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ARQUITECTURA

PROYECTO NACIONAL OBRAS ESARQ. Líneas contemporáneas, tecnología de punta y múltiples estrategias sustentables caracterizan a los edificios Prisma, OSDE Corrientes, OSDE Comodoro Rivadavia y Sensei.

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Cuatro edificios corporativos con calidad LEED

Dardo Villafañe dvillafa@clarin.com

Diseño contemporáneo, máxima sus-tentabilidad y criterios organizativos a partir del mejor aprovechamiento de los espacios de trabajo son tres de los principales rasgos que definen el ADN de los edificios corporativos Prisma, OSDE Corrientes, OSDE Co-modoro Rivadavia y Sensei. Si bien cada uno responde a una tipología y programa específico, estas cuatro obras proyectadas por el estudio ESARQ se desarrollan bajo un triple enfoque. “Es un círculo virtuoso que involucra al estándard internacional de calidad bioambiental LEED, las normas de calidad y las nuevas tec-nologías para la construcción”, según define el arquitecto Pablo Swiecicki, titular de ESARQ. Edificio Prisma El proyecto de mayor envergadura es el del edificio Prisma Medios de Pa-go, ubicado en el Distrito Tecnológico de la CABA. La obra tuvo un abordaje múltiple, ya que consistió en la refun-cionalización y puesta en valor del antiguo Mercado Concentrador de Aves y Huevos, edificio catalogado co-mo área de protección patrimonial.

“Para desarrollar la documentación del proyecto -explica Swiecicki- reali-zamos un relevamiento tridimensio-nal láser con nube de puntos basado en la plataforma BIM Revit. Así logra-mos mayor rapidez y precisión en la documentación”.

A partir de ese estudio pormenori-zado se proyectó un nuevo edificio que ocupa un terreno mayor a una hectárea. Según el proyectista, “cer-ca de mil personas conviven a diario con sus naves (antes pabellones in-dustriales) y sus calles internas (aho-ra con sus techos de vidrio), confor-mando un conjunto homogéneo e identificable, una especie de peque-ña ciudad Prisma”. Cada uno de estos edificios posee una fuerte unidad e identidad. La espacialidad integrada en cada bloque permite una interrela-ción fluida de los espacios que la con-forman, organizando cada ámbito a partir de un vacío central que conglo-mera y unifica el espacio general y que permite el ingreso cenital de luz natural.

En relación a la materialidad, la premisa principal fue la de promover una convivencia entre los nobles ma-teriales de la construcción original y los novedosos. “En cuanto a los espa-cios de trabajo, partimos de la aplica-ción del concepto de ‘open space’,

PRISMA MEDIOS DE PAGO S.A. Proyecto y dirección. ESARQ Empresa constructora. Contract Workplaces S.A. Certificación. En proceso de LEED Gold Superficie. 27.000 m2 Año de proyecto. 2017 Ubicación. Distrito Tecnológico, CABA. OSDE CORRIENTES Proyecto y dirección. ESARQ Empresa constructora. CATECH S.R.L. Año de proyec-to. 2014 Superficie. 3.200 m2 Certificación. LEED Certified Ubicación. Corrientes OSDE COMODORO RIVADAVIA Proyecto y dirección. ESARQ Empresa constructora. CATECH S.R.L. Año de proyec-to. 2015 Superficie. 5.800 m2 Certificación sustentable. LEED Silver Ubicación. Comodoro Rivadavia, Chubut. EDIFICIO SENSEI Proyecto y dirección. ESARQ Empresa constructora AZ S.A. Año de proyecto. 2016 Superficie. 1.500 m2 Certificación. En proceso Ubicación. Corrientes

Obras del estudio ESARQ

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áreas integradas que permiten un equilibrio entre el concepto de aper-tura total y una necesaria cuota de privacidad para algunos (despachos gerenciales, salas de reunión, algu-nas áreas restringidas). Estos espa-cios se caracterizan por la disminu-ción de las barreras visuales, enfati-zando la unión e intercomunicación.

