Dierentierea sistemului de economisire – creditare de alte produse bancare
Identifcarea activitatilor posibil de fnantat prin Banca pentru locuinte
Defnirea si caracterizarea produselor BCR Banca pentru locuinte
Identifcarea avantajelor si benefciilor produselor BCR Banca pentru
locuinte
  Scurt istoric al Bancii pentru locuinte
Prima orma de economisire colectiva s-a inreistrat in C!ina in anul "## i$C!$%
In &''( s-a infintat prima banca pentru locuinte) in *nlia) in orasul
Birmin!am%
In secolul +I+ sistemul s-a extins si in alte reiuni ,c!iar continente
Dupa Primul Razboi .ondial) /ermania a dezvoltat sistemul BP0 mai mult ca
alte tari
In anul &12# s-a introdus un sistem ec!itabil de evaluare pentru credit si s-a
rentunat la alocarea creditelor prin traerea la sorti$
 
BCR Banca pentru 0ocuinte s-a infintat in iulie "##3
*ctionarii BCR BP0 sunt4   - Banca Comerciala Romana 5$*$- 3#6 capitalul social%   - Bauspar7asse der 8sterreic!isc!en 5par7assen *7tienesellsc!at - "#6 din
capitalul soc$
Clientii BCR BP0 au depus in "#&# peste "9# milioane lei
In prezent clientii BCR BP0 sunt aproximativ &1#$###$
:aloarea totala a contractelor detinute de clientii BCR BP0 depaseste ()9
miliarde lei
activitatilor din domeniul locativ.
Detalii
 construirea unei locuinte;
 amenajarea spatiului locativ;
 achzitionarea de locuinte;
 

 
"
Subventie acordata pentru sprijinirea dezvoltarii si imbunatatirii domeniului locativ.
Se acorda cetatenilor romani# domiciliati in $omania# titulari de contracte B%&
'ste (arantata prin le(e )*+, ""-26# art. 2!! / 301
Se acorda de catre stat si nu de catre institutiile bancare
Se acorda anual# dar numai pe durata economisirii.
ivelul primei de stat este stabilit anual le(islativ si poate suferi modificari.
 
   !   o   m   e   n
   t  u    l   r  e   p   a   r   t   i  "   a   r   i   i
'conomii
acumulea"a Perioada optima $ % ani Perioada de Creditare $ 
creditul se rambursea"a
bancii
 
  #conomii plus
 $andament bun la economisire fara efort# cu o perioada extinsa de
creditare9 Se depun toti banii odata sau se economiseste putin cate
putin cu acces la creditul ieftin9
 
reditul poate fi acordat foarte repede si in conditii avantajoase.
a si plus# acest produs permite refinantarea creditelor luate cu dobanda prea
mare de la alte banci.
 
omision de de deschidere de ) din suma contractata9
8 se plateste o sin(ura data# la incheierea contractului si din acel moment contractul devine
net si functional
omision de administrare anual de *+ lei;
8 se retine in prima zi a fiecarui an calendaristic pe toada perioada economisirii
B$ B%& mai percepe si alte comisioane pentru servicii
suplimentare# solicitate de catre client9
:oate comisioanele sunt afisate detaliat# direct pe formular.
 
  Repere pentru economisire
;rice persoana fzica) rezidenta in Romania) indierent de varsta poate detine contract
Perioada minima de economisire4 &3 luni ,cerinta leala<%
Clientul poate opta pentru depuneri reulate sau pentru o sinura depunere) in unctie de produsul ales%
 
  Locuinta plus
 
  #conomii Plus
 
  Locuinta Avanta'
Locuinta Avanta', *portunitatea de a obtine un credit cu o dobanda fixa# mai rapid in conditii
 
%rima de stat acordata in functie de depunerile anuale efective
%rima de la stat < '=>%*?@B=&@
?ero risc valutar )produs in lei1
educere fiscala anuala )acordata la impozitul pe venitul din salarii1
ontinuarea contractului si dupa repartizare )cu sau fara continuarea economisirii1
esionarea contractului
plati suplimentare peste valoarea ratelor 
modificari contractuale )contra cost# in functie de politica bancii1
 
obanda la credit este foarte mica )5; 6 in lei1
$ate mici / efort financiar redus pentru client / vezi &ocuinta @vantaj
obanda la credit este fixa pe durata creditului# indiferent de fluctuatiile pietei
reditul < optiune si nu obli(ativitate
%osibilitatea finantarii intermediare
BCR BPL verifica daca urmatoarele conditii sunt indeplinite cumulativ
a1 soldul economisit trebuie sa fie cel putin e(al cu suma minima de
economisire# stabilita prin contract# in functie de varianta de produs aleasa;
b1 perioada de economisire trebuie sa fie de minim 0! luni;
c1 cifra de evaluare este mai mare# sau cel putin e(ala cu cifra de evaluare8
tinta fixata ).61.
Cifra de evaluare trebuie sa fie de minim /012 aloarea ei se determina tinand cont de mai multi parametrii# insa depinde intr8o
mare masura si de comportamentul clientului in perioada economisirii
)re(ularitatea economisirii# valoarea sumelor economisite etc.1.
 
Soldul acumulat la repartizare trebuie sa fie cel minim asumat
Soldul va fi format dinA
8 'conomii
8 obanzi
onditiile cumulate pentru a considera un contract la repartizare suntA
8 Soldul minim sa fie acumulat )4# 45 sau 51
8 %erioada de economisire de min 0! luni
8 eclaratia scrisa a clientului privind repartizarea
 
0. redit locativ )Bauspar1
reditul este de tip CpunteD
lientul a economisit  o parte din suma# conform variantei de contract# dar nu a
economisit inca soldul minim.
locativ# iar diferenta se acopera din suma economisita
reditul @nticipat se poate acorda pentru contracte cu valoare de minim %2/// lei 
Rata doban"ii este fi3a pe toata perioada creditului anticipat si difera doar ca valoare
in functie de tipul (arantiilor astfelA
Tip credit Dobanda anuala
Credite fara garantii ipotecare (cu girant) &")#(6
Credite fara garantii ipotecare (co-debitor) &")3#6
 
reditul este de tip CpunteD
lientul acumulea"a suma minima )4# 45# sau 51 mai devreme de 5 ani
)6 luni1 suma devenind (aj.
Rambursarea  creditului este compusa dinA dobanda si comisionul lunar de
administrare
Rata doban"ii este fixa pe toata perioada creditului intermediar si difera doar ca
valoare in functie de tipul (arantiilor astfelA
 
modernizarea# reabilitarea locuintei proprii;
cumpararea unui teren intravilan;
lucrari de viabilizare a terenului intravilan;
cumpararea unui spatiu locativ cu destinatie preponderent locativa;
 
modernizarea# extinderea unui spatiu cu destinatie preponderent
locativa;
plata unui avans contract de leasin( imobiliar;
refinantarea unui contract de leasin( imobiliar 
 
%rin virament bancarA
8 *rdin de plata pe suport de hartie
8 *rdin de plata electronic
:ransfer prin cont ,ood.bee