bİlgİ notu°Ğde-bor... · 2019-07-24 · takyidat varsa taşınmazın teminat olarak...
TRANSCRIPT
T.C. HAZİNE VE MALİYE BAKANLIĞI
ÖZELLEŞTİRME İDARESİ
BAŞKANLIĞI
BİLGİ NOTU
NİĞDE İLİ, BOR İLÇESİ, BAHÇELİ/ŞEKER MAHALLESİ,
386 ADA 66 NUMARALI PARSELDEKİ TAŞINMAZ VE TAŞINMAZ ÜZERİNDE
BULUNAN YAPILAR
1 TAŞINMAZ HAKKINDA BİLGİLER
1.1 Taşınmazın Adresi ve Ulaşımı
Konu taşınmazlar; “Şeker Mahallesi, Bor Caddesi, No:67, Bor/ Niğde” açık adresinde yer almaktadır.
(37.85079641’’K, 34.57136106’’D)
Taşınmaza ulaşım tarif olarak şu şekildedir; Bor İlçe Merkezi'nden, Kemerhisar istikametinde güney
yönünde, Sakarya Caddesi üzerinde ilerlenir, Sanayi kavşağından, güney istikamette Askeri Fabrika
Caddesi'ne devam edilir. Cadde üzerinde yaklaşık olarak 1,9 km ilerlenerek, sol tarafa Bor Caddesi’ne
dönüş yapılır. Dönüş sonrası konu mülk sağ tarafta konumlanmakta olup, yaklaşık 1,5 km
ilerlendiğinde 67 dış kapı numaralı nizamiye binası sağ tarafta kalmaktadır. Konu mülkün ayrıca
Nihat Timur Bulvarı üzerinde de nizamiyesi bulunmaktadır.
1.2 Taşınmazın Tapu Kayıtlarına İlişkin Bilgiler
Ana Gayrimenkul Bağımsız Bölüm
İli Niğde Pafta No M33a17a2 Blok No -
İlçesi Bor Ada No 386 Kat No -
Bucağı -- Parsel No 66 Bağ. Böl. No -
Mahallesi
Bahçeli/Şeker Niteliği Ana Fabrika Binası
Anbar Depo Binaları
Sosyal Tesisleri ve İdari
Binaları ve Diğer
Müştemilat Arazi ve Arsa
Arsa Payı -
Niteliği -
Eklentiler -
Mevkii Bozyer Parsel Alanı 625.785,51 m²
Malik Türkiye Şeker Fabrikaları A.Ş. (1/1)
Edinme Sebebi ve Tarihi İfraz İşlemi (30.11.2016)
Tapunun Türü Kat Mülkiyeti Kat İrtifakı Ana Taşınmaz
Takyidat Bilgisi T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı Özelleştirme İdaresi Başkanlığı’ndan
alınan Taşınmaz Bilgilerine ilişkin belgede Niğde İli, Bor İlçesi,
Bahçeli/Şeker Mahallesi, 386 ada, 66 parsel no.lu taşınmaz üzerinde;
Beyan; 3402 Sayılı Kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının (a) bendi
uygulamasına tabidir. Diğer (Konusu:4046 sayılı Özelleştirme
Uygulamaları Hakkında Kanun Hükümlerine tabidir. İşlem taleplerinin
Özelleştirme İdaresi Başkanlığı’nın muvafakatı olmaksızın
2 | S a y f a
karşılanmaması gerekmektedir.) Tarih:25/02/2019 Sayı:897027
İrtifak:3402 Sayılı Kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının (a) bendi
uygulamasına tabidir. Diğer (Konusu:4045 sayılı Özelleştirme
Uygulamaları Hakkında Kanun Hükümlerine tabidir. İşlem taleplerinin
Özelleştirme İdaresi Başkanlığının mavafakatı olmaksızın
karşılanmaması gerekmektedir. )Tarih:25/02/2019 Sayı:897027
