Riva Ostiense CAMPUS

BUSINESS PLAN

Realizzato da: Elisa Marino e Stefania Ventriglia

la vita degli studenti a 360°

Nell'immagine in rosso, l'area edificabile, sita tra via Ostiense e Riva Ostiense, di proprietà

dell'Italgas

Nuovo campus universitario dell'Università degli studi di Roma Tre

Riva Ostiense

Struttura in bio edilizia

Politica eco sostenibile

Una risposta concreta alle

necessità degli studenti

Vicino all'università

SOMMARIO •  Riva Ostiense

•  Il mercato

•  I punti di forza

•  Il campus

•  Le fonti di finanziamento

•  Qualche cifra…

- I servizi

- I numeri

- I Costi

•  Rischi

•  Il Timing

•  Conclusioni

IL MERCATO Target:   Circa 80.000 studenti fuori sede a Roma   Non economicamente autosufficienti   Ritmi di vita frenetici e transitori   Attenti alle nuove tecnologie

Competitors: CAMPUS risponde ad un bisogno reale, si parla di Scenario

Tendenze:   Trend Campus americani: cittadella universitaria con tutti servizi necessari (sport, leisure…)   Integrazione culturale: studenti fuori sede, del luogo ed erasmus   “Onda Verde” BIOEDILIZIA   Nuove tecnologie applicate ai materiali

PUNTI DI FORZA

  Costruzione bio edile:  Qualità della vita migliore  Agevolazioni per i costruttori  Risparmio sui costi di mantenimento per i gestori

  Risposta a un'esigenza di mercato → No Competitor

  Vicino all’Università e alle zone limitrofe (Ponte della scienza)

 Villaggio studentesco a 360°

  Opportunità lavorative per gli studenti

IL CAMPUS

Impianti sportivi

Viabilità e parcheggi auto/moto

Palestra

Conference Hall Campi da

Tennis

Residenze

IL CAMPUS

Forniranno 250 kW all’intera struttura

IL CAMPUS

I Servizi biblioteca e aule studio con postazioni ad uso pc, lounge bar panoramico, leisure room panoramica, conference hall, minimarket, SPORT area : palestra, campi da calcio/tennis/basket, lavanderia a gettoni, internet Wi-Fi in tutta la struttura, punto copisteria, infoCampus, tabacchi/cartoleria , parcheggio, paramedico h24, servizio di pulizia settimanale, servizio Portineria e vigilanza, videosorveglianza.

L’accesso al campus sarà regolato da una tessera di riconoscimento da esibire ad ogni accesso e su richiesta del personale di vigilanza, che provvederà ad offrire un ambiente sicuro durante le ore notturne.

IL CAMPUS Gli Appartamenti sono dotati di aria condizionata, due camere singole con bagno privato, soggiorno, angolo cottura e balconcino.

Grazie alle facciate continue in vetro, è garantita un'illuminazione a giorno.

Interno 45 mq Balconcino 5 mq

LE FONTI DI FINANZIAMENTO Finanziamento soci* (più soluzioni) 10,427 mln €

Mutuo bancario (5%*30 anni) 15 mln €

Finanziamento fondo perduto 1 mln € (SPONSOR)

Arredi e accessori per la casa : Ikea Audio-video, videosorveglianza: Sony Impianto Wi-fi e telefonia: Vodafone Pannelli fotovoltaici: Enel Green Power

*Non è stata considerata la restituzione ai soci di quanto finanziato azionisti

QUALCHE CIFRA…

Per una lettura più snella e veloce della parte finanziaria legata

al nostro progetto abbiamo riportato solo alcuni dati.

Per una lettura più dettagliata abbiamo allegato Conto

Economico, Cash Flow e Stato patrimoniale negli allegati.

I SERVIZI

Riva Ostiense CAMPUS Residenza  studen,       n°  192    pos*  le-o                                                                                                                                                                                                                                                                                              Piani  1°  e  2°  

Servizi  e  spazi  comuni   Food  court   Piano  Terra  

        Fitness       P.T.  

        Lavanderia       P.T.  

        Biblioteca  ed  aule  studio       P.T.  

        Tabacchi/Cartoleria       P.T.  

        infoCampus         P.T.  

