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Cómo elegir una vivienda con calidad

DOMÓTICA

GENERALIDADES

Se entiende por instalación domótica el conjunto de infraestructuras, equipamientos y servicios necesarios para atender las necesidades del usuario en materia de confort, seguridad, ahorro energético e integración medioambiental, comunicación o acceso a contenidos multimedia, teletrabajo, formación y ocio. En general, la vivienda que aporta un mínimo reglamentario de estos servicios se conoce como “hogar digital”. El medio de transmisión que transporta la información entre los distintos dispositivos de la instalación domótica se denomina “bus”; existen diferentes formas de transmitir la información:

- sistema de cable específico, con transmisión de las señales domóticas a través de cables de pares trenzados, paralelos, coaxiales o de fibra óptica;

- sistema de corrientes portadoras, que transmite las señales domóticas a través de la red eléctrica de baja tensión;

- sistema inalámbrico, en el cual las señales domóticas se transmiten a través de señales radiadas.

Por otro lado, la topología del sistema domótico puede ser: - sistema centralizado, en el cual todos los componentes se unen a un nodo central que dispone de

funciones de control y mando; - sistema descentralizado, donde todos los componentes comparten la misma línea de comunicación,

disponiendo cada uno de ellos de funciones de control y mando con un microprocesador; - sistema híbrido, donde se combinan elementos centralizados y descentralizados;

En general, la instalación por cable específico ofrece una mejor calidad; asimismo, para un máximo rendimiento de la instalación domótica es conveniente que los dispositivos estén interconectados a través de las redes domésticas mediante sistema centralizado. Los principales servicios que puede aportar una instalación domótica son los siguientes:

Ahorro de energía y agua: es recomendable la instalación de mecanismos con el objetivo de mejorar la eficiencia energética.

Ahorro de agua: es posible instalar mecanismos para una mejor gestión del riego; - Seguridad: existen mecanismos que permiten controlar, bien directamente en las zonas de la vivienda o

inmueble, o bien de forma remota, incidencias relativas a la seguridad del hogar, bienes, y/o de las personas.

Comunicaciones y entretenimiento: estos servicios proporcionan el medio de transporte de la información (forma de voz, datos o imagen), bien entre el usuario y los distintos dispositivos / servicios, o entre los distintos dispositivos instalados. Asimismo permiten a los usuarios disfrutar de sus ratos libres de forma pasiva o interactiva, mediante contenido multimedia al que se puede acceder desde un equipo reproductor / visualizador. Por otro lado, es posible la instalación de mecanismos para acceder de una forma interactiva a contenidos como archivos de texto, documentos, imágenes, páginas web, gráficos y audio utilizados para proporcionar y comunicar información.

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Accesibilidad: se pueden colocar dispositivos que permiten un control integrado de los diferentes servicios prestados por la instalación domótica. Además, existen mecanismos de automatización, control y gestión cuya finalidad es la ayuda, el disfrute y la eficacia para el usuario.

Para obtener más información es recomendable solicitar asesoramiento a técnico competente. Como partes integrantes de la instalación domótica se incluyen los dispositivos o mecanismos que automatizan los servicios de ahorro de energía, ahorro de agua, seguridad, comunicaciones y entretenimiento y accesibilidad.

AHORRO DE ENERGÍA

AUTOMATIZACIÓN Y CONTROL DE TOLDOS Y PERSIANAS

Para mejorar la eficiencia energética, además de la seguridad y la accesibilidad es recomendable disponer: Automatización y control de toldos/persianas: con

ello es posible controlar la entrada de luz natural, simular la presencia en el domicilio y facilitar el accionamiento a usuarios con discapacidad. Para el accionamiento de toldos/persianas es necesario que estén motorizados. Es aconsejable que como mínimo estén motorizados los toldos/persianas de superficie superior a 2 m2, pero para mayor seguridad es preferible la motorización de todos ellos.

El control de la luz natural se consigue a través de unos sensores que, en función de la radiación solar y la temperatura, ordenan la apertura o el cierre de los toldos/persianas para optimizar la temperatura interior.

CONTROL DE TEMPERATURA Y CLIMATIZACIÓN

Para mejorar la eficiencia energética, además de la accesibilidad, es conveniente colocar:

Cronotermostato: es un dispositivo que permite programar distintas temperaturas a lo largo del día, de forma que cuando no hay ocupantes en la vivienda, la temperatura se aleje de la temperatura de confort o se apague el sistema de climatización, evitando descuidos y gasto innecesario de energía. También es posible programar la puesta en marcha de la climatización, para que al llegar a casa la vivienda haya alcanzado la temperatura de confort. Para un mayor control, es aconsejable colocar los termostatos necesarios para poder zonificar la vivienda por estancias. Asimismo, se instalará un accionamiento electromotorizado que reciba la señal y la traduzca en diferentes posiciones de apertura de la válvula del sistema de climatización.

