpeget som drikkevandsinteresseområde.

10

REDEGØRELSE

Kommuneplan 2013 for Norddjurs Kommune På grund af sin udpegning som hovedby tildeles Auning særlige muligheder for at udvikle sig befolknings-, erhvervs- og ser-vicemæssigt, og på den baggrund at fastholde handelscentret.

Auning er tildelt mulighed for nye attraktive boligområder tæt ved rekreative arealer, ligesom der er sikret mulighed for at tilføre nye boliger centralt i byen.

Lokalplanområdet er beliggende i landzone, og er ikke omfat-tet af rammebestemmelser, undtaget dog et mindre areal der overføres fra område 1B.18, se kortskitsen herunder. Der skal derfor tilvejebringes et kommuneplantillæg der fast-lægger områdets anvendelse til boligformål.

Som det fremgår af nedenstående kort vil kommuneplantillæg-get få rammeområde 1B.22. Kommuneplantillægget fremlæg-ges sideløbende med lokalplanen, og er en forudsætning for virkeliggørelsen af lokalplanen.

Lokalplan 188En mindre del af nærværende lokalplanområde er omfattet af lokalplan 188, der regulerer boligområdet Moselunden.Området er i lokalplan 188 udlagt som naturområde. Beliggen-heden nord for Kirkevej bevirker, at der ikke er sammenhæng med lokalplanen. I nærværende lokalplan sikres beplantningen mod Kirkevej.

Nærværende lokalplan ophæver lokalplan 188 for arealet vist på modstående side.

© Miljøministeriet

Nyt rammeområde 1B.22

1B.18

Overføres fra1B.18 til 1B.22

11

REDEGØRELSE

Teknisk forsyning

VandEksisterende landbrugsejendom har egen drikkevandsboring. Det forventes at ejendommen fjernes og drikkevandsboringen lukkes.Drikkevandsforsyningen sker fra Auning Vandværk I/S, i hvis forsyningsområde lokalplanområdet er beliggende.

VarmeLokalplanområdet er delvist omfattet af varmeplanen. Lokal-planområdet pålægges tilslutningspligt til Auning Fjernvar-meværk. Der er forblivelsespligt for allerede tilsluttet bebyg-gelse.

SpildevandLokalplanområdet er omfattet af spildevandsplanen. Spildevand ledes til centralrenseanlægget i Randers.

RegnvandRegnvand fra parkerings- og tagarealer skal nedsives i faskine på egen grund. Vejvand ledes til vejgrøfter eller regnvands-bassin.

Lokalplan 188

Areal der udtages af lokalplan 188

12

REDEGØRELSE

Norddjurs kommunes kompetenceplan Når det af lokalplanens punkter fremgår, at kommunalbestyrel-sen kan meddele dispensation eller godkendelse, betyder det, at afgørelse træffes efter den til enhver tid gældende kompe-tenceplan.

Kompetenceplanen vedtages af kommunalbestyrelsen og udde-legerer i visse sager beslutningskompetence til fagudvalg og/eller forvaltning.

13

BESTEMMELSER

LOKALPLANENS BESTEMMELSER

Lokalplan 051-707 for et område vest for Molshuse ved Kirkevej i Auning.

Områdets størrelse er ca. 6.3 ha.

I henhold til lov om planlægning (Lovbek. nr. 937 af 24. sep-tember 2009) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i punkt 2 nævnte område.

1.0 Lokalplanens formål

Lokalplanen har til formål,1.1 at sikre, at området anvendes til boliger i form af selv-

stændige boliger.

1.2 at fastlægge bestemmelser for bebyggelsens udseende og placering.

2.0 Områdets afgrænsning og zonestatus

2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 1b,Gl. Estrup Hgd., Fausing, og

matr. nr. 8i og 8ic begge Auning By, Auning.

2.2 Lokalplanen opdeles i følgende delområder: Delområde I: Bebyggelse. Delområde II: Grønt område.

2.3 Lokalplanområdet er beliggende i landzone, og over-føres til byzone med Kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan.

3.0 Områdets anvendelse

Område I3.1 Området må kun anvendes til boliger i form af selvstæn-

dige boliger, dobbelthuse eller rækkehuse.

Område II3.2 Området må kun anvendes til grønt område. Der må dog opføres mindre bygninger som legehus eller

lign. til områdets beboere.

