avviso di vendita del 30/06/06 · l’appartamento è composto da soggiorno-cucina, piccolo...

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Fallimento n. 37/2012

TRIBUNALE DI ROVIGO

Giudice Delegato: Dr. Mauro Martinelli

Curatore Fallimentare: Dr.ssa Nicoletta Mazzagardi

AVVISO DI VENDITA

presso il Tribunale di Rovigo, sito in Via Mazzini n. 1, avanti il Curatore Fallimen-

tare Dr.ssa Nicoletta Mazzagardi,

è stata fissata

il giorno 29 maggio 2018 alle ore 9.30 la vendita senza incanto ai sensi

dell’articolo 573 c.p.c. dei seguenti beni immobili di cui all'attivo del Fallimento n.

37/2012, analiticamente descritti nelle perizie redatte dall'Arch. Paolo Turra, de-

positate presso la Cancelleria del Tribunale di Rovigo ed allegate al presente

avviso di vendita, che dovranno essere consultate dagli eventuali offerenti ed alle

quali si fa espresso rinvio per tutto ciò che concerne la descrizione e

l’individuazione degli immobili, l’esistenza di eventuali pesi e oneri a qualsiasi

titolo gravanti sui beni:

LOTTO N. 1: prezzo base di Euro 69.000,00 - rilancio minimo di Euro 1.000,00

Offerta minima: Euro 51.750,00

Diritto: quota intera di piena proprietà

Oggetto: appartamento in condominio al piano terra con area esclusiva, cantina

esterna in casetta di legno e posto auto coperto, sito in Taglio di Po (RO), Via

Milano.

Il condominio fa parte di un blocco residenziale denominato “Condominio Ale-

xandra” composto da 4 edifici aventi tutti la stessa conformazione. I fabbricati si

sviluppano su tre livelli: piano terra, primo piano e piano secondo e sono costituiti

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da n. 2 appartamenti per piano per un totale di n. 6 unità. L’accesso al blocco

residenziale avviene da via Milano tramite una sbarra ad apertura automatica.

L’unità immobiliare in oggetto si trova nel primo condominio posto più a Nord;

l’ingresso all’appartamento è indipendente ed avviene tramite un portoncino pe-

donale dal quale si accede all’area esclusiva recintata e piastrellata dotata anche

di un portone carraio.

L’appartamento è composto da soggiorno-cucina, piccolo disimpegno, un bagno

e due stanze da letto e sviluppa una superficie commerciale complessiva di circa

mq 80,00, comprendente la quota di area scoperta di esclusiva pertinenza.

Identificazione catastale

NCEU Catasto Fabbricati, Comune Censuario di Taglio di Po (RO)

* Foglio TP/23, particella 189, subalterno 26, piano T, categoria A/2, classe 1,

consistenza 3,5 vani, rendita € 225,95

* Foglio TP/23, particella 189, subalterno 32, piano T, categoria C/6, classe 2,

consistenza mq 13, rendita € 40,96

Note: nella vendita sono compresi i diritti di comproprietà indivisa di pertinenza

dell’unità immobiliare in oggetto sulle parti comuni dell’intero complesso a norma

di legge, per destinazione e per contratto, in particolare l’area coperta e scoperta

censita al Catasto Terreni:

- Foglio 23, particella 189, Ente urbano, consistenza ha 00.27.79 (area di enti

urbani e promiscui);

e al Catasto Fabbricati:

- Foglio TP/23, Particella 189, subalterno 8 (sede stradale di via Milano) comune

a tutti i sub, subalterno 9 (viabilità interna al complesso condominiale) comune a

tutti i sub, con avvertenza che alcune porzioni dell’area scoperta (sub 9) sono

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asservite in uso esclusivo alle singole unità residenziali presenti nel complesso

(parcheggio scoperto lato Sud).

Confini appartamento: a Est vano scale condominiale (sub 37) e sub 25, a Nord

via Milano (sub 8), a Ovest particella 227, a Sud sub 34, salvo altri più esatti ed

attuali.