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GESTIÓN Y CONTROL DE CONSUMO ENERGÉTICO

Para mejorar la eficiencia energética además de la accesibilidad, es aconsejable la disposición de los siguientes mecanismos:

Control de tomas de corriente: permite la conexión automática de aparatos en horarios de tarifa reducida, la desconexión automática de aparatos cuando no hay ocupantes en el inmueble o cuando no se utilizan (protección infantil), el control de fallos en tomas de corriente de aparatos críticos (frigorífico) o el control de aparatos que no deban funcionar simultáneamente. Es conveniente que al menos el 20% de las tomas de corriente más significativas estén controladas.

Gestor energético, que calcula el consumo energético y asesora al usuario para ahorrar energía. CONTROL DE ILUMINACIÓN

Para mejorar la eficiencia energética junto con la accesibilidad, es recomendable disponer los siguientes dispositivos:

Reguladores lumínicos con programación de escenas: los controladores dimmer permiten el control de la intensidad de la iluminación; asimismo con la programación de escenas es posible regular la iluminación según las necesidades de uso en cada estancia. Es conveniente la colocación de este sistema en el salón y los dormitorios.

Conexión/desconexión general de la iluminación; es recomendable la colocación de estos mecanismos en todos los accesos a la vivienda.

Dispositivos de encendido y apagado por detección de presencia: se trata de sensores de rayos infrarrojos que activan la iluminación ante los movimientos de calor producidos por personas o animales. Es recomendable instalar estos dispositivos en la entrada, en todas las zonas de paso y en baños y aseos.

Reguladores de nivel de iluminación por medición de luz natural: estos dispositivos permiten reducir el nivel de iluminación cuando la luz natural es suficiente. Es conveniente su colocación en salón, dormitorios y cocina.

Detector crepuscular, en jardines o grandes terrazas, regula el encendido/apagado de las luces según el nivel de luminosidad ambiente.

AHORRO DE AGUA GESTIÓN DEL RIEGO

Para mejorar el ahorro de agua junto con la accesibilidad, es aconsejable colocar:

Gestión del riego en zonas ajardinadas: es posible la programación horaria del riego, así como la instalación de un sistema de riego inteligente, el cual activa el riego cuando los sensores de lluvia y humedad detectan la necesidad de agua.

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SEGURIDAD

SIMULACIÓN DE PRESENCIA

Para mejorar la seguridad, es eficaz la disposición de: Simulación de presencia: en el caso de ausencia del

domicilio es posible aparentar la presencia en el mismo para disuadir a posibles intrusos. Para ello, es posible la programación de escenas de iluminación, el accionamiento de toldos/persianas, la activación de fuentes de sonido y/u otros electrodomésticos. Es de destacar que para el accionamiento de toldos/persianas es necesario que estén motorizados. La programación permitirá la activación de los dispositivos conectados a ciertas horas de cualquier día de la semana, haciéndolo siempre a esas horas o de forma aleatoria para dar una sensación más real de presencia.

ALARMAS TÉCNICAS FRENTE A INCENDIOS, GAS E INUNDACIÓN

Para mejorar la seguridad en caso de incendios o inundación, conviene instalar los siguientes mecanismos:

Detector interior de incendios o humos con señal luminosa y sonora; como mínimo se debe colocar uno en la cocina, pero para mayor seguridad es conveniente instalar uno en cada estancia.

Detector de concentraciones de gas butano o natural, al menos en las zonas donde se prevean elementos que funcionen mediante gas, con señal luminosa y sonora; es aconsejable instalar electroválvulas de gas

que cierren el suministro en caso de fuga donde sean necesarias.

Detector de agua, con señal luminosa y sonora, instalados como mínimo en las zonas húmedas; es recomendable instalar además electroválvulas de agua donde sean necesarias, para cerrar el suministro en caso de fuga.

ALARMAS DE INTRUSIÓN

Para mejorar la seguridad, es recomendable instalar los siguientes dispositivos: Detectores de presencia; son sensores de rayos infrarrojos que reaccionan ante los movimientos de

calor producidos por personas, animales o fuentes de calor. Para mayor seguridad es conveniente instalar uno en cada estancia.

Contacto de puerta o detector de entrada; es un sensor colocado en la puerta de entrada que detecta su apertura.

Contactos de ventana; son contactos magnéticos colocados en los marcos que detectan su posible apertura. Es conveniente su instalación en todas las ventanas, especialmente en las más accesibles, entendiendo como tales las situadas en planta baja o ático y las que recaen a rellano de escalera o terrazas.

Contactos de impacto de ventana; son sensores colocados en los cristales de las ventanas que evalúan la frecuencia y amplitud de las señales de ultrasonido que origina la rotura del cristal. Es aconsejable colocar uno en cada ventana, especialmente en las de fácil acceso desde el exterior.

