colliers magazine bulgarian

colliers magazine79 | 2011

Експанзията на търговците: предизвикателстваЛогистични решенияВсички печелят от устойчивото строителствоБългария на картата на аутсорсинг услугите

Открийте логиката на логистиката

Бизнес парк СофияСграда 7Б, Етаж 21766 СофияТел: + (359) 2 976 9 976

[email protected]/bulgaria

В този брой:2: НОВИНИ

4: УСПЕШНИ ПРИМЕРИ

5: ЕКСПАНЗИЯТА НА ТЪРГОВЦИТЕ И ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВАТА ПРЕД ЛОГИСТИЧНИЯ ПАЗАР

6: ЛОГИСТИЧНИ РЕШЕНИЯ

10: НАШИТЕ УСЛУГИ

11: ИНТЕРВЮ С МИНКО БОРДЖУКОВ, БЪЛГЕРИЪН ПРОПЪРТИ ДИВЕЛЪПМЪНТС

12: ОФИСНИ РЕШЕНИЯ

19: ИНТЕРВЮ: ВСИЧКИ СЕГМЕНТИ ПЕЧЕЛЯТ ОТ УСТОЙЧИВОТО СТРОИТЕЛСТВО

20: ВЪЗМОЖНОСТИ: БЪЛГАРИЯ НА КАРТАТА НА АУТСОРСИНГ И ОФШОРИНГ УСЛУГИТЕ

21: ИНТЕРВЮ: БЪЛГАРИЯ ТРЯБВА ДА СЕ ПОЗИЦИОНИРА КАТО ТЯСНО СПЕЦИАЛИЗИРАН ИГРАЧ

22: ТЪРГОВСКИ ЦЕНТРОВЕ

24: ЖИЛИЩНИ РЕШЕНИЯ

colliers magazine 1от редактора

Скъпи читатели,

За нас е удоволствие да ви представим зимния брой на Colliers Magazine, посветен на логистичния пазар и на многобройните възмож-ности, които се откриват пред нас.

Усиленото разрастване на търговските оператори породи редица предизвикателства пред тях, и на страница 4 ви предлагаме няколко възможни решения. С удоволствие ви представяме и два успешни логистични проекта – единият в Русе, а другият – във Варна, като на страница 11 ви предлагаме интервю с инвеститора на тези проекти. Можете да разгледате и изберете най-подходящото логистично решение за вашата компания на страници от 6 до 9.

Грижата за бъдещето на обществото, в което живеем и набелязването на области за успешно развитие винаги са били приоритет за Colliers. Устойчивото строителство е една от темите, които представляват пре-дизвикателство не само за сектора на недвижими имоти, но касаят бъдещето на всички нас от икономическа, екологична и социална гледна точка. Научете повече за финансовите и икономически ползи от „зеленото” строителство на страница 19.

Една различна област, където България има огромен потенциал за раз-витие, е сферата на аутсорсинг и офшоринг услугите. Доказателство за това бяха над 300 делегати, посетили първата конференция „Реализи-ране на потенциала – България на картата на аутсорсинг и офшоринг услугите“, която се проведе през ноември в София. Запознайте се с конкурентните предимства на България и възможностите, които се откриват пред нея като тясно специализиран играч на този пазар, на страница 20.

Страниците на Colliers Magazine ви предлагат разнообразни решения за жилищни и бизнес имоти. Нашият екип вярва в стойностния диалог, затова ще се радваме да обсъдим детайлно вашите настоящи и бъдещи нужди независимо от вида на имота, и да предложим най-доброто решение за вас.

Екипът на Colliers ви пожелава приятно четене и успешна Нова 2011 година!

Румен Величков, старши консултант, Жилищен отдел, бе отличен като консул-тант, реализирал

най-много продажби за периода юни-септември 2010 г.

Антоанета Тенева, Маркетинг мениджър на Grand Mall, бе отличена за изключително добро обслужване за третото

тримесечие на 2010 г., на база отзиви от клиенти и колеги.

Мая Клевцова, Маркетинг консултант в Colliers, полу-чи Маркетинг Сертификат в областта на недвижимите имоти от Colliers University.

Тя е седмата в света с подобен сертификат, и първата извън Северна Америка.

Grand Plaza в Русе има нов ключов наемател – кино Арена. Водещата киноверига в страната ще стъпи за

първи път в града, като ще предложи кино-комплекс от 7 зали и оборудване от най-ново поколение. Това е втория ключов нае-мател след Carrefour, една от най-крупните търговски вериги в света, която подписа дългосрочен договор за наем в Grand Plaza преди две години. Colliers International e ексклузивен консултант по отдаването на търговските площи в комплекса.

Строителството на комплекса, който освен търговски център, ще включва и спорт-на зала, върви с пълна сила. Наскоро инвеститорите осигуриха и допълнително финансиране по проекта. Откриването на

Grand Plaza е планирано за първата поло-вина на 2012 г., а мултифункционалната спортна зала ще започне да функционира няколко месеца по-рано.

Офисите на Colliers International в Централ-на, Източна и Югоизточна Европа офици-ално приеха новото пазарно позициони-ране и търговска марка на компанията, включително и обновено лого. Обединява-нето под една търговска марка е част от кампанията на Colliers International за оси-гуряване на интегрирани услуги, свързани с недвижимите имоти, както на национал-но, така и на международно ниво. „Въвеждането на новата визия е крайна-та фаза на един процес, който продължи

няколко години. Обединяваме редица фирми и услуги под една търговска марка и така ще увеличим възможностите си за предоставяне на специализирани услуги, които да ускоряват успеха на клиентите ни по света”, заяви Атанас Гаров, изпълни-телен директор на Colliers International за България.В новата търговска марка е включена и компанията FirstService Real Estate Advisors, която предоставя корпоративни решения и услуги, свързани с управление

на имоти и активи, FirstService Williams, FirstService PGP Valuation и PKF Capital – Hotel Brokerage Services. Всички тези фирми вече ще бъдат обединени под името Colliers International.

новини от България

Colliers с нова корпоративна визия

Grand Mall спечели статуетката "Златен отвес" за 2010 г., връчена на "Комфорт" ООД за изпълнението на проекта в кате-горията "Търговска сграда на годината" във Варна. Наградата беше връчена

от кмета на града Кирил Йорданов на официална церемония по откриването на "Строително изложение – Варна 2010". "Наградата "Златен отвес" е признание за "Grand Mall", чиято архитектура цели да достави както комфорт при пазаруването, така и добро самочувствие и настроение на жителите и гостите на Варна и региона. Отличието награждава забележителната архитектура и качеството на изпълнени-ето, които бяха оценени от професионал-

ното жури и могат да бъдат усетени при всяко посещение от клиентите ни", заяви Стивън Клийвър, управляващ мениджър на Grand Mall, Colliers International.През последните няколко месеца Grand Mall посрещна много нови наематели, някои от които стъпват за пръв път във Варна или на българския пазар. Сред тях са Massimo Dutti, Pierre Cardin, Subway, LC WAIKIKI, ESPRIT, Hippoland, Dance Palace, Oysho и Vivacom.

Grand Mall спечели статуетката "Златен отвес" за 2010

Кино Арена стъпва в Русе

Пос

тиж

ения

2

Park Mall Стара Загора праз-нува втория си рожден ден

Serdika Offices посреща гости от Австрийския Бизнес Кръг

Австрийският Бизнес Кръг (Austrian Business Circle) проведе своята ежеме-сечна среща в София с тема „Офисният пазар в София” в Serdika Offices. Над 100 фирми – членове на АВС присъства-ха на събитието в просторното фоайе и взеха участие в обиколката на внушител-ната офис сграда, организирана от пред-ставители на Sparkassen Immobilien AG.

Colliers партнира на първата международна конференция за Зелено строителствоНад 220 делегати посетиха първата международна конференция „Зеленото строителство – устойчив път за постигане на енергийна ефективност и икономи-чески растеж”, която се проведе през октомври т.г. в Хотел Хилтън, София. Представители на Правителството, Аме-риканското посолство, международни и български архитекти, мениджъри и екс-перти коментираха успешни световни практики, архитектурни и енерго-ефек-тивни решения в контекста на бъдещото развитие на устойчивото строителство в България.Повече за тенденциите в устойчивото строителство четете на стр. 19 в разговор с Девин Сейлър, директор на „Регионална инициатива за устойчиво развитие”, Colliers International

Нови марки в THE MALLМножество нови марки се присъединиха към THE MALL, допълвайки разнообраз-ния търговски микс в най-големия мол в България. Сред тях са Public, NEXT, Esprit, Oysho, Levi’s, BabyToria, COLIN’S Jeans, Pink Woman, Mc Baby, Okaidi, B&G и King Breakfast.

Sofia Airport Center, представлявана от Colliers International, ще посрещне нов наемател. Водещата мултинацио-нална спедиторска компания Kuehne + Nagel нае логистични и офис площи в комплекса.

България на картата на аутсорсинг и офшоринг услугитеНад 300 души посетиха първата конфе-ренция „Реализиране на потенциала – България на картата на аутсорсинг и офшоринг услугите“, проведена на 11 ноември 2010 г. в Шератон, София. Фору-мът събра над 200 водещи правителстве-ни фигури, ключови анализатори и бизнес представители от България и света, които споделиха ценен опит в сферата на аут-сорсинг и офшоринг услугите и обсъдиха ролята на страната ни като ключова дестинация в този сектор. Повече за темата и за конференцията проче-тете на страница 22.

Европейски Търговски Център посреща няколко нови наемателиНяколко нови компании разположат новите си офиси в ETC: Playtech, компания за софтуерни решения за онлайн гейм индустрията (1,700 кв.м. офис); EuroTech, CSMS, SafeCharge, SafeCup и Булметикс.

Точно на 31 октомври – празникът на Halloween – Парк Мол отпразнува своята втора година. Тридневните тържества зарадваха посетителите на първия тър-говски център в Стара Загора с концерт на един от най-обичаните български изпълнители Графа, „стрийт” танци, детски събития, страшни кътове, вампирски грим и актьори, облечени като призра-ци и вещици. Цялостното управление на Парк Мол е поверено на Colliers International.

Colliers представлява PFIZER в разши-ряването на централата на компаниятаPfizer, най-голямата фармацевтична компания в света, избра Colliers International за консултант, който ще подпомогне компанията в избора на нова централа. Процесът по подбор на подходяща офис локация продължи почти година и половина поради строгите корпоративни изисквания на фармацевтичния гигант. За това време бе направен подробен анализ на пазара, избор на подходящи сгради

въз основа на глобалните критерии на клиента, финансови анализи, проучване на техническите параметри на сградата, както и договаряне на търговските и правни условия с наемодателя. Pfizer се спря на Европейски Търговски Център, който единствен успя да отговори на стриктните условия на международната компания. Офисът на новата централа ще се простира на площ от 1,800 кв.м. в сграда Б на ЕТЦ.

Sofia Airport Center посреща Kuehne + Nagel

colliers magazine 3новини

Изнасяне на логистична дейност – практически примерУслугаИзнасяне на логистична дейност

Предизвикателство:Нашият клиент, търговец на детски стоки и спортни съоръжения от София, често пъ-тува, за да освободи своите стоки от прис-танището във Варна и Бургас, след което ги транспортира в столицата, разпределя пратките, и ги транспортира в различни точки на страната. От известно време фирмата обмисля покупка или наемане на склад във Варна, за да оптимизира разходите си за дистрибуция.

Стратегия:За избор на оптимален вариант Colliers изработи и предостави сравнителен ана-лиз на няколко възможности: покупка/на-емане на складови помещения и сключ-ване на договор с логистичен оператор, който да поеме логистичните дейности на компанията. Анализът показа, че най-ефективен вариант е аутсорсингът на логистичните операции към външна специализирана компания. Клиентът сключи договор с логистичен оператор, който ще има за-дължение да освобождава стоките, да ги обработва и разпространява до съответ-ните градове в България.

Резултати:Значително намаляване на разходите за транспорт и потенциалните фиксирани разходи, свързани с дългосрочното нае-мане на складово помещение.

Изграждане на устойчива сграда за нуждите на наемателя Услуга: Решение по поръчка на ползвателя, консултиране процеса на устойчиво строителство Предизвикателство:Нашият клиент, българска компания, произвеждаща стоки и обзавеждане за дома, търсеше подходяща мултифункцио-нална сграда, която да включва шоурум, офис, складови и производствени поме-щения. Тъй като сегашните възможности на пазара не отговаряха на нуждата на клиента, Colliers предложи друго решение: осигуряване на инвеститор и строителен предприемач, който да построи сграда, специално за нуждите на компанията. Стратегия:Colliers избра международна компания, която инвестира в изграждането на мултифункционалната сграда за компа-нията, която да отдаде дългосрочно под наем на клиента. Colliers работи в тясно сътрудничество с инвеститора и клиента при разработването на концепцията на проекта, в това число и устойчивите характеристики на сградата, финансовите параметри и възможности за спестяване на енергия, които биха били приложими за специализираната сграда. Резултати:• Намирането на най-подходящото

решение за клиента чрез осигуряване на инвеститор;

• Разходите за строителство на проекта на практика не превишиха тези за изграждането на конвенционална сграда поради фактът, че решенията за устойчиво строителство бяха приложени още от съставянето на архитектурния проект и началото на строителството. В същото време, предложените решения ще доведат до разнообразни възможности за спестяване на разходите, както за ползвателите на сградата (напр. оперативни разходи), така и за инвеститора.

