CONSTRUCTORA - CONSULTORA SERVICIOS

DATOS DE LA EMPRESA

REPRESENTANTE LEGAL

Ivn GIOVANNI ARITA AGUILAR

PROPIETARIO

DATOS OFICINA

DIRECCIN OFICINA: Carretera a El Salvador, Arrazola III, oficina 77.TELFONOS OFICINA: telfono 502-2476-0769Telfono Celular Personal 502-5905-7817

Ivn Arita

e-mail OMICRON.SERVICIOS1@gmail.comANTEPROYECTO FINANCIERO.Guatemala, 24 de febrero de 2,015.

SeorHumberto CifuentesPresente.Seor Cifuentes:

El motivo de la presente es para hacer de su conocimiento el proceso que hemos diseado para la obtencin de los crditos que estamos tramitando y as cumplir con uno de los sueos de los habitantes de nuestro pas, SER POSEEDOR DE UNA SOLUCIN HABITACIONAL. Para cumplir con los requisitos tanto de los solicitantes como de los inversionistas proponemos seguir los pasos que a continuacin describiremos.Para desarrollar el procedimiento hemos realizado una divisin de actividades que presentamos a ustedes:I. Presentacin y solicitud a las asociaciones, cooperativas y entidades que propongan a los beneficiarios del proyecto.

II. Solicitud de beneficiarios a inversionista.

III. Eleccin de terreno y su adquisicin.

IV. Presentacin del proyecto por la EMPRESA.

V. Solicitud bancaria.

VI. Entrega del proyecto. DESCRIPCION DE LOS PUNTOS ANTERIORES.

I. Presentacin y solicitud a las asociaciones, cooperativas y entidades que propongan a los beneficiarios del proyecto. el presente rubro consiste en hacer las presentaciones y explicaciones necesarias para consolidar los aspectos tcnicos, legales y las implicaciones que conlleva el proyecto de construir bajo ste procedimiento una o varias SOLUCIONES HABITACIONALES y as solventar parte de la necesidad inherente a los seres humanos de poseer un techo digno. Para realizar las presentaciones hemos de enumerar los requisitos que se necesitan cumplir tanto con el inversionista como con la empresa por parte de los BENEFICIARIOS FINALES del proyecto.Requisitos iniciales.

a. Compromiso BENEFICIARIO FINAL (asociacin)-EMPRESA CONSTRUCTORA.

b. Contrato BENEFICIARIO FINAL-EMPRESA CONSTRUCTORA.

c. Formularios completos que se entregaran al BENEFICIARIO FINAL (datos personales, carta de ingresos, etc., precalificacin FOMENTO DE HIPOTECAS ASEGURADAS, BANCARIO).

d. La ACEPTACIN de la EMPRESA CONTRUCTORA, como un ASOCIADO (SOCIO) dentro de la COPERATIVA o la asociacin.

e. La constitucin de un contrato, inicialmente PRIVADO, con empresa constructora para el cumplimiento de LAS RESPONSABILIDADES entre LA COOPERATIVA Y LA EMPRESA.

f. UN COMPROMISO LEGAL, que libere a la empresa constructora de la posibilidad de que la COOPERATIVA no cumpla con los compromisos INHERENTES a sus funciones.II. Solicitud de beneficiarios a inversionista. El presente rubro consiste en inicialmente, llenar los requisitos que el inversionista solicita a travs de su formulario (datos del beneficiario, carta de ingresos, DPI, etc.), con los que califica a cada uno de los que requieren la inversin. Se presentar junto con el rubro anterior los documentos mencionados adjunto con un personero del inversionista. ste es el paso ms importante del proceso bsico, esto debido a que se le conoce como CAPITAL SEMILLA, QUE NOS DA EL INICIO DE LA PREPARACIN PARA LA COMPRA DEL TERRENO. Para cumplir con la solicitud realizada al inversionista, se entregaran los siguientes documentos:Requisitos inversionista.a) Llenar la solicitud de prstamo.

b) Esperar la rectificacin de datos.c) Espera de la aprobacin del crdito.

d) Recepcin del crdito.

e) La constitucin de contrato de comercial para el desarrollo del proyecto inmobiliario.

f) La solitud de constitucin de un FIDEICOMISO INMOBILIARIO de CONSTRUCCIN.

g) La presentacin de los requisitos iniciales.

III. Eleccin de terreno y su adquisicin. En el presente rubro, el terreno, queda a discusin, entre los beneficiarios finales y la empresa constructora, por la ubicacin, el precio, las visitas a conocerlo y la presentacin al grupo completo, etc. La idea inicial es encontrar un precio ubicado entre los US$3.50 a US$4.50 (TRES DOLARES Y MEDIO A CUATRO DOLARES Y MEDIO) POR VARA CUADRADA, TENIENDO como media o lo bsico, una manzana de tierra (10,000 varas cuadradas), para que el valor del lote de 7.00 metros de frente X 15.00 metros de fondo sea un precio aproximado de entre los Q7,500.00 y Q10,000.00 (SIETE MIL QUINIENTOS QUETZALES A DIEZ MIL QUETZALES) sin urbanizar, es decir RSTICO. Antes de la compra del terreno, se debe cumplir con los siguientes pasos: Hacer un PRE-AVALUO BANCARIO (profesional individual BANCO).

