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AVALÚO COMERCIAL

PREDIO 4

CALLE 11 No. 7A 18 In 1

PH EL PALMAR

BARRIO CENTRO

MUNICIPIO DE CHÍA

DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA

SOLICITANTE:

INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO, VIVIENDA

Y GESTIÓN TERRITORIAL DE CHÍA

ABRIL DE 2.017

2.017

PREDIO 4

CALLE 11 No. 7A – 18 In 1 PH EL PALMAR

BARRIO CENTRO MUNICIPIO DE CHÍA

DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA ABRIL DE 2.017

Cra. 11B No. 96 -03 Of. 203 PBX: 691 40 55 Fax: 635 72 77 Bogotá D.C. – Colombia

E-mail: [email protected] – www.avaluosespeciales.com 1

Contenido

1. RESUMEN EJECUTIVO ........................................................................................................ 2

2. INFORMACIÓN DEL SECTOR .......................................................................................... 3

3. INFORMACIÓN DEL INMUEBLE ...................................................................................... 4

4. METODOLOGÍA VALUATORIA ....................................................................................... 7

5. AVALÚO COMERCIAL ........................................................................................................ 9

6. DAÑO EMERGENTE Y LUCRO CESANTE ................................................................... 10

7. ANEXOS ................................................................................................................................. 11

PREDIO 4






1. RESUMEN EJECUTIVO

Solicitante Instituto de Desarrollo Urbano,

Vivienda y Gestión Territorial de Chía.

Dirección Calle 11 No. 7A 18 In 1. PH El Palmar

Municipio Chía.

Departamento Cundinamarca.

Barrio Centro.

Firma Valuadora Borrero Ochoa y Asociados Ltda.

Avaluador Ec. Oscar A. Borrero Ochoa.

Avaluador Asociado Ing. Paola Vásquez.

Ing. Angélica Bolívar.

Ing. Cristhian Montilla.

Fecha de Visita Febrero de 2.017

Fecha de Elaboración Abril de 2.017

Área Construida 159.03 m2

Área de Terreno (M2) 54.17 m2

Tipo de inmueble Casa

Valor Comercial $ 355.526.138.

Valor Daño Emergente y Lucro

Cesante

$ 9.477.911.

Valor a Ofertar $ 365.004.049

PREDIO 4






2. INFORMACIÓN DEL SECTOR

Localización del Predio

A continuación se presenta el plano de localización del predio No. 4 de la

manzana Catastral perteneciente al proyecto Centro Administrativo Municipal

CAM:

Fuente: Registro Topografico Manzana IDUVI Suministrado por el Solicitante

Nota: La información descriptiva del sector se encuentra detallada en el

numeral 5 del Informe general asociado.

PREDIO 4






3. INFORMACIÓN DEL INMUEBLE

INFORMACIÓN JURÍDICA

Propietario: CESAR HERNANDO RAMÍREZ NIÑO.

Régimen de propiedad horizontal: Si Aplica.

Matrícula Inmobiliaria: 50N-20293153

Cedula Catastral 01-00-0051-0023-000

CONSTRUCCIÓN

Descripción Correspondiente

Número de pisos 4 pisos.

Área Construida 159.03 m2

Edad Construcción: 1 año aproximadamente

Fuente: Áreas según documentación suministrada por el solicitante.

ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS

Descripción Correspondiente

Fachada: Ladrillo a la Vista

Estructura: Vigas y Columnas.

Muros Mampostería estructural.

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

El predio objeto de análisis se trata de un

Casa Residencial.

Se encuentra ubicado en la Calle 11 No.

7A – 18; In 1, PH El Palmar.

Por su parte trata de un lote de terreno

sobre el cual se establece una

construcción nueva de cuatro (4) pisos.

