陕西省西咸新区开发建设管理委员会办公室 关于印发《西咸新区住 … ·...
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陕西咸办发〔2018〕126 号
陕西省西咸新区开发建设管理委员会办公室关于印发《西咸新区住宅建筑品质标准(试行)》《西咸新区商务写字楼建筑品质标准(试行)》《西咸新区酒店建筑品质标准(试行)》《西咸新区工业及仓储建筑品质标准(试行)》的通知
各新城管委会,新区有关部门,各园办:
《西咸新区住宅建筑品质标准(试行)》《西咸新区商务写字
楼建筑品质标准(试行)》《西咸新区酒店建筑品质标准(试行)》
《西咸新区工业及仓储建筑品质标准(试行)》(以下简称品质标
准)已经新区土地管理工作领导小组会议研究审议通过,现印发
你们,请按照以下要求抓好贯彻落实。
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一、实施要求
(一)土地主管部门负责在土地供应阶段根据规划建设主管
部门意见,明确提出相关建设项目的建设标准等级,并将标准等
级的强制要求纳入土地出让合同的相关附件。
(二)规划建设主管部门负责在相关项目的建设工程审查阶
段严格落实品质标准的强制要求,符合标准要求后方可核发《建
筑工程规划许可证》。
(三)施工图及绿色建筑审查阶段,施工图审查机构负责依
品质标准进一步审查总平面图和建筑单体的各项要求,将品质标
准相关内容一并纳入审查;项目建设主体负责在建筑工程施工图
审查完成后将相应文件递交绿色建筑评价机构,进行绿色建筑设
计评价审查,审查合格书和评价报告出具后,规划建设主管部门
方可进行建筑工程施工审查备案。
(四)建设工程招标阶段,建设工程招标主管部门负责将指
导造价、设备采购等内容要求纳入建设工程招标审查,审查合格
后方可进行相关项目招标。
(五)规划建设主管部门应于建设项目完成建设后会同其他
相关部门组织联合竣工验收,严格依照土地出让过程中确定的建
筑品质标准等级要求,进行相关内容查验,并督促建设单位对未
达到标准的内容进行及时改正,否则不予验收通过。
二、督查管理
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(一)各新城、园办负责对各自辖区内品质标准的执行情况
进行严格管理和监督检查,加大建设工程批后管理的检查力度,
根据建设工程的进度,适时进行查验,做好检查记录。
(二)新区规划建设主管部门针对品质标准执行情况进行督
查及评估,其结果纳入各新城、园办目标责任考核。
(三)各新城、园办要严格执行品质标准,对于未按照相关
要求执行的责任人,新区管委会相关部门依规进行责任追究。
三、违规处罚
(一)对于不按品质标准进行施工图审查的审查机构,除行
政处罚外,取消其在西咸新区范围内进行施工图审查的资格。
(二)对于所开发项目不按品质标准建设并无法改正的开发
建设单位,除行政处罚外,将其不良经营行为记入信用档案,并
向社会公布,按照资质管理有关规定予以处理。
以下标准自发布之日起施行,施行前已经签订土地出让合同
的建设项目的建设管理参照执行。
陕西省西咸新区开发建设管理委员会办公室
2018 年 10 月 23 日
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西咸新区住宅建筑品质标准(2018版)(试行)
一、编制目的
为了贯彻落实省、市、新区关于优化宜居环境、建设宜居城
区的要求,大力提升建筑品质,实现城市建设标准化和精细化管
理,特制定《西咸新区住宅建筑品质标准(2018 版)(试行)》(以
下简称本标准)。
二、适用范围
本标准适用于西咸新区范围内住宅建设项目(不含保障性住
房)的规划建设管理。
三、依据和特点
本标准的编制以国家、省、市、新区相关规范、标准和规定
为依据,是《西咸新区城乡规划管理技术规定》和《西咸新区城
市品质提升规划建设相关规定》等相关规定的补充性文件,项目
规划建设须同时满足相关规范、标准和规定的要求。
同时,本标准从西咸新区实际出发,以相关行业国内同期先
进建设经验为参考,具有规范性、实用性和时效性,并将结合实
施情况和现实要求做持续更新和完善。
四、控制要求
本标准考虑到城市功能的多元化和差异化需求,将住宅建筑
品质划分为 A、B 两个等级。
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其中,新区范围内重要的城市景观资源周边、城市门户等新
区管委会认定的城市重点区域内住宅建筑品质须达到 A 级标准,
其他城市建设区域内住宅建筑品质须达到 B 级标准。
针对住宅建筑窗地比、层高、首层大堂和电梯厅、外立面装
饰材料、户内装修、小区景观、地下车库尺寸和铺装等 9 项内容
