congres inbrengwaarde
DESCRIPTION
Presentatie Martijn Kramer - register makelaar/taxateur Boer Hartog Hooft, partner in DynamisTRANSCRIPT
inhoud presentatie
• wanneer is waardering anders?
• hoe komt dat?
– complexwaarde;
– residuele methode;
– Von Münchhausen-probleem.
• illustratie verschillen met voorbeeld
vaak nietschadeloosstelling
o.b.v.
reconstructie óf
liquidatie
• vermogensschade
• inkomensschade
• bijkomende schade
• fiscale schade
• deskundige bijstand
werkelijke waarde
• gebruikswaarde
• complexwaarde
waarde percelen varieert
• bestemming;
• ligging;
• ontsluiting;
• bodemverontreiniging.
inbreng minder
verevening
inbrengwaarde verevend
exploitatiebijdrage in de waarde
voorkeur vergelijkende methode
waarde herontwikkeling „t hoogst
residuele methode
gebruikswaarde vaak hoger
complexwaarde
eliminatieregel art. 40c OW
egalisatiebeginsel art. 40d OW
bijzondere fysieke geschiktheid
Baron von Münchhausen
Walter Vroom
agrarische waarde
Peter van Arnhem
geobjectiveerde winstrisico-eis
verontreinigde voorstrook
• zichtbaar;
• gemakkelijk te ontsluiten;
• goedkoper bouwrijp maken;
• duurder saneren.
voorstrokentheorie: > complexwaarde
voorbeeldperceel
• gunstige nieuwe bestemming;
• openbare weg blijft gehandhaafd;
– zichtlocatie;
– goedkoper bouwrijp maken;
– goedkoper ontsluiten;
• meer bodemverontreiniging.
voordeel
voordeel
voordeel
voordeel
voordeel
nadeel
posten residuele berekening
opbrengst bij voltooiing
af: exploitatiekosten
bouwrijp maken
ontsluiten
bodemsanering
over: waarde perceel
voordeel
voordeel
voordeel
nadeel
per saldo
lage ontwikkelingskosten systematiek
bestemming & zichtlocatie systematiek
bodemverontreiniging praktijk
systematiek & praktijk
Rob Mulder, Gemeente Amstelveen
inbrengwaarde – saneringskosten onbekend
voltooiing – saneringskosten bekend
fictie “schone grond”
optellen bij opbrengsten
samenvatting
• anders bij herontwikkeling + residueel
• komt door verevening
• kostenvoordelen verdwijnen
• voordelen bestemming & locatie belast (gevolg systematiek)
• saneringskosten afwentelen(gevolg slechte aansluiting op praktijk)
nivellering