Hacer una revisin sondeo inicial del afluente acufero manto fretico (profesional individual).

Despus de tener la informacin proporcionada por los profesionales contratados se procede con:

Replanteo topogrfico (linderos y mojones).Cumpliendo con las expectativas sobre el terreno, se contina con:

1. Nivelacin del terreno (curvas de nivel).2. Rectificacin legal (RGP).

3. Planificacin del macro-lote (planos de registro y general).

4. Escrituracin del terreno a nombre de la asociacin o cooperativa.IV. Presentacin del proyecto por la EMPRESA. En el presente rengln se presentan varios escenarios que se ejecutarn segn se presente la eleccin del terreno, tomando en consideracin el CAPITAL SEMILLA y las condiciones que sean aceptadas por las personas que forman la asociacin la cooperativa; en el proceso que a continuacin describiremos, para el cumplimiento del contrato de ejecucin del proyecto, se enumeran los pasos iniciales para la ejecucin de lo propuesto en la presentacin del proyecto, quedando as:Rubros de la ejecucin del proyecto.1) ANTEPROYECTO. Diseo de solucin habitacional.

Diseo de solucin urbana (lotificacin).2) DESARROLLO PROYECTO (PLANIFICACIN). Planos constructivos de solucin habitacional.

Planos constructivos de lotificacin.

3) ESTUDIOS, APROBACIONES Y LICENCIAS (segn ubicacin municipal).V. Solicitud bancaria. El presente rubro consiste en presentar a las instituciones bancarias financieras la solicitud del complemento de la propuesta econmica presentada a cada institucin, segn convenios. Para cumplir con la solicitud hecha por la institucin bancaria se presentaran todos los aspectos tanto de los beneficiarios finales como de la empresa constructora, es decir, los formularios informativos de las personas, por ejemplo, como presentar por parte de la empresa constructora la planificacin, estudios, aprobaciones, licencias, etc. Todo esto anudado al haber cumplido con los requisitos FHA (fomento de hipotecas aseguradas), que nos respalda para que la misma institucin considere de manera especial el tratar de forma preferencial al proyecto con una tasa de inters ms baja a la del mercado. se debe considerar que el presente paso se puede realizar ms rpido, si se es propietario de la tierra en la que se propone realizar el desarrollo constructivo.

VI. Entrega del proyecto. Para finalizar con los procesos antes mencionados se entregan, a los beneficiarios finales, la urbanizacin y la vivienda, llave en mano, es decir, el nuevo propietario lleva al momento de recibir autorizacin su menaje y toma posesin automtica de la solucin habitacional, cumpliendo con el pago del enganche y al mes de su primera cuota, a la institucin financiera, esto segn los convenios suscritos con anterioridad.Luego de describir el anterior proceso, segn los contratos que se instituyan, se explicar cmo se realizan los pagos de los dos crditos recibidos, tanto el CAPITAL SEMILLA como el PRSTAMO BANCARIO, para el desarrollo del mismo.En casos muy especficos como los que trabajamos dentro de la empresa, hemos discutido con los propietarios de los TERRENOS que la compra de los mimos se desarrollen a travs de la solicitud de hecha a la entidad financiera, dejando la HIPOTECA inicialmente a la INSTITUCIN (por ejemplo, prstamos privados con un inters mayor al bancario, luego de hacer los clculos bsicos, a un corto plazo, uno o dos aos mximo) para luego continuar con el proyecto de desarrollo habitacional con la misma institucin o con otra que nos cancele la hipoteca inicial, para que, con un inters ms bajo, hacer la construccin de la urbanizacin y las casas a un largo periodo de tiempo.Con las dudas que surjan, luego de la presentacin de los proyectos, tanto econmico-financiero como constructivo, a la Junta Directiva como a la general, se respondern all mismo a travs de un escrito.

Agradeciendo de antemano respuesta a la informacin solicitada, a ustedes, les acompao de nuestros datos para recibirla.

Empresa Omicron servicios.Oficina carretera a El salvador, Arrazola III, oficina No. 77.

Telfono directo 502-2476-0769.

Atencin departamento de construccin.Sin otro particular, nos suscribimos muy atentamente,

Ivn Arita

PROPIETARIO

Celular 502-5905-7817

OMICRON SERVICIOS

C.C.ARCHIVO ELECTRNICO.

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Direccin oficina: Carretera a El Salvador, Arrazola III, oficina 77: Tel. 502-2476-0769E-mail: OMICRON.SERVICIOS1@gmail.com

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