Confini posto auto: a Est sub 9 (cortile), a Nord sub 31, a Ovest sub 25, a Sud

sub 33; salvo altri più esatti ed attuali.

Occupazione: occupato senza titolo opponibile alla Procedura. L’immobile verrà

consegnato libero al momento della vendita.

Regolarità edilizia: come da perizia.

Vincoli e oneri: Atti di asservimento urbanistico: atto unilaterale d’obbligo trascrit-

to a favore del Comune di Taglio di Po e contro la parte proprietaria con atto del

Segretario Comunale del 14/07/2005 rep. 1373 registrato ad Adria il 03/08/2005

al n. 642 serie 1 e trascritto a Venezia, Servizio di pubblicità immobiliare di

Chioggia, il 13/08/2005 ai nn. 5652 RG / 3042 RP.




Oggetto: appartamento in condominio al piano primo con cantina esterna in ca-

setta di legno e posto auto coperto sito in Taglio di Po (RO), Via Milano.





residenziale avviene da via Milano tramite una sbarra.

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l’ingresso all’appartamento avviene tramite un portoncino pedonale.

L’appartamento è composto da soggiorno-cucina, piccolo disimpegno, due came-

re da letto, un bagno e due balconi, uno rivolto a nord nella zona soggiorno-

cucina e uno rivolto a est, e sviluppa una superficie commerciale complessiva di

circa mq 76,00.



* Foglio TP/23, particella 189, subalterno 27, piano 1, categoria A/2, classe 1,








- Foglio 23, particella 189, Ente Urbano, consistenza ha 00.27.79 (area di enti



- Foglio TP/23, particella 189, subalterno 8 (sede stradale di via Milano) comune


tutti i sub e subalterno 15 (area esterna e vano scala) comune ai sub 27, 28, 29 e

30; con avvertenza che alcune porzioni dell’area scoperta (sub 9) sono asservite

in uso esclusivo alle singole unità residenziali presenti nel complesso (parcheg-

gio scoperto lato Sud).

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Confini appartamento: a Nord via Milano (sub 8), a Ovest vano scale (sub 37) e

sub 28, a Sud ed Est sub 9 (cortile); salvo altri più esatti ed attuali.

Confini posto auto: a Est sub 9 (cortile), a Nord sub 26, a Ovest particella 227, a

Sud sub 35; salvo altri più esatti ed attuali.

Occupazione: libero.











setta di legno e posto auto coperto, sito in Taglio di Po (RO), Via Milano.









re da letto, un bagno e due balconi, uno rivolto a nord nella zona soggiorno- cu-

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cina e uno rivolto a sud, e sviluppa una superficie commerciale complessiva di

circa mq 74,00.




















Confini appartamento: a Est vano scale (sub 37) e sub 27, a Nord via Milano (sub

8), a Ovest particella 227, a Sud sub 9 (cortile); salvo altri più esatti ed attuali.

Confini posto auto: a Est sub 9 (cortile), a Nord sub 34, a Ovest particelle 227, a



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Oggetto: appartamento in condominio al piano secondo con cantina esterna in

casetta di legno e posto auto coperto, sito in Taglio di Po (RO), Via Milano.











circa mq 76,00.





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Confini appartamento: a Nord via Milano (sub 8), a Ovest vano scale (sub 37) e

sub 30, a Sud ed Est sub 9 (cortile); salvo altri più esatti ed attuali.

Confini posto auto: a Nord ed Est sub 9 (cortile), a Ovest sub 25, a Sud sub 32;

salvo altri più esatti ed attuali.








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re da letto, un bagno e due balconi, uno rivolto a nord nella zona soggiorno cuci-

na e uno rivolto a sud, e sviluppa una superficie commerciale complessiva di

circa mq 74,00.











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Confini appartamento: a Est vano scale (sub 37) e sub 27, a Nord via Milano (sub

8), a Ovest particella 227, a Sud sub 9 (cortile); salvo altri più esatti ed attuali.