Успешно логистично решение при разширяване на бизнеса

Услуги:Представляване на собственик, аутсор-синг на логистична дейност

Предизвикателство:Нашият клиент – известен български дис-трибутор на храни, планира да представи на пазара нов продукт. Предизвикател-ството пред компанията се появи поради ограничения капацитет на настоящите складови помещения, които нямаше да могат да поемат новите обеми. От друга страна, успехът на новия продукт на паза-ра не бе съвсем сигурен, което постави под въпрос възможността за разширение в нова складова база.

Стратегия:Екипът на Colliers анализира настоящите логистични дейности и структура на ком-панията, като представи два варианта на клиента: 1) наемане на нов склад, който да отговаря на плановете на компанията за бъдещо разрастване, и 2) наемане на външен доставчик на логистични услуги, който да поеме: а) всички логистични операции на клиента и б) само за новия продукт

Резултати:Дистрибуторската компания получи възможност да тества пазара с новата си марка чрез аутсорсинг на логистични услуги. Това позволи на клиента да раз-полага с достатъчно време и ресурси, за да се фокусира върху своите продажби и маркетинг стратегия.

„Изборът на вариант за наемане на външен доставчик на логистични услуги пред този да наемем по-голям склад бе най-доброто решение за нашата компания. Благодаре-ние на опитния екип на Colliers, спестихме време и финансови ресурси в търсене на оптималния вариант, което ни позволи да се фокусираме върху внедряването на новия продукт”

Сергей Волхонский, управител на SamBS

„Благодарение на екипът на Colliers, нашата компания намери най-добрия вари-ант за локация и обединяването на складовите площи на Andrews Fashion. Избра-

ният вариант ни позволи да оптимизираме своите разходи за наем на складови площи, както и да създадем по-ефективна организация на логистичните процеси”

Павлин Андреев, собственик на Andrews Fashion

4 логистичен пазар

Бързата експанзия на търговците на бързооборотни стоки и модните оператори през последните няколко години дове-доха до ново предизвикателство на логистичния пазар.

Изискванията на търговците спрямо избор на подходяща логис-тична база зависят от предлагания продукт и локацията, но може би най-важният въпрос се отнася до стратегията на всеки един търговски оператор в зависимост от бизнес процесите. Страте-гията на компании като Лидл, Пени Маркет, Билла и Кауфланд например включва притежание на собствени логистични сгради. С други думи, тези търговски вериги инвестират в изграждане на собствени бази, които обслужват единствено и само настоящите и бъдещи нужди на конкретната верига магазини. Предимствата от подобна логистична стратегия включват дъл-госрочна инвестиция и предвидимост на разходите, свързани с недвижимото имущество, както и собствено управление на логис-тичните площи и операции. Недостатъците са високи разходи за поддръжка и потенциалната липса на гъвкавост, както и обвърз-ването на капитала на дружеството в активи пред възможността да инвестира тези средства в бизнес операциите на компанията. Търговските оператори могат да изберат и друга възможност – изграждане на логистична сграда специално за техните нужди,според конкретните изискванията на компанията. Тази опция е много практична през последните няколко години поради липсата на достатъчно спекулативни площи на пазара, както и защото дава възможност за изграждане на необходимите площи без да се обвързва капитал в недвижимо имущество. Това е възможно, тъй като изграждането на сградата и закупуването на земята се поема от инвеститора, който ги отдава дългосрочно, обикновено

над 10 години. Дългосрочният договор дава сигурност за инвес-титора, а наемателят придобива сграда, която напълно отговаря на нуждите на компанията. Тази опция е отлично решение за компании, които могат да предвидят дългосрочно своите логис-тични нужди, но за тези търговски вериги, които тепърва стъпват на разрастващ се пазар като българския, това може да не е най-добрия първоначален вариант.Най-голяма гъвкавоств сравнение с конвенционалните логистични решения е сключ-ване на договор с логистичен оператор. Логистичният оператор улеснява и структурира сложни логистични нужди, включително складова и транспортна логистика и разпространение на стоките на компанията чрез логистични услуги. Международни търговски вериги като Карфур и Дайхман са сред компаниите, които са се спрели на този вариант. С изнасянето на различни логистични дейности, търговските ком-пании могат напълно да се фокусират върху ключовия си бизнес, като същевременно разчитат на професионална услуга и опит от страна на логистичните оператори. През последните няколко години, нарастването на бизнеса на този тип компании доведе до тяхната специализация в различни области като дистрибуция, транспорт, темперирана логистика и др.С оглед на възстановяването на световната икономика, сега е времето, в което да преразгледаме бизнес процесите и да се уверим, че компанията ни е готова да се фокусира в разрастване на своя бизнес. Оценката трябва да включва подробен анализ на настоящите и бъдещи логистични нужди, сравнителен анализ на опциите за собствена сграда/наем на логистични площи/аутсорсинг на бизнес. Направена по подходящия начин, тази „проверка” ще доведе до дългосрочни спестявания на ресурса на компанията и пълна оптимизация на бизнес процесите.

Експанзията на търговците и предизвикателствата пред логистичния пазар

colliers magazine 5тенденции

прОЕкт МЕстОпОЛОжЕниЕ разМЕр Вид тЕхничЕски спЕцификации дОпъЛнитЕЛни пЛОщи инфраструктура усЛуги

ЛогИстИчЕн пАРК ВАРнА

www.logisticspark–varna.com

поД

нАЕ

М гр.Варна, бул. Владислав Варненчик, на 10 минути с автомобил до пристанище Варна, международно летище, централна ЖП гара и центъра на града

132,000 кв.м. обща площ на теренаРЗП Сграда А1– 6,400 кв.м. РЗП Сграда А2– 3,200 кв.м. РЗП Сграда А6– 11,500 кв.м.

Складови площи и офис помещения под наем

• Височина на склад– 10 м.• Секционни товарни врати– 3 м./3 м.• Товарна позиция– рампа/кота 0• Под– шлайфан бетон, товароносимост 5 т/ кв.м.• Пожароизвестяване и пожарогасене• Фасадни панели– термоизолация 8 см.

Офиси, закрит етажен паркинг, обслужващи зони

Телефон и интернет достъп, паркинг за леки и тежкотоварни автомобили, ресторант в комплекса, удобен градски транспорт

• 24/7 охрана и видео наблюдение,

• Поддръжка на общи части и външни площи

софИя ЕъРпоРт ЦЕнтъР по

Д н

АЕМ

гр. София, непосредствена близост до Летище София

Складови площи– 29,000 кв.м.Офиси клас А– 124,000 кв.м.

Клас А складови и офис площи под наем

• Склад – 10 м. използваема височина• Фасадна термо-изолация – 12 см.• Система за отопление в склада• Товарна позиция – хидравлични рампи и кота 0• Пожароизвестяване и пожарогасене

Офиси, ресторант, обслужващи зони

Електричество от два независими източника, телефон и интернет дос-тъп, паркинг за леки и тежкотоварни автомобили

• 24/7 охрана и видео наблюдение, контрол на достъп,

• Рецепция,• Поддържане на общи

части и външни площи

ЛогИстИКА ЮнИВъРсъЛ по

Д н

АЕМ Входа на София от магистрала

Тракия, в близост до кръстовището на Цариградско шосе и Околовръстен път; на 8 км. от Летище София

Обща площ на терена – 69,000 кв.м. РЗП Сграда 2– 12,000 кв.м.

Складови и офис помещения под наем/за продажба

• Височина на склад– 10 м.• Под– шлайфан бетон, товароносимост 5 т./кв.м.• Пожароизвестяване и пожарогасене • Фасадни панели– термоизолация 12 см.• Хидравлични рампи — 1,20 метра височина

Вградени офис помещенияТелефон и интернет достъп, паркинг за леки и тежкотоварни автомобили

• Логистично обслужване • 24/7 охрана,

видеонаблюдение и контрол на достъп


тъРгоВсКИ ЦЕнтъР ЕВРопА по

Д н

АЕМ

гр. София, Искърско шосе, в близост до летище София

Сграда 15Складови площи - 6,000 кв.м.Офиси - 4,300 кв.м.

Складове и офиси под наем

• Склад - височина 5,50 м. • Товарна позиция – рампа• Товарен асансьор• Под – шлайфан бетон

Офиси

Телефон и интернет достъп, бан-ков и митнически офис, паркинг, автомивка, ресторанти, фитнес център, градски транспорт

• 24/7 охрана и видео наблюдение


• Контрол на достъпа

ЛогИстИчЕн ЦЕнтъР тРАнсКАпИтАЛ по

Д н

АЕМ

гр. София, Ботевградско шосе 247 Складови площи - 40,000 кв.м. Офиси - 12,000 кв.м.

Логистичен терминал и бизнес център

• Складови площи – височина 9–12 м.• Хидравлични рампи с нивоизравнители• Термоизолация на фасадни панели - 12 см• Пожароизвестяване и пожарогасене• Хладилни камери от -18˚C до +20˚C• Темперирани палето-места 0˚C +4˚C• Софтуер за управление на складови процеси

Офиси, хладилни камери

Телефон и интернет достъп, паркинг за леки и тежкотоварни автомобили, ресторанти за комплекса, обслужващи зони

• Логистично обслужване и транспорт

• 24/7 охрана и видео наблюдение, контрол на достъп


ЛогоЦЕнтъР ЗММ по

Д н

АЕМ

В северозападната част на София, индустриална зона Военна Рампа

РЗП Логистична сграда - 12,000 кв.м. Складови площи под наем

• Височина на склад – 4,6 м.• Под – шлайфан бетон • Секционни товарни врати - кота 0• Товарен асансьор - товароносимост 2 тона • Товароносимост на втори етаж — 1 тон/кв.м..• Газово отопление

Вградени офис и санитарни помещения

Телефон и интернет достъп, паркинг за леки и тежкотоварни автомобили, железопътна линия в комплекса и градски транспорт в непосредствена близост

• 24/7 охрана,• Поддръжка на общи

части и външни площи,• Контрол на достъпа

ЛогИстИчЕн И БИЗнЕс ЦЕнтъР АКсон по

Д н

АЕМ

гр. София, Западна Индустриална Зона РЗП Складова сграда - 8,000 кв.м. РЗП Офис сграда - 5,600 кв.м.

Складови площи и офиси под наем

• Височина на склад – 11 м.• Товарна позиция – рампа/ кота 0 • Фасадна изолация • Пожароизвестяване и пожарогасене

Офиси, рецепция, конферентни зали

Телефон и интернет достъп, паркинг, ресторант

• Логистично обслужване• Превоз за служителите

на комплекса• 24/7 охрана и видео

наблюдение• Поддръжка на общи


colliers magazine6 логистични и индустриални проекти

7

продължава на следващата страница ►

прОЕкт МЕстОпОЛОжЕниЕ разМЕр Вид тЕхничЕски спЕцификации дОпъЛнитЕЛни пЛОщи инфраструктура усЛуги

ЛогИстИчЕн пАРК ВАРнА

www.logisticspark–varna.com

поД

нАЕ

М гр.Варна, бул. Владислав Варненчик, на 10 минути с автомобил до пристанище Варна, международно летище, централна ЖП гара и центъра на града

132,000 кв.м. обща площ на теренаРЗП Сграда А1– 6,400 кв.м. РЗП Сграда А2– 3,200 кв.м. РЗП Сграда А6– 11,500 кв.м.

Складови площи и офис помещения под наем

• Височина на склад– 10 м.• Секционни товарни врати– 3 м./3 м.• Товарна позиция– рампа/кота 0• Под– шлайфан бетон, товароносимост 5 т/ кв.м.• Пожароизвестяване и пожарогасене• Фасадни панели– термоизолация 8 см.

Офиси, закрит етажен паркинг, обслужващи зони

Телефон и интернет достъп, паркинг за леки и тежкотоварни автомобили, ресторант в комплекса, удобен градски транспорт



софИя ЕъРпоРт ЦЕнтъР по

Д н

АЕМ

гр. София, непосредствена близост до Летище София

Складови площи– 29,000 кв.м.Офиси клас А– 124,000 кв.м.

Клас А складови и офис площи под наем

• Склад – 10 м. използваема височина• Фасадна термо-изолация – 12 см.• Система за отопление в склада• Товарна позиция – хидравлични рампи и кота 0• Пожароизвестяване и пожарогасене

Офиси, ресторант, обслужващи зони

Електричество от два независими източника, телефон и интернет дос-тъп, паркинг за леки и тежкотоварни автомобили

• 24/7 охрана и видео наблюдение, контрол на достъп,

• Рецепция,• Поддържане на общи


ЛогИстИКА ЮнИВъРсъЛ по

Д н

АЕМ Входа на София от магистрала

Тракия, в близост до кръстовището на Цариградско шосе и Околовръстен път; на 8 км. от Летище София

Обща площ на терена – 69,000 кв.м. РЗП Сграда 2– 12,000 кв.м.

Складови и офис помещения под наем/за продажба

• Височина на склад– 10 м.• Под– шлайфан бетон, товароносимост 5 т./кв.м.• Пожароизвестяване и пожарогасене • Фасадни панели– термоизолация 12 см.• Хидравлични рампи — 1,20 метра височина

Вградени офис помещенияТелефон и интернет достъп, паркинг за леки и тежкотоварни автомобили

• Логистично обслужване • 24/7 охрана,

видеонаблюдение и контрол на достъп


тъРгоВсКИ ЦЕнтъР ЕВРопА по

Д н

АЕМ

гр. София, Искърско шосе, в близост до летище София

Сграда 15Складови площи - 6,000 кв.м.Офиси - 4,300 кв.м.

Складове и офиси под наем

• Склад - височина 5,50 м. • Товарна позиция – рампа• Товарен асансьор• Под – шлайфан бетон

Офиси

Телефон и интернет достъп, бан-ков и митнически офис, паркинг, автомивка, ресторанти, фитнес център, градски транспорт

• 24/7 охрана и видео наблюдение



ЛогИстИчЕн ЦЕнтъР тРАнсКАпИтАЛ по

Д н

АЕМ

гр. София, Ботевградско шосе 247 Складови площи - 40,000 кв.м. Офиси - 12,000 кв.м.