DEPENDENCIAS

El inmueble objeto de análisis cuenta con las siguientes dependencias y las

cuales se describen a continuación:

Primer Nivel:

Sala Comedor

Cocina

Patio De Ropas

PREDIO 4






Baño

Segundo Nivel:

Habitaciones

Baño Privado

Estudio

Tercer Nivel

Habitación Principal

Baño

Balcón

Cuarto Nivel

Área Social

Mirador

Acabados Específicos Primer Nivel

Sala Comedor Pisos en porcelanato, muros en pañete estuco y pintura e

iluminación artificial.

Cocina

Posee pisos en cerámica, muros en pañete estuco y

pintura e iluminación artificial. Cocina integral de línea

fina con lavaplatos en acero inoxidable. Puerta de acceso

en madera.

Patio de Ropas Pisos en cerámica, muros en piedra y cerámica e

iluminación artificial.

Baño

Cuenta con pisos en cerámica, muros en pañete estuco y

pintura e iluminación artificial. Sanitario y lavamanos en

cerámica de alta gama. Puerta de acceso en madera.

Segundo Nivel

Habitaciones

Presenta pisos laminados, muros en pañete estuco y

pintura e iluminación artificial. Puerta de acceso en

madera.

Baño Privado

Pisos y muros en cerámica, Puerta de acceso en madera,

Iluminación artificial y además posee sanitario,

lavamanos y jacuzzi línea alta.

Estudio Presenta pisos laminados, muros en pañete estuco y

pintura e iluminación artificial.

Tercer Nivel

Habitación Principal Presenta pisos laminados, muros en pañete estuco y

PREDIO 4






pintura e iluminación artificial. Puerta de acceso en

madera.

Baño

Posee piso en cerámica, muros en pañete estuco y

pintura y con acabados en piedra fina. Cuenta con

jacuzzi, sanitario, lavamanos y área de ducha.

Iluminación artificial y puerta de acceso en madera.

Balcón Presenta piso en piedra y cuenta con barandal metálico.

Cuarto Nivel

Área Social Presenta pisos laminados, muros en pañete estuco y

pintura e iluminación artificial.

Mirador

Posee piso en cerámica, con muros en pañete y pintura.

Puerta de acceso en vidrio traslucido y perfilería en

aluminio.

PREDIO 4






4. METODOLOGÍA VALUATORIA

Metodologías Empleadas

Ver capítulo 10. Metodologia Valuatoria del informe general.

Método Comparativo de Mercado: Es la técnica valuatoria que busca establecer

el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones

recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo. Tales

ofertas o transacciones se deben clasificar, analizar y homogenizar según sea el

caso, a partir de criterios de objetividad.

Método del Costo: Este método busca establecer el valor comercial del bien objeto

de avalúo a partir de estimar el costo total para construir a precios de hoy, un bien

semejante al del objeto de avalúo, y restarle la depreciación acumulada.

Depreciación Acumulada: Es la porción de la vida útil que en términos

económicos se debe descontar al inmueble por el tiempo de uso, por cuanto lo que

se valora es la vida remanente del bien. Ecuaciones para estimar el valor del

porcentaje (%) a descontar del valor nuevo. Estas fórmulas relacionan el porcentaje

de la vida y el estado de conservación basadas en las tablas de Fitto y Corvini.

Resultados.

PREDIO DE CONSULTA 4 TIPOLOGIA

PROPIETARIO (A) (S)