Confini posto auto: a Est sub 9 (cortile), a Nord sub 35, a Ovest particelle 227, a


Occupazione: occupato con contratto di locazione, opponibile alla Procedura.

Tipologia contratto: 4 + 4, scadenza 31/08/2019.












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L’unità immobiliare in oggetto si trova nel secondo condominio entrando da Via

Milano; l’ingresso all’appartamento avviene tramite un portoncino pedonale.



cucina e uno rivolto a sud, e sviluppa una superficie commerciale complessiva di

circa mq 74,00.














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Confini appartamento: a Est vano scale (sub 51) e sub 40, a Nord sub 9 (cortile);

a Ovest particella 1361, a Sud sub 9 (cortile); salvo altri più esatti ed attuali.


















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circa mq 76,00.

















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Confini appartamento: a Nord, Est e Sud sub 9 (cortile); a Ovest vano scale (sub

51) e sub 43, salvo altri più esatti ed attuali.

Confini posto auto: Est sub 9 (cortile), Nord sub 44, Ovest sub 38, Sud sub 46;





















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circa mq 74,00.




















Confini appartamento: a Est vano scale (sub 51) e sub 42, a Nord sub 9 (cortile);

a Ovest particella 1361, a Sud sub 9 (cortile); salvo altri più esatti ed attuali.

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Milano.






L’unità immobiliare in oggetto si trova nel terzo condominio entrando da Via Mila-

no; l’ingresso all’appartamento è indipendente ed avviene tramite due portoncini

pedonali (uno posizionato a nord ed uno a sud nella recinzione) dai quali si ac-

cede all’area esclusiva recintata e parzialmente piastrellata.

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re da letto e un bagno, e sviluppa una superficie commerciale complessiva di

circa mq 79,00.


















(parcheggio scoperto lato Sud).

Confini appartamento: a Est sub 52, 53, 54 e 55, a Nord e Sud sub 9 (cortile), a

Ovest sub 70; salvo altri più esatti ed attuali.

Confini posto auto: a Est e Sud sub 9 (cortile), a Nord sub 54, a Ovest sub 56,



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Milano.







no; l’ingresso all’appartamento è indipendente ed avviene tramite due portoncini

pedonali (uno posizionato a nord ed uno a sud nella recinzione) dai quali si ac-

cede all’area esclusiva recintata e parzialmente piastrellata.


re da letto e un bagno, e sviluppa una superficie commerciale complessiva di

circa mq 75,00.



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(parcheggio scoperto lato Sud)

Confini appartamento: a Est sub 56, a Nord sub 9 (cortile), a Ovest sub 1361, a


Confini posto auto: a Est sub 9 (cortile), Nord sub 53, Ovest sub 56, Sud sub 55;







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no; l’ingresso all’appartamento avviene tramite un portoncino pedonale.




circa mq 76,00.









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Confini posto auto: a Nord ed Est sub 9 (cortile), Ovest sub 56, Sud sub 53; salvo

altri più esatti ed attuali.











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circa mq 74,00.














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Confini appartamento: a Est vano scale (sub 15) e sub 57, a Nord e Sud sub 9

(cortile); a Ovest particella 1361, salvo altri più esatti ed attuali.

Confini posto auto: Est sub 9 (cortile), Nord sub 49, Ovest particella 1361, Sud

sub 70; salvo altri più esatti ed attuali.
















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circa mq 76,00.

















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Confini posto auto: Nord sub 52, Sud sub 54, Est sub 9 (cortile) Ovest sub 56;



















L’unità immobiliare in oggetto si trova nel quarto condominio entrando da Via


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circa mq 76,00.






cosistenza mq 12, rendita € 37,80
















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Confini posto auto: a Nord sub 60 (cortile), Ovest particella 1361, Sud sub 63;












Oggetto: appartamento in condominio al piano primo con con “spazio riservato”

per cantina esterna in casetta di legno (essendo andata distrutta e dovendo, per-

tanto, essere ricostruita e posizionata nella posizione riservata) e posto auto co-

perto, sito in Taglio di Po (RO), Via Milano.










