dengi 216

ВТОРОЕ

ДНО

www.dengi.ua №22(216) 17 ноября 2011

Почему начали говорить о новогоднем обвале гривны

кОгДа пРОйДЕм «цЕНОВОЕ ДНО» На РыНкЕ жилья? как сЕйчас пОлучиТь ВыгОДНый кРЕДиТ На кВаРТиРу?

как сэкОНОмиТь На РЕмОНТЕ? какиЕ кОТТЕДжи пРОДаюТ?

НЕДВижимОсТь

чТО мОжНО ВВОзиТь-ВыВОзиТь

какими скиДками балуюТ аВТОсалОНы

скОлькО баНки ДаюТ ВклаДчикам

ТамОжНя аВТО ДЕпОзиТы

www.dengi.ua деньги №22 (216)  ||  17 – 30 ноября 2011 || 3

Итого неделИ 6 Почему начали говорить о новогоднем обвале гривны

10 Новые судебные сборы: сколько и за что придется платить. «Упрощенку» приняли окончательно

12 Депозиты: сколько банки дают вкладчикам

13 Таможня: что можно ввозить-вывозить после 1 января 2012 года

15 Авто: какими скидками балуют автосалоны

главный Интереснедвижимость

20 Когда пройдем «ценовое дно» на рынке жилья?

Кредиты

22 Как сейчас получить выгодный кредит на квартиру?

недвижимость

26 Чем прельщают привередливого покупателя застройщики

30 Какие скидки дают продавцы квартир на вторичном рынке

31 Вопрос читателя: как восстановить утраченные документы на недвижимость

33 Что и за сколько можно купить в загородных коттеджных городках

35 Вопрос читателя: зачем регистрироваться в купленной квартире

Страхование

36 Как выгодно застраховать квартиру от реальных неприятностей

недвижимость

39 Шаг за шагом: детальная инструкция по созданию и регистрации объединения владельцев многоквартирного дома (ОСМД, кондоминиум)

42 Как правильно заказать дизайн-проект интерьера и отделки квартиры

46 Составляем смету ремонта – гривна за гривной

своИ деньгИличный бюджет

48 Директор международной компании Tez Tour Ukraine Йосиф Андрик – о тщете экономии и соревновании с самим собой

свое дело50 Вопрос читателя: как физлицу-предпринимателю получить

авто в лизинг

50 Что почитать: учимся вести переговоры

Cодержание

26

22

42

Второе дноЧто происходит с ценами на жилье и ипотекой

20

www.dengi.ua4 || деньги №22 (216)  || 17 – 30 ноября 2011

от редактора

Бедные всегда платят за бога-тых. Это аксиома. Украине, как и всем другим развивающим-

ся странам, МВФ запрещал финансиро-вать расходы бюджета за счет печата-ния денег. И правильно делал, конечно. Но вот в цивилизованной Европе, когда кризис берет за глотку, то и кредиты от центрального банка оказываются впол-не допустимым источником остро не-достающего финансирования. Пример имел место буквально вчера – напуган-ный надвигающимся долговым шоком президент Португалии попросил Евро-пейский центробанк напечатать денег, чтобы выкупить долги страдающих от кризиса стран еврозоны.

Оказывается, правила нарушать мож-но – если ты влиятелен и силен. И вот результат: вопреки ожиданиям скепти-ков еврозона довольно быстрыми шага-ми удаляется от края пропасти, к кото-рому ее подвела безалаберная политика средиземноморских стран.

Те же греки долго торговались, пы-таясь вернуть свои долговые проблемы самим же кредиторам. Кредиторы эту ношу брать не стали, после чего Афи-ны разрешили кризис именно так, как от них требовали та же Франция с Гер-манией. В Италии долгого торга не слу-чилось. Там местные депутаты практи-чески за сутки одобрили меры жесткой экономии и запустили программу прео-доления долгового кризиса.

Отчего такая разница? Рискну пред-положить, что дело отнюдь не в мента-литете – что итальянцы, что греки в рав-ной степени обожают трудиться. Скорее всего итальянцы, в отличие от греков, считают себя «мажоритарными акцио-нерами» евровалюты. Со всеми возмож-

ностям и привилегиями, которые сулит такой статус.

Европейский центробанк печатает деньги, Федеральная резервная система печатает деньги – и масса пустых денз-наков наводняет окружающий мир. Так долговые проблемы одних стран конвер-тируются в инфляцию и застой в совер-шенно других частях света.

Индия с Китаем – крупнейшие из бы-строрастущих экономик – обеспокоены тем, что развитые страны перекладыва-ют на них свои проблемы. Но толку для жалующихся немного. В Индию и Ки-тай, как и в Украину, прод-лжают экспортироваться инфляция и финансовая нестабильность.

Ну и три цифры напо-следок. В рамках про-граммы «stand by» от МВФ на каждую украинскую душу причитается при-мерно по 337 дол-ларов кредитной поддержки. На каждого жителя Исландии в рам-ках похожей про-граммы от того же МВФ – по... 5625 дол-ларов. Греции от МВФ выделен кредит по-скромнее – пример-но по 3000 долларов на душу. Думаю, всем по-нято, почему? Искренне Ваш, Александр Крамаренко, главред «Денег»

ВСЕУКРАИНСКИЙ ЖУРНАЛ

№22 (216) 17 – 30 ноября 2011

Учредитель – ЗАО «Украинская Медиа Группа»Издатель – ООО «Издательский дом УМХ»

Руководитель проекта – Надежда ШаломоваГлавный редактор – Александр КрамаренкоРедактор – Елена Буруль, Наталия БогутаЖурналисты: Мария БабенкоАрт-директор – Ирина ТрегубоваДизайнер-верстальщик – Наталья Чепур, Анна ПилипенкоФотограф – Ольга ТарнавскаяСайт – Николай Балецкий

РекламаРекламная группа «Издательский дом УМХ»:Директор – Наталья ПащенкоРуководитель отдела – Татьяна Ларина ([email protected])Менеджеры по рекламе – Виктория Хильчевская, Наталья Гуненко , Галина ПищурАдрес: 04073, Украина, г. Киев, пер. Куреневский, 17-Г.Тел./факс: (044) 207 9732, 207 9733, 207 9734, 207 9735, 494 3974E-mail: [email protected]

Маркетинг – Ирина Костогрыз ([email protected])

Сбыт – Лариса Гриценко ([email protected])

Адрес редакции: 04073, Украина, г. Киев, пер. Куреневский, 17-Г. Тел.: (044) 207 97 05, 06, 00 Е-mail: [email protected]

Свидетельство о государственной регистрации КВ №17658-6508ПР выдано МЮ Украины 14.04.2011 г.Все права на материалы, опубликованные в журнале «Деньги.ua», принадлежат ООО «Издательский дом УМХ». Перепечатка без письменного разрешения запрещена. При использовании материалов ссылка на «Деньги.ua» обязательна. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. Присланные материалы не рецензируются и не возвращаются. Мнения авторов не всегда совпадают с позицией редакции. Использована информация ИА «Интерфакс Украина».

Материалы, отмеченные символом , публикуются на правах рекламы. Выходит один раз в две недели, по четвергам. Распространяется в розничной торговле и по подписке. Цена договорная. Отпечатано в типографии «Новый Друк»: г. Киев, ул. Магнитогорская, 1.Подписной индекс Укрпочта: 96183

Номер заказа 11-6439 Тираж: 40 000 экз. Подписано в печать 11.11.2011© 2006

ОБЛОжКА:Ирина Трегубова

рекл

ама

на с

тр. 5

европа уверенно взяла курс на выход из кризиса. МвФ хлопнул дверью в киеве. нацбанк дал банкам немного кислорода. китай наращивал кредитование своей экономики. Золото снова начало дорожать.

кто заплатит?

www.dengi.ua6 || деньги №22 (216)  |17 – 30 ноября 2011

новостИ

рекл

ама

на с

тр. 7

и снова в кризис?еврозоне опять угрожает «вторая волна» кризиса, и на сей раз она идет не из греции, а из Италии. вероятность банкротства третьей по величине экономики европы практически нулевая, но урегулирование итальянской проблемы будет стоить инвесторам немало нервов.

Европу продолжает лихо-радить. Ноябрь начался но-востью о всенародном ре-ферендуме Греции, на кото-рый планировалось выне-сти решение о жестких ме-рах экономии, которые ЕС требует от Эллады. Это за-явление спровоцирова-ло волну агрессии со сто-роны стран-доноров ЕС, а также привело к резкому росту доходности 10-лет-них гособлигаций страны (до 26,5%), новому обвалу на фондовых рынках и про-садке курса евро, который с 31 октября по 3 ноября по-дешевел по отношению к доллару на 1,63%.

Такая негативная реак-ция заставила Георгиоса Папандреу отказаться от идеи референдума. Более того, 8 ноября правитель-ство страны в полном соста-ве ушло в отставку, а 10 но-ября был назначен новый премьер – Лукас Пападемос, экс-премьер Европейско-го центробанка. Благодаря этим шагам между Грецией и ЕС был достигнут компро-мисс и открыт путь к списа-нию части долгов.

В свою очередь ЕЦБ, что-бы оживить экономику евро-зоны, снизил учетную став-ку на 0,25% – до 1,25%. Этот неожиданный шаг предпри-нял новый глава Центробан-ка Европы Марио Драги. Он объяснил это решение усиле-нием нисходящих рисков для еврозоны: «На 2012 год вы-сока вероятность значитель-ного снижения прогноза по экономическому росту. В на-стоящее время мы наблюда-ем медленный рост в направ-лении к мягкой рецессии к концу года».

все проБлеМы ведут в рИМТем временем центр проблем переместился в Рим. Причем, толчком к ухудшению ситу-ации стал вспыхнувший по-литический кризис, связан-ный с нежеланием нынешне-го премьера Сильвио Берлу-скони уходить в отставку, не-смотря на то, что он не пред-принимает никаких шагов для вывода страны из долго-вой ямы. Госдолг в Италии до-стиг 2 триллионов евро или около 120% ВВП. Темпы ро-ста ВВП замедляются: по ито-

гам II квартала 2011 года он вырос лишь на 0,3%. А доход-ность 10-летних гособлига-ций перешагнула критиче-ский рубеж в 7%, что закры-вает для страны выход на международный рынок заим-ствований.

После долгих препира-тельств Берлускони все же заявил о готовности поки-нуть пост премьер-министра. Но у правительства страны нет внятной программы вы-хода из кризиса. Поэтому уход Берлускони существен-но ничего не поменял в пози-ции Италии. При этом в ЕС понимают, что банкротство Италии ввиду масштабов ее экономики создает для евро-пейской экономики принци-пиально иные риски, чем не-приятности с Грецией.

«Рост в Европе остановил-ся, и существует риск новой рецессии», – считает вице-председатель Еврокомиссии по вопросам экономики Олли Рен. В частности, в 2012 году Италии придется вернуть бо-лее 160 миллиардов евро дол-гов, но таких средств у ЕС в стабилизационном фонде пока нет.

Курс евро/доллар на международном рынке, с начала октября 2011

3/10 4 5 6 7 10 11 12 13 14 17 18 19 20 21 24 25 26 27 28 31 1 2 3 2 7 8 9 10 11

1,3

1,33

1,39

1,42

1,36

директор-распорядитель мвФ Кристин лагард:«Если шторм в зоне евро усилится,

страны Европы с формирующимся рынком и ее ближайшие соседи сильно пострадают от сокращения экспорта и возросшей финансовой напряженности. Мы должны про-являть бдительность».

Премьер-министр греции лукас Пападемос:«Участие Греции в зоне евро является

гарантией валютной стабильности и фактором экономического благопо-лучия. Проблемы решатся быстрее, с меньшими издержками и более эффективно, если будет существо-вать единство, взаимопонимание и консенсус».

Экс-президент Польши александр Квасьневский:«Выход Европы из кризиса – вопрос

следующих 2–3 лет. Но мне кажется, что мы переоцениваем этот кризис, когда думаем: это такая рецессия, которой никогда не было».

директор брюссель-ского Центра евро-пейских политиче-ских исследований дэниель грос:

«Евро, безусловно, может выжить без Греции, но не без Италии. Дефолт Италии неминуемо приведет к дефолту таких стран, как Испания и Португалия. Даже Франция может оказаться в трудном положении. Дефолт Италии будет означать конец евро, быть может, даже конец евроинтеграции. Италия является ключом к выживанию евро, это со-вершенно ясно».

3.11.11Греция

отказалась от проведения

референдума

8.11.11Правительство Греции ушло

в отставку

1.4001

1.3773

1.37881.3613

1.3181

4.10.11ЕЦБ начал

новую программу выкупа

облигаций28.10.11Решение

о референдуме в Греции 10.11.11

Назначен новый премьер-министр Греции


новостИ

Поэтому максимум, что мо-гут делать члены еврозоны – это выкупать гособлигации Италии (что уже имело место 10 ноября 2011 года), попы-таться реструктуризировать долги страны, а также разра-ботать реалистичный план реформ для нее.

«Италия должна вернуть доверие к себе. Меры по эко-номии необходимо принять как можно быстрее», – вы-разила свою обеспокоен-ность канцлер ФРГ Ангела Меркель. Ей вторит и прези-дент Франции. «Италии сле-дует бороться с кризисны-ми явлениями в экономике не только выработкой, но и применением соответствую-щих мер», – отметил Николя Саркози.

Не лучшая ситуация и у Ис-пании, которая тоже нужда-ется в жестких мерах бюд-жетной экономии. И хотя госдолг этой страны не так велик (около 65% ВВП), она

находится под существенным давлением итальянских про-блем, что ослабляет позиции Испании в борьбе с долговым кризисом.

Предчувствуя будущие сложности, испанские банки обратились к ЕЦБ с просьбой продолжить покупки госо-блигаций проблемных стран еврозоны, чтобы уберечь евро от обвала, экономику Испа-нии – от дефолта, а себя – от банкротств.

в ожИданИИ девальвацИИПроисходящее в Европе пря-мо влияет на Украину. В част-ности, котировки дефолтных свопов (CDS) Украины с на-чала ноября начали расти: с 617 пункта на 27 октября до 800 пунктов на 9 ноября. Это практически тот уровень, ко-торый был достигнут в сен-тябре (890 п. – 30.09.11), но от которого Украине уда-лось уйти. Опасения инвесто-

ров не означают, что Украину ожидает дефолт, но говорят о том, что очередное обостре-ние в еврозоне создает для нас новые проблемы с полу-чением финансирования из-вне.

По этой причине, в част-ности, некомфортно чув-ствуют себя украинские банки, многие из которых лишились щедрой поддерж-ки материнских структур. Во-первых, банковская си-стема все еще убыточна, и по итогам 9 месяцев суммарный чистый убыток банков соста-вил 5,6 млрд. грн. Во-вторых, все чаще звучат разговоры о том, что зарубежные акцио-неры украинских банков вот-вот начнут покидать Украи-ну. В-третьих, несмотря на то, что НБУ в первых числах ноября «долил» денег в бан-ковскую систему, стоимость месячных межбанковских кредитов все еще достигает 30%, что говорит о пробле-мах с ликвидностью систе-мы в целом. Об этом свиде-тельствуют и взлетевшие до 20% ставки по коротким гривневым депозитам (см. стр. 12). А дефицит ресурсов у банков – это сворачивание кредитных программ и воз-врат банковской системы к «спящему» состоянию 2009–2010 годов.

Даже НБУ признает-ся, что опасается кризиса, хотя пока и не ожидает его в Украине. «Мы готовимся к возможным последствиям в связи с обострением ситу-ации на внешних финансо-вых рынках», – осторожни-чает глава Нацбанка Сергей Арбузов.

плановая девальвация гривны неизбежна – споры идут только вокруг двух вопросов: когда и на сколько

И правда, макроэкономи-ческие индикаторы выгля-дят неплохо: ВВП Украи-ны по данным Госкомстата в III квартале вырос на 6,6% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. Инфля-ция за октябрь и вовсе «ну-левая», а с начала года – все-го 4,2%. Правда, сальдо тор-гового баланса по итогам 8 месяцев составило минус 8,1 млрд. дол. Если дефицит будет расти, не исключено, что НБУ прибегнет к деваль-вации гривны, и тогда ее курс может опуститься до 8,5–9,5 грн./дол.

Отступать Нацбанку осо-бенно некуда – за минувшие два месяца его валютные ре-зервы сократились с 38,2 до 34,12 млрд. долларов. К тому же, миссия МВФ, не достиг-нув согласия с украински-ми властями, покинула Киев. Поэтому не исключено, что очередной транш от фон-да Украина увидит не рань-ше марта.

Многие эксперты отмеча-ют, что гривна уже сейчас не-оправданно дорога. Поэтому понижение ее курса до 8,5–9,5 было вполне оправдан-ным решением. Главный во-прос – когда украинское пра-вительство решится на этот непопулярный шаг? Сдер-живают его от таких дей-ствий только политические мотивы – осенью 2012 года предстоят парламентские выборы. Эти же мотивы под-талкивают провести плано-вую девальвацию поскорее, чтобы избиратели к дате го-лосования успели подзабыть о валютных потрясениях. виктор стуков

При каких условиях украинское правительство отпустит гривну

Тантели Ратувухери, начальник управления макроэкономических исследований UniCredit Bank

Исходя из баланса спроса и предложения на сегодня, реальный курс гривны к доллару должен быть на уровне 9,4–10,5 грн. за доллар. Но сейчас нет политического интереса в отношении корректировки курса гривны, поскольку реально стабильность курса и стала главным достижением экономики страны за последний год.

Марьян Заблоцкий, аналитик «Эрсте Банка»

Пока Украина не достигнет договоренностей с Россией по поводу новой цены на газ, для НБУ имеет смысл удерживать гривну на текущем уровне. Но курс гривны около 10 грн. за доллар позволил бы торговому балансу выйти в ноль, после этого дальнейшая девальвация не имела бы смысла. Но в целом шансы гривны остаться на текущем уровне значительно выше, чем упасть.

резюме: для «второй волны» кризиса в украине макроэкономических оснований нет, а предстоящая девальвация – плата за административно зажатый курс гривны в течение 2010–2011 годов. ре

клам

а на

стр

. 9


новостИ

рекл

ама

на с

тр. 1

1

судиться? ДорогоИз-за введения новых судебных сборов поиск справедливости в судах может стать нерентабельным.

Закон «О судебном сбо-ре», вступивший в силу 1 но-ября 2011 года, вместо опла-ты госпошлины и расходов на информационно-техническое обеспечение, вводит единый судебный сбор. Этот платеж, в отличие от пошлины, уже не привязан к необлагаемому минимуму доходов (17 грн.). «Ставки судебного сбора за-висят от размера минималь-ной зарплаты по состоянию на 1 января календарного года, когда заявление подает-ся в суд», – объясняет юрист ЮФ «Вронский, Вронская и Партнеры» Мария Гордиенко. Сегодня минимальная зар-плата составляет 941 грн. Но ее уровень из года в год повы-шается. Поэтому судебные издержки будут постепенно возрастать. По словам юри-ста ЮК «Jurimex» Татьяны Причепы, затраты повыси-лись во всех судебных процес-сах, но наиболее существен-но – в хозяйственном суде, где вместо госпошлины, раз-мер которой составлял 102–25500 грн., сегодня придет-ся оплачивать сбор от 1411 до 56460 грн. (1,5–60 мин. зар-плат). Поэтому теперь имуще-

ственные иски из-за сумм, не превышающих 1,4 тыс. грн., теряют смысл – мелкие долги выбивать просто невыгодно.

Дорожают иски в общем суде, включая расторжение брака и раздел имущества су-пругов, апелляционные и кас-сационные жалобы и многое другое. По информации адво-ката, старшего партнера АК «Кравец, Новак и партнеры» Ростислава Кравца, закон устанавливает оплату сбора за выдачу дубликата судебно-го приказа и исполнительно-го листа, за распечатку тех-нической записи судебного заседания и за электронную копию технической записи.

При подаче исковых заяв-лений стороны должны поза-ботиться о доказательствах «материально», так как те-перь ходатайства об обеспе-чении доказательств тоже подлежат оплате: в хозпро-цессе в размере 1411,5 грн. (1,5 мин. зарплаты,) в граж-данском и административ-ном – 94,1 грн. (0,1 мин. зар-платы).

«Ходатайства об обеспече-нии иска, такие как наложе-ние ареста на имущество, так-

на ЗаМетку «упрощенку» поправили. Приня-

тый Верховной Радой закон № 8521, который добавляет в Налоговый ко-декс обновленную правовую основу упрощенной системы налогообло-жения, так и не дождался президент-ской подписи. Вместо этого 3 ноября закон вернулся в парламент с прези-дентскими замечаниями. Впрочем, уже на следующий день документ был принят Верховной Радой. Един-ственное изменение, на котором на-стаивал гарант, касается исключи-

тельно экспортеров зерновых и мас-личных культур: эти предприятия не дождутся введения нулевой став-ки НДС, отмененной с 1 июля 2011 г. Ведь положение о системе возмеще-ния НДС зернотрейдерам теперь во-обще исключено из закона. Во всем остальном текст повторно проголо-сованного закона об «упрощенке» ничем не отличается от документа, принятого 20 октября 2011 г., о чем «Деньги» уже писали (см. номер от 3.11.2011 г.).