DIRECCION C 11 7A 18 In 1 (PH EL PALMAR) M. NMOBILIARIA

CODIGO PREDIAL

AREA TERRENO (M2) 54,17 M2 TERRENO BASE

M2 TERRENO CON FACTORES

VALOR TOTAL TERRENO

AREA CONSTRUIDA (M2) 159,03 VALOR TOTAL CONSTRUCCIONES

M2 CONSTRUIDO

M2 INT CONSTRUIDO 2.235.591,63$ M2 INT TERRENO 6.563.155,58$

PARTE 1 - AVALÚO COMERCIAL

AVALÚO COMERCIAL 355.526.137,67$

Casa Moderna

1.631.082,475$

88.355.738$

267.170.400$

1.680.000$

CESAR HERNANDO RAMIREZ NIÑO

50N-20293153

01-00-0051-0023-000

1.600.000$

PREDIO 4






PREDIO DE CONSULTA 4 TIPOLOGIA

TOTAL LUCRO CESANTE -$

Registro 1.990.946,37$ Registro 19.000,00$

Beneficencia 3.555.261,38$ Beneficencia 98.000,00$

Notariado 1.639.439,81$ Notariado 1.041.046,32$

Retenciones -$ Notariado y Registro Otros 1.158.046,32$

Notariado y Registro

Compraventa 7.185.647,56$

TOTAL NOTARIADO Y REGISTRO 8.359.393,88$

CTL 15.700,00$

TOTAL DAÑO EMERGENTE 9.477.910,88$

Desmonte, embalaje traslado y

montaje de bienes muebles 737.717,00$

Montaje de Equipos Especiales -$

Desconexion de Servicios

Publicos 380.800,00$

Gastos de Publicidad -$

Arrendamiento y/o

almacenamiento provisional -$

Impuesto Predial -$

Adecuacion del inmuenle de

reemplazo -$

Adecuacion de Areas

Remanentes -$

Perjuicios derivados de la

terminacion de contratos -$

Otros -$

9.477.910,88$

PARTE 2 - DAÑO EMERGENTE Y LUCRO CESANTE

TOTAL DAÑO EMERGENTE Y LUCRO CESANTE

LUCRO CESANTE

DAÑO EMERGENTE

Casa Moderna

ORIGINADOS COMPRA-VENTA OTROS ORIGENES

Nota: El cálculo de daño emergente

por otros orígenes corresponde a

Cancelación de Hipoteca. Se

establece como parámetro del valor

de la hipoteca el 70% del valor

comercial del inmueble, dado que la

información específica NO fue

suministrada

PREDIO 4






5. AVALÚO COMERCIAL

PREDIO 4

CALLE 11 No. 7A – 18 - In 1

PH EL PALMAR

BARRIO CENTRO

MUNICIPIO DE CHÍA


ABRIL DE 2.017

Predio 4

Descripción Área (m2) Valor Unitario Valor Total

Terreno 54,17 $ 1.631.082 $ 88.355.738

Construcción Nueva 159,03 $ 1.680.000 $ 267.170.400

Valor Comercial $ 355.526.138

SON: TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MILLONES QUINIENTOS

VEINTISEIS MIL CIENTO TREINTA Y OCHO PESOS MCTE.

AVALUADOR

Ec. OSCAR BORRERO OCHOA

MATRICULA REGISTRO NACIONAL DE AVALUADORES: 628 DE BOGOTÁ.

MIEMBRO DE LA CÁMARA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ.

MIEMBRO DE LA SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES

PREDIO 4






6. DAÑO EMERGENTE Y LUCRO CESANTE

PREDIO 4

CALLE 11 No. 7A – 18 - In 1

PH EL PALMAR

BARRIO CENTRO

MUNICIPIO DE CHÍA


ABRIL DE 2.017

Predio Valor Daño Emergente y

Lucro Cesante

4 $ 9.477.911

SON: NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL

NOVECIENTOS ONCE PESOS MCTE.

AVALUADOR

Ec. OSCAR BORRERO OCHOA

MATRICULA REGISTRO NACIONAL DE AVALUADORES: 628 DE BOGOTÁ.

MIEMBRO DE LA CÁMARA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ.

MIEMBRO DE LA SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES

PREDIO 4






7. ANEXOS

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Fachada

Primer Nivel

Sala

Comedor

PREDIO 4






Cocina

Patio de Ropas

Segundo Nivel

Habitacion

Baño

PREDIO 4






Estudio

Habitacion

Tercer Nivel

Habitacion

Baño

PREDIO 4






Baño

Baño

Balcon

Habitacion

Cuarto Nivel

PREDIO 4






Area Social

Area Social

Mirador

Tanque

Entorno

Entorno

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