Логистичен терминал и бизнес център

• Складови площи – височина 9–12 м.• Хидравлични рампи с нивоизравнители• Термоизолация на фасадни панели - 12 см• Пожароизвестяване и пожарогасене• Хладилни камери от -18˚C до +20˚C• Темперирани палето-места 0˚C +4˚C• Софтуер за управление на складови процеси

Офиси, хладилни камери

Телефон и интернет достъп, паркинг за леки и тежкотоварни автомобили, ресторанти за комплекса, обслужващи зони




ЛогоЦЕнтъР ЗММ по

Д н

АЕМ

В северозападната част на София, индустриална зона Военна Рампа

РЗП Логистична сграда - 12,000 кв.м. Складови площи под наем

• Височина на склад – 4,6 м.• Под – шлайфан бетон • Секционни товарни врати - кота 0• Товарен асансьор - товароносимост 2 тона • Товароносимост на втори етаж — 1 тон/кв.м..• Газово отопление

Вградени офис и санитарни помещения

Телефон и интернет достъп, паркинг за леки и тежкотоварни автомобили, железопътна линия в комплекса и градски транспорт в непосредствена близост


части и външни площи,• Контрол на достъпа

ЛогИстИчЕн И БИЗнЕс ЦЕнтъР АКсон по

Д н

АЕМ

гр. София, Западна Индустриална Зона РЗП Складова сграда - 8,000 кв.м. РЗП Офис сграда - 5,600 кв.м.

Складови площи и офиси под наем

• Височина на склад – 11 м.• Товарна позиция – рампа/ кота 0 • Фасадна изолация • Пожароизвестяване и пожарогасене

Офиси, рецепция, конферентни зали

Телефон и интернет достъп, паркинг, ресторант

• Логистично обслужване• Превоз за служителите

на комплекса• 24/7 охрана и видео

наблюдение• Поддръжка на общи


7логистичен пазар

Project name МЕстОпОЛОжЕниЕ разМЕр Вид тЕхничЕски спЕцификации дОпъЛнитЕЛни пЛОщи инфраструктура усЛуги

ЛогИстИчЕн пАРК ВЕДЕя пО

д на

ЕМ гр. Божурище, 15 км от центъра на София, в близост до Околовръстен път

Размер на терена 15,000 кв.м.

Застроена площ - 7,000 кв.м.Складови площи под наем

• Склад – височина 5 м.• Под – шлайфан бетон• Товарна позиция – кота 0• Секционни товарни врати• Наличие на дневна светлина

Вградени офиси и санитарни помещения

Телефон и интернет достъп, паркинг, удобен железопътен и традски транс-порт



ИнДУстРИАЛнА ЗонА МАРИЦА пО

д на

ЕМ Пловдивски регион, между магиста-ла Тракия и западната дъга на Око-ловръстния път на гр. Пловдив

Обща застроена площ - 7,300 кв.м. • Складове • Вградени офиси

• Склад – височина 5 м. • Под - шлайфан бетон • 5 тона/кв.м.. товароносимост• Хидравлични товарни рампи • Пожароизвестяване и пожарогасене

Вградени офиси

Електичество, водоснабдяване, ка-нализация, пречистване на отпадни води, газопровод, телефон и интер-нет достъп

• 24/7 охрана,• Контрол на достъпа,• Поддръжка на общи части,• Поддръжка на пътна

инфраструктура

УнИВЕг

ЛОги

стич

нО О

БсЛу

жВа

нЕ

Софийски регион, община Муса-чево, в близост до град Елин Пелин

Размер на терен - 19,000 кв.м.

Застроена площ - 8,000 кв.м.Логистичен терминал

• Температурни зони за свежи, охладени и замразени продукти

• Поддържане на температури от –20˚C до +12˚C

• 24 товарни рампи +1 товарна позиция на кота 0

• Софтуер за управление на складови процеси

Офиси и обслужващи зониТелефон и интернет достъп, външна зона с рампи, прилежащи асфалти-рани и зелени площи, паркинг

• Логистично обслужване в температурно контролирана среда

• Дистрибуция на хранителни продукти

• Транспорт с мултитемпературни автомобили

ЛогИстИчЕн ЦЕнтъР БЕРс

ЛОги

стич

нО О

БсЛу

жВа

нЕ

Околовръстен път, в близост до с. Казичене и Летище София, между магистрали Тракия и Хемус

РЗП: 25 000 кв.м. Терминал 1 – 2,177 кв.м. склад и офиси Терминал 2 – 6,500 палето-места Терминал 3 – 2,192 кв.м. хладилни камери, офиси, склад за архиви Терминал 4 – 7,370 кв.м. палетизиран склад, офиси, хладилни камери

Логистичен терминал

• Склад - височина 12,5 м.• Товарна позиция – рампа• Хладилни камери от -20˚C до +18˚C• Пожароизвестяване и пожарогасене• Софтуер за управление на складови процеси• HACCP лиценз и сертификат за съхранение

на продукти по група 17 и 20• Поддържане на постоянна температура

в склада чрез геотрмална енергия

Офиси, хладилни камери, рецепция, конферентни зали, обслужващи зони

Телефон и интернет достъп, паркинг, градски транспорт в близост до ком-плекса




ЛогИстИчЕн ЦЕнтъР стАД

ЛОги

стич

нО О

БсЛу

жВа

нЕ

Околовръстен път София в региона на Казичене, между магистрала Хемус и магистрала Тракия

РЗП – 5,740 кв.м. Логистичен терминал

• Височина на склад– 12 м.• Товарна позиция– рампа/кота 0• Пожароизвестяване и

пожарогасене за комплекса• Софтуер за управление на складови процеси• Датчици за измерване на температура и влага • HACCP лиценз и сертификат за съхранение на• продукти по група 20 • Генератор за резервно захранване

Офиси/изложбени помещения Телефон и интернет достъп, подземен паркинг, градски транспорт в близост до комплекса


• 24/7 охрана, видеонаблюдение и контрол на достъп


ИнДУстРИАЛЕн пАРК софИя ИЗтоК

сгра

ди п

О пО

ръчк

а

Софийски регион, община Елин Пелин, 13 км. от София Размер на терен: 700,000 кв.м.

• Изграждане на сгради, специално за нуждите на конкретен наемател

• Продажба на урегулирани парцели с възможност за развитие на решения „до ключ“

• Решения „до ключ” по заявка на ползвател• Складови площи • Многофункционални сгради • Производствени площи• Дистрибуционни помещения• Сгради за високотехнологични операции

По избор Електричество, вода, канализация, газ

По избор


части и др.

ЦЕнтРАЛЕн ДИстРИ-БУЦИонЕн пАРК

сгра

ди п

О пО

ръчк

а

Западна част на Околовръстен път Пловдив, на 6 км от центъра на града

Размер на терен – 100,000 кв.м.



• Решения „до ключ” по заявка на ползвател• Складови площи • Многофункционални сгради• Производствени площи• Дистрибуционни помещения• Сгради за високотехнологични операции


По избор


части и др.

пИ ДжЕй ЛогИстИКА

сгра

ди п

О пО

ръчк

а

Пи Джей Логистика се намира с лице на магистрала Тракия, в бли-зост до индустриална зона Раков-ски, на 17 км от Пловдив и на 2,5 км от Централен дистрибуционен център на Kaufland






По избор


части и др.

colliers magazine8 logistics & industrial projects

Project name МЕстОпОЛОжЕниЕ разМЕр Вид тЕхничЕски спЕцификации дОпъЛнитЕЛни пЛОщи инфраструктура усЛуги

ЛогИстИчЕн пАРК ВЕДЕя пО

д на

ЕМ гр. Божурище, 15 км от центъра на София, в близост до Околовръстен път

Размер на терена 15,000 кв.м.

Застроена площ - 7,000 кв.м.Складови площи под наем

• Склад – височина 5 м.• Под – шлайфан бетон• Товарна позиция – кота 0• Секционни товарни врати• Наличие на дневна светлина

Вградени офиси и санитарни помещения

Телефон и интернет достъп, паркинг, удобен железопътен и традски транс-порт



ИнДУстРИАЛнА ЗонА МАРИЦА пО

д на

ЕМ Пловдивски регион, между магиста-ла Тракия и западната дъга на Око-ловръстния път на гр. Пловдив

Обща застроена площ - 7,300 кв.м. • Складове • Вградени офиси

• Склад – височина 5 м. • Под - шлайфан бетон • 5 тона/кв.м.. товароносимост• Хидравлични товарни рампи • Пожароизвестяване и пожарогасене

Вградени офиси

Електичество, водоснабдяване, ка-нализация, пречистване на отпадни води, газопровод, телефон и интер-нет достъп

• 24/7 охрана,• Контрол на достъпа,• Поддръжка на общи части,• Поддръжка на пътна

инфраструктура

УнИВЕг

ЛОги

стич

нО О

БсЛу

жВа

нЕ

Софийски регион, община Муса-чево, в близост до град Елин Пелин

Размер на терен - 19,000 кв.м.

Застроена площ - 8,000 кв.м.Логистичен терминал

• Температурни зони за свежи, охладени и замразени продукти

• Поддържане на температури от –20˚C до +12˚C

• 24 товарни рампи +1 товарна позиция на кота 0

• Софтуер за управление на складови процеси

Офиси и обслужващи зониТелефон и интернет достъп, външна зона с рампи, прилежащи асфалти-рани и зелени площи, паркинг

• Логистично обслужване в температурно контролирана среда

• Дистрибуция на хранителни продукти

• Транспорт с мултитемпературни автомобили

ЛогИстИчЕн ЦЕнтъР БЕРс

ЛОги

стич

нО О

БсЛу

жВа

нЕ

Околовръстен път, в близост до с. Казичене и Летище София, между магистрали Тракия и Хемус

РЗП: 25 000 кв.м. Терминал 1 – 2,177 кв.м. склад и офиси Терминал 2 – 6,500 палето-места Терминал 3 – 2,192 кв.м. хладилни камери, офиси, склад за архиви Терминал 4 – 7,370 кв.м. палетизиран склад, офиси, хладилни камери

Логистичен терминал

• Склад - височина 12,5 м.• Товарна позиция – рампа• Хладилни камери от -20˚C до +18˚C• Пожароизвестяване и пожарогасене• Софтуер за управление на складови процеси• HACCP лиценз и сертификат за съхранение

на продукти по група 17 и 20• Поддържане на постоянна температура

в склада чрез геотрмална енергия

Офиси, хладилни камери, рецепция, конферентни зали, обслужващи зони

Телефон и интернет достъп, паркинг, градски транспорт в близост до ком-плекса




ЛогИстИчЕн ЦЕнтъР стАД

ЛОги

стич

нО О

БсЛу

жВа

нЕ

Околовръстен път София в региона на Казичене, между магистрала Хемус и магистрала Тракия

РЗП – 5,740 кв.м. Логистичен терминал

• Височина на склад– 12 м.• Товарна позиция– рампа/кота 0• Пожароизвестяване и

пожарогасене за комплекса• Софтуер за управление на складови процеси• Датчици за измерване на температура и влага • HACCP лиценз и сертификат за съхранение на• продукти по група 20 • Генератор за резервно захранване

Офиси/изложбени помещения Телефон и интернет достъп, подземен паркинг, градски транспорт в близост до комплекса


• 24/7 охрана, видеонаблюдение и контрол на достъп


ИнДУстРИАЛЕн пАРК софИя ИЗтоК

сгра

ди п

О пО

ръчк

а

Софийски регион, община Елин Пелин, 13 км. от София Размер на терен: 700,000 кв.м.





По избор


части и др.

ЦЕнтРАЛЕн ДИстРИ-БУЦИонЕн пАРК

сгра

ди п

О пО

ръчк

а

Западна част на Околовръстен път Пловдив, на 6 км от центъра на града




• Решения „до ключ” по заявка на ползвател• Складови площи • Многофункционални сгради• Производствени площи• Дистрибуционни помещения• Сгради за високотехнологични операции


По избор


части и др.

пИ ДжЕй ЛогИстИКА

сгра

ди п

О пО

ръчк

а

Пи Джей Логистика се намира с лице на магистрала Тракия, в бли-зост до индустриална зона Раков-ски, на 17 км от Пловдив и на 2,5 км от Централен дистрибуционен център на Kaufland






По избор


части и др.