Как изменились затраты при отдельных обращениях в суд*

За что взимается сборКак было

раньше, грн.Как сейчас, грн.

Подача в общий суд заявления о расторжении брака

8,50 (38,50**) 94,1 (0,1 мин. зарплаты)

Подача в общий суд заявления о разделе имущества при разводе

От 51,0 до 1700 (от 171

до 1820**)

От 188,20 (не менее 0,2 мин. зарплаты) до 2823 (3 мин. зарплаты)

Подача в общий суд иска имущественного характера

От 51,0 до 1700 (от 171

до 1820**)

От 188,20 (не менее 0,2 мин. зарплаты) до 2823 (3 мин. зарплаты)

Подача в общий суд иска неимущественного характера

8,5 (38,5**) 94,1 (0,1 мин. зарплаты)

Подача в хозяйственный суд иска имущественного характера

От 102,0 до 25500,0 (от 338,0 грн.**)

От 1411,50 (2% цены иска, но не менее 1,5 мин. зарплаты) до 56460,0 (60 мин. зарплат)

Подача в хозяйственный суд иска неимущественного характера

85,0 (321,0**) 941,0 (1 мин. зарплата)

Подача заявления об обеспечении доказательств или иска

Бесплатно 94,1 (0,1 мин. зарплаты)

жалобы на неправомерные действия органов государственного управления и служебных лиц, ущемляющие права граждан

3,4 (4,9) 28 (0,03 мин. зарплаты)

*На основе опроса юридических компаний «Кравец, Новак и партнеры», КПД Консалтинг, «Вронский, Вронская и Партнеры», Jurimex.**С учетом расходов на информационно-техническое обеспечение.

Суды попрячутся. Президент подписал Закон «О внесении изменений в некоторые законо-дательные акты по рассмотре-нию дел Верховным судом Укра-ины». Документ расширяет пол-номочия Верховного суда. На-пример, предусмотрено право ВСУ постановлять новые реше-ния, а также обязанность дру-гих судов учитывать заключения ВСУ во время решения аналогич-ных дел. А еще теперь решения

общих судов не подлежат обя-зательной публикации: в реестр судебных решений будут попа-дать только те из них, перечень которых утвердит Совет судей Украины вместе с Государствен-ной судебной администрацией. То есть, юристам станет сложнее составить представление о ре-шениях судов на определенную тему, найти, какие именно ре-шения выносил тот или иной су-дья, и т. п.

же оплачиваются. Дополни-тельные затраты влечет и по-дача апелляционной жалобы. В итоге судебные расходы мо-гут превысить взыскиваемую сумму. А если ответчик непла-тежеспособен, истец и вовсе не получит компенсацию из-держек», – продолжает стар-ший юрисконсульт ЮК КПД Консалтинг Елена Кирилюк.

Очевидно, из-за высоких ставок судебного сбора пои-

ски справедливости в судах во многих случаях становят-ся нерентабельными. В такой ситуации, по мнению Ростис-лава Кравца, количество ис-ков будет уменьшаться, так как споры могут перейти в третейские суды, а для внесу-дебного урегулирования кон-фликтов стороны будут чаще привлекать медиаторов (не-зависимых посредников). Мария Бабенко


новостИ

банки шатает от голодагривневый голод банков усиливается, депозитные ставки растут. неужели к новому году мы вновь увидим вклады под 25%?

Банки наперебой зазыва-ют вкладчиков, суля завид-ную доходность – 20%, а то и 22% годовых. Правда, все это касается лишь вкладов в гривне. Валюта банкирам по-прежнему не слишком ин-тересна. Максимум, на ко-торый может рассчитывать вкладчик при размещении депозита в долларах – 9–10%, в евро – 8–9% годовых.

Напомним, что накану-не кризиса 2008 года банки «пылесосили» рынок, пред-лагая вкладчику до 20% го-довых в гривне и до 13% в долларах. Причем, тогда на таких условиях привлекали и длинные депозиты – до года.

Примечательно, что сей-час более быстрыми темпа-ми растет доходность корот-ких депозитов на 1–3 меся-ца. Причем, многие банки проводят специальные ак-ции именно по привлече-нию коротких денег. К приме-ру, в OTP положить гривну на 3 месяца можно под 18%, а на год – под 13%. В «Кредитпром-

банке» трехмесячный вклад «стоит» 20%, а годовой – 17%.

Самую высокую из ныне действующих ставок «День-ги» нашли у «Банка 3/4», от-носящегося к группе мелких. За вклад на 1 месяц банк го-тов платит клиентам 22% го-довых.

«Банки предлагают высо-кие ставки лишь на корот-кий срок в 1–3 месяца, чтобы преодолеть текущие пробле-мы с ликвидностью, но не платить за дорогие ресурсы в течение длительного време-

ни», – объясняет тенденцию председатель правления OTP Bank Дмитрий Зинков.

Кстати, нежелание банков переплачивать за длинный ресурс параллельно с необ-ходимостью привлечь день-ги толкает банкиров на хи-трости. Некоторые из них анонсируют ставку на уров-не 20–22%. Но на поверку оказывается, что речь идет о прогрессивной ставке, и 22% вкладчик получит лишь в последнем месяце из две-надцати. То есть, реальная доходность такого депозита получается не выше средне-рыночных 15–16% годовых.

Некоторые эксперты уве-

рены, что до конца года рост депозитных ставок продол-жится. И не исключено, что к новогодним праздникам до-ходность гривневых вкладов достигнет кризисных 20–25%.

«Вполне вероятно, что по годовым депозитам ставки первой двадцатки перевалят отметку в 20% годовых. Ког-да вкладчики будут видеть уровень ставок 20–25% по гривне, против 5–7% по ва-люте, они уже вряд ли будут считать курсовые риски», – считает начальник управле-ния банка «Финансы и Кре-дит» Юрий Ефремов.

Спутать карты банки-рам может резкая девальва-ция гривни, которая толкнет вкладчиков досрочно растор-гать гривневые депозиты. Но на этот случай у НБУ есть про-веренный прием – введение моратория на досрочное сня-тие вкладов. Соблазняться ли высокими процентами по срочным депозитам в гривне – это личное решение каждого. Верим в стабильность грив-ны – вкладываем в гривне. Нет – в валюте. В принципе, если есть опасения, то мож-но держать гривну на счетах с правом досрочного снятия – по ним банки также повысили ставки до 13–14% годовых. елена Буруль

кто И сколько оБещает Инвестору

*На 30.06.2011. **За 2010 год.

Данные о прибыльности финансовых инструментов с переменной доходностью с начала года (на 11.11.2011)

Инструменты Доходность, %Фонды акций От -46,72 до 14,70

Фонды облигаций От -0,17 до 20,73Фонды недвижимости От -4,39 до -0,44 Дивидендные фонды От -19,87 до 14,71

Фонды денежного рынка От -2,06 до 12,66Открытые диверсифицированные ПИФы От -41,07 до 12,66

Интервальные диверсифицированные ПИФы От -44,51 до 14,70НПФ* От 1,5 до 9,5

Накопительное страхование жизни** От 7 до18Индекс ПФТС -42,74

Рост мировых цен на золото 25,85Рост курса золота НБУ 28,09

Источник: НБУ

Украинский индекс ставок по депозитам физлиц16

12

8

4

0

12,36

5,264,58

5,326,42

7,08

13,6514,38

UAH USD EUR

3 месяца6 месяцев12 месяцев

3,71

Некоторые предложения украинских банков (данные на 11.11.2011)

Название банкаСтавка в гривне на

3 месяцаСтавка в гривне на

1 годИз группы крупнейших

«Кредитпромбанк» 20% 17%OTP Bank 18% 13%

Из группы крупных«Финансовая инициатива» 15% 18,5% (на 270 дней)«Дельта Банк» 13% 17,78%VAB Банк 14,5% 15,5%

Из группы средних и мелких банков«Банк 3/4» 20% (22% на 1 месяц) 12%«Диамантбанк» 18% (на 100 дней) 16% (на 400 дней)«Таврика» 16,3% 17,3%«Банк Глобус» 15% 18%БМ Банк 14,5% 16,75%


новостИ

рекл

ама

на с

тр. 1

4

Таможню упростилиесли президент подпишет новый таможенный кодекс, то после 1 января 2012 года физлица смогут без пошлины провозить через границу товары на сумму 1000 евро, а бизнес получит упрощенную процедуру таможенного оформления.

Законодатели взялись за та-можню. И проголосовали за принятие Закона «О вне-сении изменений в Тамо-женный кодекс Украины и некоторые другие законо-дательные акты Украины» № 8130-д. Если Президент подпишет принятый закон, изменения вступят в силу с 1 января 2012 года. С этого дня граждане страны могут рассчитывать на существен-ное послабление таможенно-го режима. «Не будут подле-жать письменному деклари-рованию товары, стоимость которых составляет до 10 000

евро при вывозе за пределы Украины, до 1000 евро при ввозе в багаже и до 300 евро в случае международной пере-сылки по почте, – рассказы-вает о новых правилах юрист ЮК «Правовой Альянс» Яна Карцева. – Если товары сто-ят дороже, сумма превыше-ния будет облагаться ввозной пошлиной в 10% и НДС. При этом беспошлинный ввоз бу-дет разрешен только тем, кто пересекает границу не чаще одного раза в сутки». Благода-ря этим нововведениям, из-за рубежа станет выгодно вез-ти ноутбук, планшетный ком-

пьютер, другой популярный гаджет или брендовую одеж-ду. Но пока обновленный Та-моженный Кодекс не вступит в силу, за все товары дороже 200 евро на границе придется по-прежнему платить пошли-ну в размере 20% и НДС, что в общей сложности повышает стоимость зарубежного при-обретения на 48%.

Среди наиболее значимых нововведений для бизне-са старший юрист междуна-родной юридической фир-мы DLA Piper Илья Свердлов называет разрешение тамо-женного оформления гру-

зов на любой таможне, а не только по месту регистра-ции, возможность электрон-ного декларирования, пра-во декларировать товары до прибытия в Украину, отме-ну санкций за неумышлен-ные ошибки в декларации и многое другое. Не менее важ-но и сужение понятия кон-трабанды (с декриминали-зацией действий, которые уже не будут попадать под это определение). Под декри-минализацией подразуме-вается перевод уголовно на-казуемых деяний в разряд административных. «На пер-вый взгляд, закон выглядит многообещающим, – заклю-чает господин Свердлов. – Но прежде чем делать далеко идущие выводы, стоит до-ждаться публикации оконча-тельной версии». Мария Бабенко

реклама

www.dengi.ua14 || деньги №22 (216) ||17 – 30 ноября 2011

реклама

реклама


новостИ

маленькие акции, большие цены

автосалоны еще не начали распродавать модели 2010 года. пока что привлечь покупателей пытаются не скидками, а сервисными предложениями и подарками.

Чуда не случилось: по дан-ным AUTO-Consulting, в октя-бре автопродажи в Украине сократились до 18,8 тыс. авто, тогда как в сентябре-2011 ди-леры реализовали 21,2 тыс. машин. В чем же причина па-дения продаж? Прежде все-го, в ожидании девальвации: никто не хочет тратиться на крупные покупки, когда на по-вестке дня вопрос падения курса гривны. К тому же бан-ки неохотно нынче кредиту-ют. Что остается дилерам? Пытаться привлечь покупа-телей новыми яркими ак-циями. Увы, в ноябре ника-ких грандиозных скидочных предложений в салонах не сы-щешь: всюду лишь предло-жение купить машину и по-лучить в подарок комплект зимних шин либо аксессуа-ров или скидку на сервис и запчасти. «Прага Авто» пред-лагает до конца ноября вла-дельцам Skoda бесплатную диагностику электрообору-дования и ходовой. До 31 де-кабря 2011 г. в центре «ВиДи Санрайз Моторз», при усло-вии проведения комплекса ра-бот по шиномонтажу и балан-сировке по цене от 147 грн., клиенты получают возмож-ность сберегать летние шины в помещении дилерского цен-тра за 1 грн. в день. Похо-жую акцию проводит и «ВиДи Край Моторз» для владель-цев автомобилей Ford. Этот

же дилер предлагает приобре-сти Ford Mondeo Ambiente 1,6 со скидкой 10 тыс. грн. Как уже было сказано, «Деньги» не заметили особого разноо-бразия в скидочных предло-жениях автосалонов, вер-нее, скидок-то практически и нет. Только «НИКО-Украина» до конца ноября предлага-ет Mitsubishi ASX по специ-альной цене 23 950 долл. Да еще «Дженерал Авто Груп», официальный дистрибьютор Chevrolet в Украине, выста-вил новые цены на Chevrolet Captiva 2010 года выпуска: 234 720 грн., что на 9 760 грн. ниже предыдущей цены. И все же нынешние «скидки» очень напоминают избитый мар-кетинговый ход. Например, до конца ноября 2011 года в сети ПИИ «Тойота-Украина» действует спецпредложе-ние на автомобили Toyota Auris, Toyota Corolla и Toyota Avensis. Как выяснили «День-ги», модель Corolla в авгу-сте стоила без всяких скидок 18 780 долл., а сейчас то же авто предлагается по специ-альной цене 18 850 долл. С та-ким скудным выбором акций возникает вопрос: а есть ли у дилеров еще на складах запа-сы моделей 2010 г. в., которые под Новый год можно будет купить со скидкой? Об этом в следующем номере журнала «Деньги». стелла кириченко

Какими акциями радуют автодилеры*

Марка авто Суть акции Срок дей-ствия (до) Сайт дилера

CitroёnПри покупке авто С1,

C3 Picasso и Berlingo – автоаксессуары в подарок

31.12.2011 citroen-vidi.com.ua

HondaПри обслуживании CR-V

и Civic на «Хонда Украина» скидка 20% на запчасти

15.02.2012 honda.ua

NissanNissan Qashqai по акц.

цене 21 740 долл. (скидка 1250 долл.)

30.11.2011 nissan-vidi.com.ua

Chery Покупателям Сhery Eastar – комплект зимних шин

31.12.2011 chery.net.ua

ToyotaПокупателям Auris,

Corolla, Avensis 2011 г. в. – комплект зимних шин

30.11.2011 toyota-ua.com

RenaultСпециальные цены на

амортизаторы, тормозные колодки и диски, др.

18.12.2011 renault.ua

Ford Покупателям Ford Mondeo – комплект зимних шин

30.11.2011 ford-vidi.com.ua

Mitsubishi Спец. цена на Mitsubishi ASX 23 950 долл.

30.11.2011 niko-ukraine.com.ua

* Детали акций узнавайте в автосалонах. Многие ноябрьские акции могут быть продлены.

уточнение. В номере от 20 октября на стр. 47 в таблице «Условия лизинга для предпринимателей» была допущена ошибка. В строке с условиями лизинга от Porsche Finance Group следует читать «9,9% в долларах США». Редакция приносит извинения.

реклама


прошу слова

«мТс вводит Ultra all Inclusive»

святослав горбань, директор по маркетингу «Мтс украина»:

Что нового на рынке мобильной связи произошло за текущий год?На фоне общего оживления экономи-ки и роста доходов населения растет и потребление услуг мобильной свя-зи. Абонент МТС разговаривает по мо-бильному почти 700 минут в месяц – рекордная цифра для Украины. Это свидетельствует о доступности свя-зи, о том, что люди говорят сколько им нужно, не ограничивают себя из-за цены. Но не одним «голосом» сыт человек.

Начинают изменяться предпочтения абонентов. Вдобавок к голосовым услу-гам их все больше интересуют дополни-тельные сервисы. И особенно мобиль-ный Интернет. Число людей, регулярно пользующихся мобильным Интерне-том, стремительно растет: если в 2009 году их было около 1 млн., то сегодня почти 2 млн. А число абонентов, кото-рые пользуются мобильным Интерне-том время от времени, по экспертным оценкам, превышает 10 млн. чел.

Больше всего предпочтения из-менились у так называемых heavy users – тех, кто пользуется разны-ми услугами и в больших объемах. Для них важны отсутствие ограниче-ний на пользование услугами, высо-кое качество сервисов и персональное обслуживание. Они хотят за опреде-ленную постоянную сумму в месяц по-лучать все услуги, которые им нужны.

И как вы реагируете на эти измене-ния?Прежде всего, мы спросили себя: ЧЕГО ХОТЯТ КЛИЕНТЫ? Исследова-ния показывают: все, что сегодня хо-чет знать клиент, это сколько он по-тратит на связь в месяц и что за это получит. Абонент не желает тратить время на заказ услуг и подсчеты сво-

их затрат. Ему нужно простое готовое решение за комфортную сумму в ме-сяц. Это как в турбизнесе: вы покупа-ете тур Ultra all Inclusive – и отдыхае-те, больше ни о чем не заботясь. На-шим ответом на такой запрос стали тарифы Ultra – уникальные, на наш взгляд.

в чем ультра-возможности Ultra? Что такое «все включено» в мобиль-ной связи? Ultra – это не просто тариф, это целый комплекс для обслуживания «дорогих» клиентов. Как и в случае с путевкой Ultra all Inclusive, или «Все включено», один раз заплатив, можно не думать о тарифах, условиях, акциях и т. д. Або-ненты получают безлимитное обще-ние в сети МТС и на сети других опера-торов, отсутствие платы за соединение, самый дешевый тариф на международ-ные направления, минуты в роуминге и т. д. Абоненты Ultra могут также рас-считывать на персональное обслужива-ние, бесплатно заказать услугу детали-зированного счета, «консьерж-сервис», чтобы решить свои деловые вопросы, и много другое. На сегодняшний день аналогов Ultra на украинском рынке мы не видим.

Что получают абоненты Ultra?С 1 ноября 2011 года мы ввели в дей-ствие два новых продукта – Ultra и Ultra VIP.

Наиболее примечательно из этой пары предложение Ultra VIP с месяч-ным платежом 799 грн. В Ultra VIP нет ограничений по звонкам в преде-лах Украины, не тарифицируется мо-бильный Интернет и MMS (кроме ро-уминга), ежемесячно дается по 100 минут для международных и роуминг-звонков. Кроме того, пользователям

Ultra VIP бесплатно предоставляет-ся золотой номер VIP-категории, за-пасная SIM-карта, персональный ас-систент в контакт-центре, услуга за-прета определения номера и получе-ние детального счета на e-mail. В этом и состоит уникальность Ultra.

как компания контролирует и обеспе-чивает качество услуг, ведь в услови-ях роста числа абонентов это не такая простая задача?МТС – международная компания, кото-рая обслуживает более 106 млн. абонен-тов в 6 странах и входит в десятку круп-нейших мобильных операторов мира. Поэтому мы применяем международные стандарты в своей работе. С 2008 года наша сеть и сервисы регулярно проходят проверки и подтверждают соответствие международному стандарту качества ISO 9001:2008. Кроме регулярных тестов не-зависимыми организациями, существу-ет специальная «Линия качества» для об-ратной связи с абонентами. Мы вложи-ли огромные средства в сеть. По количе-ству базовых станций мы – оператор № 1 в Украине. Цель, которую мы ставили пе-ред собой 4 года назад – добиться лучше-го соотношения цены и качества, сегодня достигнута. У нас есть возможность за-пускать самые выгодные для абонентов предложения – от линейки Ultra с полным безлимитом до возможности заработать с услугой «Доходный МТС». И при этом не бояться нагрузок на сеть. Поэтому сегод-ня многие украинцы выбирают МТС. Са-мое убедительное этому подтверждение: только за последний год число наших абонентов увеличилось на 1,3 миллиона человек.