Niğde İli Bor İlçesi Tapu Müdürlüğü’nden; 01.11.2018 tarihinde alınan
yazılı bilgiye göre, yukarıda bilgileri yazılı olan gayrimenkul üzerinde;
*Tek Lehine 650 m² lik Kısım Üzerinde Daimi İrtifak Hakkı
Vardır.(Başlama Tarihi 04.10.1976, Bitiş Tarihi 04.10.1976)
Tarih:04.10.1976-Yevmiye:1409
*Tek Lehine 442 m² lik Kısım Üzerinde Daimi İrtifak Hakkı
Vardır.(Başlama Tarihi 04.10.1976, Bitiş Tarihi 04.10.1976)
Tarih:04.10.1976-Yevmiye:1410
*Tek Lehine 500 m² lik Kısım Üzerinde Daimi İrtifak Hakkı
Vardır.(Başlama Tarihi 04.10.1976, Bitiş Tarihi 04.10.1976)
Tarih:04.10.1976-Yevmiye:1411
*Tek Lehine 1046 m² lik Kısım Üzerinde Daimi İrtifak Hakkı
Vardır.(Başlama Tarihi 04.10.1976, Bitiş Tarihi 04.10.1976)
Tarih:04.10.1976-Yevmiye:1438
*Tek Lehine 1096 m² lik Kısım Üzerinde Daimi İrtifak Hakkı
Vardır.(Başlama Tarihi 04.10.1976, Bitiş Tarihi 04.10.1976)
Tarih:04.10.1976-Yevmiye:1441
*Tek Lehine 1046 m² lik Kısım Üzerinde Daimi İrtifak Hakkı
Vardır.(Başlama Tarihi 04.10.1976, Bitiş Tarihi 04.10.1976)
Tarih:04.10.1976-Yevmiye:1444
*Tek Lehine 1400 m² lik Kısım Üzerinde Daimi İrtifak Hakkı
Vardır.(Başlama Tarihi 05.10.1976, Bitiş Tarihi 05.10.1976)
Tarih:05.10.1976-Yevmiye:1450
*Tek Lehine 1690 m² lik Kısım Üzerinde Daimi İrtifak Hakkı
Vardır.(Başlama Tarihi 05.10.1976, Bitiş Tarihi 05.10.1976)
Tarih:05.10.1976-Yevmiye:1450
*M:11.334,45 m² lik Kısmında Botaş Lehine İrtifak Hakkı Vardır.
3 | S a y f a
(Başlama Tarihi 08.05.2003, Bitiş Tarihi 08.05.2003) Tarih:
08.05.2003-Yevmiye:783
*M: Kemerhisar 9428 Parsel Lehine Krokide O Harfiyle Gösterilen
2.183,83 m² lik Kısmında Su ve Kalorifer, A Harfi ile Gösterilen
Kısmında 39,43m² lik Kısmında Kanalizasyon İçin Arzi İrtifak Hakkı
Vardır. (Başlama Tarihi 06.06.2006, Bitiş Tarihi 06.06.2006) Tarih:
06.06.2006-Yevmiye:2475
*3402 Sayılı Kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının (A) Bendi
Uygulamasına Tabidir. Tarih: 07.08.2012-Yevmiye:4253
* Türkiye Şeker Fabrikaları A.Ş Lehine Kanalizasyon Hattı İçin
30.530,07m² , Elektrik Hattı İçin 25.872,92, Su Hattı İçin 43.815,83m²
Daimi İrtifak Hakkı Vardır. Tarih: 30.11.2016-Yevmiye:8696
Takyidat varsa taşınmazın
teminat olarak alınmasına,
alım-satımına engel teşkil
etmekte midir?
Taşınmaz üzerinde; taşınmazın teminat olarak alınmasına ve alım-
satımına engel teşkil edecek herhangi bir takyidat bulunmamaktadır.
1.3 Taşınmazın Konum ve Çevre Özellikleri Tanıtımı
Konu taşınmaz; “Şeker Mahallesi, Bor Caddesi, No:67 Bor / Niğde” açık adresinde yer almaktadır.