Un punto destacable es el uso de la paleta de colores, con un fuerte pre-dominio de tonos neutros. Paralela-mente, cada sector presenta una pale-ta de colores propia, la cual se aplicó a ciertos elementos dentro de la planta, como ser vinilos decorativos y comu-nicacionales, algunos elementos del equipamiento y alfombras en los es-pacios de reunión informal.

OSDE Comodoro Rivadavia Certificada como LEED Silver en la categoría New Construction, la firma de medicina privada OSDE tiene una nueva filial en pleno centro de Como-doro Rivadavia, implantada en un lo-te entre medianeras sobre la calle Sar-miento, entre Francia e Italia. “Para ejecutar la ampliación de la filial -ex-plica el proyectista-, se adquirió un lote lindero que permitió proyectar un edificio con subsuelo, planta ba-ja, primero y segundo pisos para ofici-nas y tercer piso para auditorio”. Así, el edificio pasó de los 1.220 m2 a los 4.200 m2, incluyendo los subsuelos.

La intervención no solamente con-templó el rediseño de las fachadas de frente y contrafrente sino que inclu-yó la renovación total de sus interio-res. Funcionalmente, los tres prime-ros pisos se destinaron a oficinas, mientras en el cuarto piso se desarro-lló un auditorio para 200 personas, también subdivisible. En este nivel también se encuentra una sala de ca-pacitación, gimnasio y un amplio fo-yer con un sector diferenciado para la exposición de objetos de arte.

El frente traslúcido que contiene los espacios de oficinas se ejecutó con curtain wall en el frente, mientras que el contrafrente tiene carpinte-rías de aluminio. “El DVH empleado cuenta con un alto estándar de aisla-ción térmica y acústica -explica el au-tor-, lo que resulta beneficioso para toda la población del edificio, además de representar un importante ahorro de energía”. El volumen ciego en la fa-chada tiene que ver con las áreas de circulación y servicio: los muros exte-riores están tratados con revesti-miento cementicio y los colores cor-porativos.

Para su ampliación, se ejecutaron columnas y vigas de hormigón arma-do adosadas a la estructura existente, manteniendo un criterio similar de modulación con el edificio original, a excepción del auditorio, donde se

Todas las obras del estudio Esarq se proyectan a partir de normas internacionales de sustentabilidad ambiental.

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1 PROGRAMAS. Los distintos usos del edificio Prisma se proyectaron en ámbitos que permiten una interrelación fluida de los ocupan-tes, a la manera de una miniciudad. 2 ESPACIALIDAD. Los espacios

de trabajo fueron diseñados a partir del concepto de open space, áreas integradas que permiten un equilibrio entre la apertura total y una cierta privacidad, según las jerarquías. SIGUE EN P.21

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PERFIL

ESTUDIO LÍDER EN CERTIFICACIÓN LEED

Con 30 años de trayectoria en arquitectura corporativa, ESARQ cuenta en su haber con dieciocho obras LEED (6 certificadas y 12 en vías de certificación), que en total suman una superficie construida de 153.000 m2. Por eso, este año el estudio fue premiado por la Argentina Green Building Council, por ser el estudio con mayor edifi-cios certificados del país. Entre los galardones del conjunto se cuen-tan el Premio Ciudadanía Empresaria de la Cámara de Comercio de los Estados Unidos de América en Argentina y el Premio al Liderazgo Sostenible de la Cámara de Comercio Argentino-Británica. “Todas las áreas del estudio -sostiene Swiecicki- parti-cipan del proceso inicial de cual-quier trabajo y luego el desarrollo lo hace el Departamento de Proyecto. Creemos que, cuando se elabora el anteproyecto, se crea la semilla del nuevo edificio. Y es en ese momento cuando es muy valioso el aporte de los distintos departamentos del estudio, con su particular punto de vista”.PLANTA PRIMER PISO.

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empleó estructura metálica para la resolución de la cubierta.