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circa mq 74,00.




















Confini appartamento: a Est vano scale (sub 21) e sub 64, a Nord e Sud sub 9

(cortile); a Ovest particella 1361, salvo altri più esatti ed attuali.

Confini posto auto: Est sub 9 (cortile), Nord sub 67, Ovest sub 62, Sud sub 69;



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circa mq 76,00.





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Confini posto auto: a Nord sub 59 (cortile), Ovest particella 1361, Sud sub 61;









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LOTTO N. 17: prezzo base di Euro 4.000,00 - rilancio minimo di Euro 500,00



Oggetto: terreno incolto pianeggiante di forma regolare di circa 922 mq, sito in

Taglio di Po (RO), Via Milano, attualmente accessibile da via Cimitero tramite

altra proprietà e separato dalla particella n. 189 di originaria provenienza, tramite

un’alta siepe.

Il terreno ricade in fascia di rispetto cimiteriale e deriva dal frazionamento della

particella n 189 di corte e sedime del complesso residenziale posto più a nord

denominato “Condominio Alexandra”, in atti dal 19/11/1991 protocollo n.

RO0033983.


NCT Catasto terreni, Comune Censuario di Taglio di Po (RO)

* Foglio 23, Particella 1441, qualità incolto, superficie catastale ha 00.09.22,

reddito agrario € 0,24, reddito dominicale € 0,85

Confini: a Est mapp. 1156-1045, a Nord mapp. 189; a Ovest mapp. 973 - 972, a

Sud mapp. 1023, 975; salvo altri più esatti ed attuali.

Occupazione: occupato senza titolo opponibile alla Procedura. Il terreno verrà

consegnato libero al momento della vendita.


Vincoli e oneri: il terreno ricade in fascia di rispetto cimiteriale.

CONDIZIONI DELLA VENDITA

La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano attualmen-

te, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e

passive.

La vendita è a corpo e non a misura.

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Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, in-

dennità o riduzione del prezzo.

La vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancan-

za di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente

l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta,

oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero de-

rivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti o

derivanti da oneri di smaltimento - per qualsiasi motivo non considerati, anche se

occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun

risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella

valutazione dei beni.

Gli immobili verranno consegnati privi dell’attestato di certificazione energetica e

venduti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti

al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni saranno cancellate, a

seguito del decreto del Giudice Delegato ex art. 108, comma 2, L.F., a spese e

cura dell'aggiudicatario; se occupati da terzi senza titolo, la liberazione degli im-

mobili sarà effettuata a cura del Curatore Fallimentare, salvo che il bene risulti al

momento della vendita legittimamente detenuto dall’occupante.

Sono, quindi, poste a carico dell'aggiudicatario le spese e competenze professio-

nale dell’atto notarile di trasferimento del bene, nonché quelle di registrazione,

trascrizione, voltura catastale e cancellazione.

Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell’aggiudicatario.

MODALITA' DELL'OFFERTA

Le offerte di acquisto dovranno essere depositate presso lo studio del Curato-

re Fallimentare Dr.ssa Nicoletta Mazzagardi, sito in Rovigo, Via Verdi n. 4/A, -

previo appuntamento - in busta chiusa entro le ore 12 del giorno precedente

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la data della vendita e l’eventuale gara si terrà presso il Tribunale di Rovigo,

sito in Via Mazzini n. 1. Sulla busta dovranno essere indicate le sole generali-

tà di chi presenta l’offerta, che può anche essere persona diversa

dall’offerente, il nome del Curatore Fallimentare e la data della vendita. Nes-

suna altra indicazione - né numero o nome della Procedura né il bene per cui

è stata fatta l’offerta né l’ora della vendita o altro - deve essere apposta sulla

busta.