提出强制要求。针对外立面装饰、内部装饰、智能化、设备管材、
其他共五类 24 项内容提出引导要求。具体标准要求附后。
附表 1
住宅建筑品质标准强制要求
序
号项目
建设标准备注
(管理环节和手段)A级 B级
1 窗地比外门窗展开面积占总建筑面积比例不小于
0.20。外门窗展开面积占总建筑面积比例不小于
0.15。
规划条件
建审(建筑单体和施工图审查阶
段)
竣工验收
2 层高
标准层 3.15米;
6层以上住宅建筑首层门厅架空不低于 6.00米;
地下车库 3.7米。
标准层 3.00米;
6 层以上住宅建筑首层门厅架空不低于 4.50米;
地下车库 3.5米。
规划条件
建审(建筑单体和施工图审查阶
段)
竣工验收
3首 层 大
堂 和 电
梯厅
6层以上住宅必须设首层大堂,宽敞明亮,
自然景观好,大堂与电梯厅总面积不小于 35平方米;
6层及以下住宅建议设置大堂,面积不小于
10平方米。
6层以上住宅必须设首层大堂,有自然采光;
6 层以上住宅大堂与电梯厅总面积建议不小
于 25平方米。
规划条件
建审(建筑单体和施工图审查阶
段)
竣工验收
4电梯
(如设)
单梯服务 40-60户;
等候时间不超过 60秒;
电梯井净面积 4.7平方米;
开门尺寸:1000*2300。
单梯服务 60-80户;
等候时间不超过 90秒;
电梯井净面积 4.6平方米;
开门尺寸:900*2100。
规划条件
建设工程招标审查
竣工验收
5外 立 面
装 饰 材
质
2层以下干挂石材;3层及以上真石漆;
石材厚度 25毫米。
禁止在道路转角处设置大面积高反射玻璃。
2层以下真石漆;
3层及以上质感涂料(采光井、生活阳台内侧、
设备阳台为弹性平涂);
规划条件
建审(建筑单体审查阶段)
竣工验收
-6-
-6-
1普通车位尺寸不小于 2.5×5.5米,大车位尺寸不小于 2.7×5.7米。
特殊地段住宅明确要求进行公建化立面设
计的应采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃
幕墙等材料。玻璃幕墙占外立面比例控制在
60%以下。禁止使用普通涂料和高反射幕墙、
彩色玻璃幕墙。
禁止在道路转角处设置大面积高反射玻璃。
6户 内 装
修
必须精装修,指导造价不低于 3000元/平方
米,并提供至少 3种风格和档次的内部装修
方案供住户选择。
装修内容应包括户内各房间地面、墙面、吊
顶、插座、灯具、户内门,以及一体化装配
的橱柜、壁柜以及厨房、卫生间设施等。
(6层及以下住宅可选精装修)
必须精装修,指导造价不低于 1500 元/平方
米,并提供至少 3 种不同档次的装修方案供
住户选择。
装修内容应包括户内各房间地面、墙面、吊
顶、插座、灯具、户内门,以及一体化装配
的橱柜、壁柜以及厨房、卫生间设施等。
(6层及以下住宅可选精装修)
规划条件
建设工程招标审查
竣工验收
7小 区 景
观指导造价不低于500元/平方米。 指导造价不低于300元/平方米。
规划条件
建设工程招标审查
竣工验收
8
地 下 车
库 和 车
位配比
(如设)
大车位比例占总车位比例不低于 30%;1
地下车库车位、车道采用环氧平涂地坪;坡
道采用降噪止滑坡道。
大车位比例占总车位比例不低于 20%;
地下车库车位、车道采用非金属骨料金刚砂
耐磨地坪;坡道采用降噪止滑坡道。
规划条件
建审(建筑单体和施工图审查阶
段)
竣工验收
9绿 色 建
筑应达到绿色建筑二星评定标准。 应达到绿色建筑一星评定标准。
规划条件
建审(施工图审查阶段)
竣工验收
竣工验收一年后核查评价
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附表 2
住宅建筑品质标准引导要求
序号 项目
建设标准 备注
( 管 理 环
节和手段)A级 B级
外 立 面
装饰门窗
断桥铝合金隔热型材:窗65系列,门120系列;栏板
扶手为120系列;
推拉门:采用提升推拉扇。
断桥铝合金隔热型材:窗55系列,门90系列;栏板
扶手为100系列;
推拉门:采用普通推拉扇。
建审(施工
图 审 查 阶
段)
竣工验收
内 部 装
饰
大堂装修和
首层电梯厅
(如设)
吊顶:石膏板装饰造型吊顶;
地面:全石材(含人造石);
墙面:石材(含人造石)+墙纸;
电梯门套:石材及线条干挂(石材);
灯具:装饰吊灯(大堂)、节能筒灯、LED 射灯、
T5灯带。
吊顶:石膏板装饰造型吊顶;
地面:仿石砖局部拼花;
墙面:仿石文化砖+墙纸;
电梯门套:石材及线条干挂(石材);
灯具:节能筒灯、LED射灯、T5 灯带。
竣工验收
地下大堂
(如设)
地面:瓷砖地面+瓷砖走边;
墙面:瓷砖墙面+瓷砖背景+石材线条套框;
电梯门套:石材及线条干挂;
天棚:轻钢龙骨石膏板吊顶+石膏线条+乳胶漆或铝
合金扣板/格栅吊顶;