9логистичен пазар

РЕШЕнИя по поРъчКА нА поЛЗВАтЕЛяСъздаване на бизнес концепция на решения „до ключ” и специфични сгради по заявка на ползвателя. Договаряне със специализирани инвеститори и строители предоставянето на цялостни решения по изграждането на сграда по поръчка.Подходящи за:Компании със специфични изисквания към помещенията, необходими за основната им дейност, които не могат да бъдат из-вършвани в конвекционални сгради, като:• Фармацевтични компании –

помещенията, в които складират и съхраняват продукти, е необходимо да отговарят на специални температурни и хигиенни условия

• Вносители и търговци, за които е ефективно да обитават многофункционална сграда, съчетаваща шоурум, офис и склад

• Логистични оператори и ползватели на помещения с температурен режим

Ползи:• Съдействие при избора на локация

и подходящ терен за цялата страна• Проучване и избор на най-

подходящите инвеститори, строители, проектантски и мениджмънт екип, според спецификата на проекта

• Структуриране концепцията и процеса на транзакция – покупка/наем/ наем с опция закупуване/продажба и отново наемане/разсрочена схема на покупка

• Проучване, анализиране и консултиране на най-подходящите възможности за финансиране

КонсУЛтИРАнЕ пРоЦЕсА нА УстойчИВо стРоИтЕЛстВо• Анализиране на проекта във връзка с

използване на подходящи стратегии и възможости за устойчиво строителство

• Финансов анализ и съпоставяне на ползи към разходи за устойчиво строителство. Примери за най-добри практики, приложими за конкретния проект

• Консултиране по процеса на сертифициране съгласно американския стандарт за устойчиво строителство LEED

КонсУЛтИРАнЕ пРоЦЕсА нА ИЗнАсянЕ нА ЛогИстИчнА ДЕйностСтруктуриране и договаряне на комплекс-ни логистични решения по веригата на доставка от специализирани логистични компании, включващи: складова логисти-ка, транпортна логистика и дистрибуция, логистични услуги с добавена стойност.Подходяща услуга за:Производители, вносители/износители, търговци на едро и дребно, търговски представители, дистрибутори и доставчици.Ползи:• Проучване и избор на най-

подходящите логистични компании, според тяхната специализация и предоставяни услуги

• Познаване на спецификата на дейностите по веригата на доставки, според конкретните логистични нужди на ползвателите от основните индустрии

• Комплексни анализи, съпоставящи финансовите фактори и ефективност на възможностите за закупуване на помещения, сравнени с варианти за наем или изнасяне на логистични операции към специализирана

логистична компания• Управление на преговорите по

време на целия процес по изнасяне на логистични операции

• Спестяване на времеви и финансови ресурси и оптимизация на бизнес процеси

БРоКЕРсКИ УсЛУгИЕкипът на Colliers е фокусиран в намира-нето и предоставянето на най-подходящите индустриални и логистични площи и ре-шения за клиенти от всеки бранш според конкретните времеви, финансови и тех-нически параметри на търсенето. Нашето задълбочено познаване на спецификите на бизнеса и партньорството с опитни и утвърдени инвеститори ни дават увереност в намирането на възможно най-доброто решение за всяка компания, независимо от нейната големина, сфера на дейност и конкретно търсене. Услугите, които предос-тавяме, са съобразени със специфичните изисквания на клиента и включват:• Анализ на търсенето на клиента

според зададените времеви, финансови и технически изисквания

• Предоставяне на избрани варианти на помещения готови за наем/покупка

• Финансов анализ и съпоставка на предоставените варианти, както и сравнение с настоящата локация на клиента

• Комплексни анализи, съпоставящи финансовите фактори и ефективност на възможностите за притежаване на помещение, сравнени с варианти за наем или изнасяне на логистични операции към специализирана логистична компания

• Договаряне на най-добрите търговски и правни условия за наем/покупка на избраното от клиента помещение

Нашите услуги включват

10 логистичен пазар

Логистичен Парк Варна и Логистичен Парк Русе предлагат най–добрите складови площи в двата региона

Минко Борджуков е управител на "Бългериън пропърти Девелъпмънтс" ЕооД – инвестиционна компания, която развива бизнес имоти в цялата страна. първото дружество за инвестиции в недвижима собственост в Бълга-рия, което излезе за търговия на Лондонската фондова борса през 2004 г., е собственик на "Логистичен парк Варна" и "Логистичен парк Русе", два от най-големите проекти за многофункционални складови площи.

Г-н Борджуков, какъв е етапът на развитие на Логистичен Парк Варна? Каква част от парка е

вече заета?Логистичен Парк Варна е най – модер-ният в България логистичен център, който следва съвременна концепция, разрабо-тена с цел да задоволи и най–взискател-ните сред нашите наематели. Първите два модула – Складови бази А1 и А2 – функционират при почти 100% заетост. Изграден е и многоетажен паркинг, който да посрещне нуждите на настоящите и бъдещите наематели. Повечето наематели са водещи компа-нии в търговията с хранително-вкусови и промишлени стоки, както и в сферата на куриерските услуги. Последният наемател в комплекса е българският партньор на международната транспортна компания Gefco, Act Logistics. Дружеството разполо-жи своите офис и складови помещения на обща площ от 637 кв.м. В момента се довършва складова база А6 с РЗП от 11 620 кв.м., която ще предложи нови 10 000 кв.м. складови площи и на второ ниво 1 620 кв.м. офиси. Сградта ще бъде напълно завършена в началото на 2011 г. и ще предоставя отлични условия за средни и големи наематели. Заедно със завършването на А6 работим и по актуализацията на цялостната концепция на проекта. Идеята ни е да продължим развитието му като приоритетно логисти-чен проект, като намалим процента на оф-исните площи до размера за необходими-те за обслужването му складове. Считаме, че локацията (в непосредствена близост до околовръстния път на града, бул. “Вла-дислав Варненчик” и новото пристанище) е възможно най–добрата за такъв проект. Наред с това запазваме идеята част от

проекта да бъде заета от търгосвски пло-щи – шоуруми и хипермаркет.

Какъв тип компании проявяват ин-терес да наемат логистични площи в новата сграда?Отговорът на този въпрос е свързан със спецификата на сградата. Имайки пред-вид, че сграда А6 е проектирана така че да бъде подходяща за големи наематели (по големи модули, височина и т.н.) не е изненада, че основния интерес е от стра-на на логистични оператори и някои по-го-леми компании, използващи за платфор-ма пристанище Варна. От самото начало идеята на проекта е била самите сгради да бъдат ориентирани към различен тип наематели и съобразно техните нужди. Близостта до центъра на града предразпо-лага към микс на по-големите наематели с по-малки (300-500 кв.м.), които извърш-ват основно дистрибуционна дейност. Сгради А1 и А2 са точно такива, докато разделянето на А6 за малки наематели би било неефективно и за двете страни.

Кога ще приключи изграждането на Логистичен Парк Русе?Въпреки тежките метеорологични условия през зимата и пролетта, когато се извърш-ваше грубия строеж, до края на годината първата сграда ще бъде завършена и ще приеме първите наематели. Към момента завършваме полагането на асфалта и маркировката, както и някои довърши-телни дейности по инсталациите в самата сграда. Не сме си поствяли за цел да пра-вим рекорди за най–бързо завършване, които обикновено се отразяват върху ка-чеството, а напротив – в случая умишлено забавихме някои дейности за постигане на възможно най–добър резултат.

Има ли разлика между наемателите на двата логистични парка?Първо бих искал да отбележа основните прилики между двата проекта, а именно – стратегическа локация, ясна логистична концепция и отлично качество на сградите. Складовите помещения разполагат със съ-временни телекомуникации, ниво-израв-нителни, товарно–разтоварни рампи, сво-бодно място за маневриране на камиони, противопожарна спринклерна система, паркинг за служители, посетители, клиенти, зелени площи и места за отдих. Смело мога да заявя, че това са най–добрите складови площи в двата региона.Различията между парковете са породени основно от спецификата на градовете и местоположението на проектите. Поради това, че Логистичен Парк Варна се нами-ра в непосредствена близост до централ-ната част на града сме заложили по-голям процент площи, предназначени за малки наематели и търговски площи. Проектът ни в Русе е фокусиран по-скоро върху по–големи наематели и такива от леката промишленост.

Как развитието на Индустриална Зона Русе ще повлияе на Логистичен Парк Русе в бъдеще?Със сигурност бизнесът привлича съпътст-ващ бизнес и услуги. И в момента имаме запитвания, както от бизнеси от типа "light industrial" съпътстващи дейността на двете производства в зоната, така и от логистични оператори, които ги обслужват. Неминуемо едно оживление в индустриал-ната зона би повлияло положително и на логистичния парк, макар и към момента това да изглежда реалистично по-скоро в средносрочен план.

colliers magazine 11интервю

ЕВРопЕйсКИ тъРгоВсКИ ЦЕнтъР www.etc-bg.net

ЕТЦ е знаков офис проект, който предлага първокласни офис решения, отлична локация, видимост и удобен достъп. Комплексът предлага клас А офис площи, ефективен дизайн, множество удобства и просторен подземен паркинг. Основни наематели: Vivacom, Alcatel-Lucent, Samsung, Special Events Group, Call Point New Europe, Inditex, Pfizer, Playtech, CSMSМестоположение пространствоБул. Цариградско шосе От отворен тип, гъвкави офис решения

Обща застроена площ: 72,000 кв.м.Обща отдаваема площ: 50,000 кв.м.Eтажна площ от 1,300 до 1,700 кв.м. (сгради B,C,D)

Основни предимства стандартно оборудване на площите• Топла връзка към The Mall • Удобен градски транспорт• Отлична видимост и достъп• Лесен и бърз достъп до центъра на града и Летище София• Директен достъп до подземния

паркинг и складови площи • Широк избор от ресторанти, кафенета, магазини,

банки, модерен фитнес център и др. Услуги • Подземен паркинг, над 800 места

• Окачен таван• Двоен под • Структурно окабеляване категория 6• Вентилация и 4-тръбна система за отопление и климатизация• Система за управление на сгради (BMS)• Авариен дизелов генератор, захранващ общите части• 5 високоскоростни асансьора, 1 товарен• Централизирана пожароизвестителна система• Контрол на достъпа с магнитни карти• 24-часово видеонаблюдение на общите части• 24-часова физическа охрана• Фасада: енергоспестяваща система със защита от УВ лъчи• Удобства за инвалиди

SERdIKA OFFICES www.serdika-offices.com

Serdika Offices предлага офис площи клас „А” в един забележителен проект над новия търговски комплекс Serdika Center. Непосредствената близост на мола предоставя отличен достъп до редица удобства. Атмосферата е подходяща за служебни срещи, бизнес обяди, а в часовете след работа работещите могат спокойно да се възползват от предимствата на шопинг центъра. Сградата предлага отлична локация, много добра видимост и бърз достъп с градски транспорт и автомобил.Местоположение пространствоБул. Ситняково, широк център От отворен тип, гъвкави офис решения

Обща застроена площ: 35,000 кв.м.Обща отдаваема площ: 28,000 кв.м.Етажна площ до 4,000 кв.м.

Основни предимства стандартно оборудване на площите• Сградата на Serdika Offices е разположена над Сердика Център• В близост до сградата има пощенски офис,

болница и множество удобства• Удобен градски транспорт• Отлична видимост и достъп• Лесен и бърз достъп до центъра на града и Летище София• Директен достъп до подземния паркинг и складови площи • Широк избор от ресторанти, кафенета, магазини, банки и др. услуги • Паркинг на няколко нива, на 500 места само за офис наемателите

• Окачен таван• Двоен под• Структурно окабеляване категория 6• Вентилация и 4-тръбна система за отопление и климатизация• Система за управление на сгради (BMS)• Високоскоростни асансьори• Централизирана пожароизвестителна система• 24-часово видеонаблюдение на общите части• 24-часова физическа охрана

colliers magazine12 първокласни офисни проекти

БИЗнЕс пАРК софИя www.businesspark-sofia.com

Бизнес Парк София едва ли се нуждае от представяне – проектът продължава да бъде от основно значение за офис пазара в София.

Местоположение пространствоМладост 4, до Околовръстен път, в полите на Витоша, на 20 мин. от центъра на града

Обща застроена площ: 300,000 кв.м.

Основни предимства стандартно оборудване на площите• Добра инфраструктура, поддържани зелени площи и условия за почивка• Цялостно управление на общите площи и сградите• Сигурност и охрана• Удобен градски транспорт, собствен автобус• Близост до Летище София • Магазини, банкови клонове, кафенета, ресторанти, аптека• Копирен център и офис консумативи• Пощенски офис• В непосредствена близост до хотел Holiday Inn• Решения за паркинг в различните сгради и отделна парко-сграда

• Окачен таван• Двоен под• Разделителни стени – гипсокартон• Структурно окабеляване – 6-та категория• Контрол на достъп с карти за служителите• 24-часово видеонаблюдение на общите части • 24-часова физическа охрана

BulGARIA HOuSEBulgaria House се отличава със забележителна видимост и лесен достъп.

Местоположение пространствоБул. България 49, кв. Мотописта, широк център

Обща застроена площ: 12,400 кв.м.Обща отдаваема площ: 10,500 кв.м.Етажна площ от 212 до 2,200 кв.м.