деБЮты МесЯца

тИтан МыслИСеть магазинов «АЛЛО» представила на отече-

ственном рынке очеред-ную долгожданную новинку – совре-менный гаджет от популярного бренда НТС – смартфон HTC TITAN на базе ОС Windows Phone Mango (около 6 599 грн.). Аппарат имеет 4,7-дюймовый сенсор-ный LCD дисплей, 8-МП камеру и 1,3-МП фронтальную камеру для видеозвон-ков. Смартфон заключен в элегантный корпус толщиной всего 9,9 мм, который выполнен из цельного куска алюминия. HTC Titan вполне подходит для исполь-зования в качестве мобильного офиса: он поддерживает мультизадачность и позволяет просматривать на смартфоне презентацию одновременно с участием в видеоконференции или прослушивать музыку во время электронной перепи-ски. Большой экран позволяет в полной мере использовать преимущества встро-енных приложений Microsoft Office для быстрого создания, редактирования и совместной работы с файлами.

www.htc.com, www.allo.ua 

птИца-«тройка»В Украине начались продажи обновлен-

ной Mazda3 (от 178 800 грн.). Фейслифтинговая версия известного бестселлера Mazda привлекает новым, более атлетичным дизайном. Кроме издалека видимых из-менений в экстерьере, производители хорошо поработали над интерьером – в частности черный циферблат уступил место циферблату с графикой белого цвета и постоянной подсветкой. Теперь отличная читаемость обеспечена даже при дневном свете. Перемены коснулись и начинки: большая жесткость кузова по сравнению с предшествующей моделью придает уверенное ощущение стабиль-ности при движении на высоких скоро-стях. Система электрогидравлического усилителя рулевого управления (EHPAS) оптимизирована так, чтобы обеспечить идеальный баланс между легким управ-лением, уверенным чувством стабиль-ности и экономией топлива.

www.mazda.ua 

Бта Банк проИндексИровал грИвнуПАО «БТА БАНК» предложил своим клиентам депозит «Ин-дексированный». В случае девальвации гривны со дня

размещения депозита в БТА Банке до дня окончания дей-ствия депозитного договора Банк выплачивает вкладчику проценты по вкладу «Индексированный», а также компенсирует курсовую разни-цу. Курсовая разница выплачивается в виде дополнительной суммы процентов, которая увеличивает на индекс роста курса доллара США всю сумму вклада и про-центов по нему. К тому же, проценты по депозиту «Индексированный» выше, неже-ли по долларовым депозитам, размещенным на аналогичный срок. Так, проценты по депозиту «Индексированный», при размещении денег на срок 12 месяцев, со-ставят 10,5%. www.btabank.ua

горЯЧаЯ пЯтеркаКомпания Samsung Electronics представила в Украи-не пять моделей из новых серий ноутбуков – 7-й и 3-й. Первая из

них – высокопроизводительный 700Z5 (дисплей 15,6 дюйма, цена 12 199 грн.). Вто-рой – мощный игровой ноутбук 700G7 с дисплеем 17,3 дюйма (17 526 грн.). 300E5 и 300V5 – стильные ноутбуки с тонкой рамкой экрана 15,6 дюйма (6199 грн. и 3333 грн. соответственно), а также ультракомпактный 350U2 (12,5 дюймов, 6299 грн.). Старшие две модели – особенно высокопроизводительные систе-мы с процессором Intel Core i7 второго поколения, поддерживающим технологию ExpressCache (высокоемкая кэш-память). В новинках реализовано свежее дизайнер-ское решение – дисплей с тонкой рамкой, благодаря которой видимая площадь экра-на увеличивается без ущерба для компактности ноутбука. www.samsung.ua

отп Банк поднЯл ставкИ по депоЗИтаМ до 18% годовых Открыв с 1 ноября по 1 декабря текущего года срочный депозит сроком на 90 дней, каждый вкладчик ОТП Банк получает повышенную ставку – 18% годовых.

В случае же дополнительного оформления новых тарифных пакетов – «Комфорт» или «Онлайн» – процентная ставка составит 19% годовых, а для владельцев тарифных па-кетов «Высшая лига» – 20% годовых.

Кроме того, каждый, кто стал вкладчиком банка в этот период, сможет принять участие в розыгрыше 10 000 гривен в течение 7 недель подряд. Определение победителей этой акции происходит путем случайного выбора с помощью специального программного обеспечения. Подробности об акции, а также о тарифных пакетах можно узнать на сайте банка.   www.otpbank.com.ua

BYD прИнес МеЧтуКомпания «Automotive Europe Corporation» официально объявила о старте продаж качественных и доступных для украинского потребителя автомобилей компании

BYD. Новинки были представлены во время автоквеста. Это шесть моделей, а именно семейные седаны (L3, G3), хетчбэки (F3R), объемные минивэны (M6), компактные автомобили F0. Большинство участников квеста отметили удобство в эксплуатации, комфортный салон и богатую комплектацию всех моделей. Участники были приятно

удивлены наличием инновационных опций, доступных ранее исключительно в автомобилях премиум-класса: бесконтактные ключи, запуск двигателя кнопкой «Старт/Стоп», использование LED-технологии в панели приборов и автооптике. Цена машины стартует от 73 тысяч гривен, также планируется предоставление рассрочки от производителя. www.byd.ua


главный Интерес | Недвижимость

Второе дножилье не дорожает и не дешевеет. владельцы и строители утверждают, что это уже дно. покупатели в полный голос, а банкиры шепотом говорят, что это только первое дно, а впереди – следующее. так чего же ждать?

первые пять квартир по супер-цене», «Жилье от застройщика (в Киеве – Ред.) от 35 тыс. у.е.»,

«Новый ЖК – скоро сдача дома в экс-плуатацию» – такими объявлениями пе-стрят вагоны метро и рекламные щиты. Призывы купить побыстрее «новую и совсем недорогую» квартиру теперь встречаются чаще, чем реклама бан-ковских депозитов или гаджетов.

Так в чем дело? Жилья, что ли, стро-ится столько, что раскупать не успева-ют? Увы, нет. Да, действительно, в 2011 году продолжилось строительство замо-роженных в кризис объектов. В начале года началось и строительство десятков новых жилых комплексов. Строителей подтолкнули банки, которые вновь на-чали давать кредиты застройщикам. Банкирам, вообще-то, ничего иного и не оставалось.

Ведь покупатели вновь возводимого жилья, испугавшись замерших в кри-зис строек, практически перестали пла-тить за будущие квадратные метры. Чтобы квартиры в строящихся домах начали покупать, здания нужно достро-ить – покупателям страшно платить деньги, если дом готов меньше чем на 80–90%.

К тому же большинство сделок – все еще на вторичном рынке. По данным SV Development, на первичном рынке жилья Киева в октябре было заключено 770 сделок купли-продажи, а на вторич-ном рынке – 1128 сделок.

Да, цена метра на «вторичке» выше, площадь квартиры обычно меньше, до-мовая инфраструктура похуже, чем в но-востройке. Но зато эти метры уже есть, их не нужно ждать, перечитывая каж-дое утро панические записи на фору-

мах, где общаются инвесторы облюбо-ванного жилого комплекса. А о соблюде-нии сроков сдачи большинство застрой-щиков просто не подозревают – опозда-ние ввода в эксплуатацию на 2–3 месяца считается редкой удачей. Ведь зачастую строители сдают объект с опозданием на 6–9 месяцев, а некоторым инвесторам приходится ждать новоселья более года (см. стр. 26).

Впрочем, именно сейчас винить за-стройщиков трудно – банкиры, если и кредитуют их, то ненадолго и с переры-вами. А прежнего пыла у потенциальных покупателей не наблюдается. Вот и стро-ят зачастую «по мере поступления денег».

все дело в ценахЖелающих купить много, но реально-го платежеспособного спроса нет. Отто-го и цены в течение 2011 года то повы-шались, то падали, однако в целом оста-вались в коридоре +-1–2%. Не забыва-ем еще одну причину: слишком широ-кий разрыв между ценами на недвижи-мость и доходами основной массы насе-ления. Ведь чтобы купить приличную, хотя и относительно небольшую кварти-ру в Киеве, потребуется собрать 36 сред-них годовых зарплат. В безбожно доро-гом Лондоне – 14, в прагматичном Бер-лине – 4,5 года («Деньги» писали об этом две недели назад в статье о европейском опыте покупки недвижимости).

В ситуации, когда рынок узок и сде-лок проходит мало, продавцам только и остается делать вид, что цены растут (см. стр. 30).

И, как отмечает директор филиала на Паньковской сети агентств недви-жимости RealDruzi Валентина Харчен-ко, «сохраняется тенденция плавного

«

Рису

нок

Фил

иппа

Ник

олае

ва


Недвижимость | главный Интерес

реклама

снижения средней реальной стоимо-сти квадратного метра в Киеве. Более ярко выражена эта тенденция в бизнес- и премиум-классе, где спрос остается на достаточно низком уровне». По сло-вам генерального директора АН «Благо-вест» Ирины Луханиной, за последние два месяца на рынке вторичной недви-жимости наблюдалась ценовая стагна-ция. «Есть категория объектов, которые потеряли в цене более остальных – наи-менее востребованные покупателями и наименее ликвидные с точки зрения ка-питаловложений объекты. Это «гостин-ки» старого типа, «хрущевки», квартиры в панельных 9-этажках», – говорит г-жа Луханина.

Если уж риэлторы такое говорят, зна-чит, рынок действительно лежит на дне и пытается нащупать, насколько это дно прочное. И нет ли под ним еще одного дна, поглубже.

И хотя покупатели стали более при-вередливыми по отношению к качеству квартир, чем до кризиса, но большин-ство сделок (около 65–70%) по-прежнему совершаются в классе «эконом» – для Ки-ева это квартиры по цене до 100 тыс. дол. В регионах также активнее все-го продаются самые недорогие кварти-ры. По словам начальника отдела мар-кетинга компании «Авантаж» Елены Глущенко, в Харькове самые востребо-ванные – квартиры площадью от 40 до 60 кв. м. класса «эконом», а также квар-тиры бизнес-класса, метраж которых не превышает 90 кв. м.

Хотя найти хороший объект по инте-ресной цене уже непросто, эра покупа-теля на рынке недвижимости продолжа-

ется: объекты эконом-класса продаются со скидкой 5–10% от первоначально за-явленной цены, а бизнес- и премиум-класса – 15–25%.

«Первичке» 2011 год также не принес роста цен. Более того, значительно по-пулярнее стали относительно скром-ные по метражу новые квартиры, на ко-торые до 2008 года никто и смотреть-то не хотел. «Вследствие кризиса для не-движимости эконом-класса снизился средний востребованный метраж, – уве-рен Алексей Говорун, заместитель ге-нерального директора строительной компании ТММ. – Ограничение в бюд-жете покупки жилья сейчас не позво-ляет покупать пусть нужное, хорошее, но в какой-то степени избыточное про-странство».

Все это – верные признаки того, что по-давляющее число сделок совершается не на заемные средства, а за наличные, ко-торыми располагает покупатель. Так что из игры до сих пор остается исключен-ным главный фактор, который взвин-чивал цены на рынке недвижимости в 2005–2008 годах – ипотечный кредит.

все дело в БанкахБудут ли расти цены в ближайшие два года? Очень может быть, если банки все-таки возобновят ипотечное кредитова-ние. Других стимулов к росту нет. Ведь те-кущие доходы основной массы потенци-альных покупателей существенно увели-чиваться в ближайшие год-два не будут.

Вот только ждать резкого возобнов-ления ипотеки – опрометчиво. В октя-бре 2011 года многие банки, которые уже было начали выдавать ипотечные креди-ты, так ужесточили требования к заем-щику, что сделали получение займа де-лом почти фантастической сложности (см. стр. 22).

У банков и так было не слишком мно-го ресурсов, особенно – длинных. А тут еще подоспела борьба с угрозой деваль-вации. Из-за этой борьбы возник де-фицит гривны, ставки по депозитам взлетели до 18–20%. Вслед за ними по-тянулись вверх и кредитные ставки. «Ставки по ипотеке выросли в сред-нем на 1–2 п. п. Поэтому не у всех за-емщиков, которые желают приобрести жилье, достаточно официально под-твержденных доходов для получения ипотечного кредита», – говорит заме-ститель председателя правления Эрсте Банка Светлана Черкай.

Формально никто ипотечные про-граммы не останавливал, но кредиты выдаются единицам. По словам заме-стителя председателя правления по роз-ничному бизнесу ПУМБ Дмитрия Кре-пака, в банк ежемесячно поступает око-ло 100 заявок на выдачу кредита, однако положительное решение получают лишь 20–30 клиентов.

До возобновления ипотеки – мини-мум полгода. Ценам придется спать еще дольше. наталия Богута

резюме: цены на жилье еще не опустились ниже уровня, достигнутого в 2006 году. но дальнейший обвал маловероятен.


главный Интерес | кредиты

Дадут. Дорого. Не всемИпотечный рынок только-только начал приходить в себя, а тут кризис ликвидности навалился. оказалось, что взять взаймы на покупку недвижимости снова почти не у кого. но где-то же ипотечные кредиты дают?!

в связи с накрывшим украинскую финансовую систему кризисом ликвидности, по рынку пошли

слухи о том, что многие из тех банков, кто было начал выдавать ипотеку, снова «закрыли краник».

Однако эксперимент «Денег» показал – кредитные программы не закрыты. Об-звонив с десяток call-центров ведущих банков и обойдя несколько отделений, мы убедились – банки по-прежнему при-нимают заявки на оформление ипотеки.

Менеджеры продолжают консульти-ровать клиентов и не высказывают ни-каких опасений, что заявка может быть отклонена. Конечно, при соответствии доходов оформляемому займу. Вот толь-ко утверждать, что кредиты активно

выдаются, мы бы не стали. Во-первых, наши читатели жалуются, что банки снова начали сильно затягивать рас-смотрение заявок. Иногда срок ожида-ния длится несколько месяцев, из-за чего сделки срываются и клиенты уже сами отказываются от кредита.

Во-вторых, банки снова повысили кредитные ставки. У некоторых из них номинальные ставки взлетели до 24–25%. К примеру, в кредитном отделе «Укрэксимбанка» нам так и сказали «да, ставки кусаются».

В-третьих, некоторые банки повысили величину собственного взноса по ипоте-ке. К примеру, в ВТБ Банке, где уже были анонсированы программы кредитования с 20% собственным взносом, нам сообщи-ли, что оформить ипотеку можно, лишь имея на руках половину стоимости жилья.

Ситуация выглядит так, будто банкиры вместо того, чтобы публично признать-ся в приостановке ипотечных программ, просто делают их менее доступными для клиентов. При этом, продолжая прини-мать заявки, они выдают кредиты лишь избранным заемщикам – на небольшую сумму, с большим официальным доходом и идеальной кредитной историей.

Что предлагаЮт?Размах ставок по ипотеке сейчас очень большой – от 15% до 25% годовых. При-чем, банки продолжают их оператив-но пересматривать – буквально, на лету. Собирая данные по условиям ипотеч-ных программ, корреспонденты «Денег» отметили несоответствие информации

на сайтах банков реальным кредитным предложениям. Ответ сотрудников бан-ков всегда один: «Условия изменились недавно, на сайте еще не успели обно-вить».

«Повышение ставок по кредитам свя-зано с недостаточной ликвидностью в банковской системе. Рост ставок не бу-дет значительным, так как существу-ет определенный порог – на рынке про-сто нет клиентов, готовых обслуживать кредит с высокими ставками», – объяс-нил «Деньгам» заместитель председателя правления «Ощадбанка» Антон Тютюн.

Средний уровень эффективных ста-вок по ипотеке растет: с сентября до на-чала ноября публикуемый агентством «Интерфакс-Украина» индекс «Кредит Маркет ипотечный» поднялся почти на 2,5 процентных пункта – до 22,83%.

Банки не спешат официально закрывать ипотечные программы, надеясь, что кризис ликвидности вскоре закончится. вот только ставки пока не радуют.

Необходимый собственный взнос ко-леблется от 30% до 50%. Встречаются предложения и с более низким «поро-гом», но, по словам сотрудников банков, получить такой кредит довольно слож-но. Традиционно, чем больше собствен-ный взнос, тем меньше кредитная став-ка. Максимальный срок оформления кредита остается прежним – 20 лет.

куда плывеМВсе большее количество банков – око-ло 10 – предлагают ипотеку под плаваю-щую ставку.

«Плавающая ставка дает клиентам возможность выигрывать за счет дол-госрочной тенденции снижения ставок по ипотеке, а не зависеть от временных рыночных колебаний», – отмечает ди-ректор департамента розничного кре-дитования Universal Bank Димитрис Эфтимиоу.

Плавающая ставка на дату оформле-ния кредита всегда будет ниже фикси-рованной. «Ведь по кредитам с фикси-рованной ставкой банки вынуждены учитывать возможные риски ликвидно-сти в перспективе, а плавающая учиты-вает только стоимость ресурсов на дан-ный момент», – объясняет заместитель директора департамента розничного кредитования Пиреус Банка в Украине Александр Гниленко.

Кстати, банки, наконец, начали отхо-дить от порочной тенденции привязы-вания плавающей ставки к депозитной внутри банка. Все больше финучрежде-ний стараются привязаться к показате-лям, которые публикует НБУ. Лидиру-ет показатель процентной ставки по де-позитам, привлеченным на счета дохо-зяйств в гривне (публикуется на сайте НБУ п.4.1.2.11, колонка 9). Его исполь-зуют UniCredit (оба), «Кредобанк», «Сбер-банк России». А вот украинский индекс


кредиты | главный Интерес

Ипотечные кредиты на 20 лет с собственным взносом не более 30% (данные на 09.11.2011)

Название банка

Макс. сумма

кредита, грн.

Мини-мальный собствен-ный взнос

Номиналь-ная ставка

Разовая комиссия

Страхова-ние недви-жимости

Страхо-вание

заемщика

Эффект. ставка

Universalbank* 1,5 млн. 30% 15,12%** 1,50% 0,25% 0,00% 15,45%«Укргазбанк» 1 млн. . 20% 15,30% 1,30% 0,60% 0,45% 16,42%«Фольксбанк» 1 млн. 30% 16,50% 0% 0,13% 0,00% 16,63%«Сбербанк России»* Нет огр. 30% 16,50% 0,90% 0,26% 0,40% 17,21%

ПУМБ 2 млн. 30% 17,90% 2000 грн. 0,15% 0,30% 18,85%ВБР Нет огр. 30% 18% 0% 0,50% 0,53% 19,03%UniCredit Bank* Нет огр. 30% 18,9%**** 1,98% 0,30% 0,00% 19,7%«Ощадбанк» Нет огр. 25% 18,50% 1% 0,30% 0,65% 19,85%«Пиреус Банк»* Нет огр. 30% 20,1%*** 1,50% 0,30% 0,00% 20,48%Erste Bank 960 тыс. 30% 20,45% 1,49% 0,22% 0,2% 20,94%БМ Банк 1 млн. 20% 20,49% 1,49% 0,30% 0,36% 21,22%

*Плавающая ставка. **Первый год ставка фиксированная 12,95%. ***Первый год ставка фиксированная 19,5%. ****Пер-вые три года ставка фиксированная 16%. *****Титульное страхование по тарифу 0,35%. Примечания: всюду отсутствует ежемесячная комиссия. Схема погашения – на выбор везде, кроме UniCredit Bank (у него – классика).

депозитов физлиц (UIRD), который для НБУ специально с этой целью рассчиты-вает агентство Thomson Reuters, пока не так популярен. Его применяют «Пире-ус», Erste Bank, OTP Bank.

БереМ «первИЧку»Несмотря на послекризисные клят-вы банкиров, что они никогда не будут кредитовать «первичку», такие пред-ложения вновь появились на рын-ке. Речь идет не о партнерских про-граммах с застройщиком и не о креди-тах, когда заемщик обязан предоста-вить дополнительный залог (фактиче-ски, это нецелевой заем под залог не-движимости). Нет, банки вновь готовы кредитовать «первичку» под залог ее же (точнее имущественных прав) и без ограничения по застройщику. Такие программы есть у Erste Bank, «Сбер-банка России», «Кредобанка», «Хреща-тика» и УПБ.

«Несомненно, риски незавершения строительства есть. Но банк осущест-вляет ряд дополнительных проверок за-стройщика. При этом, те строительные компании, которые устояли после кри-зисных толчков и продолжают функци-онировать – заслуживают доверия», – объясняет наличие в арсенале банка та-ких кредитов начальник отдела рознич-ных кредитных продуктов банка «Хре-щатик» Андрей Осипов.

То есть, фактически свободного вы-бора застройщика все еще нет. «Так или иначе, все банки оценивают объект ин-вестирования, в который заемщик хо-чет вложить кредитные деньги. Банки очень избирательно относятся к объек-там первичного рынка ипотеки», – от-мечает начальник Управления состоя-тельных клиентов UniCredit Bank (ПАО «Укрсоцбанк») Ольга Шостак. И добавля-ет, что количество кредитов на первич-ном рынке, безусловно, будет расти, но не слишком стремительно.

Ставки кредитования на такую «свобод-ную» «первичку», естественно, несколь-ко выше – от 18% до 26% годовых. Осталь-ные условия аналогичны кредитованию покупки жилья на вторичном рынке.

государство поМожет?Ипотека, пожалуй, единственный вид кредитования населения, который наше правительство не планирует сокращать, а, напротив, пытается стимулировать. Ведь развитие ипотеки стимулирует строительную отрасль, а за ней – смеж-ные бизнесы.

Увы, воспользоваться льготными про-граммами ипотечного кредитования мо-жет далеко не каждый украинец. Доступ к ним зачастую получают не те, кто ре-ально нуждается в улучшении жилищ-ных условий, а те, у кого есть нужные связи.

• Индикатор, к которому привязана ставка

• точное место публикации индикатора

• размер маржи банка

• периодчность пересмотра ставки (точные даты)

• Минимально возможный размер ставки

• Максимально возможный размер ставки

• проверить, чтобы вся эта информация была указана в договоре

Что должен знать заемщик, оформляя кредит с плавающей ставкой


главный Интерес | кредиты

Журналисты «Денег» не смогли найти ни одного человека, который реально воспользовался бы государственными льготами ни среди своих знакомых, ни среди знакомых своих знакомых.