灯具:筒灯+射灯。
地面:瓷砖地面+瓷砖走边;
墙面:瓷砖墙面;
电梯门套:石材及线条干挂;
天棚:轻钢龙骨石膏板吊顶+乳胶漆或铝合金扣板
/格栅吊顶;
灯具:筒灯+射灯。
竣工验收
标准层电梯
厅装修
吊顶:石膏板装饰造型吊顶;
地面:全石材;
墙面:仿石砖;
吊顶:石膏板平吊顶/乳胶漆;
地面:玻化砖;
墙面:乳胶漆;
竣工验收
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灯饰:节能筒灯、LED射灯、T5灯带。 灯饰:节能筒灯、T5灯带、吸顶灯。
标准层走廊
装修
吊顶:石膏板装饰造型吊顶;
墙面:仿石砖;
地面:仿石砖+石材波打线;
灯饰:节能筒灯/吸顶灯。
吊顶:石膏板平吊顶/乳胶漆;
墙面:乳胶漆+瓷砖踢脚;
地面:玻化砖;
灯饰:节能筒灯/吸顶灯。
竣工验收
智能化
信息网络
小区搭建智能化专网,承载智能化的可视对讲、安
防等系统的接入、联网需求;不同子系统接入之间
划分VLAN;当小区信息网络连通外部广域网时,
应考虑相应的信息安全保障措施。
小区搭建智能化专网,承载智能化的可视对讲、安
防等系统的接入、联网需求;不同子系统接入之间
划分VLAN;当小区信息网络连通外部广域网时,
应考虑相应的信息安全保障措施。
竣工验收
公共广播
电梯轿厢(如设)、单元门厅(含地下室)、小区大
堂、会所大堂、室外泳池周围、小区景观中心花园
设置扬声器。
小区大堂、会所大堂、室外泳池周围、小区景观中
心花园设置扬声器。竣工验收
信息发布小区大堂;一层及地下室单元电梯厅(如设)、小区
主次入口。小区主次入口(选配)。 竣工验收
监控系统
1、针对建筑生活给排水设施进行监视、报警;
2、配置周界防越报警系统和配套监控摄像机;系统
管理软件带有电子地图功能;
3、小区车辆出入口(全景)、小区人行出入口、自
行车车库出入口、地下车库出入口及车行道、地下
室单元门厅或出入口、首层单元门厅或 1层转 2 层
的消防楼梯、电梯轿厢、室外停车位、泳池区全覆
盖、小区消防通道、消控中心、园区大堂/会所大堂、
儿童游乐区、小区中心广场(如有)、商铺外围,物
业自行管理的生活水泵房、配电房、小区地面主干、
园区周界设置视频监控系统。
1、针对建筑生活给排水设施进行监视、报警;
2、配置周界防越报警系统;系统管理软件带有电
子地图功能。
3、小区车辆出入口(全景)、小区人行出入口、自
行车车库出入口、地下车库出入口及车行道、地下
室单元门厅或出入口、首层单元门厅或 1 层转 2层的消防楼梯、电梯轿厢、室外停车位、泳池区全
覆盖、小区消防通道、消控中心、园区大堂/会所
大堂、儿童游乐区、小区中心广场(如有)、商铺
外围,物业自行管理的生活水泵房、配电房设置视
频监控系统。
竣工验收
门禁系统
单元门厅(含地下室)出入口、小区人行出入口、
出屋面通道、自行车库通室外通道(如有实体门);
重要无人值守设备机房门电子门锁带状态反馈接
单元门厅(含地下室)出入口、小区人行出入口、
出屋面通道、自行车库通室外通道(如有实体门);
重要无人值守设备机房门电子门锁带状态反馈接
竣工验收
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口;系统可远程监测门状态、具备电子地图功能;
门禁控制器TCP/IP组网;门禁读头具备免掏卡读卡
功能。
口;系统可远程监测门状态、具备电子地图功能;
门禁控制器TCP/IP组网。
楼宇对讲系
统
系统应具有可视对讲、信息发布、户内报警、室内
招梯、访客图像存储等功能。小区岗亭的对讲管理
机能外接摄像机,其画面能在业主室内机上显示,
便于业主辨认访客身份以确定是否放行。
首层单元门设置彩色可视门口主机、下大堂主出入
口设置彩色可视门口机;小区人行主出入口设围墙
机,在保安室放置门卫管理机,服务中心前台配置
管理机。
系统应具有可视对讲、信息发布、户内报警、访客
图像存储等功能。
首层单元门设置彩色可视门口主机、下大堂主出入
口设置彩色可视门口机、;小区人行主出入口设围
墙机,在保安室放置门卫管理机,服务中心前台配
置管理机。
竣工验收
电梯控制系
统(如设)
1、业主乘梯,刷卡后自动选层;
2、访客乘梯,通过楼宇对讲系统开放受访楼层权限。—— 竣工验收
家庭安全系
统
1、一、二层及顶层外墙门窗红外幕帘探测器:精装
设置,毛坯预留管路;
2、厨房可燃气体探测器:精装预留管线,毛坯不配
置;
3、进户门(含大户型次进户门)安装门磁;
4、求助按钮:(精装)卫生间、卧室、客厅设置;
5、电子门锁线缆:电源线+信号线。
1、一、二层及顶层外墙门窗红外幕帘探测器:精
装设置,毛坯预留管路;
2、厨房可燃气体探测器:精装预留管线,毛坯不
配置;
3、进户门(含大户型次进户门)安装门磁:
4、求助按钮:(精装)卫生间、卧室、客厅设置。