        Minimarket   P.T.  

        Bancomat       P.T.  

Sala  Panoramica       Conference  Hall   Piano  3°  

        Lounge  bar       P.  3°  

        Leisure  room   P.  3°  

Centrale  tecnologica               P.  3°  

Impian,    Spor,vi       Palestra          

        Tennis          

        Calce-o          

        Pallavolo            

        Basket          

Viabilità  e  parcheggi                  

Sistemazione  a  verde                  

I NUMERI

Riva Ostiense CAMPUS AREA      INTERVENTO     MQ   29.000   (  ha  2,9)  

SUPERFICIE    COPERTA     MQ   3.500      

CUBATURA    INTERVENTO   Mc   40.000      

I    NUMERI  

Residenza   MQ   7.104              

Spazi  comuni   MQ   3.552              

Sala  Panoramica   MQ   1.225              

    MQ   11.881              

                       

Impian*  spor*vi   MQ   4.600              

Viabilità  e  parcheggi   MQ   6.500              

Sistemazione  a  verde   MQ   13.500              

                       

I COSTI

Riva Ostiense CAMPUS STIMA    DEI    COSTI    DI    COSTRUZIONE                

           U.M.   superficie   prezzo  

unitario   Importo  

ACQUISTO    AREA    INTERVENTO     MQ   29.000    50      €  1.450.000,00    

                           

Demolizione  edifici  esisten*  e  bonifica  suolo   MQ   29.000    10      €  290.000,00    

                           

Proge-azione  -­‐  Direzione  lavori    e  oneri  comunali                €  350.000,00    

                           

COSTI    DI    COSTRUZIONE    (  *  )                    

Alloggi      1°  e  2°  Piano   MQ   7.104    1.700      €  12.076.800,00    

Servizi  e  spazi  comuni   MQ   3.552    1.350      €  4.795.200,00    

Conference  hall  e  bar  (  P.  3°)   MQ   1.225    1.500      €  1.837.500,00    

        MQ   11.881          

                       

Impian*  Tecnologici   MQ   11.881    230      €  2.732.630,00    

Arredi   MQ   11.881    90      €  1.069.290,00    

Impian*  Spor*vi   MQ   4.600    160      €  736.000,00    

Viabilità  e  parcheggi   MQ   6.500    60      €  390.000,00    

Sistemazione  a  verde   MQ   13.500    20      €  270.000,00    

                     €  25.997.420,00    

    Sconto    offerto    in  sede  di    gara  d'appalto    (  ribasso  del    5%)    €  1.299.871,00    

                Totale      €  24.697.549,00    

                Cifra  tonda      €  24.698.000,00    

(*)  Costo  medio  desunto  da  "  Rassegna  sui  massimali  di  costo  di  edilizia  residenziale  pubblica  (  Regione  Toscana,  E.  Romagna,  Lombardia,  Piemonte)  

 Costo  maggiorato  del  15  %  per  costruzione  in  bioedilizia    (  Cfr.  Studio    "CosD  della  costruzione  in  bioedilizia")  

I RISCHI Dopo un’attenta analisi abbiamo valutato quali potrebbero essere i rischi legati al nostro progetto:

· rischi finanziari: eventuale difficoltà di reperire fonti finanziarie necessarie per lo sviluppo della nostra idea;

· rischi tecnici: ritardi nei tempi di costruzione, mancato rilascio delle licenze edilizie necessarie, problemi con i fornitori;

· rischi tecnologici: problemi di installazione degli impianti tecnologici;

IL TIMING

CONCLUSIONI Crediamo fermamente che da questa idea possa nascere qualcosa di reale, che rappresenti una risposta concreta alla crescente domanda di alloggi da parte degli studenti e che, inoltre, generi una riqualificazione degli spazi urbani in chiave “green”.

Infatti la nostra scelta di costruire in Bioedilizia rappresenta una presa di coscienza nei confronti dell’ambiente e cavalca un “trend” molto forte in questo momento.

Non andremo ad intaccare il business di altre strutture simili per tre motivi: •  collocazione in diverse zone della città •  diversi atenei •  Campus X unico vero competitor

Si ringrazia per l’attenzione.