Однако в 2011 году стартовали сра-зу несколько новых программ государ-ственной поддержки ипотечного креди-тования. Возможно, они окажутся более доступными для простых украинцев.

70% в кредИтПрограмма «Доступное жилье» Госфон-да содействия молодежному жилищ-ному строительству создана довольно давно, еще в ноябре 2009 года. Суть ее заключается в том, что государство воз-мещает 30% стоимости жилья (согласно нормативам 21 кв. м на человека, плюс 10,5 кв. м на семью) в строящемся доме. Остальную сумму покупатель должен внести самостоятельно. Субсидия вы-дается только при покупке квартиры в одном из домов, утвержденных Минре-гионстроем для участия в данной про-грамме. Перечень домов можно посмо-

треть на molod-kredit.gov.ua. Средняя стоимость квадратного метра в этих до-мах составляет 8,2 тыс. грн.

Долгое время программа не поль-зовалась особой популярностью. Так как семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, как правило, не имеют возможности сразу внести 70% стоимости квартиры. Теперь они смо-гут взять недостающие деньги в кредит.

1 ноября 2011 года Фонд объявил о начале совместной программы со «Сбербанком России». На каких услови-ях будет осуществляться кредитование по программе «Доступное жилье», пока неизвестно. Но руководство банка заве-рило нас, что условия будут «более ло-яльные», чем по обычным ипотечным займам. Сейчас «Сбербанк России» вы-дает кредиты на строящееся жилье под 20,5% годовых (см. стр. 23).

Чтобы стать участником програм-мы, надо находиться на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, и иметь среднемесячный со-вокупный доход в расчете на одно лицо

не более 4-кратного размера среднеме-сячной зарплаты в регионе согласно Го-скомстату. К примеру, для Киева этот показатель составляет 3900 грн. То есть, официальный доход семьи на человека не должен быть больше 11600 грн.

В банке утверждают, что такого дохо-да вполне достаточно для обслужива-ния кредита. Причем отмечают, что за-емщики по таким программам обычно очень дисциплинированные. Поэтому значительных просрочек не ожидают.

кредИт длЯ МолодежИСейчас в Фонде работает еще одна про-грамма – «Льготный кредит». Суть ее заключается в действительно льготной ставке кредитования – всего 3%. А если в семье есть ребенок, то предоставляет-ся беспроцентный кредит. Если детей больше, то государство субсидирует 25–50% стоимости жилья.

Условия крайне заманчивые, именно поэтому стать участником программы не так легко. Во-первых, возраст заем-щика должен быть меньше 35 лет.

кто ИМеет право на льготнуЮ Ипотеку от государства*

*В каждой программе свой набор ограничений и фильтров. Необходимо уточнять по условиям соответствующей программы.

• Может потребоваться большой собственный взнос

• выбор объектов может быть очень узок

• очень сложно оформить кредит

• относительно низкая ставка

• возможна частичная оплата покупки за счет бюджета

• длинный срок займа возможен

+-

кто стоит в очереди на жилье

✔кто моложе 35 лет

✔

кто имеет деньги на большой первый взнос

✔

Фот

о: w

ww

.shu

tters

tock

.com


кредиты | главный Интерес

рекл

ама

резюме: Ипотечные программы у большинства банков стали дороже. а вот льготная ипотека, субсидируемая государством, становится доступнее. но сэкономить на ней удастся не более 2–3 процентных пунктов.

Во-вторых, семья должна находиться на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий.

Но даже соответствие всем этим требо-ваниям не является гарантией участия в программе. На данный момент в Фонд подано около 18 тыс. анкет, из них участ-никами программы станут не более 2%. К примеру, в 2010 году было выдано все-го 297 кредитов по этой программе.

государство реФИнансИруетПрограмма рефинансирования ипо-течных кредитов через Государствен-ное ипотечное учреждение возобновила свою работу с 1 июля 2011 года и на дан-ный момент такие кредиты предлагают шесть банков («Кредитпромбанк», «Фи-нансы и Кредит», «Кредобанк», «Хреща-тик», «Индустриалбанк» и «Терра Банк»).

После возвращения к активным опе-рациям, ГИУ выкупило у банков 128 кредитов на сумму свыше 60 млн. грн. Общий портфель рефинансированных кредитов по состоянию на 27.10.2011

составляет 4900 кредитов на сумму по-рядка 800 млн. грн., сообщили нам в Ипотечном учреждении.

До конца года ГИУ готово допол-нительно направить на рефинан-сирование ипотечных кредитов до 500 млн. грн. А в 2012 году планируется двести объем выкупленных кредитов до 2,8 млрд. грн.

Сейчас кредиты по программе ГИУ выдаются под номинальную ставку 14–15% годовых. При ставке рефинанси-рования 11%. Плюс, каждый банк уста-навливает комиссии за оформление и выдачу кредита – от 1% до 4%. Поэтому средняя стоимость такого кредита по-лучается дешевле максимум на 1–3 п.п. обычной ипотеки, оформленной в ком-мерческом банке.

Важное преимущество – заем от ГИУ можно оформить на рекордно длинный

срок – 30 лет. Кредитов на такой срок сейчас не выдает никто.

Воспользоваться этим предложением может любой человек, имеющий на ру-ках необходимый собственный взнос. То есть, стоять в очереди на жилье или до-казывать необходимость расширения жилой площади в данном случае необ-ходимости нет.

Однако у ГИУ традиционно высо-кие требования к платежеспособно-сти клиентов. И хотя сейчас банки и сами учитывают только официаль-ный доход клиента, все же, при са-мостоятельной выдаче кредита у них есть возможность пойти на уступки клиенту, если у него, допустим, хоро-шая кредитная история. При выдаче партнерского займа с ГИУ банк такой возможности лишен. елена Буруль



Ради покупателя – на всё жилье в новостройках – новые стандарты жизни, которыми можно обзавестись по цене «хрущевки». Чтобы заполучить покупателя, строительные компании готовы продавать квартиры с готовым ремонтом и в рассрочку.

кризис изрядно проредил ряды строителей и сузил выбор для покупателей строящегося жи-

лья. «В Киеве осталось около десяти ак-тивно работающих застройщиков, для которых строительство – основной вид деятельности», – рассказал замести-тель генерального директора строитель-ной компании «ТММ» Алексей Говорун. В городах-миллионниках кризис также убрал с рынка недобросовестные фирмы.

И все же строительство возобнови-лось, об этом свидетельствует изоби-лие рекламы новостроек и бурная де-ятельность на стройплощадках. Сре-ди наиболее заметных столичных ком-

паний – «КАН Девелопмент», «ТММ», «Ки-евгорстрой», ИСК «Stolitsa Group», UDP, «Житло-Инвест», ПСГ «Ковальская». В Харькове продолжают активно работать «Трест Жилстрой-1», «Жилстрой-2», ПАО «КДСК», ИСК «Авантаж», а во Львове по-коряют покупателей своими предложе-ниями «Еко-дім», ЖБК «Ваш Дім», «Ком-фортбуд».

нИ Больше, нИ Меньше Цены на «первичку» относительно ста-бильны уже второй год подряд – после падения стоимости метра в 2009 году цена «квадрата» все еще не вышла на уровень середины 2008 года. По дан-

ным компании SV Development, в но-ябре средняя стоимость «метра» в Ки-еве составила около 1600 долл./м2 (12,8 тыс. грн.). По сравнению с нача-лом 2011 года, средняя цена квадратно-го метра подорожала лишь на 3,6%.

В городах-миллионниках цены скромнее киевских – в новостройках эконом-класса стоимость «квадрата» в пределах 5–9 тыс. грн. В столице тра-диционно дешевая недвижимость рас-положена на левом берегу: в ЖК «Пар-ковые озера» цены стартуют от 9,6 тыс. грн. за кв. м, в ЖК «Комфорт-Таун» – от 8,8 тыс. грн. На правом берегу среди са-мых бюджетных оказался ЖК «Мини-

Сколько стоит жилье от строителей

Город, объект Кто реализует Заявленный срок сда-чи в эксплуатацию

Мин. площадь однокомнатной квартиры, кв. м

Цена грн./м2 Условия покупки* Где искать

Киев, жК «Новопечерские Лип-ки», ул. Драгомирова, 14 «UDP» III кв. 2012 г.

(вторая очередь) 48,97 19 200 Покупка именных целевых облигаций. Рассрочка novolipki.com

Киев, жК «Сонячна брама» (первая очередь), ул. Ломоносова

«ТММ»первая очередь сдана в эксплуатацию. Весь

комплекс – II кв. 2014 г.48,5 13 500–

16 000Договор купли-продажи имущественных прав. Рас-срочка: первоначальный взнос 50% www.tmm.ua

Киев, жК «Парковые озера», ул. Воскресенская

«Интергал-Буд»

IV кв. 2011 г., дом №1 сдан в эксплуатацию 51,85 9600

Договор купли-продажи закладной и предвари-тельный договор мены. Рассрочка: первоначаль-ный взнос 10%

www.parkovyozera.

com.uaКиев, жК«Липинка» (между ул. Замковецкой и Новомостицкой)

ИСК «Stolitsa Group»

IV кв. 2011 г. (первая очередь) 36 10 085

Договор купли-продажи закладной и предвари-тельный договор мены. Рассрочка: первоначальный взнос 30%, остаток погашается до 31.12.2011 г.

www.lipinka.com.ua

Киев, жК «Зеленый остров» ул. Танковая, 1

ПСГ «Коваль-ская»

IV кв. 2012 г. (первая очередь) 47,14 12 132** Инвестиционный договор. Рассрочка: первоначаль-

ный взнос 30%zeleniyostriv.

com.ua

Киев, жК «Министерский»ул. Кондратюка

Компания «Энергополь-

Украина»

II квартал 2012 г. (пер-вая очередь) 42,48 8500 Рассрочка: первоначальный взнос 30% до июня

2012 г.www.

ministersky.ua

Киев, жК «Комфорт-Таун» ул. Регенераторная, 4

«К.А.Н. Деве-лопмент»

конец 2011 года (первая очередь) 35 8800 Покупка именных целевых облигаций. Рассрочка:

до 10 летcomforttown.

com.uaХарьков, жК «Молодёжный-2», ул. Целиноградская, 48

«Респект Стройинвест»

IV кв. 2012 г. (вторая очередь) 51,19 5616** Участие в ФФС. Рассрочка: первоначальный взнос

30%, до сентября 2012 г. respect.

kharkov.ua

Одесса, жК «Седьмое небо», Овидиопольское шоссе

«Современные перспективы» IV кв. 2012 г. 31,40 6300*

Договор купли-продажи имущественных прав. Рас-срочка: первоначальный взнос 30–50%, до дека-бря 2012 г.

7sky.od.ua

Львов, дом на ул. Перфецкого ХК «ЕКО-ДІМ» декабрь 2011 г. (третья очередь) 45 7700** Участие в ФФС. Рассрочка: первоначальный взнос

50% eko-dim.com

Донецк, жК «Петровский Посад», ул. Петровского «UBC» сдан в эксплуатацию 35 5355** Рассрочка: первоначальный взнос 50% на 6 мес. dms.ua

Днепропетровск, жилой дом по ул. Мандрыковская «жил-Строй» III квартал 2011 г. (пер-

вая очередь) 58,01 8300** Рассрочка zhil-stroy.org

* Практически все застройщики дополнительно предлагают партнерские программы кредитования в банках под 12–20% годовых в гривне.** Цена для однокомнатных. В квартирах большей площади стоимость кв. м может быть меньше.



рекл

ама

Сколько стоит «первичка» разных классов

Сегмент первично-го рынка

Средние цены по состоянию на конец III кв. 2011 г., долл./м2

Изменение средних цен за 12 мес. (по

отношению к концу III кв. 2010 г.), %

Элит 7935 +6Бизнес 2422 +10,8Эконом 1281 –4,5

На основе данных Knight Frank Research, 2011

стерский», где за метр просят 8500 грн. Пригород Киева не отстает от столич-ных окраин – цены менее 8 тыс. грн. за кв. м здесь редкость.

Что будет с ценами на «первичку» дальше? Да, скорее всего, ничего с ними не произойдет в ближайшие полгода. «Ограниченное предложение, отложен-ный спрос, небольшое количество стро-ящихся объектов и подорожание строй-материалов не способствует снижению стоимости жилья, – объясняет началь-ник службы маркетинга и продаж жи-лого квартала «Новопечерские Липки» Олеся Перчак. – С другой стороны, при-нятие Закона «О регулировании градо-

строительной деятельности», призван-ного упростить прохождение разреши-тельных процедур, позволяет умень-шить итоговую цену метра».

дорогой покупательРаньше инвесторы спешили приобрес-ти «лишь бы что, пока не подорожало». Теперь настала очередь застройщи-ков подстраиваться под запросы приве-редливых клиентов. «Покупатели стали особенно внимательными к финансо-вым вопросам и более требовательны-ми к качеству строительства. Количе-ство платежеспособных клиентов зна-чительно уменьшилось, поэтому борь-ба за покупателей становится все более жесткой», – уточняет директор по раз-витию компании «Knight Frank» Ната-лья Пронина. Чтобы понравиться по-тенциальным покупателям, им обеща-ют не просто квадратные метры, а но-вый образ жизни. Например, в ЖК «Комфорт-Таун» уже в первой очере-ди сдадут фитнес-клуб, школу искусств и центр раннего развития для детей.

А такие масштабные проекты, как «Со-нячна брама», «Новопечерские липки», «RiverStone» и «Парковый город», пред-полагают наличие супермаркета, апте-ки, других магазинов, отделения банка, приемных пунктов химчистки.

«Сегодня проект жилого дома без дет-ских площадок, озеленения, зон актив-ного отдыха и других элементов инфра-структуры не будет пользоваться спро-сом», – признает директор проектной группы «Архиматика» Александр По-пов. Внимание уделяют не только сре-де обитания, но и планировкам, жилье стараются делать более компактным – избыточно большие квартиры не поль-зуются популярностью. Еще покупа-теля завлекают отделкой. В квартирах ЖК «Министерский» обещают выпол-нить разводку электросети, оштукату-рить и покрасить стены водоэмульси-онкой. А в ЖК «Парковые озера» квар-тиры будут сдавать с ламинатом, ка-фелем, сантехникой и даже со встроен-ным кухонным гарнитуром и электро-плитой.



рекл

ама

Но самое главное для покупателя сей-час – это готовность компаний прода-вать жилье в рассрочку. «Застройщи-ки, почувствовав эффект отложенно-го спроса, предоставляют покупателям более привлекательные, чем ипотечное кредитование, формы оплаты», – гово-рит коммерческий директор ЖК «Аква-рели» Александра Белоус. Большинство девелоперов дают рассрочку на 2 года. Однако постепенно увеличивается чис-ло долговременных предложений – от 5 до 10 лет. Такие программы очень попу-лярны у покупателей в качестве альтер-нативы ипотечному кредиту. Сегодня с использованием рассрочки на первич-ном рынке совершается до 40% сделок.

Очевидный минус у рассрочки один – незафиксированная цена метра. Напри-мер, с 1 сентября 2011 года стоимость квадрата в столичном ЖК «Комфорт-Таун» увеличилась на 2–4% в зависимо-сти от даты заключения договора.

Застройщики стараются не напрас-но – квартиры в новостройках раску-паются все активнее. По данным SV

галИна Богданенко, руководитель службы маркетинга и PR жилого комплекса RiverStone:

Приобрести жилье в новом строящемся доме возможно за счет уча-

стия в фондах финансирования строительства или же путем приоб-

ретения целевых облигаций. Покупка квартир в жилом комплексе

RiverStone, что на Днепровской набережной, 14, оформляется по об-

лигационной схеме – на сегодня она является самой надежной.

С покупателем квартиры в RiverStone заключается два договора – один об участии

в строительстве, второй – на покупку облигаций. В Проспекте эмиссии эмитента чет-

ко прописаны обязательства застройщика – этот документ опубликован в Ведомостях

ГКЦБФР. Чтобы обезопасить себя от рисков недостроя, инвестору необходимо изначаль-

но выбирать застройщика со стабильным финансовым положением, хорошей репутаци-

ей и успешным опытом реализации подобных проектов.

владислав Мишук, вице-президент по продажам жк «престиж холл», директор по продажам Kanzas Real Estate: Наиболее надежными способами приобретения строящейся квар-

тиры являются покупка через фонд финансирования строитель-

ства (ФФС) или облигационную схему с получением права собствен-

ности. Банковский аккредитив также одна из наиболее правильных

и безопасных схем, так как деньги клиента переходят в банк, что

минимизирует его риски.Что касается гарантий соблюдения сроков сдачи в эскплу-

атацию, то, согласно законодательству Украины, даже если срок договора между за-

стройщиком и клиентом истек, а объект не введен в эксплуатацию, застройщик имеет

право не возвращать инвестору вложенные средства в течение следующих 18 месяцев.

Только по истечении этого срока инвестор сможет обратиться в суд.


резюме: квартиры в новостройках распродаются очень медленно. в ближайшие полгода цены на «первичке» если и вырастут, то не более чем на 2–3%.

рекл

ама

Development, в III кв. 2011 г. в недостро-енных домах ежемесячно продавалось около 700 квартир, в то время как в тот же период 2010 г. число сделок не пре-вышало 250. По мере оживления спро-са возникает забытый было дефицит: в готовых к заселению объектах тяжело отыскать непроданные «единички».

своевреМенные рИскИНе секрет, и «Деньги» уже не раз это от-мечали, что на начальной стадии стро-ительства жилье обычно стоит на 20–25% дешевле, чем в готовых домах. «С каждым этапом строительства, с пери-одичностью в 3–6 мес., цена увеличи-вается на 5–15% в зависимости от ха-рактеристик комплекса и уровня про-даж», – объясняет Олеся Перчак. На-пример, метры второй очереди ЖК «Но-вопечерские Липки» от момента нача-ла реализации до ввода в эксплуатацию подорожали на 35%.

В Харькове в построенном ЖК «Моло-дежный» последнюю однокомнатную за-стройщик отдает по цене 6,3 тыс. грн. за кв. м., в то время как в строящейся во второй очереди «единичке» метр сто-ит 5,5 тыс. грн. По словам руководите-ля аналитической службы ГК «Прокон-сул» Виктории Каратановой, из-за риска банкротства застройщика, отсутствия стабильного роста цен на недвижимость и длительного промежутка времени от приобретения до оформления права соб-ственности на квартиру до 90% покупа-

телей покупают жилье на последней ста-дии строительства. То есть тогда, когда разница в цене со сданным объектом не превышает 10–15%.

Увы, несоблюдение заявленных сро-ков строительства в Украине свойствен-но большинству объектов – задержки всего на 3–4 месяца считаются для инве-стора счастьем, обычно же дома сдают-ся позже заявленных сроков на 7–10 ме-сяцев и более. Впрочем, количество «за-висших» проектов постепенно умень-шается. «Сегодня многие пытаются до-строить как можно раньше, посколь-ку это влияет на имидж компании и сро-ки получения прибыли. Остановка стро-ительства настораживает потенциаль-ных покупателей и негативно отражает-ся на продажах», – отмечает Александр Попов. Компании, у которых нет про-блем с финансированием, сегодня дей-ствительно стараются строить семи-мильными темпами. Однако затрудне-ния у строителей могут возникнуть и тогда, когда покупатели уже предвку-шают новоселье. «В 2011 году задерж-ки сдачи жилья в эксплуатацию нередко были связаны с изменениями в законо-дательной базе и ротацией руководяще-го состава ответственных госструктур, – рассказала корреспонденту «Денег» Александра Белоус. – Поэтому досроч-ной сдачей сегодня мало кто может по-хвастать, а вовремя введенный дом уже считается хорошим показателем». Мария Бабенко

Как изменялась стоимость новостроек после кризиса 2008 г.

01.11.2008 31.01.2009 02.05.2009 02.08.2009 01.11.2009 31.01.2010 03.05.2010 02.08.2010 01.11.2010 01.02.2011 03.05.2011 02.08.2011 02.11.2011

2572

11941408

1537 1552 1574 1598 1550 1557 1545 1562 1593 1601

3000

2500

2000

1500

1000

500

0

–53%

18%

9%1% 1% 2%1,5% 1,5% 0,5% 0,5%

-0,7%-3%

Цена, долл. за кв. м

Изменение,% по отношению к предыдущему периоду (за 3 мес.)



Торг уместен как никогдау покупателей жилья на вторичном рынке – широкий выбор и возможность выторговать минимум 4–6% от заявленной цены.