(37.85079641’’K, 34.57136106’’D)
Taşınmaza ulaşım tarif olarak şu şekildedir; Bor İlçe Merkezi'nden, Kemerhisar istikametinde güney
yönünde, Sakarya Caddesi üzerinde ilerlenirken, gelinen Sanayi kavşağından, güney istikamette Askeri
Fabrika Caddesi'ne devam edilir. Cadde üzerine yaklaşık olarak 1,9 km ilerlenerek, sol tarafa Bor
Caddesine dönüş yapılır. Dönüş sonrası konu mülk sağ tarafımızda konumlanmakta olup, yaklaşık 1,5
km ilerlendiğinde 67 dış kapı numaralı nizamiye binası sağ tarafımızda kalmaktadır. Konu mülkün
ayrıca Nihat Timur Bulvarı üzerinde de nizamiyesi bulunmaktadır.
4 | S a y f a
5 | S a y f a
Kaynak: https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/
2 TAŞINMAZIN İMAR DURUMU
2.1 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı
Konu taşınmaz, Özelleştirme Yüksek Kurulu’nun 21/11/2016 tarih, 2016/71 Sayı ile onaylı 1/100.000
ölçekli “Niğde İli, Bor İlçesi, Bor Şeker Fabrikası Alanı Kırşehir – Nevşehir Niğde Aksaray Planlama
Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Plan Değişikliği” sınırları içerisinde, “Sanayi ve
Depolama Bölgesi" lejantında kalmaktadır.
386 ADA 66
PARSEL
6 | S a y f a
2.2 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı
Konu taşınmaz; Özelleştirme Yüksek Kurulu’nun 21/11/2016 tarih, 2016/71 Sayı ile onaylı, Niğde İli,
Bor İlçesi Şeker Fabrikası Sahası Nazım İmar Planı sınırları içerisinde kalmaktadır.
7 | S a y f a
1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı
2.3 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı
İnceleme konusu taşınmaz; Özelleştirme Yüksek Kurulu’nun 21/11/2016 tarih ve 2016/71 sayılı kararı
ile onaylanmış olan, Niğde İli, Bor İlçesi Bor Şeker Fabrikası Alanı Uygulama İmar Planı sınırları
içerisinde kalmaktadır.
Rapora konu parsel, Niğde İli, Bor İlçesi Bor Şeker Fabrikası Alanı Uygulama İmar Planı’nda Sanayi
Alanı, Tır Parkı, Park Alanı, Teknik Altyapı Alanı, Doğalgaz İletim Boru Hattı Koruma Alanı ve Yol
fonksiyon alanlarında kalmaktadır.
386 ADA 66
PARSEL
8 | S a y f a
1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı
1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Kararları:
Sanayi Alanı; Sanayi alanında Emsal:0,60 olacak, Yençok: Yapının teknolojik özelliklerine göre
belirlenecektir.
Sanayi alanında orta ve büyük ölçekli sanayi işletmeleri ve bu işletmeler ile ilintili ya da bağımsız açık
ve kapalı depolama tesisleri yer alabilir. Maksimum taban alanı olarak çekme mesafelerinin içi
tamamen kullanılabilir. Sanayi alanında orta ve büyük ölçekli sanayi işletmeleri ve bu işletmeler ile bu
tesislerin gerektirdiği eğitim, sağlık, pazarlama, soğuk hava depoları ya da bağımsız açık veya kapalı
depolama tesisleri ile lojman, sosyal tesis vb. kullanımlar yer alabilir. Sanayi alanında, emsal
386 ADA 66
PARSEL
9 | S a y f a
dâhilinde sanayi hammadde ve mamul madde depoları, idari büro ve servis mekânları da
oluşturulabilir. Bu alanda "tekel dışı bırakılan patlayıcı maddeler ve av malzemesi ve benzerlerinin
üretimi, ithali, taşınması, saklanması, depolanması, satışı, kullanılması, yok edilmesi, denetlenmesi
usul esaslarına ilişkin tüzük”te belirtilen, çevresel olumsuz etkisi bulunan malzemeler için depolama
binası yapılamaz. Sadece sanayi hammadde ve üretim malzemeleri depolanabilir. Bu alanda yer
alacak tesislerin ÇED'e tabi olması halinde ÇED yönetmeliği hükümleri uygulanır. Sanayi alanında
yer alan/alacak, atık suyu olan sanayi tesislerinin atık su arıtma tesisi oluşturması zorunludur. Bu
alanlarda katı ve sıvı atıklar için gerekli önlemler alınacaktır. Bu alanlarda kurulacak sanayi ve
depolama türlerine göre işyeri açma ve çalışma ruhsatlarına ilişkin yönetmelik uyarınca mülkiyet
içerisinde sağlık koruma bandı bırakılacaktır.