竣工验收
电子巡查系
统
应在小区周界、住宅楼周围、会所、地下停车库、地面机动车集中停放区、重要设备机房、楼内公共区
域、主要出入口的消防楼梯处等区域设置巡查点。采用离线式电子巡更系统,跟踪记录、管理控制保安
人员的巡查路线、方式及工作状态。
竣工验收
车库管理系
统
小区出入口与地下车库出入口按需设置停车场管
理系统。
1.开闸管理:硬件车牌识别或远距离遥感卡;
2.配置高速闸机;
3.无人值守道闸配置对讲功能(与消控中心);
小区出入口与地下车库出入口按需设置停车场管理
系统。
1.开闸管理:硬件车牌识别或远距离遥感卡;
2.无人值守道闸配置对讲功能(与消控中心);
3.防砸车功能。
竣工验收
-10
-
注:除明确指出外,以上附表控制要求均为下限。
2住宅性能评定技术标准
4.防砸车功能。
设 备 管
材
通风2 在自然状态下居住空间通风顺畅,外窗可开启面
积不小于该房间地面面积的1/20。在自然状态下居住空间通风顺畅,外窗可开启面积不
小于该房间地面面积的1/20。竣工验收
生活给水管
(含热水)
入户前:不锈钢管;
入户后:薄壁不锈钢管。
入户前:钢塑复合管;
入户后:薄壁不锈钢管。竣工验收
污、废水、
通气管
18层以下采用UPVC排水管(二层转换层及其以
下污废水管采用柔性接口铸铁管),18层(含)
~24层(不含)采用PP静音管,24层(含)以上
柔性接口铸铁管。
18层以下采用UPVC排水管(二层转换层及其以下污
废水管采用柔性接口铸铁管),18层(含)以上采用
PP静音管。
竣工验收
雨水管、阳
台排水管敷设于幕墙内的采用镀锌钢管,丝扣连接,其余部位采用UPVC雨水管(防紫外线),粘结。 竣工验收
供热 全部采用地暖供热。 竣工验收
地漏 不锈钢地漏。 竣工验收
户内电气配
管KBG管。 PVC电线管(中型)。 竣工验收
其他隔音
楼板计权标准化撞击声压级不大于 60DB;楼板的空气声计权隔声量不小于 50DB;分户墙空气声计权隔声量不小于 55DB;含窗外墙的空气声计权隔声量不小于 40DB;内墙的空气声计权隔声量不小于 45DB。
楼板计权标准化撞击声压级不大于 65DB;楼板的空气声计权隔声量不小于 40DB;分户墙空气声计权隔声量不小于 45DB;含窗外墙的空气声计权隔声量不小于 30DB;内墙的空气声计权隔声量不小于 35DB。
竣工验收
垃圾处理 引入真空管道垃圾收集系统。 ——
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西咸新区商务写字楼建筑品质标准(2018版)(试行)
一、编制目的
为了贯彻落实省、市、新区关于优化营商环境、建设宜居城
区的要求,大力提升建筑品质,实现城市建设标准化和精细化管
理,特制定《西咸新区商务写字楼建筑品质标准(2018 版)(试
行)》(以下简称本标准)。
二、适用范围
本标准适用于西咸新区范围内商务写字楼建设项目的规划
建设管理。
三、依据和特点
本标准的编制以国家、省、市、新区相关规范、标准和规定
为依据,是《西咸新区城乡规划管理技术规定》和《西咸新区城
市品质提升规划建设相关规定》等相关规定的补充性文件,项目
规划建设须同时满足相关规范、标准和规定的要求。
同时,本标准从西咸新区实际出发,以相关行业国内同期先
进建设经验为参考,具有规范性、实用性和时效性,并将结合实
施情况和现实要求做持续更新和完善。
四、标准要求
本标准考虑到城市功能的多元化和差异化需求,将商务写字
楼品质划分为 A、B 两个等级。其中:
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坐落于商务区相对集中的核心区域的商务写字楼建筑品质
须达到 A 级标准,一般总建筑面积超过 30000 平方米,建议由国
际知名设计单位或国内甲级设计院进行建筑设计,后期单一业
权,并提供高质量的知名品牌物业管理服务。
西咸新区其他城市建设区域内商务写字楼建筑品质须达到B
级标准,一般总建筑面积超过 10000 平方米,建议由国内乙级以
上设计院进行建筑设计。
本标准针对商务写字楼的空间尺寸、大堂设计、外立面装饰
材质、内部架高地板、电梯、空调、电气、绿色建筑等 8 项内容
提出强制要求。针对建筑设计基本要求、配套设施、内部装修、
智能化水平共 5 类 10 项内容提出引导要求。具体标准要求附后。
附表 1
商务写字楼建筑品质标准强制要求
序号项目 建设标准 备注
(管理环节和手段)A级 B级
1
空间尺寸 大堂宽敞、挑高两层以上;
标准层净高 2.8米及以上,通道宽 2米及以上;
电梯厅净宽不小于 3米。
有大堂,标准层净高 2.6米以上,通道
宽度不小于 1.6米。
规划条件
建审(建筑单体、施工图审查阶
段)
竣工验收
2