летом 2011 года Андрей Сал-мин обратился к нескольким ки-евским брокерам с просьбой

подыскать для его сына однокомнат-ную квартиру дешевле 50 тыс. долларов. Посредники отнеслись к затее Андрея с иронией и сразу же стали предлагать бо-лее дорогие варианты. «Они утверждали, что в столице за такие деньги найти что-либо нереально, – рассказал господин Салмин. – Тогда я занялся поиском са-мостоятельно». И правильно сделал: ему удалось-таки купить подходящую квар-тиру, за которую он заплатил 46 тыс. долл. Особо отметим, торг был начат с 50 тыс. долларов, и Андрею удалось полу-чить скидку в 8% с начальной цены.

Что покупаЮтСкажем сразу: при самостоятельных поисках недорогой квартиры 9 из 10 звонков по объявлениям заканчивают-ся фразой: «Ой, извините, этот вариант ушел, есть квартира чуть дороже». Это «чуть» – плюс 10–12% от фигурировав-шей в объявлении цены. Так риэлторы «цепляют» потенциального покупате-ля. Заметим, подобным приемом бало-вались и до 2008 года. Но сейчас он стал едва ли не главной «фишкой», большин-ство объявлений в базах размещены именно для того, чтобы «зацепить» по-

купателя и привести его к более дорого-му варианту.

И покупателей действительно ста-ло больше. По данным компании SV Development, в III кв. 2011 г. на вторич-ном рынке столицы ежемесячно прода-валось около 1100 квартир, что на 40–50% превышает показатели 2010 г. И в Донецке, как утверждают в местном АН «Жилком», количество сделок по срав-нению с 2010 годом также увеличилось, однако конкретные цифры не называют.

Пользуясь возможностью выбирать и торговаться, покупатели стали намно-го привередливее. Например, по словам генерального директора АН «Park lane» Галины Мельниковой, сейчас в столице наиболее востребованы квартиры в до-мах не старше 5–7 лет в Голосеевском, Соломенском, Оболонском районах. Квартиры в кварталах более старой за-стройки – 70–80 гг. – популярны в Пе-черском районе Киева. В компании SV Development самыми ликвидными из столичных квартир считают «единич-ки» и «двушки» по цене до 80 тыс. долл. в домах, построенных после 2000 г. на окраинах и около центра столицы.

В городах-миллионниках у покупате-лей несколько иные предпочтения. «В Харькове на вторичном рынке самы-ми ликвидными являются квартиры не-

большой площади в сданных новострой-ках, а также одно– и двухкомнатные в домах моложе 1980 г.», – говорит руково-дитель аналитической службы компа-нии «Проконсул» Виктория Каратанова. В Донецке наиболее ходовыми являют-ся однокомнатные и другие квартиры площадью до 80 кв. м. И хотя риэлторы называют «хрущевки» и «гостинки» не-ликвидом, такую недвижимость сегод-ня продолжают покупать: несмотря на высокую стоимость квадрата, это жилье остается самым дешевым – в столице его можно купить за 45–55 тыс. долл.

сколько За МетрПо данным SV Development, в ноябре средняя стоимость предложенного к про-даже жилья в столице составляет 1821 долл. за кв. м. В городах-милионниках цена метра в полтора-два раза ниже. Бо-лее дорогие – курортная Одесса (1478 долл./м2) и Львов, где предложение новой недвижимости ограничено (1424 долл.). Дешевле стоит жилье в индустриальных мегаполисах – Донецке (1157 долл./м2) и Днепропетровске (1154 долл.). Наибо-лее бюджетными предложениями распо-лагает Харьков (850 долл./м2), где актив-но строится новое жилье и откуда про-должается миграция в Киев и соседнюю Россию.

Как менялась стоимость жилья на вторичном рынке после кризиса 2008 г.

Как менялись цены на жилье в Киеве за последний год

01.

11.2

008

31.0

1.20

09

03.0

5.20

09

02.0

8.20

09

02.1

1.20

09

01.0

2.20

10

04.0

5.20

10

03.0

8.20

10

03.1

1.20

10

02.0

2.20

11

05.0

5.20

11

04.0

8.20

11

04.1

1.20

11

01.1

1.20

10

01.1

2.20

10

01.0

1.20

11

01.0

2.20

11

03.0

3.20

11

03.0

4.20

11

04.0

5.20

11

03.0

6.20

11

04.0

7.20

11

04.0

8.20

11

03.0

9.20

11

04.1

0.20

11

04.1

1.20

11

3596

2159

18111806

17951788 1784 1789

17991808

18181825

18331826

1821

1518 1520 15671675 1726 1793 1811 1788 1799 1825 1821

4000

3500

3000

2500

2000

1500

1000

500

0

1850

1820

1790

1760

1730

1700

На основе данных svdevelopment.com На основе данных svdevelopment.com


Изменение,% по отношению к предыдущему периоду (за 3 мес.)


–40% –30%

0,1% 4%6,9%

3% 3,9% 1%

-1,3%

1% 1,5%

-0,2%



Почем квадратные метры в столице и городах-миллионниках

Город долл./м2* с начала года

Киев 1821 +1,5Одесса 1478 –1Львов 1424 +0,4Донецк 1157 –0,7Днепропетровск 1154 +2Харьков 1050 +2,8

На основе данных SV Development на ноябрь 2011 года

И если в Киеве однокомнатную вы-ставляют на продажу в среднем за 60–65 тыс. долл., то в Одессе стоимость «еди-нички» обычно составляет 45–50 тыс. долл., а в Харькове – 27–35 тыс. долл.

Риэлторы говорят, что цены, уровень спроса и частота сделок в 2011 году ста-билизировались. «После кризиса 2008 г. ближе к осени 2009 г. цены на недви-жимость уже претерпели основные кор-ректировки, а к началу 2010 г. оконча-тельно стабилизировались. С тех пор значительных колебаний не наблюда-лось», – говорит Галина Мельникова. Се-годня риэлторы говорят о стабильных сроках экспозиции выставленных на продажу квартир. Наиболее ходовые объекты агентства обещают владельцу реализовать в течение 2–3 недель, а до-рогостоящие предложения – за 4–6 меся-цев. Разумеется, при условии, что цены предложения близки к среднерыночным для той или иной категории квартир.

такой уМестный торгЦена предложения, конечно, не впол-не отражает реальную ситуацию. Ведь стоимость выставленных на продажу объектов, которая попадает в статисти-ку, часто бывает сильно завышенной. «Деньги» выяснили, что одни и те же объекты в газетах бесплатных объяв-лений перекочевывают из номера в но-мер по 3–6 месяцев подряд, а некоторые красуются на полосах до года и даже бо-лее. По базам объявлений прекрасно видно, как заинтересованные в прода-же собственники постепенно сбрасы-вают от 3 до 25% по сравнению с пер-воначально озвученной ценой. Одно-комнатная «сталинка» возле столичной станции метро Печерская с начала лета 2011 года уже потеряла 18% старто-вой стоимости, а просторная трехком-натная в отдаленном столичном районе Троещина сегодня предлагается на 15% дешевле, чем год назад.

Сложнее всего продаются дорогие квартиры с «дизайнерским» ремонтом. Роскошная трехкомнатная в 100 кв. м в новом доме около метро Житомирская в течение 6 мес. подешевела на 30%

(70 тыс. долл.). «В начале осени я купил для себя однокомнатную в центре в не-плохом состоянии за 95 тыс. долл., – рассказал киевлянин Денис Олейник. – По соседству аналогичную квартиру с перепланировкой, дорогим интерьером и встроенной техникой уже почти год не могут продать за 150 тыс. долл.».

А вот жилье класса «эконом» часто уходит из баз объявлений за несколь-ко месяцев, теряя при этом не более 3–8% от заявленной стоимости. Общий принцип прост: чем больше заявленная цена, тем глубже торг. Например, госпо-дину Олейнику при покупке одноком-натной в центре Киева удалось вытор-говать около 10% (10 тыс. долл.). А вот покупателю бюджетной «единички» в одном из левобережных районов столи-цы Наталье Кириченко уступили лишь 4% (2 тыс. долл.). Средний размер торга в столице риэлторы оценивают в 5–7%.

Готовы торговаться, хотя и не столь активно, также в городах-миллионниках. В Донецке, по инфор-мации АН «Жилком», еще год-два на-зад глубина торга доходила до 10%, а сейчас не превышает 2–3%. «В Харько-ве в III кв. 2011 г. дисконт на вторичном рынке жилья обычно составлял поряд-ка 3–9%, – рассказала корреспонден-ту «Денег» Виктория Каратанова. – А в отдельных случаях разница между це-нами реальной сделки и предложения достигала 10–20%». Итоговый размер скидки зависит не столько от параме-тров квартиры, сколько от желания продавца совершить сделку и срока экс-позиции квартиры на рынке. Мария Бабенко

резюме: цены реальных сделок по продаже жилья на вторичке сегодня на 5–10% ниже, чем цифры в объявлениях. роста цен в ближайшие полгода не предвидится.

Мой сын при переезде потерял правоустанавли-вающие документы на

свою новую квартиру. куда стоит обратиться и какова процедура восстановления документов на квартиру? Марьяна, киев

В случае потери свидетельства о го-сударственной регистрации прав собственник недвижимости должен

подать заявление о выдаче дублика-та Свидетельства в бюро технической инвентаризации (БТИ). К нему нуж-но приложить опубликованное в прессе объявление о недействительности утра-ченного Свидетельства. Если же на мо-мент потери документов владельцем квартиры не было еще получено свиде-тельство о праве собственности на не-движимость, то он может его получить на основании дубликатов правоуста-навливающих документов, выданных государственными и частными нота-риусами, местными органами испол-нительной власти и органами местного самоуправления, органами приватиза-ции. Для этого необходимо обратить-ся с заявлением о выдаче дубликата утраченного документа в службу, кото-рая выдавала или удостоверяла ориги-нал документа. Согласно положениям Закона Украины «О нотариате», выда-ча дубликата утраченного документа осуществляется государственным но-тариальным архивом. Если правоуста-навливающие документы передавались частному нотариусу, то нужно обра-титься с заявлением о выдаче дубли-ката к нему. В крайнем случае, когда владелец жилья не может подтвердить свое право собственности на недвижи-мость, в соответствии со ст. 392 Граж-данского Кодекса Украины можно обра-титься в суд с иском о признании права собственности. В этом случае реше-ние суда является правоустанавлива-ющим документом, на основании кото-

рого может проводиться государственная реги-страция прав на недви-жимость.

отвечала юрист Astapov Lawyers

виктория Ищенко

вопрос ЧИтателЯ



реклама

реклама


куда? за город, и подешевле

в 2011 году спрос на коттеджи возродился. а застройщики в ответ на запросы покупателей начали предлагать дома с отделкой и площадью не более 180–200 «квадратов».

похоже, мода на минимализм докатилась и до пригородных коттеджных городков. Покупа-

тели не склонны вбрасывать в домик на природе сотни тысяч долларов и пред-почитают небольшие скромные коттед-жи. «В нашем коттеджном городке пред-ставлены две категории домов: два про-екта 165 кв. м и три проекта 220 кв. м. По факту, домов меньшей площади про-дано больше», – отмечает Наталия Коло-кольцева, директор Trinity partners, ко-ординатор проекта «Наше містечко».

Более того, инвестировать сейчас не желают и в самостоятельную отделку. Тренд 2011 года – максимальная готов-ность приобретаемого загородного жи-лья к жизни. Покупатели коттеджей го-товы лишь наклеить в доме обои и по-ставить свою мебель. «Если на это суще-ствует спрос, то застройщикам придет-ся под этот спрос прогнуться, потому что он малый, и люди по-другому не хо-тят», – считает независимый эксперт по недвижимости Ярослав Цуканов.

Еще одна свежая тенденция: некото-рые застройщики, передумав дальше ис-кать покупателя на огромные особняки, бойко распродают квартиры в загород-ных домах клубного типа. В отечествен-ных реалиях «загородный клубный дом» – это двух-трехэтажный особняк, поделен-ный на несколько 1–, 2–, 3– и 4-комнат-ных квартир. Цены на подобные объекты в окрестностях столицы порой укладыва-ются в 850–900 долларов за кв. м. Стан-дартная «единичка» в 10–15 км от город-ской черты Киева запросто может обой-тись в 30–35 тыс. долларов. За эти деньги

покупатель получает максимум 4–5 сосе-дей по дому, земельный участок, находя-щийся в совместной собственности, соб-ственную парковку и все необходимые коммуникации.

как продаЮтсЯ Можно купить в коттеджном городке просто земельный участок, а потом за-казать у застройщика возведение дома по им предложенному проекту либо по своему собственному. Например, боль-шинство из 42 сделок в городке Green Hills было осуществлено именно по тако-му принципу: покупка земельного участ-ка и подписание договора генерального подряда с застройщиком на строитель-ство одного из проектов, доступных в го-родке.

С другой стороны, многие уже функци-онирующие поселки сейчас создают так называемые шоу-румы – готовые демон-страционные коттеджи, которые впо-следствии выставляются на продажу как «объект под ключ» – отремонтированные дома, куда можно въехать и жить.

Все шире выбор разнообразных про-грамм рассрочек для покупателей кот-теджей. «Существуют программы рас-срочки или отсрочки платежа за счет за-стройщика – от 5 месяцев до 3 лет. Рас-срочка может быть под проценты или беспроцентной. Процент обычно ниже, чем по ипотечному кредиту», – рассказы-вает директор консалтинговой компа-нии «РеалЭкспо» Виктор Коваленко. На-пример, в коттеджном городке «Наше містечко» можно оформить рассрочку на 1 год. «Первый платеж – 50% цены дома. ре

клам

а

рекл

ама

на с

тр. 3

2


главный Интерес | загородНая Недвижимость

За сколько сегодня можно купить коттедж*

Коттеджный городок Месторасполо-жение Дом, м2 Участок,

соток

Цена до-мовладения (с участком),

тыс. долл.

Боровик profitgroup.com Киевская обл. 175 12 203

Наше містечко nashemistechko.com Киевская обл. 165 9 160

Севериновка severinovka.com.ua Киевская обл. 166 3 195

Вишневе містечко mistechko.com.ua Киевская обл. 165 2,5 190

Green Hills green-hills.com.ua Киевская обл. 146 6 202

Любимово lubimovo.com.ua Донецкая обл. 180 3,5 180

Шишкино shyshkino.dp.ua

Днепропетров-ская обл. 277 14 200

Олешкиekodom.net.ua

Харьковская обл. 160 8 180

Fresh Town fresh-town.com.ua Одесская обл. 76 3 49

Сонячна Поляна homeinlviv.com Львовская обл. 180 10 77

По данным компаний-застройщиков, условия могут пересматриваться без дополнительного уведомления, необходимо уточнять у застройщиков или их агентов.

Оставшаяся сумма вносится по графику платежей, который удобен клиенту», – го-ворит Наталия Колокольцева.

нужны праваВ юридической практике встречает-ся очень много конфликтов, связанных с нарушениями права собственности на земельный участок под коттеджем, а так-же нецелевым использованием такой земли. Увы, в законодательстве нет та-кого понятия, как «земля для коттедж-ной застройки». «Жилищное строитель-ство разрешено только на земельных участках, которые находятся в грани-цах населенных пунктов. Вне этих гра-ниц строительство возможно на землях, отведенных для коллективного или ин-дивидуального садоводства, для дачного строительства», – рассказывает партнер

правовой группы «Павленко и Побереж-нюк» Лариса Побережнюк. Владелец кот-теджа, расположенного за пределами населенного пункта, не сможет зареги-стрировать его адрес как постоянное ме-сто жительства.

И вообще покупатели должны быть крайне внимательны, так как не всегда у застройщиков есть достаточные право-вые основания на владение землей, где возводится городок. Перед заключени-ем договора купли-продажи необходимо проверить правоустанавливающие до-кументы на земельный участок, его це-левое назначение, на кого он оформлен, кем и когда проводился землеотвод. Обя-зательно необходимо потребовать от про-давца перед заключением сделки выне-сения границ участка на местности, а также проверить совпадение этих границ

с границами, указанными в кадастровом плане.

Что под кИевоМВ прилегающих к столице районах боль-шинство застройщиков продают дома по цене 1000–2000 долл./м2. За эти деньги часто предлагают дома с минимальной внутренней отделкой и, возможно, даже благоустроенным участком. Достаточ-но в продаже сейчас и коттеджей по цене метра 700–950 долл. Многие продавцы готовы делать скидки, ведь зачастую кот-теджи ждут покупателей с 2008 года. А ведь тогда большинство начатых проек-тов в городках представляло собой огром-ные по площади и дорогие дома (обычно дороже 200–300 тыс. долл.). Не добавляет доверия к покупке строящегося загород-ного жилья тот факт, что из 196 запро-

Документы, которые должен выдавать застройщик покупателю при продаже ему домовладения*:

• Генеральный план участка;• Технический паспорт земельного участка;• Паспорт проекта застройки земель-ного участка;• Постановление главы администра-ции о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищ-ное строительство;• Договор о предоставлении прав на застройку земельного участка;• Акт о натурных границах участка;• Государственный акт о праве соб-ственности на земельный участок;• Лицензию на право строительной деятельности (при осуществлении строительства подрядным способом).• Официальное подтверждение на-личия обеспечения основными ком-мунальными услугами (водоснаб-жением, электричеством, газовым потоком, телефонной линией и др.).

* По данным ЮФ Spektor's Law Agency. Перечень не является ис-черпывающим, так как имеет значение организационно-правовая форма застройщика, месторасположение строительства, характер права на застроенный земельный участок и т. д.


Я зарегистрирована в квартире моих родителей, муж – в квартире его родителей. полгода назад мы купили квартиру. стоит

ли нам выписываться и прописываться в новой квартире? для чего регистрировать ребенка? Марина, г. киев

Понятие и основные цели регистра-ции по месту проживания определены в Законе Украины «О свободе передви-

жения и выборе места проживания». Ста-тьей 6 Закона установлена обязанность гражданина Украины зарегистрировать-ся по новому месту проживания в течение десяти дней после прибытия в такое но-вое место проживания. То есть, если Вы планируете проживать в новой квартире, согласно действующему законодатель-ству, необходимо зарегистрироваться в данной квартире в течение указанного выше срока. В ином случае Вы нарушае-те требования ст. 6 Закона и можете быть привлечены к административной ответ-ственности.

Проживание не по месту регистрации может повлечь за собой ряд негативных последствий, поскольку именно по месту регистрации совершается ряд юридиче-ски значимых действий. Например, если на Вас подадут в суд, все судебные доку-менты будут приходить по адресу реги-страции. Весьма распространенными в наше время являются случаи, когда люди узнают не о судебном разбирательстве, а уже о существовании вступивших в за-конную силу судебных решений по су-

дебному делу из-за того, что соответству-ющие документы были направлены по месту регистрации таких граждан, где им не придали должного значения.

Что касается регистрации ребенка, то действующим законодательством не предусмотрена ответственность родите-лей за отсутствие регистрации их ребен-ка по месту проживания, равно как и сро-ки, в которые такую регистрацию необхо-димо совершить. Однако следует учиты-вать, что в соответствии со ст. 160 Семей-ного кодекса Украины место проживания ребенка, который не достиг десяти лет, определяется по согласию родителей. Од-нако при принятии решения необходимо учитывать следующее: если квартира на-ходится в ипотеке, в зависимости от усло-вий кредитного договора может возник-нуть необходимость получения разреше-ния ипотекодержателя на регистрацию ребенка в такой квартире.

отвечал старший партнер

LCF Law Group артеМ стоЯнов

ектированных и строящихся городков в Киевской области строительство «замо-рожено» в 82 из них (данные zagorodna.com).

Что в оБластЯхВ окрестностях городов-миллионников коттеджное строительство толком так и не возобновилось. По данным компа-нии «РеалЭкспо», в Харьковской обла-сти насчитывается всего 26 поселков, из которых только 7 уже построены. Минимальная стоимость «квадрата» – 300 долл. Около Одессы в 2011 году за-городное жилье по-прежнему «моро-зится» – в 21 коттеджном городке стро-ительство приостановлено. В целом сейчас в области 76 городков, и только 16 полностью построены. Минималь-ная стоимость одного «квадрата» кот-

теджа – 250 долл., а максимальная – 2,6 тыс. долл.

А вот в Донецкой области «заморожен-ных» объектов нет. Более того, с начала года в регионе начали реализовывать два совершенно новых проекта. А всего сей-час под Донецком 17 коттеджных город-ков. Цена вопроса – 500–2000 долл./м2. В соседней Днепропетровской области из 16 поселков только два построены, а в шести строительство, увы, приостанов-лено. Около Днепропетровска можно ку-пить коттедж по 400 долл./м2. Но иногда могут попросить и 1,5 тыс. долл. – все за-висит от расположения городка, проекта и уровня готовности дома. Во Львовской области 19 поселков. Прикупить домик неподалеку от Львова можно, заплатив за метр всего 216 долл. ольга полякова

Рекл

ама


главный Интерес | страховаНие

«деньги» выяснили, от чего может защитить полис страхования недвижимости и как добиться выплаты, если неприятность все-таки случилась.

