Amsterdamse ambities middensegment huur

Freek Ossel

Maarten van Poelgeest

7 juni 2012 PROVADA

Agenda

Welkom door de woningbouwregisseur Freek Ossel presentatie deel 1 Maarten van Poelgeest presentatie deel 2 Vragen en commentaar

Deel 1

Freek Ossel

Wethouder Wonen Gemeente Amsterdam

Woningmarkt in de kranten

Demografische trends

Migratiesaldo:aandeel jonge professionals groeit Doorstroming stagneert Stad als spons: woningbezetting neemt toe Randstad groeit razendsnel In Amsterdam 56% 1-persoons huishoudens Steeds meer stedelijk georiënteerde gezinnen

Economisch en financieel klimaat

Regio Amsterdam economische motor Economische dynamiek: instroom talent! Beperking hypotheekrenteaftrek (Lente-akkoord) Geld lenen is moeilijker geworden Kopersstaking

Migratiesaldi Amsterdam 2000-2010

-15.000

-10.000

-5.000

0

5.000

10.000

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

> 65 jaar

40-65 jaar

25-40 jaar

15-25 jaar

< 15 jaar

totaal

Verhuizingen Young Professionals 2009-2011

Bouwen voor de vraag

Betekent scherper kiezen door publieke en private partijen

Geen standaard ontwikkelaarsproducten meer Kansrijke eindgebruikers accommoderen Zorgen voor meer diversiteit in aanbod Kleinere betaalbare huurwoningen nodig Op aantrekkelijke locaties

Effect Regelgeving

Nieuwe regels woningwaarderingssysteem (Donner):

extra 25 punten, kleinere woningen commercieel

rendabel onder €900 Bestaande voorraad: veel meer liberalisatie mogelijk,

afspraken met corporaties nodig. Europese afspraak €33.000 inkomensgrens:

Mutatiegraad zakt nog verder Bestaande voorraad én nieuwbouw nodig voor vergroten

aandeel middensegment huur in Amsterdam

Deel 2

Maarten van Poelgeest

Wethouder Grondzaken en Ruimtelijke Ordening Gemeente Amsterdam

Interesse beleggers/investeerders

Marktconsultatie 9 partijen november/december 2011 Investeringsbereidheid in Amsterdam groot Risico afzet middensegment huur klein Eenduidig beeld haalbare huurprijs/m² in verschillende

delen van de stad Bereidheid (ook) huurstudio’s te bouwen

Locaties

A) Nieuw uit te geven locaties B) Locaties met bestaande rechten, die niet meer

gebruikt zullen worden

Gemeente Amsterdam wil faciliteren

Grondprijsbeleid: markthuur is leidend, 7,5% korting op

grondprijs Uitpondafspraken vooraf gewenst en mogelijk Parkeernorm: niet meer dan nodig, per locatie maatwerk

Innovatieve oplossingen als autodelen aanbieden Selectiebeleid: open procedures, transparante

aanbesteding, beperken voorinvesteringen,

marktconsultatie, vooral gericht op helderheid

investeringskracht en gedeelde visie op kwaliteit

Overzicht uit te geven locaties

Overzichtskaart met locaties

Solid 1 fase 2 t/m 4 Haveneiland West

Beschikbaar: 30.000 m² bvo Gemengde bestemming, 50% wonen Aanpassing van huidig bestemmingsplan

noodzakelijk Bestaand gebouw Solid 1 bepalend voor

aansluitende bebouwing

Solid 1 fase 2 t/m 4 Haveneiland West

Gershwin Kavels 11+12

Gershwin Kavels 11+12•Bestemmingsplan vigerend

•Gefaseerde ontwikkeling mogelijk

Amstelkwartier eerste fase blok 2A

Middeldure huur in woontoren 60 a 70 m hoog langs de Spaklerweg

Toren langs de Spaklerweg in Blok 2A 120 a 150 woningen (nog te bepalen) Voorzieningen in de plint Bestemmingsplan goedgekeurd

Amstelkwartier eerste fase blok 2A

Woontoren 1 Overhoeks

Woontoren 1 Overhoeks

Programma toren: Ca. 15.000 m² GBO Ca. 138 woningen

Vragen aan beleggers/investeerders

Rendement van ca.5% gangbaar voor businessmodel? Welke voorwaarden beter invullen? Inkomenseisen huurders: versoepelen s.v.p! Regels samen huren: versoepelen s.v.p! Overige aandachtspunten?