Il versamento del saldo prezzo, nonché degli ulteriori oneri, imposte, diritti e

spese conseguenti alla vendita dovrà avvenire entro novanta (90) giorni

dall’aggiudicazione definitiva.

L’offerta, in bollo, dovrà contenere:

il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato

civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l’immobile (non

sarà possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da quello che sotto-

scrive l’offerta), il quale dovrà anche presentarsi alla udienza fissata per la

vendita. Se l’offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei

beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se

l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori pre-

via autorizzazione del Giudice Tutelare; se l’offerente agisce quale legale

rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato o certificato (non

visura camerale) del registro delle imprese (rilasciato non più tardi di 10

giorni prima) da cui risultino i poteri, ovvero la procura notarile in originale

o l’atto di nomina (o in copia autentica o in fotocopia con produzione in

sede di vendita dell’originale dell’atto autenticato) o altro atto equipollente

(in copia autentica), che giustifichi i poteri; se l’offerente risulta essere ex-

tracomunitario dovrà essere allegato il permesso di soggiorno od un equi-

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pollente documento. L’offerta potrà essere presentata personalmente ov-

vero solo da un Avvocato munito di procura speciale notarile;

i dati identificativi della Procedura;

i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è proposta;

l’indicazione del prezzo offerto, che potrà essere inferiore al prezzo mini-

mo indicato nell’avviso di vendita fino ad 1/4 dello stesso – quindi sarà va-

lida l’offerta che indichi un prezzo pari al 75% del prezzo base – questa

circostanza permetterà, tuttavia, al Giudice – o al Curatore – di valutare la

bontà dell’offerta;

l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di ri-

nunciare alla proposizione di qualsiasi azione di nullità, annullamento, in-

validità o risarcimento derivante dalla omessa consegna dell’attestato di

certificazione energetica,

l’espressa dichiarazione di accettazione che il bene venga venduto nello

stato attuale in cui si trova.

Nel caso in cui l’offerente fosse interessato all’acquisto di uno solo, indifferen-

temente, tra più lotti di beni simili (es. appartamento) posti in vendita dalla

medesima Procedura in una stessa udienza, potrà fare offerta valida per più

lotti, dichiarando di volerne acquistare però uno solo. In tal caso, se si rende-

rà aggiudicatario di uno dei lotti, non sarà obbligato all’acquisto dei lotti suc-

cessivi

All’offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità

dell’offerente, nonché un assegno circolare non trasferibile intestato a “Tri-

bunale di Rovigo - Fallimento n. 37/2012", per un importo pari al 10% del

prezzo offerto (e non del prezzo base), a titolo di cauzione, che sarà trat-

tenuta in caso di rifiuto dell’acquisto. Ove l’offerta riguardi più lotti ai sensi del

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punto precedente, potrà versarsi una sola cauzione, determinata con riferi-

mento al lotto di maggior prezzo. Nessuna somma sarà richiesta in questa

fase quale fondo spese.

L’offerta presentata è irrevocabile. L’offerente è tenuto a presentarsi all’asta

sopra indicata, altrimenti in caso di mancata comparizione il bene sarà co-

munque aggiudicato all’offerente non presentatosi. In caso di più offerte vali-

de, il bene sarà aggiudicato al soggetto che avrà presentanto la maggiore of-

ferta, a meno che gli offerenti non decidano di aderire ad un'eventuale gara

da effettuarsi avanti il Curatore Fallimentare, sulla base dell'offerta più alta. Il

bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto.

In caso di aggiudicazione, l’offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo

e degli oneri, diritti e spese di vendita nel termine indicato in offerta, ovvero,

in mancanza, entro il termine massimo di 90 giorni dalla aggiudicazione.

In caso di mancato pagamento, l’aggiudicatario sarà considerato inadempien-

te ex art. 587 c.p.c. e la cauzione sarà trattenuta a titolo di penale dalla Pro-

cedura. Il versamento dovrà essere effettuato a mezzo assegno circolare non

trasferibile intestato alla Procedura a mani del Curatore Fallimentare, che do-

vrà rilasciare un’attestazione di avvenuto versamento, o a mezzo bonifico

bancario sul c/c intestato alla Procedura.