Основни предимства стандартно оборудване на площите• Лесен достъп• Удобен подземен паркинг с 65 паркоместа• Гъвкави разпределения• Ресторант Bar& Dinner в сградата• БИЛЛА хипермаркет, магазини, банкови клонове

и фитнес център в близост до сградата

• Окачен таван• Двоен под• Разделителни стени – гипсокартон• Вентилация и 4-тръбна система за отопление и климатизация• Самостоятелен измервателен уред на електричеството• 3 асансьора• Централизирана пожароизвестителна система• Детектори за дим• 24-часово видеонаблюдение на общите части• Система за СОТ

Вижте повече на www.offices.colliers.bg 13

офИс сгРАДА нА УЛ. пАРчЕВИчМестоположениеразпределениеЕтажна площнаемстатус

ул. Парчевич 42Преградено300 кв.м.10 евро/кв.м.Готов за наематели

Бизнес сградата е с отлична централна локация – намира се в пресечка на пешеходната зона на бул. Витоша. В близост има множество удобства като магазини, ресторанти, кафенета и др. Преимущество е прекрасната гледка, която се открива поради по-голямата височина на сградата спрямо ниските постройки около нея. Осигурена е 24-часова физическа охрана, видеонаблю-дение на общите части, СОТ и картов достъп до помещенията. VG

BulGARIA 2000МестоположениеразпределениеЕтажна площнаемстатус

пл. Йоан Павел ІІОтворени/преградени пространства221 кв.м.11 евро /кв.м.Готов за наематели

Бизнес центърът се намира на няколко пресечки от НДК, в едната посока по продължението бул. Евлоги и Христо Георгиеви и на пешеходно разстояние от метростанция в другата. Добрата видимост и качествените довършителни работи са преимущество за наемателите. VG

пЛАтИнУМ БИЗнЕс ЦЕнтъРМестоположениеразпределениеЕтажна площнаемстатус

ул. Бачо Киро 26-30, центърОтворени пространстваОт 150 кв. м. до 800 кв. м.18 евро/кв.м.Готов за наематели

Platinum Business Center предоставя комбинация от централна локация и множество удобства в сградата. Висококачествено изпълнение и довърши-телни работи. Сред стандартното оборудване на сградата влизат окабеляване 7-ма категория, два независими източника за електричество, 4 асансьора, 24-часова физическа охрана и видеонаблюдение на общите части. В близост до Президентството, Министерски Съвет, ЦУМ, БНБ и др. банкови институции, ресторанти и кафенета. В сградата се помещава кафе ONDA, фитнес и СПА център. Подземен и надземен паркинг. GU

БИЗнЕс ЦЕнтъР ЦУММестоположениеразпределениеЕтажна площнаемстатус

бул. Княгиня Мария Луиза 2, центърОтворени пространства3,000 кв.м.17 евро/кв.м.Готов за наематели

ЦУМ е знакова сграда в сърцето на столицата, която комбинира стил и удоб-ство за наемателите. Висококачествени довършителни работи и отличен микс от наематели. В близост до сградата са Министерския Съвет, Президентството и множество административни сгради. Част от стандартното оборудване на офисите включват климатични и вентилационни системи, структурно окабеля-ване от висока категория, 24-часова охрана и видеонаблюдение. GU

SOFIA TOwERМестоположениеразпределениеЕтажна площнаемстатус

Бул. Стамболийски, ул. Опълченска, широк центърОтворени пространства490 кв.м.14 Евро/кв.м.Готов за наематели

Наемателите на София Тауър се радват на отлично местоположение и всички удобства, които Mall of Sofia предлага. Модерна офис среда, бизнес и конфе-рентни услуги, кафенета, ресторанти, фитнeс център, магазини, възможности за забавление. Отличен достъп с автомобил и градски транспорт. GU

Цен

тър

и ш

ирок

цен

тър

офисни предложения

ЗЛАтоВРъхМестоположениеразпределениеЕтажна площнаемстатус

ул. Златовръх, ж.к. ЛозенецОтворени/преградени пространства350 кв.м.7 Евро/кв.м.Готов за наематели

Сградата се намира на ул. Златовръх до жилищен проект. Офисната част има отделен вход и предлага три надпартерни етажа, всеки от които с плоча от 350 кв. м. Сградата е с високо качество на довършителните работи, вентила-ционна и отоплителна система, като има предвидени сървърни помещения за всеки етаж. В наемната цена се включват 10 подземни паркоместа. DB

colliers magazine14

офИс сгРАДА ЕстЕ

Местоположениеразпределение

Етажна площнаемстатус

ул. Николай Хайтов, Отворени пространства/преградени офиси413 – 1,276 кв.м. 12 евро/кв.м.Готов за наематели

ЕСТЕ е стилна офис сграда в кв. Изток, като разполага с отлични комуника-тивни възможности и технически спецификации. Едно от предимствата на сградата са разнообразните офис решения и просторния паркинг (над 210 паркоместа). Сред техническите спецификации на сградата са окачени тавани, двоен под, оптично компютърно окабеляване, структурно окабеляване 6-та ка-тегория, 24-часова физическа охрана и видеонаблюдение на общите части. GU

офИс сгРАДА нА УЛ. ВЕРИЛА

МестоположениеразпределениеЕтажна площнаемстатус

ул. Верила №5, центърОтворени пространства220-260 кв.м.9 евро/кв.м.Готов за наематели

Сред предимствата на сградата са централната локация, близостта до НДК, стилна рецепция и просторни офиси, които ще задоволят взискателните клиенти. Офисите са разположени на 3 етажа, вариращи между 220 и 260 кв.м. Сградата предлага модерни довършителни работи, видеонаблюдение на общите части и контрол на достъп с карти за служителите. VG

АДМИнИстРАтИВнА сгРАДА нА БУЛ. тотЛЕБЕн


бул. Тотлебен, широк центърОтворени пространства173 — 286 кв.м.8 Евро/кв.м.Готов за наематели

Офис сградата предлага гъвкави разпределения на офис пространствата, отлич-на видимост и достъп на конкурентни наемни нива. VG

Осн

овни

бул

евар

ди

БИЗнЕс ЦЕнтъР „ДоВЕРИЕ”

Местоположениеразпределение Етажна площстатус

ул. ТитнтяваОтворени пространства1000 кв.м.Готов за наематели

Бизнес Център Доверие е нова офис сграда в кв. Изток, в близост до Цариград-ско шосе, която предлага на своите наематели отлична видимост и модерна архитектура, множество удобства и лесен достъп с кола и градски транспорт. Гъвкави офис решения и модерни сградни системи. VG

офИс ЦЕнтъР МАнДАРИнМестоположениеразпределениеЕтажна площнаемстатус

бул. Никола ВапцаровОтворени пространства633 кв.м. — 917 кв.м.9.5Готов за наематели

Офис Център Мандарин предлага отлични решения за своите наематели и лесен достъп на установена бизнес локация. Офисите са клас А с ефективни пространствени разпределения, качествено строителство и довършителни работи, сигурност и подходящи технически решения, структурно окабеляване 7-ма категория. Има лесен достъп до центъра на града и Летище София. GU

офИс ЦЕнтъР EOSМестоположениеразпределениеЕтажна площнаемстатус

бул. Никола ВапцаровОтворени пространства 530 кв.м. 8.8 Евро/кв.м.Готов за наематели

Сградата се намира в бързо утвърждаващ се модерен административен район. Около бул. Никола Вапцаров са разположени няколко офисни сгради, банки, ресторанти, хотел, кафенета и др. Освен високата категория окабеля-ване, в сградата има и денонощна физическа охрана. VG

офИс сгРАДА "фЛоРИДА"МестоположениеразпределениеЕтажна площнаемстатус

бул. Гешов и ул. Фелиц Каниц, широк центърПреградено310 кв.м.8 Евро/кв.м.Готов за наематели

Офис сграда "Флорида" се намира на ул. Фелиц Каниц и бул. Гешов. Проектът предлага изгодни наемни нива, отлична видимост и транспортни връзки в близост до центъра на града, паркинг. Стандартното оборудване включва окачени тавани, 2-тръбна система за отопление и климатизация, 24-часова физическа охрана и видеонаблюдение на общите части. Помещенията отда-вани под наем варират от 70 до 1,200 кв.м. DB

АДМИнИстРАтИВнА сгРАДА нА БУЛ. сИтняКоВоМестоположениеразпределениеЕтажна площнаемстатус

Бул СитняковоКабинетна структура700 кв.м.6 Евро/кв.м.Готов за наематели

Бизнес сградата е разположена на бул. Ситняково, само на 5-10 мин. от центъ-ра на града. Проектът предлага отличен достъп с автомобил и градски транс-порт. Възможност за наемане на отделни офиси и разпределение на кабинетна структура (от 30 до 2000 кв.м. ). Налични са и паркоместа на открито. VG

Цен

тър

и ш

ирок

цен

тър

Вижте повече на www.offices.colliers.bg 15

МАтРИКс тАУъР


Околовръстен път, Младост 4Отворени пространства600 кв.м.10 Евро/кв.м.Готов за наематели

Матрикс Тауър е офис сграда, разположена до Резиденшъл Парк София, срещу Бизнес Парк София. Проектът предлага 4,000 кв.м. офис и търговски площи, висококачествени довършителни работи и сградни системи. Краткосрочните наемни решения и просторния паркинг също са част от възможностите. VG

АЛфА БИЗнЕс ЦЕнтъР

LocationLayout Floor Plate Sizerentavailability

Околовръстен път, Младост 4Отворени пространства1,240 кв.м.8 Евро/кв.м. Готов за наематели

Алфа Бизнес Център предлага високотехнологични спецификации в установена и комуникативна офис локация на конкурентни наемни нива. Офис сградата е разположена срещу Бизнес Парк София, на Околовръстен път. Общата застро-ена площ възлиза на 15,812 кв.м. Сградата предлага гъвкави пространствени решения благодарение на голямата етажна площ, откритите пространства и висококачествени довършителни работи. Наемателите могат да се възползват от допълнителните услуги в сградата, като ресторант, кафене и др. DB

АЛАДИн БИЗнЕс ЦЕнтъРМестоположениеразпределениеЕтажна площнаемстатус

бул. СливницаОтворени пространства220-580 кв.м.8 Евро/кв.м.Готов за наематели

Аладин Бизнес Център се намира на бул. Европа и бул. Панчо Владигеров и предлага чудесна видимост и непосредствена близост до метростанция. Проектът включва съвременни довършителни работи като двоен под, окачен таван, 4-тръбна климатична система. Открити паркоместа могат да бъдат наети до сградата. GU

Осн

овни

бул

евар

ди

HIGH TECH EASTМестоположениеразпределениеЕтажна площнаемпродажбастатус

Бул. Цариградско шосе, 7 километър.Отворени пространства 9,180 кв.м.6 Евро/кв.м.1,000 Евро/кв.м.Готов за наематели

High Tech East предлага атрактивни решения за наем и R&D бизнес, включи-телно отворени пространства, голяма етажна площ, асансьор с голяма това-ровместимост. Атрактивните наемни нива и отличната видимост превръщат сградата в подходящо решение за корпоративните нужди на наемателите. GU

АВИ БИЗнЕс ЦЕнтъРМестоположениеразпределениеЕтажна площнаемстатус

бул. Цариградсо шосе, кв. Младост 1, широк центърОтворени пространства500 кв.м.9 Евро/кв.м.Готов за наематели

Сградата на Ави Сет се отличава с отлична видимост и предлага лесен достъп на своите наематели до центъра на града, Летище София и Бизнес Парк София. Разполага с модерни сградни системи, отворени пространства и подземен паркинг. Изгодни наемни нива. VG

АстРАЛ БИЗнЕс ЦЕнтъРМестоположение

разпределениеЕтажна площнаемстатус

бул. Христофор Колумб и ул. Продан ТаракчиевОтворени пространства722 – 922 кв.м.10 Евро/кв.м.Готов за наематели през пър-вото тримесечие на 2011

Астрал Бизнес Център е бутикова офис сграда клас А, с формата на око. Нами-ра се в една от най-бързо развиващите се бизнес локации на столицата – райо-на на летище София. Проектът предлага бърз достъп с автомобил от центъра на града и от основните входни артерии на столицата. В непосредствена близост се намират спирките на автобусни линии 84 и 284, както и новостроящата се метростанция. Отличава се с фасада от типа „Double skin”, зелен покрив, висо-ки офис помещения със светла височина 3.15 м., както и качествени довърши-телни работи и сградни системи от висок клас. Замерването на площите е по международен стандарт ANSI/BOMA – отдават се само полезни площи. VG

IZTOK TOwERМестоположениеразпределениеЕтажна площнаемстатус

бул. Г. М. Димитров, кв. Мусагеница, широк центърОтворени пространства1,100 кв.м.7 Евро/кв.м.Готов за наематели

Iztok Tower предоставя леснодостъпни транспортни връзки и функционално разпределение на офис пространството. Офиси клас А с високи стандарти – съвременни довършителни работи и сградни системи. Паркоместа в сградата и на отсрещната страна на бул. Г. М. Димитров. Близостта до една от основ-ните пътни артерии в София – Цариградско шосе и лесния достъп с градски транспорт правят Iztok Tower привлекателна дестинация за вашия офис. DB

Осн

овни

бул

евар

ди

colliers magazine16 офисни предложения

Бизн

ес П

арк

Соф

ия и

пок

райн

ини

SOFIA AIRPORT CENTERМестоположениеразпределениеЕтажна площнаемстатус

бул. Христофор КолумбОтворени пространства3,500 кв.м. 8 Евро/кв.м.Готов за наематели през първото тримесечие на 2011

Тази клас А офис сграда се намира на няколко минути от новия терминал на Летище София. Изградена е по най-високите международни стандарти и е подходяща за разнообразен тип компании. Сред отличителните характеристики е ‘H’ формата на сградата, която гарантира нисък процент общи части и изоби-лие от дневна светлина през стъклените атриуми. Зимната градина и езерото пред сградата предлагат на наемателите уютна и приятна среда. Енергийно-ефективните сградни системи (BMS) следят външната и регулират вътрешната температура чрез VAV климатична система. Сградата предлага 24-часова физическа охрана и видеонаблюдение, подземен паркинг и няколко асансьо-ра, които осигуряват бърз достъп на наемателите. AT

ВАРнА тАУъРсМестоположениеразпределениеЕтажна площнаемстатус

Бул. Владислав Варненчик и бул. РепубликаОтворени пространства560 — 700 кв.м.12 Евро/кв.м.Готов за наематели

„Варна Тауърс” е знаков проект, който съчетава търговско-развлекателен център с офисна част. Комуникативно разположение, лесен достъп с авто-мобил и градски транспорт, на 10 мин. от центъра на града и Летище Варна. Най-високият бизнес проект във Варна (70 м), състоящ се от две 12-етажни офис кули е с обща отдаваема площ от 17,000 кв.м. Всяка от кулите предлага луксозни офиси клас А, висококачествени довършителни работи, гъвкави пространствени решения, директен достъп до подземния паркинг (550 места), допълнителен надземен паркинг с 250 места. Освен съчетание на търговско-развлекателни с офис площи, „Варна Тауърс” предлага уникални по рода си съоръжения – първият панорамен въртящ ресторант и първата за страната лицензирана хеликоптерна площадка върху сграда.

lANdMARK CENTRE VARNA Местоположениеразпределениенаемстатус

ул. Сливница, гр. Варнаотворени пространства1,200 кв.м.Готов за наематели

Разположен в самото сърце на град Варна, в непосредствена близост до общината и морската градина, "Лендмарк Център Варна" предлага удобни и гъвкави офис решения в изискана градска среда.Проектът е стратегичски разположен в централната бизнес част на града и в същото време се намира на по-малко от десет минути от Международното летище на града."Лендмарк Център Варна" представлява напълно реконструиран и същестуващ преди това архитек-турен паметник. Украсата с декоративни тухли, орнаменти и корнизи запазва предишния облик и придава авторитет на сградата. Сградата е с РЗП 10 440 кв.м, от които 6 300 кв.м офиси. Офисната част има самостоятелен вход, с просторна рецепция. Подземното ниво разполага с две нива и над 70 паркоместа. Паркинг нивата предоставят удобство и сигурност за работодатели и служители, докато в същото време професионалният пропърти мениджмънт на сградата осигурява отлична работна среда. "Лендмарк Център Варна" е проектирана на базата на световно признатите стандарти на "асоци-ацията на строителните собственици и мениджъри ", специализирали в строитлеството на бизнес сгради тип" Клас А". Уникалната комбинация от особеностите и преимуществата на "Лендмарк Център Варна", превръщат проекта в отлична възможност за развитие на бизнеса на местно, наци-онално и международно ниво.