Park Alanları: Park alanında mevcut ağaç dokusu dikkate alınarak tabii zemin veya tesviye edilmiş
toprak zemin altında kalmak üzere, ağaçlandırma ve bitkilendirme için yeterli derinlikte toprak örtüsü
olması ve standartları sağlaması kaydıyla otopark ve havuz ile açık spor ve oyun alanı, umumi hela
yer alabilir. Bu alanlarda, sökülüp takılabilir malzemeden yapılmak kaydıyla; açık çay bahçesi, büfe,
pergole, kameriye, muhtarlık, güvenlik kulübesi, sporcu soyunma kabinleri, taksi durağı, trafo gibi
tesisler yapılabilir. Park alanlarında yapılacak yapılar 1 katı, h=4.50 m.’yi ve taban alanı kat sayısı
toplamda 0.03’ü geçmeyecektir.
Tır, Kamyon, Makine Parkı Ve Garaj Alanı: Tır, kamyon, makine parkı ve garaj alanı olarak
belirlenen alanlarda açık ve kapalı tır parkı, kantar yapısı ile kamyon garajı yapılabilir. Kapalı garaj
yapılması durumunda E=0.20’yi ve Yençok=6.50 metreyi geçemez.
Sağlık Tesisleri Alanları: bu alanlardaki yapılaşma koşulları; avan projeye bağlı olarak yapının
teknolojik özelliğine göre uygulama aşamasında belirlenecektir.
Eğitim Tesisleri Alanları: meslek ve teknik öğretim tesisi alanlarında; yapılaşma koşulları; avan
projeye bağlı olarak yapının teknolojik özelliğine göre uygulama aşamasında belirlenecektir.
İbadet Alanları: cami alanlarında; yapılaşma koşulları; avan projeye bağlı olarak yapının teknolojik
özelliğine göre uygulama aşamasında belirlenecektir.
Teknik Altyapı Alanı: Kamu veya özel sektör tarafından yapılacak elektrik, petrol ve doğalgaz iletim
hatları, içme ve kullanma suyu ile yer altı ve yer üstü her türlü arıtma, kanalizasyon, atık işleme
tesisleri, trafo, her türlü enerji, ulaştırma, haberleşme gibi servislerin temini için yapılan tesisler ile
açık veya kapalı otopark, tır parkı, makine parkı, kamyon garajı ve garaj yer alabilir.
10 | S a y f a
-Bu alanda Kat Alanı Katsayısı (KAKS)=0.10’dur.
-En çok yükseklik (Yençok)=Serbesttir.
Planda su kuyusu olarak gösterilen Teknik Alt Yapı alanlarında yapılaşmaya izin verilemez.
- Niğde Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 16.08.2013 tarihinde onaylanan imar planına
esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. Önlemli alanlar (Ö.A-5.1) için
belirlenen yapılaşma koşullarına uyulması zorunludur. Yapılara esas projelerin yapılmasından önce,
parsel ölçeğinde zemin etüdü yapılması, yapıların zemin etüt sonuçlarına göre projelendirilmesi
esastır.
-Plan onama sınırı içinde yapılacak uygulama ve inşaat çalışmalarında planlama alanındaki
BOTAŞ’a ait her türlü mevcut ve öneri iletim hatları için BOTAŞ görüşü alınacaktır.
3 TAŞINMAZIN YASAL DURUMU
Konu mülk; herhangi bir kentsel dönüşüm, riskli alan, rezerv yapı alanı sınırları içerisinde
kalmamaktadır.