L’aggiudicatario potrà versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia

sul medesimo immobile oggetto della vendita, rivolgendosi agli Istituti di Cre-

dito di cui all'elenco pubblicato sul sito www.asteannunci.it.

In caso di aggiudicazione, l'atto notarile di vendita dovrà essere stipulato en-

tro 60 (sessanta) giorni dal versamento del saldo prezzo avanti il Notaio Dr.

Pietro Castellani di Rovigo con compenso del Notaio, spese di registrazione,

trascrizione, voltura catastale e cancellazione a carico dell'aggiudicatario.

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Se l'offerente non diviene aggiudicatario, la cauzione gli verrà immediatamen-

te restituita.

Il Curatore Fallimentare potrà sospendere la vendita ove pervenga, dopo la

conclusione della gara, offerta irrevocabile d'acquisto migliorativa per un im-

porto non inferiore al 10% del prezzo offerto secondo quanto disposto dall'art.

107 L.F..

Per tutto quanto non previsto nel presente avviso di vendita, si applicano le vi-

genti norme di legge.

PUBBLICITA'

Maggiori informazioni possono essere fornite dal Curatore Fallimentare Dr.ssa

Nicoletta Mazzagardi (tel. n. 0425.27028) e reperite sui siti internet

www.asteannunci.it., www.asteavvisi.it, www.tribunale.rovigo.it,

www.astalegale.net e www.corteappello.venezia.it.

La vendita dovrà essere preceduta da:

1. pubblicazione dell’avviso di vendita unitamente alle perizie di stima, foto

e planimetrie sul Portale delle Vendite Pubbliche all’indirizzo

https://portalevenditepubbliche.giustizia.it;

2. pubblicazione dell’estratto del presente avviso di vendita, per una sola

volta, a cura della Società Edicom Finance S.r.l., Via San Donà 28/b int.

1, Venezia – Mestre, mediante pubblicazione per una sola volta, di un

estratto del bando di vendita il mercoledì sul quotidiano Il Gazzettino edi-

zione nazionale nell’inserto legale, e la domenica successiva su Il Gazzet-

tino edizione locale nella cronaca di Rovigo, nonché sul quotidiano il Re-

sto del Carlino, edizione locale domenicale.

3. pubblicazione dell’avviso di vendita unitamente alle perizie di stima, foto e

planimetrie, sul sito internet www.asteannunci.it, www.asteavvisi.it e

http://www.asteannunci.it/

http://www.asteavvisi.it/

http://www.tribunale.rovigo.it/

http://www.astalegale.net/

https://portalevenditepubbliche.giustizia.it/

http://www.asteannunci.it/

http://www.asteavvisi.it/

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www.corteappello.venezia.it, nonché sui siti internet gestiti da Astalega-

le.net con sede legale in Ponte Felcino (PG) Str Tiberina Nord Snc ovve-

ro: www.tribunale.rovigo.it, e sul portale nazionale www.astalegale.net.

4. l’estratto dell’avviso di vendita sarà pubblicato sul quindicinale “La Rivi-

sta delle Aste Giudiziarie”;

5. tra il compimento delle suddette forme di pubblicità ed il giorno fissato

per la vendita dovrà decorrere un termine non inferiore a 30 (trenta)

giorni.

Il Curatore Fallimentare è a disposizione per fornire tutte le informazioni e l’ausilio

necessario.

Rovigo, 21 marzo 2018

Il Curatore Fallimentare

Dr.ssa Nicoletta Mazzagardi

http://www.corteappello.venezia.it/

http://www.tribunale.rovigo.it/

http://www.astalegale.net/

avviso di vendita del 30/06/06 · l’appartamento è composto da soggiorno-cucina, piccolo...

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