4.0 Udstykning

4.1 Udstykninger skal foretages i princippet, som vist på kortbilag 3.

4.2 Der må maksimalt udstykkes 36 parceller.

14

BESTEMMELSER

5.0 Veje, stier, parkering

Veje5.1 Veje i lokalplanområdet udlægges som private fælles-

veje.

5.2 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Kirkevej, som vist på kortbilag 2.

5.3 Vejene udlægges i en bredde af 8 m. Kørebanen anlægges i en bredde af 5 m og belægges

med asfalt eller stenbelægning. I hver vejside anlægges et bælte på 1,5 m i græsarmering.

5.4 Kommunen skal godkende vejtilslutningen til Kirkevej.

Parkering5.4 Der skal på hver grund udlægges 2 p-pladser pr. bolig.

Stier5.5 Den eksisterende sti a - b fastholdes som stiforbindelse

mellem Auning og Gl. Estrup.

5.6 Stien c - d skal sikre adgang til det grønne fællesareal.

5.7 Stien e - f skal sikre adgang til det grønne fællesareal, samt forbindelse til Banestien.

6.0 Ledningsanlæg

6.1 El-ledninger, herunder til vej- og stibelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men alene udføres som jordkabler. EnergiMidt har elanlæg og/eller fiberbred-båndsrør i området. Såfremt der skal udføres flytning/omlægning af elanlægget og eller fiberbredbåndsrørene, skal udstykkeren afholde de dermed forbundne omkost-ninger ved en eventuel byggemodning.

6.2 Nye boliger skal tilsluttes Auning Varmeværk, og aftage sit varmeforbrug fra dette værk, på de til enhver tid gældende betingelser for værket.

Ifølge planlovens § 19, stk. 4 skal kommunalbestyrel-sen dog dispensere fra en lokalplans bestemmelser om tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, når bebyg-gelsen opføres som lavenergihus.

Ved lavenergihuse forstås enfamiliehuse, hvor det kan dokumenteres, at de opfylder klassifikationskravene i Bygningsreglement.

6.3 Nye boliger skal tilsluttes Auning Vandværk.

15

BESTEMMELSER

7.0 Bebyggelsens omfang og placering Område I

7.1 Bebyggelsesprocenten i lokalplanområdet må for den enkelte ejendom ikke overstige 30.

7.2 Bebyggelsen må opføres med højst 2 etager. Der vil kunne anlægges tagterrasse.

7.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8 m, målt efter bygningsreglementets regler. Enkelte bygningsdele kan være højere.

Område II7.4 Der må kun opføres mindre bygninger som legehuse,

overdækket bålplads og lignende.

7.5 Bygningshøjden må maksimalt være 5 m.

8.0 Bebyggelsens ydre fremtræden

8.1 Ydervægge skal fremtræde som blank mur, pudset/vandskuret facade. Træ/pladebeklædning eller lignende kan anvendes i mindre grad.

8.2 Mindre bygninger inden for område II kan udføres i træ-beklædning.

8.3 Ydervæggene skal holdes i en kombination af jordfarver, sort og/eller hvid.

8.4 Blanke og reflekterende materialer må ikke benyttes, herunder glaserede tagsten. Materialerne må ikke have et glanstal, som overstiger 10. Anlæg til vedvarende energiforsyning er undtaget.

8.5 Skilte og reklamer inden for lokalplanens område må ikke finde sted.

9.0 Ubebyggede arealer, beplantning og hegn

9.1 Området skal fremstå med skovagtig karakter.

9.2 På den enkelte ejendom skal arealet fra vejskel til en afstand af 2 m fra vejskel anlægges i græs.

9.3 Hegning omkring de enkelte parceller må ikke udføres som fast hegn eller hæk – men som naturligt hegn I form af beplantningsbælte, som derved naturligt fremmer områdets karakter af skovområde.

Grunden skal efter ibrugtagning minimum have et be-plantet areal på 25 % af grundens samlede areal.

16

BESTEMMELSER

9.4 I skel mod Kirkevej efterplantes skovbæltet, således at skellene får skovkarakter. I naboskel og i bagskel plantes 1,5 m på hver grund mod nabo.