大堂设计 设置不小于 400平方米或整层大堂,设
接待、等候、商务及咖啡区、信报间;
首层应设男、女及残疾人卫生间。
设置不小于 200平方米大堂,设接待、
等候区、信报间;
首层应设男、女及残疾人卫生间。
规划条件
建审(建筑单体、施工图审查阶
段)
竣工验收
3
外立面装饰材
质
采用高标准石材、铝板、玻璃幕墙等材
料。玻璃幕墙占外立面比例控制在60%以下;
禁止使用普通涂料和高反射幕墙,谨慎
使用彩色玻璃幕墙。
外立面采用石材、高级面砖、铝板、玻
璃幕墙等材料。玻璃幕墙占外立面比例
控制在 60%以下;
禁止使用普通涂料和高反射幕墙,谨慎
使用彩色玻璃幕墙。
规划条件
建审(建筑单体效果图审查阶段)
竣工验收
4内部架高地板 不小于 80mm。 —— 规划条件
竣工验收
5
电梯 客货分离;
按大厦总建筑面积计算每部客梯服务
面积 3000-4500平方米,等候时间不超
过 30 秒,载重 1600kg/部,速度 4m/s以上;
客货分离;
按大厦总建筑面积计算每部客梯服务
面积 4500-5000 平方米;载重 1000kg部;速度不低于 3m/s。货梯设置不少于 1部。
规划条件
建审(施工图审查阶段)
竣工验收
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注:除明确指出外,以上附表控制要求均为下限。
货梯设置至少 2部。
6
空调和新风系
统
中央空调系统,用户能根据自我要求调
节室内温度、湿度,空调系统具有分区
域控制功能;
须有机械新风设备,新风量不小于 50立方米/人/小时;
HVAC(供热通风与空气调节系统)设计
供应量不多于 10平方米/人。
中央空调系统,温湿度可由中央系统控
制;
须有机械新风设备,新风量不小于 40立方米/人/小时。
规划条件
建审(施工图审查阶段)
竣工验收
7电气 双回路市电,后备发电设备充足,在停
电时能保证正常办公。
有备用电且在紧急情况下可保证大厦
公共设施正常运行。
规划条件
建审(施工图审查阶段)
竣工验收
8绿色建筑 须达到绿色建筑二星评价标准,
并同时达到国际绿色建筑一星以上评
价标准(LEED,BREEAM认证)。
须达到绿色建筑一星评价标准。
-15-
附表 2
商务写字楼建筑品质标准引导要求
类型 项目 建设标准 备注
(管理环节和手段)A级 B级
建筑
设计
标准层单
层面积
1500 - 2000平方米 不少于 1000平方米 建审(总平面、施工图审
查阶段)
竣工验收
设施
配套
公用设施设专门的职工餐厅,并设有适当规模的高档商
务餐厅,设提供多项服务的商务中心,设快递
服务、银行。
设职工餐厅,高档餐厅视具体情况而定;
设商务中心,其他服务项目选择设置。
建审(总平面审查阶段)
竣工验收
内部
装修
门厅、
首层电梯
厅
地面:应采用大理石、花岗岩、或铺高级地毯;
墙面:应为大理石或高级墙纸;
吊顶:石膏板装饰造型吊顶。
地面:理石、花岗岩、天然石材或铺高级
地毯;
墙面:大理石、花岗岩、或高级墙纸;
吊顶:石膏板装饰造型吊顶。
竣工验收
走廊高级带胶垫毯或用石材地面,高档吸声材料吊
顶。普通地毯或块状垫毯,普通吸声材料吊顶。
竣工验收
设备 设备24小时冷热水供应;
大开间情况下不低于 500流明桌面照明。
24小时冷热水供应;
大开间情况下不低于 500流明桌面照明。
智能
化水
平
通信(CA)计算机网络通信系统到达所有的办公间,提供
其他国际国内长途语言及数据通信条件
客户可以有选择地加入计算机网络系统,
提供充足的国际国内直拨电话
设备(BA)主要的空调、通信等机电设备由计算机管理监
控器运行状况,实现部分设备的自动控制。
空调、通信等机电设备运行计算机与人工
管理相结合,设备开闭人工控制;
空调、通信等设备的运行管理,监控设备
-16-
注:除明确指出外,以上附表控制要求均为下限。
的运行控制以人工为主。
保安监控
系统
1、针对重要给排水设施、通风设备经设施进行
监视、报警;
2、照明系统自动定时和远程开关控制;
3、配置报警系统;
4、车辆出入口、人行出入口、首层大堂、消防
楼梯、电梯轿厢、室外停车位、园区地面主干、
园区周界设置视频监控系统。
1、针对重要给排水设施进行监视、报警;
2、配置报警系统和配套监控摄像机;
3、车辆出入口、人行出入口、首层大堂、
消防楼梯、电梯轿厢、室外停车位、园区
地面主干、园区周界设置视频监控系统。
竣工验收
门禁系统 建筑出入口、园区出入口、重要无人值守设备
机房门电子门锁带状态反馈接口;系统可远程
监测门状态、具备电子地图功能;门禁控制器
TCP/IP组网;门禁读头具备免掏卡读卡功能。
建筑出入口、园区出入口、重要无人值守
设备机房门电子门锁带状态反馈接口;系
统可远程监测门状态、具备电子地图功能;
门禁控制器TCP/IP组网。
竣工验收
电梯控制
