15.1.201612.10.2007 Tekijän

nimi

PTT:n asuntomarkkina-

ennuste 2016

14.1.2016

Kommenttipuheenvuoro

Asuntomarkkina-asiantuntija Hannu Ahola

Asutut asunnot hallintamuodon

mukaan (Tilastokeskus, ARA)

Omistusasuntoja

1 700 000

Vapaarahoitteisia

vuokra-asuntoja 440 000

ARA-vuokra-asuntoja

380 000 + ASO- asuntoja 40 000

= 420 000

1,3 miljoonaa

suomalaista

(24 %) asuu

vuokra-

asunnossa,

50 % ARA-

asunnossa

• Yli 2 kuukautta

tyhjillään olleita ARA-

vuokra-asuntoja oli koko

maassa noin 7 300.

• Määrä on kaksin-

kertaistunut vuosiin

2006 - 2008 verrattuna

• Tyhjistä

– 56 % ollut vähintään

6 kk tyhjänä

– 470 (6,5 %) oli

erityisryhmien

asuntoja (muita kuin

opiskelija-asuntoja)

15.1.2016

Tyhjien ARA-asuntojen määrä

v. 2015 lopussa yli 7 000 asuntoa

3000

3500

4000

4500

5000

5500

6000

6500

7000

7500

8000

Tyhjät ARA-asunnot 2015

Eniten tyhjiä ARA-asuntoja

• Kemi (410), Rovaniemi (252) ja

Savonlinna (224)

Tyhjiä ARA-asuntoja on myös

kasvukeskuksissa

• Oulu (170), Lahti (118) ja

Jyväskylä (105)

15.1.2016

0,0 %

5,0 %

10,0 %

15,0 %

20,0 %

25,0 %

30,0 %

Tyhjänä olon syyt

• Tyhjien asuntojen osuus

ARA-kannasta oli 1,7 %

vuonna 2015

• Ongelma on suurin

eniten väestöään

menettäneissä kunnissa

– Vähiten tyhjiä ARA-

asuntoja on

Uudellamaalla (0,2 %)

– Eniten Lapissa (9,0 %)

ja Kainuussa (5,7 %)

15.1.2016

Turvapaikanhakijoiden majoittaminen

tyhjiin ARA-asuntoihin

Toteutunut 2015

• Vuoden 2015 lopulla noin

700 ARA-asuntoa käytettiin

turvapaikanhakijoiden

vastaanottokeskuksena tai

tavallisena asuntona.

• Lisäksi kuntapaikan

aikaisemmin saaneille

kiintiöpakolaisille on

vuokrattu 350 ARA-asuntoa

• Lähde: ARAn asuntomarkkina-

kysely kunnille (15.11.2015)

Mahdollisuudet 2016

• 57 kunnalla on valmius sijoittaa

turvapaikanhakijoita tyhjiin ARA-

asuntoihin.

• Näissä kunnissa oli 2 500 tyhjää

ARA-asuntoa.

• Kaikkien tyhjien ARA-asuntojen

hyödyntäminen ei ole realistista

niiden syrjäisen sijainnin tai

huonon kunnon takia.

• Osa kunnista ei halua pakolaisia

tyhjiin ARA-asuntoihin

15.1.2016

Mitä vaikutuksia turvapaikanhakijoilla on

asuntomarkkinoille vuonna 2016?

• PTT:n arvion mukaan vuonna 2016 noin 15 000

maahanmuuttajaa saa turvapaikan ja oleskeluluvan

• Lisäasuntotarve noin 5 000–7 000 asuntoa

• Vuokra-asuntojen kysyntä lisääntyy vastaanottokeskus-

paikkakunnilla ja suurissa kaupungeissa, jonne suuri osa

maahanmuuttajista hakeutuu

• Pääkaupunkiseudulla

– Jonot ARA-asuntoihin kasvavat

– Ahtaasti asuminen ja asunnottomuus lisääntyy

– Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat jatkavat nousua

• Vuokramarkkinat kiristyvät myös muissa

kasvukeskuskaupungeissa

15.1.2016

Aloitetut vuokra-asunnot 2010–2015 ei sis. asumisoikeus- tai erityisryhmien vuokra-asuntoja

(Lähde ARA, RT)

15.1.2016

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

4500

2010 2011 2012 2013 2014 2015e

ARA-vuokra (normaali)

Vapaarah. (uudet)

• Uusia normaaleja ARA-

vuokra-asuntoja on

valmistunut keskimäärin

2 000 asuntoa vuodessa

– Määrä ei pienennä

edes nykyisiä

asuntojonoja

• Uusia vapaarahoitteisia

vuokra-asuntoja

valmistuu 4 000–5 000

asuntoa vuonna 2016

– Uusien keskivuokra

pääkaupunkiseudulla

on yli 20 €/m2

Vuokrien ero (€/m2) kasvaa

pääkaupunkiseudulla

15.1.2016

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

ARA_Muu maa Vapaarah. Muu maa

Vapaarah. PKS Vuokrien ero Muu maa

Vuokrien ero PKS ARA_PKS

• 2014 vapaarah.

vuokrat olivat PKS:lla

lähes 5 €/m2 ARA-

vuokria kalliimmat

• Muussa maassa eroa

keskimäärin vain 0,5

€/m2

• ARA-vuokrat olivat 192

kunnassa kalliimpia

kuin vapaa-rahoitteiset

vuokrat (Lähde: Kelan

yleisen asumistuensaajien

tilasto 2/2015)

Vuokrat suurimmissa kaupungeissa

(€/m2) vuonna 2014

15.1.2016 Lähde: Tilastokeskus

8

10

12

14

16

18

20ARA-vuokrat

vapaarah.vuokrat

uudet vapaarah.

Kysynnän ja tarjonnan erotus ARA-

vuokra-asunnoissa 2005–2015

15.1.2016

-15000

-10000

-5000

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

PKS Muut kasvukeskukset* Muu maa

• ARA-asuntoa jonottaa

PKS:lla lähes 40 000

ruokakuntaa

• ARA-asunnon sai

PKS:lla vuoden 2015

aikana 12 600

ruokakuntaa

• Muu maa: tarjontaa on

enemmän kuin kysyntää

=> ARA-asuntoja

tyhjinä

Alkava asuntotuotanto 2000-2015 (vasen akseli)

ja ARA-asuntojen osuus (oikea akseli)

15.1.2016

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

0

5 000

10 000

15 000

20 000

25 000

30 000

35 000

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015e

ARA-tuotanto Vapaarahoitteinen ARA-tuotanto -%

Yhteenveto - maahanmuuttajien

asuttaminen

• Tyhjät ARA-asunnot tulee hyödyntää, mutta

ne eivät ole pysyvä ratkaisu ongelman

ratkaisemiseen.

• Kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen

uudistuotantoa on lisättävä

pääkaupunkiseudulla ja muissa

kasvukeskuksissa.

Lisätietoja

Hannu Ahola

hannu.ahola@ara.fi

p. 029 525 0855

15.1.2016