Download - Laag risico en hoog rendement met hypotheken
![Page 1: Laag risico en hoog rendement met hypotheken](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051610/5482d5b3b4af9f730d8b48e8/html5/thumbnails/1.jpg)
Laag risico en hoog rendement? Jazeker, met Hypotheken
Workshop Hypotheekbeleggingen25 oktober 2011
Eric Kok en Martijn Louwerse
![Page 2: Laag risico en hoog rendement met hypotheken](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051610/5482d5b3b4af9f730d8b48e8/html5/thumbnails/2.jpg)
Welkom
• Martijn Louwerse Commercieel Manager
Vastgoedfinancieringen
• Eric Kok Manager Woninghypotheken
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen Pagina 2
![Page 3: Laag risico en hoog rendement met hypotheken](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051610/5482d5b3b4af9f730d8b48e8/html5/thumbnails/3.jpg)
Stelling
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
“Met de kennis van nu denk ik dat ik……….”
![Page 4: Laag risico en hoog rendement met hypotheken](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051610/5482d5b3b4af9f730d8b48e8/html5/thumbnails/4.jpg)
Beschrijving marktsituatie
- Door kredietcrisis van 2007 is de economie nog steeds
erg zwak
- Financiële positie van banken vergelijkbaar met najaar 2008
- Eurocrisis en met name Griekenland speelt cruciale rol
- Betaalbaar inkomen voor later grote uitdaging
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
![Page 5: Laag risico en hoog rendement met hypotheken](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051610/5482d5b3b4af9f730d8b48e8/html5/thumbnails/5.jpg)
Film
Oorzaak financieel economische crisis: Banken
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
![Page 6: Laag risico en hoog rendement met hypotheken](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051610/5482d5b3b4af9f730d8b48e8/html5/thumbnails/6.jpg)
25 oktober 2011Wonen, werken en winkelen in Wikistedia in 2030
![Page 7: Laag risico en hoog rendement met hypotheken](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051610/5482d5b3b4af9f730d8b48e8/html5/thumbnails/7.jpg)
Film
Oorzaak huidige sentiment: Griekenland
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
![Page 8: Laag risico en hoog rendement met hypotheken](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051610/5482d5b3b4af9f730d8b48e8/html5/thumbnails/8.jpg)
25 oktober 2011Wonen, werken en winkelen in Wikistedia in 2030
![Page 9: Laag risico en hoog rendement met hypotheken](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051610/5482d5b3b4af9f730d8b48e8/html5/thumbnails/9.jpg)
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen Pagina 9
Actuele thema’s
Parool 15 oktober: Tijdbom op huizenmarkt: golf verkopen dreigt
![Page 10: Laag risico en hoog rendement met hypotheken](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051610/5482d5b3b4af9f730d8b48e8/html5/thumbnails/10.jpg)
Stijging gedwongen verkopen
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
![Page 11: Laag risico en hoog rendement met hypotheken](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051610/5482d5b3b4af9f730d8b48e8/html5/thumbnails/11.jpg)
Keuzevraag
Ziet u de golf op u afkomen of deining?
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
![Page 12: Laag risico en hoog rendement met hypotheken](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051610/5482d5b3b4af9f730d8b48e8/html5/thumbnails/12.jpg)
Verschillende beleggingscategorieën
25 oktober 2011Wonen, werken en winkelen in Wikistedia in 2030
Bron: Morgan Stanley Capital International Inc; JP Morgan GBI (7-10 jaar)
Rendement per assetclass
![Page 13: Laag risico en hoog rendement met hypotheken](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051610/5482d5b3b4af9f730d8b48e8/html5/thumbnails/13.jpg)
Verschillende beleggingscategorieën
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
![Page 14: Laag risico en hoog rendement met hypotheken](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051610/5482d5b3b4af9f730d8b48e8/html5/thumbnails/14.jpg)
Verschillende beleggingscategorieën
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
![Page 15: Laag risico en hoog rendement met hypotheken](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051610/5482d5b3b4af9f730d8b48e8/html5/thumbnails/15.jpg)
Verschillende beleggingscategorieën
Staat AAA Credit AAA
Inleg 1/1/01 1.000 1.000
Waarde 1/1/11 1.648 1.580
Totaal rendement 648 580
Gem. rendement p/j 5,13% 4,68%
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
![Page 16: Laag risico en hoog rendement met hypotheken](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051610/5482d5b3b4af9f730d8b48e8/html5/thumbnails/16.jpg)
Verschillende beleggingscategorieën
Staat AAA Credit AAA PHF
Inleg 1/1/01 1.000 1.000 1.000
Waarde 1/1/11 1.648 1.580 1.706
Totaal rendement 648 580 706
Gem. rendement p/j 5,13% 4,68% 5,49%
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
![Page 17: Laag risico en hoog rendement met hypotheken](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051610/5482d5b3b4af9f730d8b48e8/html5/thumbnails/17.jpg)
Kenmerken Hypotheekbeleggingen
- Vastrentende waarde
- Qua risicoprofiel vergelijkbaar met staatsobligatie
- Hogere rendementen
- Marges opgelopen
- Geen verpakte hypotheken
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
![Page 18: Laag risico en hoog rendement met hypotheken](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051610/5482d5b3b4af9f730d8b48e8/html5/thumbnails/18.jpg)
Risico´s in cijfers
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
![Page 19: Laag risico en hoog rendement met hypotheken](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051610/5482d5b3b4af9f730d8b48e8/html5/thumbnails/19.jpg)
Een veilig product
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
Situatie voor kredietcrises in Nederland (medio 2008 )
Aantal relaties in bijzonder beheer 22Totale achterstand € 53.000 0,0037%Totaal voorzieningniveau € 207.000 0,0145%Hypotheken in portefeuille (nominaal) € 1.431 miljard
Situatie heden (2011)
Aantal relaties in bijzonder beheer 42Totale achterstand € 125.000 0,0067%Totaal voorzieningniveau € 700.000 0,0374%Hypotheken in portefeuille (nominaal) € 1.873 miljard
![Page 20: Laag risico en hoog rendement met hypotheken](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051610/5482d5b3b4af9f730d8b48e8/html5/thumbnails/20.jpg)
Betalingsachterstanden?