9.5 Den eksisterende beplantning af høje løvtræer skal så vidt muligt bevares.

9.6 Campingvogne, lastbiler, busser, lastbilsanhængere, containere, større både og uindregistrerede køretøjer og lign., må ikke opbevares på en ejendoms ubebyggede arealer.

9.7 Henlæggelse af materiale og materiel må ikke finde sted uden for bygninger eller dertil indrettede tæt hegnede arealer. I forbindelse med byggeri kan materiale og ma-teriel oplagres kortvarigt på ejendommen (maksimalt ½ år).

9.8 Terrænreguleringer på mere end 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn og nærmere naboskel end 1 m, må ikke foretages uden tilladelse fra bygningsmyndigheden.

10.0 Grundejerforening

10.1 For udstykkede parceller inden for lokalplanområdet, skal der på grundejernes foranstaltning oprettes en grundejerforening. Der er medlemspligt af grundejerfor-eningen.

10.2 Vedtægter for grundejerforeningen skal godkendes af kommunalbestyrelsen.

10.3 Grundejerforeningen skal oprettes når Kommunalbesty-relsen kræver det.

10.4 Grundejerforeningen skal forestå fællesanliggender som drift og vedligehold af områdets veje, stier, det græs-klædte forareal, samt de grønne fællesarealer, herun-der beplantning.

10.5 Kommunalbestyrelsen kan tillade sammenlægning med eksisterende grundejerforening.

10.6 Grundejerforeningens forpligtelser skal overtages af et boligselskab, hvis bebyggelsen opføres af et sådant.

11.0 Servitutter

11.1 Der er ikke tinglyst servitutter indenfor lokalplanområ-det, som skønnes at være i modstrid med lokalplanens bestemmelser.

17

BESTEMMELSER

12.0 Øvrige tilladelser

12.1 Den vestlige del af lokalplanens område er berørt af en 300 m beskyttelse omkring skove. Naturstyrelsen søges om ophævelse af skovbyggelinjen inden for lokalplanens område. Ophævelsen er en forudsætning før bebyggelse kan påbegyndes.

12.2 Uanset lokalplanens bestemmelser må der ikke foreta-ges udstykning eller arealoverførsel til boligformål fra landbrugsejendommen, før der er opnået tilladelse til ophævelse af landbrugspligten jvnf. Lov om landbrugs-ejendomme.

13.0 Ophævelse af del af lokalplan

13.1 Den af Sønderhald byråd den 26. april 2006 vedtagne lokalplan 188 aflyses for området omfattet af nærvæ-rende lokalplan.

14.0 Lokalplanens retsvirkninger

14.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og of-fentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge § 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i over-ensstemmelse med planens bestemmelser.

14.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom indenfor lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil. Lo-kalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etable-ring af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til min-dre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, planen søger at skabe eller fastholde. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokal-plan.

15.0 Vedtagelse

15.1 Forslag til lokalplan 051-707 for et boligområde vest for Molshuse ved Kirkevej i Auning er vedtaget af Norddjurs kommunalbestyrelse den 21.10 2014.

15.2 Lokalplan 051-707 for et boligområde vest for Molshuse ved Kirkevej i Auning er vedtaget af Norddjurs kommu-nalbestyrelse den 24.02 2015.

16.0 Offentlig bekendtgørelse

16.1 Lokalplan 051-707 for et boligområde vest for Molshuse ved Kirkevej i Auning er offentlig bekendtgjort den 3. marts 2015.

18

KORTBILAG

Signaturforklaring

Lokalplangrænse

Kortbilag 1Lokalplanområdets afgrænsningMatrikelkortMål 1 : 2500Delområdegrænse

I

II II

Kirkevej

Mos

elund

en

Molshuse

Banestien

19

KORTBILAG

a

b

cd

e

f

SignaturforklaringLokalplangrænse

Kortbilag 2Lokalplanens udformningFremtidige forholdMål 1 : 2000

Delområdegrænse

I

II II

Kirkevej

Mos

elund

en

Molshuse

Banestien

Vejareal

Sti

Beplantningsbælte

Grønt område

20

KORTBILAG

Luftfoto 2008Copyright DDO, Cowi

Kortbilag 3UdstykningsplanMatrikelkortMål (Ikke målfast)

21

KORTBILAG

DDO © COWI

Lokalplanområde

Illustrativt kort

Luftfoto 2012Copyright DDO, Cowi