系统
智能电梯分配。 —— 竣工验收
-17-
- 18 -
西咸新区酒店建筑品质标准(2018版)(试行)
一、目的
为了贯彻落实省、市、新区关于优化营商环境、建设宜居城
区的要求,大力提升建筑品质,实现城市建设标准化和精细化管
理,特制定《西咸新区酒店建筑品质标准(2018 版)(试行)》(以
下简称本标准)。
二、适用范围
本标准适用于西咸新区范围内酒店建设项目的规划建设管
理。
三、依据和特点
本标准的编制以国家、省、市、新区相关规范、标准和规定
为依据,是《西咸新区城乡规划管理技术规定》和《西咸新区城
市品质提升规划建设相关规定》等相关规定的补充性文件,项目
规划建设须同时满足相关规范、标准和规定的要求。
同时,本标准从西咸新区实际出发,以相关行业国内同期先
进建设经验为参考,具有规范性、实用性和时效性,并将结合实
施情况和现实要求做持续更新和完善。
四、标准要求
本标准考虑到城市功能的多元化和差异化需求,将酒店品质
划分为 A 级、B 级两个等级。其中:
- 19 -
景观和旅游资源集中区、商务核心区域和交通枢纽核心区内
必须根据需求配置一定规模的 A 级标准酒店,一般建筑面积不小
于 20000 平方米,建议由国际知名设计单位或国内甲级设计院进
行建筑设计;其他酒店建筑品质须达到 B 级标准,一般建筑面积
不小于 10000 平方米,建议由国内乙级以上设计院进行建筑设
计。
本标准针对酒店的大堂设计、宴会厅面积、入口设计、电梯
厅、外立面装饰材料、电梯、庭院景观、停车、配套设施、绿色
建筑等 10 项内容提出强制要求。针对客房设计、立面开窗、内
部装饰、设备、智能化水平共五类 14 项内容提出引导要求。具
体标准要求附后。
附表 1酒店建筑品质标准强制要求
序
号
参评
项目
建设标准 备注
(管理环节和手段)A级 B级
1
大堂设计 大堂宽敞,景观好;
面积不小于 700平方米;
大堂层高不小于 13米,大堂上方挑空面积不小于
600平方米。
有大堂;
面积不小于 200平方米;
首层层高 4.5米以上。
规划条件
建审(建筑单体、施工图审查
阶段)
竣工验收
2
宴会厅 不小于 1000平方米;
宴会厅吊顶最低不小于 8.5米,水晶灯下净高不小
于 7米;使用空间内必须无柱。
—— 规划条件
建审(建筑单体、施工图审查
阶段)
竣工验收
3
入口设计 酒店前场区入口处须规划酒店车道,总宽度不得小
于 15.0米;
酒店主入口雨篷宽度必须至少满足两辆轿车同时
停靠。
—— 规划条件
建审(总平面、建筑单体、施
工图审查阶段)
竣工验收
4
电梯厅 客梯厅的宽度应不小于 3.6米。 客梯厅的宽度应不小于 3米。 规划条件
建审(建筑单体、施工图审查
阶段)
竣工验收
5
外 立 面 装
饰材料可采用天然石材幕墙、玻璃幕墙、金属板幕墙组合。
玻璃幕墙占外立面比例控制不高于 60%。
禁止使用普通涂料和高反射幕墙,谨慎使用彩色玻
璃幕墙。
外立面采用大理石、高级面砖、铝
板、玻璃幕墙等材料。玻璃幕墙占
外立面比例控制不高于60%。
禁止使用普通涂料和高反射幕墙,
谨慎使用彩色玻璃幕墙。
规划条件
建审(建筑单体效果图审查阶
段)
竣工验收
6
电梯 客梯、货梯、服务电梯分别设置
客梯数量不少于 4部电梯开门尺寸不小于 1.2×2.5,轿厢面积不小于
3.45平方米;
电梯数量不少于 2部电梯开门宽度不小于 0.9,等候时间不超过 30 秒,梯速为 2.5米/秒
规划条件
建审(施工图审查阶段)
竣工验收
-20-
注:除明确指出外,以上附表控制要求均为下限。
等候时间不超过 30秒,梯速为 3米/秒。
7庭院景观 酒店须设置有庭院;
入口应设置主题景观。
—— 规划条件
建审(总平面审查阶段
竣工验收
8停车 分设地上地下专用停车场;
前广场应设置 VIP车位和不少于 2个大巴车位。
—— 规划条件
建审(总平面审查阶段)
竣工验收
9
配套设施 须配建水疗和健身中心、零售商店、会议室、行政
酒廊、儿童活动中心
餐厅不少于两个(咖啡厅、宴会厅);
泳池不小于一个,且必须为加热泳池。
须配建零售商店、会议室、餐厅。 规划条件
建审(总平面审查阶段)
竣工验收
10 绿色建筑 须达到绿色建筑二星评价标准。 须达到绿色建筑一星评价标准。
-21-
-21-
附表 2酒店建筑品质标准引导要求
类
型
参评
项目
建设标准 备注
(管理环节和手段)A级 B级
客
房
设
计
客房数量 不小于 300间,部长级以上套房不少于 2套。 不小于 200间。 建审(总平面、施工
图审查阶段)
竣工验收
标 准 间 净
面积
不小于 30平方米。 不小于 15平方米。
标 准 间 开
间
不小于 4.2米。 不小于 3.7米。
套房面积 总统套房面积 350-400平方米。 ——客房区 客房区走廊净宽不小于 1.8m;