БИЗнЕс пАРК ВАРнАМестоположениеразпределениеЕтажна площнаемстатус

Автомагистрала Хемус и Западна ОбиколнаОтворени пространстваОколо 2,000 кв.м.Офиси – 12 евро/кв.м.; Търговски площи – 15 евро/кв.м.Готов за наематели

Бизнес парк Варна разполага с 8 бизнес сгради , около 200 000 кв.м РЗП – офиси, търговски площи, складове както и над 2000 паркоместа. Това е първият по рода си комплекс от мултифункционални офис сгради, с отлична инфраструк-тура, паркинги и зелени площи, отговарящи на най-високите международни стандарти. Локацията позволява лесна и бърза комуникация както с центъра на града, така и с международно летище „Варна”. Офисното разпределение предлага гъвкави възможности по отношение на наеманите пространства, раз-ширяване и развитие на компанията. За максимално удобство и улеснение ком-паниите разполагат с офиси, търговски площи, складове, подземни и надземни паркоместа, 24 часова охрана и поддръжка, а също и широк кръг от услуги. Стандартното оборудване на площите включва 4-тръбна система за вентилация, отопление и охлаждане с индивидуален температуран контрол, независимо подаване на електричеството и висококачествени комуникационни връзки.

Вижте повече на www.offices.colliers.bg

Вар

на

БРЮКсЕЛ ЦЕнтъРМестоположениеразпределениеЕтажна площнаемстатус

бул. БрюкселОтворени пространства1,300 кв.м.10 Евро/кв.м.Готов за наематели

Брюксел Център предоставя добра локация в близост до Летище София, отлична видимост и достъп и множество удобства в сградата. Офис комплексът включва две офис сгради и бизнес хотел. Модерния мултифункционален цен-тър предла бърз достъп до центъра на града и достатъчно удобства на място като хотел, ресторанти и шоурум. VG

17

Над 220 делегати посетиха конференцията за Устойчиво строителство, организирана от Посолството на САЩ и Амери-

канската Търговска Камара в България (АмЧам) в Хилтън, София. Представители на правителството, Американското посол-ство, мениджъри на компании и специа-листи в областта на устойчивите практики и технологии на строителство от Щатите и Европа се събраха, за да обсъдят успеш-ни „зелени” практики и проекти, архите-

ктурни и енергийно-ефективни решения, както и различни иновации в областта. Събитието се организира с подкрепата на Colliers International. Целта на конференцията бе да се даде гласност на предпоставките, необходими за развитието на устойчивото строителство, с фокус върху предимствата от енергийно-ефективните сгради. Участниците обсъдиха различните социални, екологични и иконо-мически ползи, като представиха различни гледни точки и практически примери.

1: Атанас Гаров, изпълнителен директор на Colliers International (вторият от ляво на дясно),бе модера-тор на панела „Архитектурен дизайн и планиране на Зелените сгради”2: Девин Сейлър, Директор, Регионална инициатива за устойчиво развитие в Colliers, бе сред панелисти-те на конференцията3: Росен Плевнелиев, Министър на Регионалното развитие и Благоустройството, Антъни Хасиотис, Председател на АмЧам и Н. Пр. Джеймс Уорлик, Посланик на САЩ в България, обсъждат развитието на устойчивите практики в България4: Темата за Устойчивото строителство ще става все по-важна за България и целия свят. Моментът е изключително подходящ за обмен на опит и добри практики и възможностите пред всички нас.

Зеленото строителство – устойчив път за постигане на енергийна ефективност и икономически растеж

1

2

3 4

colliers magazine18 тенденции

Девин Сейлър има над 15 години опит в сектора на недвижи-мите имоти и финансите. Тя е активен участник в предста-вителствата на Американския съвет за зелени сгради в Лос

Анджелис, Ню Йорк и Северна Калифорния. Започва кариерата си в сектора на недвижимите имоти в Arthur Andersen, където участ-ва в развитието на отдела за консултиране на недвижими имоти на фирмата в Хонк Конг. В последствие стартира собствена фирма за консултантски услуги, която подпомага проекти в тяхната серти-фикация по LEED. Тя е активен участник в представителствата на Американския съвет за зелени сгради в Лос Анджелис, Ню Йорк и Северна Калифорния. Има магистърска степен по урбанизъм и развитие на недвижими имоти от South California University, САЩ.

Г-жо Сейлър, на наскоро проведената конференция за устойчиво строителство представихте икономическите ползи от зелените сгради основно от гледна точка на американския опит в тази сфера. Какви, според Вас, са разликите със случващото се в Европа?Двигателите на устойчивото строителство са едни и същи, независи-мо от географското положение и могат да доведат до еднакви ползи на всеки един пазар. Покачващата се цена на електроенергията, нарастващите опасения във връзка с изменението на климата, значителните икономически ползи и по-строгото законодателство са основните движещи фактори на устойчивото строителство в САЩ. Международните инвеститори и наематели все повече оценяват и търсят екологично-устойчиви площи, което неминуемо води до това Европа, и съответно региона на Югоизточна Европа, да усе-ща тези ефекти. В допълнение, всички ние сме засегнати от по-качващите се цени на петрола и увеличаването на емисиите на парникови газове, което ни подтикват да променим начина си на живот. Това, което ще бъде основната разлика между развитието на американските и европейските пазари за зелени сгради, е вре-мето за приемане им и прилагане от пазара.

Кои са основните предимства от инвестициите в зелени сгради?Икономическите и финансови ползи от устойчивото строителство са многобройни. От перспективата на инвеститори и собственици на сгради, проучванията показват, че зелените сгради имат по-ви-соки наемни нива, продават се по-скъпо, имат по-високи нива на заетост и по-ниски оперативни разходи. Изключително важен е и фактът, че устойчивото строителство запазва, и дори увеличава бъ-дещата стойност на сградата. Важно е да се отбележи също така, че зелените сгради се радват на по-голям интерес от страна на медиите и се ползват с повече безплатен маркетинг. За наемателите, ползите включват по-голяма производителност на служителите, добро здравословното състояние на обитателите, по-

малко разходи (например по-ниска консумация на електричест-во и вода и генериране на по-малко отпадъци), подобряване на корпоративния имидж, намаляване на разходите за преместване. Изследвания доказват, че много от икономиите, реализирани при зелените сгради, са свързани повишената производителност на служителите, намаляването на отсъствията от работа и по-ниско текучество. В действителност, тези предимства могат лесно да се превърнат в едни от най-големите спестявания за компаниите, тъй като хората, под формата на заплати, бонуси и разходите за на-емане на нов персонал, представляват 70-80% от оперативните разходи, много по-съществени в сравнение с тези за на енергия (1%) и наем (7%).

Има ли сегмент в недвижимите имоти, който да печели в най-голяма степен от устойчивото развитие?Всички сегменти на пазара на недвижими имоти могат да спечелят от устойчивото строителство, но ползите могат да варират значител-но в зависимост от сегмента и вида на актива. На пазар, където наемателят е отговорен за оперативни разходи като комунални ус-луги, той печели от наличието на по-ниски разходи, свързани с оби-таваните от него площи, докато собственикът на сградата се ползва от намалени оперативни разходи, свързани с общите части.Въпреки това, собственикът на сградата има възможността да изис-ква по-високи наеми за по-ефективните площи, тъй като общите раз-ходи на един наемател (наем и комунални услуги) ще бъдат по-ниски.В повечето пазари, най-често офис сградите са тези, които най-често се сертифицират за устойчиво строителство. Наемателите и собствениците на сгради са по-склонни да извлекат ползи от ус-тойчивото развитие на проекта. Освен това информираността за ползите от зелените сгради в този сектор е по-голяма.

До момента в България, зелените сгради са предимно свързани със сегмента на бизнес имоти. Какво е вашето обяснение за това, и какво трябва са се направи, за да може устойчивото строителство да дойде на дневен ред и при жилищни проекти?Жилищните проекти със сигурност могат да се възползват от устой-чивото строителство. Въпреки това, съществуват много въпроси, свързани с енергийното потребление, основно ниските разходи и слабата отчетност. Поради това, собственици на жилища и на-ематели биха били доста по-малко склонни да плащат повече за площи в зелена сграда. Това би могло да бъде една от пречките пред бъдещи инвеститори да оправдаят изграждането на зелена жилищна сграда.Разходите за енергия и отопление в България нараснаха няколко-кратно пред последните години – тенденция, която се очаква да продължи и в бъдеще. Това е добра новина за устойчивото стро-ителство. Повишаващите се цени на енергията и по-доброто и по-точно измерване на потреблението и индивидуалното отчитане ще увеличи потребителското търсене на енергийно-ефективни жилища.Повишаване на информираността и обучението на всички секто-ри на пазара са от решаващо значение за постигането на напре-дък за адаптиране към по-устойчиво строителство, особено сред собствениците и наемателите на жилища.

Всички сегменти печелят от устойчивото строителство


Девин сейлър,lEEd® AP, Директор, Регионална

инициатива за устойчиво развитие

прОЕкт МЕстОпОЛОжЕниЕ пЛОщ паркинг инВЕститОр ОписаниЕ статус

Park Mallwww.parkmall — sz.com

Park Mall се намира на глав-на пътна артерия в източна-та част на града, близо до Околовръстния път и магис-трала Тракия, която свързва София и Бургас.

19,500 кв.м. Повече от 1,000 паркоместа Александра Груп

Park Mall е първият мол изграден в Стара Загора – един динамичен и бързоразвиващ се регион, който продължава да привли-ча значителни чуждестранни инвестиции. Над 110 търговски и развлекателни обекта, ресторанти, заведения за хранене и дет-ски кът привличат клиенти от града и региона, както и посетители, които минават „транзит” по магистралата. Освен супермар-кет "Пикадили" и кино "Арена", Park Mall включва марки като Reserved, Mango, Terranova, Calliope, Kenvelo, XYZ, Sprider, KFC, McDonalds, Costa Café и др. Проектът се управлява от Colliers International.

В експлоатация

the Mallwww.themall.bg

София, бул. „Цариградско шосе” 66,000 кв.м.

Над 2,700 паркомес-та; лесен достъп с градски транспорт

Изпълнител: Carrefour

Инвеститор: Assos Capital

Със своите над 200 търговски обекта и присъствието на нови за българския пазар международни марки, проектът се наложи за кратко време като дестинация за пазаруване за целия регион. Сред основните наематели в мола са първия в София и най-голям в страната хипермаркет Carrefour (14,000 кв.м.), кино Арена, Gap, Sephora, Esprit, Peek & Cloppenburg, Humanic, Zara, Bershka, Stradivarius, Pull and Bear, Massimo Dutti, Public, NEXT, New Yorker, Guess. Проектът се управлява от Colliers International.


Grand Mallwww.grandmall — varna.com

Варна, между бул. Владислав Варненчик и ул. Андрей Сахаров

52,000 кв.м.

Повече от 1,700 пар-коместа — две подзем-ни нива и прилежаща паркинг сграда

Orchid Developments Group Ltd.

Grand Mall предлага добра видимост и отличен достъп с кола и градски транспорт. Основните наематели в мола са хипермар-кет Carrefour, марките на Inditex Group – Zara, Bershka, Stradivarius, Pull and Bear, както и Mango, LC Waikiki, Intersport, Humanic, Douglas и кино Арена. Проектът се управлява от Colliers International.


Grand Plaza Roussewww.grandplaza.bg

РусеБул. Липник и бул. Цар Освободител

37,500 кв.м. 1,000 Паркоместа Проект Русе АД

Grand Plaza е единствен по рода си многофункционален проект в страната, намиращ се на два основни булеварда в центъра на Русе. Комплексът обединява търговски център и спортна зала. Сред ключовите наематели са хипермаркет Carrefour с площ от 9,300 кв.м. , кино Арена и над 120 други търговски обекта.Проектът ще се управлява от Colliers International.

2012

Mall Plevenwww.mallpleven.bg

Плевен,бул. София, пл. Миндиликов 17,500 кв.м 400 Паркоместа на

две подземни нива Аладин EOOД

Mall Pleven е първият и най-голям търговски обект от този тип в региона, намиращ се в центъра на Плевен. Разнообразният микс от наематели включва както международни марки, които ще се представят за първи път в Плевен, така и успешни български тър-говци. На обща площ над 47,000 кв.м. ще се разположат супермаркет Carrefour, търговски обекти и зона за забавления. Проектът ще се управлява от Colliers International.

