edificio de la avda. primero de mayo, nº12 - 2 º izda . t

Plaza de los Derechos Humanos, 22. Edificio Servicios Múltiples I Planta 5 - Las Palmas de Gran Canaria - Tlfs. (928) 30 71 28 Fax (928) 30 71 37.

Avda. José Manuel Guimerá, 8 - 38.071 - Sta. Cruz de Tenerife - Tlf. (922) 47 65 00 - Fax (922) 47 66 72

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RMF ASUNTO: INFORME TÉCNICO DE VALORACIÓN DE LA OFICINA SITUADA EN EL EDIFICIO DE LA AVDA. PRIMERO DE MAYO, Nº12- 2º IZDA . T.M. LAS PALMAS DE GRAN CANARIA.

1. OBJETO Y REDACTOR DEL INFORME

El presente Informe de Valoración, se redacta a petición del Itmo. Sr. Director General de

Patrimonio y Contratación, y tiene por objeto la determinación del valor de mercado, a los

efectos de una venta o enajenación.

El redactor del presente informe es D. Rafael Miranda Flores, arquitecto, jefe de servicio de

la oficina técnica de la referida Dirección General.

2. SITUACIÓN

El edificio objeto de la presente valoración, está situado en la calle Primero de Mayo nº 12,

2º izquierda de Las Palmas de Gran Canaria, C.P. 35002.

3. DATOS REGISTRALES

El edificio está inscrito en el libro 498; tomo 2.006; folio 174; finca 38.575, inscripción 2ª del

Registro de la Propiedad nº1 de Las Palmas.

No se conocen cargas hipotecarias o de otro tipo que afecten al edificio.

4. DATOS CATASTRALES

Según datos extraídos de la Sede Electrónica del Catastro, (se adjunta ficha), el inmueble

figura catastrado según los siguientes datos:

-Referencia catastral: 9186806DS5098N0001MZ

-Uso principal: Oficina.

-Superficie construida: 436,00m2.

En la dirección https://sede.gobcan.es/sede/verifica_doc puede ser comprobada la autenticidad de esta copia,mediante el número de documento electrónico siguiente: 0w6mBK0ZjZ6nNOzRwaFqHbIuTgOP24Zgv

0w6mBK0ZjZ6nNOzRwaFqHbIuTgOP24Zgv

https://sede.gobcan.es/sede/verifica_doc?codigo_nde=0w6mBK0ZjZ6nNOzRwaFqHbIuTgOP24Zgv



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-Superficie suelo: 985,00m2.

-Tipo de finca: División horizontal.

5. CARGAS Y GRAVÁMENES DE LAS PROPIEDADES Libre de cargas y gravámenes.

6. ENTORNO 6.1. Tipología

Urbano, consolidado en centro de ciudad. Edificación entre medianeras en manzana cerrada

con gran parte de la manzana ocupado por el Conservatorio Superior de Música. La calidad

general de las edificaciones y el nivel de renta de los habitantes, así como de las empresas

establecidas en la zona, se podrían establecer en medio-alto.

6.2. Infraestructura Dispone de pavimentación, acerado, alcantarillado, alumbrado público, abastecimiento de

agua, electricidad, telefonía con conducción de fibra óptica, y zonas verdes totalmente

acabadas y en buen estado de conservación. Dispone, por lo tanto, de todos los servicios

urbanísticos necesarios.

6.3. Equipamiento Existen numerosos edificios de la Administración Pública, (Consejería de Educación,

Catastro, Cabildo de Gran Canaria, Sedes de Empresas Públicas GESPLAN, etc.) edificios

culturales (Gabinete Literario), educativos (Conservatorio Superior de Música, colegios

privados), religiosos, oficinas y comerciales.






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6.4. Comunicaciones

Fáciles y directas. El edificio está en una zona bien comunicada, a través de las calle

Primero de Mayo, con acceso cercano a la circunvalación.

6.5. Población

Estabilizada, con un número aproximado de habitantes de 381.847, datos obtenidos del

Instituto Canario de Estadística.