客房电梯厅开口不得直接面对客房门;
客房层高为 3.2~3.8米。
客房区走廊净宽不小于 1.5米;
客房电梯厅开口不得直接面对客房门;
客房层高为 2.8~3.2米。
立
面
开
窗
开窗 客房窗户如设开启扇,须设开启角度限位器,开启
角度≤15度,开启后最大开口宽度≤100mm;开启
外窗须安装可拆卸或者可锁闭的执手。
客房落地窗不设安全护栏,须采用中空双层夹胶安
全玻璃。
客房窗户如设开启扇,须设开启角度限位器,
开启角度 ≤15 度,开启后最大开口宽度
≤100mm;开启外窗须安装可拆卸或者可锁闭
的执手。
建审(施工图审查阶
段)
竣工验收
内
部
装
饰
门厅、
电梯厅
地面:应采用大理石、花岗岩、或铺高级地毯;
墙面:应为大理石或高级墙纸;
吊顶:石膏板装饰造型吊顶。
地面:仿石面砖或铺中档地毯;
墙面:质感涂料或墙纸;
吊顶:石膏板平吊顶/乳胶漆。
竣工验收
走廊 高级带胶垫毯或用石材地面,吸声材料吊顶。 普通地毯或块状垫毯,可不吊顶。 竣工验收
客房实木门,户门配电子门锁;
卫生间保证干湿分离。仿木门,户门配电子门锁。
竣工验收
灯光设计 大堂、大堂吧、行政酒廊、总统套房的落地灯、台
灯进入智能调光控制;
客房大面积的发灯灯箱透光石等光源进入智能调
光控制或自带调光;
酒店外立面应亮化设计。
竣工验收
-22-
注:除明确指出外,以上附表控制要求均为下限。
酒店外立面应亮化设计并独立控制。
设
备
空 调 和 新
风系统
中央空调系统,空调系统具有分区域控制功能。
用于公共场所的空调机组要设置加湿装置。通过风
阀的调节,机组应能满足 100%新风和 100%回风
状况的要求。
所有的客房应能满足分室温控的要求,并采用卧式
水平暗装的风机盘管。
新风量不小于 40立方米/人/小时,HVAC(空气调
节系统)设计供应量不多于 10平方米/人。
新风量不小于 30立方米/人/小时。 建审(施工图审查阶
段)
竣工验收
供水 24小时冷热水供应,客房国际标准直饮水供应。 24小时冷热水供应。
供电 至少每平方米 90Va的电源供应,双回路市电,后
备发电设备充足,在停电时能保证至少 24小时正
常经营。
有备用电且在紧急情况下可保证公共设施正
常运行。
建审(施工图审查阶
段)
竣工验收
智
能
化
水
平
智 能 化 水
平
所有客区(含客房及公共区域)应实现全区域无线
网络覆盖;
电梯摄像机叠加楼层号;
酒店的办公局域网与客人宽带上网的网络物理分
隔;
客房阳台门磁接入客房控制系统以检测阳台门状
态,以启闭空调运行,达到节能目的。
所有客区(含客房及公共区域)应实现全区
域无线网络覆盖。
竣工验收
-23-
- 24 -
西咸新区工业厂房及仓储建筑品质标准(2018版)(试行)
一、编制目的
为了贯彻落实省、市、新区关于优化营商环境、建设宜居城
区的要求,大力提升建筑品质,实现城市建设标准化和精细化管
理,特制定《西咸新区工业厂房和仓储建筑品质标准(2018 版)
(试行)》(以下简称本标准)。
二、适用范围
本标准适用于西咸新区范围内生产加工和生产研发类工业
厂房、仓储建筑建设项目的规划建设管理,产业区其他配套和生
活设施需参照办公、住宅等其他同类功能建筑标准执行。
三、依据和特点
本标准的编制以国家、省、市、新区相关规范、标准和规定
为依据,是《西咸新区城乡规划管理技术规定》和《西咸新区城
市品质提升规划建设相关规定》等相关规定的补充性文件,项目
规划建设须同时满足相关规范、标准和规定的要求。
同时,本标准从西咸新区实际出发,以相关行业国内同期先
进建设经验为参考,具有规范性、实用性和时效性,并将结合实
施情况和现实要求做持续更新和完善。
四、标准要求
(一)工业厂房
- 25 -
本标准考虑到不同位置产业园区的差异化品质需求,将工业
建筑品质划分为 A、B 两个等级。其中:
新区管委会认定的城市重点区域内产业园区的工业标准厂
房集中区域面积应在 300 亩以上,工业建筑须达到 A 级标准,成
为区域乃至全国工业建筑标杆,建筑形象实现城市化,建筑技术
实现绿色化和智能化。
其他产业园区工业标准厂房集中区域面积应在 200 亩以上,
工业建筑须达到 B 级标准,从品质和形象上达到都市工业园的标
准化要求;一般情况下禁止在产业区外零散建设工业建筑,特殊
情况下确需建设的须达到 A 级标准。
本标准针对工业建筑标准化厂房的高度、外立面装饰、屋面、
设备、智能化、装配化、绿色建筑共 7 项内容提出控制要求。具
有特殊工艺要求的企业自建厂房应满足外立面装饰、屋面、绿色
建筑的基本要求,其他要求参照执行。具体标准要求附后。
(二)仓储建筑
本标准考虑到不同位置产业园区的差异化品质需求,将仓储
建筑品质划分为 A、B 两个等级。其中:
新区管委会认定的城市重点区域内的仓储建筑须达到 A 级