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
Ongeveer 4,25 mio woningbezitters met in
totaal € 650 miljard aan schuld, gemiddeld
€ 153.000 per woning
Karel Schiffer Algemeen directeur NHG
![Page 21: Laag risico en hoog rendement met hypotheken](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051610/5482d5b3b4af9f730d8b48e8/html5/thumbnails/21.jpg)
Betalingsachterstanden?
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
Ongeveer 4,25 mio woningbezitters met in
totaal € 650 miljard aan schuld, gemiddeld
€ 153.000 per woning
Gemiddelde waarde van een woning
€ 240.000,00. Totale waarde € 1021 miljard .
Karel Schiffer Algemeen directeur NHG
![Page 22: Laag risico en hoog rendement met hypotheken](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051610/5482d5b3b4af9f730d8b48e8/html5/thumbnails/22.jpg)
Betalingsachterstanden?
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
Ongeveer 4,25 mio woningbezitters met in
totaal € 650 miljard aan schuld, gemiddeld
€ 153.000 per woning
Gemiddelde waarde van een woning
€ 240.000,00. Totale waarde € 1021 miljard .
In 2011 moeten naar schatting 2000 huishoudens met NHG
lening hun woning verkopen met verlies.
Karel Schiffer Algemeen directeur NHG
![Page 23: Laag risico en hoog rendement met hypotheken](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051610/5482d5b3b4af9f730d8b48e8/html5/thumbnails/23.jpg)
Nederlanders zijn goede betalers
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
![Page 24: Laag risico en hoog rendement met hypotheken](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051610/5482d5b3b4af9f730d8b48e8/html5/thumbnails/24.jpg)
Stelling
De crisis biedt ook kansen!
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
![Page 25: Laag risico en hoog rendement met hypotheken](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051610/5482d5b3b4af9f730d8b48e8/html5/thumbnails/25.jpg)
Artikel Standard & Poor’s “ Markt Nederlandse hypotheekobligaties trekt verder aan “
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
• lange rentevaste periodes• geringe vervroegde aflossingen• in Europees perspectief lage werkloosheid en• overheidsfinanciën op orde
![Page 26: Laag risico en hoog rendement met hypotheken](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051610/5482d5b3b4af9f730d8b48e8/html5/thumbnails/26.jpg)
Marges lopen op
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
Marge = 10 jaars irs vs 10 jaars rente obv NHG
![Page 27: Laag risico en hoog rendement met hypotheken](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051610/5482d5b3b4af9f730d8b48e8/html5/thumbnails/27.jpg)
Film
Arbeidsethos van Zwitserland
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
![Page 28: Laag risico en hoog rendement met hypotheken](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051610/5482d5b3b4af9f730d8b48e8/html5/thumbnails/28.jpg)
25 oktober 2011Wonen, werken en winkelen in Wikistedia in 2030
![Page 29: Laag risico en hoog rendement met hypotheken](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051610/5482d5b3b4af9f730d8b48e8/html5/thumbnails/29.jpg)
Conclusie
- Uitdagende markt, zeker voor pensioenfondsen
- Hypotheken: hoger rendement dan vergelijkbare vastrentende waarden
- Rendement verder verhoogd door crisis
- Hypotheekbeleggingen veilige, betrouwbare en rendementsvolle belegging
- Uitstekende belegging
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
![Page 30: Laag risico en hoog rendement met hypotheken](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051610/5482d5b3b4af9f730d8b48e8/html5/thumbnails/30.jpg)
Tot slot…
Wij gaan graag verder met u in gesprek over de mogelijkheden die het beleggen in hypotheken u kunnen bieden.
Dank voor uw aandacht
Meer informatie ?
Hugo OuwehandDirector hypotheken020-6065810www.syntrusachmeavastgoed.nl
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
![Page 31: Laag risico en hoog rendement met hypotheken](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051610/5482d5b3b4af9f730d8b48e8/html5/thumbnails/31.jpg)