страхуем свою крепостьЧаще всего полис страхования

недвижимости приобретают в Украине заемщики по ипо-

течным кредитам. Ведь покупка такой страховки – одно из базовых условий предоставления кредита. А вот сре-ди «небанковских» клиентов эта услу-га не слишком популярна. И очень на-прасно.

Залив квартиры из-за прорыва ста-рых труб или по вине безалаберных со-седей, пожар от брошенной сигареты, взлом квартиры и даже взрыв газа – обычный полис страхования недвижи-мости покрывает все эти риски и позво-ляет компенсировать понесенные по-тери.

сколько стоИт?В то время как другие виды страхова-ния (автоКАСКО, медстрахование) до-рожают, стоимость имущественных по-лисов стабильна. Все дело в том, что

суммы возмещения устанавливаются на определенном уровне и никак не за-висят от дорожающих, к примеру, авто-запчастей или медикаментов. Ну и ча-стота страховых случаев для полисов, защищающих недвижимость, много-кратно ниже, чем автомобильных или медицинских.

Средний тариф при страховании не-движимости колеблется в пределах 0,1–0,4% страховой суммы за годовой по-лис. В редких случаях может достигать 1%. Его окончательное значение за-висит от многих факторов: площади квартиры, ее состояния, места распо-ложения, наличия охранных и проти-

вопожарных систем. И хотя напрямую компании обычно не предъявляют тре-бований устанавливать пожарную сиг-нализацию или монтировать решетки на окна, их наличие способно значи-тельно удешевить полис – порой в 1,5–2 раза.

Застраховать можно не только «ко-робку», но и отделку, а также движимое имущество. В итоге, страхование ис-ключительно конструктивных элемен-тов обойдется в 0,1–0,2% их оценоч-ной стоимости, ремонта – еще 0,2–0,3%, техники, мебели и прочей домашней утвари – 0,4–0,8% от той суммы, в кото-рую их оценит владелец.

сделаеМ это по-БыстроМуКупить страховку можно как с осмо-тром, так и без. Так называемые «экспресс-полисы» предлагаются практически всеми страховщиками. При покупке «экспресса» клиент сам

устанавливает страховую сумму, и все данные о жилье записываются с его слов.

Вот только если заявленная сто-имость имущества окажется завы-шенной, то выплату при наступлении страхового случая сделают «по фак-ту». И это при том, что платить за по-лис придется все-таки исходя из вы-ставленной самим клиентом оценки имущества. А если выяснится, что клиент соврал и в ограбленной квар-тире стоит не бронированная, а обыч-ная дверь, которую можно вышибить ударом ноги, то возмещения и вовсе не будет.

На покупку полиса с осмотром жилья, конечно, потребуется больше времени, но при этом он зачастую оказывается дешевле «экспресса». Клиент же впра-ве сам выбрать те риски, от которых он хочет застраховаться. Самое главное – проконтролировать, чтобы агент сде-лал полную опись и указал справедли-вую стоимость страхуемого имущества, так как, если она будет занижена, вы-платы на возмещение реального ущер-ба может и не хватить.

Что не страхуЮт?«Большинство страховых компа-ний не станут страховать ветхие дома или дома, которые имеют официаль-ный статус аварийных», – отмечает ме-неджер по связям с общественностью и коммуникациям СГ «PZU Украина» Александр Мельничук.

При этом страховщики обращают внимание на наличие на стенах зда-ния трещин и значительных поврежде-ний, на деформацию несущих элемен-тов дома, на следы коррозии на трубах и коммуникациях, а также протекания на стенах, потолках. Все это будет вли-ять на страховой тариф в сторону уве-личения, а то и приведет к отказу в вы-даче полиса.

Чтобы застраховать домашнее иму-щество, придется преодолеть некото-рые сложности. Во-первых, между хо-зяином квартиры и страховщиком неминуемо возникнет спор о том, как правильно оценить стоимость имуще-ства. Разрешит этот спор предъявление чеков о покупке мебели и техники. Поэ-тому выбрасывать их не стоит, даже по-сле того, как гарантийный срок закон-чился.

Во-вторых, страховщики, в принци-пе, не страхуют антиквариат, предме-ты искусства, коллекционные вещи. Разве что при условии их нахождения в сейфе. Но тариф на страхование тако-го имущества обычно драконовский.

годовой полис страхования недвижимости стоит от 0,1% до 1% страховой суммы в зависимости от выбранных рисков, состояния и места расположения дома. страхование «начинки» обойдется еще в 0,1-0,8%


страховаНие | главный Интерес

Ориентировочная стоимость страхования типичной городской квартиры, грн.*

Страховщик Экспресс-полис Страхование «коробки» с осмотром

Страхование «коробки» и отделки с осмотром

СГ ТАС tas-insurance.com.ua 400–800 500–1000 900–2000

Универсальная universalna.com 750 340–400 530–600

Наста nasta.om.ua 850–1200 700–850 900–1100

Оранта oranta.ua

1200–1440 (без ремонта) 1200–1440 1980–2200

Украинская страховая группа ukringroup.com.ua 1300–1500 1000–1200 1300–1500

Альфа-Страхование alfaic.ua 1500–1800 – –

АСКА aska.com.ua 1900–2000 – –

Ильичевское illichivska.com.ua До 2000–2800 До 2000–2400 До 2400–2800

Инго Украина ingo.ua 2400 1000 1800–2100

Гарант-Авто garant-auto.com.ua 2900 1000 1740

*Исходные данные: дом – не старше 10–12 лет; место расположения – города-миллионники; стоимость квартиры – около 500–600 тыс. грн.; стоимость ремонта – 80–100 тыс. грн. Классический набор рисков: пожар, затопление, взрыв газа, противоправные действия третьих лиц. Приведена ориентировочная стоимость полисов страхования.

елена сИМонЧук, директор по связям с общественностью страховой компании «унИка»:

Страховая компания «УНИКА» предлагает ком-

плекс программ под общим названием «Территория уюта», которые позволяют застраховать дом, квартиру, предме-ты интерьера, мебель, бытовую техни-ку и прочее. «Территория уюта» включает три основных продукта: «Тройная защи-та», «Экспресс-квартира» и «Дом и все, что в нем!» Одним из наиболее популяр-ных страховых продуктов среди клиентов «УНИКА» является программа доброволь-ного страхования квартир «Экспресс-квартира». Эта программа предусматрива-ет страховую защиту от непредвиденных финансовых расходов при любом повреж-дении квартиры, имущества (пожар, зато-пление, кража и т. д.) Важно, что страхова-ние имущества доступно любой семье. К примеру, страхование квартиры в Киеве общей площадью около 50 кв. метров по программе «Экспресс-квартира» обойдет-ся в 1350 грн. в год.

Стоит признать, обычный полис стра-хования недвижимости в данном слу-чае – не панацея от кражи антиквариа-та и драгоценностей, намного разумнее арендовать банковскую ячейку и спать спокойно.

И, в-третьих, подчас непросто дока-зать, что имущество было повреждено вследствие страхового случая, а не из-за халатности его владельца.

полуЧИть своеДобиться выплаты – задача непро-стая. Например, при пожаре, даже если выгорела вся квартира, ее вла-делец получит возмещение исключи-тельно на восстановление отделки. А претендовать на выплату за повреж-дение стен или потолка можно лишь при условии их разрушения. И то, не-которые страховщики платят за вос-становление «коробки» в том случае, если она разрушена как минимум на 50–60%, что происходит разве что при взрыве.

Еще одна задача – доказать факт на-ступления страхового случая. При кра-же должны быть следы взлома.

На что обращать внимание, приобретая полис страхования жилья!

Вызвать представителей МЧС или МВД

В течение 2-3 дней уведомить страховщика о произошедшем

Предоставить квартиру на осмотр представителю СК

Написать заявление на выплату, приложив акт осмотра и экспертизы, справки от компетентных органов

Общение со страховщиком фиксировать документально

На протяжении 10-15 рабочих дней ждать решения о выплате

В течение 5-15 рабочих дней получить страховое возмещение

Как собственнику квартиры получить выплату!

Фото: www.shutterstock.com

✓ Позволяет ли страховщик выбирать покрываемые риски и корректировать условия

✓ Насколько детально описаны риски и покрываемые страховые случаи

✓ По какой стоимости компания проводит оценку жилья и ремонта

✓ Указан ли исчерпывающий перечень документов, необходимых для оформления страхового случая

✓ В каких пропорциях делится возмещение при повреждении «коробки» и отделки


главный Интерес | страховаНие

алексей петренко, торговый представитель«Имущество мне предложили застраховать при оформле-

нии «автогражданки» (СК «Оранта»). Вроде все было заманчи-

во, застраховал. И как раз так случилось, что соседи залили

квартиру. Вызвали мастера ЖЭКа, который не смог разо-

браться, откуда течь. При этом соседи заливали постепен-

но, и мы не сразу заметили все увеличивающееся пятно. Вы-

звали представителя СК. Он сказал, что нужно взять акт из

ЖЭКа о причинах и нанесении ущерба. Но, как можно дога-

даться, взять акт в установленные сроки очень непросто. Его

выдавали два месяца, а в страховой требовали все новые и

новые документы. И это было сигналом, что получить ком-

пенсацию не удастся. Так и случилось.

Пришло письмо, что компания отказывает из-за того, что за-

явление и уведомление были поданы не в установленные сроки.

Хотя документы и справку из ЖЭКа они затребовали после по-

дачи заявления (справка из ЖЭКа стоила 240 гривен по квитан-

ции + нервы + время)».

резюме: страховка жилья будет оправданной, если правильно подобрать покрываемые риски и позаботиться о справедливой оценке имущества.

ответ страховщИкаНАСК «Оранта», розглянувши документи щодо здійснення страхово-

го відшкодування у зв’язку з пошкодженням 09.07.2010 р. внаслідок

події, яка носить ознаки страхового випадку..., повідомляє.

Пунктом 3.7.1 Договору страхування передбачено, що у разі

загибелі, пошкодження Застрахованого майна Страхувальник

зобов’язаний подати такі документи: письмова заява про настання

страхового випадку/страхову виплату (надається Страхувальником

упродовж 3 робочих днів від дня настання страхового випадку) та ін.

Однак Страхувальник не подав письмової заяви про настання

страхового випадку упродовж встановленого терміну, а зробив це

тільки 19.07.2010 р..

Згідно з пунктом 3.6.3 Договору страхування Страховик має пра-

во повністю або частково відмовити у здійсненні страхової випла-

ти у разі порушення Страхувальником обов’язків, визначених До-

говором. Отже, керуючись пунктом 3.6.3 Договору страхування...,

НАСК «Оранта» не має правових підстав для виплати страхового

відшкодування за пошкоджену квартиру.

«Проникновение в помещение с при-менением отмычек, поддельных ключей, иных инструментов или технических средств и так далее», – объясняет глав-ный методолог департамента андеррай-тинга и методологии СК «Универсаль-ная» Людмила Черняховская. То есть, если злоумышленник проник в кварти-ру, к примеру, с помощью потерянных ключей, выплату получить не удастся.

Отказы встречаются, как правило, при попытке выдать прежние убытки за новые, а также из-за действий страхова-теля, которые повлекли за собой насту-пление страхового случая (не закрытая на замок входная дверь или оставлен-ный включенным утюг). Конечно же, не

платят и по формальным основаниям – из-за нарушений сроков уведомления страховщика о происшествии (на это от-водится обычно 2–3 суток).

«Отказ последует и при дефектах, имеющих эстетический характер, и не влияющих на естественные и функ-циональные свойства застрахованно-го имущества», – уверяет андеррайтер имущественных рисков и ответствен-ности АСК «ИНГО Украина» Марина Мо-нич. То есть, ободранные кошкой обои или отвалившаяся плитка не считают-

ся страховым случаем, так как площадь повреждения покрытия должна быть не меньше 1–2 квадратных метров.

Влияет на решение о выплате и стра-ховая история. Например, если у стра-хователя уже были случаи затопления его квартиры соседями или ограбления, то это повлечет за собой не только рост тарифа, но и отказ в страховой выпла-те, если клиент не предупредит стра-ховщика о прошлых инцидентах в мо-мент заключения договора. павел харламов

• Позвоните в редакцию по телефону: (044)496 85 75, и наш менеджер оформит заказ. Стоимость подписки на один месяц – 17 грн.

• В любом почтовом отделении «Укрпочта» по каталогу ГК «Пресса» Подписной индекс – 96183

• Через систему электронных платежей Portmone (www.portmone.com.ua)

Оформив подписку на журнал «Деньги», Вы гарантировано получаете свой экземпляр, экономите деньги и время на поиске издания в рознице.



Хозяин – мысоздание кондоминиума – объединения совладельцев многоквартирных домов (осМд) – трудная и длинная процедура. однако в итоге каждый житель дома получит новые стандарты качества жизни, за которые отвечают конкретные подрядчики.

процедура создания ОСМД очень слож-на и не очень эффек-

тивна. Объединения созда-ются скорее «вопреки», неже-ли «благодаря» поддержке ор-ганов местного самоуправле-ния», – считает глава Союза собственников жилья Укра-ины Алексей Кучеренко. Что ж, кому, как не бывшему ми-нистру ЖКХ, знать о том, на-

« сколько сложно рождают-ся кондоминиумы? «Деньги» с процедурой разобрались – посмотрите на инфографику на стр. 39–41.

Их преИМуществаГлава ОСМД «Голосіївська фортеця» Василий Гаць-ко считает, что организа-ция объединения совладель-цев позволяет платить разу-

мные деньги за коммуналь-ные услуги, влиять на состо-яние своего дома и придомо-вой территории, а также спо-собствует росту ликвидности квартир. Его коллега Олег Го-лубенко с ним полностью со-гласен. За последние несколь-ко лет он создал в столице це-лых два ОСМД – «Турівська фортеця» и «Гончарна сади-ба», которые успешно рабо-

тают. По убеждению Олега, в управлении ОСМД нет ниче-го сложного. «Обычный сто-квартирный дом общей жи-лой площадью 10 тыс. ква-дратных метров ежемесячно платит ЖЭКу около 30 тыс. грн. за коммунальные услуги. Чистая переплата составля-ет порядка 10 тыс. грн. В год это 120 тыс. грн. За эти день-ги многое можно сделать для дома», – говорит Олег Голу-бенко.

Первое, что существен-но сэкономит деньги жиль-цов, – это передача выпол-нения некоторых работ по дому на аутсорсинг. «Какой смысл держать двух алкого-ликов – сантехника и элек-трика? Если электрику пла-тить 2 тыс. грн. в месяц, то за год на его зарплату можно потратить 24 тыс. грн. А если полностью заменить старую

подготовка к уЧредИтельноМу соБранИЮ

Проводим учредительное собрание – см. стр. 40

Создайте инициативную группу. Она будет заниматься подготовкой учредительного собрания ОСМД.

Соберите данные о владельцах всех квартир дома. Эту инфор-мацию можно собрать только обходя квартиры дома.

Соберите информацию о доме. Ее должен предоставить жЭК по вашему запросу:• технический паспорт на дом • общая площадь дома и площадь жилых и нежилых помещений • наличие встроенных нежилых помещений • наличие и использование вспомогательных помещений, сведения об их арендаторах и условиях аренды; • какова территория вокруг дома, подлежащая уборке • количество льготников и получающих субсидии, зарегистрированных в доме • количество приватизированных и неприватизированных квартир • сумма задолженности жильцов за обслуживание дома.

Определите экономическую це-лесообразность создания ОСМД. Составьте проект сметы на содержание дома.

Сагитируйте жильцов. Методы агитации: • проведение собраний под подъездами • частные беседы • ознакомления с проектами сметы и устава • раздача агитационных листовок об ОСМД.

Подготовьтесь к учредительному собранию. Не позднее чем за 14 календарных дней до проведения собрания в письменной форме поставьте в известность каждого совладельца о дате, времени и месте собрания:отдайте уведомление собственнику под расписку или отошлите его по почте заказным письмом с уведомлением.

14

Подготовьте Устав. Типовой устав ОСМД утвержден приказом Госжилкоммунхоза от 27.08.2003 № 141 и требованиями статьи 7 Закона «Об ОСМД».

Фото: www.shutterstock.com



электрощитовую на новую – это 10 тыс. грн., и в работе электрика уже фактически не будет потребности. Такая же арифметика и по сантехни-ку», – утверждает г-н Голубен-ко. Вторая статья экономии – сокращение периодичности выполнения определенных услуг. Например, заказывать машину по вывозу мусора не каждый день, а через день. Или нанять уборщицу на пол-ставки. Для малоквартирных же домов содержать штат ра-ботников вообще нет смыс-ла – даже вопрос уборки подъ-езда целесообразнее возло-жить на плечи клининговой компании.

Существенно сократить расходы ОСМД поможет уме-ние находить более дешевых подрядчиков и торговаться. А ведь ОСМД еще и может за-рабатывать дополнительные

деньги. Прежде всего на сда-че в аренду свободных нежи-лых площадей на чердаке или в подвале. Главное – не забыть предусмотреть такую воз-можность в Уставе объедине-ния, четко указав процеду-ру передачи конкретных пло-щадей в аренду. Кроме этого, для сдачи площадей в арен-ду правлению ОСМД нужно будет еще заручиться согла-сием общего собрания совла-дельцев дома.

Их сложностИСложностей в работе ОСДМ, к сожалению, хватает. С первой из них инициативная группа может столкнуться еще на са-мом первом этапе создания объединения совладельцев.

Алексей Кучеренко при-знает, что получить от госу-дарства обещанные на капи-тальный ремонт дома день-

ги перед передачей дома с ба-ланса ЖЭКа на баланс ново-созданного ОСМД практиче-ски невозможно. «Нужно при-нимать новый Закон «О пер-вом капитальном ремонте», в котором четко зафиксиро-вать и формализовать обяза-тельства государства по пер-вому капитальному ремонту. А до тех пор добьются успеха и выбьют деньги на это толь-ко самые активные. В каждом городе есть пусть и неэффек-тивная, но своя программка, на которую из местного бюд-жета выделяется небольшое финансирование», – уверен Алексей Кучеренко. По мне-нию руководителя жилищно-коммунальных программ об-щественной сети «Опора» Та-тьяны Бойко, главная пробле-ма, с которой сегодня сталки-ваются ОСМД, – это непони-мание на различных уровнях

госаппарата сути и роли объ-единений на рынке ЖКХ. Ча-сто ОСМД навязывают статус «исполнителя услуг» и путают с предприятиями, которые предоставляют эти услуги. Но это не так, ведь ОСМД – это те же сособственники. «Ноу-хау налоговой – «просьба» ОСМД платить экологический налог, вопреки разъяснению Минэ-кологии и Минрегиона о том, что ОСМД не занимается хра-нением бытовых отходов. Поставщики электроэнер-гии требуют от ОСМД пла-тить за освещение лестнич-ных клеток, лифтов и придо-мовой территории по ценам, установленным для предпри-ятий. Они считают, вопре-ки действующему законода-тельству, что дом, где созда-но ОСМД, – это «населенный пункт», – рассказывает Татья-на Бойко.

✓

проведенИе уЧредИтельного соБранИЯ

РегИСтРИРУйте ПРИшеДшИх И ВыДаВайте Им маНДаты Для гОлОСОВаНИя.

Собрание правомочно, если на нем присутствует более чем 50% собственников жилых и нежилых помещений дома. Если кворума нет, то новое собрание может проводиться не ранее чем через 14 дней с даты несостоявшегося собрания.

ВыбОР ПРеДСеДателя, СеКРетаРя СОбРаНИя, СчетНОй КОмИССИИ.

Они выбираются большинством голосов присутствующих. Председатель руководит собранием: объявляет выступающих, выносит на обсуждение вопросы, проводит голосование и подсчет голосов. Секретарь ведет протокол собраний.

За

ПРОтИВ

Проводим государственную регистрацию – см. стр. 41Фото: www.shutterstock.com

гОлОСОВаНИе.

Решения на собрании принимаются поименным голосованием. Решение принято, если за него проголосовало не менее двух третей присутствующих, имеющих право голоса. Каждый проголосовавший должен подтвердить свое решение («за» или «против»), собственноручно поставив свою подпись в протоколе с результатами поименного голосования.

На учредительном собрании голосуют: 1) о создании ОСМД;2) о его наименовании;3) о принятии его устава;4) о выборе главы правления и его членов;5) о выборе ревизионной комиссии;6) о взятии на баланс жилого комплекса.



резюме: смысл осМд – экономия: отказавшись от жэка, владельцы квартир могут выбирать поставщиков услуг с приемлемыми тарифами.

Стоимость содержания жилого дома на 100 квартир с общей жилой площадью 10 тыс. кв. м

Подрядчик Форма сотрудничества

Стоимость услуги, грн./месяц

Управляющий ОСМД работа в штате 3000Дворник работа в штате 3000Уборщица работа в штате 3000 Вывоз мусора (2 контейнера еже-дневно)

по договору об услугах 3000

Обслуживание лифтов по договору об услугах 3000

Электрик на аутсорcинге 2000Сантехник на аутсорcинге 2000Дополнительные расходы:Расходы на ремонт освещения в местах общего пользования

замена лампочек, кабелей и т. д. 2000

Закупка моющих средств и т. д. 1000Итого в месяц 22000*

* По данным председателя ОСМД «Турівська фортеця» Олега Голубенко.** Необходимый коммунальный тариф (для каждой квартиры) для финансирования этих работ составит 2,2 грн./кв.м в месяц.