标准,其他仓储建筑须达到 B 级标准。一般情况下禁止在产业区
外零散建设仓储建筑,特殊情况下确需建设的须达到 A 级标准。
本标准针对标准仓储建筑的高度、外立面装饰、屋面、设备、
智能化、装配化、绿色建筑共 7 项内容提出控制要求。具有特殊
- 26 -
工艺要求的企业自建仓储用房应满足外立面装饰、屋面、绿色建
筑的基本要求,其他要求参照执行。具体标准要求附后。
附表 1
工业标准厂房建筑品质标准强制要求
编
号项目
建设标准备注(管理环节和手段)
A级 B级
1 设备
双电源供电方式:当市政为独立双路电源
供电,一用一备;当市政为一路电源供电
时,应具备备用电源保障供电不间断。
双电源供电方式:当市政为独立双路电源
供电,一用一备;当市政为一路电源供电
时,应具备备用电源保障供电不间断。
规划条件
建审(施工图审查阶段)
竣工验收
2 高度
标准厂房一般不低于 3层,其中轻工业标
准厂房应在 4层以上。
首层层高不低于 6米,标准层高不低于 4米。
标准厂房一般不低于 3层,其中轻工业标
准厂房应在 4层以上。
标准层高不低于 4米。
规划条件
建审(建筑单体、施工图审查阶
段)
竣工验收
3外立面
装饰
外立面须做公建化处理;
材质:采用新型材料、装配式板材、石材、
面砖、玻璃、真石漆等;
色彩:低饱和度浅色系色彩为主色调;
对外立面企业LOGO进行优化设计,摆放
位置应位于厂房建筑上半部分。厂房
LOGO采用横向布置。且大小不得大于立
面面积的5%。
外立面须做公建化处理;
材质:板材、玻璃、面砖、质感涂料;
色彩:低饱和度浅色系色彩为主色调;
对外立面企业 LOGO进行优化设计,摆放
位置应位于厂房建筑上半部分。厂房
LOGO采用横向布置。且大小不得大于立
面面积的 5%。
规划条件
建审(建筑单体、效果图审查阶
段)
竣工验收
4 屋面
标准厂房所有屋面加装或预留设置太阳
能光伏组件的荷载;
无产业特殊要求的屋面须进行绿色屋顶
建设。
标准厂房所有屋面加装或预留设置太阳能
光伏组件的荷载;
研发型工业建筑屋面须进行绿色屋顶建
设。
规划条件
建审(施工图审查阶段)
竣工验收
5 智能化
实现安全的通讯应用系统智能化;
所有区域预留高速光纤网络通讯(工业标
准)接口。
实现安全的通讯应用系统智能化:所有区域预留高速光纤网络通讯(工业标
准)接口。
规划条件
竣工验收
-27-
-27-
6装配化
比所有标准厂房装配化比例不低于 60%。 所有标准厂房装配化比例不低于 40%。
规划条件
建审(施工图审查阶段)
竣工验收
7绿色建
筑须达到绿色建筑二星评价标准。 须达到绿色建筑一星评价标准。 相关机构设计评定
注:具有特殊工艺要求的企业自建厂房应满足外立面装饰、屋面、绿色建筑的基本要求,其他要求参
照执行。
-28-
附表 2
仓储建筑品质标准强制要求
序号 项目建设标准
备注(管理环节和手段)A级 B级
1 高度 室内净高不低于 9米。 室内净高不低于 5米。
规划条件
建审(建筑单体、施工图审查
阶段)
竣工验收
2 设备
双电源供电方式(一用一备):当市政为
独立双路电源供电,一用一备;当市政
为一路电源供电时,需采取柴油发电机
备用电源供电。
双电源供电方式(一用一备):当市政为
独立双路电源供电,一用一备;当市政
为一路电源供电时,需采取柴油发电机
备用电源供电。
规划条件
建审(施工图审查阶段)
竣工验收
3外 立 面
装饰
材质:采用新型材料、装配式板材、真
石漆等,鼓励使用新建筑材料(如 GRC、FRP)进行外立面造型塑造;
色彩:灰色、白色冷色系低饱和度色彩
为主色调;
企业 LOGO应位于建筑上半部分,横向
布置,大小不得大于立面面积的 5%。
材质:装配式板材、质感涂料;
色彩:灰色、白色冷色系低饱和度色彩
为主色调;
企业 LOGO应位于建筑上半部分,横向
布置,大小不得大于立面面积的 5%。
规划条件
建审(单体方案、效果图审查
阶段)
竣工验收
4 屋面
所有屋面加装或预留设置太阳能光伏
组件的荷载;
屋面采光带面积不小于屋面面积的
3%。(特殊类别避光产品除外)
所有屋面加装或预留设置太阳能光伏
组件的荷载。
规划条件
建审(单体方案、施工图审查
阶段)
竣工验收
5智能化
实现安全的通讯应用系统智能化;
附加无线工业物联网及室内定位系统。实现安全的通讯应用系统智能化。
规划条件
竣工验收
-29
--29-
6装 配 化
比例 所有仓储建筑装配化比例不低于 60%。 所有仓储建筑装配化比例不低于 40%。
规划条件
建审(施工图审查阶段)
竣工验收
7绿 色 建
筑须达到绿色建筑一星评价标准。 —— 相关机构设计评定
注:具有特殊工艺要求的企业自建仓储用房应满足外立面装饰、屋面、绿色建筑的基本要求,其他要
求参照执行。
-30-
陕西省西咸新区开发建设管理委员会办公室 2018年10月23日印发