Niğde-Bor Bahçeli Belediyesi’nden alınan bilgiye göre, konu mülk üzerinde yer alan yapılara
ait herhangi bir yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi veya encümen kararı bulunmamaktadır.
- Bahçeli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden alınan 31.10.2018 tarih ve 68460813-
310.99/1325 sayılı, yazılı bilgiye göre 386 ada 66 no.lu parselin Özelleştirme İdaresi Başkanlığı
tarafından yaptırılan 386 Ada 63 Parselin ifraz işleminden sonra oluştuğu, parselin Özelleştirme
Yüksek Kurulu’nun kararı ile onaylanmış olan, Niğde İli, Bor İlçesi Bor Şeker Fabrikası Alanı
Uygulama İmar Planı içinde yer aldığı belirtilmektedir.
Yerinde yapılan incelemelere göre parsel üzerinde, lojman, misafirhane, kantin, lokanta, okul
ve sendika binası yer almaktadır.
11 | S a y f a
4 TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ
4.1 Taşınmazın Kullanıcı Durumu ve Bölgenin Deprem Derecesi
Deprem Bölgesi 1. derece 2. derece 3. derece 4. derece 5. derece
X
Kullanıcı Durumu Kiracı Mal sahibi Boş İşgal
X X
İşgal ve Kirada İse Kim Tarafından ve Ne
Amaçla Kullanıldığı
İnceleme tarihi itibariyle, konu taşınmaz içerisinde yer
alan lokanta kısmı içerisinde Türk Şeker A.Ş
yetkililerinin olduğu, diğer binaların ise halihazırdaki
fabrika çalışanlarının kullanıldığı görülmüştür.
4.2 Taşınmazın Geometrik ve Topoğrafik Özellikleri
Parsel Geometrisi: İnceleme konusu 386 ada 66 no.lu parsel çok kenarlı, kısmen üçgen kısmen de
yamuk bir geometrik forma sahiptir. Parsel batı cepheden Nihat Timur Bulvarı’na; kuzeydoğusundan
ise Bor Caddesi'ne cephelidir. Mülkün Nihat Timur Bulvarı’na yaklaşık 300 metre; Bor Caddesi'ne ise
415 metre cephesi bulunmaktadır.
Eğim: Taşınmaz topografik olarak düz bir zemine sahiptir.
Altyapı ve Diğer Özellikleri: Taşınmaz; elektrik, su, telefon, doğalgaz, asfalt yol vb. teknik alt yapı
hizmetlerinden tam olarak istifade etmektedir.
4.3 Taşınmaz Üzerinde Yer Alan Yapıya Ait Bilgiler
İncelemeye konu taşınmaz olan 386 ada 66 no.lu parsel üzerinde Bor Şeker tarafından kullanılmakta
olan yapılar bulunmaktadır. Parsel üzerinde 16 bloklu lojman, okul, 2 adet misafirhane, lokanta,
kantin ve sendika binası yer almaktadır.
Sendika Binası: Konu bina 647,00 m² tabana kurulu zemin kat olmak üzere tek katta; 647,00 m² yapı
alanına sahip, 1983 yılı yapımı betonarme binadır. Bina dış cephesi sıvalı ve boyalıdır.
12 | S a y f a
Lokanta: Konu bina 867,56 m² tabana kurulu tek katta; 867,56 m² yapı alanına sahip, 1986 yılı
yapımı betonarme binadır. Bina dış cephesi sıvalı ve boyalıdır.
Kantin: Konu bina 840,00 m² tabana kurulu tek katta; 840,00 m² yapı alanına sahip, 1985 yılı yapımı
betonarme binadır. Bina dış cephesi sıvalı ve boyalıdır.
Memur Misafirhanesi: Konu bina 1.333,70 m² tabana kurulu, bodrum, zemin ve 1. kat olmak üzere
toplam 3 katta; 4.001,00 m² yapı alanına sahip, 1985 yılı yapımı betonarme binadır. Bina dış cephesi
sıvalı ve boyalıdır.