Но и этим изобретатель-ность подрядчиков не ограни-чивается. Водоканалы, обл-энерго и теплоэнерго требу-ют от ОСМД за деньги жиль-цов установить общедомовые счетчики и рассчитываться за предоставленные ими услуги именно по ним. «Получается, что исправные плательщики в домах, где создано объедине-ние совладельцев, должны от-вечать за должников», – кон-статирует Татьяна Бойко.

Еще один больной вопрос для ОСМД – получить зем-леотвод участка, на котором стоит многоэтажка. «В Кие-ве землю под домом выделить для ОСМД практически невоз-можно. Уже более года депута-ты местного совета просто не рассматривают эти вопросы, и никто не может заставить их это сделать», – рассказыва-ет Олег Голубенко.

А пока объединение совла-дельцев официально не полу-чило землю в свое пользова-ние, оно не может на ней ни-чего организовать: ни пар-кинг или парковку, ни рас-положение торговых объек-тов или объектов сферы услуг. Если же чудо свершилось (а такое возможно, если руко-водство ОСМД нашло чело-века, которому можно запла-тить «коррупционный налог»), и объединению удалось выде-лить свою придомовую терри-торию в собственность или в долгосрочную аренду, то им предстоит регулярно упла-чивать земельный налог. Его размер рассчитывается ис-ходя из нормативной оценки земли или площади земельно-го участка и будет составлять от 1% оценочной стоимости участка. ольга полякова

государственнаЯ регИстрацИЯ осМд

Подготовка документов. Членам правления нужно подготовить:• 2 нотариально заверенных оригинала прошитого, про-нумерованного, подписанного председателем учреди-тельного собрания устава ОСМД• оригинал протокола учредительного собрания ОСМД;• оригинал приложения к протоколу с результатами по-именного голосования участников собрания• оригинал списка членов ОСМД, оформленный по спе-циальной форме, установленной Постановлением КМУ от 11.10.2002, № 152• заполненные регистрационные карточки на проведе-ние госрегистрации юрлица (как правило, заполняются в органе госрегистрации)• копию нотариально заверенной доверенности на представителя, который будет проводить регистрацию ОСМД (если им не является сам председатель правления ОСМД).

Открытие счета в банке. Заключить договор с банком.

Изготовление печа-тей и штампов. Нужно обратиться в разрешительную систему ДГУ УМВД.

Получение свидетельства о государственной регистрации. Свидетельство о госрегистрации юрлица выдают в управлении госрегистрации горсовета.

Регистрация в органах статистики. Управление статистики выдаст ОСМД идентификационный код ЕДРПОУ.

Регистрация в налоговой инспекции. Районная ГНИ должна зарегистрировать ОСМД как плательщика налогов на общих основаниях.

Регистрация в Пенсионном фонде. В районном ПФ выдадут Уведомление о регистрации страхователя.

Регистрация в фонде обязательного государственного социального страхования. В районном ФСС нужно зарегистрироваться:1) на случай безработицы;2) по временной утрате трудоспособности;3) от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний.



хочется создать красивый и уютный дом? легко! нужно только осознанно принимать решения, сотрудничать с дизайнером и контролировать ход выполнения ремонтных работ.

когда я начала общаться с ди-зайнером, я определила чет-кие задачи: мой дом должен

быть удобным, функциональным и ра-достным. Никакой напыщенности, только яркие краски и комфорт», – рас-сказала киевлянка Ирина Шевчук. По ее мнению, квартира не должна быть музеем, там должно быть много света и технологических новинок. Кстати, это все вполне в духе современных модных тенденций.

Конечно же, стиль квартиры полно-стью зависит от хозяев – их мышления, темперамента, образа жизни и при-страстий. Однако дизайнеры рекомен-дуют присмотреться и к самому дому, где находится квартира. «Мы советуем нашим клиентам создавать интерьер, сочетание которого с духом дома было бы наиболее естественным. Дореволю-ционные дома или дома 30–50-х годов с высокими потолками, специфически-ми перекрытиями и своеобразной пла-нировкой как нельзя лучше распола-гают к классике или псевдо-классике, возможно, с элементами эклекти-ки в освещении и декоре. А вот мини-мализм и хайтек они (эти дома), ско-рее всего, не поймут», – уверен Алек-сей Клименко, руководитель компании Vanguard development.

В новых многоэтажных жилых ком-плексах лучше отдать предпочтение со-временной стилистике, особенно учи-тывая просторность помещений и на-личие большего количества окон, а зна-чит и обилие света. Детали – уже дело вкуса хозяев квартиры в сочетании с профессионализмом дизайнера, кото-рый составит концепцию и упакует в нее все пожелания владельцев жилья.

раБотаеМ по ИдееПеред разработкой проекта дизайна владельцам квартиры следует просмо-треть как можно больше примеров та-ких интерьеров, которые близки им по

«

создаем мечтуФ

ото

любе

зно

пред

оста

влен

о ко

мпан

ией

Vang

uard

dev

elop

men

t


от момента начала работы с дизайнером до создания общей концепции дизайна интерьера – 1–2 недели, а вот на согласование и утверждение проекта и всех элементов сметы уйдет не менее 2–3 месяцев

рекл

ама

духу и образу жизни. Когда принципи-альное направление избрано, можно ставить задачу дизайнеру: «Перед раз-работкой дизайн-проекта необходи-мо составить так называемое техзада-ние, в нем прописываются все основ-ные пожелания и требования хозяев, а это цветовая гамма, функциональ-ные зоны, мебель, освещение и т. д., – говорит директор студии дизайна «ДИ-Зажио» Евгений Фиалковский. – Этот список может подготовить дизайнер, задавая вопросы и записывая отве-ты, или хозяева сами могут набросать, что им хотелось бы видеть в будущем интерьере».

Немаловажна и финансовая сторо-на: на этапе проектирования интерье-ра после создания общей концепции просчитываются основные позиции наполнения интерьера, на которые придется около 70% бюджета проекта. «В это время у клиентов есть возмож-ность оценить ориентировочный бюд-жет и внести в него корректировки, за-менить одни материалы на другие – бо-лее дешевые или дорогие. Так до нача-ла реализации будет сформирована за-тратная часть», – объясняет г-н Фиал-ковский.

В концепцию дизайна включается все – от типа окон и количества выклю-чателей и розеток до вазы на журналь-ном столике в гостиной. Одновремен-но выстраивается и содержание отде-лочных работ: например, форма и вид подвесных и натяжных потолков, коли-чество гипсокартонных конструкций, стилистика и наполнение ванной ком-наты, дизайн стен, тип пола и т. д.

После утверждения концепции при-ходит очередь детального проекта, а также сметы отделочных работ. Обыч-но смета оказывается на 20–25% выше той ориентировочной (см. также ста-тью на стр. 46), о которой шла речь во время выбора концепции дизайн-проекта.

Отдельная и очень существенная статья расходов – наполнение про-странства мебелью и другими эле-ментами интерьера. «Существует раз-деление рынка на премиум, сред-ний и ниже среднего сегменты. Мно-гим оригинальным вещам можно по-добрать «китайские» аналоги или «ско-пировать» их у местного производи-теля. Когда бюджет известен, это слу-жит основой для определения базово-го списка брендов и технологий, ко-торые могут быть использованы для данного проекта», – отмечает Алексей Клименко.

При формировании финально-го сводного бюджета придется допол-нительно уточнить комплектацию и оптимизировать расходы по сме-те. Цена самого дизайн-проекта зави-сит от площади квартиры – в Киеве это 170–400 грн. за кв. м. Часто эта цена включает эскизы, чертежи, выезд ди-зайнера на объект и сопровождение за-казчика при заказе материалов и ме-бели.

Мода на роскошь От чего же отталкиваться сегодня в ди-зайне интерьера? Нынче в моде ро-скошь в сочетании с технологиями, а это блеск, лепнина, антиквариат, ги-гантские предметы декора, светодио-ды, фото и рисунки на стеклах и зер-калах. Не считается неприличным и смешение различных стилей в дизай-не и даже нескольких культур. «Мы лю-бим путешествовать, отовсюду приво-зим сувениры, очень яркие этнические штучки, поэтому для гостиной выбра-ли модерн в сочетании с этникой раз-ных народов – Греция, Италия, Марок-ко», – рассказывает о дизайне своей квартиры менеджер по продажам Ва-лентин Песчаный.

Действительно, этно сейчас тоже в моде, дизайнеры окрестили нынешний тренд как этношик.



То есть наполнение пространства красивейшей деревянной мебелью, прозрачными стеклянными кубами-столиками и плетеными стульями и ва-зонами. Каждую зону в квартире це-лесообразно выделить определенным цветом – впрочем, это лучше отдать на откуп дизайнеру.

контроль И… контроль«Приступая к воплощению в жизнь дизайн-проекта, дизайнер, по согла-сию заказчика, занимается контролем закупки, качества и доставки мебели и комплектации интерьера материала-ми. Что касается строительных матери-алов, то этими вопросами занимается только прораб, ведущий объект», – го-ворит директор студии дизайна инте-рьеров «Ахтямов Дизайн» Наталия Ах-тямова. Обычно выбор ключевых мате-риалов, связанных с ремонтными рабо-тами (например керамической плитки, ванны и сантехники), также происхо-дит совместно с дизайнером, который консультирует, сопровождает заказчи-ка и рекомендует оптимальное реше-ние, соответствующее общей концеп-ции дизайна.

Как правило, заказчику нет необхо-димости контролировать полностью процесс реализации проекта. Ведь ди-зайнер должен надзирать за ходом ра-бот, наведываться на объект и ставить задачи прорабу, который в свою оче-редь закупает материалы и контроли-рует мастеров.

Впрочем, ошибочно рассчитывать, что можно переложить всю ответ-ственность на плечи дизайнера и про-раба – ведь чем ближе завершение ре-

во сколько оБходИтсЯ раБота с дИЗайнероМ: дизайн-проект: 170–400 грн. за м2. Включает: чертежная документация, 3D-визуализация, работа с заказчи-ком (выбор стиля, цветов, материа-лов), сопровождение объекта (неча-стые выезды на объект).2. авторский надзор: цена опреде-ляется индивидуально в зависимости от проекта. Отдельно выезд на объект для консультации строителей – 150–400 грн.3. декорирование: 50–90 грн. за 1 м2 (подбор предметов интерьера).

самых дорогих ошибок,которые заказчик может допустить, создавая интерьер для себя5

Выполнение ремонтных

работ непрофессиональной

бригадой. Не стоит экономить

на строителях, а кроме того,

на объекте обязательно

должен быть прораб.

Заказ мебели без привязки к размерам ее проектного размещения. Отсутствие четкого проектирования и всех необходимых замеров может привести к тому, что заказанная мебель попросту не войдет в комнату либо нарушит концепцию дизайна.

Отсутствие координатора

проекта. Создававший

проект дизайнер должен

контролировать мастеров

и приобретение всех предметов

интерьера, иначе его концепция

дизайна не будет воплощена

в жизнь.

Принятие непоследователь-

ных решений. Например,

решение установить сложные

акустические системы

на финише ремонта

приведет к разрушениям уже

выполненных работ.

Использование низкокачествен-

ных либо вообще ошибочно по-

добранных материалов. Такие

ошибки приведут к постепен-

ному выходу из строя систем

и негативно отразятся на со-

стоянии жилья.

Фот

о: w

ww

.shu

tters

tock

.com



резюме: Чем дальше от момента выдачи технического задания дизайнеру и чем ближе к дате завершения ремонта, тем дороже обходятся исправление ошибок и воплощение новых идей. наибольшую экономию дает последовательность в желаниях.

реклама

монта, тем больше новых идей могут посетить заказчика. И, конечно, чем ближе финиш, тем больше может вы-лезти просчетов – к сожалению, они случаются и требуют исправления. По-этому важно постоянно общаться с ди-зайнером, вовремя сообщать ему о сво-их замечаниях и пожеланиях.

Хотя и это не гарантирует, что все будет происходить так, как задумыва-лось изначально. «Мы с дизайнером выбрали красную мозаику для частич-ной отделки ванной комнаты, но мага-зин доставил нам белую мозаику. По-советовавшись с дизайнером, было принято решение не совершать обмен. И это решение оказалось правиль-ным – дизайн ванны стал только луч-ше!», – делится опытом Ирина Шевчук.

Заказывая дизайн у специализиро-ванной компании, можно попросить предоставить полный пакет чертеж-ной документации с мельчайшими про-счетами для точного контроля работы строительной бригады. Если на объекте работает прораб с бригадой, то закупка материалов происходит по согласова-нию с дизайнером и заказчиком. А пос-ле чеки из магазинов предоставляются владельцу квартиры. Так заказчик по-нимает, когда и за что он платит.

раЗыскИваЮтсЯ МастераПервое, с чем предстоит столкнуться вла-дельцам квартир и домов после утверж-дения дизайн-проекта, – поиск профес-сионалов, которые смогут качественно и в срок выполнить ремонтные работы. «Летом я купил квартиру, где тут же заду-мал сделать ремонт. Контакты ремонт-

ных мастеров собирал по друзьям и зна-комым, которые не так давно делали ре-монт. Многие из них были заняты на объ-ектах, но все же мне удалось найти хоро-шего плиточника и штукатурщика, кото-рый еще и ламинат положил», – расска-зал киевлянин Анатолий Гончарук.

Действительно, в таком серьезном во-просе доверять объявлениям в газетах и Интернете нельзя, лучше обратиться к знакомым за рекомендациями. Но это в том случае, если в квартире не рабо-тает дизайнер – обычно у него свои про-веренные мастера. Если же владелец квартиры сам себе дизайнер, а у зна-комых выяснить контакты строителей не удалось, придется искать самосто-ятельно. Телефоны сантехника и элек-трика можно взять в ЖЭКе, просто по-звонив диспетчеру. Также стоит посе-тить новостройки – обычно хозяева ку-пленных в новых домах квартир актив-но делают ремонт, так что на месте обя-зательно найдутся 3–5 бригад.

Кстати, о ценах, которые должны войти в итоговую смету, – что бы ни говорил о расценках дизайнер, нуж-

но промониторить Интернет-сайты с объявлениями мастеров. Если пло-щадь квартиры большая и ремонтных работ предстоит делать много, есть смысл обратиться в специализиро-ванную компанию – подписав договор, можно получить гарантии того, что ремонт будет выполнен качественно.

Однако ни дизайнер, ни прораб, ни специализированная компания не дают жестких гарантий того, что все будет делаться качественно, за адек-ватные деньги и в разумные сроки. За-казчику придется регулярно, но без предупреждения наведываться на объ-ект, задавать вопросы, проверять сде-ланные работы и (если нужно) вносить коррективы по поставленным задачам. Особенно важно проконтролировать так называемые скрытые работы – то есть такие, результаты выполнения ко-торых прячутся под последующими. Примеры подобных скрытых работ – черновой пол под паркет, гипсокартон-ная перегородка под плитку, беспесча-ное покрытие под обои. наталия Богута

детальный дизайн-проект не гарантирует, что всё будет выполняться точно по плану. главное – контролировать прораба и подрядчиков, а также вовремя сообщать дизайнеру о своих новых идеях


считаем заранееЗатраты на ремонт жилья могут составить десятки тысяч долларов. как правильно составить смету и как потом не переплатить?

«в прошлом году мои знакомые закончили ремонт в своей новой

трехкомнатной квартире, од-нако через полгода под обо-ями начали набухать стены. А все потому, что мастера по-крыли стены самой деше-вой штукатуркой, которая со временем начала просто от-слаиваться», – рассказал про-раб Артем Наумов. Коррес-пондент «Денег» обратился к специалистам, чтобы вместе с ними правильно составить смету на ремонт. Подставив

в нее свои данные, каждый легко сможет повторить рас-чет и получить ориентиро-вочную сумму затрат на об-новление своего жилья.

своИ стеныОбязательные и не всегда учитываемые расходы – вы-воз строймусора. Как прави-ло, они трудно прогнозируе-мы, однако надо помнить, что один рейс грузовика обойдет-ся в 200–300 грн.

Первые работы, которые обычно проводятся во время

капитального ремонта, – это демонтаж старых окон и уста-новка новых. Металлопласти-ковые стеклопакеты счита-ются наиболее энергосбере-гающими, но в последнее вре-мя растет мода на деревян-ные окна. Затраты зависят от использованных материалов (немецкий профиль дороже, украинский – дешевле), пло-щади окна, ширины и длины подоконников. Например, од-ностворчатое окно с двухка-мерным стеклопакетом и не-мецким профилем 0,7х1,4 м

Как составить смету и во сколько может обойтись ремонт*

Что делаем Состав подгот. и вспом. работ и материалы Подготовитель-ные работы

Материалы к подгот. рабо-

тамСостав осн. работ и ма-

териалы Основные работыМатериалы к осн. работам Итого

на м2Площадь поверхностей

в квартире**Итого затрат,

грн.

Ставим металлопластиковые окна и подоконники

Монтаж откосов (штукатуркой)***: старт. и финиш. штукатурка, обработка финиш.

шпаклевкой, шлифовка, покраска 100 грн./м пог. 43 грн./м пог. металлопластиковые окна

с подоконниками 2,5 тыс. грн. (за ед.) 7,5 тыс. грн. (за два окна и балконную дверь) 7,42 м2 8 930

Разводка электропроводки Прокладка кабеля в штробе 15 грн./м пог. 7 грн./м пог. установка розеток, коро-бок, выключателей 70 грн. за ед. 25 грн./ед. 95 грн./ед. 32 точки 5 270

Устанавливаем радиаторы Демонтаж старых радиаторов 100 грн./ед. радиаторы 100 грн. за ед. 85 грн./ед. 570

Кладем плитку в санузле (пол и стены)

Маячная штукатурка стен, стяжка пола, об-работка грунтовкой и гидроизоляционной

смесью 80 грн./м2 35,3 грн./м2

плитка напольная, плит-ка настенная, плиточный

клей, затирка90 грн./м2 плитка – 250 грн./м2, клей –

430 грн., затирка – 50 грн. 476,5 грн. 41,4 м2 19 730

Устанавливаем новую сантехнику (унитаз, умывальник, ванна,

смесители) (ед. изменения – шт.)Демонтаж старой сантехники (5 ед.) 50–100 грн./ед. унитаз, умывальник, ван-

на, два смесителя 100 грн. за ед.

унитаз – 800 грн., умывальник – 500 грн.,

смесители (2 ед.) – 700 грн., ванна акриловая – 3000 грн.

5 ед. 6 000

Кладем плитку на пол и на стену в кухне

Маячная штукатурка стены под плитку, стяжка пола, обработка грунтовкой 75 грн./м2 43 грн./м2 плитка, плиточный клей,

затирка 90 грн./м2 плитка – 250 грн./м2, клей – 350 грн., затирка – 40 грн. 500 грн. 20 м2 10 000

Штукатурим стены Очистка стен, нанесение старт. и финиш. штукатурки, затирка, шлифовка, грунтовка 90 грн./м2 79,2 грн./м2 169,2 грн. 84,6 м2 14 314

Устанавливаем дверные коробки и двери Демонтаж старых дверей и коробок (3 ед.) 300 грн./ед. дверные коробки и две-

ри (3 ед.) 300 грн./ед. 400 грн./ед. 3 ед. 3 000

Ровняем и красим потолки Очистка потолков от старого покрытия 35 грн./м2 нанесение старт. и фи-ниш. штукатурки, грун-

товка и покраска 80 грн./м2 69,7 грн./м2 184,7 грн. 33 м2 6 095

Клеим обои и багеты в комнате, коридоре, кухне Поклейка потолочных плинтусов (багетов) 10 грн./м пог. 3,5 грн./м пог. поклейка обоев 35 грн./м2 клей 300 грн.,

обои – 1500 грн. 62,4 грн. 84,6 м2 5 277

Кладем паркетную доску в комнате и коридоре Стяжка пола, крепление щитовой фанеры 56,6 грн./м2 61 грн./м2 укладка паркетной доски 45 грн./м2 276 грн./м2 450,2 грн. 24 м2 10 804

* Составлено по данным прорабов и мастеров-строителей, взяты средние цены материалов в розничных сетях Киева, цены работ для Киева. Внимание: состав работ и наполнение материалами (и их цены) могут меняться в зависимости от конкретных потребностей для той или иной квартиры. ** Параметры квартиры: общая площадь 39,7 кв. м, комната/кухня/коридор/санузел/балкон –18/9/6/4/2,7 кв. м, высота потолка 2,6 м, окно в кухне 2,1 х 1,4 м, балконная дверь и окно рядом 0,7 х 2,3 м и 1,3 х 0,7 м. *** Откосы следует делать только после нанесения на стены финишной штукатурки.