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Los dispositivos mencionados anteriormente se deben conectar al circuito de potencia de la sirena de alarma para la emisión de señal sonora que alerte al usuario (aviso interior), a un sistema de habla/escucha destinado a la comunicación en caso de alarma o mejor a una centralita homologada de alarmas conectada con la policía. Asimismo, es conveniente disponer un sistema de alimentación auxiliar (baterías, SAI, etc.), que permita el funcionamiento de la instalación en caso de fallo de suministro eléctrico.

CONTROL DE ACCESOS, VIDEOVIGILANCIA Y TELESEGURIDAD

Para mejorar la seguridad, es aconsejable colocar los siguientes dispositivos: Video portero: puede estándar incorporado en la infraestructura común de telecomunicación, o mejor

estar integrado en la pasarela residencial. Tarjetas proximidad: son dispositivos que envían señales a

un lector para identificar al portador y permitir su entrada, además los eventos quedan registrados con fecha y hora. Otros dispositivos con igual función pueden ser el teclado codificado que posibilita el acceso mediante la pulsación de un código o la llave electrónica, que permite su cancelación automática en caso de pérdida, así como la protección de datos para evitar copias.

Videocámaras: permiten visualizar y grabar lo que pasa dentro y fuera de un edificio para evitar, detectar, analizar y denunciar intrusiones. Para mayor seguridad, es conveniente colocarlas, además de en el punto de acceso, en el salón y las habitaciones.

COMUNICACIONES Y ENTRETENIMIENTO TELEFONÍA BÁSICA, IP Y VIDEOTELEFONÍA

Se pueden instalar diferentes dispositivos para mejorar las comunicaciones. Dichos dispositivos forman parte de la infraestructura común de telecomunicaciones.

Telefonía básica. Es recomendable su colocación en recintos de estar (salón, dormitorios, cocina, etc.).

Bases de acceso terminal de telefonía IP, que permite comunicar voz y datos.

Bases de acceso terminal de videotelefonía, para transmitir voz e imágenes.

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ACCESO A INTERNET

Existen diversos mecanismos que amplían la oferta de comunicaciones y entretenimiento en el hogar. Dichos mecanismos forman parte de la infraestructura común de telecomunicaciones.

Bases de acceso terminal con toma RJ45 para el acceso a Internet con Banda Ancha.

Bases de acceso terminal y switch (que distribuye la conexión de Internet a diferentes ordenadores) para la red de área doméstica.

ACCESO A INFORMACIÓN

Se pueden instalar diversos dispositivos que permiten acceder a contenidos multimedia, mejorando las posibilidades de entretenimiento:

Tomas de servicio para radio difusión Sonora (AM, FM, DAB).

Bases de acceso terminal para televisión analógica, digital terrestre, televisión por satélite o por cable.

Set top box para el acceso a video bajo demanda. El set top box es el dispositivo que recibe la señal de televisión analógica o digital, la decodifica y ejecuta aplicaciones interactivas. De este modo, el usuario puede solicitar y visualizar una película o programa concreto en el momento que elija, con las funciones básicas de un video.

Distribución multimedia: la instalación de una red multimedia permite la comunicación de información en forma de texto, imágenes, animación, sonido, video, etc. Las tomas multimedia contarán con tres salidas; una para Internet (RJ45), otra para TV y la tercera para teléfono (Ethernet RJ11), con sus cableados correspondientes.

Set top box para el acceso a televisión IP, que permite acceder a los contenidos sólo cuando el usuario los solicite usando conexiones de banda ancha sobre el protocolo IP.

ACCESO INTERACTIVO A CONTENIDOS MULTIMEDIA

Se pueden instalar mecanismos que permiten el desarrollo de actividades con terceros consiguiendo así mejorar las comunicaciones, además de la accesibilidad:

Videoconferencia, que permite mantener reuniones con grupos de personas situadas en lugares alejados entre sí.

Tele-trabajo / Tele-educación, permite el trabajo y la educación a distancia.

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ACCESIBILIDAD

ALARMA PÁNICO S.O.S.

Para mejorar tanto la accesibilidad como la seguridad, es muy conveniente disponer: Alarma pánico SOS: su finalidad es proteger a las personas dentro y

alrededor del edificio mediante avisos remotos para asistencia en caso de asaltos o necesidad de asistencia debido a una enfermedad o accidente. Puede ser de tipo colgante, pulsera o similar o bien un pulsador fijo.

TELEASISTENCIA

Para mejorar la accesibilidad además de la seguridad, es recomendable disponer de: Pulsador para teleasistencia básica, posibilita, en caso de emergencia,

comunicarse con un centro de atención donde un profesional movilizará los recursos oportunos para resolver la situación.

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