2011

BulGaria Mallwww.bulgariamall.bg

София, кръстовището на бул. България и бул. Тодор Каблешков

33,000 кв.м.Повече от 1,100 пар-коместа, разположени на 4 подземни нива

London Sofia properties and Salamanca Capital

В близост до центъра на София, Bulgaria Мall е разположен на изключително комуникативно място, на два основни булеварда и до някои от най-атрактивните жилищни квартали в столицата. Търговската част ще представя среден и висок клас местни и меж-дународни марки. Миксът от наематели включва хипермаркет Carrefour, Техномаркет, Orange, Mango, Tom Tailor, Salsa Jeans, Esprit, Marc O`Polo и много други. Проектът ще се управлява от Colliers International.

2013

Sofia rinG СофияЮжна част на Околовръстен път

69,000 кв.м. Около 2,000 паркоместа South Ring Mall Sofia EAD

Sofia Ring ще бъде изграден като част от търговски и жилищен проект, който ще включва търговски център с 9,000 кв.м хипер-маркет, 6,000 кв.м. магазин от типа "Направи си сам", над 200 магазина, кинокомплекс и 3,600 кв.м център за забавление на цялото семейство. Прилежащият магазин на IKEA е с нетна отдаваема площ от 28,000 кв.м. Северният край на парка ще включ-ва жилищна част.

2013

colliers magazine20 търговски проекти

прОЕкт МЕстОпОЛОжЕниЕ пЛОщ паркинг инВЕститОр ОписаниЕ статус

Park Mallwww.parkmall — sz.com

Park Mall се намира на глав-на пътна артерия в източна-та част на града, близо до Околовръстния път и магис-трала Тракия, която свързва София и Бургас.

19,500 кв.м. Повече от 1,000 паркоместа Александра Груп

Park Mall е първият мол изграден в Стара Загора – един динамичен и бързоразвиващ се регион, който продължава да привли-ча значителни чуждестранни инвестиции. Над 110 търговски и развлекателни обекта, ресторанти, заведения за хранене и дет-ски кът привличат клиенти от града и региона, както и посетители, които минават „транзит” по магистралата. Освен супермар-кет "Пикадили" и кино "Арена", Park Mall включва марки като Reserved, Mango, Terranova, Calliope, Kenvelo, XYZ, Sprider, KFC, McDonalds, Costa Café и др. Проектът се управлява от Colliers International.


the Mallwww.themall.bg

София, бул. „Цариградско шосе” 66,000 кв.м.

Над 2,700 паркомес-та; лесен достъп с градски транспорт

Изпълнител: Carrefour

Инвеститор: Assos Capital

Със своите над 200 търговски обекта и присъствието на нови за българския пазар международни марки, проектът се наложи за кратко време като дестинация за пазаруване за целия регион. Сред основните наематели в мола са първия в София и най-голям в страната хипермаркет Carrefour (14,000 кв.м.), кино Арена, Gap, Sephora, Esprit, Peek & Cloppenburg, Humanic, Zara, Bershka, Stradivarius, Pull and Bear, Massimo Dutti, Public, NEXT, New Yorker, Guess. Проектът се управлява от Colliers International.


Grand Mallwww.grandmall — varna.com

Варна, между бул. Владислав Варненчик и ул. Андрей Сахаров

52,000 кв.м.

Повече от 1,700 пар-коместа — две подзем-ни нива и прилежаща паркинг сграда

Orchid Developments Group Ltd.

Grand Mall предлага добра видимост и отличен достъп с кола и градски транспорт. Основните наематели в мола са хипермар-кет Carrefour, марките на Inditex Group – Zara, Bershka, Stradivarius, Pull and Bear, както и Mango, LC Waikiki, Intersport, Humanic, Douglas и кино Арена. Проектът се управлява от Colliers International.


Grand Plaza Roussewww.grandplaza.bg

РусеБул. Липник и бул. Цар Освободител

37,500 кв.м. 1,000 Паркоместа Проект Русе АД

Grand Plaza е единствен по рода си многофункционален проект в страната, намиращ се на два основни булеварда в центъра на Русе. Комплексът обединява търговски център и спортна зала. Сред ключовите наематели са хипермаркет Carrefour с площ от 9,300 кв.м. , кино Арена и над 120 други търговски обекта.Проектът ще се управлява от Colliers International.

2012

Mall Plevenwww.mallpleven.bg

Плевен,бул. София, пл. Миндиликов 17,500 кв.м 400 Паркоместа на

две подземни нива Аладин EOOД

Mall Pleven е първият и най-голям търговски обект от този тип в региона, намиращ се в центъра на Плевен. Разнообразният микс от наематели включва както международни марки, които ще се представят за първи път в Плевен, така и успешни български тър-говци. На обща площ над 47,000 кв.м. ще се разположат супермаркет Carrefour, търговски обекти и зона за забавления. Проектът ще се управлява от Colliers International.

2011

BulGaria Mallwww.bulgariamall.bg

София, кръстовището на бул. България и бул. Тодор Каблешков

33,000 кв.м.Повече от 1,100 пар-коместа, разположени на 4 подземни нива

London Sofia properties and Salamanca Capital

В близост до центъра на София, Bulgaria Мall е разположен на изключително комуникативно място, на два основни булеварда и до някои от най-атрактивните жилищни квартали в столицата. Търговската част ще представя среден и висок клас местни и меж-дународни марки. Миксът от наематели включва хипермаркет Carrefour, Техномаркет, Orange, Mango, Tom Tailor, Salsa Jeans, Esprit, Marc O`Polo и много други. Проектът ще се управлява от Colliers International.

2013

Sofia rinG СофияЮжна част на Околовръстен път

69,000 кв.м. Около 2,000 паркоместа South Ring Mall Sofia EAD

Sofia Ring ще бъде изграден като част от търговски и жилищен проект, който ще включва търговски център с 9,000 кв.м хипер-маркет, 6,000 кв.м. магазин от типа "Направи си сам", над 200 магазина, кинокомплекс и 3,600 кв.м център за забавление на цялото семейство. Прилежащият магазин на IKEA е с нетна отдаваема площ от 28,000 кв.м. Северният край на парка ще включ-ва жилищна част.

2013

за повече информация, обадете се на + 359 / 2 976 9 976 или ни пишете на [email protected] 21

Първата конференция „Реализиране на потенциала – Бълга-рия на картата на аутсорсинг и офшоринг услугите“, проведе-на на 11 ноември 2010 г. в Шератон, София, премина изклю-

чително успешно. Форумът събра над 300 водещи правителствени фигури, ключови анализатори и бизнес представители от България и света, които споделиха ценен опит в сферата на аутсорсинг и оф-шоринг услугите и обсъдиха ролята на страната ни като ключова дестинация в този сектор. Събитието бе организирано от Американ-ската търговска камара в България (АмЧам) и Българската агенция за инвестиции, със съдействието на Colliers International.Сред основните говорители на конференцията бяха министърът на икономиката, енергетиката и туризма Трайчо Трайков, министъ-рът на регионалното развитие и благоустройство Росен Плевнели-ев и зам.-министърът на труда и социалната политика Красимир Попов. Ключови говорители бяха още международни и български представители на McKinsey & Company, AES, Hewlett Packard, TMF, Johnson Controls, Musala Soft, OPI, Adecco, SAP Labs, Entrea Capital и Colliers International.“Основна цел на AmCham е да подкрепя българското правител-ство в желанието му да позиционира страната като привлекателна дестинация за инвестиции. Конференцията бе отлична възмож-

ност за международните компании да обменят идеи с български компании, както и да се запознаят с потенциала на България в сферата на аутсорсинг и офшоринг услугите“, коментира Валентин Георгиев, изпълнителен директор на Американската търговска ка-мара в България.“България има три ключови предимства – местоположение и кул-турна близост до ключовите пазари, политическа и макроиконо-мическа стабилност и квалифицирани кадри. Наша отговорност е да направим необходимите стъпки, за да може имиджът на Бълга-рия да бъде директно отражение на нейните предимства“, отбе-ляза Борислав Стефанов, изпълнителен директор на Българската агенция за инвестиции. Сред секторите с най-голям потенциал за развитие в сферата на аутсорсинг и офшоринг услугите са информационните техноло-гии, инженеринг, R&D – тези, които изискват математически и аналитични умения”, каза Атанас Гаров, изпълнителен директор на Colliers International. Според него, общите усилия на правител-ството и бизнеса в привличането на инвеститори в тази индустрия може да доведе до няколкократен ръст на служителите, ангажи-рани в аутсорсинг и офшоринг сектора в България, достигайки 100,000 души в рамките на пет години.

Министри и водещи бизнес представите-ли обсъждат потенциала на България като привлекателна дестинация за аутсорсингПЪРВАТА КОНФЕРЕНЦИЯ НА ТЕМА „РЕАЛИЗИРАНЕ НА ПОТЕНЦИАЛА – БЪЛГАРИЯ НА КАРТАТА НА АУТСОРСИНГ И ОФШОРИНГ УСЛУГИТЕ“ СЪБРА НАД 300 МEЖДУНАРОДНИ И БЪЛГАРСКИ ДЕЛЕГАТИ

“България може да се превърне в Силиконовата долина на Черноморието, но затова са необходими обединените усилия на бизнеса, правителството и академичните среди. За да се установи като водещ аутсросинг и офшоринг център до 2020 година, страната се нуждае от целенасочени инициативи в привличането и развитието на талантливи кадри и добри специалисти, финансиране от страна на публични и частни спонсори, определяне на прио-ритетни области за местните играчи на аутсорсинг пазара, както и стимулиране на структурни проме-ни в образователната система, създаване на про-грама за привличането на български специалисти от чужбина, и не на последно място, осигуряване на високонадеждна инфраструктура”Детлев Хох, старши партньор, McKinsey and Company, Дюселдорф

"България може да се позиционира на картата на аутсорсинг и офшоринг услугите не толкова като евтина дестинация, а като страна, която разполага с висококвалифицирани специалисти” Д-р Питър Питърс, старши партньор, McKinsey and Company, Дюселдорф

"Когато избираш компания, към която да изнесеш част от своя бизнес, невинаги финансовият фактор е водещ. Партньорските взаимоотношения също са от ключово значение, защото компанията, която ще предоставя аутсорсинг услуги, практически става част от екипа на компанията. Разбира се, качеството на услугите, инфраструктурата, комуникациите, бизнес средата и подкрепата на правителството (развиване на университетски про-грами, фокусирани върху аутсорсинг индустрията,

както и стимули за бизнеса, спонсориране на об-разователни програми и подпомагане на местните компании да подобрят езиковите умения) също са изключително важни фактори”Елизабет Хакенсън, старши вицепрезидент и главен информационен директор, AES Corporation, САЩ

“За да се превърне в предпочитана държава за аутсорсинг и офшоринг, България трябва да инвестира не само в инфраструктура, качество на услугите и образование, но и да насърчава иновативни проекти, бизнес и предприемачески умения, както и да гарантира, че правителството е силно ангажирано с тази кауза”Саша Безуханова, директор Публичен сектор за ЦИЕ, Hewlett Packard

ИЗБРАНИ ЦИТАТИ ОТ КОНФЕРЕНЦИЯТА

colliers magazine22 възможности

“Служителите, ангажирани в аутсорсинг и офшоринг сектора в България могат да нараснат до 100,000 души в близ-

ките пет години. В момента, те са около 15,000, но обединяването на усилията на правителството и бизнеса в привличане на инвеститори в тази индустрия може да доведе до няколкократен ръст, споделя Атанас Гаров по повод организирането на първата конференция „Реализиране на потенциала – България на картата на аут-сорсинг и офшоринг услугите“, проведена през ноември 2010 г. в София.Изпълнителният директор на Colliers International посочва няколко ключови сектора, където България има конкурентно предимство на аутсорсинг и офшоринг па-зара пред държавите в Централна и Източ-на Европа: информационните технологии, инженерингът и развойната дейност. Според г-н Гаров, България е силна в индустриите, които изискват математиче-ски и аналитични умения. „Вярваме, че България има възможност да се превърне

в тясно специализиран играч в Централна и Източна Европа, който дава добавена стойност към развитието на бизнеса”. Въпреки сравнително малкия пазар в сравнение с останалите страни в региона като Полша, Румъния и Украйна, Бълга-рия има огромен потенциал да разрасне аутсорсинг индустрията. Аналитичните и езикови умения, културната и географска близост с възлагащите пазари, стабилната политическа и бизнес среда и благоприят-ните данъчни условия са част от предим-ствата на страната. „България трябва да се позиционира като тясно специализиран, а не като масов играч. Вярвам, че имаме много добра възможност да привлечем инвеститори и да изпъкнем като добра дестинация за аут-сорсинг пред останалите държави от ЦИЕ”, каза още Гаров. Според него, повечето компании, които искат да изнесат бизнес в страните от региона, обслужват основно европейските държави. Наред с останали-те предимства на България е и факта, че страната е част от Европейския съюз. Като най-голяма пречка и съществена причина, поради която България все още не е успяла да разгърне потенциала си е фактът, че липсват концентрирани усилия за позициониране на страната ни като атрактивна дестинация за аутсорсинг и офшоринг. Според изпълнителният директор на Colliers, необходими са целенасочени усилия в разработване на учебни програми, които да концентрират и развиват талантливи кадри, подходящи за аутсорсинг индустрията. Тези усилия трябва да дойдат от страна на правител-ството и бизнеса, като е за предпочитане

и двете страни работят заедно и целена-сочено, добави той.Атанас Гаров отбеляза, че секторът на аут-сорсинг и офшоринг услугите може да оси-гури голям брой високо квалифицирани работни места и привлекателна кариера за младите хора в България.„Някои от международните аутсорсинг компании, които са стъпили в България, вече са успели да привлекат обратно млади българи от чужбина. Това е още една добра възможност за привличане на таланти, която трябва да бъде разгледана, тъй като тази индустрия се разраства. Тези компании дават възможност за пре-насяне на ноу-хау, както и възможности за градене на добра кариера," каза г-н Гаров, добавяйки, че вижда аутсорсинг и офшоринг индустрията като основен двигател за икономическия растеж на България. "Този пазар обхваща много сектори като фармацевтиката, информа-ционните технологии, банковия сектор, енергетиката, телекомуникациите и други. Аутсорсинг секторът може да се превър-не във важен инкубатор за нови местни фирми, които един ден биха могли да се конкурират на световния пазар. Обединя-ването на усилията в позиционирането на България на световната карта за аутсор-синг и офшоринг услугите и инвестициите в тази област ще бъдат важен стимул за растежа на българската икономика, както в краткосрочен и средносрочен, така и в дългосрочен план".