стоит в разных компаниях от 700 до 1300 грн. А вот такое же по площади окно, но дере-вянное, обойдется в 3,5–4 тыс. грн. Для однокомнатной квар-тиры расходы на окна могут составить 7–14 тыс. грн.

Наибольших расходов по-требуют стены и потол-ки (см. таблицу «Как соста-вить смету и во сколько мо-жет обойтись ремонт»): уклад-ка плитки, оштукатурива-ние стен и потолков, поклей-ка обоев.

Придется потратиться на такие материалы, как старто-вая и финишная штукатур-ные смеси, грунтовка, плит-ка, плиточный клей, затир-ка, обои, обойный клей. Обыч-но марки отделочных смесей




выбирают сами мастера – они осведомлены, какой вид каче-ственнее и пригоден для тех или иных работ. Экономить на штукатурке не стоит – хо-роший материал продержит-ся более 10 лет, а плохой ис-портит ремонт через 6–12 ме-сяцев.

А вот обои и плитка – это уже дизайнерские предпо-чтения. Плитку можно ку-пить за 90–280 грн./м2. Од-нако если нужны специфи-ческие решения (например необычная мозаика или ди-зайнерская плитка), придет-ся отдать 500–1200 грн./ м2. Прежде чем приглашать пли-точника, нужно завезти ма-териалы – а вот тут возмож-ны задержки. Большин-ство стандартных коллек-ций есть в наличии на скла-дах магазинов, так что на покупку и доставку понадо-

ревянному каркасу. Под под-весной потолок легко спря-тать проводку, в нем идеаль-но вмонтировать точечное освещение и даже акустиче-скую систему. Но стоит пом-нить, что подвесной потолок «украдет» высоту помещения, как минимум 10, а то и 20 см. Стоимость подвесного потол-ка для комнаты в 18 м2 стар-тует от 4–5 тыс. грн., включая оплату работы мастеров.

Последние ремонтные ра-боты в квартире связаны с укладкой пола в комнатах и коридорах. Самый бюджет-ный вид материала – лами-нат. Понадобится только ров-ный цементный пол, под-кладка да сам ламинат, а вы-полнить укладку в комнате 18–20 м2 мастеру по силам за 3–4 часа. Обойдется ламинат в 80–160 грн./м2. Основной недостаток ламината – низ-

кие показатели водостойко-сти, так что к влажной убор-ке стоит относиться осто-рожно. Вдвое-втрое доро-же ламината паркетная до-ска – 250–400 грн./м2. При ее укладке требования к подго-товке пола выше – он должен быть идеально ровным и по-крыт черновым покрытием (обычно плитами OSB). Поэ-тому мастера советуют сде-лать выравнивающую це-ментную стяжку и выпол-нить ее гидроизоляцию. Кстати, стоимость укладки паркетной доски примерно вдвое выше, чем ламината, – от 30–50 грн. за кв. м.

Конечно, самый дорого-стоящий пол – это паркет. За укладку (без шлифовки и ци-клевки) мастера возьмут 60–70 грн./м2. А сам паркет стоит 200–500 грн. за метр. наталия Богута

Как составить смету и во сколько может обойтись ремонт*

Что делаем Состав подгот. и вспом. работ и материалы Подготовитель-ные работы

Материалы к подгот. рабо-

тамСостав осн. работ и ма-

териалы Основные работыМатериалы к осн. работам Итого

на м2Площадь поверхностей

в квартире**Итого затрат,

грн.

Ставим металлопластиковые окна и подоконники

Монтаж откосов (штукатуркой)***: старт. и финиш. штукатурка, обработка финиш.

шпаклевкой, шлифовка, покраска 100 грн./м пог. 43 грн./м пог. металлопластиковые окна

с подоконниками 2,5 тыс. грн. (за ед.) 7,5 тыс. грн. (за два окна и балконную дверь) 7,42 м2 8 930

Разводка электропроводки Прокладка кабеля в штробе 15 грн./м пог. 7 грн./м пог. установка розеток, коро-бок, выключателей 70 грн. за ед. 25 грн./ед. 95 грн./ед. 32 точки 5 270

Устанавливаем радиаторы Демонтаж старых радиаторов 100 грн./ед. радиаторы 100 грн. за ед. 85 грн./ед. 570

Кладем плитку в санузле (пол и стены)

Маячная штукатурка стен, стяжка пола, об-работка грунтовкой и гидроизоляционной

смесью 80 грн./м2 35,3 грн./м2

плитка напольная, плит-ка настенная, плиточный

клей, затирка90 грн./м2 плитка – 250 грн./м2, клей –

430 грн., затирка – 50 грн. 476,5 грн. 41,4 м2 19 730

Устанавливаем новую сантехнику (унитаз, умывальник, ванна,

смесители) (ед. изменения – шт.)Демонтаж старой сантехники (5 ед.) 50–100 грн./ед. унитаз, умывальник, ван-

на, два смесителя 100 грн. за ед.

унитаз – 800 грн., умывальник – 500 грн.,

смесители (2 ед.) – 700 грн., ванна акриловая – 3000 грн.

5 ед. 6 000

Кладем плитку на пол и на стену в кухне

Маячная штукатурка стены под плитку, стяжка пола, обработка грунтовкой 75 грн./м2 43 грн./м2 плитка, плиточный клей,

затирка 90 грн./м2 плитка – 250 грн./м2, клей – 350 грн., затирка – 40 грн. 500 грн. 20 м2 10 000

Штукатурим стены Очистка стен, нанесение старт. и финиш. штукатурки, затирка, шлифовка, грунтовка 90 грн./м2 79,2 грн./м2 169,2 грн. 84,6 м2 14 314

Устанавливаем дверные коробки и двери Демонтаж старых дверей и коробок (3 ед.) 300 грн./ед. дверные коробки и две-

ри (3 ед.) 300 грн./ед. 400 грн./ед. 3 ед. 3 000

Ровняем и красим потолки Очистка потолков от старого покрытия 35 грн./м2 нанесение старт. и фи-ниш. штукатурки, грун-

товка и покраска 80 грн./м2 69,7 грн./м2 184,7 грн. 33 м2 6 095

Клеим обои и багеты в комнате, коридоре, кухне Поклейка потолочных плинтусов (багетов) 10 грн./м пог. 3,5 грн./м пог. поклейка обоев 35 грн./м2 клей 300 грн.,

обои – 1500 грн. 62,4 грн. 84,6 м2 5 277

Кладем паркетную доску в комнате и коридоре Стяжка пола, крепление щитовой фанеры 56,6 грн./м2 61 грн./м2 укладка паркетной доски 45 грн./м2 276 грн./м2 450,2 грн. 24 м2 10 804

* Составлено по данным прорабов и мастеров-строителей, взяты средние цены материалов в розничных сетях Киева, цены работ для Киева. Внимание: состав работ и наполнение материалами (и их цены) могут меняться в зависимости от конкретных потребностей для той или иной квартиры. ** Параметры квартиры: общая площадь 39,7 кв. м, комната/кухня/коридор/санузел/балкон –18/9/6/4/2,7 кв. м, высота потолка 2,6 м, окно в кухне 2,1 х 1,4 м, балконная дверь и окно рядом 0,7 х 2,3 м и 1,3 х 0,7 м. *** Откосы следует делать только после нанесения на стены финишной штукатурки.

бятся 3–5 дней. Поиски и до-ставка «чего-то эдакого» мо-жет растянуться на несколь-ко недель.

Не так прост и выбор обо-ев – мало пролистать в мага-зине каталог и подобрать не-обходимый вид, нужно еще заказать и ждать несколь-ко недель, пока их привезут. Увы, далеко не всем подходит то, что есть «здесь и сейчас» на стендах строительных ги-пермаркетов. Хорошие обои обойдутся в 90–300 грн. за ру-лон (обычно это эквивалент 5–6 кв. м).

от потолка до полаВ комнатах площадью бо-лее 17 м2 и с высотой стен бо-лее 2,6 метров можно обустро-ить подвесной потолок. Он со-стоит из гипсокартонных или пластиковых плит и крепит-ся к металлическому или де-

рекл

ама

www.dengi.ua48 || деньги №22 (216) || 17 – 30 ноября 2011

своИ деньгИ | На что живем

йосИФ андрИк, директор международной компании Tez Tour Ukraine:

йосиф андрик никогда не жалеет денег на новые книги, уверен, что успешный бизнес можно построить, даже начав дело в самый разгар кризиса, предпочитает хранить деньги на депозитах и любит пользоваться кредитными картами.

как вы заработали свои первые деньги?Не заработал, а выиграл. Когда мне было 9, мама меня послала за хлебом. Возвращаясь из магазина, я купил за 50 копеек жетончик в игровой автомат и выиграл 36 рублей. В то время, когда мороженое стоило 20 копеек, это были огромные деньги. Конечно, все я не по-лучил: мне надавали разных игрушек и только 12 рублей наличными. Игруш-ки я оставил себе, а деньги честно от-дал маме.

а что для вас значат деньги? Какого-то трепетного отношения к деньгам я не испытываю. Хорошо, ког-да они есть. Если их нет, я их зара-батываю. Мое жизненное кредо – «не нужно сильно экономить, нужно боль-ше зарабатывать». Я считаю, что день-ги – это инструмент твоего комфорта. Я не понимаю людей, которые годами во всем себе отказывают, чтобы нако-пить побольше денег, а потом прихо-дит очередной кризис – и они 60% сто-имости своих накоплений сразу те-ряют. А потом сидят и думают: «поче-

му же мы ничего на них не купили?». Я всегда делал по-другому.

С другой стороны, к деньгам нельзя относиться легкомысленно, иначе они сразу улетучатся.

как вы сберегаете свои деньги? Я не скупаю недвижимость и землю, а предпочитаю традиционный способ сбережения средств – на банковских депозитах. Со временем я бы хотел по-пробовать самостоятельно поиграть на бирже – мне это интересно.

вы пользуетесь заемными сред-ствами для собственных нужд? Я к кредитным деньгам отношусь нормально – в кредит покупал квар-тиру и машину. В то же время, когда я беру займ, я четко понимаю, сколь-ко у меня активов и из чего я буду выплачивать взятый кредит. Счи-таю, что человек может выделить на погашение своих кредитных обя-зательств максимум 30–40% сво-их доходов. Кроме того, я регуляр-но пользуюсь кредитными картами, особенно – за границей.

на что вы не жалеете тратить деньги?На книги и периодику. Мы с женой покупаем столько книг, что раз в 3 месяца приходится выносить их из квартиры, чтобы освободить место для новых. А вот к предметам роско-ши отношусь очень спокойно. Для меня больше важен комфорт. Я, на-пример, езжу на машине «Мерседес». Но она у меня не потому, что это ста-тусная вещь, а потому, что она очень комфортна для езды и безопасна. Если вещь не функциональна, я ни-когда на нее не потрачу денег, даже если она супер-брендовая.

В принципе, меня устроил бы какой-то минимальный, демократичный стиль. Костюмы не люблю, мои со-трудники видят меня в них крайне редко. Из одежды нравится марка в средней ценовой категории «Монти-ник». У них все вещи всегда по раз-меру: они хорошо сидят. Шопингом специально не занимаюсь. Часто со-вмещаю его с еженедельной закупкой продуктов для семьи: на выходных гу-ляем по большим торговым центрам, смотрим, заходим в разные магазины. Если что-то понравилось – покупаем.

на ваш взгляд, подходящее ли сей-час время, чтобы начинать собствен-ный бизнес?Если есть идея, необходимые знания, и ты чувствуешь себя готовым сде-лать это – свой бизнес можно начинать даже в самый разгар кризиса. Так, на-

«мое кредо – не нужно сильно экономить, нужно больше зарабатывать»

его работа. Международная компания Tez Tour основана в 1994 году. Сегодня в ее ассортименте двенадцать направлений: Турция, Таиланд, Египет, Испания, Куба и Доминикана, Мальдивы и Шри-Ланка, Греция, Австрия и Андорра, ОАЭ. По итогам летнего сезона – 2011 услугами Tez Tour для отдыха только в Турции воспользовались около 400 тыс. украинцев. За 9 месяцев 2011 года компания Tez Tour отправила из Украины 312 групп на корпоративные мероприятия в Тур-цию, Египет и другие страны (+50% по сравнению с 2010 годом).


На что живем | своИ деньгИ

пример, сделала моя супруга, открыв свою компанию по кадровому консал-тингу весной 2009 года. Она имела большой опыт работы HR в крупных компаниях и знала, что на этом рын-ке мало компаний, предоставляющих действительно качественные услуги. На самом деле, свой бизнес – это ад-ский труд. Надо работать, работать,

работать, работать… И только через какое-то время твое дело начинает да-вать плоды.

вы любите перемены в жизни?Они всегда полезны. У человека есть своя зона комфорта. Очень многие люди ходят на работу, изо дня в день делают свое дело, и им от этого жи-вется комфортно. Им больше ничего не надо, они ничего больше не хотят. Я сам такое проходил. Даже в нашей компании было несколько радикаль-ных изменений, которые мы сначала восприняли в штыки, даже с акционе-рами спорили. Но потом начинаешь понимать, что по-старому продол-жаться просто не могло. Если ты по-стоянно будешь жить в комфорте, то, в конце концов, конкуренты тебя просто сожрут. Как говорил Джек Траут, «Нуж-но постоянно атаковать самого себя».

а какие самые впечатляющие со-бытия, связанные с деньгами, были в вашей жизни? Когда мы с супругой решили поже-ниться и назначили день свадьбы, де-нег на ее проведение у меня реально не было. Тогда я волновался немного, ведь все сам назначил. Ну и ничего, мобилизовался и буквально в течение месяца сумел заработать тысячу дол-ларов. По тем временам, когда люди в месяц зарабатывали по 10 долларов, это были огромные деньги. Вся свадь-ба нам обошлась в 600 долларов.

Можете ли припомнить самое не-приятное событие в жизни, связан-ное с деньгами? Товарищу дал денег взаймы – и на этом наша дружба прекратилась. У нас с ним когда-то был свой компью-терный бизнес. У моего партнера воз-никли финансовые трудности, и я ему одолжил денег. Вскоре я вышел из биз-неса, потому что работать с челове-ком, когда тебе с ним некомфортно, нет смысла. После того случая я не лю-блю одалживать деньги. Конечно, если человек придет и назовет какую-то се-рьезную причину для этого – тогда да. А все эти разговоры: «помоги мне с деньгами – мне на машину не хвата-ет»… Ну не хватает – купи себе другую

машину, живи по средствам, покупай то, что можешь себе позволить.

вы живете в квартире или в доме?В данный момент в квартире. С одной стороны частный дом – хорошо, но во-зить ребенка в школу и на разные сек-ции и кружки очень неудобно. А мой десятилетний Андрей – ребенок актив-ный: занимается спортивной акроба-тикой, увлекается стендовым модели-рованием. Поэтому переезд за город мы отложили на потом.

а как вы учите сына общаться с деньгами? Это сложно. Он регулярно получа-ет карманные деньги. В то же время, если он хочет чего-то большего, – мы привлекаем его к общественным рабо-там, за которые он получает опреде-ленное дополнительное вознагражде-ние. Например, убрать в подъезде. А вообще, уже сейчас видно, что у него есть предпринимательская жилка. У нас был один смешной случай. Рань-ше Андрей увлекался рисованием. Как-то он мне говорит: «Давай органи-зуем выставку и будем продавать мои картины». Я ему в ответ: «Я не уверен, что твои картины будут покупать». А он мне говорит: «Ну, хорошо, тогда да-вай брать по рублю за вход» (смеется).

Что, на ваш взгляд, является при-знаком принадлежности человека к обеспеченным людям? Непростой вопрос. Будда был обе-спеченным человеком? Ему для соб-ственного комфорта хватало чувства свободы. Это у людей существуют сте-реотипы: часы, миллион долларов. Но я спрашиваю: «Обеспеченным в чем? В деньгах?». Есть люди, которые получа-ют небольшие деньги, но вполне счаст-ливы. Мой тесть, например. Он фанат земли. У него была мечта стать агроно-мом, но так сложилось, что всю свою жизнь он занимался электросетями. А сейчас он разводит пчел, сажает дере-вья, пытается что-то скрещивать. Он получает от этого огромное удоволь-ствие. И что ему надо для комфорта? Много ли денег? Человек занимается любимым делом.

деньги – это инструмент твоего комфорта. Я не понимаю людей, которые годами во всем себе отказывают, чтобы накопить побольше

Текс

т: Ол

ьга

Поля

кова


ответ ЧИтателЮ

«Я – частный предприниматель и планирую приобрести легковую машину в лизинг. скажите, какая разница при такой покупке в зависимости от того, в качестве кого я

буду это делать – частного лица или частного предпринимателя? есть ли разница в финансовых условиях лизинга? в налоговых последствиях? нет ли ограничений на получение легкового авто в лизинг именно частным предпринимателем?» андрей колесниченко, читатель «денег».

*ВОПРОС ЗАДАН ЧИТАТЕЛЕМ ЖУРНАЛА «ДЕНьГИ», ЗАДАТь ВОПРОС МОЖНО НА forUm.dEngI.Ua

Начнем с первого вопроса, который обычно возникает – с оценки плате-жеспособности будущего лизинго-

получателя. Разницы в системе оцен-ки платежеспособности физлица и физлица-частного предпринимателя нет, если речь идет о процедурах, дей-ствующих в «Порше Лизинг Украина». При принятии решения о финансиро-вании большую роль играют справки о стабильных легальных доходах. При этом мы учитываем, конечно, и другие факторы. Такие как позитивная кредит-ная история клиента, доходы от недви-жимости, общий уровень его расходов.

С одной стороны, мы очень внима-тельно проверяем наши заявки на фи-нансирование, чтобы с самого начала избегать проблематичных контрактов. С другой стороны, мы всегда очень по-следовательно реагируем на проблемы с платежами у клиента. В первую оче-редь всегда предлагаем приемлемые ре-шения и помощь.

Что касается предлагаемых ста-вок, то для физлица-частного пред-принимателя у нас они такие же, как и для обычного физлица. А именно, с 1 августа 2011, ФГП снизила став-ки на финансирование автомоби-лей Volkswagen, Audi и Porsche. Сегод-

ня приобрести указанные автомоби-ли в финансовый и оперативный ли-зинг сроком на 60 месяцев в долла-рах США можно с плавающей ставкой 9,9%. Аналогичная ставка 9,9% те-перь действует и на покупку автомо-билей в кредит в долларах США, при-чем срок кредитования увеличен до 5 лет (раньше он составлял 4 года). Все выплаты осуществляются в гривне по коммерческому курсу на день выстав-ления счета.

При этом физлицо-предприниматель может приобрести в лизинг легковое авто – наша практика свидетельствует, что никаких вопро-сов по данному поводу не возникает. Что касается оформления полученно-го в лизинг автомобиля, то его необхо-димо будет поставить на баланс част-ного предприятия сразу после приоб-ретения в случае, если использовал-ся финансовый лизинг. Впрочем, осо-бо отмечу: СПД-физлицу наряду с фи-

нансовым лизингом до-ступен и оперативный лизинг автомобиля.

на вопросы отвечал генеральный директор

«порше лизинг украина» йозеф граф

Главная тема номера:– «Во что вкладывать, чтобы стать богатым»

Также в номере мы подробно расскажем:– о том, как планируют девальвацию в Украине;– о ситуации на рынке аренды жилой недвижимости;– о предновогодних акциях автодилеров;– о том, как заемщик может избежать санкций со стороны банка-кредитора.

Следующий номер журнала

выйдет 1 декабря 2011 года

«деньги»

Ослы, овцы, лисы, совы – это не герои сказки или мультика. Это персонажи любых переговоров. В зависимости от того, какую роль принимает участник, такой результат он и получает. Книга Гэ-вина Кэннеди как раз и нужна, чтобы оказаться премудрой совой, в крайнем случае – циничной лисой. Но никак не уступчивой овцой или легко манипули-руемым ослом. Рецепт прост и выглядит легко реализуемым.

Но в жизни, как водится, все сложнее. А что делать, если оппонент – тоже сова. Или того хуже – лиса? Как торговаться результативно, каких ошибок нужно из-бегать? Как создать у оппонента ощуще-ние, что он получил на этих переговорах все, что хотел, и даже сверх того? Ведь открытая демонстрация своего превос-ходства над побежденным контраген-том – верный путь к тому, чтобы тот не выполнил навязанные ему обязатель-ства. Кстати, издание содержит изряд-ное число тестов и практических упраж-нений – за это автору большое и отдель-ное спасибо.

для чего книга: чтобы вести результа-тивные переговоры.

договорИтьсЯ Можно оБо всеМ!

как добиваться максимума в любых переговорахГэвин Кеннеди. – Москва: Альпина Паблишер, 2011. – 409 с.Купить удалось  за 105 грн.

Что поЧИтать

dengi 216

Documents