OSDE Corrientes La empresa de medicina prepaga también tiene otra flamante sede en Corrientes Capital, en este caso con certificación LEED Standard en la categoría New Construction. El edificio se desarrolla en dos parcelas unificadas, con un fren-te total de 27 metros y 3.300 m2, con una estructura portante de hormigón armado para planta ba-ja y tres pisos, que considera un posible crecimiento de dos nive-les más. Funcionalmente se com-pone de dos volúmenes: un cuer-po vidriado principal alberga las oficinas, con fuerte presencia so-bre la vía pública; en tanto que un volumen macizo aloja las áreas de servicio. Ambos se visualizan des-de el frente del predio.

El programa desarrolla en su planta baja las espacios de mayor afluencia de público, mientras en el primer y segundo piso se ubi-can los privados, y salas de reu-niones y puestos de trabajo sin atención al público. Por su parte, el segundo piso cuenta con una terraza de expansión al contra-frente, de uso interno del perso-nal. El tercer piso se utiliza para

PLANTA BAJA.

PRIMER PISO.OSDE COMODORO. La filial sureña está implantada en un lote entre media-neras sobre la calle Sarmiento, entre Francia e Italia.

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uso exclusivo del auditorio y sus áreas complementarias.

Según el autor, “este auditorio para 200 personas puede subdividirse me-diante el uso de panelería móvil acús-tica, aplicando el concepto de flexibi-lidad que se utilizó en el resto de las plantas del edificio. El mismo crite-

rio se empleó para las instalaciones, independientes para cada una de sus subdivisiones”.

El Manual de Imagen Corporativa de OSDE racionalizó la modulación de la estructura empleando un mó-dulo intercolumnio que permite la coincidencia de pisos técnicos y cielo rasos, y la flexibilidad de los puestos de trabajo. La organización del layout permite el uso del auditorio en hora-rios fuera de oficina, ya que median-te el empleo de cerramientos móvi-les puede independizarse el acceso del resto del edificio.

Edificio Sensei También en Corrientes, ESARQ de-sarrolló su edificio corporativo Sen-sei. Este volumen de siete pisos de ofi-cinas y un subsuelo se proyecta so-bre un terreno de 9 m de frente y 35 m de profundidad. Dentro de las posi-bilidades edilicias reglamentarias, se optó por un edificio de perímetro se-mi-libre con vista abierta al frente, al contrafrente y al lateral este, recos-

tándose sobre la medianera oes-te. Como en el resto de las obras de ESARQ, se racionalizó el em-pleo de la iluminación natural, privilegiando el ingreso homogé-neo de luz para los puestos de tra-bajo abiertos y cerrados, aplican-do aventanamientos completos de piso a techo con DVH.

Balcones perimetrales en todos los pisos permiten expansiones visuales y de uso en todas las ofi-cinas. La sombra que producen se complementa con un sistema in-tegral metálico de control del aso-leamiento, conformado a partir de una malla microperforada y parasoles metálicos. “Se incorpo-ran superficies verdes trepadoras sobre la fachada lateral y media-neras, colaborando con la aisla-ción térmica y acústica, disminu-yendo el escurrimiento de agua de lluvia y promoviendo la biodi-versidad”, explican los autores.

El sistema estructural se defi-nió en consonancia con los pará-

metros de transparencia y flexibilidad de planta utilizando un sistema de ba-ses, columnas y losas sin vigas de hor-migón armado. Dados la baja superficie de alfombra y el poco ancho libre inte-rior, las columnas se ubican por fuera de la superficie cubierta, dejando el área útil libre de obstáculos y permitiendo la con-tinuidad de los aventanamientos.

Según explica Swiecicki, “los proyec-tos que encaramos suelen ser corpora-

tivos, nacionales o multinacionales, espacios para el trabajo sustentables de diversa escala. Pero últimamente los encargos son de obras grandes en el interior. En agosto entregamos un edificio de oficinas de 5.000 m2 en Chivilcoy, otro en plena realización en Salta, de 10.000 m2, y proyectos en Mar del Plata, Rosario, Corrientes y Trelew. Todos con certificación LE-ED Silver y Gold”. «

3 OSDE CORRIENTES. El edificio se compone de un cuerpo vidriado y otro macizo que aloja las áreas de servicio. 4 SENSEI. El edificio de siete pisos al frente es de perímetro semi libre, con vista abierta al frente.

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