България трабва да се позиционира като нишов, а не като масов играчСПОРЕД АТАНАС ГАРОВ, ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА COLLIERS INTERNATIONAL БЪЛГАРИЯ, СЛУЖИТЕЛИТЕ, АНГАЖИРАНИ В АУТСОРСИНГ И ОФШОРИНГ СЕКТОРА В СТРАНАТА МОГАТ ДА НАРАСНАТ ДО 100,000 ДУШИ В БЛИЗКИТЕ ПЕТ ГОДИНИ

Материалът е публикуван със съдействието на SeeNews


прОЕкт МЕстОпОЛОжЕниЕ Вид жиЛища характЕристики удОБстВа кЛючОВи прЕдиМстВа

рЕзидЕншъЛ парк сОфия (сОфия парк)www.residentialpark–sofia.com

Кв. Малинова долина, над Околовръстен път, срещу Бизнес Парк София

Проект с цялостна концепция, пред-лагащ разнообразие от апарта-менти (с една, две и три спални), еднофамилни и редови къщи за продажба и под наем.

Завършени апартаменти 88-159 кв.м.

Завършени редови къщи195-275 кв.м.

Денонощна охрана и контролиран достъп, супермаркет, детска площадка, фитнес и плувен басейн, зала за праз-ненства, детска градина, банка, ресторанти и кафенета, аптека

Първият по рода си жилищен проект от затворен тип, в който има квартално планиране, безопасна, комфортна среда и висок стандарт за цялото семей-ство. Комуникативна локация, модерна и функционална инфраструктура и зе-лени площи. Квартал, изграден с мисъл за семейството. Панорамни гледки към планината и града. Високо качество, енергийно ефективно строителство. Цялостно управление на проекта.

mount Viewwww.mountviewsofia.com

Кв. Витоша, до Симеоновско шосе, зад комплекс „Макси”

Затворен комплекс от 2 жилищни сгради с общо 128 апартамента


Плувен басейн и фитнес, зеленина, детска площадка, де-нонощна охрана, контролиран достъп, управление на проекта, подземен паркинг

Завършеният комплекс се намира в подножието на планина Витоша, на 15 мин. от центъра на столицата и на 20 мин. от Летище София. Висококачествени довършителни работи и вградено кухненско оборудване. Спортни съоръжения в комплекса.

mountain HouSewww.rashidov.com

Кв. Симеоново, до хотел Sky Way и Симеоновско шосе

Четириетажна жилищна сграда с 19 апартамента и 2 студия

Апартаменти и студияот 68 до 354 кв.м.

Модерна архитектура, висококачествени материали, лук-созни довършителни работи в общите части

В сърцето на планината, внушителна панорама, много комуникативна ло-кация, опитен строител. Комфортна и сигурна среда и отлични архитектурни решения

SoFia Sky www.sofia–sky.com

Кв. Симеоново, Симеоновско шосе

Апартаменти, редови и еднофа-милни къщи

Еднофамилни къщи – от 434 кв.м.Редови къщи – от 224 – 338 кв.м.Апартаменти – 59-164 кв.м.Мезонети – от 226 кв.м.

Денонощна охрана, управление на проекта, зелени пло-щи, детска площадка, гаражи и паркоместа

Напълно готов жилищен комплекс до планината и симеоновския ски-лифт. Красива архитектура, прекрасни гледки към планината и града. Просторни частни градини за партерните апартаменти. Енергийно-ефективен ди-зайн и строителство. Цялостно изградена вътрешнокомплексна и външна инфраструктура.

ВитОша тюЛип www.vitoshatulip.bg

Кръстова Вада, близо до бул. Черни връх

144 завършени луксозни апарта-менти, разположени в 4 жилищ-ни сгради

Апартаменти от 70 до 191 кв.м.

Вътрешен басейн, СПА център – сауна, парна баня, джа-кузи и фитнес

Чудесни гледки към планината, красиво оформени градини, алеи и места за отдих. Условия за спорт и почивка. Съвременни довършителни работи, про-фесионално управление на проекта.

ЛагЕра тюЛипwww.lageratulip.bg

Кв. Лагера Четири модерни жилищни сгради Апартаментиот 36 до 198 кв.м.

Магазини, подземен паркинг, условия за отдих, детски площадки и градини; висококачествени инсталации, ви-део-интерком и подсилени врати

Отлична локация в близост до центъра на града. Удобен достъп до градския транспорт. Зона с магазини и забавления, училища, детски градини. Модерни довършителни работи.

дЕЛта иМОтиwww.deltaimoti.com

Ул. Позитано, близо до Мол София и бул. Стамболийски

Седеметажна жилищна сграда с апартаменти и офиси. 51 парко-места и гаражи.

Апартаментиот 66 до 158 кв.м.

Офисиот 69 до 180 кв.м.

Подземен паркинг. Търговски център (Мол София) и от-крит пазар в близост. Ресторанти, кафенета и много магазини.

Комуникативна локация близо до центъра на града. Лесен достъп с автомобил и градски транспорт. Много удобства в района.

PreSlaV HouSing comPlex

Кв. Витоша, близо до планина Витоша и Симеоновско шосе

11 жилищни секции с 85 апарта-мента. Мезонети, ателиета, апар-таменти с една и две спални. 120 паркоместа.


Денонощна охрана, подземен паркинг, паркова среда. Много ресторанти и кафенета в близост.

Разположен в бързоразвиващ се квартал, близо до основни пътни артерии (Околовръстен път и Симеоновско шосе). В близост до Борисовата градина и Витоша. Разкошни гледки към планината.

ЛОВЕн парк Вип кОМпЛЕкс

Кв. Дианабад, сре-щу Ловен парк, в бли-зост до центъра на столицата

3 жилищни сгради с апартаменти; офиси и магазини


Денонощна охрана, подземен паркинг, медицински цен-тър, супермаркет, ресторанти и магазини в комплекса. Зоологическата градина е съвсем наблизо.

Комуникативна локация, наличие на паркоместа. Комплексът предлага мно-жество удобства. В близост до Ловен парк.

рЕзидЕнция БОтаника

Кв. Бояна, точно до Ботаническата градина

10 жилищни сгради с общо 213 апартамента. Различни по квадратура студия, апартаменти и мезонети.


Медицински и СПА център, ресторант, супермаркет, дет-ска градина, охрана и контролиран достъп

Динамична, комуникативна среда, разнообразие от услуги за живущите, изоби-лие от зелени площи. Достатъчно на брой паркоместа и гаражи. Чудесни гледки към планината и града.

colliers magazine24 жилищни проекти

прОЕкт МЕстОпОЛОжЕниЕ Вид жиЛища характЕристики удОБстВа кЛючОВи прЕдиМстВа

рЕзидЕншъЛ парк сОфия (сОфия парк)www.residentialpark–sofia.com

Кв. Малинова долина, над Околовръстен път, срещу Бизнес Парк София

Проект с цялостна концепция, пред-лагащ разнообразие от апарта-менти (с една, две и три спални), еднофамилни и редови къщи за продажба и под наем.


Завършени редови къщи195-275 кв.м.

Денонощна охрана и контролиран достъп, супермаркет, детска площадка, фитнес и плувен басейн, зала за праз-ненства, детска градина, банка, ресторанти и кафенета, аптека

Първият по рода си жилищен проект от затворен тип, в който има квартално планиране, безопасна, комфортна среда и висок стандарт за цялото семей-ство. Комуникативна локация, модерна и функционална инфраструктура и зе-лени площи. Квартал, изграден с мисъл за семейството. Панорамни гледки към планината и града. Високо качество, енергийно ефективно строителство. Цялостно управление на проекта.

mount Viewwww.mountviewsofia.com

Кв. Витоша, до Симеоновско шосе, зад комплекс „Макси”

Затворен комплекс от 2 жилищни сгради с общо 128 апартамента


Плувен басейн и фитнес, зеленина, детска площадка, де-нонощна охрана, контролиран достъп, управление на проекта, подземен паркинг

Завършеният комплекс се намира в подножието на планина Витоша, на 15 мин. от центъра на столицата и на 20 мин. от Летище София. Висококачествени довършителни работи и вградено кухненско оборудване. Спортни съоръжения в комплекса.

mountain HouSewww.rashidov.com

Кв. Симеоново, до хотел Sky Way и Симеоновско шосе

Четириетажна жилищна сграда с 19 апартамента и 2 студия

Апартаменти и студияот 68 до 354 кв.м.

Модерна архитектура, висококачествени материали, лук-созни довършителни работи в общите части

В сърцето на планината, внушителна панорама, много комуникативна ло-кация, опитен строител. Комфортна и сигурна среда и отлични архитектурни решения

SoFia Sky www.sofia–sky.com

Кв. Симеоново, Симеоновско шосе

Апартаменти, редови и еднофа-милни къщи

Еднофамилни къщи – от 434 кв.м.Редови къщи – от 224 – 338 кв.м.Апартаменти – 59-164 кв.м.Мезонети – от 226 кв.м.

Денонощна охрана, управление на проекта, зелени пло-щи, детска площадка, гаражи и паркоместа

Напълно готов жилищен комплекс до планината и симеоновския ски-лифт. Красива архитектура, прекрасни гледки към планината и града. Просторни частни градини за партерните апартаменти. Енергийно-ефективен ди-зайн и строителство. Цялостно изградена вътрешнокомплексна и външна инфраструктура.

ВитОша тюЛип www.vitoshatulip.bg

Кръстова Вада, близо до бул. Черни връх

144 завършени луксозни апарта-менти, разположени в 4 жилищ-ни сгради


Вътрешен басейн, СПА център – сауна, парна баня, джа-кузи и фитнес

Чудесни гледки към планината, красиво оформени градини, алеи и места за отдих. Условия за спорт и почивка. Съвременни довършителни работи, про-фесионално управление на проекта.

ЛагЕра тюЛипwww.lageratulip.bg

Кв. Лагера Четири модерни жилищни сгради Апартаментиот 36 до 198 кв.м.

Магазини, подземен паркинг, условия за отдих, детски площадки и градини; висококачествени инсталации, ви-део-интерком и подсилени врати

Отлична локация в близост до центъра на града. Удобен достъп до градския транспорт. Зона с магазини и забавления, училища, детски градини. Модерни довършителни работи.

дЕЛта иМОтиwww.deltaimoti.com

Ул. Позитано, близо до Мол София и бул. Стамболийски

Седеметажна жилищна сграда с апартаменти и офиси. 51 парко-места и гаражи.


Офисиот 69 до 180 кв.м.

Подземен паркинг. Търговски център (Мол София) и от-крит пазар в близост. Ресторанти, кафенета и много магазини.

Комуникативна локация близо до центъра на града. Лесен достъп с автомобил и градски транспорт. Много удобства в района.

PreSlaV HouSing comPlex

Кв. Витоша, близо до планина Витоша и Симеоновско шосе

11 жилищни секции с 85 апарта-мента. Мезонети, ателиета, апар-таменти с една и две спални. 120 паркоместа.


Денонощна охрана, подземен паркинг, паркова среда. Много ресторанти и кафенета в близост.

Разположен в бързоразвиващ се квартал, близо до основни пътни артерии (Околовръстен път и Симеоновско шосе). В близост до Борисовата градина и Витоша. Разкошни гледки към планината.

ЛОВЕн парк Вип кОМпЛЕкс

Кв. Дианабад, сре-щу Ловен парк, в бли-зост до центъра на столицата

3 жилищни сгради с апартаменти; офиси и магазини


Денонощна охрана, подземен паркинг, медицински цен-тър, супермаркет, ресторанти и магазини в комплекса. Зоологическата градина е съвсем наблизо.

Комуникативна локация, наличие на паркоместа. Комплексът предлага мно-жество удобства. В близост до Ловен парк.

рЕзидЕнция БОтаника

Кв. Бояна, точно до Ботаническата градина

10 жилищни сгради с общо 213 апартамента. Различни по квадратура студия, апартаменти и мезонети.


Медицински и СПА център, ресторант, супермаркет, дет-ска градина, охрана и контролиран достъп

Динамична, комуникативна среда, разнообразие от услуги за живущите, изоби-лие от зелени площи. Достатъчно на брой паркоместа и гаражи. Чудесни гледки към планината и града.

за повече информация, обадете се на + 359 / 2 976 9 976 или посетете www.colliers-residential.bg 25

Colliers International ви пожелава успешна нова 2011 година

Colliers International wishes youAccelerating success in 2011

colliers magazine bulgarian

Documents