İşçi Misafirhanesi(Pavyonu): Konu bina 1.982,70 m² tabana kurulu, bodrum, zemin ve 1. kat olmak
üzere toplam 3 katta; 5.940,00 m² yapı alanına sahip, 1983 yılı yapımı betonarme binadır. Bina dış
cephesi sıvalı ve boyalıdır.
Okul Binası: Konu bina 1.354,00 m² tabana kurulu tek katta; 1.354,00 m² yapı alanına sahip, 1983
yılı yapımı betonarme binadır. Bina dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Yerinde yapılan incelemelerde
Okul binasının metruk olduğu ve yapının ömrünü tamamladığı tespit edilmiştir.
Lojman (6 Daireli): Konu bina 274,00 m² tabana kurulu, bodrum, zemin ve 2 normal kat olmak üzere
toplam 4 katta; 1.096,00 m² yapı alanına sahip, 1984 yılı yapımı betonarme binadır. Bina dış cephesi
sıvalı ve boyalıdır. Konu bina ile aynı modelde toplam 15 blok yer almakta olup, toplam 16.440,00 m²
inşaat alanına sahiptirler.
Lojman (4 Daireli): Konu bina 385,00 m² tabana kurulu, bodrum, zemin ve 1 normal kat olmak üzere
toplam 3 katta; 1.155,00 m² yapı alanına sahip, 1984 yılı yapımı betonarme binadır. Bina dış cephesi
sıvalı ve boyalıdır.
Parsel çevresi fabrika sahasına komşu olmayan kısımlarda tel örgü ile çevirili olup, fabrika sahasına
komşu kısımlarda sınırları ayırıcı herhangi bir unsur bulunmamaktadır. Parsel içi ağaçlandırma ve
peyzaj düzenlemesi kısmen yapılmıştır.
Parseller üzerinde yer alan yapılara ilişkin bilgiler şu şekildedir:
13 | S a y f a
Binanın Adı Adedi Yapım
Yılı Kat Adedi Yapı Türü Taban Alanı Toplam Alan
Sendika Binası 1 1983 1 B.A.K 647,00 m² 647,00 m²
Lokanta 1 1986 1 B.A.K 867,56 m² 867,56 m²
Kantin 1 1985 1 B.A.K 840,00 m² 840,00 m²
Memur Misafirhanesi 1 1985 3 B.A.K 1.333,70 m² 4.001,00 m²
İşçi Misafirhanesi 1 1983 3 B.A.K 1.982,70 m² 5.940,00 m²
Okul Binası 1 1983 1 B.A.K 1.354,00 m² 1.354,00 m²
Lojman (6 Daireli) 15 1984 4 B.A.K 274,00 m² 16.440,00 m²
Lojman (4 Daireli) 1 1984 3 B.A.K 385,00 m² 1.155,00 m²
14 | S a y f a
5 EKLER
EK 1 (TAKYİDAT BELGESİ)
15 | S a y f a
16 | S a y f a
T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı Özelleştirme İdaresi Başkanlığı’ndan alınan Güncel Taşınmaz
Bilgileri
17 | S a y f a
EK 2 (KADASTRO PLAN ÖRNEĞİ)
18 | S a y f a
TAŞINMAZIN GENEL İMAR DURUMU
386 ADA 66
PARSEL
386 ADA 66
PARSEL
19 | S a y f a
EK 3 FOTOĞRAFLAR
Parsel Genel Havadan Görünüm
20 | S a y f a
Binalar Genel Havadan Görünüm
İşçi Misafirhanesi (Pavyonu) Genel Görünüm
Kantin Genel Görünüm
21 | S a y f a
Lokanta Genel Görünüm
Memur Misafirhanesi Genel Görünüm
22 | S a y f a
Okul Binası Genel Görünüm
Sendika Binası Genel Görünüm
23 | S a y f a
Lojmanlar Genel Dış Görünüm
Standart Lojman İç Genel Görünüm
24 | S a y f a
Yönetici Lojmanı İç Genel Görünüm
25 | S a y f a