7. APROVECHAMIENTO En la actualidad la oficina está desocupada.

8. NORMATIVA URBANÍSTICA DE APLICACIÓN

La oficina se encuentra afectada por la “ordenanza para Primero de Mayo” del

PEPRI Venegas Triana, siendo los parámetros de uso los establecidos para la

ordenenza M del PGOU de Las Palmas de Gran Canaria, que son las siguientes:

8.1 Compatibilidad y localización de los Usos 1. Uso Cualificado: Vivienda en su categoría de Colectiva. Se permitirá vivienda en su categoría de Unifamiliar en los ámbitos de M2, M3 y M4. No se podrán situar viviendas en planta baja excepto en la M2 y M3. Asimismo, se exceptúa en la M4 de Almatriche, Tarahales y Las Torres. También se permite el uso de vivienda en planta baja en la M5 de Acuarelista Elías Marrero y de La Suerte, excepto en el frente de fachada que da hacia la rambla del suelo urbanizable. 2. Usos Vinculados, salvo para las excepciones mencionadas en el anterior apartado: a) En plantas bajo rasante, o en Planta Baja excepto en la primera crujía: - Transportes y Comunicaciones, en su categoría de Garaje-Aparcamiento. b) En Planta Baja, con una profundidad de al menos la primera crujía desde la alineación oficial, serán uno o varios de entre los siguientes: - Industria, en su categoría de Pequeña Industria.






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- Almacén, en sus categorías de Pequeño Almacén y Almacén Comercial Tipo I. - Taller, en su categoría de Reparación Tipo I. - Comercio, en su categoría de Pequeño Comercio y Local Comercial Tipo I. - Oficina, en su categoría de Local de oficina. - Terciario Recreativo, en todas sus categorías Tipo I. - Equipamiento, en todas sus categorías excepto los no adecuados en relación al uso cualificado. - Administración Pública. - Servicios Públicos, en todas sus categorías excepto los no adecuados en relación al uso cualificado. Las parcelas con lindero frontal inferior a ocho (8) metros o con superficie inferior a doscientos cincuenta (250) metros cuadrados, que puedan edificar según los parámetros de la ordenanza M por estar en algunos de los supuestos establecidos en el artículo 8.7.4 (apartado 3), no estarán obligados a cumplir simultáneamente con los usos vinculados de garaje más algunos de los situados en planta baja (apartado b), pudiendo optar en planta baja entre uno u otro, excepto en parcelas situadas en vías de interés (según lo dispuesto en el artículo 5.6.17) donde no se podrá optar por el uso garaje. 3. Usos Complementarios: a) En plantas bajo rasante: - Almacén, en sus categorías de Pequeño Almacén y Almacén Comercial Tipo I ligados a la actividad de planta baja. - Comercial, en su categoría de Pequeño Comercio y Local Comercial Tipo I, ligados a esta misma actividad en Planta Baja. - Terciario Recreativo, en sus categorías de, Sala de Espectáculos Tipo I ligado a la misma actividad en planta baja, Establecimientos para consumo de bebidas y comidas y Salas de Reunión Tipo I. b) En plantas superiores a la baja e inferiores a la de vivienda: - Alojamiento Turístico, en todas sus categorías. - Comercial, en su categoría de Pequeño Comercio y Local Comercial Tipo I. - Oficinas, en su categoría de Local de Oficina. - Recreativo, en su categoría de Establecimientos para consumo de bebidas y comidas Tipo I, y Salas de Espectáculos Tipo I, ligados a la misma actividad en planta baja. - Equipamiento, en todas sus categorías excepto los no adecuados en relación al uso cualificado, ligados a la misma actividad en planta baja. - Administración Pública, ligado a la misma actividad en planta baja. - Servicios Públicos, en todas sus categorías excepto los no adecuados en relación al uso cualificado, ligados a la misma actividad en planta baja.






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- Transporte y Comunicaciones, en su categoría de Garaje-Aparcamiento. c) En plantas de vivienda - Taller, en su categoría de Doméstico. - Oficinas, en su categoría de Despacho doméstico. 4. Usos Alternativos: - Residencia Comunitaria. - Alojamiento Turístico, en todas sus categorías. - Comercial, en su categoría de Local Comercial Tipo I. - Oficinas, en su categoría de Local de Oficina. - Equipamiento, en cualquier categoría, excepto en vías de interés (artículo 5.6.17). - Administración Pública. - Servicios Públicos, en la categoría de Seguridad y Protección, Justicia, y Servicio de Correos y Telecomunicaciones. - Transporte y Comunicaciones, en su categoría de Garaje-Aparcamiento. (Se podrá superar el número máximo de plantas establecido en la ordenanza zonal, siempre que no se supere la altura máxima en unidades métricas. Asimismo, se permitirá el uso garaje aparcamiento, en la cubierta del edificio, siempre y cuando no distorsione la visión paisajística del entorno). 5. Usos Autorizables: - Comercial, en su categoría de Local Comercial Tipo II y Grandes Superficies. - Terciario Recreativo, en todas sus categorías Tipo II. - Equipamiento, en cualquier categoría, en edificios de uso exclusivo y situados en vías de interés (artículo 5.6.17).

9. DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN DE LOS LOCALES

La oficina a valorar ocupa la planta segunda izquierda del edificio.

La planta se organiza a través de un pasillo central paralelo a fachada, y una crujía a cada

lado del mismo.

10. DESCRIPCIÓN SOMERA DE LOS ELEMENTOS DE LA EDIFICACIÓN Cimentación: Se desconoce.






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Estructura: Pilares y vigas de hormigón armado.

Cerramientos: Bloque de hormigón vibrado o ladrillo, enfoscados y pintados.

Tabiquerías: Ladrillo sílico calcáreo y bloque de hormigón vibrado.

Cubiertas: Plana, transitable.

Revestimientos:

Paredes.- Paredes pintadas. Techos: Enfoscados y pintados.

Solados y alicatados: Pavimento de baldosa hidráulica.

Carpintería de madera: Madera maciza pintada.

Pinturas: Plástica lisa en todo tipo de paramentos.

Instalaciones: El local, dispone entre otras, de las siguientes instalaciones:

-Electricidad.

El estado de conservación es muy deficiente.

11. SUPERFICIES Según medición realizada por la oficina técnica de la Dirección General de Patrimonio y

Contratación, la superficie construida de la oficina es de 436,00m2.

12. CONSIDERACIONES PREVIAS A LA VALORACIÓN Actualmente el edificio se encuentra desocupado pero se valora en función del uso

administrativo susceptible para el mismo.

Se advierte del mal estado de conservación y que no dispone de locales de aseo.

13. VALORACIÓN POR MÉTODO DE COMPARACIÓN 13.1. TESTIGOS

A todos los testigos les ha sido aplicado un factor de descuento del 10% respecto a la oferta

inicial, para hacerlo homogéneo con los precios reales de venta.






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Oficinas venta

DENOMINACIÓNDIRECCIÓN MUNICIPIO SUPERFICIE PRECIO TOTAL (€)

PRECIO UNITARIO (€/m2)

FUENTE

Oficina Francisco Gourié Las Palmas 120,00 253.800,00 2.115,00 IdealistaOficina Francisco Gourié 6 Las Palmas 122,00 168.350,00 1.379,92 IdealistaOficina Bravo Murillo Las Palmas 71,00 99.000,00 1.394,37 IdealistaOficina Perdomo Las Palmas 43,00 37.000,00 860,47 IdealistaOficina Malteses 6 Las Palmas 137,00 223.000,00 1.627,74 IdealistaOficina Triana Las Palmas 130,00 245.000,00 1.884,62 FotocasaOficina Buenos Aires Las Palmas 400,00 540.000,00 1.350,00 FotocasaOficina Triana Las Palmas 330 621000 1.881,82 FotocasaMedia 1.561,74

El valor medio es de 1.561,74€/m2

Los coeficientes de homogenización a aplicar son:

Por superficie: 0,85

Por antigüedad y estado de conservación: 0,65

Por lo tanto el valor homogenizado será: 1.561,74 *0,85 *0,65 = 862,86€/m2.

13.2. VALOR EN VENTA

436,00m2 * 862,86€/m2 = 376.202,96€

TOTAL REDONDEADO = 376.203,00€ A la vista de los cálculos anteriores, se informa, según mi leal saber y entender, que el valor

de tasación en venta, es de 376.203,00€.

Documento firmado digitalmente por Rafael Miranda Flores, Jefe de servicio de oficina técnica En Las Palmas de Gran Canaria.






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ANEXOS






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DOCUMENTACIÓN REGISTRAL






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PLANO DE SITUACIÓN






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FOTOGRAFÍAS DEL INMUEBLE




Pág. 15/15.

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7.

ES COPIA AUTÉNTICA DE DOCUMENTO PÚBLICO ADMINISTRATIVO ELECTRÓNICOEste documento ha sido firmado electrónicamente por:

RAFAEL MIRANDA FLORES Fecha: 02/06/2014 - 18:05:24



La presente copia ha sido descargada el 02/06/2014 - 18:07:09


edificio de la avda. primero de mayo, nº12 - 2 º izda . t

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